Luxury Real Estate and Monuments

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Welkom aan de Willem II Singel 70 – een unieke villa van bijna 300 m² woonoppervlakte, midden in hartje Roermond.

Dit karaktervolle pand uit 1884 ademt historie en sfeer. Je woont en/of werkt hier in stijl, met alle ruimte om er jouw ideale plek van te maken. Met maar liefst 10 kamers biedt deze villa eindeloze mogelijkheden. De verlichting is van het Nederlandse designmerk Brand van Egmond, dat bekend staat om zijn unieke en opvallende verlichtingsontwerpen. Wordt het een woon-werklocatie voor jouw bedrijf aan huis, een representatief kantoorpand of een heerlijk familiehuis met volop leefruimte? Hier kan het allemaal.

De huidige eigenaar koos destijds voor het tweede: zij gebruikte het pand bijna twintig jaar met veel plezier als praktijk- en kantoorruimte – en soms bleef ze er overnachten. In 2006 is de villa onder architectuur van E.H. den Ouden (Delft) verbouwd en gerenoveerd door Pascal Smeets (Sittard). Dankzij de extra aanbouw op de begane grond en de slimme indeling kun je hier werkelijk alle kanten op. Hoe zou jij het willen gebruiken?


DUURZAAMHEID
Het pand uit 1884 beschikt over energielabel C en is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De aanbouw en dakkapellen (2006) zijn uitstekend geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Er is nog winst te behalen op het gebied van centrale verwarming en warmwatervoorziening; zo zou een (hybride) warmtepomp in combinatie met zonnepanelen en/of een zonneboiler een duurzame verbetering kunnen zijn.


DÉ 5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE WOON-WERKVILLA IN DE HISTORISCHE ROERMONDSE BINNENSTAD

1. Tijdloze elegantie
Stijlvol pand uit 1884, gerenoveerd met behoud van authentieke details zoals sierlijke ornamenten, karaktervolle schouwen en een imposante houten trap die doorloopt tot en met de derde verdieping en in originele staat is hersteld.

2. Flexibel en multifunctioneel te gebruiken
Vier verdiepingen charmante leefruimte! Perfect als woon-werkvilla, maar ook volledig als woonhuis of kantoorpand te gebruiken. Mogelijkheden in overvloed.

3. Instapklaar en direct te bewonen
De woning is volledig instapklaar en verkeert in uitstekende staat. Indien gewenst wordt deze sleutelklaar opgeleverd, inclusief volledige meubilering en stoffering.

4. Met aandacht en passie onderhouden
In 2006 onder architectuur gerenoveerd, prima geïsoleerd, tot in detail afgewerkt en in 2024 opnieuw van buiten geschilderd. Voor deze villa is echt goed gezorgd.

5. Toplocatie in Roermond
Direct grenzend aan de gezellige historische binnenstad, op loopafstand van winkels, horeca en het NS-station. Wat een superplek.


ORIGINELE ELEMENTEN EN ROYALE RUIMTES
Vanaf de singel stap je binnen in een glazen portaal. Dat is slim bedacht, want door die openheid voel je je direct ‘binnen’ en heb je toch die praktische vestibule naar buiten toe. De twee engeltjes die je aan weerszijden begroeten zijn niet te missen: wat een leuke, originele elementen! En dat is niet het enige. In dit karakteristieke pand vind je sierlijke plafondornamenten, authentieke schouwen en originele houten trappen.

Na binnenkomst ligt rechts aan de voorzijde een royale ruimte; perfect voor grote werkplekken of in te richten als sfeervolle zithoek. Pal daarachter vind je nog een extra kamer én een prachtige aanbouw (uit 2006) met ludiek vormgegeven lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Alles voelt hier heerlijk licht en open, ook dankzij de hoge ramen en plafonds.


KEUKEN, STADSTUIN EN KELDERRUIMTE
Ook de keuken ligt op de benedenverdieping en heeft alles wat je van een keuken mag verwachten. Met een inductiekookplaat, een nieuwe design-afzuigkap, oven en magnetron en een groot aanrechtblad is het een fijne plek om de heerlijkste lunches of diners klaar te maken. Geniet je er binnen van of zoek je even de frisse lucht op?

Die ommuurde en goed onderhouden stadstuin is trouwens een fijne, rustige plek. Ideaal om samen te zitten met een kopje koffie of thee, of om aan het eind van de dag de laatste zonnestralen op te vangen onder het genot van een borrel.

Voor wie op zoek is naar veel extra plek voor opslag, wacht nog iets moois. Onder de trap in de hal vind je een gerenoveerde natuurstenen neergaande trap naar een grote kelderruimte, ideaal voor die mooie collectie wijnen of een flink archief. En dankzij de ‘koekoeken’ – de kleine kelderraampjes naar de straat – valt hier zelfs natuurlijk licht naar binnen.


VIER VERDIEPINGEN: RUIMTE IN OVERVLOED
Kom, we gaan naar boven. Wist je dat de houten traptreden en leuningen nog de originele zijn uit 1884? Heel bijzonder! De huidige eigenaar liet ze geheel in oorspronkelijke staat terugbrengen. Toch een leuk detail om bij stil te staan, iedere keer als je de trap opgaat. En aangezien deze villa maar liefst vier verdiepingen heeft, is een aantrekkelijk en licht trappenhuis een absoluut pluspunt.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime kamers. Maak je er een werkruimte van, of een heerlijke zit- of slaapkamer? Aan jou de keus. Ook ligt hier de badkamer. Heerlijk groot, licht én met ligbad. We kunnen ons voorstellen dat je niet kan wachten om hier helemaal jouw plek van te maken. Die ruimte is er zeker! Aan de badkamer grenst nog een praktische wasruimte met aanrechtblok en plek voor de wasmachine en droger. En op deze tweede verdieping vind je ook een 2e toilet met authentieke tegelvloer en een handige inbouw-garderobekast.

Nog een verdieping hoger, weer via die mooie houten trap, liggen nog drie kamers. Twee grotere voor kantoor of slapen, en een knussere, kleinere ruimte. Vanaf de overloop valt hier door het originele glas-in-loodraam lekker veel licht naar binnen. De laatste kamers in het rijtje vind je op de vierde en bovenste verdieping. Aan ruimte geen gebrek in dit pand!


PERFECT ONDERHOUDEN EN COMFORTABEL WONEN
Voor deze villa is met liefde en aandacht gezorgd, dat voel je aan alles. Alles is in heel nette staat en keurig afgewerkt. Strakke muren, nette vloeren… En de hardhouten kozijnen zijn in 2024 nog geschilderd. Dankzij de goede isolatie en het isolatieglas – op één raampje na – is het hier comfortabel wonen of werken. De vloerverwarming beneden geeft nog dat tikje extra comfort.


LOCATIE: ALLES BINNEN HANDBEREIK
De villa ligt aan de Willem II Singel, ten zuiden van het centrum, in hartje Roermond. Dankzij de centrale ligging in Roermond ben je overal dichtbij, terwijl je in dit pand toch volop rust en privacy hebt. Voor wie zich het afvraagt: binnen hoor je niet tot nauwelijks de geluiden vanaf de singel. Het centrum van Roermond is sowieso verrassend rustig qua autoverkeer. Dit dankzij de Roertunnel, die sinds 2009 al het doorgaande verkeer onder de stad door leidt. Kom zelf maar luisteren…

Wie graag een auto bij huis wil: voor bewoners is er een vergunning beschikbaar voor parkeren direct om de hoek. Ook biedt de naastgelegen Q-Park garage voldoende parkeerplekken voor abonnementhouders. Pak je graag het OV? Het NS-treinstation ligt op slechts tien minuutjes lopen.


ROERMOND EN OMGEVING
Het Limburgse Roermond staat bekend om haar historische binnenstad, waterrijke omgeving en uitstekende voorzieningen. Een aantrekkelijke stad om te wonen en te werken. Roermond heeft een rijke geschiedenis, die je terugziet in de monumentale gebouwen, sfeervolle pleinen en prachtige kerken, zoals de Sint-Christoffelkathedraal.

De historische binnenstad bruist, met veel fijne winkels, leuke boetiekjes en speciaalzaken. Én Roermond staat natuurlijk ook bekend om de Designer Outlet, een van de grootste outletcentra van Europa. Gezellige terrasjes zijn er in overvloed en wie van uit eten gaan houdt – wie niet?! – komt ook niks tekort. Zo vind je er sterrenrestaurant ONE, in het oudste industriële gebouw van Roermond, de ECI Cultuurfabriek.

Roermond ligt centraal in Limburg en is uitstekend bereikbaar. Met de A73 en A2 ben je snel in Maastricht, Eindhoven of Düsseldorf. Het NS-station heeft prima treinverbindingen naar de Randstad en Duitsland. De stad is dan ook ideaal voor mensen die internationaal georiënteerd zijn of over de grens werken.

De Maasplassen – het grootste aaneengesloten watersportgebied van Nederland – liggen direct bij Roermond. Ideaal voor watersportliefhebbers, of om lekker je vrije tijd aan het water door te brengen. Daarnaast zijn er mooie natuurgebieden in de buurt, zoals Nationaal Park De Meinweg met zijn unieke terrassenlandschap. Hier kom je met geluk reeën, wilde zwijnen, kraanvogels en zandhagedissen tegen. Heerlijk voor een dagje de natuur in!

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Dit landelijke dubbele familiehuis met veel grond, is al generaties in de familie. De oorspronkelijke langgevelboerderij maakte in 2021 plaats voor deze moderne, met larikshout beklede woonboerderij.

Gebouwd op de betonnen fundamenten van de oorspronkelijke boerderij, is deze bijzondere woning ontworpen voor dubbele bewoning. Het geheel omvat een ruim familiehuis en een volledig zelfstandige (zorg)woning, kantoor of praktijkruimte. Beide delen zijn desgewenst binnendoor met elkaar verbonden, wat het huis veelzijdig en toekomstbestendig maakt.


5 KERNKWALTITEITEN: NEXT-LEVEL WONEN IN DIT DUBBELE FAMILIEHUIS VLAKBIJ DE MIERLOSE BOSSEN

1. Ruimte voor de hele familie, samen en toch apart
Twee generaties onder één dak, zónder in te leveren op privacy. Compleet gerenoveerde woonboerderij met enerzijds hoofdwoning én anderzijds inpandige (zorg)woning. Perfect voor ouders, kinderen of gasten die dichtbij willen zijn – maar ook hun eigen space willen behouden. Ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis!

2. Zeldzaam mooie woonlocatie in het groen
Rust, ruimte én bereikbaarheid. Gelegen in het prachtige buitengebied bij de Mierlose Bossen, op een riant en vrijgelegen perceel. Super centraal: je bent zó in Mierlo, Eindhoven, Helmond of op de snelweg.

3. Volop leefruimte voor elk gezinslid
De verdieping is slim ingedeeld: enerzijds een royale ouderlijke suite met garderoberuimte en een eigen badkamer en anderzijds 4 tot 5 kinder-slaapkamers én een tweede badkamer. Iedereen z’n eigen domein!

4. Jouw eigen staycation paradise
Droom je van een heerlijk zwembad met poolhouse, je eigen padelkooi of een mini-boerderij met kippen en geiten? Met een tuin op het zuiden van maar liefst 120 meter diep, is echt alles mogelijk.

5. Futureproof en duurzaam
Opgeleverd in 2021, energielabel A++ middels top-isolatie, triple gelaagd HR++ glas, vloerverwarming, warmteterugwinning en 24 zonnepanelen. Klaar voor de toekomst – én voor lage energielasten.


DUURZAAMHEID

Deze woning is in 2020/2021 grondig gerenoveerd, met veel aandacht voor duurzaamheid en energie-efficiëntie. Het resultaat: een comfortabel thuis met energielabel A++.

De vloeren, muren en daken zijn optimaal geïsoleerd, en alle ramen zijn voorzien van gelaagd triple HR++-glas. Het dubbele balans-ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een constant aangenaam binnenklimaat. De woning wordt verwarmd via twee hoogrendements cv-combi-ketels in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers.

Op het zuidgerichte dak zijn in 2021, 24 zonnepanelen gelegd (360 Wp per paneel, opbrengst 2024: 812 kWh), die bijdragen aan een lage energierekening én aan een duurzame levensstijl.


INDELING

De hele familie heeft de ruimte om samen of privé te leven. De grote leefruimtes staan open met elkaar in verbinding, terwijl ieder familielid een ruime, eigen slaapkamer heeft. Dat geldt natuurlijk helemaal voor de extra, geheel zelfstandige woning aan de linkerzijde, die bijzonder geschikt is voor (groot)ouders, andere familie of au pair maar ook voor een kantoor en/of praktijk aan huis.


BEGANE GROND

Al direct in de ontvangsthal met meterkast en gastentoilet, zijn de boerderijkenmerken zichtbaar: de stoere eikenhouten balken die de constructie vormen en dragen. De lichte L-vormige living heeft dezelfde karakteristieke balken, plus de fraaie eikenhouten visgraatvloer (Esco Vloeren) en aan beide zijden een grote glazen schuifpui.

In de doorgang naar de woonkeuken is een grote huishoud- en bergkast onder de trap. De grootse en hoge leefkeuken heeft een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming, twee grote glazen schuifpuien, drievoudig hoog raam in de voorgevel en dubbele Velux dakramen in de dakschuinte van de vide. Hier is de deur naar de inpandige woning, die nu is verborgen achter een kastenwand.

Het grote keukeneiland in hoogglans wit met composiet blad heeft kasten en lades aan beide zijden, een vaatwasser, spoelbak en Siemens inductieplaat, met in het verlaagde plafond geïntegreerde Etna afzuiging. De kastenwand in fluweelblauw herbergt de Siemens koffiemachine en oven, de ingebouwde koelkast en nog meer kastruimte. Ertussen liggen dezelfde terrazzotegels op de vloer als in het gastentoilet.

De bij- en waskeuken met aansluitingen wasapparatuur heeft een eigen achterdeur naar de tuin. Ernaast ligt de technische bergruimte met de cv-ketel en schappenkasten.


INPANDIGE (ZORG)WONING / KANTOOR- OF PRAKTRUIMTE

Het linkergedeelte is een complete, zelfstandige woning met eigen 2e entree, terras en tuingedeelte. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur: inductieplaat met rvs afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. De eet- en zitkamer met geïsoleerde stalraampjes heeft een glazen schuifpui naar het terras en de tuin. In de bij- en waskeuken met aansluitingen wasapparatuur en eigen achterdeur is weer de inpandige deur naar de grote woonboerderij, die nu is afgeschermd met een kastenwand. Hier is ook het separate gastentoilet. Aan de ontvangsthal ligt de grote slaapkamer met houten vloer en eigen badkamer met inloopdouche, 2e zwevend toilet en wastafelmeubel met verlichte spiegel. Het geheel is eveneens voorzien van houten vloerdelen (Esco Vloeren) en vloerverwarming.


EERSTE VERDIEPING

De dichte steektrap komt uit op een ruime overloop met vide en balustrade – een ideale plek voor een lounge of thuiswerkplek. Alle draai-kiepramen en Velux-dakramen zijn voorzien van verduisterende (rol)gordijnen.

Links van de vide ligt de ouderlijke suite: een grote slaapkamer met walk-in closet, afgescheiden door een kastenwand, en een royale privébadkamer met halfvrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met verwarmde en verlichte spiegel, en een zwevend toilet. In de andere vleugel bevinden zich twee grote, hoge slaapkamers die elkaars spiegelbeeld zijn. Daarnaast ligt badkamer 2 met inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en vloerverwarming.

Verder zijn er nog twee extra kamers die dienst kunnen doen als slaap- of werkkamer. De technische ruimte biedt volop bergruimte en huisvest de omvormer voor de zonnepanelen en het ventilatiesysteem met warmteterugwinning.


INRIT EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN

Naast de woonboerderij is de inrit naar de dubbele houten poort; daar kunnen twee auto’s parkeren. Op het binnenterrein met grint en aansluiting laadpaal achter de afsluitbare houten poort is makkelijk ruimte voor meerdere auto’s en campers.


TUIN EN TERRASSEN

De voortuin is in klassieke boerderijstijl ingericht, met onder meer boompjes en beukenhagen. Achter de volle breedte van de woonboerderij, ligt de grootse, ultrarustige en geheel omheinde tuin op het zuiden met volop privacy, deels gescheiden door een met klimop begroeid hek tussen de twee terrassen.

Bij de schuifpuien in de leefkeuken ligt een breed bestraat terras voor feestjes, borrels en buiten eten. Erachter strekt zich het perceel uit dat tal van mogelijkheden biedt: kippenkooi, geitjes, moes- en kruidentuin, zwembad met poolhouse, tennisbaan of padelkooi. De hagen en beplanting rond de gazons zijn volwassen, met onder meer diverse fruitbomen.


BIJGEBOUWEN

In de riante tuin staan twee oorspronkelijke schuren. De inpandige (zorg)woning heeft een origineel houten bijgebouw met opslag en werkplaats. De grote originele schuur met overdekt loungeterras aan de zijkant biedt alle ruimte voor tal van renovatieopties; paardenstal(len), garage, werkplaats, opslag, werkruimte aan huis, jeugdhonk of zelfs gastenverblijf. Er zijn al aansluitingen voor water en elektra.


LOCATIE EN UITZICHT

De boerderij aan de Kasteelweg ligt aan de rand van Mierlo, in het groene en rustige buitengebied. Het weggetje met volwassen bomen heeft louter bestemmingsverkeer. In de omgeving staan vergelijkbare, vrijstaande boerderijen en landhuizen. Ernaast is een rustige minicamping met vaste gasten op leeftijd.


MIERLO EN OMGEVING

Tot voor kort was Mierlo een zelfstandige gemeente. Na eerder Mierlo-Hout en Brandevoort aan Helmond te hebben afgestaan, fuseerde het dorp in 2004 tot de nieuwe gemeente Geldrop-Mierlo. Mierlo is met ongeveer 10.000 inwoners de kleinste kern van de fusiegemeente.

Als in april de kersenbomen in bloei staan, is er de 16 km IVN-fiets- en kersenbloesemroute Mierlose Zwarte. Ook vele andere fiets- en mountainbikeroutes doen Mierlo aan, bijvoorbeeld langs het nabije Eindhovens Kanaal.

Mierlo ligt midden tussen diverse prachtige natuurgebieden. Op een paar honderd meter ligt bosgebied Molenheide, met diverse vennen, dat samen met de Luchense Heide en het Verste Bos 248 ha beslaat. Richting Heeze is er de befaamde Strabrechtse Heide.

Ook centraal is de ligging in metropoolregio Brainport. Geldrop, Helmond en Brainporthoofdstad Eindhoven, met alle voorzieningen en airport, zijn makkelijk en snel bereikbaar.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

Welkom op de Pyreneeënlaan 13 in Son en Breugel – een plek waar het elke dag een beetje aanvoelt als vakantie. Rijd de wijk in en je wordt omarmd door groen. Hier vind je alle rust en een fijne mix van bewoners, van jong tot oud. In deze vrijstaande bungalow (1991) woon je in alle vrijheid, maar is alles wat je nodig hebt binnen handbereik. En aan ruimte geen gebrek, met een woonoppervlak van maar meer dan 210 m² (inclusief de garage) en een groen perceel van 631 m².

Vier ruime slaapkamers, twee (eventueel drie) badkamers – hier is plek genoeg voor het hele gezin, voor familie en vrienden die komen logeren. Ook mogelijk: een praktijk of kantoor aan huis. En ook voor mantelzorg is deze woning ideaal, dankzij de indeling en de vele kamers. Alle mogelijkheid dus, om deze plek helemaal naar jouw eigen wensen in te richten.

COMFORTABEL EN DUURZAAM
Deze bungalow biedt niet alleen veel ruimte, maar ook volop wooncomfort. Dit dankzij de vloerverwarming door bijna heel het huis (aanbouw c.q. slaapvleugel rechts uitgezonderd), meerdere airco’s, een recent vernieuwde combiketel (Nefit HR) en overal isolatieglas. Qua duurzaamheid zit het wel goed: op het platte kiezeldak liggen maar liefst 10 zonnepanelen en bij de woning hoort energielabel B. Verder? Elektrische rolluiken/screens, een alarmsysteem, horren en een elektrische zonneluifel maken het plaatje compleet.

EXCLUSIEVE BOUWKAVEL OP TOPLOCATIE IN SON EN BREUGEL – UW DROOMVILLA START HIER

Op misschien wel de allermooiste plek van Son en Breugel ligt deze unieke kans: een royaal perceel van 2.745 m², verscholen in het groen van de prachtige Larikslaan. Een zeldzaam aanbod voor wie zijn droomwoning wil ontwerpen en realiseren op een locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen.

De bestaande woning is degelijk gebouwd, maar eenvoudig te slopen. Daarmee ontstaat een unieke bouwkavel met eindeloze mogelijkheden. Of u nu kiest voor een moderne villa, een landelijke droomwoning of iets daartussenin – hier geeft u uw woonambities de ruimte.

5 REDENEN WAAROM DIT DE IDEALE LOCATIE IS VOOR UW NIEUWBOUWPROJECT

1. Een werkelijk unieke ligging in het groen
Gelegen aan een rustige laan met volwassen bomen, direct grenzend aan het uitgestrekte Sonse Bos. Hier woont u in harmonie met de natuur, met de dagelijkse rust van fluitende vogels en het zachte ritselen van bladeren. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen – van scholen tot winkels – op korte fietsafstand.

2. Volledige vrijheid om uw droomhuis te ontwerpen
Met een perceel van 2.745 m² heeft u alle ruimte om uw eigen ontwerp te realiseren. De huidige woning kan eenvoudig worden gesloopt, zodat u op een schone kavel vanaf de basis iets nieuws kunt opbouwen – precies naar uw wensen en eisen. Architecten en bouwers krijgen hier een blanco canvas op een gouden locatie.

3. Bostuin met privacy, rust en allure
De bestaande tuin is weelderig en volwassen, met loof- en naaldbomen, rododendrons, twee vijvers en meerdere terrassen. Deze natuurlijke basis vormt een prachtig uitgangspunt voor uw toekomstige tuinontwerp. Dankzij de ruime kavelgrootte geniet u hier van maximale privacy en groenbeleving.

4. Strategisch gelegen in de Brainport-regio
Slechts 15 autominuten verwijderd van Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en de Internationale School. Ook Eindhoven Airport is binnen handbereik. U woont hier in een rustige omgeving met de dynamiek van de stad op korte afstand.

5. Zeldzaam aanbod in geliefde woonomgeving
Bouwkavels van dit formaat en op deze locatie zijn uiterst schaars. De Larikslaan staat bekend om haar royale opzet, lommerrijke sfeer en hoogwaardige woonkwaliteit. Dit is een plek waar generaties kunnen groeien, wonen en genieten.

EEN BLANCO CANVAS VOOR UW TOEKOMST

Hoewel er momenteel nog een vrijstaande woning staat, wordt deze aangeboden met het oog op herontwikkeling. Voor wie dromen wil verwezenlijken, vormt dit perceel de ideale basis. U creëert hier een woning die past bij uw levensstijl, gezinssituatie en smaak – van een energiezuinige villa tot een levensloopbestendig familiehuis.

DE LOCATIE – NATUUR, RUIMTE EN GEMAK

De Larikslaan is een rustige, groene laan met royale percelen en een prettige woonsfeer. U woont hier in de directe nabijheid van het Sonse Bos, terwijl het dorpscentrum van Son en Breugel alle dagelijkse voorzieningen biedt. Son combineert het beste van twee werelden: de gemoedelijkheid van een dorp en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

DE MOGELIJKHEDEN – MAATWERK IN DE NATUUR

Wilt u een ontwerp laten maken door een gerenommeerde architect, bouwen met een aannemer naar keuze, of zelfs een volledig prefab villa laten plaatsen? Hier kan het. Neem contact op voor meer informatie over de bouwmogelijkheden, bestemming en eventuele vergunningsprocedures.

DIT IS UW KANS OM TE WONEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE LOCATIES VAN SON EN BREUGEL.

Laat deze zeldzame mogelijkheid niet aan u voorbijgaan. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging op locatie – en ervaar zelf wat deze unieke plek met u doet.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

Wie hier woont, geniet van het groene uitzicht en de rustige omgeving. “Zo’n vijftig jaar geleden werd dit huis ons thuis, een plek die ons vanaf het eerste moment omarmde.” Deze woorden weerspiegelen de unieke sfeer van het huis, dat door de jaren heen een decor is geweest voor dierbare herinneringen en bijzondere momenten. Met een groots kavel en een ligging waar de natuur fluistert en de zon door de bomen speelt, biedt deze woning eindeloze mogelijkheden. Van een stijlvolle renovatie tot een volledig nieuw ontwerp; hier ligt de basis voor uw droomvilla.

Deze vrijstaande woning ligt op één van de allermooiste locaties van Son en Breugel en combineert karakter, ruimte en een rijke geschiedenis. Ontworpen door de bekende architect Rosenthaler, staat deze woning symbool voor de kenmerkende stijl: het gebruik van natuurlijke materialen en een harmonie tussen landelijke charme en functionaliteit. Hier in de vorm van een witte gevel, een rieten kap en karakteristieke luikjes. Grote ramen laten het daglicht binnen en verbinden de binnenruimtes naadloos met de omliggende natuur.


5 KERNKWALITEITEN VAN DIT FAMILIEHUIS MET OPTIMALE NATUURBELEVING

1. Uitstekende ligging in groene omgeving
Gelegen op rustige hoek met de Zandstraat, in een lommerrijke laan met volwassen bomen en volop groen. Vanuit de poort, wandel je zó het uitgestrekte Sonse Bos in, terwijl voorzieningen zich op fietsafstand bevinden. Een perfecte balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid.

2. Volop mogelijkheden om droomvilla te realiseren
Of je nu kiest voor een volledige nieuwbouw of het verduurzamen en moderniseren van de bestaande solide woning – beide opties zijn mogelijk. Laat je inspireren en geef je woonwensen alle ruimte.

3. Ruimte voor het hele leven
Deze woning is royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of ondernemers. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Levensloopbestendig wonen op een plek waar je kunt groeien én blijven.

4. Weelderige bostuin vol privacy en rust
De groene tuin rondom biedt rust met indrukwekkende loof- en naaldbomen, struiken en vogelgezang als dagelijkse soundtrack. Hier leef je in harmonie met de natuur, met alle vrijheid om te genieten van het buitenleven.

5. Strategisch gelegen in Brainport regio
Met een uitstekende verbinding naar A50 en A2. Binnen 15 autominuten bereik je de Internationale School, High Tech Campus, ASML en Eindhoven Airport. Rustig wonen met de dynamiek van stad en technologie binnen handbereik.


DUURZAAMHEID
Deze charmante woning uit 1959 beschikt momenteel over energielabel D en wordt verwarmd met een hoogrendement combi-ketel. Voor wie het comfort wil verhogen én de energieprestaties wil verbeteren, zijn er volop mogelijkheden om te verduurzamen. Denk aan het aanbrengen van extra isolatie, het installeren van vloerverwarming en de overstap naar een (hybride) warmtepomp – toekomstgerichte upgrades die comfort combineren met een lager energie-verbruik.


INDELING
Deze villa biedt nu een verrassend ruime indeling met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom op de begane grond, met airconditioning en een badkamer en suite, maakt de woning levensloopbestendig. Praktische voorzieningen zoals een inpandige garage met elektrische deur en een bergzolder zorgen voor voldoende opslagruimte, terwijl de bijkeuken en kelder extra comfort en gebruiksgemak bieden. Boven zijn twee ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De indeling van het huis is ruim en uitnodigend: “In de tijd met liefde aangepast aan de groei van ons gezin.”


BEGANE GROND - WOONKAMER
De woonkamer is ruim, licht en sfeervol dankzij de grote ramen en schuifdeuren die binnen en buiten moeiteloos verbinden. Vanuit je zitplek kijk je uit op de bostuin en zie je regelmatig vogels, eekhoorns en soms zelfs een reiger of ree. In de zomer gaan de deuren open en wordt het terras een verlengstuk van de woonkamer – een plek voor lange diners in de schaduw van de bomen.

Direct grenzend aan de woonkamer ligt een multifunctionele ruimte met schuifpui en zicht op de tuin. In de winter is dit een heerlijke plek om tot rust te komen, met een boek in de hand en de haard aan, terwijl de lage zon naar binnen valt. Een huis waarin natuurbeleving en comfort perfect samenkomen – het hele jaar door.


BEGANE GROND - KEUKEN EN BIJKEUKEN
De tuingerichte keuken biedt direct toegang tot het terras en nodigt uit tot buiten eten – alsof je op vakantie bent in eigen tuin. “Zomers aten we hier vaak buiten, omringd door rust en groen. Het voelde als Frankrijk.”

De keuken is praktisch ingericht met een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, en biedt volop ruimte voor modernisering naar eigen wens. Vanuit hier leidt een deur naar de kelder, waar ooit wijnen lagen opgeslagen.

Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken: een handige ruimte voor wasapparatuur, extra bergruimte én met een eigen deur naar de tuin.


BEGANE GROND - MASTER BEDROOM EN TWEEDE SLAAPKAMER
De begane grond beschikt over een royale masterbedroom met airconditioning, openslaande deuren naar de tuin en een en suite badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en veel bergruimte. Perfect als luxe privévertrek of om om te vormen tot een wellnessruimte naar eigen wensen.

Daarnaast is er een tweede slaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche, wastafel en toilet) – ideaal als gastenkamer. Deze kamer heeft directe toegang tot de inpandige garage met elektrische roldeur, plaats voor één auto en een handige bergzolder.


BEGANE GROND - KANTOOR
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kantoorruimte met kitchenette en vaste kasten, die een inspirerende werkplek biedt dankzij het uitzicht op de tuin. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken of als praktijk aan huis.


EERSTE VERDIEPING - SLAAPKAMERS
Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met elk een uniek karakter en uitzicht op het omliggende groen. Daarnaast zijn er een tweede badkamer met douche en wastafel, en een apart toilet.

“De kinderen sliepen graag onder het schuine dak – een plek vol fantasie en gezelligheid, waar ook hun vriendjes graag kwamen spelen.” Een verdieping vol charme, rust en privacy voor elk gezinslid.


TUIN EN BUITENRUIMTE
De tuin rondom deze woning biedt een oase van rust, ruimte en veelzijdigheid. Met een perceel van 2745 m², omgeven door grote bomen die natuurlijke beschutting bieden, is er volop gelegenheid om te ontspannen en te genieten. Rododendrons, twee vijvers en meerdere terrassen nodigen uit tot buitenleven. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue op een warme zomeravond. Het automatische sproeisysteem met grondwaterput maakt het onderhoud eenvoudiger.


LOCATIE EN UITZICHT
De Larikslaan is een rustige, groene laan met een ruimtelijke opzet. Volwassen bomen langs de brede lanen zorgen voor een natuurlijke sfeer en privacy. De woningen liggen op royale percelen met aangelegde tuinen en vormen een harmonieus geheel met de omgeving. Deze buurt biedt volop ruimte en een veilige, uitnodigende sfeer, ideaal voor gezinnen. De balans tussen groen, ruimte en wonen maakt de Larikslaan tot een prettige plek om thuis te komen.


SON EN BREUGEL EN OMGEVING
Son en Breugel biedt de rust van een groene woonomgeving met het gemak van een gezellig dorpscentrum. In het hart van het dorp zijn winkels, restaurants en praktische voorzieningen, met een gemoedelijke sfeer die typisch is voor de regio. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en een gevoel van verbondenheid centraal staat. De omliggende natuur maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Met natuurgebieden zoals de Sonse Heide en het Dommeldal vlakbij, is er volop ruimte voor wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. Voor gezinnen is Son en Breugel een fijne woonplaats, met goede scholen, sportverenigingen en een actieve gemeenschap. Ook de bereikbaarheid is ideaal. Via de A50 zijn omliggende steden gemakkelijk te bereiken, en Eindhoven ligt op korte afstand voor stedelijke voorzieningen. Deze combinatie van rust, natuur en een centrale ligging maakt Son en Breugel tot een geliefde plek om te wonen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!