Cato TV 

Onder architectuur ontworpen en tot in detail doordacht: Kleine Vuurvlinder 18 in Mierlo combineert uitgesproken architectuur met luxe, ruimte en privacy. De vrijstaande villa ligt in de groene wijk Luchen, aan het Eindhovensch Kanaal, waar blijvend vrij uitzicht en een rustige woonomgeving samengaan met de nabijheid van het centrum van Mierlo, Geldrop en Eindhoven.

De in 2019 gebouwde villa onderscheidt zich door een krachtig lijnenspel dat consequent van exterieur naar interieur is doorgevoerd. Hoge ruimtes, lange zichtlijnen, maatwerk, zwart staal, beton en hout vormen samen één helder architectonisch geheel. De imposante ontvangsthal, riante leefruimtes en bijzonder uitgevoerde bovenste verdieping geven de woning een geheel eigen signatuur.

Ook buiten is de aandacht voor ontwerp en kwaliteit zichtbaar. De onder architectuur aangelegde kindvriendelijke tuin biedt meerdere terrassen, een royaal zwembad, buitendouche en een volledig geïsoleerd bijgebouw. Dit voormalige praktijkgebouw doet nu dienst als sportruimte en stijlvol poolhouse, met portaal, schuifpuien en de technische installatie van het zwembad.

Met circa 265 m² woonoppervlakte op een perceel van 703 m², een exclusief en hoogwaardig afwerkingsniveau is dit een uitzonderlijk complete villa op een bijzondere plek in Mierlo.

DUURZAAMHEID

Deze villa is niet alleen ontworpen met oog voor comfort en architectuur, maar ook met aandacht voor energiezuinig wonen. Energielabel A+ onderstreept het duurzame karakter van de woning. Dankzij de volledig geïsoleerde gebouwschil wordt warmteverlies tot een minimum beperkt en ontstaat het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat.

De woning wordt verwarmd via een onlangs vernieuwde lucht/water-warmtepomp, waarmee efficiënt en energiezuinig in de warmtebehoefte wordt voorzien. In combinatie met het hoge isolatieniveau resulteert dit in modern wooncomfort met een verantwoord energieverbruik.

5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE, ARCHITECTONISCHE VILLA MET ZWEMBAD EN BLIJVEN DGROEN UITZICHT AAN HET EINDHOVENSCH KANAAL

1. UNIEKE LIGGING AAN ECOLOGISCHE VERBINDINGSZONE 
Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groene ecozone, met vrij en blijvend uitzicht richting het Eindhovens Kanaal. Een unieke combinatie van privacy, natuur en rust.

2. UITGESPROKEN ARCHITECTUUR EN IMPOSANTE ENTREE
Een krachtig lijnenspel, hoogwaardige materialisatie en een circa 11 meter hoge ontvangsthal met dubbele voordeuren zorgen voor een indrukwekkende binnenkomst.

3. ROYALE LEEFRUIMTES EN HOOGWAARDIGE WOONKEUKEN
De luxueuze woonkeuken vormt het hart van de villa en staat in directe verbinding met twee eetkamers: een stijlvolle eetkamer en een  omglaasde tuin-/eetkamer. Samen met de royale woonkamer en de hoogwaardige keukenapparatuur ontstaat een veelzijdig en uitnodigend leefgedeelte.

4. EXCLUSIEVE MASTER SUITE
De bovenste verdieping vormt een bijzondere privésuite met zichtbare eiken spanten, vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en hoogwaardige afwerking.

5. ZWEMBAD EN STIJKLVOL VRIJSTAAND BIJGEBOUW
De onder architectuur aangelegde, kindvriendelijke tuin beschikt over een omheind zwembad, buitendouche en meerdere terrassen. Het volledig geïsoleerde bijgebouw doet momenteel dienst als sportruimte. Een heerlijke buitenplek waar het hele gezin volop kan genieten, met achter in de tuin vrij uitzicht op de groene ecozone.

ENTREE
Via de royale oprit bereikt u de entree van de villa. Hier is de architectuur direct te zien: hoogwaardige materialen en een uitgesproken lijnenspel komen op fraaie wijze samen. De imposante ontvangsthal met dubbele voordeur heeft een indrukwekkende hoogte van maar liefst 11 meter en creëert direct een uitzonderlijk gevoel van ruimte.

Aan de rechterzijde ligt een lichte en veelzijdige kamer, momenteel in gebruik als speelkamer. De ruimte is eveneens uitstekend geschikt als werk-, hobby- of tv-kamer en laat zich eenvoudig aanpassen aan uw eigen wensen.

In de hal bevinden zich een zwevend toilet met bijpassend meubel en wastafel en een separate garderoberuimte. Zwarte stalen deuren vormen een stijlvol terugkerend element en verbinden de verschillende vertrekken met elkaar.

WOONKAMER
Vanuit de hal geven dubbele stalen plafondhoge deuren toegang tot de riante woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer en biedt volop ruimte aan de voorzijde voor een royaal zitgedeelte.

De rustige materialisatie, royale maatvoering en hoge raampartijen zorgen voor een aangename leefruimte waarin architectuur, licht en comfort op natuurlijke wijze samenkomen.

EETKAMER
Een stijlvolle wand met geïntegreerde gashaard vormt de natuurlijke scheiding tussen de woonkamer en eetkamer. Beide ruimtes behouden hiermee hun eigen karakter, terwijl de verbinding ertussen volledig behouden blijft.

De royale eetkamer biedt plaats aan een grote eettafel en vormt een sfeervolle plek om samen te komen met familie en vrienden. Dankzij de grote raampartijen staat de ruimte in directe verbinding met de keuken als ook met de tuin en geniet u hier van een fraai en vrij uitzicht.

WOONKEUKEN
Ook in de woonkeuken staat de architectuur centraal. De betonnen vloer, het verfijnde maatwerk en het royale kookeiland vormen samen een krachtig en elegant geheel.

De royale maatvoering biedt alle ruimte aan het centraal geplaatste kookeiland, waarin de PITT Cooking-kookunits strak in het werkblad zijn geïntegreerd. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser, stoomoven en heteluchtoven. Een wijnklimaatkast completeert het geheel.

Richting de bijkeuken bevindt zich een bijzonder sfeervolle koffiecorner, uitgevoerd in fraai maatwerk en afgewerkt met designbehang. Een hoogwaardig koffieapparaat maakt deze stijlvolle plek tot een uitnodigend dagelijks genietmoment.

TUIN-/EETKAMER
Direct aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich deze stijlvolle tuin-/eetkamer, die in 2024/2025 rondom is voorzien van royale glazen schuifwanden. Daarmee is een extra leefruimte ontstaan die in ieder seizoen een directe relatie met de tuin heeft.

Op zomerse dagen kunnen de glazen schuifwanden volledig worden geopend en vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. In het voorjaar en najaar bieden de gesloten puien beschutting tegen wind, terwijl het zonlicht volop naar binnen valt. Ook in de winter is dit een sfeervolle plek om te verblijven, met de warmte en ambiance van de houthaard als aangename aanvulling.

BIJKEUKEN EN BERGING
Achter de woonkeuken bevindt zich de ruime bijkeuken, voorzien van dezelfde hoogwaardige afwerking met een betonnen vloer en veel maatwerk. De fraai geïntegreerde inbouwkasten bieden volop praktische bergruimte. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een extra koel-/vriescombinatie en een tweede toiletruimte.

Aansluitend bevindt zich een separate berging, eveneens voorzien van royaal maatwerk. Hier is ruimte voor onder meer fietsen en overige voorzieningen, waaronder de installatie van de luchtwarmtepomp.

EERSTE VERDIEPING
Via de zwarte, dichte trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een praktische wasruimte met vaste kastenwand.

Alle slaapkamers beschikken over fraai geïntegreerde maatwerk inbouwkasten. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde van de villa, terwijl twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd.

De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte eikenhouten vloer. Donkere shutters en zwarte deuren vormen een stijlvolle voortzetting van de kenmerkende architectuur en materialisatie van de villa.

De royale slaapkamers bieden volop ruimte en laten zich naar wens veelzijdig indelen.

De badkamer is uitgevoerd met beton ciré in een natuurlijke tint. De houten wastafelmeubels met zwarte kommen en zwart sanitair zorgen voor een verfijnd contrast. Het vrijstaande ligbad onder het raam en de royale inloopdouche completeren deze stijlvolle ruimte.

TWEEDE VERDIEPING - MASTER SUITE
De bovenste verdieping vormt letterlijk én figuurlijk een van de hoogtepunten van de villa. Hier bevindt zich een royale master suite waarin architectuur en interieur op bijzondere wijze samenkomen. De zichtbare eiken spanten, het karakteristieke lijnenspel van de kap en de combinatie van beton, hout en donkere accenten geven de ruimte een uitgesproken en tegelijkertijd ingetogen karakter.

De royale inloopdouche maakt integraal onderdeel uit van de suite. Twee douchekranen beschikken ieder over een eigen thermostaat, zodat de temperatuur afzonderlijk kan worden ingesteld. De douche is uitgevoerd in verfijnd betonstuc, passend bij de robuuste materialisatie van de verdieping.

Het vrijstaande zwarte bad is volledig in de slaapruimte geïntegreerd en vormt een krachtig contrast met de warme eiken spanten. De betonnen vloer is voorzien van verwarming en koeling, wat bijdraagt aan het comfort van deze bijzondere verdieping.

TUIN EN BUITENLEVEN
Ook buiten komt dezelfde aandacht voor architectuur, kwaliteit en comfort tot uiting. De onder architectuur aangelegde tuin is in 2024 volledig kindvriendelijk ingericht en biedt een prachtige combinatie van groen, privacy en ontspanning.

Vanuit de woonkeuken, de volledig omglazen tuin-/eetkamer en de bijkeuken staat de tuin direct in verbinding met de leefruimtes van de villa. De volwassen beplanting, meerdere terrassen en het royale gazon van hoogwaardig kunstgras vormen een sfeervol geheel, met volop ruimte voor het gezin. Voor kinderen zijn onder meer een trampoline en speeltoestel aanwezig. Het fraaie zwembad met solar dak beschikt over stijlvol hekwerk en een buitendouche.

De royale overkapping is rondom voorzien van glazen wanden, waardoor hier gedurende alle seizoenen comfortabel van het buitenleven kan worden genoten.

Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groene ecozone, met een blijvend vrij en groen uitzicht in de richting van het Eindhovens Kanaal. De combinatie van ruimte, privacy, water en groen maakt deze tuin tot een bijzonder fraai verlengstuk van de villa, waar binnen en buiten op natuurlijke wijze samenkomen.

VRIJSTAAND BIJGEBOUW/POOLHOUSE
Dit volledig geïsoleerde bijgebouw is in dezelfde architectonische stijl als de villa gerealiseerd en vormt samen met het zwembad een stijlvol poolhouse. 

Deze voormalige praktijkruimte is momenteel ingericht als hoogwaardige sportruimte, maar leent zich dankzij de royale maatvoering en veelzijdige indeling uitstekend voor diverse andere doeleinden. Het beschikt over een fraai portaal, plafondhoge raampartijen en royale schuifpuien, waardoor een sterke verbinding met de tuin en het zwembad ontstaat. Tevens bevindt zich hier de technische installatie van het zwembad.

LOCATIE EN UITZICHT
Kleine Vuurvlinder 18 ligt in Luchen, een groene woonwijk aan de rand van Mierlo. De wijk kenmerkt zich door een rustige, dorpse sfeer en een groene opzet die mooi aansluit op het omliggende landschap. Het Eindhovensch Kanaal en de bosrijke omgeving nodigen uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.

Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het centrum van Mierlo ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en andere voorzieningen. Ook het centrum van Geldrop bevindt zich op slechts enkele kilometers afstand.

Hier woont u met rust, ruimte en groen om u heen, terwijl Mierlo, Geldrop en Eindhoven binnen handbereik liggen. Juist die combinatie van een dorpse woonomgeving, natuur en de nabijheid van de Brainportregio maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

MIERLO EN OMGEVING
Mierlo combineert een dorpse sfeer met een groene en veelzijdige omgeving. Het centrum biedt diverse winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, terwijl natuur en recreatie nooit ver weg zijn. 

Vanuit Luchen wandelt of fietst u eenvoudig richting het Eindhovensch Kanaal en de omliggende bosgebieden. Ook Geldrop en Eindhoven zijn goed bereikbaar, waardoor rust en ruimte hier hand in hand gaan met de voorzieningen van de stad. Een prettige woonomgeving voor wie groen wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Aan de rand van de villawijk Karpen, op wellicht de meest exclusieve en unieke woonlocatie van Eindhoven, bevindt zich deze vrijstaande villa. Gelegen op 9.308 m² eigen grond biedt dit landgoedachtige domein een combinatie die binnen de stadsgrenzen van Eindhoven nauwelijks nog te vinden is: absolute rust, volledige privacy en een werkelijk adembenemend panoramisch uitzicht.

Vanuit de villa geniet u van blijvend vrij uitzicht over de Karpendonkse Plas richting de zich voortdurend ontwikkelende skyline van Eindhoven. Het samenspel van water, volwassen groen en de dynamiek van de innovatieve Brainportregio vormt een unieke woonbeleving die nergens anders in de stad op deze wijze wordt ervaren. Dankzij de ligging aan het water en de omringende natuur is privacy hier volledig gegarandeerd.

De villa dateert uit 1953 en beschikt over een gebruiks-oppervlakte van circa 635 m². De omvang en indeling bieden volop mogelijkheden voor royaal wonen, werken aan huis, het creëren van een familielandgoed of herontwikkeling, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar.

Het parkachtige perceel, met zijn volwassen bomenbestand, glooiende groenstructuren en directe relatie met het water, creëert een sfeer van exclusiviteit en vrijheid die uitzonderlijk is voor een locatie op slechts enkele minuten van het stadscentrum. De combinatie van natuur, uitzicht, privacy en bereikbaarheid maakt dit zonder twijfel tot één van de meest bijzondere — en voor velen zelfs de mooiste — woonlocaties van Eindhoven.

De ouderdomsclausule en de “as is, where is”-bepaling zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen.

5 KWALITEITEN VAN DEZE ICONISCHE ONGEËVENAARDE VILLA-LOCATIE

1. EXCEPTIONEEL GROOT PERCEEL OP ZELDZAAM MOOIE PLEK
Met circa 9.308 m² eigen grond behoort dit object tot de grootste particuliere woonpercelen van de stad — een uiterst zeldzame combinatie van ruimte en stedelijke ligging met panoramisch uitzicht over de stad..

2. VRIJSTAANDE VILLA MET ROYALE WOONOPPERVLAKTE
De bestaande villa biedt circa 635 m² gebruiksoppervlakte, wat tal van mogelijkheden geeft voor comfortabel gezinswonen, kantoor aan huis of herontwikkeling naar eigen visie.

3. PARKACHTIGE LIGGING AAN WATER
De woning is omgeven door volwassen groen en grenst direct aan het water, wat zorgt voor een serene woonomgeving met maximale privacy en een uitzonderlijk buitengevoel.

4. UITSTEKENDE LEEFBAARHEID
De locatie bevindt zich in de gewilde wijk Karpen: rustig, groen en toch nabij alle stedelijke voorzieningen.

5. STRATEGISCHE LIGGING IN BRAINPORT EINDHOVEN
Het centrum van Eindhoven ligt op circa 2 km afstand, Eindhoven Airport op circa 7,5 km. Een ideale combinatie van rustig wonen en optimale bereikbaarheid richting High Tech Campus, ASML en de snelwegen A2 en A67.

EINDHOVEN EN OMGEVING

Wonen aan de Sumatralaan betekent wonen in het groene hart van Eindhoven, in de geliefde wijk Karpen (Oud-Tongelre). Een omgeving die bekendstaat om haar ruime opzet, volwassen bomen en rustige karakter — terwijl het stadsleven verrassend dichtbij is.

Eindhoven behoort tot de meest innovatieve regio’s van Europa en vormt het kloppend hart van de Brainportregio. Hier komen technologie, design en ondernemerschap samen, met internationale bedrijven, toonaangevende kennisinstellingen en een levendig cultureel aanbod.

Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Eindhoven met zijn winkels, restaurants, musea en theaters. Ook natuurgebieden en wandelroutes liggen op korte afstand, waardoor ontspanning en recreatie altijd binnen handbereik zijn. De ligging combineert daarmee het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen, met alle stedelijke voorzieningen binnen bereik.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met snelle verbindingen richting omliggende plaatsen en Eindhoven Airport. Dit maakt de locatie niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor (internationale) professionals die waarde hechten aan comfort, privacy en bereikbaarheid.

ONTWIKKELPOTENTIE & TOEKOMSTMOGELIJKHEDEN

Met een perceel van circa 9.308 m² en de bestaande villa biedt Sumatralaan 1 uitzonderlijke mogelijkheden voor herontwikkeling of modernisering.

De royale kavel, de centrale positionering van de woning en de parkachtige setting creëren een sterke basis voor uiteenlopende toekomstscenario’s — van een hoogwaardige renovatie tot een eigentijdse herpositionering van het object (uiteraard binnen de geldende bestemmingsplanregels).

Het huidige energielabel F maakt het pand bovendien bij uitstek geschikt voor kopers die hun eigen duurzame visie willen realiseren, bijvoorbeeld door middel van isolatieverbetering, moderne installaties en energiebesparende maatregelen.

Of het nu gaat om het creëren van een moderne familievilla, een representatief woon-werkobject of een exclusieve residentie met maximale buitenbeleving: deze locatie biedt zeldzame vrijheid om een persoonlijke woonambitie waar te maken, op een van de mooiste groene plekken binnen Eindhoven.

Comfortabel qua ligging, ruimte en duurzaamheid! Dit riante familiehuis aan de Gerrit den Braberlaan in Eindhoven-Acht is enigszins bescheiden aan de voorzijde, doch waanzinnig verrassend en comfortabel aan de binnenzijde.

Op fietsafstand van de International School Eindhoven en de PSV Campus, en op slechts enkele autominuten van ASML, de High Tech Campus en Brainport. De multinationals in de Randstad zijn in ongeveer zestig minuten te bereiken.

Met een royale living, een heerlijke eetkeuken met luxe bijkeuken, een fantastische werkplek, vier slaapkamers en twee badkamers is er voor iedereen een eigen plek in dit fijne huis. De huidige bewoners hebben de villa in 2021/2022 met passie en liefde in zijn totaliteit verbouwd. Daarbij zijn kosten noch moeite gespaard. Met als resultaat een mooie mix van authenticiteit, modern comfort en duurzaamheid.

DUURZAAMHEID

Deze gasloze villa heeft een compleet nieuw geïsoleerd dak met nieuwe gebakken platte pannen. Ook is de gehele begane grond vloer vernieuwd en geïsoleerd. Het geheel is voorzien van hardhouten kozijnen en deuren met HR++ glas. Er is een definitief energielabel A + (geldig tot en met 2032).

De villa wordt op een energiezuinige manier verwarmd en ook gekoeld dankzij een warmtepomp (2021). Zowel de begane grond als de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling middels warm en koud water van de warmtepomp, waardoor het binnen 365 dagen per jaar aangenaam vertoeven is.


5 KWALITEITEN VAN DEZE IN 2021/2022 COMPLEET GEMODERNISEERDE EN VERDUURZAAMDE VILLA MET GARAGE, VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS

1. HÉÉL VÉÉL DAGLICHT
Dit fijne huis aan de Gerrit den Braberlaan is letterlijk een lichtpunt. Met bijna tien meter aan ramen, ervaren de bewoners constant optimaal daglicht en staan binnen en buiten letterlijk met elkaar in verbinding.

2. EEN ZEE AAN RUIMTE
Met deze overvloed aan ruimte en mogelijkheden, vervult dit huis alle behoeften van een modern gezin. Bovendien is er voldoende ruimte om wonen en werken te combineren, waardoor het huis een thuis is én een prettige werkplek.

3. VEELZIJDIGE ACHTERTUIN
Stap naar buiten en ontdek de zorgvuldig aangelegde achtertuin. Een plek met comfortabele terrassen, zowel in de zon als in de schaduw. Met voornamelijk gras is de tuin gemakkelijk te onderhouden en ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen.

4. SLAPEN OP DE BEGANE GROND ÉN OP DE VERDIEPING
Met riante slaapkamer en badkamer op de begane grond als ook drie flinke slaapkamers met 2e luxueuze badkamer en waskamer op de nieuw ingedeelde verdieping met compleet vernieuwd dak en brede dakkapellen.

5. RUSTIGE EN GROENE WIJK
De Gerrit den Braberlaan in Acht-Zuid straalt rust en groen uit. Nabije voorzieningen en recreatiemogelijkheden creëren een gebalanceerde leefomgeving voor jong en oud.


INDELING BEGANE GROND LIVING

Licht, lichter, lichtst. Zelfs op een minder zonnige dag komt aan de achterzijde bij binnentreden volop daglicht tegemoet. Door de bijna tien meter lange rampartij met plafondhoog glasvlak, ervaren de bewoners hier letterlijk hoe het voelt als ‘binnen met buiten in verbinding staat’. Hier is de tuin écht een verlengstuk van de woonkamer en de keuken.

“Nog nooit in ons leven hadden we een plek met zoveel daglicht. Met een heerlijk uitzicht op de tuin. De gietvloer met vloerverwarming en -koeling op de gehele begane grond, zorgt voor een behaaglijke en constante temperatuur in alle seizoenen. De verleiding voelen om even te gaan zitten, daar waren we naar op zoek bij het creëren van deze woonruimte. Ik denk dat het is gelukt. Zo zit ik heel graag in de hoek aan de voorzijde van het huis. Een hoek met de hele dag zon. Maar ook in de bank geniet ik altijd van een mooi uitzicht. Tegelijkertijd ben ik ook altijd in contact met andere familieleden in het huis.”

De begane grond is dan ook dé plek die de bewoners het meest gaan missen. “En de grootte. Het huis heeft zulke royale kamers en iedereen heeft een privéplek. Wat ons betreft een enorm pluspunt met opgroeiende kinderen.”


INDELING BEGANE GROND KEUKEN EN BIJKEUKEN

Luxe. Modern. Tijdloos. Praktisch. Het zijn deze woorden die de op maat gemaakte keuken in een notendop omschrijven. Tel hier het geweldige uitzicht op de tuin bij op en kom tot de conclusie dat hier koken iedere dag een feestje is. De keuken bestaat uit twee delen: het kookgedeelte met een inductiekookplaat met ‘BORA downdraft systeem’ (kookplaat met afzuiging) voor extra comfort tijdens het koken. Geïntegreerd in een ‘mid century’ natuurstenen werkblad. Met… een fenomenaal uitzicht op de tuin. “Met zo’n uitzicht, hoor je mij niet klagen tijdens het koken”, vertelt de vrouw des huizes lachend.

Op de vraag of ze wel eens aan de bar plaatsnemen, antwoordt ze: “Jazeker. We schuiven wel eens aan bij degene die kookt. Om een hapje te nemen en gezellig te kletsen. Ook onze gasten vinden het vaak leuk om aan de bar te zitten.”

Aan de andere zijde is een wand gecreëerd met inbouwapparatuur, een koffiecorner en veel kastruimte. Prettig zoveel bergruimte. Vandaar dat dit huis ook een bijkeuken heeft, te bereiken vanuit de keuken. Met hoogwaardige interieur maatwerk kasten tot aan het plafond is hier optimaal gebruikgemaakt van de ruimte. De bijkeuken geeft bovendien toegang tot de inpandige garage/berging met de opstelling van de warmtepomp.


INDELING BEGANE GROND SLAAPKAMER EN BADKAMER

De riante slaap- en badkamer 1 op de begane grond maken deze villa levensloopbestendig. Ook al is dit vertrek ook uitstekend te gebruiken als relaxruimte en/of logeerkamer. De luxueuze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Uitgevoerd in dezelfde neutrale tinten als de woning zelf. De deur geeft toegang tot een inbouwkast. Nu in gebruik als opbergruimte, maar het zou ook uitstekend kunnen dienen als (extra) kledingkast.


INDELING BEGANE GROND WERKKAMER

Volg de 10 meter lange glazen pui voorbij de keuken en ontdek een ietwat verscholen kantoorruimte. Een heerlijke plek om in alle rust – en genietend van de tuin – te werken en/of studeren. Al zou dit ook een heel fijne hobbyruimte, speelkamer of extra logeerkamer kunnen zijn. De mogelijkheden zijn eindeloos.


INDELING EERSTE VERDIEPING SLAAPKAMERS EN 2E BADKAMER

Terug in de ontvangsthal is via de steektrap – een blikvanger bij binnenkomst – de verdieping te bereiken. Wat opvalt, is dat de hoeveelheid daglicht met elke trede omhoog toeneemt.

Tijdens de verbouwing van de villa heeft deze woonlaag de grootste transformatie ondergaan. “Toen we de eerste keer naar het huis gingen kijken, hadden we geen idee dat het gehele dak aan vernieuwing toe was. Uiteindelijk hebben we ervoor gekozen om de verdieping inclusief de indeling compleet te vernieuwen en brede dakkapellen erbij te plaatsen.” Het heeft de huidige bewoners veel meer daglicht opgeleverd en ruim dertig vierkante meter extra woonruimte. De verdieping is nu zo licht, dat het zelfs op de meest sombere dag allesbehalve donker oogt.

De etage is opnieuw ingedeeld en biedt nu ruimte aan drie royale slaapkamers, een praktische waskamer en een ruime tweede badkamer. Ook op deze verdieping zorgt vloerverwarming én -koeling voor optimaal comfort. Twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken beide over een dakkapel, airco (2026) en een prachtig uitzicht over de tuin. De dakkapellen zorgen bovendien voor veel natuurlijke lichtinval en geven deze vertrekken een speels en sfeervol karakter.

Badkamer 2 is in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer beneden. Het is een royale ruimte met een grote regendouche, een vrijstaand ligbad, twee wastafels en een 3e vrijhangend toilet.


TUIN EN BUITENRUIMTE

Open de schuifpui, zet een voet buiten en geniet meteen van de groene oase. De volledig omheinde tuin op het zuidwesten is zorgvuldig aangelegd en biedt precies wat bewoners van een comfortabele achtertuin mogen verwachten. Van een veelzijdige mix van volwassen beplanting en veel gras tot de aanwezigheid van verschillende terrassen.

De omheining geeft bovendien een gevoel van geborgen-heid en privacy. “We hebben bewust gekozen voor meerdere zitplekken, zodat we op warmere dagen kunnen kiezen of we genieten van de zon of in de schaduw van één van de bomen. Of onder het overdekte terras aan huis, dat ook op de wat frissere zomeravonden heerlijk comfortabel is.

Met vooral veel gazon is de tuin een onderhouds- en kindvriendelijke plek waar ook de allerkleinsten naar hartenlust buiten kunnen spelen. “Gras is fijn voor kinderen om op te spelen én het voelt ook nog eens lekker koel op zomerse dagen.”


LOCATIE EN UITZICHT

Louter bestemmingsverkeer rijdt er op de Gerrit den Braberlaan. Het geluid van de vogels is hier goed te horen en een praatje met buurtgenoten heel gewoon. De laan ligt in de gewilde woonwijk Acht; een rustige en groene woonomgeving. Aan de voorzijde biedt de villa uitzicht op de zorgvuldig ontworpen voortuin en andere fraaie koopwoningen in de straat. Aan de achterzijde genieten bewoners in privacy van hun omsloten achtertuin.


EINDHOVEN EN OMGEVING

In de nabije omgeving zijn diverse natuur-, sport- en recreatiemogelijkheden te vinden, waaronder het Philips de Jonghpark, landgoed De Wielewaal en de Philips Fruittuin met landwinkel. Met de Internationale School en PSV Campus De Herdgang in de buurt, biedt deze locatie een mooie mix van rust en activiteit. Ook zijn er veel voorzieningen in de buurt en ligt de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts vijf minuten autorijden.

Op een prachtige plek in Nuenen, direct aan het water, ligt deze instapklare hoekwoning waar comfort, ruimte en privacy samenkomen. De woning is volledig levensloopbestendig ingericht, tot in detail verzorgd en voorzien van bijzondere extra’s, waaronder een luxe wellness-ruimte, slimme verlichting en 38 zonnepanelen. Een heerlijk thuis waar rust, ruimte en wooncomfort iedere dag centraal staan.

De ligging van Het Puyven 59 is al net zo bijzonder. Geen achterburen en geen inkijk, maar vrij uitzicht over het water en het groen langs het Kikkerpad. Tegelijkertijd bevindt het levendige centrum van Nuenen zich op korte afstand. School, supermarkt, bakker, bloemist, kapper en cafetaria liggen op slechts twee minuten lopen, net als diverse andere voorzieningen. Een ideale combinatie van privacy en rust, met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik.

De huidige bewoners hebben hier dan ook bijna tien jaar met veel plezier gewoond. Deze bijzondere plek voelt als een echt thuis en ook Nuenen heeft inmiddels een vaste plek in hun hart gekregen. Voor hen is het tijd voor een volgende stap, maar gelukkig betekent dit, dat deze prachtige woonplek nu beschikbaar komt. Een woning met zoveel ruimte, comfort, mogelijkheden én zo’n ligging komt immers zelden op de woningmarkt.


DUURZAAMHEID

Eind 2025 is voor deze woning energielabel A+ afgegeven. Met maar liefst 38 zonnepanelen wordt een groot deel van de benodigde energie zelf opgewekt. In combinatie met de hoogwaardige isolatie en de nieuwe Vaillant HR cv-combiketel uit 2024 resulteert dit in een bijzonder energiezuinig geheel.

Ook op het gebied van verwarming is de woning efficiënt ingericht. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en ook de tweede badkamer op de eerste verdieping beschikt hierover. De slimme ledverlichting draagt daarnaast bij aan een laag energieverbruik.

5 KWALITEITEN VAN DEZE HALFVRIJSTAANDE HOEKWONING, TYPE SEMI-BUNGALOW MET PRIVÉ WELLNESS EN ENERGIELABEL A+

1. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN
Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op de begane grond, met twee ruime slaapkamers, een riante badkamer en volop leefruimte. Comfortabel wonen voor nu én later, zonder concessies te doen aan ruimte, luxe of uitstraling.

2. DUURZAAM & ENERGIEZUINIG
Met 38 zonnepanelen, energielabel A+, hoogwaardige isolatie, vloerverwarming en een HR cv-combiketel uit 2024 is de woning bijzonder energiezuinig. Airconditioning en slimme ledverlichting zorgen voor extra comfort en efficiëntie.

3. LUXE WELLNESS AAN HUIS
Een eigen wellness-ruimte maakt ontspannen wel heel bijzonder. Met een zespersoons-jacuzzi, zespersoons sauna en verwarmde buitendouche is er volop gelegenheid om thuis te genieten van rust en ontspanning.

4. TOT IN DETAIL VERZORGD
De woning is met veel aandacht onderhouden en afgewerkt. Van stijlvolle Piet Boon-deuren en -behang tot slimme verlichting en zorgvuldig onderhouden binnen- en buitenruimtes: alles is gericht op kwaliteit, comfort en gebruiksgemak.

5. VOLLEDIGE VRIJHEID AAN HET WATER
Een unieke ligging met vrij uitzicht over het water en groen aan het Kikkerpad, zonder achterburen en zonder inkijk. Tegelijkertijd liggen school, supermarkt, bakker, slager, gezondheidscentrum met huisarts, apotheek en fysio op slechts enkele minuten lopen.

INDELING

BEGANE GROND
Deze woning voelt meteen prettig aan zodra de voordeur opengaat. De ruime ontvangsthal is voorzien van een lichtkoepel, waardoor het daglicht volop naar binnen valt. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als kinderslaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor op de begane grond. Ook hier zorgt de grote raampartij, die de volledige breedte en hoogte van de ruimte beslaat, voor een aangename hoeveelheid daglicht. Rechtdoor bevinden zich het gastentoilet en de compleet vernieuwde meterkast (2024).

De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een sfeervol zitgedeelte, met volop ruimte voor een groot bankstel en lange, gezellige avonden. Voor een rustig moment met een goed boek biedt de zithoek bij de elektrische (voorzet)haard een fijne plek. In deze hoek, met verlaagd plafond, bevindt zich tevens een diepe inbouwkast, ideaal voor het opbergen van spellen, speelgoed en andere spullen.

De open verbinding met de leefkeuken zorgt voor een ruimtelijk geheel. De keuken is een lichte, sfeervolle plek waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. De ruimte is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasser uit 2025, en biedt volop plaats aan een grote eettafel. Bij mooi weer kunnen de schuifdeuren naar de tuin volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden worden.

SLAAPCOMFORT OP DE BEGANE GROND
Deze woning is volledig ingericht op comfortabel en levensloopbestendig wonen, ook met het oog op de toekomst. De ruime (ouder)slaapkamer bevindt zich dan ook op de begane grond en beschikt over royale, diepe inbouwkasten. Direct aansluitend ligt de luxe en riante badkamer, die in 2022 volledig is vernieuwd.

Ook de badkamer is verrassend ruim en compleet ingericht, met een hoekbad, dubbele wastafel en een dubbele douche. Ideaal voor een gezin met (jonge) kinderen, maar ook voor wie graag samen geniet van een ontspannen douchemoment. Een lichtkoepel zorgt ook hier voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht.

EERSTE VERDIEPING
Via de stijlvolle zwarte spiltrap in de woonkamer leidt de route naar de bovenverdieping. Hier zijn door de huidige bewoners drie slaapkamers samengevoegd, waardoor een royale, open kamer is ontstaan. Aan de achterzijde biedt deze ruimte prachtig uitzicht over het water. Momenteel ingericht als ruime kinderslaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als thuiskantoor, hobbyruimte of als basis voor meerdere kinderkamers. Dankzij het royale oppervlak zijn er volop mogelijkheden. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is bovendien eenvoudig weer te realiseren.

Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een tweede, nette badkamer met douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Zo beschikt ook de bovenverdieping over alle voorzieningen voor een comfortabel dagelijks gebruik.

TUIN MET PRIVACY & WELLNESS
Het absolute pronkstuk van deze woning is de prachtige wellnessruimte uit 2025 – en dat gewoon in de eigen achtertuin. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen, in alle privacy. De wellness beschikt over een zespersoons-jacuzzi, waar dankzij de overkapping ook beschut kan worden genoten. Naast de jacuzzi staat een fraaie houten sauna voor zes personen. Deze is elektrisch verwarmd en ook geschikt voor opgieten. Na een ontspannen saunasessie of een verkwikkend bad zorgt de verwarmde buitendouche voor de perfecte afsluiting. Een complete spa aan huis, voor ultiem genieten in eigen tuin.

De volledig betegelde en daarmee onderhoudsvriendelijke tuin is geheel omheind en biedt volop privacy. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken én via de achtergelegen poort. Vanaf hier voert het Kikkerpad direct langs het water. Het ruime tuinhuis biedt meer dan voldoende bergruimte voor tuinspullen en de barbecue, maar ook voor een vriezer en extra koelkasten (ter overname). Ideaal tijdens zomerse dagen en gezellige tuinfeestjes. Op warme dagen biedt de elektrisch bedienbare zonneluifel bovendien eenvoudig de gewenste schaduw.

VOLOP PARKEERGELEGENHEID
Er is ruimte voor drie auto’s op eigen terrein en daarnaast zijn er volop gratis parkeermogelijkheden in de straat en directe omgeving. Ook bij het nabijgelegen, populaire winkelcentrum is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

LOCATIE: UNIEKE PLEK AAN HET WATER
Het Puyven ligt in een rustige, groene buurt aan de zuidkant van Nuenen, met veel water, brede straten en een gemoedelijke sfeer. Buren kennen en groeten elkaar en er heerst een prettige, betrokken sfeer. De huidige bewoners omschrijven het Nuenense gevoel treffend: “Je hebt hier alles, maar het is allemaal net wat gemoedelijker dan in de grote stad.”

Dankzij de ligging vlak bij scholen, winkels, kinderopvang en zorgvoorzieningen is het hier bovendien bijzonder praktisch wonen. Veel dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Ook aan gezelligheid in de buurt geen gebrek. De actieve bewonersvereniging organiseert regelmatig leuke activiteiten, van een zomerbarbecue tot een gezamenlijke fietstocht.

Tegelijkertijd biedt Het Puyven volop rust, groen en ruimte. Aan de achterzijde blijft het vrije uitzicht over het water en het groen behouden; hier zal niet worden gebouwd. Een mooi detail: de naam ‘Puyven’ betekent kikkerven. Een toepasselijke naam voor deze bijzondere plek aan het water, waar natuur, rust en een gemoedelijke woonomgeving samenkomen.

NUENEN & OMGEVING
Nuenen is zo’n plek waar gemakkelijk een thuisgevoel ontstaat, ook wanneer de Brabantse roots ergens anders liggen. Groot genoeg voor een compleet aanbod aan voorzieningen, maar met de gemoedelijke sfeer van een dorp. Hier woon je rustig en groen, terwijl alles wat nodig is dichtbij ligt en het bruisende Eindhoven binnen handbereik is.

Het gezellige dorpscentrum biedt volop vertier, met marktjes, festivals, winkels en horeca. Ook liefhebbers van kunst en cultuur komen hier goed aan hun trekken. Met diverse kunstgaleries, het rijke Van Gogh-erfgoed en het theater is er altijd wel iets te ontdekken of te beleven. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen, speeltuintjes en sportclubs, naast alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook het rijke verenigingsleven draagt bij aan de levendige en betrokken sfeer van Nuenen.

Voor wie graag de natuur in trekt, liggen rondom Nuenen verschillende mooie natuurgebieden. De Stiphoutse bossen, het Nuenens Broek en de Gerwense en Papenvoortse Heide bieden volop ruimte voor een wandeling, fietstocht of momentje buiten.

En voor een dagje stad is Eindhoven dichtbij. Met circa een kwartier rijden staat het centrum van Eindhoven op het programma, met volop mogelijkheden voor shoppen, uitgebreid dineren, theater en concerten. Ook culturele trekpleisters zoals het Van Abbemuseum, Parktheater, de Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar. Zo combineert Nuenen het beste van twee werelden: de rust en gemoedelijkheid van een dorp, met de dynamiek van de stad dichtbij.

Modern, stijlvol en bijzonder compleet: deze vrijstaande villa biedt een uitzonderlijke combinatie van luxe, ruimte en privacy. Op een royaal perceel van circa 1.390 m² geniet u van een groene, vrije ligging met optimale privacy aan een kleinschalig bosgebied, terwijl het centrum van Gemert en de regio Eindhoven-­Brainport uitstekend bereikbaar zijn.

De in 2009 gebouwde villa is zorgvuldig onderhouden, hoogwaardig afgewerkt en volledig instapklaar. Grote raampartijen en royale vertrekken zorgen voor een lichte, aangename sfeer, waarbij de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. In 2026 is de begane grond bovendien voorzien van een nieuwe pvc vloer in visgraat motief, die het interieur extra warmte en allure geeft.

De circa 52 meter diepe achtertuin op het zuidwesten vormt een besloten en sfeervolle leefomgeving met volwassen beplanting, meerdere terrassen, een buitenkeuken en een verwarmd zwembad. Hier ervaart u op ieder moment van de dag rust, ruimte en een groot gevoel van vrijheid.

Een waardevolle toevoeging is het vrijstaande, volledig geïsoleerde bijgebouw. Dankzij de hoogwaardige afwerking en zelfstandige voorzieningen leent deze ruimte zich voor uiteenlopende doeleinden, passend bij zowel wonen als werken.

Met circa 322 m² woonoppervlakte, een doordachte indeling en moderne, energiezuinige voorzieningen is dit een villa die op alle fronten overtuigt. Een comfortabele en representatieve woonplek waar kwaliteit, flexibiliteit en een uitstekende ligging samenkomen.


6 KWALITEITEN VAN DEZE LUXUEUZE, INSTAPKLARE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING EN VERWARMD ZWEMBAD.

1. RIANT EN VEELZIJDIG WOONPROGRAMMA
Woonkamer, woonkeuken en eetkamer omvatten samen circa 100 m² en kregen in 2026 een nieuwe pvc vloer in visgraatmotief. Verder zijn er vier slaapkamers, twee badkamers en een multifunctioneel bijgebouw van 57 m².

2. KEUKEN MET EETKAMER ALS CENTRAAL HART
De moderne woonkeuken met kookeiland vormt het warme hart van de woning. Hoogwaardige apparatuur, een duurzaam Dekton werkblad en stijlvolle maatvoering zorgen voor comfort, luxe en een tijdloze afwerking.

3. PRAKTIJKRUIMTE MET MOGELIJKHEID 2E WONING
Volledig geïsoleerd en afgewerkt op hetzelfde hoge niveau als de villa, met eigen cv-ketel, toilet en meterkast. Ideaal als zelfstandige woonruimte voor familie, eventueel met zorgbehoefte, of als kantoor, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf.

4. GROOTS BUITENLEVEN
Het perceel van 1.390 m² heeft een circa 52 meter diepe vrijgelegen achtertuin op het zuidwesten met zwembad en overkappingen, direct grenzend aan kleinschalig bosgebied.

5. ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTBESTENDIG
Met energielabel A, optimale isolatie, 32 zonnepanelen, een voorziening voor laadpunt voor de elektrische auto en een warmtepomp voor het zwembad is de villa klaar voor de toekomst.

6. UITSTEKEND GELEGEN NABIJ EINDHOVEN
Het centrum van Gemert, natuur en voorzieningen liggen nabij. Eindhoven, de Brainportregio en Eindhoven Airport zijn in circa 25 tot 35 autominuten bereikbaar.

INDELING:

ENTREE
Via de representatieve ontvangsthal, betreedt u deze stijlvolle vrijstaande villa, waar direct de prettige en warme sfeer voelbaar is. In de ontvangsthal bevinden zich de garderoberuimte en een eigentijds uitgevoerde toiletruimte. De combinatie van hoogwaardige materialen, natuurlijke tinten en een zorgvuldig gekozen afwerking, zorgt voor een uitnodigende ontvangst.

WOONKAMER
De riante woonkamer vormt samen met de woonkeuken en de eetkamer het hart van de villa en beslaat in totaal circa 100 m². Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en bieden een fraai uitzicht op de aangelegde achtertuin.

In 2026 is deze gehele leefruimte voorzien van een nieuwe pvc vloer in stijlvol visgraatmotief. In combinatie met de zwartstalen dubbele deuren, het strakke stucwerk en de hoogwaardige wandafwerking ontstaat een warm, eigentijds en bijzonder sfeervol geheel.

Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard, die niet alleen warmte biedt, maar tevens een uitnodigend accent aan de ruimte geeft. Twee dubbele openslaande tuindeuren bieden rechtstreeks toegang tot het royale overdekte terras en versterken de verbinding tussen binnen en buiten. Het terras vormt daarmee een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en creëert een comfortabele leefomgeving voor ontspanning, samenzijn en lange avonden, zowel binnen als buiten

WOONKEUKEN MET EETKAMER
De indrukwekkende woonkeuken is ontworpen als een volwaardige leefruimte, waar koken, dineren en ontspannen samen komen. Dankzij de royale maatvoering, het praktische eetgedeelte alsmede de aangrenzende eetkamer, biedt deze ruimte circa 43 m² oppervlakte en alle comfort voor zowel het dagelijkse gezinsleven als uitgebreide ontvangsten met familie en vrienden.

De moderne keukenopstelling bestaat uit een stijlvol wandmeubel en een royaal kook- en spoeleiland met een duurzaam Dekton-aanrechtblad. Hoogwaardige inbouwapparatuur maakt het geheel compleet. Zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2024) en Teppanyaki-plaat, een Quooker kraan (2024) voor kokend, gekoeld en bruisend water, een vaatwasser, combimagnetron (2026), stoomoven (2025), koffieautomaat, koelkast en koel-vriescombinatie (2024).

Een sfeervolle bio-ethanolhaard versterkt ook hier de warme en luxueuze uitstraling van het interieur. De royale opzet biedt volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl dubbele openslaande deuren rechtstreeks toegang geven tot het overdekte terras en de tuin. Hierdoor ontstaat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en vormt de woonkeuken met eetkamer een uitnodigende plek voor lange diners en gezellige avonden.

In de achtergevel, direct naast de openslaande tuindeuren in de eetkamer, kan relatief eenvoudig een doorgang worden gerealiseerd. Door circa 1,5 meter te overkappen, ontstaat een rechtstreekse en inpandige verbinding met het achtergelegen bijgebouw.

Dit bijgebouw is momenteel in gebruik als schoonheidssalon en biedt dankzij zijn zelfstandige karakter en veelzijdige indeling tevens uitstekende mogelijkheden als gastenverblijf, mantelzorgwoning, tweede woning, kantoor aan huis of andere gebruiksruimte.

WERK- EN LOUNGEMAKER
In de hoek aan de voorzijde van de villa bevindt zich, grenzend aan zowel de woonkamer als de woonkeuken, een afzonderlijke en veelzijdig te gebruiken kamer. Overdag wordt deze ruimte benut voor studie en administratie, terwijl zij ’s avonds dienst doet als comfortabele televisiekamer. Dankzij de ligging en prettige maatvoering leent de kamer zich daarnaast uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer, bibliotheek, hobbyruimte of ontspannen lounge.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is bereikbaar via een gesloten trapopgang en omvat drie royale slaapkamers en twee luxe badkamers. Het hoogwaardige afwerkingsniveau van de begane grond is ook op deze verdieping consequent voortgezet.

De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de villa en ademt rust, ruimte en comfort. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het open karakter van de kamer. Vanuit de slaapkamer is de luxe en-suitebadkamer rechtstreeks toegankelijk, waardoor een comfortabele en besloten privésuite ontstaat.

Deze badkamer vormt een volwaardige wellnessruimte in eigen huis en is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een Finse opgietsauna. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen.

De twee overige slaapkamers onderscheiden zich door hun royale afmetingen, praktische indeling en prettige lichtinval. De aanwezige dakkapellen creëren extra leefruimte en extra daglicht. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als kinder- of tienerkamer, logeerkamer of comfortabele werkkamer.

De tweede badkamer is eveneens compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met regendouche en glazenwanden, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste dichte trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze volwaardige extra woonlaag beschikt over Velux-dakramen, die in 2026 zijn geplaatst en zijn voorzien van verduistering en horren. De verdieping biedt plaats aan een royale vierde slaapkamer en beschikt daarnaast over volop praktische bergruimte.

Aan de andere zijde van de verdieping bevindt zich de was- en techniekruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie en de mechanische ventilatie.

MULTIFUNCTIONEEL, VRIJSTAAND BIJGEBOUW
Achter de villa bevindt zich een vrijstaand gebouw dat in 2023 volledig is verbouwd tot een hoogwaardig, volledig geïsoleerd bijgebouw. De begane grond omvat circa 57 m² en is momenteel in gebruik als schoonheidssalon.

Het bijgebouw beschikt over een eigen entree aan de voorzijde, een representatieve ontvangstruimte, twee afzonderlijke praktijkruimten en een toiletruimte. Het afwerkingsniveau sluit naadloos aan bij dat van de villa. Zo is de ruimte voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief, strak gestucte wanden en plafonds en een eigentijdse, zorgvuldig samengestelde materialisatie.
Dankzij de royale maatvoering, de zelfstandige voorzieningen en de flexibele indeling leent het bijgebouw zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een praktijk of kantoor aan huis, gastenverblijf, atelier of mantelzorgwoning. Op de begane grond is met relatief beperkte aanpassingen een comfortabele woonruimte met keuken, badkamer en slaapkamer te realiseren.

Het bijgebouw beschikt over een separate meterkast en een eigen cv-combi-ketel (2017). Via een vlizotrap is de betonnen verdiepingsvloer bereikbaar, die momenteel als bergruimte wordt benut. Door het plaatsen van een vaste trap en dakramen kan hier desgewenst een extra slaapkamer worden gecreëerd, met behoud van praktische bergruimte. Hierdoor zou nog eens circa 34 m² aan het woonoppervlakte toegevoegd kunnen worden.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om vanuit de eetkamer van de villa, door het realiseren van een doorgang in de achtergevel naast de openslaande tuindeuren, een rechtstreekse inpandige verbinding met het bijgebouw te maken.

Daarmee kan deze zelfstandige ruimte op comfortabele wijze bij de villa worden betrokken en ontstaat een bijzonder veelzijdig geheel, ideaal voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of verblijf van gasten.

TUIN EN BUITENLEVEN
De fraai aangelegde achtertuin is circa 52 meter diep, ligt op het westen met een lichte oriëntatie op het zuiden en grenst aan een kleinschalig bosgebied. Hierdoor komen rust, privacy en een hoogwaardige buitenbeleving op aangename wijze samen.

Vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken is het royale overdekte terras bereikbaar, voorzien van sfeervolle verlichting en infraroodverwarming. Ook op koelere avonden is het hier comfortabel verblijven.

Het uitgestrekte gazon, de volwassen beplanting, verzorgde sierbestrating en het geïntegreerde beregeningssysteem zorgen voor een aangename uitstraling. De vele vogels en eekhoorns versterken het gevoel midden in de natuur te wonen. Dankzij de gunstige ligging zijn er gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekken.

Het verwarmde buitenzwembad van circa 7.50 x 3.50 meter, is voorzien van een warmtepomp. In 2026 is zijn de binnenwanden van het zwembad opnieuw geschilderd en voorzien van een nieuw elektrisch roldek.

PARKEREN EN BERGING
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aan de rechterzijde van de villa voor meerdere auto’s, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom aan de linkerzijde en een separate (fietsen)berging. In deze berging bevindt zich tevens een extra toilet, praktisch voor gebruik vanuit de tuin en bij het zwembad.

In de directe omgeving aan de voorzijde, is er volop openbare parkeergelegenheid aanwezig.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Deze villa aan de Oudestraat is bijzonder vrij en groen gelegen, terwijl het sfeervolle centrum van Gemert zich op loopafstand bevindt. Daarmee biedt de locatie een aangename woonomgeving met volop privacy en toch nabij winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen.

Het karakteristieke dorpscentrum, met Kasteel Gemert als blikvanger, beschikt over een gevarieerd aanbod winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook scholen, sportaccommodaties en medische voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Gemert onderscheidt zich bovendien door zijn rijke historie, actieve verenigingsleven en levendige tradities, met het hele jaar door uiteenlopende markten, culturele activiteiten en festiviteiten.

De landelijke omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en recreëren, met natuurgebieden, fraaie buitenwegen en weidse vergezichten binnen handbereik. Tegelijkertijd is Gemert gunstig gelegen ten opzichte van de omliggende steden. Helmond is in circa 15 tot 20 autominuten bereikbaar, Uden in circa 20 minuten, Eindhoven in 30 tot 35 minuten en ’s-Hertogenbosch in circa 35 tot 40 minuten.

Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed. Vanuit Gemert zijn er busverbindingen richting onder meer Eindhoven, Uden en Helmond. Via het treinstation in Eindhoven en Helmond bestaat een goede aansluiting op het landelijke spoorwegnet.

Een aantrekkelijke uitvalsbasis voor wie landelijk en dorps wil wonen, maar voor werk, onderwijs en stedelijke voorzieningen snel in Eindhoven, Helmond, Uden of ’s-Hertogenbosch wil zijn.

In samenwerking met Studio des Bouvrie werd deze villa gerealiseerd: een woning waarin rust, balans en tijdloze elegantie centraal staan. De signatuur van het gerenommeerde ontwerpatelier komt tot uiting in de heldere vormentaal, de zorgvuldige materiaalkeuzes en de harmonieuze samenhang tussen architectuur en interieur.

Gebouwd in 2022 en gelegen op een van de meest gewilde locaties van Brandevoort, biedt deze villa een uitzonderlijke combinatie van privacy, ruimte en woonkwaliteit. Omringd door vrijstaande woningen op royale percelen en volwassen groen geniet u hier van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen van de Brainport-regio binnen handbereik.

De woning is ontworpen vanuit een sterke focus op beleving en comfort. Royale raampartijen zorgen voor een natuurlijke verbinding met de tuin en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen, terwijl de doordachte indeling een gevoel van rust, openheid en geborgenheid creëert.

Ook op technisch vlak voldoet de villa aan de hoogste standaarden van modern wonen. Dankzij de aardwarmtepomp, zonnepanelen, HR+++ beglazing en balansventilatie met warmteterugwinning beschikt de woning over een energielabel A+++ en een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen. Behaaglijke warmte in de winter, passieve koeling in de zomer en een hoog aandeel hernieuwbare energie dragen bij aan een duurzaam en toekomstbestendig wooncomfort.

Het resultaat is een villa waarin architectuur, techniek en leefkwaliteit naadloos samenkomen. Een onderscheidende woonomgeving voor wie waarde hecht aan design, comfort, privacy en duurzaamheid op het hoogste niveau.


5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE DESIGN-VILLA IN BRANDEVOORT

1. Ontworpen door Studio des Bouvrie
Een uitzonderlijk woonconcept waarin architectuur, interieur en leefkwaliteit samenkomen in een tijdloze en harmonieuze totaalbeleving.

2. Indrukwekkende ruimtelijke beleving
De royale ontvangsthal, grote glaspartijen en doordachte indeling zorgen voor een gevoel van licht, vrijheid en verbinding met de buitenomgeving.

3. Hoogwaardige afwerking & maatwerk
Microcement vloeren, plafondhoge deuren, exclusief maatwerk en zorgvuldig geselecteerde materialen zorgen voor een afwerkingsniveau van uitzonderlijke klasse.

4. Duurzaam comfort zonder concessies
Volledig gasloos uitgevoerd met energielabel A+++, aardwarmtepomp, zonnepanelen en geavanceerde klimaattechniek voor optimaal wooncomfort gedurende het hele jaar.

5. Toplocatie in de Brainport-regio
Een exclusieve woonomgeving met Eindhoven, ASML, de High Tech Campus, natuurgebieden, een NS-station en dagelijkse voorzieningen op korte afstand.


DUURZAAMHEID

Deze villa is ontworpen vanuit de overtuiging dat eigentijdse luxe hand in hand gaat met duurzaamheid, comfort en toekomstbestendigheid. Het resultaat is een woning die niet alleen esthetisch onderscheidend is, maar ook voldoet aan de hoogste eisen van modern wonen.

De woning beschikt over een definitief energielabel A+++ en is volledig gasloos uitgevoerd. Hoogwaardige isolatie, HR+++ beglazing, een geavanceerde aardwarmtepomp, balansventilatie met warmteterugwinning en een uitgebreid zonnepanelenpakket zorgen samen voor een uitzonderlijk energiezuinige en comfortabele woonomgeving. Het aandeel hernieuwbare energie bedraagt maar liefst 64,2%.

Ook op het gebied van wooncomfort is gekozen voor hoogwaardige oplossingen. De aardwarmtepomp voorziet de woning niet alleen van efficiënte verwarming, maar tevens van duurzame passieve koeling tijdens warme zomerdagen. Dankzij de doordachte bouwkundige opzet en hoogwaardige installaties ontstaat een aangenaam binnenklimaat gedurende ieder seizoen.

Hier gaan duurzaamheid, energie-efficiëntie en exclusief wooncomfort op vanzelfsprekende wijze samen.


ENTREE & LEEFRUIMTE
De ontvangsthal vormt het architectonische hart van de villa en zet direct de toon voor de rest van het ontwerp. De imposante dubbele steektrap, de perfecte symmetrie en de zorgvuldig gecomponeerde zichtlijnen creëren een gevoel van rust, ruimte en grandeur. Vanuit de entree ontvouwt zich een indrukwekkende zichtas door de woning richting de tuin, terwijl het overvloedige daglicht de architectuur gedurende de dag telkens een andere dimensie geeft.

De leefruimte is ontworpen als één vloeiend geheel waarin wonen, ontspannen en ontmoeten op natuurlijke wijze samenkomen. Royale schuifpuien en raampartijen over vrijwel de volledige breedte van de woning zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en een sterke verbinding met buiten. De verschillende zithoeken bieden ruimte voor zowel intieme familiemomenten als grotere gezelschappen, zonder dat de openheid van het ontwerp verloren gaat.


LEEFKEUKEN
Centraal binnen het leefgedeelte bevindt zich de hoog-waardige leefkeuken, uitgevoerd met verfijnd maatwerk en een zorgvuldig uitgebalanceerd materiaalpalet. Het royale kookeiland vormt het natuurlijke middelpunt van de ruimte en is afgewerkt met een exclusief White Panda marmeren werkblad. De hoogwaardige inbouwapparatuur, royale bergruimte en strakke vormgeving onderstrepen het exclusieve karakter van deze leefkeuken.

Het aangrenzende eetgedeelte kijkt uit over de tuin en vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de keuken. Hier komen koken, tafelen en samenzijn samen in een omgeving die is ontworpen rondom comfort, verbinding en dagelijks woongenot.


PANTRY & MULTIFUNCTIONELE WERKRUIMTE
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische pantry met maatwerkinterieur, extra bergruimte en de technische installaties van de woning. Een plafondhoge schuifdeur zorgt voor een rustige en minimalistische uitstraling die perfect aansluit bij de architectuur van het interieur.

Aan de tegenoverliggende zijde van de villa bevindt zich een royale multifunctionele werkkamer met veel daglicht en een aangename mate van privacy. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als tv-kamer, speelkamer of extra leefruimte en biedt daarmee een grote mate van flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen.

Ook het gastentoilet bevindt zich op de begane grond. De sanitaire ruimtes zijn uitgevoerd in hoogwaardig microcement, passend bij het ingetogen luxe karakter en de verfijnde materialisering die als rode draad door de gehele villa loopt.


EERSTE VERDIEPING
Ook op de eerste verdieping staan rust, symmetrie en ruimtelijkheid centraal. Rondom de royale vide ontvouwt zich een uitgebalanceerde indeling met drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De dubbele trapopstelling en de open verbinding met de ontvangsthal versterken het gevoel van ruimte en architectonische samenhang dat kenmerkend is voor de villa.

De trappen, uitgevoerd in rustiek Frans eiken met een verfijnde whitewash afwerking, vormen een stijlvol architectonisch element en sluiten naadloos aan bij het hoogwaardige maatwerk dat door de gehele woning terugkomt.

De hoofdslaapkamer is opgezet als een comfortabele privésuite met een royale dressing voorzien van maatwerkkasten en een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken de serene sfeer van deze verdieping.

De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De derde slaapkamer is ingericht als logeerkamer en biedt dankzij de royale afmetingen tevens uitstekende mogelijkheden als sportruimte, werkkamer of hobbyruimte.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte. Deze ruimte biedt desgewenst de mogelijkheid om relatief eenvoudig een derde badkamer te realiseren. Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar.


TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is momenteel in gebruik als royale bergzolder en strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning. Dankzij de indrukwekkende afmetingen biedt deze verdieping niet alleen uitzonderlijk veel bergruimte, maar tevens interessante mogelijkheden voor toekomstig gebruik.

De huidige opzet leent zich uitstekend voor het realiseren van een volwaardige vierde slaapkamer, eventueel gecombineerd met een extra werk-, hobby- of speelruimte. De optionele indelingsschets geeft een indruk van de mogelijkheden.

Hiermee biedt de villa niet alleen een hoogwaardige woonkwaliteit voor vandaag, maar ook de flexibiliteit om mee te groeien met toekomstige woonwensen.


TUIN & PARKEREN
De tuin vormt een natuurlijke verlenging van de architectuur en is ontworpen volgens dezelfde uitgangspunten als de woning: rust, balans en een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de royale opzet en volwassen beplanting geniet u hier van een uitzonderlijk gevoel van privacy, terwijl de woning vanuit iedere hoek prachtig tot haar recht komt.

Over vrijwel de volledige breedte van de villa strekt zich een indrukwekkend overdekt terras van circa 15 meter uit. Deze beschutte buitenruimte biedt alle gelegenheid om in alle seizoenen comfortabel te ontspannen, dineren of gasten te ontvangen. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras, een rustige plek om van de zon en het uitzicht op de villa te genieten.

De zorgvuldig aangelegde tuin wordt gekenmerkt door een harmonieus samenspel van gazons, siergrassen, bamboe, Sophora japonica’s en rijkbloeiende hortensia’s. De beregeningsinstallatie en robotmaaier zorgen ervoor dat de tuin haar verzorgde uitstraling behoudt met minimale inspanning.

Aan weerszijden van de achtertuin bevinden zich twee identieke, architectonisch vormgegeven tuin-bijgebouwen die volledig zijn geïntegreerd in het totaalontwerp van de villa. Het linker bijgebouw beschikt over opslagruimte, een toilet en buitendouche, terwijl het rechter bijgebouw is ingericht voor de stalling van fietsen.

Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s. Daarnaast beschikt de villa over een laadvoorziening voor elektrisch rijden.


LOCATIE & WOONOMGEVING
De Aardenburg behoort tot de meest hoogwaardige woonlocaties van Brandevoort. De straat wordt vrijwel volledig gekenmerkt door vrijstaande woningen op royale percelen, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte, privacy en exclusiviteit. De combinatie van volwassen groen, hoogwaardige bebouwing en een ruim opgezette inrichting creëert een rustige en representatieve woonomgeving waar kwaliteit en wooncomfort centraal staan.

Brandevoort staat bekend om zijn karaktervolle architectuur en complete voorzieningenniveau. Winkels, scholen, sportfaciliteiten, horeca en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook natuurgebieden zoals de Mierlose Bossen, de Strabrechtse Heide en het groene buitengebied van Zuidoost-Brabant liggen binnen handbereik.

Een locatie waar wonen, recreëren en dagelijkse voorzieningen op vanzelfsprekende wijze samenkomen.


HELMOND, BRANDEVOORT & BRAINPORT EINDHOVEN
Helmond maakt deel uit van de internationaal toonaangevende Brainport-regio, een van de meest innovatieve economische ecosystemen van Europa. Met wereldspelers als ASML, NXP, Philips, DAF, de High Tech Campus en Eindhoven Airport in de directe omgeving behoort deze regio tot de belangrijkste centra voor technologie, innovatie en kennisontwikkeling.

Met ruim 95.000 inwoners biedt Helmond een compleet voorzieningenniveau en een aantrekkelijk woonklimaat. De stad combineert een rijke historie met moderne voorzieningen op het gebied van winkelen, horeca, cultuur, onderwijs, sport en gezondheidszorg. Dankzij uitstekende weg- en spoorverbindingen zijn Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Maastricht en de Randstad eenvoudig bereikbaar.

Brandevoort geldt als een van de meest onderscheidende woonwijken van de regio. De wijk staat bekend om haar karaktervolle architectuur, hoogwaardige woonomgeving en uitstekende voorzieningen. Het eigen NS-station, diverse scholen, sportfaciliteiten, winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand van de woning. De combinatie van een dorpse sfeer, hoogwaardige bebouwing en de nabijheid van Eindhoven maakt Brandevoort bijzonder populair onder professionals, ondernemers en internationale kenniswerkers.

Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide, de Mierlose Bossen en het groene buitengebied van Zuidoost-Brabant zich binnen handbereik. Hierdoor ontstaat een unieke balans tussen internationale dynamiek, stedelijke voorzieningen en de rust en ruimte van het Brabantse landschap.

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

INTRODUCTIE

Een villa die verrast door haar architectuur, ruimtelijkheid en hoogwaardige afwerking. Nieuwhuis 2, gelegen aan de zuidzijde van Mierlo, combineert eigentijdse vormgeving met een uitzonderlijk wooncomfort. De speelse split-levelindeling zorgt voor een unieke woonbeleving waarbij de verschillende leefniveaus op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Hierdoor ontstaat een opvallend gevoel van ruimte, licht en openheid, terwijl tegelijkertijd een aangename sfeer van geborgenheid behouden blijft.

Een minstens zo indrukwekkend onderdeel van het geheel is de exclusieve tuin, die in 2024 onder architectuur werd aangelegd door Sparq Tuinen. Hier is een hoogwaardige buitenomgeving gecreëerd waarin design, privacy en ontspanning samenkomen. Het verwarmde zwembad vormt daarbij het absolute middelpunt, omringd door zorgvuldig gekozen materialen, volwassen beplanting en een stijlvolle overkapping.

Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze villa aan de hoogste hedendaagse eisen. De villa is volledig gasloos uitgevoerd (m.u.v. gashaard) en voorzien van hoogwaardig HR++ glas, een all-electric warmtepomp met boiler, vloerverwarming en vloerkoeling, wandverwarming en wandkoeling en 36 zonnepanelen. Het resultaat is een toekomstbestendige villa met energielabel A+++, waarin luxe wonen en energiezuinig leven moeiteloos samengaan.

Gelegen in de geliefde woonwijk De Loo, met de Mierlose Bossen en de Strabrechtse Heide op korte afstand, biedt Nieuwhuis 2 het beste van twee werelden: de rust en het groen van een dorpse omgeving, gecombineerd met de kwaliteit, uitstraling en het comfort van modern wonen.


DUURZAAMHEID

Deze uitstekend geïsoleerde, vrijstaande villa combineert hoogwaardige architectuur met een toekomstbestendige en energie-efficiënte woonkwaliteit. De woning is volledig gasloos uitgevoerd en beschikt over een energielabel A+++, waarmee duurzaamheid en wooncomfort naadloos samenkomen.

In 2023 is de volledige woning voorzien van hoogwaardig HR++ glas met zowel geluidswerende als zonwerende eigenschappen. Het geavanceerde klimaatsysteem bestaat uit een all-electric warmtepomp met boiler (2023), aangevuld met vloerverwarming en vloerkoeling voor een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen.

Daarnaast is de vide uitgerust met wandverwarming en wandkoeling en beschikken de slaapkamers over hybride-radiatoren en airco’s om te koelen en te verwarmen, wat zorgt voor een gelijkmatige temperatuurverdeling en een uitzonderlijk comfortniveau.

De 36 zonnepanelen leveren een substantiële bijdrage aan de duurzame energievoorziening van de woning, met een gerealiseerde opbrengst van circa 10,9 MWh in 2025. Hierdoor profiteert de eigenaar niet alleen van een lagere ecologische voetafdruk, maar ook van een bijzonder energiezuinige exploitatie.

Een villa die niet alleen voldoet aan de eisen van vandaag, maar ook uitstekend is voorbereid op de woonwensen van morgen.


5 KWALITEITEN VAN DEZE TOEKOMSTBESTENDIGE SPLIT-LEVEL VILLA MET VERWARMD ZWEMBAD

1. Architectuur, ruimte en licht
De bijzondere split-levelindeling, royale vide en grote raampartijen zorgen voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht. De verschillende woonniveaus staan op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding, wat deze villa een uniek en open karakter geeft.

2. Hoogwaardig afgewerkt
Van de luxe leefkeuken met hoogwaardige apparatuur tot de maatwerkkasten en zorgvuldig gekozen materialen: alles is met oog voor detail uitgevoerd. Een instapklare villa waar kwaliteit en wooncomfort centraal staan.

3. Exclusief buitenleven
De in 2024 door Sparq Tuinen aangelegde tuin vormt een waar privé-resort. Met een verwarmd zwembad, poolhouse met sanitair, luxe overkapping met gashaard en volwassen beplanting is dit een buitenruimte van uitzonderlijk niveau.

4. Duurzaam en toekomstbestendig
Deze volledig gasloze villa beschikt over energielabel A+++, een all-electric warmtepomp (2023), zonwerend en geluidswerend HR++ glas (2023), vloerverwarming en -koeling, wandverwarming en -koeling én 36 zonnepanelen.

5. Groen wonen op een toplocatie
Gelegen in de geliefde wijk De Loo, met de Mierlose Bossen en de Strabrechtse Heide op korte afstand. Hier woont u in alle rust, terwijl het gezellige centrum van Mierlo en dagelijkse voorzieningen zich op slechts enkele minuten bevinden.


BENEDERUIMTES & LEEFKEUKEN

Via enkele treden bereik je de entree van deze architectonisch vormgegeven villa. De ontvangsthal maakt indruk met haar donkere vloer van Belgisch hardsteen, hoogwaardige afwerking en subtiele lichtinval. Een bijzonder detail is het spel van licht en schaduw waarbij het huisnummer gedurende de dag zichtbaar wordt op de vloer.

De hal biedt ruimte aan de garderobe en een gastentoilet. Aan de linkerzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als kantoor, speelkamer, atelier of extra slaapkamer. De centrale trap vormt een fraai architectonisch element en benadrukt direct het bijzondere split-levelkarakter van de villa.

Vanuit de hal ontvouwt zich een indrukwekkende vide die zorgt voor een uitzonderlijke ruimtelijke beleving en een voortdurende verbinding tussen de verschillende woonniveaus. Op het lagere niveau bevindt zich een sfeer-volle tussenruimte met maatwerkinterieur. Aansluitend ligt een praktische wasruimte, eveneens voorzien van hoogwaardige maatwerkkasten.

Enkele treden hoger bevindt zich het hart van de woning: de royale leefkeuken met optimaal daglicht. Deze ruimte is volledig vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en apparatuur van topniveau: er is onder meer een Miele stoomoven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vacumeerlade, wijnklimaatkast, Quookerkraan, bordenwarmer en uitgebreide maatwerkoplossingen voor opslag. De royale opzet en centrale ligging maken de keuken tot een vanzelfsprekende ontmoetingsplek voor gezin en gasten.

Brede, plafondhoge schuifpuien laten het daglicht optimaal toe en verbinden de leefkeuken op natuurlijke wijze met de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien. Aansluitend bevindt zich een meer beschutte leefruimte op een iets hoger niveau; een comfortabele plek die zich uitstekend leent als lees- of televisiehoek.

Juist de opeenvolging van ruimtes, zichtlijnen, niveauverschillen en vides geeft deze villa haar onderscheidende karakter. De architectuur creëert een voortdurend gevoel van ruimte, licht en verbinding, waardoor iedere woonruimte een eigen sfeer krijgt en tegelijkertijd onderdeel blijft van één harmonieus geheel.


WOONKAMER

Vanuit de leefkeuken leiden enkele treden naar de royale en lichte woonkamer, die zich op een hoger niveau binnen de villa bevindt. Deze bijzondere positionering zorgt voor een aangenaam gevoel van rust en privacy, terwijl de open verbinding met de onderliggende woonruimtes behouden blijft. De sfeervolle gashaard vormt het warme middelpunt van de kamer tijdens de avond met familie en vrienden.

Dankzij de royale raampartijen geniet de woonkamer van een rijke daglichttoetreding en fraaie zichtlijnen naar buiten. De combinatie van hoogteverschillen, openheid en geborgenheid geeft deze leefruimte een onderscheidend karakter dat perfect aansluit bij de architectuur van de villa.


SLAAPKAMERS EN BADKAMER

Vanuit de woonkamer leidt een korte trap naar de royale overloop, waar een plafondhoge maatwerkkastenwand niet alleen veel bergruimte biedt, maar tevens een stijlvol architectonisch element vormt. Op dit niveau bevinden zich de ouderslaapkamer en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is ontworpen als een comfortabele privésuite en onderscheidt zich door haar royale afmetingen, grote raampartijen en hoogwaardige maatwerkkasten.

De badkamer is met oog voor comfort en functionaliteit ingericht en beschikt over een ligbad, een royaal wastafelmeubel, een lichtkoepel voor natuurlijke daglichttoetreding en een geïntegreerd audiosysteem. Het separate toilet is zowel vanuit de badkamer als vanaf de overloop toegankelijk.

Via enkele treden opwaarts bereikt men vervolgens het hoogste niveau van de villa, waar zich nog twee gelijkwaardige slaapkamers bevinden. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en profiteren eveneens van de bijzondere ruimtelijke beleving die kenmerkend is voor de split-levelarchitectuur van deze villa.


BUITENLEVEN

De buitenruimte van deze villa vormt een zorgvuldig ontworpen verlengstuk van de architectuur en is de afgelopen jaren met veel aandacht voor kwaliteit, comfort en beleving opnieuw aangelegd. In 2019 werden de voortuin en oprijlaan onder architectuur gerealiseerd door Sparq Tuinen. In 2024 volgde een complete transformatie van de achtertuin, waarbij luxe, privacy en ontspanning centraal stonden.

Het verwarmde buitenzwembad vormt het stralende middelpunt van de tuin. Uitgevoerd met een automatische afdekking en voorzien van moderne techniek, biedt het zwembad optimaal comfort en gebruiksgemak. Rondom zijn royale terrassen aangelegd die uitnodigen tot zonnen en genieten van lange zomerdagen thuis. 

Aansluitend bevindt zich het stijlvolle poolhouse, dat niet alleen voorziet in de technische installaties van het zwembad, maar tevens beschikt over een eigen douche en toilet. Hierdoor ontstaat een volwaardige wellnessbeleving in eigen tuin. Aan de achterzijde van het poolhouse is op innovatieve wijze ruimte gecreëerd voor het stallen van fietsen, volledig geïntegreerd in het ontwerp.

Verspreid over de tuin zijn verschillende verblijfsplekken gecreëerd, elk met een eigen sfeer en functie. Een bijzonder element vormt de sfeervolle loungeoverkapping in een beschutte hoek van de tuin. Deze exclusieve buitenkamer is uitgevoerd met verstelbare lamellen, een gashaard, terrasverwarming, geïntegreerde verlichting en een hoogwaardig audiosysteem. Een plek waar comfort en sfeer samenkomen en waar tot in de late uurtjes genoten kan worden van het buitenleven.

De volwassen beplanting, zorgvuldig gekozen materialen en uitgekiende zichtlijnen zorgen voor een harmonieus geheel. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een brede groenstrook, waardoor blijvende privacy en een vrij gevoel gewaarborgd zijn. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijk rustige woonomgeving waarin natuur, luxe en ontspanning naadloos samenkomen.

Praktisch gemak is eveneens aanwezig. Achter de dubbele carport bevindt zich een separate berging die zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit bereikbaar is en volop ruimte biedt voor opslag van tuinmeubilair, gereedschap en overige voorzieningen.

Deze buitenruimte is meer dan een tuin; het is een exclusieve leefomgeving waar ontspanning, recreatie en comfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen.


LOCATIE & OMGEVING

Nieuwhuis 2 is gelegen in De Loo, een van de meest geliefde woonomgevingen van Mierlo. Deze groene villawijk aan de zuidzijde van het dorp wordt gekenmerkt door haar ruime opzet, volwassen groenvoorzieningen en een aangename woonrust.  

Een van de grote kwaliteiten van deze locatie is de directe nabijheid van enkele van de mooiste natuurgebieden van Zuidoost-Brabant. Vanuit de woning zijn de Mierlose Bossen, de uitgestrekte Strabrechtse Heide en natuurgebied Sang en Goorkens binnen enkele minuten bereikbaar. Hier ontvouwt zich een indrukwekkend landschap van bossen, heidevelden en wandelpaden waar natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers het hele jaar door kunnen genieten van rust en ruimte.

Ondanks de groene en beschutte ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Het sfeervolle centrum van Mierlo biedt een compleet aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, horeca en sportfaciliteiten. Scholen, kinderopvang en medische voorzieningen zijn eveneens uitstekend vertegenwoordigd.

Dankzij de strategische ligging in de Brainport-regio zijn steden als Eindhoven, Helmond en Geldrop snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen naar de A67 en A270 bevinden zich op korte afstand, waardoor een uitstekende verbinding ontstaat met de rest van Nederland en de internationale hightechregio rondom Eindhoven.

Mierlo staat al jaren bekend als een van de meest gewilde woonplaatsen in de regio, geliefd om haar dorpse charme en groene leefomgeving. Hier gaan natuur, rust, bereikbaarheid en een hoog voorzieningenniveau op harmonieuze wijze samen.

NIEUWBOUWPROJECT LAARVESTE — WONEN IN EEN MEESTERWERK

Verwachte start bouw: 1e kwartaal 2027
Verwachte oplevering: 2e/3e kwartaal 2028

Op de prominente hoeklocatie van de Larikslaan en Boslaan in Son verrijst nieuwbouwcomplex Laarveste: een kleinschalig en uiterst exclusief woonensemble met slechts twaalf luxe appartementen. Hier komen hoogwaardige architectuur, een opvallend groene woonomgeving en riante leef- en buitenruimten op een vanzelfsprekende manier samen.

Ontworpen door architect Coen Smits van KDV Architecten bestaat Laarveste uit twee elegante villa's, zorgvuldig gesitueerd in een fraai aangelegde groene omgeving. Volwassen bomen, glooiende gazons en een verfijnde materialisering geven het geheel een uitgesproken en luxueus karakter. Het gevelmetselwerk in zachte zandtinten, de natuurlijke materialen en de royale glaspartijen zorgen voor een architectuur die de omgeving optimaal tot haar recht laat komen.

Ook binnen is de kwaliteit voelbaar. De sfeervolle entree combineert warme materialen met veel daglicht en vormt een stijlvolle introductie op het woonensemble. Alles is ontworpen met aandacht voor proportie, comfort en detail.


DUURZAAMHEID EN COMFORT

Duurzaamheid is integraal onderdeel van het woonconcept. Alle appartementen beschikken over vloerverwarming én -koeling via een water/water-warmtepomp met verticale bodemcollectoren, triple beglazing en warmteterugwinning.

Met energielabel A+++ behoren deze appartementen tot het hoogste niveau van energiezuinig wonen. Moderne installatietechniek wordt hier gecombineerd met een hoogwaardig wooncomfort en een toekomstgerichte visie op wonen.


EEN BIJZONDERE LIGGING

De ligging aan de Larikslaan en Boslaan is onderscheidend. Het dorpscentrum van Son ligt op circa 500 meter en biedt alles voor de dagelijkse behoeften. Rond het 17 Septemberplein en Raadhuisplein vindt u onder meer Albert Heijn, ALDI, Jumbo, HEMA, Etos, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Ook de weekmarkt en verschillende terrassen dragen bij aan de gezellige, dorpse sfeer.

Ook op culinair gebied is er volop keuze. Op korte afstand bevinden zich onder andere Café-Restaurant De Zwaan, Restaurant 't Kleijn Geluck, Restaurant Mykonos en Restaurant Indonesia. Van een ontspannen lunch tot uitgebreid dineren: de horeca van Son is altijd dichtbij.

Voor natuurliefhebbers begint het buitenleven eveneens dichtbij. Vanuit Laarveste zijn de wandel- en fietsroutes door de Sonse bossen en langs het Dommeldal gemakkelijk bereikbaar. Zo combineert de ligging de rust en ruimte van het groen met de levendigheid van het dorpscentrum.

Ook voor sport en recreatie is er volop aanbod. In de omgeving vindt u onder meer Sonsport Active Centre en diverse sport- en tennisfaciliteiten. Golfliefhebbers kunnen terecht bij Golfclub Son aan de nabijgelegen Rooijseweg.

Rust, groen, gezelligheid en voorzieningen komen hier op een vanzelfsprekende manier samen. En dankzij de uitstekende verbindingen zijn ook Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar.


PENTHOUSE AAN LARIKSLAAN 28 — BNR 12 — HET ULTIEME WOONADRES

Op de bovenste verdieping van het rechter gebouw bevindt zich het absolute kroonjuweel van Laarveste. Met een indrukwekkend gebruiksoppervlak van circa 281 vierkante meter en een royaal zuidgericht terras van circa 95 vierkante meter biedt dit penthouse een woonervaring die zijn gelijke nauwelijks kent.

De indeling is doordacht, ruimtelijk en verfijnd: een heldere scheiding tussen de woon- en slaapvleugel zorgt voor maximale privacy, rust en comfort. De lichte, royale leefruimte loopt naadloos over in het ruime terras op het zuiden — een buitenruimte die uitnodigt om te genieten van de zon, het volwassen groen en de serene stilte van deze bijzondere locatie. De extra ruimte biedt alle mogelijkheid voor een werk-, muziek- of televisiekamer — volledig naar eigen wens in te richten.

Bij dit penthouse behoren bovendien twee parkeerplaatsen in de beveiligde keldergarage en een privéberging.

VRIJHEID IN AFWERKING

Het penthouse wordt aangeboden met een casco keuken en een badkamer en toiletten met een basisafwerking. De casco keuken biedt u als koper maximale vrijheid: deze kan naar eigen inzicht en smaak worden gerealiseerd. Indien gewenst kan de keuken ook na oplevering worden geplaatst, zodat u de keuken op een later moment volledig naar eigen wensen kunt laten uitvoeren.

Voor de sanitaire ruimten geldt een andere regeling. De badkamers en toiletten dienen tijdens de bouw te worden gerealiseerd. Dit is van belang met het oog op de bouwkundige garanties en de verantwoordelijkheid voor waterdichte aansluitingen en leidingen, mede gezien de aanwezigheid van ondergelegen appartementen. Door het sanitair tijdens de bouw te realiseren, kunnen de noodzakelijke werkzaamheden en aansluitingen volgens de geldende bouwkundige eisen worden uitgevoerd en binnen de garantie van het nieuwbouwproject vallen.

De badkamer en toiletten kunnen uiteraard worden afgestemd op uw persoonlijke stijl, smaak en kwaliteitsniveau.


HOOGWAARDIGE TECHNIEK

Ook technisch is dit penthouse volledig afgestemd op eigentijds en toekomstgericht wonen. Het appartement beschikt over:

- Energielabel A+++
- Vloerverwarming én -koeling
- Water/water-warmtepomp met verticale bodemcollectoren
- Triple beglazing
- Warmteterugwinning
- Een hoogwaardige en energiezuinige gebouwinstallatie

NIEUWBOUWPROJECT LAARVESTE — WONEN IN EEN MEESTERWERK

Verwachte start bouw: 1e kwartaal 2027
Verwachte oplevering: 2e/3e kwartaal 2028

Op de prominente hoeklocatie van de Larikslaan en Boslaan in Son verrijst nieuwbouwcomplex Laarveste: een kleinschalig en uiterst exclusief woonensemble met slechts twaalf luxe appartementen. Hier komen hoogwaardige architectuur, een opvallend groene woonomgeving en riante leef- en buitenruimten op een vanzelfsprekende manier samen.

Ontworpen door architect Coen Smits van KDV Architecten bestaat Laarveste uit twee elegante villa's, zorgvuldig gesitueerd in een fraai aangelegde groene omgeving. Volwassen bomen, glooiende gazons en een verfijnde materialisering geven het geheel een uitgesproken en luxueus karakter. Het gevelmetselwerk in zachte zandtinten, de natuurlijke materialen en de royale glaspartijen zorgen voor een architectuur die de omgeving optimaal tot haar recht laat komen.

Ook binnen is de kwaliteit voelbaar. De sfeervolle entree combineert warme materialen met veel daglicht en vormt een stijlvolle introductie op het woonensemble. Alles is ontworpen met aandacht voor proportie, comfort en detail.


DUURZAAMHEID EN COMFORT

Duurzaamheid is integraal onderdeel van het woonconcept. Alle appartementen beschikken over vloerverwarming én -koeling via een water/water-warmtepomp met verticale bodemcollectoren, triple beglazing en warmteterugwinning.

Met energielabel A+++ behoren deze appartementen tot het hoogste niveau van energiezuinig wonen. Moderne installatietechniek wordt hier gecombineerd met een hoogwaardig wooncomfort en een toekomstgerichte visie op wonen.


EEN BIJZONDERE LIGGING

De ligging aan de Larikslaan en Boslaan is onderscheidend. Het dorpscentrum van Son ligt op circa 500 meter en biedt alles voor de dagelijkse behoeften. Rond het 17 Septemberplein en Raadhuisplein vindt u onder meer Albert Heijn, ALDI, Jumbo, HEMA, Etos, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Ook de weekmarkt en verschillende terrassen dragen bij aan de gezellige, dorpse sfeer.

Ook op culinair gebied is er volop keuze. Op korte afstand bevinden zich onder andere Café-Restaurant De Zwaan, Restaurant 't Kleijn Geluck, Restaurant Mykonos en Restaurant Indonesia. Van een ontspannen lunch tot uitgebreid dineren: de horeca van Son is altijd dichtbij.

Voor natuurliefhebbers begint het buitenleven eveneens dichtbij. Vanuit Laarveste zijn de wandel- en fietsroutes door de Sonse bossen en langs het Dommeldal gemakkelijk bereikbaar. Zo combineert de ligging de rust en ruimte van het groen met de levendigheid van het dorpscentrum.

Ook voor sport en recreatie is er volop aanbod. In de omgeving vindt u onder meer Sonsport Active Centre en diverse sport- en tennisfaciliteiten. Golfliefhebbers kunnen terecht bij Golfclub Son aan de nabijgelegen Rooijseweg.

Rust, groen, gezelligheid en voorzieningen komen hier op een vanzelfsprekende manier samen. En dankzij de uitstekende verbindingen zijn ook Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar.


APPARTEMENT LARIKSLAAN 10 — BNR 01: RUIM GELIJKVLOERS WONEN MET UITZONDERLIJKE BUITENRUIMTE

Op de begane grond van het linker gebouw bevindt zich een uitzonderlijk ruim appartement van circa 177 m² met een indrukwekkende buitenruimte van maar liefst circa 50 m² op het noordwesten.

De royale buitenruimte vormt als het ware een verlengstuk van de woonkamer en biedt volop mogelijkheden om buiten te leven. Er is alle ruimte voor een grote eettafel voor lange diners met familie en vrienden, een comfortabele loungeset en verschillende sfeervolle zit- en verblijfsplekken. Dankzij de noordwestelijke oriëntatie geniet u hier vanaf de middag tot in de avond van de buitenlucht en het groen rondom Laarveste.

Een bijzonder aspect van dit appartement is de directe verbinding met de rondom gelegen tuin. Vanuit de buitenruimte leiden enkele treden rechtstreeks naar het omliggende groen. Hierdoor ontstaat een unieke overgang tussen het royale privéterras en de aangelegde tuin, waardoor het gevoel van ruimte en verbondenheid met de natuur nog verder wordt versterkt.

Dit appartement onderscheidt zich door zijn royale maatvoering, hoogwaardige uitstraling en heldere indeling. De ruime leefruimte staat in directe verbinding met de buitenruimte en vormt het centrale hart van het appartement. Met drie slaapkamers en twee badkamers biedt dit appartement een uitzonderlijk compleet woonprogramma voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort, privacy én volop mogelijkheden om binnen en buiten optimaal te leven.

Bij het appartement behoren bovendien twee parkeerplaatsen in de beveiligde keldergarage en een privéberging.

VRIJHEID IN AFWERKING

Het appartement wordt aangeboden met een casco keuken en een badkamer en toiletten met een basisafwerking. De casco keuken biedt u als koper maximale vrijheid: deze kan naar eigen inzicht en smaak worden gerealiseerd. Indien gewenst kan de keuken ook na oplevering worden geplaatst, zodat u de keuken op een later moment volledig naar eigen wensen kunt laten uitvoeren.

Voor de sanitaire ruimten geldt een andere regeling. De badkamers en toiletten dienen tijdens de bouw te worden gerealiseerd. Dit is van belang met het oog op de bouwkundige garanties en de verantwoordelijkheid voor waterdichte aansluitingen en leidingen, mede gezien de aanwezigheid van onder-/bovengelegen appartementen. Door het sanitair tijdens de bouw te realiseren, kunnen de noodzakelijke werkzaamheden en aansluitingen volgens de geldende bouwkundige eisen worden uitgevoerd en binnen de garantie van het nieuwbouwproject vallen.

De badkamer en toiletten kunnen uiteraard worden afgestemd op uw persoonlijke stijl, smaak en kwaliteitsniveau.


HOOGWAARDIGE TECHNIEK

Ook technisch is dit appartement volledig afgestemd op eigentijds en toekomstgericht wonen. Het appartement beschikt over:

- Energielabel A+++
- Vloerverwarming én -koeling
- Water/water-warmtepomp met verticale bodemcollectoren
- Triple beglazing
- Warmteterugwinning
- Een hoogwaardige en energiezuinige gebouwinstallatie


EEN APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND VAN HET HOOGSTE SEGMENT

Laarveste is ontwikkeld voor wie hoge eisen stelt aan architectuur, ruimte, comfort en duurzaamheid. Hier komen deze kwaliteiten op een uitzonderlijke manier samen: circa 177 m² woonruimte, circa 50 m² buitenruimte op het noordwesten, directe toegang tot de rondom gelegen tuin, drie slaapkamers, twee badkamers, twee parkeerplaatsen en energielabel A+++. Een appartement met de allure van een villa, op een prominente hoeklocatie aan de Larikslaan en Boslaan, waar architectuur en de groene omgeving elkaar versterken.

NIEUWBOUWPROJECT LAARVESTE — WONEN IN EEN MEESTERWERK

Verwachte start bouw: 1e kwartaal 2027
Verwachte oplevering: 2e/3e kwartaal 2028

Op de prominente hoeklocatie van de Larikslaan en Boslaan in Son verrijst nieuwbouwcomplex Laarveste: een kleinschalig en uiterst exclusief woonensemble met slechts twaalf luxe appartementen. Hier komen hoogwaardige architectuur, een opvallend groene woonomgeving en riante leef- en buitenruimten op een vanzelfsprekende manier samen.

Ontworpen door architect Coen Smits van KDV Architecten bestaat Laarveste uit twee elegante villa's, zorgvuldig gesitueerd in een fraai aangelegde groene omgeving. Volwassen bomen, glooiende gazons en een verfijnde materialisering geven het geheel een uitgesproken en luxueus karakter. Het gevelmetselwerk in zachte zandtinten, de natuurlijke materialen en de royale glaspartijen zorgen voor een architectuur die de omgeving optimaal tot haar recht laat komen.

Ook binnen is de kwaliteit voelbaar. De sfeervolle entree combineert warme materialen met veel daglicht en vormt een stijlvolle introductie op het woonensemble. Alles is ontworpen met aandacht voor proportie, comfort en detail.


DUURZAAMHEID EN COMFORT

Duurzaamheid is integraal onderdeel van het woonconcept. Alle appartementen beschikken over vloerverwarming én -koeling via een water/water-warmtepomp met verticale bodemcollectoren, triple beglazing en warmteterugwinning.

Met energielabel A+++ behoren deze appartementen tot het hoogste niveau van energiezuinig wonen. Moderne installatietechniek wordt hier gecombineerd met een hoogwaardig wooncomfort en een toekomstgerichte visie op wonen.


EEN BIJZONDERE LIGGING

De ligging aan de Larikslaan en Boslaan is onderscheidend. Het dorpscentrum van Son ligt op circa 500 meter en biedt alles voor de dagelijkse behoeften. Rond het 17 Septemberplein en Raadhuisplein vindt u onder meer Albert Heijn, ALDI, Jumbo, HEMA, Etos, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Ook de weekmarkt en verschillende terrassen dragen bij aan de gezellige, dorpse sfeer.

Ook op culinair gebied is er volop keuze. Op korte afstand bevinden zich onder andere Café-Restaurant De Zwaan, Restaurant 't Kleijn Geluck, Restaurant Mykonos en Restaurant Indonesia. Van een ontspannen lunch tot uitgebreid dineren: de horeca van Son is altijd dichtbij.

Voor natuurliefhebbers begint het buitenleven eveneens dichtbij. Vanuit Laarveste zijn de wandel- en fietsroutes door de Sonse bossen en langs het Dommeldal gemakkelijk bereikbaar. Zo combineert de ligging de rust en ruimte van het groen met de levendigheid van het dorpscentrum.

Ook voor sport en recreatie is er volop aanbod. In de omgeving vindt u onder meer Sonsport Active Centre en diverse sport- en tennisfaciliteiten. Golfliefhebbers kunnen terecht bij Golfclub Son aan de nabijgelegen Rooijseweg.

Rust, groen, gezelligheid en voorzieningen komen hier op een vanzelfsprekende manier samen. En dankzij de uitstekende verbindingen zijn ook Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar.


APPARTEMENT AAN LARIKSLAAN 12 — BNR 07 — LICHT EN RUIM OP DE EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping van het linker gebouw bevindt zich dit fraaie appartement van circa 183 vierkante meter. De ligging op de eerste verdieping biedt een aangenaam uitzicht over het parkachtige groen van Laarveste, terwijl het zuidgerichte balkon van circa 29 vierkante meter uitnodigt om te genieten van de zon en de serene omgeving.

De indeling is ruimtelijk en doordacht: drie slaapkamers en twee badkamers bieden volop comfort voor wie graag riant woont. De royale leefruimte staat in direct contact met het balkon op het zuiden, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier met elkaar verbonden zijn.

Bij het appartement behoren bovendien twee parkeerplaatsen in de beveiligde keldergarage en een privéberging.

VRIJHEID IN AFWERKING

Het appartement wordt aangeboden met een casco keuken en een badkamer en toiletten met een basisafwerking. De casco keuken biedt u als koper maximale vrijheid: deze kan naar eigen inzicht en smaak worden gerealiseerd. Indien gewenst kan de keuken ook na oplevering worden geplaatst, zodat u de keuken op een later moment volledig naar eigen wensen kunt laten uitvoeren.

Voor de sanitaire ruimten geldt een andere regeling. De badkamers en toiletten dienen tijdens de bouw te worden gerealiseerd. Dit is van belang met het oog op de bouwkundige garanties en de verantwoordelijkheid voor waterdichte aansluitingen en leidingen, mede gezien de aanwezigheid van onder-/bovengelegen appartementen. Door het sanitair tijdens de bouw te realiseren, kunnen de noodzakelijke werkzaamheden en aansluitingen volgens de geldende bouwkundige eisen worden uitgevoerd en binnen de garantie van het nieuwbouwproject vallen.

De badkamer en toiletten kunnen uiteraard worden afgestemd op uw persoonlijke stijl, smaak en kwaliteitsniveau.


HOOGWAARDIGE TECHNIEK

Ook technisch is dit appartement volledig afgestemd op eigentijds en toekomstgericht wonen. Het appartement beschikt over:

- Energielabel A+++
- Vloerverwarming én -koeling
- Water/water-warmtepomp met verticale bodemcollectoren
- Triple beglazing
- Warmteterugwinning
- Een hoogwaardige en energiezuinige gebouwinstallatie

Aan de rand van Bladel, grenzend aan uitgestrekte landerijen, ligt deze exclusieve villa met parkachtige tuin, zwembad en weids uitzicht. Op een prachtig perceel van bijna 4.000 m² en met ruim 400 m² woonoppervlakte biedt deze uitstekend onderhouden en volledig instapklare woning een unieke combinatie van luxe, ruimte, privacy en wooncomfort.

De villa, gebouwd rond de eeuwwisseling, is de afgelopen jaren continu met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn de luxe woonkeuken en bijkeuken in 2018 volledig vernieuwd, werd het complete stucwerk binnenshuis in 2016 uitgevoerd en zijn in 2020 bij de plaatsing van 16 zonnepanelen tevens de dakbedekkingen van garage en bijgebouw vernieuwd. Dankzij hoogwaardige maatwerkkasten, duurzame materialen en een hoog afwerkingsniveau is deze woning sleutelklaar.

Een van de absolute blikvangers is de uitzonderlijk diepe, parkachtige achtertuin. De volwassen, volledig omheinde tuin biedt optimale privacy en een vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Diverse zonneterrassen, een buitenzwembad en het groenrijke karakter zorgen hier voor een permanent vakantiegevoel.

Binnen beschikt de villa over royale leefruimtes, waaronder een sfeervolle verdiepte woonkamer, een indrukwekkende eetkamer, woonkeuken met bijkeuken, vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en een veelzijdig souterrain met ontspannings- en sportruimte.

Een unieke combinatie van landelijk wonen en uitstekende bereikbaarheid: op loopafstand van het centrum van Bladel, nabij het Kempisch Bedrijvenpark en op korte afstand van Brainport Eindhoven, ASML, de High Tech Campus, de A67 en Eindhoven Airport.

5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE VILLA MET ZWEMBAD EN 100% PRIVACY

1. VRIJ WONEN MET WEIDS UITZICHT
Aan de dorpsrand van Bladel, grenzend aan uitgestrekte landerijen, geniet deze villa van een uitzonderlijk vrije ligging. De parkachtige tuin biedt volledige privacy en een blijvend vrij uitzicht over het omliggende landschap.

2. INSTAPKLAAR EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN
De villa is rond 2018 zorgvuldig gemoderniseerd, waaronder de complete vernieuwing van de woonkeuken en bijkeuken. Hoogwaardige maatwerkkasten, luxe afwerkingen en duurzaam onderhoud maken de woning volledig sleutelklaar.

3. RUIMTE VOOR WONEN, WERKEN EN ONTSPANNEN
Met ruim 400 m² woonoppervlakte, vier royale slaapkamers, twee luxe badkamers, een multifunctioneel souterrain en een grote inpandige garage biedt deze villa uitzonderlijk veel leefruimte en flexibiliteit.

4. EXCLUSIEVE BUITENBELEVING
De volwassen, parkachtige tuin met verwarmd zwembad, vijverpartij, diverse zonneterrassen en een praktisch bijgebouw creëert een woonomgeving met de allure van een privéresort.

5. DUURZAAM COMFORT OP TOPNIVEAU
Energielabel A, uitstekende isolatie, vloerverwarming, warmteterugwinning, airconditioning in de master suite en 16 zonnepanelen zorgen voor een comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig woonklimaat



DUURZAAMHEID

Deze villa combineert tijdloze architectuur en hoogwaardige woonkwaliteit met een duurzaam en toekomstbestendig installatieconcept. Dankzij energielabel A, een uitstekend isolatiepakket met dak-, vloer- en muurisolatie, isolerende beglazing en onderhoudsvrije aluminium kozijnen, deuren en schuifpuien, profiteert u hier dagelijks van een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat.

De woning is uitgerust met een Remeha HR cv-combiketel met boiler (2020), vloerverwarming in de ontvangsthal, eetkamer, keuken en bijkeuken, een warmteterugwininstallatie en airconditioning in de ouderlijke suite. Daarnaast dragen 16 zonnepanelen op het garagedak bij aan een lagere energievraag en een duurzame energievoorziening.

Ook buiten is aandacht besteed aan comfort en efficiëntie. Het zwembad is voorzien van een isolerend en verwarmend solardek, waardoor het zwemseizoen wordt verlengd en warmteverlies aanzienlijk wordt beperkt.

Het resultaat is een villa waarin duurzaamheid, comfort en luxe op natuurlijke wijze samenkomen.


BEGANE GROND
De indrukwekkende ontvangsthal vormt een stijlvolle introductie tot de villa en benadrukt direct de royale maatvoering en hoogwaardige afwerking die als een rode draad door de woning lopen. De centraal gepositioneerde trap, geflankeerd door een op maat vervaardigde plafondhoge boekenkast, vormt een architectonisch middelpunt. In de hal bevinden zich tevens de garderobe, het gastentoilet met urinoir en de technische ruimte.

Vanuit de hal is er een fraaie zichtlijn naar de eetkamer, een royale leefruimte die zich uitstekend leent voor zowel wat formelere diners als informeel samenzijn. Op maat gemaakte kastenwanden zorgen voor een rustige uitstraling en praktische bergruimte, terwijl de grote raampartijen een aangename lichtinval creëren. Dankzij de royale afmetingen is hier tevens plaats voor een comfortabele thuiswerk- of leeshoek.

De eetkamer staat in open verbinding met zowel de woonkeuken als de lager gelegen zitkamer. De sfeervolle zitkamer onderscheidt zich door haar verdiepte ligging, die extra ruimtelijkheid en karakter toevoegt. Grote raampartijen en een schuifpui bieden een prachtig zicht op de parkachtige, diepe tuin en de achterliggende landerijen, terwijl de haard een warm middelpunt vormt.

Het hart van de woning wordt gevormd door de exclusieve woonkeuken, welke is uitgevoerd met hoogwaardige maatwerkinterieurs en luxe apparatuur van Miele. Het royale kookeiland met composiet werkblad, anderhalve spoelbak en Dornbracht kranen vormt een vanzelfsprekende ontmoetingsplek.

Het imposante Falcon-fornuis met meerdere ovens en grillfuncties onderstreept het culinaire karakter van deze ruimte. Via de schuifpui staat de keuken in directe verbinding met het beschutte terras en het zwembad.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, uitgevoerd in exact dezelfde hoogwaardige stijl en materiaalkeuze als de keuken. Maatwerkkasten, een luxe werkblad, aansluitingen voor wasapparatuur op ergonomische hoogte en een tweede toilet zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Een eigen buitendeur biedt directe toegang tot het terras. Vanuit de tussenhal zijn daarnaast zowel de ruime inpandige garage als de bijkeuken bereikbaar, waarmee functionaliteit en comfort naadloos samenkomen.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping wordt gekenmerkt door een opvallend gevoel van licht en ruimte. Dankzij de glazen balustrades, de vide en de deels glazen vloer valt het daglicht diep door in het trappenhuis en de centrale hal, waardoor een fraaie verbinding ontstaat tussen de woonverdiepingen. Vanaf de royale overloop zijn vier slaapkamers, twee badkamers en een separaat Japans douchetoilet bereikbaar.

De volledige achterzijde van de villa is ingericht als een comfortabele en privé gelegen master suite. Deze royale slaapkamer met dakkapel profiteert van een prachtig uitzicht over de parkachtige tuin en de achterliggende landerijen en beschikt over airconditioning en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tussen de slaapkamer en de badkamer bevindt zich de garderoberuimte met op maat vervaardigde kastenwanden. De en-suite badkamer is uitgevoerd als een luxe wellnessruimte met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafelopstelling en een tweepersoons sauna.

De drie overige slaapkamers zijn eveneens royaal van opzet en profiteren van grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De subtiele kapvorm geeft deze kamers extra karakter en sfeer. Voor deze slaapkamers is een tweede luxe badkamer beschikbaar, uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarmee biedt deze verdieping een ideale indeling voor gezinnen en gasten, waarbij privacy, comfort en functionaliteit op harmonieuze wijze samenkomen.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze volwaardige bergzolder met dakraam vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt uitzonderlijk veel praktische opslagruimte. Dankzij de royale maatvoering, de prettige stahoogte in het centrale gedeelte en de rondom aanwezige bergruimten onder de kap, is deze verdieping ideaal voor het overzichtelijk opbergen van seizoensgebonden spullen, archieven of andere huishoudelijke voorzieningen.

SOUTERRAIN
Via een vaste steektrap vanuit de ontvangsthal is het souterrain bereikbaar. Deze volwaardige verdieping voegt circa 65 m² aan multifunctionele ruimte toe aan de villa en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Het souterrain bestaat o.a. uit een ontspanningsruimte van circa 50 m², momenteel ingericht als combinatie van fitness-, recreatie- en thuisbioscoopruimte. Dankzij de royale afmetingen en de aanwezige daglichttoetreding via meerdere ramen voelt deze ruimte aangenaam en verrassend licht aan. De open indeling maakt het mogelijk om de ruimte geheel naar eigen wens in te richten.

Daarnaast beschikt het souterrain over een separate bergkamer en een technische ruimte, waardoor er volop praktische opslagmogelijkheden aanwezig zijn.

OPRIT, CARPORT EN GARAGE
De villa beschikt over een brede oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. De overkapte afrit naar de inpandige garage fungeert tevens als carport.

De lager gelegen, inpandige garage onderscheidt zich door haar royale afmetingen van circa 9,0 meter diep en 4,0 meter breed en beschikt dankzij de verdiepte ligging over een extra hoge vrije hoogte. Hierdoor is de ruimte desgewenst geschikt voor het plaatsen van een autolift, wat deze garage bijzonder interessant maakt voor de autoliefhebber of verzamelaar.

Grote raampartijen zorgen voor aangenaam daglicht, terwijl de royale maatvoering volop mogelijkheden biedt voor het stallen van meerdere voertuigen, het creëren van een werkplaats of het inrichten van een hobbyruimte.

TUIN EN BUITENLEVEN
Het buitenleven vormt een integraal onderdeel van de woonbeleving. Rondom de villa strekt zich een fraai aangelegde, parkachtige tuin uit waarin volwassen bomen, sierlijke borders, gazons en waterpartijen op harmonieuze wijze samenkomen. De tuin biedt volledige privacy en vormt een groene leefomgeving die in elk seizoen een eigen charme heeft.

Aansluitend aan de leefruimtes bevinden zich meerdere terrassen, elk met een eigen sfeer en ligging. Het royale overdekte terras bij de zitkamer nodigt uit tot lange avonden buiten, terwijl het beschutte terras bij de woonkeuken de ideale plek vormt voor ontbijt, lunch of diner in de buitenlucht. Op ieder moment van de dag is er een comfortabele plek in zon of schaduw te vinden.

Het verwarmde buitenzwembad vormt het natuurlijke middelpunt van de tuin. Omringd door zonneterrassen en zorgvuldig ingebed in het groen ontstaat hier een exclusieve ambiance met het gevoel van een privéresort. Nabij het zwembad bevindt zich een praktisch bijgebouw waarin de zwembadinstallatie is ondergebracht. Daarnaast biedt het gebouw volop ruimte voor opslag van tuinmeubilair, zwembadbenodigdheden en gereedschappen.

Een fraaie vijverpartij en het vrije uitzicht over de aangrenzende landerijen versterken het gevoel van rust, ruimte en vrijheid. Hier komen privacy, natuur en buitenleven op uitzonderlijke wijze samen.

LOCATIE EN UITZICHT
De villa geniet een uitzonderlijk vrije ligging aan de dorpsrand van Bladel, waar de bebouwde kom overgaat in het karakteristieke Kempische landschap. Vanuit de parkachtige tuin strekt het uitzicht zich zowel aan de achterzijde als langs de rechterzijde van het perceel uit over omliggende landerijen, waardoor rust, ruimte en privacy optimaal worden ervaren.

Een brede groenstrook aan de voorzijde met volwassen bomen, gecombineerd met een trottoir en vrijliggend fietspad, zorgt voor afstand tot de straat en een groene uitstraling. De Gozelinusbocht wordt gekenmerkt door een hoogwaardige woonomgeving met voornamelijk vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen op royale percelen, hetgeen bijdraagt aan het rustige en ruimtelijke karakter van de directe omgeving.

BLADEL EN OMGEVING
Bladel vormt het levendige hart van de Brabantse Kempen en staat bekend om zijn groene woonomgeving, uitgestrekte natuurgebieden en uitstekende voorzieningen. Vanuit de villa bevinden bossen, heidevelden en diverse wandel- en fietsroutes zich op korte afstand. Tot de gemeente behoren tevens de kerkdorpen Casteren, Hapert, Dalem, Hoogeloon en Netersel.

Het sfeervolle centrum, op circa tien minuten loopafstand, concentreert zich rondom de karakteristieke Sniederslaan, de Markt en de monumentale Sint-Petrus’-Bandenkerk. Hier vindt u een gevarieerd aanbod van winkels, boetieks, supermarkten, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen. Daarnaast beschikt Bladel over een compleet voorzieningenniveau met sportfaciliteiten, cultuur en onderwijs voor alle leeftijden.

ZELDZAAM KAVEL OP EEN PRIVE-DOMEIN

De omgeving van De Horst kenmerkt zich door een ruim opgezette, groene en hoogwaardige woonstructuur met vrijstaande woningen op royale kavels. Zodra men de straat inrijdt, ontstaat direct het gevoel een exclusief privédomein binnen te komen waar rust, privacy en kwaliteit centraal staan. Dit is niet alleen een beleving, maar ook daadwerkelijk onderdeel van de opzet van het gebied. De eigenaren binnen dit woonmilieu zijn gezamenlijk eigenaar van de omliggende infrastructuur en groenvoorzieningen. Wegen, groenstroken en de directe omgeving maken daarmee onderdeel uit van een gezamenlijk privégebied dat uitsluitend toegankelijk is voor bewoners en bestemmingsverkeer. Juist deze opzet zorgt voor een exclusieve, rustige en veilige woonomgeving zonder doorgaand verkeer of stedelijke drukte.

De Horst heeft hierdoor het karakter van een kleinschalig en exclusief woongebied met volwassen groen, brede percelen en uitsluitend vrijstaande woningen die op royale afstand van elkaar liggen. Het gevoel van vrijheid, privacy en geborgenheid is hier dagelijks voelbaar. De huidige eigenaar heeft deze locatie altijd ervaren als een bijzondere plek waar natuur, stilte en ruimte op harmonieuze wijze samenkomen.

Dagelijks geniet men hier van open uitzichten en een serene woonomgeving zonder enige vorm van hinder. Het ontbreken van bebouwing aan de achterzijde versterkt het gevoel van vrijheid en privacy op unieke wijze. Er is geen inkijk, geen storende lichtuitstraling of omgevingsgeluid, waardoor de verbinding met de natuur hier optimaal beleefd wordt.

Tegelijkertijd bevindt de locatie zich op korte afstand van voorzieningen, uitvalswegen en de Brainportregio. Hierdoor ontstaat een zeldzame combinatie van exclusief landelijk wonen in volledige rust, met Eindhoven, ASML en de High Tech Campus binnen comfortabele bereikbaarheid.


WONEN IN RUST EN PRIVACY

Dit bouwkavel aan De Horst 6 in Someren biedt een uitzonderlijke mogelijkheid om een hoogwaardige vrijstaande woning te realiseren op een locatie waar rust, privacy en natuur op unieke wijze samenkomen. Het royale perceel van maar liefst 5.525 m² vormt een zeldzaam aanbod binnen de regio en biedt alle ruimte voor exclusief wonen in een groene, landelijke omgeving met een sterk gevoel van vrijheid en geborgenheid.

Binnen het aanwezige bouwvlak kan een vrijstaande woning worden gerealiseerd met volop ruimte voor een riante tuin, terrassen en een natuurlijke inrichting passend bij de omgeving. Voor het perceel is reeds een volledige bouwvergunning verleend conform de bijgevoegde artist impressions, ontwerptekeningen en uitgewerkte plannen van DenolderVleugels Architecten. Deze ontwerpen geven op indrukwekkende wijze weer wat hier gerealiseerd kan worden en hoe de woning volledig opgaat in haar natuurlijke omgeving.

Een belangrijk voordeel is dat het volledige vergunnings-traject reeds is doorlopen. Alle relevante onderzoeken, tekeningen, plattegronden en vergunningsstukken zijn beschikbaar en ter inzage aanwezig. Hierdoor hoeft een koper niet opnieuw een langdurig ontwikkel- en vergunningstraject te starten, maar kan direct worden voortgebouwd op de reeds verleende vergunning en uitgewerkte plannen. Dit bespaart veel tijd, kosten en onzekerheid en maakt een snelle realisatie van een exclusieve droomwoning mogelijk.

Uiteraard bestaat daarnaast ook de mogelijkheid om het perceel als vrije bouwkavel aan te kopen, waarbij koper – binnen de kaders van het geldende omgevingsplan – zelf invulling kan geven aan het gewenste woonprogramma en de architectuur.

Wat deze locatie bijzonder maakt, is de volledige rust en privacy die hier dagelijks worden ervaren. Er is geen sprake van inkijk, verstedelijking of drukte. Aan de achterzijde bevindt zich geen enkele bebouwing en ook in de toekomst zal hier geen bebouwing worden gerealiseerd. Hierdoor blijven de vrije zichtlijnen, de rust en het open karakter permanent behouden. Er is geen sprake van hinderlijke lichtuitstraling, omgevingsgeluid en geen gevoel van bebouwing om u heen. Juist deze combinatie zorgt voor een woonbeleving die tegenwoordig nog maar zelden wordt gevonden.

De woning en tuin lopen hier als vanzelf over in het omliggende landschap. De seizoenen zijn dagelijks voelbaar en zichtbaar aanwezig. Het uitzicht verandert continu met het ritme van de natuur: van frisse voorjaarsgroenen tot warme herfstkleuren en verstilde winterlandschappen. Hier woont men niet naast de natuur, maar werkelijk ín de natuur, met een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en verbondenheid met het buitenleven.

De Horst 6 biedt daarmee niet alleen een bouwkavel, maar een complete woonbeleving voor liefhebbers van ruimte, natuur, privacy en exclusiviteit.


5 KWALITEITEN VAN DIT VRIJE BOUWKAVEL VAN MAAR LIEFST 5.525 M² OP 25 AUTO-MINUTEN VAN BRAINPORT-EINDHOVEN

1. Zeldzame kans
Royale en vrij gelegen bouwkavel op een unieke locatie waar rust, natuur en privacy samenkomen. Kavels van dit formaat en deze kwaliteit komen zelden beschikbaar.

2. Maximale privacy en vrijheid
Geen bebouwing aan de achterzijde en blijvend vrij uitzicht over groen en natuur zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van rust en exclusiviteit.

3. Vergunning reeds aanwezig
De volledige bouwvergunning inclusief ontwerptekeningen en onderzoeken is reeds beschikbaar, waardoor directe realisatie mogelijk is zonder langdurig vergunningstraject.

4. Strategische ligging
Landelijk wonen met Eindhoven, ASML en de High Tech Campus op circa 25 autominuten. Uitvalswegen richting de regio zijn uitstekend bereikbaar.

5. Wonen midden in het groen
Een unieke woonomgeving waar natuur, stilte en de seizoenen dagelijks beleefd worden, gecombineerd met voorzieningen en dorpsleven op korte afstand.


Het object is gelegen binnen het omgevingsplan “Gemeente Someren – Someren – De Horst 6”, vastgesteld door de Raad van de gemeente Someren op 24 oktober 2025. Het omgevingsplan is inmiddels onherroepelijk vastgesteld.

De bouwkavel wordt kosten koper aangeboden, inclusief BTW en exclusief overdrachtsbelasting.

Aan de rand van de Genneper Parken, midden in de gewilde Schrijversbuurt, ligt deze indrukwekkend ruime vrijstaande villa met gemeentelijke monumentenstatus. Een karakteristiek gezinshuis met vier complete woonlagen, waarin historie, architectuur en modern wooncomfort harmonieus samenkomen.

De woning werd gebouwd in 1957 in de kenmerkende Shakehands-architectuur van de Wederopbouwperiode en valt op door de stijlvolle gevelindeling, royale raampartijen en de fraai bewaarde originele details.

In de loop der jaren is de villa ingrijpend vernieuwd en verduurzaamd. Zo beschikt het huis over nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming over de volledige begane grond, een luchtwarmtepomp en 24 zonnepanelen. Met twee sfeervolle woonvertrekken, een royale leefkeuken, zeven slaapkamers, twee badkamers (met mogelijkheid tot drie badkamers) en een veelzijdig souterrain, biedt de woning uitzonderlijk veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Perfect voor grote gezinnen, thuiswerken of een combinatie van wonen en recreëren.

Het geheel staat op een royaal hoekperceel met een fraai onder architectuur aangelegde tuin die volop rust en privacy biedt. Diverse terrassen, een vrijstaande garage, een praktische achterom via het Couperuspad als ook eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde maken het buitenleven compleet.

Een unieke combinatie van ruimte, comfort en groen, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, uitstekende scholen en het centrum van Eindhoven. Een villa met een blijvend onderscheidend karakter op één van de meest geliefde woonlocaties van de stad.


5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE MONUMENTALE VILLA MET GARAGE/BERGING IN DE GELIEFDE SCHRIJVERSBUURT

1. Karakter en allure
Vrijstaande jaren 50-villa in de zeldzame Shakehands-stijl, gekenmerkt door verfijnde architectuur, grote raampartijen en authentieke details. Deze naoorlogse bouwstijl uit de wederopbouwperiode vormt een harmonieuze overgang tussen traditionele en moderne architectuur. Een recent bouwtechnisch rapport van Monumentenwacht Vught is ter inzage beschikbaar.

2. Uitzonderlijke ruimte
Met twee woonkamers, een riante leefkeuken, zeven slaapkamers, twee (optioneel drie) badkamers en een multifunctioneel souterrain, biedt deze woning met ruim 360 m² woonoppervlakte volop ruimte en flexibiliteit voor het hele gezin.

3. Groen en vrij gelegen, eigen parkeergelegenheid
Gelegen op een hoekperceel grenzend aan de Genneper Parken, met een onder architectuur aangelegde tuin rondom, optimale privacy en parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde via het Couperuspad.

4. Modern comfort en duurzaamheid
Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd met vloerverwarming op de gehele begane grond, een luchtwarmtepomp, HR++ glas en 24 zonnepanelen. Authentieke charme wordt hier moeiteloos gecombineerd met hedendaags wooncomfort.

5. Wonen in de Schrijversbuurt
Groen wonen in een gewilde woonwijk met een sterk buurtgevoel, op korte afstand van het centrum van Eindhoven, scholen en alle dagelijkse voorzieningen.


DUURZAAMHEID & TECHNIEK

De woning is vanaf 2011 in de loop der jaren ingrijpend gerenoveerd en duurzaam gemoderniseerd, met veel aandacht voor comfort, techniek en energie-efficiëntie. Daarbij zijn onder meer het gehele zadeldak geïsoleerd met glaswol, zijn alle deuren, ramen en kozijnen vervangen door hardhout en voorzien van HR++ glas, is de riolering vernieuwd en is de meterkast (inclusief bedrading en schakelmateriaal) volledig vervangen.

Verder beschikt de villa over vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond middels een luchtwarmtepomp (Daikin 2020). Er is airconditioning in de woonkamer en de ouderslaapkamer, elektrische zonwering en 24 zonnepanelen van elk 400 Wp (2023), goed voor een opbrengst van circa 8.600 kWh in 2025. Ook zijn alle dakgoten vernieuwd (2020) en is het volledige buitenschilderwerk opnieuw uitgevoerd in het voorjaar van 2026. Dit alles resulteert in een comfortabel en aangenaam binnenklimaat met behoud van het monumentale karakter (energielabel C).


INDELING LEEFGEDEELTE MET TWEE WOONKAMERS
De villa kenmerkt zich door een bijzonder harmonieuze balans tussen authentieke jaren 50-architectuur en hedendaags wooncomfort. Originele elementen en moderne ingrepen versterken elkaar subtiel en creëren een stijlvolle, tijdloze sfeer.

De begane grond omvat een representatieve ontvangsthal met toilet en separate hal met trapopgang naar de verdieping als ook naar het souterrain. Centraal in de woning bevindt zich de royale leefkeuken met uitzicht op de achtertuin, geflankeerd door twee volwaardige woonkamers.

De woonkamer aan de linkerzijde biedt een vrij uitzicht richting de Genneper Parken en wordt gekenmerkt door openslaande tuindeuren en grote raampartijen waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De zorgvuldig ontworpen beplanting aan de voorzijde waarborgt privacy zonder het open karakter te verliezen. Verfijnde details, zoals diverse maatwerk interieurkasten en de geïntegreerde inbouwkast met raam, onderstrepen de hoogwaardige afwerking.

De tweede woonkamer aan de tegenoverliggende zijde biedt volop flexibiliteit en leent zich uitstekend als familiekamer, speelkamer en/of werkkamer. Vanuit deze ruimte is middels een karakteristieke 2e spiltrap tevens de eerste verdieping en het souterrain bereikbaar.
De villa kenmerkt zich door een bijzonder harmonieuze balans tussen authentieke jaren 50-architectuur en hedendaags wooncomfort. Originele elementen en moderne ingrepen versterken elkaar subtiel en creëren een stijlvolle, tijdloze sfeer.


LEEFKEUKEN

De royale leefkeuken vormt het centrale hart van de woning en staat via een loopdeur in directe verbinding met de achtertuin. De ruimte combineert functionaliteit met karakter, waarbij het RVS wafeltjes-aanrechtblad een subtiele verwijzing vormt naar de bouwperiode en bijdraagt aan de authentieke uitstraling van het interieur.

De hoogwaardige keuken is uitgerust met diverse inbouw-apparatuur van gerenommeerde merken, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, oven (vernieuwd in 2022) en vaatwasser (vernieuwd in 2025). Dankzij de royale opzet, prettige lichtinval en centrale ligging is dit een ruimte die intensief wordt beleefd — van rustig de krant lezen in de ochtend tot uitgebreid dineren met familie en vrienden.


EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers, gesitueerd rondom een ruime overloop. De hoofdslaapkamer geniet een fraai uitzicht op het groen van de Genneper Parken en beschikt over een inloopkast en een en suite badkamer 1 met inloop-regendouche.

Badkamer 2 met ligbad en inloopdouche als ook het separate toilet, zijn toegankelijk vanaf overloop 1. Meerdere kamers hebben toegang tot een balkon aan de voorzijde óf aan de achterzijde, wat bijdraagt aan de ruimtelijke beleving en de relatie met buiten.


TWEEDE VERDIEPING

De bovenste verdieping is volwaardig en opvallend licht dankzij meerdere dakramen. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een royale overloop met verblijfsruimte, een berging en een sanitaire voorziening. Door het toevoegen van een douche kan eenvoudig een volwaardige derde badkamer worden gerealiseerd. Deze verdieping leent zich uitstekend voor diverse woonwensen, zoals een gastenverblijf, werkverdieping of zelfstandige leefruimte.


SOUTERRAIN

De onderste en vierde woonlaag draagt in belangrijke mate bij aan het gebruikscomfort voor het hele gezin. Deze verdieping is bereikbaar via een tweetal trappen vanaf de begane grond en beschikt over een praktische indeling met onder meer een voorraadkamer, waskamer en technische ruimte.

Momenteel is het souterrain ingericht als muziekkamer en hobbyruimte, terwijl de royale opzet zich eveneens uitstekend leent voor bijvoorbeeld een atelier of fitnessruimte. Dankzij de degelijke constructie en aanwezige voorzieningen heerst hier bovendien een van nature aangenaam binnenklimaat.


TUIN RONDOM

De onder architectuur aangelegde tuin vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de woning. De vormgeving kenmerkt zich door een zorgvuldige balans tussen strakke lijnen en organische vormen. Beplanting, leibomen en zichtlijnen zorgen voor privacy aan de voorzijde én aan de achterzijde alsmede een groene, beschutte sfeer.

Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen en verblijfsplekken, geschikt voor zowel besloten als meer open momenten. De tuin is voorzien van een doordacht lichtplan, een geautomatiseerd bewateringssysteem en wordt met zorg en passie onderhouden.


VRIJSTAAND BIJGEBOUW EN PARKEREN

Achter op het perceel bevindt zich een ruim, geïsoleerd bijgebouw van circa 9 x 3 meter, afgewerkt met duurzaam geolied Fraké-hout. Het bijgebouw beschikt over praktische bergruimte met een vliering en leent zich tevens uitstekend voor het stallen van een (kleinere) auto, motoren of fietsen.

De tuin is bereikbaar via meerdere toegangen, waaronder een discrete achterom aan het Couperuspad, waar parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen uit het zicht beschikbaar is. Daarnaast beschikt het perceel aan de voorzijde ook over parkeerruimte op eigen terrein.


SCHRIJVERSBUURT

De Jacob van Maerlantlaan is gelegen in de geliefde Schrijversbuurt in Eindhoven, een wijk die zich onderscheidt door haar groene karakter, ruime opzet en verzorgde uitstraling. Brede lanen en volwassen beplanting bepalen hier het straatbeeld en dragen bij aan een rustige, aangename woonomgeving.

De wijk kent een sterk gevoel van verbondenheid, zonder aan privacy in te boeten. Lokale voorzieningen, kleinschalige winkels en diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand, evenals scholen en sportfaciliteiten.

De nabijheid van het centrum van Eindhoven zorgt voor een aantrekkelijke combinatie van rust en stedelijke dynamiek. Daarnaast bieden de omliggende parken en groenzones volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Dankzij goede bereikbaarheid en verbindingen is de rest van de regio eenvoudig toegankelijk.


EINDHOVEN EN OMGEVING

Wonen in Eindhoven betekent wonen in het hart van de Brainportregio, internationaal bekend om haar innovatiekracht en technologische ontwikkeling. Toonaangevende bedrijven zoals ASML en Philips, evenals kennisinstituten zoals Technische Universiteit Eindhoven en Design Academy Eindhoven, dragen bij aan het internationale karakter van de stad.

Daarnaast biedt Eindhoven een rijk cultureel en culinair aanbod, met onder meer het Van Abbemuseum, het Parktheater Eindhoven, De Effenaar en het Muziekgebouw Eindhoven.

De stad staat tevens bekend om haar groene karakter, diverse parken en hoogwaardige sportfaciliteiten, waaronder het Pieter van den Hoogenband Zwemstadion. In combinatie met gerenommeerde restaurants, golfbanen en recreatieve voorzieningen biedt Eindhoven een compleet en hoogwaardig woon- en leefklimaat.

DE WOONOPPERVLAKTE VAN DIT EXCLUSIEVE PENTHOUSE BEDRAAGT MOMENTEEL CIRCA 155 M² EN KAN RELATIEF EENVOUDIG WORDEN UITGEBREID TOT CIRCA 236 M² DOOR DE TWEEDE VERDIEPING MIDDELS HET PLAATSEN VAN EEN TRAP BIJ DE WONING TE BETREKKEN.

Wonen op het hoogste niveau, met uitzicht op historie én de dynamiek van de stad. Dit exclusieve penthouse in de Helmondse kanaalzone combineert luxe, ruimte en verfijning met panoramisch zicht op het iconische Kasteel Helmond.

Het penthouse werd in 2021 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij zowel de afwerking als de indeling zorgvuldig zijn geoptimaliseerd. Ook in 2026 zijn diverse hoogwaardige aanpassingen gerealiseerd. Zo is onder andere de keuken voorzien van een volledig nieuwe maatwerkombouw met luxe frontafwerking.

Het resultaat is een instapklaar penthouse met twee slaapkamers, waaronder een master suite met walk-in closet, een exclusieve badkamer en een royaal leefgedeelte met veel lichtinval dankzij de ligging op de bovenste verdieping en ramen aan drie zijden. Vanuit de woonkamer en het royale dakterras geniet u van een schitterend uitzicht op het kasteel, terwijl het balkon aan de keukenzijde een beschutte plek biedt om in alle rust buiten te zitten.

Een bijzonder pluspunt is de tweede verdieping, momenteel in gebruik als bergruimte. Door het plaatsen van een trap kan deze verdieping relatief eenvoudig bij de woning worden betrokken. Inclusief de mogelijkheid tot het realiseren van een lichtstraat kan hierdoor een exclusief duplex-penthouse van circa 236 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen, ontstaan.

Met een eigen parkeerplaats, een zeer ruime berging in het souterrain en een lift tot aan de verdieping biedt dit penthouse exclusief wonen op loopafstand van het centrum van Helmond.

5 KERNKWALITEITEN VAN DIT LUXE PENTHOUSE MET BALKON, DAKTERRAS EN UITZICHT OP HET KASTEEL

1. Penthouse op absoluut topniveau
Gelegen op de vierde en vijfde verdieping, met maximale privacy en exclusiviteit. Circa 155 m² woonoppervlakte, met de mogelijkheid om eenvoudig ruim 80 m² extra woonruimte te realiseren via een vaste trap.

2. Panoramisch uitzicht als dagelijks decor
Een uitzonderlijk uitzicht over water, groen en het iconische Kasteel Helmond vormt iedere dag opnieuw een uniek onderdeel van de woonbeleving.

3. Royale lichtinval en ruimtelijkheid
Dankzij de hoekligging, ramen aan drie zijden en de open indeling geniet het penthouse van een bijzonder lichte en ruimtelijke sfeer.

4. Exclusieve ligging in hartje Helmond
Gelegen in de geliefde kanaalzone, op loopafstand van het centrum en met uitstekende verbindingen richting Eindhoven en de Brainport Eindhoven regio.

5. Hoogwaardige maatwerk-afwerking
In 2021 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en in 2026 verder verfijnd met luxe materialen en exclusieve maatwerkoplossingen. De hoogwaardige afwerking komt onder meer tot uiting in de luxe keuken. De maatwerk garderobekast en het tv-meubel zijn eenvoudig te verwijderen en desgewenst ter overname beschikbaar.

COMPLEX BOSCOTONDO

Het iconische Boscotondo-complex geldt als een van de meest markante architectonische projecten van Helmond. Het bijzondere woon- en cultuurcomplex werd ontworpen door de gerenommeerde Italiaanse architect Adolfo Natalini en in 1999 gerealiseerd aan de kanaalzone, op de voormalige locatie van het Begemann-terrein.

Boscotondo — Italiaans voor ‘rond bos’ — is opgezet rondom een centraal groen plein en combineert wonen, architectuur, cultuur en stedelijke voorzieningen op unieke wijze. Het complex omvat circa 150 appartementen, een bioscoop, museumruimte, horeca, winkels, kantoorfuncties en een ruime openbare ondergrondse parkeergarage.

De architectuur kenmerkt zich door een tijdloze combinatie van natuursteen, baksteen en koperaccenten, waarmee het complex een onderscheidende en internationale uitstraling heeft gekregen. Dankzij de ligging direct aan het water, tegenover het iconische Kasteel Helmond en op loopafstand van het stadscentrum, behoort Boscotondo tot de meest bijzondere woonlocaties van Helmond.

Naast de hoogwaardige woonkwaliteit biedt het complex directe toegang tot cultuur en ontspanning, met onder meer de Kunsthal Helmond en bioscoopvoorzieningen geïntegreerd binnen het geheel. Daarmee vormt Boscotondo een zeldzame combinatie van stedelijke dynamiek, architectonische kwaliteit en comfortabel wonen op hoog niveau.


EERSTE WOONLAAG - WOONVLEUGEL
Via de centrale ontvangsthal en lift bereikt u de bovenste verdieping van het complex, welke u deelt met slechts één andere voordeur. Hier komen rust, privacy en exclusiviteit op vanzelfsprekende wijze samen.

Vanuit de ontvangsthal opent zich de royale leefruimte, waar licht, ruimte en verfijning harmonieus samenkomen. Dankzij de grote raampartijen aan drie zijden geniet de woon- en eetkamer van een prachtige natuurlijke lichtinval en een voortdurende verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer bereikt u direct het zonnige dakterras, dat een fraai verlengstuk vormt van de leefruimte. Een stijlvol maatwerk tv-meubel met geïntegreerde elektrische haard vormt daarbij een sfeervol en elegant middelpunt van de woonkamer (eenvoudig te verwijderen indien gewenst ter overname beschikbaar).

De open keuken vormt een stijlvol onderdeel van de leefruimte en is uitgevoerd met een royaal kookeiland, strakke kastenwanden en hoogwaardige inbouwapparatuur. Recent is de keuken bovendien voorzien van nieuwe, eigentijdse hoogwaardige kastafwerkingen, waarmee esthetiek en functionaliteit perfect samenkomen.

EERSTE WOONLAAG – SLAAPVLEUGEL
De slaapvertrekken bieden een aangename combinatie van comfort en privacy. De hoofdslaapkamer beschikt over directe toegang tot het dakterras. De tweede kamer is multifunctioneel inzetbaar als slaap-, werk- of kleedkamer en recent voorzien van een compleet nieuw maatwerk kasteninterieur (eenvoudig te verwijderen indien gewenst ter overname beschikbaar).

De badkamer is luxueus uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast beschikt dit penthouse over een praktische wasruimte c.q. walk-in closet met plafondhoge maatwerkinterieur-kasten

TWEEDE WOONLAAG
De tweede verdieping, momenteel bereikbaar via een vlizotrap, biedt een verrassend royale extra ruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor uitbreiding van het woonprogramma en biedt de potentie om een exclusief duplex-penthouse van circa 236 m² te realiseren.

Met het toevoegen van een vaste trap vanuit de woonkamer ontstaat een spectaculair penthouse verdeeld over twee woonlagen. Informeer gerust naar de mogelijkheden.

BUITENRUIMTE
Het penthouse beschikt over zowel een balkon van circa 10 m² als een royaal dakterras van circa 19 m², waardoor op ieder moment van de dag een ideale plek in de zon of schaduw te vinden is. Het dakterras vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt volop privacy, gecombineerd met een prachtig uitzicht over het water, het groen en het iconische Kasteel Helmond. Het balkon aan de keukenzijde biedt daarnaast een meer beschutte en intieme buitenruimte om in alle rust van de omgeving te genieten.

ALGEMENE RUIMTES
Het complex onderscheidt zich door een representatieve architectuur en een hoogwaardig afwerkingsniveau, passend bij het exclusieve karakter van het penthouse. De verzorgde centrale entree met video-intercominstallatie, liftvoorziening en nette algemene ruimtes dragen bij aan een comfortabele en veilige woonomgeving. Daarnaast beschikt het complex over goed georganiseerde parkeervoorzieningen en een actieve, professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren, met veel aandacht voor kwaliteit, onderhoud en het behoud van de exclusieve uitstraling van het gebouw.

PARKEERPLAATS EN BERGING
In het souterrain beschikt u over een vaste privéparkeerplaats met eigen laadbox en een uitzonderlijk royale privéberging, volledig geïntegreerd binnen het complex. De berging biedt volop ruimte voor opslag, hobby’s of het veilig stallen van fietsen en overige voorzieningen. Dankzij de directe bereikbaarheid vanuit het gebouw ervaart u dagelijks een optimaal niveau van comfort, gebruiksgemak en praktische functionaliteit.

LOCATIE EN UITZICHT
De ligging in het centrum van Helmond biedt een bijzondere combinatie van stedelijke levendigheid en rust. De directe omgeving kenmerkt zich door een aantrekkelijke mix van historische architectuur, groen en water, waardoor wonen hier een unieke sfeer krijgt.

Het uitzicht op het iconische Kasteel Helmond, het water van de kanaalzone en het omliggende groen vormt een essentieel onderdeel van de woonbeleving. Vanuit zowel de leefruimte als het dakterras ervaart u dagelijks een panoramisch decor.

HELMOND EN OMGEVING
Helmond is een stad met karakter, waar historie, architectuur en modern stedelijk leven op natuurlijke wijze samenkomen. Het historische centrum, sfeervolle horeca, culturele voorzieningen en groene stadsparken zorgen voor een aangename en complete woonomgeving.

De stad ontwikkelt zich bovendien sterk dankzij de nabijheid van de innovatieve Eindhoven Brainportregio, internationaal bekend als een van de belangrijkste technologie- en kennisregio’s van Europa.

Daarnaast bevinden natuurgebieden, golfbanen en diverse recreatieve voorzieningen zich op korte afstand, terwijl steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Maastricht uitstekend bereikbaar zijn. Een omgeving die comfort, bereikbaarheid en kwaliteit van leven op hoog niveau samenbrengt.

- CATO PRIVATE LISTING - ONLY AT CATO -

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!  

Oorspronkelijk gebouwd in 1918 en in 2011 onder architectuur getransformeerd tot een exclusieve familiewoning. Deze voormalige boerderij ligt in de groene en geliefde wijk Het Hofke, aan de rand van Eindhoven, dichtbij Nuenen.

Als gemeentelijk monument ademt de woning nog altijd de charme van vroeger, maar biedt het tegelijkertijd alle comfort van nu. Authentieke details gaan moeiteloos samen met hoogwaardige afwerking, zoals een gevlinderde betonvloer in de woonkamer en een kunstharsgebonden gietvloer in de keuken en eetkamer.

Een zeldzame plek, omringd door groen, maar met het bruisende hart van Eindhoven op korte afstand.


5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE GERENOVEERDE LANGGEVELBOERDERIJ MET VOLWASSEN TUIN RONDOM

1. Authentiek wonen
In 2011 zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd door monumentenarchitect Sibo de Man. Deze langgevelboerderij combineert karaktervolle charme met hoogwaardig woongenot. Een inspirerende thuisbasis voor gezinnen die houden van kwaliteit en originaliteit.

2. Ruimte voor het hele gezin
Met gevelbreedte van circa 36 meter en ruim 550m² oppervlak biedt deze boerderij volop ruimte. Met, twee badkamers en diverse multifunctionele slaap-/werk-/hobbykamers maken het de ideale gezinswoning met ruimte voor werk, hobby en ontspanning.

3. Rust en bereikbaarheid
Geniet van het beste van twee werelden: volop natuur in de directe omgeving én voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Eindhoven ligt op slechts 15 minuten fietsen; scholen en winkels bevinden zich op loopafstand.

4. Buitenruimte vol mogelijkheden
De volwassen tuin rondom, met oude bomen en meerdere terrassen, biedt volledige privacy. Ideaal voor een rustige ochtendkoffie of lange avonden buiten met familie en vrienden.

5. Historische charme, moderne afwerking
Wonen met karakter: originele houten balken en glas-in-loodramen gaan moeiteloos samen met hedendaags wooncomfort en moderne materialen. Een huis met geschiedenis én toekomst.


KENMERKEN

Woonoppervlakte woonboerderij: circa 535 m²
Oppervlakte inpandige berging: circa 20 m²
Totale oppervlakte: circa 555 m²
Inhoud woonboerderij (conform meetcertificaat): circa 2.400 m³


DUURZAAMHEID
De woonboerderij is vrijwel geheel gerenoveerd en geïsoleerd. Het achterhuis is in 2010 voorzien van isolatie-dakplaten en nieuwe Mulden dakpannen. Het voorhuis volgde op dezelfde wijze in 2019. De gevels zijn met name uitgevoerd in dubbelsteens metselwerk, en de gehele begane grond vloer is 2011 volledig geïsoleerd met drukvaste isolatieplaten.

De woning beschikt over aluminium raampuien met HR++ beglazing, evenals Velux-dakramen (2011) wat bijdraagt aan een uitstekend isolatieniveau. De verwarming van de woning wordt momenteel verzorgd door een Nefit HR cv-combiketel in combinatie met vloerverwarming. Er zijn volop mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen, bijvoorbeeld door het plaatsen van een hybride warmtepomp of volledig over te stappen op een all-electric warmtepompsysteem.


INDELING

EEN MONUMENTALE WOONBOERDERIJ MET VERHAAL EN KARAKTER
Deze gemeentelijk monumentale langgevelboerderij bestaat uit een voorhuis en een achterhuis, elk met een eigen functie en sfeer. Het voorhuis wordt vooral gebruikt voor werk, sport en ontspanning, terwijl het achterhuis een doordachte en praktische indeling biedt met onder meer een royale leefkeuken, twee woonkamers, drie slaapkamers en twee badkamers. Rondom ligt een volwassen tuin met oude bomen en diverse terrassen – een groene oase die rust en privacy biedt.


VAN VERGETEN BOERDERIJ TOT SCHITTEREND FAMILIEHUIS
De woonboerderij kent een bijzonder verleden. Ooit aangekocht door de gemeente als mogelijke tracélocatie voor een nieuwe weg, bleef het pand jarenlang ongebruikt. Pas door de huidige eigenaren is het in ere hersteld. Met veel zorg én onder begeleiding van monumentenarchitect Sibo de Man is de boerderij grondig gerenoveerd en opnieuw tot leven gebracht. Het resultaat is een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort.


BEGANE GROND - WOONKAMERS
Originele details zoals de balkenstructuur en een authentieke staldeur zijn behouden gebleven en geven de woonkamers een warme, karakteristieke uitstraling. Eén van de ruimtes beschikt over een indrukwekkende open haard, ideaal voor lange winteravonden. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnen en bieden vrij uitzicht met lange zichtlijnen op zowel de voor- als achtertuin.


BEGANE GROND - LEEFKEUKEN EN EETKAMER
Het kloppend hart van het huis is zonder twijfel de ruime Bulthaup leefkeuken – een centrale plek waar het gezin samenkomt om te koken, te eten en te genieten van elkaars gezelschap. Dankzij grote ramen in het dakvlak en de voorgevel baadt de ruimte in natuurlijk licht en kijk je uit over de voortuin. “Als hier het zonnetje schijnt en je staat te koken met de deuren open, voelt dat als pure vrijheid,” vertellen de huidige bewoners. “En wordt het te fel, dan zakken de screens zachtjes naar beneden.” De keuken heeft een praktische doorloop-proviandkamer en loopt vloeiend over in de royale eetkamer, die direct opvalt door haar hoogte, lichtinval en ruimtelijkheid. Ondanks de grootte voelt de ruimte warm, uitnodigend en sfeervol. Het is een plek waar je vanzelf wilt blijven zitten. Eén van de blikvangers in dit deel van het huis is de architectonisch ontworpen loopbrug, die speelsheid toevoegt en op elegante wijze de verticale ruimte benadrukt.


BEGANE GROND - OVERIGE RUIMTES
De begane grond beschikt daarnaast over twee werkkamers waarvan één in de voormalige keuken van het voorhuis, een opkamer met daaronder de proviandkelder. Met meerdere kantoorruimtes biedt het pand volop mogelijkheden voor werken aan huis.

Aan de achterzijde is een extra bijkeuken met 2e toiletruimte en de ruime berging completeert de begane grond en biedt extra opslagmogelijkheden.


EERSTE VERDIEPING - SLAAPKAMERS
De eerste verdieping biedt een speelse en ruimtelijke indeling, waarin comfort en karakter centraal staan. Drie royale slaapkamers, verbonden door een unieke loopbrug en vide, creëren een indrukwekkend geheel. De ouderslaapkamer – ooit een deel van de hooizolder – is nu getransformeerd tot een ware mastersuite. De ruimte ademt landelijke charme en biedt een overvloed aan natuurlijk licht.

De en-suite badkamer is uitstekend afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met inbouwkranen, een vrijstaand ligbad, twee aparte wastafels op zuilen, een handdoekradiator en gietvloer met vloerverwarming, Alles is ontworpen met oog voor comfort, rust en esthetiek.

“In de zomer openen we het luik van het Franse balkon en genieten we van de frisse lucht en het geluid van de vogels,” vertellen de bewoners. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en onderscheiden zich door authentieke details zoals houten vloeren en zichtbare balken. Voor gasten of gezinsleden is er een 2e badkamer met grote inloopdouche, wastafel, toilet, een handdoekradiator en gietvloer met vloerverwarming.

De zolderverdieping met vernieuwde dakkapellen boven het voorhuis, biedt extra veelzijdigheid en charme, mede dankzij de zichtbare houten balken die zorgen voor een authentieke uitstraling. De ruimte wordt nu gebruikt om te sporten maar is ook geschikt als hobby- of werkkkamer. In het achterhuis zijn twee bergzolders, waar de cv-combiketel, de boiler en twee units voor mechanische ventilatie zijn geplaatst.


TUIN EN BUITENRUIMTE
De onder architectuur ontworpen tuin rondom de woning, is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het perceel is een harmonieus samenspel van oude berkenbomen, een majestueuze walnotenboom en gazon. Het volledig omheinde terrein garandeert volledige privacy en biedt diverse mogelijkheden voor ontspanning en gebruik. In de voortuin genieten de huidige bewoners met regelmaat van een kop koffie in de ochtendzon. “In het weekend zitten we achter buiten, maar doordeweeks meestal aan de voorzijde,” vertellen ze, wat de veelzijdigheid van de tuin benadrukt. Het beschutte terras aan de achterzijde is een heerlijke plek om lange zomerse avonden door te brengen. Aan de achterzijde is bovendien voldoende ruimte voor de aanleg van een zwembad, waardoor de tuin flexibel is in te richten naar persoonlijke wensen. Praktische elementen zijn naadloos geïntegreerd, zoals ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een bergruimte met brede deuren, ideaal voor het opbergen van grotere spullen zoals tuingereedschap. Een stijlvol hekwerk met rolpoort zorgt tot slot voor een veilig en afgesloten geheel.


LOCATIE EN UITZICHT
In Het Hofke, een groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Eindhoven, woont u tussen stad en natuur. “Links het groen, rechts zo de stad in” – een unieke combinatie die bewoners waardevol vinden. Brede lanen, wandelroutes en een gemoedelijke sfeer maken het een ideale plek voor gezinnen. Parken, speelplekken en sportclubs zijn volop aanwezig. Binnen 15 minuten fietsen bereikt u het centrum, het station, ziekenhuis en middelbare scholen. Supermarkt, basisschool en bushalte liggen op loopafstand. Dankzij de nabijheid van de A2, A67 en A270 bent u bovendien snel onderweg.


ENDHOVEN EN OMGEVING
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.


VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

Achter een discrete entree ligt een groen domein waar de huidige eigenaren al meer dan dertig jaar in alle rust wonen. Wat begon met de oorspronkelijke woning aan de achterzijde, groeide in 2002 uit tot een imposante architectonische villa in chateaustijl aan de voorzijde — ontworpen door Vlassak-Verhulst, specialisten in hoogwaardige landhuizen en manoirs.

Het resultaat is een residentie met een majestueuze uitstraling, klassieke verhoudingen en een vanzelfsprekende luxe. Hier geen vluchtige trends, maar een architectuur die rust, status en duurzaamheid uitstraalt. De villa combineert grandeur met intimiteit en biedt dankzij de doordachte indeling en tweede woning een uitzonderlijke mate van vrijheid.

Voor wie is dit object bedoeld? Deze villa richt zich op een selecte doelgroep die méér zoekt dan luxe alleen:
- ondernemers, bestuurders en C-level professionals in de Brainportregio;
- internationaal georiënteerde gezinnen die ruimte, privacy en flexibiliteit verlangen;
- families die meergeneratiewonen of mantelzorg willen combineren met zelfstandigheid;
- zij die wonen en werken op hoog niveau willen verenigen;
- liefhebbers van klassieke architectuur, rust en landgoedachtig wonen.

Voor hen biedt deze residentie niet alleen een huis, maar een levensstijl — met ruimte om mee te groeien, aan te passen en te verfijnen. Dit is geen traditioneel woonhuis, maar een residentieel ensemble: een plek waar wonen, werken, ontvangen en samenleven op hoog niveau samenkomen.

5 KWALITEITEN VAN DEZE VLASSAK-VERHULST VILLA MET TWEEDE WONING C.Q. KANTOOR, DUBBELE GARAGE EN PARKACHTIGE BOSTUIN

1. Privacy op een groen domein
Gelegen in een rustige villawijk in Veldhoven biedt deze villa volledige privacy dankzij de volwassen park- en bostuin met doordachte beplanting en strategisch geplaatste bomen.

2. Exclusief ontwerp en hoog comfort
Gebouwd door het gerenommeerde Vlassak-Verhulst staat deze villa garant voor puur vakmanschap, uitstekende isolatie en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Dankzij zorgvuldig toegepaste geluidwerende maatregelen ervaart men binnen een uitzonderlijk stille woonbeleving.

3. Flexibele gebruiksmogelijkheden
De multifunctionele aanbouw biedt uitzonderlijke flexibiliteit en kan worden ingericht als tweede woonunit voor familie of zorg, een hoogwaardige kantoorruimte, of een prive wellness en bioscoopruimte. De aanbouw beschikt over een eigen entree, een woonkamer, een keuken en slaapkamers, waardoor zelfstandig gebruik in alle comfort mogelijk is.

4. Magnifieke buitenruimte
Het bijna 60 are grote terrein omvat een volwassen park- en bostuin met geavanceerd beregeningssysteem, kleurrijke beplanting en imposante bomen — perfect voor recreatie en ontspanning.

5. Gunstige ligging
Uitstekend bereikbaar, nabij de A67 en Eindhoven, in het hart van de Brainportregio. Ideaal voor wonen, werken en recreëren.


INDELING

Villa
Imposante ontvangsthal met eiken bordestrap en gastentoilet. Voorkamer (tv/kantoor), lichte woonkamer met erker en open haard, eetkamer en halfopen keuken met Lacanche-fornuis. Provisiekelder, ideaal als wijnkelder.

Verdiepingen
Royale oudersuite met kleedkamer, Frans balkon en luxe marmeren badkamer. Twee ruime slaapkamers met gedeelde badkamer. Geïsoleerde zolder (±170 m²) met veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Extra
Kelder met constant klimaat, kruipruimte voor onderhoud.

Tweede woning / kantoor
Volledig zelfstandige woon- of werkruimte met eigen entree. Woonkamer, tweede keuken en bijkeuken. Twee tot drie slaapkamers en badkamer op de begane grond; extra multifunctionele kamers op de verdieping.

Bijgebouwen
In spouw gebouwde dubbele garage met laadpunt, carport, werkplaats en fietsenberging. Bergzolder, prieel en houtoverkapping in de tuin.

Duurzaamheid
Energielabel B, hoogwaardige isolatie en hardhouten kozijnen met grotendeels triple en geluidwerend glas. Extra dakisolatie zorgt voor uitzonderlijk wooncomfort. Groot dakoppervlak met gunstige oost-westoriëntatie, ideaal voor zonnepanelen.

Tuin & domein
Park- en bostuin van ca. 60 are met beregening, rijke beplanting en fraaie zichtlijnen. Meerdere terrassen, prieel en verlichte oprijlanen zorgen voor een uitzonderlijke, ceremonieel waardige ambiance.

Locatie en uitzicht
Westervelden is een rustige villawijk in het buitengebied van Veldhoven, omgeven door bos en nabij de A67. De volwassen tuin biedt volledige privacy en een majestueus uitzicht op groen, versterkt door strategisch geplaatste bomen.

Veldhoven en omgeving
Veldhoven ligt tussen Eindhoven en Waalre, in het hart van Brainport. De gemeente beschikt over een breed aanbod aan voorzieningen, natuurgebieden, sportfaciliteiten en horeca, evenals Veldhoven Zoo en het levendige Citycentrum met winkels, theater en bioscoop.