English
Nederlands
Luxury Real Estate
& Monuments
Wij bezichtigen ook graag op zaterdag en zondag
Wij geloven dat de beste locatie en het ideale huis, de sleutel zijn tot een gelukkiger en gezonder leven. Daarom staat Cato Makelaars graag aan uw zijde om u te begeleiden bij elke stap van het verkopen, aankopen of verhuren van uw woongeluk.
Wij voelen ons vereerd dat al meer dan dertig jaar, gewaardeerde opdrachtgevers in en rondom Brainport Eindhoven, hun meest exclusieve woningen aan Cato Makelaars toevertrouwen.
Nieuw woningaanbod
Sint-Oedenrode
Borchmolendijk 31
Sint-Oedenrode
Borchmolendijk 31
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Welkom bij deze bijzondere en unieke villa, gelegen aan de oevers van de Dommel, op slechts 300 meter van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen. Met een vlotte toegang tot de A50 snelweg, op slechts 3 minuten rijden en een gunstige afstand van 20 minuten naar Eindhoven Airport, is deze statige gemeentelijke monumentale villa een waar juweel op een parkachtig groen perceel van 4910 m².
Deze villa onderging een grondige renovatie en modernisering in 2006, inclusief de bouw van de vrijstaande dubbele garage. Sinds 2007 is de parkachtige tuin met zorg aangelegd volgens een architectonisch ontwerp, wat bijdraagt aan de grandeur van het geheel.
Bij het betreden van de woning wordt u begroet door een indrukwekkende eikenhouten trap met balustrade en vide. De ruime woonkamer met hoge plafonds en open haard, het royale kantoor met kastenwand, de luxe woonkeuken van circa 62 m² en de aangrenzende bijkeuken vormen samen een gastvrij welkom op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een garderobekamer en een garderobe-corridor met een fitness-/yogaruimte. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren, indien gewenst.
De villa is niet alleen bijzonder en uniek in architectuur maar ook in ligging met plafonds die op de begane grond maar liefst 3.80 meter hoog zijn. Het geïntegreerde ventilatiesysteem zorgt het hele jaar door voor een aangenaam en constant binnenklimaat, ondersteund door een 100% gefilterde luchttoevoer en -afvoer. Deze woning biedt indrukwekkende ruimtes, hoogwaardige afwerking en uitstekende isolatie, waardoor een uitzonderlijke leefervaring is gecreëerd.
5 KERNKWALITEITEN VAN DE MEEST UNIEKE VILLA OP DE ALLERMOOISTE LOCATIE VAN SINT-OEDENRODE!
1. Huize ‘De Kolk’
Betreed een direct bewoonbare, imposante gemeentelijke monumentale woning met een vrijstaande dubbele garage, in 2006 onderging deze villa een volledige renovatie en modernisering, waarbij elk detail met zorg werd aangepakt.
2. Voortreffelijke ligging
Geniet van een exclusieve positie aan de oever van de Dommel, slechts 300 meter van het dorpscentrum, aan de achterzijde biedt de woning een ongehinderd groen uitzicht, vrij van bebouwing, met een gevoel van ruimte en rust.
3. Stijlvol comfort
Ervaar het gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen, gecombineerd met een optimaal isolatiepakket, garandeert een aangenaam en stabiel binnenklimaat gedurende 365 dagen per jaar, ondersteund door een 100% gefilterd luchttoevoer- en afvoersysteem.
4. Ruimte in overvloed
Betreed een indrukwekkende leefruimte met een totale woonoppervlakte van circa 500 m² en een totale inhoud van circa 2500 m³, dit alles op een royaal perceel van 4910 m².
5. Centrale locatie
Profiteer van de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen, winkels en eetgelegenheden, op loopafstand; op circa 3 autominuten van de snelweg A50 richting Eindhoven - Arnhem en slechts 20 autominuten van Eindhoven Airport.
DUURZAAMHEID
Kosten noch moeite zijn gespaard om de villa volledig te transformeren tot een duurzaam meesterwerk. In de technische ruimte van de vrijstaande garage is met zorg een warmtepomp geïnstalleerd, die zorgt voor vloerverwarming en -koeling door de hele villa. Dit resulteert in een constant binnenklimaat, 365 dagen per jaar. Bovendien is er door Burgers Ergon een geavanceerd luchtbehandelingscentrum geïmplementeerd, waardoor de villa vrij blijft van fijnstof en pollen.
Om de duurzaamheid te optimaliseren, zijn alle gevels, vloeren en daken geïsoleerd met de hoogwaardigste materialen. Overal in de villa is gebruikgemaakt van isolatieglas, waardoor niet alleen de energie-efficiëntie wordt verhoogd, maar ook het comfortniveau aanzienlijk wordt verbeterd. Deze doordachte verbeteringen tillen de villa naar een nieuw niveau van luxe en duurzaamheid, waardoor het niet alleen een huis, maar een vooruitstrevend thuis wordt.
Verwarming:
De warmte wordt opgewekt door een warmtepomp met een verwarmingscapaciteit van 19,2 kW. De COP waarde van de warmtepomp bedraagt 4,08. Uit het oogpunt van rendement is de warmtepomp geselecteerd op circa 70% van de totale warmte behoefte. Bij zeer lage buitentemperaturen wordt de resterende behoefte aangevuld door een gasgestookte HR ketel. Bij calamiteiten kan de gasgestookte ketel ook in de totale warmte behoefte voorzien. De energie voor de warmtepomp wordt onttrokken uit de aarde met behulp van een gesloten bron met een capaciteit van 3,1 m³/h. Het in de warmtepomp afgekoelde water wordt opnieuw geïnjecteerd in de aarde.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste en tweede verdieping is gekozen voor een LTV- lage water temperatuur verwarming - door middel individueel regelbare radiatoren.
Ventilatie:
De luchtbehandelingscentrale welke is opgesteld op de tweede verdieping, verzorgt de complete ventilatie van deze villa. Gekozen is voor een 2,5 voudige luchtwisseling. Het niet waarneembare geluidsniveau is in de praktijk lager als 30dB(A). De luchtbehandelingscentrale is zowel in de toevoer- als in afvoerzijde voorzien van een hoogwaardig luchtfilter, klasse F7, met een vangcapaciteit van 85% voor stofdeeltjes ? 0,4?m. Hiermee worden alle fijnstof deeltjes uit de lucht gefilterd. De centrale is verder voorzien van een kruisstroom wisselaar met bypass, voor energie terug winning uit de afblaaslucht. Zo nodig wordt de lucht naverwarmd door een water gevoede warmtewisselaar. Een toeren geregelde toevoer- en afvoer ventilator zorgen voor het transport van het juiste luchtcapaciteit.
Het rendement van de kruisstroom wisselaar in hoogtoeren, bedraagt 84%. Voor een absoluut tochtvrije inblaas in de diverse ruimtes in de villa, wordt gebruik gemaakt van Trox, hoog inducerende wervel- en lijnroosters type RFD respectievelijk VSD35. De ventilatie is gekoppeld met de drie aanwezige gashaarden. Wanneer een of meerdere gashaarden worden ingeschakeld wordt het debiet van toevoer en afvoer zodanig gestuurd dat er een lichte overdruk in de betreffende ruimte gehandhaafd blijft.
Koeling:
De koeling van de gehele villa wordt geleverd door bronwater. Een warmtewisselaar zorgt voor de ontkoppeling tussen het water van de bron en het koelwater in de woning. Bij koude vraag wordt de ventilatie lucht gekoeld en wordt de vloerverwarming omgeschakeld naar vloerkoeling. Op deze wijze is er 67 W/m² beschikbaar als koelvermogen terwijl voor de koude opwekking slechts maximaal 0,55 kW benodigd is.
Regelinstallatie:
De installatie wordt geregeld met een digitaal regelsysteem “Top Control Vision” van het fabricaat Priva. De software is uitgerust met voorzieningen voor zowel lokale communicatie als voor modemcommunicatie op afstand. De installatie is via het modem op afstand bedienbaar door de gebruiker maar ook kan er bijvoorbeeld bij storingen hiervan een analyse op afstand gedaan worden door de betreffende onderhoudsfirma.
De bediening van de installatie en het uitlezen van gegevens gebeurt in een volledig digitale omgeving. Voor de gebruiker is een touchscreen panel met 12,1 inch TFT scherm aanwezig in de woning waarop statusmeldingen en meetwaarden worden weergegeven. Ook kunnen via het scherm gewenste waarden en instellingen worden gewijzigd.
BEGANE GROND
Betreed deze unieke villa via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten en volg de majestueuze oprit van circa 100 meter, bedekt met sierlijk grind. Aan weerszijden is de voortuin met zorg aangelegd onder architectuur, inclusief een elegante rechthoekige vijverpartij. Parkeergelegenheid op eigen terrein is overvloedig beschikbaar. De toegang tot zowel de overdekte entree van de villa als van de vrijstaande dubbele garage bevindt zich hier. Gedurende alle seizoenen kunt u genieten van een betoverend uitzicht op de Dommel, die zich direct aan de rechterzijde van de villa meandert.
Bij het openen van de hardhouten voordeur met omlijsting betreedt u de riante en lichte ontvangsthal. Deze indrukwekkende ruimte met een gigantische vide en een prachtige eikenhouten halfgedraaide trappenpartij met balustrade leidt naar de bovenverdieping. Met een oppervlakte van circa 34 m² biedt de hal toegang tot de woonkamer en de leefkeuken met tuinkamer. Via het portaal met garderobe-ruimte heeft u toegang tot kantoor/werkkamer 1, een luxe toilet en de bijkeuken. De hal is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk op de wanden en een extra hoog plafond met glad stucwerk en sierlijsten.
Vanuit de centrale hal leidt een gang naar de sfeervolle woonkamer aan de rechterzijde, met een oppervlakte van circa 46 m². Deze gezellige leefruimte heeft een plafondhoogte van circa 3.80 m en is voorzien van een gashaard met marmeren schouwpartij en optimaal daglicht dankzij de grote raampartijen aan drie zijden. De ruimte is afgewerkt met een massieve houten eikenhouten planken vloer met vloerverwarming, glad stucwerk op de wanden en plafonds met sierlijsten. Een open doorgang vanuit de woonkamer biedt toegang tot de woonkeuken.
De luxueuze leefkeuken beslaat een royale oppervlakte van circa 60 m². Het moderne, greeploze keukenontwerp is voorzien van eersteklas inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, heteluchtoven, stoomoven, magnetron, koffieautomaat, warmhoudlade, gezuiverd water automaat, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Het centrale eiland is uitgerust met een granieten aanrechtblad en spoelbak met quooker en dispenser, en biedt overvloedige opbergruimte in de diverse laden en kasten.
Aan de tegenoverliggende zijde van de keuken bevindt zich een royaal eetgedeelte, voorzien van een sfeervolle inbouw-gashaard en omringd door raampartijen aan drie zijden. Deze bieden een weids uitzicht op de volgroeide achtertuin en laten overvloedig natuurlijk licht binnen. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en de 3.80 meter hoge plafonds zijn verfraaid met sierlijk stucwerk en inbouwspots. Vanuit de keuken is er naadloze toegang tot het overdekte terras in de achtertuin, evenals tot de praktische bijkeuken.
De bijkeuken, met een oppervlakte van circa 14 m², is een functionele ruimte met een op maat gemaakte inbouwkastenwand over de volledige lengte, voorzien van een inbouw-werkblad.
Kantoor/werkkamer 1, gelegen aan de voorzijde, straalt luxe uit met een ruimte van circa 31 m². Toegankelijk vanuit het portaal bij de ontvangsthal, kenmerkt deze kamer zich door een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan twee zijden. Net als de woonkamer wordt deze ruimte verrijkt met een sfeervolle gashaard. De vloer is uitgerust met een massieve eikenhouten plankenvloer inclusief vloerverwarming, terwijl de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Het 3.80 meter hoge plafond straalt eveneens elegantie uit, met glad stucwerk voorzien van sierlijke lijsten. Deze kantoorruimte biedt een verfijnde werkomgeving, waar comfort en stijl samenkomen voor een inspirerende atmosfeer.
EERSTE VERDIEPING
Via de prachtige, halfgedraaide eikenhouten trappenpartij in de hal bereikt u de overloop op de verdieping, die wordt gekenmerkt door een balustrade met vide. In de rechtervleugel van de villa bevindt zich een op maat gemaakte kastencorridor over de volledige lengte. Deze overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer 2, een apart toilet en overloop 2 met een vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop 1 is voorzien van een massieve eikenhouten vloer, stucwerk wanden en 2.80 meter hoge plafonds met sierlijsten en inbouwverlichting.
Ouderslaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, beslaat een oppervlakte van circa 31 m² en beschikt over een inloop-garderobekamer met op maat gemaakte inbouwkasten aan beide zijden. Hier heeft u toegang tot de eigen badkamer 1 en de sport-/yogaruimte.
De sport-/yogaruimte, met een oppervlakte van circa 13 m², is toegankelijk vanuit ouderslaapkamer 2. Door eenvoudig de deur te verplaatsen, kan hier op een snelle manier een extra slaapkamer worden gerealiseerd.
Badkamer 1 is royaal, luxueus en comfortabel ingericht. De ruimte is voorzien van een kunststof ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en inbouwkranen, en twee wastafels met design kranen. De badkamer is afgewerkt met een hardstenen tegelvloer inclusief vloerverwarming, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie via een raam.
Slaapkamer 3, met een oppervlakte van circa 15 m², is aan de achterzijde gelegen en biedt een prachtig uitzicht over de Dommel. Slaapkamer 4, met een oppervlakte van ongeveer 15 m², bevindt zich aan de voorzijde en wordt verlicht door ramen aan twee zijden met een betoverend uitzicht over de Dommel.
Badkamer 2, uitgevoerd in luxe en comfort, beschikt over een extra ruime inloopdouche met ingebouwde kraan, een dubbele wastafel op een wandmeubel met design kranen, en is volledig voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming. Daarnaast is er een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie via een raam. Toilet 2, apart en luxueus, is voorzien van een vrijhangend closet en fontein. Overloop 2, bereikbaar via een deur op overloop 1, biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping en leidt naar het dakterras.
Het dakterras, gelegen boven de tuinkamer op de begane grond, biedt een panoramisch uitzicht over de achtertuin met volwassen loofbomen. Met een oppervlakte van ongeveer 30 m², is het terras op het noorden gelegen en voorzien van een houten balustrade.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met hoogwaardige vloerbedekking of een eikenhouten plankenvloer, glad stucwerk op de wanden en plafonds met sierlijsten en inbouwverlichting. De binnendeuren zijn uitgevoerd als massieve houten paneeldeuren met houten binnen-deurkozijnen, neuten, architraven en identiek beslag.
VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE
Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich de vrijstaande dubbele garage met afmetingen van circa 6.04 x 10.40 m. Dit bijgebouw is opgetrokken in spouw, volledig geïsoleerd en uitgerust met elektra (inclusief krachtstroom), watervoorziening en verwarming. De dubbele garagedeuren zijn voorzien van elektrisch bedienbare sectionaaldeuren.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Welkom bij deze bijzondere en unieke villa, gelegen aan de oevers van de Dommel, op slechts 300 meter van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen. Met een vlotte toegang tot de A50 snelweg, op slechts 3 minuten rijden en een gunstige afstand van 20 minuten naar Eindhoven Airport, is deze statige gemeentelijke monumentale villa een waar juweel op een parkachtig groen perceel van 4910 m².
Deze villa onderging een grondige renovatie en modernisering in 2006, inclusief de bouw van de vrijstaande dubbele garage. Sinds 2007 is de parkachtige tuin met zorg aangelegd volgens een architectonisch ontwerp, wat bijdraagt aan de grandeur van het geheel.
Bij het betreden van de woning wordt u begroet door een indrukwekkende eikenhouten trap met balustrade en vide. De ruime woonkamer met hoge plafonds en open haard, het royale kantoor met kastenwand, de luxe woonkeuken van circa 62 m² en de aangrenzende bijkeuken vormen samen een gastvrij welkom op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een garderobekamer en een garderobe-corridor met een fitness-/yogaruimte. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren, indien gewenst.
De villa is niet alleen bijzonder en uniek in architectuur maar ook in ligging met plafonds die op de begane grond maar liefst 3.80 meter hoog zijn. Het geïntegreerde ventilatiesysteem zorgt het hele jaar door voor een aangenaam en constant binnenklimaat, ondersteund door een 100% gefilterde luchttoevoer en -afvoer. Deze woning biedt indrukwekkende ruimtes, hoogwaardige afwerking en uitstekende isolatie, waardoor een uitzonderlijke leefervaring is gecreëerd.
5 KERNKWALITEITEN VAN DE MEEST UNIEKE VILLA OP DE ALLERMOOISTE LOCATIE VAN SINT-OEDENRODE!
1. Huize ‘De Kolk’
Betreed een direct bewoonbare, imposante gemeentelijke monumentale woning met een vrijstaande dubbele garage, in 2006 onderging deze villa een volledige renovatie en modernisering, waarbij elk detail met zorg werd aangepakt.
2. Voortreffelijke ligging
Geniet van een exclusieve positie aan de oever van de Dommel, slechts 300 meter van het dorpscentrum, aan de achterzijde biedt de woning een ongehinderd groen uitzicht, vrij van bebouwing, met een gevoel van ruimte en rust.
3. Stijlvol comfort
Ervaar het gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen, gecombineerd met een optimaal isolatiepakket, garandeert een aangenaam en stabiel binnenklimaat gedurende 365 dagen per jaar, ondersteund door een 100% gefilterd luchttoevoer- en afvoersysteem.
4. Ruimte in overvloed
Betreed een indrukwekkende leefruimte met een totale woonoppervlakte van circa 500 m² en een totale inhoud van circa 2500 m³, dit alles op een royaal perceel van 4910 m².
5. Centrale locatie
Profiteer van de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen, winkels en eetgelegenheden, op loopafstand; op circa 3 autominuten van de snelweg A50 richting Eindhoven - Arnhem en slechts 20 autominuten van Eindhoven Airport.
DUURZAAMHEID
Kosten noch moeite zijn gespaard om de villa volledig te transformeren tot een duurzaam meesterwerk. In de technische ruimte van de vrijstaande garage is met zorg een warmtepomp geïnstalleerd, die zorgt voor vloerverwarming en -koeling door de hele villa. Dit resulteert in een constant binnenklimaat, 365 dagen per jaar. Bovendien is er door Burgers Ergon een geavanceerd luchtbehandelingscentrum geïmplementeerd, waardoor de villa vrij blijft van fijnstof en pollen.
Om de duurzaamheid te optimaliseren, zijn alle gevels, vloeren en daken geïsoleerd met de hoogwaardigste materialen. Overal in de villa is gebruikgemaakt van isolatieglas, waardoor niet alleen de energie-efficiëntie wordt verhoogd, maar ook het comfortniveau aanzienlijk wordt verbeterd. Deze doordachte verbeteringen tillen de villa naar een nieuw niveau van luxe en duurzaamheid, waardoor het niet alleen een huis, maar een vooruitstrevend thuis wordt.
Verwarming:
De warmte wordt opgewekt door een warmtepomp met een verwarmingscapaciteit van 19,2 kW. De COP waarde van de warmtepomp bedraagt 4,08. Uit het oogpunt van rendement is de warmtepomp geselecteerd op circa 70% van de totale warmte behoefte. Bij zeer lage buitentemperaturen wordt de resterende behoefte aangevuld door een gasgestookte HR ketel. Bij calamiteiten kan de gasgestookte ketel ook in de totale warmte behoefte voorzien. De energie voor de warmtepomp wordt onttrokken uit de aarde met behulp van een gesloten bron met een capaciteit van 3,1 m³/h. Het in de warmtepomp afgekoelde water wordt opnieuw geïnjecteerd in de aarde.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste en tweede verdieping is gekozen voor een LTV- lage water temperatuur verwarming - door middel individueel regelbare radiatoren.
Ventilatie:
De luchtbehandelingscentrale welke is opgesteld op de tweede verdieping, verzorgt de complete ventilatie van deze villa. Gekozen is voor een 2,5 voudige luchtwisseling. Het niet waarneembare geluidsniveau is in de praktijk lager als 30dB(A). De luchtbehandelingscentrale is zowel in de toevoer- als in afvoerzijde voorzien van een hoogwaardig luchtfilter, klasse F7, met een vangcapaciteit van 85% voor stofdeeltjes ? 0,4?m. Hiermee worden alle fijnstof deeltjes uit de lucht gefilterd. De centrale is verder voorzien van een kruisstroom wisselaar met bypass, voor energie terug winning uit de afblaaslucht. Zo nodig wordt de lucht naverwarmd door een water gevoede warmtewisselaar. Een toeren geregelde toevoer- en afvoer ventilator zorgen voor het transport van het juiste luchtcapaciteit.
Het rendement van de kruisstroom wisselaar in hoogtoeren, bedraagt 84%. Voor een absoluut tochtvrije inblaas in de diverse ruimtes in de villa, wordt gebruik gemaakt van Trox, hoog inducerende wervel- en lijnroosters type RFD respectievelijk VSD35. De ventilatie is gekoppeld met de drie aanwezige gashaarden. Wanneer een of meerdere gashaarden worden ingeschakeld wordt het debiet van toevoer en afvoer zodanig gestuurd dat er een lichte overdruk in de betreffende ruimte gehandhaafd blijft.
Koeling:
De koeling van de gehele villa wordt geleverd door bronwater. Een warmtewisselaar zorgt voor de ontkoppeling tussen het water van de bron en het koelwater in de woning. Bij koude vraag wordt de ventilatie lucht gekoeld en wordt de vloerverwarming omgeschakeld naar vloerkoeling. Op deze wijze is er 67 W/m² beschikbaar als koelvermogen terwijl voor de koude opwekking slechts maximaal 0,55 kW benodigd is.
Regelinstallatie:
De installatie wordt geregeld met een digitaal regelsysteem “Top Control Vision” van het fabricaat Priva. De software is uitgerust met voorzieningen voor zowel lokale communicatie als voor modemcommunicatie op afstand. De installatie is via het modem op afstand bedienbaar door de gebruiker maar ook kan er bijvoorbeeld bij storingen hiervan een analyse op afstand gedaan worden door de betreffende onderhoudsfirma.
De bediening van de installatie en het uitlezen van gegevens gebeurt in een volledig digitale omgeving. Voor de gebruiker is een touchscreen panel met 12,1 inch TFT scherm aanwezig in de woning waarop statusmeldingen en meetwaarden worden weergegeven. Ook kunnen via het scherm gewenste waarden en instellingen worden gewijzigd.
BEGANE GROND
Betreed deze unieke villa via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten en volg de majestueuze oprit van circa 100 meter, bedekt met sierlijk grind. Aan weerszijden is de voortuin met zorg aangelegd onder architectuur, inclusief een elegante rechthoekige vijverpartij. Parkeergelegenheid op eigen terrein is overvloedig beschikbaar. De toegang tot zowel de overdekte entree van de villa als van de vrijstaande dubbele garage bevindt zich hier. Gedurende alle seizoenen kunt u genieten van een betoverend uitzicht op de Dommel, die zich direct aan de rechterzijde van de villa meandert.
Bij het openen van de hardhouten voordeur met omlijsting betreedt u de riante en lichte ontvangsthal. Deze indrukwekkende ruimte met een gigantische vide en een prachtige eikenhouten halfgedraaide trappenpartij met balustrade leidt naar de bovenverdieping. Met een oppervlakte van circa 34 m² biedt de hal toegang tot de woonkamer en de leefkeuken met tuinkamer. Via het portaal met garderobe-ruimte heeft u toegang tot kantoor/werkkamer 1, een luxe toilet en de bijkeuken. De hal is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk op de wanden en een extra hoog plafond met glad stucwerk en sierlijsten.
Vanuit de centrale hal leidt een gang naar de sfeervolle woonkamer aan de rechterzijde, met een oppervlakte van circa 46 m². Deze gezellige leefruimte heeft een plafondhoogte van circa 3.80 m en is voorzien van een gashaard met marmeren schouwpartij en optimaal daglicht dankzij de grote raampartijen aan drie zijden. De ruimte is afgewerkt met een massieve houten eikenhouten planken vloer met vloerverwarming, glad stucwerk op de wanden en plafonds met sierlijsten. Een open doorgang vanuit de woonkamer biedt toegang tot de woonkeuken.
De luxueuze leefkeuken beslaat een royale oppervlakte van circa 60 m². Het moderne, greeploze keukenontwerp is voorzien van eersteklas inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, heteluchtoven, stoomoven, magnetron, koffieautomaat, warmhoudlade, gezuiverd water automaat, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Het centrale eiland is uitgerust met een granieten aanrechtblad en spoelbak met quooker en dispenser, en biedt overvloedige opbergruimte in de diverse laden en kasten.
Aan de tegenoverliggende zijde van de keuken bevindt zich een royaal eetgedeelte, voorzien van een sfeervolle inbouw-gashaard en omringd door raampartijen aan drie zijden. Deze bieden een weids uitzicht op de volgroeide achtertuin en laten overvloedig natuurlijk licht binnen. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en de 3.80 meter hoge plafonds zijn verfraaid met sierlijk stucwerk en inbouwspots. Vanuit de keuken is er naadloze toegang tot het overdekte terras in de achtertuin, evenals tot de praktische bijkeuken.
De bijkeuken, met een oppervlakte van circa 14 m², is een functionele ruimte met een op maat gemaakte inbouwkastenwand over de volledige lengte, voorzien van een inbouw-werkblad.
Kantoor/werkkamer 1, gelegen aan de voorzijde, straalt luxe uit met een ruimte van circa 31 m². Toegankelijk vanuit het portaal bij de ontvangsthal, kenmerkt deze kamer zich door een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan twee zijden. Net als de woonkamer wordt deze ruimte verrijkt met een sfeervolle gashaard. De vloer is uitgerust met een massieve eikenhouten plankenvloer inclusief vloerverwarming, terwijl de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Het 3.80 meter hoge plafond straalt eveneens elegantie uit, met glad stucwerk voorzien van sierlijke lijsten. Deze kantoorruimte biedt een verfijnde werkomgeving, waar comfort en stijl samenkomen voor een inspirerende atmosfeer.
EERSTE VERDIEPING
Via de prachtige, halfgedraaide eikenhouten trappenpartij in de hal bereikt u de overloop op de verdieping, die wordt gekenmerkt door een balustrade met vide. In de rechtervleugel van de villa bevindt zich een op maat gemaakte kastencorridor over de volledige lengte. Deze overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer 2, een apart toilet en overloop 2 met een vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop 1 is voorzien van een massieve eikenhouten vloer, stucwerk wanden en 2.80 meter hoge plafonds met sierlijsten en inbouwverlichting.
Ouderslaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, beslaat een oppervlakte van circa 31 m² en beschikt over een inloop-garderobekamer met op maat gemaakte inbouwkasten aan beide zijden. Hier heeft u toegang tot de eigen badkamer 1 en de sport-/yogaruimte.
De sport-/yogaruimte, met een oppervlakte van circa 13 m², is toegankelijk vanuit ouderslaapkamer 2. Door eenvoudig de deur te verplaatsen, kan hier op een snelle manier een extra slaapkamer worden gerealiseerd.
Badkamer 1 is royaal, luxueus en comfortabel ingericht. De ruimte is voorzien van een kunststof ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en inbouwkranen, en twee wastafels met design kranen. De badkamer is afgewerkt met een hardstenen tegelvloer inclusief vloerverwarming, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie via een raam.
Slaapkamer 3, met een oppervlakte van circa 15 m², is aan de achterzijde gelegen en biedt een prachtig uitzicht over de Dommel. Slaapkamer 4, met een oppervlakte van ongeveer 15 m², bevindt zich aan de voorzijde en wordt verlicht door ramen aan twee zijden met een betoverend uitzicht over de Dommel.
Badkamer 2, uitgevoerd in luxe en comfort, beschikt over een extra ruime inloopdouche met ingebouwde kraan, een dubbele wastafel op een wandmeubel met design kranen, en is volledig voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming. Daarnaast is er een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie via een raam. Toilet 2, apart en luxueus, is voorzien van een vrijhangend closet en fontein. Overloop 2, bereikbaar via een deur op overloop 1, biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping en leidt naar het dakterras.
Het dakterras, gelegen boven de tuinkamer op de begane grond, biedt een panoramisch uitzicht over de achtertuin met volwassen loofbomen. Met een oppervlakte van ongeveer 30 m², is het terras op het noorden gelegen en voorzien van een houten balustrade.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met hoogwaardige vloerbedekking of een eikenhouten plankenvloer, glad stucwerk op de wanden en plafonds met sierlijsten en inbouwverlichting. De binnendeuren zijn uitgevoerd als massieve houten paneeldeuren met houten binnen-deurkozijnen, neuten, architraven en identiek beslag.
VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE
Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich de vrijstaande dubbele garage met afmetingen van circa 6.04 x 10.40 m. Dit bijgebouw is opgetrokken in spouw, volledig geïsoleerd en uitgerust met elektra (inclusief krachtstroom), watervoorziening en verwarming. De dubbele garagedeuren zijn voorzien van elektrisch bedienbare sectionaaldeuren.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 2.500.000 k.k.
Bekijk woning
Mierlo
Rederijklaan 34
Mierlo
Rederijklaan 34
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Een echte parel, verscholen aan de Mierlose bosrand! Dat is deze zeldzaam hoogwaardig afgewerkte bungalow met circa 375 vierkante meter woonoppervlakte (inclusief overkapping) op een perceel van bijna 5.000 vierkante meter. Dit elegante domein is geheel verbouwd met passie door echte vakmensen, met de meest exclusieve bouwmaterialen en sleutelklaar voor de volgende bewoner. Dit opmerkelijk luxe droomhuis biedt een rijkgevuld binnen- en buitenleven voor onvergetelijke momenten met gezin, familie en vrienden.
5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE ZELDZAAM LUXUEUS AFGEWERKTE BUNGALOW MET DRIE-DUBBELE GARAGE, TUIN OP ZONZIJDE, BUITENZWEMBAD MET POOLHOUSE, 100% PRIVACY EN ENERGIELABEL A++
1. Tijdloze bouwkunst
Perfecte balans tussen modern design en tijdloze elegantie, tot in de kleinste details vakkundig afgewerkt, met de meest verfijnde materialen als marmer, hardsteen en notenhout. Kosten noch moeite gespaard om het geheel op topniveau te brengen en het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar te laten overvloeien.
2. Duurzaamheid & slimme technologie
Energielabel A++, toonaangevend in duurzaamheid, in 2021 in totaliteit gemoderniseerd met 36 zonnepanelen en geavanceerde warmtepomp voor vloerverwarming en -koeling alsmede de allernieuwste huisautomatisering om binnenklimaat, lichtplan en geluid eenvoudig te bedienen voor comfort en ultieme woonbeleving.
3. Fraaie & lange zicht- en lichtlijnen
Kamerhoge en kamerbrede glazen (schuif)puien over de volle gevel-lengte, met een overvloed aan natuurlijk daglicht en adembenemende vergezichten over de prachtige tuin, alle seizoenen van het jaar, iedere dag opnieuw.
4. Ultiem genieten van binnen- en buitenleven
Omringd door groen, 100% privacy biedend met de Mierlose bossen als naaste buur en alle ruimte voor gezin, familie en vrienden om heerlijk te vertoeven in chef-kok waardige leefkeuken met overkapping en in het sfeervolle poolhouse met verfrissend buitenzwembad, jacuzzi en beschut terras.
5. Excellente ligging
Landelijk, idyllisch en geheel vrij gelegen, aan de Mierlose bossen richting Geldrop, op een autokwartiertje van Helmond en Eindhoven.
DE VOORGESCHIEDENIS
De huidige eigenaren beleven al een kwart eeuw ontzettend veel woon- en leefplezier aan hun bungalow, die zij in de afgelopen jaren rigoureus verbouwden en verduurzaamden. Zij zijn zelf gespecialiseerd en zeer ervaren met verbouwingen en verbeteringen en hebben hun thuis volledig naar hun eigen hand en persoonlijke stijl afgewerkt en ingedeeld. De kinderen gaan ondertussen op zichzelf en de eigenaren willen graag wat kleiner gaan wonen.
Zo werd de bungalow aan de achterzijde uitgebreid met een luxe leefkeuken, riante bijkeuken en een driedubbele inpandige garage. Ook werd de slaapvleugel uitgebreid en het poolhouse in de tuin geplaatst. Bij de laatste verbouwing in 2021 – die driekwart jaar in beslag nam – onderging de royale bungalow een ware transformatie onder begeleiding van STRK architecture | interior design - Nuenen. Het gehele interieur is onderhanden genomen: alle vloeren, wanden, plafonds, alle badkamers als ook de semiprofessionele SieMatic leefkeuken met Gaggenau inbouwapparatuur waar menig chef-kok jaloers op is. Kosten noch moeite werden gespaard om het geheel op topniveau te brengen en het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar te laten overvloeien.
Zo zijn alle kranen en accessoires van het Deense design-merk VOLA en al het marmer en overig natuursteen van Mario Galante - Eindhoven. Al het interieur maatwerk is ontworpen door STRK architecture | interior design - Nuenen en geleverd door Smeulders Interieurgroep - Nuenen. Het consequent doorgevoerde lichtplan, is geïnstalleerd door Van Keulen ETB - Nuenen. Het zal de bewoners zeker moeite kosten hun heerlijkheid te verlaten: “Het is zo’n geweldig fijn huis, we hebben hier zovele mooie herinneringen gemaakt”.
DUURZAAMHEID
Tijdens de verbouwing in 2021 is er een grote verduurzaamheidslag gemaakt tot energielabel A++. Er is een gas-aansluiting aanwezig, louter voor voor de gashaard in de woonkamer, de cv ketel in het poolhouse en de hybride warmtepomp voor warm water en piekbelastingen. De muren en vloeren zijn onder andere voorzien van EPS isolatie, de daken van PIR isolatie. Alle ramen in de woning zijn in HR++-glas uitgevoerd.
Op het platte dak liggen - nagenoeg onzichtbaar - 36 zonnepanelen (totaal 13,68 kWp) die in 2022 maar liefst 9,53 MWh opgewekt hebben. Alle verlichting in en rondom de woning is voorzien van led. De domotica is eenvoudig te bedienen vanaf tablet of smartphone, om klimaat, licht en geluid naar persoonlijke wens in te stellen.
In de zijtuin is onhoorbaar de krachtige en onhoorbare Daikin Intergas hybride warmtepomp geïnstalleerd. Deze zorgt voor vloerverwarming en -koeling alsmede voor warm water in de woning.
De afvoer van het regenwater op het dak en het terrein rondom verloopt via infiltratie-opslagkratten in de oprijlaan en in de tuin (achter garage).
INDELING
De locatie en de entreepartij met elektrische poort geven een goede indicatie van de privacy. Het voorterrein met oprijlaan is groen en besloten; de bungalow zelf opent bij binnenkomst met veel glas en panoramisch uitzicht naar de achterzijde en parkachtige tuin.
WOONVLEUGEL
De overdekte entree toont al direct dat de bungalow doordacht is verbouwd. De extra brede en hoge design-taatsdeur in hardhout, met hoge ramen is er een voorbeeld van. In de ontvangsthal is een grote maatwerk-garderobekast met greeploze deuren, geïntegreerde ledverlichting en softclose lades. Aansluitend is er het gastentoilet met zwevend closet, marmeren wandbekleding, natuurstenen wastafel met wandmeubel, koperen VOLA-kraan en spiegelwand.
De fraaie taatsdeur met glas in bronsgetinte vakken met aan weerszijden ramen in dezelfde stijl, voert naar de sfeervolle en lichte woonkamer met aan weerszijden kamerhoge en - brede raampartijen met zicht op de volwassen achtertuin.
De design walnoten houten roomdivider annex kastenwand met greeploze deuren, markeert de logische doorgang naar de leefkeuken en de kelderruimte.
In de woonkamer is een warme walnotenvloer in Hongaarse punt van H&T Vloeren gelegd. Centraal staat de strakke maatwerk kastenwand, waarin tv, geluidsapparatuur en de gashaard naadloos zijn geïntegreerd. Het overdekte eetterras is zichtbaar achter de kamerhoge- en -brede glazen pui.
Twee pocket-schuifdeuren in bronskleurig staal met glazen vakverdeling, scheiden de woonkamer van de werkkamer met notenhouten maatwerk-kastenwand. Ook deze fraaie en luxueuze ruimte wordt gekenmerkt door volop daglicht en magnifiek uitzicht. Er is een draai-kiepdeur met hordeur naar de tuin. De automatische screens weren, indien nodig, het teveel aan zonlicht.
De keuken en de bijkeuken vormen samen een eyecatcher van hoog niveau, gescheiden door een brede taatsdeur van staal en glas.
De Siematic keuken is een lust voor het oog. Het grootse kookeiland heeft een bargedeelte en gewalst rvs-blad met spoelbak, kijkt kamerhoog uit over de eetkamer richting de achtertuin met de overkapping.
Het kookgedeelte van Bora Professional, heeft vier inductie-zones en geïntegreerde recirculatie afzuiging. De grote lades hebben geruisloze elektrische motortjes. Ernaast is de Miele vaatwasser. In de strakke wand is hoogwaardige apparatuur ingebouwd: een Liebherr koelkast, Gaggenau oven, stoom-oven, twee warmhoud laden en koffiemachine. Ook zijn er greeploze servies- en bergkasten.
In het verlengde van deze uitzonderlijk exclusieve keuken met Belgische hardsteen-tegelvloer is de riante eetkamer die geheel door glas wordt omringd, met directe toegang tot bordes, overdekt terras en tuin via de brede schuifpui.
De bijkeuken is een beglaasde corridor naar de inpandige, driedubbele garage. De dubbele deuren openen naar het lommerrijke eetterras. De hoogglans wand is strak ingedeeld met in het midden een keukenblok met spoelbak en rvs-werkruimte, plus garderobe- en schoenenruimte. Ingebouwd zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur op ergonomische hoogte, wijnkoeling, extra koelkast en vriezer met ijsklontjesmachine.
SLAAPVLEUGEL
Voorbij de ontvangsthal is een nagenoeg onzichtbare taatsdeur naar de slaapvleugel rond een lichte corridor met brede, lange lichtstraat in het platte dak, zijdebehang en design-wandverlichting. Ook hier is de walnoten parketvloer in Hongaarse punt motief consequent doorgelegd.
OUDERLIJKE SUITE
De riante ouderlijke suite bestaat uit twee inloopgarderobe/kleedruimtes met gestoffeerde maatwerkkasten en kleed-bankje, een kamerhoge spiegel, ouderslaapkamer 1 met marmeren boudoir en luxe badkamer 1 voorbij de pocket-schuifdeur.
Zowel de wanden als de vloeren van de badkamer zijn uitgevoerd in Oak Grey marmer met accentwanden in Cosmo Gold marmer van Mario Galante Natuursteen - Eindhoven. Het geheel is voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met VOLA regendouche en Kartell Laufen toilet afgescheiden in nis. De grote marmeren wastafelwand in Oak Grey marmer heeft vier spiegelkasten en brede design wastafel met volop bergruimte. Verder zijn er hier diverse maatwerk-kastenwanden met automatische verlichting en een waskoker.
Zowel de riante ouderslaapkamer als de luxueuze badkamer, hebben een kamerhoge en kamerbrede glazen pui voor fenomenaal uitzicht op de volwassen tuin. Dankzij de draai-kiepdeur is de verzonken jacuzzi onder de overkapping bij het poolhouse binnen handbereik.
KINDER-SLAAPKAMERS
Aan de andere zijde van de corridor aan de voorzijde, zijn de (kinder-)slaapkamers 2 en 3 met volop ruimte voor tweepersoons-bedden gesitueerd met aan weerszijden de luxe 2e badkamer. Slaapkamer 2 heeft een eigen boudoir met kamerhoge spiegel in de inloopgarderoberuimte met plafondhoge kasten. Deze fraaie kamer heeft een geheel glazen pui naar de voortuin, met draai-kiepdeur naar het eigen terras. Slaapkamer 3 is uitgerust met plafondhoge kastenwand en spiegelwand.
Beide slaapkamers delen de met Oak Grey marmer afgewerkte badkamer 2 met inloopdouche met VOLA regendouche en vlakke vloergoot, wastafelmeubel met lades en spiegelwand, vrijhangend closet en VOLA design-handdoekverwarming.
DRIEDUBBELE INPANDIGE GARAGE
Een ander unique selling point zijn de drie prachtige, hardhouten en automatische garagedeuren die ogen als één geheel, echter die in drie delen separaat geopend kan worden. Deze grootse geïsoleerde garage met lichtkoepel en geheel betegelde vloer met vloerverwarming, geeft alle ruimte aan diverse auto’s en tal van opbergmogelijkheden. Er is een loopdeur in de zijgevel naar de tuin.
Gasten kunnen eenvoudig parkeren op de oprit zelf en op de twee parkeerplaatsen met verlichting en dubbele Alfen laadpaal tegenover de driedubbele garage.
KELDERRUIMTE
In de rijke keuken is ook de afgesloten neergaande steektrap naar de ruime ondergelegen kelder, welke is voorzien van een vloercoating. Rechts is nu een voorraadkamer met schappen over de gehele breedte. Dankzij het constante klimaat is het ideaal voor een fijne wijnkelder en/of opslag van proviand.
In de technische ruimte links zijn vakkundig alle huissystemen geïnstalleerd, inclusief het centraal stofzuigsysteem, de vloerverwarming en -koeling alsmede warmwatervoorziening via de Intergas hybride warmtepomp en de waterontharder.
ZWEMBAD EN POOLHOUSE MET TERRASSEN
Het buitenzwembad en poolhouse met overkapping worden omgeven door een ruim en betegeld zonneterras voor vele zomerdagen waterplezier en ontspanning.
Het poolhouse heeft aan weerszijden, twee overdekte en overdekte terrassen. De verzonken acht-persoons Sundance jacuzzi rechts, is compleet met buitendouche en vlakke vloergoot. De grote loungehoek links onder de overkapping met open houthaard en schoorsteen, is groen afgeschermd tegen inkijk.
Het hardhouten poolhouse met glazen (schuif)puien heeft aan drie zijden zonwering binnen. Het is van alle gemakken voorzien. Zo is er een keuken die is voorzien van een aanrecht met composiet werkblad en spoelbak, Siemens koelkast en Siemens vaatwasser alsmede een maatwerk kastenwand. Het toilet is uitgevoerd met een Geberit zwevend closet en Clou fontein. Deze zonnige tuinkamer met langgerekt tuinuitzicht, wordt nu gebruikt als thuisfitness en is ook bijzonder geschikt als chillruimte, atelier of kantoor.
Het grote, verwarmde buitenzwembad heeft een valveilig, automatisch en isolerend roldek. Alle techniek is geïnstalleerd in de technische ruimte achterin het poolhouse, die via het pad achterom makkelijk bereikbaar is voor onderhoud.
BUITENRUIMTE
Het gehele perceel is degelijk omheind met begroeid stalen hekwerk, voor optimale privacy en veilig speelplezier voor kind(eren) en huisdier(en).
Aan de voorzijde ontvouwt het binnenterrein zich na de elektrische schuifpoort met afstandsbediening. Aan weerszijden van de bungalow voert een breed pad achterom. Beide zijn voorzien van een stalen en een houten poort. Aan weerszijden van de paden staat volwassen begroeiing, die onder meer de hybride warmtepomp aan het zicht en het gehoor onttrekt.
Ook aan de gehele achterzijde op het zuiden en het westen, is het hekwerk volwassen begroeid, met onder meer volwassen taxus en rododendrons. Tussendoor valt een glimp op te vangen van het aspergeveld en de doorgaande Geldropse en Mierloseweg.
Bungalow, buitenzwembad en poolhouse worden omgeven door gazons, volwassen bomen, borders en hoge struiken. Bij de diverse wandelpaden zorgen strakke downlighters voor een feeërieke sfeer ’s avonds.
Van het buitenleven genieten kan op diverse terrassen. Bij de keuken en bijkeuken is een fraai grindterras met statige notenboom in de luwte. Het terras blijft onkruidvrij dankzij zeil en drainageroosters.
Rond de glazen eetkamer nabij de leefkeuken is een bordes dat uitmondt in het riante, geheel overdekte terras met verlichting. Onder de grote lichtstraat is er alle ruimte voor een grote buiteneethoek op het Belgische hardsteen. Lange zomeravonden worden hier heerlijke herinneringen, met gezin, familie en vrienden.
LOCATIE EN UITZICHT
De bungalow is een weinig waar te nemen vanaf de openbare weg en ligt landelijk tussen Mierlo en Geldrop, op de rand van Mierlo’s grondgebied: de perceelgrens is ook de voormalige gemeentegrens. Vanaf de doorgaande weg vanuit de Rederijklaan, rijdt u rechts een meanderende boslaan op richting huisnummer 34.
Het buitengebied met bossen en landerijen heeft vergelijkbare vrijstaande bungalows op grote, privacy rijke percelen.
De bosrijke bungalowwijk is bereikbaar vanaf de doorgaande weg Geldrop-Mierlo, via het zijweggetje met louter bestemmingsverkeer van de Rederijklaan. Het uitzicht is rondom louter groen. Op een paar honderd meter ligt bosgebied De Molenheide, met diverse vennen, dat samen met de Luchense Heide en het Verste Bos 248 ha beslaat.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Een echte parel, verscholen aan de Mierlose bosrand! Dat is deze zeldzaam hoogwaardig afgewerkte bungalow met circa 375 vierkante meter woonoppervlakte (inclusief overkapping) op een perceel van bijna 5.000 vierkante meter. Dit elegante domein is geheel verbouwd met passie door echte vakmensen, met de meest exclusieve bouwmaterialen en sleutelklaar voor de volgende bewoner. Dit opmerkelijk luxe droomhuis biedt een rijkgevuld binnen- en buitenleven voor onvergetelijke momenten met gezin, familie en vrienden.
5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE ZELDZAAM LUXUEUS AFGEWERKTE BUNGALOW MET DRIE-DUBBELE GARAGE, TUIN OP ZONZIJDE, BUITENZWEMBAD MET POOLHOUSE, 100% PRIVACY EN ENERGIELABEL A++
1. Tijdloze bouwkunst
Perfecte balans tussen modern design en tijdloze elegantie, tot in de kleinste details vakkundig afgewerkt, met de meest verfijnde materialen als marmer, hardsteen en notenhout. Kosten noch moeite gespaard om het geheel op topniveau te brengen en het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar te laten overvloeien.
2. Duurzaamheid & slimme technologie
Energielabel A++, toonaangevend in duurzaamheid, in 2021 in totaliteit gemoderniseerd met 36 zonnepanelen en geavanceerde warmtepomp voor vloerverwarming en -koeling alsmede de allernieuwste huisautomatisering om binnenklimaat, lichtplan en geluid eenvoudig te bedienen voor comfort en ultieme woonbeleving.
3. Fraaie & lange zicht- en lichtlijnen
Kamerhoge en kamerbrede glazen (schuif)puien over de volle gevel-lengte, met een overvloed aan natuurlijk daglicht en adembenemende vergezichten over de prachtige tuin, alle seizoenen van het jaar, iedere dag opnieuw.
4. Ultiem genieten van binnen- en buitenleven
Omringd door groen, 100% privacy biedend met de Mierlose bossen als naaste buur en alle ruimte voor gezin, familie en vrienden om heerlijk te vertoeven in chef-kok waardige leefkeuken met overkapping en in het sfeervolle poolhouse met verfrissend buitenzwembad, jacuzzi en beschut terras.
5. Excellente ligging
Landelijk, idyllisch en geheel vrij gelegen, aan de Mierlose bossen richting Geldrop, op een autokwartiertje van Helmond en Eindhoven.
DE VOORGESCHIEDENIS
De huidige eigenaren beleven al een kwart eeuw ontzettend veel woon- en leefplezier aan hun bungalow, die zij in de afgelopen jaren rigoureus verbouwden en verduurzaamden. Zij zijn zelf gespecialiseerd en zeer ervaren met verbouwingen en verbeteringen en hebben hun thuis volledig naar hun eigen hand en persoonlijke stijl afgewerkt en ingedeeld. De kinderen gaan ondertussen op zichzelf en de eigenaren willen graag wat kleiner gaan wonen.
Zo werd de bungalow aan de achterzijde uitgebreid met een luxe leefkeuken, riante bijkeuken en een driedubbele inpandige garage. Ook werd de slaapvleugel uitgebreid en het poolhouse in de tuin geplaatst. Bij de laatste verbouwing in 2021 – die driekwart jaar in beslag nam – onderging de royale bungalow een ware transformatie onder begeleiding van STRK architecture | interior design - Nuenen. Het gehele interieur is onderhanden genomen: alle vloeren, wanden, plafonds, alle badkamers als ook de semiprofessionele SieMatic leefkeuken met Gaggenau inbouwapparatuur waar menig chef-kok jaloers op is. Kosten noch moeite werden gespaard om het geheel op topniveau te brengen en het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar te laten overvloeien.
Zo zijn alle kranen en accessoires van het Deense design-merk VOLA en al het marmer en overig natuursteen van Mario Galante - Eindhoven. Al het interieur maatwerk is ontworpen door STRK architecture | interior design - Nuenen en geleverd door Smeulders Interieurgroep - Nuenen. Het consequent doorgevoerde lichtplan, is geïnstalleerd door Van Keulen ETB - Nuenen. Het zal de bewoners zeker moeite kosten hun heerlijkheid te verlaten: “Het is zo’n geweldig fijn huis, we hebben hier zovele mooie herinneringen gemaakt”.
DUURZAAMHEID
Tijdens de verbouwing in 2021 is er een grote verduurzaamheidslag gemaakt tot energielabel A++. Er is een gas-aansluiting aanwezig, louter voor voor de gashaard in de woonkamer, de cv ketel in het poolhouse en de hybride warmtepomp voor warm water en piekbelastingen. De muren en vloeren zijn onder andere voorzien van EPS isolatie, de daken van PIR isolatie. Alle ramen in de woning zijn in HR++-glas uitgevoerd.
Op het platte dak liggen - nagenoeg onzichtbaar - 36 zonnepanelen (totaal 13,68 kWp) die in 2022 maar liefst 9,53 MWh opgewekt hebben. Alle verlichting in en rondom de woning is voorzien van led. De domotica is eenvoudig te bedienen vanaf tablet of smartphone, om klimaat, licht en geluid naar persoonlijke wens in te stellen.
In de zijtuin is onhoorbaar de krachtige en onhoorbare Daikin Intergas hybride warmtepomp geïnstalleerd. Deze zorgt voor vloerverwarming en -koeling alsmede voor warm water in de woning.
De afvoer van het regenwater op het dak en het terrein rondom verloopt via infiltratie-opslagkratten in de oprijlaan en in de tuin (achter garage).
INDELING
De locatie en de entreepartij met elektrische poort geven een goede indicatie van de privacy. Het voorterrein met oprijlaan is groen en besloten; de bungalow zelf opent bij binnenkomst met veel glas en panoramisch uitzicht naar de achterzijde en parkachtige tuin.
WOONVLEUGEL
De overdekte entree toont al direct dat de bungalow doordacht is verbouwd. De extra brede en hoge design-taatsdeur in hardhout, met hoge ramen is er een voorbeeld van. In de ontvangsthal is een grote maatwerk-garderobekast met greeploze deuren, geïntegreerde ledverlichting en softclose lades. Aansluitend is er het gastentoilet met zwevend closet, marmeren wandbekleding, natuurstenen wastafel met wandmeubel, koperen VOLA-kraan en spiegelwand.
De fraaie taatsdeur met glas in bronsgetinte vakken met aan weerszijden ramen in dezelfde stijl, voert naar de sfeervolle en lichte woonkamer met aan weerszijden kamerhoge en - brede raampartijen met zicht op de volwassen achtertuin.
De design walnoten houten roomdivider annex kastenwand met greeploze deuren, markeert de logische doorgang naar de leefkeuken en de kelderruimte.
In de woonkamer is een warme walnotenvloer in Hongaarse punt van H&T Vloeren gelegd. Centraal staat de strakke maatwerk kastenwand, waarin tv, geluidsapparatuur en de gashaard naadloos zijn geïntegreerd. Het overdekte eetterras is zichtbaar achter de kamerhoge- en -brede glazen pui.
Twee pocket-schuifdeuren in bronskleurig staal met glazen vakverdeling, scheiden de woonkamer van de werkkamer met notenhouten maatwerk-kastenwand. Ook deze fraaie en luxueuze ruimte wordt gekenmerkt door volop daglicht en magnifiek uitzicht. Er is een draai-kiepdeur met hordeur naar de tuin. De automatische screens weren, indien nodig, het teveel aan zonlicht.
De keuken en de bijkeuken vormen samen een eyecatcher van hoog niveau, gescheiden door een brede taatsdeur van staal en glas.
De Siematic keuken is een lust voor het oog. Het grootse kookeiland heeft een bargedeelte en gewalst rvs-blad met spoelbak, kijkt kamerhoog uit over de eetkamer richting de achtertuin met de overkapping.
Het kookgedeelte van Bora Professional, heeft vier inductie-zones en geïntegreerde recirculatie afzuiging. De grote lades hebben geruisloze elektrische motortjes. Ernaast is de Miele vaatwasser. In de strakke wand is hoogwaardige apparatuur ingebouwd: een Liebherr koelkast, Gaggenau oven, stoom-oven, twee warmhoud laden en koffiemachine. Ook zijn er greeploze servies- en bergkasten.
In het verlengde van deze uitzonderlijk exclusieve keuken met Belgische hardsteen-tegelvloer is de riante eetkamer die geheel door glas wordt omringd, met directe toegang tot bordes, overdekt terras en tuin via de brede schuifpui.
De bijkeuken is een beglaasde corridor naar de inpandige, driedubbele garage. De dubbele deuren openen naar het lommerrijke eetterras. De hoogglans wand is strak ingedeeld met in het midden een keukenblok met spoelbak en rvs-werkruimte, plus garderobe- en schoenenruimte. Ingebouwd zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur op ergonomische hoogte, wijnkoeling, extra koelkast en vriezer met ijsklontjesmachine.
SLAAPVLEUGEL
Voorbij de ontvangsthal is een nagenoeg onzichtbare taatsdeur naar de slaapvleugel rond een lichte corridor met brede, lange lichtstraat in het platte dak, zijdebehang en design-wandverlichting. Ook hier is de walnoten parketvloer in Hongaarse punt motief consequent doorgelegd.
OUDERLIJKE SUITE
De riante ouderlijke suite bestaat uit twee inloopgarderobe/kleedruimtes met gestoffeerde maatwerkkasten en kleed-bankje, een kamerhoge spiegel, ouderslaapkamer 1 met marmeren boudoir en luxe badkamer 1 voorbij de pocket-schuifdeur.
Zowel de wanden als de vloeren van de badkamer zijn uitgevoerd in Oak Grey marmer met accentwanden in Cosmo Gold marmer van Mario Galante Natuursteen - Eindhoven. Het geheel is voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met VOLA regendouche en Kartell Laufen toilet afgescheiden in nis. De grote marmeren wastafelwand in Oak Grey marmer heeft vier spiegelkasten en brede design wastafel met volop bergruimte. Verder zijn er hier diverse maatwerk-kastenwanden met automatische verlichting en een waskoker.
Zowel de riante ouderslaapkamer als de luxueuze badkamer, hebben een kamerhoge en kamerbrede glazen pui voor fenomenaal uitzicht op de volwassen tuin. Dankzij de draai-kiepdeur is de verzonken jacuzzi onder de overkapping bij het poolhouse binnen handbereik.
KINDER-SLAAPKAMERS
Aan de andere zijde van de corridor aan de voorzijde, zijn de (kinder-)slaapkamers 2 en 3 met volop ruimte voor tweepersoons-bedden gesitueerd met aan weerszijden de luxe 2e badkamer. Slaapkamer 2 heeft een eigen boudoir met kamerhoge spiegel in de inloopgarderoberuimte met plafondhoge kasten. Deze fraaie kamer heeft een geheel glazen pui naar de voortuin, met draai-kiepdeur naar het eigen terras. Slaapkamer 3 is uitgerust met plafondhoge kastenwand en spiegelwand.
Beide slaapkamers delen de met Oak Grey marmer afgewerkte badkamer 2 met inloopdouche met VOLA regendouche en vlakke vloergoot, wastafelmeubel met lades en spiegelwand, vrijhangend closet en VOLA design-handdoekverwarming.
DRIEDUBBELE INPANDIGE GARAGE
Een ander unique selling point zijn de drie prachtige, hardhouten en automatische garagedeuren die ogen als één geheel, echter die in drie delen separaat geopend kan worden. Deze grootse geïsoleerde garage met lichtkoepel en geheel betegelde vloer met vloerverwarming, geeft alle ruimte aan diverse auto’s en tal van opbergmogelijkheden. Er is een loopdeur in de zijgevel naar de tuin.
Gasten kunnen eenvoudig parkeren op de oprit zelf en op de twee parkeerplaatsen met verlichting en dubbele Alfen laadpaal tegenover de driedubbele garage.
KELDERRUIMTE
In de rijke keuken is ook de afgesloten neergaande steektrap naar de ruime ondergelegen kelder, welke is voorzien van een vloercoating. Rechts is nu een voorraadkamer met schappen over de gehele breedte. Dankzij het constante klimaat is het ideaal voor een fijne wijnkelder en/of opslag van proviand.
In de technische ruimte links zijn vakkundig alle huissystemen geïnstalleerd, inclusief het centraal stofzuigsysteem, de vloerverwarming en -koeling alsmede warmwatervoorziening via de Intergas hybride warmtepomp en de waterontharder.
ZWEMBAD EN POOLHOUSE MET TERRASSEN
Het buitenzwembad en poolhouse met overkapping worden omgeven door een ruim en betegeld zonneterras voor vele zomerdagen waterplezier en ontspanning.
Het poolhouse heeft aan weerszijden, twee overdekte en overdekte terrassen. De verzonken acht-persoons Sundance jacuzzi rechts, is compleet met buitendouche en vlakke vloergoot. De grote loungehoek links onder de overkapping met open houthaard en schoorsteen, is groen afgeschermd tegen inkijk.
Het hardhouten poolhouse met glazen (schuif)puien heeft aan drie zijden zonwering binnen. Het is van alle gemakken voorzien. Zo is er een keuken die is voorzien van een aanrecht met composiet werkblad en spoelbak, Siemens koelkast en Siemens vaatwasser alsmede een maatwerk kastenwand. Het toilet is uitgevoerd met een Geberit zwevend closet en Clou fontein. Deze zonnige tuinkamer met langgerekt tuinuitzicht, wordt nu gebruikt als thuisfitness en is ook bijzonder geschikt als chillruimte, atelier of kantoor.
Het grote, verwarmde buitenzwembad heeft een valveilig, automatisch en isolerend roldek. Alle techniek is geïnstalleerd in de technische ruimte achterin het poolhouse, die via het pad achterom makkelijk bereikbaar is voor onderhoud.
BUITENRUIMTE
Het gehele perceel is degelijk omheind met begroeid stalen hekwerk, voor optimale privacy en veilig speelplezier voor kind(eren) en huisdier(en).
Aan de voorzijde ontvouwt het binnenterrein zich na de elektrische schuifpoort met afstandsbediening. Aan weerszijden van de bungalow voert een breed pad achterom. Beide zijn voorzien van een stalen en een houten poort. Aan weerszijden van de paden staat volwassen begroeiing, die onder meer de hybride warmtepomp aan het zicht en het gehoor onttrekt.
Ook aan de gehele achterzijde op het zuiden en het westen, is het hekwerk volwassen begroeid, met onder meer volwassen taxus en rododendrons. Tussendoor valt een glimp op te vangen van het aspergeveld en de doorgaande Geldropse en Mierloseweg.
Bungalow, buitenzwembad en poolhouse worden omgeven door gazons, volwassen bomen, borders en hoge struiken. Bij de diverse wandelpaden zorgen strakke downlighters voor een feeërieke sfeer ’s avonds.
Van het buitenleven genieten kan op diverse terrassen. Bij de keuken en bijkeuken is een fraai grindterras met statige notenboom in de luwte. Het terras blijft onkruidvrij dankzij zeil en drainageroosters.
Rond de glazen eetkamer nabij de leefkeuken is een bordes dat uitmondt in het riante, geheel overdekte terras met verlichting. Onder de grote lichtstraat is er alle ruimte voor een grote buiteneethoek op het Belgische hardsteen. Lange zomeravonden worden hier heerlijke herinneringen, met gezin, familie en vrienden.
LOCATIE EN UITZICHT
De bungalow is een weinig waar te nemen vanaf de openbare weg en ligt landelijk tussen Mierlo en Geldrop, op de rand van Mierlo’s grondgebied: de perceelgrens is ook de voormalige gemeentegrens. Vanaf de doorgaande weg vanuit de Rederijklaan, rijdt u rechts een meanderende boslaan op richting huisnummer 34.
Het buitengebied met bossen en landerijen heeft vergelijkbare vrijstaande bungalows op grote, privacy rijke percelen.
De bosrijke bungalowwijk is bereikbaar vanaf de doorgaande weg Geldrop-Mierlo, via het zijweggetje met louter bestemmingsverkeer van de Rederijklaan. Het uitzicht is rondom louter groen. Op een paar honderd meter ligt bosgebied De Molenheide, met diverse vennen, dat samen met de Luchense Heide en het Verste Bos 248 ha beslaat.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 2.000.000 k.k.
Bekijk woning
Meijel
Kurversweg 3
Meijel
Kurversweg 3
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Deze opvallend lichte en comfortabele villa (type semi bungalow) werd in 1991 gebouwd met tijdloze bouwmaterialen, waaronder natuursteen, platte tegelpannen en koperen dakgoten. Het betreft een hele degelijk gebouwde villa die uitstekend is onderhouden. De diepe achtertuin is volwassen, groen, alle seizoenen mooi en geeft iedere dag een groots gevoel van vrijheid.
5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE LEVENSLOOPBESTENDIGE, VRIJSTAANDE VILLA (SEMI-BUNGALOW) MET DUBBEL INPANDIGE GARAGE EN AANGELEGDE VOLWASSEN TUIN RONDOM
1. Met ruimte voor het hele gezin
Met enerzijds riante woonvleugel met eetkeuken, eetkamer en zitkamer, anderzijds slaapvleugel met ensuite badkamer op de begane grond en boven slaap-/werk-/bergkamers met 2e badkamer én multifunctionele kelder.
2. Diepe parkachtige tuin
De privacy biedende en groene achtertuin op het noordwesten, is ruim 35 meter diep inclusief volwassen loofbomen, borders, diverse zonneterrassen, fraaie vijverpartij en grondwaterpomp voor beregening.
3. Parkeren
Op de brede betegelde oprit voor meerdere auto’s, in de inpandige, dubbele en in spouw gebouwde garage én volop openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde.
4. Letterlijk om de hoek
Op nog geen 100 meter lopen, is de gezellige Dorpsstraat van Meijel, met alle dagelijkse voorzieningen, allerlei winkeltjes en horeca, evenals scholen en sportvoorzieningen.
5. Centrale ligging
Lekker dorps wonen op de rand van Noord-Brabant en Limburg, op toch maar zo’n dertig autominuten van Eindhoven, Helmond en Weert.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: C
Perceeloppervlakte: 1275 m²
Woonoppervlakte villa: circa 290 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (inpandige garage, wasruimte en kelder): circa 41 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 6 m²
Totale oppervlakte: circa 337 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.200 m³
DUURZAAMHEID
Het energieprestatiecertificaat vermeldt een label C. Tijdens de bouw zijn het schilddak, de begane grond vloeren (met vloerverwarming) en de in spouw gebouwde gevels geïsoleerd.
De gehele villa is voorzien van dubbel glas en op de begane grond zijn alle ramen en deuren (m.u.v. de voordeur) uitgevoerd met elektrische rolluiken.
De helling en ligging van de verschillende dakvlakken zijn ideaal om zonnepanelen te plaatsen.
INDELING BEGANE GROND: WOONVLEUGEL
De brede en lichte ontvangsthal heeft een chique dichte trap met maatwerk houten halfronde balustrade met leuning naar de verdieping. Ertegenover is de royale garderoberuimte met de meterkast en het gastentoilet.
Vanuit de ontvangsthal zijn er dubbele deuren met geslepen glas naar de riante en lichte woon- en eetkamer. Deze sfeervolle ruimte biedt knus zitten bij de gesloten houthaard met marmeren schouw en heerlijke uitkijk naar het terras en de volwassen parktuin door de plafondhoge raampartijen aan de achterzijde en de gevelbrede schuifpui aan de zijgevel.
De dichte eetkeuken in hoogglans crèmekleur heeft ook een schuifpui naar het terras en de achtertuin. Deze greeploze keuken in hoek-opstelling is compleet geoutilleerd met granieten werkblad, spiegel achterwand en anderhalve spoelbak met eenhendelkraan. Het geheel is voorzien van een koelkast, vaatwasser, heteluchtoven en elektrische kookplaat met inbouw-afzuiging. Er is volop bergruimte in de diverse brede laden, onder- en bovenkasten.
BEGANE GROND: SLAAPVLEUGEL
Op de begane grond is een ouder-slaapvleugel die te bereiken is via de ontvangsthal. Deze riante rechthoekige slaapkamer 1 met garderobe-kastenwand heeft een schuifpui naar het terras en de achtertuin. Aansluitend aan de slaapkamer is de tot plafond betegelde, originele badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel op zuil met grote spiegel, vrijhangend 2e toilet en kastruimte.
Dubbele inpandige garage en wasruimte
De inpandige, dubbele garage heeft twee elektrische garagedeuren en een eigen achterdeur naar de zijtuin aan de rechterzijde. De binnendeur komt direct uit in de ontvangsthal.
Er is voldoende ruimte voor twee auto’s. Met een oppervlakte van circa veertig vierkante meter inclusief de wasruimte, welke is voorzien van een tegelvloer, is er ook nog volop ruimte voor fietsen en anderszins.
Handig: achter in de dubbele garage is de halfopen wasruimte met uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur.
EERSTE VERDIEPING: SLAPEN, WERKEN EN OPBERGEN
De overloop biedt toegang tot twee echt grote slaapkamers met centraal gelegen badkamer 2 en een extra berg-/garderobe-/werkkamer. Aansluitend is er een afgesloten gang met volop bergruimte in de maatwerk kastenwand in de dakschuinte.
Slaapkamer 2 heeft een prachtige, glooiende dakkapel met opmerkelijk, dubbel en klokvormig dakraam. Onder de dakschuinte is veel bergruimte die via deurtjes bereikbaar is.
De riante slaapkamer 3 heeft eveneens een prachtige, glooiende dakkapel met opmerkelijk, dubbel en klokvormig dakraam. Onder de dakschuinte is veel bergruimte. Met circa dertig vierkante meter is hier alle ruimte om een gecombineerde zit-slaapkamer te realiseren.
Via de gang is dan de rustige berg-/garderobekamer 4 toegankelijk die momenteel wordt gebruikt als werkkamer; op eenvoudige wijze is hier een Velux dakraam te plaatsen. Onder de dakschuinte is volop bergruimte.
De originele en complete badkamer 2 met zachtroze sanitair volgt dezelfde speelse, schuine daklijnen als die van de overige kamers. Er is een ligbad en een inloopdouche, een wastafel op zuil en een vrijhangend toilet.
Aan de overloop ligt verder nog een extra bergkamer, die perfect te gebruiken is als garderobekamer.
Aan het einde van de gang is de grote bergkamer annex technische ruimte, waar de onder andere de cv-combi-ketel is geïnstalleerd.
KELDER
Onder de trap in de ontvangsthal is de deur naar de ondergelegen kelder. Hier is het toegangsluik naar de kruipruimte onder de villa. Deze praktische kelder met constant binnenklimaat, biedt maar liefst circa dertig vierkante meter multifunctionele ruimte; voor berging, voorraad, proviand, een intieme thuisbioscoop of zelfs een privé wijnkelder.
TUIN EN BUITENRUIMTE
De villa is rondom omgeven door groen. De strakke voortuin heeft een gazon met borders, struiken en andere beplanting naast de brede, geheel betegelde oprit voor meerdere auto’s. Achterom kan zowel links als rechts, langs de hagen.
De achtertuin met privacy is ruim 35 meter diep, parkachtig en op het noordwesten gelegen. In en rondom het grote gazon zijn verschillende borders met volwassen planten en onder meer een antieke fonteinbeeld. Het deels overdekte eet- en loungeterras bij de vijver heeft een uitval-zonnescherm in vrolijke strepen. De beschutte ligging zorgt voor vele dagen en avonden buiten genieten.
De gemetselde vijver leeft volop, dankzij vissen, waterlelies en vele andere planten. Voorbij de traptreetjes en onder de antieke buitenlantaarn is nog een fijn terras, omgeven door taxushagen, om van het groene uitzicht rondom te genieten. Groen blijft groen, dankzij de grondwaterpomp voor de tuinberegening.
LOCATIE EN UITZICHT
De villa wordt van de Kurversweg gescheiden door de diepe voortuin met oprit, het trottoir en de groenstrook met rode beukenbomen en anti-parkeerpaaltjes. Naast het perceel is het voetpad richting Zonnedauw.
Aan de linkerzijde van de villa, naast het looppad, wordt momenteel een rij van zes nieuwe eengezinswoningen gebouwd met parkeerplaatsen en bergingen.
Letterlijk om de hoek, op nog geen 100 meter, is de gezellige Dorpsstraat van Meijel, met alle dagelijkse voorzieningen, allerlei winkeltjes en horeca.
Vóór kijkt de villa uit op een bloemrijk stuk braakliggend land met volleyvalvelden, daarachter gymzaal de Korref en op de Meijelse kerktoren. Achter is het uitzicht helemaal groen door de volwassen met optimale privacy.
MEIJEL EN OMGEVING
Peeldorp Meijel ligt net over de grens tussen Noord-Brabant en Limburg en op fietsafstand van Nationaal Park De Groote Peel. Sinds 2010 maakt Meijel deel uit van de gemeente Peel en Maas, samen met Helden, Kessel en Maasbree.
Er zijn volop natuur en recreatie in de buurt, zoals Simons-hoekse Bos en Startebos (met trimbaan en bijenpark). Niet voor niets is Meijel start- en finishplaats van de Fiets4daagse De Peel met nationale bekendheid. Ook vlakbij: de natuurgebieden rond Kanaal van Deurne en Helenavaart, waar onder meer de ijsvogel broedt.
Grotere gemeenten Someren, Asten, Nederweert en Helden-Panningen zijn snel bereikbaar, evenals Helmond (circa 20 autominuten), Venlo (circa 30 minuten) en Eindhoven (circa 35 minuten). Ook handig: shoppen in Duitsland en België op een half uur rijden.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Deze opvallend lichte en comfortabele villa (type semi bungalow) werd in 1991 gebouwd met tijdloze bouwmaterialen, waaronder natuursteen, platte tegelpannen en koperen dakgoten. Het betreft een hele degelijk gebouwde villa die uitstekend is onderhouden. De diepe achtertuin is volwassen, groen, alle seizoenen mooi en geeft iedere dag een groots gevoel van vrijheid.
5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE LEVENSLOOPBESTENDIGE, VRIJSTAANDE VILLA (SEMI-BUNGALOW) MET DUBBEL INPANDIGE GARAGE EN AANGELEGDE VOLWASSEN TUIN RONDOM
1. Met ruimte voor het hele gezin
Met enerzijds riante woonvleugel met eetkeuken, eetkamer en zitkamer, anderzijds slaapvleugel met ensuite badkamer op de begane grond en boven slaap-/werk-/bergkamers met 2e badkamer én multifunctionele kelder.
2. Diepe parkachtige tuin
De privacy biedende en groene achtertuin op het noordwesten, is ruim 35 meter diep inclusief volwassen loofbomen, borders, diverse zonneterrassen, fraaie vijverpartij en grondwaterpomp voor beregening.
3. Parkeren
Op de brede betegelde oprit voor meerdere auto’s, in de inpandige, dubbele en in spouw gebouwde garage én volop openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde.
4. Letterlijk om de hoek
Op nog geen 100 meter lopen, is de gezellige Dorpsstraat van Meijel, met alle dagelijkse voorzieningen, allerlei winkeltjes en horeca, evenals scholen en sportvoorzieningen.
5. Centrale ligging
Lekker dorps wonen op de rand van Noord-Brabant en Limburg, op toch maar zo’n dertig autominuten van Eindhoven, Helmond en Weert.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: C
Perceeloppervlakte: 1275 m²
Woonoppervlakte villa: circa 290 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (inpandige garage, wasruimte en kelder): circa 41 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 6 m²
Totale oppervlakte: circa 337 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.200 m³
DUURZAAMHEID
Het energieprestatiecertificaat vermeldt een label C. Tijdens de bouw zijn het schilddak, de begane grond vloeren (met vloerverwarming) en de in spouw gebouwde gevels geïsoleerd.
De gehele villa is voorzien van dubbel glas en op de begane grond zijn alle ramen en deuren (m.u.v. de voordeur) uitgevoerd met elektrische rolluiken.
De helling en ligging van de verschillende dakvlakken zijn ideaal om zonnepanelen te plaatsen.
INDELING BEGANE GROND: WOONVLEUGEL
De brede en lichte ontvangsthal heeft een chique dichte trap met maatwerk houten halfronde balustrade met leuning naar de verdieping. Ertegenover is de royale garderoberuimte met de meterkast en het gastentoilet.
Vanuit de ontvangsthal zijn er dubbele deuren met geslepen glas naar de riante en lichte woon- en eetkamer. Deze sfeervolle ruimte biedt knus zitten bij de gesloten houthaard met marmeren schouw en heerlijke uitkijk naar het terras en de volwassen parktuin door de plafondhoge raampartijen aan de achterzijde en de gevelbrede schuifpui aan de zijgevel.
De dichte eetkeuken in hoogglans crèmekleur heeft ook een schuifpui naar het terras en de achtertuin. Deze greeploze keuken in hoek-opstelling is compleet geoutilleerd met granieten werkblad, spiegel achterwand en anderhalve spoelbak met eenhendelkraan. Het geheel is voorzien van een koelkast, vaatwasser, heteluchtoven en elektrische kookplaat met inbouw-afzuiging. Er is volop bergruimte in de diverse brede laden, onder- en bovenkasten.
BEGANE GROND: SLAAPVLEUGEL
Op de begane grond is een ouder-slaapvleugel die te bereiken is via de ontvangsthal. Deze riante rechthoekige slaapkamer 1 met garderobe-kastenwand heeft een schuifpui naar het terras en de achtertuin. Aansluitend aan de slaapkamer is de tot plafond betegelde, originele badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel op zuil met grote spiegel, vrijhangend 2e toilet en kastruimte.
Dubbele inpandige garage en wasruimte
De inpandige, dubbele garage heeft twee elektrische garagedeuren en een eigen achterdeur naar de zijtuin aan de rechterzijde. De binnendeur komt direct uit in de ontvangsthal.
Er is voldoende ruimte voor twee auto’s. Met een oppervlakte van circa veertig vierkante meter inclusief de wasruimte, welke is voorzien van een tegelvloer, is er ook nog volop ruimte voor fietsen en anderszins.
Handig: achter in de dubbele garage is de halfopen wasruimte met uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur.
EERSTE VERDIEPING: SLAPEN, WERKEN EN OPBERGEN
De overloop biedt toegang tot twee echt grote slaapkamers met centraal gelegen badkamer 2 en een extra berg-/garderobe-/werkkamer. Aansluitend is er een afgesloten gang met volop bergruimte in de maatwerk kastenwand in de dakschuinte.
Slaapkamer 2 heeft een prachtige, glooiende dakkapel met opmerkelijk, dubbel en klokvormig dakraam. Onder de dakschuinte is veel bergruimte die via deurtjes bereikbaar is.
De riante slaapkamer 3 heeft eveneens een prachtige, glooiende dakkapel met opmerkelijk, dubbel en klokvormig dakraam. Onder de dakschuinte is veel bergruimte. Met circa dertig vierkante meter is hier alle ruimte om een gecombineerde zit-slaapkamer te realiseren.
Via de gang is dan de rustige berg-/garderobekamer 4 toegankelijk die momenteel wordt gebruikt als werkkamer; op eenvoudige wijze is hier een Velux dakraam te plaatsen. Onder de dakschuinte is volop bergruimte.
De originele en complete badkamer 2 met zachtroze sanitair volgt dezelfde speelse, schuine daklijnen als die van de overige kamers. Er is een ligbad en een inloopdouche, een wastafel op zuil en een vrijhangend toilet.
Aan de overloop ligt verder nog een extra bergkamer, die perfect te gebruiken is als garderobekamer.
Aan het einde van de gang is de grote bergkamer annex technische ruimte, waar de onder andere de cv-combi-ketel is geïnstalleerd.
KELDER
Onder de trap in de ontvangsthal is de deur naar de ondergelegen kelder. Hier is het toegangsluik naar de kruipruimte onder de villa. Deze praktische kelder met constant binnenklimaat, biedt maar liefst circa dertig vierkante meter multifunctionele ruimte; voor berging, voorraad, proviand, een intieme thuisbioscoop of zelfs een privé wijnkelder.
TUIN EN BUITENRUIMTE
De villa is rondom omgeven door groen. De strakke voortuin heeft een gazon met borders, struiken en andere beplanting naast de brede, geheel betegelde oprit voor meerdere auto’s. Achterom kan zowel links als rechts, langs de hagen.
De achtertuin met privacy is ruim 35 meter diep, parkachtig en op het noordwesten gelegen. In en rondom het grote gazon zijn verschillende borders met volwassen planten en onder meer een antieke fonteinbeeld. Het deels overdekte eet- en loungeterras bij de vijver heeft een uitval-zonnescherm in vrolijke strepen. De beschutte ligging zorgt voor vele dagen en avonden buiten genieten.
De gemetselde vijver leeft volop, dankzij vissen, waterlelies en vele andere planten. Voorbij de traptreetjes en onder de antieke buitenlantaarn is nog een fijn terras, omgeven door taxushagen, om van het groene uitzicht rondom te genieten. Groen blijft groen, dankzij de grondwaterpomp voor de tuinberegening.
LOCATIE EN UITZICHT
De villa wordt van de Kurversweg gescheiden door de diepe voortuin met oprit, het trottoir en de groenstrook met rode beukenbomen en anti-parkeerpaaltjes. Naast het perceel is het voetpad richting Zonnedauw.
Aan de linkerzijde van de villa, naast het looppad, wordt momenteel een rij van zes nieuwe eengezinswoningen gebouwd met parkeerplaatsen en bergingen.
Letterlijk om de hoek, op nog geen 100 meter, is de gezellige Dorpsstraat van Meijel, met alle dagelijkse voorzieningen, allerlei winkeltjes en horeca.
Vóór kijkt de villa uit op een bloemrijk stuk braakliggend land met volleyvalvelden, daarachter gymzaal de Korref en op de Meijelse kerktoren. Achter is het uitzicht helemaal groen door de volwassen met optimale privacy.
MEIJEL EN OMGEVING
Peeldorp Meijel ligt net over de grens tussen Noord-Brabant en Limburg en op fietsafstand van Nationaal Park De Groote Peel. Sinds 2010 maakt Meijel deel uit van de gemeente Peel en Maas, samen met Helden, Kessel en Maasbree.
Er zijn volop natuur en recreatie in de buurt, zoals Simons-hoekse Bos en Startebos (met trimbaan en bijenpark). Niet voor niets is Meijel start- en finishplaats van de Fiets4daagse De Peel met nationale bekendheid. Ook vlakbij: de natuurgebieden rond Kanaal van Deurne en Helenavaart, waar onder meer de ijsvogel broedt.
Grotere gemeenten Someren, Asten, Nederweert en Helden-Panningen zijn snel bereikbaar, evenals Helmond (circa 20 autominuten), Venlo (circa 30 minuten) en Eindhoven (circa 35 minuten). Ook handig: shoppen in Duitsland en België op een half uur rijden.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 850.000 k.k.
Bekijk woning
Eindhoven
Opera 94
Eindhoven
Opera 94
U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZATERDAG 02 DECEMBER 2023 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR EN OP ZONDAG 03 DECEMBER 2023 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR. LAAT U VERRASSEN DOOR DE MULTIFUNCTIONALITEIT EN DE GROOTTE VAN DEZE VILLA!!
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Zoekt u heel veel ruimte voor uw gezin met meerdere kinderen? En dan het liefst met scholen, sporten, winkels en vermaak op makkelijke wandel- en fietsafstand. Veel bergruimte en thuis- en huiswerkplekken. Met eigen game- en lounge-kamer voor de (bonus)kinderen. Terwijl uzelf graag vrijstaand in een fijne buurt in Brainport-Eindhoven wilt wonen.
Of wilt u thuis werken, wonen, ontspannen op één plek, zonder de deur uit te hoeven? Ook dan is Opera 94 in Blixembosch te Eindhoven hét antwoord dat Cato Makelaars u graag aanbiedt.
Deze vrijstaande villa in Blixembosch met een zee van ruimte – circa 440 vierkante meter woonoppervlak inclusief dubbele garage en een inhoud van bijna 1.500 kuub - komt voor het eerst op de woningmarkt.
5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE, GEHEEL ONDERKELDERDE VILLA MET ZEVEN SLAAP- & WERKKAMERS, TWEE BADKAMERS EN GARAGE VOOR TWEE AUTO'S
1. Ruimte, ruimte, ruimte
Eén van de allergrootste woningen in Blixembosch, voor groot/samengesteld gezin, om samen te wonen, om thuis te werken, om buiten te spelen en om te ontspannen in de volwassen achtertuin over de volle breedte.
2. Multifunctioneel qua indeling
Met riante woonkamer en aansluitend eetkamer, keuken met bijkeuken, twee werkkamers, multifunctionele ruimte c.q. naaiatelier en vijf slaapkamers met twee badkamers.
3. Alles in de buurt
Gelegen op hoekperceel, op loopafstand van het winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sporten en uitvalswegen; met de geneugten van grote, internationale stad Eindhoven dichtbij, in de kalmte van buitenwijk Blixembosch.
4. Licht en zicht
De vele en grote raampartijen in alle gevels, geven het huis haar lichte en open karakter; in combinatie met de lange zichtlijnen biedt het vrijheid, privacy en ruimte, enigszins bescheiden aan de voorzijde, verrassend groot en open aan de binnenzijde.
5. Energielabel A
Degelijk en duurzaam in eigen beheer gebouwd met optimaal isolatiepakket gevels, daken en vloeren, gehele woning voorzien van HR++ glas.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 625 m²
Woonoppervlakte villa: circa 363 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (dubbele garage): circa 75 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 12 m²
Totale oppervlakte: circa 450 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1485 m³
DUURZAAMHEID
Het energieprestatiecertificaat vermeldt label A. De gehele villa is voorzien van HR++-glas. Tijdens de bouw zijn de gevels geïsoleerd met 80 mm Rockwool steenwol, de schilddaken met Unidek dakplaten, de platte daken met 90 mm glaswol en de vloeren met 100 mm polystyreen isolatieplaten.
Alle kozijnen van hardhout, zijn consequent onderhouden en nog professioneel geschilderd in 2023. Het vele beschikbare dakoppervlak biedt volop mogelijkheden voor zonnepanelen, ook met oost-west oriëntatie voor op de dag gespreide opbrengst.
INDELING
Werkelijk waar, ‘een zee van ruimte’, om te wonen, om te werken, samen en ook apart. Deze vrijstaande villa biedt een multifunctionele indeling en zou weleens één van de allergrootste huizen in Blixembosch kunnen zijn.
De huidige eigenaren hebben de villa zelf ontworpen en bijzonder goed nagedacht over de verschillende kamers en een logische indeling. Ruimte en (multi)functionaliteit stonden in hun doordachte concept centraal en de villa is dan ook van binnen naar buiten ontworpen. Zij hebben met name nadruk gelegd op licht, zichtlijnen, warme tinten en véél bergruimte.
De vele beschikbare ruimte is uitermate functioneel, in contact en met verbinding met elkaar. Bovendien zijn verschillende kamers multifunctioneel; thuiskantoor, tv-kamer, gameroom, thuisfitness, taartenatelier, naaiatelier, werkplaats en/of extra slaapkamer.
WOONLAAG +1: LEEFVLEUGEL
De overdekte entree met brede trap en bordes maakt direct indruk. De dubbele voordeur met privacyglas, ook rondom, opent naar de verrassend grote, hoge en lichte ontvangsthal met meterkast, vide en Velux dakraam in het dakvlak. Het gastentoilet met fontein en garderobenis, zijn praktisch uit het zicht, rechts achter de halwand.
De dubbele deuren met geslepen glas naar de woon- en eetkamer geven direct doorkijk naar (en door!) de open tunnel-gashaard en de volwassen achtertuin.
De living met massieve hardhouten Afzelia parketvloer is met circa 80 m² woonoppervlakte riant en licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde als ook de erker in de zijgevel.
Via de dubbele schuifdeur met gematteerd glas is er een aan de voorzijde een multifunctionele (werk)kamer die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor. Deze kamer met kastenwand en postkastje, kan dan ook prima gebruikt worden als bijvoorbeeld tv-kamer of bibliotheek.
De doorkijk-gashaard van de woonkamer naar de eetkamer met rookglas en graniet in de halfopen scheidingswand, betrekt de tuingerichte eetkamer bij de halfopen keuken. Er is optimaal daglicht middels de plafondhoge raampartijen, waarbij van de brede schuifpui aan de achterzijde twee delen opengeschoven kunnen worden, voor directe verbinding met de tuin en het bordesterras.
De tijdloze en halfopen Poggenpohl keuken met verlaagd plafond, heeft extra diepe, granieten werkbladen van 70 cm (in plaats van de reguliere 60 cm). Daardoor zijn de hoeken en bijvoorbeeld de ruimte achter de Miele inductieplaat met vier zones optimaal te benutten.
Rond de anderhalve rvs-spoelbak onder het dubbele keukenraam, is het graniet cascade gefreesd, zodat er geen water op de vloer komt. Slim: in de rolluikkast kunnen keukenapparaten gedempt hun werk doen. Verder beschikt de keuken over diverse Siemens inbouwapparaten: vaatwasser, koelkast, magnetron, heteluchtoven en rvs-wasemkap. Warm water is er snel, dankzij de Daalderop close-in boiler.
De bijkeuken ernaast heeft een keukenblok met kunststof aanrecht met gootsteen en een grote Liebherr inbouwvrieskast. Naast de keldertrap naar het souterrain zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.
WOONLAAG +1: OUDERLIJKE SUITE
Deze woonlaag heeft een verrassend grote ouderlijke suite, die compleet is met inloopgarderobe-ruimte, eigen badkamer 1 en een flinke hoofdslaapkamer 1 aan de achterzijde.
De luxe badkamer 1 is voorzien van een tweepersoons hoekbad, een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met halfronde glazen wanden en vlakke vloergoot. Er is een handdoekradiator en er is mechanische afzuiging als ook natuurlijke ventilatie middels het raam met gematteerd glas.
De inloopgarderobe-ruimte is voorzien van een dubbele deur en automatische verlichting. Deze kleedkamer is praktisch ingericht met schoenenrekken, lades, hang- en leggedeeltes.
Naast de ouderlijke suite is – nu – nog een werkkamer met kastenwand aan de voorzijde van de villa. Deze kamer heeft wastafelaansluiting en kan makkelijk de bestemming van extra slaap- of babykamer krijgen, of kantoor-, speel- of tv-kamer.
WOONLAAG + 2: SLAAP- & WERKKAMERS MET BERGZOLDER
Aan de ruime overloop met balustrade en vide liggen maar liefst vier grote slaapkamers, badkamer 2 met douche, het separate toilet en de technische bergruimte.
Slaapkamer 3 heeft een speelse indeling en daklijnen, met een groot Velux dakraam in het dakvlak. Onder de dakschuinte kan een heerlijke speelhoek voor kinderen worden gemaakt.
De achterste kamer 4 is nu zakelijk en multifunctioneel in gebruik als atelier en creativiteitsruimte om taarten te bakken. Deze praktische kamer is voorzien van een dakraam, een dakkapel met dubbel raam en airconditioning. Ook zijn er aansluitingen voor een wastafel.
Slaapkamers 5 en 6 zijn nagenoeg even groot en gespiegeld. Beide hebben een dakkapel met dubbel raam, een speelse indeling en daklijnen als ook een deurtje naar de vele bergruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer 5 heeft een eigen wastafel, slaapkamer 6 heeft aansluitingen voor een eigen wastafel.
Centraal op deze woonlaag ligt badkamer 2 met wastafel- meubel en inloopdouche, er is mechanisch afzuiging. Het plafondluik hier geeft toegang tot de bergvliering in de nok van de villa waar de mechanische ventilatie-unit is geïnstalleerd.
In de technische bergruimte zijn de Nefit Ecomline cv-combi-ketel HR 2001 en het centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd. Deze kamer biedt vele opbergmogelijkheden Ook onder de schuine daklijnen gaat opvallend veel ruimte schuil.
WOONLAAG - 1: SOUTERRAIN MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE C.Q. NAAIATELIER, DUBBELE GARAGE EN PROVIAND-/BERGKAMER
Deze woonlaag ligt deels onder maaiveld en biedt een complete gebruiksetage: feesten, werken, klussen, sporten, ontspannen, sleutelen; het kan hier allemaal.
Het souterrain is inpandig bereikbaar via de houten trap in de bijkeuken en van buiten af via de brede en verlichte afrit met afvoer vanaf de openbare weg.
Dankzij de verhoogde ligging van de villa, met vóór en achter bordessen, beschikt de complete onderkeldering over klapramen met beveiligingsstangen rondom, voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De ondergrondse ligging zorgt voor een constant binnenklimaat.
De verlichting in de garage en benedenruimte is in 2019 geautomatiseerd.
Centraal ligt het betegelde portaal met kastenwand. De twee loopdeuren voeren rechtstreeks naar de extra diepe garage en de multifunctionele ruimte c.q naaiatelier.
De circa 11 meter diepe garage met verwarming heeft ruimte voor het parkeren van twee auto’s achter elkaar met voor en achter extra ruimte voor het stallen van fietsen en een werkplaats. In een aparte ruimte nabij de elektrische garagedeur, is de put met dompelpomp die het overtollige water van de de afrit afvoert. De vloer is afgewerkt met tweecomponentencoating en is daarmee water- en oliedicht.
Aan de andere zijde van deze geheel onderkeldere villa is er een 54 m² grote multifunctionele ruimte die nu als naaiatelier wordt gebruikt. Er is een klapraam voor daglicht en ventilatie, twee radiatoren om te verwarmen en een uitstortgootsteen met warm en koud water.
Deze fijne en riante ruimte kan voor tal van toepassingen worden benut: biljart en tafeltennis, thuisbioscoop, eigen bar, gameroom, werkplaats, atelier, wellness en fitness. Ook een idee, en logistiek handig met de grote berging en diepe garage ernaast: webshop met opslag aan huis.
Aansluitend op het naaiatelier is een forse proviandruimte c.q. bergkamer. Ook deze ruimte kan, naast opslagruimte, benut worden voor allerlei functies omdat hier eveneens een klapraam, daglicht en ventilatie biedt.
TUIN EN BUITENRUIMTE
De voortuin met kunstgras, biedt een open aanzicht en hoek naar de Scott Joplinlaan. Desgewenst kan deze (deels) bij de omheinde achtertuin worden betrokken. Rechts is een breed bestraat pad met afsluitbare poort achterom, naast de hoge haag op de erfgrens met de buren.
De achtertuin met tuinberegening is omheind met manshoog begroeid hekwerk, dus veilig voor kinderen en huisdieren. In de zijhaag is een tweede afsluitbare poort; handig wanneer de kinderen in het park en de speeltuin van de doodlopende Scott Joplinlaan willen spelen.
De tuin is door de hovenier slim aangelegd. Vanaf het betegelde bordesterras met balustrade – met alle ruimte om samen buiten te loungen en te eten – glooit een wandelpad lui naar beneden, ook ideaal voor kinderwagen of rolstoel-gebruik. Boven de volle breedte van het bordesterras, de schuifpui en de diepe oversteek zorgt elektrische zonwering voor schaduw.
Opzij is een korte trap naar het ruime zomerterras onder de elektrische lameloverkapping. Deze is aan twee kanten omgeven door hagen, aan de derde zijde is een elektrisch screen voor optimale beschutting. Ervoor ligt nog een open bestraat zonneterras waar prima een grote parasol past; ook fijn om te barbecueën.
Aan de twee wandelpaden zijn op verschillende niveaus veel borders gemaakt waarin volwassen beplanting groeit en bloeit. Daar valt volop van te genieten op het terras in de andere hoek van de tuin, dat de ochtendzon pakt.
LOCATIE EN UITZICHT
Blixembosch is ruim opgezet en ligt aan de rand van Eindhoven. Een bekend deel is de Amerikaanse wijk met jazzthema en grote, vrijstaande woningen. Ernaast is de Italiaanse wijk met operathema. De doorgaande weg Opera ligt op de grens van beide wijken, met aan weerszijden bomen, vrijliggende fietspaden en parkeerstroken. Opzij is de doodlopende Scott Joplinlaan met groenstroken, straatlantaarns, parkje en speeltuin.
Het uitzicht is groen achter. De forse schuifpui in de serre-achtige eetkamer biedt, langs de villa van de achterburen af, een blijvend fraai uitzicht naar het westen; op lucht en bomen, voorbijtrekkende vliegtuigen en wolkenpartijen, en de dagelijkse zonsondergang.
BLIXEMBOSCH, EINDHOVEN EN OMGEVING
De grote wijk in Eindhoven-noord is, na Meerhoven, de jongste uitbreiding van de stad. Blixembosch wordt omringd door Strandpark Aquabest, A50 en John F. Kennedylaan naar hartje Eindhoven. Achter de snelweg met hoge fluisterwallen liggen bedrijventerrein en meubelboulevard Ekkersrijt die binnendoor via de fietstunnel snel bereikbaar zijn.
Blixembosch heeft met Ouverture (op ongeveer 240 m) een eigen centrum, compleet met horeca, winkels en spilcentrum en ertegenover een uitgebreid gezondheidscentrum. Ook heeft het gefaseerd opgebouwde stadsdeel eigen scholen, waterpartijen en Aanschotpark (op 800 m) dat aansluit op het Henri Dunantpark.
Verderop liggen winkelcentrum WoensXL en het grote sportcomplex Eindhoven-Noord, met onder meer het ir. Ottenbad en tal van binnen- en buitensportclubs. Op fiets- en wandelafstand is ook strandpark Aquabest, met visvijver, kabelbanen en beachclub, en met attractiepark DippieDoe. Ekkersrijt is snel bereikbaar via de fietstunnel nabij.
Het stadscentrum van Eindhoven met zijn vele culturele voorzieningen, winkels en diverse horeca ligt op makkelijke fiets- en rijafstand.
De vele pluspunten van de bruisende stad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, dankzij de Slowlane: tientallen kilometers dubbele en hoogwaardige voorrangsfietspaden met zo min mogelijk verkeerslichten en andere onderbrekingen.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Zoekt u heel veel ruimte voor uw gezin met meerdere kinderen? En dan het liefst met scholen, sporten, winkels en vermaak op makkelijke wandel- en fietsafstand. Veel bergruimte en thuis- en huiswerkplekken. Met eigen game- en lounge-kamer voor de (bonus)kinderen. Terwijl uzelf graag vrijstaand in een fijne buurt in Brainport-Eindhoven wilt wonen.
Of wilt u thuis werken, wonen, ontspannen op één plek, zonder de deur uit te hoeven? Ook dan is Opera 94 in Blixembosch te Eindhoven hét antwoord dat Cato Makelaars u graag aanbiedt.
Deze vrijstaande villa in Blixembosch met een zee van ruimte – circa 440 vierkante meter woonoppervlak inclusief dubbele garage en een inhoud van bijna 1.500 kuub - komt voor het eerst op de woningmarkt.
5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE, GEHEEL ONDERKELDERDE VILLA MET ZEVEN SLAAP- & WERKKAMERS, TWEE BADKAMERS EN GARAGE VOOR TWEE AUTO'S
1. Ruimte, ruimte, ruimte
Eén van de allergrootste woningen in Blixembosch, voor groot/samengesteld gezin, om samen te wonen, om thuis te werken, om buiten te spelen en om te ontspannen in de volwassen achtertuin over de volle breedte.
2. Multifunctioneel qua indeling
Met riante woonkamer en aansluitend eetkamer, keuken met bijkeuken, twee werkkamers, multifunctionele ruimte c.q. naaiatelier en vijf slaapkamers met twee badkamers.
3. Alles in de buurt
Gelegen op hoekperceel, op loopafstand van het winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sporten en uitvalswegen; met de geneugten van grote, internationale stad Eindhoven dichtbij, in de kalmte van buitenwijk Blixembosch.
4. Licht en zicht
De vele en grote raampartijen in alle gevels, geven het huis haar lichte en open karakter; in combinatie met de lange zichtlijnen biedt het vrijheid, privacy en ruimte, enigszins bescheiden aan de voorzijde, verrassend groot en open aan de binnenzijde.
5. Energielabel A
Degelijk en duurzaam in eigen beheer gebouwd met optimaal isolatiepakket gevels, daken en vloeren, gehele woning voorzien van HR++ glas.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 625 m²
Woonoppervlakte villa: circa 363 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (dubbele garage): circa 75 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 12 m²
Totale oppervlakte: circa 450 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1485 m³
DUURZAAMHEID
Het energieprestatiecertificaat vermeldt label A. De gehele villa is voorzien van HR++-glas. Tijdens de bouw zijn de gevels geïsoleerd met 80 mm Rockwool steenwol, de schilddaken met Unidek dakplaten, de platte daken met 90 mm glaswol en de vloeren met 100 mm polystyreen isolatieplaten.
Alle kozijnen van hardhout, zijn consequent onderhouden en nog professioneel geschilderd in 2023. Het vele beschikbare dakoppervlak biedt volop mogelijkheden voor zonnepanelen, ook met oost-west oriëntatie voor op de dag gespreide opbrengst.
INDELING
Werkelijk waar, ‘een zee van ruimte’, om te wonen, om te werken, samen en ook apart. Deze vrijstaande villa biedt een multifunctionele indeling en zou weleens één van de allergrootste huizen in Blixembosch kunnen zijn.
De huidige eigenaren hebben de villa zelf ontworpen en bijzonder goed nagedacht over de verschillende kamers en een logische indeling. Ruimte en (multi)functionaliteit stonden in hun doordachte concept centraal en de villa is dan ook van binnen naar buiten ontworpen. Zij hebben met name nadruk gelegd op licht, zichtlijnen, warme tinten en véél bergruimte.
De vele beschikbare ruimte is uitermate functioneel, in contact en met verbinding met elkaar. Bovendien zijn verschillende kamers multifunctioneel; thuiskantoor, tv-kamer, gameroom, thuisfitness, taartenatelier, naaiatelier, werkplaats en/of extra slaapkamer.
WOONLAAG +1: LEEFVLEUGEL
De overdekte entree met brede trap en bordes maakt direct indruk. De dubbele voordeur met privacyglas, ook rondom, opent naar de verrassend grote, hoge en lichte ontvangsthal met meterkast, vide en Velux dakraam in het dakvlak. Het gastentoilet met fontein en garderobenis, zijn praktisch uit het zicht, rechts achter de halwand.
De dubbele deuren met geslepen glas naar de woon- en eetkamer geven direct doorkijk naar (en door!) de open tunnel-gashaard en de volwassen achtertuin.
De living met massieve hardhouten Afzelia parketvloer is met circa 80 m² woonoppervlakte riant en licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde als ook de erker in de zijgevel.
Via de dubbele schuifdeur met gematteerd glas is er een aan de voorzijde een multifunctionele (werk)kamer die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor. Deze kamer met kastenwand en postkastje, kan dan ook prima gebruikt worden als bijvoorbeeld tv-kamer of bibliotheek.
De doorkijk-gashaard van de woonkamer naar de eetkamer met rookglas en graniet in de halfopen scheidingswand, betrekt de tuingerichte eetkamer bij de halfopen keuken. Er is optimaal daglicht middels de plafondhoge raampartijen, waarbij van de brede schuifpui aan de achterzijde twee delen opengeschoven kunnen worden, voor directe verbinding met de tuin en het bordesterras.
De tijdloze en halfopen Poggenpohl keuken met verlaagd plafond, heeft extra diepe, granieten werkbladen van 70 cm (in plaats van de reguliere 60 cm). Daardoor zijn de hoeken en bijvoorbeeld de ruimte achter de Miele inductieplaat met vier zones optimaal te benutten.
Rond de anderhalve rvs-spoelbak onder het dubbele keukenraam, is het graniet cascade gefreesd, zodat er geen water op de vloer komt. Slim: in de rolluikkast kunnen keukenapparaten gedempt hun werk doen. Verder beschikt de keuken over diverse Siemens inbouwapparaten: vaatwasser, koelkast, magnetron, heteluchtoven en rvs-wasemkap. Warm water is er snel, dankzij de Daalderop close-in boiler.
De bijkeuken ernaast heeft een keukenblok met kunststof aanrecht met gootsteen en een grote Liebherr inbouwvrieskast. Naast de keldertrap naar het souterrain zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.
WOONLAAG +1: OUDERLIJKE SUITE
Deze woonlaag heeft een verrassend grote ouderlijke suite, die compleet is met inloopgarderobe-ruimte, eigen badkamer 1 en een flinke hoofdslaapkamer 1 aan de achterzijde.
De luxe badkamer 1 is voorzien van een tweepersoons hoekbad, een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met halfronde glazen wanden en vlakke vloergoot. Er is een handdoekradiator en er is mechanische afzuiging als ook natuurlijke ventilatie middels het raam met gematteerd glas.
De inloopgarderobe-ruimte is voorzien van een dubbele deur en automatische verlichting. Deze kleedkamer is praktisch ingericht met schoenenrekken, lades, hang- en leggedeeltes.
Naast de ouderlijke suite is – nu – nog een werkkamer met kastenwand aan de voorzijde van de villa. Deze kamer heeft wastafelaansluiting en kan makkelijk de bestemming van extra slaap- of babykamer krijgen, of kantoor-, speel- of tv-kamer.
WOONLAAG + 2: SLAAP- & WERKKAMERS MET BERGZOLDER
Aan de ruime overloop met balustrade en vide liggen maar liefst vier grote slaapkamers, badkamer 2 met douche, het separate toilet en de technische bergruimte.
Slaapkamer 3 heeft een speelse indeling en daklijnen, met een groot Velux dakraam in het dakvlak. Onder de dakschuinte kan een heerlijke speelhoek voor kinderen worden gemaakt.
De achterste kamer 4 is nu zakelijk en multifunctioneel in gebruik als atelier en creativiteitsruimte om taarten te bakken. Deze praktische kamer is voorzien van een dakraam, een dakkapel met dubbel raam en airconditioning. Ook zijn er aansluitingen voor een wastafel.
Slaapkamers 5 en 6 zijn nagenoeg even groot en gespiegeld. Beide hebben een dakkapel met dubbel raam, een speelse indeling en daklijnen als ook een deurtje naar de vele bergruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer 5 heeft een eigen wastafel, slaapkamer 6 heeft aansluitingen voor een eigen wastafel.
Centraal op deze woonlaag ligt badkamer 2 met wastafel- meubel en inloopdouche, er is mechanisch afzuiging. Het plafondluik hier geeft toegang tot de bergvliering in de nok van de villa waar de mechanische ventilatie-unit is geïnstalleerd.
In de technische bergruimte zijn de Nefit Ecomline cv-combi-ketel HR 2001 en het centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd. Deze kamer biedt vele opbergmogelijkheden Ook onder de schuine daklijnen gaat opvallend veel ruimte schuil.
WOONLAAG - 1: SOUTERRAIN MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE C.Q. NAAIATELIER, DUBBELE GARAGE EN PROVIAND-/BERGKAMER
Deze woonlaag ligt deels onder maaiveld en biedt een complete gebruiksetage: feesten, werken, klussen, sporten, ontspannen, sleutelen; het kan hier allemaal.
Het souterrain is inpandig bereikbaar via de houten trap in de bijkeuken en van buiten af via de brede en verlichte afrit met afvoer vanaf de openbare weg.
Dankzij de verhoogde ligging van de villa, met vóór en achter bordessen, beschikt de complete onderkeldering over klapramen met beveiligingsstangen rondom, voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De ondergrondse ligging zorgt voor een constant binnenklimaat.
De verlichting in de garage en benedenruimte is in 2019 geautomatiseerd.
Centraal ligt het betegelde portaal met kastenwand. De twee loopdeuren voeren rechtstreeks naar de extra diepe garage en de multifunctionele ruimte c.q naaiatelier.
De circa 11 meter diepe garage met verwarming heeft ruimte voor het parkeren van twee auto’s achter elkaar met voor en achter extra ruimte voor het stallen van fietsen en een werkplaats. In een aparte ruimte nabij de elektrische garagedeur, is de put met dompelpomp die het overtollige water van de de afrit afvoert. De vloer is afgewerkt met tweecomponentencoating en is daarmee water- en oliedicht.
Aan de andere zijde van deze geheel onderkeldere villa is er een 54 m² grote multifunctionele ruimte die nu als naaiatelier wordt gebruikt. Er is een klapraam voor daglicht en ventilatie, twee radiatoren om te verwarmen en een uitstortgootsteen met warm en koud water.
Deze fijne en riante ruimte kan voor tal van toepassingen worden benut: biljart en tafeltennis, thuisbioscoop, eigen bar, gameroom, werkplaats, atelier, wellness en fitness. Ook een idee, en logistiek handig met de grote berging en diepe garage ernaast: webshop met opslag aan huis.
Aansluitend op het naaiatelier is een forse proviandruimte c.q. bergkamer. Ook deze ruimte kan, naast opslagruimte, benut worden voor allerlei functies omdat hier eveneens een klapraam, daglicht en ventilatie biedt.
TUIN EN BUITENRUIMTE
De voortuin met kunstgras, biedt een open aanzicht en hoek naar de Scott Joplinlaan. Desgewenst kan deze (deels) bij de omheinde achtertuin worden betrokken. Rechts is een breed bestraat pad met afsluitbare poort achterom, naast de hoge haag op de erfgrens met de buren.
De achtertuin met tuinberegening is omheind met manshoog begroeid hekwerk, dus veilig voor kinderen en huisdieren. In de zijhaag is een tweede afsluitbare poort; handig wanneer de kinderen in het park en de speeltuin van de doodlopende Scott Joplinlaan willen spelen.
De tuin is door de hovenier slim aangelegd. Vanaf het betegelde bordesterras met balustrade – met alle ruimte om samen buiten te loungen en te eten – glooit een wandelpad lui naar beneden, ook ideaal voor kinderwagen of rolstoel-gebruik. Boven de volle breedte van het bordesterras, de schuifpui en de diepe oversteek zorgt elektrische zonwering voor schaduw.
Opzij is een korte trap naar het ruime zomerterras onder de elektrische lameloverkapping. Deze is aan twee kanten omgeven door hagen, aan de derde zijde is een elektrisch screen voor optimale beschutting. Ervoor ligt nog een open bestraat zonneterras waar prima een grote parasol past; ook fijn om te barbecueën.
Aan de twee wandelpaden zijn op verschillende niveaus veel borders gemaakt waarin volwassen beplanting groeit en bloeit. Daar valt volop van te genieten op het terras in de andere hoek van de tuin, dat de ochtendzon pakt.
LOCATIE EN UITZICHT
Blixembosch is ruim opgezet en ligt aan de rand van Eindhoven. Een bekend deel is de Amerikaanse wijk met jazzthema en grote, vrijstaande woningen. Ernaast is de Italiaanse wijk met operathema. De doorgaande weg Opera ligt op de grens van beide wijken, met aan weerszijden bomen, vrijliggende fietspaden en parkeerstroken. Opzij is de doodlopende Scott Joplinlaan met groenstroken, straatlantaarns, parkje en speeltuin.
Het uitzicht is groen achter. De forse schuifpui in de serre-achtige eetkamer biedt, langs de villa van de achterburen af, een blijvend fraai uitzicht naar het westen; op lucht en bomen, voorbijtrekkende vliegtuigen en wolkenpartijen, en de dagelijkse zonsondergang.
BLIXEMBOSCH, EINDHOVEN EN OMGEVING
De grote wijk in Eindhoven-noord is, na Meerhoven, de jongste uitbreiding van de stad. Blixembosch wordt omringd door Strandpark Aquabest, A50 en John F. Kennedylaan naar hartje Eindhoven. Achter de snelweg met hoge fluisterwallen liggen bedrijventerrein en meubelboulevard Ekkersrijt die binnendoor via de fietstunnel snel bereikbaar zijn.
Blixembosch heeft met Ouverture (op ongeveer 240 m) een eigen centrum, compleet met horeca, winkels en spilcentrum en ertegenover een uitgebreid gezondheidscentrum. Ook heeft het gefaseerd opgebouwde stadsdeel eigen scholen, waterpartijen en Aanschotpark (op 800 m) dat aansluit op het Henri Dunantpark.
Verderop liggen winkelcentrum WoensXL en het grote sportcomplex Eindhoven-Noord, met onder meer het ir. Ottenbad en tal van binnen- en buitensportclubs. Op fiets- en wandelafstand is ook strandpark Aquabest, met visvijver, kabelbanen en beachclub, en met attractiepark DippieDoe. Ekkersrijt is snel bereikbaar via de fietstunnel nabij.
Het stadscentrum van Eindhoven met zijn vele culturele voorzieningen, winkels en diverse horeca ligt op makkelijke fiets- en rijafstand.
De vele pluspunten van de bruisende stad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, dankzij de Slowlane: tientallen kilometers dubbele en hoogwaardige voorrangsfietspaden met zo min mogelijk verkeerslichten en andere onderbrekingen.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 1.350.000 k.k.
Bekijk woning
Eindhoven
Javalaan 65
Eindhoven
Javalaan 65
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO AFLEVERING VAN CATO TV!
5 KERNKWALITEITEN VAN DIT DRIE-KAMER APPARTEMENT OP DE 3E WOONLAAG MET EIGEN PARKEERPLAATS, BERGING EN 36 M2 DAKTERRAS OP HET ZUIDWESTEN
1. Met optimale daglichttoetreding
Opvallend veel lichtinval diverse grote raampartijen en hoge schuifpui, totale woonoppervlakte circa 132 m² en dakterras met uitzicht op de magnifiek aangelegde, parkachtige tuin rondom.
2. Centraal en groen gelegen
Gelegen nabij de Karpendonkse Plassen en natuurzwembad IJzeren Man, vlakbij wandelbos Eckart en op twintig wandelminuten van het stadscentrum via het TU/e terrein.
3. Eigen woonparadijs te realiseren
In originele staat, indeling en afwerking geheel naar eigen smaak en woonwensen te personaliseren en te optimaliseren.
4. Voorzieningen
Met gebruik van diverse gemeenschappelijke voorzieningen: verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en prachtig wandelpark rondom.
5. Gemak en comfort voor bewoners en gasten
Met dagelijkse aanwezigheid van huismeester t.b.v. post- en krantbezorging, coördinatie schoonmaak en onderhoud alsmede aanspreekpunt voor alle bewoners; diverse volledig ingerichte gastenkamers én gastenappartement voor tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1989
Energielabel: B
Woonoppervlakte appartement: circa 132 m²
Gebruiksoppervlakte technische ruimte/berging 3e woonlaag en berging souterrain: circa 17 m²
Gebruiksoppervlakte dakterras: circa 36 m²
Totale gebruiksoppervlakte exclusief parkeren: circa 185 m²
Inhoud appartement: circa 420 m³
Servicekosten: circa € 819,- per maand
APPARTEMENTENCOMPLEX RÉSIDENCE DE KARPEN
Residence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappartementen in het exclusieve segment gevestigd.
Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.
Dit lichte driekamer appartement, heeft zo’n 132 vierkante meter woonoppervlakte en circa 36 vierkante meter buitenruimte op het dakterras en op het westen gelegen.
DUURZAAMHEID
Het gehele complex heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren, plus isolatieglas in de aluminium raampartijen. Elk appartement heeft tussenruimtes naar de volgende woningen en is daarmee zonder geluidsoverdracht.
Om eventuele zomerwarmte buiten te houden zijn er uitval-zonneschermen boven de dakterrassen
Veiligheid staat centraal. Het complex met alarminstallatie en strikt sleutelmanagement is omgeven door beveiligd hekwerk in het groen. De dubbele designpoorten zijn alleen op afstand te bedienen door huismeester en bewoners. Dat geldt ook voor de garagedeuren in het souterrain.
ENTREE RÉSIDENCE DE KARPEN
De entree van het privé terrein van het appartementencomplex is bereikbaar via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten met digitaal bellentableau en videofoon-installatie aan de Javalaan.
De hoofdingang van het complex zelf is bereikbaar middels elektrische schuifdeuren naar de tussenhal met brievenbussen en videofoon. Aansluitend is er de hoogwaardig afgewerkte centrale ontvangsthal met huismeestersbalie en toegang tot de riante lounge voor gezamenlijk gebruik.
Dit appartement is bereikbaar via de residentiële ontvangsthal, rechtsaf door de automatische loopdeur en de lift naar de derde woonlaag. Aan de lichte binnenhal met lift en trappenhuis ligt de voordeur van dit appartement tezamen met de voordeur van het enige buurappartement.
Hier is ook de bezorgkast gesitueerd. Deze kast kan ook worden benut voor gescheiden afvalstromen die diverse keren per week door de huismeester worden opgehaald.
In berging 1 naast de voordeur zijn de mechanische afzuiging, de boiler en de cv-ketel geïnstalleerd.
ONTVANGSTHAL
De ontvangsthal heeft direct rechts het gastentoilet, dat tot plafondhoogte is betegeld en beschikt over Itho mechanische afzuiging. Het toilet heeft verder een wastafelmeubel met kast en spiegel. Er is een aansluitend een gang met hoge garderobekasten, waaraan de woonkamer en de twee slaapkamers liggen.
Links naast de voordeur is de bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur. Er is alle ruimte voor voorraad en bijvoorbeeld een extra koelvriescombinatie. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval en uitzicht op het voorterrein.
WOON- EN EETKAMER
Rechts in de hal zijn de dubbele beglaasde deuren naar de opvallend lichte en royale zit- en eetkamer. Deze kamer heeft over de volle breedte naar het ruime dakterras, hoge ramen met gordijnkoven. Voor de schuifpui naar het dakterras ligt een convectorput. Tevens is er een loopdeur naar het gedeelte van het dakterras dat overdekt is.
EETKEUKEN
De lichte keuken heeft eveneens een eigen loopdeur en grote ramen naar het dakterras. De eenvoudige doch praktische witte keuken in L-opstelling is uitgevoerd met anderhalve spoelbak, Etna magnetron, vierpits Etna elektrische kookplaat, ingebouwde Itho afzuigkap en ingebouwde Etna koelkast. Naast deze koelkast is een grote en diepe inloop-voorraadkast met alle ruimte voor de diverse keuken- en huishoudelijke apparaten alsmede proviand.
SUITE 1: HOOFDSLAAPKAMER 1 MET EIGEN BADKAMER 1
Aan het einde van de gang is slaapkamer 1 gelegen met twee draai-kiepramen die uitkijken uit over het groene binnenterrein van de residentie.
Aansluitend is er de eigen badkamer 1, die tot plafond is betegeld en voorzien is van een wastafelmeubel met twee wastafels, kasten, brede spiegel en verlichting. Ertegenover is het ligbad en achter de betegelde halve muren zijn rechts het toilet, links de douche met schuifdeur met ertussenin de verwarmingsradiator.
SUITE 2: SLAAPKAMER 2 MET EIGEN BADKAMER 2
Slaapkamer 2 vormt eveneens samen met de eigen badkamer 2 een ruime suite links in de gang. Deze koele en ruime slaapkamer ligt op het oosten en kijkt eveneens met twee grote draai-kiepramen met natuurstenen vensterbanken uit op het voorplein.
Aansluitend is er de eigen badkamer 2, die tot plafond is betegeld en voorzien is van een wastafelmeubel met kast, spiegel en verlichting en ertegenover een douchecabine met kunststof schuifdeur.
DAKTERRAS EN PARKTUIN RONDOM
Het appartement heeft circa 36 m² buitenruimte op het brede balkonterras. Het grote lounge- en eetterras ligt voor de woonkamer en keuken op het zuidwesten. Dankzij de deels inpandige ligging is het gedeelte bij de woonkamer overdekt.
Dit terras met zonneluifels, buitenkraan en verlichting is zodanig gesitueerd en vormgegeven met royale planten- en struikenborders dat de privacy, ook ten opzichte van buren, helemaal optimaal is. Dat geldt ook voor het uitzicht op de parktuin.
De setting van De Karpen is in een omringende park- en beeldentuin, die duurzaam en minutieus wordt beregend en onderhouden. Deze groene oase biedt een volledig groen uitzicht rondom en natuurlijk optimale privacy.
De landschapsarchitectuur laat alle seizoenen tot hun recht komen. De flora is divers; van azaleatuin tot esdoornlaan en van vijverpartij met fontein tot beuken van meer dan honderd jaar oud. In het park zijn bovendien de eigen all weather tennisbaan en wandelpaden.
EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING IN HET SOUTERRAIN
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder als ook over een eigen berging in het souterrain.
De parkeergarage is bereikbaar via de vijf liften in het complex. De afgesloten en beveiligde kelder heeft een autowasplaats en verwarmde op- en afrit en is dus 365 dagen per jaar veilig. Gasten kunnen eenvoudig parkeren op meerdere parkeerplaatsen vóór de residentie.
LOCATIE EN UITZICHT
De residentie staat bekend om de excellente ligging: tegenover het fraaie park rond de Karpendonkse Plas en op luttele minuten van het centrum van Eindhoven met zijn vele cultuur, winkels en hoogwaardige horeca. Uitvalswegen zijn eveneens vlakbij.
Het uitzicht is rondom groen, dankzij de omringende en perfect onderhouden parktuin.
Er is een beperkt aantal evenementen mogelijk bij de Karpendonkse Plas en natuurbad de IJzeren Man. Daarbij wordt de Javalaan hermetisch afgesloten voor buitenstaanders, om overlast te voorkomen.
VOOR PLATTEGRONDEN EN DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!
5 KERNKWALITEITEN VAN DIT DRIE-KAMER APPARTEMENT OP DE 3E WOONLAAG MET EIGEN PARKEERPLAATS, BERGING EN 36 M2 DAKTERRAS OP HET ZUIDWESTEN
1. Met optimale daglichttoetreding
Opvallend veel lichtinval diverse grote raampartijen en hoge schuifpui, totale woonoppervlakte circa 132 m² en dakterras met uitzicht op de magnifiek aangelegde, parkachtige tuin rondom.
2. Centraal en groen gelegen
Gelegen nabij de Karpendonkse Plassen en natuurzwembad IJzeren Man, vlakbij wandelbos Eckart en op twintig wandelminuten van het stadscentrum via het TU/e terrein.
3. Eigen woonparadijs te realiseren
In originele staat, indeling en afwerking geheel naar eigen smaak en woonwensen te personaliseren en te optimaliseren.
4. Voorzieningen
Met gebruik van diverse gemeenschappelijke voorzieningen: verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en prachtig wandelpark rondom.
5. Gemak en comfort voor bewoners en gasten
Met dagelijkse aanwezigheid van huismeester t.b.v. post- en krantbezorging, coördinatie schoonmaak en onderhoud alsmede aanspreekpunt voor alle bewoners; diverse volledig ingerichte gastenkamers én gastenappartement voor tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1989
Energielabel: B
Woonoppervlakte appartement: circa 132 m²
Gebruiksoppervlakte technische ruimte/berging 3e woonlaag en berging souterrain: circa 17 m²
Gebruiksoppervlakte dakterras: circa 36 m²
Totale gebruiksoppervlakte exclusief parkeren: circa 185 m²
Inhoud appartement: circa 420 m³
Servicekosten: circa € 819,- per maand
APPARTEMENTENCOMPLEX RÉSIDENCE DE KARPEN
Residence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappartementen in het exclusieve segment gevestigd.
Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.
Dit lichte driekamer appartement, heeft zo’n 132 vierkante meter woonoppervlakte en circa 36 vierkante meter buitenruimte op het dakterras en op het westen gelegen.
DUURZAAMHEID
Het gehele complex heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren, plus isolatieglas in de aluminium raampartijen. Elk appartement heeft tussenruimtes naar de volgende woningen en is daarmee zonder geluidsoverdracht.
Om eventuele zomerwarmte buiten te houden zijn er uitval-zonneschermen boven de dakterrassen
Veiligheid staat centraal. Het complex met alarminstallatie en strikt sleutelmanagement is omgeven door beveiligd hekwerk in het groen. De dubbele designpoorten zijn alleen op afstand te bedienen door huismeester en bewoners. Dat geldt ook voor de garagedeuren in het souterrain.
ENTREE RÉSIDENCE DE KARPEN
De entree van het privé terrein van het appartementencomplex is bereikbaar via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten met digitaal bellentableau en videofoon-installatie aan de Javalaan.
De hoofdingang van het complex zelf is bereikbaar middels elektrische schuifdeuren naar de tussenhal met brievenbussen en videofoon. Aansluitend is er de hoogwaardig afgewerkte centrale ontvangsthal met huismeestersbalie en toegang tot de riante lounge voor gezamenlijk gebruik.
Dit appartement is bereikbaar via de residentiële ontvangsthal, rechtsaf door de automatische loopdeur en de lift naar de derde woonlaag. Aan de lichte binnenhal met lift en trappenhuis ligt de voordeur van dit appartement tezamen met de voordeur van het enige buurappartement.
Hier is ook de bezorgkast gesitueerd. Deze kast kan ook worden benut voor gescheiden afvalstromen die diverse keren per week door de huismeester worden opgehaald.
In berging 1 naast de voordeur zijn de mechanische afzuiging, de boiler en de cv-ketel geïnstalleerd.
ONTVANGSTHAL
De ontvangsthal heeft direct rechts het gastentoilet, dat tot plafondhoogte is betegeld en beschikt over Itho mechanische afzuiging. Het toilet heeft verder een wastafelmeubel met kast en spiegel. Er is een aansluitend een gang met hoge garderobekasten, waaraan de woonkamer en de twee slaapkamers liggen.
Links naast de voordeur is de bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur. Er is alle ruimte voor voorraad en bijvoorbeeld een extra koelvriescombinatie. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval en uitzicht op het voorterrein.
WOON- EN EETKAMER
Rechts in de hal zijn de dubbele beglaasde deuren naar de opvallend lichte en royale zit- en eetkamer. Deze kamer heeft over de volle breedte naar het ruime dakterras, hoge ramen met gordijnkoven. Voor de schuifpui naar het dakterras ligt een convectorput. Tevens is er een loopdeur naar het gedeelte van het dakterras dat overdekt is.
EETKEUKEN
De lichte keuken heeft eveneens een eigen loopdeur en grote ramen naar het dakterras. De eenvoudige doch praktische witte keuken in L-opstelling is uitgevoerd met anderhalve spoelbak, Etna magnetron, vierpits Etna elektrische kookplaat, ingebouwde Itho afzuigkap en ingebouwde Etna koelkast. Naast deze koelkast is een grote en diepe inloop-voorraadkast met alle ruimte voor de diverse keuken- en huishoudelijke apparaten alsmede proviand.
SUITE 1: HOOFDSLAAPKAMER 1 MET EIGEN BADKAMER 1
Aan het einde van de gang is slaapkamer 1 gelegen met twee draai-kiepramen die uitkijken uit over het groene binnenterrein van de residentie.
Aansluitend is er de eigen badkamer 1, die tot plafond is betegeld en voorzien is van een wastafelmeubel met twee wastafels, kasten, brede spiegel en verlichting. Ertegenover is het ligbad en achter de betegelde halve muren zijn rechts het toilet, links de douche met schuifdeur met ertussenin de verwarmingsradiator.
SUITE 2: SLAAPKAMER 2 MET EIGEN BADKAMER 2
Slaapkamer 2 vormt eveneens samen met de eigen badkamer 2 een ruime suite links in de gang. Deze koele en ruime slaapkamer ligt op het oosten en kijkt eveneens met twee grote draai-kiepramen met natuurstenen vensterbanken uit op het voorplein.
Aansluitend is er de eigen badkamer 2, die tot plafond is betegeld en voorzien is van een wastafelmeubel met kast, spiegel en verlichting en ertegenover een douchecabine met kunststof schuifdeur.
DAKTERRAS EN PARKTUIN RONDOM
Het appartement heeft circa 36 m² buitenruimte op het brede balkonterras. Het grote lounge- en eetterras ligt voor de woonkamer en keuken op het zuidwesten. Dankzij de deels inpandige ligging is het gedeelte bij de woonkamer overdekt.
Dit terras met zonneluifels, buitenkraan en verlichting is zodanig gesitueerd en vormgegeven met royale planten- en struikenborders dat de privacy, ook ten opzichte van buren, helemaal optimaal is. Dat geldt ook voor het uitzicht op de parktuin.
De setting van De Karpen is in een omringende park- en beeldentuin, die duurzaam en minutieus wordt beregend en onderhouden. Deze groene oase biedt een volledig groen uitzicht rondom en natuurlijk optimale privacy.
De landschapsarchitectuur laat alle seizoenen tot hun recht komen. De flora is divers; van azaleatuin tot esdoornlaan en van vijverpartij met fontein tot beuken van meer dan honderd jaar oud. In het park zijn bovendien de eigen all weather tennisbaan en wandelpaden.
EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING IN HET SOUTERRAIN
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder als ook over een eigen berging in het souterrain.
De parkeergarage is bereikbaar via de vijf liften in het complex. De afgesloten en beveiligde kelder heeft een autowasplaats en verwarmde op- en afrit en is dus 365 dagen per jaar veilig. Gasten kunnen eenvoudig parkeren op meerdere parkeerplaatsen vóór de residentie.
LOCATIE EN UITZICHT
De residentie staat bekend om de excellente ligging: tegenover het fraaie park rond de Karpendonkse Plas en op luttele minuten van het centrum van Eindhoven met zijn vele cultuur, winkels en hoogwaardige horeca. Uitvalswegen zijn eveneens vlakbij.
Het uitzicht is rondom groen, dankzij de omringende en perfect onderhouden parktuin.
Er is een beperkt aantal evenementen mogelijk bij de Karpendonkse Plas en natuurbad de IJzeren Man. Daarbij wordt de Javalaan hermetisch afgesloten voor buitenstaanders, om overlast te voorkomen.
VOOR PLATTEGRONDEN EN DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!
Vraagprijs € 600.000 k.k.
Bekijk woning
Onze diensten
Bij Cato Makelaars zijn we gespecialiseerd in het bemiddelen bij de aan- en verkoop, evenals de verhuur van luxe en exclusieve villa's en appartementen in en rondom het bruisende Eindhoven Brainport. Onze expertise strekt zich uit tot zowel bestaande bouw als nieuwbouw.
Wat ons onderscheidt, is onze passie voor monumenten en historische panden. Wij hebben kennis van en ervaring met de verkoop en aankoop van deze architectonische schatten.
Cato Makelaars is trots lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, Luxe Vastgoed International, Nationaal Monumenten Portaal en VastgoedCert. Deze samenwerkingsverbanden versterken ons uitgebreide netwerk in de vastgoedmarkt en stellen ons in staat om de beste deals te vinden voor onze opdrachtgevers.
Silent sales
Ontdek nu de elite-woningmarkt in volledige discretie, binnen een straal van 35 km in én rondom Brainport Eindhoven en krijg toegang tot onze luxe woningen in de 'stille verkoop', waar privacy voorop staat.
