English
Nederlands
Cato makelaars
Cato TV
Neer
Hanssum 41 h
Neer
Hanssum 41 h
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Compleet duurzaam en levensloopbestendig wonen in luxe en elk moment van de dag genieten van een uitzicht zonder weerga; dat is wat het instapklare, moderne en gasloze 3-kamer appartement met eigen parkeerplaats en eigen berging aan Hanssum 41 H te Neer u te bieden heeft.
DUURZAAMHEID
Appartementencomplex Hoog Hanssum staat voor duurzaam wonen op niveau. Dit exclusieve complex is volgens de nieuwste duurzaamheidsnormen gebouwd en biedt hoog comfort met een minimale ecologische voetafdruk. Appartement Hanssum 41 H heeft dan ook energielabel A.
Elk appartement in Hoog Hanssum is volledig gasloos en heeft geavanceerde vloerverwarming en vloerkoeling dankzij de elektrische warmtepomp. Het HR++-isolatieglas in alle ramen houdt zowel warmte als koude buiten. Alle verlichting in de appartementen is energiezuinige led en draagt bij aan een laag energieverbruik. De balansventilatie is uitgerust met warmteterugwinning.
Op het dak van Hoog Hanssum liggen zonnepanelen, onzichtbaar maar efficiënt. De 19 gezamenlijke panelen bedienen met hun opgewekte energie het merendeel van alle gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen, zoals de garagedeur en de lift. De eigen 5 zonnepanelen dragen met zo’n 1.300 KWh per jaar flink bij aan de energiebehoefte, waardoor de maandelijkse energielasten opvallend laag zijn.
5 KERNKWALITEITEN VAN DIT RIANTE EN DUURZAME APPARTEMENT, BALKON-TERRAS MET FENOMENAAL UITZICHT EN EIGEN PARKEERPLAATS IN SOUTERRAIN
1. Duurzaam
Goedgeïsoleerd, volledig gasloos, eigen zonnepanelen, HR++-isolatieglas en een geavanceerde warmtepomp voor zowel verwarmen als koelen.
2. Magnifiek uitzicht
Geniet ieder uur van de dag van een magnifiek uitzicht over het Maaslandschap, direct vanuit uw woonkamer, slaapkamer en vanaf uw balkon.
3. Heerlijke ligging
Ideale uitvalsbasis in het glooiende midden van Limburg, u bereikt snel en eenvoudig Duitsland (ook per fiets!), België en steden als Roermond, Weert, Venlo, Maastricht en Eindhoven.
4. Licht & luxe
De kamerbrede en plafonhoge glazen pui geeft een overvloed aan natuurlijk daglicht en uitzicht.
5. Exclusief
Zowel de locatie als het uitzicht zijn uitzonderlijk, met een hoog afwerkingsniveau en gebruik van mooie materialen biedt deze woning een bijzondere woonbeleving.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Woonoppervlakte: circa 123 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkonterras): circa 23 m²
Oppervlakte externe berging (in souterrain): circa 6 m²
Totale oppervlakte: circa 152 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 390 m³
INDELING
Met maar liefst 123 vierkante meter leefruimte en nog eens 20 vierkante meter buitenruimte op het riante balkonterras hebben u en uw familie en gasten alle leef- en genietvrijheid. Overal in het appartement is de hoogwaardige pvc-vloer met brede planken-houtlook drempelloos gelegd.
LEEFVLEUGEL
In dit luxe appartement komen koken, eten en genieten harmonieus en naadloos samen in binnen- en buitenleven. Het open leefgedeelte biedt een ongeëvenaarde woon-ervaring.
Via de ontvangsthal in warme natuurtinten - met meterkast, extra diepe voorraadkast, garderobenis en gastentoilet - betreedt u het bijzonder lichte en open leefgedeelte. De kamerbrede en plafondhoge glazen pui trekt onmiddellijk de aandacht en biedt een indrukwekkend uitzicht dat altijd intrigeert.
De bijkeuken annex technische ruimte heeft aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte en plaats voor extra koeling of vriezer; handig, naast de stijlvolle en moderne open keuken. De Vaillant boiler hier is berekend op twee badkamers.
De hoogglans antraciet keuken straalt luxe uit met greep-loze, softclose laden en deuren. De keuken is functioneel uitgerust met Siemens stoomoven, Siemens combi-oven en grote inbouwkoelkast. Het riante eiland, met een strak composiet werkblad, heeft een Quooker en een Bora kookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, voor interactie met gasten.
Het ruime leefgedeelte biedt volop flexibiliteit voor uw indelingswensen. Momenteel is het gedeelte tussen de keuken en het terrasbalkon ingericht als eetkamer, terwijl het zit- en tv-gedeelte aan de rechterkant optimaal profiteert van het licht en uitzicht dankzij de brede, hoge glazen raampartij.
SLAAPVLEUGEL
Aan de centrale ontvangsthal met grote en diepe voorraad- en huishoudkast vindt u de hoofdslaapkamer 1, verfijnde badkamer en de extra slaap- of werkkamer 2 .
De bijzonder grote hoofdslaapkamer heeft dubbele, kamerhoge draaikiepramen met glazen balustrade en elektrische buitenscreens met afstandsbediening.
De badkamer met extra ventilatie is stijlvol uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, spiegel met geïntegreerde verlichting, grote inloopdouche met regendouche, vlakke vloergoot en glazen wand als ook een zwevend toilet. Er is vloerverwarming en een handdoekradiator. Dankzij de waterontharder (in de meterkast) blijft deze ruimte kalkvrij.
Slaap- of werkkamer 2 heeft een eigen deur naar het terrasbalkon.
Een tweede badkamer is mogelijk, door het gastentoilet, de garderobe en de voorraadkast gecombineerd te verbouwen; de aansluitingen zijn aanwezig.
BUITENRUIMTE
Ontdek het ultieme buitenleven op het balkonterras dat zich uitstrekt over de volle breedte van het appartement en op het zuidoosten is gesitueerd. Dit grotendeels overdekte terras van 20 vierkante meter biedt een adembenemend uitzicht op de Maas, het fietspontje, de jachthaven en omliggende landerijen. Dankzij de zuid-oostelijke ligging heeft het terras de hele ochtend zon, en juist schaduw op warme zomerdagen.
Het terras met plafondverlichting is direct toegankelijk vanuit de woonkamer en slaapkamer 2. De zwevende vloer zorgt ervoor dat eventueel hemelwater gemakkelijk kan weglopen, waardoor het terras altijd optimaal bruikbaar blijft.
Daarnaast is er beneden bij de entree aan de Maaszijde volop verbinding met het buitenleven. De gemakkelijk begaanbare trap, geflankeerd door gazons en plantsoenbakken, leidt u direct naar het trottoir, de boulevard en de sfeervolle Maaskade met gezellige zitjes.
ALGEMENE RUIMTES
In Hoog Hanssum gaan exclusiviteit en luxe, hand in hand. Dit exclusieve complex bestaat uit slechts twaalf appartementen, die samen genieten van de volgende premium voorzieningen:
- Twee stijlvolle entrees: Aan zowel de wadi- als de Maaszijde biedt Hoog Hanssum indrukwekkende toegang tot uw nieuwe thuis. De rivierkant is bereikbaar via een elegante, geleidelijke trap naar de iets verhoogde entree, de achterzijde bij het parkeerterrein heeft een rolstoelhelling.
- Ruime parkeerfaciliteiten: Bewoners hebben toegang tot een half ondergrondse, lichte parkeergarage en een beveiligd parkeerterrein met slagboom achter het complex. Er zijn twee ondergrondse afvalcontainers beschikbaar voor zowel gewoon afval als GFT-afval.
- Gemeenschappelijke voorzieningen: Twee trappenhuizen en de ruime lift bieden toegang tot alle etages en parkeergelegenheden.
- Luxe buitenomgeving: Aan de voorzijde is het complex omgeven door strak aangelegde gazons met beregening, schanskorven en plantsoenbakken met vaste beplanting, wat zorgt voor een stijlvolle en goed onderhouden omgeving.
- Privacy: Op uw etage deelt u de bovenhal met slechts twee andere appartementen.
INPANDIGE PARKEERGARAGE MET BERGING
In Hoog Hanssum geniet u van het ultieme gemak van een eigen, lichte parkeerkelder. Voor uw comfort en dat van uw gasten zijn er achter het complex bovendien extra parkeerplaatsen beschikbaar, veilig gelegen achter een slagboom.
Uw appartement beschikt over een royale, eigen parkeerplaats in de hoek van de kelder, nagenoeg naast de brede sectionaaldeur. Hier parkeert u met gemak uw auto en bent u verzekerd van een snelle en inpandige toegang tot uw woning.
Daarnaast vindt u in de parkeerkelder een eigen, afsluitbare en ruime berging voor fietsen of het opbergen van andere bezittingen. Gelegen tegenover het lift- en trappenhuis biedt deze berging u extra gemak en veiligheid.
LOCATIE EN UITZICHT
Appartement 41 H is onderdeel van het jonge Hoog Hanssum aan de Maas. Dit exclusieve gebouw bestaat uit slechts twaalf luxueuze, levensloopbestendige en energiezuinige appartementen, ontworpen om te voldoen aan de hoogste standaarden van comfort en duurzaamheid.
Hoog Hanssum ligt aan de rand van Neer, direct aan de Maas en de prachtige boulevard. Het charmante dorp Neer, met diverse voorzieningen, is eenvoudig te bereiken per fiets of te voet. Het fietsveer Neer-Rijkel bevindt zich op slechts 140 meter afstand en biedt van mei tot september dagelijks overtochten tot in de vroege avond.
Dankzij het rijksprogramma ‘Dijkversterkingen Neer’, uitgevoerd door Rijkswaterstaat en Waterschap Peel en Maasvallei, is dit gebied getransformeerd tot een waterveilige en aantrekkelijke locatie. De jachthaven is uitgebaggerd, de boulevard opnieuw bestraat en de dijk versterkt. Verder zijn de helling van de fietsveer vernieuwd en diverse zitjes gecreëerd, waardoor dit gebied een ideale plek is om te wonen en te ontspannen.
Het uitzicht vanuit 41 H is dagelijks genieten van het veranderende panorama over de boulevard, de Maas en de jachthaven. Aan de overzijde van de rivier kijkt u uit op het ongerepte buitengebied van Rijkel en het natuur- en vogelgebied de Rijkelse Bemden. Aan de achterzijde hebt u een prachtig uitzicht over de wadi met nieuw aangeplante bomen en de begroeide geluidswal daarachter.
GEMEENTE LEUDAL EN OMGEVING
Het pittoreske buurtschap Hanssum is onderdeel van het charmante dorp Neer. Dit gebied is een parel in de gemeente Leudal, de grootste gemeente van Limburg, en biedt een rijke historie die teruggaat tot de vroege Middeleeuwen.
Neer vormt samen met Haelen, Hunsel, Roggel, Heythuysen, Baexem, Grathem en Kelpen-Oler de gemeente Leudal. Het dorp Neer werd in 2011 bekroond als ‘het leukste dorp van Limburg’ en blijft een favoriete bestemming voor toeristen, vakantiegangers en watersporters.
Neer is beroemd om de bierbrouwerij Lindeboom, op slechts 1.700 meter afstand, en de indrukwekkende rijksmonumenten zoals klooster Keizerbosch en de Friedesse watermolen uit 1717, gelegen op 1.100 meter afstand. Het historische dorpscentrum biedt de imposante Sint-Martinuskerk en een verzameling prachtige historische panden en gevels, die bijdragen aan de authentieke sfeer van het dorp.
In de directe omgeving van Hanssum geniet u van schitterende vergezichten over de Maas en de schilderachtige Neerbeek met zijn vistrappen. Deze omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, waardoor het leven hier als een permanente vakantie aanvoelt.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!
Compleet duurzaam en levensloopbestendig wonen in luxe en elk moment van de dag genieten van een uitzicht zonder weerga; dat is wat het instapklare, moderne en gasloze 3-kamer appartement met eigen parkeerplaats en eigen berging aan Hanssum 41 H te Neer u te bieden heeft.
DUURZAAMHEID
Appartementencomplex Hoog Hanssum staat voor duurzaam wonen op niveau. Dit exclusieve complex is volgens de nieuwste duurzaamheidsnormen gebouwd en biedt hoog comfort met een minimale ecologische voetafdruk. Appartement Hanssum 41 H heeft dan ook energielabel A.
Elk appartement in Hoog Hanssum is volledig gasloos en heeft geavanceerde vloerverwarming en vloerkoeling dankzij de elektrische warmtepomp. Het HR++-isolatieglas in alle ramen houdt zowel warmte als koude buiten. Alle verlichting in de appartementen is energiezuinige led en draagt bij aan een laag energieverbruik. De balansventilatie is uitgerust met warmteterugwinning.
Op het dak van Hoog Hanssum liggen zonnepanelen, onzichtbaar maar efficiënt. De 19 gezamenlijke panelen bedienen met hun opgewekte energie het merendeel van alle gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen, zoals de garagedeur en de lift. De eigen 5 zonnepanelen dragen met zo’n 1.300 KWh per jaar flink bij aan de energiebehoefte, waardoor de maandelijkse energielasten opvallend laag zijn.
5 KERNKWALITEITEN VAN DIT RIANTE EN DUURZAME APPARTEMENT, BALKON-TERRAS MET FENOMENAAL UITZICHT EN EIGEN PARKEERPLAATS IN SOUTERRAIN
1. Duurzaam
Goedgeïsoleerd, volledig gasloos, eigen zonnepanelen, HR++-isolatieglas en een geavanceerde warmtepomp voor zowel verwarmen als koelen.
2. Magnifiek uitzicht
Geniet ieder uur van de dag van een magnifiek uitzicht over het Maaslandschap, direct vanuit uw woonkamer, slaapkamer en vanaf uw balkon.
3. Heerlijke ligging
Ideale uitvalsbasis in het glooiende midden van Limburg, u bereikt snel en eenvoudig Duitsland (ook per fiets!), België en steden als Roermond, Weert, Venlo, Maastricht en Eindhoven.
4. Licht & luxe
De kamerbrede en plafonhoge glazen pui geeft een overvloed aan natuurlijk daglicht en uitzicht.
5. Exclusief
Zowel de locatie als het uitzicht zijn uitzonderlijk, met een hoog afwerkingsniveau en gebruik van mooie materialen biedt deze woning een bijzondere woonbeleving.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Woonoppervlakte: circa 123 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkonterras): circa 23 m²
Oppervlakte externe berging (in souterrain): circa 6 m²
Totale oppervlakte: circa 152 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 390 m³
INDELING
Met maar liefst 123 vierkante meter leefruimte en nog eens 20 vierkante meter buitenruimte op het riante balkonterras hebben u en uw familie en gasten alle leef- en genietvrijheid. Overal in het appartement is de hoogwaardige pvc-vloer met brede planken-houtlook drempelloos gelegd.
LEEFVLEUGEL
In dit luxe appartement komen koken, eten en genieten harmonieus en naadloos samen in binnen- en buitenleven. Het open leefgedeelte biedt een ongeëvenaarde woon-ervaring.
Via de ontvangsthal in warme natuurtinten - met meterkast, extra diepe voorraadkast, garderobenis en gastentoilet - betreedt u het bijzonder lichte en open leefgedeelte. De kamerbrede en plafondhoge glazen pui trekt onmiddellijk de aandacht en biedt een indrukwekkend uitzicht dat altijd intrigeert.
De bijkeuken annex technische ruimte heeft aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte en plaats voor extra koeling of vriezer; handig, naast de stijlvolle en moderne open keuken. De Vaillant boiler hier is berekend op twee badkamers.
De hoogglans antraciet keuken straalt luxe uit met greep-loze, softclose laden en deuren. De keuken is functioneel uitgerust met Siemens stoomoven, Siemens combi-oven en grote inbouwkoelkast. Het riante eiland, met een strak composiet werkblad, heeft een Quooker en een Bora kookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, voor interactie met gasten.
Het ruime leefgedeelte biedt volop flexibiliteit voor uw indelingswensen. Momenteel is het gedeelte tussen de keuken en het terrasbalkon ingericht als eetkamer, terwijl het zit- en tv-gedeelte aan de rechterkant optimaal profiteert van het licht en uitzicht dankzij de brede, hoge glazen raampartij.
SLAAPVLEUGEL
Aan de centrale ontvangsthal met grote en diepe voorraad- en huishoudkast vindt u de hoofdslaapkamer 1, verfijnde badkamer en de extra slaap- of werkkamer 2 .
De bijzonder grote hoofdslaapkamer heeft dubbele, kamerhoge draaikiepramen met glazen balustrade en elektrische buitenscreens met afstandsbediening.
De badkamer met extra ventilatie is stijlvol uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, spiegel met geïntegreerde verlichting, grote inloopdouche met regendouche, vlakke vloergoot en glazen wand als ook een zwevend toilet. Er is vloerverwarming en een handdoekradiator. Dankzij de waterontharder (in de meterkast) blijft deze ruimte kalkvrij.
Slaap- of werkkamer 2 heeft een eigen deur naar het terrasbalkon.
Een tweede badkamer is mogelijk, door het gastentoilet, de garderobe en de voorraadkast gecombineerd te verbouwen; de aansluitingen zijn aanwezig.
BUITENRUIMTE
Ontdek het ultieme buitenleven op het balkonterras dat zich uitstrekt over de volle breedte van het appartement en op het zuidoosten is gesitueerd. Dit grotendeels overdekte terras van 20 vierkante meter biedt een adembenemend uitzicht op de Maas, het fietspontje, de jachthaven en omliggende landerijen. Dankzij de zuid-oostelijke ligging heeft het terras de hele ochtend zon, en juist schaduw op warme zomerdagen.
Het terras met plafondverlichting is direct toegankelijk vanuit de woonkamer en slaapkamer 2. De zwevende vloer zorgt ervoor dat eventueel hemelwater gemakkelijk kan weglopen, waardoor het terras altijd optimaal bruikbaar blijft.
Daarnaast is er beneden bij de entree aan de Maaszijde volop verbinding met het buitenleven. De gemakkelijk begaanbare trap, geflankeerd door gazons en plantsoenbakken, leidt u direct naar het trottoir, de boulevard en de sfeervolle Maaskade met gezellige zitjes.
ALGEMENE RUIMTES
In Hoog Hanssum gaan exclusiviteit en luxe, hand in hand. Dit exclusieve complex bestaat uit slechts twaalf appartementen, die samen genieten van de volgende premium voorzieningen:
- Twee stijlvolle entrees: Aan zowel de wadi- als de Maaszijde biedt Hoog Hanssum indrukwekkende toegang tot uw nieuwe thuis. De rivierkant is bereikbaar via een elegante, geleidelijke trap naar de iets verhoogde entree, de achterzijde bij het parkeerterrein heeft een rolstoelhelling.
- Ruime parkeerfaciliteiten: Bewoners hebben toegang tot een half ondergrondse, lichte parkeergarage en een beveiligd parkeerterrein met slagboom achter het complex. Er zijn twee ondergrondse afvalcontainers beschikbaar voor zowel gewoon afval als GFT-afval.
- Gemeenschappelijke voorzieningen: Twee trappenhuizen en de ruime lift bieden toegang tot alle etages en parkeergelegenheden.
- Luxe buitenomgeving: Aan de voorzijde is het complex omgeven door strak aangelegde gazons met beregening, schanskorven en plantsoenbakken met vaste beplanting, wat zorgt voor een stijlvolle en goed onderhouden omgeving.
- Privacy: Op uw etage deelt u de bovenhal met slechts twee andere appartementen.
INPANDIGE PARKEERGARAGE MET BERGING
In Hoog Hanssum geniet u van het ultieme gemak van een eigen, lichte parkeerkelder. Voor uw comfort en dat van uw gasten zijn er achter het complex bovendien extra parkeerplaatsen beschikbaar, veilig gelegen achter een slagboom.
Uw appartement beschikt over een royale, eigen parkeerplaats in de hoek van de kelder, nagenoeg naast de brede sectionaaldeur. Hier parkeert u met gemak uw auto en bent u verzekerd van een snelle en inpandige toegang tot uw woning.
Daarnaast vindt u in de parkeerkelder een eigen, afsluitbare en ruime berging voor fietsen of het opbergen van andere bezittingen. Gelegen tegenover het lift- en trappenhuis biedt deze berging u extra gemak en veiligheid.
LOCATIE EN UITZICHT
Appartement 41 H is onderdeel van het jonge Hoog Hanssum aan de Maas. Dit exclusieve gebouw bestaat uit slechts twaalf luxueuze, levensloopbestendige en energiezuinige appartementen, ontworpen om te voldoen aan de hoogste standaarden van comfort en duurzaamheid.
Hoog Hanssum ligt aan de rand van Neer, direct aan de Maas en de prachtige boulevard. Het charmante dorp Neer, met diverse voorzieningen, is eenvoudig te bereiken per fiets of te voet. Het fietsveer Neer-Rijkel bevindt zich op slechts 140 meter afstand en biedt van mei tot september dagelijks overtochten tot in de vroege avond.
Dankzij het rijksprogramma ‘Dijkversterkingen Neer’, uitgevoerd door Rijkswaterstaat en Waterschap Peel en Maasvallei, is dit gebied getransformeerd tot een waterveilige en aantrekkelijke locatie. De jachthaven is uitgebaggerd, de boulevard opnieuw bestraat en de dijk versterkt. Verder zijn de helling van de fietsveer vernieuwd en diverse zitjes gecreëerd, waardoor dit gebied een ideale plek is om te wonen en te ontspannen.
Het uitzicht vanuit 41 H is dagelijks genieten van het veranderende panorama over de boulevard, de Maas en de jachthaven. Aan de overzijde van de rivier kijkt u uit op het ongerepte buitengebied van Rijkel en het natuur- en vogelgebied de Rijkelse Bemden. Aan de achterzijde hebt u een prachtig uitzicht over de wadi met nieuw aangeplante bomen en de begroeide geluidswal daarachter.
GEMEENTE LEUDAL EN OMGEVING
Het pittoreske buurtschap Hanssum is onderdeel van het charmante dorp Neer. Dit gebied is een parel in de gemeente Leudal, de grootste gemeente van Limburg, en biedt een rijke historie die teruggaat tot de vroege Middeleeuwen.
Neer vormt samen met Haelen, Hunsel, Roggel, Heythuysen, Baexem, Grathem en Kelpen-Oler de gemeente Leudal. Het dorp Neer werd in 2011 bekroond als ‘het leukste dorp van Limburg’ en blijft een favoriete bestemming voor toeristen, vakantiegangers en watersporters.
Neer is beroemd om de bierbrouwerij Lindeboom, op slechts 1.700 meter afstand, en de indrukwekkende rijksmonumenten zoals klooster Keizerbosch en de Friedesse watermolen uit 1717, gelegen op 1.100 meter afstand. Het historische dorpscentrum biedt de imposante Sint-Martinuskerk en een verzameling prachtige historische panden en gevels, die bijdragen aan de authentieke sfeer van het dorp.
In de directe omgeving van Hanssum geniet u van schitterende vergezichten over de Maas en de schilderachtige Neerbeek met zijn vistrappen. Deze omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, waardoor het leven hier als een permanente vakantie aanvoelt.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!
Vraagprijs € 675.000 k.k.
Bekijk woning
Helmond
Burgemeester Krollaan 66
Helmond
Burgemeester Krollaan 66
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO CATO TV!
De eigenaren bouwden deze nieuwe, duurzame, comfortabele en luxueuze woning met een grootse woonbeleving, op een zeldzaam mooie locatie. Het prachtige resultaat is eindeloos en tijdloos door een optimale combinatie van groen, natuurlijke materialen, zachte tinten, licht en organische vormen. Om echt verliefd op te worden!
DUURZAAMHEID EN DOMOTICA
Uitstekend geïsoleerde vrijstaande bungalow woning met energielabel A. De gehele woning heeft vloerverwarming (met uitzondering van de koelere bijkeuken) en 25 zonnepanelen (van elk 450 Watt per paneel). Het zwembad wordt verwarmd met een energiezuinige en geruisloze warmtepomp en is uitgerust met een solar PVC-dek.
De woning is uitgerust met modulaire Control4 domotica. Via deze uitbreidbare huisautomatisering kunnen verlichting (met scenes), rolluiken, zwembaddek, tv en camerasysteem worden bediend.
DIT IS BIOFILISCH DESIGN
Biofilisch ontwerp brengt elementen van de natuurlijke wereld in de leefomgeving. De welzijnsbevorderende ontwerpstroming in architectuur en interieurontwerp zorgt voor (in)direct contact met natuur en de beleving van plaats en ruimte. Natuurlijke materialen en vormen hebben positieve effecten op gemoed, welbevinden, levensstijl en stress; biofilie betekent letterlijk ‘liefde voor het leven’.
KENMERKEN
Perceeloppervlakte: 1.177 m²
Woonoppervlakte bungalow: circa 220 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dubbele carport en overkapping): circa 80 m²
Oppervlakte externe bergruimte (twee bergingen): circa 16 m²
Totale oppervlakte: circa 316 m²
Inhoud bungalow (conform meetcertificaat): circa 880 m³
5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE, FEELGOOD BUNGALOW MET DUBBELE CARPORT, BUITENZWEMBAD EN BLIJVEND MAGNIFIEK UITZICHT
1. Biofilisch design
Ontworpen volgens biofilische principes, met natuurlijke materialen, organische vormen en heel veel daglicht om een gezonde, stressvrije leefomgeving te creëren. Om welzijn en kwaliteit van leven te bevorderen, zijn alle materialen en tinten binnen en buiten zorgvuldig gekozen om hun duurzame en esthetische eigenschappen.
2. La dolce vita
Architecturaal geïnspireerd door de eenvoud van het Zuid-Italiaanse platteland en de leefstijl van Puglia, biedt deze bungalow luxe en comfort met hoogwaardige afwerkingen en voorzieningen, een prachtig aangelegde tuin rondom, een verwarmd buitenzwembad en een overdekt terras met uitzicht over blijvend, groene landerijen.
3. Duurzaamheid en energie-efficiëntie
Uitstekend geïsoleerd! Met energielabel A middels 25 zonnepanelen, vloerverwarming en een energiezuinige warmtepomp voor het zwembad, wat bijdraagt aan een lagere ecologische voetafdruk en lagere energiekosten.
4. Geavanceerde domotica
Uitgerust met modulaire Control4 domotica voor geavanceerde huisautomatisering ten behoeve van de verlichting, elektrische rolluiken, zwembaddek, tv en beveiligingssysteem voor extra gebruiksgemak en verhoogde veiligheid.
5. Magnifieke locatie
Gelegen op een zeldzaam mooie locatie met een magnifiek uitzicht over blijvend groene landerijen, biedt deze woning een serene en inspirerende leefomgeving.
INDELING
Instapklaar en levensloopbestendig wonen in luxe en natuurlijk comfort; dat biedt deze riante bungalow die recent werd voltooid. Door consequente toepassing van natuurlijke materialen, lichte kleuren en logische indeling is een harmonieuze en gebalanceerde woning ontstaan. De woonbeleving is het hele jaar door uitzonderlijk prettig door de grote hoeveelheid daglicht in combinatie met de groene omgeving.
LEEFVLEUGEL
Vanuit de fraaie entree, met daklicht, meterkast, maatwerk-garderobekast en toilet, is links de leefvleugel. De lichte en sfeervolle woonkamer kan desgewenst worden uitgerust met airco (voorbereid in de bijkeuken), een extra tv (voorbereiding in de wand naar de bijkeuken) en een gashaard (speciale gasleiding naar de lange zijwand is al aangelegd). Bij de open leefkeuken en de twee dubbele tuindeuren is nu een lichte eetkamer, terwijl het heerlijke zitgedeelte aan de voorzijde is. De maatwerk leefkeuken van Steegaa Interior heeft een groots eiland met Dekton blad van Cosentino dat ook op het extra diepe aanrecht in het keukenblok ligt. In het eiland is de oven ingebouwd; deze is voorbereid op een extra en een grotere oven met warmhoudlade; er is een extra groep in de meterkast voorzien, ook voor een Quooker.
De aangrenzende bijkeuken - welke kan worden afgesloten met een praktische schuifdeur - is uitgevoerd met een riante maatwerk kastenwand en een extra diepe spoelbak. Ook biedt deze ruimte voor een dubbele vrijstaande koelvriescombinatie en wijnklimaatkast.
WERK-SLAAPVLEUGEL
Met twee werkkamers, gecombineerde garderobekamer met aansluitend waskamer, riante oudersuite met luxe badkamer en sauna en 2e slaapkamer met aansluitend badkamer 2.
TWEE WERKKAMERS ANNEX MULTIFUNCTIONELE RUIMTES
De eerste, grootste werkkamer c.q. kantoor is een zelfstandige werkruimte. De ruimte beschikt over een eigen toilet en ingang aan de rechter zijgevel wat vestiging van bedrijf aan huis voor vrije beroepen mogelijk maakt. De luxe kitchenette om de hoek met spoelbak en koelkast is een heerlijke plek om een lekkere kop koffie te zetten. In het voorportaal van de kantoorruimte bevindt zich een grote inbouwkast met de meterkast , de unit van de mechanische ventilatie en de cv-combi-ketel. De tweede werkkamer nabij de voordeur, kijkt uit over de voortuin, heeft een fraai daklicht, een vaste kastenwand met veel bergruimte en is direct bereikbaar vanuit de ontvangsthal.
De twee luxe thuiskantoren zijn multifunctioneel. Deze kunnen naar wens uiteraard ook extra slaapkamers worden. De grootste werk-/kantoorkamer is bijzonder geschikt als bijvoorbeeld een studio voor een inwonende nanny of een zorgbehoevend familielid, met eigen sanitair.
GARDEROBE- EN WASKAMER
De grote walk-in garderobe met daklicht biedt volop ruimte aan garderobekasten. De aangrenzende wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger op ergonomische hoogte en biedt ruimte aan extra opbergmogelijkheden.
OUDERSUITE EN SLAAPKAMER 2 MET 2E BADKAMER
De luxe oudersuite is riant. Deze tuingerichte kamer met maatwerk-interieurkastenwand van Steega Interior, heeft twee dubbele tuindeuren naar tuin en zwembad. In de ruime badkamer 1 met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche is bovendien de grote en gecombineerde infrarood-traditionele maatwerksauna. De lichte en ruime slaapkamer 2, eveneens tuingericht, heeft twee dubbele tuindeuren en een eigen aangrenzende badkamer met daklicht, wastafelmeubel en vrijstaand Albion ligbad.
OPRIT MET DUBBELE CARPORT
Op de brede oprit met siergrind en onder de dubbele carport met afsluitbare tuinpoort en lader voor elektrische auto, is parkeerruimte voor diverse auto’s. De ingang van de oprit is voorbereid voor een elektrische poort.
BUITENRUIMTE MET OVERKAPT TERRAS EN VERWARMD ZWEMBAD
De bijzonder diepe voortuin is groen en omringd door hagen. De mooi aangelegde achtertuin op het zuidwesten met terras bij de dubbele tuindeuren, geeft het hele jaar door een blijvend, groen uitzicht direct achter de omheining met poort met statige bomen, weilanden en erachter het beschermde Coovels Bos. De gehele achtertuin is veilig omheind en biedt weldadige rust.
Het overkapte lounge- en eetterras van dertig vierkante meter met zicht op het zwembad is een heuse buitenkamer met travertin vloer. Er zijn al voorbereidingen getroffen voor een buitenkeuken (gas, water) en terrasverwarming (stroompunten en extra groep). Terras en zwembad hebben 100% privacy.
Het zwembad (2021) met loungeterras en buitendouche heeft een automatisch solar PVC-dek dat via het Control4 domoticasysteem kan worden bediend. De warmtepomp verzorgt het verwarmde water, die geruisloos tegen de perceelgrens is geïnstalleerd. De DA-GEN Aqua-computer in de berging met zwembadapparatuur bewaakt de hoge waterkwaliteit met elektrolyse waardoor amper chloor nodig is, voor een prettige zwemervaring, iedere dag opnieuw.
LOCATIE EN UITZICHT
Zowel de locatie, als het uizicht zijn in één woord te vangen: magnifiek. De bungalow ligt aan de rand van Helmond en de wijk Kroon. De Burgemeester Krollaan is een redelijk rustige straat met veel volwassen loofbomen en vrijstaande huizen met volwassen tuinen.
Aan de achterzijde is het uitzicht blijvend vrij op groene landerijen (boomgaard en weilanden) en het biodiverse Coovels Bos met zeldzame flora en paddenstoelen, waar het heerlijk wandelen is De bungalow biedt perfecte binnen-buitenbeleving dankzij direct contact met tuin en landschap. Er zijn regelmatig reeën, egels, eekhoorns en diversiteit aan vogels te zien.
HELMOND EN OMGEVING
De wijk Kroon in Brainportgemeente Helmond - de bekende Automotive Campus ligt op wandelafstand van slechts 650 m - heeft een landelijk karakter. Toch profiteert Kroon van de nabijheid van culturele centra als De Cacaofabriek, theater het Speelhuis en bioscoop Pathé Helmond, maar ook het Elkerliek Ziekenhuis, uitstekende horeca en een groot winkelaanbod. Er zijn maar liefst vier NS-stations in Helmond.
De landelijke ligging is tegelijk bijzonder centraal: Brandevoort, Nuenen en Eindhoven zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, evenals snelwegen A67, A2 en A50. De snelfietsroute Helmond-Nuenen-Eindhoven ligt op een paar honderd meter.
VOOR DE VOLLEDIGE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE BROCHURE MET PLATTEGRONDEN.
De eigenaren bouwden deze nieuwe, duurzame, comfortabele en luxueuze woning met een grootse woonbeleving, op een zeldzaam mooie locatie. Het prachtige resultaat is eindeloos en tijdloos door een optimale combinatie van groen, natuurlijke materialen, zachte tinten, licht en organische vormen. Om echt verliefd op te worden!
DUURZAAMHEID EN DOMOTICA
Uitstekend geïsoleerde vrijstaande bungalow woning met energielabel A. De gehele woning heeft vloerverwarming (met uitzondering van de koelere bijkeuken) en 25 zonnepanelen (van elk 450 Watt per paneel). Het zwembad wordt verwarmd met een energiezuinige en geruisloze warmtepomp en is uitgerust met een solar PVC-dek.
De woning is uitgerust met modulaire Control4 domotica. Via deze uitbreidbare huisautomatisering kunnen verlichting (met scenes), rolluiken, zwembaddek, tv en camerasysteem worden bediend.
DIT IS BIOFILISCH DESIGN
Biofilisch ontwerp brengt elementen van de natuurlijke wereld in de leefomgeving. De welzijnsbevorderende ontwerpstroming in architectuur en interieurontwerp zorgt voor (in)direct contact met natuur en de beleving van plaats en ruimte. Natuurlijke materialen en vormen hebben positieve effecten op gemoed, welbevinden, levensstijl en stress; biofilie betekent letterlijk ‘liefde voor het leven’.
KENMERKEN
Perceeloppervlakte: 1.177 m²
Woonoppervlakte bungalow: circa 220 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dubbele carport en overkapping): circa 80 m²
Oppervlakte externe bergruimte (twee bergingen): circa 16 m²
Totale oppervlakte: circa 316 m²
Inhoud bungalow (conform meetcertificaat): circa 880 m³
5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE, FEELGOOD BUNGALOW MET DUBBELE CARPORT, BUITENZWEMBAD EN BLIJVEND MAGNIFIEK UITZICHT
1. Biofilisch design
Ontworpen volgens biofilische principes, met natuurlijke materialen, organische vormen en heel veel daglicht om een gezonde, stressvrije leefomgeving te creëren. Om welzijn en kwaliteit van leven te bevorderen, zijn alle materialen en tinten binnen en buiten zorgvuldig gekozen om hun duurzame en esthetische eigenschappen.
2. La dolce vita
Architecturaal geïnspireerd door de eenvoud van het Zuid-Italiaanse platteland en de leefstijl van Puglia, biedt deze bungalow luxe en comfort met hoogwaardige afwerkingen en voorzieningen, een prachtig aangelegde tuin rondom, een verwarmd buitenzwembad en een overdekt terras met uitzicht over blijvend, groene landerijen.
3. Duurzaamheid en energie-efficiëntie
Uitstekend geïsoleerd! Met energielabel A middels 25 zonnepanelen, vloerverwarming en een energiezuinige warmtepomp voor het zwembad, wat bijdraagt aan een lagere ecologische voetafdruk en lagere energiekosten.
4. Geavanceerde domotica
Uitgerust met modulaire Control4 domotica voor geavanceerde huisautomatisering ten behoeve van de verlichting, elektrische rolluiken, zwembaddek, tv en beveiligingssysteem voor extra gebruiksgemak en verhoogde veiligheid.
5. Magnifieke locatie
Gelegen op een zeldzaam mooie locatie met een magnifiek uitzicht over blijvend groene landerijen, biedt deze woning een serene en inspirerende leefomgeving.
INDELING
Instapklaar en levensloopbestendig wonen in luxe en natuurlijk comfort; dat biedt deze riante bungalow die recent werd voltooid. Door consequente toepassing van natuurlijke materialen, lichte kleuren en logische indeling is een harmonieuze en gebalanceerde woning ontstaan. De woonbeleving is het hele jaar door uitzonderlijk prettig door de grote hoeveelheid daglicht in combinatie met de groene omgeving.
LEEFVLEUGEL
Vanuit de fraaie entree, met daklicht, meterkast, maatwerk-garderobekast en toilet, is links de leefvleugel. De lichte en sfeervolle woonkamer kan desgewenst worden uitgerust met airco (voorbereid in de bijkeuken), een extra tv (voorbereiding in de wand naar de bijkeuken) en een gashaard (speciale gasleiding naar de lange zijwand is al aangelegd). Bij de open leefkeuken en de twee dubbele tuindeuren is nu een lichte eetkamer, terwijl het heerlijke zitgedeelte aan de voorzijde is. De maatwerk leefkeuken van Steegaa Interior heeft een groots eiland met Dekton blad van Cosentino dat ook op het extra diepe aanrecht in het keukenblok ligt. In het eiland is de oven ingebouwd; deze is voorbereid op een extra en een grotere oven met warmhoudlade; er is een extra groep in de meterkast voorzien, ook voor een Quooker.
De aangrenzende bijkeuken - welke kan worden afgesloten met een praktische schuifdeur - is uitgevoerd met een riante maatwerk kastenwand en een extra diepe spoelbak. Ook biedt deze ruimte voor een dubbele vrijstaande koelvriescombinatie en wijnklimaatkast.
WERK-SLAAPVLEUGEL
Met twee werkkamers, gecombineerde garderobekamer met aansluitend waskamer, riante oudersuite met luxe badkamer en sauna en 2e slaapkamer met aansluitend badkamer 2.
TWEE WERKKAMERS ANNEX MULTIFUNCTIONELE RUIMTES
De eerste, grootste werkkamer c.q. kantoor is een zelfstandige werkruimte. De ruimte beschikt over een eigen toilet en ingang aan de rechter zijgevel wat vestiging van bedrijf aan huis voor vrije beroepen mogelijk maakt. De luxe kitchenette om de hoek met spoelbak en koelkast is een heerlijke plek om een lekkere kop koffie te zetten. In het voorportaal van de kantoorruimte bevindt zich een grote inbouwkast met de meterkast , de unit van de mechanische ventilatie en de cv-combi-ketel. De tweede werkkamer nabij de voordeur, kijkt uit over de voortuin, heeft een fraai daklicht, een vaste kastenwand met veel bergruimte en is direct bereikbaar vanuit de ontvangsthal.
De twee luxe thuiskantoren zijn multifunctioneel. Deze kunnen naar wens uiteraard ook extra slaapkamers worden. De grootste werk-/kantoorkamer is bijzonder geschikt als bijvoorbeeld een studio voor een inwonende nanny of een zorgbehoevend familielid, met eigen sanitair.
GARDEROBE- EN WASKAMER
De grote walk-in garderobe met daklicht biedt volop ruimte aan garderobekasten. De aangrenzende wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger op ergonomische hoogte en biedt ruimte aan extra opbergmogelijkheden.
OUDERSUITE EN SLAAPKAMER 2 MET 2E BADKAMER
De luxe oudersuite is riant. Deze tuingerichte kamer met maatwerk-interieurkastenwand van Steega Interior, heeft twee dubbele tuindeuren naar tuin en zwembad. In de ruime badkamer 1 met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche is bovendien de grote en gecombineerde infrarood-traditionele maatwerksauna. De lichte en ruime slaapkamer 2, eveneens tuingericht, heeft twee dubbele tuindeuren en een eigen aangrenzende badkamer met daklicht, wastafelmeubel en vrijstaand Albion ligbad.
OPRIT MET DUBBELE CARPORT
Op de brede oprit met siergrind en onder de dubbele carport met afsluitbare tuinpoort en lader voor elektrische auto, is parkeerruimte voor diverse auto’s. De ingang van de oprit is voorbereid voor een elektrische poort.
BUITENRUIMTE MET OVERKAPT TERRAS EN VERWARMD ZWEMBAD
De bijzonder diepe voortuin is groen en omringd door hagen. De mooi aangelegde achtertuin op het zuidwesten met terras bij de dubbele tuindeuren, geeft het hele jaar door een blijvend, groen uitzicht direct achter de omheining met poort met statige bomen, weilanden en erachter het beschermde Coovels Bos. De gehele achtertuin is veilig omheind en biedt weldadige rust.
Het overkapte lounge- en eetterras van dertig vierkante meter met zicht op het zwembad is een heuse buitenkamer met travertin vloer. Er zijn al voorbereidingen getroffen voor een buitenkeuken (gas, water) en terrasverwarming (stroompunten en extra groep). Terras en zwembad hebben 100% privacy.
Het zwembad (2021) met loungeterras en buitendouche heeft een automatisch solar PVC-dek dat via het Control4 domoticasysteem kan worden bediend. De warmtepomp verzorgt het verwarmde water, die geruisloos tegen de perceelgrens is geïnstalleerd. De DA-GEN Aqua-computer in de berging met zwembadapparatuur bewaakt de hoge waterkwaliteit met elektrolyse waardoor amper chloor nodig is, voor een prettige zwemervaring, iedere dag opnieuw.
LOCATIE EN UITZICHT
Zowel de locatie, als het uizicht zijn in één woord te vangen: magnifiek. De bungalow ligt aan de rand van Helmond en de wijk Kroon. De Burgemeester Krollaan is een redelijk rustige straat met veel volwassen loofbomen en vrijstaande huizen met volwassen tuinen.
Aan de achterzijde is het uitzicht blijvend vrij op groene landerijen (boomgaard en weilanden) en het biodiverse Coovels Bos met zeldzame flora en paddenstoelen, waar het heerlijk wandelen is De bungalow biedt perfecte binnen-buitenbeleving dankzij direct contact met tuin en landschap. Er zijn regelmatig reeën, egels, eekhoorns en diversiteit aan vogels te zien.
HELMOND EN OMGEVING
De wijk Kroon in Brainportgemeente Helmond - de bekende Automotive Campus ligt op wandelafstand van slechts 650 m - heeft een landelijk karakter. Toch profiteert Kroon van de nabijheid van culturele centra als De Cacaofabriek, theater het Speelhuis en bioscoop Pathé Helmond, maar ook het Elkerliek Ziekenhuis, uitstekende horeca en een groot winkelaanbod. Er zijn maar liefst vier NS-stations in Helmond.
De landelijke ligging is tegelijk bijzonder centraal: Brandevoort, Nuenen en Eindhoven zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, evenals snelwegen A67, A2 en A50. De snelfietsroute Helmond-Nuenen-Eindhoven ligt op een paar honderd meter.
VOOR DE VOLLEDIGE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE BROCHURE MET PLATTEGRONDEN.
Vraagprijs € 1.250.000 k.k.
Bekijk woning
Haaren
Vlas 5
Haaren
Vlas 5
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO CATO TV!
Welkom in deze charmante rietgedekte villa in het idyllische Haaren. Deze ruime woning biedt comfort, privacy en een prachtig aangelegde tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde. Met uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken en drie tot vier flinke slaapkamers, biedt het volop leefruimte.
Geniet van de rust van een groene woonwijk met de gemakken van het dorpsleven en bruisende steden binnen handbereik.
DUURZAAMHEID
Goed geïsoleerde vrijstaande woning voorzien van dak-/vloer-, muurisolatie en dubbel glas met een energielabel C. Momenteel wordt deze woning verwarmd middels een cv-combi-ketel in combinatie met vloerverwarming. Er zijn mogelijkheden om een hybride systeem te plaatsen, of een warmtepomp, zodat de woning volledig gasloos wordt.
KENMERKEN
Perceeloppervlakte: 1.009 m²
Woonoppervlakte villa: circa 243 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (proviandkelder, dubbele inpandige garage en bergzolder): circa 87 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 8 m²
Totale oppervlakte: circa 338 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.165 m³
5 KWALITEITEN VAN DEZE VOORMALIGE DOKTERSWONING MET 2E ENTREEPARTIJ, DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN VRIJGELEGEN VOLWASSEN TUIN OP ZONZIJDE
1. Volop leefruimte
Deze villa biedt een ruime en comfortabele leefomgeving met overvloedig daglicht en een naadloze overgang tussen binnen en buiten.
2. Werken aan huis
Daarnaast is er volop gelegenheid om wonen en werken te combineren, mede door de 2e entree waardoor het huis zowel een comfortabel thuis als een efficiënte werkplek biedt.
3. Weelderige achtertuin
Ontdek de prachtig aangelegde en vrijgelegen achtertuin op het zuidwesten met privacy en vrij uitzicht; met comfortabele terrassen, makkelijk te onderhouden gras, rijke beplanting en fruitbomen, voor ontspanning in zowel zon als schaduw.
4. Idyllisch dorp
Deze charmante rietgedekte villa ligt in het idyllische Haaren. Een heerlijke plek met alle dagelijkse voorzieningen, gezellige steden en prachtige natuurgebieden binnen handbereik. Ervaar het rustige, groene wonen met het gemak van dorpse leven en grote steden vlakbij.
5. Gemak en bereikbaarheid
In kindvriendelijke wijk, met alle nodige voorzieningen en steden binnen handbereik, biedt deze locatie gemak en bereikbaarheid, waardoor bewoners kunnen genieten van het beste van zowel het landelijke als van het stadsleven.
INDELING
Deze sfeervolle villa in Haaren heeft een praktische indeling met een landelijk ingerichte woonkamer, kantoorruimte met 2e separate entreepartij, woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers, multifunctionele bergzolder c.q. 4e slaapkamer en een volwassen tuin met overdekt terras.
BEGANE GROND - LIVING
Het rieten dak geeft het huis een landelijk karakter, een stijl die binnen is voortgezet met een natuurstenen vloer en ramen met roeden. . De living staat in verbinding met de volwassen tuin en biedt meerdere zitgedeeltes die de zon op verschillende momenten van de dag opvangen. De gezellige open haard verhoogt het comfort en de sfeer. Openslaande deuren zorgen voor extra licht, ruimte en verbondenheid met de tuin. De huidige bewoners noemen de zitplek voor de openslaande deuren naar het overdekte terras hun ‘favoriete plek binnenshuis’.
BEGANE GROND - KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE
Als voormalige dokterswoning biedt de villa een veelzijdige en comfortabele kantoorruimte met een aparte 2e entree, separaat toilet en voldoende parkeerruimte. Met uitzicht op de voortuin is het hier fijn werken of studeren. Deze ruimte is ook zeer geschikt als speelkamer, atelier of extra slaapkamer op de begane grond.
BEGANE GROND - WOONKEUKEN & WIJNKELDER
De keuken heeft een landelijke uitstraling en een praktische U-vormige opstelling, voorzien van een tijdloos granieten aanrechtblad en veel bergruimte. Aangrenzend is er een bijkeuken die toegang geeft tot de geïsoleerde, verwarmde dubbele garage, uitgerust met sectionaaldeuren naar de oprit. In de lichte ontvangsthal bevindt zich naast de dichte trap naar de eerste verdieping ook een neergaande trap naar de kelder, ideaal voor het bewaren van wijn of als opslagruimte.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en suite, een tweede badkamer (met douche en wastafel) en een separate waskamer. De masterbedroom is bijzonder ruim en licht, met voldoende opbergruimte en een fijne leeshoek. Ook de andere twee slaapkamers zijn ruim en licht, met speelse elementen zoals een dakkapel. Boven de dubbele inpandige garage is nu een 4e slaapkamer ingericht, doch deze riante ruimte is ook multifunctioneel te gebruiken voor hobby en/of opslag.
TWEEDE VERDIEPING
Een waardevolle extra is de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze veelzijdige ruimte, met ramen aan beide zijden voor daglicht, biedt talloze mogelijkheden.
TUIN RONDOM EN BUITENRUIMTE
Openslaande deuren in de living geven direct toegang tot de onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuid westen en vrij uitzicht naar het aangrenzende groen. Deze privé-tuin biedt een mix van gazon, rijke beplanting, volwassen fruitbomen en diverse zitgedeeltes om op elk moment van de dag van de zon of schaduw te genieten. Het overdekte terras is de favoriete plek van de huidige bewoners, perfect voor dineren of ontspannen in de avondzon.
LOCATIE EN UITZICHT
Deze kinderrijke woonwijk is opvallend rustig en groen, met nabijgelegen grasvelden en omheinde speeltuintjes. Het biedt een vriendelijke omgeving waar kinderen kunnen spelen en bewoners elkaar kunnen ontmoeten.
HAAREN EN OMGEVING
In het idyllische Haaren, ook wel ‘de tuin van Brabant’ genoemd, zijn alle dagelijkse voorzieningen goed vertegenwoordigd.
Diverse winkels, een bakker, een slager, supermarkten, een kinderdagverblijf, een basisschool en sportverenigingen bevinden zich op loopafstand. De nabijgelegen N65 zorgt ervoor dat dorpen en steden als Oisterwijk, ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven binnen handbereik zijn. Zo ook schitterende natuurgebieden zoals Kasteel Nemerlaer, de Leemputten en de Oisterwijkse Vennen.
VOOR DE VOLLEDIGE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE BROCHURE MET PLATTEGRONDEN.
Welkom in deze charmante rietgedekte villa in het idyllische Haaren. Deze ruime woning biedt comfort, privacy en een prachtig aangelegde tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde. Met uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken en drie tot vier flinke slaapkamers, biedt het volop leefruimte.
Geniet van de rust van een groene woonwijk met de gemakken van het dorpsleven en bruisende steden binnen handbereik.
DUURZAAMHEID
Goed geïsoleerde vrijstaande woning voorzien van dak-/vloer-, muurisolatie en dubbel glas met een energielabel C. Momenteel wordt deze woning verwarmd middels een cv-combi-ketel in combinatie met vloerverwarming. Er zijn mogelijkheden om een hybride systeem te plaatsen, of een warmtepomp, zodat de woning volledig gasloos wordt.
KENMERKEN
Perceeloppervlakte: 1.009 m²
Woonoppervlakte villa: circa 243 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (proviandkelder, dubbele inpandige garage en bergzolder): circa 87 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 8 m²
Totale oppervlakte: circa 338 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.165 m³
5 KWALITEITEN VAN DEZE VOORMALIGE DOKTERSWONING MET 2E ENTREEPARTIJ, DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN VRIJGELEGEN VOLWASSEN TUIN OP ZONZIJDE
1. Volop leefruimte
Deze villa biedt een ruime en comfortabele leefomgeving met overvloedig daglicht en een naadloze overgang tussen binnen en buiten.
2. Werken aan huis
Daarnaast is er volop gelegenheid om wonen en werken te combineren, mede door de 2e entree waardoor het huis zowel een comfortabel thuis als een efficiënte werkplek biedt.
3. Weelderige achtertuin
Ontdek de prachtig aangelegde en vrijgelegen achtertuin op het zuidwesten met privacy en vrij uitzicht; met comfortabele terrassen, makkelijk te onderhouden gras, rijke beplanting en fruitbomen, voor ontspanning in zowel zon als schaduw.
4. Idyllisch dorp
Deze charmante rietgedekte villa ligt in het idyllische Haaren. Een heerlijke plek met alle dagelijkse voorzieningen, gezellige steden en prachtige natuurgebieden binnen handbereik. Ervaar het rustige, groene wonen met het gemak van dorpse leven en grote steden vlakbij.
5. Gemak en bereikbaarheid
In kindvriendelijke wijk, met alle nodige voorzieningen en steden binnen handbereik, biedt deze locatie gemak en bereikbaarheid, waardoor bewoners kunnen genieten van het beste van zowel het landelijke als van het stadsleven.
INDELING
Deze sfeervolle villa in Haaren heeft een praktische indeling met een landelijk ingerichte woonkamer, kantoorruimte met 2e separate entreepartij, woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers, multifunctionele bergzolder c.q. 4e slaapkamer en een volwassen tuin met overdekt terras.
BEGANE GROND - LIVING
Het rieten dak geeft het huis een landelijk karakter, een stijl die binnen is voortgezet met een natuurstenen vloer en ramen met roeden. . De living staat in verbinding met de volwassen tuin en biedt meerdere zitgedeeltes die de zon op verschillende momenten van de dag opvangen. De gezellige open haard verhoogt het comfort en de sfeer. Openslaande deuren zorgen voor extra licht, ruimte en verbondenheid met de tuin. De huidige bewoners noemen de zitplek voor de openslaande deuren naar het overdekte terras hun ‘favoriete plek binnenshuis’.
BEGANE GROND - KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE
Als voormalige dokterswoning biedt de villa een veelzijdige en comfortabele kantoorruimte met een aparte 2e entree, separaat toilet en voldoende parkeerruimte. Met uitzicht op de voortuin is het hier fijn werken of studeren. Deze ruimte is ook zeer geschikt als speelkamer, atelier of extra slaapkamer op de begane grond.
BEGANE GROND - WOONKEUKEN & WIJNKELDER
De keuken heeft een landelijke uitstraling en een praktische U-vormige opstelling, voorzien van een tijdloos granieten aanrechtblad en veel bergruimte. Aangrenzend is er een bijkeuken die toegang geeft tot de geïsoleerde, verwarmde dubbele garage, uitgerust met sectionaaldeuren naar de oprit. In de lichte ontvangsthal bevindt zich naast de dichte trap naar de eerste verdieping ook een neergaande trap naar de kelder, ideaal voor het bewaren van wijn of als opslagruimte.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en suite, een tweede badkamer (met douche en wastafel) en een separate waskamer. De masterbedroom is bijzonder ruim en licht, met voldoende opbergruimte en een fijne leeshoek. Ook de andere twee slaapkamers zijn ruim en licht, met speelse elementen zoals een dakkapel. Boven de dubbele inpandige garage is nu een 4e slaapkamer ingericht, doch deze riante ruimte is ook multifunctioneel te gebruiken voor hobby en/of opslag.
TWEEDE VERDIEPING
Een waardevolle extra is de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze veelzijdige ruimte, met ramen aan beide zijden voor daglicht, biedt talloze mogelijkheden.
TUIN RONDOM EN BUITENRUIMTE
Openslaande deuren in de living geven direct toegang tot de onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuid westen en vrij uitzicht naar het aangrenzende groen. Deze privé-tuin biedt een mix van gazon, rijke beplanting, volwassen fruitbomen en diverse zitgedeeltes om op elk moment van de dag van de zon of schaduw te genieten. Het overdekte terras is de favoriete plek van de huidige bewoners, perfect voor dineren of ontspannen in de avondzon.
LOCATIE EN UITZICHT
Deze kinderrijke woonwijk is opvallend rustig en groen, met nabijgelegen grasvelden en omheinde speeltuintjes. Het biedt een vriendelijke omgeving waar kinderen kunnen spelen en bewoners elkaar kunnen ontmoeten.
HAAREN EN OMGEVING
In het idyllische Haaren, ook wel ‘de tuin van Brabant’ genoemd, zijn alle dagelijkse voorzieningen goed vertegenwoordigd.
Diverse winkels, een bakker, een slager, supermarkten, een kinderdagverblijf, een basisschool en sportverenigingen bevinden zich op loopafstand. De nabijgelegen N65 zorgt ervoor dat dorpen en steden als Oisterwijk, ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven binnen handbereik zijn. Zo ook schitterende natuurgebieden zoals Kasteel Nemerlaer, de Leemputten en de Oisterwijkse Vennen.
VOOR DE VOLLEDIGE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE BROCHURE MET PLATTEGRONDEN.
Vraagprijs € 1.000.000 k.k.
Bekijk woning
Eindhoven
Gagelstraat 107
Eindhoven
Gagelstraat 107
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Ervaar het ultieme woongenot in De Sigarenfabriek, oorspronkelijk gebouwd in 1902, een prachtig voorbeeld van de industrialisatie van Eindhoven. Dit historische pand, gelegen op de hoek van Willemstraat en Gagelstraat, werd rond 2008 omgetoverd tot een complex van drie indrukwekkende stadsvilla’s. De buitenkant straalt karakter uit, terwijl het interieur een meesterwerk van modern design is. De hoogte van het pand is slim benut met grote ramen die overvloedig licht binnenlaten. Vooral het vier verdiepingen hoge trappenhuis met houten treden en stalen balken maakt een verbluffende indruk.
Deze unieke stadsvilla beschikt over een eigen parkeerplaats, de optie voor twee extra parkeerplaatsen en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Gelegen op een toplocatie net buiten het levendige centrum van Eindhoven, bent u op loopafstand van het trendy Strijp-S en het charmante Oud-Strijp. Met de fiets of bus bereikt u snel het treinstation, vanwaar u verder kunt reizen naar Eindhoven Airport en alle uithoeken van Nederland.
De kinderen van de eigenaren groeien langzaam uit deze op maat gemaakte loftwoning, die hen het gevoel gaf in het hart van de stad te wonen, maar dan rustiger. De Gagelstraat zelf is een levendige en hechte gemeenschap waar alles binnen handbereik is
DUURZAAMHEID
Goed geïsoleerde tussenwoning met nagenoeg overal HR+/HR++ beglazing en energielabel A, (bijna A+). De hoog rendement cv-combi-ketel zorgt voor verwarming en warm water. Het balans-ventilatiesysteem WTW heeft energiebesparende warmteterugwinning uit de afgevoerde ventilatielucht.
5 KWALITEITEN VAN DEZE STADSVILLA MET TUIN OP ZONZIJDE, EIGEN PARKEERPLAATS (EN TWEE OPTIONELE PARKEERPLAATSEN) NABIJ STADSCENTRUM
1. Exclusief, riant en historisch wonen
Vier royale woonlagen bieden een ieder, volop leefruimte om te wonen, te werken en te ontspannen, terwijl het industriële trappenhuis met indrukwekkende nokhoogte, alles en iedereen verbindt.
2. Top-woonlocatie aan rand van centrum
Wonen in De Sigarenfabriek biedt historisch én modern, duurzaam comfort nabij het bruisende stadshart, met alle dagelijkse winkelvoorzieningen, horeca, cultuur en sport binnen handbereik
3. Urban living
Deze stadsvilla biedt alles wat u en uw gezinsleden nodig hebben: een ruime leefkeuken met eetkamer en zitkamer, een bijkeuken, gezellige woonkamer, vier comfortabele slaapkamers met moderne badkamer, een prachtige stadstuin en een eigen parkeerplaats.
4. Slim daglicht
Ervaar de overvloed aan daglicht dankzij de kenmerkenede hoge toogramen en tien strategisch geplaatste dakramen die elke ruimte, optimaal van natuurlijk daglicht voorzien.
5. Sfeervolle charme
Beleef de industrialisatie van een gemeentelijk monument waar robuuste bakstenen en metseltechnieken een karakteristieke uitstraling geven aan de woonomgeving.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Woonoppervlakte villa: circa 228 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 965 m³
Servicekosten per maand: € 136,- ten behoeve van o.a. onderhoudskosten, verzekering en reservering complex buitenzijde
HISTORIE
Gagelstraat 107 is tezamen met Gagelstraat 109 en Willemstraat 108 gevestigd in de voormalige sigarenfabriek Gomarus (aanbesteed in 1902) van Norbert van Reuth. Deze fabriek was operationeel van 1903 tot 1934. Dit gemeentelijk monument is een zeldzaam voorbeeld van de industrialisatie van Eindhoven.
Karakteristiek zijn de vormgeving en ligging. Bijzonder fraai zijn de getoogde ramen, de segmentbogen boven ramen en deuren, het mansardedak met eronder het beeldbepalende metselwerk in muizentand.
De sigarenindustrie domineerde in de tweede helft van de negentiende eeuw, de Eindhovense economie en kort voor de eeuwwisseling verdiende ruim een vijfde deel van de bijna vijfduizend inwoners er de kost mee.
Ondanks de opkomst van Philips en de toename van de arbeidskosten die dit indirect veroorzaakte, wist de sector zich in de daaropvolgende decennia nog vrij goed te handhaven, al trad er wel een concentratieproces op ten koste van de kleine ondernemers. Bovendien verspreidde de sigarenindustrie zich in zuidelijke richting over de Kempen naar plaatsen als Valkenswaard en Bergeijk. Met name in Valkenswaard zijn er naar schatting zo’n zestig sigarenfabriekjes geweest, waarnaast ook nog honderden mensen actief waren in de huisnijverheid.
De bekendste ondernemer was Hendrik Kersten, oprichter van het sigarenmerk Willem II. In het kielzog van de sigarenindustrie kwamen ook toeleveringsbedrijven voor papier, lucifers (Mennen & Kuenen, 1870) en kistjes (Picus, 1883) tot ontwikkeling.
INDELING BEGANE GROND
De indrukwekkende ontvangsthal met giga vide, meterkast en fietsenstalling valt op door zijn stoere uitstraling, uniek daglicht en verbluffende hoogte. Daarachter ligt een praktische bijkeuken met wasmachineaansluitingen, onder een origineel gewelfd plafond.
Het hart van deze loftwoning is de ruime woon-eetkeuken van ruim 50 m² met een tweezijdige tunnel-gashaard. De originele plafondbalken geven extra charme. De aansluitende zitkamer met werkplek, kijkt uit op de zonnige stadstuin en heeft een eigen loopdeur richting de parkeerplaats.
De sfeervolle maatwerkkeuken (2019) met gietvloer, veel opbergruimte en composiet werkbladen, draait om het immense eiland met zitplaatsen voor het wandmeubel met inbouwkasten. Hierin zijn een messing spoelbak, kraan en vier PITT-gaspitten geplaatst, met daarboven een designafzuiging met verlichting. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is compleet uitgerust met stoomoven, oven, koelkast, ladenvriezer en vaatwasser (2023).
EERSTE VERDIEPING
De maatwerk- bordestrap van eikenhout en staal is een echte eyecatcher in de woning. De balustrade kan desgewenst met glasplaten worden uitgerust. Optioneel is een liftinstallatie mogelijk in het midden van dit immense trappenhuis.
Op overloop 1 bevindt zich een luxe gastentoilet met fontein. De woonkamer met indrukwekkende hoogte en authentieke bakstenen is sfeervol en stijlvol gerestaureerd.
Aangrenzend is de ruime slaap-/werkkamer 1 (nu in gebruik als ouderslaapkamer) met glazen wand en originele bakstenen muur, voorzien van een maatwerk garderobewand met ingebouwde waskom. Deze kamer is ook ideaal als royaal thuiswerk-kantoor met kitchenette. Een eigen tweede badkamer is hier eenvoudig te realiseren.
TWEEDE VERDIEPING
Samen met de bovenste verdieping is dit het domein van de kinderen. Op de ruime overloop 2 bevindt zich een apart toilet met wastafelaansluiting. Daarnaast is hier de royale badkamer (2019) te vinden, compleet met twee wastafelmeubels, een ligbad en een fijne regendouche. Er is een extra kast voor handdoeken en er is vloerverwarming toegepast.
Aan beide zijden van de badkamer zijn twee grote slaap- en zitkamers gesitueerd. Deze kamers zijn heerlijk licht dankzij de Veluxramen in het mansardedak. Wat verder opvalt, zijn de prachtige dakbalkenconstructies die zichtbaar zijn gebleven, wat de kamers een unieke en charmante uitstraling geeft. Dit maakt deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook bijzonder sfeervol en aantrekkelijk voor kinderen.
DERDE VERDIEPING
Op de compacte overloop 3 met rond raam bevindt zich een riante 4e slaap- of werkkamer. Deze kamer is uitgerust met maar liefst acht grote Velux dakramen met isolatieglas en verduisteringsrolgordijnen. Achterin vind je de technische ruimte met de cv-combi-ketel (Vaillant HR 2008) en de Stork Air ventilatie-installatie met warmteterugwinning.
Aan de zuidzijde zorgt de balustrade voor een vide en een open verbinding naar slaapkamer 2. Voor optimale privacy en behoud van daglicht kan hier een glazen wand worden geplaatst. Deze ruime kamer in de nok van de woning is perfect als zit-slaapkamer, thuisfitness, gameroom of kantoor aan huis.
BUITENRUIMTE EN EIGEN PARKEERPLAATS
Deze loftvilla beschikt over een zonnige stadstuin van ruim 30 m² op het zuiden, perfect voor middagen vol zon. Met een eigen achterom naar de privéparkeerplaats aan de Willemstraat, is er volop ruimte voor een borrel- en eetterras. De tuin is uitgerust met verlichting en stopcontacten voor extra gemak.
De eigenaren huren een extra parkeerplaats in de garage onder Hoog Gagel en hebben met een gemeentelijke parkeervergunning mogelijkheden om te parkeren aan de Gagelstraat zelf.
LOCATIE EN UITZICHT
Deze gemeentelijk monumentale woning ligt op een toplocatie, op slechts een steenworp afstand van het stadscentrum. Alle benodigde voorzieningen, horeca, cultuur en vermaak zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken.
Het uitzicht biedt een charmant stadsbeeld op de gezellige Gagelstraat, het nieuwgebouwde appartementencomplex De Willem en de compacte stadstuin.
Ervaar het ultieme woongenot in De Sigarenfabriek, oorspronkelijk gebouwd in 1902, een prachtig voorbeeld van de industrialisatie van Eindhoven. Dit historische pand, gelegen op de hoek van Willemstraat en Gagelstraat, werd rond 2008 omgetoverd tot een complex van drie indrukwekkende stadsvilla’s. De buitenkant straalt karakter uit, terwijl het interieur een meesterwerk van modern design is. De hoogte van het pand is slim benut met grote ramen die overvloedig licht binnenlaten. Vooral het vier verdiepingen hoge trappenhuis met houten treden en stalen balken maakt een verbluffende indruk.
Deze unieke stadsvilla beschikt over een eigen parkeerplaats, de optie voor twee extra parkeerplaatsen en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Gelegen op een toplocatie net buiten het levendige centrum van Eindhoven, bent u op loopafstand van het trendy Strijp-S en het charmante Oud-Strijp. Met de fiets of bus bereikt u snel het treinstation, vanwaar u verder kunt reizen naar Eindhoven Airport en alle uithoeken van Nederland.
De kinderen van de eigenaren groeien langzaam uit deze op maat gemaakte loftwoning, die hen het gevoel gaf in het hart van de stad te wonen, maar dan rustiger. De Gagelstraat zelf is een levendige en hechte gemeenschap waar alles binnen handbereik is
DUURZAAMHEID
Goed geïsoleerde tussenwoning met nagenoeg overal HR+/HR++ beglazing en energielabel A, (bijna A+). De hoog rendement cv-combi-ketel zorgt voor verwarming en warm water. Het balans-ventilatiesysteem WTW heeft energiebesparende warmteterugwinning uit de afgevoerde ventilatielucht.
5 KWALITEITEN VAN DEZE STADSVILLA MET TUIN OP ZONZIJDE, EIGEN PARKEERPLAATS (EN TWEE OPTIONELE PARKEERPLAATSEN) NABIJ STADSCENTRUM
1. Exclusief, riant en historisch wonen
Vier royale woonlagen bieden een ieder, volop leefruimte om te wonen, te werken en te ontspannen, terwijl het industriële trappenhuis met indrukwekkende nokhoogte, alles en iedereen verbindt.
2. Top-woonlocatie aan rand van centrum
Wonen in De Sigarenfabriek biedt historisch én modern, duurzaam comfort nabij het bruisende stadshart, met alle dagelijkse winkelvoorzieningen, horeca, cultuur en sport binnen handbereik
3. Urban living
Deze stadsvilla biedt alles wat u en uw gezinsleden nodig hebben: een ruime leefkeuken met eetkamer en zitkamer, een bijkeuken, gezellige woonkamer, vier comfortabele slaapkamers met moderne badkamer, een prachtige stadstuin en een eigen parkeerplaats.
4. Slim daglicht
Ervaar de overvloed aan daglicht dankzij de kenmerkenede hoge toogramen en tien strategisch geplaatste dakramen die elke ruimte, optimaal van natuurlijk daglicht voorzien.
5. Sfeervolle charme
Beleef de industrialisatie van een gemeentelijk monument waar robuuste bakstenen en metseltechnieken een karakteristieke uitstraling geven aan de woonomgeving.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Woonoppervlakte villa: circa 228 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 965 m³
Servicekosten per maand: € 136,- ten behoeve van o.a. onderhoudskosten, verzekering en reservering complex buitenzijde
HISTORIE
Gagelstraat 107 is tezamen met Gagelstraat 109 en Willemstraat 108 gevestigd in de voormalige sigarenfabriek Gomarus (aanbesteed in 1902) van Norbert van Reuth. Deze fabriek was operationeel van 1903 tot 1934. Dit gemeentelijk monument is een zeldzaam voorbeeld van de industrialisatie van Eindhoven.
Karakteristiek zijn de vormgeving en ligging. Bijzonder fraai zijn de getoogde ramen, de segmentbogen boven ramen en deuren, het mansardedak met eronder het beeldbepalende metselwerk in muizentand.
De sigarenindustrie domineerde in de tweede helft van de negentiende eeuw, de Eindhovense economie en kort voor de eeuwwisseling verdiende ruim een vijfde deel van de bijna vijfduizend inwoners er de kost mee.
Ondanks de opkomst van Philips en de toename van de arbeidskosten die dit indirect veroorzaakte, wist de sector zich in de daaropvolgende decennia nog vrij goed te handhaven, al trad er wel een concentratieproces op ten koste van de kleine ondernemers. Bovendien verspreidde de sigarenindustrie zich in zuidelijke richting over de Kempen naar plaatsen als Valkenswaard en Bergeijk. Met name in Valkenswaard zijn er naar schatting zo’n zestig sigarenfabriekjes geweest, waarnaast ook nog honderden mensen actief waren in de huisnijverheid.
De bekendste ondernemer was Hendrik Kersten, oprichter van het sigarenmerk Willem II. In het kielzog van de sigarenindustrie kwamen ook toeleveringsbedrijven voor papier, lucifers (Mennen & Kuenen, 1870) en kistjes (Picus, 1883) tot ontwikkeling.
INDELING BEGANE GROND
De indrukwekkende ontvangsthal met giga vide, meterkast en fietsenstalling valt op door zijn stoere uitstraling, uniek daglicht en verbluffende hoogte. Daarachter ligt een praktische bijkeuken met wasmachineaansluitingen, onder een origineel gewelfd plafond.
Het hart van deze loftwoning is de ruime woon-eetkeuken van ruim 50 m² met een tweezijdige tunnel-gashaard. De originele plafondbalken geven extra charme. De aansluitende zitkamer met werkplek, kijkt uit op de zonnige stadstuin en heeft een eigen loopdeur richting de parkeerplaats.
De sfeervolle maatwerkkeuken (2019) met gietvloer, veel opbergruimte en composiet werkbladen, draait om het immense eiland met zitplaatsen voor het wandmeubel met inbouwkasten. Hierin zijn een messing spoelbak, kraan en vier PITT-gaspitten geplaatst, met daarboven een designafzuiging met verlichting. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is compleet uitgerust met stoomoven, oven, koelkast, ladenvriezer en vaatwasser (2023).
EERSTE VERDIEPING
De maatwerk- bordestrap van eikenhout en staal is een echte eyecatcher in de woning. De balustrade kan desgewenst met glasplaten worden uitgerust. Optioneel is een liftinstallatie mogelijk in het midden van dit immense trappenhuis.
Op overloop 1 bevindt zich een luxe gastentoilet met fontein. De woonkamer met indrukwekkende hoogte en authentieke bakstenen is sfeervol en stijlvol gerestaureerd.
Aangrenzend is de ruime slaap-/werkkamer 1 (nu in gebruik als ouderslaapkamer) met glazen wand en originele bakstenen muur, voorzien van een maatwerk garderobewand met ingebouwde waskom. Deze kamer is ook ideaal als royaal thuiswerk-kantoor met kitchenette. Een eigen tweede badkamer is hier eenvoudig te realiseren.
TWEEDE VERDIEPING
Samen met de bovenste verdieping is dit het domein van de kinderen. Op de ruime overloop 2 bevindt zich een apart toilet met wastafelaansluiting. Daarnaast is hier de royale badkamer (2019) te vinden, compleet met twee wastafelmeubels, een ligbad en een fijne regendouche. Er is een extra kast voor handdoeken en er is vloerverwarming toegepast.
Aan beide zijden van de badkamer zijn twee grote slaap- en zitkamers gesitueerd. Deze kamers zijn heerlijk licht dankzij de Veluxramen in het mansardedak. Wat verder opvalt, zijn de prachtige dakbalkenconstructies die zichtbaar zijn gebleven, wat de kamers een unieke en charmante uitstraling geeft. Dit maakt deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook bijzonder sfeervol en aantrekkelijk voor kinderen.
DERDE VERDIEPING
Op de compacte overloop 3 met rond raam bevindt zich een riante 4e slaap- of werkkamer. Deze kamer is uitgerust met maar liefst acht grote Velux dakramen met isolatieglas en verduisteringsrolgordijnen. Achterin vind je de technische ruimte met de cv-combi-ketel (Vaillant HR 2008) en de Stork Air ventilatie-installatie met warmteterugwinning.
Aan de zuidzijde zorgt de balustrade voor een vide en een open verbinding naar slaapkamer 2. Voor optimale privacy en behoud van daglicht kan hier een glazen wand worden geplaatst. Deze ruime kamer in de nok van de woning is perfect als zit-slaapkamer, thuisfitness, gameroom of kantoor aan huis.
BUITENRUIMTE EN EIGEN PARKEERPLAATS
Deze loftvilla beschikt over een zonnige stadstuin van ruim 30 m² op het zuiden, perfect voor middagen vol zon. Met een eigen achterom naar de privéparkeerplaats aan de Willemstraat, is er volop ruimte voor een borrel- en eetterras. De tuin is uitgerust met verlichting en stopcontacten voor extra gemak.
De eigenaren huren een extra parkeerplaats in de garage onder Hoog Gagel en hebben met een gemeentelijke parkeervergunning mogelijkheden om te parkeren aan de Gagelstraat zelf.
LOCATIE EN UITZICHT
Deze gemeentelijk monumentale woning ligt op een toplocatie, op slechts een steenworp afstand van het stadscentrum. Alle benodigde voorzieningen, horeca, cultuur en vermaak zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken.
Het uitzicht biedt een charmant stadsbeeld op de gezellige Gagelstraat, het nieuwgebouwde appartementencomplex De Willem en de compacte stadstuin.
Vraagprijs € 1.175.000 k.k.
Bekijk woning
Den Bosch
Orthenstraat 75
Den Bosch
Orthenstraat 75
VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE CATO TV VIDEO!
Met passie en een fijn oog voor detail en comfort, is in 2020/2021 aan de Orthenstraat in ’s-Hertogenbosch een magnifieke stadsvilla gecreëerd. Een exemplaar met de allure van een New Yorks loft. High-end, maar op een fijnzinnige manier. Met maatwerk interieur van luxe en natuurlijke materialen, tot in de perfectie afgestyld. Warm en stijlvol. Een plek waar bewoners volop wooncomfort genieten. Met drie slaapkamers, twee badkamers, kantoorruimte en een fijn buitenterras in de binnenstad van Den Bosch is dit een plek voor iedereen. Voor de echte liefhebber wiens hart sneller gaat kloppen van ultiem comfort midden in de stad.
De Orthenstraat is een sfeervolle, verrassend rustige straat, vrij van busverkeer in hartje ‘s-Hertogenbosch. Omringd door karakteristieke panden, maakt de straat deel uit van de historische binnenstad, bekend als een van de mooiste in Nederland. Met icoon de Sint-Jan, de prachtige Binnendieze en vele musea die de stad rijk is.
De Orthenstraat is de perfecte plek om te wonen, omdat bewoners hier alleen de lusten van de stad ervaren. Het is de ideale mix van stadse levendigheid en een rustige omgeving. Met alles op loopafstand. De Uilenburg, maar ook de Korte Putstraat, met trendy eetcafés, restaurants en terrassen. Met aan de rand van het stadscentrum het Zuiderpark én ‘t Bossche Broek.
Een weelde aan natuur in de vorm van een schitterend natuurgebied eindeloos te fietsen en te wandelen is. “In hartje binnenstad regelen we kleine boodschappen, doktersafspraken, kinderopvang, de basisschool en de tandarts te voet. Alle supermarkten bezorgen tot aan de voordeur en de snelweg is binnen enkele minuten te bereiken.”
DUURZAAMHEID
Deze stadsvilla is in 2020/2021 optimaal geïsoleerd en heeft een energielabel A (geldig tot en met 2034). Het dak is compleet vernieuwd en voorzien van isolatiedakplaten. De vloeren zijn geïsoleerd met geëxpandeerd polystyreen en de gevels zijn voorzien van PIR-platen.
Voor de verwarming van de woning zelf wordt gebruik gemaakt van een Nefit HR cv-combi-ketel, ondersteund door vloerverwarming als hoofdverwarming op alle woonlagen. Tevens is er airconditioning aanwezig voor zowel verwarming, ventilatie als koeling, waardoor het binnen altijd aangenaam vertoeven is. Om de energie-efficiëntie verder te verhogen, zijn nagenoeg alle ramen voorzien van dubbel- en hoogrendementsglas.
5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE, EXCLUSIEVE STADSVILLA IN CENTRUM 'S HERTOGENBOSCH MET DUBBELE PARKEERLIFT, WAAR EEN RUSTIGE WOONOMGEVING EN DE STADSE LEVENDIGHEID SUBLIEM SAMENKOMEN
1. Ultiem comfort
Een stadsvilla met New Yorkse allure die met passie en precisie is gecreëerd. High-end en warm, met complete domotica, maatwerk interieur, drie slaapkamers, twee badkamers, kantoorruimte en een buitenterras. Ultiem comfort in het hart van Den Bosch.
2. Stadse levendigheid en rust
Orthenstraat is een sfeervolle, opvallend rustige eenrichting-straat, vrij van busverkeer in de historische binnenstad. Bewoners genieten hier van stadse levendigheid zonder de lasten. Met trendy Uilenburg op loopafstand en natuurgebied Het Bossche Broek binnen handbereik.
3. Inpandig parkeren
De autolift is een verrassende eyecatcher. Het systeem maakt inpandig parkeren voor twee auto’s mogelijk, uniek in de binnenstad. Extra pre: het is niet noodzakelijk om een auto naar buiten te rijden om plaats te maken voor de andere.
4. Multifunctioneel souterrain
Het souterrain is een ideale aanvulling op de bovenliggende verdiepingen. Het is multifunctioneel en is te gebruiken als kantoor aan huis of als extra leefruimte in de vorm van een expositieruime, fitnessruimte of een ontspanningsruimte.
5. Zonnig buitenterras
Het terras, een verlengstuk van de woonkeuken, biedt rust nabij het bruisende hart van ‘s-Hertogenbosch. Omgeven door leilindes, genieten bewoners hier van privacy, groen en zonnige dagen.
INDELING - ENTREE MET INPANDIG PARKINGSYSTEEM
Stap binnen, ervaar de unieke entree en sta prompt ‘oog in oog’ met twee inpandig geparkeerde bolides. De karakteristieke gevel verraadt geenszins dat bij binnenkomst de blik meteen valt op een autolift. Het is misschien wel de grootste verrassing van deze fijne stadsvilla. Het veilige, luxe en ruimtebesparende parkeersysteem maakt het mogelijk om maar liefst twee auto’s inpandig te parkeren. Zo’n honderd jaar geleden ging achter de gevel van de Orthenstraat 75 een garage voor de brandweer schuil.
De dubbele deuren, de hoogte bij binnenkomst en een foto uit die periode herinneren nog aan die tijd. Diezelfde ruimte doet vandaag de dag dus nog altijd dienst als garage. “Of het een jongensdroom was? Het was vooral onze wens om in de binnenstad te wonen met voldoende parkeerruimte als absolute voorwaarde. Dat vonden we in dit huis. Waar sommige straatgenoten vijftien minuten wandelen naar hun eigen parkeerplaats, rijden wij onze auto’s in een handomdraai naar binnen”, vertelt de heer des huizes. Door de aanwezigheid van een geavanceerd camerasysteem staat veiligheid hierbij voorop. Nog een pluspunt: eerst de ene auto naar buiten rijden om plaats te maken voor de andere, is bij dit systeem overbodig. Door de hoogte (ruim vier meter) en de aanwezigheid van een souterrain maakt de ene auto inpandig plaats voor de andere.
ONTVANGSTRUIMTE, SOUTERRAIN MET KANTOOR EN GYM
Een aantal treden omhoog is het een ware beleving om linea recta richting de maatwerk bar te wandelen. Een echte beleving, want aan de linkerzijde lonkt een bundel licht in de vorm van een elegante binnentuin. Een centraal middel(licht)punt van deze stadsvilla, die op elke verdieping een essentiële sfeermaker vormt met optimale daglichttoetreding. In z’n huidige vorm kent de huidige bar meerdere functies. Wie thuiswerkt in het souterrain pauzeert en geniet bijvoorbeeld van een welverdiende latte macchiato. Wie heeft gesport, drinkt hier een glas water en maakt zijn ultieme hersteldrank, maar hier zijn ook de lekkerste aperitieven en digestieven geserveerd tijdens fijne thuisdiners. Laat ideeën en mogelijkheden rustig de revue passeren. De fraaie trap naar beneden leidt naar het souterrain. Een ruimte om te werken en/of te studeren en te sporten.
EERSTE VERDIEPING - WOONKEUKEN
Neem de trap naar boven en wat opvalt, is dat de maatwerk kastenwand uit de bar/ontvangstruime in dezelfde stijl terugkomt op de eerste verdieping. De wand onttrekt het trappenhuis aan het zicht en biedt ook heel veel extra bergruimte. Licht en ruimtelijkheid zijn bijvoeglijke naamwoorden die deze woonlaag goed omschrijven. De binnentuin speelt hierin uiteraard een grote rol. Maar kijk ook eens naar de brede, plafonhoge schuifpui in de woonkeuken. Wat een enorme hoeveelheid daglicht! De tijdloze maatwerk keuken bestaat uit een enorm eiland en een kastenwand, uitgevoerd in dezelfde luxe en natuurlijke materialen. Het creëert eenheid en rust en oogt warm en stijlvol. Het eiland bestaat uit een spoelgedeelte met Quooker en een werkgedeelte met geïntegreerde vaatwasser en Bora-kookplaat. Qua inbouwapparatuur is de keuken compleet. Want ook in de wand is inbouwapparatuur ondergebracht. Van de koelkast en de vriezer tot een koffieapparaat en een combi-magnetron/oven. Als vanzelfsprekend is er daarnaast, in de wand maar ook rondom het keukeneiland, voldoende bergruimte voor keukenbenodigdheden. Liefhebbers voor koken halen hier hun hart op.
EERSTE VERDIEPINNG - BUITENTERRAS
Door de aanwezigheid van de glazen pui is het terras letterlijk een verlengstuk van de woonkeuken. Open de deur, neem plaats op de loungebank en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch voelt mijlenver weg. Vlak bij het bruisende hart van de stad is verkeer hier namelijk nauwelijks te horen. Wel het geluid van vogels en in de verte van kinderen die buiten ravotten. In de lente en zomer dragen de leilindes zorg voor volledige privacy en een groene touch. Op deze plek ervaren bewoners in het voorjaar de lentezon.
Behoefte aan meer groen? Wandel dan in enkele minuten naar bijvoorbeeld het Zuiderpark of bezoek het iets verderop gelegen heerlijke Bossche Broek.
EERSTE VERDIEPING - LIVING
Volg de zichtlijn vanuit de keuken, langs de maatwerk kastenwand en ontdek de living aan de voorzijde van het huis. Een plek waar de huidige bewoners het allerliefst hun tijd doorbrengen. “Vanwege de hoeveelheid licht en de ruimtelijkheid. Het is toch nog nauwelijks voor te stellen dat deze verdieping ooit bestond uit vijf kleine ruimtes? Samen met onze architect hebben we de ruimte opnieuw gecreëerd en het optimale eruit gehaald. Over de kleinste details hebben we nagedacht. Van de aanwezige domotica tot de zichtlijnen, het lichtplan en het afstylen met een interieurarchitect en de vrouw des huizes. Lofts in New York vormden hiervoor een inspiratiebron.” De openheid die deze stadswoningen typeert, is ook kenmerkend voor de woonkamer. De binnentuin draagt bij aan de totstandkoming van die loftachtige setting. De living en de woonkeuken zijn duidelijk van elkaar gescheiden, maar staan toch met elkaar in verbinding.
TWEEDE VERDIEPING
Achter de maatwerk kastenwand gaat het trappenhuis schuil. Een ogenschijnlijk verborgen deur leidt naar de hal met de trap naar de tweede verdieping. ‘Comfort en luxe’ zijn het sleutelwoorden van deze bovenste woonlaag. Ook hier is een grote maatwerk kastenwand gerealiseerd. Goed voor nog veel meer extra bergruimte. Deze woonlaag telt daarnaast drie slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. Kenmerkend voor de slaapkamer aan de voorzijde zijn de maatwerkkasten en het geïntegreerde bureaumeubel. De kleinste slaapkamer, grenzend aan de binnentuin, leent zich ook uitstekend als garderobe inloopkamer en biedt toegang tot een kleine bergzolder.
De masterbedroom voelt met de loft-achtige indeling aan als een luxe hotelsuite. De prachtige badkamer 1 is en suite, maar duidelijk van de slaapkamer gescheiden. Deze badkamer is symmetrisch vormgegeven met aan weerszijden van de identieke wastafels. Daar tegenover – in het midden uitgelijnd – staat het ligbad met erachter de inloopdouche. Tel hier de zachte, natuurlijke kleuren en materialen bij op en de ruimte bevat genoeg ingrediënten om een ‘wellnessgevoel’ teweeg te brengen aan het einde van de dag. Het toilet is apart op de verdieping ondergebracht. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in dezelfde natuurlijke tinten als ook materialen, en is een maatje kleiner. De ruimte is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.
HISTORIE
In 2001 is deze voormalige garage van de brandweer aan de Orthenstraat 75 verbouwd. Dat werk betrof een nieuw dak en het opschonen van de stalling voor de eerste Bossche brandweerwagens.
De voormalige brandweerkazerne was ook in gebruik als stalling voor de burgemeestersauto. Na een restauratie in 2006 deed de hal dienst als locatie voor een Bossche kunstenares.
In de loop van de jaren dertig - bij de bouw van de brandweerkazerne - werd ook de aanpassing van Orthenstraat 75 meegenomen tot regionale commandopost. Er kwam een nieuwe gevel in en het steegje werd afgesloten.
HUIDIGE BESTEMMING
Orthenstraat 75 is gelegen in het omgevingsplan gemeente ’s-Hertogenbosch i.c. “Binnenstad”, “Paraplubestemmingsplan Bezorgfuncties, afhaalzaken en ondersteunende horeca”, “Paraplubestemmingsplan woningsplitsing, verkameren en parkeren”. U kunt deze plannen raadplegen via ruimtelijkeplannen.nl of via omgevingswet.overheid.nl
In artikel 4 van de voorschriften van “Binnenstad” is onder de bestemming “Centrum” aangegeven onder 4.1. a tot en met f waar de gronden voor bestemd zijn ten aanzien van begane grond en kelder. De tweede en hogere bouwlagen zijn bestemd voor wonen.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Met passie en een fijn oog voor detail en comfort, is in 2020/2021 aan de Orthenstraat in ’s-Hertogenbosch een magnifieke stadsvilla gecreëerd. Een exemplaar met de allure van een New Yorks loft. High-end, maar op een fijnzinnige manier. Met maatwerk interieur van luxe en natuurlijke materialen, tot in de perfectie afgestyld. Warm en stijlvol. Een plek waar bewoners volop wooncomfort genieten. Met drie slaapkamers, twee badkamers, kantoorruimte en een fijn buitenterras in de binnenstad van Den Bosch is dit een plek voor iedereen. Voor de echte liefhebber wiens hart sneller gaat kloppen van ultiem comfort midden in de stad.
De Orthenstraat is een sfeervolle, verrassend rustige straat, vrij van busverkeer in hartje ‘s-Hertogenbosch. Omringd door karakteristieke panden, maakt de straat deel uit van de historische binnenstad, bekend als een van de mooiste in Nederland. Met icoon de Sint-Jan, de prachtige Binnendieze en vele musea die de stad rijk is.
De Orthenstraat is de perfecte plek om te wonen, omdat bewoners hier alleen de lusten van de stad ervaren. Het is de ideale mix van stadse levendigheid en een rustige omgeving. Met alles op loopafstand. De Uilenburg, maar ook de Korte Putstraat, met trendy eetcafés, restaurants en terrassen. Met aan de rand van het stadscentrum het Zuiderpark én ‘t Bossche Broek.
Een weelde aan natuur in de vorm van een schitterend natuurgebied eindeloos te fietsen en te wandelen is. “In hartje binnenstad regelen we kleine boodschappen, doktersafspraken, kinderopvang, de basisschool en de tandarts te voet. Alle supermarkten bezorgen tot aan de voordeur en de snelweg is binnen enkele minuten te bereiken.”
DUURZAAMHEID
Deze stadsvilla is in 2020/2021 optimaal geïsoleerd en heeft een energielabel A (geldig tot en met 2034). Het dak is compleet vernieuwd en voorzien van isolatiedakplaten. De vloeren zijn geïsoleerd met geëxpandeerd polystyreen en de gevels zijn voorzien van PIR-platen.
Voor de verwarming van de woning zelf wordt gebruik gemaakt van een Nefit HR cv-combi-ketel, ondersteund door vloerverwarming als hoofdverwarming op alle woonlagen. Tevens is er airconditioning aanwezig voor zowel verwarming, ventilatie als koeling, waardoor het binnen altijd aangenaam vertoeven is. Om de energie-efficiëntie verder te verhogen, zijn nagenoeg alle ramen voorzien van dubbel- en hoogrendementsglas.
5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE, EXCLUSIEVE STADSVILLA IN CENTRUM 'S HERTOGENBOSCH MET DUBBELE PARKEERLIFT, WAAR EEN RUSTIGE WOONOMGEVING EN DE STADSE LEVENDIGHEID SUBLIEM SAMENKOMEN
1. Ultiem comfort
Een stadsvilla met New Yorkse allure die met passie en precisie is gecreëerd. High-end en warm, met complete domotica, maatwerk interieur, drie slaapkamers, twee badkamers, kantoorruimte en een buitenterras. Ultiem comfort in het hart van Den Bosch.
2. Stadse levendigheid en rust
Orthenstraat is een sfeervolle, opvallend rustige eenrichting-straat, vrij van busverkeer in de historische binnenstad. Bewoners genieten hier van stadse levendigheid zonder de lasten. Met trendy Uilenburg op loopafstand en natuurgebied Het Bossche Broek binnen handbereik.
3. Inpandig parkeren
De autolift is een verrassende eyecatcher. Het systeem maakt inpandig parkeren voor twee auto’s mogelijk, uniek in de binnenstad. Extra pre: het is niet noodzakelijk om een auto naar buiten te rijden om plaats te maken voor de andere.
4. Multifunctioneel souterrain
Het souterrain is een ideale aanvulling op de bovenliggende verdiepingen. Het is multifunctioneel en is te gebruiken als kantoor aan huis of als extra leefruimte in de vorm van een expositieruime, fitnessruimte of een ontspanningsruimte.
5. Zonnig buitenterras
Het terras, een verlengstuk van de woonkeuken, biedt rust nabij het bruisende hart van ‘s-Hertogenbosch. Omgeven door leilindes, genieten bewoners hier van privacy, groen en zonnige dagen.
INDELING - ENTREE MET INPANDIG PARKINGSYSTEEM
Stap binnen, ervaar de unieke entree en sta prompt ‘oog in oog’ met twee inpandig geparkeerde bolides. De karakteristieke gevel verraadt geenszins dat bij binnenkomst de blik meteen valt op een autolift. Het is misschien wel de grootste verrassing van deze fijne stadsvilla. Het veilige, luxe en ruimtebesparende parkeersysteem maakt het mogelijk om maar liefst twee auto’s inpandig te parkeren. Zo’n honderd jaar geleden ging achter de gevel van de Orthenstraat 75 een garage voor de brandweer schuil.
De dubbele deuren, de hoogte bij binnenkomst en een foto uit die periode herinneren nog aan die tijd. Diezelfde ruimte doet vandaag de dag dus nog altijd dienst als garage. “Of het een jongensdroom was? Het was vooral onze wens om in de binnenstad te wonen met voldoende parkeerruimte als absolute voorwaarde. Dat vonden we in dit huis. Waar sommige straatgenoten vijftien minuten wandelen naar hun eigen parkeerplaats, rijden wij onze auto’s in een handomdraai naar binnen”, vertelt de heer des huizes. Door de aanwezigheid van een geavanceerd camerasysteem staat veiligheid hierbij voorop. Nog een pluspunt: eerst de ene auto naar buiten rijden om plaats te maken voor de andere, is bij dit systeem overbodig. Door de hoogte (ruim vier meter) en de aanwezigheid van een souterrain maakt de ene auto inpandig plaats voor de andere.
ONTVANGSTRUIMTE, SOUTERRAIN MET KANTOOR EN GYM
Een aantal treden omhoog is het een ware beleving om linea recta richting de maatwerk bar te wandelen. Een echte beleving, want aan de linkerzijde lonkt een bundel licht in de vorm van een elegante binnentuin. Een centraal middel(licht)punt van deze stadsvilla, die op elke verdieping een essentiële sfeermaker vormt met optimale daglichttoetreding. In z’n huidige vorm kent de huidige bar meerdere functies. Wie thuiswerkt in het souterrain pauzeert en geniet bijvoorbeeld van een welverdiende latte macchiato. Wie heeft gesport, drinkt hier een glas water en maakt zijn ultieme hersteldrank, maar hier zijn ook de lekkerste aperitieven en digestieven geserveerd tijdens fijne thuisdiners. Laat ideeën en mogelijkheden rustig de revue passeren. De fraaie trap naar beneden leidt naar het souterrain. Een ruimte om te werken en/of te studeren en te sporten.
EERSTE VERDIEPING - WOONKEUKEN
Neem de trap naar boven en wat opvalt, is dat de maatwerk kastenwand uit de bar/ontvangstruime in dezelfde stijl terugkomt op de eerste verdieping. De wand onttrekt het trappenhuis aan het zicht en biedt ook heel veel extra bergruimte. Licht en ruimtelijkheid zijn bijvoeglijke naamwoorden die deze woonlaag goed omschrijven. De binnentuin speelt hierin uiteraard een grote rol. Maar kijk ook eens naar de brede, plafonhoge schuifpui in de woonkeuken. Wat een enorme hoeveelheid daglicht! De tijdloze maatwerk keuken bestaat uit een enorm eiland en een kastenwand, uitgevoerd in dezelfde luxe en natuurlijke materialen. Het creëert eenheid en rust en oogt warm en stijlvol. Het eiland bestaat uit een spoelgedeelte met Quooker en een werkgedeelte met geïntegreerde vaatwasser en Bora-kookplaat. Qua inbouwapparatuur is de keuken compleet. Want ook in de wand is inbouwapparatuur ondergebracht. Van de koelkast en de vriezer tot een koffieapparaat en een combi-magnetron/oven. Als vanzelfsprekend is er daarnaast, in de wand maar ook rondom het keukeneiland, voldoende bergruimte voor keukenbenodigdheden. Liefhebbers voor koken halen hier hun hart op.
EERSTE VERDIEPINNG - BUITENTERRAS
Door de aanwezigheid van de glazen pui is het terras letterlijk een verlengstuk van de woonkeuken. Open de deur, neem plaats op de loungebank en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch voelt mijlenver weg. Vlak bij het bruisende hart van de stad is verkeer hier namelijk nauwelijks te horen. Wel het geluid van vogels en in de verte van kinderen die buiten ravotten. In de lente en zomer dragen de leilindes zorg voor volledige privacy en een groene touch. Op deze plek ervaren bewoners in het voorjaar de lentezon.
Behoefte aan meer groen? Wandel dan in enkele minuten naar bijvoorbeeld het Zuiderpark of bezoek het iets verderop gelegen heerlijke Bossche Broek.
EERSTE VERDIEPING - LIVING
Volg de zichtlijn vanuit de keuken, langs de maatwerk kastenwand en ontdek de living aan de voorzijde van het huis. Een plek waar de huidige bewoners het allerliefst hun tijd doorbrengen. “Vanwege de hoeveelheid licht en de ruimtelijkheid. Het is toch nog nauwelijks voor te stellen dat deze verdieping ooit bestond uit vijf kleine ruimtes? Samen met onze architect hebben we de ruimte opnieuw gecreëerd en het optimale eruit gehaald. Over de kleinste details hebben we nagedacht. Van de aanwezige domotica tot de zichtlijnen, het lichtplan en het afstylen met een interieurarchitect en de vrouw des huizes. Lofts in New York vormden hiervoor een inspiratiebron.” De openheid die deze stadswoningen typeert, is ook kenmerkend voor de woonkamer. De binnentuin draagt bij aan de totstandkoming van die loftachtige setting. De living en de woonkeuken zijn duidelijk van elkaar gescheiden, maar staan toch met elkaar in verbinding.
TWEEDE VERDIEPING
Achter de maatwerk kastenwand gaat het trappenhuis schuil. Een ogenschijnlijk verborgen deur leidt naar de hal met de trap naar de tweede verdieping. ‘Comfort en luxe’ zijn het sleutelwoorden van deze bovenste woonlaag. Ook hier is een grote maatwerk kastenwand gerealiseerd. Goed voor nog veel meer extra bergruimte. Deze woonlaag telt daarnaast drie slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. Kenmerkend voor de slaapkamer aan de voorzijde zijn de maatwerkkasten en het geïntegreerde bureaumeubel. De kleinste slaapkamer, grenzend aan de binnentuin, leent zich ook uitstekend als garderobe inloopkamer en biedt toegang tot een kleine bergzolder.
De masterbedroom voelt met de loft-achtige indeling aan als een luxe hotelsuite. De prachtige badkamer 1 is en suite, maar duidelijk van de slaapkamer gescheiden. Deze badkamer is symmetrisch vormgegeven met aan weerszijden van de identieke wastafels. Daar tegenover – in het midden uitgelijnd – staat het ligbad met erachter de inloopdouche. Tel hier de zachte, natuurlijke kleuren en materialen bij op en de ruimte bevat genoeg ingrediënten om een ‘wellnessgevoel’ teweeg te brengen aan het einde van de dag. Het toilet is apart op de verdieping ondergebracht. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in dezelfde natuurlijke tinten als ook materialen, en is een maatje kleiner. De ruimte is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.
HISTORIE
In 2001 is deze voormalige garage van de brandweer aan de Orthenstraat 75 verbouwd. Dat werk betrof een nieuw dak en het opschonen van de stalling voor de eerste Bossche brandweerwagens.
De voormalige brandweerkazerne was ook in gebruik als stalling voor de burgemeestersauto. Na een restauratie in 2006 deed de hal dienst als locatie voor een Bossche kunstenares.
In de loop van de jaren dertig - bij de bouw van de brandweerkazerne - werd ook de aanpassing van Orthenstraat 75 meegenomen tot regionale commandopost. Er kwam een nieuwe gevel in en het steegje werd afgesloten.
HUIDIGE BESTEMMING
Orthenstraat 75 is gelegen in het omgevingsplan gemeente ’s-Hertogenbosch i.c. “Binnenstad”, “Paraplubestemmingsplan Bezorgfuncties, afhaalzaken en ondersteunende horeca”, “Paraplubestemmingsplan woningsplitsing, verkameren en parkeren”. U kunt deze plannen raadplegen via ruimtelijkeplannen.nl of via omgevingswet.overheid.nl
In artikel 4 van de voorschriften van “Binnenstad” is onder de bestemming “Centrum” aangegeven onder 4.1. a tot en met f waar de gronden voor bestemd zijn ten aanzien van begane grond en kelder. De tweede en hogere bouwlagen zijn bestemd voor wonen.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 2.000.000 k.k.
Bekijk woning
Leende
Nachtegaallaan bouwkavel 3 - 0 ong
Leende
Nachtegaallaan bouwkavel 3 - 0 ong
CREËER EN REALISEER UW EIGEN DROOMVILLA OP ÉÉN VAN DE DRIE EXCLUSIEVE BOUWKAVELS IN DE BOSRIJKE OMGEVING VAN VILLAWIJK BOSCHHOVEN AAN DE DORPSRAND VAN LEENDE OP 10 AUTOMINUTEN VAN BRAINPORT EINDHOVEN, MET PRACHTIGE IMPRESSIES VAN NESTOO ARCHITECTEN EINDHOVEN
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.
De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.
Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.
De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.
Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.
5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS
1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.
2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.
3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.
5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).
KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummers 73, 74, 235, 1202 en 1203 deels
PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 3
circa 4.387 m² waarvan circa 400 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin, nog exact in te meten door Kadaster
BOUWVLAK KAVEL 3
599 m²
VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.
De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.
Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.
De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.
Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.
5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS
1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.
2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.
3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.
5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).
KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummers 73, 74, 235, 1202 en 1203 deels
PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 3
circa 4.387 m² waarvan circa 400 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin, nog exact in te meten door Kadaster
BOUWVLAK KAVEL 3
599 m²
VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!
Koopsom € 875.000 v.o.n.
Bekijk woning
Erp
Kraanmeer 11
Erp
Kraanmeer 11
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Deze rietgedekte langgevelboerderij was voorheen de ouderlijke woning van de huidige eigenaar. Toen de volgende generatie, in 2010 dit gemeentelijk monument overnam, werd het hun droomhuis. Het domein is compleet, ingrijpend verbouwd en verbeterd, onder auspiciën van interieurarchitect Marco Daverveld en Siebers Tuinen. Daarbij zijn tal van authentieke boerderijelementen behouden, zoals diverse karakteristieke raampartijen en de behandelde en gezandstraalde eikenhouten balkenconstructies en pilaren.
DUURZAAMHEID
Dit gemeentelijk monument heeft energielabel A. De halfopen schuur met overkapping is in 2015 duurzaam uitgerust met 44 zonnepanelen (320 Wp) op zowel oost- als westzijde voor goed gespreide opbrengst (circa 10,1 MWh in 2023). Nagenoeg alle ramen – boven sowieso overal - hebben HR++ isolatieglas. De mechanische ventilatie heeft twee warmteterugwinning systemen (Brink). Het zwembad wordt verwarmd door een warmtepomp.
Tijdens de renovatie zijn de oude vloeren verwijderd en is tot een halve meter de grond uitgegraven. Daarna zijn vloerisolatie, vloerverwarming (gehele begane grond en badkamer boven) en nieuwe afwerkvloeren aangebracht. Bovendien zijn de plafonds extra goed geïsoleerd. Ook is domotica aangelegd, zodat met afstandsbediening en de diverse wandpanelen/Ipads alle verlichting in de woning kan worden bediend.
5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE LANGGEVELBOERDERIJ MET DUBBELE GARAGE, MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, ZWEMBAD EN HEERLIJK GROENDOMEIN RONDOM
1. Predicaat droomhuis
De familie creëerde vanaf 2010 hun droomhuis dat zij nu graag aan een ander groot gezin gunt. “We hadden hier de mooiste jeugd die we ons konden wensen”, aldus de kinderen. “Wedden dat alle vriendjes hier gráág willen zijn?”
2. Tijdloze klasse met actuele duurzaamheid
Interieur- en tuinarchitecten Daverveld en Siebers gaven dit domein hoogwaardige klasse met een combinatie van klassiek en modern comfort (energielabel A middels o.a. 44 zonnepanelen, HR++glas, warmtepomp voor zwembad, warmteterugwinning)
3. Ruimtelijk comfort voor het hele gezin
Comfortabele mastersuite voor de ouders op de begane grond, geheel eigen verdieping voor de kinderen met vier slaapkamers, tweede badkamer en tweede garderobe-/waskamer.
4. Rijke buitenruimte
Groots, comfortabel en multifunctioneel bijgebouw, gelegen aan buitenzwembad, met zicht op de natuurvijver en diverse terrassen, dubbele garage met carport met volwassen, groene tuin rondom en half open 3e bijgebouw voor opslag met aansluitend weiland voor (klein)dieren, op een perceel van bijna een hectare.
5. Landelijke rust en privacy
Gelegen in het buitengebied van Erp, gemeente Meierijstad, biedt dit ensemble een rustige, landelijke woonomgeving met 100% privacy en sportfaciliteiten, winkels en andere dagelijkse voorzieningen op fietsafstand; Eindhoven als ook Den Bosch op circa 30 autominuten.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 9.825 m²
Woonoppervlakte woonboerderij: circa 355 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (kelder, technische ruimte en bergzolder): circa 55 m²
Totale oppervlakte: circa 405 m²
Inhoud woonboerderij excl. bijgebouwen (conform meetcertificaat): circa 1.400 m³
Woonoppervlakte multifunctioneel bijgebouw 1: circa 190 m²
Inhoud bijgebouw 1 (conform meetcertificaat): circa 825 m³
Gebruiksoppervlakte bijgebouw 2 dubbele garage: circa 50 m²
Gebruiksoppervlakte bijgebouw 3 halfopen schuur: circa 110 m²
INDELING
Zowel boven als beneden zijn in de woonboerderij de originele eikenhouten constructiebalken en pilaren te zien die uitstekend combineren met de moderne toegepaste materialen. Door de vele Velux-dakramen is er veel en aangenaam daglicht op de gehele begane grond als ook op de gehele eerste verdieping.
BEGANE GROND - LEEFRUIMTES
De ontvangsthal in de lange rechterzijgevel heeft een brede garderobenis, meterkast met vloerverwarmingssysteem en luxe gastentoilet met zwevende closet, urinoir en fraai wastafelmeubel.
De sfeervolle leefkeuken met volop ochtendzon, is het centrale hart in de woning. Het robuuste Lacanche fornuis in de nis heeft vier kookpitten inclusief wokbrander, een grillplaat, een warmhoud- of kookoven, oven en warmhoudlade annex serviesverwarmer. Erboven is vlakke plafondafzuiging met verlichting. Bij het raam is een praktische koffiebar met natuurstenen blad. Ook de vensterbanken zijn in deze steensoort uitgevoerd. Er is een koelkast (2023), een dubbele koel-/vriescombinatie (2023) en een groot centraal spoeleiland met vaatwasser (2022). Dit eiland met bar en Belgisch hardstenen blad heeft een gootsteen met Quooker en klassieke mengkraan van Aqua Prestige.
In de kopgevel bij de keuken, is de officiële voordeur. Naast de open keuken is de verhoogde loungehoek, voorheen opkamer. Direct bij de keuken is alle ruimte voor een hele grote eettafel, richting de ruime woonkamer.
De woonkamer heeft dubbele, openslaande tuindeuren en in de betegelde nis een fraaie speksteenkachel waarin ook de snacks in het weekend kunnen worden opgewarmd. In de eikenhouten parketvloer zijn diverse vloerstopcontacten geïntegreerd die via de domotica kunnen worden bediend.
De kantoorruimte, die ook uitstekend dienst kan doen als speel-/ of gamekamer, is nu ingericht met twee fijne werkplekken, brede interieur maatwerk (boeken)kastenwand, wateraansluiting (voor kitchenette) en eigen loopdeur naar de tuin met overkapping en het buitenzwembad.
In de bij- en waskeuken met aanrecht en kastenwand zijn de aansluitingen wasapparatuur op ergonomische hoogte (ook op de verdieping is nog een tweede waskamer). De manshoge kelder – met keldertrap onder de verhoogde loungehoek - biedt volop bergruimte en is deels ingericht als wijnkelder.
BEGANE GROND - OUDERLIJKE SUITE
Achter in de langgevelboerderij is de riante suite voor de ouders. De grootse slaapkamer 1 heeft openslaande tuindeuren naar tuin en terras. Naast de hoogwaardige interieur maatwerk kastenwand is er ook nog een halfopen garderobe-inloopkamer met eveneens volop maatwerk hang- en legmogelijkheden.
De luxueuze badkamer 1 heeft een ruime inloopdouche met regendouche, een vrijstaand ligbad, breed wandmeubel met hardstenen werkblad, twee wastafels en Aqua Prestige inbouwkranen en een zwevend toilet. Er is comfortabele vloerverwarming en een design-handdoekradiator.
EERSTE VERDIEPING
De gehele verdieping is voor de kinderen. Zij hebben er vier slaapkamers, badkamer 2, apart toilet en een eigen kasten-waskamer met praktisch overal Velux dakramen. Slaapkamers 3 (met wastafelmeubel) en 6 (met gevelraam) aan de kopgevels zijn opvallend ruim en eventueel nog te splitsen. Aan de lange overloop is ook badkamer 2 met wastafelmeubel met granieten blad en inloopdouche. Slaapkamers 4 en 5 in het midden, naast het aparte toilet, hebben eveneens een eigen wastafelmeubel. De gezamenlijke kastenkamer heeft aansluitingen wasapparatuur op ergonomische hoogte in de kastenwand en ook bergruimte onder de dakschuinte.
TWEEDE VERDIEPING
Slaapkamer 6 heeft een vlizotrap naar de voorzolder waar de cv-ketel voor verwarming en warm water van de etage is opgesteld. De grote zolderruimte ernaast is toegankelijk via de vlizotrap in de kastenkamer. Met een lengte van ruim 17 meter is hier volop bergruimte.
BIJGEBOUW 1 - GROOTS, COMFORTABEL EN MULTIFUNCTIONEEL
In 2011 is dit bijgebouw van circa 190 vierkante meter ontwikkeld en gebouwd (circa 7.30 x 26.30 m). De mogelijkheden zijn legio; van feest- tot bedrijfsruimte of volwaardige nanny-, studenten-, mantelzorg- of (schoon)ouderwoning.
Het voorste gedeelte, op korte afstand van de entree van de woonboerderij zelf, heeft twee grote plafondhoge zwart stalen glazen raampuien die geheel open kunnen; dit is nu in gebruik als poolhouse & party central. Er is een keuken over de gehele achterwand met kookplaat, vaatwasser, koelkast en gootsteen. Niet voor niets ligt deze hoge ontspannings- en feestruimte met fraaie balken direct aan het buitenzwembad.
Het middendeel, met dubbele schuurdeuren, heeft twee kleedkamers en een apart toilet met fontein. Indien gewenst, kan hier op eenvoudige wijze een extra badkamer worden gemaakt. De loopdeur aan de zijkant komt direct bij de parkeerplaatsen en fietsenstalling aan de voorzijde uit.
Dan vervolgens de multifunctionele ruimte van bijna honderd vierkante meter: met tweede keuken, tweetal dubbele tuindeuren, een kiezelterras en prachtig uitzicht over de natuurvijver. De keuken heeft een gasfornuis met oven, koelkast, aanrecht met gootsteen en diverse keukenkastjes.
In combinatie met een eigen badkamer is hier een riante, zelfstandige woning of bedrijfsruimte te creëren die helemaal aan uw persoonlijke wensen voldoet. Ook is de grote ruimte ideaal voor bijvoorbeeld binnenspeeltuin, creatieve workshops en kinderfeestjes.
BIJGEBOUW 2 - VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE MET AANBOUW, BREDE CARPORT EN OPRIT
Om de hoek ligt de vrijstaande en rietgedekte garage met alle ruimte voor twee auto’s en een werkplaats, terwijl bovenin nog een bergzolder met vlizotrap is. De aanbouw biedt veel opslag- en bergruimte. Op de brede oprit kunnen diverse auto’s parkeren, evenals op het zijterrein bij de entree van de woonboerderij en bijgebouw 1, waar ook een autolader gesitueerd is.
BIJGEBOUW 3 - VRIJSTAANDE OPEN SCHUUR MET OVERKAPPING
De ruim 13 meter brede halfopen boerenschuur heeft verschillende segmenten, onder meer voor diervoeders, tuinmachines, houtopslag, berging en een technische ruimte met grondwaterpomp, zwembadinstallatie en de boiler voor de buitendouche. Desgewenst kan hier ook een paardenstal worden gerealiseerd.
MAGNIFIEK GROENDOMEIN - TUINEN, WEILAND, ZWEMBAD EN NATUURVIJVER
De luxe woonboerderij staat centraal op het eigen landgoed met rijke uitrusting, waaronder tuinverlichting en tuinberegening met eigen grondwaterpomp.
De grote tuin bij de living, met bestraat terras, is omgeven door manshoge beukenhagen. Rond het grote gazon met notenboom zijn diverse borders met onder meer siergrassen. Blikvanger is de majestueuze rode beuk. Deze tuin op het zuiden heeft honderd procent privacy en fraaie sfeerverlichting.
Om de hoek is de technische ruimte, van buitenaf bereikbaar, met Nefit Topline boiler, warmteterugwin-installatie en waterontharder.
Aan de zijkant van het perceel is het grote, omheinde weiland waar nu alpaca’s thuis zijn, vlak bij de druiven-struiken en de grote kippenkooi met begaasde, vos-bestendige ren.
De twee waterelementen in de prachtige tuin verdienen elk een bijzondere vermelding. Bij de grootse, hartvormige natuurvijver met beluchter staan twee statige treurwilgen van bijna een halve eeuw oud. De vijver heeft tal van vissen, waaronder goudwindes en zalmforellen, en een ijsvogelwand.
Het met een warmtepomp verwarmde buitenzwembad met jacuzzi en valveilig isolatiedek heeft een eigen buitendouche en infinityrand naar de vijver. Om te loungen, barbecueën en van zwoele zomeravonden genieten is er het fijne pergolaterras met elektrisch screen en lamellendak.
LOCATIE EN UITZICHT
Kraanmeer is in het buitengebied van Erp, midden in de driehoek Uden – Veghel – Boekel. Het mini-landgoed wordt omgeven door vergelijkbare (woon)boerderijen op grote percelen.
Er zijn diverse agrarische ondernemingen in de buurt, waaronder asperge-, fruit- en bomenkwekerijen, ook met boerderijwinkels. De overburen zijn een fruitbedrijf en een kaashandel.
ERP EN OMGEVING
Erp, gelegen in de Meierij aan de rivier de Aa, maakt deel uit van de gemeente Meierijstad, samen met Schijndel, Sint-Oedenrode en Veghel. Een opmerkelijke inwoner van Erp is drievoudig Olympisch kampioen Anky van Grunsven, die nog steeds haar manege in haar geboortedorp heeft.
Erp wordt omringd door uitgestrekte landerijen en diverse natuurgebieden, waaronder Leijgraaf, Het Hurkske en de Goorse Bossen. Het dorp kenmerkt zich door zijn rustieke omgeving en biedt een prachtige setting voor natuurliefhebbers. Ondanks zijn landelijke ligging, beschikt Erp over alle benodigde voorzieningen voor een comfortabele levensstijl, zonder de drukte van grotere steden.
Met de auto is Erp ongeveer 25 minuten verwijderd van de levendige stad Den Bosch (‘s-Hertogenbosch) en zo’n 30 minuten van Eindhoven. Hierdoor combineert Erp perfect de rust van het platteland met goede bereikbaarheid tot stedelijke centra. Of je nu van de natuurlijke schoonheid wilt genieten of de rustige sfeer wilt ervaren, Erp verwelkomt bezoekers met zijn kleinschalige charme en prachtige omgeving.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Deze rietgedekte langgevelboerderij was voorheen de ouderlijke woning van de huidige eigenaar. Toen de volgende generatie, in 2010 dit gemeentelijk monument overnam, werd het hun droomhuis. Het domein is compleet, ingrijpend verbouwd en verbeterd, onder auspiciën van interieurarchitect Marco Daverveld en Siebers Tuinen. Daarbij zijn tal van authentieke boerderijelementen behouden, zoals diverse karakteristieke raampartijen en de behandelde en gezandstraalde eikenhouten balkenconstructies en pilaren.
DUURZAAMHEID
Dit gemeentelijk monument heeft energielabel A. De halfopen schuur met overkapping is in 2015 duurzaam uitgerust met 44 zonnepanelen (320 Wp) op zowel oost- als westzijde voor goed gespreide opbrengst (circa 10,1 MWh in 2023). Nagenoeg alle ramen – boven sowieso overal - hebben HR++ isolatieglas. De mechanische ventilatie heeft twee warmteterugwinning systemen (Brink). Het zwembad wordt verwarmd door een warmtepomp.
Tijdens de renovatie zijn de oude vloeren verwijderd en is tot een halve meter de grond uitgegraven. Daarna zijn vloerisolatie, vloerverwarming (gehele begane grond en badkamer boven) en nieuwe afwerkvloeren aangebracht. Bovendien zijn de plafonds extra goed geïsoleerd. Ook is domotica aangelegd, zodat met afstandsbediening en de diverse wandpanelen/Ipads alle verlichting in de woning kan worden bediend.
5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE LANGGEVELBOERDERIJ MET DUBBELE GARAGE, MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, ZWEMBAD EN HEERLIJK GROENDOMEIN RONDOM
1. Predicaat droomhuis
De familie creëerde vanaf 2010 hun droomhuis dat zij nu graag aan een ander groot gezin gunt. “We hadden hier de mooiste jeugd die we ons konden wensen”, aldus de kinderen. “Wedden dat alle vriendjes hier gráág willen zijn?”
2. Tijdloze klasse met actuele duurzaamheid
Interieur- en tuinarchitecten Daverveld en Siebers gaven dit domein hoogwaardige klasse met een combinatie van klassiek en modern comfort (energielabel A middels o.a. 44 zonnepanelen, HR++glas, warmtepomp voor zwembad, warmteterugwinning)
3. Ruimtelijk comfort voor het hele gezin
Comfortabele mastersuite voor de ouders op de begane grond, geheel eigen verdieping voor de kinderen met vier slaapkamers, tweede badkamer en tweede garderobe-/waskamer.
4. Rijke buitenruimte
Groots, comfortabel en multifunctioneel bijgebouw, gelegen aan buitenzwembad, met zicht op de natuurvijver en diverse terrassen, dubbele garage met carport met volwassen, groene tuin rondom en half open 3e bijgebouw voor opslag met aansluitend weiland voor (klein)dieren, op een perceel van bijna een hectare.
5. Landelijke rust en privacy
Gelegen in het buitengebied van Erp, gemeente Meierijstad, biedt dit ensemble een rustige, landelijke woonomgeving met 100% privacy en sportfaciliteiten, winkels en andere dagelijkse voorzieningen op fietsafstand; Eindhoven als ook Den Bosch op circa 30 autominuten.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 9.825 m²
Woonoppervlakte woonboerderij: circa 355 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (kelder, technische ruimte en bergzolder): circa 55 m²
Totale oppervlakte: circa 405 m²
Inhoud woonboerderij excl. bijgebouwen (conform meetcertificaat): circa 1.400 m³
Woonoppervlakte multifunctioneel bijgebouw 1: circa 190 m²
Inhoud bijgebouw 1 (conform meetcertificaat): circa 825 m³
Gebruiksoppervlakte bijgebouw 2 dubbele garage: circa 50 m²
Gebruiksoppervlakte bijgebouw 3 halfopen schuur: circa 110 m²
INDELING
Zowel boven als beneden zijn in de woonboerderij de originele eikenhouten constructiebalken en pilaren te zien die uitstekend combineren met de moderne toegepaste materialen. Door de vele Velux-dakramen is er veel en aangenaam daglicht op de gehele begane grond als ook op de gehele eerste verdieping.
BEGANE GROND - LEEFRUIMTES
De ontvangsthal in de lange rechterzijgevel heeft een brede garderobenis, meterkast met vloerverwarmingssysteem en luxe gastentoilet met zwevende closet, urinoir en fraai wastafelmeubel.
De sfeervolle leefkeuken met volop ochtendzon, is het centrale hart in de woning. Het robuuste Lacanche fornuis in de nis heeft vier kookpitten inclusief wokbrander, een grillplaat, een warmhoud- of kookoven, oven en warmhoudlade annex serviesverwarmer. Erboven is vlakke plafondafzuiging met verlichting. Bij het raam is een praktische koffiebar met natuurstenen blad. Ook de vensterbanken zijn in deze steensoort uitgevoerd. Er is een koelkast (2023), een dubbele koel-/vriescombinatie (2023) en een groot centraal spoeleiland met vaatwasser (2022). Dit eiland met bar en Belgisch hardstenen blad heeft een gootsteen met Quooker en klassieke mengkraan van Aqua Prestige.
In de kopgevel bij de keuken, is de officiële voordeur. Naast de open keuken is de verhoogde loungehoek, voorheen opkamer. Direct bij de keuken is alle ruimte voor een hele grote eettafel, richting de ruime woonkamer.
De woonkamer heeft dubbele, openslaande tuindeuren en in de betegelde nis een fraaie speksteenkachel waarin ook de snacks in het weekend kunnen worden opgewarmd. In de eikenhouten parketvloer zijn diverse vloerstopcontacten geïntegreerd die via de domotica kunnen worden bediend.
De kantoorruimte, die ook uitstekend dienst kan doen als speel-/ of gamekamer, is nu ingericht met twee fijne werkplekken, brede interieur maatwerk (boeken)kastenwand, wateraansluiting (voor kitchenette) en eigen loopdeur naar de tuin met overkapping en het buitenzwembad.
In de bij- en waskeuken met aanrecht en kastenwand zijn de aansluitingen wasapparatuur op ergonomische hoogte (ook op de verdieping is nog een tweede waskamer). De manshoge kelder – met keldertrap onder de verhoogde loungehoek - biedt volop bergruimte en is deels ingericht als wijnkelder.
BEGANE GROND - OUDERLIJKE SUITE
Achter in de langgevelboerderij is de riante suite voor de ouders. De grootse slaapkamer 1 heeft openslaande tuindeuren naar tuin en terras. Naast de hoogwaardige interieur maatwerk kastenwand is er ook nog een halfopen garderobe-inloopkamer met eveneens volop maatwerk hang- en legmogelijkheden.
De luxueuze badkamer 1 heeft een ruime inloopdouche met regendouche, een vrijstaand ligbad, breed wandmeubel met hardstenen werkblad, twee wastafels en Aqua Prestige inbouwkranen en een zwevend toilet. Er is comfortabele vloerverwarming en een design-handdoekradiator.
EERSTE VERDIEPING
De gehele verdieping is voor de kinderen. Zij hebben er vier slaapkamers, badkamer 2, apart toilet en een eigen kasten-waskamer met praktisch overal Velux dakramen. Slaapkamers 3 (met wastafelmeubel) en 6 (met gevelraam) aan de kopgevels zijn opvallend ruim en eventueel nog te splitsen. Aan de lange overloop is ook badkamer 2 met wastafelmeubel met granieten blad en inloopdouche. Slaapkamers 4 en 5 in het midden, naast het aparte toilet, hebben eveneens een eigen wastafelmeubel. De gezamenlijke kastenkamer heeft aansluitingen wasapparatuur op ergonomische hoogte in de kastenwand en ook bergruimte onder de dakschuinte.
TWEEDE VERDIEPING
Slaapkamer 6 heeft een vlizotrap naar de voorzolder waar de cv-ketel voor verwarming en warm water van de etage is opgesteld. De grote zolderruimte ernaast is toegankelijk via de vlizotrap in de kastenkamer. Met een lengte van ruim 17 meter is hier volop bergruimte.
BIJGEBOUW 1 - GROOTS, COMFORTABEL EN MULTIFUNCTIONEEL
In 2011 is dit bijgebouw van circa 190 vierkante meter ontwikkeld en gebouwd (circa 7.30 x 26.30 m). De mogelijkheden zijn legio; van feest- tot bedrijfsruimte of volwaardige nanny-, studenten-, mantelzorg- of (schoon)ouderwoning.
Het voorste gedeelte, op korte afstand van de entree van de woonboerderij zelf, heeft twee grote plafondhoge zwart stalen glazen raampuien die geheel open kunnen; dit is nu in gebruik als poolhouse & party central. Er is een keuken over de gehele achterwand met kookplaat, vaatwasser, koelkast en gootsteen. Niet voor niets ligt deze hoge ontspannings- en feestruimte met fraaie balken direct aan het buitenzwembad.
Het middendeel, met dubbele schuurdeuren, heeft twee kleedkamers en een apart toilet met fontein. Indien gewenst, kan hier op eenvoudige wijze een extra badkamer worden gemaakt. De loopdeur aan de zijkant komt direct bij de parkeerplaatsen en fietsenstalling aan de voorzijde uit.
Dan vervolgens de multifunctionele ruimte van bijna honderd vierkante meter: met tweede keuken, tweetal dubbele tuindeuren, een kiezelterras en prachtig uitzicht over de natuurvijver. De keuken heeft een gasfornuis met oven, koelkast, aanrecht met gootsteen en diverse keukenkastjes.
In combinatie met een eigen badkamer is hier een riante, zelfstandige woning of bedrijfsruimte te creëren die helemaal aan uw persoonlijke wensen voldoet. Ook is de grote ruimte ideaal voor bijvoorbeeld binnenspeeltuin, creatieve workshops en kinderfeestjes.
BIJGEBOUW 2 - VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE MET AANBOUW, BREDE CARPORT EN OPRIT
Om de hoek ligt de vrijstaande en rietgedekte garage met alle ruimte voor twee auto’s en een werkplaats, terwijl bovenin nog een bergzolder met vlizotrap is. De aanbouw biedt veel opslag- en bergruimte. Op de brede oprit kunnen diverse auto’s parkeren, evenals op het zijterrein bij de entree van de woonboerderij en bijgebouw 1, waar ook een autolader gesitueerd is.
BIJGEBOUW 3 - VRIJSTAANDE OPEN SCHUUR MET OVERKAPPING
De ruim 13 meter brede halfopen boerenschuur heeft verschillende segmenten, onder meer voor diervoeders, tuinmachines, houtopslag, berging en een technische ruimte met grondwaterpomp, zwembadinstallatie en de boiler voor de buitendouche. Desgewenst kan hier ook een paardenstal worden gerealiseerd.
MAGNIFIEK GROENDOMEIN - TUINEN, WEILAND, ZWEMBAD EN NATUURVIJVER
De luxe woonboerderij staat centraal op het eigen landgoed met rijke uitrusting, waaronder tuinverlichting en tuinberegening met eigen grondwaterpomp.
De grote tuin bij de living, met bestraat terras, is omgeven door manshoge beukenhagen. Rond het grote gazon met notenboom zijn diverse borders met onder meer siergrassen. Blikvanger is de majestueuze rode beuk. Deze tuin op het zuiden heeft honderd procent privacy en fraaie sfeerverlichting.
Om de hoek is de technische ruimte, van buitenaf bereikbaar, met Nefit Topline boiler, warmteterugwin-installatie en waterontharder.
Aan de zijkant van het perceel is het grote, omheinde weiland waar nu alpaca’s thuis zijn, vlak bij de druiven-struiken en de grote kippenkooi met begaasde, vos-bestendige ren.
De twee waterelementen in de prachtige tuin verdienen elk een bijzondere vermelding. Bij de grootse, hartvormige natuurvijver met beluchter staan twee statige treurwilgen van bijna een halve eeuw oud. De vijver heeft tal van vissen, waaronder goudwindes en zalmforellen, en een ijsvogelwand.
Het met een warmtepomp verwarmde buitenzwembad met jacuzzi en valveilig isolatiedek heeft een eigen buitendouche en infinityrand naar de vijver. Om te loungen, barbecueën en van zwoele zomeravonden genieten is er het fijne pergolaterras met elektrisch screen en lamellendak.
LOCATIE EN UITZICHT
Kraanmeer is in het buitengebied van Erp, midden in de driehoek Uden – Veghel – Boekel. Het mini-landgoed wordt omgeven door vergelijkbare (woon)boerderijen op grote percelen.
Er zijn diverse agrarische ondernemingen in de buurt, waaronder asperge-, fruit- en bomenkwekerijen, ook met boerderijwinkels. De overburen zijn een fruitbedrijf en een kaashandel.
ERP EN OMGEVING
Erp, gelegen in de Meierij aan de rivier de Aa, maakt deel uit van de gemeente Meierijstad, samen met Schijndel, Sint-Oedenrode en Veghel. Een opmerkelijke inwoner van Erp is drievoudig Olympisch kampioen Anky van Grunsven, die nog steeds haar manege in haar geboortedorp heeft.
Erp wordt omringd door uitgestrekte landerijen en diverse natuurgebieden, waaronder Leijgraaf, Het Hurkske en de Goorse Bossen. Het dorp kenmerkt zich door zijn rustieke omgeving en biedt een prachtige setting voor natuurliefhebbers. Ondanks zijn landelijke ligging, beschikt Erp over alle benodigde voorzieningen voor een comfortabele levensstijl, zonder de drukte van grotere steden.
Met de auto is Erp ongeveer 25 minuten verwijderd van de levendige stad Den Bosch (‘s-Hertogenbosch) en zo’n 30 minuten van Eindhoven. Hierdoor combineert Erp perfect de rust van het platteland met goede bereikbaarheid tot stedelijke centra. Of je nu van de natuurlijke schoonheid wilt genieten of de rustige sfeer wilt ervaren, Erp verwelkomt bezoekers met zijn kleinschalige charme en prachtige omgeving.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 1.850.000 k.k.
Bekijk woning
Eindhoven
Javalaan 107
Eindhoven
Javalaan 107
NIEUW IN VERKOOP! VOOR EEN SNELLE, EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Résidence De Karpen (architect Van den Pauwert, 1989), is één van de mooiste woonlocaties van Nederland. De residentie omvat 34 luxe appartementen in het exclusieve segment, gevat in de 2,5 hectare parktuin rondom. De locatie is bijzonder; tegenover het park rond de Karpendonkse Plas en op makkelijke afstand van hartje Eindhoven, voorzieningen en uitvalswegen.
Toen de huidige eigenaren er in 2007 hun residentie namen, hebben zij dit extra grote appartement compleet laten moderniseren. Daarbij is speciaal en extra aandacht besteed aan de hoogwaardige afwerking met luxe, tijdloze materialen. Bovendien zijn destijds alle doorgangen in het appartement dorpelloos gemaakt en verbreed, voor levensloopbestendigheid en makkelijk transport van grote (meubel)stukken. Het geheel is sindsdien minutieus onderhouden.
De diverse, gedessineerde parketvloeren van De Kempen Parket zijn met vakmanschap gelegd met bijzondere houtsoorten.
In de werk-/slaapvleugel aan de westzijde, ligt exclusief projecttapijt (met extra reservestukken) uit de Frauen am Bauhaus-collectie, dat in beperkte oplage is geproduceerd door Vorwerk.
Overal zijn bovendien verfijnde en greeploze interieurs maatwerkmeubelen toegepast, die naar ontwerp van de Spaanse interieurarchitect zijn vervaardigd door een vakkundige interieurbouwer: van garderobekasten, kantoor- en boekenkasten met bibliotheekladder en inloopgarderobe-wandkasten tot de afgesloten kitchenette de luxe in het kantoor.
8 KWALITEITEN VAN DIT GROOTSE APPARTEMENT VAN CIRA 320 M2 OP DE BEGANE GROND MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATEN EN MEER DAN 100 M2 BUITENRUIMTE OP ZUID- ÉN WESTZIJDE
1. Met ruime leefkeuken, riante woon- en eetkamer, extra grote kantoorkamer met kitchenette de luxe en drie slaapkamers met alledrie een eigen badkamer.
2. Luxueus afgewerkt en geheel voorzien van prachtige uitgestrekte vloeren; exclusieve hardhouten parketten en bijzondere Frauen am Bauhaus-vloerbedekking.
3. De hele dag zonlicht, opvallend veel daglichttoetreding middels grote raampartijen met zuid-west oriëntatie.
4. Meer dan honderd vierkante meter riante terrassen op het zuiden en zuidwesten, met fraaie borders en formidabel uitzicht op de magnifieke parktuin rondom.
5. Vier eigen bergingen en twee eigen parkeerplaatsen in het souterrain die zijn voorbereid op aanleg van laadunit(s).
6. De luxe van diverse gemeenschappelijke voorzieningen: verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en prachtig park rondom.
7. De dagelijks aanwezige gastheer en huismeester voor post- en krantbezorging, ophaaldienst afval, coördinatie schoonmaak en onderhoud.
8. Volledig ingerichte gastenkamers en een compleet logeerappartement voor comfortabel verblijf van familie en vrienden.
DUURZAAMHEID
Het appartement heeft energielabel C. Het gehele complex heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren, plus isolatieglas. Elk appartement heeft tussenruimtes naar de volgende woningen, zonder geluidsoverdracht.
Tegen zomerwarmte zijn er uitvalzonneschermen boven de terrassen en hebben de ramen elektrische screens.
Veiligheid staat ook centraal. Het complex met alarm-installatie en strikt sleutelmanagement is omgeven door beveiligd hekwerk in het groen. De dubbele designpoorten zijn alleen op afstand te bedienen door huismeester en bewoners. Dat geldt ook voor de garagepoorten.
ENTREE RÉSIDENCE DE KARPEN
De entree van het privé terrein van het appartementencomplex is bereikbaar via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten met digitaal bellentableau en videofoon-installatie aan de Javalaan.
De hoofdingang van het complex zelf is bereikbaar middels elektrische schuifdeuren naar de tussenhal met brievenbussen en videofoon. Aansluitend is er de hoogwaardig afgewerkte centrale ontvangsthal met huismeestersbalie en toegang tot de riante lounge voor gezamenlijk gebruik.
Feitelijk bestaat deze luxe woning uit anderhalf appartement. Daardoor beschikt het over dubbele bergingen, immense buitenruimte, een extra grote ontvangsthal en een aparte, bijzonder riante master-suite.
WOONVLEUGEL
Voorbij de fraaie ontvangsthal met gastentoilet liggen de woon- en eetkamer met airco en de leefkeuken. Beide hebben optimaal daglicht en groen uitzicht op terras en parktuin.
De fijne keuken is compleet uitgerust met granieten werkbladen, servieskast en hoogwaardige Gaggenau apparatuur: vaatwasser, oven met warmhoudlade, inductiekookplaat en stoomoven. Er is nog een tweede Siemens vaatwasser en een Miele afzuigkap.
Desgewenst is het mogelijk de keuken (deels) te openen naar de woon- en eetkamer waardoor de zichtlijnen nog
langer zullen worden.
SLAAP-/WERKVLEUIGEL 1 - WESTZIJDE
De gehele rechtervleugel met airco is het leefdomein van de huidige bewoners. De multifunctionele leef-, hobby- en werkruimte met terrasdeur, kitchenette en maatwerkkastenwand is nu in gebruik als kantoor en voor ontvangst van zakelijke gasten. Desgewenst kunnen zakelijk en privé eventueel goed gescheiden worden gehouden door een scheidingsdeur in de ruime ontvangsthal.
De prachtige mastersuite bestaat uit de ruime slaapkamer 1 met terrasdeur, garderobe- en kleedkamer met matglazen pocketdeur en maatwerkkasten en de meer dan riante badkamer 1. Deze heeft een vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, Geberit AquaClean douchetoilet met afstandsbediening en dubbele inloopdouche met zitje. Vermeldingswaardig: het toegepaste tropisch hardhout is oorspronkelijk afkomstig uit de Amsterdamse Beurs van Berlage.
SLAAPVLEUGEL 2 - ZUIDZUIDE
Naast elkaar liggen er twee slaap- en badsuites. De beide slaapkamers hebben grote garderobekasten en een deur naar het terras op het zuiden. Hun beide eigen badkamers zijn uitgerust met doucheruimte met glazen deur, wastafel, toilet en handdoekradiator.
HUISHOUDELIJKE- EN BERGRUIMTES
Discreet gelegen bij de ontvangsthal is de ruime bij- en waskeuken. Deze heeft aansluitingen voor wasapparatuur in de ergonomische kastenwand, uitstortgootsteen, wijnkoeling, huishoudkasten en een brandkast.
Tegenover de entree in de hal liggen naast elkaar de eigen berging met schappen en de technische ruimte met schappen, boiler en de cv-combi-ketel.
In de souterraine parkeergarage beschikt het appartement over nog twee bergingen, waarvan eentje direct naast de lift. In de andere berging kunnen ook fietsen worden gestald.
BUITENRUIMTE
Op het zuiden en op het westen wordt het appartement omgeven door grote terrassen met borders. Deze prettige en privé buitenruimte meet meer dan honderd vierkante meter!
Bij de living en keuken is het terras extra diep en deels overkapt; een heerlijke plek om te loungen en al fresco te lunchen en te dineren.
TWEE PARKEERPLAATSEN IN ONDERGELEGEN GARAGE
De residentie heeft een eigen, lichte parkeergarage met directe toegang tot trappen en liften. De af- en oprit is verwarmd - dus het gehele jaar door veilig – en beveiligd met onder meer elektrische garagedeuren.
Javalaan 107 heeft er twee eigen parkeerplaatsen, pal tegenover de trap- en lifthal, die zijn voorbereid op aanleg van een enkele of dubbele laadunit.
RÉSIDENCE DE KARPEN
Résidence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappartementen in het exclusieve segment gevestigd.
Naast optimale privacy, beoogt Résidence De Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.
EIGEN VOORZIENINGEN
Résidence De Karpen heeft, naast de eigen parkeergarage en parktuin rondom, alles in huis voor comfortabel luxeleven.
De parktuin is uitgerust met een all weather tennisbaan. Het eigen, verwarmde binnenzwembad heeft kleedkamers en toiletten, die ook horen bij de eigen fitnessruimte.
Genieten van het goede leven staat centraal in De Karpen. Kunst en cultuur hebben er alle aandacht van de vereniging van eigenaren. In de tuin zijn fraaie bronzen sculpturen, terwijl de corridors en hallen zijn verfraaid met kunst, waaraan eigenaren uit eigen collecties bijdragen.
De lounge met keuken achter de centrale hal kan worden gereserveerd voor vergaderingen, recepties, feesten en diners. Ook de patioruimte met concertvleugel is voor gezamenlijk gebruik, bijvoorbeeld voor een koffie- of lunchconcert.
Bindende spil in het gehele aanbod is de aimabele huismeester. Hij is aanwezig van maandag tot en met zaterdagochtend en 24 uur per dag bereikbaar voor calamiteitenopvolging.
Als gastheer is hij op tal van vlakken van dienst: hij ontvangt gasten, bezorg- en onderhoudsdiensten en regelt de afvoer van gescheiden afvalstromen. Zijn conciërgediensten zijn bovendien inclusief reserveringen en het organiseren van pendeldienst van en naar Eindhoven Airport, stomerij- en hondenuitlaatservice.
LOCATIE EN UITZICHT
De residentie staat bekend om de excellente ligging: tegenover het fraaie park rond de Karpendonkse Plas en op luttele minuten van het centrum van Eindhoven met zijn vele cultuur, winkels en hoogwaardige horeca. Uitvalswegen zijn eveneens vlakbij.
Het uitzicht is rondom 100% groen, dankzij de omringende en perfect onderhouden parktuin. De ligging op het zuiden en zuidwesten biedt bovendien de gehele dag zon en licht.
Er is een beperkt aantal evenementen mogelijk bij de Karpendonkse Plas en natuurbad de IJzeren Man. Daarbij wordt de Javalaan hermetisch afgesloten voor buitenstaanders, om overlast te voorkomen.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
EINDHOVEN EN OMGEVING
Technologie, design en kennis
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.
Cultuur
Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.
Résidence De Karpen (architect Van den Pauwert, 1989), is één van de mooiste woonlocaties van Nederland. De residentie omvat 34 luxe appartementen in het exclusieve segment, gevat in de 2,5 hectare parktuin rondom. De locatie is bijzonder; tegenover het park rond de Karpendonkse Plas en op makkelijke afstand van hartje Eindhoven, voorzieningen en uitvalswegen.
Toen de huidige eigenaren er in 2007 hun residentie namen, hebben zij dit extra grote appartement compleet laten moderniseren. Daarbij is speciaal en extra aandacht besteed aan de hoogwaardige afwerking met luxe, tijdloze materialen. Bovendien zijn destijds alle doorgangen in het appartement dorpelloos gemaakt en verbreed, voor levensloopbestendigheid en makkelijk transport van grote (meubel)stukken. Het geheel is sindsdien minutieus onderhouden.
De diverse, gedessineerde parketvloeren van De Kempen Parket zijn met vakmanschap gelegd met bijzondere houtsoorten.
In de werk-/slaapvleugel aan de westzijde, ligt exclusief projecttapijt (met extra reservestukken) uit de Frauen am Bauhaus-collectie, dat in beperkte oplage is geproduceerd door Vorwerk.
Overal zijn bovendien verfijnde en greeploze interieurs maatwerkmeubelen toegepast, die naar ontwerp van de Spaanse interieurarchitect zijn vervaardigd door een vakkundige interieurbouwer: van garderobekasten, kantoor- en boekenkasten met bibliotheekladder en inloopgarderobe-wandkasten tot de afgesloten kitchenette de luxe in het kantoor.
8 KWALITEITEN VAN DIT GROOTSE APPARTEMENT VAN CIRA 320 M2 OP DE BEGANE GROND MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATEN EN MEER DAN 100 M2 BUITENRUIMTE OP ZUID- ÉN WESTZIJDE
1. Met ruime leefkeuken, riante woon- en eetkamer, extra grote kantoorkamer met kitchenette de luxe en drie slaapkamers met alledrie een eigen badkamer.
2. Luxueus afgewerkt en geheel voorzien van prachtige uitgestrekte vloeren; exclusieve hardhouten parketten en bijzondere Frauen am Bauhaus-vloerbedekking.
3. De hele dag zonlicht, opvallend veel daglichttoetreding middels grote raampartijen met zuid-west oriëntatie.
4. Meer dan honderd vierkante meter riante terrassen op het zuiden en zuidwesten, met fraaie borders en formidabel uitzicht op de magnifieke parktuin rondom.
5. Vier eigen bergingen en twee eigen parkeerplaatsen in het souterrain die zijn voorbereid op aanleg van laadunit(s).
6. De luxe van diverse gemeenschappelijke voorzieningen: verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en prachtig park rondom.
7. De dagelijks aanwezige gastheer en huismeester voor post- en krantbezorging, ophaaldienst afval, coördinatie schoonmaak en onderhoud.
8. Volledig ingerichte gastenkamers en een compleet logeerappartement voor comfortabel verblijf van familie en vrienden.
DUURZAAMHEID
Het appartement heeft energielabel C. Het gehele complex heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren, plus isolatieglas. Elk appartement heeft tussenruimtes naar de volgende woningen, zonder geluidsoverdracht.
Tegen zomerwarmte zijn er uitvalzonneschermen boven de terrassen en hebben de ramen elektrische screens.
Veiligheid staat ook centraal. Het complex met alarm-installatie en strikt sleutelmanagement is omgeven door beveiligd hekwerk in het groen. De dubbele designpoorten zijn alleen op afstand te bedienen door huismeester en bewoners. Dat geldt ook voor de garagepoorten.
ENTREE RÉSIDENCE DE KARPEN
De entree van het privé terrein van het appartementencomplex is bereikbaar via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten met digitaal bellentableau en videofoon-installatie aan de Javalaan.
De hoofdingang van het complex zelf is bereikbaar middels elektrische schuifdeuren naar de tussenhal met brievenbussen en videofoon. Aansluitend is er de hoogwaardig afgewerkte centrale ontvangsthal met huismeestersbalie en toegang tot de riante lounge voor gezamenlijk gebruik.
Feitelijk bestaat deze luxe woning uit anderhalf appartement. Daardoor beschikt het over dubbele bergingen, immense buitenruimte, een extra grote ontvangsthal en een aparte, bijzonder riante master-suite.
WOONVLEUGEL
Voorbij de fraaie ontvangsthal met gastentoilet liggen de woon- en eetkamer met airco en de leefkeuken. Beide hebben optimaal daglicht en groen uitzicht op terras en parktuin.
De fijne keuken is compleet uitgerust met granieten werkbladen, servieskast en hoogwaardige Gaggenau apparatuur: vaatwasser, oven met warmhoudlade, inductiekookplaat en stoomoven. Er is nog een tweede Siemens vaatwasser en een Miele afzuigkap.
Desgewenst is het mogelijk de keuken (deels) te openen naar de woon- en eetkamer waardoor de zichtlijnen nog
langer zullen worden.
SLAAP-/WERKVLEUIGEL 1 - WESTZIJDE
De gehele rechtervleugel met airco is het leefdomein van de huidige bewoners. De multifunctionele leef-, hobby- en werkruimte met terrasdeur, kitchenette en maatwerkkastenwand is nu in gebruik als kantoor en voor ontvangst van zakelijke gasten. Desgewenst kunnen zakelijk en privé eventueel goed gescheiden worden gehouden door een scheidingsdeur in de ruime ontvangsthal.
De prachtige mastersuite bestaat uit de ruime slaapkamer 1 met terrasdeur, garderobe- en kleedkamer met matglazen pocketdeur en maatwerkkasten en de meer dan riante badkamer 1. Deze heeft een vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, Geberit AquaClean douchetoilet met afstandsbediening en dubbele inloopdouche met zitje. Vermeldingswaardig: het toegepaste tropisch hardhout is oorspronkelijk afkomstig uit de Amsterdamse Beurs van Berlage.
SLAAPVLEUGEL 2 - ZUIDZUIDE
Naast elkaar liggen er twee slaap- en badsuites. De beide slaapkamers hebben grote garderobekasten en een deur naar het terras op het zuiden. Hun beide eigen badkamers zijn uitgerust met doucheruimte met glazen deur, wastafel, toilet en handdoekradiator.
HUISHOUDELIJKE- EN BERGRUIMTES
Discreet gelegen bij de ontvangsthal is de ruime bij- en waskeuken. Deze heeft aansluitingen voor wasapparatuur in de ergonomische kastenwand, uitstortgootsteen, wijnkoeling, huishoudkasten en een brandkast.
Tegenover de entree in de hal liggen naast elkaar de eigen berging met schappen en de technische ruimte met schappen, boiler en de cv-combi-ketel.
In de souterraine parkeergarage beschikt het appartement over nog twee bergingen, waarvan eentje direct naast de lift. In de andere berging kunnen ook fietsen worden gestald.
BUITENRUIMTE
Op het zuiden en op het westen wordt het appartement omgeven door grote terrassen met borders. Deze prettige en privé buitenruimte meet meer dan honderd vierkante meter!
Bij de living en keuken is het terras extra diep en deels overkapt; een heerlijke plek om te loungen en al fresco te lunchen en te dineren.
TWEE PARKEERPLAATSEN IN ONDERGELEGEN GARAGE
De residentie heeft een eigen, lichte parkeergarage met directe toegang tot trappen en liften. De af- en oprit is verwarmd - dus het gehele jaar door veilig – en beveiligd met onder meer elektrische garagedeuren.
Javalaan 107 heeft er twee eigen parkeerplaatsen, pal tegenover de trap- en lifthal, die zijn voorbereid op aanleg van een enkele of dubbele laadunit.
RÉSIDENCE DE KARPEN
Résidence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappartementen in het exclusieve segment gevestigd.
Naast optimale privacy, beoogt Résidence De Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.
EIGEN VOORZIENINGEN
Résidence De Karpen heeft, naast de eigen parkeergarage en parktuin rondom, alles in huis voor comfortabel luxeleven.
De parktuin is uitgerust met een all weather tennisbaan. Het eigen, verwarmde binnenzwembad heeft kleedkamers en toiletten, die ook horen bij de eigen fitnessruimte.
Genieten van het goede leven staat centraal in De Karpen. Kunst en cultuur hebben er alle aandacht van de vereniging van eigenaren. In de tuin zijn fraaie bronzen sculpturen, terwijl de corridors en hallen zijn verfraaid met kunst, waaraan eigenaren uit eigen collecties bijdragen.
De lounge met keuken achter de centrale hal kan worden gereserveerd voor vergaderingen, recepties, feesten en diners. Ook de patioruimte met concertvleugel is voor gezamenlijk gebruik, bijvoorbeeld voor een koffie- of lunchconcert.
Bindende spil in het gehele aanbod is de aimabele huismeester. Hij is aanwezig van maandag tot en met zaterdagochtend en 24 uur per dag bereikbaar voor calamiteitenopvolging.
Als gastheer is hij op tal van vlakken van dienst: hij ontvangt gasten, bezorg- en onderhoudsdiensten en regelt de afvoer van gescheiden afvalstromen. Zijn conciërgediensten zijn bovendien inclusief reserveringen en het organiseren van pendeldienst van en naar Eindhoven Airport, stomerij- en hondenuitlaatservice.
LOCATIE EN UITZICHT
De residentie staat bekend om de excellente ligging: tegenover het fraaie park rond de Karpendonkse Plas en op luttele minuten van het centrum van Eindhoven met zijn vele cultuur, winkels en hoogwaardige horeca. Uitvalswegen zijn eveneens vlakbij.
Het uitzicht is rondom 100% groen, dankzij de omringende en perfect onderhouden parktuin. De ligging op het zuiden en zuidwesten biedt bovendien de gehele dag zon en licht.
Er is een beperkt aantal evenementen mogelijk bij de Karpendonkse Plas en natuurbad de IJzeren Man. Daarbij wordt de Javalaan hermetisch afgesloten voor buitenstaanders, om overlast te voorkomen.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
EINDHOVEN EN OMGEVING
Technologie, design en kennis
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.
Cultuur
Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.
Vraagprijs € 1.900.000 k.k.
Bekijk woning
Eindhoven
Kanaaldijk-Zuid 7 57
Eindhoven
Kanaaldijk-Zuid 7 57
NIEUW IN VERKOOP!! VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV.
Dit tweelaags - op de hoek gelegen - penthouse is tot in de puntjes afgewerkt met de meest fraaie bouwmaterialen. Er is een prachtig en panoramisch uitzicht richting de Eindhovense binnenstad en Stratum. U hebt hier alle ruimte voor heerlijk urban living: drie slaapkamers, twee luxe badkamers, een giga vide, inpandig balkon plus een eigen parkeerplaats en berging in het souterrain. En dat pal tegen het stadscentrum aan!
Het representatieve appartementencomplex DOK40, nieuw opgeleverd in 2019, heeft aansprekende architectuur van Architecten aan de Maas. Stijl en materialen verwijzen naar de industriële wortels op deze plek, waar de industrialisatie van Eindhoven op stoom kwam. Een deel van de oude tapijtenfabriek is beeldbepalend in stand gehouden en te zien vanaf zowel het havenhoofd als de galerijen van DOK40.
5 KWALITEITEN VAN DIT OP 3E ETAGE GELEGEN, TWEELAAGS HOEK-PENTHOUSE OP CENTRUMLOCATIE MET LUXE MEZZANINE-SUITE EN EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING IN SOUTERRAIN
1. Toplocatie
Pal tegen het stadscentrum van Eindhoven aan, met werkelijk alle denkbare voorzieningen op korte wandel- en fietsafstand.
2. Instapklaar urban living
Grootse living met giga vide en luxe keuken, twee slaapkamers met luxe badkamer op woonlaag 1 plus riante mezzanine-suite met 3e slaap-/zit-/werkruimte en 2e badkamer op woonlaag 2.
3. Badend in het licht
Met opmerkelijk grote en hoge raampartijen, deels voorzien van elektrische raamlamellen op het zuiden én het westen, dus optimaal daglicht.
4. Robuuste stijl
Grote glasvlakken, krachtig metselwerk, karakteristieke sheddaken en metalen elementen, ontworpen door Architecten aan de Maas.
5. Bijzonder uitzicht
Het panoramisch uitzicht vanaf beide woonlagen richting hartje Eindhoven met tal van beeldbepalende gebouwen is elke dag weer anders en blijvend boeiend.
DUURZAAMHEID
Er zijn gezamenlijke zonnepanelen op het platte dak van het complex. Het binnenklimaat is optimaal, dankzij zonwerende lamellen op maat met afstandsbediening in de hoogste ramen. Er is mechanische ventilatie en apart te bedienen Daikin airco’s voor verwarming en koeling in alle ruimtes in het penthouse. Het energielabel is A.
De ramen zijn uitgerust met HR++glas. Dit hoogwaardige glas zorgt voor uitstekende thermische isolatie, waardoor warmteverlies tot een minimum wordt beperkt en de energie-efficiëntie van het gebouw wordt gemaximaliseerd.
Regenwater wordt opgevangen in infiltratiekratten op het dek van de binnentuin.
INDELING
Grote glasvlakken, krachtig metselwerk, karakteristieke sheddaken en metalen elementen van Architecten aan de Maas verwijzen naar de robuuste industriële wortels van deze locatie.
De hoogte is optimaal benut met de riante mezzanine en de gigantische vide. Het binnenklimaat is optimaal, dankzij zonwerende lamellen op maat voor de hoogste raampartijen met afstandsbediening, mechanische ventilatie en separaat te bedienen Daikin airco’s voor verwarming en koeling in alle ruimtes.
KOKEN, ETEN, RELAXEN, GENIETEN
Vanuit de sfeervolle liftenhal wandelt u over de galerijen – met zicht op de binnentuinen - richting uw voordeur die uitkijkt op het havenhoofd. In de ontvangsthal is een schappen- en garderobe-kastenwand met maatwerk schuifdeur, de meterkast en het gastentoilet met fontein.
De strakke keuken heeft in de greeploze houten kastenwand een Miele oven én Miele stoomoven en maar liefst twee Siemens koelkasten. In het matgranieten aanrechtblad is een rvs-spoelbak verwerkt, eronder een inbouw Miele vaatwasser Het grote eiland heeft een Bora inductieplaat met geïntegreerde afzuiging en tweede spoelbak.
De riante open leefruimte staat overal middels lange zichtlijnen in contact met de omgeving dankzij de indrukwekkende raampartijen.
Bij de balkondeur en -ramen geniet de ruime eethoek van het weidse uitzicht op beeldbepalende gebouwen in centrum Eindhoven. De opvallend lichte zit- en tv-kamer geniet eveneens van het uitzicht, helemaal dankzij de indrukwekkende hoogte. Deze ontspannen binnenruimte met tweede balkondeur en Frans balkon met balustrade laat zich helemaal naar believen inrichten, ook met grote planten en design-statements in verlichting en meubels.
Ook aan de ontvangsthal lig de handige technische, huishoud- en wasruimte met uitstortgootsteen, Duco mechanische ventilatie en de Intergas HR cv-combi-ketel (2019). De wasapparatuur kan op ergonomische hoogte worden geïnstalleerd, onder de schappen. Het keukenblokje met kunststof aanrechtblad heeft een Miele ladenvriezer.
TWEE SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP WOONLAAG 1
De riante slaapkamer 1 heeft volop ochtendzon en een fraaie hoogglans, greeploze garderobe-kastenwand met complete inrichting, geïntegreerde verlichting en veel bergruimte.
Ernaast ligt de luxueuze badkamer 1 die tot in de puntjes is ingericht en afgewerkt: een inloopdouche met Sealskin glazen wand, vlakke vloer, regendouche en handdouche, spiegel met geïntegreerde verlichting en twee strakke waskommen op het wastafelmeubel met twee zwevende panelen en een Villeroy & Boch zwevend toilet. Er is een verlaagd plafond met spots en indirecte verlichting en een extra handdoekradiator.
Slaapkamer 2 met kamerhoge raampartij is multifunctioneel en kan (ook) worden benut als kinderkamer of thuiskantoor.
LUXE MEZZANINE-SUITE MET 2E BADKAMER OP WOONLAAG 2
Via de robuuste zwartstalen spiltrap komt u in de indrukwekkende entresolsuite met vide en aan weerszijden grote, schuine raampartijen in de sheddaken met op maat gemaakte elektrische lamellen met afstandsbediening. Ook hier grote tegels op de ruime vloer.
Deze mezzanine strekt zich uit onder het karakteristieke sheddak. Er zijn tal van speelse, schuine lijnen rond de riante ruimte, met veel kastruimte onder de dakschuinte. De entresol is een complete master-suite met luxe open bad-, slaap- en zitruimte. De vide met balustrade kijkt uit over de woonkamer én hartje Eindhoven.
De luxueuze tweede badruimte is gerealiseerd in 2020 en heeft een fraai vrijstaand ligbad. Het Duravit SensoWash Slim zwevend douchetoilet, ontwerp door Philippe Starck, heeft afstandsbediening, softclose en nachtverlichting.
De inloopdouche met vlakke vloergoot, glazen wanden, regen- en handdouche heeft aan de achterzijde een fraai wastafelmeubel met houten bekleding, waskom, muurkraan en spiegel met geïntegreerde verlichting. Het geheel is strak en tijdloos, met mat wit en marmeren tegels.
In het midden van deze open ruimte, is alle plaats voor een aangenaam tweepersoonsbed. Daardoor heeft de westzijde volop ruimte voor een zit-, werk- of leeshoek, bij de grote raampartij met stadszicht.
INPANDIG BALKON
Buiten eten, loungen en stadstuinieren; er is alle ruimte voor! De twee balkondeuren komen uit in de woon- en eetkamer. Het ruime, inpandige en overdekte balkon is op het zuidwesten gelegen en heeft de hele middag zon, verlichting, stopcontacten, buitenkraan en privacy scherm met gematteerd glas.
Het complex zelf biedt ook volop buitenruimte. Dok40 is ontworpen rond de openlucht binnentuinen waar buren elkaar ontmoeten.
EIGEN PARKEERPLAATS EN EIGEN BERGING IN SOUTERRAIN
Het appartement heeft een eigen parkeerplek (genummerd 7-57) met ev-laadstation in de beveiligde parkeergarage. Daar is ook een eigen, afsluitbare berging. De parking heeft bovendien een grote fietsenberging voor bewoners en een aparte scooterstalling.
De verdieping is van binnen makkelijk bereikbaar met de trap en de lift. Van buiten geven twee afsluitbare stalen designpoorten aan de Havensingel toegang tot de souterraindeur; aan de kant van de Kanaaldijk-Zuid heeft de trap praktische fietsgoten en de toegang bij de Havensingel is gelijkvloers.
LOCATIE EN UITZICHT
De ligging van dit penthouse met entresolsuite is perfect: rustig midden in het complex en toch op een steenworp van het stadscentrum. Alle nodige voorzieningen, horeca, cultuur en vertier zijn op makkelijke wandelafstand.
Vanaf de beide woonlagen biedt dit twee-laags penthouse boeiend uitzicht richting Eindhoven-centrum Stratum en op de groene binnentuinen van DOK40. Dankzij de zuid- en west-oriëntatie van deze bijzondere woning is er volop daglicht.
EINDHOVEN EN OMGEVING
Technologie, design en kennis
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.
Cultuur
Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.
Groen
Eindhoven is een van de groenste steden van Nederland. Dat is vooral zichtbaar in bijvoorbeeld Genneper Parken, het lommerrijke Stadswandelpark met beeldentuin en het Philips De Jongh wandelpark.
Culinair
In stad en regio vindt u diverse restaurants met een Michelinster, zoals Zarzo, Wiesen, De Rozario (Helmond) en Eden (Valkenswaard). Tribeca (Heeze), De Lindehof (Nuenen) en De Treeswijkhoeve (Waalre) hebben zelfs twee sterren.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!
Dit tweelaags - op de hoek gelegen - penthouse is tot in de puntjes afgewerkt met de meest fraaie bouwmaterialen. Er is een prachtig en panoramisch uitzicht richting de Eindhovense binnenstad en Stratum. U hebt hier alle ruimte voor heerlijk urban living: drie slaapkamers, twee luxe badkamers, een giga vide, inpandig balkon plus een eigen parkeerplaats en berging in het souterrain. En dat pal tegen het stadscentrum aan!
Het representatieve appartementencomplex DOK40, nieuw opgeleverd in 2019, heeft aansprekende architectuur van Architecten aan de Maas. Stijl en materialen verwijzen naar de industriële wortels op deze plek, waar de industrialisatie van Eindhoven op stoom kwam. Een deel van de oude tapijtenfabriek is beeldbepalend in stand gehouden en te zien vanaf zowel het havenhoofd als de galerijen van DOK40.
5 KWALITEITEN VAN DIT OP 3E ETAGE GELEGEN, TWEELAAGS HOEK-PENTHOUSE OP CENTRUMLOCATIE MET LUXE MEZZANINE-SUITE EN EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING IN SOUTERRAIN
1. Toplocatie
Pal tegen het stadscentrum van Eindhoven aan, met werkelijk alle denkbare voorzieningen op korte wandel- en fietsafstand.
2. Instapklaar urban living
Grootse living met giga vide en luxe keuken, twee slaapkamers met luxe badkamer op woonlaag 1 plus riante mezzanine-suite met 3e slaap-/zit-/werkruimte en 2e badkamer op woonlaag 2.
3. Badend in het licht
Met opmerkelijk grote en hoge raampartijen, deels voorzien van elektrische raamlamellen op het zuiden én het westen, dus optimaal daglicht.
4. Robuuste stijl
Grote glasvlakken, krachtig metselwerk, karakteristieke sheddaken en metalen elementen, ontworpen door Architecten aan de Maas.
5. Bijzonder uitzicht
Het panoramisch uitzicht vanaf beide woonlagen richting hartje Eindhoven met tal van beeldbepalende gebouwen is elke dag weer anders en blijvend boeiend.
DUURZAAMHEID
Er zijn gezamenlijke zonnepanelen op het platte dak van het complex. Het binnenklimaat is optimaal, dankzij zonwerende lamellen op maat met afstandsbediening in de hoogste ramen. Er is mechanische ventilatie en apart te bedienen Daikin airco’s voor verwarming en koeling in alle ruimtes in het penthouse. Het energielabel is A.
De ramen zijn uitgerust met HR++glas. Dit hoogwaardige glas zorgt voor uitstekende thermische isolatie, waardoor warmteverlies tot een minimum wordt beperkt en de energie-efficiëntie van het gebouw wordt gemaximaliseerd.
Regenwater wordt opgevangen in infiltratiekratten op het dek van de binnentuin.
INDELING
Grote glasvlakken, krachtig metselwerk, karakteristieke sheddaken en metalen elementen van Architecten aan de Maas verwijzen naar de robuuste industriële wortels van deze locatie.
De hoogte is optimaal benut met de riante mezzanine en de gigantische vide. Het binnenklimaat is optimaal, dankzij zonwerende lamellen op maat voor de hoogste raampartijen met afstandsbediening, mechanische ventilatie en separaat te bedienen Daikin airco’s voor verwarming en koeling in alle ruimtes.
KOKEN, ETEN, RELAXEN, GENIETEN
Vanuit de sfeervolle liftenhal wandelt u over de galerijen – met zicht op de binnentuinen - richting uw voordeur die uitkijkt op het havenhoofd. In de ontvangsthal is een schappen- en garderobe-kastenwand met maatwerk schuifdeur, de meterkast en het gastentoilet met fontein.
De strakke keuken heeft in de greeploze houten kastenwand een Miele oven én Miele stoomoven en maar liefst twee Siemens koelkasten. In het matgranieten aanrechtblad is een rvs-spoelbak verwerkt, eronder een inbouw Miele vaatwasser Het grote eiland heeft een Bora inductieplaat met geïntegreerde afzuiging en tweede spoelbak.
De riante open leefruimte staat overal middels lange zichtlijnen in contact met de omgeving dankzij de indrukwekkende raampartijen.
Bij de balkondeur en -ramen geniet de ruime eethoek van het weidse uitzicht op beeldbepalende gebouwen in centrum Eindhoven. De opvallend lichte zit- en tv-kamer geniet eveneens van het uitzicht, helemaal dankzij de indrukwekkende hoogte. Deze ontspannen binnenruimte met tweede balkondeur en Frans balkon met balustrade laat zich helemaal naar believen inrichten, ook met grote planten en design-statements in verlichting en meubels.
Ook aan de ontvangsthal lig de handige technische, huishoud- en wasruimte met uitstortgootsteen, Duco mechanische ventilatie en de Intergas HR cv-combi-ketel (2019). De wasapparatuur kan op ergonomische hoogte worden geïnstalleerd, onder de schappen. Het keukenblokje met kunststof aanrechtblad heeft een Miele ladenvriezer.
TWEE SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP WOONLAAG 1
De riante slaapkamer 1 heeft volop ochtendzon en een fraaie hoogglans, greeploze garderobe-kastenwand met complete inrichting, geïntegreerde verlichting en veel bergruimte.
Ernaast ligt de luxueuze badkamer 1 die tot in de puntjes is ingericht en afgewerkt: een inloopdouche met Sealskin glazen wand, vlakke vloer, regendouche en handdouche, spiegel met geïntegreerde verlichting en twee strakke waskommen op het wastafelmeubel met twee zwevende panelen en een Villeroy & Boch zwevend toilet. Er is een verlaagd plafond met spots en indirecte verlichting en een extra handdoekradiator.
Slaapkamer 2 met kamerhoge raampartij is multifunctioneel en kan (ook) worden benut als kinderkamer of thuiskantoor.
LUXE MEZZANINE-SUITE MET 2E BADKAMER OP WOONLAAG 2
Via de robuuste zwartstalen spiltrap komt u in de indrukwekkende entresolsuite met vide en aan weerszijden grote, schuine raampartijen in de sheddaken met op maat gemaakte elektrische lamellen met afstandsbediening. Ook hier grote tegels op de ruime vloer.
Deze mezzanine strekt zich uit onder het karakteristieke sheddak. Er zijn tal van speelse, schuine lijnen rond de riante ruimte, met veel kastruimte onder de dakschuinte. De entresol is een complete master-suite met luxe open bad-, slaap- en zitruimte. De vide met balustrade kijkt uit over de woonkamer én hartje Eindhoven.
De luxueuze tweede badruimte is gerealiseerd in 2020 en heeft een fraai vrijstaand ligbad. Het Duravit SensoWash Slim zwevend douchetoilet, ontwerp door Philippe Starck, heeft afstandsbediening, softclose en nachtverlichting.
De inloopdouche met vlakke vloergoot, glazen wanden, regen- en handdouche heeft aan de achterzijde een fraai wastafelmeubel met houten bekleding, waskom, muurkraan en spiegel met geïntegreerde verlichting. Het geheel is strak en tijdloos, met mat wit en marmeren tegels.
In het midden van deze open ruimte, is alle plaats voor een aangenaam tweepersoonsbed. Daardoor heeft de westzijde volop ruimte voor een zit-, werk- of leeshoek, bij de grote raampartij met stadszicht.
INPANDIG BALKON
Buiten eten, loungen en stadstuinieren; er is alle ruimte voor! De twee balkondeuren komen uit in de woon- en eetkamer. Het ruime, inpandige en overdekte balkon is op het zuidwesten gelegen en heeft de hele middag zon, verlichting, stopcontacten, buitenkraan en privacy scherm met gematteerd glas.
Het complex zelf biedt ook volop buitenruimte. Dok40 is ontworpen rond de openlucht binnentuinen waar buren elkaar ontmoeten.
EIGEN PARKEERPLAATS EN EIGEN BERGING IN SOUTERRAIN
Het appartement heeft een eigen parkeerplek (genummerd 7-57) met ev-laadstation in de beveiligde parkeergarage. Daar is ook een eigen, afsluitbare berging. De parking heeft bovendien een grote fietsenberging voor bewoners en een aparte scooterstalling.
De verdieping is van binnen makkelijk bereikbaar met de trap en de lift. Van buiten geven twee afsluitbare stalen designpoorten aan de Havensingel toegang tot de souterraindeur; aan de kant van de Kanaaldijk-Zuid heeft de trap praktische fietsgoten en de toegang bij de Havensingel is gelijkvloers.
LOCATIE EN UITZICHT
De ligging van dit penthouse met entresolsuite is perfect: rustig midden in het complex en toch op een steenworp van het stadscentrum. Alle nodige voorzieningen, horeca, cultuur en vertier zijn op makkelijke wandelafstand.
Vanaf de beide woonlagen biedt dit twee-laags penthouse boeiend uitzicht richting Eindhoven-centrum Stratum en op de groene binnentuinen van DOK40. Dankzij de zuid- en west-oriëntatie van deze bijzondere woning is er volop daglicht.
EINDHOVEN EN OMGEVING
Technologie, design en kennis
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.
Cultuur
Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.
Groen
Eindhoven is een van de groenste steden van Nederland. Dat is vooral zichtbaar in bijvoorbeeld Genneper Parken, het lommerrijke Stadswandelpark met beeldentuin en het Philips De Jongh wandelpark.
Culinair
In stad en regio vindt u diverse restaurants met een Michelinster, zoals Zarzo, Wiesen, De Rozario (Helmond) en Eden (Valkenswaard). Tribeca (Heeze), De Lindehof (Nuenen) en De Treeswijkhoeve (Waalre) hebben zelfs twee sterren.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!
Vraagprijs € 950.000 k.k.
Bekijk woning
Leende
Nachtegaallaan bouwkavel 2 - 0 ong
Leende
Nachtegaallaan bouwkavel 2 - 0 ong
CREËER EN REALISEER UW EIGEN DROOMVILLA OP ÉÉN VAN DE DRIE EXCLUSIEVE BOUWKAVELS IN DE BOSRIJKE OMGEVING VAN VILLAWIJK BOSCHHOVEN AAN DE DORPSRAND VAN LEENDE OP 10 AUTOMINUTEN VAN BRAINPORT EINDHOVEN, MET PRACHTIGE IMPRESSIES VAN NESTOO ARCHITECTEN EINDHOVEN
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.
De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.
Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.
De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.
Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.
5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS
1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.
2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.
3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.
5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).
KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummers 73, 74, 235, 1202 en 1203 deels
PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 2
circa 2.477 m² waarvan circa 400 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin, nog exact in te meten door Kadaster
BOUWVLAK KAVEL 2
490 m²
VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.
De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.
Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.
De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.
Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.
5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS
1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.
2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.
3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.
5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).
KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummers 73, 74, 235, 1202 en 1203 deels
PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 2
circa 2.477 m² waarvan circa 400 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin, nog exact in te meten door Kadaster
BOUWVLAK KAVEL 2
490 m²
VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!
Koopsom € 580.000 v.o.n.
Bekijk woning
Leende
Nachtegaallaan bouwkavel 1 - 0 ong
Leende
Nachtegaallaan bouwkavel 1 - 0 ong
CREËER EN REALISEER UW EIGEN DROOMVILLA OP ÉÉN VAN DE DRIE EXCLUSIEVE BOUWKAVELS IN DE BOSRIJKE OMGEVING VAN VILLAWIJK BOSCHHOVEN AAN DE DORPSRAND VAN LEENDE OP 10 AUTOMINUTEN VAN BRAINPORT EINDHOVEN, MET PRACHTIGE IMPRESSIES VAN NESTOO ARCHITECTEN EINDHOVEN
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.
De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.
Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.
De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.
Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.
5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS
1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.
2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.
3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.
5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).
KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummers 73, 74, 235, 1202 en 1203 deels
PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 1
circa 2.859 m² waarvan circa 700 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin, nog exact door Kadaster in te meten.
BOUWVLAK KAVEL 1
468 m²
VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.
De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.
Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.
De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.
Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.
5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS
1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.
2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.
3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.
5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).
KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummers 73, 74, 235, 1202 en 1203 deels
PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 1
circa 2.859 m² waarvan circa 700 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin, nog exact door Kadaster in te meten.
BOUWVLAK KAVEL 1
468 m²
VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!
Koopsom € 625.000 v.o.n.
Bekijk woning
Venhorst
Sint Josephplein 13
Venhorst
Sint Josephplein 13
U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZATERDAG 03 AUGUSTUS 2024 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR!
VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Huize De Linde is onmiskenbaar aan het lommerrijke Sint Josephplein. De charmante architectuur uit de jaren ’30 spreekt tot de verbeelding met zijn diepe oversteken, prachtig vakmanschap in kruisverband metselwerk, stijlvolle raampartijen en speelse gevels.
Oorspronkelijk de woning van de hoofdmeester van de naastgelegen basisschool, is deze vrijstaande villa nu een uitstekend onderhouden en sfeervol gezinshuis dat de nostalgische sfeer van vroeger combineert met het eigentijdse comfort van nu.
DUURZAAMHEID
Er is recent een definitief energielabel C afgegeven. In 2024 zijn er aan de achterzijde 18 zonnepanelen (455 Wp per paneel geïnstalleerd) en is tegelijkertijd de meterkast vernieuwd. De verwachte opbrengst van de zonnepanelen is circa 6800 KwH per jaar. Ook is er heel recent een nieuwe cv-combi-ketel Nefit HR geplaatst in de bijkeuken/berging. De natuurstenen vloeren in zit- en eetkamer, eetkeuken en werkkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Deze kan eventueel worden gecombineerd met een warmtepomp.
5 KWALITEITEN VAN DEZE HOOFDMEESTERS-VILLA MET HEDENDAAGS COMFORT EN ORIGINELE STIJLELEMENTEN
1. Hedendaags en historisch wonen
De voormalige hoofdmeesters-woning, een gemeentelijk monument uit de jaren dertig, is met behoud van vele stijlelementen en verrijkt met modern comfort (o.a. 18 zonnepanelen, 2024).
2. Voor het hele gezin
Met vier slaapkamers en vernieuwde badkamer op verdieping, een extra werkkamer op de begane grond op eenvoudige wijze te verbouwen tot vijfde slaapkamer met tweede badkamer.
3. Volop mogelijkheden
Begane grond met in rechter-woonvleugel een extra speel- of werkkamer, kantoor/praktijk aan huis of een zorgstudio voor een inwonend familielid met eigen, 2e entree.
4. Heerlijk buitenleven
Om te genieten van de fijne avonden onder de overkapping in de volwassen achter- en zijtuin op het zuidwesten.
5. Centraal gelegen rust
Aan het groene dorpsplein gelegen, met dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand, in het vredige Venhorst - Boekel op makkelijke afstand van onder meer Uden, Veghel en Eindhoven.
BOUWKENMERKEN:
Energielabel: C
Perceeloppervlakte: 607 m²
Woonoppervlakte villa: circa 213 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (kelder en berging): circa 18 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: (overdekte entree, overkapping tuin, balkon):circa 19 m²
Totale oppervlakte: circa 250 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 815 m³
INDELING
De gevels van de villa zijn in kruisverband gemetseld (opeenvolgend één kop en twee strekken; hierdoor komen de koppen om de andere laag precies onder elkaar te liggen, hetgeen een ‘ketting’ vormt). De sierranden in het metselwerk en de raamverdeling met roeden en luiken zijn eveneens typerend voor de jaren ’30 stijl. Overal binnenin de villa zijn de authentieke elementen behouden of in tijdstijl vernieuwd; glas-in-lood ramen, Maria-nis, schouwpartij, plafondsierlijsten en -balken als ook de kloosterdeuren.
BEGANE GROND
De lichte ontvangsthal biedt toegang tot de eetkeuken, de woonkamer, het gastentoilet, de garderobenis en de originele bordestrap. Er is een balkonplafond en rondom is er lambrisering toegepast.
De diepe zit- en eetkamer heeft de originele ensuite-indeling, fraaie schouwpartij en stucwerk plafonds met sierelementen behouden. De glas-in-lood-suitedeuren zijn gecombineerd met inbouw-servieskasten met dezelfde kastdeuren als in de eetkeuken. Er zijn openslaande tuindeuren naar de overkapping.
De sfeervolle en lichte eetkeuken met grote inbouw proviandkast, kijkt uit op de groene achtertuin. Er is een U-vormige opstelling met Belgisch hardstenen werkblad, AEG inductieplaat (2022) met afzuigschouw, koelkast (2022), vaatwasser en combi-magnetron/oven. Via de vaste steektrap neerwaarts is er een proviandkelder met - dankzij de ondergrondse ligging - een constant binnenklimaat; ideaal voor voorraad of als wijnkelder. De keuken geeft tevens toegang tot de grote aanbouw aan de rechter zijvleugel van de woning.
BEGANE GROND AANBOUW
Momenteel wordt de rechter zijvleugel gebruikt als zijnde werkkamer/kantoor. Het portaal met buitendeur komt uit aan de rechter zijgevel met aansluitend de oprit. Er is een vlizotrap naar de bergzolder met raam. Achter in de aanbouw is de was- en bijkeuken gesitueerd met voorraadkast, gootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur. Aansluitend de (fietsen)berging /bijkeuken met cv-combi ketel (Nefit HR, 2024) en deur naar de tuin.
Deze zijvleugel is eveneens uitstekend geschikt als studio voor een inwonend familielid of als kantoor-/praktijk-/bedrijfsruimte met eigen ingang en toilet. Het bestaande toilet kan eenvoudig worden uitgebouwd tot 2e badkamer.
EERSTE VERDIEPING
Aan de ruime overloop met wederom de lambrisering en glas-in-lood ramen, liggen drie ruimte slaapkamers en de vernieuwde badkamer.
De hoofdslaapkamer heeft een eigen balkon met gemetselde balustrade richting het groene plein aan de voorzijde met halfronde openslaande toogdeuren. De open garderoberuimte met dakkapel, heeft een praktische garderobe kastenwand met veel bergruimte. De andere twee slaapkamers zijn ruim en licht en zijn beide voorzien van een wastafel en grote inbouwkast.
De lichte badkamer is luxe verbouwd in 2019, met behoud van de originele en gezichtsbepalende raamstrook in de voor- en de zijgevel. De uitrusting is compleet, met wastafelmeubel en natuurstenen waskom, 3e toilet en ruime inloopdouche met regendouche. Er is een handdoekradiator en natuurlijke ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
Via de steektrap is de overloop op de bovenste etage met de authentieke dakconstructie te bereiken. Er is volop bergruimte in de schuinte van de kap als ook achter het dakluik. Hier is een royale 4e slaapkamer met dakkapel. Tevens is hier de technische ruimte voor een 2e cv-combi ketel (Nefit HR, 2015) voor het warme water van de badkamer.
BUITENRUIMTE MET OVERKAPPING, TUIN EN TERRAS
De ruime oprit biedt volop parkeerruimte. De lindeboom nabij de autolader is geplant tijdens de bouw in de jaren ’30; daarnaar is de Huize De Linde genoemd.
De beschutte voor- en zijtuin op het westen en op het zuiden bieden privacy en volop schaduw van statige bomen en struiken. De achtertuin heeft borders, bestrate paadjes, een volwassen Japanse esdoorn, gazon en een rustieke vijver met vissen. De afscheiding aan de achterzijde kan naar eigen inzicht en in overleg met de naastgelegen buren worden ingevuld.
De fraaie overkapping bij de dubbele openslaande tuindeuren van de woonkamer, heeft een lichtstraat, verlichting, elektra- en tv-aansluitingen, met ruimte voor een buitenhaard en -keuken.
LOCATIE EN UITZICHT
De monumentale villa is in goed gezelschap van andere gemeentelijke monumenten: de St. Corneliusschool ernaast en de St. Jozefkerk ertegenover. Het fraaie dorpsplein zelf met majestueuze lindebomen staat op het punt om tot beschermd dorpsgezicht te worden benoemd. In combinatie met de volwassen zij- en achtertuin is het uitzicht dan ook groen en rustig, met volop privacy.
VENHORST EN OMGEVING
Venhorst is onderdeel van de Noord-Brabantse gemeente Boekel en is van oorsprong sinds 1932 een Peel-ontginnings-dorp. Deze geschiedenis is nog steeds terug te zien, onder meer tijdens de fietsroute Ontginningsgebied, natuurpark de Perekker en landschapspark Voskuilenheuvel. Het kleine dorp heeft tal van eigen voorzieningen en een rijk verenigingsleven.
Vlakbij zijn Boekel en Gemert, evenals de grotere gemeenten Veghel en Uden, terwijl grote steden Helmond, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch makkelijk binnen dertig tot veertig autominuten bereikbaar zijn.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Huize De Linde is onmiskenbaar aan het lommerrijke Sint Josephplein. De charmante architectuur uit de jaren ’30 spreekt tot de verbeelding met zijn diepe oversteken, prachtig vakmanschap in kruisverband metselwerk, stijlvolle raampartijen en speelse gevels.
Oorspronkelijk de woning van de hoofdmeester van de naastgelegen basisschool, is deze vrijstaande villa nu een uitstekend onderhouden en sfeervol gezinshuis dat de nostalgische sfeer van vroeger combineert met het eigentijdse comfort van nu.
DUURZAAMHEID
Er is recent een definitief energielabel C afgegeven. In 2024 zijn er aan de achterzijde 18 zonnepanelen (455 Wp per paneel geïnstalleerd) en is tegelijkertijd de meterkast vernieuwd. De verwachte opbrengst van de zonnepanelen is circa 6800 KwH per jaar. Ook is er heel recent een nieuwe cv-combi-ketel Nefit HR geplaatst in de bijkeuken/berging. De natuurstenen vloeren in zit- en eetkamer, eetkeuken en werkkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Deze kan eventueel worden gecombineerd met een warmtepomp.
5 KWALITEITEN VAN DEZE HOOFDMEESTERS-VILLA MET HEDENDAAGS COMFORT EN ORIGINELE STIJLELEMENTEN
1. Hedendaags en historisch wonen
De voormalige hoofdmeesters-woning, een gemeentelijk monument uit de jaren dertig, is met behoud van vele stijlelementen en verrijkt met modern comfort (o.a. 18 zonnepanelen, 2024).
2. Voor het hele gezin
Met vier slaapkamers en vernieuwde badkamer op verdieping, een extra werkkamer op de begane grond op eenvoudige wijze te verbouwen tot vijfde slaapkamer met tweede badkamer.
3. Volop mogelijkheden
Begane grond met in rechter-woonvleugel een extra speel- of werkkamer, kantoor/praktijk aan huis of een zorgstudio voor een inwonend familielid met eigen, 2e entree.
4. Heerlijk buitenleven
Om te genieten van de fijne avonden onder de overkapping in de volwassen achter- en zijtuin op het zuidwesten.
5. Centraal gelegen rust
Aan het groene dorpsplein gelegen, met dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand, in het vredige Venhorst - Boekel op makkelijke afstand van onder meer Uden, Veghel en Eindhoven.
BOUWKENMERKEN:
Energielabel: C
Perceeloppervlakte: 607 m²
Woonoppervlakte villa: circa 213 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (kelder en berging): circa 18 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: (overdekte entree, overkapping tuin, balkon):circa 19 m²
Totale oppervlakte: circa 250 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 815 m³
INDELING
De gevels van de villa zijn in kruisverband gemetseld (opeenvolgend één kop en twee strekken; hierdoor komen de koppen om de andere laag precies onder elkaar te liggen, hetgeen een ‘ketting’ vormt). De sierranden in het metselwerk en de raamverdeling met roeden en luiken zijn eveneens typerend voor de jaren ’30 stijl. Overal binnenin de villa zijn de authentieke elementen behouden of in tijdstijl vernieuwd; glas-in-lood ramen, Maria-nis, schouwpartij, plafondsierlijsten en -balken als ook de kloosterdeuren.
BEGANE GROND
De lichte ontvangsthal biedt toegang tot de eetkeuken, de woonkamer, het gastentoilet, de garderobenis en de originele bordestrap. Er is een balkonplafond en rondom is er lambrisering toegepast.
De diepe zit- en eetkamer heeft de originele ensuite-indeling, fraaie schouwpartij en stucwerk plafonds met sierelementen behouden. De glas-in-lood-suitedeuren zijn gecombineerd met inbouw-servieskasten met dezelfde kastdeuren als in de eetkeuken. Er zijn openslaande tuindeuren naar de overkapping.
De sfeervolle en lichte eetkeuken met grote inbouw proviandkast, kijkt uit op de groene achtertuin. Er is een U-vormige opstelling met Belgisch hardstenen werkblad, AEG inductieplaat (2022) met afzuigschouw, koelkast (2022), vaatwasser en combi-magnetron/oven. Via de vaste steektrap neerwaarts is er een proviandkelder met - dankzij de ondergrondse ligging - een constant binnenklimaat; ideaal voor voorraad of als wijnkelder. De keuken geeft tevens toegang tot de grote aanbouw aan de rechter zijvleugel van de woning.
BEGANE GROND AANBOUW
Momenteel wordt de rechter zijvleugel gebruikt als zijnde werkkamer/kantoor. Het portaal met buitendeur komt uit aan de rechter zijgevel met aansluitend de oprit. Er is een vlizotrap naar de bergzolder met raam. Achter in de aanbouw is de was- en bijkeuken gesitueerd met voorraadkast, gootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur. Aansluitend de (fietsen)berging /bijkeuken met cv-combi ketel (Nefit HR, 2024) en deur naar de tuin.
Deze zijvleugel is eveneens uitstekend geschikt als studio voor een inwonend familielid of als kantoor-/praktijk-/bedrijfsruimte met eigen ingang en toilet. Het bestaande toilet kan eenvoudig worden uitgebouwd tot 2e badkamer.
EERSTE VERDIEPING
Aan de ruime overloop met wederom de lambrisering en glas-in-lood ramen, liggen drie ruimte slaapkamers en de vernieuwde badkamer.
De hoofdslaapkamer heeft een eigen balkon met gemetselde balustrade richting het groene plein aan de voorzijde met halfronde openslaande toogdeuren. De open garderoberuimte met dakkapel, heeft een praktische garderobe kastenwand met veel bergruimte. De andere twee slaapkamers zijn ruim en licht en zijn beide voorzien van een wastafel en grote inbouwkast.
De lichte badkamer is luxe verbouwd in 2019, met behoud van de originele en gezichtsbepalende raamstrook in de voor- en de zijgevel. De uitrusting is compleet, met wastafelmeubel en natuurstenen waskom, 3e toilet en ruime inloopdouche met regendouche. Er is een handdoekradiator en natuurlijke ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
Via de steektrap is de overloop op de bovenste etage met de authentieke dakconstructie te bereiken. Er is volop bergruimte in de schuinte van de kap als ook achter het dakluik. Hier is een royale 4e slaapkamer met dakkapel. Tevens is hier de technische ruimte voor een 2e cv-combi ketel (Nefit HR, 2015) voor het warme water van de badkamer.
BUITENRUIMTE MET OVERKAPPING, TUIN EN TERRAS
De ruime oprit biedt volop parkeerruimte. De lindeboom nabij de autolader is geplant tijdens de bouw in de jaren ’30; daarnaar is de Huize De Linde genoemd.
De beschutte voor- en zijtuin op het westen en op het zuiden bieden privacy en volop schaduw van statige bomen en struiken. De achtertuin heeft borders, bestrate paadjes, een volwassen Japanse esdoorn, gazon en een rustieke vijver met vissen. De afscheiding aan de achterzijde kan naar eigen inzicht en in overleg met de naastgelegen buren worden ingevuld.
De fraaie overkapping bij de dubbele openslaande tuindeuren van de woonkamer, heeft een lichtstraat, verlichting, elektra- en tv-aansluitingen, met ruimte voor een buitenhaard en -keuken.
LOCATIE EN UITZICHT
De monumentale villa is in goed gezelschap van andere gemeentelijke monumenten: de St. Corneliusschool ernaast en de St. Jozefkerk ertegenover. Het fraaie dorpsplein zelf met majestueuze lindebomen staat op het punt om tot beschermd dorpsgezicht te worden benoemd. In combinatie met de volwassen zij- en achtertuin is het uitzicht dan ook groen en rustig, met volop privacy.
VENHORST EN OMGEVING
Venhorst is onderdeel van de Noord-Brabantse gemeente Boekel en is van oorsprong sinds 1932 een Peel-ontginnings-dorp. Deze geschiedenis is nog steeds terug te zien, onder meer tijdens de fietsroute Ontginningsgebied, natuurpark de Perekker en landschapspark Voskuilenheuvel. Het kleine dorp heeft tal van eigen voorzieningen en een rijk verenigingsleven.
Vlakbij zijn Boekel en Gemert, evenals de grotere gemeenten Veghel en Uden, terwijl grote steden Helmond, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch makkelijk binnen dertig tot veertig autominuten bereikbaar zijn.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 800.000 k.k.
Bekijk woning
Eindhoven
Count Basiegracht 41
Eindhoven
Count Basiegracht 41
VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO CATO TV!
De huidige eigenaars hebben de ruime villa destijds volledig op maat laten ontwerpen en laten bouwen. Deze fijne gezinswoning is nu per direct beschikbaar. Bij de eerste blik wordt meteen duidelijk hoe royaal de ruimte is en hoe de grote ramen onder de diepe overhangende dakranden zorgen voor een moderne uitstraling en optimale en natuurlijke daglichttoetreding. Met de riante woonkamer, aparte speel-, tv- of (huis-)werkkamer, vier riante slaapkamers en twee badkamers, biedt deze villa volop ruimte voor alle gezinsleden tezamen, en ook ieder op hun eigen plekje.
DUURZAAMHEID
De villa heeft energielabel A en is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer-, en muurisolatie; de gehele villa is voorzien van HR isolatieglas. De gehele begane grond is tot en met de keuken uitgerust met vloerverwarming.
De woning biedt de mogelijkheid om volledig gasloos te worden. De hybride cv-ketel uit 2021 is geschikt voor zowel een hybride opstelling als voor een warmtepomp. Door deze te combineren met zonnepanelen (eventueel in combinatie met een zonneboiler) kan de woning volledig energieneutraal worden gemaakt. Een gecertificeerd maatwerkadvies kan helpen om de meest optimale oplossing te vinden en het potentieel van de woning volledig te benutten.
5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE FIJNE EN RIANTE GEZINSVILLA MET GARAGE EN TUIN OP HET ZUIDWESTEN IN EINDHOVEN-NOORD
1. Lichte ruimte voor het hele gezin
Geniet van overvloedig daglicht in elke hoek van het huis, van de ruime woonkamer tot aan de knusse werkkamer, met vier royale slaapkamers en twee badkamers, dankzij de grote ramen die het interieur natuurlijk en optimaal licht bieden.
2. Gemak en bereikbaarheid binnen handbereik
Met scholen, sportfaciliteiten, winkels, culturele hotspots op loopafstand plus de nabijheid van Eindhoven Airport, het centraal station en de belangrijke snelwegen.
3. Direct klaar om in te bewonen
Deze villa is met zorg, degelijk gebouwd en netjes afgewerkt, met recent binnen- en buitenverfwerk dat de frisheid van nieuwheid uitstraalt, oftewel meteen te betrekken.
4. Groen en toekomstbestendig
Met een hybride cv-ketel die klaar is voor een gasvrije toekomst, vloerverwarming, optimale isolatie en een energielabel A, biedt deze villa een duurzame levensstijl.
5. Buitenleven in volle glorie
Ontspan in de volledig omheinde achtertuin, genietend van de zon die vanaf een gunstige zuidwesten schijnt, waardoor een heerlijk buitenleven geboden wordt.
KENMERKEN
Woonoppervlakte villa: circa 254 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (inpandige garage): circa 28 m²
Totale oppervlakte: circa 282 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.055 m³
BEGANE GROND
Vanuit de lichte ontvangsthal met vide, garderobe en toilet – de raampartij van twee verdiepingen hoog heeft privacyglas – is de travertinlook tegelvloer dorpelloos doorgelegd. In de koof is het vloerverwarmingssysteem geïnstalleerd die per ruimte is in te stellen.
In de grootse woon- en eetkamer combineren de vloertegels fraai met de marmeren schouw rond de gashaard (in 2022 vervangen) en de natuurstenen vensterbanken. Opzij van de grootse erker bevindt zich een extra multifunctionele kamer, compleet met ruimtesparende, brede pocketschuifdeur.
Deze kamer aan de voorzijde van de villa leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een gezellige tv-kamer, een rustige thuiswerkplek of een comfortabele huiswerkkamer voor de kinderen. En dankzij de strategische ligging en de mogelijkheid om eenvoudig om te bouwen, kan deze ruimte moeiteloos worden getransformeerd tot een extra slaapkamer met een extra badkamer op de begane grond, waardoor het huis zich aanpast aan levensstijl en levensfase.
Naast de dubbele openslaande tuindeuren naar terras is de ruime en lichte keuken met tweede brede pocketschuifdeur en drie hoge raampartijen. De L-opstelling omvat dubbele rvs-spoelbak, inbouwvaatwasser, rvs-afzuigkap, Pelgrim oven, keramische kookplaat en Pelgrim magnetron.
De bijkeuken met keukenblok heeft een eigen achterdeur naar het zonneterras en de achtertuin. Aan de andere zijde van de bijkeuken is er toegang middels loopdeur tot de ruime inpandige garage, welke net als de villa in spouw is gebouwd.
EERSTE VERDIEPING
Het lichte trappenhuis met zwart geschilderde trappen, trapleuningen en balustrades (2024) komt uit op de ruime overloop. Daaraan ligt de ouderlijke suite met grote slaapkamer, aansluitend garderobekamer met maatwerk kastenwand en bijbehorende badkamer 1 in klassieke stijl. Er is hier een vrijstaand ligbad, een halfronde douchecabine, een wastafel, toilet en een bidet.
Verder zijn er op de 1e verdieping nog twee ruime en lichte slaapkamers met centraal ertussen badkamer 2. In de technische ruimte c.q. waskamer met aansluitingen wasapparatuur en tegelvloer met afvoer is de hybride cv-ketel (HR, 2021) geïnstalleerd.
Badkamer 2 is uitgerust met een ligbad onder het raam, een halfronde hoek-douchecabine en een wastafelmeubel. Verwarming geschiedt middels de handdoekradiator in combinatie met semi-vloerverwarming. Op de overloop 1 is nog een separaat 3e toilet.
TWEEDE VERDIEPING
De grote overloop 2 met twee Velux dakramen is multifunctioneel te benutten, bijvoorbeeld als speel- en gameruimte voor de kinderen. De grote slaapkamer 4 met dakkapel ernaast heeft volop ruimte. in beide grote ruimtes is de dakschuinte benut voor bergruimte achter de knieschotten.
Hier is ook het systeem voor de mechanische ventilatie geïnstalleerd, die eventueel kan worden gecombineerd met warmteterugwinning.
FIJNE TUIN EN BUITENRUIMTE
Aan het glooiende gazon in de voortuin is goed te zien dat de villa enigszins verhoogd is gebouwd. De gehele tuin is van drainage voorzien. Rondom de villa en op het brede terras achter zijn dezelfde ongepolijste granieten stenen toegepast in diverse tinten en met onkruidvrije voegen. Een deel van het terras is overdekt en beschut, compleet met waterpunt, verlichting en stroomaansluiting. Het brede terras bij de woonkamer en de keuken leent zich uitstekend voor een heerlijke en overkapte veranda.
In het houten tuinhuis kunnen tuinmeubels en tuingereedschap worden opgeborgen. Opzij is onzichtbaar plaats voor afvalcontainers.
De grote achtertuin is op de zon gelegen, veilig omheind, met een groot gazon, volwassen hagen, bomen en struiken. Rechts scheidt een hekwerk voor- en achtertuin, terwijl links naast de garage een afsluitbare poort is. De privacy is in de zomer optimaal.
GROTE INPANDIGE GARAGE MET BREDE OPRIT
In de royale, geïsoleerde garage is alle ruimte voor een auto, fietsen en een werkplaats. In de nok is een praktische bergvliering gemaakt. De garage is uitgerust met gebakken tegelvloer, op afstand te bedienen sectionaaldeur, centrale verwarming en uitstortgootsteen. Aansluitend is er een loopdeur naar de bijkeuken met toegang tot de keuken en het zonneterras.
Parkeren kan bovendien op de groen- en parkeerstrook naast het trottoir en op de brede, natuurstenen en onkruidvrije oprit.
LOCATIE EN UITZICHT
Blixembosch is ruim opgezet en ligt aan de rand van Eindhoven. Een bekend deel is de Amerikaanse wijk met jazzthema en grote, vrijstaande woningen. Aan de Count Basiegracht is dit het allergrootste perceel van deze rustige straat met vooral bestemmingsverkeer.
Bijzonder: de gracht is beschermd gebied omdat er een zeldzame kikkersoort leeft. Ook de ijsvogel en vele watervogels worden er regelmatig gespot.
Het uitzicht voor is het merendeel van het jaar weelderig groen: de gracht is omgeven door volwassen bomen en struiken. Erachter schuilen het veelgebruikte fietspad naar Ekkersrijt en de nieuwbouw die momenteel verrijst. Achter biedt de omsloten tuin groen uitzicht dankzij de volwassen beplanting.
EINDHOVEN, BLIXEMBOSCH EN OMGEVING
De grote wijk in Eindhoven-noord is, na Meerhoven, de jongste uitbreiding van de stad. Blixembosch wordt omringd door Strandpark Aquabest, A50 en John F. Kennedylaan naar hartje Eindhoven. Achter de snelweg met hoge fluisterwallen liggen bedrijventerrein en meubelboulevard Ekkersrijt die binnendoor via de fietstunnel snel bereikbaar zijn.
Blixembosch heeft met Ouverture (op ongeveer 800 m) een eigen centrum, compleet met horeca en winkels, en ertegenover een uitgebreid gezondheidscentrum. Ook heeft het gefaseerd opgebouwde stadsdeel eigen scholen, waterpartijen en Aanschotpark (op een kwartiertje wandelen) dat aansluit op het Henri Dunantpark.
Verderop liggen winkelcentrum WoensXL en het grote sportcomplex Eindhoven-Noord, met onder meer het ir. Ottenbad en tal van binnen- en buitensportclubs.
Op fiets- en wandelafstand is ook strandpark Aquabest, met visvijver, kabelbanen en beachclub, en met attractiepark DippieDoe.
Het stadscentrum van Eindhoven met zijn vele culturele voorzieningen, winkels en diverse horeca ligt op makkelijke fiets- en rijafstand.
De vele pluspunten van de bruisende stad zijn per fiets bereikbaar dankzij de Slowlane: tientallen kilometers dubbele en hoogwaardige voorrangsfietspaden met zo min mogelijk verkeerslichten en andere onderbrekingen.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
De huidige eigenaars hebben de ruime villa destijds volledig op maat laten ontwerpen en laten bouwen. Deze fijne gezinswoning is nu per direct beschikbaar. Bij de eerste blik wordt meteen duidelijk hoe royaal de ruimte is en hoe de grote ramen onder de diepe overhangende dakranden zorgen voor een moderne uitstraling en optimale en natuurlijke daglichttoetreding. Met de riante woonkamer, aparte speel-, tv- of (huis-)werkkamer, vier riante slaapkamers en twee badkamers, biedt deze villa volop ruimte voor alle gezinsleden tezamen, en ook ieder op hun eigen plekje.
DUURZAAMHEID
De villa heeft energielabel A en is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer-, en muurisolatie; de gehele villa is voorzien van HR isolatieglas. De gehele begane grond is tot en met de keuken uitgerust met vloerverwarming.
De woning biedt de mogelijkheid om volledig gasloos te worden. De hybride cv-ketel uit 2021 is geschikt voor zowel een hybride opstelling als voor een warmtepomp. Door deze te combineren met zonnepanelen (eventueel in combinatie met een zonneboiler) kan de woning volledig energieneutraal worden gemaakt. Een gecertificeerd maatwerkadvies kan helpen om de meest optimale oplossing te vinden en het potentieel van de woning volledig te benutten.
5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE FIJNE EN RIANTE GEZINSVILLA MET GARAGE EN TUIN OP HET ZUIDWESTEN IN EINDHOVEN-NOORD
1. Lichte ruimte voor het hele gezin
Geniet van overvloedig daglicht in elke hoek van het huis, van de ruime woonkamer tot aan de knusse werkkamer, met vier royale slaapkamers en twee badkamers, dankzij de grote ramen die het interieur natuurlijk en optimaal licht bieden.
2. Gemak en bereikbaarheid binnen handbereik
Met scholen, sportfaciliteiten, winkels, culturele hotspots op loopafstand plus de nabijheid van Eindhoven Airport, het centraal station en de belangrijke snelwegen.
3. Direct klaar om in te bewonen
Deze villa is met zorg, degelijk gebouwd en netjes afgewerkt, met recent binnen- en buitenverfwerk dat de frisheid van nieuwheid uitstraalt, oftewel meteen te betrekken.
4. Groen en toekomstbestendig
Met een hybride cv-ketel die klaar is voor een gasvrije toekomst, vloerverwarming, optimale isolatie en een energielabel A, biedt deze villa een duurzame levensstijl.
5. Buitenleven in volle glorie
Ontspan in de volledig omheinde achtertuin, genietend van de zon die vanaf een gunstige zuidwesten schijnt, waardoor een heerlijk buitenleven geboden wordt.
KENMERKEN
Woonoppervlakte villa: circa 254 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (inpandige garage): circa 28 m²
Totale oppervlakte: circa 282 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.055 m³
BEGANE GROND
Vanuit de lichte ontvangsthal met vide, garderobe en toilet – de raampartij van twee verdiepingen hoog heeft privacyglas – is de travertinlook tegelvloer dorpelloos doorgelegd. In de koof is het vloerverwarmingssysteem geïnstalleerd die per ruimte is in te stellen.
In de grootse woon- en eetkamer combineren de vloertegels fraai met de marmeren schouw rond de gashaard (in 2022 vervangen) en de natuurstenen vensterbanken. Opzij van de grootse erker bevindt zich een extra multifunctionele kamer, compleet met ruimtesparende, brede pocketschuifdeur.
Deze kamer aan de voorzijde van de villa leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een gezellige tv-kamer, een rustige thuiswerkplek of een comfortabele huiswerkkamer voor de kinderen. En dankzij de strategische ligging en de mogelijkheid om eenvoudig om te bouwen, kan deze ruimte moeiteloos worden getransformeerd tot een extra slaapkamer met een extra badkamer op de begane grond, waardoor het huis zich aanpast aan levensstijl en levensfase.
Naast de dubbele openslaande tuindeuren naar terras is de ruime en lichte keuken met tweede brede pocketschuifdeur en drie hoge raampartijen. De L-opstelling omvat dubbele rvs-spoelbak, inbouwvaatwasser, rvs-afzuigkap, Pelgrim oven, keramische kookplaat en Pelgrim magnetron.
De bijkeuken met keukenblok heeft een eigen achterdeur naar het zonneterras en de achtertuin. Aan de andere zijde van de bijkeuken is er toegang middels loopdeur tot de ruime inpandige garage, welke net als de villa in spouw is gebouwd.
EERSTE VERDIEPING
Het lichte trappenhuis met zwart geschilderde trappen, trapleuningen en balustrades (2024) komt uit op de ruime overloop. Daaraan ligt de ouderlijke suite met grote slaapkamer, aansluitend garderobekamer met maatwerk kastenwand en bijbehorende badkamer 1 in klassieke stijl. Er is hier een vrijstaand ligbad, een halfronde douchecabine, een wastafel, toilet en een bidet.
Verder zijn er op de 1e verdieping nog twee ruime en lichte slaapkamers met centraal ertussen badkamer 2. In de technische ruimte c.q. waskamer met aansluitingen wasapparatuur en tegelvloer met afvoer is de hybride cv-ketel (HR, 2021) geïnstalleerd.
Badkamer 2 is uitgerust met een ligbad onder het raam, een halfronde hoek-douchecabine en een wastafelmeubel. Verwarming geschiedt middels de handdoekradiator in combinatie met semi-vloerverwarming. Op de overloop 1 is nog een separaat 3e toilet.
TWEEDE VERDIEPING
De grote overloop 2 met twee Velux dakramen is multifunctioneel te benutten, bijvoorbeeld als speel- en gameruimte voor de kinderen. De grote slaapkamer 4 met dakkapel ernaast heeft volop ruimte. in beide grote ruimtes is de dakschuinte benut voor bergruimte achter de knieschotten.
Hier is ook het systeem voor de mechanische ventilatie geïnstalleerd, die eventueel kan worden gecombineerd met warmteterugwinning.
FIJNE TUIN EN BUITENRUIMTE
Aan het glooiende gazon in de voortuin is goed te zien dat de villa enigszins verhoogd is gebouwd. De gehele tuin is van drainage voorzien. Rondom de villa en op het brede terras achter zijn dezelfde ongepolijste granieten stenen toegepast in diverse tinten en met onkruidvrije voegen. Een deel van het terras is overdekt en beschut, compleet met waterpunt, verlichting en stroomaansluiting. Het brede terras bij de woonkamer en de keuken leent zich uitstekend voor een heerlijke en overkapte veranda.
In het houten tuinhuis kunnen tuinmeubels en tuingereedschap worden opgeborgen. Opzij is onzichtbaar plaats voor afvalcontainers.
De grote achtertuin is op de zon gelegen, veilig omheind, met een groot gazon, volwassen hagen, bomen en struiken. Rechts scheidt een hekwerk voor- en achtertuin, terwijl links naast de garage een afsluitbare poort is. De privacy is in de zomer optimaal.
GROTE INPANDIGE GARAGE MET BREDE OPRIT
In de royale, geïsoleerde garage is alle ruimte voor een auto, fietsen en een werkplaats. In de nok is een praktische bergvliering gemaakt. De garage is uitgerust met gebakken tegelvloer, op afstand te bedienen sectionaaldeur, centrale verwarming en uitstortgootsteen. Aansluitend is er een loopdeur naar de bijkeuken met toegang tot de keuken en het zonneterras.
Parkeren kan bovendien op de groen- en parkeerstrook naast het trottoir en op de brede, natuurstenen en onkruidvrije oprit.
LOCATIE EN UITZICHT
Blixembosch is ruim opgezet en ligt aan de rand van Eindhoven. Een bekend deel is de Amerikaanse wijk met jazzthema en grote, vrijstaande woningen. Aan de Count Basiegracht is dit het allergrootste perceel van deze rustige straat met vooral bestemmingsverkeer.
Bijzonder: de gracht is beschermd gebied omdat er een zeldzame kikkersoort leeft. Ook de ijsvogel en vele watervogels worden er regelmatig gespot.
Het uitzicht voor is het merendeel van het jaar weelderig groen: de gracht is omgeven door volwassen bomen en struiken. Erachter schuilen het veelgebruikte fietspad naar Ekkersrijt en de nieuwbouw die momenteel verrijst. Achter biedt de omsloten tuin groen uitzicht dankzij de volwassen beplanting.
EINDHOVEN, BLIXEMBOSCH EN OMGEVING
De grote wijk in Eindhoven-noord is, na Meerhoven, de jongste uitbreiding van de stad. Blixembosch wordt omringd door Strandpark Aquabest, A50 en John F. Kennedylaan naar hartje Eindhoven. Achter de snelweg met hoge fluisterwallen liggen bedrijventerrein en meubelboulevard Ekkersrijt die binnendoor via de fietstunnel snel bereikbaar zijn.
Blixembosch heeft met Ouverture (op ongeveer 800 m) een eigen centrum, compleet met horeca en winkels, en ertegenover een uitgebreid gezondheidscentrum. Ook heeft het gefaseerd opgebouwde stadsdeel eigen scholen, waterpartijen en Aanschotpark (op een kwartiertje wandelen) dat aansluit op het Henri Dunantpark.
Verderop liggen winkelcentrum WoensXL en het grote sportcomplex Eindhoven-Noord, met onder meer het ir. Ottenbad en tal van binnen- en buitensportclubs.
Op fiets- en wandelafstand is ook strandpark Aquabest, met visvijver, kabelbanen en beachclub, en met attractiepark DippieDoe.
Het stadscentrum van Eindhoven met zijn vele culturele voorzieningen, winkels en diverse horeca ligt op makkelijke fiets- en rijafstand.
De vele pluspunten van de bruisende stad zijn per fiets bereikbaar dankzij de Slowlane: tientallen kilometers dubbele en hoogwaardige voorrangsfietspaden met zo min mogelijk verkeerslichten en andere onderbrekingen.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 1.250.000 k.k.
Bekijk woning
Eindhoven
Opera 94
Eindhoven
Opera 94
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Bent u op zoek naar heel veel ruimte voor uw gezin met meerdere kinderen? En dan het liefst met scholen, sporten, winkels en vermaak op makkelijke wandel- en fietsafstand? En veel bergruimte en thuis- en huiswerkplekken, met eigen game- en lounge-kamer voor de (bonus)kinderen. Terwijl uzelf graag vrijstaand in een fijne buurt in Brainport-Eindhoven wilt wonen? Of wilt u thuis werken, wonen, ontspannen op één plek, zonder de deur uit te hoeven? Ook dan is Opera 94 in Blixembosch te Eindhoven hét antwoord dat Cato Makelaars namens de eigenaren u graag aanbiedt.
Deze vrijstaande villa in Blixembosch met energielabel A en een zee van ruimte – circa 440 vierkante meter woonoppervlak inclusief dubbele garage en een inhoud van bijna 1.500 kuub - komt voor het eerst op de woningmarkt.
DUURZAAMHEID
Het energieprestatiecertificaat vermeldt label A. De gehele villa is voorzien van HR++-glas. Tijdens de bouw zijn de gevels geïsoleerd met 80 mm Rockwool steenwol, de schilddaken met Unidek dakplaten, de platte daken met 90 mm glaswol en de vloeren met 100 mm polystyreen isolatieplaten.
Alle kozijnen van hardhout, zijn consequent onderhouden en nog professioneel geschilderd in 2023. Het vele beschikbare dakoppervlak biedt volop mogelijkheden voor zonnepanelen, ook met oost-west oriëntatie voor op de dag gespreide opbrengst.
5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE, GEHEEL ONDERKELDERDE VILLA MET ZEVEN SLAAP- & WERKKAMERS, TWEE BADKAMERS EN GARAGE VOOR TWEE AUTO'S
1. Ruimte, ruimte, ruimte
Eén van de allergrootste woningen in Blixembosch, voor groot/samengesteld gezin, om samen te wonen, om thuis te werken, om buiten te spelen en om te ontspannen in de volwassen achtertuin over de volle breedte.
2. Multifunctioneel qua indeling
Met riante woonkamer en aansluitend eetkamer, keuken met bijkeuken, twee werkkamers, multifunctionele ruimte c.q. naaiatelier en vijf slaapkamers met twee badkamers.
3. Alles in de buurt
Gelegen op hoekperceel, op loopafstand van het winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sporten en uitvalswegen; met de geneugten van grote, internationale stad Eindhoven dichtbij, in de kalmte van buitenwijk Blixembosch.
4. Licht en zicht
De vele en grote raampartijen in alle gevels, geven het huis haar lichte en open karakter; in combinatie met de lange zichtlijnen biedt het vrijheid, privacy en ruimte, enigszins bescheiden aan de voorzijde, verrassend groot en open aan de binnenzijde.
5. Energielabel A
Degelijk en duurzaam in eigen beheer gebouwd met optimaal isolatiepakket gevels, daken en vloeren, gehele woning voorzien van HR++ glas.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 625 m²
Woonoppervlakte villa: circa 363 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (dubbele garage): circa 75 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 12 m²
Totale oppervlakte: circa 450 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1485 m³
INDELING
Werkelijk waar, ‘een zee van ruimte’, om te wonen, om te werken, samen en ook apart. Deze vrijstaande villa biedt een multifunctionele indeling en zou weleens één van de allergrootste huizen in Blixembosch kunnen zijn.
De huidige eigenaren hebben de villa zelf ontworpen en bijzonder goed nagedacht over de verschillende kamers en een logische indeling. Ruimte en (multi-)functionaliteit stonden in hun doordachte concept centraal en de villa is dan ook van binnen naar buiten ontworpen. Zij hebben met name nadruk gelegd op licht, zichtlijnen, warme tinten en véél bergruimte.
De vele beschikbare ruimte is uitermate functioneel, in contact en met verbinding met elkaar. Bovendien zijn verschillende kamers multifunctioneel; thuiskantoor, tv-kamer, gameroom, thuisfitness, taartenatelier, naaiatelier, werkplaats en/of extra slaapkamer.
WOONLAAG +1: LEEFVLEUGEL
De overdekte entree met brede trap en bordes maakt direct indruk. De dubbele voordeur met privacyglas, ook rondom, opent naar de verrassend grote, hoge en lichte ontvangsthal met meterkast, vide en Velux dakraam in het dakvlak. Het gastentoilet met fontein en garderobenis, zijn praktisch uit het zicht, rechts achter de halwand.
De dubbele deuren met geslepen glas naar de woon- en eetkamer geven direct doorkijk naar (en door!) de open tunnel-gashaard en de volwassen achtertuin.
De living met massieve hardhouten Afzelia parketvloer is met circa 80 m² woonoppervlakte riant en licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde als ook de erker in de zijgevel.
Via de dubbele schuifdeur met gematteerd glas is er een aan de voorzijde een multifunctionele (werk)kamer die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor. Deze kamer met kastenwand en postkastje, kan dan ook prima gebruikt worden als bijvoorbeeld tv-kamer of bibliotheek.
De doorkijk-gashaard van de woonkamer naar de eetkamer met rookglas en graniet in de halfopen scheidingswand, betrekt de tuingerichte eetkamer bij de halfopen keuken. Er is optimaal daglicht middels de plafondhoge raampartijen, waarbij van de brede schuifpui aan de achterzijde twee delen opengeschoven kunnen worden, voor directe verbinding met de tuin en het bordesterras.
De tijdloze en halfopen Poggenpohl keuken met verlaagd plafond, heeft extra diepe, granieten werkbladen van 70 cm (in plaats van de reguliere 60 cm). Daardoor zijn de hoeken en bijvoorbeeld de ruimte achter de Miele inductieplaat met vier zones optimaal te benutten.
Rond de anderhalve rvs-spoelbak onder het dubbele keukenraam, is het graniet cascade gefreesd, zodat er geen water op de vloer komt. Slim: in de rolluikkast kunnen keukenapparaten gedempt hun werk doen. Verder beschikt de keuken over diverse Siemens inbouwapparaten: vaatwasser, koelkast, magnetron, heteluchtoven en rvs-wasemkap. Warm water is er snel, dankzij de Daalderop close-in boiler.
De bijkeuken ernaast heeft een keukenblok met kunststof aanrecht met gootsteen en een grote Liebherr inbouwvrieskast. Naast de keldertrap naar het souterrain zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.
WOONLAAG +1: OUDERLIJKE SUITE
Deze woonlaag heeft een verrassend grote ouderlijke suite, die compleet is met inloopgarderobe-ruimte, eigen badkamer 1 en een flinke hoofdslaapkamer 1 aan de achterzijde.
De luxe badkamer 1 is voorzien van een tweepersoons hoekbad, een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met halfronde glazen wanden en vlakke vloergoot. Er is een handdoekradiator en er is mechanische afzuiging als ook natuurlijke ventilatie middels het raam met gematteerd glas.
De inloopgarderobe-ruimte is voorzien van een dubbele deur en automatische verlichting. Deze kleedkamer is praktisch ingericht met schoenenrekken, lades, hang- en leggedeeltes.
Naast de ouderlijke suite is – nu – nog een werkkamer met kastenwand aan de voorzijde van de villa. Deze kamer heeft wastafelaansluiting en kan makkelijk de bestemming van extra slaap- of babykamer krijgen, of kantoor-, speel- of tv-kamer.
WOONLAAG + 2: SLAAP- & WERKKAMERS MET BERGZOLDER
Aan de ruime overloop met balustrade en vide liggen maar liefst vier grote slaapkamers, badkamer 2 met douche, het separate toilet en de technische bergruimte.
Slaapkamer 3 heeft een speelse indeling en daklijnen, met een groot Velux dakraam in het dakvlak. Onder de dakschuinte kan een heerlijke speelhoek voor kinderen worden gemaakt.
De achterste kamer 4 is nu zakelijk en multifunctioneel in gebruik als atelier en creativiteitsruimte om taarten te bakken. Deze praktische kamer is voorzien van een dakraam, een dakkapel met dubbel raam en airconditioning. Ook zijn er aansluitingen voor een wastafel.
Slaapkamers 5 en 6 zijn nagenoeg even groot en gespiegeld. Beide hebben een dakkapel met dubbel raam, een speelse indeling en daklijnen als ook een deurtje naar de vele bergruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer 5 heeft een eigen wastafel, slaapkamer 6 heeft aansluitingen voor een eigen wastafel.
Centraal op deze woonlaag ligt badkamer 2 met wastafel- meubel en inloopdouche, er is mechanisch afzuiging. Het plafondluik hier geeft toegang tot de bergvliering in de nok van de villa waar de mechanische ventilatie-unit is geïnstalleerd.
In de technische bergruimte zijn de Nefit Ecomline cv-combi-ketel HR 2001 en het centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd. Deze kamer biedt vele opbergmogelijkheden Ook onder de schuine daklijnen gaat opvallend veel ruimte schuil.
WOONLAAG - 1: SOUTERRAIN MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE C.Q. NAAIATELIER, DUBBELE GARAGE EN PROVIAND-/BERGKAMER
Deze woonlaag ligt deels onder maaiveld en biedt een complete gebruiksetage: feesten, werken, klussen, sporten, ontspannen, sleutelen; het kan hier allemaal.
Het souterrain is inpandig bereikbaar via de houten trap in de bijkeuken en van buiten af via de brede en verlichte afrit met afvoer vanaf de openbare weg.
Dankzij de verhoogde ligging van de villa, met vóór en achter bordessen, beschikt de complete onderkeldering over klapramen met beveiligingsstangen rondom, voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De ondergrondse ligging zorgt voor een constant binnenklimaat.
De verlichting in de garage en benedenruimte is in 2019 geautomatiseerd.
Centraal ligt het betegelde portaal met kastenwand. De twee loopdeuren voeren rechtstreeks naar de extra diepe garage en de multifunctionele ruimte c.q. naaiatelier.
De circa 11 meter diepe garage met verwarming heeft ruimte voor het parkeren van twee auto’s achter elkaar met voor en achter extra ruimte voor het stallen van fietsen en een werkplaats. In een aparte ruimte nabij de elektrische garagedeur, is de put met dompelpomp die het overtollige water van de de afrit afvoert. De vloer is afgewerkt met tweecomponentencoating en is daarmee water- en oliedicht.
Aan de andere zijde van deze geheel onderkelderde villa is er een 54 m² grote multifunctionele ruimte die nu als naaiatelier wordt gebruikt. Er is een klapraam voor daglicht en ventilatie, twee radiatoren om te verwarmen en een uitstortgootsteen met warm en koud water.
Deze fijne en riante ruimte kan voor tal van toepassingen worden benut: biljart en tafeltennis, thuisbioscoop, eigen bar, gameroom, werkplaats, atelier, wellness en fitness. Ook een idee, en logistiek handig met de grote berging en diepe garage ernaast: webshop met opslag aan huis.
Aansluitend op het naaiatelier is een forse proviandruimte c.q. bergkamer. Ook deze ruimte kan, naast opslagruimte, benut worden voor allerlei functies omdat hier eveneens een klapraam, daglicht en ventilatie biedt.
TUIN EN BUITENRUIMTE
De voortuin met kunstgras, biedt een open aanzicht en hoek naar de Scott Joplinlaan. Desgewenst kan deze (deels) bij de omheinde achtertuin worden betrokken. Rechts is een breed bestraat pad met afsluitbare poort achterom, naast de hoge haag op de erfgrens met de buren.
De achtertuin met tuinberegening is omheind met manshoog begroeid hekwerk, dus veilig voor kinderen en huisdieren. In de zijhaag is een tweede afsluitbare poort; handig wanneer de kinderen in het park en de speeltuin van de doodlopende Scott Joplinlaan willen spelen.
De tuin is door de hovenier slim aangelegd. Vanaf het betegelde bordesterras met balustrade – met alle ruimte om samen buiten te loungen en te eten – glooit een wandelpad lui naar beneden, ook ideaal voor kinderwagen of rolstoel-gebruik. Boven de volle breedte van het bordesterras, de schuifpui en de diepe oversteek zorgt elektrische zonwering voor schaduw.
Opzij is een korte trap naar het ruime zomerterras onder de elektrische lameloverkapping. Deze is aan twee kanten omgeven door hagen, aan de derde zijde is een elektrisch screen voor optimale beschutting. Ervoor ligt nog een open bestraat zonneterras waar prima een grote parasol past; ook fijn om te barbecueën.
Aan de twee wandelpaden zijn op verschillende niveaus veel borders gemaakt waarin volwassen beplanting groeit en bloeit. Daar valt volop van te genieten op het terras in de andere hoek van de tuin, dat de ochtendzon pakt.
LOCATIE EN UITZICHT
Blixembosch is ruim opgezet en ligt aan de rand van Eindhoven. Een bekend deel is de Amerikaanse wijk met jazzthema en grote, vrijstaande woningen. Ernaast is de Italiaanse wijk met operathema. De doorgaande weg Opera ligt op de grens van beide wijken, met aan weerszijden bomen, vrijliggende fietspaden en parkeerstroken. Opzij is de doodlopende Scott Joplinlaan met groenstroken, straatlantaarns, parkje en speeltuin.
Het uitzicht is groen achter. De forse schuifpui in de serre-achtige eetkamer biedt, langs de villa van de achterburen af, een blijvend fraai uitzicht naar het westen; op lucht en bomen, voorbijtrekkende vliegtuigen en wolkenpartijen, en de dagelijkse zonsondergang.
BLIXEMBOSCH, EINDHOVEN EN OMGEVING
De grote wijk in Eindhoven-noord is, na Meerhoven, de jongste uitbreiding van de stad. Blixembosch wordt omringd door Strandpark Aquabest, A50 en John F. Kennedylaan naar hartje Eindhoven. Achter de snelweg met hoge fluisterwallen liggen bedrijventerrein en meubelboulevard Ekkersrijt die binnendoor via de fietstunnel snel bereikbaar zijn.
Blixembosch heeft met Ouverture (op ongeveer 240 m) een eigen centrum, compleet met horeca, winkels en spilcentrum en ertegenover een uitgebreid gezondheidscentrum. Ook heeft het gefaseerd opgebouwde stadsdeel eigen scholen, waterpartijen en Aanschotpark (op 800 m) dat aansluit op het Henri Dunantpark.
Verderop liggen winkelcentrum WoensXL en het grote sportcomplex Eindhoven-Noord, met onder meer het ir. Ottenbad en tal van binnen- en buitensportclubs. Op fiets- en wandelafstand is ook strandpark Aquabest, met visvijver, kabelbanen en beachclub, en met attractiepark DippieDoe. Ekkersrijt is snel bereikbaar via de fietstunnel nabij.
Het stadscentrum van Eindhoven met zijn vele culturele voorzieningen, winkels en diverse horeca ligt op makkelijke fiets- en rijafstand.
De vele pluspunten van de bruisende stad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, dankzij de Slowlane: tientallen kilometers dubbele en hoogwaardige voorrangsfietspaden met zo min mogelijk verkeerslichten en andere onderbrekingen.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Bent u op zoek naar heel veel ruimte voor uw gezin met meerdere kinderen? En dan het liefst met scholen, sporten, winkels en vermaak op makkelijke wandel- en fietsafstand? En veel bergruimte en thuis- en huiswerkplekken, met eigen game- en lounge-kamer voor de (bonus)kinderen. Terwijl uzelf graag vrijstaand in een fijne buurt in Brainport-Eindhoven wilt wonen? Of wilt u thuis werken, wonen, ontspannen op één plek, zonder de deur uit te hoeven? Ook dan is Opera 94 in Blixembosch te Eindhoven hét antwoord dat Cato Makelaars namens de eigenaren u graag aanbiedt.
Deze vrijstaande villa in Blixembosch met energielabel A en een zee van ruimte – circa 440 vierkante meter woonoppervlak inclusief dubbele garage en een inhoud van bijna 1.500 kuub - komt voor het eerst op de woningmarkt.
DUURZAAMHEID
Het energieprestatiecertificaat vermeldt label A. De gehele villa is voorzien van HR++-glas. Tijdens de bouw zijn de gevels geïsoleerd met 80 mm Rockwool steenwol, de schilddaken met Unidek dakplaten, de platte daken met 90 mm glaswol en de vloeren met 100 mm polystyreen isolatieplaten.
Alle kozijnen van hardhout, zijn consequent onderhouden en nog professioneel geschilderd in 2023. Het vele beschikbare dakoppervlak biedt volop mogelijkheden voor zonnepanelen, ook met oost-west oriëntatie voor op de dag gespreide opbrengst.
5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE, GEHEEL ONDERKELDERDE VILLA MET ZEVEN SLAAP- & WERKKAMERS, TWEE BADKAMERS EN GARAGE VOOR TWEE AUTO'S
1. Ruimte, ruimte, ruimte
Eén van de allergrootste woningen in Blixembosch, voor groot/samengesteld gezin, om samen te wonen, om thuis te werken, om buiten te spelen en om te ontspannen in de volwassen achtertuin over de volle breedte.
2. Multifunctioneel qua indeling
Met riante woonkamer en aansluitend eetkamer, keuken met bijkeuken, twee werkkamers, multifunctionele ruimte c.q. naaiatelier en vijf slaapkamers met twee badkamers.
3. Alles in de buurt
Gelegen op hoekperceel, op loopafstand van het winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sporten en uitvalswegen; met de geneugten van grote, internationale stad Eindhoven dichtbij, in de kalmte van buitenwijk Blixembosch.
4. Licht en zicht
De vele en grote raampartijen in alle gevels, geven het huis haar lichte en open karakter; in combinatie met de lange zichtlijnen biedt het vrijheid, privacy en ruimte, enigszins bescheiden aan de voorzijde, verrassend groot en open aan de binnenzijde.
5. Energielabel A
Degelijk en duurzaam in eigen beheer gebouwd met optimaal isolatiepakket gevels, daken en vloeren, gehele woning voorzien van HR++ glas.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 625 m²
Woonoppervlakte villa: circa 363 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (dubbele garage): circa 75 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 12 m²
Totale oppervlakte: circa 450 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1485 m³
INDELING
Werkelijk waar, ‘een zee van ruimte’, om te wonen, om te werken, samen en ook apart. Deze vrijstaande villa biedt een multifunctionele indeling en zou weleens één van de allergrootste huizen in Blixembosch kunnen zijn.
De huidige eigenaren hebben de villa zelf ontworpen en bijzonder goed nagedacht over de verschillende kamers en een logische indeling. Ruimte en (multi-)functionaliteit stonden in hun doordachte concept centraal en de villa is dan ook van binnen naar buiten ontworpen. Zij hebben met name nadruk gelegd op licht, zichtlijnen, warme tinten en véél bergruimte.
De vele beschikbare ruimte is uitermate functioneel, in contact en met verbinding met elkaar. Bovendien zijn verschillende kamers multifunctioneel; thuiskantoor, tv-kamer, gameroom, thuisfitness, taartenatelier, naaiatelier, werkplaats en/of extra slaapkamer.
WOONLAAG +1: LEEFVLEUGEL
De overdekte entree met brede trap en bordes maakt direct indruk. De dubbele voordeur met privacyglas, ook rondom, opent naar de verrassend grote, hoge en lichte ontvangsthal met meterkast, vide en Velux dakraam in het dakvlak. Het gastentoilet met fontein en garderobenis, zijn praktisch uit het zicht, rechts achter de halwand.
De dubbele deuren met geslepen glas naar de woon- en eetkamer geven direct doorkijk naar (en door!) de open tunnel-gashaard en de volwassen achtertuin.
De living met massieve hardhouten Afzelia parketvloer is met circa 80 m² woonoppervlakte riant en licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde als ook de erker in de zijgevel.
Via de dubbele schuifdeur met gematteerd glas is er een aan de voorzijde een multifunctionele (werk)kamer die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor. Deze kamer met kastenwand en postkastje, kan dan ook prima gebruikt worden als bijvoorbeeld tv-kamer of bibliotheek.
De doorkijk-gashaard van de woonkamer naar de eetkamer met rookglas en graniet in de halfopen scheidingswand, betrekt de tuingerichte eetkamer bij de halfopen keuken. Er is optimaal daglicht middels de plafondhoge raampartijen, waarbij van de brede schuifpui aan de achterzijde twee delen opengeschoven kunnen worden, voor directe verbinding met de tuin en het bordesterras.
De tijdloze en halfopen Poggenpohl keuken met verlaagd plafond, heeft extra diepe, granieten werkbladen van 70 cm (in plaats van de reguliere 60 cm). Daardoor zijn de hoeken en bijvoorbeeld de ruimte achter de Miele inductieplaat met vier zones optimaal te benutten.
Rond de anderhalve rvs-spoelbak onder het dubbele keukenraam, is het graniet cascade gefreesd, zodat er geen water op de vloer komt. Slim: in de rolluikkast kunnen keukenapparaten gedempt hun werk doen. Verder beschikt de keuken over diverse Siemens inbouwapparaten: vaatwasser, koelkast, magnetron, heteluchtoven en rvs-wasemkap. Warm water is er snel, dankzij de Daalderop close-in boiler.
De bijkeuken ernaast heeft een keukenblok met kunststof aanrecht met gootsteen en een grote Liebherr inbouwvrieskast. Naast de keldertrap naar het souterrain zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.
WOONLAAG +1: OUDERLIJKE SUITE
Deze woonlaag heeft een verrassend grote ouderlijke suite, die compleet is met inloopgarderobe-ruimte, eigen badkamer 1 en een flinke hoofdslaapkamer 1 aan de achterzijde.
De luxe badkamer 1 is voorzien van een tweepersoons hoekbad, een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met halfronde glazen wanden en vlakke vloergoot. Er is een handdoekradiator en er is mechanische afzuiging als ook natuurlijke ventilatie middels het raam met gematteerd glas.
De inloopgarderobe-ruimte is voorzien van een dubbele deur en automatische verlichting. Deze kleedkamer is praktisch ingericht met schoenenrekken, lades, hang- en leggedeeltes.
Naast de ouderlijke suite is – nu – nog een werkkamer met kastenwand aan de voorzijde van de villa. Deze kamer heeft wastafelaansluiting en kan makkelijk de bestemming van extra slaap- of babykamer krijgen, of kantoor-, speel- of tv-kamer.
WOONLAAG + 2: SLAAP- & WERKKAMERS MET BERGZOLDER
Aan de ruime overloop met balustrade en vide liggen maar liefst vier grote slaapkamers, badkamer 2 met douche, het separate toilet en de technische bergruimte.
Slaapkamer 3 heeft een speelse indeling en daklijnen, met een groot Velux dakraam in het dakvlak. Onder de dakschuinte kan een heerlijke speelhoek voor kinderen worden gemaakt.
De achterste kamer 4 is nu zakelijk en multifunctioneel in gebruik als atelier en creativiteitsruimte om taarten te bakken. Deze praktische kamer is voorzien van een dakraam, een dakkapel met dubbel raam en airconditioning. Ook zijn er aansluitingen voor een wastafel.
Slaapkamers 5 en 6 zijn nagenoeg even groot en gespiegeld. Beide hebben een dakkapel met dubbel raam, een speelse indeling en daklijnen als ook een deurtje naar de vele bergruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer 5 heeft een eigen wastafel, slaapkamer 6 heeft aansluitingen voor een eigen wastafel.
Centraal op deze woonlaag ligt badkamer 2 met wastafel- meubel en inloopdouche, er is mechanisch afzuiging. Het plafondluik hier geeft toegang tot de bergvliering in de nok van de villa waar de mechanische ventilatie-unit is geïnstalleerd.
In de technische bergruimte zijn de Nefit Ecomline cv-combi-ketel HR 2001 en het centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd. Deze kamer biedt vele opbergmogelijkheden Ook onder de schuine daklijnen gaat opvallend veel ruimte schuil.
WOONLAAG - 1: SOUTERRAIN MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE C.Q. NAAIATELIER, DUBBELE GARAGE EN PROVIAND-/BERGKAMER
Deze woonlaag ligt deels onder maaiveld en biedt een complete gebruiksetage: feesten, werken, klussen, sporten, ontspannen, sleutelen; het kan hier allemaal.
Het souterrain is inpandig bereikbaar via de houten trap in de bijkeuken en van buiten af via de brede en verlichte afrit met afvoer vanaf de openbare weg.
Dankzij de verhoogde ligging van de villa, met vóór en achter bordessen, beschikt de complete onderkeldering over klapramen met beveiligingsstangen rondom, voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De ondergrondse ligging zorgt voor een constant binnenklimaat.
De verlichting in de garage en benedenruimte is in 2019 geautomatiseerd.
Centraal ligt het betegelde portaal met kastenwand. De twee loopdeuren voeren rechtstreeks naar de extra diepe garage en de multifunctionele ruimte c.q. naaiatelier.
De circa 11 meter diepe garage met verwarming heeft ruimte voor het parkeren van twee auto’s achter elkaar met voor en achter extra ruimte voor het stallen van fietsen en een werkplaats. In een aparte ruimte nabij de elektrische garagedeur, is de put met dompelpomp die het overtollige water van de de afrit afvoert. De vloer is afgewerkt met tweecomponentencoating en is daarmee water- en oliedicht.
Aan de andere zijde van deze geheel onderkelderde villa is er een 54 m² grote multifunctionele ruimte die nu als naaiatelier wordt gebruikt. Er is een klapraam voor daglicht en ventilatie, twee radiatoren om te verwarmen en een uitstortgootsteen met warm en koud water.
Deze fijne en riante ruimte kan voor tal van toepassingen worden benut: biljart en tafeltennis, thuisbioscoop, eigen bar, gameroom, werkplaats, atelier, wellness en fitness. Ook een idee, en logistiek handig met de grote berging en diepe garage ernaast: webshop met opslag aan huis.
Aansluitend op het naaiatelier is een forse proviandruimte c.q. bergkamer. Ook deze ruimte kan, naast opslagruimte, benut worden voor allerlei functies omdat hier eveneens een klapraam, daglicht en ventilatie biedt.
TUIN EN BUITENRUIMTE
De voortuin met kunstgras, biedt een open aanzicht en hoek naar de Scott Joplinlaan. Desgewenst kan deze (deels) bij de omheinde achtertuin worden betrokken. Rechts is een breed bestraat pad met afsluitbare poort achterom, naast de hoge haag op de erfgrens met de buren.
De achtertuin met tuinberegening is omheind met manshoog begroeid hekwerk, dus veilig voor kinderen en huisdieren. In de zijhaag is een tweede afsluitbare poort; handig wanneer de kinderen in het park en de speeltuin van de doodlopende Scott Joplinlaan willen spelen.
De tuin is door de hovenier slim aangelegd. Vanaf het betegelde bordesterras met balustrade – met alle ruimte om samen buiten te loungen en te eten – glooit een wandelpad lui naar beneden, ook ideaal voor kinderwagen of rolstoel-gebruik. Boven de volle breedte van het bordesterras, de schuifpui en de diepe oversteek zorgt elektrische zonwering voor schaduw.
Opzij is een korte trap naar het ruime zomerterras onder de elektrische lameloverkapping. Deze is aan twee kanten omgeven door hagen, aan de derde zijde is een elektrisch screen voor optimale beschutting. Ervoor ligt nog een open bestraat zonneterras waar prima een grote parasol past; ook fijn om te barbecueën.
Aan de twee wandelpaden zijn op verschillende niveaus veel borders gemaakt waarin volwassen beplanting groeit en bloeit. Daar valt volop van te genieten op het terras in de andere hoek van de tuin, dat de ochtendzon pakt.
LOCATIE EN UITZICHT
Blixembosch is ruim opgezet en ligt aan de rand van Eindhoven. Een bekend deel is de Amerikaanse wijk met jazzthema en grote, vrijstaande woningen. Ernaast is de Italiaanse wijk met operathema. De doorgaande weg Opera ligt op de grens van beide wijken, met aan weerszijden bomen, vrijliggende fietspaden en parkeerstroken. Opzij is de doodlopende Scott Joplinlaan met groenstroken, straatlantaarns, parkje en speeltuin.
Het uitzicht is groen achter. De forse schuifpui in de serre-achtige eetkamer biedt, langs de villa van de achterburen af, een blijvend fraai uitzicht naar het westen; op lucht en bomen, voorbijtrekkende vliegtuigen en wolkenpartijen, en de dagelijkse zonsondergang.
BLIXEMBOSCH, EINDHOVEN EN OMGEVING
De grote wijk in Eindhoven-noord is, na Meerhoven, de jongste uitbreiding van de stad. Blixembosch wordt omringd door Strandpark Aquabest, A50 en John F. Kennedylaan naar hartje Eindhoven. Achter de snelweg met hoge fluisterwallen liggen bedrijventerrein en meubelboulevard Ekkersrijt die binnendoor via de fietstunnel snel bereikbaar zijn.
Blixembosch heeft met Ouverture (op ongeveer 240 m) een eigen centrum, compleet met horeca, winkels en spilcentrum en ertegenover een uitgebreid gezondheidscentrum. Ook heeft het gefaseerd opgebouwde stadsdeel eigen scholen, waterpartijen en Aanschotpark (op 800 m) dat aansluit op het Henri Dunantpark.
Verderop liggen winkelcentrum WoensXL en het grote sportcomplex Eindhoven-Noord, met onder meer het ir. Ottenbad en tal van binnen- en buitensportclubs. Op fiets- en wandelafstand is ook strandpark Aquabest, met visvijver, kabelbanen en beachclub, en met attractiepark DippieDoe. Ekkersrijt is snel bereikbaar via de fietstunnel nabij.
Het stadscentrum van Eindhoven met zijn vele culturele voorzieningen, winkels en diverse horeca ligt op makkelijke fiets- en rijafstand.
De vele pluspunten van de bruisende stad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, dankzij de Slowlane: tientallen kilometers dubbele en hoogwaardige voorrangsfietspaden met zo min mogelijk verkeerslichten en andere onderbrekingen.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 1.250.000 k.k.
Bekijk woning
Heusden
Behelp 2 a
Heusden
Behelp 2 a
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Eigenlijk verdient deze grote woonboerderij op dit gigantische perceel het predikaat ‘landgoed’. Het gehele complex heeft een (dubbele) woonbestemming.
In 2010-2011 werd deze circa 36 meter lange Brabantse langgevelboerderij - ouderlijke woning van de vrouw des huizes - op enkele muren na, geheel nieuw opgetrokken inclusief de fundering. En met behoud van de indeling, originele materialen, deur- en raamvormen en metseltechnieken, zoals de fraaie muizentand in de gevels laten zien. Daarvoor hebben echte ambachtslieden, de originele materialen gebruikt van ook een andere authentieke boerderij. Wel zijn glazen puien en Velux dakramen toegepast, strak geïntegreerd in de nieuw aangelegde rietdekking, die boven overal voor extra daglicht en zicht op ooghoogte zorgen. Alle deuren en (stal)ramen hebben de originele formaten en functies.
Het ontwerp en de bouw gebeurde in samenspraak met het Brabants Landschap, ter behoud van alle originele stijl- en landschapselementen. Interieur en indeling zijn onder leiding van BNI-interieur-architecte Doret Schulkes tot stand gekomen. De gehele langgevelboerderij is voorbereid op dubbele bewoning, met dubbele scheidingsdeuren, separate cv-ketels en stofzuigsystemen.
Bijgebouw 1 is geheel gerenoveerd, bijgebouw 2 is nieuw opgetrokken. Het geheel is jarenlang geëxploiteerd als de zeer luxueuze en goed bekendstaande B&B Leendershoeve met vier suites aan de linkerzijde van de boerderij.
Wat zullen de eigenaren gaan missen? “Zeker wel de zonsondergangen vanaf het terras hier; iedere dag zo ontzettend mooi en elke avond een andere ‘schilder’.
DUURZAAMHEID
De woonboerderij beschikt over een energielabel A (tot en met 06-07-2032). De 48 hoog rendement zonnepanelen op het bijgebouw (dubbele garage) zorgen voor het nagenoeg het totale elektriciteitsverbruik.
Tijdens de bouw is het gehele dak vernieuwd, inclusief de gebakken dakpannen en de rietdekking (die begin 2022 nog opnieuw is geschoren). Door het houten timmerwerk dakbeschot aan de binnenzijde, op de 14 cm dikke dakisolatie aan te brengen, konden de gordingen op de juiste (oog)hoogte worden aangebracht en blind weggewerkt voor de toegevoegde Velux-dakramen. In het leefgedeelte (woonkamer en leefkeuken) van het hoofdverblijf zijn akoestische plafonds toegepast.
Aan de vloeren is eveneens veel aandacht besteed. Op de eikenhouten plafonds in het gastenverblijf c.q woning 2 liggen op de vloeren met erboven dubbele isolatie, weer planken en daarop weer de vloerbedekking.
Alle leidingen, aan- en afvoeren zijn toegankelijk weggewerkt achter de afsluitbare luiken in de dakschuinte in de achtergevel.
Zowel op de begane grond in de woonkamer als ook op de verdieping zijn het hoofdverblijf en het gastenverblijf, gescheiden door twee afsluitbare en geluidwerende deuren.
5 KERNKWALTEITEN VAN DIT BIJZONDERE DOMEIN, IN HET BUITENGEBIED VAN ASTEN-HEUSDEN
1. Energielabel A - zonder variabele elektrakosten
De boerderij en de bijgebouwen zijn in 2011 geheel opnieuw opgetrokken en voorzien van een optimaal isolatiepakket. Eind 2019 zijn er 48 HR-zonnepanelen gelegd op het bijgebouw met zo’n 16,8 MWh opbrengst per jaar, waardoor er geen variabele elektrakosten zijn.
2. Ruimte, ruimte, ruimte
Ensemble van grote omvang, zowel buiten op het immense perceel van meer dan 1.7 hectare als binnen in de 36 meter langgevelboerderij met een inhoud van zo’n 1.650 m³ en circa 450 m² woonoppervlakte, geheel in combinatie met twee riante bijgebouwen en panoramisch uitzicht over de weilanden met bosschage.
3. Mogelijkheden te over
Gebouwd met de beste authentieke bouwmaterialen in samenwerking met Brabants Landschap en interieur-architecte Doret Schulkes; bijzonder geschikt voor dubbele bewoning voor inwonende familieleden of anderszins, maar ook voor B&B of het houden van bijen, kippen en geiten houden, voor paarden- en autoliefhebbers.
4. Vrijheid en privacy
Buitengewoon fantastisch en vrij wonen in een vriendelijk buurtschap met optimale privacy en met riant gevoel van ruimte en rust.
5. Locatie
Aan de dorpsrand gelegen, landelijk en groen wonen in de Brabantse Peel en toch op korte afstand van de doorgaande weg A67 en N279 naar Helmond en Roermond; op circa 25 autominuten van Eindhoven en op fietsafstand van dagelijkse voorzieningen en (basis)scholen.
HOOFDVERBLIJF BEGANE GROND - WOONGEDEELTE
Tussen de hoge beukenhagen rond de voortuin ligt een looppad dat naar de voordeur leidt. Daarachter is de ruime, lichte ontvangsthal met de meterkast en de cv-ruimte ten behoeve van het hoofdverblijf.
Vanuit de ontvangsthal voeren dubbele, zwartstalen deuren naar de riante woonkamer met akoestisch plafond en eikenhouten balken. De fraaie plavuizenvloer is overal dorpelloos doorgelegd. Zowel voor- als achtergevel hebben meerdere grote ramen, dus daglicht komt van twee zijdes. Voorbij de gashaard loopt de living door naar de brede op maat gemaakte kastenwand waar de vide fraai zicht geeft op de beide woonlagen, de zwevende overloop-brug met glazen balustrade en het vakwerk-metselwerk.
In de semi-professionele leefkeuken staat een immens kookeiland annex eetbar centraal met erboven de vlakke rvs-afzuiging en opzij de doorkijk tunnel-gashaard naar de riante eetkamer. In het composiet-werkblad zijn de 1.5 rvs-spoelbak met Quookerkraan en de Miele inductieplaat met vier zones en aparte wokbrander op gas geïntegreerd. De strakke kastenwand achter het eiland is voorzien van een Miele combi-oven, Miele stoomoven, vele lades, extra grote Miele vaatwasser, grote Miele koelkast met groente- en fruitzone en een extra composiet werkblad.
Zowel de woonkamer als de keuken zijn uitgevoerd met akoestische stucwerk plafonds in combinatie met eiken houten constructiebalken. De plafondafwerking van de overige ruimtes in de boerderij is voorzien van eiken houten balken plafonds.
Aansluitend aan de leefkeuken is er via twee doorgangen de bijzonder lichte en sfeervolle eetkamer bereikbaar. In de voorgevel is een dubbel kamerhoog raam; in de achtergevel is er prachtig en panoramisch uitzicht via de glazen pui met deur naar het achtergelegen perceel en de volwassen tuin, alle seizoenen zeldzaam mooi!!
HOOFDVERBLIJF BEGANE GROND - WERKGEDEELTE
Rechts in de ontvangsthal is de deur naar de werkkamer met opkamer over de volle diepte van de boerderij. Deze kamer met verhoogd gedeelte is nu in gebruik als kantoor, met grote raampartijen in de voor- en zijgevel voor veel daglicht. Rond het raam in de voorgevel is op maat, een fraaie kastenwand met vensterbank-nis gemaakt.
Deze werkkamer geeft ook toegang tot de naastgelegen open study-ruimte die momenteel wordt gebruikt als fitnessruimte. Naast een boekenwand wordt deze kamer gekenmerkt door een authentieke, grote schouwpartij met daarin een originele, gietijzeren tegelkachel – hier was vroeger de keuken - en een van nature geluiddempend balkenplafond.
In de hoek zijn twee deuren; één naar het opgaande trapje naar de opkamer in de werkkamer en één naar het luik met neergaande trap naar de kelder met koekoek, aansluitpunt stofzuigsysteem, gedeelde unit vloerverwarming en volop bergruimte.
HOOFDVERBLIJF EERSTE VERDIEPING
Ook op de verdieping is het hoofdverblijf en het gastenverblijf door twee afsluitbare en geluidwerende deuren van elkaar gescheiden.
Voorbij deze deuren is de prachtige vide met zwevende overloop-brug met glazen balustrade en aan weerszijden een dakraam voor optimaal daglicht. Hier zijn de fraaie bouwmaterialen en de constructie van de boerderij goed zichtbaar.
De vide is weer afgesloten met een deur. Die opent naar de grote en lichte slaap-/hobbykamer 5 met drie Velux dakramen. Bijzonder: in deze ruime slaapkamer is naast de deur een bijzonder glas-in-loodraam uit 1954 te zien.
De volgende deur voert naar een compacte overloop bij de trap naar de begane grond. Voorbij de grote huishoud- en linnenkast met aansluiting stofzuigsysteem, is de ouderlijke suite, die gerust riant mag worden genoemd, bestaande uit ouderslaapkamer 6, badkamer 5 en een garderobekamer met Velux dakraam.
De luxueuze en lichte badkamer 5 heeft volop kastruimte, twee wastafels met werkblad en wandmeubel, een grote inloop-douche met regendouche en deels matglazen wandpaneel, een handdoekradiator, een afgescheiden, zwevend toilet, aan weerszijden een Velux dakraam en evenwijdig aan de ambachtelijk gemetselde schoorsteenmantel, het semi-vrijstaande design-ligbad.
Deze slaapkamer 6 in de ouderlijke suite is toegankelijk via de blinde schuifdeur in de eigen badkamer. De Velux dakramen aan weerszijden zijn weer voorzien van insectenhorren en verduisterende raambekleding voor ongestoorde nachtrust.
GASTENVERBLIJF BEGANE GROND
Het linker gedeelte van de woonboerderij is voorheen een goed lopende B&B geweest. Via de linker oprit met metalen poort is er via de achtertuin en terras met pergola een 2e entreepartij met eigen achterdeur die uitkomt in de verblijfsruimte annex keuken met natuurlijk eikenhouten plafond en tegelvloer in houtlook. Er is een acht-persoons eethoek en onder de vaste trap is een kitchenette op maat gemaakt met spoelbak en koelkast.
Ernaast ligt de grote slaapkamer 1 met eigen badkamer 1, die samen één (gasten)suite vormt. In de ruime slaapkamer, die uitkijkt over terras en achtertuin, is de oorspronkelijke eikenhouten balk te zien die in 1874 is gelegd en doorloopt in slaapkamer 2 aan de voorzijde. Badkamer 1 is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, handdoekradiator, zwevend toilet en wastafel.
Eveneens bereikbaar vanuit de verblijfsruimte met keuken is slaapkamer 2, ook met eigen badkamer 2 met pocket-schuifdeur, automatische verlichting, inloopdouche met glazen deur, zwevend toilet, handdoekradiator en wastafel. Slaapkamer 2 kijkt uit op de hortensia’s en de beukenhaag in de voortuin.
GASTENVERBLIJF EERSTE VERDIEPING
De vaste trap vanuit de verblijfsruimte met kitchenette komt uit op de ruime, lichte overloop met Velux dakraam en maatwerk-ladekasten. Direct bij de trap is een grote en praktische huishoud- en linnenkast waar ook de opbergplaats is van de stofzuigerslang van het centrale stofzuigsysteem.
Rechts is de riante slaapkamer 3 met twee grote Velux dakramen met verduisterende raambekleding en insecten-horren. Deze kamer maakt gebruik van badkamer 3, net voorbij de trap op de overloop, met grote inloopdouche, wastafel, handdoekradiator, zwevend toilet en Velux dakraam.
Voorbij badkamer 4 op de overloop is de brandwerende deur naar de volgende overloop. Ook hier is volop daglicht, dankzij het Velux dakraam aan de voorzijde, boven de ladekasten.
Naast deze ruime overloop is de 4e riante gastensuite: slaapkamer 4 met eigen toegang tot badkamer 4. Ook deze slaapkamer is prachtig afgewerkt met eikenhout. Badkamer 4 heeft een grote inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Voorbij deze suite verder op de overloop is een dubbele, afsluitbare deur naar de verdieping van het hoofdverblijf.
BIJGEBOUW 1: DUBBELE GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID
De voormalige schuur rechts op het perceel is volledig gerenoveerd tot dit ruime bijgebouw 1 met landelijke uitstraling. Er is een eigen cv-combi-ketel aanwezig als ook een eigen meterkast. Het geheel is optimaal geïsoleerd middels vloer- wand- en muurisolatie en er is vloerverwarming. Het heeft momenteel twee garages, een werkplaats/fietsenstalling, een toilet, een douche en inpandige buitenkeuken onder overdekt terras. De ruimtes zijn multifunctioneel en kunnen naar naar eigen wens worden verbouwd en benut als bijvoorbeeld (dubbele) paardenstal en/of poolhouse. Met eenvoudige ingrepen is in het bijgebouw tevens een volwaardige vakantie- of mantelzorg-appartement te creëren. Ook het huidige gebruik als hobby- of oldtimergarage is natuurlijk mogelijk!
Beide garages liggen daarachter. De grootste garage, met automatische garagedeur en vintage gootsteen, ligt in het midden van het bijgebouw. In deze garage zijn al een separate douche en toilet gemaakt ten behoeve van multifunctioneel gebruik. Ook hier zijn de deuren in originele stijl en locatie behouden.
BIJGEBOUW 2: KANTOOR-/VERGADERRUIMTE EN CARPORT
De oorspronkelijke vrijstaande garage en fietsenstalling aan de linkerzijde van het perceel, is in 2015 getransformeerd tot dit ruime en multifunctionele bijgebouw met dezelfde, landelijke uitstraling. Bijgebouw 2 heeft nu een kantoor-/ vergaderruimte en een grote carport van ongeveer 20 vierkante meter. Er zijn diverse wandcontactdozen voor het opladen van elektrische fietsen en auto’s. De openslaande garagedeuren zijn intact gebleven en kunnen desgewenst weer worden gebruikt voor het stallen van de auto.
LOCATIE EN UITZICHT
Locatie en uitzicht
De woonboerderij, in het buitengebied van Heusden, heeft honderd procent privacy en groen uitzicht rondom. In de directe omgeving zijn tal van woonboerderijen te vinden, evenals de kleine familiecamping De Peel en diverse agrarische bedrijven.
VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Eigenlijk verdient deze grote woonboerderij op dit gigantische perceel het predikaat ‘landgoed’. Het gehele complex heeft een (dubbele) woonbestemming.
In 2010-2011 werd deze circa 36 meter lange Brabantse langgevelboerderij - ouderlijke woning van de vrouw des huizes - op enkele muren na, geheel nieuw opgetrokken inclusief de fundering. En met behoud van de indeling, originele materialen, deur- en raamvormen en metseltechnieken, zoals de fraaie muizentand in de gevels laten zien. Daarvoor hebben echte ambachtslieden, de originele materialen gebruikt van ook een andere authentieke boerderij. Wel zijn glazen puien en Velux dakramen toegepast, strak geïntegreerd in de nieuw aangelegde rietdekking, die boven overal voor extra daglicht en zicht op ooghoogte zorgen. Alle deuren en (stal)ramen hebben de originele formaten en functies.
Het ontwerp en de bouw gebeurde in samenspraak met het Brabants Landschap, ter behoud van alle originele stijl- en landschapselementen. Interieur en indeling zijn onder leiding van BNI-interieur-architecte Doret Schulkes tot stand gekomen. De gehele langgevelboerderij is voorbereid op dubbele bewoning, met dubbele scheidingsdeuren, separate cv-ketels en stofzuigsystemen.
Bijgebouw 1 is geheel gerenoveerd, bijgebouw 2 is nieuw opgetrokken. Het geheel is jarenlang geëxploiteerd als de zeer luxueuze en goed bekendstaande B&B Leendershoeve met vier suites aan de linkerzijde van de boerderij.
Wat zullen de eigenaren gaan missen? “Zeker wel de zonsondergangen vanaf het terras hier; iedere dag zo ontzettend mooi en elke avond een andere ‘schilder’.
DUURZAAMHEID
De woonboerderij beschikt over een energielabel A (tot en met 06-07-2032). De 48 hoog rendement zonnepanelen op het bijgebouw (dubbele garage) zorgen voor het nagenoeg het totale elektriciteitsverbruik.
Tijdens de bouw is het gehele dak vernieuwd, inclusief de gebakken dakpannen en de rietdekking (die begin 2022 nog opnieuw is geschoren). Door het houten timmerwerk dakbeschot aan de binnenzijde, op de 14 cm dikke dakisolatie aan te brengen, konden de gordingen op de juiste (oog)hoogte worden aangebracht en blind weggewerkt voor de toegevoegde Velux-dakramen. In het leefgedeelte (woonkamer en leefkeuken) van het hoofdverblijf zijn akoestische plafonds toegepast.
Aan de vloeren is eveneens veel aandacht besteed. Op de eikenhouten plafonds in het gastenverblijf c.q woning 2 liggen op de vloeren met erboven dubbele isolatie, weer planken en daarop weer de vloerbedekking.
Alle leidingen, aan- en afvoeren zijn toegankelijk weggewerkt achter de afsluitbare luiken in de dakschuinte in de achtergevel.
Zowel op de begane grond in de woonkamer als ook op de verdieping zijn het hoofdverblijf en het gastenverblijf, gescheiden door twee afsluitbare en geluidwerende deuren.
5 KERNKWALTEITEN VAN DIT BIJZONDERE DOMEIN, IN HET BUITENGEBIED VAN ASTEN-HEUSDEN
1. Energielabel A - zonder variabele elektrakosten
De boerderij en de bijgebouwen zijn in 2011 geheel opnieuw opgetrokken en voorzien van een optimaal isolatiepakket. Eind 2019 zijn er 48 HR-zonnepanelen gelegd op het bijgebouw met zo’n 16,8 MWh opbrengst per jaar, waardoor er geen variabele elektrakosten zijn.
2. Ruimte, ruimte, ruimte
Ensemble van grote omvang, zowel buiten op het immense perceel van meer dan 1.7 hectare als binnen in de 36 meter langgevelboerderij met een inhoud van zo’n 1.650 m³ en circa 450 m² woonoppervlakte, geheel in combinatie met twee riante bijgebouwen en panoramisch uitzicht over de weilanden met bosschage.
3. Mogelijkheden te over
Gebouwd met de beste authentieke bouwmaterialen in samenwerking met Brabants Landschap en interieur-architecte Doret Schulkes; bijzonder geschikt voor dubbele bewoning voor inwonende familieleden of anderszins, maar ook voor B&B of het houden van bijen, kippen en geiten houden, voor paarden- en autoliefhebbers.
4. Vrijheid en privacy
Buitengewoon fantastisch en vrij wonen in een vriendelijk buurtschap met optimale privacy en met riant gevoel van ruimte en rust.
5. Locatie
Aan de dorpsrand gelegen, landelijk en groen wonen in de Brabantse Peel en toch op korte afstand van de doorgaande weg A67 en N279 naar Helmond en Roermond; op circa 25 autominuten van Eindhoven en op fietsafstand van dagelijkse voorzieningen en (basis)scholen.
HOOFDVERBLIJF BEGANE GROND - WOONGEDEELTE
Tussen de hoge beukenhagen rond de voortuin ligt een looppad dat naar de voordeur leidt. Daarachter is de ruime, lichte ontvangsthal met de meterkast en de cv-ruimte ten behoeve van het hoofdverblijf.
Vanuit de ontvangsthal voeren dubbele, zwartstalen deuren naar de riante woonkamer met akoestisch plafond en eikenhouten balken. De fraaie plavuizenvloer is overal dorpelloos doorgelegd. Zowel voor- als achtergevel hebben meerdere grote ramen, dus daglicht komt van twee zijdes. Voorbij de gashaard loopt de living door naar de brede op maat gemaakte kastenwand waar de vide fraai zicht geeft op de beide woonlagen, de zwevende overloop-brug met glazen balustrade en het vakwerk-metselwerk.
In de semi-professionele leefkeuken staat een immens kookeiland annex eetbar centraal met erboven de vlakke rvs-afzuiging en opzij de doorkijk tunnel-gashaard naar de riante eetkamer. In het composiet-werkblad zijn de 1.5 rvs-spoelbak met Quookerkraan en de Miele inductieplaat met vier zones en aparte wokbrander op gas geïntegreerd. De strakke kastenwand achter het eiland is voorzien van een Miele combi-oven, Miele stoomoven, vele lades, extra grote Miele vaatwasser, grote Miele koelkast met groente- en fruitzone en een extra composiet werkblad.
Zowel de woonkamer als de keuken zijn uitgevoerd met akoestische stucwerk plafonds in combinatie met eiken houten constructiebalken. De plafondafwerking van de overige ruimtes in de boerderij is voorzien van eiken houten balken plafonds.
Aansluitend aan de leefkeuken is er via twee doorgangen de bijzonder lichte en sfeervolle eetkamer bereikbaar. In de voorgevel is een dubbel kamerhoog raam; in de achtergevel is er prachtig en panoramisch uitzicht via de glazen pui met deur naar het achtergelegen perceel en de volwassen tuin, alle seizoenen zeldzaam mooi!!
HOOFDVERBLIJF BEGANE GROND - WERKGEDEELTE
Rechts in de ontvangsthal is de deur naar de werkkamer met opkamer over de volle diepte van de boerderij. Deze kamer met verhoogd gedeelte is nu in gebruik als kantoor, met grote raampartijen in de voor- en zijgevel voor veel daglicht. Rond het raam in de voorgevel is op maat, een fraaie kastenwand met vensterbank-nis gemaakt.
Deze werkkamer geeft ook toegang tot de naastgelegen open study-ruimte die momenteel wordt gebruikt als fitnessruimte. Naast een boekenwand wordt deze kamer gekenmerkt door een authentieke, grote schouwpartij met daarin een originele, gietijzeren tegelkachel – hier was vroeger de keuken - en een van nature geluiddempend balkenplafond.
In de hoek zijn twee deuren; één naar het opgaande trapje naar de opkamer in de werkkamer en één naar het luik met neergaande trap naar de kelder met koekoek, aansluitpunt stofzuigsysteem, gedeelde unit vloerverwarming en volop bergruimte.
HOOFDVERBLIJF EERSTE VERDIEPING
Ook op de verdieping is het hoofdverblijf en het gastenverblijf door twee afsluitbare en geluidwerende deuren van elkaar gescheiden.
Voorbij deze deuren is de prachtige vide met zwevende overloop-brug met glazen balustrade en aan weerszijden een dakraam voor optimaal daglicht. Hier zijn de fraaie bouwmaterialen en de constructie van de boerderij goed zichtbaar.
De vide is weer afgesloten met een deur. Die opent naar de grote en lichte slaap-/hobbykamer 5 met drie Velux dakramen. Bijzonder: in deze ruime slaapkamer is naast de deur een bijzonder glas-in-loodraam uit 1954 te zien.
De volgende deur voert naar een compacte overloop bij de trap naar de begane grond. Voorbij de grote huishoud- en linnenkast met aansluiting stofzuigsysteem, is de ouderlijke suite, die gerust riant mag worden genoemd, bestaande uit ouderslaapkamer 6, badkamer 5 en een garderobekamer met Velux dakraam.
De luxueuze en lichte badkamer 5 heeft volop kastruimte, twee wastafels met werkblad en wandmeubel, een grote inloop-douche met regendouche en deels matglazen wandpaneel, een handdoekradiator, een afgescheiden, zwevend toilet, aan weerszijden een Velux dakraam en evenwijdig aan de ambachtelijk gemetselde schoorsteenmantel, het semi-vrijstaande design-ligbad.
Deze slaapkamer 6 in de ouderlijke suite is toegankelijk via de blinde schuifdeur in de eigen badkamer. De Velux dakramen aan weerszijden zijn weer voorzien van insectenhorren en verduisterende raambekleding voor ongestoorde nachtrust.
GASTENVERBLIJF BEGANE GROND
Het linker gedeelte van de woonboerderij is voorheen een goed lopende B&B geweest. Via de linker oprit met metalen poort is er via de achtertuin en terras met pergola een 2e entreepartij met eigen achterdeur die uitkomt in de verblijfsruimte annex keuken met natuurlijk eikenhouten plafond en tegelvloer in houtlook. Er is een acht-persoons eethoek en onder de vaste trap is een kitchenette op maat gemaakt met spoelbak en koelkast.
Ernaast ligt de grote slaapkamer 1 met eigen badkamer 1, die samen één (gasten)suite vormt. In de ruime slaapkamer, die uitkijkt over terras en achtertuin, is de oorspronkelijke eikenhouten balk te zien die in 1874 is gelegd en doorloopt in slaapkamer 2 aan de voorzijde. Badkamer 1 is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, handdoekradiator, zwevend toilet en wastafel.
Eveneens bereikbaar vanuit de verblijfsruimte met keuken is slaapkamer 2, ook met eigen badkamer 2 met pocket-schuifdeur, automatische verlichting, inloopdouche met glazen deur, zwevend toilet, handdoekradiator en wastafel. Slaapkamer 2 kijkt uit op de hortensia’s en de beukenhaag in de voortuin.
GASTENVERBLIJF EERSTE VERDIEPING
De vaste trap vanuit de verblijfsruimte met kitchenette komt uit op de ruime, lichte overloop met Velux dakraam en maatwerk-ladekasten. Direct bij de trap is een grote en praktische huishoud- en linnenkast waar ook de opbergplaats is van de stofzuigerslang van het centrale stofzuigsysteem.
Rechts is de riante slaapkamer 3 met twee grote Velux dakramen met verduisterende raambekleding en insecten-horren. Deze kamer maakt gebruik van badkamer 3, net voorbij de trap op de overloop, met grote inloopdouche, wastafel, handdoekradiator, zwevend toilet en Velux dakraam.
Voorbij badkamer 4 op de overloop is de brandwerende deur naar de volgende overloop. Ook hier is volop daglicht, dankzij het Velux dakraam aan de voorzijde, boven de ladekasten.
Naast deze ruime overloop is de 4e riante gastensuite: slaapkamer 4 met eigen toegang tot badkamer 4. Ook deze slaapkamer is prachtig afgewerkt met eikenhout. Badkamer 4 heeft een grote inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Voorbij deze suite verder op de overloop is een dubbele, afsluitbare deur naar de verdieping van het hoofdverblijf.
BIJGEBOUW 1: DUBBELE GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID
De voormalige schuur rechts op het perceel is volledig gerenoveerd tot dit ruime bijgebouw 1 met landelijke uitstraling. Er is een eigen cv-combi-ketel aanwezig als ook een eigen meterkast. Het geheel is optimaal geïsoleerd middels vloer- wand- en muurisolatie en er is vloerverwarming. Het heeft momenteel twee garages, een werkplaats/fietsenstalling, een toilet, een douche en inpandige buitenkeuken onder overdekt terras. De ruimtes zijn multifunctioneel en kunnen naar naar eigen wens worden verbouwd en benut als bijvoorbeeld (dubbele) paardenstal en/of poolhouse. Met eenvoudige ingrepen is in het bijgebouw tevens een volwaardige vakantie- of mantelzorg-appartement te creëren. Ook het huidige gebruik als hobby- of oldtimergarage is natuurlijk mogelijk!
Beide garages liggen daarachter. De grootste garage, met automatische garagedeur en vintage gootsteen, ligt in het midden van het bijgebouw. In deze garage zijn al een separate douche en toilet gemaakt ten behoeve van multifunctioneel gebruik. Ook hier zijn de deuren in originele stijl en locatie behouden.
BIJGEBOUW 2: KANTOOR-/VERGADERRUIMTE EN CARPORT
De oorspronkelijke vrijstaande garage en fietsenstalling aan de linkerzijde van het perceel, is in 2015 getransformeerd tot dit ruime en multifunctionele bijgebouw met dezelfde, landelijke uitstraling. Bijgebouw 2 heeft nu een kantoor-/ vergaderruimte en een grote carport van ongeveer 20 vierkante meter. Er zijn diverse wandcontactdozen voor het opladen van elektrische fietsen en auto’s. De openslaande garagedeuren zijn intact gebleven en kunnen desgewenst weer worden gebruikt voor het stallen van de auto.
LOCATIE EN UITZICHT
Locatie en uitzicht
De woonboerderij, in het buitengebied van Heusden, heeft honderd procent privacy en groen uitzicht rondom. In de directe omgeving zijn tal van woonboerderijen te vinden, evenals de kleine familiecamping De Peel en diverse agrarische bedrijven.
VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 2.100.000 k.k.
Bekijk woning
Maastricht
Blekerij 52 A
Maastricht
Blekerij 52 A
MET GEWIJZIGDE VRAAGPRIJS, NU PER DIRECT TE BEWONEN, APPARTEMENT WORDT AANGEBODEN INCLUSIEF MEUBILERING, STOFFERING EN VERLICHTING, INDIEN GEWENST!
U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZATERDAG 03 AUGUSTUS 2024 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR!
IN 2021/2022 OPGELEVERD, INSTAPKLAAR VILLA-APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN OP AFGESLOTEN TERREIN, AANGELEGDE PRIVÉTUIN OP HET WESTEN EN PANORAMISCH UITZICHT OVER DE MAAS RICHTING HET GOUVERNEMENT.
De oorspronkelijke villa is aan de achterzijde uitgebreid met een actuele aanbouw, waardoor het appartement in totaal circa 223 vierkante meter leef- en genietruimte heeft. De historische waarde wordt gecompleteerd door actuele domotica ten behoeve van DALI lichtbesturing, comfort- en klimaatbeheersing als ook beveiliging.
Industrieel Joseph L’Hoëst liet de villa eind negentiende eeuw bouwen voor zijn gezin. Hij zette daarmee aan de Maasoever de toon voor de residentiële wijk Villapark-Sint Pieter. Na diverse bestemmingen – van wonen tot bedrijfsruimte – heeft de villa nu een metamorfose ondergaan die resulteert in drie state-of-the-art appartementen. Dit appartement op de begane grond heeft daarbij de originele grandeur en authentieke elementen behouden.
Dit kleinschalige wooncomplex met drie exclusieve appartementen (op iedere verdieping één) heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren en is deels voorzien van isolatieglas (aanbouw achterzijde). Om eventuele zomerwarmte buiten te houden hebben de ramen elektrische screens aan de voorzijde.
Veiligheid en privacy staan centraal. Er is een video verbinding bij de voordeur en er is een alarmsysteem. De afsluitbare poort van het parkeerterrein is op afstand te bedienen door de bewoners. Het binnenterrein van het complex zelf is voorzien van meerdere videocamera’s.
6 KERNKWALITEITEN VAN DIT RIANTE EN STIJLVOLLE APPARTEMENT IN KLEINSCHALIGE RIJKSMONUMENTALE WOONVILLA
1. Instapklaar en direct te bewonen
Met indrukwekkende plafonds met hoogtes van circa 4.60 meter en lichtinvallen die de historische setting benadrukken.
2. Centrale rust
De rustige bestemmingsweg aan de kalmerende Maasoever ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum; op circa 30 autominuten van Luik, Hasselt en Aken.
3. Luxueuze binnen- en buitenruimte
Mondaine living met panoramisch uitzicht, luxueuze leefkeuken met alle inbouwapparatuur, aansluitend eigen stadstuin van circa 100 m² en twee riante slaapkamer-suites met eigen, exclusieve badkamers.
4. Tot in de puntjes afgewerkt comfort
De afwerking en uitrusting zijn van bijzonder hoge kwaliteit, met de mooiste materialen en actuele domotica en technologie.
5. Historisch wonen
Deze negentiende-eeuwse villa is een Rijksmonument en in de residentie zijn tal van authentieke elementen behouden.
6. Genieten van het leven
Alleen, samen en met familie en vrienden heeft u alle ruimte voor luxe ontspanning.
KENMERKEN
Woonoppervlakte appartement: circa 223 m²
Oppervlakte externe bergruimte (in souterrain): circa 92 m²
Totale oppervlakte: circa 315 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 1.310 m³
Servicekosten: circa € 400,- per maand
INDELING BEGANE GROND
U betreedt de villa via het hardstenen en gerestaureerde bordes met authentieke zuilen en dubbele voordeur. Aan de gemeenschappelijke ontvangsthal zijn vier technische kasten met meterkast, gasmeter, domotica- en vloerverwarmingssystemen gesitueerd. Bekabeling voor autoladers is reeds in de meterkasten aangelegd.
Achter de eigen voordeur rechts ligt de imposant hoge corridor met sierlijsten, Occhio led-wandarmaturen en het luxe gastentoilet met natuursteen en koperen accenten. Blikvanger is de warme led-kroonluchter Melt van designer Tom Dixon OBE (blijft achter indien gewenst).
STIJLVOLLE ZIT- EN WOONKAMER
Drie dubbele plafondhoge deuren voeren rechts naar de magnifieke zit- en eetkamer van maar liefst 65 vierkante meter. De twee matzwarte marmeren schouwen en de plafondlijsten zijn met aandacht minutieus gerestaureerd en gecombineerd met Panzeri Zero Round led-armaturen. De lichtinval en het uitzicht over de Maas, dankzij de grootse ramen en erker aan de voorzijde, zijn hier zeldzaam en fenomenaal. De eigen airco voor verwarming en koeling is voor onderhoud toegankelijk via de brandveilige luiken in het plafond van de corridor.
IMPOSANTE LEEFKEUKEN
In de riante Siematic keuken (2022) staat het immense kook- en ziteiland centraal. Het natuurstenen karakter combineert chic met hoogglans wit, matzwart en messing accenten, en met de Occhio Mito led-armaturen. De apparatuur is beslist eveneens hoogwaardig: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Gaggenau wijnkoeling, Miele koelkast met aparte ladenvriezer, Miele vaatwasser, Miele combi-oven en Miele oven.
HOOFDSUITE 1: SLAAPKAMER MET BADKAMER BEGANE GROND
Aan de tussenhal ligt de hoofdsuite met slaapkamer 1 en badkamer 1. De riante, lichte slaapkamer heeft een luxe garderobekast met accentverlichting die ook dient als room divider. Bovenin is de eigen airco onzichtbaar verwerkt. De hoge erker omlijst het prachtig uitzicht op de Maas.
De grootse badkamer is uw persoonlijke wellnessdomein in zwarte natuursteen met koperen accenten. Aan alles is gedacht: vrijstaand koperen ligbad, grote inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel en Geberit AquaClean douchewc met afstandsbediening.
SUITE 2: SLAAPKAMER MET BADKAMER OP TUSSENVERDIEPING
In de leefkeuken voeren de prachtige, zwevende treden in marmer met accentverlichting naar de tussenetage boven in de uitbouw. Hier vindt u de tweede suite: de ruime slaapkamer 2 met eigen badkamer 2 en volop interieur maatwerk kastruimte.
De lichte slaapkamer met airco heeft een wastafelmeubel met twee waskommen. In de badkamer is een fraaie inloopdouche met glazen deur, regen- en handdouche. Het zwevend toilet is de Geberit AquaClean douchewc met afstandsbediening.
DRIE EIGEN BERGINGEN IN HET SOUTERRAIN
Via de leefkeuken is er een privé trap naar en eigen toegang tot de kelderverdieping. Blekerij 52-A heeft hier drie grote bergingen, waarvan eentje met aansluitingen voor de wasapparatuur.
Gezamenlijk zijn de technische ruimte, de fietsenstalling – met stopcontacten voor fietsaccu’s – en de trap met fietsengoot naar het voorterrein. Ook is hier een huishoudruimte met uitstortgootsteen en bergruimte. Verder zijn de twee Nefit-ketels hier geïnstalleerd, met het voorraadvat voor warm water.
BUITENRUIMTE MET EIGEN STADSTERRAS
Bij de brede schuifpui in de keuken ligt het betegelde, deels ommuurde terras met taxus en groen rondom met een oppervlakte van circa 100 m². Op het westen geniet u er heerlijk van de middag- en avondzon. Er is een eigen achterom via het voorterrein. Dit gedeelte is strikt privé.
Gezamenlijk is het voorterrein, met daaraan zes parkeerplaatsen (twee per appartement), dat is afgesloten en beveiligd met een automatische schuifpoort met afstandsbediening en video-intercom.
TOPLOCATIE EN FENOMENAAL UITZICHT
Maastricht staat bekend om haar internationale, culturele en historische allure. De driehoek Luik, Hasselt en Aken zijn op circa een half uur gelegen; Antwerpen en Brussel zijn makkelijk bereikbaar in circa negentig autominuten. Bourgondisch is haar karakter zeer zeker ook. Binnen nog geen zes kilometer liggen maar liefst zes toprestaurants met een Michelinster en 15 of meer Gault & Millau koksmutsjes.
Het uitzicht vanuit uw residentie is elke dag, elk uur weer anders. Links rijst het Bonnefantenmuseum boven de Kennedybrug uit, aan de overzijde van de Maas zetelt het Limburgs Gouvernement. En dan is er natuurlijk de Maas zelf, die traag stromend beroeps- en pleziervaart vervoert.
VILLAPARK-SINT PIETER, MAASTRICHT EN OMGEVING
De historische, groene en welvarende villawijk telt vele tientallen monumenten. Het Villapark werd dan ook eind negentiende eeuw aangelegd, na opheffing van de vestingstatus van de zuidelijke vestingwerken. De ligging is bijzonder centraal, met de middeleeuwse stadsmuur, academisch ziekenhuis UMC+, Maastricht University en het stadscentrum op korte afstand.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZATERDAG 03 AUGUSTUS 2024 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR!
IN 2021/2022 OPGELEVERD, INSTAPKLAAR VILLA-APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN OP AFGESLOTEN TERREIN, AANGELEGDE PRIVÉTUIN OP HET WESTEN EN PANORAMISCH UITZICHT OVER DE MAAS RICHTING HET GOUVERNEMENT.
De oorspronkelijke villa is aan de achterzijde uitgebreid met een actuele aanbouw, waardoor het appartement in totaal circa 223 vierkante meter leef- en genietruimte heeft. De historische waarde wordt gecompleteerd door actuele domotica ten behoeve van DALI lichtbesturing, comfort- en klimaatbeheersing als ook beveiliging.
Industrieel Joseph L’Hoëst liet de villa eind negentiende eeuw bouwen voor zijn gezin. Hij zette daarmee aan de Maasoever de toon voor de residentiële wijk Villapark-Sint Pieter. Na diverse bestemmingen – van wonen tot bedrijfsruimte – heeft de villa nu een metamorfose ondergaan die resulteert in drie state-of-the-art appartementen. Dit appartement op de begane grond heeft daarbij de originele grandeur en authentieke elementen behouden.
Dit kleinschalige wooncomplex met drie exclusieve appartementen (op iedere verdieping één) heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren en is deels voorzien van isolatieglas (aanbouw achterzijde). Om eventuele zomerwarmte buiten te houden hebben de ramen elektrische screens aan de voorzijde.
Veiligheid en privacy staan centraal. Er is een video verbinding bij de voordeur en er is een alarmsysteem. De afsluitbare poort van het parkeerterrein is op afstand te bedienen door de bewoners. Het binnenterrein van het complex zelf is voorzien van meerdere videocamera’s.
6 KERNKWALITEITEN VAN DIT RIANTE EN STIJLVOLLE APPARTEMENT IN KLEINSCHALIGE RIJKSMONUMENTALE WOONVILLA
1. Instapklaar en direct te bewonen
Met indrukwekkende plafonds met hoogtes van circa 4.60 meter en lichtinvallen die de historische setting benadrukken.
2. Centrale rust
De rustige bestemmingsweg aan de kalmerende Maasoever ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum; op circa 30 autominuten van Luik, Hasselt en Aken.
3. Luxueuze binnen- en buitenruimte
Mondaine living met panoramisch uitzicht, luxueuze leefkeuken met alle inbouwapparatuur, aansluitend eigen stadstuin van circa 100 m² en twee riante slaapkamer-suites met eigen, exclusieve badkamers.
4. Tot in de puntjes afgewerkt comfort
De afwerking en uitrusting zijn van bijzonder hoge kwaliteit, met de mooiste materialen en actuele domotica en technologie.
5. Historisch wonen
Deze negentiende-eeuwse villa is een Rijksmonument en in de residentie zijn tal van authentieke elementen behouden.
6. Genieten van het leven
Alleen, samen en met familie en vrienden heeft u alle ruimte voor luxe ontspanning.
KENMERKEN
Woonoppervlakte appartement: circa 223 m²
Oppervlakte externe bergruimte (in souterrain): circa 92 m²
Totale oppervlakte: circa 315 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 1.310 m³
Servicekosten: circa € 400,- per maand
INDELING BEGANE GROND
U betreedt de villa via het hardstenen en gerestaureerde bordes met authentieke zuilen en dubbele voordeur. Aan de gemeenschappelijke ontvangsthal zijn vier technische kasten met meterkast, gasmeter, domotica- en vloerverwarmingssystemen gesitueerd. Bekabeling voor autoladers is reeds in de meterkasten aangelegd.
Achter de eigen voordeur rechts ligt de imposant hoge corridor met sierlijsten, Occhio led-wandarmaturen en het luxe gastentoilet met natuursteen en koperen accenten. Blikvanger is de warme led-kroonluchter Melt van designer Tom Dixon OBE (blijft achter indien gewenst).
STIJLVOLLE ZIT- EN WOONKAMER
Drie dubbele plafondhoge deuren voeren rechts naar de magnifieke zit- en eetkamer van maar liefst 65 vierkante meter. De twee matzwarte marmeren schouwen en de plafondlijsten zijn met aandacht minutieus gerestaureerd en gecombineerd met Panzeri Zero Round led-armaturen. De lichtinval en het uitzicht over de Maas, dankzij de grootse ramen en erker aan de voorzijde, zijn hier zeldzaam en fenomenaal. De eigen airco voor verwarming en koeling is voor onderhoud toegankelijk via de brandveilige luiken in het plafond van de corridor.
IMPOSANTE LEEFKEUKEN
In de riante Siematic keuken (2022) staat het immense kook- en ziteiland centraal. Het natuurstenen karakter combineert chic met hoogglans wit, matzwart en messing accenten, en met de Occhio Mito led-armaturen. De apparatuur is beslist eveneens hoogwaardig: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Gaggenau wijnkoeling, Miele koelkast met aparte ladenvriezer, Miele vaatwasser, Miele combi-oven en Miele oven.
HOOFDSUITE 1: SLAAPKAMER MET BADKAMER BEGANE GROND
Aan de tussenhal ligt de hoofdsuite met slaapkamer 1 en badkamer 1. De riante, lichte slaapkamer heeft een luxe garderobekast met accentverlichting die ook dient als room divider. Bovenin is de eigen airco onzichtbaar verwerkt. De hoge erker omlijst het prachtig uitzicht op de Maas.
De grootse badkamer is uw persoonlijke wellnessdomein in zwarte natuursteen met koperen accenten. Aan alles is gedacht: vrijstaand koperen ligbad, grote inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel en Geberit AquaClean douchewc met afstandsbediening.
SUITE 2: SLAAPKAMER MET BADKAMER OP TUSSENVERDIEPING
In de leefkeuken voeren de prachtige, zwevende treden in marmer met accentverlichting naar de tussenetage boven in de uitbouw. Hier vindt u de tweede suite: de ruime slaapkamer 2 met eigen badkamer 2 en volop interieur maatwerk kastruimte.
De lichte slaapkamer met airco heeft een wastafelmeubel met twee waskommen. In de badkamer is een fraaie inloopdouche met glazen deur, regen- en handdouche. Het zwevend toilet is de Geberit AquaClean douchewc met afstandsbediening.
DRIE EIGEN BERGINGEN IN HET SOUTERRAIN
Via de leefkeuken is er een privé trap naar en eigen toegang tot de kelderverdieping. Blekerij 52-A heeft hier drie grote bergingen, waarvan eentje met aansluitingen voor de wasapparatuur.
Gezamenlijk zijn de technische ruimte, de fietsenstalling – met stopcontacten voor fietsaccu’s – en de trap met fietsengoot naar het voorterrein. Ook is hier een huishoudruimte met uitstortgootsteen en bergruimte. Verder zijn de twee Nefit-ketels hier geïnstalleerd, met het voorraadvat voor warm water.
BUITENRUIMTE MET EIGEN STADSTERRAS
Bij de brede schuifpui in de keuken ligt het betegelde, deels ommuurde terras met taxus en groen rondom met een oppervlakte van circa 100 m². Op het westen geniet u er heerlijk van de middag- en avondzon. Er is een eigen achterom via het voorterrein. Dit gedeelte is strikt privé.
Gezamenlijk is het voorterrein, met daaraan zes parkeerplaatsen (twee per appartement), dat is afgesloten en beveiligd met een automatische schuifpoort met afstandsbediening en video-intercom.
TOPLOCATIE EN FENOMENAAL UITZICHT
Maastricht staat bekend om haar internationale, culturele en historische allure. De driehoek Luik, Hasselt en Aken zijn op circa een half uur gelegen; Antwerpen en Brussel zijn makkelijk bereikbaar in circa negentig autominuten. Bourgondisch is haar karakter zeer zeker ook. Binnen nog geen zes kilometer liggen maar liefst zes toprestaurants met een Michelinster en 15 of meer Gault & Millau koksmutsjes.
Het uitzicht vanuit uw residentie is elke dag, elk uur weer anders. Links rijst het Bonnefantenmuseum boven de Kennedybrug uit, aan de overzijde van de Maas zetelt het Limburgs Gouvernement. En dan is er natuurlijk de Maas zelf, die traag stromend beroeps- en pleziervaart vervoert.
VILLAPARK-SINT PIETER, MAASTRICHT EN OMGEVING
De historische, groene en welvarende villawijk telt vele tientallen monumenten. Het Villapark werd dan ook eind negentiende eeuw aangelegd, na opheffing van de vestingstatus van de zuidelijke vestingwerken. De ligging is bijzonder centraal, met de middeleeuwse stadsmuur, academisch ziekenhuis UMC+, Maastricht University en het stadscentrum op korte afstand.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 1.950.000 k.k.
Bekijk woning