Bosrand 7

Aan een rustige, lommerrijke laan aan de noordwestzijde van het Brabantse Asten ligt dit karaktervolle vrijstaande landhuis met rieten kap, verwarmd buitenzwembad en twee volwaardige multifunctionele bijgebouwen. Een uitzonderlijk woonobject waar landelijke rust, privacy en veelzijdigheid samenkomen, direct aan de bosrand en toch op korte afstand van de voorzieningen van Asten, Helmond, Eindhoven en de Brainportregio.

De sfeervolle hoofdwoning biedt circa 250 m² woonoppervlakte en wordt aangevuld met twee zelfstandige bijgebouwen van circa 41 m² en 49 m². Samen vormen zij een bijzonder flexibel geheel, ideaal voor grote of samengestelde gezinnen, meer-generatiewonen, mantelzorg, een kantoor of praktijk aan huis, een atelier of een luxe gastenverblijf.

Het fraai aangelegde perceel met verwarmd zwembad, meerdere terrassen en volwassen beplanting versterkt het gevoel van ruimte en exclusiviteit. Een unieke woonplek waar comfortabel wonen, werken en ontspannen naadloos in elkaar overgaan.

DUURZAAMHEID EN ONDERHOUD

Deze woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd, waarbij wooncomfort, energie-efficiëntie en kwaliteit hand in hand gaan. Zo zijn de gevels in 2021 na-geïsoleerd en beschikt de woning over geïsoleerde dak-, vloer- en gevelconstructies. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing. Voor een aangenaam binnenklimaat is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, leefkeuken, bijkeuken en bijgebouw 1.

Een belangrijke bijdrage aan de energievoorziening wordt geleverd door 42 Solarwatt-zonnepanelen, geplaatst in 2021, met een gezamenlijk vermogen van 13.650 Wp. In 2025 realiseerden deze panelen een elektriciteitsopbrengst van circa 9,38 MWh.

Het verwarmde zwembad wordt efficiënt op temperatuur gehouden door een luchtwarmtepomp en is voorzien van een isolerend solardek, waardoor de warmte langer behouden blijft en het energieverbruik wordt beperkt. Daarnaast beschikt de tuin over een automatische beregeningsinstallatie die gebruikmaakt van grondwater.

Ook het onderhoudsniveau van het geheel is uitstekend. Het karakteristieke rieten dak is goed onderhouden en het buitenschilderwerk is in 2025 nagenoeg volledig uitgevoerd.

5 KWALITEITEN VAN DIT SFEERVOLLE VRIJSTAANDE LANDHUIS PLUS TWEE EXTRA WOONEENHEDEN MET ZWEMBAD

1. RIANT WONEN MET VOLOP LEEFRUIMTE
De hoofdwoning biedt met circa 250 m² woonoppervlakte, een grootse woonkamer en een riante leefkeuken, vier slaapkamers en twee badkamers én daarmee alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven.

2. TWEE MULTIFUNCTIONELE BIJGEBOUWEN
Respectievelijk circa 41 m² en 49 m² woonoppervlakte, ideaal als kantoor aan huis, studio voor een studerend kind, mantel-zorgwoning voor ouders en/of als gastenverblijf. Hier is zó ontzettend veel mogelijk.

3. BUITENLEVEN OP TOPNIVEAU
De prachtig aangelegde tuin rondom voelt als een privé-resort met een verwarmd zwembad, meerdere terrassen, volwassen groen en optimale privacy aan de bosrand. Een plek waar vakantiegevoel iedere dag vanzelfsprekend is.

4. COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN
Dit uitstekend onderhouden geheel beschikt over energie-label A, maar liefst 42 zonnepanelen, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en na-geïsoleerde gevels. Een comfortabele combinatie van landelijke charme en hedendaagse duurzaamheid.

5. EXCLUSIEF WONEN AAN DE BOSRAND
Rustig gelegen aan een rondlopende straat met louter bestemmingsverkeer, direct grenzend aan de bossen en wandelroutes, terwijl voorzieningen, scholen en horeca van Asten dichtbij liggen. Bovendien is Eindhoven Brainport al binnen circa 25 autominuten te bereiken.

EEN EXCLUSIEF ENSEMBLE VAN WONEN EN MOGELIJKHEDEN
Achter de lange oprijlaan ontvouwt zich een bijzonder geheel: een stijlvol landhuis met twee multifunctionele bijgebouwen, die desgewenst kunnen functioneren als zelfstandige wooneenheden. Daarmee biedt dit object niet alleen een royaal woonprogramma, maar ook uitzonderlijke flexibiliteit voor bijvoorbeeld gastenverblijf, mantelzorg, werken aan huis, wellness, hobbyruimte of aanvullende bewoning.

INDELING HOOFDGEBOUW—HET LANDHUIS
Via de voortuin bereikt u het landhuis met dubbele voordeur, waar de royale entree direct de toon zet. De riante ontvangsthal is afgewerkt met een natuurstenen vloer en beschikt over een garderobe en toiletruimte. De fraaie hardhouten trap met balustrade en de vide zorgen voor een statige eerste indruk, met veel licht, openheid en een duidelijke signatuur.

WOONKAMER EN ROYALE LEEFKEUKEN
De royale L-vormige woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en schuifpuien richting de achtertuin. De warme houten vloer en sfeervolle gashaard geven de ruimte karakter en comfort, terwijl het zicht op de fraai aangelegde tuin en het zwembad een hoogwaardige woonbeleving creëert.

Via de en-suite deuren bereikt u de luxe leefkeuken, welke is vernieuwd in 2021. Deze royale woonkeuken is stijlvol uitgevoerd in zwart en afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Het grote kookeiland vormt het centrale middelpunt van de ruimte.

De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur van onder andere Miele en Boretti, waaronder een dubbele combi-oven, inductiekookplaat, twee koelkasten, wijnklimaatkast, stoomoven, Quooker en een separate koffiecorner. De royale eethoek maakt deze ruimte bij uitstek geschikt voor lange diners, ontvangsten en dagelijks samenzijn met familie en vrienden.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische multifunctionele ruimte, eveneens voorzien van een verwarmde natuurstenen vloer. Deze ruimte beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, extra bergruimte, een gashaard en directe toegang tot de tuin.

Daarnaast beschikt het landhuis over een kelder op stahoogte met daglichttoetreding — ideaal als provisie-, wijn- of bergruimte.

VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS
Op de eerste verdieping zorgen de vide en de fraaie lichtinval voor een ruimtelijk en open karakter. Deze verdieping biedt plaats aan vier slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte.

De royale hoofdslaapkamer is een comfortabel privévertrek met een plafond tot in de nok, dakramen en een breed balkon aan de tuinzijde, met zicht op de tuin en het zwembad. De suite beschikt over een walk-in-closet en een luxe badkamer en-suite, afgewerkt met een verwarmde natuurstenen vloer, dubbele wastafel, toilet, bidet en inloopdouche.

Daarnaast zijn er drie volwaardige slaapkamers aanwezig, alle geschikt voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. Eén van deze kamers is bijzonder royaal van formaat. De overige kamers lenen zich uitstekend als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer. Diverse kamers zijn voorzien van vaste kasten en wastafels.

De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad en douche en vormt daarmee een praktische en comfortabele aanvulling voor gezinsleden of gasten.

Via een vlizotrap is bovendien de ruime bergzolder bereikbaar.

ZONNIGE TUIN MET VERWARMD ZWEMBAD
De rondom gelegen tuin is in 2021 volledig opnieuw aangelegd en vormt een fraai verlengstuk van het landhuis. Volwassen bomen, siergrassen, fruitbomen en groene borders geven de buitenruimte een verzorgde en volwassen uitstraling.

Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen, waardoor er op verschillende momenten van de dag een prettige plek in de zon of schaduw te vinden is. De houten overkapping naast de jacuzzi bij het zwembad vormt een beschutte buitenruimte, geschikt voor lange avonden en comfortabel buitenleven.

Centraal in de tuin ligt het verwarmde zwembad uit 2015, stijlvol omringd door kunstgras en mediterrane beplanting met olijfbomen. Daarnaast beschikt de tuin over automatische beregening en zorgvuldig geplaatste avondverlichting.

Dankzij de volwassen beplanting, de doordachte indeling en de vrije ligging biedt de tuin een hoge mate van privacy, gecombineerd met comfort en gebruiksgemak.

BIJGEBOUW 1: ZELFSTANDIGE STUDIO VOOR WONEN OF VERBLIJF
Het eerste vrijstaande bijgebouw met felsdak wordt momenteel gebruikt als studio en is ingericht met voorzieningen voor zelfstandig verblijf. De ruimte beschikt over een eigen 2e keuken, de 3e badkamer met douche en toilet, en biedt daarmee een comfortabele en praktische woon- of logeerfunctie.

Deze studio leent zich uitstekend als gastenverblijf, woonruimte voor een inwonend familielid, mantelzorgoplossing of zelfstandige verblijfsruimte voor bijvoorbeeld een studerend kind. De haag zorgt voor privacy ten opzichte van het landhuis, waardoor het bijgebouw een eigen en beschutte ligging heeft.

Aangrenzend bevindt zich bovendien een dubbele carport.

BIJGEBOUW 2: REPRESENTATIEVE KANTOORRUIMTE
Het tweede bijgebouw links van het landhuis, de voormalige dubbele garage met rieten dak van circa 50 m², is in 2019 volledig vernieuwd en ingericht als volwaardige en representatieve kantoorruimte. De ruimte is bereikbaar via de tuin, waarbij de route vanaf de achterdeur volledig overdekt is, en beschikt daarnaast over een eigen entree vanaf de oprit.

Binnen bevinden zich de 3e keuken met koffiecorner, 4e badkamer en voorzieningen voor wasapparatuur. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die is ingericht als volwaardige extra ruimte en uitstekend geschikt is als slaapkamer.

Dankzij de zelfstandige voorzieningen, separate toegang en verzorgde afwerking leent dit bijgebouw zich niet alleen als kantoor of praktijkruimte aan huis, maar desgewenst ook als gastenverblijf of aanvullende woon-/verblijfsruimte.

PARKEREN EN DUBBELE CARPORT
Op het perceel is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Meerdere auto’s, evenals een camper, kunnen zeer comfortabel worden geparkeerd op de lange oprijlaan. Daarnaast bevindt zich bij bijgebouw 1, achter op het perceel, een dubbele carport.

Bijgebouw 2, de voormalige dubbele garage, is momenteel ingericht als volwaardige kantoorruimte, maar kan indien gewenst relatief eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke garagefunctie.

Verder beschikt het perceel over een praktische overdekte fietsenberging in de tuin.

LOCATIE: WONEN AAN DE BOSRAND
Bosrand 7 doet zijn naam eer aan: hier woont u direct aan de rand van het groen. Vanuit de achtertuin loopt u via het bospad zo de natuur in. Bossen, landerijen en recreatieve routes bevinden zich in de directe omgeving en geven deze locatie een bijzonder vrij en groen karakter.

Tegelijkertijd is de ligging verrassend centraal. Het centrum van Asten, met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen, ligt op korte afstand. Ook Helmond, Eindhoven en de Brainport-regio zijn uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen.

Asten staat bekend om haar groene karakter, prettige woonklimaat en goede voorzieningenniveau. De combinatie van natuur, ruimte, privacy en bereikbaarheid maakt dit een uitstekende woonomgeving voor wie royaal, comfortabel en toch centraal wil wonen.