Cato TV 

Aan de rand van Bladel, grenzend aan uitgestrekte landerijen, ligt deze exclusieve villa met parkachtige tuin, zwembad en weids uitzicht. Op een prachtig perceel van bijna 4.000 m² en met ruim 400 m² woonoppervlakte biedt deze uitstekend onderhouden en volledig instapklare woning een unieke combinatie van luxe, ruimte, privacy en wooncomfort.

De villa, gebouwd rond de eeuwwisseling, is de afgelopen jaren continu met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn de luxe woonkeuken en bijkeuken in 2018 volledig vernieuwd, werd het complete stucwerk binnenshuis in 2016 uitgevoerd en zijn in 2020 bij de plaatsing van 16 zonnepanelen tevens de dakbedekkingen van garage en bijgebouw vernieuwd. Dankzij hoogwaardige maatwerkkasten, duurzame materialen en een hoog afwerkingsniveau is deze woning sleutelklaar.

Een van de absolute blikvangers is de uitzonderlijk diepe, parkachtige achtertuin. De volwassen, volledig omheinde tuin biedt optimale privacy en een vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Diverse zonneterrassen, een buitenzwembad en het groenrijke karakter zorgen hier voor een permanent vakantiegevoel.

Binnen beschikt de villa over royale leefruimtes, waaronder een sfeervolle verdiepte woonkamer, een indrukwekkende eetkamer, woonkeuken met bijkeuken, vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en een veelzijdig souterrain met ontspannings- en sportruimte.

Een unieke combinatie van landelijk wonen en uitstekende bereikbaarheid: op loopafstand van het centrum van Bladel, nabij het Kempisch Bedrijvenpark en op korte afstand van Brainport Eindhoven, ASML, de High Tech Campus, de A67 en Eindhoven Airport.

5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE VILLA MET ZWEMBAD EN 100% PRIVACY

1. VRIJ WONEN MET WEIDS UITZICHT
Aan de dorpsrand van Bladel, grenzend aan uitgestrekte landerijen, geniet deze villa van een uitzonderlijk vrije ligging. De parkachtige tuin biedt volledige privacy en een blijvend vrij uitzicht over het omliggende landschap.

2. INSTAPKLAAR EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN
De villa is rond 2018 zorgvuldig gemoderniseerd, waaronder de complete vernieuwing van de woonkeuken en bijkeuken. Hoogwaardige maatwerkkasten, luxe afwerkingen en duurzaam onderhoud maken de woning volledig sleutelklaar.

3. RUIMTE VOOR WONEN, WERKEN EN ONTSPANNEN
Met ruim 400 m² woonoppervlakte, vier royale slaapkamers, twee luxe badkamers, een multifunctioneel souterrain en een grote inpandige garage biedt deze villa uitzonderlijk veel leefruimte en flexibiliteit.

4. EXCLUSIEVE BUITENBELEVING
De volwassen, parkachtige tuin met verwarmd zwembad, vijverpartij, diverse zonneterrassen en een praktisch bijgebouw creëert een woonomgeving met de allure van een privéresort.

5. DUURZAAM COMFORT OP TOPNIVEAU
Energielabel A, uitstekende isolatie, vloerverwarming, warmteterugwinning, airconditioning in de master suite en 16 zonnepanelen zorgen voor een comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig woonklimaat



DUURZAAMHEID

Deze villa combineert tijdloze architectuur en hoogwaardige woonkwaliteit met een duurzaam en toekomstbestendig installatieconcept. Dankzij energielabel A, een uitstekend isolatiepakket met dak-, vloer- en muurisolatie, isolerende beglazing en onderhoudsvrije aluminium kozijnen, deuren en schuifpuien, profiteert u hier dagelijks van een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat.

De woning is uitgerust met een Remeha HR cv-combiketel met boiler (2020), vloerverwarming in de ontvangsthal, eetkamer, keuken en bijkeuken, een warmteterugwininstallatie en airconditioning in de ouderlijke suite. Daarnaast dragen 16 zonnepanelen op het garagedak bij aan een lagere energievraag en een duurzame energievoorziening.

Ook buiten is aandacht besteed aan comfort en efficiëntie. Het zwembad is voorzien van een isolerend en verwarmend solardek, waardoor het zwemseizoen wordt verlengd en warmteverlies aanzienlijk wordt beperkt.

Het resultaat is een villa waarin duurzaamheid, comfort en luxe op natuurlijke wijze samenkomen.


BEGANE GROND
De indrukwekkende ontvangsthal vormt een stijlvolle introductie tot de villa en benadrukt direct de royale maatvoering en hoogwaardige afwerking die als een rode draad door de woning lopen. De centraal gepositioneerde trap, geflankeerd door een op maat vervaardigde plafondhoge boekenkast, vormt een architectonisch middelpunt. In de hal bevinden zich tevens de garderobe, het gastentoilet met urinoir en de technische ruimte.

Vanuit de hal is er een fraaie zichtlijn naar de eetkamer, een royale leefruimte die zich uitstekend leent voor zowel wat formelere diners als informeel samenzijn. Op maat gemaakte kastenwanden zorgen voor een rustige uitstraling en praktische bergruimte, terwijl de grote raampartijen een aangename lichtinval creëren. Dankzij de royale afmetingen is hier tevens plaats voor een comfortabele thuiswerk- of leeshoek.

De eetkamer staat in open verbinding met zowel de woonkeuken als de lager gelegen zitkamer. De sfeervolle zitkamer onderscheidt zich door haar verdiepte ligging, die extra ruimtelijkheid en karakter toevoegt. Grote raampartijen en een schuifpui bieden een prachtig zicht op de parkachtige, diepe tuin en de achterliggende landerijen, terwijl de haard een warm middelpunt vormt.

Het hart van de woning wordt gevormd door de exclusieve woonkeuken, welke is uitgevoerd met hoogwaardige maatwerkinterieurs en luxe apparatuur van Miele. Het royale kookeiland met composiet werkblad, anderhalve spoelbak en Dornbracht kranen vormt een vanzelfsprekende ontmoetingsplek.

Het imposante Falcon-fornuis met meerdere ovens en grillfuncties onderstreept het culinaire karakter van deze ruimte. Via de schuifpui staat de keuken in directe verbinding met het beschutte terras en het zwembad.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, uitgevoerd in exact dezelfde hoogwaardige stijl en materiaalkeuze als de keuken. Maatwerkkasten, een luxe werkblad, aansluitingen voor wasapparatuur op ergonomische hoogte en een tweede toilet zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Een eigen buitendeur biedt directe toegang tot het terras. Vanuit de tussenhal zijn daarnaast zowel de ruime inpandige garage als de bijkeuken bereikbaar, waarmee functionaliteit en comfort naadloos samenkomen.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping wordt gekenmerkt door een opvallend gevoel van licht en ruimte. Dankzij de glazen balustrades, de vide en de deels glazen vloer valt het daglicht diep door in het trappenhuis en de centrale hal, waardoor een fraaie verbinding ontstaat tussen de woonverdiepingen. Vanaf de royale overloop zijn vier slaapkamers, twee badkamers en een separaat Japans douchetoilet bereikbaar.

De volledige achterzijde van de villa is ingericht als een comfortabele en privé gelegen master suite. Deze royale slaapkamer met dakkapel profiteert van een prachtig uitzicht over de parkachtige tuin en de achterliggende landerijen en beschikt over airconditioning en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tussen de slaapkamer en de badkamer bevindt zich de garderoberuimte met op maat vervaardigde kastenwanden. De en-suite badkamer is uitgevoerd als een luxe wellnessruimte met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafelopstelling en een tweepersoons sauna.

De drie overige slaapkamers zijn eveneens royaal van opzet en profiteren van grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De subtiele kapvorm geeft deze kamers extra karakter en sfeer. Voor deze slaapkamers is een tweede luxe badkamer beschikbaar, uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarmee biedt deze verdieping een ideale indeling voor gezinnen en gasten, waarbij privacy, comfort en functionaliteit op harmonieuze wijze samenkomen.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze volwaardige bergzolder met dakraam vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt uitzonderlijk veel praktische opslagruimte. Dankzij de royale maatvoering, de prettige stahoogte in het centrale gedeelte en de rondom aanwezige bergruimten onder de kap, is deze verdieping ideaal voor het overzichtelijk opbergen van seizoensgebonden spullen, archieven of andere huishoudelijke voorzieningen.

SOUTERRAIN
Via een vaste steektrap vanuit de ontvangsthal is het souterrain bereikbaar. Deze volwaardige verdieping voegt circa 65 m² aan multifunctionele ruimte toe aan de villa en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Het souterrain bestaat o.a. uit een ontspanningsruimte van circa 50 m², momenteel ingericht als combinatie van fitness-, recreatie- en thuisbioscoopruimte. Dankzij de royale afmetingen en de aanwezige daglichttoetreding via meerdere ramen voelt deze ruimte aangenaam en verrassend licht aan. De open indeling maakt het mogelijk om de ruimte geheel naar eigen wens in te richten.

Daarnaast beschikt het souterrain over een separate bergkamer en een technische ruimte, waardoor er volop praktische opslagmogelijkheden aanwezig zijn.

OPRIT, CARPORT EN GARAGE
De villa beschikt over een brede oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. De overkapte afrit naar de inpandige garage fungeert tevens als carport.

De lager gelegen, inpandige garage onderscheidt zich door haar royale afmetingen van circa 9,0 meter diep en 4,0 meter breed en beschikt dankzij de verdiepte ligging over een extra hoge vrije hoogte. Hierdoor is de ruimte desgewenst geschikt voor het plaatsen van een autolift, wat deze garage bijzonder interessant maakt voor de autoliefhebber of verzamelaar.

Grote raampartijen zorgen voor aangenaam daglicht, terwijl de royale maatvoering volop mogelijkheden biedt voor het stallen van meerdere voertuigen, het creëren van een werkplaats of het inrichten van een hobbyruimte.

TUIN EN BUITENLEVEN
Het buitenleven vormt een integraal onderdeel van de woonbeleving. Rondom de villa strekt zich een fraai aangelegde, parkachtige tuin uit waarin volwassen bomen, sierlijke borders, gazons en waterpartijen op harmonieuze wijze samenkomen. De tuin biedt volledige privacy en vormt een groene leefomgeving die in elk seizoen een eigen charme heeft.

Aansluitend aan de leefruimtes bevinden zich meerdere terrassen, elk met een eigen sfeer en ligging. Het royale overdekte terras bij de zitkamer nodigt uit tot lange avonden buiten, terwijl het beschutte terras bij de woonkeuken de ideale plek vormt voor ontbijt, lunch of diner in de buitenlucht. Op ieder moment van de dag is er een comfortabele plek in zon of schaduw te vinden.

Het verwarmde buitenzwembad vormt het natuurlijke middelpunt van de tuin. Omringd door zonneterrassen en zorgvuldig ingebed in het groen ontstaat hier een exclusieve ambiance met het gevoel van een privéresort. Nabij het zwembad bevindt zich een praktisch bijgebouw waarin de zwembadinstallatie is ondergebracht. Daarnaast biedt het gebouw volop ruimte voor opslag van tuinmeubilair, zwembadbenodigdheden en gereedschappen.

Een fraaie vijverpartij en het vrije uitzicht over de aangrenzende landerijen versterken het gevoel van rust, ruimte en vrijheid. Hier komen privacy, natuur en buitenleven op uitzonderlijke wijze samen.

LOCATIE EN UITZICHT
De villa geniet een uitzonderlijk vrije ligging aan de dorpsrand van Bladel, waar de bebouwde kom overgaat in het karakteristieke Kempische landschap. Vanuit de parkachtige tuin strekt het uitzicht zich zowel aan de achterzijde als langs de rechterzijde van het perceel uit over omliggende landerijen, waardoor rust, ruimte en privacy optimaal worden ervaren.

Een brede groenstrook aan de voorzijde met volwassen bomen, gecombineerd met een trottoir en vrijliggend fietspad, zorgt voor afstand tot de straat en een groene uitstraling. De Gozelinusbocht wordt gekenmerkt door een hoogwaardige woonomgeving met voornamelijk vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen op royale percelen, hetgeen bijdraagt aan het rustige en ruimtelijke karakter van de directe omgeving.

BLADEL EN OMGEVING
Bladel vormt het levendige hart van de Brabantse Kempen en staat bekend om zijn groene woonomgeving, uitgestrekte natuurgebieden en uitstekende voorzieningen. Vanuit de villa bevinden bossen, heidevelden en diverse wandel- en fietsroutes zich op korte afstand. Tot de gemeente behoren tevens de kerkdorpen Casteren, Hapert, Dalem, Hoogeloon en Netersel.

Het sfeervolle centrum, op circa tien minuten loopafstand, concentreert zich rondom de karakteristieke Sniederslaan, de Markt en de monumentale Sint-Petrus’-Bandenkerk. Hier vindt u een gevarieerd aanbod van winkels, boetieks, supermarkten, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen. Daarnaast beschikt Bladel over een compleet voorzieningenniveau met sportfaciliteiten, cultuur en onderwijs voor alle leeftijden.

In samenwerking met Studio des Bouvrie werd deze villa gerealiseerd: een woning waarin rust, balans en tijdloze elegantie centraal staan. De signatuur van het gerenommeerde ontwerpatelier komt tot uiting in de heldere vormentaal, de zorgvuldige materiaalkeuzes en de harmonieuze samenhang tussen architectuur en interieur.

Gebouwd in 2022 en gelegen op een van de meest gewilde locaties van Brandevoort, biedt deze villa een uitzonderlijke combinatie van privacy, ruimte en woonkwaliteit. Omringd door vrijstaande woningen op royale percelen en volwassen groen geniet u hier van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen van de Brainport-regio binnen handbereik.

De woning is ontworpen vanuit een sterke focus op beleving en comfort. Royale raampartijen zorgen voor een natuurlijke verbinding met de tuin en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen, terwijl de doordachte indeling een gevoel van rust, openheid en geborgenheid creëert.

Ook op technisch vlak voldoet de villa aan de hoogste standaarden van modern wonen. Dankzij de aardwarmtepomp, zonnepanelen, HR+++ beglazing en balansventilatie met warmteterugwinning beschikt de woning over een energielabel A+++ en een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen. Behaaglijke warmte in de winter, passieve koeling in de zomer en een hoog aandeel hernieuwbare energie dragen bij aan een duurzaam en toekomstbestendig wooncomfort.

Het resultaat is een villa waarin architectuur, techniek en leefkwaliteit naadloos samenkomen. Een onderscheidende woonomgeving voor wie waarde hecht aan design, comfort, privacy en duurzaamheid op het hoogste niveau.


5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE DESIGN-VILLA IN BRANDEVOORT

1. Ontworpen door Studio des Bouvrie
Een uitzonderlijk woonconcept waarin architectuur, interieur en leefkwaliteit samenkomen in een tijdloze en harmonieuze totaalbeleving.

2. Indrukwekkende ruimtelijke beleving
De royale ontvangsthal, grote glaspartijen en doordachte indeling zorgen voor een gevoel van licht, vrijheid en verbinding met de buitenomgeving.

3. Hoogwaardige afwerking & maatwerk
Microcement vloeren, plafondhoge deuren, exclusief maatwerk en zorgvuldig geselecteerde materialen zorgen voor een afwerkingsniveau van uitzonderlijke klasse.

4. Duurzaam comfort zonder concessies
Volledig gasloos uitgevoerd met energielabel A+++, aardwarmtepomp, zonnepanelen en geavanceerde klimaattechniek voor optimaal wooncomfort gedurende het hele jaar.

5. Toplocatie in de Brainport-regio
Een exclusieve woonomgeving met Eindhoven, ASML, de High Tech Campus, natuurgebieden, een NS-station en dagelijkse voorzieningen op korte afstand.


DUURZAAMHEID

Deze villa is ontworpen vanuit de overtuiging dat eigentijdse luxe hand in hand gaat met duurzaamheid, comfort en toekomstbestendigheid. Het resultaat is een woning die niet alleen esthetisch onderscheidend is, maar ook voldoet aan de hoogste eisen van modern wonen.

De woning beschikt over een definitief energielabel A+++ en is volledig gasloos uitgevoerd. Hoogwaardige isolatie, HR+++ beglazing, een geavanceerde aardwarmtepomp, balansventilatie met warmteterugwinning en een uitgebreid zonnepanelenpakket zorgen samen voor een uitzonderlijk energiezuinige en comfortabele woonomgeving. Het aandeel hernieuwbare energie bedraagt maar liefst 64,2%.

Ook op het gebied van wooncomfort is gekozen voor hoogwaardige oplossingen. De aardwarmtepomp voorziet de woning niet alleen van efficiënte verwarming, maar tevens van duurzame passieve koeling tijdens warme zomerdagen. Dankzij de doordachte bouwkundige opzet en hoogwaardige installaties ontstaat een aangenaam binnenklimaat gedurende ieder seizoen.

Hier gaan duurzaamheid, energie-efficiëntie en exclusief wooncomfort op vanzelfsprekende wijze samen.


ENTREE & LEEFRUIMTE
De ontvangsthal vormt het architectonische hart van de villa en zet direct de toon voor de rest van het ontwerp. De imposante dubbele steektrap, de perfecte symmetrie en de zorgvuldig gecomponeerde zichtlijnen creëren een gevoel van rust, ruimte en grandeur. Vanuit de entree ontvouwt zich een indrukwekkende zichtas door de woning richting de tuin, terwijl het overvloedige daglicht de architectuur gedurende de dag telkens een andere dimensie geeft.

De leefruimte is ontworpen als één vloeiend geheel waarin wonen, ontspannen en ontmoeten op natuurlijke wijze samenkomen. Royale schuifpuien en raampartijen over vrijwel de volledige breedte van de woning zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en een sterke verbinding met buiten. De verschillende zithoeken bieden ruimte voor zowel intieme familiemomenten als grotere gezelschappen, zonder dat de openheid van het ontwerp verloren gaat.


LEEFKEUKEN
Centraal binnen het leefgedeelte bevindt zich de hoog-waardige leefkeuken, uitgevoerd met verfijnd maatwerk en een zorgvuldig uitgebalanceerd materiaalpalet. Het royale kookeiland vormt het natuurlijke middelpunt van de ruimte en is afgewerkt met een exclusief White Panda marmeren werkblad. De hoogwaardige inbouwapparatuur, royale bergruimte en strakke vormgeving onderstrepen het exclusieve karakter van deze leefkeuken.

Het aangrenzende eetgedeelte kijkt uit over de tuin en vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de keuken. Hier komen koken, tafelen en samenzijn samen in een omgeving die is ontworpen rondom comfort, verbinding en dagelijks woongenot.


PANTRY & MULTIFUNCTIONELE WERKRUIMTE
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische pantry met maatwerkinterieur, extra bergruimte en de technische installaties van de woning. Een plafondhoge schuifdeur zorgt voor een rustige en minimalistische uitstraling die perfect aansluit bij de architectuur van het interieur.

Aan de tegenoverliggende zijde van de villa bevindt zich een royale multifunctionele werkkamer met veel daglicht en een aangename mate van privacy. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als tv-kamer, speelkamer of extra leefruimte en biedt daarmee een grote mate van flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen.

Ook het gastentoilet bevindt zich op de begane grond. De sanitaire ruimtes zijn uitgevoerd in hoogwaardig microcement, passend bij het ingetogen luxe karakter en de verfijnde materialisering die als rode draad door de gehele villa loopt.


EERSTE VERDIEPING
Ook op de eerste verdieping staan rust, symmetrie en ruimtelijkheid centraal. Rondom de royale vide ontvouwt zich een uitgebalanceerde indeling met drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De dubbele trapopstelling en de open verbinding met de ontvangsthal versterken het gevoel van ruimte en architectonische samenhang dat kenmerkend is voor de villa.

De trappen, uitgevoerd in rustiek Frans eiken met een verfijnde whitewash afwerking, vormen een stijlvol architectonisch element en sluiten naadloos aan bij het hoogwaardige maatwerk dat door de gehele woning terugkomt.

De hoofdslaapkamer is opgezet als een comfortabele privésuite met een royale dressing voorzien van maatwerkkasten en een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken de serene sfeer van deze verdieping.

De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De derde slaapkamer is ingericht als logeerkamer en biedt dankzij de royale afmetingen tevens uitstekende mogelijkheden als sportruimte, werkkamer of hobbyruimte.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte. Deze ruimte biedt desgewenst de mogelijkheid om relatief eenvoudig een derde badkamer te realiseren. Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar.


TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is momenteel in gebruik als royale bergzolder en strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning. Dankzij de indrukwekkende afmetingen biedt deze verdieping niet alleen uitzonderlijk veel bergruimte, maar tevens interessante mogelijkheden voor toekomstig gebruik.

De huidige opzet leent zich uitstekend voor het realiseren van een volwaardige vierde slaapkamer, eventueel gecombineerd met een extra werk-, hobby- of speelruimte. De optionele indelingsschets geeft een indruk van de mogelijkheden.

Hiermee biedt de villa niet alleen een hoogwaardige woonkwaliteit voor vandaag, maar ook de flexibiliteit om mee te groeien met toekomstige woonwensen.


TUIN & PARKEREN
De tuin vormt een natuurlijke verlenging van de architectuur en is ontworpen volgens dezelfde uitgangspunten als de woning: rust, balans en een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de royale opzet en volwassen beplanting geniet u hier van een uitzonderlijk gevoel van privacy, terwijl de woning vanuit iedere hoek prachtig tot haar recht komt.

Over vrijwel de volledige breedte van de villa strekt zich een indrukwekkend overdekt terras van circa 15 meter uit. Deze beschutte buitenruimte biedt alle gelegenheid om in alle seizoenen comfortabel te ontspannen, dineren of gasten te ontvangen. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras, een rustige plek om van de zon en het uitzicht op de villa te genieten.

De zorgvuldig aangelegde tuin wordt gekenmerkt door een harmonieus samenspel van gazons, siergrassen, bamboe, Sophora japonica’s en rijkbloeiende hortensia’s. De beregeningsinstallatie en robotmaaier zorgen ervoor dat de tuin haar verzorgde uitstraling behoudt met minimale inspanning.

Aan weerszijden van de achtertuin bevinden zich twee identieke, architectonisch vormgegeven tuin-bijgebouwen die volledig zijn geïntegreerd in het totaalontwerp van de villa. Het linker bijgebouw beschikt over opslagruimte, een toilet en buitendouche, terwijl het rechter bijgebouw is ingericht voor de stalling van fietsen.

Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s. Daarnaast beschikt de villa over een laadvoorziening voor elektrisch rijden.


LOCATIE & WOONOMGEVING
De Aardenburg behoort tot de meest hoogwaardige woonlocaties van Brandevoort. De straat wordt vrijwel volledig gekenmerkt door vrijstaande woningen op royale percelen, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte, privacy en exclusiviteit. De combinatie van volwassen groen, hoogwaardige bebouwing en een ruim opgezette inrichting creëert een rustige en representatieve woonomgeving waar kwaliteit en wooncomfort centraal staan.

Brandevoort staat bekend om zijn karaktervolle architectuur en complete voorzieningenniveau. Winkels, scholen, sportfaciliteiten, horeca en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook natuurgebieden zoals de Mierlose Bossen, de Strabrechtse Heide en het groene buitengebied van Zuidoost-Brabant liggen binnen handbereik.

Een locatie waar wonen, recreëren en dagelijkse voorzieningen op vanzelfsprekende wijze samenkomen.


HELMOND, BRANDEVOORT & BRAINPORT EINDHOVEN
Helmond maakt deel uit van de internationaal toonaangevende Brainport-regio, een van de meest innovatieve economische ecosystemen van Europa. Met wereldspelers als ASML, NXP, Philips, DAF, de High Tech Campus en Eindhoven Airport in de directe omgeving behoort deze regio tot de belangrijkste centra voor technologie, innovatie en kennisontwikkeling.

Met ruim 95.000 inwoners biedt Helmond een compleet voorzieningenniveau en een aantrekkelijk woonklimaat. De stad combineert een rijke historie met moderne voorzieningen op het gebied van winkelen, horeca, cultuur, onderwijs, sport en gezondheidszorg. Dankzij uitstekende weg- en spoorverbindingen zijn Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Maastricht en de Randstad eenvoudig bereikbaar.

Brandevoort geldt als een van de meest onderscheidende woonwijken van de regio. De wijk staat bekend om haar karaktervolle architectuur, hoogwaardige woonomgeving en uitstekende voorzieningen. Het eigen NS-station, diverse scholen, sportfaciliteiten, winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand van de woning. De combinatie van een dorpse sfeer, hoogwaardige bebouwing en de nabijheid van Eindhoven maakt Brandevoort bijzonder populair onder professionals, ondernemers en internationale kenniswerkers.

Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide, de Mierlose Bossen en het groene buitengebied van Zuidoost-Brabant zich binnen handbereik. Hierdoor ontstaat een unieke balans tussen internationale dynamiek, stedelijke voorzieningen en de rust en ruimte van het Brabantse landschap.

ZELDZAAM KAVEL OP EEN PRIVE-DOMEIN

De omgeving van De Horst kenmerkt zich door een ruim opgezette, groene en hoogwaardige woonstructuur met vrijstaande woningen op royale kavels. Zodra men de straat inrijdt, ontstaat direct het gevoel een exclusief privédomein binnen te komen waar rust, privacy en kwaliteit centraal staan. Dit is niet alleen een beleving, maar ook daadwerkelijk onderdeel van de opzet van het gebied. De eigenaren binnen dit woonmilieu zijn gezamenlijk eigenaar van de omliggende infrastructuur en groenvoorzieningen. Wegen, groenstroken en de directe omgeving maken daarmee onderdeel uit van een gezamenlijk privégebied dat uitsluitend toegankelijk is voor bewoners en bestemmingsverkeer. Juist deze opzet zorgt voor een exclusieve, rustige en veilige woonomgeving zonder doorgaand verkeer of stedelijke drukte.

De Horst heeft hierdoor het karakter van een kleinschalig en exclusief woongebied met volwassen groen, brede percelen en uitsluitend vrijstaande woningen die op royale afstand van elkaar liggen. Het gevoel van vrijheid, privacy en geborgenheid is hier dagelijks voelbaar. De huidige eigenaar heeft deze locatie altijd ervaren als een bijzondere plek waar natuur, stilte en ruimte op harmonieuze wijze samenkomen.

Dagelijks geniet men hier van open uitzichten en een serene woonomgeving zonder enige vorm van hinder. Het ontbreken van bebouwing aan de achterzijde versterkt het gevoel van vrijheid en privacy op unieke wijze. Er is geen inkijk, geen storende lichtuitstraling of omgevingsgeluid, waardoor de verbinding met de natuur hier optimaal beleefd wordt.

Tegelijkertijd bevindt de locatie zich op korte afstand van voorzieningen, uitvalswegen en de Brainportregio. Hierdoor ontstaat een zeldzame combinatie van exclusief landelijk wonen in volledige rust, met Eindhoven, ASML en de High Tech Campus binnen comfortabele bereikbaarheid.


WONEN IN RUST EN PRIVACY

Dit bouwkavel aan De Horst 6 in Someren biedt een uitzonderlijke mogelijkheid om een hoogwaardige vrijstaande woning te realiseren op een locatie waar rust, privacy en natuur op unieke wijze samenkomen. Het royale perceel van maar liefst 5.525 m² vormt een zeldzaam aanbod binnen de regio en biedt alle ruimte voor exclusief wonen in een groene, landelijke omgeving met een sterk gevoel van vrijheid en geborgenheid.

Binnen het aanwezige bouwvlak kan een vrijstaande woning worden gerealiseerd met volop ruimte voor een riante tuin, terrassen en een natuurlijke inrichting passend bij de omgeving. Voor het perceel is reeds een volledige bouwvergunning verleend conform de bijgevoegde artist impressions, ontwerptekeningen en uitgewerkte plannen van DenolderVleugels Architecten. Deze ontwerpen geven op indrukwekkende wijze weer wat hier gerealiseerd kan worden en hoe de woning volledig opgaat in haar natuurlijke omgeving.

Een belangrijk voordeel is dat het volledige vergunnings-traject reeds is doorlopen. Alle relevante onderzoeken, tekeningen, plattegronden en vergunningsstukken zijn beschikbaar en ter inzage aanwezig. Hierdoor hoeft een koper niet opnieuw een langdurig ontwikkel- en vergunningstraject te starten, maar kan direct worden voortgebouwd op de reeds verleende vergunning en uitgewerkte plannen. Dit bespaart veel tijd, kosten en onzekerheid en maakt een snelle realisatie van een exclusieve droomwoning mogelijk.

Uiteraard bestaat daarnaast ook de mogelijkheid om het perceel als vrije bouwkavel aan te kopen, waarbij koper – binnen de kaders van het geldende omgevingsplan – zelf invulling kan geven aan het gewenste woonprogramma en de architectuur.

Wat deze locatie bijzonder maakt, is de volledige rust en privacy die hier dagelijks worden ervaren. Er is geen sprake van inkijk, verstedelijking of drukte. Aan de achterzijde bevindt zich geen enkele bebouwing en ook in de toekomst zal hier geen bebouwing worden gerealiseerd. Hierdoor blijven de vrije zichtlijnen, de rust en het open karakter permanent behouden. Er is geen sprake van hinderlijke lichtuitstraling, omgevingsgeluid en geen gevoel van bebouwing om u heen. Juist deze combinatie zorgt voor een woonbeleving die tegenwoordig nog maar zelden wordt gevonden.

De woning en tuin lopen hier als vanzelf over in het omliggende landschap. De seizoenen zijn dagelijks voelbaar en zichtbaar aanwezig. Het uitzicht verandert continu met het ritme van de natuur: van frisse voorjaarsgroenen tot warme herfstkleuren en verstilde winterlandschappen. Hier woont men niet naast de natuur, maar werkelijk ín de natuur, met een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en verbondenheid met het buitenleven.

De Horst 6 biedt daarmee niet alleen een bouwkavel, maar een complete woonbeleving voor liefhebbers van ruimte, natuur, privacy en exclusiviteit.


5 KWALITEITEN VAN DIT VRIJE BOUWKAVEL VAN MAAR LIEFST 5.525 M² OP 25 AUTO-MINUTEN VAN BRAINPORT-EINDHOVEN

1. Zeldzame kans
Royale en vrij gelegen bouwkavel op een unieke locatie waar rust, natuur en privacy samenkomen. Kavels van dit formaat en deze kwaliteit komen zelden beschikbaar.

2. Maximale privacy en vrijheid
Geen bebouwing aan de achterzijde en blijvend vrij uitzicht over groen en natuur zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van rust en exclusiviteit.

3. Vergunning reeds aanwezig
De volledige bouwvergunning inclusief ontwerptekeningen en onderzoeken is reeds beschikbaar, waardoor directe realisatie mogelijk is zonder langdurig vergunningstraject.

4. Strategische ligging
Landelijk wonen met Eindhoven, ASML en de High Tech Campus op circa 25 autominuten. Uitvalswegen richting de regio zijn uitstekend bereikbaar.

5. Wonen midden in het groen
Een unieke woonomgeving waar natuur, stilte en de seizoenen dagelijks beleefd worden, gecombineerd met voorzieningen en dorpsleven op korte afstand.


Het object is gelegen binnen het omgevingsplan “Gemeente Someren – Someren – De Horst 6”, vastgesteld door de Raad van de gemeente Someren op 24 oktober 2025. Het omgevingsplan is inmiddels onherroepelijk vastgesteld.

De bouwkavel wordt kosten koper aangeboden, inclusief BTW en exclusief overdrachtsbelasting.

Aan de rand van de Genneper Parken, midden in de gewilde Schrijversbuurt, ligt deze indrukwekkend ruime vrijstaande villa met gemeentelijke monumentenstatus. Een karakteristiek gezinshuis met vier complete woonlagen, waarin historie, architectuur en modern wooncomfort harmonieus samenkomen.

De woning werd gebouwd in 1957 in de kenmerkende Shakehands-architectuur van de Wederopbouwperiode en valt op door de stijlvolle gevelindeling, royale raampartijen en de fraai bewaarde originele details.

In de loop der jaren is de villa ingrijpend vernieuwd en verduurzaamd. Zo beschikt het huis over nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming over de volledige begane grond, een luchtwarmtepomp en 24 zonnepanelen. Met twee sfeervolle woonvertrekken, een royale leefkeuken, zeven slaapkamers, twee badkamers (met mogelijkheid tot drie badkamers) en een veelzijdig souterrain, biedt de woning uitzonderlijk veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Perfect voor grote gezinnen, thuiswerken of een combinatie van wonen en recreëren.

Het geheel staat op een royaal hoekperceel met een fraai onder architectuur aangelegde tuin die volop rust en privacy biedt. Diverse terrassen, een vrijstaande garage, een praktische achterom via het Couperuspad als ook eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde maken het buitenleven compleet.

Een unieke combinatie van ruimte, comfort en groen, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, uitstekende scholen en het centrum van Eindhoven. Een villa met een blijvend onderscheidend karakter op één van de meest geliefde woonlocaties van de stad.


5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE MONUMENTALE VILLA MET GARAGE/BERGING IN DE GELIEFDE SCHRIJVERSBUURT

1. Karakter en allure
Vrijstaande jaren 50-villa in de zeldzame Shakehands-stijl, gekenmerkt door verfijnde architectuur, grote raampartijen en authentieke details. Deze naoorlogse bouwstijl uit de wederopbouwperiode vormt een harmonieuze overgang tussen traditionele en moderne architectuur. Een recent bouwtechnisch rapport van Monumentenwacht Vught is ter inzage beschikbaar.

2. Uitzonderlijke ruimte
Met twee woonkamers, een riante leefkeuken, zeven slaapkamers, twee (optioneel drie) badkamers en een multifunctioneel souterrain, biedt deze woning met ruim 360 m² woonoppervlakte volop ruimte en flexibiliteit voor het hele gezin.

3. Groen en vrij gelegen, eigen parkeergelegenheid
Gelegen op een hoekperceel grenzend aan de Genneper Parken, met een onder architectuur aangelegde tuin rondom, optimale privacy en parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde via het Couperuspad.

4. Modern comfort en duurzaamheid
Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd met vloerverwarming op de gehele begane grond, een luchtwarmtepomp, HR++ glas en 24 zonnepanelen. Authentieke charme wordt hier moeiteloos gecombineerd met hedendaags wooncomfort.

5. Wonen in de Schrijversbuurt
Groen wonen in een gewilde woonwijk met een sterk buurtgevoel, op korte afstand van het centrum van Eindhoven, scholen en alle dagelijkse voorzieningen.


DUURZAAMHEID & TECHNIEK

De woning is vanaf 2011 in de loop der jaren ingrijpend gerenoveerd en duurzaam gemoderniseerd, met veel aandacht voor comfort, techniek en energie-efficiëntie. Daarbij zijn onder meer het gehele zadeldak geïsoleerd met glaswol, zijn alle deuren, ramen en kozijnen vervangen door hardhout en voorzien van HR++ glas, is de riolering vernieuwd en is de meterkast (inclusief bedrading en schakelmateriaal) volledig vervangen.

Verder beschikt de villa over vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond middels een luchtwarmtepomp (Daikin 2020). Er is airconditioning in de woonkamer en de ouderslaapkamer, elektrische zonwering en 24 zonnepanelen van elk 400 Wp (2023), goed voor een opbrengst van circa 8.600 kWh in 2025. Ook zijn alle dakgoten vernieuwd (2020) en is het volledige buitenschilderwerk opnieuw uitgevoerd in het voorjaar van 2026. Dit alles resulteert in een comfortabel en aangenaam binnenklimaat met behoud van het monumentale karakter (energielabel C).


INDELING LEEFGEDEELTE MET TWEE WOONKAMERS
De villa kenmerkt zich door een bijzonder harmonieuze balans tussen authentieke jaren 50-architectuur en hedendaags wooncomfort. Originele elementen en moderne ingrepen versterken elkaar subtiel en creëren een stijlvolle, tijdloze sfeer.

De begane grond omvat een representatieve ontvangsthal met toilet en separate hal met trapopgang naar de verdieping als ook naar het souterrain. Centraal in de woning bevindt zich de royale leefkeuken met uitzicht op de achtertuin, geflankeerd door twee volwaardige woonkamers.

De woonkamer aan de linkerzijde biedt een vrij uitzicht richting de Genneper Parken en wordt gekenmerkt door openslaande tuindeuren en grote raampartijen waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De zorgvuldig ontworpen beplanting aan de voorzijde waarborgt privacy zonder het open karakter te verliezen. Verfijnde details, zoals diverse maatwerk interieurkasten en de geïntegreerde inbouwkast met raam, onderstrepen de hoogwaardige afwerking.

De tweede woonkamer aan de tegenoverliggende zijde biedt volop flexibiliteit en leent zich uitstekend als familiekamer, speelkamer en/of werkkamer. Vanuit deze ruimte is middels een karakteristieke 2e spiltrap tevens de eerste verdieping en het souterrain bereikbaar.
De villa kenmerkt zich door een bijzonder harmonieuze balans tussen authentieke jaren 50-architectuur en hedendaags wooncomfort. Originele elementen en moderne ingrepen versterken elkaar subtiel en creëren een stijlvolle, tijdloze sfeer.


LEEFKEUKEN

De royale leefkeuken vormt het centrale hart van de woning en staat via een loopdeur in directe verbinding met de achtertuin. De ruimte combineert functionaliteit met karakter, waarbij het RVS wafeltjes-aanrechtblad een subtiele verwijzing vormt naar de bouwperiode en bijdraagt aan de authentieke uitstraling van het interieur.

De hoogwaardige keuken is uitgerust met diverse inbouw-apparatuur van gerenommeerde merken, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, oven (vernieuwd in 2022) en vaatwasser (vernieuwd in 2025). Dankzij de royale opzet, prettige lichtinval en centrale ligging is dit een ruimte die intensief wordt beleefd — van rustig de krant lezen in de ochtend tot uitgebreid dineren met familie en vrienden.


EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers, gesitueerd rondom een ruime overloop. De hoofdslaapkamer geniet een fraai uitzicht op het groen van de Genneper Parken en beschikt over een inloopkast en een en suite badkamer 1 met inloop-regendouche.

Badkamer 2 met ligbad en inloopdouche als ook het separate toilet, zijn toegankelijk vanaf overloop 1. Meerdere kamers hebben toegang tot een balkon aan de voorzijde óf aan de achterzijde, wat bijdraagt aan de ruimtelijke beleving en de relatie met buiten.


TWEEDE VERDIEPING

De bovenste verdieping is volwaardig en opvallend licht dankzij meerdere dakramen. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een royale overloop met verblijfsruimte, een berging en een sanitaire voorziening. Door het toevoegen van een douche kan eenvoudig een volwaardige derde badkamer worden gerealiseerd. Deze verdieping leent zich uitstekend voor diverse woonwensen, zoals een gastenverblijf, werkverdieping of zelfstandige leefruimte.


SOUTERRAIN

De onderste en vierde woonlaag draagt in belangrijke mate bij aan het gebruikscomfort voor het hele gezin. Deze verdieping is bereikbaar via een tweetal trappen vanaf de begane grond en beschikt over een praktische indeling met onder meer een voorraadkamer, waskamer en technische ruimte.

Momenteel is het souterrain ingericht als muziekkamer en hobbyruimte, terwijl de royale opzet zich eveneens uitstekend leent voor bijvoorbeeld een atelier of fitnessruimte. Dankzij de degelijke constructie en aanwezige voorzieningen heerst hier bovendien een van nature aangenaam binnenklimaat.


TUIN RONDOM

De onder architectuur aangelegde tuin vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de woning. De vormgeving kenmerkt zich door een zorgvuldige balans tussen strakke lijnen en organische vormen. Beplanting, leibomen en zichtlijnen zorgen voor privacy aan de voorzijde én aan de achterzijde alsmede een groene, beschutte sfeer.

Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen en verblijfsplekken, geschikt voor zowel besloten als meer open momenten. De tuin is voorzien van een doordacht lichtplan, een geautomatiseerd bewateringssysteem en wordt met zorg en passie onderhouden.


VRIJSTAAND BIJGEBOUW EN PARKEREN

Achter op het perceel bevindt zich een ruim, geïsoleerd bijgebouw van circa 9 x 3 meter, afgewerkt met duurzaam geolied Fraké-hout. Het bijgebouw beschikt over praktische bergruimte met een vliering en leent zich tevens uitstekend voor het stallen van een (kleinere) auto, motoren of fietsen.

De tuin is bereikbaar via meerdere toegangen, waaronder een discrete achterom aan het Couperuspad, waar parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen uit het zicht beschikbaar is. Daarnaast beschikt het perceel aan de voorzijde ook over parkeerruimte op eigen terrein.


SCHRIJVERSBUURT

De Jacob van Maerlantlaan is gelegen in de geliefde Schrijversbuurt in Eindhoven, een wijk die zich onderscheidt door haar groene karakter, ruime opzet en verzorgde uitstraling. Brede lanen en volwassen beplanting bepalen hier het straatbeeld en dragen bij aan een rustige, aangename woonomgeving.

De wijk kent een sterk gevoel van verbondenheid, zonder aan privacy in te boeten. Lokale voorzieningen, kleinschalige winkels en diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand, evenals scholen en sportfaciliteiten.

De nabijheid van het centrum van Eindhoven zorgt voor een aantrekkelijke combinatie van rust en stedelijke dynamiek. Daarnaast bieden de omliggende parken en groenzones volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Dankzij goede bereikbaarheid en verbindingen is de rest van de regio eenvoudig toegankelijk.


EINDHOVEN EN OMGEVING

Wonen in Eindhoven betekent wonen in het hart van de Brainportregio, internationaal bekend om haar innovatiekracht en technologische ontwikkeling. Toonaangevende bedrijven zoals ASML en Philips, evenals kennisinstituten zoals Technische Universiteit Eindhoven en Design Academy Eindhoven, dragen bij aan het internationale karakter van de stad.

Daarnaast biedt Eindhoven een rijk cultureel en culinair aanbod, met onder meer het Van Abbemuseum, het Parktheater Eindhoven, De Effenaar en het Muziekgebouw Eindhoven.

De stad staat tevens bekend om haar groene karakter, diverse parken en hoogwaardige sportfaciliteiten, waaronder het Pieter van den Hoogenband Zwemstadion. In combinatie met gerenommeerde restaurants, golfbanen en recreatieve voorzieningen biedt Eindhoven een compleet en hoogwaardig woon- en leefklimaat.

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

INTRODUCTIE

Een villa die verrast door haar architectuur, ruimtelijkheid en hoogwaardige afwerking. Nieuwhuis 2, gelegen aan de zuidzijde van Mierlo, combineert eigentijdse vormgeving met een uitzonderlijk wooncomfort. De speelse split-levelindeling zorgt voor een unieke woonbeleving waarbij de verschillende leefniveaus op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Hierdoor ontstaat een opvallend gevoel van ruimte, licht en openheid, terwijl tegelijkertijd een aangename sfeer van geborgenheid behouden blijft.

Een minstens zo indrukwekkend onderdeel van het geheel is de exclusieve tuin, die in 2024 onder architectuur werd aangelegd door Sparq Tuinen. Hier is een hoogwaardige buitenomgeving gecreëerd waarin design, privacy en ontspanning samenkomen. Het verwarmde zwembad vormt daarbij het absolute middelpunt, omringd door zorgvuldig gekozen materialen, volwassen beplanting en een stijlvolle overkapping.

Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze villa aan de hoogste hedendaagse eisen. De villa is volledig gasloos uitgevoerd (m.u.v. gashaard) en voorzien van hoogwaardig HR++ glas, een all-electric warmtepomp met boiler, vloerverwarming en vloerkoeling, wandverwarming en wandkoeling en 36 zonnepanelen. Het resultaat is een toekomstbestendige villa met energielabel A+++, waarin luxe wonen en energiezuinig leven moeiteloos samengaan.

Gelegen in de geliefde woonwijk De Loo, met de Mierlose Bossen en de Strabrechtse Heide op korte afstand, biedt Nieuwhuis 2 het beste van twee werelden: de rust en het groen van een dorpse omgeving, gecombineerd met de kwaliteit, uitstraling en het comfort van modern wonen.


DUURZAAMHEID

Deze uitstekend geïsoleerde, vrijstaande villa combineert hoogwaardige architectuur met een toekomstbestendige en energie-efficiënte woonkwaliteit. De woning is volledig gasloos uitgevoerd en beschikt over een energielabel A+++, waarmee duurzaamheid en wooncomfort naadloos samenkomen.

In 2023 is de volledige woning voorzien van hoogwaardig HR++ glas met zowel geluidswerende als zonwerende eigenschappen. Het geavanceerde klimaatsysteem bestaat uit een all-electric warmtepomp met boiler (2023), aangevuld met vloerverwarming en vloerkoeling voor een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen.

Daarnaast is de vide uitgerust met wandverwarming en wandkoeling en beschikken de slaapkamers over hybride-radiatoren en airco’s om te koelen en te verwarmen, wat zorgt voor een gelijkmatige temperatuurverdeling en een uitzonderlijk comfortniveau.

De 36 zonnepanelen leveren een substantiële bijdrage aan de duurzame energievoorziening van de woning, met een gerealiseerde opbrengst van circa 10,9 MWh in 2025. Hierdoor profiteert de eigenaar niet alleen van een lagere ecologische voetafdruk, maar ook van een bijzonder energiezuinige exploitatie.

Een villa die niet alleen voldoet aan de eisen van vandaag, maar ook uitstekend is voorbereid op de woonwensen van morgen.


5 KWALITEITEN VAN DEZE TOEKOMSTBESTENDIGE SPLIT-LEVEL VILLA MET VERWARMD ZWEMBAD

1. Architectuur, ruimte en licht
De bijzondere split-levelindeling, royale vide en grote raampartijen zorgen voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht. De verschillende woonniveaus staan op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding, wat deze villa een uniek en open karakter geeft.

2. Hoogwaardig afgewerkt
Van de luxe leefkeuken met hoogwaardige apparatuur tot de maatwerkkasten en zorgvuldig gekozen materialen: alles is met oog voor detail uitgevoerd. Een instapklare villa waar kwaliteit en wooncomfort centraal staan.

3. Exclusief buitenleven
De in 2024 door Sparq Tuinen aangelegde tuin vormt een waar privé-resort. Met een verwarmd zwembad, poolhouse met sanitair, luxe overkapping met gashaard en volwassen beplanting is dit een buitenruimte van uitzonderlijk niveau.

4. Duurzaam en toekomstbestendig
Deze volledig gasloze villa beschikt over energielabel A+++, een all-electric warmtepomp (2023), zonwerend en geluidswerend HR++ glas (2023), vloerverwarming en -koeling, wandverwarming en -koeling én 36 zonnepanelen.

5. Groen wonen op een toplocatie
Gelegen in de geliefde wijk De Loo, met de Mierlose Bossen en de Strabrechtse Heide op korte afstand. Hier woont u in alle rust, terwijl het gezellige centrum van Mierlo en dagelijkse voorzieningen zich op slechts enkele minuten bevinden.


BENEDERUIMTES & LEEFKEUKEN

Via enkele treden bereik je de entree van deze architectonisch vormgegeven villa. De ontvangsthal maakt indruk met haar donkere vloer van Belgisch hardsteen, hoogwaardige afwerking en subtiele lichtinval. Een bijzonder detail is het spel van licht en schaduw waarbij het huisnummer gedurende de dag zichtbaar wordt op de vloer.

De hal biedt ruimte aan de garderobe en een gastentoilet. Aan de linkerzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als kantoor, speelkamer, atelier of extra slaapkamer. De centrale trap vormt een fraai architectonisch element en benadrukt direct het bijzondere split-levelkarakter van de villa.

Vanuit de hal ontvouwt zich een indrukwekkende vide die zorgt voor een uitzonderlijke ruimtelijke beleving en een voortdurende verbinding tussen de verschillende woonniveaus. Op het lagere niveau bevindt zich een sfeer-volle tussenruimte met maatwerkinterieur. Aansluitend ligt een praktische wasruimte, eveneens voorzien van hoogwaardige maatwerkkasten.

Enkele treden hoger bevindt zich het hart van de woning: de royale leefkeuken met optimaal daglicht. Deze ruimte is volledig vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en apparatuur van topniveau: er is onder meer een Miele stoomoven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vacumeerlade, wijnklimaatkast, Quookerkraan, bordenwarmer en uitgebreide maatwerkoplossingen voor opslag. De royale opzet en centrale ligging maken de keuken tot een vanzelfsprekende ontmoetingsplek voor gezin en gasten.

Brede, plafondhoge schuifpuien laten het daglicht optimaal toe en verbinden de leefkeuken op natuurlijke wijze met de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien. Aansluitend bevindt zich een meer beschutte leefruimte op een iets hoger niveau; een comfortabele plek die zich uitstekend leent als lees- of televisiehoek.

Juist de opeenvolging van ruimtes, zichtlijnen, niveauverschillen en vides geeft deze villa haar onderscheidende karakter. De architectuur creëert een voortdurend gevoel van ruimte, licht en verbinding, waardoor iedere woonruimte een eigen sfeer krijgt en tegelijkertijd onderdeel blijft van één harmonieus geheel.


WOONKAMER

Vanuit de leefkeuken leiden enkele treden naar de royale en lichte woonkamer, die zich op een hoger niveau binnen de villa bevindt. Deze bijzondere positionering zorgt voor een aangenaam gevoel van rust en privacy, terwijl de open verbinding met de onderliggende woonruimtes behouden blijft. De sfeervolle gashaard vormt het warme middelpunt van de kamer tijdens de avond met familie en vrienden.

Dankzij de royale raampartijen geniet de woonkamer van een rijke daglichttoetreding en fraaie zichtlijnen naar buiten. De combinatie van hoogteverschillen, openheid en geborgenheid geeft deze leefruimte een onderscheidend karakter dat perfect aansluit bij de architectuur van de villa.


SLAAPKAMERS EN BADKAMER

Vanuit de woonkamer leidt een korte trap naar de royale overloop, waar een plafondhoge maatwerkkastenwand niet alleen veel bergruimte biedt, maar tevens een stijlvol architectonisch element vormt. Op dit niveau bevinden zich de ouderslaapkamer en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is ontworpen als een comfortabele privésuite en onderscheidt zich door haar royale afmetingen, grote raampartijen en hoogwaardige maatwerkkasten.

De badkamer is met oog voor comfort en functionaliteit ingericht en beschikt over een ligbad, een royaal wastafelmeubel, een lichtkoepel voor natuurlijke daglichttoetreding en een geïntegreerd audiosysteem. Het separate toilet is zowel vanuit de badkamer als vanaf de overloop toegankelijk.

Via enkele treden opwaarts bereikt men vervolgens het hoogste niveau van de villa, waar zich nog twee gelijkwaardige slaapkamers bevinden. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en profiteren eveneens van de bijzondere ruimtelijke beleving die kenmerkend is voor de split-levelarchitectuur van deze villa.


BUITENLEVEN

De buitenruimte van deze villa vormt een zorgvuldig ontworpen verlengstuk van de architectuur en is de afgelopen jaren met veel aandacht voor kwaliteit, comfort en beleving opnieuw aangelegd. In 2019 werden de voortuin en oprijlaan onder architectuur gerealiseerd door Sparq Tuinen. In 2024 volgde een complete transformatie van de achtertuin, waarbij luxe, privacy en ontspanning centraal stonden.

Het verwarmde buitenzwembad vormt het stralende middelpunt van de tuin. Uitgevoerd met een automatische afdekking en voorzien van moderne techniek, biedt het zwembad optimaal comfort en gebruiksgemak. Rondom zijn royale terrassen aangelegd die uitnodigen tot zonnen en genieten van lange zomerdagen thuis. 

Aansluitend bevindt zich het stijlvolle poolhouse, dat niet alleen voorziet in de technische installaties van het zwembad, maar tevens beschikt over een eigen douche en toilet. Hierdoor ontstaat een volwaardige wellnessbeleving in eigen tuin. Aan de achterzijde van het poolhouse is op innovatieve wijze ruimte gecreëerd voor het stallen van fietsen, volledig geïntegreerd in het ontwerp.

Verspreid over de tuin zijn verschillende verblijfsplekken gecreëerd, elk met een eigen sfeer en functie. Een bijzonder element vormt de sfeervolle loungeoverkapping in een beschutte hoek van de tuin. Deze exclusieve buitenkamer is uitgevoerd met verstelbare lamellen, een gashaard, terrasverwarming, geïntegreerde verlichting en een hoogwaardig audiosysteem. Een plek waar comfort en sfeer samenkomen en waar tot in de late uurtjes genoten kan worden van het buitenleven.

De volwassen beplanting, zorgvuldig gekozen materialen en uitgekiende zichtlijnen zorgen voor een harmonieus geheel. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een brede groenstrook, waardoor blijvende privacy en een vrij gevoel gewaarborgd zijn. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijk rustige woonomgeving waarin natuur, luxe en ontspanning naadloos samenkomen.

Praktisch gemak is eveneens aanwezig. Achter de dubbele carport bevindt zich een separate berging die zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit bereikbaar is en volop ruimte biedt voor opslag van tuinmeubilair, gereedschap en overige voorzieningen.

Deze buitenruimte is meer dan een tuin; het is een exclusieve leefomgeving waar ontspanning, recreatie en comfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen.


LOCATIE & OMGEVING

Nieuwhuis 2 is gelegen in De Loo, een van de meest geliefde woonomgevingen van Mierlo. Deze groene villawijk aan de zuidzijde van het dorp wordt gekenmerkt door haar ruime opzet, volwassen groenvoorzieningen en een aangename woonrust.  

Een van de grote kwaliteiten van deze locatie is de directe nabijheid van enkele van de mooiste natuurgebieden van Zuidoost-Brabant. Vanuit de woning zijn de Mierlose Bossen, de uitgestrekte Strabrechtse Heide en natuurgebied Sang en Goorkens binnen enkele minuten bereikbaar. Hier ontvouwt zich een indrukwekkend landschap van bossen, heidevelden en wandelpaden waar natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers het hele jaar door kunnen genieten van rust en ruimte.

Ondanks de groene en beschutte ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Het sfeervolle centrum van Mierlo biedt een compleet aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, horeca en sportfaciliteiten. Scholen, kinderopvang en medische voorzieningen zijn eveneens uitstekend vertegenwoordigd.

Dankzij de strategische ligging in de Brainport-regio zijn steden als Eindhoven, Helmond en Geldrop snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen naar de A67 en A270 bevinden zich op korte afstand, waardoor een uitstekende verbinding ontstaat met de rest van Nederland en de internationale hightechregio rondom Eindhoven.

Mierlo staat al jaren bekend als een van de meest gewilde woonplaatsen in de regio, geliefd om haar dorpse charme en groene leefomgeving. Hier gaan natuur, rust, bereikbaarheid en een hoog voorzieningenniveau op harmonieuze wijze samen.

Wonen op het hoogste niveau, met uitzicht op historie én de dynamiek van de stad. Dit exclusieve tweelaagse penthouse in de Helmondse kanaalzone combineert luxe, ruimte en verfijning met panoramisch zicht op het iconische Kasteel Helmond.

Het penthouse werd in 2021 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij zowel de afwerking als de indeling zorgvuldig zijn geoptimaliseerd. Ook in 2026 zijn nog diverse hoogwaardige aanpassingen gerealiseerd. Zo is de keuken voorzien van een volledig nieuwe maatwerkombouw met luxe frontafwerking, zijn in slaapkamer 2 kamerbrede maatwerk kledingkasten geplaatst en is de woonkamer uitgevoerd met een stijlvol draaibaar tv-wandmeubel met luxe ombouw en elektrische haard.

Het resultaat is een instapklaar penthouse met twee slaapkamers, waaronder een master suite met walk-in closet, een exclusieve badkamer en een royaal leefgedeelte met veel lichtinval dankzij de ligging op de bovenste verdieping en ramen aan drie zijden. Vanuit de woonkamer en het royale dakterras geniet u van een schitterend uitzicht op het kasteel, terwijl het balkon aan de keukenzijde een beschutte plek biedt om in alle rust buiten te zitten.

Een bijzonder pluspunt is de tweede verdieping, momenteel in gebruik als bergruimte. Deze kan relatief eenvoudig bij de woning worden betrokken, inclusief het realiseren van een lichtstraat, waardoor een exclusief duplex-penthouse van circa 236 m² verdeeld over twee woonlagen kan ontstaan. Met een eigen parkeerplaats, een zeer ruime berging in het souterrain en een lift tot aan de verdieping biedt dit penthouse exclusief wonen op loopafstand van het centrum van Helmond.


COMPLEX BOSCOTONDO

Het iconische Boscotondo-complex geldt als een van de meest markante architectonische projecten van Helmond. Het bijzondere woon- en cultuurcomplex werd ontworpen door de gerenommeerde Italiaanse architect Adolfo Natalini en in 1999 gerealiseerd aan de kanaalzone, op de voormalige locatie van het Begemann-terrein.

Boscotondo — Italiaans voor ‘rond bos’ — is opgezet rondom een centraal groen plein en combineert wonen, architectuur, cultuur en stedelijke voorzieningen op unieke wijze. Het complex omvat circa 150 appartementen, een bioscoop, museumruimte, horeca, winkels, kantoorfuncties en een ruime openbare ondergrondse parkeergarage.

De architectuur kenmerkt zich door een tijdloze combinatie van natuursteen, baksteen en koperaccenten, waarmee het complex een onderscheidende en internationale uitstraling heeft gekregen. Dankzij de ligging direct aan het water, tegenover het iconische Kasteel Helmond en op loopafstand van het stadscentrum, behoort Boscotondo tot de meest bijzondere woonlocaties van Helmond.

Naast de hoogwaardige woonkwaliteit biedt het complex directe toegang tot cultuur en ontspanning, met onder meer de Kunsthal Helmond en bioscoopvoorzieningen geïntegreerd binnen het geheel. Daarmee vormt Boscotondo een zeldzame combinatie van stedelijke dynamiek, architectonische kwaliteit en comfortabel wonen op hoog niveau.

5 KERNKWALITEITEN VAN DIT LUXE PENTHOUSE MET BALKON, DAKTERRAS EN UITZICHT OP HET KASTEEL

1. Penthouse op absoluut topniveau
Gelegen op de vierde en vijfde verdieping, met maximale privacy en exclusiviteit. Circa 155 m² woonoppervlakte, met de mogelijkheid om eenvoudig ruim 80 m² extra woonruimte te realiseren via een vaste trap.

2. Panoramisch uitzicht als dagelijks decor
Een uitzonderlijk uitzicht over water, groen en het iconische Kasteel Helmond vormt iedere dag opnieuw een uniek onderdeel van de woonbeleving.

3. Royale lichtinval en ruimtelijkheid
Dankzij de hoekligging, ramen aan drie zijden en de open indeling geniet het penthouse van een bijzonder lichte en ruimtelijke sfeer.

4. Exclusieve ligging in hartje Helmond
Gelegen in de geliefde kanaalzone, op loopafstand van het centrum en met uitstekende verbindingen richting Eindhoven en de Brainport Eindhoven regio.

5. Hoogwaardige maatwerk-afwerking
In 2021 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en in 2026 verder verfijnd met exclusieve maatwerkoplossingen en hoogwaardige materiaalkeuzes, waaronder een luxe keukenafwerking, maatwerk kasteninterieurs en een stijlvol maatwerk tv-meubel met geïntegreerde elektrische haard in de woonkamer.
Met oog voor detail gerenoveerd en ingericht, waarbij luxe materialen en maatwerk de toon zetten.

EERSTE WOONLAAG - WOONVLEUGEL
Via de centrale ontvangsthal en lift bereikt u de bovenste verdieping van het complex, welke u deelt met slechts één andere voordeur. Hier komen rust, privacy en exclusiviteit op vanzelfsprekende wijze samen.

Vanuit de ontvangsthal opent zich de royale leefruimte, waar licht, ruimte en verfijning harmonieus samenkomen. Dankzij de grote raampartijen aan drie zijden geniet de woon- en eetkamer van een prachtige natuurlijke lichtinval en een voortdurende verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer bereikt u direct het zonnige dakterras, dat een fraai verlengstuk vormt van de leefruimte. Een stijlvol maatwerk tv-meubel met geïntegreerde elektrische haard vormt daarbij een sfeervol en elegant middelpunt van de woonkamer.

De open keuken vormt een stijlvol onderdeel van de leefruimte en is uitgevoerd met een royaal kookeiland, strakke kastenwanden en hoogwaardige inbouwapparatuur. Recent is de keuken bovendien voorzien van nieuwe, eigentijdse hoogwaardige kastafwerkingen, waarmee esthetiek en functionaliteit perfect samenkomen.

EERSTE WOONLAAG – SLAAPVLEUGEL
De slaapvertrekken bieden een aangename combinatie van comfort en privacy. De hoofdslaapkamer beschikt over directe toegang tot het dakterras. De tweede kamer is multifunctioneel inzetbaar als slaap-, werk- of kleedkamer en recent voorzien van een compleet nieuw maatwerk kasteninterieur.

De badkamer is luxueus uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast beschikt dit penthouse over een praktische wasruimte c.q. walk-in closet met plafondhoge maatwerkinterieur-kasten

TWEEDE WOONLAAG
De tweede verdieping, momenteel bereikbaar via een vlizotrap, biedt een verrassend royale extra ruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor uitbreiding van het woonprogramma en biedt de potentie om een exclusief duplex-penthouse van circa 236 m² te realiseren.

Met het toevoegen van een vaste trap vanuit de woonkamer ontstaat een spectaculair penthouse verdeeld over twee woonlagen. Informeer gerust naar de mogelijkheden.

BUITENRUIMTE
Het penthouse beschikt over zowel een balkon van circa 10 m² als een royaal dakterras van circa 19 m², waardoor op ieder moment van de dag een ideale plek in de zon of schaduw te vinden is. Het dakterras vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt volop privacy, gecombineerd met een prachtig uitzicht over het water, het groen en het iconische Kasteel Helmond. Het balkon aan de keukenzijde biedt daarnaast een meer beschutte en intieme buitenruimte om in alle rust van de omgeving te genieten.

ALGEMENE RUIMTES
Het complex onderscheidt zich door een representatieve architectuur en een hoogwaardig afwerkingsniveau, passend bij het exclusieve karakter van het penthouse. De verzorgde centrale entree met video-intercominstallatie, liftvoorziening en nette algemene ruimtes dragen bij aan een comfortabele en veilige woonomgeving. Daarnaast beschikt het complex over goed georganiseerde parkeervoorzieningen en een actieve, professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren, met veel aandacht voor kwaliteit, onderhoud en het behoud van de exclusieve uitstraling van het gebouw.

PARKEERPLAATS EN BERGING
In het souterrain beschikt u over een vaste privéparkeerplaats met eigen laadbox en een uitzonderlijk royale privéberging, volledig geïntegreerd binnen het complex. De berging biedt volop ruimte voor opslag, hobby’s of het veilig stallen van fietsen en overige voorzieningen. Dankzij de directe bereikbaarheid vanuit het gebouw ervaart u dagelijks een optimaal niveau van comfort, gebruiksgemak en praktische functionaliteit.

LOCATIE EN UITZICHT
De ligging in het centrum van Helmond biedt een bijzondere combinatie van stedelijke levendigheid en rust. De directe omgeving kenmerkt zich door een aantrekkelijke mix van historische architectuur, groen en water, waardoor wonen hier een unieke sfeer krijgt.

Het uitzicht op het iconische Kasteel Helmond, het water van de kanaalzone en het omliggende groen vormt een essentieel onderdeel van de woonbeleving. Vanuit zowel de leefruimte als het dakterras ervaart u dagelijks een panoramisch decor.

HELMOND EN OMGEVING
Helmond is een stad met karakter, waar historie, architectuur en modern stedelijk leven op natuurlijke wijze samenkomen. Het historische centrum, sfeervolle horeca, culturele voorzieningen en groene stadsparken zorgen voor een aangename en complete woonomgeving.

De stad ontwikkelt zich bovendien sterk dankzij de nabijheid van de innovatieve Eindhoven Brainportregio, internationaal bekend als een van de belangrijkste technologie- en kennisregio’s van Europa.

Daarnaast bevinden natuurgebieden, golfbanen en diverse recreatieve voorzieningen zich op korte afstand, terwijl steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Maastricht uitstekend bereikbaar zijn. Een omgeving die comfort, bereikbaarheid en kwaliteit van leven op hoog niveau samenbrengt.

- CATO PRIVATE LISTING - ONLY AT CATO -

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!  

Oorspronkelijk gebouwd in 1918 en in 2011 onder architectuur getransformeerd tot een exclusieve familiewoning. Deze voormalige boerderij ligt in de groene en geliefde wijk Het Hofke, aan de rand van Eindhoven, dichtbij Nuenen.

Als gemeentelijk monument ademt de woning nog altijd de charme van vroeger, maar biedt het tegelijkertijd alle comfort van nu. Authentieke details gaan moeiteloos samen met hoogwaardige afwerking, zoals een gevlinderde betonvloer in de woonkamer en een kunstharsgebonden gietvloer in de keuken en eetkamer.

Een zeldzame plek, omringd door groen, maar met het bruisende hart van Eindhoven op korte afstand.


5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE GERENOVEERDE LANGGEVELBOERDERIJ MET VOLWASSEN TUIN RONDOM

1. Authentiek wonen
In 2011 zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd door monumentenarchitect Sibo de Man. Deze langgevelboerderij combineert karaktervolle charme met hoogwaardig woongenot. Een inspirerende thuisbasis voor gezinnen die houden van kwaliteit en originaliteit.

2. Ruimte voor het hele gezin
Met gevelbreedte van circa 36 meter en ruim 550m² oppervlak biedt deze boerderij volop ruimte. Met, twee badkamers en diverse multifunctionele slaap-/werk-/hobbykamers maken het de ideale gezinswoning met ruimte voor werk, hobby en ontspanning.

3. Rust en bereikbaarheid
Geniet van het beste van twee werelden: volop natuur in de directe omgeving én voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Eindhoven ligt op slechts 15 minuten fietsen; scholen en winkels bevinden zich op loopafstand.

4. Buitenruimte vol mogelijkheden
De volwassen tuin rondom, met oude bomen en meerdere terrassen, biedt volledige privacy. Ideaal voor een rustige ochtendkoffie of lange avonden buiten met familie en vrienden.

5. Historische charme, moderne afwerking
Wonen met karakter: originele houten balken en glas-in-loodramen gaan moeiteloos samen met hedendaags wooncomfort en moderne materialen. Een huis met geschiedenis én toekomst.


KENMERKEN

Woonoppervlakte woonboerderij: circa 535 m²
Oppervlakte inpandige berging: circa 20 m²
Totale oppervlakte: circa 555 m²
Inhoud woonboerderij (conform meetcertificaat): circa 2.400 m³


DUURZAAMHEID
De woonboerderij is vrijwel geheel gerenoveerd en geïsoleerd. Het achterhuis is in 2010 voorzien van isolatie-dakplaten en nieuwe Mulden dakpannen. Het voorhuis volgde op dezelfde wijze in 2019. De gevels zijn met name uitgevoerd in dubbelsteens metselwerk, en de gehele begane grond vloer is 2011 volledig geïsoleerd met drukvaste isolatieplaten.

De woning beschikt over aluminium raampuien met HR++ beglazing, evenals Velux-dakramen (2011) wat bijdraagt aan een uitstekend isolatieniveau. De verwarming van de woning wordt momenteel verzorgd door een Nefit HR cv-combiketel in combinatie met vloerverwarming. Er zijn volop mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen, bijvoorbeeld door het plaatsen van een hybride warmtepomp of volledig over te stappen op een all-electric warmtepompsysteem.


INDELING

EEN MONUMENTALE WOONBOERDERIJ MET VERHAAL EN KARAKTER
Deze gemeentelijk monumentale langgevelboerderij bestaat uit een voorhuis en een achterhuis, elk met een eigen functie en sfeer. Het voorhuis wordt vooral gebruikt voor werk, sport en ontspanning, terwijl het achterhuis een doordachte en praktische indeling biedt met onder meer een royale leefkeuken, twee woonkamers, drie slaapkamers en twee badkamers. Rondom ligt een volwassen tuin met oude bomen en diverse terrassen – een groene oase die rust en privacy biedt.


VAN VERGETEN BOERDERIJ TOT SCHITTEREND FAMILIEHUIS
De woonboerderij kent een bijzonder verleden. Ooit aangekocht door de gemeente als mogelijke tracélocatie voor een nieuwe weg, bleef het pand jarenlang ongebruikt. Pas door de huidige eigenaren is het in ere hersteld. Met veel zorg én onder begeleiding van monumentenarchitect Sibo de Man is de boerderij grondig gerenoveerd en opnieuw tot leven gebracht. Het resultaat is een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort.


BEGANE GROND - WOONKAMERS
Originele details zoals de balkenstructuur en een authentieke staldeur zijn behouden gebleven en geven de woonkamers een warme, karakteristieke uitstraling. Eén van de ruimtes beschikt over een indrukwekkende open haard, ideaal voor lange winteravonden. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnen en bieden vrij uitzicht met lange zichtlijnen op zowel de voor- als achtertuin.


BEGANE GROND - LEEFKEUKEN EN EETKAMER
Het kloppend hart van het huis is zonder twijfel de ruime Bulthaup leefkeuken – een centrale plek waar het gezin samenkomt om te koken, te eten en te genieten van elkaars gezelschap. Dankzij grote ramen in het dakvlak en de voorgevel baadt de ruimte in natuurlijk licht en kijk je uit over de voortuin. “Als hier het zonnetje schijnt en je staat te koken met de deuren open, voelt dat als pure vrijheid,” vertellen de huidige bewoners. “En wordt het te fel, dan zakken de screens zachtjes naar beneden.” De keuken heeft een praktische doorloop-proviandkamer en loopt vloeiend over in de royale eetkamer, die direct opvalt door haar hoogte, lichtinval en ruimtelijkheid. Ondanks de grootte voelt de ruimte warm, uitnodigend en sfeervol. Het is een plek waar je vanzelf wilt blijven zitten. Eén van de blikvangers in dit deel van het huis is de architectonisch ontworpen loopbrug, die speelsheid toevoegt en op elegante wijze de verticale ruimte benadrukt.


BEGANE GROND - OVERIGE RUIMTES
De begane grond beschikt daarnaast over twee werkkamers waarvan één in de voormalige keuken van het voorhuis, een opkamer met daaronder de proviandkelder. Met meerdere kantoorruimtes biedt het pand volop mogelijkheden voor werken aan huis.

Aan de achterzijde is een extra bijkeuken met 2e toiletruimte en de ruime berging completeert de begane grond en biedt extra opslagmogelijkheden.


EERSTE VERDIEPING - SLAAPKAMERS
De eerste verdieping biedt een speelse en ruimtelijke indeling, waarin comfort en karakter centraal staan. Drie royale slaapkamers, verbonden door een unieke loopbrug en vide, creëren een indrukwekkend geheel. De ouderslaapkamer – ooit een deel van de hooizolder – is nu getransformeerd tot een ware mastersuite. De ruimte ademt landelijke charme en biedt een overvloed aan natuurlijk licht.

De en-suite badkamer is uitstekend afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met inbouwkranen, een vrijstaand ligbad, twee aparte wastafels op zuilen, een handdoekradiator en gietvloer met vloerverwarming, Alles is ontworpen met oog voor comfort, rust en esthetiek.

“In de zomer openen we het luik van het Franse balkon en genieten we van de frisse lucht en het geluid van de vogels,” vertellen de bewoners. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en onderscheiden zich door authentieke details zoals houten vloeren en zichtbare balken. Voor gasten of gezinsleden is er een 2e badkamer met grote inloopdouche, wastafel, toilet, een handdoekradiator en gietvloer met vloerverwarming.

De zolderverdieping met vernieuwde dakkapellen boven het voorhuis, biedt extra veelzijdigheid en charme, mede dankzij de zichtbare houten balken die zorgen voor een authentieke uitstraling. De ruimte wordt nu gebruikt om te sporten maar is ook geschikt als hobby- of werkkkamer. In het achterhuis zijn twee bergzolders, waar de cv-combiketel, de boiler en twee units voor mechanische ventilatie zijn geplaatst.


TUIN EN BUITENRUIMTE
De onder architectuur ontworpen tuin rondom de woning, is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het perceel is een harmonieus samenspel van oude berkenbomen, een majestueuze walnotenboom en gazon. Het volledig omheinde terrein garandeert volledige privacy en biedt diverse mogelijkheden voor ontspanning en gebruik. In de voortuin genieten de huidige bewoners met regelmaat van een kop koffie in de ochtendzon. “In het weekend zitten we achter buiten, maar doordeweeks meestal aan de voorzijde,” vertellen ze, wat de veelzijdigheid van de tuin benadrukt. Het beschutte terras aan de achterzijde is een heerlijke plek om lange zomerse avonden door te brengen. Aan de achterzijde is bovendien voldoende ruimte voor de aanleg van een zwembad, waardoor de tuin flexibel is in te richten naar persoonlijke wensen. Praktische elementen zijn naadloos geïntegreerd, zoals ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een bergruimte met brede deuren, ideaal voor het opbergen van grotere spullen zoals tuingereedschap. Een stijlvol hekwerk met rolpoort zorgt tot slot voor een veilig en afgesloten geheel.


LOCATIE EN UITZICHT
In Het Hofke, een groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Eindhoven, woont u tussen stad en natuur. “Links het groen, rechts zo de stad in” – een unieke combinatie die bewoners waardevol vinden. Brede lanen, wandelroutes en een gemoedelijke sfeer maken het een ideale plek voor gezinnen. Parken, speelplekken en sportclubs zijn volop aanwezig. Binnen 15 minuten fietsen bereikt u het centrum, het station, ziekenhuis en middelbare scholen. Supermarkt, basisschool en bushalte liggen op loopafstand. Dankzij de nabijheid van de A2, A67 en A270 bent u bovendien snel onderweg.


ENDHOVEN EN OMGEVING
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.


VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

Deze royale maisonnette in 2023/2024 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en verkeert in uitstekende, instapklare staat. Het appartement combineert rust en comfort met de levendigheid van het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Hier woont u met alle voorzieningen, horeca en winkels letterlijk binnen handbereik. Daarnaast beschikt de woning over veel leefruimte, een privéparkeerplaats en een optimaal buitenleven dankzij maar liefst drie balkons. Indien gewenst te koop inclusief stoffering én meubilering, oftewel direct te bewonen!

Complex Borchmolen is degelijk gebouwd in 1981 en staat bekend om zijn ruime opzet en centrale ligging. Voor de algemene ruimtes bestaan plannen om deze eigentijdser te maken en verder te verduurzamen, waardoor het wooncomfort en de uitstraling van het complex in de toekomst nog verder worden versterkt.


DUURZAAMHEID

De woning is voorzien van een eigen Nefit Proline HR cv-combi ketel (2017) voor efficiënte verwarming en warm water. Dankzij de uitstekende isolatie en het minimale warmteverlies biedt deze energiezuinige maisonette optimaal comfort. Alle ramen zijn uitgerust met HR++-glas, wat bijdraagt aan de hoge energie-efficiëntie. Dit alles resulteert in energielabel A, wat zorgt voor lagere energiekosten en een duurzame woonervaring.


5 KERNKWALITEITEN VAN DIT COMPLEET GEMODERNISEERDE TWEE-LAAGSE APPARTEMENT MET DRIE BALKONS EN EIGEN PARKEERPLAATS NABIJ NS-STATION

1. Volop daglichttoetreding
Kamerbrede ramen op zowel het zuiden als noorden zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor het de hele dag door lekker licht en luchtig aanvoelt.

2. Gewilde locatie
Wonen in de stad met maar liefst drie balkons, ideaal om te genieten van het buitenleven.

3. Volop leefruimte
Met ruime woon- en eetkamer en halfopen keuken, twee grote slaapkamers, frisse, moderne badkamer en handige garderobe- en waskamer bieden optimaal comfort en functionaliteit.

4. Sleutelklaar
Volledig gerenoveerd en direct te betrekken, indien gewenst inclusief stoffering en meubilering – alles is in topstaat!

5. Duurzaam
Energielabel A, prima geïsoleerd appartement met HR++ glas voor lagere energiekosten en een duurzaam wooncomfort.


INDELING

Met 117 vierkante meter heb je alle ruimte om in hartje Eindhoven van het binnen- én van het buitenleven te genieten. Recent is de maisonette geüpgraded: een compleet nieuwe keuken (met Miele- en Liebherr-apparatuur), een compleet nieuwe badkamer én twee nieuwe toiletten, nieuw stuc- en schilderwerk, nieuw hang- en sluitwerk op alle binnendeuren en nieuwe vloerafwerking met verlijmde parketvloeren zonder contactgeluid. Ook de meterkast is vernieuwd, bovendien zijn alle buitenramen voorzien van HR++-glas en ventilatieroosters.

DERDE VERDIEPING - WOONVERDIEPING
Complex Borchmolen is overkapt toegankelijk, met bellentableau en postbussen bij de op afstand te bedienen toegangsdeur naar de nette hal.

De entree van de maisonette is op de derde etage die makkelijk met trap en lift bereikbaar is. Aan de ontvangsthal met trap liggen de meterkast (met nieuwe groepenkast en glasvezelaansluiting) en het nieuwe gastentoilet. De riante woonkamer wordt gekenmerkt door heel veel daglicht en groen uitzicht op majestueuze bomen achter het balkonterras op het zuiden, dankzij de dubbele balkondeuren in de ramenwand.

De halfopen keuken met afzuiging is nieuw en uitgerust met een natuurstenen werkblad en nieuwe Vasco-radiator, oven, vaatwasser en inductieplaat van Miele, plus Liebherr-koelkast en -ladenvriezer.


TWEEDE VERDIEPING - ONDERGELEGEN SLAAPVERDIEPING
Beneden is een ruime hal rond de trap. De riante slaapkamer 1 op het zuiden heeft een diep balkonterras bij de kamerbrede ramen met balkondeur. De slaapkamer biedt alle ruimte om te slapen, werken en te ontspannen.

De compleet vernieuwde badkamer heeft een inloopdouche met regendouche en glazen wand, dubbel wastafelmeubel, brede spiegel met geïntegreerde verlichting en handdoek-radiator. Aan de hal is het separate en eveneens nieuwe toilet 2. Slaapkamer 2 op het noorden heeft een eigen, rustig balkon met berging. Ernaast is de ruime garderobe- en waskamer met aansluitingen wasapparatuur en volop ruimte voor een kastenwand. Ook aan de hal ligt de technische ruimte met de Nefit Proline HR-ketel (2017).


VEEL BUITENRUIMTE
Deze maisonette heeft maar liefst drie ruime balkons, in totaal meer dan 30 m2. Bij de woonkamer op het zuiden is zonwering over de volle breedte. Bij de grote slaapkamer 1 op het zuiden is het balkonterras extra diep, met alle ruimte voor een lounge- of eethoek. Bij de tweede slaapkamer op het noorden heeft het balkon een eigen bergingskast.


BERGING EN EIGEN PARKEERPLAATS
In de beveiligde, halfopen parkeergarage hebt u uw eigen parkeerplaats en eigen berging. In de garage is bovendien een gezamenlijke fietsenstalling.


LOCATIE EN UITZICHT
In de centrumwijk Woenselse Watermolen is de ligging van de maisonette magnifiek. Het stadscentrum van Eindhoven, NS-station Eindhoven Centraal, horeca en werkelijk alle denkbare voorzieningen liggen op korte wandel- en fietsafstand. Er is volop betaalde parkeergelegenheid aan de voorzijde.

Vanaf de tweede en derde etage is het uitzicht groen. De vele volwassen bomen aan de best rustige Vincent van den Heuvellaan verhullen de nieuwe architectuur van de tegenovergelegen kantoren van de Rabobank en de Belastingdienst. Achter kijken ramen en balkon de groene woonwijk in.

Op een rustige locatie in het kerkdorp Boerdonk-Erp, gemeente Meierijstad, ligt deze royale vrijstaande woning waar ruimte, comfort en veelzijdigheid perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 230 m², een perceel van 611 m² en een levensloopbestendige indeling biedt deze woning alles wat een gezin met kinderen zich kan wensen.

Dankzij de slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, de royale leefruimtes en de verrassend ruime verdiepingen met nog eens vier slaapkamers en 2e badkamer, is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van extra leefruimte.

De aangelegde tuin met meerdere overkappingen en terrassen vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Hier geniet u optimaal van rust, privacy en het buitenleven. Daarnaast woont u op korte afstand van voorzieningen, basisschool en uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en ’s-Hertogenbosch.

DUURZAAMHEID

De woning is gebouwd in 2003, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Vrijwel de gehele begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woning uitgerust met een luchtbehandelingssysteem met warmteterugwinning (WTW), wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinige woonomgeving.

5 KWALITEITEN VAN DEZE VRIJSTAANDE GEZINSWONING MET ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN EN VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN

1. Levensloopbestendig wonen met volop ruimte
De woning beschikt over slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen. Op de verdiepingen bevinden zich nog drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een grote open zolder met vijfde slaapkamer en diverse gebruiksmogelijkheden.

2. Royale leefruimtes met veel lichtinval
De ruime woonkamer met erker en houthaard geniet van veel natuurlijke lichtinval en staat via schuifdeuren in verbinding met de royale woonkeuken. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken, het terras en de zonnige achtertuin.

3. Comfortabel en luxe afgewerkt
De woning is voorzien van energielabel A, degelijk en duurzaam afgewerkt en voorzien van onder meer vloerverwarming op de begane grond, een WTW-installatie en centrale stofzuigerinstallatie.

4. Fraai aangelegde tuin met veel privacy
De verzorgde tuin beschikt over volwassen beplanting, diverse terrassen en een dubbele achterom. Daarnaast is er een bijgebouw met twee bergingen en een overdekt terras. De royale opritten links én rechts van de woning, bieden volop parkeergelegenheid op eigen terrein

5. Groene en rustige woonomgeving
Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonomgeving met veel rust, privacy en een optimale woonkwaliteit, op makkelijke afstand van Helmond, Eindhoven en Den Bosch.

INDELING BEGANE GROND

Entree
Via de brede oprit links van de woning en de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime ontvangsthal beschikt over een praktische bergkast onder de trapopgang, de meterkast en toegang tot zowel de woonkamer als de slaapvleugel op de begane grond.

WOONVLEUGEL

Woonkamer
De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen en de erker, is er optimaal daglicht. De gesloten inbouwhaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een gebakken tegelvloer met vloerverwarming.

Woonkeuken
De royale woonkeuken staat via dubbele schuifdeuren in verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een L-vormig aanrecht met diverse inbouwapparatuur, een praktische provisiekast en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Via de openslaande tuindeuren bereikt u direct het overdekte terras en de aangelegde achtertuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een loopdeur naar de tuin en toegang tot het toilet met fonteintje.


SLAAPVLEUGEL

Slaapkamer en badkamer op de begane grond
De ruime slaapkamer op de begane grond (voormalige garage/berging) beschikt over een grote kastenwand en directe toegang tot badkamer 1, waardoor deze woning ideaal is voor levensloopbestendig wonen.

De luxe badkamer en suite is voorzien van een whirlpool ligbad, een royale inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

EERSTE VERDIEPING

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping met overloop, drie royale slaapkamers, een tweede badkamer en een technische (berg)ruimte boven de slaapvleugel van de begane grond.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De twee slaapkamers aan de voorzijde genieten van veel daglicht en royale afmetingen.

Ook de tweede badkamer is compleet uitgevoerd met whirlpool ligbad, douchecabine met stoomfunctie, wandcloset en wastafelmeubel. Vanuit deze badkamer is eveneens het balkon bereikbaar.

Bergruimte / technische ruimte
Hier bevinden zich de cv-installatie, WTW-installatie en de centrale stofzuigerinstallatie, aangevuld met volop praktische bergruimte.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereikt u de royale open zolderverdieping met twee Velux dakramen, centrale verwarming en aansluitingen voor warm en koud water. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden voor extra slaapkamers, hobbyruimte of thuiswerkplek.

BERGINGEN EN OPRIT

Achter in de tuin bevindt zich een groot bijgebouw met centraal een overdekt terras en aan weerszijden twee praktische bergingen. Aan beide zijden van de woning is volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

TUIN EN BUITENLEVEN

De aangelegde achtertuin op het zuidwesten beschikt over volwassen beplanting, gazon meerdere terrassen en twee sfeervolle overkappingen. Dankzij de combinatie van groen, privacy en ruimte is dit een heerlijke plek om optimaal van het buitenleven te genieten.

LOCATIE EN UITZICHT

De woning is rustig gelegen aan de Meester van Zutphenstraat in een jonge en verzorgd opgezette woonwijk van Boerdonk. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een groene voorziening met openbaar groen en beplanting, wat zorgt voor een prettige woonbeleving en een gevoel van ruimte en privacy. De straat kent voornamelijk bestemmingsverkeer en biedt daarmee een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

BOERDONK EN GEMEENTE MEIJERIJSTAD

Boerdonk is een sfeervol Brabants kerkdorp binnen de gemeente Meierijstad en telt circa 800 inwoners. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, actieve verenigingsleven en sterke gemeenschapsgevoel. Daarnaast wordt Boerdonk gewaardeerd om de landelijke omgeving met veel groen, wandel- en fietsmogelijkheden en de centrale ligging binnen de regio.

Voor dagelijkse voorzieningen, basisschool en sportfaciliteiten kunnen bewoners terecht in de directe omgeving en omliggende dorpen. Dankzij de gunstige bereikbaarheid zijn steden als Eindhoven, Helmond en ‘s-Hertogenbosch snel bereikbaar, terwijl tegelijkertijd de rust en het dorpse karakter behouden blijven.

Een uitzonderlijk samenspel van architectuur, verfijning en ultiem comfort: deze vrijstaande villa is tot in perfectie ontworpen en op het allerhoogste niveau gerealiseerd. Gebouwd in 2021 en volledig instapklaar. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken de warme, elegante sfeer die door de gehele woning voelbaar is.

De villa is inside-outside ontworpen door Bart de Groof van STRK, met leefcomfort als uitgangspunt. Dit vertaalt zich in een royale leefkeuken en living met vide, drie slaapkamers, twee badkamers en een indrukwekkend multifunctioneel souterrain met onder meer een exclusieve entertainmentruimte. Elk detail ademt klasse: van de exclusieve materiaalkeuzes tot de sublieme afwerking en de doordachte indeling.

Ook technisch behoort deze woning tot de absolute top. Geavanceerde KNX-domotica integreert verlichting, geluid, klimaat, zonwering, beveiliging en diverse functies – waaronder het zwembad en meldingen – tot één naadloos geheel, waarbij luxe en gebruiksgemak naadloos samenkomen.

Buiten wacht een fraai aangelegde tuin met een royaal verwarmd zwembad – een plek waar rust, privacy en ontspanning centraal staan. Gelegen in de gewilde wijk Brandevoort, met blijvend vrij en groen uitzicht aan de voorzijde en alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze villa een ongeëvenaarde woonbeleving voor wie uitsluitend genoegen neemt met het allerbeste.

DUURZAAMHEID & TECHNIEK

Deze villa met energielabel A+++ is duurzaam en toekomstgericht ontworpen, met een uitzonderlijk hoog niveau van comfort en techniek. Dankzij 18 zonnepanelen, een warmtepomp en een hoogwaardig isolatiepakket is de woning nagenoeg energieneutraal. HR++-beglazing zorgt voor uitstekende thermische prestaties en een aangenaam, stabiel binnenklimaat gedurende het hele jaar, terwijl de hardhouten kozijnen bijdragen aan een hoogwaardige en duurzame uitstraling van het geheel.

Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning, inclusief het souterrain, zorgen voor een gelijkmatige en comfortabele temperatuurverdeling in alle ruimtes. De WTW-installatie optimaliseert de ventilatie en draagt bij aan een gezond, fris en energie-efficiënt leefklimaat.

De geïntegreerde KNX-domotica verbindt diverse technische installaties binnen de woning, waaronder gordijnen, verlichting, zwembadtechniek, ventilatie, alarm en tuinberegening. Alles is centraal en intuïtief te bedienen, volledig afgestemd op modern wooncomfort. Aanvullende voorzieningen, zoals een waterontharder en een geavanceerd camerasysteem, onderstrepen het hoogwaardige en complete voorzieningenniveau van deze villa.

5 KWALITEITEN VAN DEZE LUXUEUZE, INSTAPKLARE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN EN VERWARMD ZWEMBAD

1. Bescheiden voorzijde, uitzonderlijk binnenzijde
Enigszins ingetogen aan de voorzijde, des te verrassender en luxueuzer aan de binnenzijde. Een villa van zeldzaam niveau met drie slaapkamers, twee badkamers en een royaal multifunctioneel souterrain. Hoogwaardige afwerking en exclusieve materialen vormen hier één harmonieus geheel.

2. Verfijnde architectuur en doordacht design
Circa 350 m² woonoppervlakte op een perceel van 590 m². Van binnen naar buiten ontworpen door STRK – Nuenen. Elegant, tijdloos en tot in detail uitgewerkt, met een perfecte balans tussen esthetiek en comfort.

3. Buitenleven met resortgevoel
Een groot verwarmd buitenzwembad in een onderhouds-arme tuin met overkapping. Een omgeving waar genieten, ontspannen en samenzijn moeiteloos samenkomen.

4. Duurzaam en high-end wooncomfort
Energielabel A+++; voorzien van 18 zonnepanelen, aardwarmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling en een hoogwaardig isolatiepakket. Geavanceerde domotica zorgt voor een innovatieve aansturing van de diverse woonfuncties.

5. Aantrekkelijke ligging met vrij, groen zicht
Gelegen nabij De Gulbergen, met vrij uitzicht aan de voorzijde en in een prettige, levendige woonomgeving. Natuur, voorzieningen en het NS-station Helmond – Brandevoort liggen op korte afstand.

INDELING

ENTREE
De entree verleent toegang tot een stijlvolle ontvangsthal met een op maat gemaakte inbouwgarderobe en een fraai gevlinderde betonvloer, die naadloos doorloopt in de aangrenzende leefruimtes en zo een rustige, harmonieuze basis vormt. De trap naar de verdieping is elegant gesitueerd achter een wand van rookglas, wat niet alleen privacy biedt, maar tevens bijdraagt aan een subtiele, verfijnde en eigentijdse uitstraling.

LEEFKEUKEN EN WOONKAMER
Het leefgedeelte vormt het architectonische hart van de woning en kenmerkt zich door een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking. De royale leefkeuken, vormgegeven als centraal element, straalt kracht en moderniteit uit en is voorzien van alle denkbare hoogwaardige inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de riante eethoek, waar hoge raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe, vloeiende verbinding met de tuin. In de keuken/eetkamer zorgt een sfeervolle gashaard voor extra warmte en ambiance.

De iets lager gelegen woonkamer creëert een intieme en comfortabele setting, verrijkt door een prachtige vide tot in de nok met zicht op de eerste verdieping, wat zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en extra lichtinval. Grote, brede schuifpuien versterken de relatie met het buitenleven en laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

SLAAPKAMER EN BADKAMER (BEGANE GROND)
Op de begane grond bevindt zich de royale ouder-slaapkamer, voorzien van een ruime inloopkast en een luxe en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een dubbele regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een separaat toilet. De doordachte indeling en hoogwaardige afwerking maken exclusief en comfortabel gelijkvloers wonen hier volledig mogelijk.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over een lichte vide die zorgt voor een ruimtelijk en open karakter, evenals twee royale slaapkamers met hoge plafonds en een eigentijdse indeling. Eén van de slaapkamers is voorzien van een eigen boudoir, wat extra comfort en exclusiviteit toevoegt. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en een separate toiletruimte. De hoogwaardige afwerking komt ook hier duidelijk tot uiting, met maatwerkoplossingen en de warme, sfeervolle uitstraling van massief houten vloeren.

MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN
Het volledig afgewerkte souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag, uitgevoerd op hetzelfde hoge afwerkingsniveau als de rest van de woning. Hier bevinden zich onder meer een wasruimte met maatwerkkasten, ruime bergruimte, een apart toilet en een karaktervolle ‘wijngang’. Twee royale ruimtes bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden en lenen zich uitstekend voor bijvoorbeeld een thuisbioscoop, fitnessruimte of wellness, waarbij de benodigde aansluitingen reeds aanwezig zijn.

TUIN EN BUITENLEVEN
De onderhoudsvriendelijke tuin is met oog voor detail en stijl aangelegd. Het ruime terras onder de overkapping, in combinatie met een verwarmd zwembad, creëert een exclusieve buitenruimte waar comfort, rust en ontspanning op natuurlijke wijze samenkomen.

PARKEREN EN PRAKTISCHE VOORZIENINGEN
Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto. Daarnaast beschikt de woning over een praktische (fietsen)berging met een extra zij-ingang met face-ID toegang. In de directe omgeving is bovendien aanvullende parkeergelegenheid beschikbaar.

LOCATIE: STADSE DYNAMIEK EN NATUUR IN PERFECTE BALANS
De Ansemhoek ligt op een rustige en groene locatie aan de zuidwestzijde van Brandevoort, één van de meest geliefde woonwijken van Helmond. De wijk kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet, veel groen en een prettige, veilige woonomgeving. Kinderen spelen hier vrijuit en ontmoeten elkaar op de vele speelplekken, terwijl de levendige buurtcultuur zorgt voor een fijne sociale dynamiek, met regelmatig georganiseerde activiteiten.

Direct tegenover de woning ligt De Gulbergen: een geliefd natuurgebied en een waar paradijs voor wandelaars, fietsers en mountainbikers. Vanuit huis lopen de routes naadloos over in de uitgestrekte bossen richting Mierlo, Someren en Stiphout.

Brandevoort zelf is ontworpen met een knipoog naar de jaren ’30, met karaktervolle architectuur, sfeervolle pleinen en een dorps karakter, gecombineerd met alle moderne voorzieningen. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het winkelcentrum bevinden zich op korte afstand.

Dankzij het nabijgelegen NS-station Station Helmond Brandevoort is de bereikbaarheid uitstekend en ligt Eindhoven binnen handbereik. Hier wachten onder meer het Van Abbemuseum, het Parktheater Eindhoven en podia als De Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.

Ook het centrum van Helmond biedt een compleet aanbod aan winkels, horeca en voortgezet onderwijs. Voor ontspanning ligt bovendien Eindhoven Zoo op korte afstand, terwijl het omliggende buitengebied uitnodigt tot eindeloze wandel- en fietstochten. Hier gaan rust, ruimte en bereikbaarheid moeiteloos samen.

Deze vrijstaande villa, gelegen in de prestigieuze villawijk De Karpen in Eindhoven, onderscheidt zich door een zeldzame harmonie van ruimte, privacy en karaktervolle architectuur.

De woning kenmerkt zich door royale afmetingen en een verfijnde indeling, met een riante woonkamer, grootse tuinkamer en vernieuwde leefkeuken die samen een stijlvol geheel vormen. Een extra kamer op de begane grond biedt flexibiliteit voor gelijkvloers wonen of werken. Op de verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en twee luxe badkamers, waaronder een wellnessruimte.

De zonnige, privacybiedende achtertuin ademt een mediterrane sfeer dankzij citrusplanten, olijfbomen, palmen en fruitbomen en beschikt over een overkapt en verwarmd zwembad dat het exclusieve geheel compleet maakt. Aan de voorzijde bevinden zich een dubbele inpandige garage en een afsluitbare oprit met een automatisch op afstand bedienbare elektrische poort, die dit exclusieve geheel op toplocatie completeren.

5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE VILLA MET VERWARMD BUITENZWEMBAD

1. Groene ligging in De Karpen
Gelegen op de hoek Koudenhovenseweg-Noord en van Hogendorplaan, op een rechthoekig perceel van 1.600 m²  met een vrijgelegen achtertuin, grenzend aan het groen en 100% privacy.

2. Royale en lichte leefruimtes
Stijlvolle woonkamer met open haard, direct verbonden met een riante tuinkamer en een eigentijdse leefkeuken voorzien van alle inbouwapparatuur, met in alle ruimtes een overvloed aan daglicht.

3. Flexibel woonprogramma
Extra (werk-/speel-/slaap)kamer op de begane grond, vier slaapkamers en twee badkamers op de verdieping – ideaal voor wonen, werken en gasten.

4. Duurzaam en toekomstgericht
Voorzien van 36 zonnepanelen (2017), laadpunt auto (2023), thuisbatterij (2025), warmtepomp (2025) en hoogwaardige (na)isolatie, energielabel A.

5. Volwassen tuin met verwarmd zwembad
Zonnige, volwassen achtertuin op het zuiden met een in delen overkapt zwembad, dat naar wens gedeeltelijk of volledig afsluitbaar is en het hele jaar door uitnodigt tot comfortabel en langdurig buitenleven.

DUURZAAMHEID

Deze villa is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd, met focus op comfort en energie-efficiëntie. De woning is grotendeels voorzien van HR++-beglazing, uitgebreide (na-)isolatie, 36 zonnepanelen (2017), een laadpunt (2023), een vernieuwd hoofddak en een recente cv- en hybride warmtepompinstallatie (2025).

Een bijzonder element is de AlphaESS SMILE G3 thuisbatterij (45,8 kWh, 2025), die zonne-energie optimaal benut en tevens als back-up fungeert bij stroomuitval. Dit resulteert in een comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig woonklimaat.

ENTREE EN WOONKAMER

De royale ontvangsthal met open vide en de open bordes-steektrap maakt direct een imposante en uitnodigende eerste indruk. De woonkamer, voorzien van een open haard en natuurstenen vloer met vloerverwarming, biedt een stijlvolle en comfortabele leefruimte met een natuurlijke indeling in zit- en eetgedeelte.

GLAZEN TUINKAMER

Aansluitend bevindt zich de lichte tuinkamer met schuifpuien (2007) en een glazen zadeldak (2012). Deze ruimte vormt een naadloze overgang naar de achtertuin en biedt een vrij uitzicht op het groen en het zwembad – een verlengstuk van de woonkamer met een uitgesproken buitengevoel.

LEEFKEUKEN EN BIJRUIMTES

De moderne leefkeuken (2021) met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur vormt het hart van de woning. Aangrenzend bevinden zich praktische bijruimtes, waaronder een wasruimte en provisieruimte met separate toegang naar buiten.

EXTRA WERK-/SPEELKAMER

Op de begane grond bevindt zich een ruime multifunctionele kamer met tuinzicht, ideaal als kantoor, speelkamer of vijfde slaapkamer.

VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS

De verdieping beschikt over een lichte overloop met balustrade, vier volwaardige slaapkamers en twee luxe badkamers, waaronder een wellnessruimte met hoekbad, inloopdouche en sauna. De ouderslaapkamer heeft toegang tot een balkon aan de achterzijde, terwijl één van de slaapkamers en één van de badkamers toegang bieden tot een 2e balkon aan de zijgevel.

DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN OPRIT

Achter het elektrisch, op afstand bedienbare toegangshek met videoverbinding via smartphone bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, voorzien van een laadvoorziening. De ruime inpandige garage, uitgerust met dubbele openslaande deuren, biedt plaats aan één of twee auto’s en tevens aan fietsen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een overdekte ruimte, ideaal voor het opbergen van tuinbenodigdheden.

100% PRIVACY BIEDENDE TUIN

De op het zuiden gelegen tuin vormt een zonnig en royaal opgezet verlengstuk van de woning; een plek waar rust en natuur samenkomen en waar u zich volledig kunt terugtrekken. Volwassen bomen en groenblijvende beplanting omlijsten het geheel, met onder meer weelderige rododendrons en hortensia’s en een karaktervolle olijfboom, wat zorgt voor een sfeervolle en tijdloze ambiance. Een uitnodigende setting om in alle privacy te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Een bijzonder pluspunt is het overdekte zwembad van circa 5 bij 10 meter. Dankzij de hoogwaardige overkapping in segmenten en het verwarmingssysteem kan hier gedurende een groot deel van het jaar in alle comfort worden gezwommen. Het water blijft helder en vrij van blad, terwijl de afsluitbare overkapping tevens bijdraagt aan een veilige omgeving – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen.

DE KARPEN: RUSTIG ÉN SOCIAAL

Wat deze villawijk bijzonder maakt, is de combinatie van rust en een opvallend sociale sfeer. Bewoners kennen elkaar, er is een actieve buurtvereniging en er worden regelmatig gezamenlijke activiteiten georganiseerd, van Sinterklaas en Halloween tot zomerfeesten en diners. Een prettige leefomgeving waar kinderen veilig kunnen opgroeien en buren elkaar ontmoeten.

Daarnaast is de ligging uitstekend: omringd door groen, zoals het park rondom de Karpendonkse Plas, wandelpark Eckart, het Wasven en de Opwettense Watermolen. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Eindhoven, het NS-station en de belangrijkste uitvalswegen zich op korte afstand.

EINDHOVEN EN OMGEVING

Wonen in Eindhoven betekent wonen in het hart van de Brainportregio, een internationaal toonaangevend centrum voor technologie, innovatie en design. Bedrijven als ASML en Philips, evenals instellingen als de TU/e en Design Academy, dragen bij aan het dynamische karakter van de stad.

Daarnaast biedt Eindhoven een rijk cultureel en culinair aanbod, met onder meer het Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse muziekpodia. De stad staat bekend om haar groene karakter, uitgebreide sportfaciliteiten en hoogwaardige gastronomie, variërend van Michelinrestaurants tot vernieuwende hotspots, zowel in het centrum als op het industriële Strijp-S.

Ook op sportief vlak is er volop aanbod, met onder meer het PSV-stadion, diverse golfbanen, Nationaal Zwemcentrum De Tongelreep en diverse andere sportaccommodaties in de directe omgeving. Een stad die op alle fronten een uitzonderlijk woon- en leefklimaat biedt.



 
 

Achter een discrete entree ligt een groen domein waar de huidige eigenaren al meer dan dertig jaar in alle rust wonen. Wat begon met de oorspronkelijke woning aan de achterzijde, groeide in 2002 uit tot een imposante architectonische villa in chateaustijl aan de voorzijde — ontworpen door Vlassak-Verhulst, specialisten in hoogwaardige landhuizen en manoirs.

Het resultaat is een residentie met een majestueuze uitstraling, klassieke verhoudingen en een vanzelfsprekende luxe. Hier geen vluchtige trends, maar een architectuur die rust, status en duurzaamheid uitstraalt. De villa combineert grandeur met intimiteit en biedt dankzij de doordachte indeling en tweede woning een uitzonderlijke mate van vrijheid.

Voor wie is dit object bedoeld? Deze villa richt zich op een selecte doelgroep die méér zoekt dan luxe alleen:
- ondernemers, bestuurders en C-level professionals in de Brainportregio;
- internationaal georiënteerde gezinnen die ruimte, privacy en flexibiliteit verlangen;
- families die meergeneratiewonen of mantelzorg willen combineren met zelfstandigheid;
- zij die wonen en werken op hoog niveau willen verenigen;
- liefhebbers van klassieke architectuur, rust en landgoedachtig wonen.

Voor hen biedt deze residentie niet alleen een huis, maar een levensstijl — met ruimte om mee te groeien, aan te passen en te verfijnen. Dit is geen traditioneel woonhuis, maar een residentieel ensemble: een plek waar wonen, werken, ontvangen en samenleven op hoog niveau samenkomen.

5 KWALITEITEN VAN DEZE VLASSAK-VERHULST VILLA MET TWEEDE WONING C.Q. KANTOOR, DUBBELE GARAGE EN PARKACHTIGE BOSTUIN

1. Privacy op een groen domein
Gelegen in een rustige villawijk in Veldhoven biedt deze villa volledige privacy dankzij de volwassen park- en bostuin met doordachte beplanting en strategisch geplaatste bomen.

2. Exclusief ontwerp en hoog comfort
Gebouwd door het gerenommeerde Vlassak-Verhulst staat deze villa garant voor puur vakmanschap, uitstekende isolatie en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Dankzij zorgvuldig toegepaste geluidwerende maatregelen ervaart men binnen een uitzonderlijk stille woonbeleving.

3. Flexibele gebruiksmogelijkheden
De multifunctionele aanbouw biedt uitzonderlijke flexibiliteit en kan worden ingericht als tweede woonunit voor familie of zorg, een hoogwaardige kantoorruimte, of een prive wellness en bioscoopruimte. De aanbouw beschikt over een eigen entree, een woonkamer, een keuken en slaapkamers, waardoor zelfstandig gebruik in alle comfort mogelijk is.

4. Magnifieke buitenruimte
Het bijna 60 are grote terrein omvat een volwassen park- en bostuin met geavanceerd beregeningssysteem, kleurrijke beplanting en imposante bomen — perfect voor recreatie en ontspanning.

5. Gunstige ligging
Uitstekend bereikbaar, nabij de A67 en Eindhoven, in het hart van de Brainportregio. Ideaal voor wonen, werken en recreëren.


INDELING

Villa
Imposante ontvangsthal met eiken bordestrap en gastentoilet. Voorkamer (tv/kantoor), lichte woonkamer met erker en open haard, eetkamer en halfopen keuken met Lacanche-fornuis. Provisiekelder, ideaal als wijnkelder.

Verdiepingen
Royale oudersuite met kleedkamer, Frans balkon en luxe marmeren badkamer. Twee ruime slaapkamers met gedeelde badkamer. Geïsoleerde zolder (±170 m²) met veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Extra
Kelder met constant klimaat, kruipruimte voor onderhoud.

Tweede woning / kantoor
Volledig zelfstandige woon- of werkruimte met eigen entree. Woonkamer, tweede keuken en bijkeuken. Twee tot drie slaapkamers en badkamer op de begane grond; extra multifunctionele kamers op de verdieping.

Bijgebouwen
In spouw gebouwde dubbele garage met laadpunt, carport, werkplaats en fietsenberging. Bergzolder, prieel en houtoverkapping in de tuin.

Duurzaamheid
Energielabel B, hoogwaardige isolatie en hardhouten kozijnen met grotendeels triple en geluidwerend glas. Extra dakisolatie zorgt voor uitzonderlijk wooncomfort. Groot dakoppervlak met gunstige oost-westoriëntatie, ideaal voor zonnepanelen.

Tuin & domein
Park- en bostuin van ca. 60 are met beregening, rijke beplanting en fraaie zichtlijnen. Meerdere terrassen, prieel en verlichte oprijlanen zorgen voor een uitzonderlijke, ceremonieel waardige ambiance.

Locatie en uitzicht
Westervelden is een rustige villawijk in het buitengebied van Veldhoven, omgeven door bos en nabij de A67. De volwassen tuin biedt volledige privacy en een majestueus uitzicht op groen, versterkt door strategisch geplaatste bomen.

Veldhoven en omgeving
Veldhoven ligt tussen Eindhoven en Waalre, in het hart van Brainport. De gemeente beschikt over een breed aanbod aan voorzieningen, natuurgebieden, sportfaciliteiten en horeca, evenals Veldhoven Zoo en het levendige Citycentrum met winkels, theater en bioscoop.

Wonen op een uitzonderlijke locatie waar historie, natuur en ruimte samenkomen – hier, aan de dorpsrand van Mierlo, nabij Brandevoort (Helmond), wordt die mogelijkheid werkelijkheid. Deze karaktervolle langgevelboerderij biedt een zeldzame kans om een droomplek geheel naar eigen visie en wensen vorm te geven.

Verscholen in het groene buitengebied ligt deze bijzondere, gemeentelijk monumentale boerderij. Oorspronkelijk gebouwd rond 1874 en grotendeels in authentieke staat behouden, ademt het geheel karakter en historie – iets wat direct voelbaar is bij aankomst aan de Broekstraat, gelegen binnen het beschermde dorpsgezicht.

DEZE WOONBOERDERIJ VRAAGT OM MODERNISERING EN VERDUURZAMING, WAARBIJ KOPER REKENING DIENT TE HOUDEN MET DUSDANIGE VERBOUWINGSKOSTEN.

Het ensemble omvat een rietgedekte woonboerderij (ca. 200 m²), een vrijstaand bijgebouw in gebruik als atelier en hobbyruimte/garage (ca. 93 m²) en diverse bijgebouwen, gelegen op een groots perceel van 3.910 m². Daarmee leent het zich bij uitstek voor een combinatie van wonen, werken en creëren aan huis. De ligging is minstens zo bijzonder: aan de achterzijde strekt het uitzicht zich weids uit over de landerijen, met de Gulbergen als herkenningspunt in de verte. Hier ervaar je dagelijks rust, ruimte en een gevoel van vrijheid, terwijl de voorzieningen van Mierlo, Helmond en Eindhoven zich op korte afstand bevinden.

De huidige bewoner viel ruim veertig jaar geleden als een blok voor deze plek – en dat is goed te begrijpen. Nu breekt een nieuw hoofdstuk aan en daarmee een unieke kans voor nieuwe bewoners. Deze woning vraagt om visie, maar biedt daarvoor iets zeldzaams terug: de mogelijkheid om te wonen op een werkelijk unieke locatie, rijk aan historie en beleving. Ter inzage is een recent bouwkundig rapport van Monumentenwacht Vught beschikbaar.

5 KWALITEITEN VAN DEZE AUTHENTIEKE WOONBOERDERIJ AAN DE DORPSRAND MET PANORAMISCH EN GROEN UITZICHT

1. Unieke combinatie van wonen en werken
Langgevelboerderij met vrijstaand bijgebouw in gebruik als atelierruimte en hobbyruimte dan wel garage en diverse bijgebouwen; ideaal voor wonen, werken en creëren aan huis. Een flexibel geheel dat zich eenvoudig laat aanpassen aan jouw wensen.

2. Authentiek en karaktervol
Een woning met historie en sfeer, met behoud van kenmerkende elementen zoals houten gebinten, originele deuren met beslag en karakteristieke stalraampjes.

3. Royaal perceel met weids uitzicht
Het perceel van 3.910 m² bestaat uit parkachtig grasland met gemaaide paden, fruitbomen en bijgebouwen. Aan de achterzijde geniet je van een panoramisch uitzicht richting de Gulbergen – alsof je iedere dag naar een ander schilderij kijkt.

4. Landelijk wonen met alles dichtbij
Gelegen in het groene, beschermde buurtschap ’t Broek, met het centrum van Mierlo en Brandevoort (Helmond) op korte afstand, ook Eindhoven snel bereikbaar.

5. Wonen met visie en potentie
Een zeldzame kans om een gemeentelijk monument met karakter en ruimte geheel naar eigen inzicht te transformeren en naar deze tijd te brengen.


HISTORIE EN KARAKTER
Deze bijzondere woonboerderij betreft een monumentale Brabantse langgevelboerderij met een rijke geschiedenis. Het pand werd in 1874 gebouwd als agrarische hoeve, typerend voor het Brabantse landschap waarin wonen, stal en opslag onder één lang dak werden gecombineerd. De boerderij maakt onderdeel uit van de historische ontwikkeling van buurtschap ’t Broek, een gebied dat van oudsher wordt gekenmerkt door kleinschalige landbouw, lintbebouwing en een sterke landschappelijke samenhang.

In de loop der jaren is de boerderij getransformeerd tot woonhuis, waarbij het oorspronkelijke karakter zorgvuldig behouden is gebleven. Zo is de woning opgetrokken in handgevormde baksteen en voorzien van karakteristieke details zoals houten deuren, kleine ‘spinnenkopraampjes’ en ronde ramen in de zijgevel. Het geheel wordt bekroond door een deels rietgedekt zadeldak met Oudhollandse pannen aan de onderzijde. Ook in het interieur zijn authentieke elementen, zoals de traditionele houten gebinten, nog zichtbaar en voelbaar aanwezig.

De woning is aangewezen als gemeentelijk monument vanwege de gave detaillering, de authentieke bouwstijl en de cultuurhistorische en typologische waarde als voorbeeld van een traditionele langgevelboerderij. Daarnaast is het pand gelegen binnen het beschermde dorpsgezicht ’t Broek, dat sinds 1972 wordt erkend om zijn bijzondere historische structuur en bebouwing. Deze combinatie van historie, karakter en ligging maakt het geheel tot een unieke en sfeervolle woonplek met een duidelijke verbinding naar het agrarische verleden van Mierlo.

DUURZAAMHEID
De woning kent een meer traditionele energetische kwaliteit en beschikt over energielabel E. Dit betekent dat de isolatie en installaties grotendeels zijn gebaseerd op oudere standaarden. Zo is de isolatie van gevels en vloeren minimaal en is een groot deel van de beglazing verouderd. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel op aardgas. De ventilatie vindt plaats via natuurlijke toevoer door ramen en roosters, in lijn met het oorspronkelijke karakter van het pand.

Tegelijkertijd biedt dit object interessante mogelijkheden voor verdere verduurzaming. Met gerichte verbeteringen, zoals het aanbrengen van isolatie en het toepassen van moderne installaties, kunnen zowel het wooncomfort als de energieprestatie aanzienlijk worden verbeterd.

VOORHUIS
Het voorhuis wordt in de praktijk betreden via de oprit aan de linkerzijde van de woning en de achtertuin, met toegang tot de keukenkamer met houtkachel. Hier ervaar je direct de sfeer en het karakter van deze langgevelboerderij. Authentieke elementen zijn volop aanwezig: van houten deuren met origineel beslag – kenmerkend voor de bouwperiode met een iets lagere doorloophoogte – tot stuc-op-riet plafonds en robuuste houtconstructies, die het geheel een warme en doorleefde uitstraling geven.

De keukenkamer vormt het hart van het voorhuis en staat via een karakteristieke trapeziumvormige doorkijk in verbinding met de werkkeuken. De plavuizen vloer, originele balken en de sfeervolle haardplaats met schouw dragen bij aan de knusse en uitnodigende ambiance. Vanuit deze leefruimte geniet je van een vrij uitzicht over de achtertuin en het achterliggende landschap, waar de zonsondergangen een dagelijks decor vormen. Vanuit de keukenkamer is er toegang tot de praktische kelder met daglichttoetreding, evenals via enkele opgaande treden naar de hoger gelegen opkamer.

Aansluitend aan de keukenkamer bevindt zich de ontvangsthal. Vanuit hier bereik je de (slaap)kamer aan de voorzijde – de ‘goeikamer’ – voorzien van een vaste kastenwand. In de hal bevinden zich naast elkaar het toilet en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Tevens is er een praktische opstelplaats voor de wasapparatuur in de bijkeuken naast de keuken.

LEEFRUIMTE EN BOVENVERDIEPING
Aansluitend aan het voorhuis bevindt zich het voormalige stalgedeelte, dat momenteel in gebruik is als woonkamer. Hier ontvouwt zich een sfeervolle en bijzonder ruime eet-/woonkamer met plavuizenvloer, een vide tot in de nok en zichtbare houten constructiebalken. De karakteristieke stalraampjes zorgen voor een fraaie lichtinval, terwijl de houtkachel warmte en geborgenheid toevoegt. De hoogte, indeling en authentieke elementen maken dit tot een ruimte met karakter én potentie – een plek waar uiteenlopende woonwensen tot leven kunnen komen.

De ruime bovenverdieping is bereikbaar via een vaste bordestrap en biedt eveneens volop mogelijkheden voor verdere invulling. Aan de lange overloop bevinden zich twee slaapkamers, meerdere bergruimtes, een technische ruimte met cv-combiketel en een compacte doucheruimte met wastafel. Ook hier biedt de aanwezige ruimte alle gelegenheid om het geheel naar eigen inzicht en woonwensen verder te optimaliseren.

BIJGEBOUW / ATELIER EN HOBBYRUIMTE C.Q. GARAGE
Schuin achter de boerderij bevindt zich een vrijstaand bijgebouw (voormalige schop), dat in 1999 volledig nieuw is opgetrokken. Dit veelzijdige gebouw wordt momenteel gebruikt als atelier door de huidige bewoner – violist, schrijver, schilder en meubelmaker – en bij binnenkomst is direct duidelijk waarom: een inspirerende, lichte plek waar in alle rust gewerkt kan worden.

Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, een toilet en een houtkachel. Het atelier is een open en lichte ruimte met een bijzonder karakter en beschikt bovendien over een ruime, open zolderverdieping met open haard. Vanuit hier geniet je van een panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen.

Aan de voorzijde van het bijgebouw bevindt zich een aparte klus- of hobbyruimte met tuindeur en dubbele deuren naar buiten, waardoor deze ruimte ook uitstekend geschikt is als garage.

TUIN EN BUITENLEVEN
De circa 85 meter diepe en circa 42 meter brede tuin, onderdeel van een royaal perceel van circa 3.910 m², vormt een wereld op zich en is bepalend voor het unieke karakter van deze plek. Eerder dan een traditionele tuin betreft het een parkachtig grasland met gemaaide paden, waar natuur, ruimte en vrijheid centraal staan. Dit maakt het geheel niet alleen bijzonder sfeervol, maar ook uitermate geschikt voor het houden van (klein) dieren.

De tuin is een volwassen, groen aangelegd geheel met een rijke variatie aan beplanting en karaktervolle fruitbomen, waaronder rozen, mispel, goudrenet, peer, walnoot en kers. Bijzonder zijn de twee zeer oude Mierlose Zwarten – zeldzame, authentieke kersenbomen die als trots van Mierlo gelden en de tuin een uniek en historisch karakter geven.

Verspreid over het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een sfeervolle buitenkamer met haardpartij en een paardenstal, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid en het landelijke karakter van het geheel. De tuin biedt volop privacy en ruimte voor uiteenlopende invullingen, zoals een moestuin, meerdere zon- en schaduwterrassen of het realiseren van aanvullende voorzieningen geheel naar eigen wens.

Aan de achterzijde wordt het perceel gemarkeerd door een rij hoge, volwassen loofbomen, die het landschap een fraai groen kader geven. Het panoramische uitzicht strekt zich uit over de omliggende landerijen, met in de verte de Gulbergen als markant herkenningspunt. Hier voelt het alsof je iedere dag naar een ander schilderij kijkt – een uitzicht dat continu verandert met de seizoenen, het licht en de lucht.

Links van de woonboerderij bevindt zich de oprit, die toegang biedt tot de tuin en het bijgebouw/garage. Tevens is hier meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s, campers, caravans of anderszins.

LOCATIE: DICHTBIJ HET DORP EN DE NATUUR
Broekstraat 59 is gelegen op een groene en rustige locatie aan de noordoostzijde van Mierlo. De straat kenmerkt zich door een afwisseling van vrijstaande woningen en karakteristieke woonboerderijen, wat zorgt voor een gevarieerd en authentiek straatbeeld met veel ruimte, groen en een landelijk gevoel.

De woning maakt deel uit van het historische buurtschap ’t Broek, een gebied met een rijke historie dat al eeuwenlang bestaat en tegenwoordig is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. De aanwezigheid van langgevelboerderijen uit de periode 1870-1910 geeft dit deel van Mierlo een bijzondere, vrijwel onaangetaste landelijke sfeer die nog altijd duidelijk voelbaar is.

Hier woon je op een royaal perceel, omringd door natuur en rust, met uitgestrekte landerijen en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen verrassend dichtbij: zowel het centrum van Mierlo als Helmond Brandevoort liggen op korte fietsafstand (circa 2 kilometer), met een compleet aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle gemakken binnen handbereik.

MIERLO EN OMGEVING
Mierlo is een groen en ruim opgezet dorp met een prettig woonklimaat en een compleet voorzieningenniveau. Het centrum biedt een goede mix van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, zonder de drukte van een stad. De schaal en opzet zorgen voor een ontspannen woonomgeving met een dorps karakter.

De omgeving is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van rust en natuur. De Strabrechtse Heide, een van de grootste aaneengesloten heidegebieden van Nederland, ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren. Ook de Mierlose bossen en het beekdallandschap Sang en Goorkens dragen bij aan het groene en afwisselende landschap.

Tegelijkertijd ligt Mierlo zeer centraal. Steden als Eindhoven, Helmond en Geldrop zijn snel en eenvoudig bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen, golfbanen en andere recreatieve voorzieningen. Dit maakt Mierlo tot een aantrekkelijke woonomgeving waar rust en bereikbaarheid op een natuurlijke manier samenkomen.

 

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZONDAG 14 JUNI 2026 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR

DIT IS NIET ALLEEN EEN PRACHTIGE VILLA OM NAAR TE KIJKEN.... DIT IS EEN VILLA OM ECHT ZELF TE BELEVEN.

Achter de tijdloze architectuur van deze in 2022 gebouwde villa ontvouwt zich een woning waar ruimte, licht en luxe samenkomen. Met circa 300 m² woonoppervlakte op een royaal hoekperceel van 806 m² biedt deze exclusieve villa een woonbeleving waarin hoogwaardige materialen, doordachte architectuur en duurzame technieken elkaar moeiteloos versterken.

De woning is ontworpen met een scherp oog voor detail en een duidelijke visie op modern wonen. Strakke lijnen, plafondhoge raampartijen en zorgvuldig gekozen materialen creëren een stijlvolle en serene leefomgeving. Elk element draagt bij aan een gevoel van rust, ruimte en verfijning, terwijl de hoogwaardige afwerking en moderne installaties zorgen voor een uitzonderlijk niveau van comfort.

Duurzaamheid vormt een integraal onderdeel van het ontwerp. Met energielabel A+++ en een zorgvuldig samengesteld pakket aan energiezuinige installaties voldoet de villa ruimschoots aan de hoogste hedendaagse eisen op het gebied van energiezuinig en toekomstbestendig wonen.

Ook de ligging draagt bij aan de bijzondere woonkwaliteit. De villa bevindt zich in een rustige, groene woonomgeving met volop privacy, terwijl het sfeervolle Marktplein van Eersel op slechts enkele autominuten of circa tien minuten fietsen ligt. Daarnaast zijn Eindhoven en de High Tech Campus Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woont u in alle rust, met de levendigheid en voorzieningen van de regio altijd dichtbij.


DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG WONEN

Bij de bouw van deze villa is nadrukkelijk gekozen voor duurzame materialen en energiezuinige technieken. De woning beschikt over een hoogwaardig isolatiepakket, onderhoudsarme aluminium kozijnen met HR++ beglazing en een karakteristieke rieten kap met extra geïsoleerde dakplaten. Dit draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten.

De villa wordt verwarmd via een moderne luchtwarmte-pomp en is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming als ook vloerkoeling. In combinatie met maar liefst 48 zonnepanelen resulteert dit in een duurzame en toekomstbestendige energievoorziening. Dankzij deze hoogwaardige combinatie van isolatie en installaties beschikt de woning over energielabel A+++.


5 KWALITEITEN DIE DEZE HOOGWAARDIGE DESIGN-VILLA NABIJ EERSEL UNIEK MAKEN: LUXE, ARCHITECTUUR EN DUURZAAMHEID OP TOPNIVEAU

1. Hoogwaardige afwerking en royale leefruimtes
Luxe maatwerk en hoogwaardige materialen gecombineerd met een royale indeling; living, luxe leefkeuken, vier slaapkamers en twee badkamers. Bijzondere details zoals monolithische vloeren, notenhouten wandafwerking en een glazen vloer/skylight bovenin het souterrain.

2. Architectonisch hoogstandje met licht en ruimtelijkheid
In 2022 gerealiseerd, doordachte architectuur met plafondhoge raampartijen, lange zichtlijnen en een indrukwekkende vide die zorgt voor een uitzonderlijk lichte en ruimtelijke woonbeleving.

3. Moderne techniek en duurzame energie
Uitgerust met een luchtwarmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling, airconditioning en 48 zonnepanelen. In combinatie met hoogwaardige isolatie, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en een geïsoleerde rieten kap resulteert dit in energielabel A+++.

4. Exclusief buitenleven met zwembad
Volwassen tuin op het zuidwesten met meerdere (overdekte) terrassen, een jacuzzi en een volledig geautomatiseerd verwarmd buitenzwembad.

5. Rustige en groene woonomgeving nabij Eersel
Gelegen in het groene Kempenlandschap, op korte afstand van het centrum van Eersel en met uitstekende bereikbaarheid richting Eindhoven en de High Tech Campus.


ENTREE, WOONKAMER EN SPEEL-/WERKKAMER

De entree van de villa maakt direct indruk. De riante ontvangsthal met vide creëert een gevoel van ruimte en elegantie, waarbij de monolithisch afgewerkte betonvloer – naadloos uitgevoerd over de gehele begane grond – een krachtige en stijlvolle basis vormt voor het interieur. De garderobe is subtiel geïntegreerd en vanuit de hal ontvouwt zich de leefruimte van de woning.

Een bijzonder element vormt de hoge vide bij binnenkomst in de leefruimte. De plafondhoge glazen pui tot in de nok zorgt voor een overvloed aan daglicht en een prachtig zicht op de tuin. Daarnaast vormt de beloopbare glazen vloer een bijzonder detail dat een elegant zicht biedt op de ruimte eronder.

De royale L-vormige woonkamer kenmerkt zich door haar lichte en open karakter. Grote raampartijen tot aan de vloer bieden een prachtig zicht op de onder architectuur aangelegde tuin en het zwembad en zorgen voor optimale daglichttoetreding. Verfijnde details, zoals elektrisch bedienbare rolgordijnen en een warme notenhouten wand-afwerking, versterken de exclusieve uitstraling van deze leefruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele werkkamer, momenteel in gebruik als speelkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als representatief thuiskantoor, studeerkamer of hobbyruimte.


LUXE WOONKEUKEN

Dit is hét hart van de woning: een plek waar koken, samenzijn en gastvrijheid samenkomen. Het royale kookeiland met Novy-inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, fungeert als centraal punt voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden.

Hoogwaardige premium inbouwapparatuur – waaronder een wijnklimaatkast, koffieapparaat, oven/stoomoven, magnetron/oven en ruime koel- en vriescombinaties – garanderen optimaal gebruiksgemak. Het composiet werkblad, de greeploze kasten en de royale hoeveelheid bergruimte onderstrepen het verfijnde en exclusieve afwerkingsniveau.

Aansluitend bevindt zich een circa 11 meter lange gang met een indrukwekkende plafondhoge raampartij en subtiele avondverlichting. Deze gang geeft toegang tot de slaapvleugel, de waskamer en het gastentoilet.


BIJZONDERE KAMER IN SOUTERRAIN

Een uniek onderdeel van deze villa is de lichte en hoogwaardig afgewerkte souterrainruimte, bereikbaar via een neerwaartse steektrap in de ontvangsthal. Deze ruimte leent zich uitstekend als lounge, leesruimte of privébioscoop.

Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als extra werkkamer. Het glazen plafond – zichtbaar vanuit de woonkamer en leefkeuken – zorgt voor een bijzondere visuele verbinding tussen het souterrain en de leefruimte erboven.


HOOFDSLAAPKAMER MET LUXE BADKAMER OP DE BEGANE GROND

Op de begane grond bevindt zich de privé-slaapsuite van de villa: een royale hoofdslaapkamer met een eigen luxe badkamer én tweepersoons infrarood cabine. De badkamer is ingericht als een comfortabele wellnessruimte en beschikt over een ligbad, een meer dan ruime inloopdouche en een maatwerk wastafelmeubel.

Details zoals een regendouche, spiegelverwarming en een dakkoepel die voor aangenaam daglicht zorgt, dragen bij aan de hoogwaardige beleving.

De suite wordt compleet gemaakt door een zeer ruime garderoberuimte, waar kleding en accessoires overzichtelijk en stijlvol kunnen worden opgeborgen. Vanuit deze slaapkamervleugel kijkt u uit over de fraai aangelegde achtertuin.


1E VERDIEPING: DRIE SLAAPKAMERS EN TWEEDE BADKAMER

Via de steektrap in de open vide wordt de eerste verdieping bereikt, waarbij de ruimtelijkheid van de woning direct voelbaar blijft. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk afgewerkt met hoogwaardige materialen zoals maatwerkkasten en een strakke troffelvloer.

De tweede badkamer is eveneens zeer royaal opgezet en uitgerust met een ligbad, een ruime inloop(regen)douche en een dubbel wastafelmeubel. Via het geïntegreerde Sonos-audiosysteem kan ook hier eenvoudig muziek worden afgespeeld.


TUIN MET TERRASSEN EN VERWARMD ZWEMBAD

Ook buiten is het hoogwaardige afwerkingsniveau moeiteloos doorgetrokken. De onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten biedt optimale privacy en vormt een sfeervolle plek om van het buitenleven te genieten. Volwassen beplanting, sfeervolle verlichting en een automatische beregeningsinstallatie zorgen ervoor dat de tuin het hele jaar door verzorgd oogt. Het volledig geautomatiseerde en verwarmde zwembad van circa 8 x 4 meter vormt het middelpunt van de tuin.

Grenzend aan de woning bevindt zich een royaal monolithisch terras met overkapping, voorzien van ingebouwde speakers en aansluitingen voor elektra en internet. Daarnaast beschikt de tuin over een tweede terras met een Douglas-houten overkapping en een jacuzzi.


GARAGE EN PARKEREN

Op het eigen terrein is ruimte voor meerdere auto’s, waarvan twee onder de dubbele carport met laadpunt voor een elektrische auto. De inpandige garage is zowel van buitenaf als binnendoor bereikbaar en huisvest onder meer de warmtepomp met boiler, de Duco-afzuigunit, de omvormer van de zonnepanelen, de zwembadinstallatie en de waterontharder.

Dankzij vloerverwarming en airconditioning kan deze ruimte tevens dienen als werk- of hobbyruimte. Met enkele aanpassingen is zelfs een extra slaapkamer of mantelzorgvoorziening realiseerbaar. Via de dubbele openslaande bevindt zich aan de achterzijde van het volledig omheinde perceel nog een extra ruime parkeerplek, ideaal voor bijvoorbeeld een camper of caravan.


DUIZEL EN OMGEVING

Duizel is een dorp waar het Brabantse buitenleven nog voelbaar is. Kleinschalig, gemoedelijk en omringd door groen, met een actief verenigingsleven en een hechte gemeenschap.

Op korte afstand ligt Eersel, ook wel de ‘Parel van de Kempen’ genoemd. Het historische centrum biedt een sfeervolle mix van terrassen, restaurants en winkels.

Ook omliggende plaatsen zoals Veldhoven, Bergeijk en Bladel zijn eenvoudig en snel bereikbaar, evenals Eindhoven en de High Tech Campus Eindhoven.

Liefhebbers van natuur voelen zich hier direct thuis. De Kempen staan bekend om hun uitgestrekte bossen, heidevelden en kronkelende fiets- en wandelpaden, zoals bij de Cartierheide.

Duizel en omgeving bieden ruimte, rust en uitstekende bereikbaarheid – een plek waar wonen elke dag voelt als thuiskomen.

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Dít is wonen met een hoofdletter W!

In het buitengebied van Someren, binnen een private woonomgeving, ligt deze uitzonderlijk luxe en eigentijdse nieuwbouwvilla. Omringd door groen en direct grenzend aan Landgoed De Heihorsten staat deze exclusieve villa, gebouwd in 2023, op een perceel van bijna 4.000 m². Samen met de dubbele carport en het royale multifunctionele bijgebouw c.q. garage vormt zij een compleet en toekomstbestendig woonensemble waar vrijheid, privacy en ruimte naadloos samenkomen.

De villa beschikt over energielabel A+++ en is in de praktijk volledig energieneutraal. Dankzij 55 zonnepanelen (20,35 kWp), een aardwarmtepomp, WTW-installaties en vloerverwarming én -koeling - ook in het bijgebouw/garage-  geniet je hier van een constant comfortabel binnenklimaat zonder elektrakosten. Duurzaamheid en luxe gaan hier moeiteloos hand in hand.

Architectuur, interieur, verlichting en tuin zijn tot in detail op elkaar afgestemd. Van de doordachte indeling en het exclusieve materiaalgebruik tot de innovatieve technieken en verfijnde afwerking: hier klopt werkelijk elk detail. De woning is uitgerust met een modern domoticasysteem, afzonderlijke klimaatzones en een noodvoorziening bij stroomuitval. Het uitgekiende lichtplan met trimless spots, indirecte verlichting en lichtscènes zorgt voor een warme en sfeervolle ambiance.

Deze plek is ideaal voor ondernemers en levensgenieters die luxe, rust en woonkwaliteit zoeken. Het centrum van Someren ligt op circa 2,5 kilometer; Eindhoven en Helmond zijn binnen ongeveer 20 autominuten bereikbaar. Een unieke combinatie van privacy, natuur en hedendaags wooncomfort op topniveau.


5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE EN ENERGIENEUTRALE NIEUWBOUW-VILLA

1. Architectuur & afwerking
Tot in detail ontworpen en in 2023 in eigen beheer gebouwd, met hoogwaardige materialen, verfijnd maatwerk en een consistente signatuur in de gehele villa – van luxe leefkeuken en stijlvolle badkamers tot design binnendeuren en houten vloeren in Hongaarse punt, dit is kwaliteit die je ziet én voelt.

2. Ruimte & veelzijdigheid
Met vijf slaapkamers, drie badkamers, meerdere leef- en ontspanningsruimtes, een volwaardig souterrain en een groots multifunctioneel bijgebouw c.q. garage voor meerdere auto’s van circa 103 m², biedt deze villa uitzonderlijke flexibiliteit. Perfect voor wonen, werken, hobby en ontspanning.

3. Energieneutraal & duurzaam
Energielabel A+++ en volledig energieneutraal dankzij 55 zonnepanelen (circa 20,35 kWp), aardwarmtepomp en WTW-installatie; een toekomstbestendige woning zonder elektrakosten.

4. Innovatieve technieken & comfort
De woning beschikt over 20 KNX-klimaatzones, bodem-gebonden aardwarmte met actieve koeling, dubbele WTW-ventilatie, enterprise-grade netwerk en beveiliging én noodstroom, een toekomstbestendig totaalconcept met comfort en energie-efficiëntie op topniveau.

5. Buitenruimte, privacy & ligging
Een professioneel aangelegde tuin met veilige speelruimte, voorbereidingen voor een buitenzwembad en een volledige beregeningsinstallatie, direct grenzend aan natuurgebied. Vrij wonen met maximale privacy, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar blijven.


ENTREE EN WOONKAMER

De entree maakt direct indruk. Een royale ontvangsthal met hoge vide zet de toon voor de rest van de villa, waar licht, ruimte en een warme, moderne uitstraling samenkomen. Vanuit deze centrale hal ontvouwen de leefruimtes zich op een natuurlijke en logische wijze.

Je betreedt de grote leefkeuken, het hart van het huis. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, die profiteert van optimale daglichttoetreding en is voorzien van een prachtig maatwerk tv-meubel. De ruimte voelt stijlvol en uitnodigend aan, met grote raampartijen en zicht op de omgeving. De harmonie tussen interieur en architectuur zorgt voor rust en balans. Neem plaats op de bank en geniet samen van een fijne filmavond. Met de glazen schuifdeur kan deze ruimte desgewenst worden afgesloten van de leefkeuken. De houten vloeren in moderne Hongaarse punt geven de gehele begane grond extra warmte en verfijning.


RIANTE LEEFKEUKEN EN BIJKEUKEN

Het hart van deze exclusieve villa wordt gevormd door de prachtige, royale leefkeuken — dé plek waar het dagelijks leven samenkomt. Deze lichte keuken is volledig op maat gemaakt en ruim van opzet. Het grote kookeiland met keramisch blad en afgeronde hoeken, uitgevoerd in hoogglans grijs en gecombineerd met hout(fineer), geeft de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling.

De hoogwaardige Miele-apparatuur — waaronder twee combi(stoom)ovens, een grote koelkast, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker alles-in-1-kranen (kokend, gekoeld en bruisend water) en een gootsteen met voedselvermaler — wordt aangevuld met een royale hoeveelheid opbergruimte, waardoor de keuken zowel luxueus als praktisch is. Het aangrenzende eetgedeelte met zicht op de achtertuin en de speciaal ingerichte koffiecorner maken dit bij uitstek de plek om samen te komen: van ontbijten tot borrelen en van huiswerk maken tot lange diners met familie en vrienden

Aansluitend bevinden zich een fijne speelkamer (ook uitstekend in te richten als lichte leeshoek) en een royale werkkamer met maatwerk bureau en kastruimte, geschikt voor meerdere thuiswerkplekken. Dankzij de glazen schuifdeuren zijn deze ruimtes flexibel te gebruiken.

In de tweede achterhal, met loopdeur naar de dubbele carport en de achtertuin, bevindt zich een praktische en luxe bijkeuken met aanrecht, grote koelkast, grote diepvries en volop kastruimte — ideaal voor het overzichtelijk opbergen van sportspullen, schoenen en voorraad.


SLAAPKAMERS EN BADKAMERS

Op de eerste verdieping bevinden zich de riante ouderslaapkamer, drie comfortabele kinderslaapkamers, twee luxe badkamers en een separaat toilet. De hoge ruimtes met houten balken zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Juist deze combinatie maakt de villa zo bijzonder: modern en luxueus, met tegelijkertijd een subtiele landelijke charme. In het weekend extra lang uitslapen? Met één druk op de knop sluiten de screens en creëer je moeiteloos rust en privacy.

De badkamers — waarvan één ensuite bij de master-bedroom — zijn stijlvol en hoogwaardig afgewerkt, met uniek tegelwerk, luxe sanitair en een vrijstaand ligbad. Hier voelt elke dag als een hotelervaring. En dan is er nog de ruime inloopkast, perfect voor al je kleding en schoenen.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een bijzonder fraai uitgevoerde waskamer. Deze ruimte is voorzien van maatwerkkasten voor de wasapparatuur, een spoelbak en volop werk- en bergruimte voor was en strijk. Alles overzichtelijk en praktisch op één verdieping — functioneel ingericht, maar met dezelfde hoogwaardige afwerking als de rest van de villa.

Via een vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar. Deze praktische extra ruimte biedt volop bergruimte en herbergt tevens de opstelling van de WTW-installaties.


SOUTERRAIN

Het souterrain strekt zich uit onder de volledige villa en vormt een complete, volwaardige woonlaag met drie royale ruimtes, momenteel ingericht als entertainment-/bioscoopkamer, sport- en hobbyruimte en een extra vijfde slaapkamer met derde badkamer. Deze gehele verdieping is afgewerkt op hetzelfde hoge niveau als de rest van de villa, met onder andere vloerverwarming, designbehang en sfeervolle verlichting.  

Het is een bijzonder veelzijdige verdieping die functioneel is voor het hele gezin: een eigen plek voor kinderen om te spelen en te ontspannen, maar net zo geschikt voor volwassenen — denk aan feesten en borrels, hobby’s, thuiswerken of comfortabel logeren. Tevens zijn hier de technische installaties gesitueerd, praktisch en overzichtelijk ingericht.


GROTE GROENE TUIN RONDOM

De magnifiek aangelegde tuin rondom is volwassen, groen en met zorg ingericht met beukenhagen, siergrassen en rijk bloeiende borders, die in het voorjaar en de zomer zorgen voor kleur en sfeer. Kinderen vermaken zich eindeloos in de achtertuin op het grote gazon met speeltoestellen en trampoline, terwijl jij vanaf het terras geniet van een kop koffie, ruimte en uitzicht op de omliggende natuur.

Dankzij de volledige beregeningsinstallatie (grondwaterbron met ontijzeringsinstallatie) en de robotmaaier blijft het groen moeiteloos in topconditie. Achterin de tuin bevinden zich bovendien de 55 zonnepanelen, subtiel aan het zicht onttrokken door de beplanting. Droom je van een zwembad met poolhouse? Goed om te weten: bij de bouw van deze villa zijn de voorbereidingen hiervoor al meegenomen.


MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, GARAGE EN PARKEREN

Naast de villa bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw c.q. garage, volledig uitgevoerd in dezelfde stijl en met hetzelfde hoogwaardige materiaal- en afwerkingsniveau als de woning. De begane grond heeft een oppervlakte van circa 103 m² en biedt volop ruimte en flexibiliteit in gebruik.

Aan de voorzijde zijn twee elektrische roldeuren geplaatst, terwijl aan de achterzijde een separate elektrische deur zorgt voor optimaal gebruiksgemak en bereikbaarheid. De garage biedt plaats aan circa vier auto’s en wordt aangevuld met een royale oprit en dubbele carport. Ook aan elektrisch rijden is gedacht: er zijn in totaal drie laadpunten aanwezig, waarvan één in de garage en twee buiten.


Daarnaast beschikt het bijgebouw over een ruime zolderverdieping, ideaal voor opslag of hobby. Dankzij onder meer de aanwezige vloerverwarming leent dit gebouw zich bovendien uitstekend voor alternatieve invullingen, zoals een mantelzorgwoning, atelier of praktijkruimte aan huis.

Een bijzonder veelzijdige toevoeging aan het geheel, die naadloos aansluit bij het hoogwaardige en toekomstgerichte karakter van de villa.


LOCATIE: DICHTBIJ DORP EN NATUUR

Je vindt deze woning in een mooi en groen gedeelte aan de westkant van het gemoedelijke Someren. In dit buurtje met acht vrijstaande villa’s vind je bewoners van jong tot oud. Kinderen spelen hier veilig op straat. Je woont hier heerlijk rustig en privé, maar contact is ook zo gelegd als je dat wilt. Haak dus gerust gezellig aan bij de jaarlijkse kerstborrel!

De villa grenst aan uitgestrekte natuur, met onder meer Landgoed De Heihorsten letterlijk om de hoek. Een prachtig landschap van bossen en open velden. Tegelijkertijd ligt het gezellige centrum van Someren op slechts circa 2,5 kilometer afstand, waardoor je ook eenvoudig lopend of per fiets een boodschap doet of neerstrijkt op een terras. Een zeldzame combinatie van wonen in het groen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.


SOMEREN EN OMGEVING

Someren ligt centraal in Brabant, tussen de natuur van Strabrechtse Heide en Nationaal Park De Groote Peel. Met circa 20.000 inwoners combineert het dorp rust en groen met alle dagelijkse voorzieningen: supermarkten als Albert Heijn en Jumbo, winkels, scholen, sportclubs en horeca. Op het Wilhelminaplein geniet je ’s zomers van een gezellig terras.

Daarnaast woon je hier bijzonder gunstig: Helmond en Weert bereik je binnen 15 minuten, en in een half uur sta je in Eindhoven. Recreatie, golfbanen en uitjes zoals Eindhoven Zoo liggen om de hoek. Dankzij de N266 en A67 ben je bovendien uitstekend verbonden met Brabant en Limburg.

NU IN PRIJS VERLAAGD!

Deze moderne, instapklare en gasloze hoekwoning aan Repelakker 25 in Nuenen, met energielabel A+++, is absoluut een bezichtiging waard. De woning is in 2022 opgeleverd en tot in de puntjes afgewerkt. Dankzij de royale indeling, het hoge afwerkingsniveau, de zonnige tuin en de eigen parkeerplaats is dit een comfortabel thuis waar u direct kunt intrekken.

De woning ligt in een jonge en geliefde woonwijk, op loopafstand van het centrum van Nuenen met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct de lichte, tuingerichte woonkamer op, die aan de achterzijde is uitgebouwd en daardoor extra leefruimte biedt. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet uitgevoerd en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding tussen de woonkamer en de tuin. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een aparte waskamer.

De achtertuin op het zuiden is keurig verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom. Direct achter de tuin ligt een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, wat bijdraagt aan het comfort en gemak van deze fijne woning.

6 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE, A+++ HOEKWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS EN ZONNIGE TUIN

1. Duurzaam en energiezuinig
Deze in 2022 gebouwde woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, uitstekende isolatie en HR+++ beglazing. Dit resulteert in energielabel A+++ en zorgt voor zeer lage energielasten en hoog wooncomfort.

2. Direct te betrekken
De woning is modern en verzorgd afgewerkt met eigentijdse wand-, vloer- en plafondafwerking. Daarnaast worden de aanwezige lichtarmaturen en raamdecoratie meegeleverd, waardoor u zo kunt verhuizen.

3. Ruime en lichte leefruimte
De uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin biedt veel licht en ruimte. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

4. Vier slaapkamers en complete indeling
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige kamers en een praktische wasruimte.

5. Zonnige tuin en eigen parkeerplaats
De achtertuin ligt op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een berging en achterom. Direct achter de tuin bevindt zich de eigen parkeerplaats.

6. Gewilde en centrale ligging
Gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het dorpscentrum.

BEGANE GROND

Via de overdekte entree, voorzien van een buitenkraan, betreedt u de ontvangsthal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer via een moderne glasdeur, het gastentoilet, de meterkast, de technische ruimte met warmtepomp en boiler en de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt een fijne, ruime leefomgeving. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte in open verbinding met de keuken. De dubbele openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor direct contact met de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Onder de trap is een praktische provisiekast aanwezig.

De moderne hoekkeuken is compleet uitgevoerd met boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een Quooker, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser op hoogte, koel-vriescombinatie en combimagnetron: praktisch en eigentijds ingericht.

EERSTE VERDIEPING

Via de overloop op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamer 1 ligt over de volledige breedte aan de achterzijde en beschikt over een praktische kleedruimte, die eenvoudig is aan te passen naar een extra kamer. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en heeft een prettige, rechte indeling, geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel en een tweede, vrijhangend toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van een elektrische handdoekradiator en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor een aangenaam en fris geheel.

TWEEDE VERDIEPING

Deze verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers en een aparte wasruimte. Beide kamers hebben een praktische indeling. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde, terwijl kamer 4 aan de voorzijde flexibel te gebruiken is als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en plaats voor de warmteterugwininstallatie.

BUITENRUIMTE EN EIGEN PARKEERPLAATS

De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groen. Voorzien van een buitenkraan en verlichting. Aan de rechterzijde staat een moderne schutting, aan de linkerzijde een gemetselde erfafscheiding met poort naar de achterom.

Achter in de tuin staat een houten berging (ca. 2 x 3 m) met elektra. Direct achter de woning ligt de eigen parkeerplaats op het binnenterrein, dichtbij de achterom.

LOCATIE EN UITZICHT

Aan de voorzijde van de woning heeft u een vrij uitzicht op groenstroken, de straat en een tegenovergelegen appartementencomplex. Aan de achterzijde kijkt u uit op de fraai aangelegde achtertuin met berging en poort.

De woning is gelegen in Park Luistruik, een eigentijdse nieuwbouwwijk in Nuenen. De wijk is ruim opgezet met een mix van woningen en appartementen, omgeven door volwassen groen, sierlijke hagen, glooiende gazons en diverse speelvoorzieningen. De openbare ruimte is verzorgd aangelegd, wat bijdraagt aan een prettige, rustige leefomgeving.

Park Luistruik bevindt zich op korte afstand van het centrum van Nuenen, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en culturele faciliteiten op loop- of fietsafstand. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer – dankzij het nabijgelegen HOV-station – als met de auto. Eindhoven en omliggende uitvalswegen zijn vlot en gemakkelijk te bereiken, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor forenzen.

NUENEN EN OMGEVING

Nuenen is zo’n plek waar je makkelijk je draai vindt, óók als je niet uit Brabant komt. Groot genoeg qua aanbod aan voorzieningen, dorps genoeg om je direct thuis te voelen. Aan de oostzijde woon je rustig, veilig en op loopafstand van de natuur. Tegelijkertijd is alles wat je nodig hebt dichtbij en zit je zó in het bruisende Eindhoven.

En dan hebben we het nog niet eens over de gezellige marktjes en festivals en het levendige dorpscentrum. Wie van kunst en cultuur houdt komt hier niets tekort. Het aantal kunstgaleries, het Van Gogh-erfgoed en het theater… ideaal voor leuke uitjes. In het dorp vind je verder meerdere basisscholen, leuke speeltuintjes, sportclubs, winkels en alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen.

Naast heel veel gezelligheid vind je bij Nuenen ook een aantal prachtige natuurgebieden, waaronder de Stiphoutse bossen, het Nuenens Broek en de Gerwense en Papenvoortse Heide. Heerlijk om even samen uit te waaien.

Wil je er verder op uit? Met een kwartiertje rijden ben je in hartje Eindhoven. Ideaal voor een dagje shoppen, uitgebreid uit eten of naar het theater of een concert. Hier vind je ook het Van Abbemuseum, Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals de Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.