Luxury Real Estate
and Monuments

Onder architectuur ontworpen en tot in detail doordacht: Kleine Vuurvlinder 18 in Mierlo combineert uitgesproken architectuur met luxe, ruimte en privacy. De vrijstaande villa ligt in de groene wijk Luchen, aan het Eindhovensch Kanaal, waar blijvend vrij uitzicht en een rustige woonomgeving samengaan met de nabijheid van het centrum van Mierlo, Geldrop en Eindhoven.

De in 2019 gebouwde villa onderscheidt zich door een krachtig lijnenspel dat consequent van exterieur naar interieur is doorgevoerd. Hoge ruimtes, lange zichtlijnen, maatwerk, zwart staal, beton en hout vormen samen één helder architectonisch geheel. De imposante ontvangsthal, riante leefruimtes en bijzonder uitgevoerde bovenste verdieping geven de woning een geheel eigen signatuur.

Ook buiten is de aandacht voor ontwerp en kwaliteit zichtbaar. De onder architectuur aangelegde kindvriendelijke tuin biedt meerdere terrassen, een royaal zwembad, buitendouche en een volledig geïsoleerd bijgebouw. Dit voormalige praktijkgebouw doet nu dienst als sportruimte en stijlvol poolhouse, met portaal, schuifpuien en de technische installatie van het zwembad.

Met circa 265 m² woonoppervlakte op een perceel van 703 m², een exclusief en hoogwaardig afwerkingsniveau is dit een uitzonderlijk complete villa op een bijzondere plek in Mierlo.

DUURZAAMHEID

Deze villa is niet alleen ontworpen met oog voor comfort en architectuur, maar ook met aandacht voor energiezuinig wonen. Energielabel A+ onderstreept het duurzame karakter van de woning. Dankzij de volledig geïsoleerde gebouwschil wordt warmteverlies tot een minimum beperkt en ontstaat het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat.

De woning wordt verwarmd via een onlangs vernieuwde lucht/water-warmtepomp, waarmee efficiënt en energiezuinig in de warmtebehoefte wordt voorzien. In combinatie met het hoge isolatieniveau resulteert dit in modern wooncomfort met een verantwoord energieverbruik.

5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE, ARCHITECTONISCHE VILLA MET ZWEMBAD EN BLIJVEN DGROEN UITZICHT AAN HET EINDHOVENSCH KANAAL

1. UNIEKE LIGGING AAN ECOLOGISCHE VERBINDINGSZONE 
Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groene ecozone, met vrij en blijvend uitzicht richting het Eindhovens Kanaal. Een unieke combinatie van privacy, natuur en rust.

2. UITGESPROKEN ARCHITECTUUR EN IMPOSANTE ENTREE
Een krachtig lijnenspel, hoogwaardige materialisatie en een circa 11 meter hoge ontvangsthal met dubbele voordeuren zorgen voor een indrukwekkende binnenkomst.

3. ROYALE LEEFRUIMTES EN HOOGWAARDIGE WOONKEUKEN
De luxueuze woonkeuken vormt het hart van de villa en staat in directe verbinding met twee eetkamers: een stijlvolle eetkamer en een  omglaasde tuin-/eetkamer. Samen met de royale woonkamer en de hoogwaardige keukenapparatuur ontstaat een veelzijdig en uitnodigend leefgedeelte.

4. EXCLUSIEVE MASTER SUITE
De bovenste verdieping vormt een bijzondere privésuite met zichtbare eiken spanten, vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en hoogwaardige afwerking.

5. ZWEMBAD EN STIJKLVOL VRIJSTAAND BIJGEBOUW
De onder architectuur aangelegde, kindvriendelijke tuin beschikt over een omheind zwembad, buitendouche en meerdere terrassen. Het volledig geïsoleerde bijgebouw doet momenteel dienst als sportruimte. Een heerlijke buitenplek waar het hele gezin volop kan genieten, met achter in de tuin vrij uitzicht op de groene ecozone.

ENTREE
Via de royale oprit bereikt u de entree van de villa. Hier is de architectuur direct te zien: hoogwaardige materialen en een uitgesproken lijnenspel komen op fraaie wijze samen. De imposante ontvangsthal met dubbele voordeur heeft een indrukwekkende hoogte van maar liefst 11 meter en creëert direct een uitzonderlijk gevoel van ruimte.

Aan de rechterzijde ligt een lichte en veelzijdige kamer, momenteel in gebruik als speelkamer. De ruimte is eveneens uitstekend geschikt als werk-, hobby- of tv-kamer en laat zich eenvoudig aanpassen aan uw eigen wensen.

In de hal bevinden zich een zwevend toilet met bijpassend meubel en wastafel en een separate garderoberuimte. Zwarte stalen deuren vormen een stijlvol terugkerend element en verbinden de verschillende vertrekken met elkaar.

WOONKAMER
Vanuit de hal geven dubbele stalen plafondhoge deuren toegang tot de riante woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer en biedt volop ruimte aan de voorzijde voor een royaal zitgedeelte.

De rustige materialisatie, royale maatvoering en hoge raampartijen zorgen voor een aangename leefruimte waarin architectuur, licht en comfort op natuurlijke wijze samenkomen.

EETKAMER
Een stijlvolle wand met geïntegreerde gashaard vormt de natuurlijke scheiding tussen de woonkamer en eetkamer. Beide ruimtes behouden hiermee hun eigen karakter, terwijl de verbinding ertussen volledig behouden blijft.

De royale eetkamer biedt plaats aan een grote eettafel en vormt een sfeervolle plek om samen te komen met familie en vrienden. Dankzij de grote raampartijen staat de ruimte in directe verbinding met de keuken als ook met de tuin en geniet u hier van een fraai en vrij uitzicht.

WOONKEUKEN
Ook in de woonkeuken staat de architectuur centraal. De betonnen vloer, het verfijnde maatwerk en het royale kookeiland vormen samen een krachtig en elegant geheel.

De royale maatvoering biedt alle ruimte aan het centraal geplaatste kookeiland, waarin de PITT Cooking-kookunits strak in het werkblad zijn geïntegreerd. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser, stoomoven en heteluchtoven. Een wijnklimaatkast completeert het geheel.

Richting de bijkeuken bevindt zich een bijzonder sfeervolle koffiecorner, uitgevoerd in fraai maatwerk en afgewerkt met designbehang. Een hoogwaardig koffieapparaat maakt deze stijlvolle plek tot een uitnodigend dagelijks genietmoment.

TUIN-/EETKAMER
Direct aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich deze stijlvolle tuin-/eetkamer, die in 2024/2025 rondom is voorzien van royale glazen schuifwanden. Daarmee is een extra leefruimte ontstaan die in ieder seizoen een directe relatie met de tuin heeft.

Op zomerse dagen kunnen de glazen schuifwanden volledig worden geopend en vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. In het voorjaar en najaar bieden de gesloten puien beschutting tegen wind, terwijl het zonlicht volop naar binnen valt. Ook in de winter is dit een sfeervolle plek om te verblijven, met de warmte en ambiance van de houthaard als aangename aanvulling.

BIJKEUKEN EN BERGING
Achter de woonkeuken bevindt zich de ruime bijkeuken, voorzien van dezelfde hoogwaardige afwerking met een betonnen vloer en veel maatwerk. De fraai geïntegreerde inbouwkasten bieden volop praktische bergruimte. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een extra koel-/vriescombinatie en een tweede toiletruimte.

Aansluitend bevindt zich een separate berging, eveneens voorzien van royaal maatwerk. Hier is ruimte voor onder meer fietsen en overige voorzieningen, waaronder de installatie van de luchtwarmtepomp.

EERSTE VERDIEPING
Via de zwarte, dichte trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een praktische wasruimte met vaste kastenwand.

Alle slaapkamers beschikken over fraai geïntegreerde maatwerk inbouwkasten. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde van de villa, terwijl twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd.

De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte eikenhouten vloer. Donkere shutters en zwarte deuren vormen een stijlvolle voortzetting van de kenmerkende architectuur en materialisatie van de villa.

De royale slaapkamers bieden volop ruimte en laten zich naar wens veelzijdig indelen.

De badkamer is uitgevoerd met beton ciré in een natuurlijke tint. De houten wastafelmeubels met zwarte kommen en zwart sanitair zorgen voor een verfijnd contrast. Het vrijstaande ligbad onder het raam en de royale inloopdouche completeren deze stijlvolle ruimte.

TWEEDE VERDIEPING - MASTER SUITE
De bovenste verdieping vormt letterlijk én figuurlijk een van de hoogtepunten van de villa. Hier bevindt zich een royale master suite waarin architectuur en interieur op bijzondere wijze samenkomen. De zichtbare eiken spanten, het karakteristieke lijnenspel van de kap en de combinatie van beton, hout en donkere accenten geven de ruimte een uitgesproken en tegelijkertijd ingetogen karakter.

De royale inloopdouche maakt integraal onderdeel uit van de suite. Twee douchekranen beschikken ieder over een eigen thermostaat, zodat de temperatuur afzonderlijk kan worden ingesteld. De douche is uitgevoerd in verfijnd betonstuc, passend bij de robuuste materialisatie van de verdieping.

Het vrijstaande zwarte bad is volledig in de slaapruimte geïntegreerd en vormt een krachtig contrast met de warme eiken spanten. De betonnen vloer is voorzien van verwarming en koeling, wat bijdraagt aan het comfort van deze bijzondere verdieping.

TUIN EN BUITENLEVEN
Ook buiten komt dezelfde aandacht voor architectuur, kwaliteit en comfort tot uiting. De onder architectuur aangelegde tuin is in 2024 volledig kindvriendelijk ingericht en biedt een prachtige combinatie van groen, privacy en ontspanning.

Vanuit de woonkeuken, de volledig omglazen tuin-/eetkamer en de bijkeuken staat de tuin direct in verbinding met de leefruimtes van de villa. De volwassen beplanting, meerdere terrassen en het royale gazon van hoogwaardig kunstgras vormen een sfeervol geheel, met volop ruimte voor het gezin. Voor kinderen zijn onder meer een trampoline en speeltoestel aanwezig. Het fraaie zwembad met solar dak beschikt over stijlvol hekwerk en een buitendouche.

De royale overkapping is rondom voorzien van glazen wanden, waardoor hier gedurende alle seizoenen comfortabel van het buitenleven kan worden genoten.

Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groene ecozone, met een blijvend vrij en groen uitzicht in de richting van het Eindhovens Kanaal. De combinatie van ruimte, privacy, water en groen maakt deze tuin tot een bijzonder fraai verlengstuk van de villa, waar binnen en buiten op natuurlijke wijze samenkomen.

VRIJSTAAND BIJGEBOUW/POOLHOUSE
Dit volledig geïsoleerde bijgebouw is in dezelfde architectonische stijl als de villa gerealiseerd en vormt samen met het zwembad een stijlvol poolhouse. 

Deze voormalige praktijkruimte is momenteel ingericht als hoogwaardige sportruimte, maar leent zich dankzij de royale maatvoering en veelzijdige indeling uitstekend voor diverse andere doeleinden. Het beschikt over een fraai portaal, plafondhoge raampartijen en royale schuifpuien, waardoor een sterke verbinding met de tuin en het zwembad ontstaat. Tevens bevindt zich hier de technische installatie van het zwembad.

LOCATIE EN UITZICHT
Kleine Vuurvlinder 18 ligt in Luchen, een groene woonwijk aan de rand van Mierlo. De wijk kenmerkt zich door een rustige, dorpse sfeer en een groene opzet die mooi aansluit op het omliggende landschap. Het Eindhovensch Kanaal en de bosrijke omgeving nodigen uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.

Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het centrum van Mierlo ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en andere voorzieningen. Ook het centrum van Geldrop bevindt zich op slechts enkele kilometers afstand.

Hier woont u met rust, ruimte en groen om u heen, terwijl Mierlo, Geldrop en Eindhoven binnen handbereik liggen. Juist die combinatie van een dorpse woonomgeving, natuur en de nabijheid van de Brainportregio maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

MIERLO EN OMGEVING
Mierlo combineert een dorpse sfeer met een groene en veelzijdige omgeving. Het centrum biedt diverse winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, terwijl natuur en recreatie nooit ver weg zijn. 

Vanuit Luchen wandelt of fietst u eenvoudig richting het Eindhovensch Kanaal en de omliggende bosgebieden. Ook Geldrop en Eindhoven zijn goed bereikbaar, waardoor rust en ruimte hier hand in hand gaan met de voorzieningen van de stad. Een prettige woonomgeving voor wie groen wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Comfortabel qua ligging, ruimte en duurzaamheid! Dit riante familiehuis aan de Gerrit den Braberlaan in Eindhoven-Acht is enigszins bescheiden aan de voorzijde, doch waanzinnig verrassend en comfortabel aan de binnenzijde.

Op fietsafstand van de International School Eindhoven en de PSV Campus, en op slechts enkele autominuten van ASML, de High Tech Campus en Brainport. De multinationals in de Randstad zijn in ongeveer zestig minuten te bereiken.

Met een royale living, een heerlijke eetkeuken met luxe bijkeuken, een fantastische werkplek, vier slaapkamers en twee badkamers is er voor iedereen een eigen plek in dit fijne huis. De huidige bewoners hebben de villa in 2021/2022 met passie en liefde in zijn totaliteit verbouwd. Daarbij zijn kosten noch moeite gespaard. Met als resultaat een mooie mix van authenticiteit, modern comfort en duurzaamheid.

DUURZAAMHEID

Deze gasloze villa heeft een compleet nieuw geïsoleerd dak met nieuwe gebakken platte pannen. Ook is de gehele begane grond vloer vernieuwd en geïsoleerd. Het geheel is voorzien van hardhouten kozijnen en deuren met HR++ glas. Er is een definitief energielabel A + (geldig tot en met 2032).

De villa wordt op een energiezuinige manier verwarmd en ook gekoeld dankzij een warmtepomp (2021). Zowel de begane grond als de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling middels warm en koud water van de warmtepomp, waardoor het binnen 365 dagen per jaar aangenaam vertoeven is.


5 KWALITEITEN VAN DEZE IN 2021/2022 COMPLEET GEMODERNISEERDE EN VERDUURZAAMDE VILLA MET GARAGE, VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS

1. HÉÉL VÉÉL DAGLICHT
Dit fijne huis aan de Gerrit den Braberlaan is letterlijk een lichtpunt. Met bijna tien meter aan ramen, ervaren de bewoners constant optimaal daglicht en staan binnen en buiten letterlijk met elkaar in verbinding.

2. EEN ZEE AAN RUIMTE
Met deze overvloed aan ruimte en mogelijkheden, vervult dit huis alle behoeften van een modern gezin. Bovendien is er voldoende ruimte om wonen en werken te combineren, waardoor het huis een thuis is én een prettige werkplek.

3. VEELZIJDIGE ACHTERTUIN
Stap naar buiten en ontdek de zorgvuldig aangelegde achtertuin. Een plek met comfortabele terrassen, zowel in de zon als in de schaduw. Met voornamelijk gras is de tuin gemakkelijk te onderhouden en ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen.

4. SLAPEN OP DE BEGANE GROND ÉN OP DE VERDIEPING
Met riante slaapkamer en badkamer op de begane grond als ook drie flinke slaapkamers met 2e luxueuze badkamer en waskamer op de nieuw ingedeelde verdieping met compleet vernieuwd dak en brede dakkapellen.

5. RUSTIGE EN GROENE WIJK
De Gerrit den Braberlaan in Acht-Zuid straalt rust en groen uit. Nabije voorzieningen en recreatiemogelijkheden creëren een gebalanceerde leefomgeving voor jong en oud.


INDELING BEGANE GROND LIVING

Licht, lichter, lichtst. Zelfs op een minder zonnige dag komt aan de achterzijde bij binnentreden volop daglicht tegemoet. Door de bijna tien meter lange rampartij met plafondhoog glasvlak, ervaren de bewoners hier letterlijk hoe het voelt als ‘binnen met buiten in verbinding staat’. Hier is de tuin écht een verlengstuk van de woonkamer en de keuken.

“Nog nooit in ons leven hadden we een plek met zoveel daglicht. Met een heerlijk uitzicht op de tuin. De gietvloer met vloerverwarming en -koeling op de gehele begane grond, zorgt voor een behaaglijke en constante temperatuur in alle seizoenen. De verleiding voelen om even te gaan zitten, daar waren we naar op zoek bij het creëren van deze woonruimte. Ik denk dat het is gelukt. Zo zit ik heel graag in de hoek aan de voorzijde van het huis. Een hoek met de hele dag zon. Maar ook in de bank geniet ik altijd van een mooi uitzicht. Tegelijkertijd ben ik ook altijd in contact met andere familieleden in het huis.”

De begane grond is dan ook dé plek die de bewoners het meest gaan missen. “En de grootte. Het huis heeft zulke royale kamers en iedereen heeft een privéplek. Wat ons betreft een enorm pluspunt met opgroeiende kinderen.”


INDELING BEGANE GROND KEUKEN EN BIJKEUKEN

Luxe. Modern. Tijdloos. Praktisch. Het zijn deze woorden die de op maat gemaakte keuken in een notendop omschrijven. Tel hier het geweldige uitzicht op de tuin bij op en kom tot de conclusie dat hier koken iedere dag een feestje is. De keuken bestaat uit twee delen: het kookgedeelte met een inductiekookplaat met ‘BORA downdraft systeem’ (kookplaat met afzuiging) voor extra comfort tijdens het koken. Geïntegreerd in een ‘mid century’ natuurstenen werkblad. Met… een fenomenaal uitzicht op de tuin. “Met zo’n uitzicht, hoor je mij niet klagen tijdens het koken”, vertelt de vrouw des huizes lachend.

Op de vraag of ze wel eens aan de bar plaatsnemen, antwoordt ze: “Jazeker. We schuiven wel eens aan bij degene die kookt. Om een hapje te nemen en gezellig te kletsen. Ook onze gasten vinden het vaak leuk om aan de bar te zitten.”

Aan de andere zijde is een wand gecreëerd met inbouwapparatuur, een koffiecorner en veel kastruimte. Prettig zoveel bergruimte. Vandaar dat dit huis ook een bijkeuken heeft, te bereiken vanuit de keuken. Met hoogwaardige interieur maatwerk kasten tot aan het plafond is hier optimaal gebruikgemaakt van de ruimte. De bijkeuken geeft bovendien toegang tot de inpandige garage/berging met de opstelling van de warmtepomp.


INDELING BEGANE GROND SLAAPKAMER EN BADKAMER

De riante slaap- en badkamer 1 op de begane grond maken deze villa levensloopbestendig. Ook al is dit vertrek ook uitstekend te gebruiken als relaxruimte en/of logeerkamer. De luxueuze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Uitgevoerd in dezelfde neutrale tinten als de woning zelf. De deur geeft toegang tot een inbouwkast. Nu in gebruik als opbergruimte, maar het zou ook uitstekend kunnen dienen als (extra) kledingkast.


INDELING BEGANE GROND WERKKAMER

Volg de 10 meter lange glazen pui voorbij de keuken en ontdek een ietwat verscholen kantoorruimte. Een heerlijke plek om in alle rust – en genietend van de tuin – te werken en/of studeren. Al zou dit ook een heel fijne hobbyruimte, speelkamer of extra logeerkamer kunnen zijn. De mogelijkheden zijn eindeloos.


INDELING EERSTE VERDIEPING SLAAPKAMERS EN 2E BADKAMER

Terug in de ontvangsthal is via de steektrap – een blikvanger bij binnenkomst – de verdieping te bereiken. Wat opvalt, is dat de hoeveelheid daglicht met elke trede omhoog toeneemt.

Tijdens de verbouwing van de villa heeft deze woonlaag de grootste transformatie ondergaan. “Toen we de eerste keer naar het huis gingen kijken, hadden we geen idee dat het gehele dak aan vernieuwing toe was. Uiteindelijk hebben we ervoor gekozen om de verdieping inclusief de indeling compleet te vernieuwen en brede dakkapellen erbij te plaatsen.” Het heeft de huidige bewoners veel meer daglicht opgeleverd en ruim dertig vierkante meter extra woonruimte. De verdieping is nu zo licht, dat het zelfs op de meest sombere dag allesbehalve donker oogt.

De etage is opnieuw ingedeeld en biedt nu ruimte aan drie royale slaapkamers, een praktische waskamer en een ruime tweede badkamer. Ook op deze verdieping zorgt vloerverwarming én -koeling voor optimaal comfort. Twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken beide over een dakkapel, airco (2026) en een prachtig uitzicht over de tuin. De dakkapellen zorgen bovendien voor veel natuurlijke lichtinval en geven deze vertrekken een speels en sfeervol karakter.

Badkamer 2 is in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer beneden. Het is een royale ruimte met een grote regendouche, een vrijstaand ligbad, twee wastafels en een 3e vrijhangend toilet.


TUIN EN BUITENRUIMTE

Open de schuifpui, zet een voet buiten en geniet meteen van de groene oase. De volledig omheinde tuin op het zuidwesten is zorgvuldig aangelegd en biedt precies wat bewoners van een comfortabele achtertuin mogen verwachten. Van een veelzijdige mix van volwassen beplanting en veel gras tot de aanwezigheid van verschillende terrassen.

De omheining geeft bovendien een gevoel van geborgen-heid en privacy. “We hebben bewust gekozen voor meerdere zitplekken, zodat we op warmere dagen kunnen kiezen of we genieten van de zon of in de schaduw van één van de bomen. Of onder het overdekte terras aan huis, dat ook op de wat frissere zomeravonden heerlijk comfortabel is.

Met vooral veel gazon is de tuin een onderhouds- en kindvriendelijke plek waar ook de allerkleinsten naar hartenlust buiten kunnen spelen. “Gras is fijn voor kinderen om op te spelen én het voelt ook nog eens lekker koel op zomerse dagen.”


LOCATIE EN UITZICHT

Louter bestemmingsverkeer rijdt er op de Gerrit den Braberlaan. Het geluid van de vogels is hier goed te horen en een praatje met buurtgenoten heel gewoon. De laan ligt in de gewilde woonwijk Acht; een rustige en groene woonomgeving. Aan de voorzijde biedt de villa uitzicht op de zorgvuldig ontworpen voortuin en andere fraaie koopwoningen in de straat. Aan de achterzijde genieten bewoners in privacy van hun omsloten achtertuin.


EINDHOVEN EN OMGEVING

In de nabije omgeving zijn diverse natuur-, sport- en recreatiemogelijkheden te vinden, waaronder het Philips de Jonghpark, landgoed De Wielewaal en de Philips Fruittuin met landwinkel. Met de Internationale School en PSV Campus De Herdgang in de buurt, biedt deze locatie een mooie mix van rust en activiteit. Ook zijn er veel voorzieningen in de buurt en ligt de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts vijf minuten autorijden.

Op een prachtige plek in Nuenen, direct aan het water, ligt deze instapklare hoekwoning waar comfort, ruimte en privacy samenkomen. De woning is volledig levensloopbestendig ingericht, tot in detail verzorgd en voorzien van bijzondere extra’s, waaronder een luxe wellness-ruimte, slimme verlichting en 38 zonnepanelen. Een heerlijk thuis waar rust, ruimte en wooncomfort iedere dag centraal staan.

De ligging van Het Puyven 59 is al net zo bijzonder. Geen achterburen en geen inkijk, maar vrij uitzicht over het water en het groen langs het Kikkerpad. Tegelijkertijd bevindt het levendige centrum van Nuenen zich op korte afstand. School, supermarkt, bakker, bloemist, kapper en cafetaria liggen op slechts twee minuten lopen, net als diverse andere voorzieningen. Een ideale combinatie van privacy en rust, met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik.

De huidige bewoners hebben hier dan ook bijna tien jaar met veel plezier gewoond. Deze bijzondere plek voelt als een echt thuis en ook Nuenen heeft inmiddels een vaste plek in hun hart gekregen. Voor hen is het tijd voor een volgende stap, maar gelukkig betekent dit, dat deze prachtige woonplek nu beschikbaar komt. Een woning met zoveel ruimte, comfort, mogelijkheden én zo’n ligging komt immers zelden op de woningmarkt.


DUURZAAMHEID

Eind 2025 is voor deze woning energielabel A+ afgegeven. Met maar liefst 38 zonnepanelen wordt een groot deel van de benodigde energie zelf opgewekt. In combinatie met de hoogwaardige isolatie en de nieuwe Vaillant HR cv-combiketel uit 2024 resulteert dit in een bijzonder energiezuinig geheel.

Ook op het gebied van verwarming is de woning efficiënt ingericht. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en ook de tweede badkamer op de eerste verdieping beschikt hierover. De slimme ledverlichting draagt daarnaast bij aan een laag energieverbruik.

5 KWALITEITEN VAN DEZE HALFVRIJSTAANDE HOEKWONING, TYPE SEMI-BUNGALOW MET PRIVÉ WELLNESS EN ENERGIELABEL A+

1. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN
Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op de begane grond, met twee ruime slaapkamers, een riante badkamer en volop leefruimte. Comfortabel wonen voor nu én later, zonder concessies te doen aan ruimte, luxe of uitstraling.

2. DUURZAAM & ENERGIEZUINIG
Met 38 zonnepanelen, energielabel A+, hoogwaardige isolatie, vloerverwarming en een HR cv-combiketel uit 2024 is de woning bijzonder energiezuinig. Airconditioning en slimme ledverlichting zorgen voor extra comfort en efficiëntie.

3. LUXE WELLNESS AAN HUIS
Een eigen wellness-ruimte maakt ontspannen wel heel bijzonder. Met een zespersoons-jacuzzi, zespersoons sauna en verwarmde buitendouche is er volop gelegenheid om thuis te genieten van rust en ontspanning.

4. TOT IN DETAIL VERZORGD
De woning is met veel aandacht onderhouden en afgewerkt. Van stijlvolle Piet Boon-deuren en -behang tot slimme verlichting en zorgvuldig onderhouden binnen- en buitenruimtes: alles is gericht op kwaliteit, comfort en gebruiksgemak.

5. VOLLEDIGE VRIJHEID AAN HET WATER
Een unieke ligging met vrij uitzicht over het water en groen aan het Kikkerpad, zonder achterburen en zonder inkijk. Tegelijkertijd liggen school, supermarkt, bakker, slager, gezondheidscentrum met huisarts, apotheek en fysio op slechts enkele minuten lopen.

INDELING

BEGANE GROND
Deze woning voelt meteen prettig aan zodra de voordeur opengaat. De ruime ontvangsthal is voorzien van een lichtkoepel, waardoor het daglicht volop naar binnen valt. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als kinderslaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor op de begane grond. Ook hier zorgt de grote raampartij, die de volledige breedte en hoogte van de ruimte beslaat, voor een aangename hoeveelheid daglicht. Rechtdoor bevinden zich het gastentoilet en de compleet vernieuwde meterkast (2024).

De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een sfeervol zitgedeelte, met volop ruimte voor een groot bankstel en lange, gezellige avonden. Voor een rustig moment met een goed boek biedt de zithoek bij de elektrische (voorzet)haard een fijne plek. In deze hoek, met verlaagd plafond, bevindt zich tevens een diepe inbouwkast, ideaal voor het opbergen van spellen, speelgoed en andere spullen.

De open verbinding met de leefkeuken zorgt voor een ruimtelijk geheel. De keuken is een lichte, sfeervolle plek waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. De ruimte is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasser uit 2025, en biedt volop plaats aan een grote eettafel. Bij mooi weer kunnen de schuifdeuren naar de tuin volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden worden.

SLAAPCOMFORT OP DE BEGANE GROND
Deze woning is volledig ingericht op comfortabel en levensloopbestendig wonen, ook met het oog op de toekomst. De ruime (ouder)slaapkamer bevindt zich dan ook op de begane grond en beschikt over royale, diepe inbouwkasten. Direct aansluitend ligt de luxe en riante badkamer, die in 2022 volledig is vernieuwd.

Ook de badkamer is verrassend ruim en compleet ingericht, met een hoekbad, dubbele wastafel en een dubbele douche. Ideaal voor een gezin met (jonge) kinderen, maar ook voor wie graag samen geniet van een ontspannen douchemoment. Een lichtkoepel zorgt ook hier voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht.

EERSTE VERDIEPING
Via de stijlvolle zwarte spiltrap in de woonkamer leidt de route naar de bovenverdieping. Hier zijn door de huidige bewoners drie slaapkamers samengevoegd, waardoor een royale, open kamer is ontstaan. Aan de achterzijde biedt deze ruimte prachtig uitzicht over het water. Momenteel ingericht als ruime kinderslaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als thuiskantoor, hobbyruimte of als basis voor meerdere kinderkamers. Dankzij het royale oppervlak zijn er volop mogelijkheden. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is bovendien eenvoudig weer te realiseren.

Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een tweede, nette badkamer met douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Zo beschikt ook de bovenverdieping over alle voorzieningen voor een comfortabel dagelijks gebruik.

TUIN MET PRIVACY & WELLNESS
Het absolute pronkstuk van deze woning is de prachtige wellnessruimte uit 2025 – en dat gewoon in de eigen achtertuin. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen, in alle privacy. De wellness beschikt over een zespersoons-jacuzzi, waar dankzij de overkapping ook beschut kan worden genoten. Naast de jacuzzi staat een fraaie houten sauna voor zes personen. Deze is elektrisch verwarmd en ook geschikt voor opgieten. Na een ontspannen saunasessie of een verkwikkend bad zorgt de verwarmde buitendouche voor de perfecte afsluiting. Een complete spa aan huis, voor ultiem genieten in eigen tuin.

De volledig betegelde en daarmee onderhoudsvriendelijke tuin is geheel omheind en biedt volop privacy. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken én via de achtergelegen poort. Vanaf hier voert het Kikkerpad direct langs het water. Het ruime tuinhuis biedt meer dan voldoende bergruimte voor tuinspullen en de barbecue, maar ook voor een vriezer en extra koelkasten (ter overname). Ideaal tijdens zomerse dagen en gezellige tuinfeestjes. Op warme dagen biedt de elektrisch bedienbare zonneluifel bovendien eenvoudig de gewenste schaduw.

VOLOP PARKEERGELEGENHEID
Er is ruimte voor drie auto’s op eigen terrein en daarnaast zijn er volop gratis parkeermogelijkheden in de straat en directe omgeving. Ook bij het nabijgelegen, populaire winkelcentrum is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

LOCATIE: UNIEKE PLEK AAN HET WATER
Het Puyven ligt in een rustige, groene buurt aan de zuidkant van Nuenen, met veel water, brede straten en een gemoedelijke sfeer. Buren kennen en groeten elkaar en er heerst een prettige, betrokken sfeer. De huidige bewoners omschrijven het Nuenense gevoel treffend: “Je hebt hier alles, maar het is allemaal net wat gemoedelijker dan in de grote stad.”

Dankzij de ligging vlak bij scholen, winkels, kinderopvang en zorgvoorzieningen is het hier bovendien bijzonder praktisch wonen. Veel dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Ook aan gezelligheid in de buurt geen gebrek. De actieve bewonersvereniging organiseert regelmatig leuke activiteiten, van een zomerbarbecue tot een gezamenlijke fietstocht.

Tegelijkertijd biedt Het Puyven volop rust, groen en ruimte. Aan de achterzijde blijft het vrije uitzicht over het water en het groen behouden; hier zal niet worden gebouwd. Een mooi detail: de naam ‘Puyven’ betekent kikkerven. Een toepasselijke naam voor deze bijzondere plek aan het water, waar natuur, rust en een gemoedelijke woonomgeving samenkomen.

NUENEN & OMGEVING
Nuenen is zo’n plek waar gemakkelijk een thuisgevoel ontstaat, ook wanneer de Brabantse roots ergens anders liggen. Groot genoeg voor een compleet aanbod aan voorzieningen, maar met de gemoedelijke sfeer van een dorp. Hier woon je rustig en groen, terwijl alles wat nodig is dichtbij ligt en het bruisende Eindhoven binnen handbereik is.

Het gezellige dorpscentrum biedt volop vertier, met marktjes, festivals, winkels en horeca. Ook liefhebbers van kunst en cultuur komen hier goed aan hun trekken. Met diverse kunstgaleries, het rijke Van Gogh-erfgoed en het theater is er altijd wel iets te ontdekken of te beleven. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen, speeltuintjes en sportclubs, naast alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook het rijke verenigingsleven draagt bij aan de levendige en betrokken sfeer van Nuenen.

Voor wie graag de natuur in trekt, liggen rondom Nuenen verschillende mooie natuurgebieden. De Stiphoutse bossen, het Nuenens Broek en de Gerwense en Papenvoortse Heide bieden volop ruimte voor een wandeling, fietstocht of momentje buiten.

En voor een dagje stad is Eindhoven dichtbij. Met circa een kwartier rijden staat het centrum van Eindhoven op het programma, met volop mogelijkheden voor shoppen, uitgebreid dineren, theater en concerten. Ook culturele trekpleisters zoals het Van Abbemuseum, Parktheater, de Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar. Zo combineert Nuenen het beste van twee werelden: de rust en gemoedelijkheid van een dorp, met de dynamiek van de stad dichtbij.

CATO OPEN HUIZEN WEEKEND

U bent van harte welkom op zaterdag 19 september 2026 van 11.00 tot 13.00 uur.

Ontdek de woning tijdens een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden.

Wij waarderen uw aanmelding vooraf.

We kijken ernaar uit u te verwelkomen!

*********************************************************************************

Modern, stijlvol en bijzonder compleet: deze vrijstaande villa biedt een uitzonderlijke combinatie van luxe, ruimte en privacy. Op een royaal perceel van circa 1.390 m² geniet u van een groene, vrije ligging met optimale privacy aan een kleinschalig bosgebied, terwijl het centrum van Gemert en de regio Eindhoven-­Brainport uitstekend bereikbaar zijn.

De in 2009 gebouwde villa is zorgvuldig onderhouden, hoogwaardig afgewerkt en volledig instapklaar. Grote raampartijen en royale vertrekken zorgen voor een lichte, aangename sfeer, waarbij de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. In 2026 is de begane grond bovendien voorzien van een nieuwe pvc vloer in visgraat motief, die het interieur extra warmte en allure geeft.

De circa 52 meter diepe achtertuin op het zuidwesten vormt een besloten en sfeervolle leefomgeving met volwassen beplanting, meerdere terrassen, een buitenkeuken en een verwarmd zwembad. Hier ervaart u op ieder moment van de dag rust, ruimte en een groot gevoel van vrijheid.

Een waardevolle toevoeging is het vrijstaande, volledig geïsoleerde bijgebouw. Dankzij de hoogwaardige afwerking en zelfstandige voorzieningen leent deze ruimte zich voor uiteenlopende doeleinden, passend bij zowel wonen als werken.

Met circa 322 m² woonoppervlakte, een doordachte indeling en moderne, energiezuinige voorzieningen is dit een villa die op alle fronten overtuigt. Een comfortabele en representatieve woonplek waar kwaliteit, flexibiliteit en een uitstekende ligging samenkomen.


6 KWALITEITEN VAN DEZE LUXUEUZE, INSTAPKLARE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING EN VERWARMD ZWEMBAD.

1. RIANT EN VEELZIJDIG WOONPROGRAMMA
Woonkamer, woonkeuken en eetkamer omvatten samen circa 100 m² en kregen in 2026 een nieuwe pvc vloer in visgraatmotief. Verder zijn er vier slaapkamers, twee badkamers en een multifunctioneel bijgebouw van 57 m².

2. KEUKEN MET EETKAMER ALS CENTRAAL HART
De moderne woonkeuken met kookeiland vormt het warme hart van de woning. Hoogwaardige apparatuur, een duurzaam Dekton werkblad en stijlvolle maatvoering zorgen voor comfort, luxe en een tijdloze afwerking.

3. PRAKTIJKRUIMTE MET MOGELIJKHEID 2E WONING
Volledig geïsoleerd en afgewerkt op hetzelfde hoge niveau als de villa, met eigen cv-ketel, toilet en meterkast. Ideaal als zelfstandige woonruimte voor familie, eventueel met zorgbehoefte, of als kantoor, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf.

4. GROOTS BUITENLEVEN
Het perceel van 1.390 m² heeft een circa 52 meter diepe vrijgelegen achtertuin op het zuidwesten met zwembad en overkappingen, direct grenzend aan kleinschalig bosgebied.

5. ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTBESTENDIG
Met energielabel A, optimale isolatie, 32 zonnepanelen, een voorziening voor laadpunt voor de elektrische auto en een warmtepomp voor het zwembad is de villa klaar voor de toekomst.

6. UITSTEKEND GELEGEN NABIJ EINDHOVEN
Het centrum van Gemert, natuur en voorzieningen liggen nabij. Eindhoven, de Brainportregio en Eindhoven Airport zijn in circa 25 tot 35 autominuten bereikbaar.

INDELING:

ENTREE
Via de representatieve ontvangsthal, betreedt u deze stijlvolle vrijstaande villa, waar direct de prettige en warme sfeer voelbaar is. In de ontvangsthal bevinden zich de garderoberuimte en een eigentijds uitgevoerde toiletruimte. De combinatie van hoogwaardige materialen, natuurlijke tinten en een zorgvuldig gekozen afwerking, zorgt voor een uitnodigende ontvangst.

WOONKAMER
De riante woonkamer vormt samen met de woonkeuken en de eetkamer het hart van de villa en beslaat in totaal circa 100 m². Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en bieden een fraai uitzicht op de aangelegde achtertuin.

In 2026 is deze gehele leefruimte voorzien van een nieuwe pvc vloer in stijlvol visgraatmotief. In combinatie met de zwartstalen dubbele deuren, het strakke stucwerk en de hoogwaardige wandafwerking ontstaat een warm, eigentijds en bijzonder sfeervol geheel.

Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard, die niet alleen warmte biedt, maar tevens een uitnodigend accent aan de ruimte geeft. Twee dubbele openslaande tuindeuren bieden rechtstreeks toegang tot het royale overdekte terras en versterken de verbinding tussen binnen en buiten. Het terras vormt daarmee een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en creëert een comfortabele leefomgeving voor ontspanning, samenzijn en lange avonden, zowel binnen als buiten

WOONKEUKEN MET EETKAMER
De indrukwekkende woonkeuken is ontworpen als een volwaardige leefruimte, waar koken, dineren en ontspannen samen komen. Dankzij de royale maatvoering, het praktische eetgedeelte alsmede de aangrenzende eetkamer, biedt deze ruimte circa 43 m² oppervlakte en alle comfort voor zowel het dagelijkse gezinsleven als uitgebreide ontvangsten met familie en vrienden.

De moderne keukenopstelling bestaat uit een stijlvol wandmeubel en een royaal kook- en spoeleiland met een duurzaam Dekton-aanrechtblad. Hoogwaardige inbouwapparatuur maakt het geheel compleet. Zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2024) en Teppanyaki-plaat, een Quooker kraan (2024) voor kokend, gekoeld en bruisend water, een vaatwasser, combimagnetron (2026), stoomoven (2025), koffieautomaat, koelkast en koel-vriescombinatie (2024).

Een sfeervolle bio-ethanolhaard versterkt ook hier de warme en luxueuze uitstraling van het interieur. De royale opzet biedt volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl dubbele openslaande deuren rechtstreeks toegang geven tot het overdekte terras en de tuin. Hierdoor ontstaat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en vormt de woonkeuken met eetkamer een uitnodigende plek voor lange diners en gezellige avonden.

In de achtergevel, direct naast de openslaande tuindeuren in de eetkamer, kan relatief eenvoudig een doorgang worden gerealiseerd. Door circa 1,5 meter te overkappen, ontstaat een rechtstreekse en inpandige verbinding met het achtergelegen bijgebouw.

Dit bijgebouw is momenteel in gebruik als schoonheidssalon en biedt dankzij zijn zelfstandige karakter en veelzijdige indeling tevens uitstekende mogelijkheden als gastenverblijf, mantelzorgwoning, tweede woning, kantoor aan huis of andere gebruiksruimte.

WERK- EN LOUNGEMAKER
In de hoek aan de voorzijde van de villa bevindt zich, grenzend aan zowel de woonkamer als de woonkeuken, een afzonderlijke en veelzijdig te gebruiken kamer. Overdag wordt deze ruimte benut voor studie en administratie, terwijl zij ’s avonds dienst doet als comfortabele televisiekamer. Dankzij de ligging en prettige maatvoering leent de kamer zich daarnaast uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer, bibliotheek, hobbyruimte of ontspannen lounge.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is bereikbaar via een gesloten trapopgang en omvat drie royale slaapkamers en twee luxe badkamers. Het hoogwaardige afwerkingsniveau van de begane grond is ook op deze verdieping consequent voortgezet.

De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de villa en ademt rust, ruimte en comfort. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het open karakter van de kamer. Vanuit de slaapkamer is de luxe en-suitebadkamer rechtstreeks toegankelijk, waardoor een comfortabele en besloten privésuite ontstaat.

Deze badkamer vormt een volwaardige wellnessruimte in eigen huis en is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een Finse opgietsauna. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen.

De twee overige slaapkamers onderscheiden zich door hun royale afmetingen, praktische indeling en prettige lichtinval. De aanwezige dakkapellen creëren extra leefruimte en extra daglicht. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als kinder- of tienerkamer, logeerkamer of comfortabele werkkamer.

De tweede badkamer is eveneens compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met regendouche en glazenwanden, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste dichte trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze volwaardige extra woonlaag beschikt over Velux-dakramen, die in 2026 zijn geplaatst en zijn voorzien van verduistering en horren. De verdieping biedt plaats aan een royale vierde slaapkamer en beschikt daarnaast over volop praktische bergruimte.

Aan de andere zijde van de verdieping bevindt zich de was- en techniekruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie en de mechanische ventilatie.

MULTIFUNCTIONEEL, VRIJSTAAND BIJGEBOUW
Achter de villa bevindt zich een vrijstaand gebouw dat in 2023 volledig is verbouwd tot een hoogwaardig, volledig geïsoleerd bijgebouw. De begane grond omvat circa 57 m² en is momenteel in gebruik als schoonheidssalon.

Het bijgebouw beschikt over een eigen entree aan de voorzijde, een representatieve ontvangstruimte, twee afzonderlijke praktijkruimten en een toiletruimte. Het afwerkingsniveau sluit naadloos aan bij dat van de villa. Zo is de ruimte voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief, strak gestucte wanden en plafonds en een eigentijdse, zorgvuldig samengestelde materialisatie.
Dankzij de royale maatvoering, de zelfstandige voorzieningen en de flexibele indeling leent het bijgebouw zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een praktijk of kantoor aan huis, gastenverblijf, atelier of mantelzorgwoning. Op de begane grond is met relatief beperkte aanpassingen een comfortabele woonruimte met keuken, badkamer en slaapkamer te realiseren.

Het bijgebouw beschikt over een separate meterkast en een eigen cv-combi-ketel (2017). Via een vlizotrap is de betonnen verdiepingsvloer bereikbaar, die momenteel als bergruimte wordt benut. Door het plaatsen van een vaste trap en dakramen kan hier desgewenst een extra slaapkamer worden gecreëerd, met behoud van praktische bergruimte. Hierdoor zou nog eens circa 34 m² aan het woonoppervlakte toegevoegd kunnen worden.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om vanuit de eetkamer van de villa, door het realiseren van een doorgang in de achtergevel naast de openslaande tuindeuren, een rechtstreekse inpandige verbinding met het bijgebouw te maken.

Daarmee kan deze zelfstandige ruimte op comfortabele wijze bij de villa worden betrokken en ontstaat een bijzonder veelzijdig geheel, ideaal voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of verblijf van gasten.

TUIN EN BUITENLEVEN
De fraai aangelegde achtertuin is circa 52 meter diep, ligt op het westen met een lichte oriëntatie op het zuiden en grenst aan een kleinschalig bosgebied. Hierdoor komen rust, privacy en een hoogwaardige buitenbeleving op aangename wijze samen.

Vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken is het royale overdekte terras bereikbaar, voorzien van sfeervolle verlichting en infraroodverwarming. Ook op koelere avonden is het hier comfortabel verblijven.

Het uitgestrekte gazon, de volwassen beplanting, verzorgde sierbestrating en het geïntegreerde beregeningssysteem zorgen voor een aangename uitstraling. De vele vogels en eekhoorns versterken het gevoel midden in de natuur te wonen. Dankzij de gunstige ligging zijn er gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekken.

Het verwarmde buitenzwembad van circa 7.50 x 3.50 meter, is voorzien van een warmtepomp. In 2026 is zijn de binnenwanden van het zwembad opnieuw geschilderd en voorzien van een nieuw elektrisch roldek.

PARKEREN EN BERGING
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aan de rechterzijde van de villa voor meerdere auto’s, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom aan de linkerzijde en een separate (fietsen)berging. In deze berging bevindt zich tevens een extra toilet, praktisch voor gebruik vanuit de tuin en bij het zwembad.

In de directe omgeving aan de voorzijde, is er volop openbare parkeergelegenheid aanwezig.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Deze villa aan de Oudestraat is bijzonder vrij en groen gelegen, terwijl het sfeervolle centrum van Gemert zich op loopafstand bevindt. Daarmee biedt de locatie een aangename woonomgeving met volop privacy en toch nabij winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen.

Het karakteristieke dorpscentrum, met Kasteel Gemert als blikvanger, beschikt over een gevarieerd aanbod winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook scholen, sportaccommodaties en medische voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Gemert onderscheidt zich bovendien door zijn rijke historie, actieve verenigingsleven en levendige tradities, met het hele jaar door uiteenlopende markten, culturele activiteiten en festiviteiten.

De landelijke omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en recreëren, met natuurgebieden, fraaie buitenwegen en weidse vergezichten binnen handbereik. Tegelijkertijd is Gemert gunstig gelegen ten opzichte van de omliggende steden. Helmond is in circa 15 tot 20 autominuten bereikbaar, Uden in circa 20 minuten, Eindhoven in 30 tot 35 minuten en ’s-Hertogenbosch in circa 35 tot 40 minuten.

Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed. Vanuit Gemert zijn er busverbindingen richting onder meer Eindhoven, Uden en Helmond. Via het treinstation in Eindhoven en Helmond bestaat een goede aansluiting op het landelijke spoorwegnet.

Een aantrekkelijke uitvalsbasis voor wie landelijk en dorps wil wonen, maar voor werk, onderwijs en stedelijke voorzieningen snel in Eindhoven, Helmond, Uden of ’s-Hertogenbosch wil zijn.

In samenwerking met Studio des Bouvrie werd deze villa gerealiseerd: een woning waarin rust, balans en tijdloze elegantie centraal staan. De signatuur van het gerenommeerde ontwerpatelier komt tot uiting in de heldere vormentaal, de zorgvuldige materiaalkeuzes en de harmonieuze samenhang tussen architectuur en interieur.

Gebouwd in 2022 en gelegen op een van de meest gewilde locaties van Brandevoort, biedt deze villa een uitzonderlijke combinatie van privacy, ruimte en woonkwaliteit. Omringd door vrijstaande woningen op royale percelen en volwassen groen geniet u hier van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen van de Brainport-regio binnen handbereik.

De woning is ontworpen vanuit een sterke focus op beleving en comfort. Royale raampartijen zorgen voor een natuurlijke verbinding met de tuin en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen, terwijl de doordachte indeling een gevoel van rust, openheid en geborgenheid creëert.

Ook op technisch vlak voldoet de villa aan de hoogste standaarden van modern wonen. Dankzij de aardwarmtepomp, zonnepanelen, HR+++ beglazing en balansventilatie met warmteterugwinning beschikt de woning over een energielabel A+++ en een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen. Behaaglijke warmte in de winter, passieve koeling in de zomer en een hoog aandeel hernieuwbare energie dragen bij aan een duurzaam en toekomstbestendig wooncomfort.

Het resultaat is een villa waarin architectuur, techniek en leefkwaliteit naadloos samenkomen. Een onderscheidende woonomgeving voor wie waarde hecht aan design, comfort, privacy en duurzaamheid op het hoogste niveau.


5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE DESIGN-VILLA IN BRANDEVOORT

1. Ontworpen door Studio des Bouvrie
Een uitzonderlijk woonconcept waarin architectuur, interieur en leefkwaliteit samenkomen in een tijdloze en harmonieuze totaalbeleving.

2. Indrukwekkende ruimtelijke beleving
De royale ontvangsthal, grote glaspartijen en doordachte indeling zorgen voor een gevoel van licht, vrijheid en verbinding met de buitenomgeving.

3. Hoogwaardige afwerking & maatwerk
Microcement vloeren, plafondhoge deuren, exclusief maatwerk en zorgvuldig geselecteerde materialen zorgen voor een afwerkingsniveau van uitzonderlijke klasse.

4. Duurzaam comfort zonder concessies
Volledig gasloos uitgevoerd met energielabel A+++, aardwarmtepomp, zonnepanelen en geavanceerde klimaattechniek voor optimaal wooncomfort gedurende het hele jaar.

5. Toplocatie in de Brainport-regio
Een exclusieve woonomgeving met Eindhoven, ASML, de High Tech Campus, natuurgebieden, een NS-station en dagelijkse voorzieningen op korte afstand.


DUURZAAMHEID

Deze villa is ontworpen vanuit de overtuiging dat eigentijdse luxe hand in hand gaat met duurzaamheid, comfort en toekomstbestendigheid. Het resultaat is een woning die niet alleen esthetisch onderscheidend is, maar ook voldoet aan de hoogste eisen van modern wonen.

De woning beschikt over een definitief energielabel A+++ en is volledig gasloos uitgevoerd. Hoogwaardige isolatie, HR+++ beglazing, een geavanceerde aardwarmtepomp, balansventilatie met warmteterugwinning en een uitgebreid zonnepanelenpakket zorgen samen voor een uitzonderlijk energiezuinige en comfortabele woonomgeving. Het aandeel hernieuwbare energie bedraagt maar liefst 64,2%.

Ook op het gebied van wooncomfort is gekozen voor hoogwaardige oplossingen. De aardwarmtepomp voorziet de woning niet alleen van efficiënte verwarming, maar tevens van duurzame passieve koeling tijdens warme zomerdagen. Dankzij de doordachte bouwkundige opzet en hoogwaardige installaties ontstaat een aangenaam binnenklimaat gedurende ieder seizoen.

Hier gaan duurzaamheid, energie-efficiëntie en exclusief wooncomfort op vanzelfsprekende wijze samen.


ENTREE & LEEFRUIMTE
De ontvangsthal vormt het architectonische hart van de villa en zet direct de toon voor de rest van het ontwerp. De imposante dubbele steektrap, de perfecte symmetrie en de zorgvuldig gecomponeerde zichtlijnen creëren een gevoel van rust, ruimte en grandeur. Vanuit de entree ontvouwt zich een indrukwekkende zichtas door de woning richting de tuin, terwijl het overvloedige daglicht de architectuur gedurende de dag telkens een andere dimensie geeft.

De leefruimte is ontworpen als één vloeiend geheel waarin wonen, ontspannen en ontmoeten op natuurlijke wijze samenkomen. Royale schuifpuien en raampartijen over vrijwel de volledige breedte van de woning zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en een sterke verbinding met buiten. De verschillende zithoeken bieden ruimte voor zowel intieme familiemomenten als grotere gezelschappen, zonder dat de openheid van het ontwerp verloren gaat.


LEEFKEUKEN
Centraal binnen het leefgedeelte bevindt zich de hoog-waardige leefkeuken, uitgevoerd met verfijnd maatwerk en een zorgvuldig uitgebalanceerd materiaalpalet. Het royale kookeiland vormt het natuurlijke middelpunt van de ruimte en is afgewerkt met een exclusief White Panda marmeren werkblad. De hoogwaardige inbouwapparatuur, royale bergruimte en strakke vormgeving onderstrepen het exclusieve karakter van deze leefkeuken.

Het aangrenzende eetgedeelte kijkt uit over de tuin en vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de keuken. Hier komen koken, tafelen en samenzijn samen in een omgeving die is ontworpen rondom comfort, verbinding en dagelijks woongenot.


PANTRY & MULTIFUNCTIONELE WERKRUIMTE
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische pantry met maatwerkinterieur, extra bergruimte en de technische installaties van de woning. Een plafondhoge schuifdeur zorgt voor een rustige en minimalistische uitstraling die perfect aansluit bij de architectuur van het interieur.

Aan de tegenoverliggende zijde van de villa bevindt zich een royale multifunctionele werkkamer met veel daglicht en een aangename mate van privacy. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als tv-kamer, speelkamer of extra leefruimte en biedt daarmee een grote mate van flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen.

Ook het gastentoilet bevindt zich op de begane grond. De sanitaire ruimtes zijn uitgevoerd in hoogwaardig microcement, passend bij het ingetogen luxe karakter en de verfijnde materialisering die als rode draad door de gehele villa loopt.


EERSTE VERDIEPING
Ook op de eerste verdieping staan rust, symmetrie en ruimtelijkheid centraal. Rondom de royale vide ontvouwt zich een uitgebalanceerde indeling met drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De dubbele trapopstelling en de open verbinding met de ontvangsthal versterken het gevoel van ruimte en architectonische samenhang dat kenmerkend is voor de villa.

De trappen, uitgevoerd in rustiek Frans eiken met een verfijnde whitewash afwerking, vormen een stijlvol architectonisch element en sluiten naadloos aan bij het hoogwaardige maatwerk dat door de gehele woning terugkomt.

De hoofdslaapkamer is opgezet als een comfortabele privésuite met een royale dressing voorzien van maatwerkkasten en een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken de serene sfeer van deze verdieping.

De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De derde slaapkamer is ingericht als logeerkamer en biedt dankzij de royale afmetingen tevens uitstekende mogelijkheden als sportruimte, werkkamer of hobbyruimte.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte. Deze ruimte biedt desgewenst de mogelijkheid om relatief eenvoudig een derde badkamer te realiseren. Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar.


TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is momenteel in gebruik als royale bergzolder en strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning. Dankzij de indrukwekkende afmetingen biedt deze verdieping niet alleen uitzonderlijk veel bergruimte, maar tevens interessante mogelijkheden voor toekomstig gebruik.

De huidige opzet leent zich uitstekend voor het realiseren van een volwaardige vierde slaapkamer, eventueel gecombineerd met een extra werk-, hobby- of speelruimte. De optionele indelingsschets geeft een indruk van de mogelijkheden.

Hiermee biedt de villa niet alleen een hoogwaardige woonkwaliteit voor vandaag, maar ook de flexibiliteit om mee te groeien met toekomstige woonwensen.


TUIN & PARKEREN
De tuin vormt een natuurlijke verlenging van de architectuur en is ontworpen volgens dezelfde uitgangspunten als de woning: rust, balans en een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de royale opzet en volwassen beplanting geniet u hier van een uitzonderlijk gevoel van privacy, terwijl de woning vanuit iedere hoek prachtig tot haar recht komt.

Over vrijwel de volledige breedte van de villa strekt zich een indrukwekkend overdekt terras van circa 15 meter uit. Deze beschutte buitenruimte biedt alle gelegenheid om in alle seizoenen comfortabel te ontspannen, dineren of gasten te ontvangen. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras, een rustige plek om van de zon en het uitzicht op de villa te genieten.

De zorgvuldig aangelegde tuin wordt gekenmerkt door een harmonieus samenspel van gazons, siergrassen, bamboe, Sophora japonica’s en rijkbloeiende hortensia’s. De beregeningsinstallatie en robotmaaier zorgen ervoor dat de tuin haar verzorgde uitstraling behoudt met minimale inspanning.

Aan weerszijden van de achtertuin bevinden zich twee identieke, architectonisch vormgegeven tuin-bijgebouwen die volledig zijn geïntegreerd in het totaalontwerp van de villa. Het linker bijgebouw beschikt over opslagruimte, een toilet en buitendouche, terwijl het rechter bijgebouw is ingericht voor de stalling van fietsen.

Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s. Daarnaast beschikt de villa over een laadvoorziening voor elektrisch rijden.


LOCATIE & WOONOMGEVING
De Aardenburg behoort tot de meest hoogwaardige woonlocaties van Brandevoort. De straat wordt vrijwel volledig gekenmerkt door vrijstaande woningen op royale percelen, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte, privacy en exclusiviteit. De combinatie van volwassen groen, hoogwaardige bebouwing en een ruim opgezette inrichting creëert een rustige en representatieve woonomgeving waar kwaliteit en wooncomfort centraal staan.

Brandevoort staat bekend om zijn karaktervolle architectuur en complete voorzieningenniveau. Winkels, scholen, sportfaciliteiten, horeca en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook natuurgebieden zoals de Mierlose Bossen, de Strabrechtse Heide en het groene buitengebied van Zuidoost-Brabant liggen binnen handbereik.

Een locatie waar wonen, recreëren en dagelijkse voorzieningen op vanzelfsprekende wijze samenkomen.


HELMOND, BRANDEVOORT & BRAINPORT EINDHOVEN
Helmond maakt deel uit van de internationaal toonaangevende Brainport-regio, een van de meest innovatieve economische ecosystemen van Europa. Met wereldspelers als ASML, NXP, Philips, DAF, de High Tech Campus en Eindhoven Airport in de directe omgeving behoort deze regio tot de belangrijkste centra voor technologie, innovatie en kennisontwikkeling.

Met ruim 95.000 inwoners biedt Helmond een compleet voorzieningenniveau en een aantrekkelijk woonklimaat. De stad combineert een rijke historie met moderne voorzieningen op het gebied van winkelen, horeca, cultuur, onderwijs, sport en gezondheidszorg. Dankzij uitstekende weg- en spoorverbindingen zijn Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Maastricht en de Randstad eenvoudig bereikbaar.

Brandevoort geldt als een van de meest onderscheidende woonwijken van de regio. De wijk staat bekend om haar karaktervolle architectuur, hoogwaardige woonomgeving en uitstekende voorzieningen. Het eigen NS-station, diverse scholen, sportfaciliteiten, winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand van de woning. De combinatie van een dorpse sfeer, hoogwaardige bebouwing en de nabijheid van Eindhoven maakt Brandevoort bijzonder populair onder professionals, ondernemers en internationale kenniswerkers.

Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide, de Mierlose Bossen en het groene buitengebied van Zuidoost-Brabant zich binnen handbereik. Hierdoor ontstaat een unieke balans tussen internationale dynamiek, stedelijke voorzieningen en de rust en ruimte van het Brabantse landschap.