Luxury Real Estate
and Monuments

Een plek voor wie écht vrij wil wonen, midden in het groen en volledig op zichzelf. Zo mooi, zo groen en zo uitzonderlijk gelegen kom je maar zelden tegen. Een zeldzame combinatie van panoramische vergezichten, natuur en volledige privacy, terwijl het dorpshart met alle dagelijkse voorzieningen en scholen binnen 10 minuten lopen ligt.

Eeuwen geleden stond hier een kloosterboerderij. Vandaag vind je aan de Tuinstraat 28 in het Brabantse Beek en Donk een vrijstaand landhuis waar ruimte, karakter en 100% privacy samenkomen. Via een lange oprijlaan bereik je deze werkelijk zeldzame locatie, geheel vrij gelegen aan de dorpsrand, tussen de landerijen en met kasteel Eyckenlust als buurman. Hier kijk je weids en panoramisch uit over het groen, terwijl het Aa-kanaal langs het landschap stroomt en zwanen rustig voorbijtrekken. Het perceel van maar liefst 6.500 m² biedt alle ruimte voor een heerlijk buitenleven, terwijl het dorpshart nabij.

Eind 2013 vielen de huidige bewoners als een blok voor deze bijzondere plek. Sindsdien hebben zij de woning met veel zorg gemoderniseerd, met onder meer nieuwe kozijnen met HR++ glas, een vernieuwd rieten dak en een prachtig aangelegde tuin. Eigenlijk is tuin een te bescheiden woord: het terrein voelt als een privé-landgoed, compleet met weiland, boomgaard en moestuin.

Binnen biedt de woning volop leefruimte, met een royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren en een hoofdslaapkamer met badkamer op de begane grond. Boven zijn nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een dubbele carport, achter de woning een dubbele garage en daarnaast staat een extra bijgebouw voor opslag. Daarmee is er alle ruimte voor auto’s, hobby’s, materialen, kinderen en kleindieren.

DUURZAAMHEID

De woning is energiezuinig en beschikt over energielabel B, dat dicht tegen label A aan ligt. De gevels en daken zijn de afgelopen jaren nageïsoleerd, waardoor het wooncomfort en de energieprestaties aanzienlijk zijn verbeterd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel in combinatie met luchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Op de bijgebouwen is bovendien ruimte voor het plaatsen van zonnepanelen, waarmee de woning verder kan worden verduurzaamd.

Het landhuis is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het voorzien van nieuwe Merbau-kozijnen met HR++-glas en verbeterde dakisolatie. Het rieten dak is deels in 2015 en deels in 2023 vernieuwd. Zowel het landhuis als de dubbele garage beschikt over geïsoleerde dakplaten. De dubbele garage is daarnaast sinds 2021 voorzien van nieuwe, gebakken dakpannen.

In de woonkamer zorgt de spekstenen kachel voor een aangename, behaaglijke warmte. Speksteen heeft de eigenschap warmte langdurig op te slaan en deze vervolgens geleidelijk weer af te geven.

Verder is de meterkast in 2018 vernieuwd en zijn Red Cedar-overstekken en horren aangebracht. Het rieten dak draagt door zijn natuurlijke isolerende eigenschappen bij aan een aangenaam binnenklimaat. Het beperkt de opwarming van de woning in de zomer en helpt de warmte in de winter beter vast te houden.


5 KWALITEITEN VAN DIT VRIJGELEGEN LANDHUIS MET 100% PRIVACY, BLIJVEND GROEN, FENOMENAAL UITZICHT RONDOM EN DICHTSBIJ DORPSCENTRUM

1. Volledige privacy en fenomenaal uitzicht
Een uitzonderlijk vrije ligging aan het Aa-kanaal, op 6.500 m² eigen terrein. Volledige privacy, geen directe buren en vanuit het landhuis en de tuin een weids uitzicht over de omliggende landerijen.

2. Unieke ligging en karakter
Een karaktervol landhuis, bereikbaar via een lange oprijlaan met eigen poort. Omringd door volwassen groen, water en natuur, terwijl het centrum van Beek en Donk op circa 10 minuten wandelen ligt.

3. Levensloopbestendig en volop ruimte
Circa 230 m² woonoppervlakte met slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers boven en ruime bijgebouwen. De dubbele garage biedt volop ruimte voor auto’s, hobby’s, opslag of werken aan huis.

4. Energiezuinig en comfortabel
Energielabel B, dicht tegen A, met uitstekende isolatie, HR++-glas, vloerverwarming en een vernieuwd rieten dak. Comfortabel wonen in alle seizoenen.

5. Ruimte voor buitenleven en kleindieren
Een volwassen tuin met meerdere terrassen, twee vijvers en een boomgaard van circa 1.000 m² met diverse fruitbomen. Daarnaast is er ruimte voor een moestuin en het houden van kleindieren, zoals kippen.

BEGANE GROND - WOONVLEUGEL
Wie de woning binnenkomt, doet dat zoals het hier hoort: langs de praktische entree aan de achterzijde, het vertrekpunt van het dagelijks leven in dit huis. De officiële voordeur aan de voorzijde markeert ook een hele fijne entree, maar het is deze achterzijde van het landhuis die het ritme van de dag bepaalt.

Meteen bij binnenkomst valt de sfeervolle woonkeuken op, compleet uitgerust met een gasfornuis, heteluchtoven, magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser(2023). De aangrenzende zithoek nodigt uit om te blijven hangen, terwijl het daglicht gedurende de dag steeds een andere sfeer creëert: ochtendzon tijdens het ontbijt, middaglicht tijdens het koken en de warme avondzon bij het laatste glas wijn. De openslaande tuindeuren, een terugkerend element in de woning, verbinden de keuken naadloos met het terras en laten binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien.

Een praktisch portaal vormt de schakel tussen keuken en woonkamer, met aansluitend de bijkeuken, voorzien van wasapparatuur en eigen tuintoegang als ook een royaal gastentoilet.

De woonkamer ademt warmte en karakter. Een spekstenen houtkachel vormt het middelpunt van het vertrek en houdt op koude dagen nog uren nadat het vuur is gedoofd zijn warmte vast, een stille metgezel voor lange winteravonden.

BEGANE GROND - SLAAPVLEUGEL
Een complete slaapvleugel op de begane grond biedt hier volop comfort en privacy. De royale ouderslaapkamer heeft directe toegang tot buiten en staat in verbinding met de garderobe-inloopkamer. Vanuit de centrale hal is de slaapkamer bereikbaar. De badkamer is te bereiken vanuit de slaapkamer en is ingericht met maar liefst twee ligbaden, dubbele wastafel en toilet. Dankzij deze complete indeling is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.

EERSTE VERDIEPING
Een hardhouten trap voert naar boven, waar een overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en een tweede badkamer (2020), ingericht met een douche, dubbele wastafel, toilet en handdoekradiator.

Slaapkamer 2 beschikt over een eigen houten balkon over de volle breedte, met een fenomenaal panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen. Op het Aa-kanaal, die hier langs stroomt, zwemmen regelmatig zwanen voorbij, een sfeervol detail dat dit uitzicht compleet maakt. Vanuit deze slaapkamer is tevens een ruime bergruimte bereikbaar.

Ook slaapkamer 3, aan de andere zijde van de overloop, geeft toegang tot een eigen bergruimte, praktisch voor extra opslag. Slaapkamer 4 met inbouwkastenwand en dakkapel completeert de slaapvleugel op deze verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Vanuit slaapkamer 4 geeft een vlizotrap toegang tot de bergzolder, een praktische extra opslagruimte op stahoogte.

BIJGEBOUW 1: DUBBELE GARAGE MET VERDIEPING
Naast de woning staat een dubbele garage, met een vaste trap die toegang geeft tot een royale zolderverdieping. Deze bovenruimte, geschikt voor tuinspullen en de barbecue, biedt door haar omvang eveneens perspectief voor alternatieve invulling, bijvoorbeeld als bed & breakfast, gastenverblijf, mantelzorgwoning of praktijk aan huis.

BIJGEBOUW 2: OPSLAGRUIMTE/HOBBYRUIMTE
Naast de garage bevindt zich bijgebouw 2, een ruime multifunctionele ruimte van circa 60 m². De ruimte is momenteel in gebruik als opslag- en hobbyruimte en biedt volop mogelijkheden voor modernisering en een nieuwe invulling. Te denken valt bijvoorbeeld aan opslag, hobbyruimte, werkruimte of dierenverblijf. Ook kan de ruimte, indien gewenst, worden gebruikt als extra garage of stalling.

BIJGEBOUW 3: DUBBELE CARPORT
Daarnaast beschikt de woning aan de voorzijde sinds 2016 over een dubbele carport, voor extra overdekte parkeergelegenheid op het perceel.

TUIN & BUITENLEVEN
De tuin, die met passie is ontworpen en aangelegd, vormt een sfeervolle en groene omlijsting van het landhuis. Dankzij een gevarieerde beplanting biedt de tuin in ieder seizoen kleur en karakter. Pioenrozen, helleborus, vlinderstruiken en Gelderse roos zorgen gedurende het jaar voor een steeds wisselend beeld. Volwassen bomen geven de tuin beschutting, rust en een volwassen uitstraling.

Verspreid over het terrein liggen meerdere terrassen, waaronder een terras direct aansluitend aan het huis. De twee vijvers vormen sfeervolle elementen in de tuin en bieden volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. Voor kinderen is er ruimte om veilig buiten te spelen en de aanwezigheid van water, groen en dieren maakt het terrein bovendien bijzonder aantrekkelijk voor een gezin.

De circa 1.000 m² grote boomgaard vormt een waardevol onderdeel van het geheel en is aangeplant met diverse fruitbomen, waaronder appel, peer, kers, abrikoos en pruim. Een afgesloten gedeelte biedt ruimte voor het houden van hobbydieren, zoals kippen, en draagt bij aan de landelijke sfeer en het gevoel van buitenleven. Daarnaast is er volop ruimte voor een eigen moestuin.

Het ruime gazon wordt eenvoudig onderhouden met een robotmaaier, waardoor er volop tijd overblijft om te genieten van de tuin, de boomgaard en het buitenleven. Het geheel biedt een bijzondere combinatie van privacy, natuur, ruimte en de mogelijkheid om volop van het buitenleven te genieten.

LOCATIE EN UITZICHT
Hier woont u op een uitzonderlijk vrije en groene locatie, direct aan het Aa-kanaal. De woning is gelegen aan het einde van de doodlopende Tuinstraat, waarna een lange oprijlaan u naar het landhuis voert. Een poort markeert de entree en versterkt het gevoel van privacy en exclusiviteit. Hier ervaart u direct de rust en vrijheid van het buitengebied.

Vanuit het landhuis geniet u van een fenomenaal en weids uitzicht over de omliggende landerijen. In de wijde omgeving zijn nauwelijks andere woningen zichtbaar en rondom het huis heeft u volop zicht op de natuur, flora en fauna. De ligging aan het Aa-kanaal, de volwassen bomen, het groen en de ruime opzet zorgen voor een bijzondere mate van rust en privacy.

En toch zijn de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Het Piet van Thielplein in het centrum van Beek en Donk is binnen circa 10 minuten wandelen bereikbaar. Hier vindt u winkels, horeca en diverse voorzieningen. Ook scholen bevinden zich op korte afstand.

Voor liefhebbers van natuur en wandelen ligt landgoed Eyckenlust vlakbij. Vanuit huis wandelt u zo het landgoed en het omliggende buitengebied in.

Een unieke combinatie van wonen aan de Aa, een fenomenaal uitzicht, maximale privacy en volop natuur, terwijl het centrum, winkels, horeca en scholen op korte afstand bereikbaar zijn.

BEEK EN DONK EN OMGEVING
Wonen in Beek en Donk betekent thuiskomen in een sfeervol en groen dorp, midden in Noord-Brabant. Hier proeft u de gemoedelijkheid van het dorpsleven, met alle voorzieningen binnen handbereik én grotere steden om de hoek. Met ruim 11.000 inwoners is Beek en Donk de grootste kern van de gemeente Laarbeek, en dat merkt u aan het bruisende centrum en de levendige verenigingscultuur.

Centraal in het dorp ligt de Muziektuin, een charmant park met vijvers, wandelpaden en een klassieke muziekkiosk. Ook het Heuvelplein is een plek waar u graag even neerstrijkt: omringd door monumentale gebouwen, waaronder het oude raadhuis en een gerenoveerd voormalig kloostergebouw, vindt u er gezellige cafés en restaurants. Beek en Donk ademt historie, maar biedt tegelijk alle moderne gemakken.

Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u het dorp niet uit: winkels, scholen, sportverenigingen en voorzieningen zijn volop aanwezig. Daarnaast bruist het van de activiteiten, mede dankzij de vele clubs en verenigingen. Niet voor niets staat Beek en Donk bekend om zijn sterke gemeenschapsgevoel, en er wordt volop geïnvesteerd in de toekomst van het dorp.

Ook de ligging is ideaal. U rijdt zo naar Veghel, Nuenen of Helmond, en binnen 30 minuten staat u in hartje ‘s-Hertogenbosch of Eindhoven. Zo combineert u het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving en toch snel op uw werk of in de stad.

Aan een rustige straat in Loverbosch, een jonge woonwijk aan de rand van Asten, staat deze vrijstaande villa uit 2013. Een stijlvol en licht woonhuis met een comfortabele indeling, energielabel A+ en volop ruimte. Met circa 242 m² woonoppervlakte, circa 45 + 21 m² multifunctionele ruimte en een van de grootste percelen in de wijk biedt de woning alle ruimte voor het gezin. Dankzij de verduurzamingen sinds 2022 zijn de energielasten bovendien nagenoeg nihil.

De afgelopen jaren is de villa verrijkt met diverse luxe voorzieningen. De volledig vernieuwde, op het zuiden gelegen tuin beschikt over een verwarmd zwembad, een poolhouse met vloerverwarming en een overkapping met elektrisch bedienbare lamellen. Een heerlijke plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Ook is er een carport met ruimte voor drie auto’s gerealiseerd.

Op de begane grond bevinden zich een sfeervolle woonkamer, een royale leefkeuken aan de tuinzijde met nieuw werkblad, Quooker en koffiecorner, een separate werk-/tv-/speelkamer, een bijkeuken en een waskamer. De eerste en tweede verdieping bieden vijf kamers en een royale, luxe badkamer. Drie kamers zijn ingericht als slaapkamer; de overige twee als kantoor en sport-/logeerkamer.

De geïsoleerde, inpandige garage is op dezelfde wijze als de villa gebouwd en voorzien van vloerverwarming en een bergzolder. Circa 66 m² oppervlakte biedt hier volop mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik. Bovendien kan de woning relatief eenvoudig levensloopbestendig worden gemaakt, bijvoorbeeld met een slaap- en badkamer op de begane grond.

Zo combineert deze villa ruimte, luxe en energiezuinig wooncomfort met volop mogelijkheden voor de toekomst.

DUURZAAMHEID

De villa beschikt over energielabel A+ en is bij de bouw volledig geïsoleerd. HR++-glas in de gehele woning en geïntegreerde, onzichtbare elektrische rolluiken dragen bij aan het comfort en de energiezuinigheid. Op de begane grond, inclusief de garage, en in de badkamer op de 1e verdieping, zorgt vloerverwarming voor een aangename warmte. Dit is de hoofdverwarming, waardoor radiatoren overbodig zijn. De woonkamer beschikt bovendien over een sfeervolle houtkachel, die op koudere dagen zorgt voor extra warmte en een behaaglijke ambiance.

Balansventilatie met warmteterugwinning draagt bij aan een gezond binnenklimaat. Vijf airconditioningsystemen in de woonkamer en op nagenoeg elk van de slaapkamers, zorgen voor verkoeling in de zomer en kunnen in de koudere maanden aanvullend verwarmen.

Ook de energieopwekking is goed verzorgd. Veertien zonnepanelen op de garage en vijf op het poolhouse wekten in 2025 gezamenlijk circa 7.000 kWh op. Het verwarmde zwembad beschikt over een eigen warmtepomp en een solardek.

Zo biedt deze villa een comfortabele combinatie van luxe, moderne techniek en energiezuinig wonen.

5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE VILLA MET INPANDIGE GARAGE, CARPORT, BUITENZWEMBAD EN POOLHOUSE

1. ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTGERICHT
Nagenoeg energieneutraal dankzij energielabel A+, met 19 zonnepanelen, vloerverwarming, balansventilatie met warmteterugwinning en vijf aircosystemen voor verwarmen en koelen.

2. ALLE RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN
Ruim 240 m² woonoppervlakte en circa 66 m² multifunc-tionele ruimte, met een royale leefkeuken met bijkeuken, woonkamer met houthaard, werk-/speelkamer en vijf kamers op de verdiepingen.

3. LUXE BUITENLEVEN OP HET ZUIDEN
Een in 2022 volledig vernieuwde tuin op het zuiden, met verwarmd zwembad, poolhouse en overkapping met elektrische lamellen. Dé plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

4. HOOGWAARDIG AFGEWERKT TOT IN DETAIL
Een stijlvolle afwerking met oog voor detail, van glas-in-looddeuren en geïntegreerde elektrische rolluiken tot ledspots, automatische tuinverlichting, een elektrische lamellenoverkapping en een sfeervol poolhouse.

5. GROEN, RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK
Gelegen in een jonge, groene woonwijk met speelvoorzie-ningen, scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Het centrum van Asten ligt bovendien op slechts enkele minuten fietsen.

BEGANE GROND
De voordeur met hardstenen omlijsting geeft toegang tot de ontvangsthal, waar de extra brede eikenhouten trap meteen in het oog springt. De trap is voorzien van automatische trapverlichting en vormt een stijlvol element in het interieur.

LEEFKEUKEN
Aan de tuinzijde ligt de royale leefkeuken, waar een groot hoekraam en openslaande tuindeuren zorgen voor een overvloed aan daglicht. De deuren liggen op het zuiden en geven toegang tot het terras met overkapping en elektrische lamellen. Dankzij de royale afmetingen en de vele ramen is dit een heerlijke leefkeuken, met volop ruimte om te koken, uitgebreid te tafelen en gezellig samen te zijn.

Het kook- en spoeleiland is in 2022 voorzien van een nieuw werkblad en beschikt over een spoelbak met Quooker en vijfpits gaskookplaat met wokbrander. Aan het eiland is plaats voor twee barkrukken. De massief houten kasten-wand biedt volop bergruimte en is uitgerust met een combimagnetron, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Ook de in 2022 gerealiseerde, complete koffiecorner heeft een eigen plek gekregen. Daarnaast is er ruim plaats voor een grote eettafel, waardoor de keuken zich uitstekend leent voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Onder de trap bevindt zich een betegelde kast met waterontharder. Aan de achterzijde sluit de bijkeuken aan, aan de voorzijde de werk-, tv- en speelkamer.

WOONKAMER
Ensuite deuren met glas-in-lood verbinden de leefkeuken op stijlvolle wijze met de woonkamer. De erker aan de voorzijde biedt uitzicht op de rustige straat, terwijl het raam in de zijgevel voor extra lichtinval zorgt. Alle ramen zijn voorzien van bovenlichten. De houtkachel voegt warmte en sfeer toe. De tegelvloer met vloerverwarming en de gestuukte wanden en het plafond zorgen voor een comfortabel en verzorgd geheel.

BIJKEUKEN EN WASKAMER
De bijkeuken dient tevens als achter-ingang en is voorzien van een garderobekast met schoenenplanken en praktische bergruimte. Het toilet beschikt over een extra urinoir. In de aparte waskamer bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger op hoogte. Deze ruimte is bovendien voorbereid op de realisatie van een tweede badkamer.

WERK-/TV-/SPEELKAMER
Aan de straatzijde ligt een multifunctionele ruimte met een op maat gemaakte kastenwand. Ideaal als thuiswerkplek, tv-kamer of speelruimte.

Op de gehele begane grond liggen gebakken vloertegels met vloerverwarming, die zorgen voor een aangenaam wooncomfort.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop 1 biedt zicht op de fraaie vide en de eikenhouten trappenpartij. Het grote raam aan de voorgevel zorgt voor een prettige lichtinval. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de riante badkamer bereikbaar.

De eerste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over een royale inloopkast. De twee overige slaapkamers bieden eveneens volop ruimte. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning - waarmee zowel gekoeld als bijverwarmd kan worden - en ingebouwde, elektrisch bedienbare rolluiken.

De royale badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel in een wandmeubel. Een verwarmbare spiegel, extra kast en designradiator completeren het geheel. De vloer is voorzien van vloerverwarming. De kamerbrede dakkapel met twee dubbele ramen van matglas zorgt voor aangenaam daglicht met behoud van privacy.

TWEEDE VERDIEPING
Via de open eikenhouten trap bereikt u overloop 2, die toegang biedt tot twee ruime kamers en de technische ruimte met de cv-combi-ketel en WTW-unit. Beide kamers beschikken over bergruimte onder de schuine dakvlakken en een raam in de zijgevel. Momenteel is één kamer ingericht als werkkamer en de andere als sport- en logeerkamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping de wasmachine en droger te plaatsen.

GARAGE EN CARPORT
De inpandige garage van circa 7,50 x 5,90 meter is bereikbaar vanuit de bijkeuken. De garage is op dezelfde manier gebouwd als de villa, in spouw, goed geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en warm- en koudwatervoorziening. Naast de automatische garagedeur zijn er een separate loopdeur en een deur naar de tuin.

Via een elektrisch bedienbare steektrap bereikt u de bergzolder met houten vloer, die in de nok circa 2,50 meter hoog is. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. Voor de garage staat een in 2022 gerealiseerde carport met plaats voor drie auto’s.

De woning is bovendien relatief eenvoudig levensloop-bestendig te maken door de huidige wasruimte om te vormen tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Zo biedt de villa ook op langere termijn volop mogelijkheden voor comfortabel wonen.

TUIN, ZWEMBAD EN POOLHOUSE
De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en behoort tot de grotere percelen in deze wijk. In 2022 is de tuin volledig opnieuw aangelegd, met veel aandacht voor comfort, privacy en buitenleven. Automatische buitenverlichting en een Rain Bird-sproei-installatie in zowel de voor- als achtertuin zorgen voor extra gemak. Een praktische opslagruimte en poorten aan de voor- en achterzijde completeren het geheel.

Het verwarmde zwembad vormt het middelpunt van de tuin en is voorzien van een warmtepomp, solardek en buitendouche. De zwembadtechniek bevindt zich in een separate technische ruimte met sedumdak. Het poolhouse biedt een comfortabele plek om te ontspannen en beschikt over schuifwanden, elektrische vloerverwarming en zonnepanelen.

Direct aan de woning grenst de overkapping met elektrisch bedienbare lamellen, een regensensor en een schuifwand. Hiermee creëert u eenvoudig een beschutte buitenruimte, waar u van het vroege voorjaar tot ver in het najaar heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

LOCATIE EN UITZICHT
Vlas 36 ligt in Loverbosch, een jonge, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Asten. De groene, rustige straten zijn omzoomd met hagen en bieden een prettige woonomgeving. In de straat is een parkeerstrook voor bezoekers. Direct achter de woning ligt een pleintje met een speelveldje; iets verderop bevindt zich een grotere speeltuin met voetbalveld. Doordat de achtergelegen woning grotendeels uit één bouwlaag bestaat, geniet de tuin van een open karakter en veel privacy.

ASTEN EN OMGEVING
Het centrum van Asten ligt op slechts enkele minuten fietsen. Rond de Markt vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Basisschool en kindcentrum Voordeldonk, zwembad en sporthal De Schop en de tennisbanen liggen op loopafstand. Ook Het Bos van de Toekomst bevindt zich dichtbij.

Asten wordt omringd door een aantrekkelijk groen landschap. Nationaal Park De Groote Peel ligt binnen de gemeentegrenzen en ook de Strabrechtse Heide is snel bereikbaar. Beide gebieden nodigen uit tot wandelen en fietsen; in de omgeving zijn bovendien volop mountainbikeroutes. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A67 zijn Helmond en Eindhoven goed bereikbaar, evenals Venlo. Zo combineert deze locatie het gemak van dagelijkse voorzieningen met volop mogelijkheden om van natuur en buitenleven te genieten.

Deze eigentijdse en instapklare gezinsvilla ligt op een geliefde, groene woonlocatie en is enkele jaren geleden volledig gemoderniseerd. Strakke architectuur, hoogwaardige materialen en verfijnd wooncomfort komen hier samen. De huidige eigenaren hebben de woning recent tot in detail laten perfectioneren, met onder meer een glazen balustrade, maatwerk raambekleding, rolluiken, insectenhorren, elektrische lamellen en screens. Diverse stijlvolle maatwerkkasten zijn door een interieurbouwer gerealiseerd.

De absolute eyecatcher is de achterzijde van de villa, waar ruimte, rust en privacy op unieke wijze samenkomen. De uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 50 meter ligt volledig vrij en grenst aan een blijvend groen, onbebouwd perceel, met daarachter de Zuid-Willemsvaart. Hier ervaar je 100% privacy én een prachtig, blijvend vrij uitzicht. Het royale gazon, de volwassen bomen en het brede terras vormen samen een heerlijke buitenruimte voor ontspanning, spelen en genieten.

Op de begane grond bevinden zich naast royale leefruimtes een comfortabele werk-/speelkamer. De 1e verdieping biedt drie slaapkamers en een riante wellness-badkamer. De grote, fraai afgewerkte open tweede verdieping biedt volop ruimte voor een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook het royale perceel biedt volop mogelijkheden voor een zwembad of zwemvijver, carport en/of garage.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel A+ en resulteert dankzij dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, HR++-beglazing en een lucht-water warmtepomp lage energielasten. Op zowel de begane grond als de eerste verdieping is vloerverwarming én -koeling aanwezig. De gunstige dakoriëntatie is ideaal voor het toepassen van zonnepanelen en de woning is hierop reeds voorbereid.

5 KWALITEITEN VAN DEZE TOT IN DETAIL AFGEWERKTE GEZINSVILLA MET CIRCA 50 METER DIEPE, VRIJGELEGEN TUIN

1. Architectonisch vernieuwde gezinsvilla
Tot in perfectie gemoderniseerd met hoogwaardige materialen, maatwerkinterieur en een stijlvolle, tijdloze afwerking. Met leefkeuken, werk-/speelkamer en vier slaapkamers heeft het hele gezin alle ruimte om comfortabel te leven en te genieten.

2. Fenomenale tuinbeleving
Een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 50 m, geheel vrij gelegen, met aan de achterzijde een blijvend groen onbebouwd perceel en daarachter de Zuid-Willemsvaart, oftewel 100% privacy én prachtig uitzicht. Met volop ruimte voor ontspanning en een eventuele garage, carport of zwembad.

3. Duurzaam wooncomfort op topniveau
Energielabel A+, oftewel lage energielasten middels lucht-water warmtepomp, vloerverwarming én -koeling, airco’s, optimaal isolatiepakket, HR++-beglazing en voorbereid op zonnepanelen.

4. Proef de luxe
De leefkeuken met woonkamer verenigt koken, tafelen en ontspannen in één indrukwekkend leefdomein, met kookeiland, inbouwapparatuur en verfijnde materiaalcombinaties. De master suite ademt 5-sterren allure, met een indrukwekkende glazen gevel, maatwerk walk-in garderobe en elektrische raamdecoratie. De royale wellnessbadkamer completeert de suite met een vrijstaand ligbad en dubbele, open regendouche.

5. Exclusieve ligging aan geliefde villastraat
Rustig wonen aan de groene en mooiste bomenlaan van het dorp, met alle dagelijkse voorzieningen, natuur en uitstekende uitvalswegen binnen handbereik.

INDELING: ENTREE
In de stijlvolle ontvangsthal zet de eigentijdse uitstraling van de woning direct de toon. De uitgebreide meterkast is voorzien van een beveiligingssysteem en reeds voorbereid op zonnepanelen. De fraaie raampartijen, de strak vormgegeven eikenhouten trap en de dubbele stalen taatsdeur naar de leefruimte vormen samen een indrukwekkende entree met een hoogwaardige, moderne uitstraling.

OPEN KEUKEN  
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de open leef- en eetkeuken, een sfeervolle en eigentijdse ruimte. De keuken is uitgevoerd in stijlvol zwart en wordt aan de voorzijde prachtig geaccentueerd door drie plafondhoge ramen met uitzicht op de voortuin. De strakke, hoogwaardige inrichting vormt een fraai contrast met de bijzondere gemetselde accentwanden van handgevormde Duitse bakstenen.

Het royale kookeiland is aan twee zijden voorzien van grote, praktische dubbele lades en beschikt over een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Dekton-werkblad. In de keukenwand bevindt zich centraal de RVS-spoelbak met Quooker. De overige apparatuur is volledig geïntegreerd, waaronder een Liebherr koelkast en vriezer, een vaatwasser op ergonomische hoogte en een Neff combi-stoomoven en koffiemachine.

Alles is zorgvuldig ontworpen met oog voor uitstraling, comfort en gebruiksgemak, waardoor deze keuken niet alleen bijzonder stijlvol is, maar ook een heerlijke plek om te koken, te tafelen en samen te zijn.

WOONKAMER
De woonkamer is in open verbinding met de keuken en biedt volop ruimte. Dankzij de grote raampartijen is er een prachtig uitzicht op de diepe, groene achtertuin. Twee dubbele deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en brengen volop licht naar binnen. De hoogwaardige parketvloer in Hongaarse punt geeft de woonkamer een stijlvolle en eigentijdse uitstraling en versterkt de hoogwaardige sfeer van het interieur.
 
WERKKAMER, SPEELRUIMTE EN BIJKEUKEN
Naast de keuken is een separate ruimte met een schuifwand voor een praktische verdeling tussen de werkkamer en de speelruimte. Via een aparte achterdeur is zowel de voor- als achtertuin bereikbaar.

De bijkeuken doet tevens dienst als praktische mudroom en beschikt over dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hier bevinden zich ook de technische ruimte met bergruimte, vloerverwarming en -koeling en warmtepompinstallatie, evenals een luxe toiletruimte met automatische verlichting, waskom en urinoir.


SLAAPKAMER EN WELNESS-BADKAMER OP 1E VERDIEPING
De ruime overloop met nieuwe glazen balustrade geeft toegang tot drie slaapkamers, de linnen- en schoenenkast, een separaat 2e toilet met wastafel en de royale wellness-badkamer.

De master suite ademt 5-sterren allure, met een indruk-wekkende glazen gevel tot in de nok, airconditioning en een maatwerk walk-in garderobe achter een stijlvolle divider met televisie. De elektrische, op afstand bedienbare raamdecoratie aan de buitenzijde zorgt indien gewenst voor volledige verduistering. De royale kastenwand is geheel op maat gemaakt en de vloer is afgewerkt met pvc in Hongaarse punt. De dubbele kiepdeuren kunnen volledig worden geopend en bieden toegang tot het Franse balkon.

De royale wellnessbadkamer is bijzonder luxe uitgevoerd met een stijlvolle gietvloer en mechanische ventilatie. Een vrijstaand ligbad, open douche met twee regendouches, een fraai wastafelmeubel met twee waskommen en een grote spiegel maken deze ruimte compleet.

De twee overige slaapkamers zijn eveneens tot in detail verzorgd. Eén van de kamers beschikt over airconditioning. Alle ramen zijn voorzien van stijlvolle raambekleding en insectenhorren.

VIERDE SLAAPKAMER OP 2E VERDIEPING
Onder het dakvlak bevindt zich een prachtige, royale ruimte die momenteel in gebruik is als vierde slaapkamer. Door de riante afmetingen is deze kamer ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Hier bevinden zich tevens de wasmachine en wasdroger.

TUIN EN PARKEREN
De strak aangelegde voortuin is voorzien van grasbeton, waardoor groen en extra parkeergelegenheid fraai worden gecombineerd. De diepe oprit biedt plaats aan twee à drie auto’s en dankzij het grasbeton is er bovendien volop extra ruimte voor parkeren en manoeuvreren. Ook verderop in de straat zijn voldoende parkeervakken aanwezig. Aan de zijkant geeft een dubbele, afsluitbare houten poort toegang tot de achtertuin.

De volledig omheinde achtertuin op het zuidoosten is maar liefst circa 50 meter diep en biedt volop privacy, groen en ruimte. Het gazon, de borders, de houten schuur en de volwassen begroeiing met hoge bomen creëren een heerlijke buitenplek. Voor kinderen is er alle ruimte om te spelen, verstoppen en te ontdekken. Tegelijkertijd biedt de tuin volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een zwembad of biologische zwemvijver, buitenkeuken, extra terras, overkapping of zelfs een garage.

LOCATIE EN UITZICHT
De Koppelstraat geldt als een van de mooiste en meest geliefde straten van het dorp. De statige bomen in de dubbele groenstrook geven de straat een karakteristieke, groene uitstraling. De villa kijkt aan de voorzijde uit over de groene Kievitlaan, met rondom diverse fraaie vrijstaande woningen. De gevarieerde samenstelling van de buurt zorgt voor een prettige woonomgeving, van senioren tot gezinnen met jonge en opgroeiende kinderen.

Voor de dagelijkse voorzieningen is de ligging ideaal. Scholen, winkels en medische voorzieningen bevinden zich allemaal op korte loop- en fietsafstand. Ook voor liefhebbers van wandelen en buiten zijn is er veel te genieten: de Zuid-Willemsvaart en het grote park liggen dichtbij. Dit groene gebied vormt de natuurlijke verbinding tussen de twee dorpskernen en biedt onder meer de Muziektuin, Dorpstuin en het ParkPaviljoen aan het water.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De N279 richting Den Bosch, de A50, Veghel en Helmond en de N615 richting Lieshout en Nuenen liggen op korte afstand, evenals de A67. Helmond is binnen circa 15 minuten bereikbaar, Gemert in ongeveer 5 minuten en Eindhoven in circa 20 minuten.

BEEK EN DONK EN OMGEVING
Beek en Donk, onderdeel van de groene gemeente Laarbeek, is een sfeervol tweelingdorp met veel groen, een rijke historie en een actief verenigingsleven. Vanuit de woning zijn de dagelijkse voorzieningen op het Piet van Thielplein en het sfeervolle Heuvelplein op loopafstand bereikbaar. Hier vindt u winkels, horeca en diverse andere voorzieningen. Net buiten het dorp ligt Kasteel Eikenlust met het openbare park, een heerlijke plek om te wandelen en te ontspannen. Daarnaast biedt Beek en Donk volop sportieve mogelijkheden en een breed en actief verenigingsleven.

Deze energieneutrale, duurzame en volledig sleutelklare villa is met grote zorg ontworpen en gebouwd volgens de hoge en doordachte wensen van de huidige eigenaren. Dat is in alles voelbaar: van de fraaie architectuur met twee soorten baksteen tot de hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke materialen en de tot in detail verzorgde afwerking.

De royale leefruimtes bieden het hele gezin volop ruimte om te wonen, werken, ontspannen en vooral samen te genieten. Binnen en buiten vloeien op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor een heerlijk gevoel van ruimte, rust en privacy ontstaat. Een hoogwaardige en toekomstgerichte villa, waar comfort, kwaliteit en woonplezier volledig samenkomen.

DUURZAAMHEID
Deze villa beschikt over het unieke energielabel A++++ en is gebouwd volgens de meest actuele eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid.

De villa is volledig gasloos en energieneutraal en maakt gebruik van drie warmtepompen voor de villa, jacuzzi en zwemspa. De 42 zonnepanelen zijn vrijwel volledig aan het zicht onttrokken. HR++-glas en optimale isolatie van vloeren, daken en gevels zorgen voor een uitstekende energieprestatie.

Ook het wooncomfort is van uitzonderlijk hoog niveau. Alle ramen zijn voorzien van onzichtbaar ingebouwde elektrische rolluiken, terwijl vloerverwarming én -koeling in de gehele villa zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. De villa beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Het souterrain heeft een eigen, tweede mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Duurzaam, energiezuinig en bijzonder comfortabel wonen, zonder concessies te doen aan luxe.


5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE EN ENERGIENEUTRALE VILLA a++++ MET ZWEMSPA EN DUBBELE CARPORT

1. ENERGIENEUTRAAL WONEN OP TOPNIVEAU
Een jonge, toekomstgerichte villa met het uitzonderlijke energielabel A++++. Hoogwaardig comfort, duurzame techniek en energiezuinig wonen komen hier op natuurlijke wijze samen.

2. ARCHITECTUUR EN AFWERKING VAN UITZONDERLIJK NIVEAU
Een villa waarin maatwerk, hoogwaardige materialen en verfijnde detaillering centraal staan. Alles is ontworpen met aandacht voor kwaliteit, comfort en een tijdloze uitstraling.

3. ROYALE RUIMTE VOOR WONEN ZOALS Ú WILT
De royale leefruimtes bieden alle vrijheid voor wonen, werken, ontspannen en ontvangen. Een flexibele villa die moeiteloos meebeweegt met uw wensen en levensstijl.

4. EXCLUSIEVE LIGGING, OMRINGD DOOR GROEN
Gelegen nabij een van de mooiste woonbossen van Nederland, met rust, privacy en blijvend groen als decor. Hier woont u vrij en beschut, terwijl natuur en wooncomfort voortdurend met elkaar verbonden zijn.

5. BUITENLEVEN ALS VERLENGSTUK VAN DE VILLA
De royale tuin biedt een compleet privéverblijf in de buitenlucht, met zwemspa, buitenwellness en volop ruimte voor ontspanning. De dubbele carport en het hoogwaardige buitenterrein maken het geheel compleet.


BEGANE GROND - LEEFVLEUGEL
De hoge, lichte entreehal vormt een stijlvolle introductie tot de villa. Hier bevinden zich de meterkast, een separate toiletruimte met urinoir en fontein, evenals de trappenpartij naar de diverse woonlagen. Vanuit de hal ontvouwt zich een prettige zichtlijn naar de verschillende leefruimten.

De aangenaam lichte en royale woonkamer biedt volop ruimte voor verschillende zit- en leefgedeelten. Een bijzonder element is de elektrische haard, die naast verwarming beschikt over geluid, waterdamp en instelbare sfeerverlichting in verschillende kleuren. De strak vormgegeven schouw is bekleed met leer en vormt een verfijnd accent binnen het interieur.

De dubbele glazen schuifdeuren zorgen voor een fraaie verbinding tussen de woonkamer en de leefkeuken en versterken het gevoel van ruimte en transparantie.

De riante leefkeuken vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en is ingericht rondom een imposant kookeiland met composiet werkblad. Het eiland beschikt over een wijnkoelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker en veel praktische bergruimte.

De keukenwand biedt een compleet en zorgvuldig geïntegreerd geheel met een dubbele koelkast, vriezer, vaatwasser op ergonomische hoogte, combi-oven, oven en een stijlvolle koffiecorner. De combinatie van hoogwaardige apparatuur, maatwerk en royale werkruimte maakt deze keuken tot een bijzonder aangename plek om te koken, te tafelen en samen te zijn.

Direct aansluitend bevindt zich de opvallend ruime bij-keuken. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte en heeft bovendien voldoende plaats voor bijvoorbeeld fietsen en een extra koelkast voor dranken.

Een praktische hondendouche en maatwerk kastenwanden maken ook hier optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. De wasapparatuur is op ergonomische hoogte geplaatst.

Achter de maatwerk kasten zijn verschillende technische voorzieningen discreet weggewerkt, waaronder de waterontharder, het vloerverwarmingssysteem voor de gehele begane grond en de warmwaterboiler.

Direct aan de ontvangsthal bevindt zich de stijlvolle werkkamer. De maatwerk kastenwand biedt volop bergruimte, terwijl de royale raampartijen een fraai uitzicht bieden op de tuin en de aangrenzende wadi. Een lichte en rustige ruimte die zich uitstekend leent als kantoor of studeerkamer.

BEGANE GROND - SLAAPVLEUGEL
Eveneens vanuit de ontvangsthal is de besloten mastersuite bereikbaar. Deze privévleugel omvat een royale slaapkamer, een ruime inloopgarderobe en een complete, en-suite badkamer.

De badkamer is luxueus uitgevoerd en beschikt over een eigen toilet, een ligbad en een royale inloopdouche met regendouche en sunshower. Het stijlvolle wastafelmeubel is voorzien van twee waskommen en anti-condensspiegels met geïntegreerde verlichting. Een handdoekradiator zorgt voor extra comfort.

De combinatie van de royale slaapkamer, de separate inloopgarderobe en de compleet uitgeruste badkamer maakt deze mastersuite tot een comfortabele en uiterst privé gelegen plek binnen de villa.

EERSTE VERDIEPING
De trap met subtiele wandverlichting komt uit op een lichte overloop met vide. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, de tweede badkamer en een separate toiletruimte met fontein.

De stijlvolle badkamer beschikt over een ligbad, inloop-douche met regendouche, wastafelmeubel met twee waskommen, spiegels met geïntegreerde verlichting en een handdoekradiator. De drie slaapkamers hebben ieder een eigen pvc-vloer, individuele klimaatregeling en een praktische kastenwand.

TWEEDE VERDIEPING
Over de volle breedte van de villa bevindt zich een royale bergzolder met stahoogte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige zaken. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop.

SOUTERRAIN
De villa is deels onderkelderd en beschikt daar over een vaste trap, een eigen ventilatiesysteem met warmteterugwinning en een separate toiletruimte met urinoir en fontein.

De koele, comfortabele ruimtes zijn flexibel in te delen en worden momenteel benut als volwaardig modeatelier met daglichtarmatuur, luxe PSV-bar met huisbioscoop en muziekkamer met akoestisch paneel. Dankzij de aanwezige wateraansluitingen en afvoer behoort ook de realisatie van een extra badkamer, eventueel gecombineerd met een sauna, tot de mogelijkheden.

De technische ruimte biedt plaats aan onder meer de tweede meterkast, omvormer voor de zonnepanelen, warmtepomp en het persriool. Bovendien is er voldoende ruimte voor de plaatsing van één of meerdere thuisbatterijen.

DUBBELE CARPORT EN OPRIT
Op eigen terrein is ruimte voor vier auto’s, naast de mogelijkheid om aan de straat te parkeren. De dubbele carport is voorzien van verlichting met bewegingssensor en een eigen laadpaal voor elektrisch laden.

Een afsluitbare dubbele poort biedt een praktische toegang tot de achtertuin. Aan de zijkant van de woning is bovendien ruimte voor een comfortabele en beschutte fietsenstalling.

BUITENRUIMTE MET BIJGEBOUW EN ZWEMSPA
De bloemrijke tuin rondom de villa is met veel zorg aangelegd en ingericht met het oog op privacy en biodiversiteit. Insectenhotels, vlinder- en bijenvriendelijke beplanting, sfeervolle verlichting, beregening en diverse waterpunten maken de tuin aantrekkelijk voor mens en natuur.

De volledig omsloten achtertuin beschikt over een beregend gazon, een verwarmde buitendouche en afsluitbare poorten. Direct aan de leefkeuken ligt het royale, overdekte eet- en loungeterras, met geïntegreerde verlichting voor sfeervolle avonden.

Een royale zwemspa ligt beschut en biedt volop privacy. Deze bestaat uit een zespersoons jacuzzi en een zwembad van circa 4 x 3 meter met jetstream. Twee eigen warmtepompen zorgen voor een aangename watertemperatuur.

Het multifunctionele bijgebouw beschikt over een eigen toiletruimte, meterkast en vaste internetaansluiting. De ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals kantoor, berging, poolhouse, atelier, hobbyruimte of jeugdhonk.

LOCATIE EN UITZICHT
De villa is gelegen op één van de allergrootste percelen van de jonge nieuwbouwwijk Loverbosch II, aan de groene rand van Asten. De ligging biedt een aangename combinatie van ruimte, rust en privacy, met aan de voorzijde een vrij en groen uitzicht.

De grote wadi direct tegenover de villa zorgt niet alleen voor een natuurlijke buffer, maar vormt ook een fraai groen decor. Vanuit hier sluit het landschap aan op het aangrenzende park, met een wandel- en fietspad dat binnendoor richting het centrum van Asten voert. Zo zijn natuur, recreatie en de voorzieningen van het centrum op een prettige manier met elkaar verbonden.

ASTEN EN OMGEVING
Asten combineert de rust en ruimte van een karakteristiek Brabants dorp met een uitstekende bereikbaarheid. Aan de rand van Nationaal Park De Groote Peel biedt Asten een groene leefomgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden en een levendige dorpsgemeenschap.

De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van Eindhoven en Brainport Eindhoven. Via de A67 is Eindhoven in circa 20 tot 30 minuten bereikbaar. Ook Helmond en Deurne liggen op korte afstand. De uitstekende ontsluiting richting Veghel en ’s-Hertogenbosch maakt beide steden in circa 30 autominuten bereikbaar. Via de A67 zijn bovendien Venlo, Duitsland en België goed ontsloten.

Asten biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van landelijke rust, groen en ruimte, met belangrijke steden, voorzieningen en werkgelegenheid binnen handbereik.

U bent van harte welkom tijdens het CATO Open Huizen Weekend op:

ZONDAG 18 OKTOBER 2026 | 11.00 – 13.00 UUR

Voor een goede ontvangst stellen wij het zeer op prijs wanneer u zich vooraf aanmeldt voor uw bezoek. Een unieke gelegenheid om deze bijzondere woning vrijblijvend te komen bekijken!

Deze vrijstaande villa van hoogwaardige bouwkwaliteit is gelegen op een rechthoekig perceel van 918 m² en op loopafstand van het centrum van Nuenen. De villa is gefundeerd op geheide betonpalen en beschikt over circa 268 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Het geheel wordt aangevuld met een volledig geïsoleerd gastenverblijf van circa 55 m², een deels houten mancave van circa 23 m² en een buitenzwembad.

De woning kenmerkt zich door een klassieke architectuur, een symmetrische voorgevel en een zorgvuldig gekozen indeling met royale leefruimten en volop privacy. Hoogwaardige, onderhoudsarme materialen zijn door de gehele woning toegepast, waaronder teakhouten trappen en leistenen vloeren met vloerverwarming. Het geheel biedt een bijzondere combinatie van ruimte, comfort, veelzijdigheid en een groene, beschutte ligging nabij het centrum.

DUURZAAMHEID

De villa is gebouwd met aandacht voor duurzaam en comfortabel wonen. De woning beschikt over energielabel A (geldig tot en met 31 december 2030), vloer-, muur- en dakisolatie en HR++ beglazing door de gehele woning. Er zijn 13 zonnepanelen geplaatst met een totaal vermogen van 5,255 kWp, waarmee op een efficiënte wijze in de energiebehoefte wordt voorzien. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Verwarming en warm water worden verzorgd door twee Intergas HR combiketels, één voor de villa en één voor het bijgebouw, beide vernieuwd in 2021.

5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE VILLA MET BIJGEBOUWEN EN ZWEMBAD

1. KLASSIEKE ARCHITECTUUR
In 2006 gebouwd, circa 270 m² woonoppervlakte, met een karakteristieke symmetrische voorgevel, ontworpen in de stijl van een klassiek herenhuis. Royale maatvoering, veel daglicht en een heldere indeling kenmerken deze sfeervolle villa.

2. RUIMTE EN VEELZIJDIGHEID
Verdeeld over drie woonlagen beschikt de villa over vijf slaapkamers, twee badkamers, een tv-/speelkamer en een werkkamer. De circa 70 m² grote woon-/eetkamer en tv-kamer sluiten aan op de woonkeuken en vormen samen een fijne en royale leefomgeving.

3. ZELFSTANDIG GASTENVERBLIJF VAN CIRCA 55 M²
Het volledig geïsoleerde bijgebouw is in dezelfde stijl en bouwkwaliteit als de villa gerealiseerd en beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Oorspronkelijk ontworpen als tweede woning en momenteel in gebruik als kantoor, biedt het diverse gebruiksmogelijkheden.

4. ZWEMBAD MET MANCAVE
De achtertuin op het westen beschikt over een baar, achthoekig zwembad. Het deels houten 2e bijgebouw met bar en overdekte veranda is ingericht als mancave en vormt een heerlijke plek voor ontspanning en gezellig samenzijn.

5. GROEN, BESCHUT EN CENTRAAL GELEGEN
De villa ligt aan een rustige weg op een fraai, groen perceel van 918 m² met hagen en volwassen beplanting. Dit zorgt voor privacy, terwijl het centrum van Nuenen met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte loopafstand ligt.

BEGANE GROND
Deze grootse villa is ontworpen in de stijl van een klassiek herenhuis, waarbij karakteristieke architectuur is gecombineerd met eigentijds wooncomfort. De begane grond kent een prettige balans tussen fijne leefruimtes en meer besloten vertrekken. Dankzij de vele en grote glaspartijen en de brede schuifpui aan de achterzijde is er een directe verbinding met de tuin en valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen.

De centrale voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal met een verzorgde, representatieve uitstraling. De leistenen vloer vormt een stijlvolle basis en de fraaie Iroko teakhouten trap met onderkwart en open uitvoering vormt een karakteristiek element in de ruimte. Vanuit de hal zijn het gastentoilet, de meterkast (3 x 35A) en een praktische bergkast bereikbaar. Aan de linkerwand, tussen de meterkast en de bergkast, bevindt zich de garderobe.

De woon-/eetkamer en aangrenzende tv-/speelkamer beslaan gezamenlijk circa 70 m² en vormen een royale, veelzijdige leefruimte. Brede eikenhouten vloerdelen, wit stucwerk en de brede schuifpui aan de achterzijde geven de woonkamer een lichte en rustige uitstraling. De natuurstenen schouw met gashaard voegt warmte en sfeer toe aan het geheel. Aan de voorzijde ligt de separate tv-/speelkamer, die via ingebouwde dubbele schuifdeuren rechtstreeks met de woonkamer is verbonden. De ruimte kan zowel als zelfstandige kamer worden gebruikt als bij de woonkamer worden betrokken. Ook hier zorgen de brede eikenhouten vloerdelen en de royale glaspartijen voor een aangename hoeveelheid daglicht.

Aan de voorzijde van de villa bevindt zich de sfeervolle woonkeuken van circa 23 m². De zwarte leistenen vloer met vloerverwarming vormt ook hier een stijlvolle en tijdloze basis. De keuken biedt volop kastruimte en laden en is uitgevoerd met granieten aanrechtbladen en vensterbanken.

Het kookeiland vormt het functionele middelpunt van de ruimte. De keuken is uitgerust met een Boretti 6-pits gasfornuis met ovens, een vrijstaande Amerikaanse koelkast, een vaatwasser op hoogte, combimagnetron en apothekerskast. Een fraai en compleet geheel, ontworpen voor zowel het dagelijks gebruik als uitgebreid koken en dineren.

Aan de achterzijde van de villa bevindt zich de separate werkkamer, rustig gelegen en met een directe verbinding met de bijkeuken en de tuin met overkapping. De ruimte biedt een prettige, zelfstandige werkplek en is dankzij de ligging en indeling eveneens geschikt voor het ontvangen van cliënten of bezoekers.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger. De achterdeur geeft vanuit de bijkeuken rechtstreeks toegang tot de tuin, die aansluit op de overkapping en daarmee een beschutte plek biedt om ook buiten volop van de woning en het groen te genieten.

EERSTE VERDIEPING
Via de fraaie teakhouten trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Rond deze centrale ruimte bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer, een praktische waskamer en een separaat 2e toilet, waardoor de verdieping overzichtelijk en prettig is ingedeeld.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, voorzien van wastafel en inbouwspots. De rustige ligging en royale maatvoering maken dit een comfortabele hoofdslaapkamer.

Direct aansluitend bevindt zich een tweede kamer, momenteel in gebruik als garderobekamer. Dankzij de flexibele indeling kan deze kamer desgewenst eenvoudig weer als volwaardige slaapkamer worden gebruikt. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en beschikt eveneens over een eigen wastafel.

De complete badkamer is tot aan het plafond betegeld en voorzien van vloerverwarming, een handdoekradiator en een infraroodpaneel. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een bidet, een aansluiting voor een ligbad en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.

De waskamer is praktisch ingericht met een aanrechtblad, een schuifkastenwand en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte die alles biedt wat nodig is voor het wassen en verzorgen van kleding.

TWEEDE VERDIEPING
De open teakhouten trap voert naar de tweede verdieping, waar een centrale overloop met Velux-dakraam toegang biedt tot twee slaapkamers en de technische ruimte. De verdieping benut de ruimte onder de kap optimaal en biedt daarmee volop mogelijkheden voor gezinsleden, gasten of hobbygebruik.

Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel en beschikt direct aansluitend over een eigen 2e badkamer met douchebak met glazen wanden en een wastafel. Een comfortabele en zelfstandige slaap-/badkamercombinatie.

Slaapkamer 5 is eveneens voorzien van een dakkapel en heeft een praktische, inpandige kleedruimte die onder de schuine kap is gerealiseerd.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de technische ruimte en aanvullende bergruimte. De technische ruimte is voorzien van de cv-combi ketel (Intergas HR, 2021) en een warmte-terug-win installatie (Stork).

DERDE VERDIEPING – BERGZOLDER
Vanaf de overloop is via een losse trap de bergzolder in de nok van de villa bereikbaar. Deze extra verdieping biedt verrassend veel praktische opslagruimte en vormt een welkome aanvulling op de bergruimten in de woning.

BIJGEBOUW 1: GASTENVERBLIJF
Aan het einde van de oprit, voorbij de rechterzijgevel van de villa, bevindt zich een vrijstaand bijgebouw in dezelfde stijl en met dezelfde bouwkwaliteit als de villa gerealiseerd. Het gebouw is volledig geïsoleerd, de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en het is momenteel in gebruik als kantoor. Oorspronkelijk ontworpen als volwaardige tweede woning, biedt het diverse gebruiksmogelijkheden.

Op de begane grond bevinden zich een woonkamer met zwart leistenen vloer en aansluitend een keuken met aanrecht, diverse kastjes, afzuigkap, inbouwspots en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een 3e badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator.

Via een vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping met een slaapkamer, twee Velux-dakramen en praktische bergruimte.

Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich een extra bergruimte/fietsenstalling met tegelvloer.

BIJGEBOUW 2: MANCAVE EN ZWEMBAD
Achter in de tuin ligt een buitenzwembad met een fraaie achthoekige vorm, dat voor circa 75% verdiept onder het maaiveld is aangelegd. Het zwembad is uitgevoerd als houten bak met inlay-folie en beschikt over een complete technische installatie met afdek- en onderhoudstoebehoren. Een heerlijke plek voor lange zomerdagen en ontspannen buitenleven.

Direct naast het zwembad staat een goed geïsoleerd 2e bijgebouw, ingericht als mancave. Het beschikt over een overdekte veranda en een eigen bar. Daarmee vormt het een sfeervolle plek voor een drankje na het zwemmen, een ontspannen middag of een feestelijke avond met vrienden en familie. De overkapping biedt bovendien de mogelijkheid om ook bij minder zonnig weer comfortabel buiten te verblijven.

TUIN & BUITENLEVING
De aangelegde volwassen achtertuin ligt pal op het westen en biedt dankzij de volwassen beplanting volop privacy. Een royaal terras, een breed gazon en diverse fruitbomen creëren een aantrekkelijke buitenruimte die uitnodigt tot zowel ontspannen als buitenleven met het gezin. Het zwembad en het deels houten 2e bijgebouw, ingericht als mancave met bar, vormen een natuurlijke verlenging van de woning en maken de tuin tot een volwaardige buitenleefruimte.

LOCATIE EN PRIVACY
De villa met bijgebouwen ligt aan een rustige weg, op korte loopafstand van het centrum van Nuenen. Winkels, horeca, scholen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich daarmee op korte afstand en zijn gemakkelijk bereikbaar.

De woning staat op een fraai perceel, omgeven door hagen en volwassen beplanting, die zorgen voor een groene en beschutte sfeer en een aangename mate van privacy. De directe omgeving bestaat voornamelijk uit koopwoningen en heeft een rustig en verzorgd karakter. De combinatie van de rustige ligging, de groene setting en de nabijheid van het centrum maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving.

NUENEN EN OMGEVING
Nuenen is zo'n plek waar je makkelijk je draai vindt, óók als je niet uit Brabant komt. Groot genoeg qua aanbod aan voorzieningen, dorps genoeg om je direct thuis te voelen. Tegelijkertijd is alles wat je nodig hebt dichtbij en zit je zó in het bruisende Eindhoven.

En dan hebben we het nog niet eens over de gezellige marktjes en festivals en het levendige dorpscentrum. Wie van kunst en cultuur houdt komt hier niets tekort. Het aantal kunstgaleries, het Van Gogh-erfgoed en het theater… ideaal voor leuke uitjes. In het dorp vind je verder meerdere basisscholen, leuke speeltuintjes, sportclubs, winkels en alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen.

Naast heel veel gezelligheid vind je bij Nuenen ook een aantal prachtige natuurgebieden, waaronder de Stiphoutse bossen, het Nuenens Broek en de Gerwense en Papenvoortse Heide. Heerlijk om even samen uit te waaien.