Luxury Real Estate and Monuments

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Dit landelijke dubbele familiehuis met veel grond, is al generaties in de familie. De oorspronkelijke langgevelboerderij maakte in 2021 plaats voor deze moderne, met larikshout beklede woonboerderij.

Gebouwd op de betonnen fundamenten van de oorspronkelijke boerderij, is deze bijzondere woning ontworpen voor dubbele bewoning. Het geheel omvat een ruim familiehuis en een volledig zelfstandige (zorg)woning, kantoor of praktijkruimte. Beide delen zijn desgewenst binnendoor met elkaar verbonden, wat het huis veelzijdig en toekomstbestendig maakt.


5 KERNKWALTITEITEN: NEXT-LEVEL WONEN IN DIT DUBBELE FAMILIEHUIS VLAKBIJ DE MIERLOSE BOSSEN

1. Ruimte voor de hele familie, samen en toch apart
Twee generaties onder één dak, zónder in te leveren op privacy. Compleet gerenoveerde woonboerderij met enerzijds hoofdwoning én anderzijds inpandige (zorg)woning. Perfect voor ouders, kinderen of gasten die dichtbij willen zijn – maar ook hun eigen space willen behouden. Ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis!

2. Zeldzaam mooie woonlocatie in het groen
Rust, ruimte én bereikbaarheid. Gelegen in het prachtige buitengebied bij de Mierlose Bossen, op een riant en vrijgelegen perceel. Super centraal: je bent zó in Mierlo, Eindhoven, Helmond of op de snelweg.

3. Volop leefruimte voor elk gezinslid
De verdieping is slim ingedeeld: enerzijds een royale ouderlijke suite met garderoberuimte en een eigen badkamer en anderzijds 4 tot 5 kinder-slaapkamers én een tweede badkamer. Iedereen z’n eigen domein!

4. Jouw eigen staycation paradise
Droom je van een heerlijk zwembad met poolhouse, je eigen padelkooi of een mini-boerderij met kippen en geiten? Met een tuin op het zuiden van maar liefst 120 meter diep, is echt alles mogelijk.

5. Futureproof en duurzaam
Opgeleverd in 2021, energielabel A++ middels top-isolatie, triple gelaagd HR++ glas, vloerverwarming, warmteterugwinning en 24 zonnepanelen. Klaar voor de toekomst – én voor lage energielasten.


DUURZAAMHEID

Deze woning is in 2020/2021 grondig gerenoveerd, met veel aandacht voor duurzaamheid en energie-efficiëntie. Het resultaat: een comfortabel thuis met energielabel A++.

De vloeren, muren en daken zijn optimaal geïsoleerd, en alle ramen zijn voorzien van gelaagd triple HR++-glas. Het dubbele balans-ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een constant aangenaam binnenklimaat. De woning wordt verwarmd via twee hoogrendements cv-combi-ketels in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers.

Op het zuidgerichte dak zijn in 2021, 24 zonnepanelen gelegd (360 Wp per paneel, opbrengst 2024: 812 kWh), die bijdragen aan een lage energierekening én aan een duurzame levensstijl.


INDELING

De hele familie heeft de ruimte om samen of privé te leven. De grote leefruimtes staan open met elkaar in verbinding, terwijl ieder familielid een ruime, eigen slaapkamer heeft. Dat geldt natuurlijk helemaal voor de extra, geheel zelfstandige woning aan de linkerzijde, die bijzonder geschikt is voor (groot)ouders, andere familie of au pair maar ook voor een kantoor en/of praktijk aan huis.


BEGANE GROND

Al direct in de ontvangsthal met meterkast en gastentoilet, zijn de boerderijkenmerken zichtbaar: de stoere eikenhouten balken die de constructie vormen en dragen. De lichte L-vormige living heeft dezelfde karakteristieke balken, plus de fraaie eikenhouten visgraatvloer (Esco Vloeren) en aan beide zijden een grote glazen schuifpui.

In de doorgang naar de woonkeuken is een grote huishoud- en bergkast onder de trap. De grootse en hoge leefkeuken heeft een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming, twee grote glazen schuifpuien, drievoudig hoog raam in de voorgevel en dubbele Velux dakramen in de dakschuinte van de vide. Hier is de deur naar de inpandige woning, die nu is verborgen achter een kastenwand.

Het grote keukeneiland in hoogglans wit met composiet blad heeft kasten en lades aan beide zijden, een vaatwasser, spoelbak en Siemens inductieplaat, met in het verlaagde plafond geïntegreerde Etna afzuiging. De kastenwand in fluweelblauw herbergt de Siemens koffiemachine en oven, de ingebouwde koelkast en nog meer kastruimte. Ertussen liggen dezelfde terrazzotegels op de vloer als in het gastentoilet.

De bij- en waskeuken met aansluitingen wasapparatuur heeft een eigen achterdeur naar de tuin. Ernaast ligt de technische bergruimte met de cv-ketel en schappenkasten.


INPANDIGE (ZORG)WONING / KANTOOR- OF PRAKTRUIMTE

Het linkergedeelte is een complete, zelfstandige woning met eigen 2e entree, terras en tuingedeelte. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur: inductieplaat met rvs afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. De eet- en zitkamer met geïsoleerde stalraampjes heeft een glazen schuifpui naar het terras en de tuin. In de bij- en waskeuken met aansluitingen wasapparatuur en eigen achterdeur is weer de inpandige deur naar de grote woonboerderij, die nu is afgeschermd met een kastenwand. Hier is ook het separate gastentoilet. Aan de ontvangsthal ligt de grote slaapkamer met houten vloer en eigen badkamer met inloopdouche, 2e zwevend toilet en wastafelmeubel met verlichte spiegel. Het geheel is eveneens voorzien van houten vloerdelen (Esco Vloeren) en vloerverwarming.


EERSTE VERDIEPING

De dichte steektrap komt uit op een ruime overloop met vide en balustrade – een ideale plek voor een lounge of thuiswerkplek. Alle draai-kiepramen en Velux-dakramen zijn voorzien van verduisterende (rol)gordijnen.

Links van de vide ligt de ouderlijke suite: een grote slaapkamer met walk-in closet, afgescheiden door een kastenwand, en een royale privébadkamer met halfvrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met verwarmde en verlichte spiegel, en een zwevend toilet. In de andere vleugel bevinden zich twee grote, hoge slaapkamers die elkaars spiegelbeeld zijn. Daarnaast ligt badkamer 2 met inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en vloerverwarming.

Verder zijn er nog twee extra kamers die dienst kunnen doen als slaap- of werkkamer. De technische ruimte biedt volop bergruimte en huisvest de omvormer voor de zonnepanelen en het ventilatiesysteem met warmteterugwinning.


INRIT EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN

Naast de woonboerderij is de inrit naar de dubbele houten poort; daar kunnen twee auto’s parkeren. Op het binnenterrein met grint en aansluiting laadpaal achter de afsluitbare houten poort is makkelijk ruimte voor meerdere auto’s en campers.


TUIN EN TERRASSEN

De voortuin is in klassieke boerderijstijl ingericht, met onder meer boompjes en beukenhagen. Achter de volle breedte van de woonboerderij, ligt de grootse, ultrarustige en geheel omheinde tuin op het zuiden met volop privacy, deels gescheiden door een met klimop begroeid hek tussen de twee terrassen.

Bij de schuifpuien in de leefkeuken ligt een breed bestraat terras voor feestjes, borrels en buiten eten. Erachter strekt zich het perceel uit dat tal van mogelijkheden biedt: kippenkooi, geitjes, moes- en kruidentuin, zwembad met poolhouse, tennisbaan of padelkooi. De hagen en beplanting rond de gazons zijn volwassen, met onder meer diverse fruitbomen.


BIJGEBOUWEN

In de riante tuin staan twee oorspronkelijke schuren. De inpandige (zorg)woning heeft een origineel houten bijgebouw met opslag en werkplaats. De grote originele schuur met overdekt loungeterras aan de zijkant biedt alle ruimte voor tal van renovatieopties; paardenstal(len), garage, werkplaats, opslag, werkruimte aan huis, jeugdhonk of zelfs gastenverblijf. Er zijn al aansluitingen voor water en elektra.


LOCATIE EN UITZICHT

De boerderij aan de Kasteelweg ligt aan de rand van Mierlo, in het groene en rustige buitengebied. Het weggetje met volwassen bomen heeft louter bestemmingsverkeer. In de omgeving staan vergelijkbare, vrijstaande boerderijen en landhuizen. Ernaast is een rustige minicamping met vaste gasten op leeftijd.


MIERLO EN OMGEVING

Tot voor kort was Mierlo een zelfstandige gemeente. Na eerder Mierlo-Hout en Brandevoort aan Helmond te hebben afgestaan, fuseerde het dorp in 2004 tot de nieuwe gemeente Geldrop-Mierlo. Mierlo is met ongeveer 10.000 inwoners de kleinste kern van de fusiegemeente.

Als in april de kersenbomen in bloei staan, is er de 16 km IVN-fiets- en kersenbloesemroute Mierlose Zwarte. Ook vele andere fiets- en mountainbikeroutes doen Mierlo aan, bijvoorbeeld langs het nabije Eindhovens Kanaal.

Mierlo ligt midden tussen diverse prachtige natuurgebieden. Op een paar honderd meter ligt bosgebied Molenheide, met diverse vennen, dat samen met de Luchense Heide en het Verste Bos 248 ha beslaat. Richting Heeze is er de befaamde Strabrechtse Heide.

Ook centraal is de ligging in metropoolregio Brainport. Geldrop, Helmond en Brainporthoofdstad Eindhoven, met alle voorzieningen en airport, zijn makkelijk en snel bereikbaar.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

CATO OPEN HUIZEN WEEKEND - 3 MEI 2025

Op zaterdag 3 mei zetten wij de deuren open van deze royale, vrijstaande bungalow aan de Pyreneeënlaan 13 in Son en Breugel. Een unieke kans om vrijblijvend kennis te maken met deze comfortabele woning, gelegen in een groene en rustige omgeving. Met onder andere vier slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage, een zonnige tuin én energielabel B biedt deze bungalow ruimte, rust en veelzijdigheid. Wij heten u van harte welkom!

Locatie: Pyreneeënlaan 13 Son en Breugel
Tijdstip: 11:00 tot 13:00
Datum: 03-05-2025

Welkom op de Pyreneeënlaan 13 in Son en Breugel – een plek waar het elke dag een beetje aanvoelt als vakantie. Rijd de wijk in en je wordt omarmd door groen. Hier vind je alle rust en een fijne mix van bewoners, van jong tot oud. In deze vrijstaande bungalow (1991) woon je in alle vrijheid, maar is alles wat je nodig hebt binnen handbereik. En aan ruimte geen gebrek, met een woonoppervlak van maar meer dan 210 m² (inclusief de garage) en een groen perceel van 631 m².

Vier ruime slaapkamers, twee (eventueel drie) badkamers – hier is plek genoeg voor het hele gezin, voor familie en vrienden die komen logeren. Ook mogelijk: een praktijk of kantoor aan huis. En ook voor mantelzorg is deze woning ideaal, dankzij de indeling en de vele kamers. Alle mogelijkheid dus, om deze plek helemaal naar jouw eigen wensen in te richten.

COMFORTABEL EN DUURZAAM
Deze bungalow biedt niet alleen veel ruimte, maar ook volop wooncomfort. Dit dankzij de vloerverwarming door bijna heel het huis (aanbouw c.q. slaapvleugel rechts uitgezonderd), meerdere airco’s, een recent vernieuwde combiketel (Nefit HR) en overal isolatieglas. Qua duurzaamheid zit het wel goed: op het platte kiezeldak liggen maar liefst 10 zonnepanelen en bij de woning hoort energielabel B. Verder? Elektrische rolluiken/screens, een alarmsysteem, horren en een elektrische zonneluifel maken het plaatje compleet.


DÉ 5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE LICHTE, VRIJSTAANDE BUNGALOW MET INPANDIGE GARAGE EN ZONNIGE TUIN, MIDDENIN HET GROEN

1. Rustige, groene wijk met alles dichtbij
Rust, brede straten met grote tuinen en veel groen. Terwijl je toch ook zo in het gezellige dorpscentrum van Son en Breugel bent. Hier beleef je het vakantiegevoel, elke dag opnieuw.

2. Vier ruime slaapkamers, twee tot drie badkamers
Perfect voor gezinnen, mantelzorg, logees, of als kantoor- of praktijkruimte aan huis. En met de mogelijkheid voor een derde badkamer, biedt het alle ruimte die je je kunt wensen!

3. Speelse, halfronde en hoge woonkamer
Wát een lichtinval. Zes plafondhoge ramen, een knusse open haard en een fijne sfeer – op deze plek wil je niet meer weg.

4. Groene tuin met volop privacy
Geen inkijk, wel eekhoorns. Zonnige plekken, op het zuidwesten gelegen, veel groen en een fijn deels overdekt terras. En met ’s avonds de tuinverlichting aan, een sprookjesachtige plek.

5. Comfortabel en duurzaam
Vloerverwarming, isolatieglas en airco’s zorgen voor een heerlijk woonklimaat, zowel ’s zomers als ’s winters. Op het platte dak liggen 10 zonnepanelen.


LICHT, RUIM EN GROEN
Je komt binnen in de ruime ontvangsthal met garderobe en gastentoilet. En daarna wordt je echt verrast als je de opvallend hoge woonkamer binnenstapt. Deze halfronde ruimte met zes grote extra hoge ramen met dauerluftung, laat het daglicht van alle kanten binnenstromen. Dit is dé centrale plek van deze woning waar ook jij zomaar op slag verliefd op kan worden. Zie je het voor je? Zomers met een boek op de bank in de zon, ’s winters gezellig samen rond de open haard.

De woonkamer met natuurstenen vloer en vloerverwarming, heeft een speelse indeling, door de halfopen wand die deze ruimte in twee delen splitst. Voorin is het ruime en lichte zitgedeelte. Achterin ligt de knusse eethoek met dubbele schuifpui en uitzicht op de achtertuin.

Die tuin? Een heerlijk groene plek met alle privacy. Geen inkijk dus, hooguit wat nieuwsgierige eekhoorns. Ook het deels overdekte terras aansluitend op de eetkamer, is een fijne plek om te zitten. Liever wat extra schaduw op warme dagen? Met één druk op de knop zorgt het elektrische zonnescherm daarvoor. En zodra de avond valt, geeft de sfeerverlichting een sprookjesachtige gloed over de tuin.
 

PLEK VOOR IEDEREEN
Voorbij de woonkamer kom je via een ruime tussenhal – met lichtkoepel – links bij slaapkamer 1. Deze hoofdslaapkamer heeft een garderobe-inbouwkast en een eigen gemoderniseerde badkamer 1 met inloopdouche. De andere twee slaap-kamers, waarvan één met kastenwand, hebben uitzicht op de achtertuin en liggen rechts van de tussenhal. In die hal vind je een apart toilet, genoeg kastruimte en een betegelde bergkamer. Extra sanitair nodig? Hier kan eenvoudig een 3e badkamer gerealiseerd worden.

In de aanbouw rechts van de woning (1998), die bereikbaar is via de keuken en de bijkeuken, vind je de vierde slaapkamer met kamerbrede garderobekast op maat. Ook weer ruim, licht en met uitzicht op de achtertuin. Ook bij deze slaapkamer 4 hoort een 2e badkamer met douche en 3e toilet. Liever een bad? Dat past zeker. Dit deel van de woning heeft ook een grote praktische bijkeuken voor de wasmachine, wasdroger en voorraadopslag. En weer met zo’n grote lichtkoepel. Aan natuurlijk daglicht geen gebrek in dit huis!

 
KOKEN EN GENIETEN
De woonkeuken (1998) van deze bungalow is groot en praktisch. Vaatwasser, oven, koelkast, meer dan genoeg kastruimte – alles wat je nodig hebt en plek voor iedereen. Lekker koken met uitzicht op het groen, wie wil dat nou niet? Liever een modernere open keuken met kookeiland, direct verbonden met de eetkamer? Ook dat kan natuurlijk.


PRAKTISCHE EXTRA'S
In de ruime inpandige garage met elektrische deur kun je minimaal een auto, fietsen en nog veel extra spullen kwijt. Extra opslag nodig? Dat kan op de handige vliering. Op de grote oprit is plek voor twee tot drie auto’s. En heb je plannen voor een praktijk of kantoor aan huis? Ook daarvoor is deze verwarmde garageruimte, eventueel in combinatie met de aanbouw, ideaal.

De Pyreneeënlaan 13 is een plek om te landen. Rustig en groen, maar met alles wat je nodig hebt op rij- of fietsafstand. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom langs en ervaar het zelf!


LOCATIE: GROEN, RUST EN RUIMTE
Deze bungalow ligt aan de rand van de groene en rustige wijk De Gentiaan. Brede lanen, grote percelen en een mix van karakteristieke villa’s, met name koopwoningen en (semi-)bungalows zorgen voor een fijne, ruimtelijke sfeer. Hier kunnen kinderen veilig buitenspelen en geniet je van alle rust.

De Pyreneeënlaan is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. De meeste huizen hebben grote, groene tuinen. Zo voelt het alsof je midden in de natuur woont, terwijl je toch binnen enkele minuten in het centrum van Son en Breugel bent met alle dagelijkse voorzieningen.
 

SON EN BREUGEL EN OMGEVING 
Dit gezellige en groene dorp aan de Dommel bestaat uit twee kerkdorpen die aan weerszijden van dit riviertje liggen: Son aan de linkeroever en het kleine Breugel aan de rechteroever. De gemeente Son en Breugel ligt ten noordoosten van Eindhoven, in de metropoolregio Brainport, en telt zo’n 18.000 inwoners.

In het gezellige dorpscentrum vind je winkels, boetiekjes en fijne cafés en restaurants. In de zomermaanden trekt het dorp dan ook veel fietsers, wandelaars en watersportliefhebbers. Ook het grote sportpark van Son en Breugel ligt dichtbij. Met golf, tennis, hockey, padel en een sporthal kun je je hier lekker sportief uitleven. En ook qua scholen en zorg mis je niks hier.

Wil je eropuit? Met slechts 15 minuten rijden ben je in Eindhoven. Ideaal voor een dagje shoppen, uitgebreid uit eten of naar het theater of een concert. En binnen 3 minuten zit je op de A50 richting Veghel, of binnen 7 minuten op de A2 richting Den Bosch of juist het zuiden.

Liever de natuur in? Het Sonse bos en bospark Sonse Bergen liggen om de hoek. Ook vind je in de omgeving de prachtige Brabantse bossen en vennen. Wie van wandelen, fietsen, mountainbiken of paardrijden in het groen houdt, komt hier niets tekort!

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

EXCLUSIEVE BOUWKAVEL OP TOPLOCATIE IN SON EN BREUGEL – UW DROOMVILLA START HIER

Op misschien wel de allermooiste plek van Son en Breugel ligt deze unieke kans: een royaal perceel van 2.745 m², verscholen in het groen van de prachtige Larikslaan. Een zeldzaam aanbod voor wie zijn droomwoning wil ontwerpen en realiseren op een locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen.

De bestaande woning is degelijk gebouwd, maar eenvoudig te slopen. Daarmee ontstaat een unieke bouwkavel met eindeloze mogelijkheden. Of u nu kiest voor een moderne villa, een landelijke droomwoning of iets daartussenin – hier geeft u uw woonambities de ruimte.

5 REDENEN WAAROM DIT DE IDEALE LOCATIE IS VOOR UW NIEUWBOUWPROJECT

1. Een werkelijk unieke ligging in het groen
Gelegen aan een rustige laan met volwassen bomen, direct grenzend aan het uitgestrekte Sonse Bos. Hier woont u in harmonie met de natuur, met de dagelijkse rust van fluitende vogels en het zachte ritselen van bladeren. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen – van scholen tot winkels – op korte fietsafstand.

2. Volledige vrijheid om uw droomhuis te ontwerpen
Met een perceel van 2.745 m² heeft u alle ruimte om uw eigen ontwerp te realiseren. De huidige woning kan eenvoudig worden gesloopt, zodat u op een schone kavel vanaf de basis iets nieuws kunt opbouwen – precies naar uw wensen en eisen. Architecten en bouwers krijgen hier een blanco canvas op een gouden locatie.

3. Bostuin met privacy, rust en allure
De bestaande tuin is weelderig en volwassen, met loof- en naaldbomen, rododendrons, twee vijvers en meerdere terrassen. Deze natuurlijke basis vormt een prachtig uitgangspunt voor uw toekomstige tuinontwerp. Dankzij de ruime kavelgrootte geniet u hier van maximale privacy en groenbeleving.

4. Strategisch gelegen in de Brainport-regio
Slechts 15 autominuten verwijderd van Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en de Internationale School. Ook Eindhoven Airport is binnen handbereik. U woont hier in een rustige omgeving met de dynamiek van de stad op korte afstand.

5. Zeldzaam aanbod in geliefde woonomgeving
Bouwkavels van dit formaat en op deze locatie zijn uiterst schaars. De Larikslaan staat bekend om haar royale opzet, lommerrijke sfeer en hoogwaardige woonkwaliteit. Dit is een plek waar generaties kunnen groeien, wonen en genieten.

EEN BLANCO CANVAS VOOR UW TOEKOMST

Hoewel er momenteel nog een vrijstaande woning staat, wordt deze aangeboden met het oog op herontwikkeling. Voor wie dromen wil verwezenlijken, vormt dit perceel de ideale basis. U creëert hier een woning die past bij uw levensstijl, gezinssituatie en smaak – van een energiezuinige villa tot een levensloopbestendig familiehuis.

DE LOCATIE – NATUUR, RUIMTE EN GEMAK

De Larikslaan is een rustige, groene laan met royale percelen en een prettige woonsfeer. U woont hier in de directe nabijheid van het Sonse Bos, terwijl het dorpscentrum van Son en Breugel alle dagelijkse voorzieningen biedt. Son combineert het beste van twee werelden: de gemoedelijkheid van een dorp en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

DE MOGELIJKHEDEN – MAATWERK IN DE NATUUR

Wilt u een ontwerp laten maken door een gerenommeerde architect, bouwen met een aannemer naar keuze, of zelfs een volledig prefab villa laten plaatsen? Hier kan het. Neem contact op voor meer informatie over de bouwmogelijkheden, bestemming en eventuele vergunningsprocedures.

DIT IS UW KANS OM TE WONEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE LOCATIES VAN SON EN BREUGEL.

Laat deze zeldzame mogelijkheid niet aan u voorbijgaan. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging op locatie – en ervaar zelf wat deze unieke plek met u doet.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

Wie hier woont, geniet van het groene uitzicht en de rustige omgeving. “Zo’n vijftig jaar geleden werd dit huis ons thuis, een plek die ons vanaf het eerste moment omarmde.” Deze woorden weerspiegelen de unieke sfeer van het huis, dat door de jaren heen een decor is geweest voor dierbare herinneringen en bijzondere momenten. Met een groots kavel en een ligging waar de natuur fluistert en de zon door de bomen speelt, biedt deze woning eindeloze mogelijkheden. Van een stijlvolle renovatie tot een volledig nieuw ontwerp; hier ligt de basis voor uw droomvilla.

Deze vrijstaande woning ligt op één van de allermooiste locaties van Son en Breugel en combineert karakter, ruimte en een rijke geschiedenis. Ontworpen door de bekende architect Rosenthaler, staat deze woning symbool voor de kenmerkende stijl: het gebruik van natuurlijke materialen en een harmonie tussen landelijke charme en functionaliteit. Hier in de vorm van een witte gevel, een rieten kap en karakteristieke luikjes. Grote ramen laten het daglicht binnen en verbinden de binnenruimtes naadloos met de omliggende natuur.


5 KERNKWALITEITEN VAN DIT FAMILIEHUIS MET OPTIMALE NATUURBELEVING

1. Uitstekende ligging in groene omgeving
Gelegen op rustige hoek met de Zandstraat, in een lommerrijke laan met volwassen bomen en volop groen. Vanuit de poort, wandel je zó het uitgestrekte Sonse Bos in, terwijl voorzieningen zich op fietsafstand bevinden. Een perfecte balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid.

2. Volop mogelijkheden om droomvilla te realiseren
Of je nu kiest voor een volledige nieuwbouw of het verduurzamen en moderniseren van de bestaande solide woning – beide opties zijn mogelijk. Laat je inspireren en geef je woonwensen alle ruimte.

3. Ruimte voor het hele leven
Deze woning is royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of ondernemers. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Levensloopbestendig wonen op een plek waar je kunt groeien én blijven.

4. Weelderige bostuin vol privacy en rust
De groene tuin rondom biedt rust met indrukwekkende loof- en naaldbomen, struiken en vogelgezang als dagelijkse soundtrack. Hier leef je in harmonie met de natuur, met alle vrijheid om te genieten van het buitenleven.

5. Strategisch gelegen in Brainport regio
Met een uitstekende verbinding naar A50 en A2. Binnen 15 autominuten bereik je de Internationale School, High Tech Campus, ASML en Eindhoven Airport. Rustig wonen met de dynamiek van stad en technologie binnen handbereik.


DUURZAAMHEID
Deze charmante woning uit 1959 beschikt momenteel over energielabel D en wordt verwarmd met een hoogrendement combi-ketel. Voor wie het comfort wil verhogen én de energieprestaties wil verbeteren, zijn er volop mogelijkheden om te verduurzamen. Denk aan het aanbrengen van extra isolatie, het installeren van vloerverwarming en de overstap naar een (hybride) warmtepomp – toekomstgerichte upgrades die comfort combineren met een lager energie-verbruik.


INDELING
Deze villa biedt nu een verrassend ruime indeling met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom op de begane grond, met airconditioning en een badkamer en suite, maakt de woning levensloopbestendig. Praktische voorzieningen zoals een inpandige garage met elektrische deur en een bergzolder zorgen voor voldoende opslagruimte, terwijl de bijkeuken en kelder extra comfort en gebruiksgemak bieden. Boven zijn twee ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De indeling van het huis is ruim en uitnodigend: “In de tijd met liefde aangepast aan de groei van ons gezin.”


BEGANE GROND - WOONKAMER
De woonkamer is ruim, licht en sfeervol dankzij de grote ramen en schuifdeuren die binnen en buiten moeiteloos verbinden. Vanuit je zitplek kijk je uit op de bostuin en zie je regelmatig vogels, eekhoorns en soms zelfs een reiger of ree. In de zomer gaan de deuren open en wordt het terras een verlengstuk van de woonkamer – een plek voor lange diners in de schaduw van de bomen.

Direct grenzend aan de woonkamer ligt een multifunctionele ruimte met schuifpui en zicht op de tuin. In de winter is dit een heerlijke plek om tot rust te komen, met een boek in de hand en de haard aan, terwijl de lage zon naar binnen valt. Een huis waarin natuurbeleving en comfort perfect samenkomen – het hele jaar door.


BEGANE GROND - KEUKEN EN BIJKEUKEN
De tuingerichte keuken biedt direct toegang tot het terras en nodigt uit tot buiten eten – alsof je op vakantie bent in eigen tuin. “Zomers aten we hier vaak buiten, omringd door rust en groen. Het voelde als Frankrijk.”

De keuken is praktisch ingericht met een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, en biedt volop ruimte voor modernisering naar eigen wens. Vanuit hier leidt een deur naar de kelder, waar ooit wijnen lagen opgeslagen.

Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken: een handige ruimte voor wasapparatuur, extra bergruimte én met een eigen deur naar de tuin.


BEGANE GROND - MASTER BEDROOM EN TWEEDE SLAAPKAMER
De begane grond beschikt over een royale masterbedroom met airconditioning, openslaande deuren naar de tuin en een en suite badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en veel bergruimte. Perfect als luxe privévertrek of om om te vormen tot een wellnessruimte naar eigen wensen.

Daarnaast is er een tweede slaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche, wastafel en toilet) – ideaal als gastenkamer. Deze kamer heeft directe toegang tot de inpandige garage met elektrische roldeur, plaats voor één auto en een handige bergzolder.


BEGANE GROND - KANTOOR
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kantoorruimte met kitchenette en vaste kasten, die een inspirerende werkplek biedt dankzij het uitzicht op de tuin. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken of als praktijk aan huis.


EERSTE VERDIEPING - SLAAPKAMERS
Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met elk een uniek karakter en uitzicht op het omliggende groen. Daarnaast zijn er een tweede badkamer met douche en wastafel, en een apart toilet.

“De kinderen sliepen graag onder het schuine dak – een plek vol fantasie en gezelligheid, waar ook hun vriendjes graag kwamen spelen.” Een verdieping vol charme, rust en privacy voor elk gezinslid.


TUIN EN BUITENRUIMTE
De tuin rondom deze woning biedt een oase van rust, ruimte en veelzijdigheid. Met een perceel van 2745 m², omgeven door grote bomen die natuurlijke beschutting bieden, is er volop gelegenheid om te ontspannen en te genieten. Rododendrons, twee vijvers en meerdere terrassen nodigen uit tot buitenleven. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue op een warme zomeravond. Het automatische sproeisysteem met grondwaterput maakt het onderhoud eenvoudiger.


LOCATIE EN UITZICHT
De Larikslaan is een rustige, groene laan met een ruimtelijke opzet. Volwassen bomen langs de brede lanen zorgen voor een natuurlijke sfeer en privacy. De woningen liggen op royale percelen met aangelegde tuinen en vormen een harmonieus geheel met de omgeving. Deze buurt biedt volop ruimte en een veilige, uitnodigende sfeer, ideaal voor gezinnen. De balans tussen groen, ruimte en wonen maakt de Larikslaan tot een prettige plek om thuis te komen.


SON EN BREUGEL EN OMGEVING
Son en Breugel biedt de rust van een groene woonomgeving met het gemak van een gezellig dorpscentrum. In het hart van het dorp zijn winkels, restaurants en praktische voorzieningen, met een gemoedelijke sfeer die typisch is voor de regio. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en een gevoel van verbondenheid centraal staat. De omliggende natuur maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Met natuurgebieden zoals de Sonse Heide en het Dommeldal vlakbij, is er volop ruimte voor wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. Voor gezinnen is Son en Breugel een fijne woonplaats, met goede scholen, sportverenigingen en een actieve gemeenschap. Ook de bereikbaarheid is ideaal. Via de A50 zijn omliggende steden gemakkelijk te bereiken, en Eindhoven ligt op korte afstand voor stedelijke voorzieningen. Deze combinatie van rust, natuur en een centrale ligging maakt Son en Breugel tot een geliefde plek om te wonen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

CREËER EN REALISEER UW EIGEN DROOMVILLA OP ÉÉN VAN DE DRIE EXCLUSIEVE BOUWKAVELS IN DE BOSRIJKE OMGEVING VAN VILLAWIJK BOSCHHOVEN AAN DE DORPSRAND VAN LEENDE OP 10 AUTOMINUTEN VAN BRAINPORT EINDHOVEN, MET PRACHTIGE IMPRESSIES VAN NESTOO ARCHITECTEN EINDHOVEN

De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.

De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.

De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.

Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.

De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.

Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.


5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS

1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.

2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.

3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.

4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.

5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).


KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummer 1609

PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 2
2.505 m² waarvan circa 400 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin.

BOUWVLAK KAVEL 2
490 m²

VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!