Cato TV 

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!  

Ben je op zoek naar een vrijstaand familiehuis met volop ruimte, licht en mogelijkheden? Dan wil je de Parijslaan 57 in Eindhoven-Noord zeker gezien hebben. Deze woning in de gezinsvriendelijke wijk Achtse Barrier heeft maar liefst 320 m² woonoppervlak, vijf tot zes slaapkamers, 2 tot 3 badkamers, meerdere werk- en relaxplekken én een verwarmd zwembad in de tuin. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die alvast vooruitdenken – want levensloopbestendig wonen is hier mogelijk. Een mantelzorgwoning ook. En dat alles op een fraai perceel met veel privacy én een rustige ligging.

En verder…
Op de mooie grote oprit is er niet plek voor één, twee, maar zelfs drie auto’s. Verder is de woning door de jaren heen verbouwd, uitgebouwd en volledig geïsoleerd. Wil je verder verduurzamen? Op het dak kun je een flink aantal zonnepanelen kwijt.

Aan de Parijslaan 57 in Eindhoven vind je licht, ruimte en de vrijheid om dit helemaal jouw plek te maken. Rustig, maar toch in de buurt van alle dagelijkse voorzieningen. Of je nu op zoek bent naar een huis voor een groeiend gezin, een plek om werk en privé te combineren of alvast vooruit wilt denken richting de toekomst – dit huis past zich moeiteloos aan. Kom kijken en ontdek zelf wat hier allemaal kan!


5 KERNKWALITEITEN DIE DEZE VILLA MET ZWEMBAD TOT EEN UNIEKE GEZINSWONING MAKEN NABIJ INTERNATIONALE SCHOOL

1. Giga groot, licht en open
Met een woonoppervlakte van bijna 360 m² inclusief de serre c.q. omsloten overkapping, heeft dit huis voor ieder gezinslid een eigen plek én ook heerlijke leefruimtes om gezellig samen te zijn.

2. Zwembad en zomers genieten
Een verwarmd zwembad, een fijne tuin met veel privacy en een serre voor de lange zomeravonden. Hier wordt elke dag een beetje vakantie.

3. Flexibel wonen
Van speel- of gamekamer tot sportruimte of extra slaap- of logeerkamer; dit huis richt je in zoals jij het wilt en het groeit moeiteloos met jullie gezin mee in de tijd.

4. Veelzijdig bijgebouw
Perfect als kantoor aan huis, studio voor je studerende kind, een mantelzorgwoning voor ouders of een logeer-studio voor gasten. Alles is mogelijk.

5. Fijne plek voor gezinnen
De Achtse Barrier biedt rust, gezelligheid en groen – én alles wat je nodig hebt in de buurt. Het is dorps wonen in de grote stad.


KENMERKEN

Woonoppervlakte villa en bijgebouw: circa 318 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (technische ruimte): circa 5 m² 
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (serre): circa 41 m² 
Oppervlakte externe bergruimte (berging bijgebouw): circa 22 m² 
Totale oppervlakte: circa 386 m² 
Inhoud villa: circa 1.100 m³


INDELING

RUIMTE, LICHT EN LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN
Veel ruimte en veel daglicht waren 25 jaar geleden dé reden voor de huidige bewoners – een gezin met inmiddels uitwonende kinderen – om voor deze villa te kiezen. Die kwaliteit ervaar je direct bij binnenkomst in de woonkamer: een royale, open leefruimte met verschillende karaktervolle gedeeltes: aan de tuinzijde een riante eetkamer met heel veel licht, centraal een tweede eetgedeelte, en aan de voorzijde een comfortabele zithoek met gashaard.

Grenzend aan deze zithoek bevindt zich een afsluitbare kamer met schuifdeuren. Ideaal als tv- of speelkamer, maar ook geschikt als rustige werkplek.

De moderne, open keuken is voorzien van inbouw-apparatuur en staat in verbinding met de eetkamer onder een lange lichtstraat. Een centrale plek voor huiswerk, ontbijten, dineren, spelletjes of samenzijn met familie en vrienden.

Aan de eetkamer grenst een open ruimte die momenteel in gebruik is als werkplek. Door het plaatsen van een extra raam in de buitengevel en het plaatsen van een wand, ontleent deze ruimte zich uitstekend als slaapkamer op de begane grond. Aansluitend bevindt zich de royale, moderne badkamer 1. Deze luxe uitgevoerde ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en toilet. Terwijl de rest van het huis nog in rust is, biedt deze badkamer een comfortabele en stille start van de dag. De combinatie van slaapkamer met badkamer maakt deze woning direct geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Via de achterdeur aan de zijgevel, direct achter de poort, kom je binnen in de eerste bijkeuken. Deze ruimte is ingericht met een aanrecht en meerdere kasten, ieder met eigen opbergruimte per kind. Ideaal voor het opbergen van sportspullen zoals hockeysticks, tennisrackets en voetbalschoenen, of schooltassen en jassen.

Aansluitend bevindt zich een tweede bijkeuken, voorzien van een ruime bergkast waar de wasmachine geplaatst kan worden. Deze staat momenteel nog in de kastenwand nabij de werkkamer/badkamer, maar is hier eenvoudig over te brengen. Beide bijkeukens zijn praktisch en functioneel opgezet – bijzonder handig voor gezinnen met opgroeiende kinderen.


SLAPEN, STUDEREN, SPELEN OP DE VERDIEPINGEN
Op de eerste verdieping bevinden zich vier echt ruime slaapkamers, elk voorzien van dakkapel, een eigen wastafel en inbouwkasten. Alle kamers zijn uitgerust met rolluiken en genieten van een prettige lichtinval. Op de overloop bevindt zich een aparte doucheruimte, met recht daartegenover een separaat toilet.

Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een speels ingerichte, verlaagde extra ruimte in puntvorm – een verrassende toevoeging die kinderen gegarandeerd zal aanspreken. Via deze kamer leidt een vaste open trap naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich diverse bergruimtes achter knieschotten en extra slaapkamer. Op eenvoudige wijze kan de vaste open trap in slaapkamer 4 verplaatst worden naar de inbouwkasten van ouderslaapkamer 1.


ZWEMMEN, ZONNEN EN GENIETEN
De serre met ruime overkapping vormt een fraai verlengstuk van de woonkamer en verbindt binnen moeiteloos met buiten. Dankzij de grote schuifdeuren aan twee zijden, geniet je hier het hele jaar door van licht en comfort. Beschut bij koeler weer, volledig open in de zomer – ideaal voor ontspannen gebruik in elk seizoen.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt optimale privacy en is gunstig gelegen op de zon. Aan de rand van de tuin bevindt zich een verwarmd buitenzwembad. De volledig automatische afdekking en ingebouwde reinigingsrobot maken het gebruik en onderhoud comfortabel. Terwijl het zwembad zorgt voor verkoeling op warme dagen, biedt de tuin met de overkapping meer dan voldoende ruimte voor gezellig samenzijn met familie of vrienden.


KANTOOR AAN HUIS OF MANTELZORGWONING
Achterin de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw, ideaal als thuiskantoor of voor praktijk aan huis. Dankzij de eigen toegang via de oprit blijft de hoofdwoning volledig privé indien gewenst. Het bijgebouw is voorzien van verwarming en een eigen badkamer, wat het ook geschikt maakt voor bewoning. Een praktische oplossing voor een studerend kind, mantelzorgsituatie of gastenverblijf. De basisvoorzieningen zijn aanwezig – de invulling is flexibel en geheel aan jou.


LOCATIE EN UITZICHT 
De Achtse Barrier is een kindvriendelijke en goed georganiseerde woonwijk waar buren elkaar kennen en voorzieningen ruim voorhanden zijn. De wijk beschikt over meerdere basisscholen, diverse speeltuinen, sportverenigingen en twee winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast vormt het uitgestrekte groene park – de ‘groene long’ van de wijk – samen met de nabijgelegen recreatieplassen een uitstekende omgeving voor wandelen, fietsen of een ontspannen moment in de buitenlucht.

Alle basisvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook de Internationale School Eindhoven is goed bereikbaar, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor expatgezinnen. Zin in de stad? Binnen vijftien minuten sta je in het centrum van Eindhoven – ideaal voor een middag winkelen, een etentje of een cultureel uitje. De bereikbaarheid is uitstekend: de op- en afritten van de A2 en A50 liggen op slechts vijf tot zeven minuten rijden, wat zorgt voor een vlotte verbinding richting andere delen van het land.


EINDHOVEN EN OMGEVING
Wonen in Eindhoven betekent wonen in één van de slimste regio’s ter wereld. Brainportregio Eindhoven bruist van de innovatie, technologie en creativiteit. Van bedrijven als ASML en Philips tot topinstituten zoals de TU/e en de Design Academy: hier werken knappe koppen samen aan de oplossingen van morgen. Of je nu iets hebt met techniek of gewoon trots wilt zijn op je nieuwe woonplek – Brainport maakt Eindhoven bijzonder.

Eindhoven is een van de groenste steden van Nederland, met diverse grote (wandel)parken. Ook cultureel heeft Eindhoven veel te bieden, met bijvoorbeeld het Van Abbemuseum, Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals de Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.

In stad en regio vind je diverse restaurants met een Michelinster. Ook aan trendy hotspots en diverse vernieuwende restaurants, eetcafés en culinaire winkels in allerlei smaken en concepten is er geen gebrek. Zowel in het centrum als op het hippe, industriële Strijp-S.

Eindhoven staat ook bekend als sportstad, natuurlijk dankzij PSV en het Pieter van den Hoogenband zwemstadion. Er zijn diverse golfbanen vlakbij. Verder telt de stad diverse zwembaden, een ijsbaan en verschillende sportclubs en -accommodaties, ook voor de urban sports waar Eindhoven om bekend staat.


VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!  

Deze karaktervolle villa aan de Kosmoslaan 19 ligt op een zeldzaam mooie locatie: direct aan het Dommeldal en toch op slechts 15 minuten fietsen van hartje Eindhoven en Nuenen. Hier woon je aan de rand van de stad, maar voelt het alsof je midden in de natuur leeft – met reeën, runderen en vogelgezang als directe buren.

De woning is ruim opgezet met een speelse indeling en een woonoppervlak van ruim 280 m². Je vindt hier zes slaapkamers, twee badkamers een souterrain met sportruimte, een dubbele inpandige garage en een royale tuin rondom van bijna 1.800 m². Perfect voor een gezin met kinderen dat rust, ruimte en comfort zoekt.

De villa werd in 1981 onder architectuur gebouwd naar ontwerp van architect Alex de Vries. De huidige eigenaar heeft de woning duurzaam gerenoveerd en goed onderhouden, met behoud van het originele karakter. Sommige delen zijn al gemoderniseerd, andere wachten op jouw eigen invulling.


5 KWALITEITEN VAN DEZE SOLIDE GEBOUWDE, VRIJSTAANDE VILLA MET VOLWASSEN TUIN RONDOM, PAL GELEGEN AAN HET GROENE DOMMELDAL

1. Ruimtelijk en veelzijdig wonen
Met vijf slaapkamers, een zesde slaapkamer op zolder, twee badkamers, een royale garderobekamer, een extra werkkamer en een souterrain biedt deze villa volop ruimte en comfort voor het hele gezin.

2. Unieke combinatie van stad en natuur
Geniet van de rust en het groen met reeën, runderen en eekhoorns in de directe omgeving, terwijl het centrum van Eindhoven en Nuenen binnen 15 minuten fietsen bereikbaar zijn. Een perfecte balans tussen natuur en stedelijk gemak.

3. Licht en doordacht ontworpen
De slimme indeling en de vele lichte ruimtes in combinatie met het omringende groen zorgen voor een aangename woonbeleving en een bijzonder fijne sfeer in huis.

4. Groene tuin met karakter
Een volwassen tuin rondom met fruitbomen, bessen-struiken, een ruime kweekkas en meerdere sfeervolle zitplekken – hier beleef je het hele jaar door de rijkdom van het buitenleven.

5. Duurzaam en toekomstbestendig
De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van een gloednieuwe HR cv-combiketel (2025), HR++-beglazing (2021) en 23 zonnepanelen (2019). Met deze duurzame basis is de woning klaar voor de toekomst.


KENMERKEN

Woonoppervlakte villa: circa 281 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (souterrain en dubbele inpandige garage): circa 63 m² 
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 21 m² 
Totale oppervlakte: circa 365 m² 
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.200 m³


DUURZAAMHEID
In 2019 zijn 23 zonnepanelen geplaatst, met een opbrengst van ruim 6.500 kWh (2023). In 2021 is het dak bijna volledig nageïsoleerd met glaswol aan de binnenzijde. Daarnaast zijn alle hardhouten Merbau kozijnen voorzien van HR++ glas; de voordeur en garage zijn voorzien van isolatieglas. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over energielabel B (geldig tot 2035). Verdere verduurzaming is mogelijk, bijvoorbeeld door de installatie van vloerverwarming of een (hybride) warmtepomp. De nieuwe meterkast biedt tevens de mogelijkheid tot aansluiting van een elektrische laadpaal.


INDELING

SFEERVOL, KARAKTERVOL EN SOLIDE GEBOUWD
Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en de warme, aangename sfeer van de woning op. De royale woonkamer met openhaard en eetkamer bieden meerdere zitmogelijkheden met uitzicht op de groene, rustige omgeving. De aanwezigheid van eekhoorns en diverse vogelsoorten onderstreept het natuurlijke karakter van deze locatie.

Aan de zijgevel bevindt zich een lichte erker met grote glaspartijen – een comfortabele plek om het hele jaar door van het zonlicht en het uitzicht te genieten.

De eetkamer grenst aan de nog originele keuken, met daarachter een ruime bijkeuken. Dit biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een eigentijdse, royale woonkeuken. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werk- of studeerkamer. De woning biedt daarmee niet alleen veel ruimte, maar ook flexibiliteit in gebruik.


COMFORTABEL WONEN MET UITZICHT OP HET GROEN
De eerste verdieping biedt via een ruime overloop met houten vloer toegang tot vijf goed ingedeelde slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een karakteristiek puntdak en een balkon aan de voorzijde. Twee kamers beschikken over een entresol met houten ladder – praktisch als opbergruimte of hoogslaper.

De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en fraai uitzicht op het omliggende groen. Daarnaast is er een tweede, nog originele badkamer met douchecabine en toilet. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich een royale inloopkast. Een extra kamer met dakkapel is nu in gebruik als werkkamer.

De bovenste verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is multifunctioneel inzetbaar – bijvoorbeeld als speelkamer of zesde slaapkamer. In de aparte waskamer bevindt zich de nieuwe HR cv-combiketel (2025).


VERRASSEND SOUTERRAIN
Het souterrain biedt een onverwachte extra: twee koele kelderruimtes met een gezamenlijk oppervlak van circa 30 m². Perfect als wijnkelder, voorraadruimte of voor het bewaren van producten uit eigen tuin. Ook biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor een eigen fitnessruimte of hobbyruimte.


VOLWASSEN, GROENE TUIN MET PRIVACY
De fraai aangelegde tuin rondom de villa is rijk aan beplanting en biedt een rustige, groene leefomgeving. Dankzij de volwassen begroeiing, natuurlijke schaduwplekken en een volledig rondom het perceel aangebrachte omheining tot 1.80 meter hoog is er volop privacy en veiligheid – ideaal voor jonge kinderen en huisdieren.

Gedurende de dag leef je als het ware mee met de zon: ’s ochtends valt het licht op het balkon van de hoofdslaapkamer en in de woonkamer aan de voorzijde van de woning, overdag geniet je van de zon in de erker aan de zuidzijde bij de zijgevel, en ’s avonds kun je in de op het westen gelegen achtertuin en op het balkon aan de achterzijde van de laatste zonnestralen genieten.

De tuin is met veel aandacht ingericht, met meerdere zitplekken, speelse ronde lijnen en een grote variëteit aan beplanting. Deze omvat onder meer een Japanse esdoorn, camelia, rododendrons en diverse fruitbomen en -struiken, zoals appel, pruim, bessen, bramen en frambozen. In de ruime glazen kas is er volop gelegenheid om eigen groenten, zoals tomaten, te kweken. Een grote walnotenboom zorgt voor natuurlijke beschutting én een jaarlijkse oogst – mits de eekhoorns je niet voor zijn.


PRAKTISCH EN COMFORTABEL WONEN
De woning beschikt over een dubbele, inpandige garage met ruimte voor twee auto’s en extra opslag. Op de oprit is daarnaast plaats voor nog eens twee voertuigen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom zowel links als rechts van de woning.

Wat betreft comfort is de woning grotendeels gemoderniseerd. De gevels en het dak zijn bijna volledig geïsoleerd, vrijwel alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++-glas, en op het dak liggen 23 zonnepanelen. De solide bouw, het gebruik van duurzame materialen en de degelijke constructie vormen een uitstekende basis voor eventuele verdere modernisering of uitbreiding. Het bestek en de originele bouwtekeningen zijn aanwezig.

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, comfort en een unieke ligging? Dan is een bezichtiging op Kosmoslaan 19 zeker de moeite waard.


LOCATIE EN UITZICHT 
Deze villa bevindt zich in de gewilde wijk Luytelaer, een rustige en groene woonomgeving aan de noordrand van Eindhoven. De Kosmoslaan biedt vrij uitzicht over de tegenovergelegen weilanden, waar runderen grazen – zonder directe overburen. Direct achter de woning ligt het beschermde natuurgebied Dommeldal, een karakteristiek oud boerenlandschap met volop flora en fauna, waaronder reeën, vossen en vele vogelsoorten.

De wijk kent een prettige mix van gezinnen en senioren en staat bekend om haar veilige, kindvriendelijke karakter. De Kosmoslaan is verkeersluw dankzij de herinrichting als 30 km-zone en beschikt over een vrijliggend fietspad, onderdeel van de Eindhovense ‘slowlane’. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, van scholen en sportverenigingen tot winkels.

Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hun hart ophalen: het Dommeldal verbindt via rustige routes met onder meer het Eckartdal, Karpendonk en Bokt. Ook liggen in de directe omgeving diverse boerderijwinkels met streekproducten, zoals asperges en aardbeien.

Zowel het centrum van Eindhoven als Nuenen is binnen circa 7 autominuten of 15 fietsminuten bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zit u bovendien snel op de A2 of A50.


EINDHOVEN EN OMGEVING
Eindhoven maakt deel uit van de wereldberoemde Brainportregio, een toonaangevend centrum voor technologie, innovatie en design. Grote bedrijven zoals ASML en Philips, samen met gerenommeerde instituten als de Technische Universiteit Eindhoven en de Design Academy, creëren hier samen baanbrekende oplossingen voor de toekomst. Of je nu affiniteit hebt met techniek of gewoon trots bent op je woonomgeving, Brainport geeft Eindhoven haar bijzondere karakter.

De stad behoort tot de groenste van Nederland, met diverse grote parken en uitgebreide wandelgebieden. Ook cultureel biedt Eindhoven volop mogelijkheden, waaronder het Van Abbemuseum, Parktheater en podia voor zowel klassieke als moderne muziek zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.

Culinair gezien is Eindhoven rijk aan diverse Michelinrestaurants, trendy hotspots en vernieuwende eetcafés, verspreid over het centrum en het hippe, industriële Strijp-S.

Eindhoven staat daarnaast bekend als sportstad, met onder meer PSV, het Pieter van den Hoogenband zwemstadion en meerdere golfbanen in de omgeving. Verder zijn er tal van sportfaciliteiten, zoals zwembaden, een ijsbaan en accommodaties voor urban sports, die de stad dynamisch en veelzijdig maken. Ook is in Eindhoven het topsportcentrum TeamNL centrum Zuid gevestigd, waar topsporters uit diverse disciplines worden ondersteund in hun ontwikkeling.


VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

- CATO PRIVATE LISTING -

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!  

Oorspronkelijk gebouwd in 1918 en in 2011 onder architectuur getransformeerd tot een exclusieve familiewoning. Deze voormalige boerderij ligt in de groene en geliefde wijk Het Hofke, aan de rand van Eindhoven, dichtbij Nuenen.

Als gemeentelijk monument ademt de woning nog altijd de charme van vroeger, maar biedt het tegelijkertijd alle comfort van nu. Authentieke details gaan moeiteloos samen met hoogwaardige afwerking, zoals een gevlinderde betonvloer in de woonkamer en een kunstharsgebonden gietvloer in de keuken en eetkamer.

Een zeldzame plek, omringd door groen, maar met het bruisende hart van Eindhoven op korte afstand.


5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE GERENOVEERDE LANGGEVELBOERDERIJ MET VOLWASSEN TUIN RONDOM

1. Authentiek wonen
In 2011 zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd door monumentenarchitect Sibo de Man. Deze langgevelboerderij combineert karaktervolle charme met hoogwaardig woongenot. Een inspirerende thuisbasis voor gezinnen die houden van kwaliteit en originaliteit.

2. Ruimte voor het hele gezin
Met gevelbreedte van circa 36 meter en ruim 550m² oppervlak biedt deze boerderij volop ruimte. Met, twee badkamers en diverse multifunctionele slaap-/werk-/hobbykamers maken het de ideale gezinswoning met ruimte voor werk, hobby en ontspanning.

3. Rust en bereikbaarheid
Geniet van het beste van twee werelden: volop natuur in de directe omgeving én voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Eindhoven ligt op slechts 15 minuten fietsen; scholen en winkels bevinden zich op loopafstand.

4. Buitenruimte vol mogelijkheden
De volwassen tuin rondom, met oude bomen en meerdere terrassen, biedt volledige privacy. Ideaal voor een rustige ochtendkoffie of lange avonden buiten met familie en vrienden.

5. Historische charme, moderne afwerking
Wonen met karakter: originele houten balken en glas-in-loodramen gaan moeiteloos samen met hedendaags wooncomfort en moderne materialen. Een huis met geschiedenis én toekomst.


KENMERKEN

Woonoppervlakte woonboerderij: circa 535 m²
Oppervlakte inpandige berging: circa 20 m²
Totale oppervlakte: circa 555 m²
Inhoud woonboerderij (conform meetcertificaat): circa 2.400 m³


DUURZAAMHEID
De woonboerderij is vrijwel geheel gerenoveerd en geïsoleerd. Het achterhuis is in 2010 voorzien van isolatie-dakplaten en nieuwe Mulden dakpannen. Het voorhuis volgde op dezelfde wijze in 2019. De gevels zijn met name uitgevoerd in dubbelsteens metselwerk, en de gehele begane grond vloer is 2011 volledig geïsoleerd met drukvaste isolatieplaten.

De woning beschikt over aluminium raampuien met HR++ beglazing, evenals Velux-dakramen (2011) wat bijdraagt aan een uitstekend isolatieniveau. De verwarming van de woning wordt momenteel verzorgd door een Nefit HR cv-combiketel in combinatie met vloerverwarming. Er zijn volop mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen, bijvoorbeeld door het plaatsen van een hybride warmtepomp of volledig over te stappen op een all-electric warmtepompsysteem.


INDELING

EEN MONUMENTALE WOONBOERDERIJ MET VERHAAL EN KARAKTER
Deze gemeentelijk monumentale langgevelboerderij bestaat uit een voorhuis en een achterhuis, elk met een eigen functie en sfeer. Het voorhuis wordt vooral gebruikt voor werk, sport en ontspanning, terwijl het achterhuis een doordachte en praktische indeling biedt met onder meer een royale leefkeuken, twee woonkamers, drie slaapkamers en twee badkamers. Rondom ligt een volwassen tuin met oude bomen en diverse terrassen – een groene oase die rust en privacy biedt.


VAN VERGETEN BOERDERIJ TOT SCHITTEREND FAMILIEHUIS
De woonboerderij kent een bijzonder verleden. Ooit aangekocht door de gemeente als mogelijke tracélocatie voor een nieuwe weg, bleef het pand jarenlang ongebruikt. Pas door de huidige eigenaren is het in ere hersteld. Met veel zorg én onder begeleiding van monumentenarchitect Sibo de Man is de boerderij grondig gerenoveerd en opnieuw tot leven gebracht. Het resultaat is een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort.


BEGANE GROND - WOONKAMERS
Originele details zoals de balkenstructuur en een authentieke staldeur zijn behouden gebleven en geven de woonkamers een warme, karakteristieke uitstraling. Eén van de ruimtes beschikt over een indrukwekkende open haard, ideaal voor lange winteravonden. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnen en bieden vrij uitzicht met lange zichtlijnen op zowel de voor- als achtertuin.


BEGANE GROND - LEEFKEUKEN EN EETKAMER
Het kloppend hart van het huis is zonder twijfel de ruime Bulthaup leefkeuken – een centrale plek waar het gezin samenkomt om te koken, te eten en te genieten van elkaars gezelschap. Dankzij grote ramen in het dakvlak en de voorgevel baadt de ruimte in natuurlijk licht en kijk je uit over de voortuin. “Als hier het zonnetje schijnt en je staat te koken met de deuren open, voelt dat als pure vrijheid,” vertellen de huidige bewoners. “En wordt het te fel, dan zakken de screens zachtjes naar beneden.” De keuken heeft een praktische doorloop-proviandkamer en loopt vloeiend over in de royale eetkamer, die direct opvalt door haar hoogte, lichtinval en ruimtelijkheid. Ondanks de grootte voelt de ruimte warm, uitnodigend en sfeervol. Het is een plek waar je vanzelf wilt blijven zitten. Eén van de blikvangers in dit deel van het huis is de architectonisch ontworpen loopbrug, die speelsheid toevoegt en op elegante wijze de verticale ruimte benadrukt.


BEGANE GROND - OVERIGE RUIMTES
De begane grond beschikt daarnaast over twee werkkamers waarvan één in de voormalige keuken van het voorhuis, een opkamer met daaronder de proviandkelder. Met meerdere kantoorruimtes biedt het pand volop mogelijkheden voor werken aan huis.

Aan de achterzijde is een extra bijkeuken met 2e toiletruimte en de ruime berging completeert de begane grond en biedt extra opslagmogelijkheden.


EERSTE VERDIEPING - SLAAPKAMERS
De eerste verdieping biedt een speelse en ruimtelijke indeling, waarin comfort en karakter centraal staan. Drie royale slaapkamers, verbonden door een unieke loopbrug en vide, creëren een indrukwekkend geheel. De ouderslaapkamer – ooit een deel van de hooizolder – is nu getransformeerd tot een ware mastersuite. De ruimte ademt landelijke charme en biedt een overvloed aan natuurlijk licht.

De en-suite badkamer is uitstekend afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met inbouwkranen, een vrijstaand ligbad, twee aparte wastafels op zuilen, een handdoekradiator en gietvloer met vloerverwarming, Alles is ontworpen met oog voor comfort, rust en esthetiek.

“In de zomer openen we het luik van het Franse balkon en genieten we van de frisse lucht en het geluid van de vogels,” vertellen de bewoners. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en onderscheiden zich door authentieke details zoals houten vloeren en zichtbare balken. Voor gasten of gezinsleden is er een 2e badkamer met grote inloopdouche, wastafel, toilet, een handdoekradiator en gietvloer met vloerverwarming.

De zolderverdieping met vernieuwde dakkapellen boven het voorhuis, biedt extra veelzijdigheid en charme, mede dankzij de zichtbare houten balken die zorgen voor een authentieke uitstraling. De ruimte wordt nu gebruikt om te sporten maar is ook geschikt als hobby- of werkkkamer. In het achterhuis zijn twee bergzolders, waar de cv-combiketel, de boiler en twee units voor mechanische ventilatie zijn geplaatst.


TUIN EN BUITENRUIMTE
De onder architectuur ontworpen tuin rondom de woning, is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het perceel is een harmonieus samenspel van oude berkenbomen, een majestueuze walnotenboom en gazon. Het volledig omheinde terrein garandeert volledige privacy en biedt diverse mogelijkheden voor ontspanning en gebruik. In de voortuin genieten de huidige bewoners met regelmaat van een kop koffie in de ochtendzon. “In het weekend zitten we achter buiten, maar doordeweeks meestal aan de voorzijde,” vertellen ze, wat de veelzijdigheid van de tuin benadrukt. Het beschutte terras aan de achterzijde is een heerlijke plek om lange zomerse avonden door te brengen. Aan de achterzijde is bovendien voldoende ruimte voor de aanleg van een zwembad, waardoor de tuin flexibel is in te richten naar persoonlijke wensen. Praktische elementen zijn naadloos geïntegreerd, zoals ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een bergruimte met brede deuren, ideaal voor het opbergen van grotere spullen zoals tuingereedschap. Een stijlvol hekwerk met rolpoort zorgt tot slot voor een veilig en afgesloten geheel.


LOCATIE EN UITZICHT
In Het Hofke, een groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Eindhoven, woont u tussen stad en natuur. “Links het groen, rechts zo de stad in” – een unieke combinatie die bewoners waardevol vinden. Brede lanen, wandelroutes en een gemoedelijke sfeer maken het een ideale plek voor gezinnen. Parken, speelplekken en sportclubs zijn volop aanwezig. Binnen 15 minuten fietsen bereikt u het centrum, het station, ziekenhuis en middelbare scholen. Supermarkt, basisschool en bushalte liggen op loopafstand. Dankzij de nabijheid van de A2, A67 en A270 bent u bovendien snel onderweg.


ENDHOVEN EN OMGEVING
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.


VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Een huis dat je blijft verrassen, dat is Nederhuizinge 24, aan de zuidkant van het gezellige Brabantse dorp Mierlo. Van buiten bescheiden, van binnen qua architectuur een echt hoogstandje. En dan hebben we het nog niet over de tuin... Vooral het licht en de unieke verbinding tussen binnen en buiten maken hier wonen echt bijzonder. En aan ruimte geen gebrek, met een woonoppervlak van ruim 180 m² en een groen perceel van 635 m².

De huidige en eerste eigenaar liet zich inspireren door de openheid en natuurlijke elementen die hij tijdens zijn reizen in Afrika zag. Architect Ben Joosten - Helmond vertaalde die wens naar een vrijstaande woning (1994) met speelse indeling. Opvallend zijn de grote, gevelbrede ramen in de ruime woonkamer. Vanuit hier kijk je over de groene tuin met Y-vormige vijver. Die reflecteert het licht en brengt de natuur zo je woonkamer in. Waar vind je zoiets…?!


DÉ 5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE RIANTE, SLIM ONTWORPEN EN VERRASSEND INGEDEELDE GEZINSVILLA, TYPE SEMI-BUNGALOW

1. Unieke verbinding tussen binnen en buiten
Een eigentijds huis met een verhaal! De eigenaar en de architect lieten zich inspireren door de openheid en natuurlijke elementen vanuit Afrika. Een speelse indeling, veel glas en een bijzondere binnen-buitenbeleving.

2. Lichte en open woonkamer
De plafondhoge en gevelbrede ramen in de woonkamer maken dit een heerlijke plek met volop daglicht en uitzicht op de tuin. Vanaf de vide met werkplek sta je in direct contact met de woonkamer. Slim uitgedacht!

3. Ruimte en mogelijkheden
De slimme indeling maakt dit levensloopbestendige huis perfect voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van extra ruimte. Twee slaapkamers met eigen badkamer, waarvan één op de begane grond, een open werkkamer en een extra kamer op de 1e verdieping is eenvoudig te realiseren.

4. Grote Y-vormige vijver als hart van de tuin
De reflectie van het licht in de vijver brengt de natuur zo je woonkamer in. De zonnige tuin pal op het zuiden heeft heerlijke plekken. Zon of schaduw; het kan altijd.

5. Rustig, met natuur om de hoek
Een rustige straat en de Mierlose bossen en Strabrechtse Heide zó om de hoek. En voor de dagelijkse boodschappen ben je met vijf minuten fietsen in het gezellige centrum.


DUURZAAMHEID

Deze villa heeft energielabel C en is goed geïsoleerd met volledig dubbel glas en geïsoleerde dakplaten, wat zorgt voor een efficiënt energieverbruik en comfortabel wonen. Voor verdere verduurzaming kunnen zonnepanelen duurzame energie leveren en de elektriciteitskosten verlagen.


ANDERS DAN ANDERS
Je stapt binnen in een ruime ontvangsthal met mooie houten parketvloer. Via de glazen deuren word je direct de woonkamer in getrokken. Hier valt je meteen op hoe anders dit huis is – iets wat je vanaf de straat misschien niet direct opmerkt. Veel glas, veel daglicht, een hoog plafond en een bijzondere indeling. Deze woning is écht uniek!

De woonkamer is met maar liefst 53 m² ruim en sfeervol, met de haard centraal in het midden. Genoeg plek voor een gezellige zithoek en grote eettafel om samen aan te genieten; qua indeling kun je meerdere kanten op. De schuifdeuren naar de tuin versterken het gevoel van vrijheid. Zet ze open in de zomer en laat de frisse lucht naar binnen, terwijl je geniet van de geluiden vanuit de tuin.


GENIETEN VAN WATER EN GROEN
De tuin ligt pal op het zuiden. Zonliefhebbers zitten hier perfect, maar ook schaduwplekjes zijn er in overvloed. De grote vijver, compleet met zuiveringsinstallatie, vormt een echte blikvanger, net als de paarse heide, die je ook hier in de wijde omgeving ziet. En wat denk je van de Catalpa? Deze boom krijgt in de zomer prachtige wit-gele bloemen.

Of je nu geniet van de spiegeling van de wolken in het water of de libellen die erboven zweven, de vijver maakt deze tuin en woning écht uniek. Geniet van een kop koffie op het terras of kijk ’s avonds met een glas wijn naar de weerspiegeling van de sterren in het water – hier kun je echt ontspannen.
 

GROTE KEUKEN MET VEEL BERGRUIMTE
Over die tuin kunnen we het nog uren hebben, maar daarvoor kun je deze woning het beste zelf zien en ervaren. Dus voor nu: terug naar binnen, naar de keuken. Deze lichte plek aan de voorzijde van de woning is lekker ruim en heeft zelfs een knus zithoekje. Ideaal om gezellig samen te borrelen tijdens het koken.

Direct aan de keuken ligt ook de betegelde bijkeuken, met plek voor de wasmachine, droger en extra opslag. En over bergruimte gesproken: achter de deur in de keuken wacht nog een verrassing. In de praktische bergruimte onder de trap kun je werkelijk van alles kwijt: van voorraad tot al je wijnen.
 

SLAAPKAMERS EN VERRASSENDE VIDE
Aan de hal, waar je ook de garderobe en het gastentoilet vindt, ligt de hoofdslaapkamer 1 aan de voorzijde van het huis. Deze heeft een eigen badkamer 1 met ligbad, ideaal! Via de trap in de hal, kom je uit op een lichte, grote overloop. Hieraan ligt de tweede slaapkamer, ook met een eigen badkamer 2, voorzien van douche, wastafel en toilet. Achter een deur vind je nóg een kleine bergruimte – perfect voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals de kerstboom of koffers voor je volgende reis. Boven de woning is een beloopbare vliering voor nog meer opslag en ook alle schuine wanden zijn door de schuifdeurtjes slim benut.

Vanuit de brede en lichte vide – ideaal als werk- of hobbyplek, dankzij het brede bureau – kijk je uit over de woonkamer en de achtertuin. Zo zijn boven en beneden fijn met elkaar verbonden, ook weer zo slim ontworpen!

Nog even over die overloop: hou je hem zo lekker open, of maak je er een extra derde (slaap)kamer van? Ook hier heeft de architect goed over nagedacht; deze overloop heeft alle mogelijkheden om er met gemak een extra kamer te realiseren, voor wie dat graag wil.
 

EN VERDER...
Het huis heeft overal dubbelglas, vloerisolatie en dakisolatie. De convector in de woonkamer zorgt voor aangename warmte. Wil je verder verduurzamen? Op het dak is plek genoeg voor zonnepanelen.

Op de oprit passen met gemak twee auto’s. De voortuin is op zijn mooist als de hortensia’s in volle bloei staan.

Nederhuizinge 24 in Mierlo is perfect voor wie houdt van ruimte, licht en een huis dat nét even anders-dan-anders is. Rustig en groen, maar met alles wat je nodig hebt dichtbij. Wordt dit jouw nieuwe droomplek? Kom langs en ervaar het zelf


LOCATIE EN UITZICHT
Je vindt Nederhuizinge 24 in een rustige woonstraat, met alleen bestemmingsverkeer. Aan de overzijde liggen bungalows. Hier woon je op een topplek aan de zuidrand van Mierlo. De natuurgebieden om de hoek zijn ideaal voor een mooie wandeling, direct vanuit je voordeur. Toch ben je ook zo lopend of op de fiets in het gezellige centrum voor een boodschap of een kop koffie; het ligt op maar 1,5 kilometer afstand.
 

MIERLO EN OMGEVING
Een dorp met karakter, zo kun je Mierlo gerust omschrijven. Met zo’n 11.000 inwoners is het knus en gemoedelijk, maar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Het centrum is gezellig en overzichtelijk, met een mix van lokale winkels en gezellige terrasjes. Hier groet je elkaar nog op straat en voelt iedereen zich snel thuis.
 
Voor natuurliefhebbers is Mierlo een schot in de roos. De Strabrechtse Heide – een van de grootste aaneengesloten heidegebieden van Nederland – ligt praktisch om de hoek. Uitgestrekte paarse vlaktes in de zomer, wilde grazers en eindeloze wandel- en fietspaden maken dit een droomplek voor buitenmensen. Ook de Mierlose bossen zijn perfect voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen. In het zuidoosten ligt het beekdallandschap Sang en Goorkens; een echt vogelparadijs en prachtig wandelgebied. Als je geluk hebt kom je hier de kleine ijsvogelvlinder tegen.
 
Leuk om te weten: Mierlo staat al eeuwen bekend om zijn overheerlijke kersen. De ‘Mierlose Zwarte’ is een begrip en heeft zelfs een Europese erkenning als streekproduct. Fiets de Kersenbloesemroute als de bomen in bloei staan, zo rond begin april. En in juni is het dan kersentijd, niet vergeten!
 
Hoewel Mierlo een dorpse rust uitstraalt, zit je verrassend centraal. Eindhoven en Helmond en het iets kleinere stadje Geldrop zijn makkelijk bereikbaar, en met de fiets ben je in no-time bij recreatiegebieden, golfbanen en leuke uitstapjes zoals de Eindhoven Zoo of Kasteel Heeze. En wie Mierlo zegt, zegt televisietoren. Dit iconische bouwwerk torent al sinds de jaren 60 hoog boven het dorp uit en is vanuit de wijde omtrek te zien. Niet te missen dus!

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Welkom aan de Willem II Singel 70 – een unieke villa van bijna 300 m² woonoppervlakte, midden in hartje Roermond.

Dit karaktervolle pand uit 1884 ademt historie en sfeer. Je woont en/of werkt hier in stijl, met alle ruimte om er jouw ideale plek van te maken. Met maar liefst 10 kamers biedt deze villa eindeloze mogelijkheden. De verlichting is van het Nederlandse designmerk Brand van Egmond, dat bekend staat om zijn unieke en opvallende verlichtingsontwerpen. Wordt het een woon-werklocatie voor jouw bedrijf aan huis, een representatief kantoorpand of een heerlijk familiehuis met volop leefruimte? Hier kan het allemaal.

De huidige eigenaar koos destijds voor het tweede: zij gebruikte het pand bijna twintig jaar met veel plezier als praktijk- en kantoorruimte – en soms bleef ze er overnachten. In 2006 is de villa onder architectuur van E.H. den Ouden (Delft) verbouwd en gerenoveerd door Pascal Smeets (Sittard). Dankzij de extra aanbouw op de begane grond en de slimme indeling kun je hier werkelijk alle kanten op. Hoe zou jij het willen gebruiken?


DUURZAAMHEID
Het pand uit 1884 beschikt over energielabel C en is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De aanbouw en dakkapellen (2006) zijn uitstekend geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Er is nog winst te behalen op het gebied van centrale verwarming en warmwatervoorziening; zo zou een (hybride) warmtepomp in combinatie met zonnepanelen en/of een zonneboiler een duurzame verbetering kunnen zijn.


DÉ 5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE WOON-WERKVILLA IN DE HISTORISCHE ROERMONDSE BINNENSTAD

1. Tijdloze elegantie
Stijlvol pand uit 1884, gerenoveerd met behoud van authentieke details zoals sierlijke ornamenten, karaktervolle schouwen en een imposante houten trap die doorloopt tot en met de derde verdieping en in originele staat is hersteld.

2. Flexibel en multifunctioneel te gebruiken
Vier verdiepingen charmante leefruimte! Perfect als woon-werkvilla, maar ook volledig als woonhuis of kantoorpand te gebruiken. Mogelijkheden in overvloed.

3. Instapklaar en direct te bewonen
De woning is volledig instapklaar en verkeert in uitstekende staat. Indien gewenst wordt deze sleutelklaar opgeleverd, inclusief volledige meubilering en stoffering.

4. Met aandacht en passie onderhouden
In 2006 onder architectuur gerenoveerd, prima geïsoleerd, tot in detail afgewerkt en in 2024 opnieuw van buiten geschilderd. Voor deze villa is echt goed gezorgd.

5. Toplocatie in Roermond
Direct grenzend aan de gezellige historische binnenstad, op loopafstand van winkels, horeca en het NS-station. Wat een superplek.


ORIGINELE ELEMENTEN EN ROYALE RUIMTES
Vanaf de singel stap je binnen in een glazen portaal. Dat is slim bedacht, want door die openheid voel je je direct ‘binnen’ en heb je toch die praktische vestibule naar buiten toe. De twee engeltjes die je aan weerszijden begroeten zijn niet te missen: wat een leuke, originele elementen! En dat is niet het enige. In dit karakteristieke pand vind je sierlijke plafondornamenten, authentieke schouwen en originele houten trappen.

Na binnenkomst ligt rechts aan de voorzijde een royale ruimte; perfect voor grote werkplekken of in te richten als sfeervolle zithoek. Pal daarachter vind je nog een extra kamer én een prachtige aanbouw (uit 2006) met ludiek vormgegeven lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Alles voelt hier heerlijk licht en open, ook dankzij de hoge ramen en plafonds.


KEUKEN, STADSTUIN EN KELDERRUIMTE
Ook de keuken ligt op de benedenverdieping en heeft alles wat je van een keuken mag verwachten. Met een inductiekookplaat, een nieuwe design-afzuigkap, oven en magnetron en een groot aanrechtblad is het een fijne plek om de heerlijkste lunches of diners klaar te maken. Geniet je er binnen van of zoek je even de frisse lucht op?

Die ommuurde en goed onderhouden stadstuin is trouwens een fijne, rustige plek. Ideaal om samen te zitten met een kopje koffie of thee, of om aan het eind van de dag de laatste zonnestralen op te vangen onder het genot van een borrel.

Voor wie op zoek is naar veel extra plek voor opslag, wacht nog iets moois. Onder de trap in de hal vind je een gerenoveerde natuurstenen neergaande trap naar een grote kelderruimte, ideaal voor die mooie collectie wijnen of een flink archief. En dankzij de ‘koekoeken’ – de kleine kelderraampjes naar de straat – valt hier zelfs natuurlijk licht naar binnen.


VIER VERDIEPINGEN: RUIMTE IN OVERVLOED
Kom, we gaan naar boven. Wist je dat de houten traptreden en leuningen nog de originele zijn uit 1884? Heel bijzonder! De huidige eigenaar liet ze geheel in oorspronkelijke staat terugbrengen. Toch een leuk detail om bij stil te staan, iedere keer als je de trap opgaat. En aangezien deze villa maar liefst vier verdiepingen heeft, is een aantrekkelijk en licht trappenhuis een absoluut pluspunt.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime kamers. Maak je er een werkruimte van, of een heerlijke zit- of slaapkamer? Aan jou de keus. Ook ligt hier de badkamer. Heerlijk groot, licht én met ligbad. We kunnen ons voorstellen dat je niet kan wachten om hier helemaal jouw plek van te maken. Die ruimte is er zeker! Aan de badkamer grenst nog een praktische wasruimte met aanrechtblok en plek voor de wasmachine en droger. En op deze tweede verdieping vind je ook een 2e toilet met authentieke tegelvloer en een handige inbouw-garderobekast.

Nog een verdieping hoger, weer via die mooie houten trap, liggen nog drie kamers. Twee grotere voor kantoor of slapen, en een knussere, kleinere ruimte. Vanaf de overloop valt hier door het originele glas-in-loodraam lekker veel licht naar binnen. De laatste kamers in het rijtje vind je op de vierde en bovenste verdieping. Aan ruimte geen gebrek in dit pand!


PERFECT ONDERHOUDEN EN COMFORTABEL WONEN
Voor deze villa is met liefde en aandacht gezorgd, dat voel je aan alles. Alles is in heel nette staat en keurig afgewerkt. Strakke muren, nette vloeren… En de hardhouten kozijnen zijn in 2024 nog geschilderd. Dankzij de goede isolatie en het isolatieglas – op één raampje na – is het hier comfortabel wonen of werken. De vloerverwarming beneden geeft nog dat tikje extra comfort.


LOCATIE: ALLES BINNEN HANDBEREIK
De villa ligt aan de Willem II Singel, ten zuiden van het centrum, in hartje Roermond. Dankzij de centrale ligging in Roermond ben je overal dichtbij, terwijl je in dit pand toch volop rust en privacy hebt. Voor wie zich het afvraagt: binnen hoor je niet tot nauwelijks de geluiden vanaf de singel. Het centrum van Roermond is sowieso verrassend rustig qua autoverkeer. Dit dankzij de Roertunnel, die sinds 2009 al het doorgaande verkeer onder de stad door leidt. Kom zelf maar luisteren…

Wie graag een auto bij huis wil: voor bewoners is er een vergunning beschikbaar voor parkeren direct om de hoek. Ook biedt de naastgelegen Q-Park garage voldoende parkeerplekken voor abonnementhouders. Pak je graag het OV? Het NS-treinstation ligt op slechts tien minuutjes lopen.


ROERMOND EN OMGEVING
Het Limburgse Roermond staat bekend om haar historische binnenstad, waterrijke omgeving en uitstekende voorzieningen. Een aantrekkelijke stad om te wonen en te werken. Roermond heeft een rijke geschiedenis, die je terugziet in de monumentale gebouwen, sfeervolle pleinen en prachtige kerken, zoals de Sint-Christoffelkathedraal.

De historische binnenstad bruist, met veel fijne winkels, leuke boetiekjes en speciaalzaken. Én Roermond staat natuurlijk ook bekend om de Designer Outlet, een van de grootste outletcentra van Europa. Gezellige terrasjes zijn er in overvloed en wie van uit eten gaan houdt – wie niet?! – komt ook niks tekort. Zo vind je er sterrenrestaurant ONE, in het oudste industriële gebouw van Roermond, de ECI Cultuurfabriek.

Roermond ligt centraal in Limburg en is uitstekend bereikbaar. Met de A73 en A2 ben je snel in Maastricht, Eindhoven of Düsseldorf. Het NS-station heeft prima treinverbindingen naar de Randstad en Duitsland. De stad is dan ook ideaal voor mensen die internationaal georiënteerd zijn of over de grens werken.

De Maasplassen – het grootste aaneengesloten watersportgebied van Nederland – liggen direct bij Roermond. Ideaal voor watersportliefhebbers, of om lekker je vrije tijd aan het water door te brengen. Daarnaast zijn er mooie natuurgebieden in de buurt, zoals Nationaal Park De Meinweg met zijn unieke terrassenlandschap. Hier kom je met geluk reeën, wilde zwijnen, kraanvogels en zandhagedissen tegen. Heerlijk voor een dagje de natuur in!

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

UNIEKE KANS OP DE MOOISTE LOCATIE AAN DE MAAS IN MAASTRICHT – NU BIEDEN VANAF € 1.200.000,- K.K.

Deze indrukwekkende Villa L’Hoëst biedt niet één, niet twee, maar drie appartementen – een buitenkans voor investeerders, samengestelde gezinnen of levensgenieters met visie.

Kom vrijblijvend binnenwandelen en laat je verrassen qua sfeer, ruimte en eindeloze mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft.

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK VIDEO CATO TV!

Industrieel Joseph L’Hoëst liet de villa eind negentiende eeuw bouwen voor zijn gezin. Hij zette daarmee aan de Maasoever de toon voor de residentiële wijk Villapark-Sint Pieter. Na diverse bestemmingen – van wonen tot bedrijfsruimte – heeft de villa nu een metamorfose ondergaan die resulteert in drie state-of-the-art appartementen. Dit appartement op de eerste verdieping heeft daarbij de originele grandeur en authentieke elementen behouden.

Dit kleinschalige wooncomplex met drie exclusieve appartementen (op iedere verdieping één) heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren en is deels voorzien van isolatieglas (aanbouw achterzijde). Om eventuele zomerwarmte buiten te houden hebben de ramen elektrische screens aan de voorzijde.

Veiligheid en privacy staan centraal. Er is een video verbinding bij de voordeur en er is een alarmsysteem. De afsluitbare poort van het parkeerterrein is op afstand te bedienen door de bewoners. Het binnenterrein van het complex zelf is voorzien van meerdere videocamera’s.


6 KERNKWALITEITEN VAN DIT APPARTEMENT OP DE 1E VERDIEPING MET DAKTERRAS, BALKON, TWEE PARKEERPLAATSEN EN UITZICHT OVER DE MAAS

1. Klaar voor jouw eigen stijl
De keuken en het sanitair zijn al met zorg geplaatst; de afwerking van vloeren, wanden en plafonds kies je naar eigen smaak – met alle ruimte voor stijl en comfort.

2. Rust en reuring perfekt in balans
Gelegen aan rustige bestemmingsweg langs de kalme Maasoever, op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Maastricht en op circa 30 autominuten van Luik, Hasselt en Aken.

3. Buitenruimte met zon-garantie
Balkon op het zuiden bij de keuken, royaal dakterras aan de achterzijde op het westen. Zonnen, borrelen, relaxen – het kan allemaal.

4. Historisch en high end
Een 19e-eeuws rijksmonument met karakter én comfort. Hoge plafonds, grote ramen en een zee van licht.

5. Leef op jouw eigen manier
Alle ruimte om te genieten – alleen, met z’n tweeën of samen met vrienden. Hier woont u royaal, met comfort, licht en buitenruimte in overvloed.

6. Parkeren? Check!
Twee eigen parkeerplaatsen inbegrepen. Geen gedoe, altijd plek.


KENMERKEN

Woonoppervlakte appartement: circa 152 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon en dakterras): circa 44 m²
Oppervlakte externe bergruimte (in souterrain): circa 23 m²
Totale oppervlakte: circa 219 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 817 m³
Servicekosten: circa € 400,- per maand


Welkom op de eerste verdieping van het statige rijksmonument Villa L’Hoest, waar historie en hedendaags comfort perfect samenkomen. Dit schitterende appartement is bereikbaar via het elegante trappenhuis of de lift.

DE PERFECTE MIX VAN KLASSIEK EN EIGENTIJDS - MÉT RUIMTE VOOR JOUW EIGEN WENSEN
De luxe keuken en de twee badkamers zijn al geplaatst; hoogwaardige materialen, stijlvolle afwerking en een tijdloze uitstraling. De basis is dus al gelegd, maar de échte sfeer bepaal jij zelf. De verdere afwerking van vloeren, wanden en plafonds is nog vrij in te vullen, dus leef je uit met jouw smaak, stijl en woonideeën.

Of je nu kiest voor warm hout, strak beton of kleurrijk behang – dit appartement is jouw blanco canvas in een historische setting.


BEGANE GROND
Je betreedt de villa via het hardstenen en gerestaureerde bordes met authentieke zuilen en dubbele voordeur. Aan de gemeenschappelijke ontvangsthal zijn vier technische kasten met meterkast, gasmeter, domotica- en vloerverwarmingssystemen gesitueerd. Bekabeling voor autoladers is reeds in de meterkasten aangelegd. Achter de voordeur links ligt de loopdeur naar de imposante trappenhal met bordestrappen en liftinstallatie naar de verdiepingen. De wanden zijn voorzien van Occhio led-wandarmaturen.


ROYALE LIVING MET KARAKTER - KLAAR VOOR DE TOEKOMST
Stap binnen in een leefruimte die niet alleen groots aanvoelt, maar ook groot is: de riante living met open keuken beslaat maar liefst circa 65 m². Wat direct opvalt? De indrukwekkende plafondhoogte en het overvloedige daglicht dat binnenvalt via de grote raampartijen aan twee zijden.

Vanuit de stijlvolle keuken leiden openslaande deuren naar een charmant balkon op het zuiden, met een betoverend uitzicht op de Maas. Een heerlijke plek voor een cappuccino in de ochtendzon of een goed glas wijn bij zonsondergang.

Maar deze ruimte biedt méér dan sfeer en uitzicht: achter de schermen is al gedacht aan comfortabel wonen in de toekomst. Voorzieningen voor domotica zijn reeds voorbereid, zodat je jouw verlichting, klimaat en meer eenvoudig kunt automatiseren. Daarnaast is het appartement uitgerust met voorzieningen voor airconditioning én een geavanceerd luchtbehandelingssysteem, zodat het binnenklimaat altijd prettig en gezond blijft – zomer én winter.


LUXE LEEFKEUKEN MET KOOK-SCHIEREILAND, MAATWERK KASTENWAND ÉN UITZICHT OP DE MAAS
Midden in de leefruimte bevindt zich de elegante Siematic keuken – een echte eyecatcher waar design en functionaliteit samenkomen.

Aan de ene kant is er een royaal kook-schiereiland – de perfecte plek voor een goed glas wijn tijdens het koken of een ontspannen ontbijt in de ochtendzon. Het natuursteenlook werkblad is voorzien van een moderne kookplaat met geïntegreerde afzuiging én er is een inbouw- wijnklimaatkast.

Aan de andere kant vind je een strak vormgegeven maatwerk kastenwand, volledig geïntegreerd met luxe inbouwapparatuur zoals een oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een spoelgedeelte met quooker. Alles is fraai weggewerkt achter greeploze witte fronten, wat zorgt voor een rustige, minimalistische look.

Uniek detail: dubbele openslaande deuren vanuit de keuken leiden je naar een fraai balkon boven de entreepartij op het zuiden, waar je een panoramisch uitzicht hebt op het iconische Gouvernementsgebouw aan de Maas. Hier ervaar je de stad in volle glorie – van zonsopkomst tot zonsondergang, met de Maas als decor.

Met zorgvuldig gekozen materialen, subtiele accenten en een tijdloos design is dit het hart van de woning, waar koken, ontmoeten en genieten moeiteloos samenkomen. Dankzij de open verbinding met de living blijf je altijd in contact met je gezelschap.


SLAAPKAMERS MET HOTEL-ALLURE
Dit appartement beschikt over twee stijlvolle slaapkamers, elk met hun eigen karakter en slimme indeling.

De royale master bedroom heeft openslaande deuren naar een riant dakterras op het westen, gelegen bovenop de moderne aanbouw – een unieke plek om in alle rust te genieten van de middag- en avondzon. Binnen zorgt een plafondhoge, op maat gemaakte kastenwand van maar liefst 14 meter breed voor heel veel opbergruimte. Deze loopt elegant door van de slaapkamer naar de complete en luxe en suite badkamer, met geïntegreerde kaptafel en verfijnde details die doen denken aan een boutique hotel.

De tweede slaapkamer is perfect als gastenkamer, kinderkamer of luxe werk- en logeerruimte. Ook hier vind je een eigen 2e badkamer met douche en een smaakvol geïntegreerde inbouwkastenwand.

Elke ruimte is ontworpen met licht, rust en comfort als uitgangspunt – en biedt volop mogelijkheden om de afwerking nog volledig naar jouw stijl te personaliseren.


EIGEN BERGING EN SLIMME VOORZIENINGEN IN HET SOUTERRAIN
Ook praktisch is er aan alles gedacht. In het souterrain, bereikbaar via de lift, beschikt Blekerij 52-B over een ruime privéberging – ideaal voor koffers, seizoenspullen of een wijncollectie. Gezamenlijk zijn hier ook de fietsenstalling (met oplaadpunten voor e-bikes), een huishoudruimte met uitstortgootsteen, en een trap met handige fietsengoot naar het voorterrein. Daarnaast vind je in de technische ruimte twee Nefit-ketels met warmwatervoorziening, perfect weggewerkt voor een optimaal binnenklimaat en comfort.


TOPLOCATIE EN FENOMENAAL UITZICHT AAN DE MAAS
Wonen aan de Blekerij is wonen met wereldklasse – letterlijk. Binnen 30 autominuten sta je in Luik, Hasselt of Aken, en ook Brussel en Antwerpen zijn verrassend dichtbij. Bourgondisch genieten doe je lokaal: binnen 6 kilometer liggen maar liefst zes Michelinsterrenrestaurants en een indrukwekkend aantal culinaire hotspots met hoge Gault&Millau-scores.

En dan het uitzicht… Elke dag anders, altijd indrukwekkend. Kijk uit over de Maas, met haar traag stromende vaart, het iconische Bonnefantenmuseum, de imposante Kennedybrug en het markante Limburgs Gouvernement aan de overkant.


VILLAPARK – STIJLVOL WONEN IN HARTJE MAASTRICHT
Welkom in het Villapark Sint Pieter: een statige, groene wijk vol karakter en monumentale panden. Deze chique buurt ontstond eind 19e eeuw na het opheffen van de vestingstatus – en dat voel je aan alles. Je woont hier heerlijk rustig, maar wel op loopafstand van het middeleeuwse stadscentrum, het UMC+, Maastricht University en de charmante zuidzijde van de stad.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

UNIEKE KANS OP DE MOOISTE LOCATIE AAN DE MAAS IN MAASTRICHT – NU BIEDEN VANAF € 850.000,- K.K.

Deze indrukwekkende Villa L’Hoëst biedt niet één, niet twee, maar drie appartementen – een buitenkans voor investeerders, samengestelde gezinnen of levensgenieters met visie.

Kom vrijblijvend binnenwandelen en laat je verrassen qua sfeer, ruimte en eindeloze mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft.

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK VIDEO CATO TV!

Industrieel Joseph L’Hoëst liet de villa eind negentiende eeuw bouwen voor zijn gezin. Hij zette daarmee aan de Maasoever de toon voor de residentiële wijk Villapark-Sint Pieter. Na diverse bestemmingen – van wonen tot bedrijfsruimte – heeft de villa nu een metamorfose ondergaan die resulteert in drie state-of-the-art appartementen. Dit penthouse op de tweede verdieping heeft daarbij de originele grandeur en authentieke elementen behouden.

Dit kleinschalige wooncomplex met drie exclusieve appartementen (op iedere verdieping één) heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren en is deels voorzien van isolatieglas (aanbouw achterzijde). Om eventuele zomerwarmte buiten te houden hebben de ramen elektrische screens aan de voorzijde.

Veiligheid en privacy staan centraal. Er is een video verbinding bij de voordeur en er is een alarmsysteem. De afsluitbare poort van het parkeerterrein is op afstand te bedienen door de bewoners. Het binnenterrein van het complex zelf is voorzien van meerdere videocamera’s.


6 KERNKWALITEITEN VAN DIT PENTHOUSE OP DE 2E VERDIEPING MET DAKTERRAS, TWEE PARKEERPLAATSEN EN UITZICHT OVER DE MAAS

1. Creëer je eigen woondroom
Dit penthouse is casco opgeleverd – zonder keuken en badkamers – zodat je het volledig naar eigen inzicht en stijl kunt inrichten. Jij bepaalt de indeling, afwerking en uitstraling.

2. Rust en reuring perfekt in balans
Gelegen aan rustige bestemmingsweg langs de kalme Maasoever, op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Maastricht en op circa 30 autominuten van Luik, Hasselt en Aken.

3. Buitenruimte met middag- en avondzon
Dakterras aan de achterzijde op het zuidwesten, bereikbaar via de studeer-/slaapkamer, om te zonnen, te borrelen en te relaxen – het kan hier allemaal.

4. Historisch en high end
Een 19e-eeuws rijksmonument met karakter én comfort, met hoge plafonds, open vide en houten dakbeschot tot in de nok in het zicht.

5. Leef op je eigen manier
Alle ruimte om te genieten – alleen, met z’n tweeën of samen met vrienden. Hier woont u royaal, met comfort, licht en fijne buitenruimte.

6. Parkeren? Check!
Twee eigen parkeerplaatsen inbegrepen. Geen gedoe, altijd plek.


KENMERKEN

Woonoppervlakte penthouse: circa 152 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): circa 18 m²
Oppervlakte externe bergruimte (in souterrain): circa 11 m²
Totale oppervlakte: circa 181 m²
Inhoud penthouse(conform meetcertificaat): circa 920 m³
Servicekosten: circa € 400,- per maand


Welkom op de tweede verdieping van het statige rijksmonument Villa L’Hoest, waar historie en hedendaags comfort perfect samenkomen. Dit casco-penthouse is bereikbaar via het elegante trappenhuis of de lift.


EEN KARAKTERVOL PENTHOUSE MET ALLE RUIMTE VOOR JOUW WOONIDEEËN
In dit casco penthouse zijn de voorbereidingen al getroffen: leidingwerk voor de keuken en twee badkamers ligt klaar. De rest? Die maak jij eigen.

Vloeren, wanden en plafonds zijn nog volledig naar wens af te werken – precies zoals jij het voor je ziet.

Ga je voor minimalistisch en modern, of juist klassiek met warme accenten? Dit is jouw kans om iets unieks te creëren, met het comfort van nieuwbouw in een gebouw vol historie..


BEGANE GROND
Je betreedt de villa via het hardstenen en gerestaureerde bordes met authentieke zuilen en dubbele voordeur. Aan de gemeenschappelijke ontvangsthal zijn vier technische kasten met meterkast, gasmeter, domotica- en vloerverwarmingssystemen gesitueerd. Bekabeling voor autoladers is reeds in de meterkasten aangelegd.

Achter de voordeur links ligt de loopdeur naar de imposante trappenhal met bordestrappen en liftinstallatie naar de verdiepingen. De wanden zijn voorzien van Occhio led-wandarmaturen.


ROYALE LIVING EN KEUKEN MET KARAKTER – CASCO EN KLAAR VOOR JOUW TOEKOMST
Bijna 70 m² aan woonruimte voor keuken en woonkamer, casco opgeleverd – klaar om volledig naar jouw stijl in te richten. Wat direct opvalt? De indrukwekkende plafondhoogte, de open vide en de zichtbare houten dakbalken die tot in de nok doorlopen, creëren een ruimtelijk gevoel. De houten spanten, panlatten en de gehele dakconstructie zijn zichtbaar, wat een warme, authentieke sfeer toevoegt. Het daglicht stroomt binnen via raampartijen aan twee zijden, wat de ruimte nog lichter en luchtiger maakt.

En dan dat betoverende uitzicht op de Maas – elke dag opnieuw.

Achter de schermen is al vooruitgedacht: voorbereidingen voor domotica, alarm en verlichting zijn getroffen. Zo wordt comfortabel en slim wonen hier moeiteloos realiteit. Daarnaast is het penthouse uitgerust met voorzieningen voor airconditioning én een geavanceerd luchtbehandelingssysteem, zodat het binnenklimaat altijd prettig en gezond blijft – zomer én winter.


SLAAPKAMERS MET UITZICHT EN EIGEN COMFORT
Dit casco penthouse beschikt over twee slaapkamers met elk een eigen badkamer en karakteristieke elementen.

Slaapkamer 1 biedt een fraai uitzicht op de Maas en beschikt over ruimte voor een garderobe en een royale badkamer-en-suite. Dankzij de ligging aan de rustige oostzijde is dit de ideale plek om wakker te worden met het ochtendlicht en zicht op het water.

Studeer-/slaapkamer 2 heeft dubbele openslaande deuren naar een ruim dakterras op het westen – perfect om te genieten van de middag- en avondzon. Ook deze kamer is voorzien van een eigen doucheruimte, waardoor gasten of gezinsleden volop privacy en comfort ervaren.

De afwerking van vloeren, wanden, plafonds en vaste inrichting is nog volledig naar eigen smaak in te vullen. Zo creëer je jouw persoonlijke sfeer in elke ruimte – van boutique hotel chic tot minimalistisch en modern.


EIGEN BERGING IN HET SOUTERRAIN
De kelderverdieping is bereikbaar via de lift. Blekerij 52-C heeft hier een grote berging. Gezamenlijk zijn de technische ruimte, de fietsenstalling – met stopcontacten voor fietsaccu’s – en de trap met fietsengoot naar het voorterrein. Ook is hier een huishoudruimte met uitstortgootsteen en bergruimte. Verder zijn de twee Nefit-ketels hier geïnstalleerd, met het voorraadvat voor warm water.


TOPLOCATIE EN FENOMENAAL UITZICHT
Maastricht staat bekend om haar internationale, culturele en historische allure. De driehoek Luik, Hasselt en Aken zijn op circa een half uur gelegen; Antwerpen en Brussel zijn makkelijk bereikbaar in circa negentig autominuten. Bourgondisch is haar karakter zeer zeker ook. Binnen nog geen zes kilometer liggen maar liefst zes toprestaurants met een Michelinster en 15 of meer Gault & Millau koksmutsjes.

Het uitzicht vanuit uw residentie is elke dag, elk uur weer anders. Links rijst het Bonnefantenmuseum boven de Kennedybrug uit, aan de overzijde van de Maas zetelt het Limburgs Gouvernement. En dan is er natuurlijk de Maas zelf, die traag stromend beroeps- en pleziervaart vervoert.


VILLAPARK-SINT PIETER, MAASTRICHT EN OMGEVING
De historische, groene en welvarende villawijk telt vele tientallen monumenten. Het Villapark werd dan ook eind negentiende eeuw aangelegd, na opheffing van de vestingstatus van de zuidelijke vestingwerken. De ligging is bijzonder centraal, met de middeleeuwse stadsmuur, academisch ziekenhuis UMC+, Maastricht University en het stadscentrum op korte afstand.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

UNIEKE KANS OP DE ALLERMOOISTE LOCATIE AAN DE MAAS IN MAASTRICHT – NU BIEDEN VANAF € 1.450.000,-

Deze indrukwekkende Villa L’Hoëst biedt niet één, niet twee, maar drie appartementen – een buitenkans voor investeerders, samengestelde gezinnen of levensgenieters met visie.

Kom vrijblijvend binnenwandelen en laat je verrassen qua sfeer, ruimte en eindeloze mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft.

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK VIDEO CATO TV!

IN 2021/2022 OPGELEVERD, INSTAPKLAAR VILLA-APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN OP AFGESLOTEN TERREIN, AANGELEGDE PRIVÉTUIN OP HET WESTEN EN PANORAMISCH UITZICHT OVER DE MAAS RICHTING HET GOUVERNEMENT.

De oorspronkelijke villa is aan de achterzijde uitgebreid met een actuele aanbouw, waardoor het appartement in totaal circa 223 vierkante meter leef- en genietruimte heeft. De historische waarde wordt gecompleteerd door actuele domotica ten behoeve van DALI lichtbesturing, comfort- en klimaatbeheersing als ook beveiliging.

Industrieel Joseph L’Hoëst liet de villa eind negentiende eeuw bouwen voor zijn gezin. Hij zette daarmee aan de Maasoever de toon voor de residentiële wijk Villapark-Sint Pieter. Na diverse bestemmingen – van wonen tot bedrijfsruimte – heeft de villa nu een metamorfose ondergaan die resulteert in drie state-of-the-art appartementen. Dit appartement op de begane grond heeft daarbij de originele grandeur en authentieke elementen behouden.

Dit kleinschalige wooncomplex met drie exclusieve appartementen (op iedere verdieping één) heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren en is deels voorzien van isolatieglas (aanbouw achterzijde). Om eventuele zomerwarmte buiten te houden hebben de ramen elektrische screens aan de voorzijde.

Veiligheid en privacy staan centraal. Er is een video verbinding bij de voordeur en er is een alarmsysteem. De afsluitbare poort van het parkeerterrein is op afstand te bedienen door de bewoners. Het binnenterrein van het complex zelf is voorzien van meerdere videocamera’s.


6 KERNKWALITEITEN VAN DIT RIANTE EN STIJLVOLLE APPARTEMENT IN KLEINSCHALIGE RIJKSMONUMENTALE WOONVILLA

1. Instapklaar en direct te bewonen
Met indrukwekkende plafonds met hoogtes van circa 4.60 meter en lichtinvallen die de historische setting benadrukken.

2. Centrale rust
De rustige bestemmingsweg aan de kalmerende Maasoever ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum; op circa 30 autominuten van Luik, Hasselt en Aken.

3. Luxueuze binnen- en buitenruimte
Mondaine living met panoramisch uitzicht, luxueuze leefkeuken met alle inbouwapparatuur, aansluitend eigen stadstuin van circa 100 m² en twee riante slaapkamer-suites met eigen, exclusieve badkamers.

4. Tot in de puntjes afgewerkt comfort
De afwerking en uitrusting zijn van bijzonder hoge kwaliteit, met de mooiste materialen en actuele domotica en technologie.

5. Historisch wonen
Deze negentiende-eeuwse villa is een Rijksmonument en in de residentie zijn tal van authentieke elementen behouden.

6. Genieten van het leven
Alleen, samen en met familie en vrienden heeft u alle ruimte voor luxe ontspanning.


KENMERKEN

Woonoppervlakte appartement: circa 223 m²
Oppervlakte externe bergruimte (in souterrain): circa 92 m²
Totale oppervlakte: circa 315 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 1.310 m³
Servicekosten: circa € 400,- per maand


INDELING BEGANE GROND
U betreedt de villa via het hardstenen en gerestaureerde bordes met authentieke zuilen en dubbele voordeur. Aan de gemeenschappelijke ontvangsthal zijn vier technische kasten met meterkast, gasmeter, domotica- en vloerverwarmingssystemen gesitueerd. Bekabeling voor autoladers is reeds in de meterkasten aangelegd.

Achter de eigen voordeur rechts ligt de imposant hoge corridor met sierlijsten, Occhio led-wandarmaturen en het luxe gastentoilet met natuursteen en koperen accenten. Blikvanger is de warme led-kroonluchter Melt van designer Tom Dixon OBE (blijft achter indien gewenst).


STIJLVOLLE ZIT- EN WOONKAMER
Drie dubbele plafondhoge deuren voeren rechts naar de magnifieke zit- en eetkamer van maar liefst 65 vierkante meter. De twee matzwarte marmeren schouwen en de plafondlijsten zijn met aandacht minutieus gerestaureerd en gecombineerd met Panzeri Zero Round led-armaturen. De lichtinval en het uitzicht over de Maas, dankzij de grootse ramen en erker aan de voorzijde, zijn hier zeldzaam en fenomenaal. De eigen airco voor verwarming en koeling is voor onderhoud toegankelijk via de brandveilige luiken in het plafond van de corridor.


IMPOSANTE LEEFKEUKEN
In de riante Siematic keuken (2022) staat het immense kook- en ziteiland centraal. Het natuurstenen karakter combineert chic met hoogglans wit, matzwart en messing accenten, en met de Occhio Mito led-armaturen. De apparatuur is beslist eveneens hoogwaardig: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Gaggenau wijnkoeling, Miele koelkast met aparte ladenvriezer, Miele vaatwasser, Miele combi-oven en Miele oven.


HOOFDSUITE 1: SLAAPKAMER MET BADKAMER BEGANE GROND
Aan de tussenhal ligt de hoofdsuite met slaapkamer 1 en badkamer 1. De riante, lichte slaapkamer heeft een luxe garderobekast met accentverlichting die ook dient als room divider. Bovenin is de eigen airco onzichtbaar verwerkt. De hoge erker omlijst het prachtig uitzicht op de Maas.

De grootse badkamer is uw persoonlijke wellnessdomein in zwarte natuursteen met koperen accenten. Aan alles is gedacht: vrijstaand koperen ligbad, grote inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel en Geberit AquaClean douchewc met afstandsbediening.


SUITE 2: SLAAPKAMER MET BADKAMER OP TUSSENVERDIEPING
In de leefkeuken voeren de prachtige, zwevende treden in marmer met accentverlichting naar de tussenetage boven in de uitbouw. Hier vindt u de tweede suite: de ruime slaapkamer 2 met eigen badkamer 2 en volop interieur maatwerk kastruimte.

De lichte slaapkamer met airco heeft een wastafelmeubel met twee waskommen. In de badkamer is een fraaie inloopdouche met glazen deur, regen- en handdouche. Het zwevend toilet is de Geberit AquaClean douchewc met afstandsbediening.


DRIE EIGEN BERGINGEN IN HET SOUTERRAIN
Via de leefkeuken is er een privé trap naar en eigen toegang tot de kelderverdieping. Blekerij 52-A heeft hier drie grote bergingen, waarvan eentje met aansluitingen voor de wasapparatuur.

Gezamenlijk zijn de technische ruimte, de fietsenstalling – met stopcontacten voor fietsaccu’s – en de trap met fietsengoot naar het voorterrein. Ook is hier een huishoudruimte met uitstortgootsteen en bergruimte. Verder zijn de twee Nefit-ketels hier geïnstalleerd, met het voorraadvat voor warm water.


BUITENRUIMTE MET EIGEN STADSTERRAS
Bij de brede schuifpui in de keuken ligt het betegelde, deels ommuurde terras met taxus en groen rondom met een oppervlakte van circa 100 m². Op het westen geniet u er heerlijk van de middag- en avondzon. Er is een eigen achterom via het voorterrein. Dit gedeelte is strikt privé.

Gezamenlijk is het voorterrein, met daaraan zes parkeerplaatsen (twee per appartement), dat is afgesloten en beveiligd met een automatische schuifpoort met afstandsbediening en video-intercom.


TOPLOCATIE EN FENOMENAAL UITZICHT
Maastricht staat bekend om haar internationale, culturele en historische allure. De driehoek Luik, Hasselt en Aken zijn op circa een half uur gelegen; Antwerpen en Brussel zijn makkelijk bereikbaar in circa negentig autominuten. Bourgondisch is haar karakter zeer zeker ook. Binnen nog geen zes kilometer liggen maar liefst zes toprestaurants met een Michelinster en 15 of meer Gault & Millau koksmutsjes.

Het uitzicht vanuit uw residentie is elke dag, elk uur weer anders. Links rijst het Bonnefantenmuseum boven de Kennedybrug uit, aan de overzijde van de Maas zetelt het Limburgs Gouvernement. En dan is er natuurlijk de Maas zelf, die traag stromend beroeps- en pleziervaart vervoert.


VILLAPARK-SINT PIETER, MAASTRICHT EN OMGEVING
De historische, groene en welvarende villawijk telt vele tientallen monumenten. Het Villapark werd dan ook eind negentiende eeuw aangelegd, na opheffing van de vestingstatus van de zuidelijke vestingwerken. De ligging is bijzonder centraal, met de middeleeuwse stadsmuur, academisch ziekenhuis UMC+, Maastricht University en het stadscentrum op korte afstand.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Eigenlijk verdient deze grote woonboerderij op dit gigantische perceel het predikaat ‘landgoed’. Het gehele complex heeft een (dubbele) woonbestemming.

In 2010-2011 werd deze circa 36 meter lange Brabantse langgevelboerderij - ouderlijke woning van de vrouw des huizes - op enkele muren na, geheel nieuw opgetrokken inclusief de fundering. En met behoud van de indeling, originele materialen, deur- en raamvormen en metseltechnieken, zoals de fraaie muizentand in de gevels laten zien. Daarvoor hebben echte ambachtslieden, de originele materialen gebruikt van ook een andere authentieke boerderij. Wel zijn glazen puien en Velux dakramen toegepast, strak geïntegreerd in de nieuw aangelegde rietdekking, die boven overal voor extra daglicht en zicht op ooghoogte zorgen. Alle deuren en (stal)ramen hebben de originele formaten en functies.

Het ontwerp en de bouw gebeurde in samenspraak met het Brabants Landschap, ter behoud van alle originele stijl- en landschapselementen. Interieur en indeling zijn onder leiding van BNI-interieur-architecte Doret Schulkes tot stand gekomen. De gehele langgevelboerderij is voorbereid op dubbele bewoning, met dubbele scheidingsdeuren, separate cv-ketels en stofzuigsystemen.

Bijgebouw 1 is geheel gerenoveerd, bijgebouw 2 is nieuw opgetrokken. Het geheel is jarenlang geëxploiteerd als de zeer luxueuze en goed bekendstaande B&B Leendershoeve met vier suites aan de linkerzijde van de boerderij.

Wat zullen de eigenaren gaan missen? “Zeker wel de zonsondergangen vanaf het terras hier; iedere dag zo ontzettend mooi en elke avond een andere ‘schilder’.


DUURZAAMHEID

De woonboerderij beschikt over een energielabel A (tot en met 06-07-2032). De 48 hoog rendement zonnepanelen op het bijgebouw (dubbele garage) zorgen voor het nagenoeg het totale elektriciteitsverbruik.

Tijdens de bouw is het gehele dak vernieuwd, inclusief de gebakken dakpannen en de rietdekking (die begin 2022 nog opnieuw is geschoren). Door het houten timmerwerk dakbeschot aan de binnenzijde, op de 14 cm dikke dakisolatie aan te brengen, konden de gordingen op de juiste (oog)hoogte worden aangebracht en blind weggewerkt voor de toegevoegde Velux-dakramen. In het leefgedeelte (woonkamer en leefkeuken) van het hoofdverblijf zijn akoestische plafonds toegepast.

Aan de vloeren is eveneens veel aandacht besteed. Op de eikenhouten plafonds in het gastenverblijf c.q woning 2 liggen op de vloeren met erboven dubbele isolatie, weer planken en daarop weer de vloerbedekking.

Alle leidingen, aan- en afvoeren zijn toegankelijk weggewerkt achter de afsluitbare luiken in de dakschuinte in de achtergevel.

Zowel op de begane grond in de woonkamer als ook op de verdieping zijn het hoofdverblijf en het gastenverblijf, gescheiden door twee afsluitbare en geluidwerende deuren.


5 KERNKWALTEITEN VAN DIT BIJZONDERE DOMEIN, IN HET BUITENGEBIED VAN ASTEN-HEUSDEN

1. Energielabel A - zonder variabele elektrakosten
De boerderij en de bijgebouwen zijn in 2011 geheel opnieuw opgetrokken en voorzien van een optimaal isolatiepakket. Eind 2019 zijn er 48 HR-zonnepanelen gelegd op het bijgebouw met zo’n 16,8 MWh opbrengst per jaar, waardoor er geen variabele elektrakosten zijn.

2. Ruimte, ruimte, ruimte
Ensemble van grote omvang, zowel buiten op het immense perceel van meer dan 1.7 hectare als binnen in de 36 meter langgevelboerderij met een inhoud van zo’n 1.650 m³ en circa 450 m² woonoppervlakte, geheel in combinatie met twee riante bijgebouwen en panoramisch uitzicht over de weilanden met bosschage.

3. Mogelijkheden te over
Gebouwd met de beste authentieke bouwmaterialen in samenwerking met Brabants Landschap en interieur-architecte Doret Schulkes; bijzonder geschikt voor dubbele bewoning voor inwonende familieleden of anderszins, maar ook voor B&B of het houden van bijen, kippen en geiten houden, voor paarden- en autoliefhebbers.

4. Vrijheid en privacy
Buitengewoon fantastisch en vrij wonen in een vriendelijk buurtschap met optimale privacy en met riant gevoel van ruimte en rust.

5. Locatie
Aan de dorpsrand gelegen, landelijk en groen wonen in de Brabantse Peel en toch op korte afstand van de doorgaande weg A67 en N279 naar Helmond en Roermond; op circa 25 autominuten van Eindhoven en op fietsafstand van dagelijkse voorzieningen en (basis)scholen.


HOOFDVERBLIJF BEGANE GROND - WOONGEDEELTE

Tussen de hoge beukenhagen rond de voortuin ligt een looppad dat naar de voordeur leidt. Daarachter is de ruime, lichte ontvangsthal met de meterkast en de cv-ruimte ten behoeve van het hoofdverblijf.

Vanuit de ontvangsthal voeren dubbele, zwartstalen deuren naar de riante woonkamer met akoestisch plafond en eikenhouten balken. De fraaie plavuizenvloer is overal dorpelloos doorgelegd. Zowel voor- als achtergevel hebben meerdere grote ramen, dus daglicht komt van twee zijdes. Voorbij de gashaard loopt de living door naar de brede op maat gemaakte kastenwand waar de vide fraai zicht geeft op de beide woonlagen, de zwevende overloop-brug met glazen balustrade en het vakwerk-metselwerk.

In de semi-professionele leefkeuken staat een immens kookeiland annex eetbar centraal met erboven de vlakke rvs-afzuiging en opzij de doorkijk tunnel-gashaard naar de riante eetkamer. In het composiet-werkblad zijn de 1.5 rvs-spoelbak met Quookerkraan en de Miele inductieplaat met vier zones en aparte wokbrander op gas geïntegreerd. De strakke kastenwand achter het eiland is voorzien van een Miele combi-oven, Miele stoomoven, vele lades, extra grote Miele vaatwasser, grote Miele koelkast met groente- en fruitzone en een extra composiet werkblad.

Zowel de woonkamer als de keuken zijn uitgevoerd met akoestische stucwerk plafonds in combinatie met eiken houten constructiebalken. De plafondafwerking van de overige ruimtes in de boerderij is voorzien van eiken houten balken plafonds.

Aansluitend aan de leefkeuken is er via twee doorgangen de bijzonder lichte en sfeervolle eetkamer bereikbaar. In de voorgevel is een dubbel kamerhoog raam; in de achtergevel is er prachtig en panoramisch uitzicht via de glazen pui met deur naar het achtergelegen perceel en de volwassen tuin, alle seizoenen zeldzaam mooi!!

HOOFDVERBLIJF BEGANE GROND - WERKGEDEELTE

Rechts in de ontvangsthal is de deur naar de werkkamer met opkamer over de volle diepte van de boerderij. Deze kamer met verhoogd gedeelte is nu in gebruik als kantoor, met grote raampartijen in de voor- en zijgevel voor veel daglicht. Rond het raam in de voorgevel is op maat, een fraaie kastenwand met vensterbank-nis gemaakt.

Deze werkkamer geeft ook toegang tot de naastgelegen open study-ruimte die momenteel wordt gebruikt als fitnessruimte. Naast een boekenwand wordt deze kamer gekenmerkt door een authentieke, grote schouwpartij met daarin een originele, gietijzeren tegelkachel – hier was vroeger de keuken - en een van nature geluiddempend balkenplafond.

In de hoek zijn twee deuren; één naar het opgaande trapje naar de opkamer in de werkkamer en één naar het luik met neergaande trap naar de kelder met koekoek, aansluitpunt stofzuigsysteem, gedeelde unit vloerverwarming en volop bergruimte.

HOOFDVERBLIJF EERSTE VERDIEPING

Ook op de verdieping is het hoofdverblijf en het gastenverblijf door twee afsluitbare en geluidwerende deuren van elkaar gescheiden.

Voorbij deze deuren is de prachtige vide met zwevende overloop-brug met glazen balustrade en aan weerszijden een dakraam voor optimaal daglicht. Hier zijn de fraaie bouwmaterialen en de constructie van de boerderij goed zichtbaar.

De vide is weer afgesloten met een deur. Die opent naar de grote en lichte slaap-/hobbykamer 5 met drie Velux dakramen. Bijzonder: in deze ruime slaapkamer is naast de deur een bijzonder glas-in-loodraam uit 1954 te zien.

De volgende deur voert naar een compacte overloop bij de trap naar de begane grond. Voorbij de grote huishoud- en linnenkast met aansluiting stofzuigsysteem, is de ouderlijke suite, die gerust riant mag worden genoemd, bestaande uit ouderslaapkamer 6, badkamer 5 en een garderobekamer met Velux dakraam.

De luxueuze en lichte badkamer 5 heeft volop kastruimte, twee wastafels met werkblad en wandmeubel, een grote inloop-douche met regendouche en deels matglazen wandpaneel, een handdoekradiator, een afgescheiden, zwevend toilet, aan weerszijden een Velux dakraam en evenwijdig aan de ambachtelijk gemetselde schoorsteenmantel, het semi-vrijstaande design-ligbad.

Deze slaapkamer 6 in de ouderlijke suite is toegankelijk via de blinde schuifdeur in de eigen badkamer. De Velux dakramen aan weerszijden zijn weer voorzien van insectenhorren en verduisterende raambekleding voor ongestoorde nachtrust.

GASTENVERBLIJF BEGANE GROND

Het linker gedeelte van de woonboerderij is voorheen een goed lopende B&B geweest. Via de linker oprit met metalen poort is er via de achtertuin en terras met pergola een 2e entreepartij met eigen achterdeur die uitkomt in de verblijfsruimte annex keuken met natuurlijk eikenhouten plafond en tegelvloer in houtlook. Er is een acht-persoons eethoek en onder de vaste trap is een kitchenette op maat gemaakt met spoelbak en koelkast.

Ernaast ligt de grote slaapkamer 1 met eigen badkamer 1, die samen één (gasten)suite vormt. In de ruime slaapkamer, die uitkijkt over terras en achtertuin, is de oorspronkelijke eikenhouten balk te zien die in 1874 is gelegd en doorloopt in slaapkamer 2 aan de voorzijde. Badkamer 1 is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, handdoekradiator, zwevend toilet en wastafel.

Eveneens bereikbaar vanuit de verblijfsruimte met keuken is slaapkamer 2, ook met eigen badkamer 2 met pocket-schuifdeur, automatische verlichting, inloopdouche met glazen deur, zwevend toilet, handdoekradiator en wastafel. Slaapkamer 2 kijkt uit op de hortensia’s en de beukenhaag in de voortuin.


GASTENVERBLIJF EERSTE VERDIEPING

De vaste trap vanuit de verblijfsruimte met kitchenette komt uit op de ruime, lichte overloop met Velux dakraam en maatwerk-ladekasten. Direct bij de trap is een grote en praktische huishoud- en linnenkast waar ook de opbergplaats is van de stofzuigerslang van het centrale stofzuigsysteem.

Rechts is de riante slaapkamer 3 met twee grote Velux dakramen met verduisterende raambekleding en insecten-horren. Deze kamer maakt gebruik van badkamer 3, net voorbij de trap op de overloop, met grote inloopdouche, wastafel, handdoekradiator, zwevend toilet en Velux dakraam.

Voorbij badkamer 4 op de overloop is de brandwerende deur naar de volgende overloop. Ook hier is volop daglicht, dankzij het Velux dakraam aan de voorzijde, boven de ladekasten.

Naast deze ruime overloop is de 4e riante gastensuite: slaapkamer 4 met eigen toegang tot badkamer 4. Ook deze slaapkamer is prachtig afgewerkt met eikenhout. Badkamer 4 heeft een grote inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Voorbij deze suite verder op de overloop is een dubbele, afsluitbare deur naar de verdieping van het hoofdverblijf.


BIJGEBOUW 1: DUBBELE GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID

De voormalige schuur rechts op het perceel is volledig gerenoveerd tot dit ruime bijgebouw 1 met landelijke uitstraling. Er is een eigen cv-combi-ketel aanwezig als ook een eigen meterkast. Het geheel is optimaal geïsoleerd middels vloer- wand- en muurisolatie en er is vloerverwarming. Het heeft momenteel twee garages, een werkplaats/fietsenstalling, een toilet, een douche en inpandige buitenkeuken onder overdekt terras. De ruimtes zijn multifunctioneel en kunnen naar naar eigen wens worden verbouwd en benut als bijvoorbeeld (dubbele) paardenstal en/of poolhouse. Met eenvoudige ingrepen is in het bijgebouw tevens een volwaardige vakantie- of mantelzorg-appartement te creëren. Ook het huidige gebruik als hobby- of oldtimergarage is natuurlijk mogelijk!

Beide garages liggen daarachter. De grootste garage, met automatische garagedeur en vintage gootsteen, ligt in het midden van het bijgebouw. In deze garage zijn al een separate douche en toilet gemaakt ten behoeve van multifunctioneel gebruik. Ook hier zijn de deuren in originele stijl en locatie behouden.

BIJGEBOUW 2: KANTOOR-/VERGADERRUIMTE EN CARPORT

De oorspronkelijke vrijstaande garage en fietsenstalling aan de linkerzijde van het perceel, is in 2015 getransformeerd tot dit ruime en multifunctionele bijgebouw met dezelfde, landelijke uitstraling. Bijgebouw 2 heeft nu een kantoor-/ vergaderruimte en een grote carport van ongeveer 20 vierkante meter. Er zijn diverse wandcontactdozen voor het opladen van elektrische fietsen en auto’s. De openslaande garagedeuren zijn intact gebleven en kunnen desgewenst weer worden gebruikt voor het stallen van de auto.

LOCATIE EN UITZICHT

Locatie en uitzicht
De woonboerderij, in het buitengebied van Heusden, heeft honderd procent privacy en groen uitzicht rondom. In de directe omgeving zijn tal van woonboerderijen te vinden, evenals de kleine familiecamping De Peel en diverse agrarische bedrijven.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

EXCLUSIEVE BOUWKAVEL OP TOPLOCATIE IN SON EN BREUGEL – UW DROOMVILLA START HIER

Op misschien wel de allermooiste plek van Son en Breugel ligt deze unieke kans: een royaal perceel van 2.745 m², verscholen in het groen van de prachtige Larikslaan. Een zeldzaam aanbod voor wie zijn droomwoning wil ontwerpen en realiseren op een locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen.

De bestaande woning is degelijk gebouwd, maar eenvoudig te slopen. Daarmee ontstaat een unieke bouwkavel met eindeloze mogelijkheden. Of u nu kiest voor een moderne villa, een landelijke droomwoning of iets daartussenin – hier geeft u uw woonambities de ruimte.

5 REDENEN WAAROM DIT DE IDEALE LOCATIE IS VOOR UW NIEUWBOUWPROJECT

1. Een werkelijk unieke ligging in het groen
Gelegen aan een rustige laan met volwassen bomen, direct grenzend aan het uitgestrekte Sonse Bos. Hier woont u in harmonie met de natuur, met de dagelijkse rust van fluitende vogels en het zachte ritselen van bladeren. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen – van scholen tot winkels – op korte fietsafstand.

2. Volledige vrijheid om uw droomhuis te ontwerpen
Met een perceel van 2.745 m² heeft u alle ruimte om uw eigen ontwerp te realiseren. De huidige woning kan eenvoudig worden gesloopt, zodat u op een schone kavel vanaf de basis iets nieuws kunt opbouwen – precies naar uw wensen en eisen. Architecten en bouwers krijgen hier een blanco canvas op een gouden locatie.

3. Bostuin met privacy, rust en allure
De bestaande tuin is weelderig en volwassen, met loof- en naaldbomen, rododendrons, twee vijvers en meerdere terrassen. Deze natuurlijke basis vormt een prachtig uitgangspunt voor uw toekomstige tuinontwerp. Dankzij de ruime kavelgrootte geniet u hier van maximale privacy en groenbeleving.

4. Strategisch gelegen in de Brainport-regio
Slechts 15 autominuten verwijderd van Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en de Internationale School. Ook Eindhoven Airport is binnen handbereik. U woont hier in een rustige omgeving met de dynamiek van de stad op korte afstand.

5. Zeldzaam aanbod in geliefde woonomgeving
Bouwkavels van dit formaat en op deze locatie zijn uiterst schaars. De Larikslaan staat bekend om haar royale opzet, lommerrijke sfeer en hoogwaardige woonkwaliteit. Dit is een plek waar generaties kunnen groeien, wonen en genieten.

EEN BLANCO CANVAS VOOR UW TOEKOMST

Hoewel er momenteel nog een vrijstaande woning staat, wordt deze aangeboden met het oog op herontwikkeling. Voor wie dromen wil verwezenlijken, vormt dit perceel de ideale basis. U creëert hier een woning die past bij uw levensstijl, gezinssituatie en smaak – van een energiezuinige villa tot een levensloopbestendig familiehuis.

DE LOCATIE – NATUUR, RUIMTE EN GEMAK

De Larikslaan is een rustige, groene laan met royale percelen en een prettige woonsfeer. U woont hier in de directe nabijheid van het Sonse Bos, terwijl het dorpscentrum van Son en Breugel alle dagelijkse voorzieningen biedt. Son combineert het beste van twee werelden: de gemoedelijkheid van een dorp en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

DE MOGELIJKHEDEN – MAATWERK IN DE NATUUR

Wilt u een ontwerp laten maken door een gerenommeerde architect, bouwen met een aannemer naar keuze, of zelfs een volledig prefab villa laten plaatsen? Hier kan het. Neem contact op voor meer informatie over de bouwmogelijkheden, bestemming en eventuele vergunningsprocedures.

DIT IS UW KANS OM TE WONEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE LOCATIES VAN SON EN BREUGEL.

Laat deze zeldzame mogelijkheid niet aan u voorbijgaan. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging op locatie – en ervaar zelf wat deze unieke plek met u doet.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

Wie hier woont, geniet van het groene uitzicht en de rustige omgeving. “Zo’n vijftig jaar geleden werd dit huis ons thuis, een plek die ons vanaf het eerste moment omarmde.” Deze woorden weerspiegelen de unieke sfeer van het huis, dat door de jaren heen een decor is geweest voor dierbare herinneringen en bijzondere momenten. Met een groots kavel en een ligging waar de natuur fluistert en de zon door de bomen speelt, biedt deze woning eindeloze mogelijkheden. Van een stijlvolle renovatie tot een volledig nieuw ontwerp; hier ligt de basis voor uw droomvilla.

Deze vrijstaande woning ligt op één van de allermooiste locaties van Son en Breugel en combineert karakter, ruimte en een rijke geschiedenis. Ontworpen door de bekende architect Rosenthaler, staat deze woning symbool voor de kenmerkende stijl: het gebruik van natuurlijke materialen en een harmonie tussen landelijke charme en functionaliteit. Hier in de vorm van een witte gevel, een rieten kap en karakteristieke luikjes. Grote ramen laten het daglicht binnen en verbinden de binnenruimtes naadloos met de omliggende natuur.


5 KERNKWALITEITEN VAN DIT FAMILIEHUIS MET OPTIMALE NATUURBELEVING

1. Uitstekende ligging in groene omgeving
Gelegen op rustige hoek met de Zandstraat, in een lommerrijke laan met volwassen bomen en volop groen. Vanuit de poort, wandel je zó het uitgestrekte Sonse Bos in, terwijl voorzieningen zich op fietsafstand bevinden. Een perfecte balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid.

2. Volop mogelijkheden om droomvilla te realiseren
Of je nu kiest voor een volledige nieuwbouw of het verduurzamen en moderniseren van de bestaande solide woning – beide opties zijn mogelijk. Laat je inspireren en geef je woonwensen alle ruimte.

3. Ruimte voor het hele leven
Deze woning is royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of ondernemers. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Levensloopbestendig wonen op een plek waar je kunt groeien én blijven.

4. Weelderige bostuin vol privacy en rust
De groene tuin rondom biedt rust met indrukwekkende loof- en naaldbomen, struiken en vogelgezang als dagelijkse soundtrack. Hier leef je in harmonie met de natuur, met alle vrijheid om te genieten van het buitenleven.

5. Strategisch gelegen in Brainport regio
Met een uitstekende verbinding naar A50 en A2. Binnen 15 autominuten bereik je de Internationale School, High Tech Campus, ASML en Eindhoven Airport. Rustig wonen met de dynamiek van stad en technologie binnen handbereik.


DUURZAAMHEID
Deze charmante woning uit 1959 beschikt momenteel over energielabel D en wordt verwarmd met een hoogrendement combi-ketel. Voor wie het comfort wil verhogen én de energieprestaties wil verbeteren, zijn er volop mogelijkheden om te verduurzamen. Denk aan het aanbrengen van extra isolatie, het installeren van vloerverwarming en de overstap naar een (hybride) warmtepomp – toekomstgerichte upgrades die comfort combineren met een lager energie-verbruik.


INDELING
Deze villa biedt nu een verrassend ruime indeling met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom op de begane grond, met airconditioning en een badkamer en suite, maakt de woning levensloopbestendig. Praktische voorzieningen zoals een inpandige garage met elektrische deur en een bergzolder zorgen voor voldoende opslagruimte, terwijl de bijkeuken en kelder extra comfort en gebruiksgemak bieden. Boven zijn twee ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De indeling van het huis is ruim en uitnodigend: “In de tijd met liefde aangepast aan de groei van ons gezin.”


BEGANE GROND - WOONKAMER
De woonkamer is ruim, licht en sfeervol dankzij de grote ramen en schuifdeuren die binnen en buiten moeiteloos verbinden. Vanuit je zitplek kijk je uit op de bostuin en zie je regelmatig vogels, eekhoorns en soms zelfs een reiger of ree. In de zomer gaan de deuren open en wordt het terras een verlengstuk van de woonkamer – een plek voor lange diners in de schaduw van de bomen.

Direct grenzend aan de woonkamer ligt een multifunctionele ruimte met schuifpui en zicht op de tuin. In de winter is dit een heerlijke plek om tot rust te komen, met een boek in de hand en de haard aan, terwijl de lage zon naar binnen valt. Een huis waarin natuurbeleving en comfort perfect samenkomen – het hele jaar door.


BEGANE GROND - KEUKEN EN BIJKEUKEN
De tuingerichte keuken biedt direct toegang tot het terras en nodigt uit tot buiten eten – alsof je op vakantie bent in eigen tuin. “Zomers aten we hier vaak buiten, omringd door rust en groen. Het voelde als Frankrijk.”

De keuken is praktisch ingericht met een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, en biedt volop ruimte voor modernisering naar eigen wens. Vanuit hier leidt een deur naar de kelder, waar ooit wijnen lagen opgeslagen.

Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken: een handige ruimte voor wasapparatuur, extra bergruimte én met een eigen deur naar de tuin.


BEGANE GROND - MASTER BEDROOM EN TWEEDE SLAAPKAMER
De begane grond beschikt over een royale masterbedroom met airconditioning, openslaande deuren naar de tuin en een en suite badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en veel bergruimte. Perfect als luxe privévertrek of om om te vormen tot een wellnessruimte naar eigen wensen.

Daarnaast is er een tweede slaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche, wastafel en toilet) – ideaal als gastenkamer. Deze kamer heeft directe toegang tot de inpandige garage met elektrische roldeur, plaats voor één auto en een handige bergzolder.


BEGANE GROND - KANTOOR
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kantoorruimte met kitchenette en vaste kasten, die een inspirerende werkplek biedt dankzij het uitzicht op de tuin. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken of als praktijk aan huis.


EERSTE VERDIEPING - SLAAPKAMERS
Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met elk een uniek karakter en uitzicht op het omliggende groen. Daarnaast zijn er een tweede badkamer met douche en wastafel, en een apart toilet.

“De kinderen sliepen graag onder het schuine dak – een plek vol fantasie en gezelligheid, waar ook hun vriendjes graag kwamen spelen.” Een verdieping vol charme, rust en privacy voor elk gezinslid.


TUIN EN BUITENRUIMTE
De tuin rondom deze woning biedt een oase van rust, ruimte en veelzijdigheid. Met een perceel van 2745 m², omgeven door grote bomen die natuurlijke beschutting bieden, is er volop gelegenheid om te ontspannen en te genieten. Rododendrons, twee vijvers en meerdere terrassen nodigen uit tot buitenleven. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue op een warme zomeravond. Het automatische sproeisysteem met grondwaterput maakt het onderhoud eenvoudiger.


LOCATIE EN UITZICHT
De Larikslaan is een rustige, groene laan met een ruimtelijke opzet. Volwassen bomen langs de brede lanen zorgen voor een natuurlijke sfeer en privacy. De woningen liggen op royale percelen met aangelegde tuinen en vormen een harmonieus geheel met de omgeving. Deze buurt biedt volop ruimte en een veilige, uitnodigende sfeer, ideaal voor gezinnen. De balans tussen groen, ruimte en wonen maakt de Larikslaan tot een prettige plek om thuis te komen.


SON EN BREUGEL EN OMGEVING
Son en Breugel biedt de rust van een groene woonomgeving met het gemak van een gezellig dorpscentrum. In het hart van het dorp zijn winkels, restaurants en praktische voorzieningen, met een gemoedelijke sfeer die typisch is voor de regio. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en een gevoel van verbondenheid centraal staat. De omliggende natuur maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Met natuurgebieden zoals de Sonse Heide en het Dommeldal vlakbij, is er volop ruimte voor wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. Voor gezinnen is Son en Breugel een fijne woonplaats, met goede scholen, sportverenigingen en een actieve gemeenschap. Ook de bereikbaarheid is ideaal. Via de A50 zijn omliggende steden gemakkelijk te bereiken, en Eindhoven ligt op korte afstand voor stedelijke voorzieningen. Deze combinatie van rust, natuur en een centrale ligging maakt Son en Breugel tot een geliefde plek om te wonen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK VIDEO CATO TV!

Op een historische locatie in het centrum van Geldrop staat deze stijlvolle, volledig gerenoveerde villa, waar authentieke details harmonieus samengaan met hedendaags comfort en luxe. Achter de karakteristieke gevel schuilt een royaal gezinshuis dat ideaal is voor wonen, werken en ontspannen. Met een ruime tuin, een buitenzwembad, een flinke garage en twee eigen parkeerplaatsen biedt de woning volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, hobby’s en het ontvangen van gasten.

Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, culturele hotspots en ziekenhuis, bevinden zich op loopafstand, waardoor u geen auto nodig heeft. Deze unieke villa combineert luxe, comfort en een praktische ligging in het hart van het dorpscentrum.

5 KWALITEITEN VAN DEZE IN HARTJE CENTRUM GELEGEN, INSTAPKLARE WOON-WERKVILLA MET BUITENZWEMBAD, GARAGE EN TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN

1. Historische charme met moderne luxe
Volledig gerenoveerd familiehuis met behoud van authentieke stijlelementen, glas-in-loodramen, hoge plafonds en een imposant trappenhuis, gecombineerd met hedendaags comfort en luxe afwerking; er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar.

2. Ruimte voor multifunctioneel wonen
Met circa 3.40 meter hoge leefruimtes, een stijlvolle eetkeuken, ruime woonkamer met tuinkamer, aparte werkkamer, ontspanningsruimte met bar, twee luxe badkamers en een multifunctionele tweede verdieping, biedt deze villa eindeloze mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s.

3. Exclusieve buitenruimte met zwembad
Een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en een luxueus buitenzwembad biedt volledige privacy. Dit is de perfecte plek voor ontspanning en vermaak, ideaal voor gezellige familie-avonden, zonnebaden of verfrissende duik.

4. Unieke, centrale locatie
Gelegen in het historische centrum van Geldrop, dichtbij de Strabrechtse Heide, kunt u alles te voet doen: natuur, winkels, horeca en culturele hotspots bevinden zich op slechts een steenworp afstand.

5. Uitstekende bereikbaarheid
Gelegen in Brainport-regio, op slechts 10 minuten wandelen van het NS-station, circa 10 autominuten van Eindhoven en dichtbij het Anna Ziekenhuis. Met snelle toegang tot de snelwegen A2 en A58 en de nabijheid van Eindhoven Airport is de locatie zeer praktisch.


BOUWKENMERKEN
Woonoppervlakte villa: circa 434 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (provisiekelder): circa 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dakterras ouderslaapkamer): circa 16 m²
Oppervlakte externe bergruimte (garage): circa 24 m²
Totale oppervlakte: circa 480 m²
Inhoud villa exclusief garage: circa 1820 m³


DUURZAAMHEID & RENOVATIE
De afgelopen jaren is de villa grondig en compleet verbeterd en verduurzaamd. In 2015 is het volledige dak vervangen, voorzien van isolatiedakplaten en nieuwe leistenen dakbedekking. Tegelijk zijn de hardhouten bakgoten, windveren en boeidelen vernieuwd. Sinds 2003 is al het leidingwerk vervangen en is de meterkast vernieuwd. Alle verdiepingsvloeren kregen geluids- en brandwerende dekvloeren, terwijl de begane grond is vernieuwd met vloerisolatie en een fraaie hardhouten parketvloer.

Aan de linkerzijde van de villa is een nieuwe, geïsoleerde tuinkamer gerealiseerd met dakterras van circa 16 m² op het westen. De uitzonderlijk dikke buitenmuren garanderen niet alleen een solide bouwkwaliteit, maar ook uitstekende thermische en geluidsisolatie.


BEGANE GROND
Vanuit de entree komt u in een voorportaal met marmeren lambrisering, dat zicht geeft op de indrukwekkende ontvangsthal van bijna 13 meter lang. Deze centrale gang biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond.

Aan de rechterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, compleet uitgerust met een praktische eikenhouten eetbar met praktische onderkasten, een gaskookplaat (2022), vaatwasser (2024) en spoelbak. De keuken beschikt tevens over een ruime kastenwand over de volle breedte met moderne inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven en ijskast (2024), en biedt toegang tot een praktische provisiekelder.

De linkerzijde van de woning herbergt een stijlvolle woon- en eetkamer, gekenmerkt door een prachtige haardpartij, een warme houten parketvloer en een luxueus afwerkingsniveau. Aangrenzend ligt een lichte tuinkamer met grote glas-in-loodramen en openslaande deuren naar het terras, bereikbaar via schuifdeuren. Vanuit deze ruimte leiden aansluitend en-suite deuren naar de werkkamer. Deze kamer beschikt over een erker aan de zijgevel en heeft ook een aparte ingang vanuit de ontvangsthal.

Centraal in de woning treft u een majestueus trappenhuis, gedecoreerd met verfijnd houtsnijwerk en schitterend glas-in-lood, dat een ware blikvanger vormt. Verder zijn op de begane grond een gastentoilet, een garderoberuimte en een praktische wasruimte/bijkeuken met toegang tot de tuin aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele (ontspannings-)ruimte met een baropstelling en extra bergruimte. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot zowel de tweede entree via de zijtuin met extra parkeerplaats aan de Hofstraat als ook naar de fraai aangelegde achtertuin met toegang tot de garage aan de voorzijde.

De zonnige buitenruimte biedt een fijne plek om te ontspannen, dankzij de beschutte ligging en de gemetselde tuinmuur die privacy garandeert. Met meerdere terrassen en een luxueus buitenzwembad is deze ruimte onderhoudsvriendelijk ontworpen om optimaal te genieten van het buitenleven.


EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping biedt ruimte aan de riante en sfeervolle hoofdslaapkamer, compleet met een eigen dakterras van circa 16 m² op het westen en en-suite badkamer. Deze luxe badkamer 1 is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een unieke ronde douche. Aangrenzend aan de slaapkamer ligt een royale inloop-garderobekamer. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee ruime, hoge en charmante slaapkamers en een tweede badkamer met douche. Deze badkamer is stijlvol afgewerkt met marmermozaïek.


TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping beschikt over een royale multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als speelkamer, sportkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier twee fijne slaapkamers, die ideaal zijn voor gasten, kinderen of als extra werkkamers. Voor wie nog meer woonruimte wil creëren, biedt deze verdieping volop mogelijkheden om extra kamers toe te voegen.


ZIJTUIN EN ACHTERTUIN
De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achter- en zijtuin straalt rust, exclusiviteit en volledige privacy uit. Het luxueuze zwembad vormt het elegante middelpunt van de achtertuin, waar diverse terrassen de ideale plek bieden om te ontspannen of van de zon te genieten. De zijtuin aan de Hofstraat, met een karakteristieke paardenkastanjeboom, beschikt over een sfeervol terras dat perfect is voor ontspanning in de schaduw. Functionaliteit, comfort en stijl komen hier samen in een harmonieus geheel, ontworpen om optimaal van het buitenleven te genieten.


GARAGE EN PARKEERMOGELIJKHEDEN
De dubbele houten garagedeuren aan de Heuvel geven toegang tot een veelzijdige en hoge garage van circa 24 m². Deze ruimte is ideaal om uw auto te stallen en kan ook dienen als praktische (fietsen)berging. Direct vóór de garage is parkeergelegenheid beschikbaar, en om de hoek aan de Hofstraat bevindt zich de tweede entree van de woning. Hier is tevens een afgesloten parkeerplaats achter een elektrische poort op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. Tevens zijn er in de naastgelegen straat Hofdael, nabij het gemeentehuis, nog volop openbare parkeerplaatsen beschikbaar.


HISTORIE
Het pand aan Heuvel 2 te Geldrop heeft in de loop der jaren verschillende veranderingen ondergaan, waarbij originele stijlen behouden zijn gebleven en gecombineerd met moderne aanpassingen. Dit maakt de woning niet alleen een stukje historische architectuur, maar ook een symbool van de verhoudingen tussen het verleden en het heden. De woning staat dan ook in verbinding met de rijke tradities van Geldrop, waarbij het een getuige is van de veranderende tijden in deze charmante regio.


BESTEMMINGSPLAN
De bestemming van het perceel is vastgesteld als wonen, wat inhoudt dat het primair bedoeld is voor permanente huisvesting. Dit biedt ruimte voor een hoogwaardige woonomgeving die voldoet aan moderne woonwensen, met aandacht voor comfort, leefbaarheid en een duurzame invulling van de beschikbare ruimte.


LOCATIE EN UITZICHT
De woning aan Heuvel ligt midden in het gezellige centrum van Geldrop, omringd door zowel historische als moderne gebouwen die de charme van het dorp benadrukken. Vanaf de woning kijkt u uit over de sfeervolle straat en de groene omgeving. De ligging is ideaal, met de lokale voorzieningen, winkels en gezellige horecagelegenheden op loopafstand.


GELDROP EN OMGEVING
Geldrop, gelegen in de Brabantse Kempen tussen Eindhoven en Tilburg, omvat de kernen Geldrop en Mierlo. Het dorp heeft een rijke historie en wordt omringd door prachtig natuurschoon. Nabijgelegen natuurgebieden zoals de uitgestrekte Strabrechtse Heide en diverse landgoederen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de rust en ruimte van de natuur. Deze groene omgeving maakt Geldrop tot een ideale woonplek voor natuurliefhebbers.

Door de gunstige ligging in de regio Brainport, tussen de steden Eindhoven, Tilburg en Den Bosch, is Geldrop uitstekend bereikbaar. De snelwegen A2 en A58, Eindhoven Airport en het Wilhelminakanaal liggen op korte afstand, en het NS-station Geldrop biedt snelle treinverbindingen met omliggende steden. Het dorp beschikt over diverse winkelcentra, dagelijkse voorzieningen, goede scholen en een breed aanbod aan horeca, waaronder gezellige cafés en restaurants. Daarnaast biedt het centraal gelegen Anna Ziekenhuis uitstekende medische voorzieningen. Deze combinatie van bereikbaarheid, uitgebreide faciliteiten en een sfeervolle omgeving maakt Geldrop tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

Maak snel kennis met deze uitzonderlijke villa – bekijk de video op CATO TV voor een eerste indruk!

Monumentale grandeur aan de Dommel – op steenworp afstand van het centrum. Laat je verrassen door de bijzondere mix van monumentale allure, eigentijdse luxe en een zeldzaam mooie locatie aan het water.

Welkom bij Huize De Kolk: een imposante gemeentelijke monumentale villa met oprijlaan, dubbele vrijstaande garage en een volwassen, parkachtige tuin rondom. Gelegen direct aan de Dommel en op slechts 300 meter loopafstand van het levendige dorpscentrum van Sint-Oedenrode met al zijn dagelijkse voorzieningen.

Deze unieke villa combineert historische charme met hedendaags comfort. In 2006 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, inclusief de bouw van de dubbele garage. De tuin is sinds 2007 onder architectuur aangelegd en vormt een groene oase van rust en elegantie op een perceel van maar liefst 4.910 m².

Een interieur vol allure en comfort
Bij binnenkomst wacht een majestueuze eikenhouten trap met balustrade en vide. De royale woonkamer met hoge plafonds (3,80 m!), open haard en uitzicht op het groen straalt pure klasse uit. De luxe woonkeuken van circa 62 m², de sfeervolle werkkamer met maatwerkkasten en de praktische bijkeuken maken de begane grond compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een garderobekamer én een corridor die toegang biedt tot een fitness- of yogaruimte. De tweede verdieping biedt volop ruimte voor extra slaapkamers of een creatieve invulling naar wens.

Dankzij een geavanceerd ventilatiesysteem met 100% gefilterde luchttoevoer- en afvoer geniet je hier het hele jaar door van een comfortabel en gezond binnenklimaat.

5 REDENEN WAAROM HUIZE ‘DE KOLK’ ZO BIJZONDER IS:

1. Historisch erfgoed, instapklaar
Een volledig gerenoveerde gemeentelijke monumentale villa met dubbele vrijstaande garage en moderne afwerking, klaar voor direct gebruik.

2. Ongekende ligging
Exclusief aan de Dommel, op loopafstand van het dorpshart en aan de achterzijde vrij uitzicht op natuur – zonder directe buren.

3. Luxe en duurzaamheid
Hoogwaardige materialen, optimale isolatie en een innovatief ventilatiesysteem zorgen voor een stabiel en aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door.

4. Riante leefruimte
Circa 500 m² woonoppervlak en een inhoud van circa 2.500 m³ op een royaal perceel van 4.910 m² – ruimte voor wonen, werken én ontspannen.

5. Centrale bereikbaarheid
Winkels, horeca en voorzieningen binnen loopafstand. De A50 op 3 minuten rijden, Eindhoven Airport op slechts 20 autominuten.


DUURZAAMHEID OP TOPNIVEAU
Deze villa is ontworpen met oog voor de toekomst. Een geavanceerd duurzaamheidsconcept zorgt voor comfort, energie-efficiëntie en een gezond binnenklimaat – het hele jaar door.

Slim verwarmd en gekoeld
Een krachtige warmtepomp, gekoppeld aan een gesloten bron in de aarde, voorziet de gehele woning van vloerverwarming en -koeling. Op koudere dagen springt een HR-ketel automatisch bij voor maximale efficiëntie. De begane grond heeft vloerverwarming; de verdiepingen zijn voorzien van lage temperatuur radiatoren.

Frisse lucht, altijd
Een professioneel luchtbehandelingssysteem zorgt voor constante ventilatie, filtert fijnstof en pollen (F7-klasse), en hergebruikt warmte uit de afgevoerde lucht. Dankzij slimme sensoren en stille werking is het systeem nauwelijks merkbaar, maar voelbaar comfortabel.

Volledige controle
Het klimaat in huis wordt digitaal aangestuurd via een geavanceerd regelsysteem met touchscreenbediening. Ook op afstand is de installatie eenvoudig te beheren of te monitoren.

Verkoeling uit de natuur
In de zomer zorgt het bronwatersysteem voor natuurlijke verkoeling via de vloeren en ventilatielucht – energiezuinig en comfortabel.


BEGANE GROND: STIJLVOL THUISKOMEN AAN DE DOMMEL

Via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten en een statige oprijlaan van circa 100 meter bereik je deze bijzondere villa. De fraai aangelegde voortuin met strakke vijverpartij en royale parkeergelegenheid ademt luxe en rust. Vanuit vrijwel elke hoek geniet je van het schilderachtige uitzicht op de Dommel, die direct langs de villa stroomt.

EEN ENTREE MET GRANDEUR
De hardhouten voordeur opent naar een imposante ontvangsthal met vide, eikenhouten trap en natuurstenen vloer met vloerverwarming. Deze lichte ruimte van circa 34 m² verbindt de woonkamer, leefkeuken, werkkamer en bijkeuken met elkaar.

ROYALE WOONKAMER VOL SFEER
De sfeervolle living (circa 46 m²) heeft een plafondhoogte van 3.80 meter, grote raampartijen, een stijlvolle gashaard en een massieve eikenhouten vloer met vloerverwarming. Vanuit hier loop je door naar de woonkeuken.

DESIGNKEUKEN MET TUINKAMER
De leefkeuken van circa 60 m² is uitgerust met een modern, greeploos keukenontwerp, een kookeiland met granieten blad en topklasse inbouwapparatuur. In het aangrenzende eetgedeelte met inbouwhaard en raampartijen aan drie zijden geniet je van een prachtig zicht op de volwassen tuin. Vanuit hier stap je zo het overdekte terras op.

FUNCTIONEEL EN STIJLVOL
De bijkeuken (14 m²) beschikt over maatwerkkasten en een ingebouwd werkblad. Aan de voorzijde ligt een riante werkkamer van circa 31 m², voorzien van een sfeervolle gashaard, hoge plafonds, grote ramen en dezelfde hoogwaardige afwerking als de rest van de woning. Een perfecte ruimte voor thuiswerken in stijl.

EERSTE VERDIEPING: RUIMTE, LUXE EN COMFORT

Via de stijlvolle eikenhouten trap bereik je de overloop met vide en op maat gemaakte kastenwand over de volledige lengte van de rechtervleugel. Hier vind je drie ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een apart toilet, en toegang tot het dakterras en de tweede verdieping.

MASTER SUITE MET BADKAMER EN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
De ouderslaapkamer (ca. 31 m²) aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast, privébadkamer én toegang tot een sport-/yogaruimte (ca. 13 m²), die eenvoudig om te bouwen is tot extra slaapkamer.

BADKAMERS MET HOTELALLURE
Badkamer 1 is voorzien van ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafels en luxe afwerking met vloerverwarming. Badkamer 2 biedt een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en stijlvolle details. Beide badkamers zijn voorzien van natuurlijke en mechanische ventilatie. Het separate toilet is luxe uitgevoerd.

SLAAPKAMERS MET UITZICHT
Slaapkamer 3 en 4 (beide ca. 15 m²) bieden prachtig zicht op de Dommel en hebben grote raampartijen voor optimaal daglicht.

DAKTERRAS MET GROEN UITZICHT
Het terras van ca. 30 m² ligt boven de tuinkamer en biedt een panoramisch uitzicht over de volwassen tuin.

De gehele verdieping is hoogwaardig afgewerkt met eikenhouten vloeren of tapijt, glad stucwerk, sierlijsten, inbouwspots en massieve houten paneeldeuren.

TWEEDE VERDIEPING – KARAKTER EN FUNCTIONALITEIT
Via de overloop bereik je een royale extra slaapkamer én een ruime technische ruimte.

Met een oppervlakte van circa 55 m² biedt slaapkamer 5 volop mogelijkheden – van logeerkamer tot hobbyruimte of studio. De zichtbare houten balken tot in de nok geven de ruimte een warme, authentieke sfeer. Dankzij het dakraam valt het daglicht mooi binnen. In deze ruimte bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel.

De technische ruimte van circa 50 m² herbergt diverse installaties en biedt daarnaast praktische opbergruimte. Een ideale plek voor techniek en opslag.

VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE

Links op het perceel staat de volledig geïsoleerde dubbele garage (ca. 6.04 x 10.40 m), uitgerust met elektra (incl. krachtstroom), water, verwarming en elektrische sectionaaldeuren.

DOWNLOAD DE VOLLEDIGE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN VOOR ALLE DETAILS!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Wonen in deze prachtige villa, gelegen aan ‘de mooiste straat van Best’, betekent genieten van landelijk leven midden in het dorp met een ongekende mate van comfort.

De locatie is simpelweg perfect, met werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik. Kinderen kunnen dankzij de rustige ligging en veilige fietspaden in enkele minuten naar school of sportvelden fietsen. Een winkelcentrum ligt op slechts vijf minuten wandelen, terwijl de opritten van de A2, A50 en A58 in de nabijheid zijn, evenals NS station Best. Eindhoven Airport bevindt zich op 6,8 kilometer afstand en de Internationale School is door de aanleg van de snelfietsroute slechts 7,4 kilometer verwijderd.


DUURZAAMHEID
Er is een energielabel A (geldig tot en met 2034). Deze exclusieve villa combineert stijlvol design met moderne duurzaamheid. Alle raampartijen zijn uitgerust met HR++ isolatieglas en de woning is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer- en muurisolatie, waardoor u geniet van maximale energie-efficiëntie. Zowel de villa zelf als het bijgebouw met buitenkeuken en sanitair, zijn beide voorzien van een Nefit HR cv-combi ketel.

Voor extra comfort is de gehele begane grond (inclusief de dubbele inpandige garage) als ook de gehele eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, wat het luxe woongevoel compleet maakt.


5 KWALITEITEN VAN DIT LUXUEUZE FAMILIEHUIS MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE, VOLWASSEN TUIN MET ZWEMBAD EN POOLHOUSE MET BUITENKEUKEN

1. Een droom voor elk gezin!
De royale indeling met vele, lichte kamers, stijlvolle afwerking en een functionele indeling, maakt deze woning perfect voor een fijn en ideaal gezinsleven, waar iedereen zich thuis voelt. Ontdek de perfecte combinatie van luxe, ruimte en charme in dit elegante familiehuis!

2. Landelijke rust en stadse voorzieningen
Gelegen aan rustige laan met louter bestemmingsverkeer die landelijke charme biedt terwijl alle essentiële voorzieningen dichtbij zijn; kinderen kunnen veilig naar school en sportvelden fietsen, er is een winkelcentrum op loopafstand. Ervaar het beste van beide werelden, alles binnen handbereik!

3. Ruimtelijkheid en zichtlijnen
De villa beschikt over lichte, royale kamers met hoge, stucwerk plafonds, veel raampartijen en lange zichtlijnen, wat bijdraagt aan een gevoel van openheid en vrijheid.

4. Prachtige buitenruimte rondom
De volwassen en magnifiek aangelegde tuin is een eyecatcher, met meerdere terrassen, een verwarmd zwembad en poolhouse met buitenkeuken, voor heel veel buitenplezier en ontspanning met het hele gezin.

5. Uitstekende bereikbaarheid
Gelegen ten noorden van Eindhoven, is deze riante villa goed bereikbaar via de diverse snelwegen als ook met het openbaar vervoer; Eindhoven Airport en de snelfietsroutes naar de Internationale School zijn dichtbij.


BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Woonoppervlakte villa incl. inpandige garage: circa 415 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (wijnkelder): circa 12 m² 
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras): circa 19 m² 
Oppervlakte externe bergruimte (poolhouse en tuinschuur): circa 54 m² 
Totale oppervlakte: circa 500 m² 
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.710 m³


INDELING
De charme van dit fijne familiehuis springt bij aankomst direct in het oog. De huidige bewoners kozen er bewust voor een toegangshek achterwege te laten, wat heel uitnodigend, open en gastvrij voelt en bijdraagt aan de landelijke charme.

Met oog voor detail en rijk aan fraaie zichtlijnen heeft de architect met zijn ontwerp gezorgd voor een romantisch huis vol licht, ruimte en karakter.

Stap binnen in een wereld van ongeëvenaarde luxe en verfijning met deze adembenemende villa, ontworpen voor degenen die het hoogste niveau van comfort en stijl verlangen. De royale indeling biedt lichte, open woon-ruimtes die naadloos in elkaar overgaan. Perfect voor privéontvangsten of familiebijeenkomsten, met meerdere werk- en speelkamers die functionaliteit en ontspanning moeiteloos combineren.

Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich vier luxe slaapkamers (waarvan er nu één in gebruik is als kastenkamer), elk ontworpen met ultiem comfort en verfijning. Twee prachtig afgewerkte badkamers zorgen voor een ultieme wellness-ervaring, terwijl de fitnessruimte en een stijlvolle dressing bij de master-suite, ruimte bieden voor een levensstijl die elegantie omarmt.

De buitenruimtes zijn even indrukwekkend. Vier zorgvuldig aangelegde terrassen bieden u de mogelijkheid om te genieten van het buitenleven op elk moment van de dag. Het verwarmde zwembad nodigt uit tot een verfrissende duik om vervolgens in het poolhouse met buitenkeuken te ontspannen.


BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de hal ervaren we direct de grandeur. De hoogte, het sublieme timmerwerk, de authentieke natuurstenen vloer en de kloosterdeuren zijn elementen die het geheel nog meer cachet geven. Ze dragen tegelijkertijd bij aan de warme en landelijke uitstraling. Wie door deze deuren wandelt, voelt dat een gezin in harmonie hier jarenlang herinneringen heeft gemaakt. Van gezellige familiediners en zomerse speeldagen in de tuin tot de dagelijkse momenten van samenzijn: dit is een familiehuis pur sang. De warme sfeer, de gezellige hoekjes en de ruimtes om samen te komen maken dit huis de perfecte plek voor een familie die houdt van de gezelligheid van een levendig thuis.

Eenmaal door de kloosterdeuren valt, gelegen in één van de lange zichtlijnen die het huis rijk is, direct de werkkamer op, die in 2009 is gerealiseerd. Deze kantoorruimte heeft grote ramen aan drie zijden, biedt een prachtig uitzicht op de tuin en creëert, met de deuren gesloten, een rustige plek om geconcentreerd te werken of studeren.

In de sfeervolle tv-ruimte, tussen de woonkamer en de keuken in, komen vakmanschap, functionaliteit en esthetiek op een mooie manier samen. De brede maatwerk kast met media-apparatuur biedt niet alleen een stijlvolle opbergruimte, maar vormt ook een mooie blikvanger.

De keuken is dé plek waar u de kinderen ‘s middags achterom ziet thuiskomen en waar echte kookliefhebbers ongetwijfeld hun hart kunnen ophalen. Het vertrek is ruim, gezellig en functioneel; voorzien van een semiprofessioneel 5-pits gastoestel en hoogwaardige inbouwapparatuur (2019), waaronder een Miele combi stoomoven/magnetron, separate Miele oven, Liebherr inbouwkoelkast, Bosch vaatwasmachine en Airo afzuigkap. Nabij de spoelbak is een Quooker-kraan en een voedselvermaler. Om een snelle hap te nuttigen aan de eetbar of om uitgebreid te dineren in de naastgelegen, tuingerichte eetkamer. De keuken biedt directe toegang tot de bijkeuken met maatwerkkasten en de luxe dubbele inpandige garage, die eenvoudig (deels) omgebouwd kan worden tot extra woonruimte, zoals een kantoor of slaapkamer met badkamer.

De eetkamer is het kloppende hart van het huis, een ruimte waar gezelligheid en comfort centraal staan. Deze lichte en uitnodigende kamer vormt een harmonieuze verbinding met de keuken, waardoor er een naadloze interactie is tussen de eet- en kookruimte. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht op de tuin, waardoor bewoners tijdens het eten ook genieten van het groen. Een charmant trappetje leidt naar de wijnkelder.

De speel-/werkkamer ligt iets verhoogd en biedt daardoor een speels en overzichtelijk uitzicht over de leefruimte. De verhoogde ligging creëert bovendien een knusse sfeer, waar kinderen ongestoord kunnen spelen, terwijl u in de keuken bezig bent. Dat maakt het tegelijkertijd ook een ideale plek om te werken of te studeren.

De tuinkamer aan de achterzijde is een uitnodigende en lichte ruimte die direct in verbinding staat met de tuin. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op buiten, waardoor de natuur als het ware naar binnen wordt gehaald. Het is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in het ochtendlicht of om de dag af te sluiten met een knisperend open haard vuur.

De tuinkamer gaat naadloos over in de sfeervolle living. Dit is een royale, stijlvolle en romantische ruimte met een centraal geplaatste open haard die zorgt voor warmte en gezelligheid op koelere avonden. Om te ontspannen, gasten te ontvangen of quality time door te brengen met uw dierbaren. Open de tuindeuren en u stapt direct onder de stijlvolle overkapping, één van de uitnodigende terrassen die dit huis rondom te bieden heeft.


EERSTE VERDIEPING
Terug in de hal leidt de statige in het werk gerealiseerde houten bordes-trappenpartij naar de verdieping, waar de royale masterbedroom zich bevindt. Deze kamer is licht en ruim, met hoge plafonds en rondom een prachtig uitzicht op de volwassen tuin. De luxe ensuite badkamer is compleet met een ligbad, dubbele wastafels, een inloopdouche en een toilet. De stijlvolle en ruime dressing aansluitend, is een echte aanvulling, volledig uitgerust met hoge hang- en legkasten voor optimale opbergruimte.

Daarnaast bevinden zich op de eerste verdieping nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel wordt gebruikt als kastenkamer. Deze kamers hebben dezelfde karakteristieken als de masterbedroom: grote raampartijen en hoge plafonds, die zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Voor de bewoners van deze kamers is er een tweede badkamer beschikbaar, compleet uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafels en een toilet. Bovendien biedt deze verdieping extra gemakken, zoals een praktische waskamer en een comfortabele fitnessruimte, die het wooncomfort en de functionaliteit verder verhogen.

Een extra slaapkamer kan eenvoudig worden gerealiseerd door het plaatsen van een dakkapel in de waskamer of door de badkamer naar de waskamer te verplaatsen; zie de plattegronden voor de optionele indelingen.


TWEEDE VERDIEPING
Via de fraaie trappenpartij met indrukwekkende vide is de tweede overloop bereikbaar met de technische ruimte. Deze tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer met een karakteristiek dakraam, dat zorgt voor veel lichtinval. Voor optimaal comfort is de kamer voorzien van airconditioning. De speelse rondingen in de ruimte creëren een bijzonder ruimtelijk effect, waardoor deze kamer een unieke uitstraling heeft.


DUBBELE INPANDIGE GARAGE
De extra brede oprit, uitgevoerd in sierbestrating, biedt een riante en brede toegang tot de dubbele inpandige garage, die is voorzien van twee elektrisch bedienbare hardhouten garagedeuren.

De afwerking van deze ruimte sluit naadloos aan bij de overige ruimtes in de villa. De wanden zijn gekeimd en de plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat zorgt voor een moderne en verfijnde uitstraling. De massief houten deuren, compleet met stijlvolle architraven, dragen bij aan de luxe sfeer van het geheel.

Een raam en extra loopdeur met glas voorzien de dubbele garage van natuurlijk licht. Deze inpandige garage van ongeveer 45 vierkante meter is uitgerust met een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming.

Bovendien biedt de garage uitstekende mogelijkheden voor toekomstige aanpassingen zoals het realiseren van een kantoor- of praktijkruimte. De ruimte kan ook eenvoudig (deels) worden omgebouwd tot een extra slaapkamer met badkamer. Dit maakt het niet alleen een praktische maar ook een veelzijdige toevoeging aan de villa, die perfect kan worden afgestemd op uw eigen specifieke wensen.


TUIN RONDOM EN BUITENRUIMTE MET BIJGEBOUWEN
De vakkundig ontworpen en aangelegde tuin rondom is een absoluut hoogtepunt, een paradijsje van groen en rust. Met diverse prachtige terrassen, een sfeervol buitenverblijf c.q. luxueus poolhouse, een verwarmd Starline-zwembad met solardek, een buitendouche en meerdere bijgebouwen en opbergruimtes biedt deze tuin volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven.

Het poolhouse is voorzien van een gezellige eethoek met open haard, een volledig uitgeruste buitenkeuken met koelkast, kooktoestel, frituur en vaatwasser, en beschikt daarnaast over een toilet en volop bergruimte. Bovenin bevindt zich een praktische bergzolder voor extra opslag. Dit fijne buitenverblijf is perfect voor het bereiden van maaltijden en het beleven van gezellige avonden. Van april tot oktober worden het verwarmde zwembad en de buitendouche veelvuldig gebruikt, terwijl de verschillende zitplekken in de tuin ideaal zijn om van de zon te genieten, in de schaduw te ontspannen en ’s avonds de zonsondergang te bewonderen.

Aan de linkerzijde van het perceel is in 2022 een in exterieur maatwerk overkapping geplaatst voor het stallen van de fietsen. Verderop in de tuin bevindt zich een stijlvol en ruime tuinschuur met zadeldak en gepotdekselde gevels, perfect geschikt voor het opslaan van tuingereedschap, haardhout en andere benodigdheden.


LOCATIE EN UITZICHT
De Prinses Margrietlaan is een prachtige laan met louter bestemmingsverkeer, die zowel rust als groen biedt, ideaal voor wie op zoek is naar een vredige woonomgeving. De laan ademt de charme van het landelijke buitengebied, terwijl het tegelijkertijd profiteert van de gemakken en voorzieningen van een goed verbonden dorp. Deze sfeervolle laan is omgeven door villa’s en landhuizen, elk gelegen op ruime percelen, die allemaal een open en uitnodigend karakter delen.


BEST EN OMGEVING
Best, een dorp met een moderne stedelijke uitstraling, staat bekend om zijn groene, rustige omgeving en overvloed aan parken, natuurgebieden en goed onderhouden buitenruimtes. De lokale gemeenschap is bijzonder vriendelijk en hecht, waardoor nieuwe bewoners zich snel thuis voelen. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen beschikbaar, waaronder winkels, een bioscoop, gezellige restaurants, uitstekende scholen en sportfaciliteiten, die allemaal bijdragen aan de kwaliteit van leven in het dorp.

Best organiseert regelmatig lokale evenementen en markten die de levendige sfeer verder versterken en een gevoel van saamhorigheid bevorderen. De uitstekende verbinding met grote steden, zoals het nabijgelegen Eindhoven, maakt Best een aantrekkelijke locatie voor zowel gezinnen als werkende professionals. Via het openbaar vervoer, zoals bussen en treinen, of via de snelwegen A2, A50 en A58 is het eenvoudig om zowel de stad als andere regio’s te bereiken. Bovendien ligt Eindhoven Airport op slechts 6,8 kilometer afstand, en de recent aangelegde snelfietsroute zorgt ervoor dat de internationale school gemakkelijk bereikbaar is, met een afstand van slechts 7,4 kilometer.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO AFLEVERING VAN CATO TV!

De huidige bewoners genieten al meer dan dertig jaar van dit groene domein, aanvankelijk in de bestaande woning aan de achterzijde. In 2002 lieten zij aan de voorzijde van de oorspronkelijke woning, een architectonische villa in chateaustijl bouwen, uitgevoerd door de gerenommeerde specialisten van Vlassak-Verhulst. Deze bekende Belgische villa-architecten, geprezen om hun vakmanschap en hoogwaardige afwerking, ontwierpen deze bijzondere manoir-villa, die majestueuze allure en een imposante uitstraling combineert.

5 KWALITEITEN VAN DEZE VLASSAK-VERHULST VILLA MET MET TWEEDE WONING C.Q. KANTOOR, DUBBELE GARAGE EN PARKACHTIGE BOSTUIN RONDOM

1. Uitgebreide privacy op groen domein
Gelegen in serene villawijk in Veldhoven, met volledige privacy door de volwassen park- en bostuin met doordachte beplanting en strategisch geplaatste bomen, die een natuurlijke barrière vormen voor rustige, besloten omgeving.

2. Exclusief ontwerp met hoog comfortniveau
Gebouwd door de gerenommeerde Belgische specialisten Vlassak - Verhulst, die bekend staan om hun vakmanschap en hoogwaardige kwaliteit, een exclusieve woning met een degelijke constructie, uitstekende isolatie en gemak en comfort.

3. Flexibele gebruiksruimtes
Met een multifunctionele aanbouw die kan dienen als tweede woning, kantoor of andere gebruiksmogelijkheden; met eigen entree, woonkamer met open haard, keuken en slaapkamers, biedt deze aanbouw veelzijdige toepassingen, van familie-/zorgwoning tot kantoorvilla of anderszins.

4. Magnifieke buitenruimte
Het terrein van bijna 60 are beschikt over een volwassen park- en bostuin met een geavanceerd beregeningssysteem; de harmonieuze mix van kleurrijke struiken en volwassen bomen, zoals de amberboom, biedt een majestueus uitzicht en diverse recreatieve mogelijkheden.

5. Gunstige ligging en bereikbaarheid
Gelegen in de gewilde gemeente Veldhoven, dichtbij de A67 en nabij Eindhoven, met uitstekende ligging in de Brainport metropoolregio; de nabijheid van bedrijvenparken en de goede bereikbaarheid maken het een ideale locatie voor zowel wonen als werken als recreëren.


DUURZAAMHEID

Het energieprestatiecertificaat vermeldt label B. Het schilddak van de villa is voorzien van glaswol flensdekens. Tijdens de bouw zijn de gevels en de vloeren geïsoleerd met polystyreen en de ramen zijn voorzien van triple- en dubbel isolatieglas. Het dak van de 2e woning/kantoor aan de achterzijde is in 1993 compleet vernieuwd.

Alle kozijnen zijn van hardhout, consequent onderhouden en nog professioneel geschilderd in 2022. Het vele beschikbare dakoppervlak biedt volop mogelijkheden voor zonnepanelen, ook met oost-west oriëntatie voor op de dag gespreide opbrengst.



INDELING

De villa kenmerkt zich door een opvallend symmetrisch ontwerp, zowel in uitstraling als in indeling. Alle ruimtes, inclusief de hallen en het trappenhuis, zijn ruim opgezet en hebben een indrukwekkende plafondhoogte. Dit geldt ook voor de grote, consistent doorgevoerde raampartijen die overvloedig licht binnenlaten en een prachtig uitzicht op het groen rondom bieden.

BEGANE GROND
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, inclusief de royale ontvangsthal met meterkast, bergkast en gastentoilet met urinoir en arduinen fonteintje. Een echte blikvanger is de schitterende, handgemaakte eikenhouten bordestrap met marmeren basis, vakkundig vervaardigd door ambachtelijke timmerlieden.

De vestibule met garderobekast, leidt rechts naar de voorkamer die is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer in Hongaarse punt. Deze ruimte dient momenteel als tv-kamer en leent zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte aan huis. Dubbele deuren openen naar de uitzonderlijk fraaie woonkamer aan de achterzijde, voorzien van een erker en een imposante open haard in kalkzandsteen, gerealiseerd door de Belgische specialisten van Vermandel-Dias.

Aan de andere kant van de ontvangsthal bevindt zich de eetkamer, die een spiegelbeeld vormt van de woonkamer, compleet met erker en eenzelfde prachtige Vermandel-Dias open haard. Deze warme en sfeervolle eetkamer, samen met de tijdloze halfopen keuken, vormt het hart van de woning.

De stijlvolle villa-keuken is ontworpen in een L-vorm, met een vaatwasser (2022), koelkast, dubbele spoelbak onder de ramen, arduinen werkbladen en een Lacanche gasfornuis met oven, warmhoudoven, friteuse en grillplaat.

In de grote kelder, die bereikbaar is via de stalen trap vanuit de ontvangsthal, is het centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd. De kelder is dankzij het optimale klimaat uitstekend geschikt als wijn- en proefkelder. De gehele villa is overigens uitgerust met kruipruimte voor onderhoud.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de indrukwekkende bordestrap bereikt u de overloop, elegant afgewerkt in lavendel blauw, met dubbele deuren die toegang geven tot het balkon boven de entree.

De gehele rechtervleugel is gereserveerd voor de ouderlijke suite, bestaande uit royale slaapkamer 1, een kleedkamer met volop maatwerk interieurkasten en Frans balkon alsmede de luxueuze witmarmeren badkamer 1. Deze badkamer is uitgerust met een vrijstaand tweepersoons ligbad onder het raam, twee wastafels, een inloopdouche en een bidet. Er is vloerverwarming en een design-handdoek-radiator.

Aan de linkerzijde van de overloop bevinden zich twee ruime slaapkamers, die samen gebruikmaken van de aangrenzende badkamer 2 en het separate toilet op de overloop. Deze badkamer is voorzien van twee wastafels en een inloop-regendouche, eveneens met vloerverwarming. Beide slaapkamers zijn uitgerust met maatwerk interieur inbouwkasten, voorzien van Jasno shutters. Daarnaast heeft slaapkamer 3 een charmant Frans balkon.

TWEEDE VERDIEPING
De immense, geïsoleerde zolder, voorzien van daglicht via Velux dakramen en prachtige gietijzeren ossenogen, biedt een overvloed aan ruimte en talloze indelingsmogelijkheden Het oppervlakte bedraagt circa 170 m². Met eenvoudige bouwkundige aanpassingen, kunnen hier, indien gewenst, diverse woon-/werkfuncties worden gerealiseerd.

DUBBELE GARAGE, DUBBELE CARPORT EN PRIEEL
Via de dubbele elektrische smeedijzeren poort aan de straatzijde, bereikt u de achterzijde van het domein met een - in spouw gebouwde - vrijstaande dubbele garage met autolaadstation, voorzien van een manueel en een elektrische garagedeur. De afmeting bedraagt circa 6.71 x 5.98 m. Tevens is er een verlichte dubbele carport van circa 35 m².

Direct grenzend aan de garage is een werkplaats en extra fietsenberging, compleet met gootsteen en warm water via een geiser met een afmeting van circa 5.98 x 2.40 m. Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder die over de volledige breedte van de garage loopt.

In de tuin is een charmant, houten, achthoekig tuinprieel dat kan dienen als speel-/ of theehuis. Aan de voorzijde van de tuin is er een ruime overkapping, ideaal voor het opbergen van haardhout.

MULTIFUNCTIONELE AANBOUW: TWEEDE WONING OF KANTOOR
De oorspronkelijke woning uit de jaren vijftig, verbonden met de villa, biedt een unieke mix van functionaliteit en privacy. Indien gewenst kan deze woning eenvoudig worden afgescheiden van de villa, waardoor ze volledig zelfstandig te gebruiken is. De woning is goed onderhouden en bevindt zich in originele staat, uitgerust met een vernieuwde meterkast (2024) en een tweede, aparte entree voor een gevoel van volledige onafhankelijkheid.

De ruime woonkamer, momenteel in gebruik als kantoor, beschikt over een sfeervolle open haard. Dit maakt de ruimte ideaal voor zowel ontspannen avonden als voor een representatieve werkplek. De tweede keuken heeft directe toegang tot de praktische bijkeuken.

Op de begane grond bevinden zich twee tot drie royale slaapkamers, die veelzijdig inzetbaar zijn. Dit maakt de woning perfect geschikt voor gelijkvloers wonen. De derde, complete badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, wat zorgt voor extra comfort.

Via een steektrap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die momenteel als bergruimte dient. Daarnaast zijn er nog twee tot drie extra slaapkamers, eveneens multifunctioneel inzetbaar.

Dankzij de praktische indeling, het aantal kamers, het wooncomfort en de mogelijkheid om de woning volledig onafhankelijk van de villa te gebruiken, is deze woning een veelzijdige en aantrekkelijke optie. Perfect geschikt als tweede woning (bijvoorbeeld voor mantelzorg) of als kantoor aan huis.

MAGNIFIEK GROEN DOMEIN MET BUITENRUIMTE
Op het terrein van bijna 60 are, gelegen in het serene villabos, ligt een weelderige park- en bostuin met een geavanceerd beregeningssysteem. Het domein combineert kleurrijke struiken, majestueuze naald- en loofbomen, en een imposante amberboom, die het hele jaar door een spectaculair kleurenspel biedt.

De tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie, van rustige wandelingen en speelmomenten voor kinderen tot het vieren van speciale gelegenheden. Het terrein heeft zelfs als decor gediend als trouwlocatie voor huwelijksceremonies, waarbij de natuurlijke schoonheid en elegantie een onvergetelijke ambiance creëerden.

Met zorgvuldig geplaatste zichtlijnen, een charmant prieel en kronkelige wandelpaden naar diverse terrassen, biedt de tuin een ideale setting voor buitenactiviteiten. De oprijlanen met parkeerplaatsen en sfeervolle lantaarns leiden elegant naar de woning. De subtiele verlichting van gevel- en grondspots transformeert het domein ‘s avonds in een sprookjesachtige omgeving, waarbij de schoonheid van de tuin en de villa op betoverende wijze worden uitgelicht.

LOCATIE EN UITZICHT
Westervelden bevindt zich in het rustige buitengebied van Veldhoven, vlakbij de A67. Deze exclusieve villawijk, met zijn grote kavels en riante vrijstaande woningen, is gelegen in een schilderachtig bosgebied, wat zorgt voor een serene en natuurlijke setting.

De volwassen en zorgvuldig aangelegde bos- en parktuin rondom de villa biedt een majestueus uitzicht op weelderig groen. De doordachte beplanting garandeert niet alleen een prachtige uitstraling, maar ook een hoge mate van privacy. Dit zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van een rustige en besloten omgeving, ver weg van de drukte van de stad. Het omringende groen en de strategisch geplaatste bomen creëren een natuurlijke barrière die het domein afschermt van de buitenwereld, waardoor een gevoel van exclusiviteit en rust wordt gewaarborgd.

VELDHOVEN EN OMGEVING
Veldhoven, ontstaan uit verschillende kerkdorpen, heeft zijn eigen karakter behouden en staat wereldwijd bekend om ASML. Gelegen nabij Eindhoven en Waalre, in het hart van de Brainport metropoolregio, wordt de gemeente omgeven door landelijk buitengebied en natuur.

De populaire gemeente is via de nieuwbouwwijk Meerhoven en de bedrijvenparken Flight Forum en Park Forum nauw verbonden met Eindhoven, een knooppunt voor veel internationale bedrijven.

Veldhoven biedt een breed scala aan voorzieningen voor haar inwoners, waaronder ziekenhuizen, diverse horecagelegenheden, sportverenigingen en -locaties, en de Veldhoven Zoo. Het Citycentrum, met Theater de Schalm en Cinema Gold, fungeert als het bruisende winkelhart van de stad.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK VIDEO CATO TV!

Met passie en een fijn oog voor detail en comfort, is in 2020/2021 aan de Orthenstraat in ’s-Hertogenbosch een magnifieke stadsvilla gecreëerd. Een exemplaar met de allure van een New Yorks loft. High-end, maar op een fijnzinnige manier. Met maatwerk interieur van luxe en natuurlijke materialen, tot in de perfectie afgestyld. Warm en stijlvol. Een plek waar bewoners volop wooncomfort genieten. Met drie slaapkamers, twee badkamers, kantoorruimte en een fijn buitenterras in de binnenstad van Den Bosch is dit een plek voor iedereen. Voor de echte liefhebber wiens hart sneller gaat kloppen van ultiem comfort midden in de stad.

De Orthenstraat is een sfeervolle, verrassend rustige straat, vrij van busverkeer in hartje ‘s-Hertogenbosch. Omringd door karakteristieke panden, maakt de straat deel uit van de historische binnenstad, bekend als een van de mooiste in Nederland. Met icoon de Sint-Jan, de prachtige Binnendieze en vele musea die de stad rijk is.

De Orthenstraat is de perfecte plek om te wonen, omdat bewoners hier alleen de lusten van de stad ervaren. Het is de ideale mix van stadse levendigheid en een rustige omgeving. Met alles op loopafstand. De Uilenburg, maar ook de Korte Putstraat, met trendy eetcafés, restaurants en terrassen. Met aan de rand van het stadscentrum het Zuiderpark én ‘t Bossche Broek.

Een weelde aan natuur in de vorm van een schitterend natuurgebied eindeloos te fietsen en te wandelen is. “In hartje binnenstad regelen we kleine boodschappen, doktersafspraken, kinderopvang, de basisschool en de tandarts te voet. Alle supermarkten bezorgen tot aan de voordeur en de snelweg is binnen enkele minuten te bereiken.”


DUURZAAMHEID

Deze stadsvilla is in 2020/2021 optimaal geïsoleerd en heeft een energielabel A (geldig tot en met 2034). Het dak is compleet vernieuwd en voorzien van isolatiedakplaten. De vloeren zijn geïsoleerd met geëxpandeerd polystyreen en de gevels zijn voorzien van PIR-platen.

Voor de verwarming van de woning zelf wordt gebruik gemaakt van een Nefit HR cv-combi-ketel, ondersteund door vloerverwarming als hoofdverwarming op alle woonlagen. Tevens is er airconditioning aanwezig voor zowel verwarming, ventilatie als koeling, waardoor het binnen altijd aangenaam vertoeven is. Om de energie-efficiëntie verder te verhogen, zijn nagenoeg alle ramen voorzien van dubbel- en hoogrendementsglas.


5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE, EXCLUSIEVE STADSVILLA IN CENTRUM 'S HERTOGENBOSCH MET DUBBELE PARKEERLIFT, WAAR EEN RUSTIGE WOONOMGEVING EN DE STADSE LEVENDIGHEID SUBLIEM SAMENKOMEN

1. Ultiem comfort
Een stadsvilla met New Yorkse allure die met passie en precisie is gecreëerd. High-end en warm, met complete domotica, maatwerk interieur, drie slaapkamers, twee badkamers, kantoorruimte en een buitenterras. Ultiem comfort in het hart van Den Bosch.

2. Stadse levendigheid en rust
Orthenstraat is een sfeervolle, opvallend rustige eenrichting-straat, vrij van busverkeer in de historische binnenstad. Bewoners genieten hier van stadse levendigheid zonder de lasten. Met trendy Uilenburg op loopafstand en natuurgebied Het Bossche Broek binnen handbereik.

3. Inpandig parkeren
De autolift is een verrassende eyecatcher. Het systeem maakt inpandig parkeren voor twee auto’s mogelijk, uniek in de binnenstad. Extra pre: het is niet noodzakelijk om een auto naar buiten te rijden om plaats te maken voor de andere.

4. Multifunctioneel souterrain
Het souterrain is een ideale aanvulling op de bovenliggende verdiepingen. Het is multifunctioneel en is te gebruiken als kantoor aan huis of als extra leefruimte in de vorm van een expositieruime, fitnessruimte of een ontspanningsruimte.

5. Zonnig buitenterras
Het terras, een verlengstuk van de woonkeuken, biedt rust nabij het bruisende hart van ‘s-Hertogenbosch. Omgeven door leilindes, genieten bewoners hier van privacy, groen en zonnige dagen.

INDELING - ENTREE MET INPANDIG PARKINGSYSTEEM
Stap binnen, ervaar de unieke entree en sta prompt ‘oog in oog’ met twee inpandig geparkeerde bolides. De karakteristieke gevel verraadt geenszins dat bij binnenkomst de blik meteen valt op een autolift. Het is misschien wel de grootste verrassing van deze fijne stadsvilla. Het veilige, luxe en ruimtebesparende parkeersysteem maakt het mogelijk om maar liefst twee auto’s inpandig te parkeren. Zo’n honderd jaar geleden ging achter de gevel van de Orthenstraat 75 een garage voor de brandweer schuil.

De dubbele deuren, de hoogte bij binnenkomst en een foto uit die periode herinneren nog aan die tijd. Diezelfde ruimte doet vandaag de dag dus nog altijd dienst als garage. “Of het een jongensdroom was? Het was vooral onze wens om in de binnenstad te wonen met voldoende parkeerruimte als absolute voorwaarde. Dat vonden we in dit huis. Waar sommige straatgenoten vijftien minuten wandelen naar hun eigen parkeerplaats, rijden wij onze auto’s in een handomdraai naar binnen”, vertelt de heer des huizes. Door de aanwezigheid van een geavanceerd camerasysteem staat veiligheid hierbij voorop. Nog een pluspunt: eerst de ene auto naar buiten rijden om plaats te maken voor de andere, is bij dit systeem overbodig. Door de hoogte (ruim vier meter) en de aanwezigheid van een souterrain maakt de ene auto inpandig plaats voor de andere.

ONTVANGSTRUIMTE, SOUTERRAIN MET KANTOOR EN GYM
Een aantal treden omhoog is het een ware beleving om linea recta richting de maatwerk bar te wandelen. Een echte beleving, want aan de linkerzijde lonkt een bundel licht in de vorm van een elegante binnentuin. Een centraal middel(licht)punt van deze stadsvilla, die op elke verdieping een essentiële sfeermaker vormt met optimale daglichttoetreding. In z’n huidige vorm kent de huidige bar meerdere functies. Wie thuiswerkt in het souterrain pauzeert en geniet bijvoorbeeld van een welverdiende latte macchiato. Wie heeft gesport, drinkt hier een glas water en maakt zijn ultieme hersteldrank, maar hier zijn ook de lekkerste aperitieven en digestieven geserveerd tijdens fijne thuisdiners. Laat ideeën en mogelijkheden rustig de revue passeren. De fraaie trap naar beneden leidt naar het souterrain. Een ruimte om te werken en/of te studeren en te sporten.

EERSTE VERDIEPING - WOONKEUKEN
Neem de trap naar boven en wat opvalt, is dat de maatwerk kastenwand uit de bar/ontvangstruime in dezelfde stijl terugkomt op de eerste verdieping. De wand onttrekt het trappenhuis aan het zicht en biedt ook heel veel extra bergruimte. Licht en ruimtelijkheid zijn bijvoeglijke naamwoorden die deze woonlaag goed omschrijven. De binnentuin speelt hierin uiteraard een grote rol. Maar kijk ook eens naar de brede, plafonhoge schuifpui in de woonkeuken. Wat een enorme hoeveelheid daglicht! De tijdloze maatwerk keuken bestaat uit een enorm eiland en een kastenwand, uitgevoerd in dezelfde luxe en natuurlijke materialen. Het creëert eenheid en rust en oogt warm en stijlvol. Het eiland bestaat uit een spoelgedeelte met Quooker en een werkgedeelte met geïntegreerde vaatwasser en Bora-kookplaat. Qua inbouwapparatuur is de keuken compleet. Want ook in de wand is inbouwapparatuur ondergebracht. Van de koelkast en de vriezer tot een koffieapparaat en een combi-magnetron/oven. Als vanzelfsprekend is er daarnaast, in de wand maar ook rondom het keukeneiland, voldoende bergruimte voor keukenbenodigdheden. Liefhebbers voor koken halen hier hun hart op.

EERSTE VERDIEPINNG - BUITENTERRAS
Door de aanwezigheid van de glazen pui is het terras letterlijk een verlengstuk van de woonkeuken. Open de deur, neem plaats op de loungebank en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch voelt mijlenver weg. Vlak bij het bruisende hart van de stad is verkeer hier namelijk nauwelijks te horen. Wel het geluid van vogels en in de verte van kinderen die buiten ravotten. In de lente en zomer dragen de leilindes zorg voor volledige privacy en een groene touch. Op deze plek ervaren bewoners in het voorjaar de lentezon.

Behoefte aan meer groen? Wandel dan in enkele minuten naar bijvoorbeeld het Zuiderpark of bezoek het iets verderop gelegen heerlijke Bossche Broek.

EERSTE VERDIEPING - LIVING
Volg de zichtlijn vanuit de keuken, langs de maatwerk kastenwand en ontdek de living aan de voorzijde van het huis. Een plek waar de huidige bewoners het allerliefst hun tijd doorbrengen. “Vanwege de hoeveelheid licht en de ruimtelijkheid. Het is toch nog nauwelijks voor te stellen dat deze verdieping ooit bestond uit vijf kleine ruimtes? Samen met onze architect hebben we de ruimte opnieuw gecreëerd en het optimale eruit gehaald. Over de kleinste details hebben we nagedacht. Van de aanwezige domotica tot de zichtlijnen, het lichtplan en het afstylen met een interieurarchitect en de vrouw des huizes. Lofts in New York vormden hiervoor een inspiratiebron.” De openheid die deze stadswoningen typeert, is ook kenmerkend voor de woonkamer. De binnentuin draagt bij aan de totstandkoming van die loftachtige setting. De living en de woonkeuken zijn duidelijk van elkaar gescheiden, maar staan toch met elkaar in verbinding.

TWEEDE VERDIEPING
Achter de maatwerk kastenwand gaat het trappenhuis schuil. Een ogenschijnlijk verborgen deur leidt naar de hal met de trap naar de tweede verdieping. ‘Comfort en luxe’ zijn het sleutelwoorden van deze bovenste woonlaag. Ook hier is een grote maatwerk kastenwand gerealiseerd. Goed voor nog veel meer extra bergruimte. Deze woonlaag telt daarnaast drie slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. Kenmerkend voor de slaapkamer aan de voorzijde zijn de maatwerkkasten en het geïntegreerde bureaumeubel. De kleinste slaapkamer, grenzend aan de binnentuin, leent zich ook uitstekend als garderobe inloopkamer en biedt toegang tot een kleine bergzolder.

De masterbedroom voelt met de loft-achtige indeling aan als een luxe hotelsuite. De prachtige badkamer 1 is en suite, maar duidelijk van de slaapkamer gescheiden. Deze badkamer is symmetrisch vormgegeven met aan weerszijden van de identieke wastafels. Daar tegenover – in het midden uitgelijnd – staat het ligbad met erachter de inloopdouche. Tel hier de zachte, natuurlijke kleuren en materialen bij op en de ruimte bevat genoeg ingrediënten om een ‘wellnessgevoel’ teweeg te brengen aan het einde van de dag. Het toilet is apart op de verdieping ondergebracht. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in dezelfde natuurlijke tinten als ook materialen, en is een maatje kleiner. De ruimte is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.


HISTORIE
In 2001 is deze voormalige garage van de brandweer aan de Orthenstraat 75 verbouwd. Dat werk betrof een nieuw dak en het opschonen van de stalling voor de eerste Bossche brandweerwagens.

De voormalige brandweerkazerne was ook in gebruik als stalling voor de burgemeestersauto. Na een restauratie in 2006 deed de hal dienst als locatie voor een Bossche kunstenares.

In de loop van de jaren dertig - bij de bouw van de brandweerkazerne - werd ook de aanpassing van Orthenstraat 75 meegenomen tot regionale commandopost. Er kwam een nieuwe gevel in en het steegje werd afgesloten.


HUIDIGE BESTEMMING
Orthenstraat 75 is gelegen in het omgevingsplan gemeente ’s-Hertogenbosch i.c. “Binnenstad”, “Paraplubestemmingsplan Bezorgfuncties, afhaalzaken en ondersteunende horeca”, “Paraplubestemmingsplan woningsplitsing, verkameren en parkeren”. U kunt deze plannen raadplegen via ruimtelijkeplannen.nl of via omgevingswet.overheid.nl

In artikel 4 van de voorschriften van “Binnenstad” is onder de bestemming “Centrum” aangegeven onder 4.1. a tot en met f waar de gronden voor bestemd zijn ten aanzien van begane grond en kelder. De tweede en hogere bouwlagen zijn bestemd voor wonen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!