Javalaan 71
Eindhoven Javalaan 71
Eindhoven

Javalaan 71

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO AFLEVERING VAN CATO TV!

In één van de allermooiste wooncomplexen van Nederland, in Residence De Karpen op de 1e etage gelegen, luxueus appartement van grote klasse met veel lichtinval en woonoppervlakte van circa 168 m², een parkeerplaats en eigen berging in souterrain en riant dakterras van circa 33 m² op het zuidwesten over de volle breedte met uitzicht op parkachtige tuin.

Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen om alle eigenaren een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik maken van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen en vertoeven in de parkachtige tuin rondom het complex.

Via de lift vanuit de parkeergarage in souterrain naar de centrale overloop met twee voordeuren naar de ontvangsthal met gastentoilet, riante woonkamer met gashaard en plafondhoge raampartijen over de volle breedte en woonoppervlakte van circa 70 m², dichte eetkeuken, riante ouderslaapkamers met garderobekamer en luxe badkamer alsmede 2e slaapkamer met aansluitend 2e badkamer. Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.


7 redenen om dit luxueuze 3-kamer appartement met eigen parkeerplaats en dakterras op het zuidwesten te kopen

1. Groots en chique appartement met woonoppervlakte van circa 168 m² met twee slaapkamers, twee badkamers, separate garderobekamer en waskamer

2. Luxe afgewerkt en geheel voorzien van in open boekvorm gelegde granieten vloer- en wandtegels alsmede hardhouten parketvloeren in de slaapkamers

3. Met riant dakterras over de volle breedte van het appartement, op het zuidwesten met oppervlakte van circa 33 m² met uitzicht op de magnifiek aangelegde, parkachtige tuin rondom, alle seizoenen mooi!

4. Eigen parkeerplaats met laadpaal in het souterrain alsmede eigen berging ten behoeve van fietsen en dergelijke

5. Met gebruik van diverse gemeenschappelijke voorzieningen: verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en prachtig park rondom

6. Met dagelijkse aanwezigheid van huismeester t.b.v. post- en krantbezorging, ophaaldienst afval, coördinatie schoonmaak en onderhoud alsmede aanspreekpunt voor alle bewoners

7. Diverse ingerichte gastenkamers voor tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden alsmede een volledig ingericht gastenverblijf


Bouwkenmerken

Bouwjaar: 1989
Bouwwijze: traditioneel i.c.m. systeembouw
Isolatie: volledig geïsoleerd
Woonoppervlakte appartement: ca. 168 m²
Gebruiksoppervlakte technische ruimte/berging 1e etage en berging souterrain: ca. 23 m²
Gebruiksoppervlakte dakterras: ca. 33 m²
Totale gebruiksoppervlakte exclusief parkeren: ca. 224 m²
Inhoud appartement: ca. 530 m³
Servicekosten: ca. € 299,- per maand
Dienstenvergoeding: ca. € 475,- per maand


Appartementencomplex Résidence de Karpen

Résidence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koop-appartementen in het exclusieve segment gevestigd. Naast optimale privacy, beoogt Résidence de Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.


Entree Residence de Karpen

De entree van het privé terrein van het complex is bereikbaar via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten met digitaal bellentableau en videofoon-installatie aan de Javalaan. De hoofdingang van het appartementencomplex is bereikbaar middels elektrische schuifdeuren naar de tussenhal met brievenbussen. Aansluitend is er de hoogwaardig afgewerkte centrale ontvangsthal met huismeestersbalie en toegang tot riante lounge voor gezamenlijk gebruik.

Via de lift in souterrain alsmede via de centrale entree komt u bij de gezamenlijke ontvangsthal met tweetal voordeuren en bezorgkasten per appartement. Hier is ook de technische ruimte c.q. berging 1, met opstelling cv-ketel Nefit HR, 200 liter boiler en de unit mechanische afzuiging.


Indeling woonvleugel appartement

Entree appartement, ontvangsthal met oppervlakte van circa 15 m², met garderoberuimte, enerzijds toegang tot het gastentoilet, de waskamer en de woonkamer met study en anderzijds naar de slaapvleugel.

Woonkamer, met plafondhoge raampartijen over de volle breedte met uitzicht op de parkachtige tuin, geheel uitgevoerd met sfeervolle gashaard op granieten wandmeubel en op maat gemaakte mahoniehouten boekenkastenwand. Via de dubbele aluminium schuifpui is er toegang tot het riante dakterras op het zuidwesten, oppervlakte van maar liefst circa 33 m².

Eetkeuken, in hoekopstelling met volop laden, boven- en onderkasten, geheel uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, afzuigunit in schouwpartij, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast.

Waskamer nabij entreepartij, tot plafond betegeld, voorzien van aansluiting wasapparatuur en volop bergruimte.


Indeling slaapvleugel appartement

Ouderslaapkamer 1, met toegang tot de garderobekamer en aansluitend luxe badkamer 1.

Garderobekamer, geheel voorzien van maatwerk hardhouten wandkasten met volop hang- en legmogelijkheden.

Badkamer 1, zowel vloer als wanden tot plafond in open boekvorm met graniet betegeld, voorzien van kunststof Whirlpool hoek-ligbad met diverse ontspannings-functies, separate inloopdouche met douchepaneel en afzuiging, twee wastafels in wandmeubel met spiegel en eenhendelkranen, vrijhangend closet en bidet alsmede mechanische afzuiging.

Slaapkamer 2, met kamerbrede kastenwand.

Badkamer 2, eveneens zowel vloer als wanden tot plafond in open boekvorm met graniet betegeld, separate inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel op wandmeubel met spiegel en eenhendelkraan alsmede mechanische afzuiging


Buitenruimte

Het dakterras is bereikbaar via de de schuifpuien in de woonkamer alsmede via de eetkeuken. De oppervlakte bedraagt circa 33 m². Het gehele terras is voorzien van granieten tegels in open boekvorm en is op het zuidwesten gelegen. Er is een elektrisch bedienbare zonneluifel. Met magnifiek uitzicht naar de volwassen, parkachtige tuin, alle seizoenen mooi!


Parkeerplaats en berging in souterrain.

Vanaf het privé terrein is middels een verwarmde afrit het souterrain te bereiken, welke afgesloten is middels elektrische segmentaaldeuren. Er is een parkeerplaats met laadpaal (voorzien van huisnummer 71). Tevens is in het souterrain een autowasplaats aanwezig. Via de lift is de entree van het appartement onmiddellijk te bereiken.

Berging 2, inpandig en voorzien van elektra, ten behoeve van fietsen, opslag en dergelijke.


Locatie en uitzicht

Residence de Karpen roept een gevoel van comfort, rust en natuurschoon op. In de parkachtige tuin rondom het complex kunt u een heerlijke wandeling maken, een partij tennis spelen of uw golftechnieken oefenen.

Toch biedt de gunstige ligging van het gebouw de mogelijkheid om binnen enkele fietsminuten in de binnenstad van Eindhoven te zijn. Op loopafstand zijn enkele belangrijke locaties te bereiken, zoals de Techniche Universiteit Eindhoven (3 loopminuten) en het NS-station (20 loopminuten)

Tevens zijn er een aantal bijzonder Brabantse plekken nabij gelegen zoals het Eckartse bos en de Karpendonkse plas met het ernaast gelegen restaurant, The Harbour Club.

VOOR PLATTEGRONDEN EN DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!
Vraagprijs € 825.000 k.k. Bekijk woning
Apostelweg 5
Griendtsveen Apostelweg 5
Griendtsveen

Apostelweg 5

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!


De historische woning is binnen compleet gemoderniseerd en gerenoveerd door de huidige eigenaren. Daarbij zijn zowel alle vloeren als het complete dak (2007) geïsoleerd. Ook is er overal isolatieglas aangebracht. Tijdens de renovatie zijn bovendien de meterkast en alle leidingen vervangen van water, elektra en gas. En onder alle tegelvloeren is vloerverwarming gelegd.

De gietijzeren Nestor Martin allesbrander in woonkamer 1 aan de voorzijde kan de gehele begane grond verwarmen en is ook geschikt om op te koken. De bewoners benutten deze woonkamer 1 met name in de winter, woonkamer 2 met dubbele tuindeuren naar de patiotuin meer in de zomer.

Zonnepanelen behoren eenvoudig tot de mogelijkheden, zeker op het grote bijgebouw 1 met de juiste zonoriëntatie zonder schaduw van bomen. Volgens de geraadpleegde energieadviseur zijn er zeker 40 zonnepanelen mogelijk. Ook een warmtepomp, onhoorbaar en uit het zicht, is makkelijk mogelijk.

De huidige eigenaren vielen destijds voor de natuur en de mooie omgeving: “En ook voor de fijne patiotuin met de oude Blauwe Regen. Er is hier heel veel natuur en er is hier nog meer rust. We werkten destijds in Eindhoven en zochten in een straal van 30 km. We wilden per se buiten wonen voor de kinderen.”

De kinderen hadden en hebben het er ook erg naar hun zin: “Ook op de wat kleinere basisschool met combinatieklassen. Alle kinderen kennen elkaar. Toen ze klein waren vonden ze het heerlijk om binnen én buiten rondjes te kunnen rennen en fietsen.”


6 KERNKWALITEITEN VAN DEZE CHARMANTE PEELVILLA MET GROOTS MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW EN AANGELEGDE TUIN RONDOM

1. Landelijk en historisch wonen
Op hoekperceel Lavendellaan - Apostelweg gelegen, middenin de natuur én in de rust van het pittoreske en beschermde Peel-dorpsgezicht op de grens van Noord-Brabant en Limburg.

2. Alle ruimte voor het hele gezin
In de sfeervolle woonkamer met aansluitend werk-/speelkamer, in de riante leefkeuken met aansluitend de 2e woon-/eetkamer, vier ruime slaapkamers

3. Ook alle ruimte voor kantoor, auto’s of zorgstudio
Met twee multifunctionele bijgebouwen, waarvan de grootste in spouw gebouwd (1986), met verdieping, voorzien van gas, water, elektra en een oppervlakte van meer dan 135 m².

4. Van het binnen- en buitenleven genieten
In de patiotuin, in de moestuin, in de siertuin en in de tuin rondom, in het groen van het dorp en het ver omringende natuurschoon.

5. Centrale ligging
Buiten wonen en toch op makkelijke afstand van grote(re) steden, dagelijkse voorzieningen (basisschool, café, gemeenschapshuis, bushalte) en snelwegen.

6. Klassiek comfort
Met vernieuwd dak inclusief isolatie, isolatie HR+ glas in gehele woning en vernieuwd leidingwerk (aan- en afvoer water, elektra, gas en vloerverwarming) met respect voor het tijdsbeeld en behoud van authenticiteit.


BOUWKENMERKEN

Perceeloppervlakte: 1225 m²
Woonoppervlakte villa: circa 240 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (proviand kelder): circa 21 m²
Gebruiksoppervlakte bijgebouw 1 (begane grond): circa 136 m²
Gebruiksoppervlakte bijgebouw 1 (verdieping via vlizotrap): circa 74 m²
Gebruiksoppervlakte bijgebouw 2 (begane grond & verdieping): circa 25 m²
Totale oppervlakte: circa 496 m²

Inhoud villa exclusief bijgebouwen (conform meetcertificaat): circa 940 m³
Inhoud bijgebouw 1 (in spouw, met gas, water en elektra): circa 590 m³
Inhoud bijgebouw 2 (steens, met gas en elektra): circa 170 m³
Totale inhoud: circa 1700 m³


INDELING

De indeling op de begane grond zorgt voor grote en lichte ruimtes die met elkaar in verbinding staan. De huidige eigenaren hebben de woning helemaal naar hun hand gezet met alle ruimte voor het hele gezin en met bewust oog voor de historie van pand en dorp.

Zo zijn alle lichtschakelaars en stopcontacten uitgevoerd in zwart bakeliet, alle grepen op deuren en ramen in klassieke stijl en zijn de originele plafonds met houten balken in ere hersteld.


BEGANE GROND

De brede en lichte ontvangsthal heeft rechts in de hoek een meterkast, tegenover de garderobenis. Naast de voordeur zit nog het originele brievenbusje. Links is de deur naar woonkamer 1 en rechtdoor de deur naar de leefkeuken met aansluitend woonkamer 2.

Woonkamer 1 is via zowel de ontvangsthal als via de keuken bereikbaar. Er is volop daglicht en zicht door de grote ramen in drie gevels. De L-vorm geeft een natuurlijke indeling.

Het brede gedeelte aan de voorzijde geeft alle ruimte voor een zithoek en een tv-kamer, rond de fraaie Nestor Martin gietijzeren allesbrander. Deze geeft rondom veel warmte af, kan zo goed als de gehele begane grond verwarmen en is zelfs geschikt om op te koken.

Het werk-/speelgedeelte achterin is halfopen. Als zijnde afscheiding is een fraaie en plafondhoge steigerhouten boekenkast gemaakt, die dit gedeelte de look and feel van een huisbibliotheek geeft. De kinderen gebruiken dit gedeelte nu graag voor gaming en huiswerk.

De bijzonder ruime, lichte en hoge leefkeuken heeft een fraaie getrommelde tegelvloer en de hele middag zon. De keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur heeft een granieten werkblad over de gehele lengte, onder de twee grote ramen met zicht op de oprit en de zijtuin. In het lange aanrecht zijn de dubbele porseleinen spoelbak, de vaatwasser (2020) en de vierpits inductiekookplaat geïnstalleerd. Boven de kookplaat is de afzuigkap. In de korte poot van de L zijn de heteluchtoven (2022) en magnetron (2022) geïnstalleerd. Bij de eethoek is een nis voor de grote koelvriescombinatie. Ernaast is de praktische proviandkast die om de hoek doorloopt.

Tevens is hier de deur naar de originele manshoge proviand-kelder met vaste houten trap, authentieke pekelbakken en koekoek naast de voordeur voor ventilatie. Aansluitend aan de halfopen en riante leefkeuken is woonkamer 2 gelegen, die nu dienst doet als zitkamer. Echter ook als verlengstuk van de leefkeuken, als zijnde extra grote eetkamer met openslaande tuindeuren, zou een hele geschikte functie kunnen zijn. Er is een sfeervolle gashaard, een gerookt-eikenhouten vloer en optimaal daglicht middels de vele grote raampartijen en de dubbele openslaande tuindeuren naar de patio in drie gevels.

Vanuit de leefkeuken en ook vanuit woonkamer 1, is er een deur naar de bijkeuken. Deze praktische en lichte ruimte heeft een lichtkoepel, uitstortgootsteen en een nis waarin de aansluitingen voor wasapparatuur zijn verwerkt. Links zijn het ruime toilet en de technische ruimte.

In de technische ruimte c.q. huishoudkast zijn de vloerwarmingspomp, de cv-combi-ketel (Remeha HR, 2015) en het warmwatervoorraadvat geïnstalleerd, met nog volop bergruimte. Ernaast is de achterdeur richting naar de patiotuin en de beide bijgebouwen.


EERSTE VERDIEPING

Links in de ontvangsthal is de houten dichte trap met wandverlichting en balustrade naar de eerste etage, met erboven een Velux dakraam. Deze komt uit op de ruime L-vormige overloop boven.

Overal op deze verdieping is de fraaie open houten dakconstructie van de villa in het zicht gehouden. Twee ruime kastenwanden op de overloop, maken optimaal gebruik van de dakschuinte en bieden volop garderobe- en bergruimte.

De overloop met volop daglicht door de dakkapel en de Velux dakramen, geeft toegang tot vier fraaie en royale slaapkamers en de luxe badkamer. De op de hoeken gelegen slaapkamers 1 en 3, hebben elk twee ramen in de gevel; slaapkamer 2 aan de achterzijde heeft een dakkapel met dubbel raam.

Aan de achterzijde ligt de opvallend hoge en fraaie ouderslaapkamer 4 van meer dan vijfentwintig vierkante meter. Deze riante kamer heeft bijzonder veel daglicht dankzij vier Velux dakramen en het raam in achtergevel. In de hoek is een bergkast onder de dakschuinte.

Centraal gesitueerd op de overloop is de riante badkamer, met het vrijstaande ligbad onder de dakkapel met diepe, granieten vensterbank, twee wastafels met inbouwkranen en 2e zwevend toilet. De separate douche- en stoomruimte is voorzien van twee zitjes, een regendouche en glazen deur. De stoomunit is voor onderhoud bereikbaar vanuit slaapkamer 4. Er is natuurlijke ventilatie, mechanische ventilatie en een handdoekradiator.


MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW 1

Dit degelijke bijgebouw is in spouw gebouwd in 1986. Het is voor auto’s bereikbaar via de brede oprit en de dubbele poort, door de patio. De dubbele deuren voeren naar een grote, open ruimte. Met meer dan 90 vierkante meter en hoogte van circa 3.00 meter is deze loods multifunctioneel te benutten: van hobbygarage en werkplaats tot bedrijfs- of praktijkruimte of (zorg)studio-appartement. Het geheel is voorzien van een beloopbare bergzolder met vlizotrap, er is alle ruimte voor een vaste trap. Ook is dit bijgebouw uitgevoerd met gas, elektra, wateraanvoer en waterafvoer. Het grote dakvlak ligt op het westen en is geschikt voor een veertigtal zonnepanelen.

De deur links achter gaat naar wat nu in gebruik is als luxe en geïsoleerde sportruimte met spiegelwand en elektrische verwarming. Dankzij de openslaande tuindeuren naar de achtertuin, het raam ernaast en het raam in de achtergevel is er bijzonder veel daglicht. Het raam achter kijkt uit op het Griendtsveense gemeenschapshuis De Zaal. De dubbele deuren rechts voeren vanuit de multifunctionele ruimte naar de opslagruimte. Deze heeft een eigen deur naar de grote overdekte buitenberging; ideaal voor houtopslag, tuinmachinerie en als fietsenstalling.


MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW 2

Dit voormalige steense bakhuis met verdieping is nu in gebruik als opslag van tuingereedschap en dergelijke Het heeft beneden een klapraam en achterin, naast de afgesloten bergkast, een vaste trap naar de verdiepingsvloer met dakkapel. Het geheel is voorzien van gas en elektriciteit.

De mogelijkheden zijn divers: van atelier, tuinhuis of poolhouse tot buitenkeuken, speel-, werk- of logeerruimte. Maar ook als technische ruimte, wellicht in combinatie met een zwembad in de grote tuin.


TUIN EN BUITENRUIMTE

De Peelvilla wordt geheel omgeven door volop buitenruimte. Rechts is dat de ruime en brede oprit met dubbele poort naar de patiotuin en het multifunctionele bijgebouw 1.

Tussen de beide woonkamer en de bijgebouwen is een fraaie en ruime en bestrate patiotuin, met volop privacy, beukenhaag en hek op de erfafscheiding. Blikvanger daar is de tientallen jaren oude Blauwe regen (Wisteria) die de grote pergola bekleedt; een heerlijk overdekt terras voor lange zomeravonden. De patiotuin heeft alle ruimte voor een opzetzwembad. De pilaren voor zonweringsdoek kunnen eenvoudig worden verwijderd, zodat auto’s via de dubbele houten poort naar bijgebouw 1 kunnen.

Opzij van bijgebouw 1 en achter bijgebouw 2 is de grote tuin, die geheel is omgeven door hekwerk, beukenhaag en met volwassen, hoge bomen naar het gemeenschapshuis. De tuin is door de huidige eigenaren opnieuw aangelegd, heeft een bestraat terras voor de fitnessruimte en een enorm gazon met daarin enkele bomen (Japanse sierkers, pruim- en appelboom). Links achter bijgebouw 2 zijn nu een bestraat terras, de hondenkennel en een moestuin.


LOCATIE EN UITZICHT

Deze authentieke Peelwoning uit 1900 ligt in Griendtsveen, aan de Apostelweg. Het ruime hoekperceel en de weg worden omgeven door statige bomen. Recht voor het huis, voorbij het grote plantsoen met gras en bomen, ligt de splitsing met de Lavendellaan. Het pittoreske en snelheidsremmende pleintje met de antieke waterpomp en antieke stroommast annex straatlantaarn is omgeven door plantsoenen en vergelijkbare historische woningen. Ook verderop staan diverse vergelijkbare Peelwoningen, vrijstaande woningen en tweekappers. Het uitzicht is blijvend fraai en groen.

De woning wordt omgeven door rijksmonumenten: drie vrijstaande woningen en de ophaalbrug aan de Apostelweg, villa Sphagnum en Brug half 12 aan de Sphagnumweg even verderop.


GRIENTSVEEN EN OMGEVING

Peeldorp Griendtsveen behoort tot de gemeente Horst aan de Maas. Het pittoreske dorp ligt pal op de grens van Limburg met Noord-Brabant. Horst aan de Maas bestaat uit tal van kernen en dorpen: naast Griendtsveen zijn dat Meerlo, Tienray, Swolgen, Broekhuizenvorst, Broekhuizen, Lottum, Grubbenvorst, Horst, Melderslo, Hegelsom, Meterik, Sevenum, America, Evertsoord en Kronenberg. Het dorp is klein maar heeft een ruim ondernemings- en verenigingsleven, met onder meer fanfare, toneel en kindervakantiewerk.

De Griendtsveense geschiedenis is nauw verweven met de ontginning van de Peel voor de brandstof turf. De spoorlijn van Eindhoven naar Venlo, van groot belang voor de veenontginning, is aangelegd door koopman Jan van de Griendt die ook het dorp Helenaveen stichtte.

Zijn zonen Jozef en Eduard zetten zijn werk voort en stichtten in 1885 het dorp Griendtsveen. Beide dorpen zijn verbonden door de Helenavaart.

Griendtsveen is bijzonder; het dorp telt enkele tientallen Rijksmonumenten en is zelf Rijksbeschermd dorpsgezicht, als gaaf voorbeeld van een Peelontginningsdorp. Als Nederlands-Limburgse plaats heeft het dorp een zuiver Brabants dialect. Fabrieken en huizen dateren goeddeels uit 1900 en zijn ontworpen door Louis Kooken, gemeentearchitect van Eindhoven.

Griendtsveen wordt omgeven door water en natuur. In de nabije omgeving zijn tal van wandelroutes die een fraaie blik geven op het turfverleden van deze regio waardoor veel waterpartijen achterbleven. Met name Peelreservaten Mariapeel en Het Grauwveen zijn uitgestrekte natuurgebieden met cultuurhistorisch interessante overblijfselen.

Nationaal Park De Groote Peel ligt op slechts 15 km. Ook Eindhoven, Helmond, Deurne en Venray zijn makkelijk en snel bereikbaar. De op- en afritten Liessel van de A67 liggen op ruim tien autokilometer, de A73 op nog geen vijftien kilometer.


VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 875.000 k.k. Bekijk woning
Molenstraat 141
Helden Molenstraat 141
Helden

Molenstraat 141

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET OPEN HUIS OP ZONDAG 10 MAART 2024 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR!!

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Uw eigen LANDGOED met groots, onderhoudsvriendelijk en ENERGIEZUINIG landhuis van grote klasse qua architectuur, indeling, grootte en afwerkingsniveau, met vorstelijke tuinen rondom, multifunctioneel bijgebouw met NEGENTIG ZONNEPANELEN en weiland op een perceel van circa 1 HECTARE. Te koop met circa 10.988 m² extra weiland!

Het vrijstaande, multifunctionele bijgebouw met circa 375 m² gebruiksoppervlakte is voor tal van toepassingen geschikt:
- caravanstalling;
- manage en paardenstallen;
- stalling en werkplaats voor oldtimers, auto’s en/of boten;
- opslag;
- bedrijfsruimte;
- kleinschalige industrie;
- hobbyruimte;
- atelier etc.

De huidige eigenaren hebben hun riante domein de afgelopen jaren met alle aandacht, liefde en hun groene vingers, compleet omgetoverd in een groen paradijs: “De flora en fauna van de vijvers zijn compleet verbeterd middels een verbindend beekje en voorzien van nieuwe beplanting. Een Italiaanse reis inspireerde voor de Toscaanse tuin in hartvorm aan de achterzijde van het perceel. Ernaast ligt een weiland waar we genieten van de hertjes die meteen naar het hek komen wanneer we komen aanlopen.” Zij genieten dagelijks van hun bijzondere ensemble, maar willen toch meer gaan reizen en wat kleiner gaan wonen nu.


5 KERNKWALITEITEN VAN DIT BIJZONDERE EN 100% PRIVACY BIEDENDE DOMEIN OP RUIM 1.4 HECTARE PERCEEL, MET MEER GROND TE KOOP!

1. Uw eigen paradijs
Groots, verrassend en indrukwekkend ensemble, woonoppervlakte villa circa 450 m² met inhoud van circa 1650 m³ in combinatie met geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw van 375 m² op perceel van circa 9900 m² en mogelijkheid tot aankoop van circa 10.988 m² extra grond. Ideaal voor ondernemende gezinnen met meerdere kinderen.

2. Energielabel A
Zowel de villa als de bedrijfshal zijn optimaal geïsoleerd. Op de bedrijfshal zijn 90 zonnepanelen gelegd in 2021 met een opbrengst van meer dan 21 MWh per jaar oftewel de gehele elektriciteitsbehoefte van zowel de villa als de bedrijfshal inclusief het zwembadgebouw, jacuzzi en sauna.

3. 100% privacy
Rust, ruimte en volledig groen uitzicht dankzij onder architectuur aangelegde, volwassen tuinen, achtertuin op het zuidwesten met grootse vijverpartijen, geen enkele inkijk, optimale privacy gegarandeerd en alle seizoenen mooi!

4. Van het binnen- en buitenleven genieten
Groots, verrassend en indrukwekkend ensemble, villa met wijn-, feest- en biljartkelder, een overdekt zwembad, diverse terrassen met buitenkeuken en Toscaanse wandeltuin: het leven is goed in Peel en Maas.

5. Centrale ligging
Vlakbij Helden en op tien fietsminuten van Panningen met alle voorzieningen, winkels en horeca, op vijf autominuten van snelweg A67 naar Venlo en Eindhoven en snelweg A73 naar Roermond en Nijmegen en op 35 autominuten van vliegveld Eindhoven.


DUURZAAMHEID

Energielabel A, dankzij optimale isolatie, zijn zowel de villa als de bedrijfshal zeer duurzaam: ramen, gevels en daken hebben alle een aanzienlijk isolatiepakket en de twee HR Nefit cv-combi-ketels zijn vernieuwd in 2021. Op de bedrijfshal liggen sinds 2021 maar liefst 90 zonnepanelen met een opbrengst van ruim 21 MWh per jaar. Deze zonnepanelen voorzien in de gehele elektriciteitsbehoefte van zowel de villa als de bedrijfshal en het zwembadgebouw, inclusief jacuzzi en sauna.


BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1992 villa en bedrijfshal, 2002 overdekt zwembadgebouw
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 9900 m², optioneel 10.988 m² te koop

Woonoppervlakte villa inclusief souterrain: circa 443 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (bergzolder 2e verdieping): circa 22 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras en balkon 1e verdieping): circa 43 m²
Totale gebruiksoppervlakte wonen: circa 510 m²
Inhoud villa exclusief bijgebouwen (conform meetcertificaat): circa 1650 m³

Oppervlakte zwembadgebouw: circa 215 m²
Oppervlakte multifunctioneel bijgebouw / bedrijfshal: circa 375 m²
Totale gebruiksoppervlakte externe berging: circa 590 m²

BEGANE GROND

De dubbele aluminium voordeuren met gegraveerd korenmotief in het dubbele sierglas, geven toegang tot de hoge ontvangsthal met vide. In deze hal zijn de meterkast en de deuren naar de ouderlijke suite en de woonkamer. Zowel de hal als de keuken en de woonkamer zijn uitgevoerd met een dorpelloos gelegde, marmeren tegelvloer met vloerverwarming.

Rechts in de hal is de ouderlijke suite. Deze bestaat uit een riante slaapkamer 1, uitkijkend over de voortuin, een apart toilet en aansluitend de luxe badkamer 1. De slaapkamer heeft twee grote ramen met verduisterende rolluiken en een inbouw-garderobekast. De badkamer heeft een recent vernieuwd wastafelmeubel met twee wastafels en brede spiegel, een halfronde douchecabine met zijsproeiers en een tweepersoons hoekbad met massagestralen en watervalkraan. Het geheel is voorzien van mechanische ventilatie en een handdoekradiator.

Klassieke, dubbele houten deuren met gegraveerd sierglas voeren naar de grootse woonkamer. Richting de woonkeuken, is alle ruimte voor een grote dineertafel, bij de plafondhoge ramen aan de achterzijde. Ernaast is de brede schuifpui naar het overkapt terras en de achter tuin.

De woonkamer zelf heeft een ruim en opvallend licht zitgedeelte dankzij drie plafondhoge ramen met gordijn-koven achter de sierlijsten. De houthaard in gietijzer zorgt voor sfeervolle avonden met fijne stralingswarmte. De schouw, de pilaren aan weerszijden en naast de doorgang naar de serre, zijn met fraaie parelmoerverf afgewerkt voor een lichte en klassieke stijl die naadloos aansluit bij de marmeren tegelvloer en de plafondlijsten.

Bij het royale eetgedeelte in de woonkamer, is de loopdeur naar de keuken. De L-vormige opstelling is in een lichte en klassieke stijl uitgevoerd met composiet werkblad, Italiaanse metrotegels en dubbele spoelbak. De crèmetinten van de keukenkastjes komen terug in de volledige SMEG-inrichting. Alle apparatuur is vernieuwd van dit vooraanstaande lifestylemerk: inductiekookplaat met grote grilloven, warmhoudlade en uittrekbare afzuiging, vaatwasser en combi-oven, koelkast, vriezer en zelfs de mengkraan. De keuken heeft een eigen deur naar het overkapte, halfronde terras buiten en de deur naar het portaal met de entreepartij achterom.

Via het portaal met royaal gastentoilet en wastafel, is er toegang tot de voormalige inpandige garage die is omgebouwd tot een gezellige tv-/speel-/gamekamer. Deze riante ruimte heeft een eigen entree in de zijgevel van de villa. De vloer is voorzien van een eiken houten vloerdelen en er is een gashaard met schouw. De zijwand is voorzien van een maatwerk boekenkast met schappen.

EERSTE VERDIEPING

Via de open eikenhouten steektrap met vide en balustrade in de ontvangsthal, is de overloop bereikbaar met toegang tot drie riante slaapkamers en de tweede luxe badkamer.

Slaapkamer 2 is met ruim veertig vierkante meter gerust riant en groots te noemen. De kamer heeft airco, drie dakkapellen en een schuifpui naar het eigen balkon met balustrade en Bankirai vloerdelen, dat prachtig uitkijkt over de tuinen aan de achterzijde op het westen.

Badkamer 2 is eveneens uitgevoerd met een dakkapel. De inrichting bestaat uit een ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels met spiegelkast en een zwevend toilet. Er is vloerverwarming en een handdoekradiator.

Slaapkamer 3 was oorspronkelijk een grote kamer van ruim zeventig vierkante meter met drie dakkapellen. De ruimte is nu praktisch opgedeeld in een was- en garderobekamer met schappen, garderoberekken en aansluitingen voor de wasapparatuur enerzijds en een chill-kamer anderzijds.

Een slimme spiegel-schuifwand voert naar het tweede gedeelte, nu een warme en relaxte bibliotheek en leeskamer, met houten panelenvloer, grote geschuurd lederen hoek-bed-bank en volop bergruimte in de op maat gemaakte houten schappenwand van geschuurd en gebeitst steigerhout. Desgewenst kan van deze riante ruimte een studio-appartement worden gemaakt, inclusief kitchenette.

Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde en heeft twee dakkapellen. In deze kamer is het luik met vlizotrap naar de beloopbare bergzolder op stahoogte.

SOUTERRAIN

Via de tv-kamer en de vaste neergaande houten trap met loper, is het souterrain bereikbaar. Deze kelderverdieping staat geheel in het teken van ontspanning en gezelligheid: dé plek voor familiebijeenkomsten, kinderen en hun vrienden, voor feesten en partijen.

De trap komt uit bij de eerste kamer. Daarin is een authentieke Mini Cooper omgebouwd tot gamedesk en kantoor met bureau, er is opbergruimte onder de motorkap en achter het kofferdeksel.

De grote entertainment- en ontspanningsruimte aansluitend in L-vorm biedt tal van mogelijkheden. De ruimte is helemaal ingericht in ‘the fifties-style’, met dinermeubelen en geblokte vloerbedekking. Naast het poolbiljart heeft de ruimte zitjes en een cd-jukebox; alles is voorhanden voor vele sfeervolle avonden vol gezelligheid.

De wijn- en proefkelder in mediterrane stijl heeft een barkast, muurkasten en vaste Spaanse terracotta wijnrekken. De fraaie muurschilderingen van mediterrane landschappen zijn van dezelfde vakkundige hand als in het zwembad.

TUINEN RONDOM EN BUITENRUIMTE

De dubbele elektrische smeedijzeren poorten aan de Molenstraat, openen naar de fraaie en verlichte oprijlaan in klinker-sierbestrating. Tussen de bomen door is al de prachtige grote vijver met fontein te zien, die wordt omringd door beplanting. De oprijlaan mondt uit op een groot binnenplein met volop parkeer- en speelruimte. Dit plein geeft toegang tot het bijgebouw c.q. bedrijfshal en de bestrate paden naar de voordeur, de zijdeur en de achterdeur.

De volwassen voor-, achter- en zijtuin is onder architectuur en magnifiek aangelegd. Door een bijzondere mix van planten, struiken en bomen is dit groendomein in alle vier seizoenen even fraai. De zichtlijnen vanuit diverse hoeken in combinatie met de beeldbepalende bomen rondom en de volwassen hagen, gazons en vijvers maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om in te vertoeven. Dat vinden ook de talrijke vogels en eekhoorns die er graag nestelen en wonen.

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Het geheel is omheind met natuurlijke hagen en bomen die voor 100% privacy zorgen. Alle bestrating is een fraaie combinatie van grote tegels en klinkers.

Bij de woonkamer en de keuken is een groot, halfrond en overdekt terras. Ernaast ligt de grote vijver met rond vlonderterras in het heldere, gezonde water waarin tal van koi en steuren sierlijk zwemmen. Voorbij de majestueuze naaldbomen staan deze vijver en de grote waterpartij in de voortuin met elkaar in verbinding.

Van omgekapte bomen van eigen domein is een fraai knuppelbruggetje gemaakt, om eenvoudig de filter- en pompinstallaties van de vijvers te bereiken.

Daarnaast, geflankeerd door palm- en olijfbomen is een buitenkeuken met gootsteen. Dat is een halfopen buitenruimte met eigen dak en stalramen, waar het heerlijk kokerellen, loungen en dineren is, met de cortenstalen braai op hout en de rookoven.

Achter dit gebouw, toegankelijk vanuit het zwembad-gebouw en naast het bijgebouw, is nog een groot overdekt terras met jacuzzi: een perfecte, windluwe en beschutte plek voor feestjes en andere bijeenkomsten. De overkapping van dit terras is in 2021 vernieuwd en wordt begroeid door volwassen druivenranken met zoete druiven. Aan de randen, tegenover de roldeur van het bijgebouw, groeien tal van bessensoorten.

Voorbij het zwembad en het overkapte terras is een prachtige, Toscaans-geïnspireerde tuin aangelegd in hartvorm, compleet met overdekt zitje, beregening, diervriendelijke verlichting en wandelpaden. Deze fraaie tuin van drieduizend vierkante meter kijkt deels uit over de omringende landerijen, terwijl privacy wordt gewaarborgd door begroeide omheining en wallen. Opzij van de Tos-caanse tuin en achter het zwembadgebouw is nog een moestuin. Naast de Toscaanse tuin zijn er kastanje-, walnoten- en diverse fruitbomen, die nu het omheinde domein is van een roedel damherten.

ZWEMBAD-GEBOUW

Naast de buitenkeuken is het klassieke loungeterras met waterornament voor het zwembadgebouw, dat is gemaakt van een voormalige tuinkas. Na de statige en overkapte entree ligt hier het in 2002 aangelegde verwarmde binnen-zwembad van zo’n 12 bij 5 meter. Het wordt omringd door fraaie, handgemaakte muurschilderingen en faux zuilen in mediterrane sfeer.

Bij het zwembad zijn een technische ruimte met alle zwembadapparatuur, een kleedkamer, een aparte, extra ruime douche en een kitchenette gesitueerd.

Dat het zwembadgebouw met een luchtverwarmer een aangenaam klimaat heeft, blijkt ook uit de uitbundige groeiende druiven en mimosa, en het subtropische plantsoen bij het lichte binnenterras, met tal van grote cactussen.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW / BEDRIJFSHAL

Rechts op het perceel en makkelijk bereikbaar via de oprijlaan en binnenplein, is het grote en multifunctionele bijgebouw, dat voorheen in gebruik was als bedrijfshal met koelcel voor de opslag en verwerking van groente en fruit. Dit gebouw heeft een gebruiksoppervlakte van circa 375 vierkante meter. Het is recent in dezelfde antracietkleurige tint als de villa zelf geschilderd. De vloer, het dak, de gemetselde spouwmuren en damwandprofielen van het bijgebouw zijn volledig geïsoleerd. Het gebouw is uitgerust met afvoerroosters, daglichttoetreding en vier hoge en brede sectionaaldeuren. Opzij en erachter is er bestraat, om gemakkelijk met voertuigen en materieel te kunnen manoeuvreren.
Vraagprijs € 1.550.000 k.k. Bekijk woning
Opera 94
Eindhoven Opera 94
Eindhoven

Opera 94

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Bent u op zoek naar heel veel ruimte voor uw gezin met meerdere kinderen? En dan het liefst met scholen, sporten, winkels en vermaak op makkelijke wandel- en fietsafstand? En veel bergruimte en thuis- en huiswerkplekken, met eigen game- en lounge-kamer voor de (bonus)kinderen. Terwijl uzelf graag vrijstaand in een fijne buurt in Brainport-Eindhoven wilt wonen? Of wilt u thuis werken, wonen, ontspannen op één plek, zonder de deur uit te hoeven? Ook dan is Opera 94 in Blixembosch te Eindhoven hét antwoord dat Cato Makelaars namens de eigenaren u graag aanbiedt.

Deze vrijstaande villa in Blixembosch met energielabel A en een zee van ruimte – circa 440 vierkante meter woonoppervlak inclusief dubbele garage en een inhoud van bijna 1.500 kuub - komt voor het eerst op de woningmarkt.

DUURZAAMHEID

Het energieprestatiecertificaat vermeldt label A. De gehele villa is voorzien van HR++-glas. Tijdens de bouw zijn de gevels geïsoleerd met 80 mm Rockwool steenwol, de schilddaken met Unidek dakplaten, de platte daken met 90 mm glaswol en de vloeren met 100 mm polystyreen isolatieplaten.

Alle kozijnen van hardhout, zijn consequent onderhouden en nog professioneel geschilderd in 2023. Het vele beschikbare dakoppervlak biedt volop mogelijkheden voor zonnepanelen, ook met oost-west oriëntatie voor op de dag gespreide opbrengst.


5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE, GEHEEL ONDERKELDERDE VILLA MET ZEVEN SLAAP- & WERKKAMERS, TWEE BADKAMERS EN GARAGE VOOR TWEE AUTO'S

1. Ruimte, ruimte, ruimte
Eén van de allergrootste woningen in Blixembosch, voor groot/samengesteld gezin, om samen te wonen, om thuis te werken, om buiten te spelen en om te ontspannen in de volwassen achtertuin over de volle breedte.

2. Multifunctioneel qua indeling
Met riante woonkamer en aansluitend eetkamer, keuken met bijkeuken, twee werkkamers, multifunctionele ruimte c.q. naaiatelier en vijf slaapkamers met twee badkamers.

3. Alles in de buurt
Gelegen op hoekperceel, op loopafstand van het winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sporten en uitvalswegen; met de geneugten van grote, internationale stad Eindhoven dichtbij, in de kalmte van buitenwijk Blixembosch.

4. Licht en zicht
De vele en grote raampartijen in alle gevels, geven het huis haar lichte en open karakter; in combinatie met de lange zichtlijnen biedt het vrijheid, privacy en ruimte, enigszins bescheiden aan de voorzijde, verrassend groot en open aan de binnenzijde.

5. Energielabel A
Degelijk en duurzaam in eigen beheer gebouwd met optimaal isolatiepakket gevels, daken en vloeren, gehele woning voorzien van HR++ glas.


BOUWKENMERKEN

Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 625 m²
Woonoppervlakte villa: circa 363 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (dubbele garage): circa 75 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 12 m²
Totale oppervlakte: circa 450 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1485 m³

INDELING

Werkelijk waar, ‘een zee van ruimte’, om te wonen, om te werken, samen en ook apart. Deze vrijstaande villa biedt een multifunctionele indeling en zou weleens één van de allergrootste huizen in Blixembosch kunnen zijn.

De huidige eigenaren hebben de villa zelf ontworpen en bijzonder goed nagedacht over de verschillende kamers en een logische indeling. Ruimte en (multi-)functionaliteit stonden in hun doordachte concept centraal en de villa is dan ook van binnen naar buiten ontworpen. Zij hebben met name nadruk gelegd op licht, zichtlijnen, warme tinten en véél bergruimte.

De vele beschikbare ruimte is uitermate functioneel, in contact en met verbinding met elkaar. Bovendien zijn verschillende kamers multifunctioneel; thuiskantoor, tv-kamer, gameroom, thuisfitness, taartenatelier, naaiatelier, werkplaats en/of extra slaapkamer.


WOONLAAG +1: LEEFVLEUGEL

De overdekte entree met brede trap en bordes maakt direct indruk. De dubbele voordeur met privacyglas, ook rondom, opent naar de verrassend grote, hoge en lichte ontvangsthal met meterkast, vide en Velux dakraam in het dakvlak. Het gastentoilet met fontein en garderobenis, zijn praktisch uit het zicht, rechts achter de halwand.

De dubbele deuren met geslepen glas naar de woon- en eetkamer geven direct doorkijk naar (en door!) de open tunnel-gashaard en de volwassen achtertuin.

De living met massieve hardhouten Afzelia parketvloer is met circa 80 m² woonoppervlakte riant en licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde als ook de erker in de zijgevel.

Via de dubbele schuifdeur met gematteerd glas is er een aan de voorzijde een multifunctionele (werk)kamer die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor. Deze kamer met kastenwand en postkastje, kan dan ook prima gebruikt worden als bijvoorbeeld tv-kamer of bibliotheek.

De doorkijk-gashaard van de woonkamer naar de eetkamer met rookglas en graniet in de halfopen scheidingswand, betrekt de tuingerichte eetkamer bij de halfopen keuken. Er is optimaal daglicht middels de plafondhoge raampartijen, waarbij van de brede schuifpui aan de achterzijde twee delen opengeschoven kunnen worden, voor directe verbinding met de tuin en het bordesterras.

De tijdloze en halfopen Poggenpohl keuken met verlaagd plafond, heeft extra diepe, granieten werkbladen van 70 cm (in plaats van de reguliere 60 cm). Daardoor zijn de hoeken en bijvoorbeeld de ruimte achter de Miele inductieplaat met vier zones optimaal te benutten.

Rond de anderhalve rvs-spoelbak onder het dubbele keukenraam, is het graniet cascade gefreesd, zodat er geen water op de vloer komt. Slim: in de rolluikkast kunnen keukenapparaten gedempt hun werk doen. Verder beschikt de keuken over diverse Siemens inbouwapparaten: vaatwasser, koelkast, magnetron, heteluchtoven en rvs-wasemkap. Warm water is er snel, dankzij de Daalderop close-in boiler.

De bijkeuken ernaast heeft een keukenblok met kunststof aanrecht met gootsteen en een grote Liebherr inbouwvrieskast. Naast de keldertrap naar het souterrain zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.


WOONLAAG +1: OUDERLIJKE SUITE

Deze woonlaag heeft een verrassend grote ouderlijke suite, die compleet is met inloopgarderobe-ruimte, eigen badkamer 1 en een flinke hoofdslaapkamer 1 aan de achterzijde.

De luxe badkamer 1 is voorzien van een tweepersoons hoekbad, een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met halfronde glazen wanden en vlakke vloergoot. Er is een handdoekradiator en er is mechanische afzuiging als ook natuurlijke ventilatie middels het raam met gematteerd glas.

De inloopgarderobe-ruimte is voorzien van een dubbele deur en automatische verlichting. Deze kleedkamer is praktisch ingericht met schoenenrekken, lades, hang- en leggedeeltes.

Naast de ouderlijke suite is – nu – nog een werkkamer met kastenwand aan de voorzijde van de villa. Deze kamer heeft wastafelaansluiting en kan makkelijk de bestemming van extra slaap- of babykamer krijgen, of kantoor-, speel- of tv-kamer.


WOONLAAG + 2: SLAAP- & WERKKAMERS MET BERGZOLDER

Aan de ruime overloop met balustrade en vide liggen maar liefst vier grote slaapkamers, badkamer 2 met douche, het separate toilet en de technische bergruimte.

Slaapkamer 3 heeft een speelse indeling en daklijnen, met een groot Velux dakraam in het dakvlak. Onder de dakschuinte kan een heerlijke speelhoek voor kinderen worden gemaakt.

De achterste kamer 4 is nu zakelijk en multifunctioneel in gebruik als atelier en creativiteitsruimte om taarten te bakken. Deze praktische kamer is voorzien van een dakraam, een dakkapel met dubbel raam en airconditioning. Ook zijn er aansluitingen voor een wastafel.

Slaapkamers 5 en 6 zijn nagenoeg even groot en gespiegeld. Beide hebben een dakkapel met dubbel raam, een speelse indeling en daklijnen als ook een deurtje naar de vele bergruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer 5 heeft een eigen wastafel, slaapkamer 6 heeft aansluitingen voor een eigen wastafel.

Centraal op deze woonlaag ligt badkamer 2 met wastafel- meubel en inloopdouche, er is mechanisch afzuiging. Het plafondluik hier geeft toegang tot de bergvliering in de nok van de villa waar de mechanische ventilatie-unit is geïnstalleerd.

In de technische bergruimte zijn de Nefit Ecomline cv-combi-ketel HR 2001 en het centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd. Deze kamer biedt vele opbergmogelijkheden Ook onder de schuine daklijnen gaat opvallend veel ruimte schuil.


WOONLAAG - 1: SOUTERRAIN MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE C.Q. NAAIATELIER, DUBBELE GARAGE EN PROVIAND-/BERGKAMER

Deze woonlaag ligt deels onder maaiveld en biedt een complete gebruiksetage: feesten, werken, klussen, sporten, ontspannen, sleutelen; het kan hier allemaal.

Het souterrain is inpandig bereikbaar via de houten trap in de bijkeuken en van buiten af via de brede en verlichte afrit met afvoer vanaf de openbare weg.

Dankzij de verhoogde ligging van de villa, met vóór en achter bordessen, beschikt de complete onderkeldering over klapramen met beveiligingsstangen rondom, voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De ondergrondse ligging zorgt voor een constant binnenklimaat.

De verlichting in de garage en benedenruimte is in 2019 geautomatiseerd.

Centraal ligt het betegelde portaal met kastenwand. De twee loopdeuren voeren rechtstreeks naar de extra diepe garage en de multifunctionele ruimte c.q. naaiatelier.

De circa 11 meter diepe garage met verwarming heeft ruimte voor het parkeren van twee auto’s achter elkaar met voor en achter extra ruimte voor het stallen van fietsen en een werkplaats. In een aparte ruimte nabij de elektrische garagedeur, is de put met dompelpomp die het overtollige water van de de afrit afvoert. De vloer is afgewerkt met tweecomponentencoating en is daarmee water- en oliedicht.

Aan de andere zijde van deze geheel onderkelderde villa is er een 54 m² grote multifunctionele ruimte die nu als naaiatelier wordt gebruikt. Er is een klapraam voor daglicht en ventilatie, twee radiatoren om te verwarmen en een uitstortgootsteen met warm en koud water.

Deze fijne en riante ruimte kan voor tal van toepassingen worden benut: biljart en tafeltennis, thuisbioscoop, eigen bar, gameroom, werkplaats, atelier, wellness en fitness. Ook een idee, en logistiek handig met de grote berging en diepe garage ernaast: webshop met opslag aan huis.

Aansluitend op het naaiatelier is een forse proviandruimte c.q. bergkamer. Ook deze ruimte kan, naast opslagruimte, benut worden voor allerlei functies omdat hier eveneens een klapraam, daglicht en ventilatie biedt.


TUIN EN BUITENRUIMTE

De voortuin met kunstgras, biedt een open aanzicht en hoek naar de Scott Joplinlaan. Desgewenst kan deze (deels) bij de omheinde achtertuin worden betrokken. Rechts is een breed bestraat pad met afsluitbare poort achterom, naast de hoge haag op de erfgrens met de buren.

De achtertuin met tuinberegening is omheind met manshoog begroeid hekwerk, dus veilig voor kinderen en huisdieren. In de zijhaag is een tweede afsluitbare poort; handig wanneer de kinderen in het park en de speeltuin van de doodlopende Scott Joplinlaan willen spelen.

De tuin is door de hovenier slim aangelegd. Vanaf het betegelde bordesterras met balustrade – met alle ruimte om samen buiten te loungen en te eten – glooit een wandelpad lui naar beneden, ook ideaal voor kinderwagen of rolstoel-gebruik. Boven de volle breedte van het bordesterras, de schuifpui en de diepe oversteek zorgt elektrische zonwering voor schaduw.

Opzij is een korte trap naar het ruime zomerterras onder de elektrische lameloverkapping. Deze is aan twee kanten omgeven door hagen, aan de derde zijde is een elektrisch screen voor optimale beschutting. Ervoor ligt nog een open bestraat zonneterras waar prima een grote parasol past; ook fijn om te barbecueën.

Aan de twee wandelpaden zijn op verschillende niveaus veel borders gemaakt waarin volwassen beplanting groeit en bloeit. Daar valt volop van te genieten op het terras in de andere hoek van de tuin, dat de ochtendzon pakt.


LOCATIE EN UITZICHT

Blixembosch is ruim opgezet en ligt aan de rand van Eindhoven. Een bekend deel is de Amerikaanse wijk met jazzthema en grote, vrijstaande woningen. Ernaast is de Italiaanse wijk met operathema. De doorgaande weg Opera ligt op de grens van beide wijken, met aan weerszijden bomen, vrijliggende fietspaden en parkeerstroken. Opzij is de doodlopende Scott Joplinlaan met groenstroken, straatlantaarns, parkje en speeltuin.

Het uitzicht is groen achter. De forse schuifpui in de serre-achtige eetkamer biedt, langs de villa van de achterburen af, een blijvend fraai uitzicht naar het westen; op lucht en bomen, voorbijtrekkende vliegtuigen en wolkenpartijen, en de dagelijkse zonsondergang.

BLIXEMBOSCH, EINDHOVEN EN OMGEVING
De grote wijk in Eindhoven-noord is, na Meerhoven, de jongste uitbreiding van de stad. Blixembosch wordt omringd door Strandpark Aquabest, A50 en John F. Kennedylaan naar hartje Eindhoven. Achter de snelweg met hoge fluisterwallen liggen bedrijventerrein en meubelboulevard Ekkersrijt die binnendoor via de fietstunnel snel bereikbaar zijn.

Blixembosch heeft met Ouverture (op ongeveer 240 m) een eigen centrum, compleet met horeca, winkels en spilcentrum en ertegenover een uitgebreid gezondheidscentrum. Ook heeft het gefaseerd opgebouwde stadsdeel eigen scholen, waterpartijen en Aanschotpark (op 800 m) dat aansluit op het Henri Dunantpark.

Verderop liggen winkelcentrum WoensXL en het grote sportcomplex Eindhoven-Noord, met onder meer het ir. Ottenbad en tal van binnen- en buitensportclubs. Op fiets- en wandelafstand is ook strandpark Aquabest, met visvijver, kabelbanen en beachclub, en met attractiepark DippieDoe. Ekkersrijt is snel bereikbaar via de fietstunnel nabij.

Het stadscentrum van Eindhoven met zijn vele culturele voorzieningen, winkels en diverse horeca ligt op makkelijke fiets- en rijafstand.

De vele pluspunten van de bruisende stad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, dankzij de Slowlane: tientallen kilometers dubbele en hoogwaardige voorrangsfietspaden met zo min mogelijk verkeerslichten en andere onderbrekingen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 1.300.000 k.k. Bekijk woning Download brochure
Johan de Wittlaan 4
Eindhoven Johan de Wittlaan 4
Eindhoven

Johan de Wittlaan 4

5 KWALITEITEN VAN DEZE VRIJSTAANDE VILLA - IN ORIGINELE STAAT - MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN TUIN RONDOM!

1. Locatie, locatie, locatie
Eén van de allermooiste en excellente woonlocaties in Eindhoven, pal tegen het Karpendonkpark en op steenworp afstand van Wandelpark Eckart, op circa 10 fietsminuten van NS-Station Eindhoven.

2. Potentie om eigen woonparadijs te realiseren
Om deze robuust en degelijk gebouwde villa optimaal te verduurzamen en te personaliseren naar geheel eigen wensen.

3. Volop privacy 
In uw eigen persoonlijke bubbel, dankzij groen rondom, rustige en gewilde woonlocatie met vrijheid voor een heerlijk binnen- en buitenleven.

4. Ruimte
Volop ruimte om te wonen, te leven, te spelen en te ondernemen, ideaal voor gezinnen met meerdere kinderen en/of in combinatie met kantoor/bedrijf aan huis en volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

5. Centrale ligging
Op de grens van villawijken Koudenhoven en Karpen, met uitvalswegen nabij en voorzieningen, TU/e, winkels en scholen op wandel- en fietsafstand in de slimme Brainportregio.


INTRODUCTIE

De semibungalow is in de jaren zeventig gebouwd door de huidige eigenaren en komt dus daarmee voor het eerst op de markt.

De kinderen kijken met warmte terug op deze bijzondere plek: “Onze ouders lieten deze villa bouwen toen ze van de Veluwe naar Eindhoven verhuisden. Het ontwerp is ook van een Veluwse architect. Het ontwerp is sierlijk en degelijk gebouwd, kenmerkend is het vele groen rondom”.

Ze hadden er een fijne jeugd: “In het groen en overal dichtbij. Het is er echt vrij wonen, midden in de stad. Wij deden alles op de fiets. Ik kon er in de directe omgeving volop bewegen, van hardlopen rondom de Karpendonkse Plas tot tennissen bij ELTV en zwemmen in de IJzeren Man.

Het huis zelf is ruim opgezet, de leefruimte heel prettig, vooral in de grote en circa 3.75 m hoge woonkamer. Je kwam makkelijk binnen via de dubbele garage, zonder gezeur over (sport-)spullen die opgeruimd moesten worden. Als kinderen hadden we een ruime slaapkamer en we hebben heel wat keren de open haard aangemaakt. En we plukten vaak bramen in Wandelpark Eckart, waar we ook wel eens een hertje tegenkwamen.”

De villa is nagenoeg origineel. “Maar we zien ook de potentie. Eén van ons heeft zelfs getwijfeld om zelf dit ouderlijke huis onder handen te (laten) nemen, vanwege de riante ruimte en de heerlijke ligging”.


VOLOP DUURZAME MOGELIJKHEDEN

In november 2022 is er een onafhankelijke, bouwkundige keuring uitgevoerd. Daarin komen aandachtspunten naar voren; het dak dient vervangen. De keuring geeft ook aan dat in de basis deze villa goed gefundeerd en gebouwd is.

Aangezien het project aandacht behoeft, biedt dat meteen de mogelijkheid om alles in één keer goed te doen: uiterlijk, indeling, actueel comfort, persoonlijke stempel en optimale verduurzaming.

Ingrepen geven meteen gelegenheid voor onder meer isolatie, isolatieglas, vloerverwarming en -koeling in combinatie met een warmtepomp. Noodzakelijke vernieuwing van het dak kan makkelijk worden gecombineerd met een bomensnoei en zonnepanelen, het brede dakgedeelte aan de voorzijde is optimaal op het zuiden georiënteerd. U kunt daarmee de villa helemaal naar eigen hand zetten op deze top woonlocatie.


INDELING
 
Met name op de begane grond laat de indeling zich helemaal naar uw persoonlijke hand zetten. Kenmerkend voor deze projectvilla zijn de vele, grote ramen overal die optimaal voor licht en zicht zorgen. Deze kwaliteiten kunnen extra benadrukt worden met bijvoorbeeld dakkapellen.


WOONVLEUGEL BEGANE GROND

De overdekte entree onder de diepe oversteek geeft toegang tot de ontvangsthal, met raam naast de voordeur. Links is de deur naar de eet- en woonkamer, rechtdoor die naar de bijkeuken met ernaast de meterkast. In deze hoek is een garderobenis gemaakt. Rechts om de hoek is de deur naar de inpandige dubbele garage. Ernaast is het separate toilet met fontein.

De eet- en woonkamer is riant, zowel in afmetingen als in hoogte (circa 3.75 m) en daglichttoetreding licht, dankzij vier grote ramen in drie gevels. Naast de open houthaard in de zijgevel is een convectorput en een glazen schuifpui naar het zonneterras op het zuidwesten.

De ruime keuken, met groot raam op de achtertuin, is nu nog dicht maar kan desgewenst (deels) bij het eetgedeelte van de living worden betrokken. De keuken heeft een L-opstelling met rvs-werkblad en dubbele wasbakken onder het grote raam, vierpits inductiekookplaat, koelkast, oven en afzuigkap.

De keuken heeft een eigen deur naar de bijkeuken. De betegelde bij- en waskeuken heeft een uitstortgootsteen, aansluitingen voor wasapparatuur en een eigen achterdeur naar de tuin. Ook is er een vaste provisiekast in de hoek. Desgewenst kan (een deel van) de bijkeuken worden benut voor het vergroten van de badkamer ernaast.

Het toilet in de ontvangsthal grenst aan de buitenberging met deur in de zijtuin, waar ook de cv-combi-ketel (Nefit HR 2011) is geïnstalleerd. Desgewenst is het mogelijk deze deur af te sluiten en om de berging bij de inpandige ruimte te betrekken. 

Voorbij het toilet zijn de slaapvleugel en de vaste open trap naar de etage gesitueerd.


SLAAPVLEUGEL BEGANE GROND

De slaapvleugel bestaat uit drie ruime slaapkamers en een badkamer. De drie slaapkamers hebben grote ramen naar de achter- en de zijtuin. Vanwege de ligging onder de dakschuinte van het lessenaarsdak, kan er met de hoogte worden gespeeld door de huidige verlaagde plafonds weg te halen. 

Slaapkamer 1 heeft een eigen deur naar de badkamer, een ruime muurkast en een vaste grenen kastenwand over de volle diepte van de kamer. 

Slaapkamer 2 heeft een wastafel, terwijl slaapkamer 3 een vaste kastenwand heeft voor veel bergruimte.

De betegelde badkamer is uitgevoerd met een raam naar de achtertuin en voorzien van ligbad, douchebak met regendouche, toilet en wastafel.


EERSTE VERDIEPING

De hardhouten trap in de ontvangsthal bij de slaapvleugel voert naar de lichte overloop met balustrade, vide en hoog dubbel raam richting de voortuin.

Aan weerszijden zijn de ruime slaapkamers 4 en 5, beide met groot raam op de voortuin en voorzien van wastafel. Slaapkamer 5 heeft een extra raam in de zijgevel.

Bij de beide kamers is achterin, veel en diepe bergruimte onder de dakschuinte van het lessenaarsdak; door hier dakkapellen toe te voegen, worden beide toch al ruime slaapkamers aanzienlijk groter en lichter, met fraai uitzicht op de tuin en het plantsoen van het Karpendonkpark. 


DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN OPRIT

De inpandige, dubbele garage heeft een afstapje, twee houten sectionaaldeuren, centrale verwarming en afsluitbare deuren naar de voortuin en de ontvangsthal. Onder de dakschuinte is een ruime bergvliering die bereikbaar is met een ladder.

De lange oprit loopt breder uit naar de garage. Desgewenst kan de oprit nog wat verbreed worden, voor meer parkeren op eigen terrein.

De garage zelf biedt met bijna 37 vierkante meter tal van mogelijkheden, om extra woon- en werkruimte te creëren. Door er ruimte vanaf te snoepen, kan bijvoorbeeld een extra ingang of badkamer worden gemaakt, terwijl de garagefunctie intact blijft. Ook kunnen meters worden benut voor bijvoorbeeld kantoor aan huis. Door een vaste trap te maken kan bovendien de hoogte worden benut; in plaats van de bergzolder kan er dan een multifunctionele loft worden gemaakt.


TUIN RONDOM

Er staan tal van volwassen bomen – deels groenblijvend – en struiken die tezamen optimale privacy bieden. Er is een een optimale buitenleefruimte van te maken, mét behoud van die privacy. De buren aan weerszijden hebben hun percelen al omheind. Door eigen hekwerk toe te voegen kan het eigen perceel ook optimaal worden afgeschermd, in combinatie met een eventuele elektrische poort bij de oprijlaan; wel zo veilig voor kinderen en huisdieren.

Aan de achterzijde loopt de tuin over in het metersdiepe bosplantsoen bij het Karpendonkpark. De majestueuze bomen hier - en daarmee de privacy - zijn dus blijvend.

Rondom de woning loopt een bestraat pad. Momenteel heeft de projectvilla een ruim terras op het zuidwesten met gemetselde border, bij de schuifpui in de woonkamer aan de zijgevel. Ook is er terras op het zuiden, tegen de voorgevel. Bij de achterdeur en het keukenraam, waar ook een buitenwaterpunt zit, is een rustig terras dat zich uitstekend leent voor een buitenkeuken. 


LOCATIE EN UITZICHT

De excellente ligging van deze woning mag benadrukt worden: pal aan het Karpendonkpark en tegenover natuurgebied Koudenhoven met wandelbos Eckart en toch op fietsafstand van hartje Eindhoven. Sowieso zijn voorzieningen, winkels en scholen op makkelijke wandel- en fietsafstand; de meeste binnen 2 km. Binnen handbereik zijn onder veel meer tennisvereniging ELTV (350 m) en de TU/e (1,3 km).

De villa ligt op de grens van villawijken Koudenhoven en Karpen. De Van Oldenbarneveltlaan geeft directe aansluiting op de N270 (circa 500 m) naar Helmond en het stadscentrum, de andere kant op naar de Orpheuslaan, John F. Kennedylaan (circa 2 km) en snelwegen A50 en A2.

Rondom is het uitzicht groen. Aan de voorzijde kijkt de villa uit op de diepe voortuin. De Johan de Wittlaan heeft een brede groenstrook met bomen en straatverlichting. Rondom staan vergelijkbare, grote vrijstaande koopwoningen op flinke percelen in het exclusieve segment. Ook opzij en achter zijn het uitzicht groen en de privacy optimaal, dankzij de tuin met hoge struiken en bomen. Een brede bosstrook met hoge bomen scheidt de achtertuin van het Karpendonkpark.

VOOR DE GEHELE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!
Vraagprijs € 1.050.000 k.k. Bekijk woning

Onze diensten

services card 800x1200

Bij Cato Makelaars zijn we gespecialiseerd in het bemiddelen bij de aan- en verkoop, evenals de verhuur van luxe en exclusieve villa's en appartementen in en rondom het bruisende Eindhoven Brainport. Onze expertise strekt zich uit tot zowel bestaande bouw als nieuwbouw.

Wat ons onderscheidt, is onze passie voor monumenten en historische panden. Wij hebben kennis van en ervaring met de verkoop en aankoop van deze architectonische schatten.

Cato Makelaars is trots lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, Luxe Vastgoed International, Nationaal Monumenten Portaal en VastgoedCert. Deze samenwerkingsverbanden versterken ons uitgebreide netwerk in de vastgoedmarkt en stellen ons in staat om de beste match te maken voor onze opdrachtgevers.

cta home visual-lg

Silent sales

Ontdek nu de elite-woningmarkt in volledige discretie, binnen een straal van 35 km in én rondom Brainport Eindhoven en krijg toegang tot onze luxe woningen in de 'stille verkoop', waar privacy voorop staat.

Verkoop 9.8
Aankoop 9.8

Wat anderen over ons zeggen:

Deskundigheid 10
Prijs / kwaliteit 10
Lokale marktkennis 10
Service en begeleiding 10

Een topmakelaar, staat 24/7 klaar en is 200% betrokken en bezig om het optimale resultaat te behalen voor de verkoper.

Koekoeklaan 5, Lieshout - 06/01/2024 - Verkoop
Deskundigheid 10
Prijs / kwaliteit 9
Lokale marktkennis 9
Service en begeleiding 10

Goed contact via mail, site en GSM Kundig en TO the point 👍 Aanpak prima zowel qua presentatie op site als bij bezichtigen

Hoogstraat 316, Eindhoven - 18/08/2023 - Verkoop
Deskundigheid 10
Prijs / kwaliteit 9
Lokale marktkennis 9
Service en begeleiding 9

Fijne makelaar, is 24/7 bereikbaar. Denkt met je mee en geeft je een vertrouwd gevoel. Doet er alles aan om de verkoop van je huis onder de aandacht te brengen zoals open huizen dagen organiseren en adverteren in allerlei bladen en kranten. TOP makelaar om de grote uitdaging ‘de verkoop van je huis’ mee aan te gaan.

Gravenstate 8, Heythuysen - 10/06/2023 - Verkoop
Deskundigheid 10
Prijs / kwaliteit 10
Lokale marktkennis 10
Service en begeleiding 10

Heel fijn geholpen door Cato Makelaars met de verkoop van ons huis. Echt top! Helmie heeft kennis van zaken, denkt met je mee, geeft goed advies, is goed bereikbaar en reageert snel. Van ons niets meer dan lof en wij raden deze makelaar dus zeker aan!

Kuyperveld 7, Erp - 30/12/2022 - Verkoop
Deskundigheid 10
Prijs / kwaliteit 10
Lokale marktkennis 9
Service en begeleiding 10

Dé beste makelaar in het hogere en middensegment, met veel gevoel voor huizen en vooral voor de mensen die erin gaan wonen.

Emmasingel 31 263, Eindhoven - 30/12/2022 - Verkoop