English
Nederlands
Cato makelaars
Cato TV
Sint-Oedenrode
Borchmolendijk 31
Sint-Oedenrode
Borchmolendijk 31
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Welkom bij deze bijzondere en unieke villa, gelegen aan de oevers van de Dommel, op slechts 300 meter van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen. Met een vlotte toegang tot de A50 snelweg, op slechts 3 minuten rijden en een gunstige afstand van 20 minuten naar Eindhoven Airport, is deze statige gemeentelijke monumentale villa een waar juweel op een parkachtig groen perceel van 4910 m².
Deze villa onderging een grondige renovatie en modernisering in 2006, inclusief de bouw van de vrijstaande dubbele garage. Sinds 2007 is de parkachtige tuin met zorg aangelegd volgens een architectonisch ontwerp, wat bijdraagt aan de grandeur van het geheel.
Bij het betreden van de woning wordt u begroet door een indrukwekkende eikenhouten trap met balustrade en vide. De ruime woonkamer met hoge plafonds en open haard, het royale kantoor met kastenwand, de luxe woonkeuken van circa 62 m² en de aangrenzende bijkeuken vormen samen een gastvrij welkom op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een garderobekamer en een garderobe-corridor met een fitness-/yogaruimte. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren, indien gewenst.
De villa is niet alleen bijzonder en uniek in architectuur maar ook in ligging met plafonds die op de begane grond maar liefst 3.80 meter hoog zijn. Het geïntegreerde ventilatiesysteem zorgt het hele jaar door voor een aangenaam en constant binnenklimaat, ondersteund door een 100% gefilterde luchttoevoer en -afvoer. Deze woning biedt indrukwekkende ruimtes, hoogwaardige afwerking en uitstekende isolatie, waardoor een uitzonderlijke leefervaring is gecreëerd.
5 KERNKWALITEITEN VAN DE MEEST UNIEKE VILLA OP DE ALLERMOOISTE LOCATIE VAN SINT-OEDENRODE!
1. Huize ‘De Kolk’
Betreed een direct bewoonbare, imposante gemeentelijke monumentale woning met een vrijstaande dubbele garage, in 2006 onderging deze villa een volledige renovatie en modernisering, waarbij elk detail met zorg werd aangepakt.
2. Voortreffelijke ligging
Geniet van een exclusieve positie aan de oever van de Dommel, slechts 300 meter van het dorpscentrum, aan de achterzijde biedt de woning een ongehinderd groen uitzicht, vrij van bebouwing, met een gevoel van ruimte en rust.
3. Stijlvol comfort
Ervaar het gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen, gecombineerd met een optimaal isolatiepakket, garandeert een aangenaam en stabiel binnenklimaat gedurende 365 dagen per jaar, ondersteund door een 100% gefilterd luchttoevoer- en afvoersysteem.
4. Ruimte in overvloed
Betreed een indrukwekkende leefruimte met een totale woonoppervlakte van circa 500 m² en een totale inhoud van circa 2500 m³, dit alles op een royaal perceel van 4910 m².
5. Centrale locatie
Profiteer van de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen, winkels en eetgelegenheden, op loopafstand; op circa 3 autominuten van de snelweg A50 richting Eindhoven - Arnhem en slechts 20 autominuten van Eindhoven Airport.
DUURZAAMHEID
Kosten noch moeite zijn gespaard om de villa volledig te transformeren tot een duurzaam meesterwerk. In de technische ruimte van de vrijstaande garage is met zorg een warmtepomp geïnstalleerd, die zorgt voor vloerverwarming en -koeling door de hele villa. Dit resulteert in een constant binnenklimaat, 365 dagen per jaar. Bovendien is er door Burgers Ergon een geavanceerd luchtbehandelingscentrum geïmplementeerd, waardoor de villa vrij blijft van fijnstof en pollen.
Om de duurzaamheid te optimaliseren, zijn alle gevels, vloeren en daken geïsoleerd met de hoogwaardigste materialen. Overal in de villa is gebruikgemaakt van isolatieglas, waardoor niet alleen de energie-efficiëntie wordt verhoogd, maar ook het comfortniveau aanzienlijk wordt verbeterd. Deze doordachte verbeteringen tillen de villa naar een nieuw niveau van luxe en duurzaamheid, waardoor het niet alleen een huis, maar een vooruitstrevend thuis wordt.
Verwarming:
De warmte wordt opgewekt door een warmtepomp met een verwarmingscapaciteit van 19,2 kW. De COP waarde van de warmtepomp bedraagt 4,08. Uit het oogpunt van rendement is de warmtepomp geselecteerd op circa 70% van de totale warmte behoefte. Bij zeer lage buitentemperaturen wordt de resterende behoefte aangevuld door een gasgestookte HR ketel. Bij calamiteiten kan de gasgestookte ketel ook in de totale warmte behoefte voorzien. De energie voor de warmtepomp wordt onttrokken uit de aarde met behulp van een gesloten bron met een capaciteit van 3,1 m³/h. Het in de warmtepomp afgekoelde water wordt opnieuw geïnjecteerd in de aarde.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste en tweede verdieping is gekozen voor een LTV- lage water temperatuur verwarming - door middel individueel regelbare radiatoren.
Ventilatie:
De luchtbehandelingscentrale welke is opgesteld op de tweede verdieping, verzorgt de complete ventilatie van deze villa. Gekozen is voor een 2,5 voudige luchtwisseling. Het niet waarneembare geluidsniveau is in de praktijk lager als 30dB(A). De luchtbehandelingscentrale is zowel in de toevoer- als in afvoerzijde voorzien van een hoogwaardig luchtfilter, klasse F7, met een vangcapaciteit van 85% voor stofdeeltjes ? 0,4?m. Hiermee worden alle fijnstof deeltjes uit de lucht gefilterd. De centrale is verder voorzien van een kruisstroom wisselaar met bypass, voor energie terug winning uit de afblaaslucht. Zo nodig wordt de lucht naverwarmd door een water gevoede warmtewisselaar. Een toeren geregelde toevoer- en afvoer ventilator zorgen voor het transport van het juiste luchtcapaciteit.
Het rendement van de kruisstroom wisselaar in hoogtoeren, bedraagt 84%. Voor een absoluut tochtvrije inblaas in de diverse ruimtes in de villa, wordt gebruik gemaakt van Trox, hoog inducerende wervel- en lijnroosters type RFD respectievelijk VSD35. De ventilatie is gekoppeld met de drie aanwezige gashaarden. Wanneer een of meerdere gashaarden worden ingeschakeld wordt het debiet van toevoer en afvoer zodanig gestuurd dat er een lichte overdruk in de betreffende ruimte gehandhaafd blijft.
Koeling:
De koeling van de gehele villa wordt geleverd door bronwater. Een warmtewisselaar zorgt voor de ontkoppeling tussen het water van de bron en het koelwater in de woning. Bij koude vraag wordt de ventilatie lucht gekoeld en wordt de vloerverwarming omgeschakeld naar vloerkoeling. Op deze wijze is er 67 W/m² beschikbaar als koelvermogen terwijl voor de koude opwekking slechts maximaal 0,55 kW benodigd is.
Regelinstallatie:
De installatie wordt geregeld met een digitaal regelsysteem “Top Control Vision” van het fabricaat Priva. De software is uitgerust met voorzieningen voor zowel lokale communicatie als voor modemcommunicatie op afstand. De installatie is via het modem op afstand bedienbaar door de gebruiker maar ook kan er bijvoorbeeld bij storingen hiervan een analyse op afstand gedaan worden door de betreffende onderhoudsfirma.
De bediening van de installatie en het uitlezen van gegevens gebeurt in een volledig digitale omgeving. Voor de gebruiker is een touchscreen panel met 12,1 inch TFT scherm aanwezig in de woning waarop statusmeldingen en meetwaarden worden weergegeven. Ook kunnen via het scherm gewenste waarden en instellingen worden gewijzigd.
BEGANE GROND
Betreed deze unieke villa via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten en volg de majestueuze oprit van circa 100 meter, bedekt met sierlijk grind. Aan weerszijden is de voortuin met zorg aangelegd onder architectuur, inclusief een elegante rechthoekige vijverpartij. Parkeergelegenheid op eigen terrein is overvloedig beschikbaar. De toegang tot zowel de overdekte entree van de villa als van de vrijstaande dubbele garage bevindt zich hier. Gedurende alle seizoenen kunt u genieten van een betoverend uitzicht op de Dommel, die zich direct aan de rechterzijde van de villa meandert.
Bij het openen van de hardhouten voordeur met omlijsting betreedt u de riante en lichte ontvangsthal. Deze indrukwekkende ruimte met een gigantische vide en een prachtige eikenhouten halfgedraaide trappenpartij met balustrade leidt naar de bovenverdieping. Met een oppervlakte van circa 34 m² biedt de hal toegang tot de woonkamer en de leefkeuken met tuinkamer. Via het portaal met garderobe-ruimte heeft u toegang tot kantoor/werkkamer 1, een luxe toilet en de bijkeuken. De hal is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk op de wanden en een extra hoog plafond met glad stucwerk en sierlijsten.
Vanuit de centrale hal leidt een gang naar de sfeervolle woonkamer aan de rechterzijde, met een oppervlakte van circa 46 m². Deze gezellige leefruimte heeft een plafondhoogte van circa 3.80 m en is voorzien van een gashaard met marmeren schouwpartij en optimaal daglicht dankzij de grote raampartijen aan drie zijden. De ruimte is afgewerkt met een massieve houten eikenhouten planken vloer met vloerverwarming, glad stucwerk op de wanden en plafonds met sierlijsten. Een open doorgang vanuit de woonkamer biedt toegang tot de woonkeuken.
De luxueuze leefkeuken beslaat een royale oppervlakte van circa 60 m². Het moderne, greeploze keukenontwerp is voorzien van eersteklas inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, heteluchtoven, stoomoven, magnetron, koffieautomaat, warmhoudlade, gezuiverd water automaat, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Het centrale eiland is uitgerust met een granieten aanrechtblad en spoelbak met quooker en dispenser, en biedt overvloedige opbergruimte in de diverse laden en kasten.
Aan de tegenoverliggende zijde van de keuken bevindt zich een royaal eetgedeelte, voorzien van een sfeervolle inbouw-gashaard en omringd door raampartijen aan drie zijden. Deze bieden een weids uitzicht op de volgroeide achtertuin en laten overvloedig natuurlijk licht binnen. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en de 3.80 meter hoge plafonds zijn verfraaid met sierlijk stucwerk en inbouwspots. Vanuit de keuken is er naadloze toegang tot het overdekte terras in de achtertuin, evenals tot de praktische bijkeuken.
De bijkeuken, met een oppervlakte van circa 14 m², is een functionele ruimte met een op maat gemaakte inbouwkastenwand over de volledige lengte, voorzien van een inbouw-werkblad.
Kantoor/werkkamer 1, gelegen aan de voorzijde, straalt luxe uit met een ruimte van circa 31 m². Toegankelijk vanuit het portaal bij de ontvangsthal, kenmerkt deze kamer zich door een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan twee zijden. Net als de woonkamer wordt deze ruimte verrijkt met een sfeervolle gashaard. De vloer is uitgerust met een massieve eikenhouten plankenvloer inclusief vloerverwarming, terwijl de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Het 3.80 meter hoge plafond straalt eveneens elegantie uit, met glad stucwerk voorzien van sierlijke lijsten. Deze kantoorruimte biedt een verfijnde werkomgeving, waar comfort en stijl samenkomen voor een inspirerende atmosfeer.
EERSTE VERDIEPING
Via de prachtige, halfgedraaide eikenhouten trappenpartij in de hal bereikt u de overloop op de verdieping, die wordt gekenmerkt door een balustrade met vide. In de rechtervleugel van de villa bevindt zich een op maat gemaakte kastencorridor over de volledige lengte. Deze overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer 2, een apart toilet en overloop 2 met een vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop 1 is voorzien van een massieve eikenhouten vloer, stucwerk wanden en 2.80 meter hoge plafonds met sierlijsten en inbouwverlichting.
Ouderslaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, beslaat een oppervlakte van circa 31 m² en beschikt over een inloop-garderobekamer met op maat gemaakte inbouwkasten aan beide zijden. Hier heeft u toegang tot de eigen badkamer 1 en de sport-/yogaruimte.
De sport-/yogaruimte, met een oppervlakte van circa 13 m², is toegankelijk vanuit ouderslaapkamer 2. Door eenvoudig de deur te verplaatsen, kan hier op een snelle manier een extra slaapkamer worden gerealiseerd.
Badkamer 1 is royaal, luxueus en comfortabel ingericht. De ruimte is voorzien van een kunststof ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en inbouwkranen, en twee wastafels met design kranen. De badkamer is afgewerkt met een hardstenen tegelvloer inclusief vloerverwarming, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie via een raam.
Slaapkamer 3, met een oppervlakte van circa 15 m², is aan de achterzijde gelegen en biedt een prachtig uitzicht over de Dommel. Slaapkamer 4, met een oppervlakte van ongeveer 15 m², bevindt zich aan de voorzijde en wordt verlicht door ramen aan twee zijden met een betoverend uitzicht over de Dommel.
Badkamer 2, uitgevoerd in luxe en comfort, beschikt over een extra ruime inloopdouche met ingebouwde kraan, een dubbele wastafel op een wandmeubel met design kranen, en is volledig voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming. Daarnaast is er een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie via een raam. Toilet 2, apart en luxueus, is voorzien van een vrijhangend closet en fontein. Overloop 2, bereikbaar via een deur op overloop 1, biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping en leidt naar het dakterras.
Het dakterras, gelegen boven de tuinkamer op de begane grond, biedt een panoramisch uitzicht over de achtertuin met volwassen loofbomen. Met een oppervlakte van ongeveer 30 m², is het terras op het noorden gelegen en voorzien van een houten balustrade.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met hoogwaardige vloerbedekking of een eikenhouten plankenvloer, glad stucwerk op de wanden en plafonds met sierlijsten en inbouwverlichting. De binnendeuren zijn uitgevoerd als massieve houten paneeldeuren met houten binnen-deurkozijnen, neuten, architraven en identiek beslag.
VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE
Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich de vrijstaande dubbele garage met afmetingen van circa 6.04 x 10.40 m. Dit bijgebouw is opgetrokken in spouw, volledig geïsoleerd en uitgerust met elektra (inclusief krachtstroom), watervoorziening en verwarming. De dubbele garagedeuren zijn voorzien van elektrisch bedienbare sectionaaldeuren.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Welkom bij deze bijzondere en unieke villa, gelegen aan de oevers van de Dommel, op slechts 300 meter van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen. Met een vlotte toegang tot de A50 snelweg, op slechts 3 minuten rijden en een gunstige afstand van 20 minuten naar Eindhoven Airport, is deze statige gemeentelijke monumentale villa een waar juweel op een parkachtig groen perceel van 4910 m².
Deze villa onderging een grondige renovatie en modernisering in 2006, inclusief de bouw van de vrijstaande dubbele garage. Sinds 2007 is de parkachtige tuin met zorg aangelegd volgens een architectonisch ontwerp, wat bijdraagt aan de grandeur van het geheel.
Bij het betreden van de woning wordt u begroet door een indrukwekkende eikenhouten trap met balustrade en vide. De ruime woonkamer met hoge plafonds en open haard, het royale kantoor met kastenwand, de luxe woonkeuken van circa 62 m² en de aangrenzende bijkeuken vormen samen een gastvrij welkom op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een garderobekamer en een garderobe-corridor met een fitness-/yogaruimte. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren, indien gewenst.
De villa is niet alleen bijzonder en uniek in architectuur maar ook in ligging met plafonds die op de begane grond maar liefst 3.80 meter hoog zijn. Het geïntegreerde ventilatiesysteem zorgt het hele jaar door voor een aangenaam en constant binnenklimaat, ondersteund door een 100% gefilterde luchttoevoer en -afvoer. Deze woning biedt indrukwekkende ruimtes, hoogwaardige afwerking en uitstekende isolatie, waardoor een uitzonderlijke leefervaring is gecreëerd.
5 KERNKWALITEITEN VAN DE MEEST UNIEKE VILLA OP DE ALLERMOOISTE LOCATIE VAN SINT-OEDENRODE!
1. Huize ‘De Kolk’
Betreed een direct bewoonbare, imposante gemeentelijke monumentale woning met een vrijstaande dubbele garage, in 2006 onderging deze villa een volledige renovatie en modernisering, waarbij elk detail met zorg werd aangepakt.
2. Voortreffelijke ligging
Geniet van een exclusieve positie aan de oever van de Dommel, slechts 300 meter van het dorpscentrum, aan de achterzijde biedt de woning een ongehinderd groen uitzicht, vrij van bebouwing, met een gevoel van ruimte en rust.
3. Stijlvol comfort
Ervaar het gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen, gecombineerd met een optimaal isolatiepakket, garandeert een aangenaam en stabiel binnenklimaat gedurende 365 dagen per jaar, ondersteund door een 100% gefilterd luchttoevoer- en afvoersysteem.
4. Ruimte in overvloed
Betreed een indrukwekkende leefruimte met een totale woonoppervlakte van circa 500 m² en een totale inhoud van circa 2500 m³, dit alles op een royaal perceel van 4910 m².
5. Centrale locatie
Profiteer van de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen, winkels en eetgelegenheden, op loopafstand; op circa 3 autominuten van de snelweg A50 richting Eindhoven - Arnhem en slechts 20 autominuten van Eindhoven Airport.
DUURZAAMHEID
Kosten noch moeite zijn gespaard om de villa volledig te transformeren tot een duurzaam meesterwerk. In de technische ruimte van de vrijstaande garage is met zorg een warmtepomp geïnstalleerd, die zorgt voor vloerverwarming en -koeling door de hele villa. Dit resulteert in een constant binnenklimaat, 365 dagen per jaar. Bovendien is er door Burgers Ergon een geavanceerd luchtbehandelingscentrum geïmplementeerd, waardoor de villa vrij blijft van fijnstof en pollen.
Om de duurzaamheid te optimaliseren, zijn alle gevels, vloeren en daken geïsoleerd met de hoogwaardigste materialen. Overal in de villa is gebruikgemaakt van isolatieglas, waardoor niet alleen de energie-efficiëntie wordt verhoogd, maar ook het comfortniveau aanzienlijk wordt verbeterd. Deze doordachte verbeteringen tillen de villa naar een nieuw niveau van luxe en duurzaamheid, waardoor het niet alleen een huis, maar een vooruitstrevend thuis wordt.
Verwarming:
De warmte wordt opgewekt door een warmtepomp met een verwarmingscapaciteit van 19,2 kW. De COP waarde van de warmtepomp bedraagt 4,08. Uit het oogpunt van rendement is de warmtepomp geselecteerd op circa 70% van de totale warmte behoefte. Bij zeer lage buitentemperaturen wordt de resterende behoefte aangevuld door een gasgestookte HR ketel. Bij calamiteiten kan de gasgestookte ketel ook in de totale warmte behoefte voorzien. De energie voor de warmtepomp wordt onttrokken uit de aarde met behulp van een gesloten bron met een capaciteit van 3,1 m³/h. Het in de warmtepomp afgekoelde water wordt opnieuw geïnjecteerd in de aarde.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste en tweede verdieping is gekozen voor een LTV- lage water temperatuur verwarming - door middel individueel regelbare radiatoren.
Ventilatie:
De luchtbehandelingscentrale welke is opgesteld op de tweede verdieping, verzorgt de complete ventilatie van deze villa. Gekozen is voor een 2,5 voudige luchtwisseling. Het niet waarneembare geluidsniveau is in de praktijk lager als 30dB(A). De luchtbehandelingscentrale is zowel in de toevoer- als in afvoerzijde voorzien van een hoogwaardig luchtfilter, klasse F7, met een vangcapaciteit van 85% voor stofdeeltjes ? 0,4?m. Hiermee worden alle fijnstof deeltjes uit de lucht gefilterd. De centrale is verder voorzien van een kruisstroom wisselaar met bypass, voor energie terug winning uit de afblaaslucht. Zo nodig wordt de lucht naverwarmd door een water gevoede warmtewisselaar. Een toeren geregelde toevoer- en afvoer ventilator zorgen voor het transport van het juiste luchtcapaciteit.
Het rendement van de kruisstroom wisselaar in hoogtoeren, bedraagt 84%. Voor een absoluut tochtvrije inblaas in de diverse ruimtes in de villa, wordt gebruik gemaakt van Trox, hoog inducerende wervel- en lijnroosters type RFD respectievelijk VSD35. De ventilatie is gekoppeld met de drie aanwezige gashaarden. Wanneer een of meerdere gashaarden worden ingeschakeld wordt het debiet van toevoer en afvoer zodanig gestuurd dat er een lichte overdruk in de betreffende ruimte gehandhaafd blijft.
Koeling:
De koeling van de gehele villa wordt geleverd door bronwater. Een warmtewisselaar zorgt voor de ontkoppeling tussen het water van de bron en het koelwater in de woning. Bij koude vraag wordt de ventilatie lucht gekoeld en wordt de vloerverwarming omgeschakeld naar vloerkoeling. Op deze wijze is er 67 W/m² beschikbaar als koelvermogen terwijl voor de koude opwekking slechts maximaal 0,55 kW benodigd is.
Regelinstallatie:
De installatie wordt geregeld met een digitaal regelsysteem “Top Control Vision” van het fabricaat Priva. De software is uitgerust met voorzieningen voor zowel lokale communicatie als voor modemcommunicatie op afstand. De installatie is via het modem op afstand bedienbaar door de gebruiker maar ook kan er bijvoorbeeld bij storingen hiervan een analyse op afstand gedaan worden door de betreffende onderhoudsfirma.
De bediening van de installatie en het uitlezen van gegevens gebeurt in een volledig digitale omgeving. Voor de gebruiker is een touchscreen panel met 12,1 inch TFT scherm aanwezig in de woning waarop statusmeldingen en meetwaarden worden weergegeven. Ook kunnen via het scherm gewenste waarden en instellingen worden gewijzigd.
BEGANE GROND
Betreed deze unieke villa via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten en volg de majestueuze oprit van circa 100 meter, bedekt met sierlijk grind. Aan weerszijden is de voortuin met zorg aangelegd onder architectuur, inclusief een elegante rechthoekige vijverpartij. Parkeergelegenheid op eigen terrein is overvloedig beschikbaar. De toegang tot zowel de overdekte entree van de villa als van de vrijstaande dubbele garage bevindt zich hier. Gedurende alle seizoenen kunt u genieten van een betoverend uitzicht op de Dommel, die zich direct aan de rechterzijde van de villa meandert.
Bij het openen van de hardhouten voordeur met omlijsting betreedt u de riante en lichte ontvangsthal. Deze indrukwekkende ruimte met een gigantische vide en een prachtige eikenhouten halfgedraaide trappenpartij met balustrade leidt naar de bovenverdieping. Met een oppervlakte van circa 34 m² biedt de hal toegang tot de woonkamer en de leefkeuken met tuinkamer. Via het portaal met garderobe-ruimte heeft u toegang tot kantoor/werkkamer 1, een luxe toilet en de bijkeuken. De hal is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk op de wanden en een extra hoog plafond met glad stucwerk en sierlijsten.
Vanuit de centrale hal leidt een gang naar de sfeervolle woonkamer aan de rechterzijde, met een oppervlakte van circa 46 m². Deze gezellige leefruimte heeft een plafondhoogte van circa 3.80 m en is voorzien van een gashaard met marmeren schouwpartij en optimaal daglicht dankzij de grote raampartijen aan drie zijden. De ruimte is afgewerkt met een massieve houten eikenhouten planken vloer met vloerverwarming, glad stucwerk op de wanden en plafonds met sierlijsten. Een open doorgang vanuit de woonkamer biedt toegang tot de woonkeuken.
De luxueuze leefkeuken beslaat een royale oppervlakte van circa 60 m². Het moderne, greeploze keukenontwerp is voorzien van eersteklas inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, heteluchtoven, stoomoven, magnetron, koffieautomaat, warmhoudlade, gezuiverd water automaat, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Het centrale eiland is uitgerust met een granieten aanrechtblad en spoelbak met quooker en dispenser, en biedt overvloedige opbergruimte in de diverse laden en kasten.
Aan de tegenoverliggende zijde van de keuken bevindt zich een royaal eetgedeelte, voorzien van een sfeervolle inbouw-gashaard en omringd door raampartijen aan drie zijden. Deze bieden een weids uitzicht op de volgroeide achtertuin en laten overvloedig natuurlijk licht binnen. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en de 3.80 meter hoge plafonds zijn verfraaid met sierlijk stucwerk en inbouwspots. Vanuit de keuken is er naadloze toegang tot het overdekte terras in de achtertuin, evenals tot de praktische bijkeuken.
De bijkeuken, met een oppervlakte van circa 14 m², is een functionele ruimte met een op maat gemaakte inbouwkastenwand over de volledige lengte, voorzien van een inbouw-werkblad.
Kantoor/werkkamer 1, gelegen aan de voorzijde, straalt luxe uit met een ruimte van circa 31 m². Toegankelijk vanuit het portaal bij de ontvangsthal, kenmerkt deze kamer zich door een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan twee zijden. Net als de woonkamer wordt deze ruimte verrijkt met een sfeervolle gashaard. De vloer is uitgerust met een massieve eikenhouten plankenvloer inclusief vloerverwarming, terwijl de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Het 3.80 meter hoge plafond straalt eveneens elegantie uit, met glad stucwerk voorzien van sierlijke lijsten. Deze kantoorruimte biedt een verfijnde werkomgeving, waar comfort en stijl samenkomen voor een inspirerende atmosfeer.
EERSTE VERDIEPING
Via de prachtige, halfgedraaide eikenhouten trappenpartij in de hal bereikt u de overloop op de verdieping, die wordt gekenmerkt door een balustrade met vide. In de rechtervleugel van de villa bevindt zich een op maat gemaakte kastencorridor over de volledige lengte. Deze overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer 2, een apart toilet en overloop 2 met een vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop 1 is voorzien van een massieve eikenhouten vloer, stucwerk wanden en 2.80 meter hoge plafonds met sierlijsten en inbouwverlichting.
Ouderslaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, beslaat een oppervlakte van circa 31 m² en beschikt over een inloop-garderobekamer met op maat gemaakte inbouwkasten aan beide zijden. Hier heeft u toegang tot de eigen badkamer 1 en de sport-/yogaruimte.
De sport-/yogaruimte, met een oppervlakte van circa 13 m², is toegankelijk vanuit ouderslaapkamer 2. Door eenvoudig de deur te verplaatsen, kan hier op een snelle manier een extra slaapkamer worden gerealiseerd.
Badkamer 1 is royaal, luxueus en comfortabel ingericht. De ruimte is voorzien van een kunststof ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en inbouwkranen, en twee wastafels met design kranen. De badkamer is afgewerkt met een hardstenen tegelvloer inclusief vloerverwarming, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie via een raam.
Slaapkamer 3, met een oppervlakte van circa 15 m², is aan de achterzijde gelegen en biedt een prachtig uitzicht over de Dommel. Slaapkamer 4, met een oppervlakte van ongeveer 15 m², bevindt zich aan de voorzijde en wordt verlicht door ramen aan twee zijden met een betoverend uitzicht over de Dommel.
Badkamer 2, uitgevoerd in luxe en comfort, beschikt over een extra ruime inloopdouche met ingebouwde kraan, een dubbele wastafel op een wandmeubel met design kranen, en is volledig voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming. Daarnaast is er een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie via een raam. Toilet 2, apart en luxueus, is voorzien van een vrijhangend closet en fontein. Overloop 2, bereikbaar via een deur op overloop 1, biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping en leidt naar het dakterras.
Het dakterras, gelegen boven de tuinkamer op de begane grond, biedt een panoramisch uitzicht over de achtertuin met volwassen loofbomen. Met een oppervlakte van ongeveer 30 m², is het terras op het noorden gelegen en voorzien van een houten balustrade.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met hoogwaardige vloerbedekking of een eikenhouten plankenvloer, glad stucwerk op de wanden en plafonds met sierlijsten en inbouwverlichting. De binnendeuren zijn uitgevoerd als massieve houten paneeldeuren met houten binnen-deurkozijnen, neuten, architraven en identiek beslag.
VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE
Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich de vrijstaande dubbele garage met afmetingen van circa 6.04 x 10.40 m. Dit bijgebouw is opgetrokken in spouw, volledig geïsoleerd en uitgerust met elektra (inclusief krachtstroom), watervoorziening en verwarming. De dubbele garagedeuren zijn voorzien van elektrisch bedienbare sectionaaldeuren.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 2.500.000 k.k.
Bekijk woning
Mierlo
Rederijklaan 34
Mierlo
Rederijklaan 34
Een echte parel, verscholen aan de Mierlose bosrand! Dat is deze zeldzaam hoogwaardig afgewerkte bungalow met circa 375 vierkante meter woonoppervlakte (inclusief overkapping) op een perceel van bijna 5.000 vierkante meter. Dit elegante domein is geheel verbouwd met passie door echte vakmensen, met de meest exclusieve bouwmaterialen en sleutelklaar voor de volgende bewoner. Dit opmerkelijk luxe droomhuis biedt een rijkgevuld binnen- en buitenleven voor onvergetelijke momenten met gezin, familie en vrienden.
Vraagprijs € 2.000.000 k.k.
Bekijk woning
Meijel
Kurversweg 3
Meijel
Kurversweg 3
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Deze opvallend lichte en comfortabele villa (type semi bungalow) werd in 1991 gebouwd met tijdloze bouwmaterialen, waaronder natuursteen, platte tegelpannen en koperen dakgoten. Het betreft een hele degelijk gebouwde villa die uitstekend is onderhouden. De diepe achtertuin is volwassen, groen, alle seizoenen mooi en geeft iedere dag een groots gevoel van vrijheid.
5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE LEVENSLOOPBESTENDIGE, VRIJSTAANDE VILLA (SEMI-BUNGALOW) MET DUBBEL INPANDIGE GARAGE EN AANGELEGDE VOLWASSEN TUIN RONDOM
1. Met ruimte voor het hele gezin
Met enerzijds riante woonvleugel met eetkeuken, eetkamer en zitkamer, anderzijds slaapvleugel met ensuite badkamer op de begane grond en boven slaap-/werk-/bergkamers met 2e badkamer én multifunctionele kelder.
2. Diepe parkachtige tuin
De privacy biedende en groene achtertuin op het noordwesten, is ruim 35 meter diep inclusief volwassen loofbomen, borders, diverse zonneterrassen, fraaie vijverpartij en grondwaterpomp voor beregening.
3. Parkeren
Op de brede betegelde oprit voor meerdere auto’s, in de inpandige, dubbele en in spouw gebouwde garage én volop openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde.
4. Letterlijk om de hoek
Op nog geen 100 meter lopen, is de gezellige Dorpsstraat van Meijel, met alle dagelijkse voorzieningen, allerlei winkeltjes en horeca, evenals scholen en sportvoorzieningen.
5. Centrale ligging
Lekker dorps wonen op de rand van Noord-Brabant en Limburg, op toch maar zo’n dertig autominuten van Eindhoven, Helmond en Weert.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: C
Perceeloppervlakte: 1275 m²
Woonoppervlakte villa: circa 290 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (inpandige garage, wasruimte en kelder): circa 41 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 6 m²
Totale oppervlakte: circa 337 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.200 m³
DUURZAAMHEID
Het energieprestatiecertificaat vermeldt een label C. Tijdens de bouw zijn het schilddak, de begane grond vloeren (met vloerverwarming) en de in spouw gebouwde gevels geïsoleerd.
De gehele villa is voorzien van dubbel glas en op de begane grond zijn alle ramen en deuren (m.u.v. de voordeur) uitgevoerd met elektrische rolluiken.
De helling en ligging van de verschillende dakvlakken zijn ideaal om zonnepanelen te plaatsen.
INDELING BEGANE GROND: WOONVLEUGEL
De brede en lichte ontvangsthal heeft een chique dichte trap met maatwerk houten halfronde balustrade met leuning naar de verdieping. Ertegenover is de royale garderoberuimte met de meterkast en het gastentoilet.
Vanuit de ontvangsthal zijn er dubbele deuren met geslepen glas naar de riante en lichte woon- en eetkamer. Deze sfeervolle ruimte biedt knus zitten bij de gesloten houthaard met marmeren schouw en heerlijke uitkijk naar het terras en de volwassen parktuin door de plafondhoge raampartijen aan de achterzijde en de gevelbrede schuifpui aan de zijgevel.
De dichte eetkeuken in hoogglans crèmekleur heeft ook een schuifpui naar het terras en de achtertuin. Deze greeploze keuken in hoek-opstelling is compleet geoutilleerd met granieten werkblad, spiegel achterwand en anderhalve spoelbak met eenhendelkraan. Het geheel is voorzien van een koelkast, vaatwasser, heteluchtoven en elektrische kookplaat met inbouw-afzuiging. Er is volop bergruimte in de diverse brede laden, onder- en bovenkasten.
BEGANE GROND: SLAAPVLEUGEL
Op de begane grond is een ouder-slaapvleugel die te bereiken is via de ontvangsthal. Deze riante rechthoekige slaapkamer 1 met garderobe-kastenwand heeft een schuifpui naar het terras en de achtertuin. Aansluitend aan de slaapkamer is de tot plafond betegelde, originele badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel op zuil met grote spiegel, vrijhangend 2e toilet en kastruimte.
Dubbele inpandige garage en wasruimte
De inpandige, dubbele garage heeft twee elektrische garagedeuren en een eigen achterdeur naar de zijtuin aan de rechterzijde. De binnendeur komt direct uit in de ontvangsthal.
Er is voldoende ruimte voor twee auto’s. Met een oppervlakte van circa veertig vierkante meter inclusief de wasruimte, welke is voorzien van een tegelvloer, is er ook nog volop ruimte voor fietsen en anderszins.
Handig: achter in de dubbele garage is de halfopen wasruimte met uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur.
EERSTE VERDIEPING: SLAPEN, WERKEN EN OPBERGEN
De overloop biedt toegang tot twee echt grote slaapkamers met centraal gelegen badkamer 2 en een extra berg-/garderobe-/werkkamer. Aansluitend is er een afgesloten gang met volop bergruimte in de maatwerk kastenwand in de dakschuinte.
Slaapkamer 2 heeft een prachtige, glooiende dakkapel met opmerkelijk, dubbel en klokvormig dakraam. Onder de dakschuinte is veel bergruimte die via deurtjes bereikbaar is.
De riante slaapkamer 3 heeft eveneens een prachtige, glooiende dakkapel met opmerkelijk, dubbel en klokvormig dakraam. Onder de dakschuinte is veel bergruimte. Met circa dertig vierkante meter is hier alle ruimte om een gecombineerde zit-slaapkamer te realiseren.
Via de gang is dan de rustige berg-/garderobekamer 4 toegankelijk die momenteel wordt gebruikt als werkkamer; op eenvoudige wijze is hier een Velux dakraam te plaatsen. Onder de dakschuinte is volop bergruimte.
De originele en complete badkamer 2 met zachtroze sanitair volgt dezelfde speelse, schuine daklijnen als die van de overige kamers. Er is een ligbad en een inloopdouche, een wastafel op zuil en een vrijhangend toilet.
Aan de overloop ligt verder nog een extra bergkamer, die perfect te gebruiken is als garderobekamer.
Aan het einde van de gang is de grote bergkamer annex technische ruimte, waar de onder andere de cv-combi-ketel is geïnstalleerd.
KELDER
Onder de trap in de ontvangsthal is de deur naar de ondergelegen kelder. Hier is het toegangsluik naar de kruipruimte onder de villa. Deze praktische kelder met constant binnenklimaat, biedt maar liefst circa dertig vierkante meter multifunctionele ruimte; voor berging, voorraad, proviand, een intieme thuisbioscoop of zelfs een privé wijnkelder.
TUIN EN BUITENRUIMTE
De villa is rondom omgeven door groen. De strakke voortuin heeft een gazon met borders, struiken en andere beplanting naast de brede, geheel betegelde oprit voor meerdere auto’s. Achterom kan zowel links als rechts, langs de hagen.
De achtertuin met privacy is ruim 35 meter diep, parkachtig en op het noordwesten gelegen. In en rondom het grote gazon zijn verschillende borders met volwassen planten en onder meer een antieke fonteinbeeld. Het deels overdekte eet- en loungeterras bij de vijver heeft een uitval-zonnescherm in vrolijke strepen. De beschutte ligging zorgt voor vele dagen en avonden buiten genieten.
De gemetselde vijver leeft volop, dankzij vissen, waterlelies en vele andere planten. Voorbij de traptreetjes en onder de antieke buitenlantaarn is nog een fijn terras, omgeven door taxushagen, om van het groene uitzicht rondom te genieten. Groen blijft groen, dankzij de grondwaterpomp voor de tuinberegening.
LOCATIE EN UITZICHT
De villa wordt van de Kurversweg gescheiden door de diepe voortuin met oprit, het trottoir en de groenstrook met rode beukenbomen en anti-parkeerpaaltjes. Naast het perceel is het voetpad richting Zonnedauw.
Aan de linkerzijde van de villa, naast het looppad, wordt momenteel een rij van zes nieuwe eengezinswoningen gebouwd met parkeerplaatsen en bergingen.
Letterlijk om de hoek, op nog geen 100 meter, is de gezellige Dorpsstraat van Meijel, met alle dagelijkse voorzieningen, allerlei winkeltjes en horeca.
Vóór kijkt de villa uit op een bloemrijk stuk braakliggend land met volleyvalvelden, daarachter gymzaal de Korref en op de Meijelse kerktoren. Achter is het uitzicht helemaal groen door de volwassen met optimale privacy.
MEIJEL EN OMGEVING
Peeldorp Meijel ligt net over de grens tussen Noord-Brabant en Limburg en op fietsafstand van Nationaal Park De Groote Peel. Sinds 2010 maakt Meijel deel uit van de gemeente Peel en Maas, samen met Helden, Kessel en Maasbree.
Er zijn volop natuur en recreatie in de buurt, zoals Simons-hoekse Bos en Startebos (met trimbaan en bijenpark). Niet voor niets is Meijel start- en finishplaats van de Fiets4daagse De Peel met nationale bekendheid. Ook vlakbij: de natuurgebieden rond Kanaal van Deurne en Helenavaart, waar onder meer de ijsvogel broedt.
Grotere gemeenten Someren, Asten, Nederweert en Helden-Panningen zijn snel bereikbaar, evenals Helmond (circa 20 autominuten), Venlo (circa 30 minuten) en Eindhoven (circa 35 minuten). Ook handig: shoppen in Duitsland en België op een half uur rijden.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Deze opvallend lichte en comfortabele villa (type semi bungalow) werd in 1991 gebouwd met tijdloze bouwmaterialen, waaronder natuursteen, platte tegelpannen en koperen dakgoten. Het betreft een hele degelijk gebouwde villa die uitstekend is onderhouden. De diepe achtertuin is volwassen, groen, alle seizoenen mooi en geeft iedere dag een groots gevoel van vrijheid.
5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE LEVENSLOOPBESTENDIGE, VRIJSTAANDE VILLA (SEMI-BUNGALOW) MET DUBBEL INPANDIGE GARAGE EN AANGELEGDE VOLWASSEN TUIN RONDOM
1. Met ruimte voor het hele gezin
Met enerzijds riante woonvleugel met eetkeuken, eetkamer en zitkamer, anderzijds slaapvleugel met ensuite badkamer op de begane grond en boven slaap-/werk-/bergkamers met 2e badkamer én multifunctionele kelder.
2. Diepe parkachtige tuin
De privacy biedende en groene achtertuin op het noordwesten, is ruim 35 meter diep inclusief volwassen loofbomen, borders, diverse zonneterrassen, fraaie vijverpartij en grondwaterpomp voor beregening.
3. Parkeren
Op de brede betegelde oprit voor meerdere auto’s, in de inpandige, dubbele en in spouw gebouwde garage én volop openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde.
4. Letterlijk om de hoek
Op nog geen 100 meter lopen, is de gezellige Dorpsstraat van Meijel, met alle dagelijkse voorzieningen, allerlei winkeltjes en horeca, evenals scholen en sportvoorzieningen.
5. Centrale ligging
Lekker dorps wonen op de rand van Noord-Brabant en Limburg, op toch maar zo’n dertig autominuten van Eindhoven, Helmond en Weert.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: C
Perceeloppervlakte: 1275 m²
Woonoppervlakte villa: circa 290 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (inpandige garage, wasruimte en kelder): circa 41 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 6 m²
Totale oppervlakte: circa 337 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.200 m³
DUURZAAMHEID
Het energieprestatiecertificaat vermeldt een label C. Tijdens de bouw zijn het schilddak, de begane grond vloeren (met vloerverwarming) en de in spouw gebouwde gevels geïsoleerd.
De gehele villa is voorzien van dubbel glas en op de begane grond zijn alle ramen en deuren (m.u.v. de voordeur) uitgevoerd met elektrische rolluiken.
De helling en ligging van de verschillende dakvlakken zijn ideaal om zonnepanelen te plaatsen.
INDELING BEGANE GROND: WOONVLEUGEL
De brede en lichte ontvangsthal heeft een chique dichte trap met maatwerk houten halfronde balustrade met leuning naar de verdieping. Ertegenover is de royale garderoberuimte met de meterkast en het gastentoilet.
Vanuit de ontvangsthal zijn er dubbele deuren met geslepen glas naar de riante en lichte woon- en eetkamer. Deze sfeervolle ruimte biedt knus zitten bij de gesloten houthaard met marmeren schouw en heerlijke uitkijk naar het terras en de volwassen parktuin door de plafondhoge raampartijen aan de achterzijde en de gevelbrede schuifpui aan de zijgevel.
De dichte eetkeuken in hoogglans crèmekleur heeft ook een schuifpui naar het terras en de achtertuin. Deze greeploze keuken in hoek-opstelling is compleet geoutilleerd met granieten werkblad, spiegel achterwand en anderhalve spoelbak met eenhendelkraan. Het geheel is voorzien van een koelkast, vaatwasser, heteluchtoven en elektrische kookplaat met inbouw-afzuiging. Er is volop bergruimte in de diverse brede laden, onder- en bovenkasten.
BEGANE GROND: SLAAPVLEUGEL
Op de begane grond is een ouder-slaapvleugel die te bereiken is via de ontvangsthal. Deze riante rechthoekige slaapkamer 1 met garderobe-kastenwand heeft een schuifpui naar het terras en de achtertuin. Aansluitend aan de slaapkamer is de tot plafond betegelde, originele badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel op zuil met grote spiegel, vrijhangend 2e toilet en kastruimte.
Dubbele inpandige garage en wasruimte
De inpandige, dubbele garage heeft twee elektrische garagedeuren en een eigen achterdeur naar de zijtuin aan de rechterzijde. De binnendeur komt direct uit in de ontvangsthal.
Er is voldoende ruimte voor twee auto’s. Met een oppervlakte van circa veertig vierkante meter inclusief de wasruimte, welke is voorzien van een tegelvloer, is er ook nog volop ruimte voor fietsen en anderszins.
Handig: achter in de dubbele garage is de halfopen wasruimte met uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur.
EERSTE VERDIEPING: SLAPEN, WERKEN EN OPBERGEN
De overloop biedt toegang tot twee echt grote slaapkamers met centraal gelegen badkamer 2 en een extra berg-/garderobe-/werkkamer. Aansluitend is er een afgesloten gang met volop bergruimte in de maatwerk kastenwand in de dakschuinte.
Slaapkamer 2 heeft een prachtige, glooiende dakkapel met opmerkelijk, dubbel en klokvormig dakraam. Onder de dakschuinte is veel bergruimte die via deurtjes bereikbaar is.
De riante slaapkamer 3 heeft eveneens een prachtige, glooiende dakkapel met opmerkelijk, dubbel en klokvormig dakraam. Onder de dakschuinte is veel bergruimte. Met circa dertig vierkante meter is hier alle ruimte om een gecombineerde zit-slaapkamer te realiseren.
Via de gang is dan de rustige berg-/garderobekamer 4 toegankelijk die momenteel wordt gebruikt als werkkamer; op eenvoudige wijze is hier een Velux dakraam te plaatsen. Onder de dakschuinte is volop bergruimte.
De originele en complete badkamer 2 met zachtroze sanitair volgt dezelfde speelse, schuine daklijnen als die van de overige kamers. Er is een ligbad en een inloopdouche, een wastafel op zuil en een vrijhangend toilet.
Aan de overloop ligt verder nog een extra bergkamer, die perfect te gebruiken is als garderobekamer.
Aan het einde van de gang is de grote bergkamer annex technische ruimte, waar de onder andere de cv-combi-ketel is geïnstalleerd.
KELDER
Onder de trap in de ontvangsthal is de deur naar de ondergelegen kelder. Hier is het toegangsluik naar de kruipruimte onder de villa. Deze praktische kelder met constant binnenklimaat, biedt maar liefst circa dertig vierkante meter multifunctionele ruimte; voor berging, voorraad, proviand, een intieme thuisbioscoop of zelfs een privé wijnkelder.
TUIN EN BUITENRUIMTE
De villa is rondom omgeven door groen. De strakke voortuin heeft een gazon met borders, struiken en andere beplanting naast de brede, geheel betegelde oprit voor meerdere auto’s. Achterom kan zowel links als rechts, langs de hagen.
De achtertuin met privacy is ruim 35 meter diep, parkachtig en op het noordwesten gelegen. In en rondom het grote gazon zijn verschillende borders met volwassen planten en onder meer een antieke fonteinbeeld. Het deels overdekte eet- en loungeterras bij de vijver heeft een uitval-zonnescherm in vrolijke strepen. De beschutte ligging zorgt voor vele dagen en avonden buiten genieten.
De gemetselde vijver leeft volop, dankzij vissen, waterlelies en vele andere planten. Voorbij de traptreetjes en onder de antieke buitenlantaarn is nog een fijn terras, omgeven door taxushagen, om van het groene uitzicht rondom te genieten. Groen blijft groen, dankzij de grondwaterpomp voor de tuinberegening.
LOCATIE EN UITZICHT
De villa wordt van de Kurversweg gescheiden door de diepe voortuin met oprit, het trottoir en de groenstrook met rode beukenbomen en anti-parkeerpaaltjes. Naast het perceel is het voetpad richting Zonnedauw.
Aan de linkerzijde van de villa, naast het looppad, wordt momenteel een rij van zes nieuwe eengezinswoningen gebouwd met parkeerplaatsen en bergingen.
Letterlijk om de hoek, op nog geen 100 meter, is de gezellige Dorpsstraat van Meijel, met alle dagelijkse voorzieningen, allerlei winkeltjes en horeca.
Vóór kijkt de villa uit op een bloemrijk stuk braakliggend land met volleyvalvelden, daarachter gymzaal de Korref en op de Meijelse kerktoren. Achter is het uitzicht helemaal groen door de volwassen met optimale privacy.
MEIJEL EN OMGEVING
Peeldorp Meijel ligt net over de grens tussen Noord-Brabant en Limburg en op fietsafstand van Nationaal Park De Groote Peel. Sinds 2010 maakt Meijel deel uit van de gemeente Peel en Maas, samen met Helden, Kessel en Maasbree.
Er zijn volop natuur en recreatie in de buurt, zoals Simons-hoekse Bos en Startebos (met trimbaan en bijenpark). Niet voor niets is Meijel start- en finishplaats van de Fiets4daagse De Peel met nationale bekendheid. Ook vlakbij: de natuurgebieden rond Kanaal van Deurne en Helenavaart, waar onder meer de ijsvogel broedt.
Grotere gemeenten Someren, Asten, Nederweert en Helden-Panningen zijn snel bereikbaar, evenals Helmond (circa 20 autominuten), Venlo (circa 30 minuten) en Eindhoven (circa 35 minuten). Ook handig: shoppen in Duitsland en België op een half uur rijden.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 850.000 k.k.
Bekijk woning
Eindhoven
Opera 94
Eindhoven
Opera 94
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Zoekt u heel veel ruimte voor uw gezin met meerdere kinderen? En dan het liefst met scholen, sporten, winkels en vermaak op makkelijke wandel- en fietsafstand. Veel bergruimte en thuis- en huiswerkplekken. Met eigen game- en lounge-kamer voor de (bonus)kinderen. Terwijl uzelf graag vrijstaand in een fijne buurt in Brainport-Eindhoven wilt wonen.
Of wilt u thuis werken, wonen, ontspannen op één plek, zonder de deur uit te hoeven? Ook dan is Opera 94 in Blixembosch te Eindhoven hét antwoord dat Cato Makelaars u graag aanbiedt.
Deze vrijstaande villa in Blixembosch met een zee van ruimte – circa 440 vierkante meter woonoppervlak inclusief dubbele garage en een inhoud van bijna 1.500 kuub - komt voor het eerst op de woningmarkt.
5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE, GEHEEL ONDERKELDERDE VILLA MET ZEVEN SLAAP- & WERKKAMERS, TWEE BADKAMERS EN GARAGE VOOR TWEE AUTO'S
1. Ruimte, ruimte, ruimte
Eén van de allergrootste woningen in Blixembosch, voor groot/samengesteld gezin, om samen te wonen, om thuis te werken, om buiten te spelen en om te ontspannen in de volwassen achtertuin over de volle breedte.
2. Multifunctioneel qua indeling
Met riante woonkamer en aansluitend eetkamer, keuken met bijkeuken, twee werkkamers, multifunctionele ruimte c.q. naaiatelier en vijf slaapkamers met twee badkamers.
3. Alles in de buurt
Gelegen op hoekperceel, op loopafstand van het winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sporten en uitvalswegen; met de geneugten van grote, internationale stad Eindhoven dichtbij, in de kalmte van buitenwijk Blixembosch.
4. Licht en zicht
De vele en grote raampartijen in alle gevels, geven het huis haar lichte en open karakter; in combinatie met de lange zichtlijnen biedt het vrijheid, privacy en ruimte, enigszins bescheiden aan de voorzijde, verrassend groot en open aan de binnenzijde.
5. Energielabel A
Degelijk en duurzaam in eigen beheer gebouwd met optimaal isolatiepakket gevels, daken en vloeren, gehele woning voorzien van HR++ glas.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 625 m²
Woonoppervlakte villa: circa 363 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (dubbele garage): circa 75 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 12 m²
Totale oppervlakte: circa 450 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1485 m³
DUURZAAMHEID
Het energieprestatiecertificaat vermeldt label A. De gehele villa is voorzien van HR++-glas. Tijdens de bouw zijn de gevels geïsoleerd met 80 mm Rockwool steenwol, de schilddaken met Unidek dakplaten, de platte daken met 90 mm glaswol en de vloeren met 100 mm polystyreen isolatieplaten.
Alle kozijnen van hardhout, zijn consequent onderhouden en nog professioneel geschilderd in 2023. Het vele beschikbare dakoppervlak biedt volop mogelijkheden voor zonnepanelen, ook met oost-west oriëntatie voor op de dag gespreide opbrengst.
INDELING
Werkelijk waar, ‘een zee van ruimte’, om te wonen, om te werken, samen en ook apart. Deze vrijstaande villa biedt een multifunctionele indeling en zou weleens één van de allergrootste huizen in Blixembosch kunnen zijn.
De huidige eigenaren hebben de villa zelf ontworpen en bijzonder goed nagedacht over de verschillende kamers en een logische indeling. Ruimte en (multi)functionaliteit stonden in hun doordachte concept centraal en de villa is dan ook van binnen naar buiten ontworpen. Zij hebben met name nadruk gelegd op licht, zichtlijnen, warme tinten en véél bergruimte.
De vele beschikbare ruimte is uitermate functioneel, in contact en met verbinding met elkaar. Bovendien zijn verschillende kamers multifunctioneel; thuiskantoor, tv-kamer, gameroom, thuisfitness, taartenatelier, naaiatelier, werkplaats en/of extra slaapkamer.
WOONLAAG +1: LEEFVLEUGEL
De overdekte entree met brede trap en bordes maakt direct indruk. De dubbele voordeur met privacyglas, ook rondom, opent naar de verrassend grote, hoge en lichte ontvangsthal met meterkast, vide en Velux dakraam in het dakvlak. Het gastentoilet met fontein en garderobenis, zijn praktisch uit het zicht, rechts achter de halwand.
De dubbele deuren met geslepen glas naar de woon- en eetkamer geven direct doorkijk naar (en door!) de open tunnel-gashaard en de volwassen achtertuin.
De living met massieve hardhouten Afzelia parketvloer is met circa 80 m² woonoppervlakte riant en licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde als ook de erker in de zijgevel.
Via de dubbele schuifdeur met gematteerd glas is er een aan de voorzijde een multifunctionele (werk)kamer die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor. Deze kamer met kastenwand en postkastje, kan dan ook prima gebruikt worden als bijvoorbeeld tv-kamer of bibliotheek.
De doorkijk-gashaard van de woonkamer naar de eetkamer met rookglas en graniet in de halfopen scheidingswand, betrekt de tuingerichte eetkamer bij de halfopen keuken. Er is optimaal daglicht middels de plafondhoge raampartijen, waarbij van de brede schuifpui aan de achterzijde twee delen opengeschoven kunnen worden, voor directe verbinding met de tuin en het bordesterras.
De tijdloze en halfopen Poggenpohl keuken met verlaagd plafond, heeft extra diepe, granieten werkbladen van 70 cm (in plaats van de reguliere 60 cm). Daardoor zijn de hoeken en bijvoorbeeld de ruimte achter de Miele inductieplaat met vier zones optimaal te benutten.
Rond de anderhalve rvs-spoelbak onder het dubbele keukenraam, is het graniet cascade gefreesd, zodat er geen water op de vloer komt. Slim: in de rolluikkast kunnen keukenapparaten gedempt hun werk doen. Verder beschikt de keuken over diverse Siemens inbouwapparaten: vaatwasser, koelkast, magnetron, heteluchtoven en rvs-wasemkap. Warm water is er snel, dankzij de Daalderop close-in boiler.
De bijkeuken ernaast heeft een keukenblok met kunststof aanrecht met gootsteen en een grote Liebherr inbouwvrieskast. Naast de keldertrap naar het souterrain zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.
WOONLAAG +1: OUDERLIJKE SUITE
Deze woonlaag heeft een verrassend grote ouderlijke suite, die compleet is met inloopgarderobe-ruimte, eigen badkamer 1 en een flinke hoofdslaapkamer 1 aan de achterzijde.
De luxe badkamer 1 is voorzien van een tweepersoons hoekbad, een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met halfronde glazen wanden en vlakke vloergoot. Er is een handdoekradiator en er is mechanische afzuiging als ook natuurlijke ventilatie middels het raam met gematteerd glas.
De inloopgarderobe-ruimte is voorzien van een dubbele deur en automatische verlichting. Deze kleedkamer is praktisch ingericht met schoenenrekken, lades, hang- en leggedeeltes.
Naast de ouderlijke suite is – nu – nog een werkkamer met kastenwand aan de voorzijde van de villa. Deze kamer heeft wastafelaansluiting en kan makkelijk de bestemming van extra slaap- of babykamer krijgen, of kantoor-, speel- of tv-kamer.
WOONLAAG + 2: SLAAP- & WERKKAMERS MET BERGZOLDER
Aan de ruime overloop met balustrade en vide liggen maar liefst vier grote slaapkamers, badkamer 2 met douche, het separate toilet en de technische bergruimte.
Slaapkamer 3 heeft een speelse indeling en daklijnen, met een groot Velux dakraam in het dakvlak. Onder de dakschuinte kan een heerlijke speelhoek voor kinderen worden gemaakt.
De achterste kamer 4 is nu zakelijk en multifunctioneel in gebruik als atelier en creativiteitsruimte om taarten te bakken. Deze praktische kamer is voorzien van een dakraam, een dakkapel met dubbel raam en airconditioning. Ook zijn er aansluitingen voor een wastafel.
Slaapkamers 5 en 6 zijn nagenoeg even groot en gespiegeld. Beide hebben een dakkapel met dubbel raam, een speelse indeling en daklijnen als ook een deurtje naar de vele bergruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer 5 heeft een eigen wastafel, slaapkamer 6 heeft aansluitingen voor een eigen wastafel.
Centraal op deze woonlaag ligt badkamer 2 met wastafel- meubel en inloopdouche, er is mechanisch afzuiging. Het plafondluik hier geeft toegang tot de bergvliering in de nok van de villa waar de mechanische ventilatie-unit is geïnstalleerd.
In de technische bergruimte zijn de Nefit Ecomline cv-combi-ketel HR 2001 en het centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd. Deze kamer biedt vele opbergmogelijkheden Ook onder de schuine daklijnen gaat opvallend veel ruimte schuil.
WOONLAAG - 1: SOUTERRAIN MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE C.Q. NAAIATELIER, DUBBELE GARAGE EN PROVIAND-/BERGKAMER
Deze woonlaag ligt deels onder maaiveld en biedt een complete gebruiksetage: feesten, werken, klussen, sporten, ontspannen, sleutelen; het kan hier allemaal.
Het souterrain is inpandig bereikbaar via de houten trap in de bijkeuken en van buiten af via de brede en verlichte afrit met afvoer vanaf de openbare weg.
Dankzij de verhoogde ligging van de villa, met vóór en achter bordessen, beschikt de complete onderkeldering over klapramen met beveiligingsstangen rondom, voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De ondergrondse ligging zorgt voor een constant binnenklimaat.
De verlichting in de garage en benedenruimte is in 2019 geautomatiseerd.
Centraal ligt het betegelde portaal met kastenwand. De twee loopdeuren voeren rechtstreeks naar de extra diepe garage en de multifunctionele ruimte c.q naaiatelier.
De circa 11 meter diepe garage met verwarming heeft ruimte voor het parkeren van twee auto’s achter elkaar met voor en achter extra ruimte voor het stallen van fietsen en een werkplaats. In een aparte ruimte nabij de elektrische garagedeur, is de put met dompelpomp die het overtollige water van de de afrit afvoert. De vloer is afgewerkt met tweecomponentencoating en is daarmee water- en oliedicht.
Aan de andere zijde van deze geheel onderkeldere villa is er een 54 m² grote multifunctionele ruimte die nu als naaiatelier wordt gebruikt. Er is een klapraam voor daglicht en ventilatie, twee radiatoren om te verwarmen en een uitstortgootsteen met warm en koud water.
Deze fijne en riante ruimte kan voor tal van toepassingen worden benut: biljart en tafeltennis, thuisbioscoop, eigen bar, gameroom, werkplaats, atelier, wellness en fitness. Ook een idee, en logistiek handig met de grote berging en diepe garage ernaast: webshop met opslag aan huis.
Aansluitend op het naaiatelier is een forse proviandruimte c.q. bergkamer. Ook deze ruimte kan, naast opslagruimte, benut worden voor allerlei functies omdat hier eveneens een klapraam, daglicht en ventilatie biedt.
TUIN EN BUITENRUIMTE
De voortuin met kunstgras, biedt een open aanzicht en hoek naar de Scott Joplinlaan. Desgewenst kan deze (deels) bij de omheinde achtertuin worden betrokken. Rechts is een breed bestraat pad met afsluitbare poort achterom, naast de hoge haag op de erfgrens met de buren.
De achtertuin met tuinberegening is omheind met manshoog begroeid hekwerk, dus veilig voor kinderen en huisdieren. In de zijhaag is een tweede afsluitbare poort; handig wanneer de kinderen in het park en de speeltuin van de doodlopende Scott Joplinlaan willen spelen.
De tuin is door de hovenier slim aangelegd. Vanaf het betegelde bordesterras met balustrade – met alle ruimte om samen buiten te loungen en te eten – glooit een wandelpad lui naar beneden, ook ideaal voor kinderwagen of rolstoel-gebruik. Boven de volle breedte van het bordesterras, de schuifpui en de diepe oversteek zorgt elektrische zonwering voor schaduw.
Opzij is een korte trap naar het ruime zomerterras onder de elektrische lameloverkapping. Deze is aan twee kanten omgeven door hagen, aan de derde zijde is een elektrisch screen voor optimale beschutting. Ervoor ligt nog een open bestraat zonneterras waar prima een grote parasol past; ook fijn om te barbecueën.
Aan de twee wandelpaden zijn op verschillende niveaus veel borders gemaakt waarin volwassen beplanting groeit en bloeit. Daar valt volop van te genieten op het terras in de andere hoek van de tuin, dat de ochtendzon pakt.
LOCATIE EN UITZICHT
Blixembosch is ruim opgezet en ligt aan de rand van Eindhoven. Een bekend deel is de Amerikaanse wijk met jazzthema en grote, vrijstaande woningen. Ernaast is de Italiaanse wijk met operathema. De doorgaande weg Opera ligt op de grens van beide wijken, met aan weerszijden bomen, vrijliggende fietspaden en parkeerstroken. Opzij is de doodlopende Scott Joplinlaan met groenstroken, straatlantaarns, parkje en speeltuin.
Het uitzicht is groen achter. De forse schuifpui in de serre-achtige eetkamer biedt, langs de villa van de achterburen af, een blijvend fraai uitzicht naar het westen; op lucht en bomen, voorbijtrekkende vliegtuigen en wolkenpartijen, en de dagelijkse zonsondergang.
BLIXEMBOSCH, EINDHOVEN EN OMGEVING
De grote wijk in Eindhoven-noord is, na Meerhoven, de jongste uitbreiding van de stad. Blixembosch wordt omringd door Strandpark Aquabest, A50 en John F. Kennedylaan naar hartje Eindhoven. Achter de snelweg met hoge fluisterwallen liggen bedrijventerrein en meubelboulevard Ekkersrijt die binnendoor via de fietstunnel snel bereikbaar zijn.
Blixembosch heeft met Ouverture (op ongeveer 240 m) een eigen centrum, compleet met horeca, winkels en spilcentrum en ertegenover een uitgebreid gezondheidscentrum. Ook heeft het gefaseerd opgebouwde stadsdeel eigen scholen, waterpartijen en Aanschotpark (op 800 m) dat aansluit op het Henri Dunantpark.
Verderop liggen winkelcentrum WoensXL en het grote sportcomplex Eindhoven-Noord, met onder meer het ir. Ottenbad en tal van binnen- en buitensportclubs. Op fiets- en wandelafstand is ook strandpark Aquabest, met visvijver, kabelbanen en beachclub, en met attractiepark DippieDoe. Ekkersrijt is snel bereikbaar via de fietstunnel nabij.
Het stadscentrum van Eindhoven met zijn vele culturele voorzieningen, winkels en diverse horeca ligt op makkelijke fiets- en rijafstand.
De vele pluspunten van de bruisende stad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, dankzij de Slowlane: tientallen kilometers dubbele en hoogwaardige voorrangsfietspaden met zo min mogelijk verkeerslichten en andere onderbrekingen.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Zoekt u heel veel ruimte voor uw gezin met meerdere kinderen? En dan het liefst met scholen, sporten, winkels en vermaak op makkelijke wandel- en fietsafstand. Veel bergruimte en thuis- en huiswerkplekken. Met eigen game- en lounge-kamer voor de (bonus)kinderen. Terwijl uzelf graag vrijstaand in een fijne buurt in Brainport-Eindhoven wilt wonen.
Of wilt u thuis werken, wonen, ontspannen op één plek, zonder de deur uit te hoeven? Ook dan is Opera 94 in Blixembosch te Eindhoven hét antwoord dat Cato Makelaars u graag aanbiedt.
Deze vrijstaande villa in Blixembosch met een zee van ruimte – circa 440 vierkante meter woonoppervlak inclusief dubbele garage en een inhoud van bijna 1.500 kuub - komt voor het eerst op de woningmarkt.
5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE, GEHEEL ONDERKELDERDE VILLA MET ZEVEN SLAAP- & WERKKAMERS, TWEE BADKAMERS EN GARAGE VOOR TWEE AUTO'S
1. Ruimte, ruimte, ruimte
Eén van de allergrootste woningen in Blixembosch, voor groot/samengesteld gezin, om samen te wonen, om thuis te werken, om buiten te spelen en om te ontspannen in de volwassen achtertuin over de volle breedte.
2. Multifunctioneel qua indeling
Met riante woonkamer en aansluitend eetkamer, keuken met bijkeuken, twee werkkamers, multifunctionele ruimte c.q. naaiatelier en vijf slaapkamers met twee badkamers.
3. Alles in de buurt
Gelegen op hoekperceel, op loopafstand van het winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sporten en uitvalswegen; met de geneugten van grote, internationale stad Eindhoven dichtbij, in de kalmte van buitenwijk Blixembosch.
4. Licht en zicht
De vele en grote raampartijen in alle gevels, geven het huis haar lichte en open karakter; in combinatie met de lange zichtlijnen biedt het vrijheid, privacy en ruimte, enigszins bescheiden aan de voorzijde, verrassend groot en open aan de binnenzijde.
5. Energielabel A
Degelijk en duurzaam in eigen beheer gebouwd met optimaal isolatiepakket gevels, daken en vloeren, gehele woning voorzien van HR++ glas.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 625 m²
Woonoppervlakte villa: circa 363 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (dubbele garage): circa 75 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 12 m²
Totale oppervlakte: circa 450 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1485 m³
DUURZAAMHEID
Het energieprestatiecertificaat vermeldt label A. De gehele villa is voorzien van HR++-glas. Tijdens de bouw zijn de gevels geïsoleerd met 80 mm Rockwool steenwol, de schilddaken met Unidek dakplaten, de platte daken met 90 mm glaswol en de vloeren met 100 mm polystyreen isolatieplaten.
Alle kozijnen van hardhout, zijn consequent onderhouden en nog professioneel geschilderd in 2023. Het vele beschikbare dakoppervlak biedt volop mogelijkheden voor zonnepanelen, ook met oost-west oriëntatie voor op de dag gespreide opbrengst.
INDELING
Werkelijk waar, ‘een zee van ruimte’, om te wonen, om te werken, samen en ook apart. Deze vrijstaande villa biedt een multifunctionele indeling en zou weleens één van de allergrootste huizen in Blixembosch kunnen zijn.
De huidige eigenaren hebben de villa zelf ontworpen en bijzonder goed nagedacht over de verschillende kamers en een logische indeling. Ruimte en (multi)functionaliteit stonden in hun doordachte concept centraal en de villa is dan ook van binnen naar buiten ontworpen. Zij hebben met name nadruk gelegd op licht, zichtlijnen, warme tinten en véél bergruimte.
De vele beschikbare ruimte is uitermate functioneel, in contact en met verbinding met elkaar. Bovendien zijn verschillende kamers multifunctioneel; thuiskantoor, tv-kamer, gameroom, thuisfitness, taartenatelier, naaiatelier, werkplaats en/of extra slaapkamer.
WOONLAAG +1: LEEFVLEUGEL
De overdekte entree met brede trap en bordes maakt direct indruk. De dubbele voordeur met privacyglas, ook rondom, opent naar de verrassend grote, hoge en lichte ontvangsthal met meterkast, vide en Velux dakraam in het dakvlak. Het gastentoilet met fontein en garderobenis, zijn praktisch uit het zicht, rechts achter de halwand.
De dubbele deuren met geslepen glas naar de woon- en eetkamer geven direct doorkijk naar (en door!) de open tunnel-gashaard en de volwassen achtertuin.
De living met massieve hardhouten Afzelia parketvloer is met circa 80 m² woonoppervlakte riant en licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde als ook de erker in de zijgevel.
Via de dubbele schuifdeur met gematteerd glas is er een aan de voorzijde een multifunctionele (werk)kamer die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor. Deze kamer met kastenwand en postkastje, kan dan ook prima gebruikt worden als bijvoorbeeld tv-kamer of bibliotheek.
De doorkijk-gashaard van de woonkamer naar de eetkamer met rookglas en graniet in de halfopen scheidingswand, betrekt de tuingerichte eetkamer bij de halfopen keuken. Er is optimaal daglicht middels de plafondhoge raampartijen, waarbij van de brede schuifpui aan de achterzijde twee delen opengeschoven kunnen worden, voor directe verbinding met de tuin en het bordesterras.
De tijdloze en halfopen Poggenpohl keuken met verlaagd plafond, heeft extra diepe, granieten werkbladen van 70 cm (in plaats van de reguliere 60 cm). Daardoor zijn de hoeken en bijvoorbeeld de ruimte achter de Miele inductieplaat met vier zones optimaal te benutten.
Rond de anderhalve rvs-spoelbak onder het dubbele keukenraam, is het graniet cascade gefreesd, zodat er geen water op de vloer komt. Slim: in de rolluikkast kunnen keukenapparaten gedempt hun werk doen. Verder beschikt de keuken over diverse Siemens inbouwapparaten: vaatwasser, koelkast, magnetron, heteluchtoven en rvs-wasemkap. Warm water is er snel, dankzij de Daalderop close-in boiler.
De bijkeuken ernaast heeft een keukenblok met kunststof aanrecht met gootsteen en een grote Liebherr inbouwvrieskast. Naast de keldertrap naar het souterrain zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.
WOONLAAG +1: OUDERLIJKE SUITE
Deze woonlaag heeft een verrassend grote ouderlijke suite, die compleet is met inloopgarderobe-ruimte, eigen badkamer 1 en een flinke hoofdslaapkamer 1 aan de achterzijde.
De luxe badkamer 1 is voorzien van een tweepersoons hoekbad, een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met halfronde glazen wanden en vlakke vloergoot. Er is een handdoekradiator en er is mechanische afzuiging als ook natuurlijke ventilatie middels het raam met gematteerd glas.
De inloopgarderobe-ruimte is voorzien van een dubbele deur en automatische verlichting. Deze kleedkamer is praktisch ingericht met schoenenrekken, lades, hang- en leggedeeltes.
Naast de ouderlijke suite is – nu – nog een werkkamer met kastenwand aan de voorzijde van de villa. Deze kamer heeft wastafelaansluiting en kan makkelijk de bestemming van extra slaap- of babykamer krijgen, of kantoor-, speel- of tv-kamer.
WOONLAAG + 2: SLAAP- & WERKKAMERS MET BERGZOLDER
Aan de ruime overloop met balustrade en vide liggen maar liefst vier grote slaapkamers, badkamer 2 met douche, het separate toilet en de technische bergruimte.
Slaapkamer 3 heeft een speelse indeling en daklijnen, met een groot Velux dakraam in het dakvlak. Onder de dakschuinte kan een heerlijke speelhoek voor kinderen worden gemaakt.
De achterste kamer 4 is nu zakelijk en multifunctioneel in gebruik als atelier en creativiteitsruimte om taarten te bakken. Deze praktische kamer is voorzien van een dakraam, een dakkapel met dubbel raam en airconditioning. Ook zijn er aansluitingen voor een wastafel.
Slaapkamers 5 en 6 zijn nagenoeg even groot en gespiegeld. Beide hebben een dakkapel met dubbel raam, een speelse indeling en daklijnen als ook een deurtje naar de vele bergruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer 5 heeft een eigen wastafel, slaapkamer 6 heeft aansluitingen voor een eigen wastafel.
Centraal op deze woonlaag ligt badkamer 2 met wastafel- meubel en inloopdouche, er is mechanisch afzuiging. Het plafondluik hier geeft toegang tot de bergvliering in de nok van de villa waar de mechanische ventilatie-unit is geïnstalleerd.
In de technische bergruimte zijn de Nefit Ecomline cv-combi-ketel HR 2001 en het centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd. Deze kamer biedt vele opbergmogelijkheden Ook onder de schuine daklijnen gaat opvallend veel ruimte schuil.
WOONLAAG - 1: SOUTERRAIN MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE C.Q. NAAIATELIER, DUBBELE GARAGE EN PROVIAND-/BERGKAMER
Deze woonlaag ligt deels onder maaiveld en biedt een complete gebruiksetage: feesten, werken, klussen, sporten, ontspannen, sleutelen; het kan hier allemaal.
Het souterrain is inpandig bereikbaar via de houten trap in de bijkeuken en van buiten af via de brede en verlichte afrit met afvoer vanaf de openbare weg.
Dankzij de verhoogde ligging van de villa, met vóór en achter bordessen, beschikt de complete onderkeldering over klapramen met beveiligingsstangen rondom, voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De ondergrondse ligging zorgt voor een constant binnenklimaat.
De verlichting in de garage en benedenruimte is in 2019 geautomatiseerd.
Centraal ligt het betegelde portaal met kastenwand. De twee loopdeuren voeren rechtstreeks naar de extra diepe garage en de multifunctionele ruimte c.q naaiatelier.
De circa 11 meter diepe garage met verwarming heeft ruimte voor het parkeren van twee auto’s achter elkaar met voor en achter extra ruimte voor het stallen van fietsen en een werkplaats. In een aparte ruimte nabij de elektrische garagedeur, is de put met dompelpomp die het overtollige water van de de afrit afvoert. De vloer is afgewerkt met tweecomponentencoating en is daarmee water- en oliedicht.
Aan de andere zijde van deze geheel onderkeldere villa is er een 54 m² grote multifunctionele ruimte die nu als naaiatelier wordt gebruikt. Er is een klapraam voor daglicht en ventilatie, twee radiatoren om te verwarmen en een uitstortgootsteen met warm en koud water.
Deze fijne en riante ruimte kan voor tal van toepassingen worden benut: biljart en tafeltennis, thuisbioscoop, eigen bar, gameroom, werkplaats, atelier, wellness en fitness. Ook een idee, en logistiek handig met de grote berging en diepe garage ernaast: webshop met opslag aan huis.
Aansluitend op het naaiatelier is een forse proviandruimte c.q. bergkamer. Ook deze ruimte kan, naast opslagruimte, benut worden voor allerlei functies omdat hier eveneens een klapraam, daglicht en ventilatie biedt.
TUIN EN BUITENRUIMTE
De voortuin met kunstgras, biedt een open aanzicht en hoek naar de Scott Joplinlaan. Desgewenst kan deze (deels) bij de omheinde achtertuin worden betrokken. Rechts is een breed bestraat pad met afsluitbare poort achterom, naast de hoge haag op de erfgrens met de buren.
De achtertuin met tuinberegening is omheind met manshoog begroeid hekwerk, dus veilig voor kinderen en huisdieren. In de zijhaag is een tweede afsluitbare poort; handig wanneer de kinderen in het park en de speeltuin van de doodlopende Scott Joplinlaan willen spelen.
De tuin is door de hovenier slim aangelegd. Vanaf het betegelde bordesterras met balustrade – met alle ruimte om samen buiten te loungen en te eten – glooit een wandelpad lui naar beneden, ook ideaal voor kinderwagen of rolstoel-gebruik. Boven de volle breedte van het bordesterras, de schuifpui en de diepe oversteek zorgt elektrische zonwering voor schaduw.
Opzij is een korte trap naar het ruime zomerterras onder de elektrische lameloverkapping. Deze is aan twee kanten omgeven door hagen, aan de derde zijde is een elektrisch screen voor optimale beschutting. Ervoor ligt nog een open bestraat zonneterras waar prima een grote parasol past; ook fijn om te barbecueën.
Aan de twee wandelpaden zijn op verschillende niveaus veel borders gemaakt waarin volwassen beplanting groeit en bloeit. Daar valt volop van te genieten op het terras in de andere hoek van de tuin, dat de ochtendzon pakt.
LOCATIE EN UITZICHT
Blixembosch is ruim opgezet en ligt aan de rand van Eindhoven. Een bekend deel is de Amerikaanse wijk met jazzthema en grote, vrijstaande woningen. Ernaast is de Italiaanse wijk met operathema. De doorgaande weg Opera ligt op de grens van beide wijken, met aan weerszijden bomen, vrijliggende fietspaden en parkeerstroken. Opzij is de doodlopende Scott Joplinlaan met groenstroken, straatlantaarns, parkje en speeltuin.
Het uitzicht is groen achter. De forse schuifpui in de serre-achtige eetkamer biedt, langs de villa van de achterburen af, een blijvend fraai uitzicht naar het westen; op lucht en bomen, voorbijtrekkende vliegtuigen en wolkenpartijen, en de dagelijkse zonsondergang.
BLIXEMBOSCH, EINDHOVEN EN OMGEVING
De grote wijk in Eindhoven-noord is, na Meerhoven, de jongste uitbreiding van de stad. Blixembosch wordt omringd door Strandpark Aquabest, A50 en John F. Kennedylaan naar hartje Eindhoven. Achter de snelweg met hoge fluisterwallen liggen bedrijventerrein en meubelboulevard Ekkersrijt die binnendoor via de fietstunnel snel bereikbaar zijn.
Blixembosch heeft met Ouverture (op ongeveer 240 m) een eigen centrum, compleet met horeca, winkels en spilcentrum en ertegenover een uitgebreid gezondheidscentrum. Ook heeft het gefaseerd opgebouwde stadsdeel eigen scholen, waterpartijen en Aanschotpark (op 800 m) dat aansluit op het Henri Dunantpark.
Verderop liggen winkelcentrum WoensXL en het grote sportcomplex Eindhoven-Noord, met onder meer het ir. Ottenbad en tal van binnen- en buitensportclubs. Op fiets- en wandelafstand is ook strandpark Aquabest, met visvijver, kabelbanen en beachclub, en met attractiepark DippieDoe. Ekkersrijt is snel bereikbaar via de fietstunnel nabij.
Het stadscentrum van Eindhoven met zijn vele culturele voorzieningen, winkels en diverse horeca ligt op makkelijke fiets- en rijafstand.
De vele pluspunten van de bruisende stad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, dankzij de Slowlane: tientallen kilometers dubbele en hoogwaardige voorrangsfietspaden met zo min mogelijk verkeerslichten en andere onderbrekingen.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 1.350.000 k.k.
Bekijk woning
Eindhoven
Javalaan 65
Eindhoven
Javalaan 65
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO AFLEVERING VAN CATO TV!
5 KERNKWALITEITEN VAN DIT DRIE-KAMER APPARTEMENT OP DE 3E WOONLAAG MET EIGEN PARKEERPLAATS, BERGING EN 36 M2 DAKTERRAS OP HET ZUIDWESTEN
1. Met optimale daglichttoetreding
Opvallend veel lichtinval diverse grote raampartijen en hoge schuifpui, totale woonoppervlakte circa 132 m² en dakterras met uitzicht op de magnifiek aangelegde, parkachtige tuin rondom.
2. Centraal en groen gelegen
Gelegen nabij de Karpendonkse Plassen en natuurzwembad IJzeren Man, vlakbij wandelbos Eckart en op twintig wandelminuten van het stadscentrum via het TU/e terrein.
3. Eigen woonparadijs te realiseren
In originele staat, indeling en afwerking geheel naar eigen smaak en woonwensen te personaliseren en te optimaliseren.
4. Voorzieningen
Met gebruik van diverse gemeenschappelijke voorzieningen: verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en prachtig wandelpark rondom.
5. Gemak en comfort voor bewoners en gasten
Met dagelijkse aanwezigheid van huismeester t.b.v. post- en krantbezorging, coördinatie schoonmaak en onderhoud alsmede aanspreekpunt voor alle bewoners; diverse volledig ingerichte gastenkamers én gastenappartement voor tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1989
Energielabel: B
Woonoppervlakte appartement: circa 132 m²
Gebruiksoppervlakte technische ruimte/berging 3e woonlaag en berging souterrain: circa 17 m²
Gebruiksoppervlakte dakterras: circa 36 m²
Totale gebruiksoppervlakte exclusief parkeren: circa 185 m²
Inhoud appartement: circa 420 m³
Servicekosten: circa € 819,- per maand
APPARTEMENTENCOMPLEX RÉSIDENCE DE KARPEN
Residence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappartementen in het exclusieve segment gevestigd.
Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.
Dit lichte driekamer appartement, heeft zo’n 132 vierkante meter woonoppervlakte en circa 36 vierkante meter buitenruimte op het dakterras en op het westen gelegen.
DUURZAAMHEID
Het gehele complex heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren, plus isolatieglas in de aluminium raampartijen. Elk appartement heeft tussenruimtes naar de volgende woningen en is daarmee zonder geluidsoverdracht.
Om eventuele zomerwarmte buiten te houden zijn er uitval-zonneschermen boven de dakterrassen
Veiligheid staat centraal. Het complex met alarminstallatie en strikt sleutelmanagement is omgeven door beveiligd hekwerk in het groen. De dubbele designpoorten zijn alleen op afstand te bedienen door huismeester en bewoners. Dat geldt ook voor de garagedeuren in het souterrain.
ENTREE RÉSIDENCE DE KARPEN
De entree van het privé terrein van het appartementencomplex is bereikbaar via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten met digitaal bellentableau en videofoon-installatie aan de Javalaan.
De hoofdingang van het complex zelf is bereikbaar middels elektrische schuifdeuren naar de tussenhal met brievenbussen en videofoon. Aansluitend is er de hoogwaardig afgewerkte centrale ontvangsthal met huismeestersbalie en toegang tot de riante lounge voor gezamenlijk gebruik.
Dit appartement is bereikbaar via de residentiële ontvangsthal, rechtsaf door de automatische loopdeur en de lift naar de derde woonlaag. Aan de lichte binnenhal met lift en trappenhuis ligt de voordeur van dit appartement tezamen met de voordeur van het enige buurappartement.
Hier is ook de bezorgkast gesitueerd. Deze kast kan ook worden benut voor gescheiden afvalstromen die diverse keren per week door de huismeester worden opgehaald.
In berging 1 naast de voordeur zijn de mechanische afzuiging, de boiler en de cv-ketel geïnstalleerd.
ONTVANGSTHAL
De ontvangsthal heeft direct rechts het gastentoilet, dat tot plafondhoogte is betegeld en beschikt over Itho mechanische afzuiging. Het toilet heeft verder een wastafelmeubel met kast en spiegel. Er is een aansluitend een gang met hoge garderobekasten, waaraan de woonkamer en de twee slaapkamers liggen.
Links naast de voordeur is de bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur. Er is alle ruimte voor voorraad en bijvoorbeeld een extra koelvriescombinatie. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval en uitzicht op het voorterrein.
WOON- EN EETKAMER
Rechts in de hal zijn de dubbele beglaasde deuren naar de opvallend lichte en royale zit- en eetkamer. Deze kamer heeft over de volle breedte naar het ruime dakterras, hoge ramen met gordijnkoven. Voor de schuifpui naar het dakterras ligt een convectorput. Tevens is er een loopdeur naar het gedeelte van het dakterras dat overdekt is.
EETKEUKEN
De lichte keuken heeft eveneens een eigen loopdeur en grote ramen naar het dakterras. De eenvoudige doch praktische witte keuken in L-opstelling is uitgevoerd met anderhalve spoelbak, Etna magnetron, vierpits Etna elektrische kookplaat, ingebouwde Itho afzuigkap en ingebouwde Etna koelkast. Naast deze koelkast is een grote en diepe inloop-voorraadkast met alle ruimte voor de diverse keuken- en huishoudelijke apparaten alsmede proviand.
SUITE 1: HOOFDSLAAPKAMER 1 MET EIGEN BADKAMER 1
Aan het einde van de gang is slaapkamer 1 gelegen met twee draai-kiepramen die uitkijken uit over het groene binnenterrein van de residentie.
Aansluitend is er de eigen badkamer 1, die tot plafond is betegeld en voorzien is van een wastafelmeubel met twee wastafels, kasten, brede spiegel en verlichting. Ertegenover is het ligbad en achter de betegelde halve muren zijn rechts het toilet, links de douche met schuifdeur met ertussenin de verwarmingsradiator.
SUITE 2: SLAAPKAMER 2 MET EIGEN BADKAMER 2
Slaapkamer 2 vormt eveneens samen met de eigen badkamer 2 een ruime suite links in de gang. Deze koele en ruime slaapkamer ligt op het oosten en kijkt eveneens met twee grote draai-kiepramen met natuurstenen vensterbanken uit op het voorplein.
Aansluitend is er de eigen badkamer 2, die tot plafond is betegeld en voorzien is van een wastafelmeubel met kast, spiegel en verlichting en ertegenover een douchecabine met kunststof schuifdeur.
DAKTERRAS EN PARKTUIN RONDOM
Het appartement heeft circa 36 m² buitenruimte op het brede balkonterras. Het grote lounge- en eetterras ligt voor de woonkamer en keuken op het zuidwesten. Dankzij de deels inpandige ligging is het gedeelte bij de woonkamer overdekt.
Dit terras met zonneluifels, buitenkraan en verlichting is zodanig gesitueerd en vormgegeven met royale planten- en struikenborders dat de privacy, ook ten opzichte van buren, helemaal optimaal is. Dat geldt ook voor het uitzicht op de parktuin.
De setting van De Karpen is in een omringende park- en beeldentuin, die duurzaam en minutieus wordt beregend en onderhouden. Deze groene oase biedt een volledig groen uitzicht rondom en natuurlijk optimale privacy.
De landschapsarchitectuur laat alle seizoenen tot hun recht komen. De flora is divers; van azaleatuin tot esdoornlaan en van vijverpartij met fontein tot beuken van meer dan honderd jaar oud. In het park zijn bovendien de eigen all weather tennisbaan en wandelpaden.
EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING IN HET SOUTERRAIN
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder als ook over een eigen berging in het souterrain.
De parkeergarage is bereikbaar via de vijf liften in het complex. De afgesloten en beveiligde kelder heeft een autowasplaats en verwarmde op- en afrit en is dus 365 dagen per jaar veilig. Gasten kunnen eenvoudig parkeren op meerdere parkeerplaatsen vóór de residentie.
LOCATIE EN UITZICHT
De residentie staat bekend om de excellente ligging: tegenover het fraaie park rond de Karpendonkse Plas en op luttele minuten van het centrum van Eindhoven met zijn vele cultuur, winkels en hoogwaardige horeca. Uitvalswegen zijn eveneens vlakbij.
Het uitzicht is rondom groen, dankzij de omringende en perfect onderhouden parktuin.
Er is een beperkt aantal evenementen mogelijk bij de Karpendonkse Plas en natuurbad de IJzeren Man. Daarbij wordt de Javalaan hermetisch afgesloten voor buitenstaanders, om overlast te voorkomen.
VOOR PLATTEGRONDEN EN DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!
5 KERNKWALITEITEN VAN DIT DRIE-KAMER APPARTEMENT OP DE 3E WOONLAAG MET EIGEN PARKEERPLAATS, BERGING EN 36 M2 DAKTERRAS OP HET ZUIDWESTEN
1. Met optimale daglichttoetreding
Opvallend veel lichtinval diverse grote raampartijen en hoge schuifpui, totale woonoppervlakte circa 132 m² en dakterras met uitzicht op de magnifiek aangelegde, parkachtige tuin rondom.
2. Centraal en groen gelegen
Gelegen nabij de Karpendonkse Plassen en natuurzwembad IJzeren Man, vlakbij wandelbos Eckart en op twintig wandelminuten van het stadscentrum via het TU/e terrein.
3. Eigen woonparadijs te realiseren
In originele staat, indeling en afwerking geheel naar eigen smaak en woonwensen te personaliseren en te optimaliseren.
4. Voorzieningen
Met gebruik van diverse gemeenschappelijke voorzieningen: verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en prachtig wandelpark rondom.
5. Gemak en comfort voor bewoners en gasten
Met dagelijkse aanwezigheid van huismeester t.b.v. post- en krantbezorging, coördinatie schoonmaak en onderhoud alsmede aanspreekpunt voor alle bewoners; diverse volledig ingerichte gastenkamers én gastenappartement voor tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1989
Energielabel: B
Woonoppervlakte appartement: circa 132 m²
Gebruiksoppervlakte technische ruimte/berging 3e woonlaag en berging souterrain: circa 17 m²
Gebruiksoppervlakte dakterras: circa 36 m²
Totale gebruiksoppervlakte exclusief parkeren: circa 185 m²
Inhoud appartement: circa 420 m³
Servicekosten: circa € 819,- per maand
APPARTEMENTENCOMPLEX RÉSIDENCE DE KARPEN
Residence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappartementen in het exclusieve segment gevestigd.
Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.
Dit lichte driekamer appartement, heeft zo’n 132 vierkante meter woonoppervlakte en circa 36 vierkante meter buitenruimte op het dakterras en op het westen gelegen.
DUURZAAMHEID
Het gehele complex heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren, plus isolatieglas in de aluminium raampartijen. Elk appartement heeft tussenruimtes naar de volgende woningen en is daarmee zonder geluidsoverdracht.
Om eventuele zomerwarmte buiten te houden zijn er uitval-zonneschermen boven de dakterrassen
Veiligheid staat centraal. Het complex met alarminstallatie en strikt sleutelmanagement is omgeven door beveiligd hekwerk in het groen. De dubbele designpoorten zijn alleen op afstand te bedienen door huismeester en bewoners. Dat geldt ook voor de garagedeuren in het souterrain.
ENTREE RÉSIDENCE DE KARPEN
De entree van het privé terrein van het appartementencomplex is bereikbaar via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten met digitaal bellentableau en videofoon-installatie aan de Javalaan.
De hoofdingang van het complex zelf is bereikbaar middels elektrische schuifdeuren naar de tussenhal met brievenbussen en videofoon. Aansluitend is er de hoogwaardig afgewerkte centrale ontvangsthal met huismeestersbalie en toegang tot de riante lounge voor gezamenlijk gebruik.
Dit appartement is bereikbaar via de residentiële ontvangsthal, rechtsaf door de automatische loopdeur en de lift naar de derde woonlaag. Aan de lichte binnenhal met lift en trappenhuis ligt de voordeur van dit appartement tezamen met de voordeur van het enige buurappartement.
Hier is ook de bezorgkast gesitueerd. Deze kast kan ook worden benut voor gescheiden afvalstromen die diverse keren per week door de huismeester worden opgehaald.
In berging 1 naast de voordeur zijn de mechanische afzuiging, de boiler en de cv-ketel geïnstalleerd.
ONTVANGSTHAL
De ontvangsthal heeft direct rechts het gastentoilet, dat tot plafondhoogte is betegeld en beschikt over Itho mechanische afzuiging. Het toilet heeft verder een wastafelmeubel met kast en spiegel. Er is een aansluitend een gang met hoge garderobekasten, waaraan de woonkamer en de twee slaapkamers liggen.
Links naast de voordeur is de bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur. Er is alle ruimte voor voorraad en bijvoorbeeld een extra koelvriescombinatie. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval en uitzicht op het voorterrein.
WOON- EN EETKAMER
Rechts in de hal zijn de dubbele beglaasde deuren naar de opvallend lichte en royale zit- en eetkamer. Deze kamer heeft over de volle breedte naar het ruime dakterras, hoge ramen met gordijnkoven. Voor de schuifpui naar het dakterras ligt een convectorput. Tevens is er een loopdeur naar het gedeelte van het dakterras dat overdekt is.
EETKEUKEN
De lichte keuken heeft eveneens een eigen loopdeur en grote ramen naar het dakterras. De eenvoudige doch praktische witte keuken in L-opstelling is uitgevoerd met anderhalve spoelbak, Etna magnetron, vierpits Etna elektrische kookplaat, ingebouwde Itho afzuigkap en ingebouwde Etna koelkast. Naast deze koelkast is een grote en diepe inloop-voorraadkast met alle ruimte voor de diverse keuken- en huishoudelijke apparaten alsmede proviand.
SUITE 1: HOOFDSLAAPKAMER 1 MET EIGEN BADKAMER 1
Aan het einde van de gang is slaapkamer 1 gelegen met twee draai-kiepramen die uitkijken uit over het groene binnenterrein van de residentie.
Aansluitend is er de eigen badkamer 1, die tot plafond is betegeld en voorzien is van een wastafelmeubel met twee wastafels, kasten, brede spiegel en verlichting. Ertegenover is het ligbad en achter de betegelde halve muren zijn rechts het toilet, links de douche met schuifdeur met ertussenin de verwarmingsradiator.
SUITE 2: SLAAPKAMER 2 MET EIGEN BADKAMER 2
Slaapkamer 2 vormt eveneens samen met de eigen badkamer 2 een ruime suite links in de gang. Deze koele en ruime slaapkamer ligt op het oosten en kijkt eveneens met twee grote draai-kiepramen met natuurstenen vensterbanken uit op het voorplein.
Aansluitend is er de eigen badkamer 2, die tot plafond is betegeld en voorzien is van een wastafelmeubel met kast, spiegel en verlichting en ertegenover een douchecabine met kunststof schuifdeur.
DAKTERRAS EN PARKTUIN RONDOM
Het appartement heeft circa 36 m² buitenruimte op het brede balkonterras. Het grote lounge- en eetterras ligt voor de woonkamer en keuken op het zuidwesten. Dankzij de deels inpandige ligging is het gedeelte bij de woonkamer overdekt.
Dit terras met zonneluifels, buitenkraan en verlichting is zodanig gesitueerd en vormgegeven met royale planten- en struikenborders dat de privacy, ook ten opzichte van buren, helemaal optimaal is. Dat geldt ook voor het uitzicht op de parktuin.
De setting van De Karpen is in een omringende park- en beeldentuin, die duurzaam en minutieus wordt beregend en onderhouden. Deze groene oase biedt een volledig groen uitzicht rondom en natuurlijk optimale privacy.
De landschapsarchitectuur laat alle seizoenen tot hun recht komen. De flora is divers; van azaleatuin tot esdoornlaan en van vijverpartij met fontein tot beuken van meer dan honderd jaar oud. In het park zijn bovendien de eigen all weather tennisbaan en wandelpaden.
EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING IN HET SOUTERRAIN
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder als ook over een eigen berging in het souterrain.
De parkeergarage is bereikbaar via de vijf liften in het complex. De afgesloten en beveiligde kelder heeft een autowasplaats en verwarmde op- en afrit en is dus 365 dagen per jaar veilig. Gasten kunnen eenvoudig parkeren op meerdere parkeerplaatsen vóór de residentie.
LOCATIE EN UITZICHT
De residentie staat bekend om de excellente ligging: tegenover het fraaie park rond de Karpendonkse Plas en op luttele minuten van het centrum van Eindhoven met zijn vele cultuur, winkels en hoogwaardige horeca. Uitvalswegen zijn eveneens vlakbij.
Het uitzicht is rondom groen, dankzij de omringende en perfect onderhouden parktuin.
Er is een beperkt aantal evenementen mogelijk bij de Karpendonkse Plas en natuurbad de IJzeren Man. Daarbij wordt de Javalaan hermetisch afgesloten voor buitenstaanders, om overlast te voorkomen.
VOOR PLATTEGRONDEN EN DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!
Vraagprijs € 600.000 k.k.
Bekijk woning
Eindhoven
Javalaan 67
Eindhoven
Javalaan 67
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO AFLEVERING VAN CATO TV!
5 KERNKWALITEITEN VAN DIT GROOTSE PENTHOUSE OP DE 4E WOONLAAG MET DUBBELE GARAGEBOX, DUBBELE BERGING EN CIRCA 130 M2 DAKTERRAS
1. Groots en met maximaal lichtinval
Circa 31 meter brede gevelpartij op het westen met optimale daglichttoetreding middels vele, grote raampartijen en hoge schuifpuien, totale woonoppervlakte circa 280 m².
2. Centraal en groen gelegen
Gelegen nabij de Karpendonkse Plassen en natuurzwembad IJzeren Man, vlakbij wandelbos Eckart en op twintig wandel- minuten van het stadscentrum via het TU/e terrein.
3. Dakterras met panoramisch, groen uitzicht
Aan drie zijden van het penthouse met circa 130 m² opper- vlakte inclusief riant dakterras op het zuidwesten met uitzicht op de magnifiek aangelegde, parkachtige tuin rondom.
4. Voorzieningen
Met gebruik van diverse gemeenschappelijke voorzieningen: verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en prachtig wandelpark rondom.
5. Gemak en comfort voor bewoners en gasten
Met dagelijkse aanwezigheid van huismeester t.b.v. post- en krantbezorging, coördinatie schoonmaak en onderhoud alsmede aanspreekpunt voor alle bewoners; diverse volledig ingerichte gastenkamers én gastenappartement voor tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1989
Energielabel: B
Woonoppervlakte appartement: circa 280 m²
Gebruiksoppervlakte technische ruimte/berging 4e woonlaag en twee bergingen souterrain: circa 55 m²
Gebruiksoppervlakte dakterras: circa 130 m²
Totale gebruiksoppervlakte exclusief parkeren: circa 465 m²
Inhoud appartement: circa 920 m³
Servicekosten: circa € 1245,- per maand
APPARTEMENTENCOMPLEX RÉSIDENCE DE KARPEN
Residence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappartementen in het exclusieve segment gevestigd.
Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.
Het allerbeste van deze appartementen, het penthouse, komt nu als ultieme buitenkans op de woningmarkt. Dit riante penthouse met veel marmeren wanden en vloeren, heeft maar liefst zo’n 280 vierkante meter woonoppervlakte en circa 130 vierkante meter buitenruimte op de dakterrassen op het oosten en het zuidwesten.
DUURZAAMHEID
Het gehele complex heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren, plus isolatieglas in de aluminium raampartijen. Elk appartement heeft tussenruimtes naar de volgende woningen en is daarmee zonder geluidsoverdracht.
Om eventuele zomerwarmte buiten te houden zijn er uitval-zonneschermen boven de dakterrassen en hebben de ramen elektrische screens.
Veiligheid staat centraal. Het complex met alarminstallatie en strikt sleutelmanagement is omgeven door beveiligd hekwerk in het groen. De dubbele designpoorten zijn alleen op afstand te bedienen door huismeester en bewoners. Dat geldt ook voor de garagedeuren in het souterrain.
ENTREE RÉSIDENCE DE KARPEN
De entree van het privé terrein van het appartementencomplex is bereikbaar via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten met digitaal bellentableau en videofoon-installatie aan de Javalaan.
De hoofdingang van het complex zelf is bereikbaar middels elektrische schuifdeuren naar de tussenhal met brievenbussen en video-foon. Aansluitend is er de hoogwaardig afgewerkte centrale ontvangsthal met huismeestersbalie en toegang tot de riante lounge voor gezamenlijk gebruik.
Dit penthouse is bereikbaar via de residentiële ontvangsthal, rechtsaf door de automatische loopdeur en de lift naar de vierde woonlaag. Aan de lichte binnenhal met lift en trappenhuis ligt de voordeur van dit penthouse, er zijn hier geen andere voordeuren, oftewel u bent op deze etage geheel privé zonder medebewoners.
Hier is ook de bezorgkast gesitueerd. Deze kast kan ook
worden benut voor gescheiden afvalstromen die drie keer per week door de huismeester worden opgehaald.
In berging 1 naast de voordeur zijn de mechanische afzuiging, de Remeha Aqua warmwatervoorziening, het Snoek centraal stofzuigsysteem, het vloerverwarmingssysteem en de cv-ketel (Intergas HR) geïnstalleerd. Achter de rookglazen spiegeldeur ernaast gaat een praktische hoekkast schuil.
ONTVANGSTHAL
De opvallend ruime ontvangsthal in het appartement, maakt direct indruk dankzij de geaderde marmeren, plafondhoge wandafwerking in combinatie met marmeren vensterbanken en de identieke vloerafwerking. Richting de woonvleugel is een fraaie nis van hetzelfde marmer, inbouwspots en glazen plateaus om kunstobjecten tentoon te stellen. Voorbij de rookglazen deuren naar de leefvleugel is zo’n zelfde kunstnis.
Tegenover de voordeur met spion is het ruime gastentoilet, eveneens geheel in marmer uitgevoerd. Er is een zwevend closet, glazen schappen, marmeren wastafelmeubel en spiegel met messing accenten. Links daarnaast is de dubbele garderobekast met rookglazen spiegel-schuifdeuren.
WOONVLEUGEL
De dubbele rookglazen deuren met maatwerk bronzen handgrepen rechts in de ontvangsthal, voeren naar de indrukwekkend grote en lichte woonvleugel. Direct links is de eetkeuken. Rechtdoor vallen direct de kamerbrede schuifpuien op met zonwerende buitenscreens richting het grote dakterras op het zuidwesten.
Rechts is een diepe voorraad- en huishoudkast met volop bergruimte voor bijvoorbeeld terrasbenodigdheden. En voorbij de tussenruimte ontvouwt zich de immense woon- en eetkamer met volhouten parketvloer in klassiek blokmotief en diverse marmeren wandafwerkingen.
EETKEUKEN
De witte keuken in U-opstelling heeft een diepe huishoud- en voorraadkast met schappen, aan twee zijden grote raampartijen en een eigen loopdeur naar het riante dakterras.
Wanden, vensterbanken en vloeren zijn hier met hetzelfde geaderde marmer afgewerkt dat dit penthouse zo typeert. De kasten van de witte kunststof keuken met messing handgrepen, is aan twee zijden tot plafondhoogte uitgevoerd.
Het aanrecht is voorzien van een wit composiet werkblad met twee ronde spoelbakken en mengkraan onder het grote raam dat uitkijkt op het balkonterras en de parktuin. Schuin onder het aanrechtblad, waardoor extra werkruimte is gecreëerd, is de Miele vaatwasser ingebouwd.
Ertegenover is de muurbrede kastenwand met veel bergruimte. In de wand zijn de inbouwkoelkast, Bosch oven en Bosch magnetron geïntegreerd.
De middenzijde heeft boven het aanrechtblad vijf hoge kasten waaronder de mechanische afzuiging schuilgaat. Eronder is het diepere kookgedeelte met Atag elektrische kookplaat met vier kookzones en een extra zone voor een grote braadslede. Daaronder zijn twee grote pannenlades met aan weerszijden kastjes en lades.
Bij de marmeren bar op de scheiding tussen de grote ramen is een fraaie hexagonale glazen zuil gemaakt, waarin – onder de ingebouwde plafondspot – een kunstwerk kan schitteren.
Opzij van deze zuil, in de ruime hoek bij de ramen en de balkondeur, is alle ruimte voor een koffie- en ontbijthoek.
WOON- EN EETKAMER
De woon- en eetkamer in Z-vorm meet maar liefst bijna 130 vierkante meters inclusief de muziekkamer met pantry. De daglichttoetreding is hier optimaal dankzij het grote raam in de zijgevel en de kamerbrede glazen (schuif-)puien met convectorputten in drie buitenmuren.
Optisch worden de riante eet- en zitgedeeltes met plafond-spots gescheiden door de marmeren muurbekleding met om de hoek de gashaard met messing en marmeren bekleding.
MULTIFUNCTIONELE MUZIEKKAMER MET PANTRY
Opzij van de living is een halfopen doorgang naar de balkondeur. Deze komt uit op het oostelijk gelegen balkon dat rond de woonkamer loopt. Hier is ook de multifunctionele muziekkamer die in halfopen verbinding staat met de living. Deze ruimte met twee volledig glazen puien met convectorputten is geschikt als bijvoorbeeld werkplek of bibliotheek of piano-kamer.
Comfortabel: in het gedeelte bij de balkondeur is uit het zicht een volwaardige pantry met wasbak en mengkraan, koelkast, glazenkasten, lades en kasten voor de geluidsinstallatie.
WERK- EN SLAAPVLEUGEL
Vanuit de centrale ontvangsthal, is er links een soort open tussenhal met aansluitend de werk-/woonkamer 2. Deze is voorzien van plafondhoge maatwerk-interieur notenhouten boekenkasten, een mozaïek hardhouten parketvloer in blokpatroon in combinatie met marmeren vloertegels en twee rookglazen schuifdeuren naar de ouderlijke suite. Er is volop daglichttoetreding via de kamerbrede raampartijen met eigen deur naar het dakterras.
Bijzonder is de geheel glazen pui, deels schuin en plafond-hoog is. Verder heeft deze riante werk-/woonkamer, een fraaie, marmeren gashaard met spiegelschouw, schuin in de hoek van de kastenwanden geïntegreerd. Naast de marmeren tussenhal is bovendien een nis voor geluidsapparatuur.
Achter de twee spiegel-schuifdeuren in de werk- c.q. woonkamer is aansluitend hoofdslaapkamer 1 met de boudoir-kamer en de luxe badkamer 1 met garderobekamer. Vanuit de werk-/woonkamer is tevens de voorraad- & archiefkamer en de 2e slaapkamer met 2e badkamer bereikbaar.
In de riante slaapkamer 1 is er rond het hoofdeinde van het bed, een op maat gemaakte kastenwand met spotjes, schappen en nachtkastjes gerealiseerd. Ertegenover onttrekken de rookglazen spiegel-schuifdeuren de muur aan het zicht, evenals de doorgang naar de ernaast geleden werk-/woonkamer met de open tussenhal. Vanuit deze slaapkamer zijn enerzijds badkamer 1 en anderzijds de boudoir-kamer te bereiken.
De doorgang vanuit de hoofdslaapkamer met de waskasten met spiegeldeuren, voert rechts naar de bijzonder grote en luxe badkamer 1 die geheel in het fraai geaderde marmer is uitgevoerd, met messing accenten, kranen en accessoires. Er is een breed wastafelmeubel in marmer met twee wastafels, spiegelwand in drie delen en sfeerrijke verlichting. Naast deze luxe wastafels is een linnenkast met spiegeldeur en een ruime instapdouche met glazen deur. Ernaast is de toiletnis met zwevend toilet met wandpaneel en in de hoek is nog een ergonomisch ligbad en een bidet.
Voorbij het ligbad is de deur naar de bijzonder lichte en ruime boudoir-kamer met lichte parketvloer. Deze kamer heeft plafondhoge, deels schuine ramen op het zuidwesten die uitkijken op het dakterras en de parktuin. Rechts is de deur naar het dakterras. Deze kamer heeft een ruime kastenwand met rookglazen spiegel-schuifdeuren.
Vanuit badkamer 1 is via de gematteerd glazen deur, de garderobe-kastenkamer te bereiken aan de voorzijde. Aan beide zijden zijn op maat kastenwanden gemaakt. Middels een doorgang is de garderobekamer weer in verbinding met slaapkamer 2.
Slaapkamer 2 heeft net als de garderobekamer, uitzicht op het voorterrein en is uitgevoerd van een maatwerk-boekenkast. Aansluitend is er een compacte, marmeren badkamer 2 met wastafel, spiegelwand over de volle breedte, ronde instapdouche met kunststof deurtjes en een toilet.
DAKTERRASSEN EN PARKTUIN RONDOM
Het appartement heeft met bijna 130 vierkante meter bijzonder veel buitenruimte op de twee dakterrassen met natuurstenen vloertegels.
Het oostelijk en noordelijk georiënteerde terras loopt aan drie zijden rond de living. Het fraaie uitzicht is hier op de boomtoppen en het voorterrein. Het terras wordt opzij en aan de zijde van het voorterrein omgeven door grote borderbakken met alle ruimte voor struiken en andere beplanting. Er zijn twee waterpunten en druppelberegening in de borders.
Het deels overkapte zonne-, lounge- en eetterras bij de eetkamer en keuken op het zuidwesten is met ruim veertig vierkante meter helemaal imposant. Ook hier zijn royale planten- en struikenborders met waterpunten. Het ruim zes meter diepe gedeelte wordt afgeschermd door de gemetselde witte muur met drie ramen. De muur houdt zowel geluid als wind tegen. Zonbescherming biedt het grote uitvalscherm tegen het plafond. Dit dakterras loopt helemaal door naast de keuken, tweede woonkamer en twee slaapkamers op het zuidwesten, met halverwege een gemetselde onderdoorgang.
De setting van De Karpen is in een omringende park- en beeldentuin, die duurzaam en minutieus wordt beregend en onderhouden. Deze groene oase biedt een volledig groen uitzicht rondom en natuurlijk optimale privacy. De landschapsarchitectuur laat alle seizoenen tot hun recht komen. De flora is divers; van azaleatuin tot esdoornlaan en van vijverpartij met fontein tot beuken van meer dan honderd jaar oud. In het park zijn bovendien de eigen all weather tennisbaan en wandelpaden.
DUBBELE GARAGEBOX EN BERGINGEN IN HET SOUTERRAIN
Het penthouse heeft ook in de beveiligde, ondergrondse parkeergarage van de residentie bijzonder veel ruimte.
Daar is een eigen, afsluitbare dubbele garagebox met twee parkeerplaatsen en twee oplaadpunten voor elektrische auto’s. Tevens zijn er twee bergingen naast elkaar gelegen die bij het penthouse horen. De diverse bergruimtes bij elkaar bieden circa 55 vierkante meter aan opbergmogelijkheden.
De parkeergarage is bereikbaar via de vijf liften in het complex. De afgesloten en beveiligde kelder heeft een autowasplaats en verwarmde op- en afrit en is dus 365 dagen per jaar veilig. Gasten kunnen eenvoudig parkeren op meerdere parkeerplaatsen vóór de residentie.
LOCATIE EN UITZICHT
De residentie staat bekend om de excellente ligging: tegenover het fraaie park rond de Karpendonkse Plas en op luttele minuten van het centrum van Eindhoven met zijn vele cultuur, winkels en hoogwaardige horeca. Uitvalswegen zijn eveneens vlakbij.
Het uitzicht is rondom groen, dankzij de omringende en perfect onderhouden parktuin.
Er is een beperkt aantal evenementen mogelijk bij de Karpendonkse Plas en natuurbad de IJzeren Man. Daarbij wordt de Javalaan hermetisch afgesloten voor buitenstaanders, om overlast te voorkomen.
VOOR PLATTEGRONDEN EN DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!
5 KERNKWALITEITEN VAN DIT GROOTSE PENTHOUSE OP DE 4E WOONLAAG MET DUBBELE GARAGEBOX, DUBBELE BERGING EN CIRCA 130 M2 DAKTERRAS
1. Groots en met maximaal lichtinval
Circa 31 meter brede gevelpartij op het westen met optimale daglichttoetreding middels vele, grote raampartijen en hoge schuifpuien, totale woonoppervlakte circa 280 m².
2. Centraal en groen gelegen
Gelegen nabij de Karpendonkse Plassen en natuurzwembad IJzeren Man, vlakbij wandelbos Eckart en op twintig wandel- minuten van het stadscentrum via het TU/e terrein.
3. Dakterras met panoramisch, groen uitzicht
Aan drie zijden van het penthouse met circa 130 m² opper- vlakte inclusief riant dakterras op het zuidwesten met uitzicht op de magnifiek aangelegde, parkachtige tuin rondom.
4. Voorzieningen
Met gebruik van diverse gemeenschappelijke voorzieningen: verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en prachtig wandelpark rondom.
5. Gemak en comfort voor bewoners en gasten
Met dagelijkse aanwezigheid van huismeester t.b.v. post- en krantbezorging, coördinatie schoonmaak en onderhoud alsmede aanspreekpunt voor alle bewoners; diverse volledig ingerichte gastenkamers én gastenappartement voor tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1989
Energielabel: B
Woonoppervlakte appartement: circa 280 m²
Gebruiksoppervlakte technische ruimte/berging 4e woonlaag en twee bergingen souterrain: circa 55 m²
Gebruiksoppervlakte dakterras: circa 130 m²
Totale gebruiksoppervlakte exclusief parkeren: circa 465 m²
Inhoud appartement: circa 920 m³
Servicekosten: circa € 1245,- per maand
APPARTEMENTENCOMPLEX RÉSIDENCE DE KARPEN
Residence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappartementen in het exclusieve segment gevestigd.
Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.
Het allerbeste van deze appartementen, het penthouse, komt nu als ultieme buitenkans op de woningmarkt. Dit riante penthouse met veel marmeren wanden en vloeren, heeft maar liefst zo’n 280 vierkante meter woonoppervlakte en circa 130 vierkante meter buitenruimte op de dakterrassen op het oosten en het zuidwesten.
DUURZAAMHEID
Het gehele complex heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren, plus isolatieglas in de aluminium raampartijen. Elk appartement heeft tussenruimtes naar de volgende woningen en is daarmee zonder geluidsoverdracht.
Om eventuele zomerwarmte buiten te houden zijn er uitval-zonneschermen boven de dakterrassen en hebben de ramen elektrische screens.
Veiligheid staat centraal. Het complex met alarminstallatie en strikt sleutelmanagement is omgeven door beveiligd hekwerk in het groen. De dubbele designpoorten zijn alleen op afstand te bedienen door huismeester en bewoners. Dat geldt ook voor de garagedeuren in het souterrain.
ENTREE RÉSIDENCE DE KARPEN
De entree van het privé terrein van het appartementencomplex is bereikbaar via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten met digitaal bellentableau en videofoon-installatie aan de Javalaan.
De hoofdingang van het complex zelf is bereikbaar middels elektrische schuifdeuren naar de tussenhal met brievenbussen en video-foon. Aansluitend is er de hoogwaardig afgewerkte centrale ontvangsthal met huismeestersbalie en toegang tot de riante lounge voor gezamenlijk gebruik.
Dit penthouse is bereikbaar via de residentiële ontvangsthal, rechtsaf door de automatische loopdeur en de lift naar de vierde woonlaag. Aan de lichte binnenhal met lift en trappenhuis ligt de voordeur van dit penthouse, er zijn hier geen andere voordeuren, oftewel u bent op deze etage geheel privé zonder medebewoners.
Hier is ook de bezorgkast gesitueerd. Deze kast kan ook
worden benut voor gescheiden afvalstromen die drie keer per week door de huismeester worden opgehaald.
In berging 1 naast de voordeur zijn de mechanische afzuiging, de Remeha Aqua warmwatervoorziening, het Snoek centraal stofzuigsysteem, het vloerverwarmingssysteem en de cv-ketel (Intergas HR) geïnstalleerd. Achter de rookglazen spiegeldeur ernaast gaat een praktische hoekkast schuil.
ONTVANGSTHAL
De opvallend ruime ontvangsthal in het appartement, maakt direct indruk dankzij de geaderde marmeren, plafondhoge wandafwerking in combinatie met marmeren vensterbanken en de identieke vloerafwerking. Richting de woonvleugel is een fraaie nis van hetzelfde marmer, inbouwspots en glazen plateaus om kunstobjecten tentoon te stellen. Voorbij de rookglazen deuren naar de leefvleugel is zo’n zelfde kunstnis.
Tegenover de voordeur met spion is het ruime gastentoilet, eveneens geheel in marmer uitgevoerd. Er is een zwevend closet, glazen schappen, marmeren wastafelmeubel en spiegel met messing accenten. Links daarnaast is de dubbele garderobekast met rookglazen spiegel-schuifdeuren.
WOONVLEUGEL
De dubbele rookglazen deuren met maatwerk bronzen handgrepen rechts in de ontvangsthal, voeren naar de indrukwekkend grote en lichte woonvleugel. Direct links is de eetkeuken. Rechtdoor vallen direct de kamerbrede schuifpuien op met zonwerende buitenscreens richting het grote dakterras op het zuidwesten.
Rechts is een diepe voorraad- en huishoudkast met volop bergruimte voor bijvoorbeeld terrasbenodigdheden. En voorbij de tussenruimte ontvouwt zich de immense woon- en eetkamer met volhouten parketvloer in klassiek blokmotief en diverse marmeren wandafwerkingen.
EETKEUKEN
De witte keuken in U-opstelling heeft een diepe huishoud- en voorraadkast met schappen, aan twee zijden grote raampartijen en een eigen loopdeur naar het riante dakterras.
Wanden, vensterbanken en vloeren zijn hier met hetzelfde geaderde marmer afgewerkt dat dit penthouse zo typeert. De kasten van de witte kunststof keuken met messing handgrepen, is aan twee zijden tot plafondhoogte uitgevoerd.
Het aanrecht is voorzien van een wit composiet werkblad met twee ronde spoelbakken en mengkraan onder het grote raam dat uitkijkt op het balkonterras en de parktuin. Schuin onder het aanrechtblad, waardoor extra werkruimte is gecreëerd, is de Miele vaatwasser ingebouwd.
Ertegenover is de muurbrede kastenwand met veel bergruimte. In de wand zijn de inbouwkoelkast, Bosch oven en Bosch magnetron geïntegreerd.
De middenzijde heeft boven het aanrechtblad vijf hoge kasten waaronder de mechanische afzuiging schuilgaat. Eronder is het diepere kookgedeelte met Atag elektrische kookplaat met vier kookzones en een extra zone voor een grote braadslede. Daaronder zijn twee grote pannenlades met aan weerszijden kastjes en lades.
Bij de marmeren bar op de scheiding tussen de grote ramen is een fraaie hexagonale glazen zuil gemaakt, waarin – onder de ingebouwde plafondspot – een kunstwerk kan schitteren.
Opzij van deze zuil, in de ruime hoek bij de ramen en de balkondeur, is alle ruimte voor een koffie- en ontbijthoek.
WOON- EN EETKAMER
De woon- en eetkamer in Z-vorm meet maar liefst bijna 130 vierkante meters inclusief de muziekkamer met pantry. De daglichttoetreding is hier optimaal dankzij het grote raam in de zijgevel en de kamerbrede glazen (schuif-)puien met convectorputten in drie buitenmuren.
Optisch worden de riante eet- en zitgedeeltes met plafond-spots gescheiden door de marmeren muurbekleding met om de hoek de gashaard met messing en marmeren bekleding.
MULTIFUNCTIONELE MUZIEKKAMER MET PANTRY
Opzij van de living is een halfopen doorgang naar de balkondeur. Deze komt uit op het oostelijk gelegen balkon dat rond de woonkamer loopt. Hier is ook de multifunctionele muziekkamer die in halfopen verbinding staat met de living. Deze ruimte met twee volledig glazen puien met convectorputten is geschikt als bijvoorbeeld werkplek of bibliotheek of piano-kamer.
Comfortabel: in het gedeelte bij de balkondeur is uit het zicht een volwaardige pantry met wasbak en mengkraan, koelkast, glazenkasten, lades en kasten voor de geluidsinstallatie.
WERK- EN SLAAPVLEUGEL
Vanuit de centrale ontvangsthal, is er links een soort open tussenhal met aansluitend de werk-/woonkamer 2. Deze is voorzien van plafondhoge maatwerk-interieur notenhouten boekenkasten, een mozaïek hardhouten parketvloer in blokpatroon in combinatie met marmeren vloertegels en twee rookglazen schuifdeuren naar de ouderlijke suite. Er is volop daglichttoetreding via de kamerbrede raampartijen met eigen deur naar het dakterras.
Bijzonder is de geheel glazen pui, deels schuin en plafond-hoog is. Verder heeft deze riante werk-/woonkamer, een fraaie, marmeren gashaard met spiegelschouw, schuin in de hoek van de kastenwanden geïntegreerd. Naast de marmeren tussenhal is bovendien een nis voor geluidsapparatuur.
Achter de twee spiegel-schuifdeuren in de werk- c.q. woonkamer is aansluitend hoofdslaapkamer 1 met de boudoir-kamer en de luxe badkamer 1 met garderobekamer. Vanuit de werk-/woonkamer is tevens de voorraad- & archiefkamer en de 2e slaapkamer met 2e badkamer bereikbaar.
In de riante slaapkamer 1 is er rond het hoofdeinde van het bed, een op maat gemaakte kastenwand met spotjes, schappen en nachtkastjes gerealiseerd. Ertegenover onttrekken de rookglazen spiegel-schuifdeuren de muur aan het zicht, evenals de doorgang naar de ernaast geleden werk-/woonkamer met de open tussenhal. Vanuit deze slaapkamer zijn enerzijds badkamer 1 en anderzijds de boudoir-kamer te bereiken.
De doorgang vanuit de hoofdslaapkamer met de waskasten met spiegeldeuren, voert rechts naar de bijzonder grote en luxe badkamer 1 die geheel in het fraai geaderde marmer is uitgevoerd, met messing accenten, kranen en accessoires. Er is een breed wastafelmeubel in marmer met twee wastafels, spiegelwand in drie delen en sfeerrijke verlichting. Naast deze luxe wastafels is een linnenkast met spiegeldeur en een ruime instapdouche met glazen deur. Ernaast is de toiletnis met zwevend toilet met wandpaneel en in de hoek is nog een ergonomisch ligbad en een bidet.
Voorbij het ligbad is de deur naar de bijzonder lichte en ruime boudoir-kamer met lichte parketvloer. Deze kamer heeft plafondhoge, deels schuine ramen op het zuidwesten die uitkijken op het dakterras en de parktuin. Rechts is de deur naar het dakterras. Deze kamer heeft een ruime kastenwand met rookglazen spiegel-schuifdeuren.
Vanuit badkamer 1 is via de gematteerd glazen deur, de garderobe-kastenkamer te bereiken aan de voorzijde. Aan beide zijden zijn op maat kastenwanden gemaakt. Middels een doorgang is de garderobekamer weer in verbinding met slaapkamer 2.
Slaapkamer 2 heeft net als de garderobekamer, uitzicht op het voorterrein en is uitgevoerd van een maatwerk-boekenkast. Aansluitend is er een compacte, marmeren badkamer 2 met wastafel, spiegelwand over de volle breedte, ronde instapdouche met kunststof deurtjes en een toilet.
DAKTERRASSEN EN PARKTUIN RONDOM
Het appartement heeft met bijna 130 vierkante meter bijzonder veel buitenruimte op de twee dakterrassen met natuurstenen vloertegels.
Het oostelijk en noordelijk georiënteerde terras loopt aan drie zijden rond de living. Het fraaie uitzicht is hier op de boomtoppen en het voorterrein. Het terras wordt opzij en aan de zijde van het voorterrein omgeven door grote borderbakken met alle ruimte voor struiken en andere beplanting. Er zijn twee waterpunten en druppelberegening in de borders.
Het deels overkapte zonne-, lounge- en eetterras bij de eetkamer en keuken op het zuidwesten is met ruim veertig vierkante meter helemaal imposant. Ook hier zijn royale planten- en struikenborders met waterpunten. Het ruim zes meter diepe gedeelte wordt afgeschermd door de gemetselde witte muur met drie ramen. De muur houdt zowel geluid als wind tegen. Zonbescherming biedt het grote uitvalscherm tegen het plafond. Dit dakterras loopt helemaal door naast de keuken, tweede woonkamer en twee slaapkamers op het zuidwesten, met halverwege een gemetselde onderdoorgang.
De setting van De Karpen is in een omringende park- en beeldentuin, die duurzaam en minutieus wordt beregend en onderhouden. Deze groene oase biedt een volledig groen uitzicht rondom en natuurlijk optimale privacy. De landschapsarchitectuur laat alle seizoenen tot hun recht komen. De flora is divers; van azaleatuin tot esdoornlaan en van vijverpartij met fontein tot beuken van meer dan honderd jaar oud. In het park zijn bovendien de eigen all weather tennisbaan en wandelpaden.
DUBBELE GARAGEBOX EN BERGINGEN IN HET SOUTERRAIN
Het penthouse heeft ook in de beveiligde, ondergrondse parkeergarage van de residentie bijzonder veel ruimte.
Daar is een eigen, afsluitbare dubbele garagebox met twee parkeerplaatsen en twee oplaadpunten voor elektrische auto’s. Tevens zijn er twee bergingen naast elkaar gelegen die bij het penthouse horen. De diverse bergruimtes bij elkaar bieden circa 55 vierkante meter aan opbergmogelijkheden.
De parkeergarage is bereikbaar via de vijf liften in het complex. De afgesloten en beveiligde kelder heeft een autowasplaats en verwarmde op- en afrit en is dus 365 dagen per jaar veilig. Gasten kunnen eenvoudig parkeren op meerdere parkeerplaatsen vóór de residentie.
LOCATIE EN UITZICHT
De residentie staat bekend om de excellente ligging: tegenover het fraaie park rond de Karpendonkse Plas en op luttele minuten van het centrum van Eindhoven met zijn vele cultuur, winkels en hoogwaardige horeca. Uitvalswegen zijn eveneens vlakbij.
Het uitzicht is rondom groen, dankzij de omringende en perfect onderhouden parktuin.
Er is een beperkt aantal evenementen mogelijk bij de Karpendonkse Plas en natuurbad de IJzeren Man. Daarbij wordt de Javalaan hermetisch afgesloten voor buitenstaanders, om overlast te voorkomen.
VOOR PLATTEGRONDEN EN DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!
Vraagprijs € 1.500.000 k.k.
Bekijk woning
Eindhoven
Ministerlaan 32
Eindhoven
Ministerlaan 32
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
De huidige eigenaren zetten een logische stap in hun wooncarrière: kleiner wonen nu hun drie zonen het huis uit zijn en ze hun professionele leven hebben afgesloten. Ze gunnen – weliswaar met pijn in hun hart - hun luxe domein aan een ander gezin.
Ze lieten de villa samen bouwen in 1984 en vervolgens aanpassen in 2000 aan hun persoonlijke wensen: “We kregen hier onze kinderen en nu wordt het erg groot. Het is mooi geweest. We hebben het bijna 40 jaar heel erg fijn gehad hier, genieten nog steeds vooral van de tuin op het zuiden, het binnenzwembad met lounge, ons wandelen bovenlangs over de geluidswal en ook van de riante leefkeuken, het centrale hart van het huis.
We hebben in 2000 de keuken uitgebouwd en het souterrain laten realiseren met een binnenzwembad, loungebar en verdiept terras met opgaande trappen naar de achtertuin. Zo konden we de tuin maximaal behouden. Rond die tijd werd ook de geluidswal aangelegd en konden we het geheel buiten onder handen laten nemen door de bekende tuinarchitect Fons Linders. In 2014 is de villa compleet gerestyled onder begeleiding van een binnenhuisarchitect. Nu is het echt top: we zitten helemaal vrij, vooral beneden, niemand hoort of ziet ons en we wonen toch vlakbij de stad en dichtbij de scholen. Oftewel complete vrijheid, 100% privacy en optimaal daglicht in de villa.”
5 PLUSPUNTEN VAN DEZE LUXUEUZE, ONDERKELDERDE VILLA MET WARMTEPOMP (2022), DUBBELE INPANDIGE GARAGE, BINNENZWEMBAD, LOUNGE MET BAR EN MAGNIFIEKE TUIN RONDOM
1. Laag energieverbruik.
De complete cv-installatie met warmtepomp, de boiler, de topkoeling en de thermostaat zijn in 2022 compleet vervangen en dusdanig uitgevoerd dat op eenvoudige wijze gasloos verbruik mogelijk is. Tevens wordt de vrijgekomen warmte van de luchtdroging van de zwembadruimte, hergebruikt voor de verwarming van het zwembadwater.
2. Excellente ligging.
Gelegen aan de rand van villawijk Koudenhoven, in straat met louter bestemmingsverkeer op loopafstand van wandelbos Eckart, dichtbij basis- en middelbare scholen en op circa 10 fietsminuten van het stadscentrum met NS-station.
3. Verrassend.
Enigszins bescheiden en wat gesloten aan de voorzijde, verrassend groot en open aan de binnenzijde en de achterzijde; riante ruimtes voor het hele gezin met maar liefst zes slaapkamers, tv-kamer, leefkeuken met bijkeuken, wellnessruimte met sauna, twee badkamers en souterrain met binnenzwembad en loungebar.
4. Luxe en comfort.
In de loop der jaren is de villa, onder begeleiding van een binnenhuisarchitect, een comfortabel en riant geheel van deze huidige tijd geworden. Het Dolby-systeem van Bose is geïntegreerd in het complete Sonossysteem in de gehele villa. Ook zijn er drie ingebouwde smart tv’s, indien gewenst blijven beeld en geluid achter.
5. Gevoel van vrijheid.
Met vele en grote raampartijen over de volle breedte van de villa, riant uitzicht op de door Fons Linders magnifiek aangelegde tuin alsmede verdiept patioterras, beide nagenoeg op het zuiden gelegen met groots gevoel van vrijheid, ruimte en 100% privacy.
KENMERKEN
Perceeloppervlakte: 1678 m²
Woonoppervlakte villa (inclusief dubbele inpandige garage en souterrain): circa 485 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (patiotuin souterrain en carport): circa 110 m²
Oppervlakte externe berging (fietsenstalling): circa 10 m²
Overige inpandige ruimte (wijnkelder): circa 5 m²
Totale oppervlakte: circa 610 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1760 m³
BEGANE GROND - WOONVLEUGEL
De riante ontvangsthal heeft een dubbele en geblindeerde voordeur met videobel, zodat er vanaf de straat geen inkijk is. Links zijn de deuren naar de leefkeuken en de dubbele garage, met ernaast de garderobenis, meterkast en het gastentoilet. Er is een plafondhoog draai-kiepraam dat uitkijkt over de fraai aangelegde voortuin met kompasbestrating.
Vanuit de hal opent de villa zich letterlijk vanuit het midden naar de zon en de achtertuin op het zuiden, via dubbele glazen binnendeuren met gestraalde sierrand naar de woonkamer. Het gehele leefgedeelte is voorzien van een Italiaanse marmeren tegelvloer in klassiek Botticino, gelegd door Mario Galante Natuursteen en is voorzien van vloerwarming.
De woonkamer heeft een eetgedeelte dat door twee nissen voor kunst met spots enigszins is afgescheiden van de zitkamer en aansluitend de tv-kamer. Het geheel is uitgevoerd met drie dubbele openslaande tuindeuren naar het zonneterras met overkapping.
De open tunnel-houthaard heeft vanuit de zitkamer doorkijk naar de verdiept gelegen tv-kamer die eveneens openslaande tuindeuren heeft. Deze lager gelegen kamer is uitgerust met groot tv-scherm en Dolby surround Bose-systeem.
Aan de linkerzijde van de ontvangsthal is de riante en bijzonder lichte keuken gesitueerd, die dankzij de plafondhoge raampartijen en deuren rechts bij de trap naar de zwembadverdieping bijzonder veel daglicht en tuinzicht geven. De Forma keuken met Gaggenau-apparatuur is deels origineel en deels uitgebouwd. Het keukengedeelte is deels voorzien van een Italiaanse marmeren tegelvloer in klassiek Botticino en deels voorzien van een geoliede Bourgondische eiken parketvloer. Het professionele en ergonomische kookgedeelte bestaat uit een keramische kookplaat en een ingebouwde Gaggeau friteuse, grill en stoomkoker. Het schuine werkblad bij de 1.5 spoelbak met professionele spoelkraan en quooker, is geheel voorzien van een kops massief slagersblok. Binnen handbereik zijn twee grote inbouw-koelkasten (Gaggenau en Siemens) en twee zelf-reinigende combi-ovens (Siemens). Er is een dubbel afzuigsysteem met vier metalen filters (Gaggenau).
Aansluitend is de bijkeuken met onhoorbare en onzichtbare apparatuur: vaatwasser, wasmachine, wasdroger en vriezer. Op het aanrechtblad kan snel uit het zicht alle vaat worden neergezet. Boven in de zijgevel zijn glazen stenen verwerkt, voor extra daglicht. Vanuit hier is er een toegangsdeur met neergaande trap naar een sfeervolle en optimale wijnkelder als ook toegang tot de dubbele inpandige garage.
BEGANE GROND - KANTOOR-/SLAAPVLEUGEL
De rechtervleugel van de villa telt aan de voorzijde maar liefst twee slaap-/werkkamers en een complete badkamer. In de corridor ernaar toe zijn hoge maatwerk inbouwkasten onzichtbaar geïntegreerd in de schuine wand, naast de doorkijk naar de tv-kamer. Direct ernaast is er badkamer 1 die samen met slaapkamer 1 momenteel als gastensuite op de begane grond wordt gebruikt. De marmeren en originele badkamer is compleet ingericht met dubbel-wastafelmeubel, vrijhangend closet, bidet, douchecabine en tweepersoons ligbad.
De grote en lichte gastenkamer (slaapkamer 1) heeft drie grote ramen gericht op de voortuin. Slaap-/werkkamer 2 kijkt eveneens fijn uit op de voortuin en is dankzij de ingebouwde maatwerk-kastenwand ook bijzonder geschikt als (thuis)werkplek. Hier is ook de postkast.
EERSTE VERDIEPING
Vanuit de ruime ontvangsthal voert de strakke, halfopen designtrap met kinderhek naar de grote en lichte overloop met dakkapellen en dimbare plafondspots. De trap is rondom afgezet met een maatwerk balustrade van hout met glas.
De gehele linkervleugel is het ouderlijk domein. De riante slaapkamer 3 heeft een eigen kleedruimte achter de maatwerk Sucupira houten roomdivider met tv en spiegel. De lades zijn qua diepte optimaal afgestemd op de dakschuinte en bieden veel bergruimte. Bij het kleedgedeelte is bovendien de inloop-garderobekamer, waar de dakschuinte efficiënt is benut voor veel bergruimte. Extra handig: er zijn bij de deur USB-aansluitpunten om apparaten op te laden zodat die niet naast het bed hoeven te liggen.
Aan linkerkant van het bed is een niet zichtbare deur naar de ruime bergzolder boven de keukenaanbouw, zodat ook hier de ruimte onder de dakschuinte optimaal wordt benut. Aan de ruime en lichte overloop liggen nog drie ruime slaapkamers, elk met een flinke dakkapel en het aparte toilet.
Helemaal rechts van de overloop is badkamer 2 gesitueerd. Hier zijn een dubbele-wastafelmeubel en een douchecabine (in 2014 gerestyled) aan weerszijden van de dakkapel. Het wandmeubel heeft softclose lades met ingebouwde stopcontacten, wasmanden en een Corian blad, terwijl de spiegel ledverlichting bevat. De tweede deur in deze badkamer voert naar de wellness- en sportruimte.
Deze volwaardige en multifunctionele wellness- en relaxruimte heeft twee grote dakramen en bergruimte onder de dakschuinte. In de hoek bij de deur is het tweepersoons Whirlpoolbad geïnstalleerd. Ernaast is een ruime linnenkast.
De hoek is geheel gewijd aan de royale vierpersoons houten Finse sauna met elektrische kachel. Ervoor is in het plafond een solarium geïnstalleerd, met een combinatie van infrarood- en UV-lampen.
Aan de andere zijde van deze forse ruimte, met makkelijk plaats voor diverse thuissportapparatuur, is nog een behoorlijke berg- en technische kamer die fraai is weggewerkt achter louvredeuren. Hier is de cv-ketel met warmtewisselaars geïnstalleerd (2022).
Ook is hier het klimaatsysteem dat de gehele villa bedient. Het systeem droogt én koelt de lucht binnenshuis, zonder voelbare luchtstromen. Erin kan extra een antistatische filter worden gemonteerd (ideaal voor bewoners/gasten met allergieën), terwijl eveneens geurstoffen aan de verwarmingslucht kunnen worden toegevoegd.
SOUTERRAIN MET BINNENZWEMBAD, LOUNGE MET BAR EN VERDIEPT TERRAS
De eiken trap vanuit de leefkeuken voert naar de loungeverdieping, een relaxruimte met sfeervol huiskamergevoel, een riant binnenzwembad, een loungegedeelte met bar en 100% privacy biedend verdiept patioterras.
In de traphal is het bedieningspaneel voor de binnen- en buitenverlichting, de fonteinen, de zonneluifel in de patio en de zwembadinstallaties, met erachter de meterkast. De veilig afsluitbare glazen deur komt uit bij het ruime binnenzwembad met jetstream, onder water verlichting, inlooptrap, robotreiniger en isolerend en automatisch dek.
Het zwembad met afmeting van circa 8.00 x 4.00 x 1.50 m heeft amper chloor nodig, omdat het is uitgerust met een ionisator. De gehele ruimte zelf is uitgerust met ontvochtigend klimaatsysteem met krachtige regelbare ventilatie, voor een prettig binnenklimaat. Het gehele plafond is voorzien van akoestisch en brandwerend materiaal.
Alle apparatuur is overzichtelijk geïnstalleerd in de technische ruimte achter het zwembad. Ertegenover is een apart toilet met Corian wastafelblad, een handdoekenkast en een ruime kleedkamer met inloopdouche.
Ook het computergestuurde Hunter groepen-beregeningssysteem voor de tuin is hier geïnstalleerd, evenals de zwembadionisator, doucheboiler, zwembadrobot en vloerverwarming. De ontvochtiger voor de ruimte heeft warmteterugwinning die afgegeven wordt aan het zwembad, dat vanwege de ondergrondse ligging sowieso al weinig verwarming behoeft.
Boven het zwembad is een vernuftige en fraaie dakkoepel gemaakt, voor extra daglicht en hoogte. Boven in de tuin, is deze koepel gevat in een met sedum bedekt ‘dak’, dat naadloos aansluit bij terras en tuin.
Tussen het zwembad en de huiskamer met bar is een ruim loungegedeelte met zithoek en ingebouwde tv. De hoek van de ruimte is uitgevoerd met een tweetal harmonica schuifpuien, voor veel daglicht en directe toegang tot het verdiepte terras met honderd procent privacy.
Via de fraaie en verlichte trappen, geflankeerd door kasteelachtige muren in Cotswold kalksteen met twee symmetrische vijvers met leeuwenkop-fonteinen, is de tuin boven makkelijk bereikbaar. Het riante en verdiepte terras heeft rvs-afvoergoten en vangt totaal geen wind of geluid. De ‘kasteelmuren’ zijn begroeid met diverse hangplanten en ’s zomers groen.
Naast het verdiepte terras is een ruime en luxe bar gemaakt met robuuste en knoestige eikenhouten vloer, borreltafel, tropisch hardhouten aanrechtblad met spoelbak, programmeerbare ledverlichting, voorraad- en glazenkasten, koelkast en wijnkoeling.
INPANDIGE DUBBELE GARAGE, CARPORT & FIETSENSTALLING
De brede oprit voert links naar de verlichte carport, achter de dubbele, afsluitbare poort. Achter de ruime carport is nog een verlichte fietsenstalling en berging voor tuinmachines.
Rechtdoor is de dubbele inpandige garage met elektrische Hormann kanteldeur. De lichte en inpandige garage heeft aan weerszijden ramen, loopdeur naar de ontvangsthal, naar de bijkeuken en een buitendeur naar de carport. Ook hier is het vloerverwarmingssysteem geïnstalleerd. Er is plaats voor twee auto’s plus kastenwand. Op de oprit zelf kunnen nog drie tot vier auto’s parkeren.
TUIN RONDOM EN BUITENRUIMTE
De gehele buitenruimte is stijlvol en klassiek vormgegeven door tuinarchitect Fons Linders (ontwerptekeningen inclusief beplantingsschema zijn aanwezig).
De beplanting is bijzonder gevarieerd in hoogte, breedte, bloeiwijzen en kleur, met onder meer klassieke buxus- en beukenhagen en tal van volwassen loof- en naaldbomen. Blikvanger aan de voorzijde bij het entreebordes is de in Belgisch hardsteen uitgevoerde windroos met led-grondverlichting rond de plataan met beschermhek.
Aan de achterzijde is de geluidswal optimaal geïntegreerd in de buitenruimte, met onderhoudsvriendelijke bodembedekkers, volwassen bomen, tropisch hardhouten trappen, wandelpaden bovenlangs en halverwege de helling, een ecologische takkenwal langs de afscheiding en zelfs een lange glijbaan op het talud met kunstgras landing onderaan. Het groene geheel is in trek bij nuttige insecten, vele vogels, eekhoorntjes en egeltjes.
Met Frans aandoende kasteelmuren en twee waterpartijen met leeuwenkop-muurfonteinen zijn de verlichte trappen met tussenbordes en het souterraine terras stijlvol geïntegreerd in de buitenruimte.
Met name in de zomer trekken de fraai gemetselde muren de aandacht, dankzij de gevarieerde hangende begroeiing en de geurende gele rozen op stam. De goudkleurige Cotswold kalksteen in muren en bestrating zorgt voor een zomerse, mediterrane sfeer.
Vlak voor dit verdiepte gedeelte nabij de openslaande tuindeuren van de woonkamer, is een riant zit- en eetterras met complete privacy en aluminium overkapping met elektrisch lamellendak met verlichting en stopcontacten.
Links ervan is het sedumdak dat naadloos de zwembadverdieping afdekt, met in het midden de fraaie hexagonale dakkoepel met ramen. Links en rechts zorgen pergola’s met volwassen klimplanten voor groene hoogte. Bij en rond het hoofdterras vormen fraaie bakken de keukenkruidentuin.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
De huidige eigenaren zetten een logische stap in hun wooncarrière: kleiner wonen nu hun drie zonen het huis uit zijn en ze hun professionele leven hebben afgesloten. Ze gunnen – weliswaar met pijn in hun hart - hun luxe domein aan een ander gezin.
Ze lieten de villa samen bouwen in 1984 en vervolgens aanpassen in 2000 aan hun persoonlijke wensen: “We kregen hier onze kinderen en nu wordt het erg groot. Het is mooi geweest. We hebben het bijna 40 jaar heel erg fijn gehad hier, genieten nog steeds vooral van de tuin op het zuiden, het binnenzwembad met lounge, ons wandelen bovenlangs over de geluidswal en ook van de riante leefkeuken, het centrale hart van het huis.
We hebben in 2000 de keuken uitgebouwd en het souterrain laten realiseren met een binnenzwembad, loungebar en verdiept terras met opgaande trappen naar de achtertuin. Zo konden we de tuin maximaal behouden. Rond die tijd werd ook de geluidswal aangelegd en konden we het geheel buiten onder handen laten nemen door de bekende tuinarchitect Fons Linders. In 2014 is de villa compleet gerestyled onder begeleiding van een binnenhuisarchitect. Nu is het echt top: we zitten helemaal vrij, vooral beneden, niemand hoort of ziet ons en we wonen toch vlakbij de stad en dichtbij de scholen. Oftewel complete vrijheid, 100% privacy en optimaal daglicht in de villa.”
5 PLUSPUNTEN VAN DEZE LUXUEUZE, ONDERKELDERDE VILLA MET WARMTEPOMP (2022), DUBBELE INPANDIGE GARAGE, BINNENZWEMBAD, LOUNGE MET BAR EN MAGNIFIEKE TUIN RONDOM
1. Laag energieverbruik.
De complete cv-installatie met warmtepomp, de boiler, de topkoeling en de thermostaat zijn in 2022 compleet vervangen en dusdanig uitgevoerd dat op eenvoudige wijze gasloos verbruik mogelijk is. Tevens wordt de vrijgekomen warmte van de luchtdroging van de zwembadruimte, hergebruikt voor de verwarming van het zwembadwater.
2. Excellente ligging.
Gelegen aan de rand van villawijk Koudenhoven, in straat met louter bestemmingsverkeer op loopafstand van wandelbos Eckart, dichtbij basis- en middelbare scholen en op circa 10 fietsminuten van het stadscentrum met NS-station.
3. Verrassend.
Enigszins bescheiden en wat gesloten aan de voorzijde, verrassend groot en open aan de binnenzijde en de achterzijde; riante ruimtes voor het hele gezin met maar liefst zes slaapkamers, tv-kamer, leefkeuken met bijkeuken, wellnessruimte met sauna, twee badkamers en souterrain met binnenzwembad en loungebar.
4. Luxe en comfort.
In de loop der jaren is de villa, onder begeleiding van een binnenhuisarchitect, een comfortabel en riant geheel van deze huidige tijd geworden. Het Dolby-systeem van Bose is geïntegreerd in het complete Sonossysteem in de gehele villa. Ook zijn er drie ingebouwde smart tv’s, indien gewenst blijven beeld en geluid achter.
5. Gevoel van vrijheid.
Met vele en grote raampartijen over de volle breedte van de villa, riant uitzicht op de door Fons Linders magnifiek aangelegde tuin alsmede verdiept patioterras, beide nagenoeg op het zuiden gelegen met groots gevoel van vrijheid, ruimte en 100% privacy.
KENMERKEN
Perceeloppervlakte: 1678 m²
Woonoppervlakte villa (inclusief dubbele inpandige garage en souterrain): circa 485 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (patiotuin souterrain en carport): circa 110 m²
Oppervlakte externe berging (fietsenstalling): circa 10 m²
Overige inpandige ruimte (wijnkelder): circa 5 m²
Totale oppervlakte: circa 610 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1760 m³
BEGANE GROND - WOONVLEUGEL
De riante ontvangsthal heeft een dubbele en geblindeerde voordeur met videobel, zodat er vanaf de straat geen inkijk is. Links zijn de deuren naar de leefkeuken en de dubbele garage, met ernaast de garderobenis, meterkast en het gastentoilet. Er is een plafondhoog draai-kiepraam dat uitkijkt over de fraai aangelegde voortuin met kompasbestrating.
Vanuit de hal opent de villa zich letterlijk vanuit het midden naar de zon en de achtertuin op het zuiden, via dubbele glazen binnendeuren met gestraalde sierrand naar de woonkamer. Het gehele leefgedeelte is voorzien van een Italiaanse marmeren tegelvloer in klassiek Botticino, gelegd door Mario Galante Natuursteen en is voorzien van vloerwarming.
De woonkamer heeft een eetgedeelte dat door twee nissen voor kunst met spots enigszins is afgescheiden van de zitkamer en aansluitend de tv-kamer. Het geheel is uitgevoerd met drie dubbele openslaande tuindeuren naar het zonneterras met overkapping.
De open tunnel-houthaard heeft vanuit de zitkamer doorkijk naar de verdiept gelegen tv-kamer die eveneens openslaande tuindeuren heeft. Deze lager gelegen kamer is uitgerust met groot tv-scherm en Dolby surround Bose-systeem.
Aan de linkerzijde van de ontvangsthal is de riante en bijzonder lichte keuken gesitueerd, die dankzij de plafondhoge raampartijen en deuren rechts bij de trap naar de zwembadverdieping bijzonder veel daglicht en tuinzicht geven. De Forma keuken met Gaggenau-apparatuur is deels origineel en deels uitgebouwd. Het keukengedeelte is deels voorzien van een Italiaanse marmeren tegelvloer in klassiek Botticino en deels voorzien van een geoliede Bourgondische eiken parketvloer. Het professionele en ergonomische kookgedeelte bestaat uit een keramische kookplaat en een ingebouwde Gaggeau friteuse, grill en stoomkoker. Het schuine werkblad bij de 1.5 spoelbak met professionele spoelkraan en quooker, is geheel voorzien van een kops massief slagersblok. Binnen handbereik zijn twee grote inbouw-koelkasten (Gaggenau en Siemens) en twee zelf-reinigende combi-ovens (Siemens). Er is een dubbel afzuigsysteem met vier metalen filters (Gaggenau).
Aansluitend is de bijkeuken met onhoorbare en onzichtbare apparatuur: vaatwasser, wasmachine, wasdroger en vriezer. Op het aanrechtblad kan snel uit het zicht alle vaat worden neergezet. Boven in de zijgevel zijn glazen stenen verwerkt, voor extra daglicht. Vanuit hier is er een toegangsdeur met neergaande trap naar een sfeervolle en optimale wijnkelder als ook toegang tot de dubbele inpandige garage.
BEGANE GROND - KANTOOR-/SLAAPVLEUGEL
De rechtervleugel van de villa telt aan de voorzijde maar liefst twee slaap-/werkkamers en een complete badkamer. In de corridor ernaar toe zijn hoge maatwerk inbouwkasten onzichtbaar geïntegreerd in de schuine wand, naast de doorkijk naar de tv-kamer. Direct ernaast is er badkamer 1 die samen met slaapkamer 1 momenteel als gastensuite op de begane grond wordt gebruikt. De marmeren en originele badkamer is compleet ingericht met dubbel-wastafelmeubel, vrijhangend closet, bidet, douchecabine en tweepersoons ligbad.
De grote en lichte gastenkamer (slaapkamer 1) heeft drie grote ramen gericht op de voortuin. Slaap-/werkkamer 2 kijkt eveneens fijn uit op de voortuin en is dankzij de ingebouwde maatwerk-kastenwand ook bijzonder geschikt als (thuis)werkplek. Hier is ook de postkast.
EERSTE VERDIEPING
Vanuit de ruime ontvangsthal voert de strakke, halfopen designtrap met kinderhek naar de grote en lichte overloop met dakkapellen en dimbare plafondspots. De trap is rondom afgezet met een maatwerk balustrade van hout met glas.
De gehele linkervleugel is het ouderlijk domein. De riante slaapkamer 3 heeft een eigen kleedruimte achter de maatwerk Sucupira houten roomdivider met tv en spiegel. De lades zijn qua diepte optimaal afgestemd op de dakschuinte en bieden veel bergruimte. Bij het kleedgedeelte is bovendien de inloop-garderobekamer, waar de dakschuinte efficiënt is benut voor veel bergruimte. Extra handig: er zijn bij de deur USB-aansluitpunten om apparaten op te laden zodat die niet naast het bed hoeven te liggen.
Aan linkerkant van het bed is een niet zichtbare deur naar de ruime bergzolder boven de keukenaanbouw, zodat ook hier de ruimte onder de dakschuinte optimaal wordt benut. Aan de ruime en lichte overloop liggen nog drie ruime slaapkamers, elk met een flinke dakkapel en het aparte toilet.
Helemaal rechts van de overloop is badkamer 2 gesitueerd. Hier zijn een dubbele-wastafelmeubel en een douchecabine (in 2014 gerestyled) aan weerszijden van de dakkapel. Het wandmeubel heeft softclose lades met ingebouwde stopcontacten, wasmanden en een Corian blad, terwijl de spiegel ledverlichting bevat. De tweede deur in deze badkamer voert naar de wellness- en sportruimte.
Deze volwaardige en multifunctionele wellness- en relaxruimte heeft twee grote dakramen en bergruimte onder de dakschuinte. In de hoek bij de deur is het tweepersoons Whirlpoolbad geïnstalleerd. Ernaast is een ruime linnenkast.
De hoek is geheel gewijd aan de royale vierpersoons houten Finse sauna met elektrische kachel. Ervoor is in het plafond een solarium geïnstalleerd, met een combinatie van infrarood- en UV-lampen.
Aan de andere zijde van deze forse ruimte, met makkelijk plaats voor diverse thuissportapparatuur, is nog een behoorlijke berg- en technische kamer die fraai is weggewerkt achter louvredeuren. Hier is de cv-ketel met warmtewisselaars geïnstalleerd (2022).
Ook is hier het klimaatsysteem dat de gehele villa bedient. Het systeem droogt én koelt de lucht binnenshuis, zonder voelbare luchtstromen. Erin kan extra een antistatische filter worden gemonteerd (ideaal voor bewoners/gasten met allergieën), terwijl eveneens geurstoffen aan de verwarmingslucht kunnen worden toegevoegd.
SOUTERRAIN MET BINNENZWEMBAD, LOUNGE MET BAR EN VERDIEPT TERRAS
De eiken trap vanuit de leefkeuken voert naar de loungeverdieping, een relaxruimte met sfeervol huiskamergevoel, een riant binnenzwembad, een loungegedeelte met bar en 100% privacy biedend verdiept patioterras.
In de traphal is het bedieningspaneel voor de binnen- en buitenverlichting, de fonteinen, de zonneluifel in de patio en de zwembadinstallaties, met erachter de meterkast. De veilig afsluitbare glazen deur komt uit bij het ruime binnenzwembad met jetstream, onder water verlichting, inlooptrap, robotreiniger en isolerend en automatisch dek.
Het zwembad met afmeting van circa 8.00 x 4.00 x 1.50 m heeft amper chloor nodig, omdat het is uitgerust met een ionisator. De gehele ruimte zelf is uitgerust met ontvochtigend klimaatsysteem met krachtige regelbare ventilatie, voor een prettig binnenklimaat. Het gehele plafond is voorzien van akoestisch en brandwerend materiaal.
Alle apparatuur is overzichtelijk geïnstalleerd in de technische ruimte achter het zwembad. Ertegenover is een apart toilet met Corian wastafelblad, een handdoekenkast en een ruime kleedkamer met inloopdouche.
Ook het computergestuurde Hunter groepen-beregeningssysteem voor de tuin is hier geïnstalleerd, evenals de zwembadionisator, doucheboiler, zwembadrobot en vloerverwarming. De ontvochtiger voor de ruimte heeft warmteterugwinning die afgegeven wordt aan het zwembad, dat vanwege de ondergrondse ligging sowieso al weinig verwarming behoeft.
Boven het zwembad is een vernuftige en fraaie dakkoepel gemaakt, voor extra daglicht en hoogte. Boven in de tuin, is deze koepel gevat in een met sedum bedekt ‘dak’, dat naadloos aansluit bij terras en tuin.
Tussen het zwembad en de huiskamer met bar is een ruim loungegedeelte met zithoek en ingebouwde tv. De hoek van de ruimte is uitgevoerd met een tweetal harmonica schuifpuien, voor veel daglicht en directe toegang tot het verdiepte terras met honderd procent privacy.
Via de fraaie en verlichte trappen, geflankeerd door kasteelachtige muren in Cotswold kalksteen met twee symmetrische vijvers met leeuwenkop-fonteinen, is de tuin boven makkelijk bereikbaar. Het riante en verdiepte terras heeft rvs-afvoergoten en vangt totaal geen wind of geluid. De ‘kasteelmuren’ zijn begroeid met diverse hangplanten en ’s zomers groen.
Naast het verdiepte terras is een ruime en luxe bar gemaakt met robuuste en knoestige eikenhouten vloer, borreltafel, tropisch hardhouten aanrechtblad met spoelbak, programmeerbare ledverlichting, voorraad- en glazenkasten, koelkast en wijnkoeling.
INPANDIGE DUBBELE GARAGE, CARPORT & FIETSENSTALLING
De brede oprit voert links naar de verlichte carport, achter de dubbele, afsluitbare poort. Achter de ruime carport is nog een verlichte fietsenstalling en berging voor tuinmachines.
Rechtdoor is de dubbele inpandige garage met elektrische Hormann kanteldeur. De lichte en inpandige garage heeft aan weerszijden ramen, loopdeur naar de ontvangsthal, naar de bijkeuken en een buitendeur naar de carport. Ook hier is het vloerverwarmingssysteem geïnstalleerd. Er is plaats voor twee auto’s plus kastenwand. Op de oprit zelf kunnen nog drie tot vier auto’s parkeren.
TUIN RONDOM EN BUITENRUIMTE
De gehele buitenruimte is stijlvol en klassiek vormgegeven door tuinarchitect Fons Linders (ontwerptekeningen inclusief beplantingsschema zijn aanwezig).
De beplanting is bijzonder gevarieerd in hoogte, breedte, bloeiwijzen en kleur, met onder meer klassieke buxus- en beukenhagen en tal van volwassen loof- en naaldbomen. Blikvanger aan de voorzijde bij het entreebordes is de in Belgisch hardsteen uitgevoerde windroos met led-grondverlichting rond de plataan met beschermhek.
Aan de achterzijde is de geluidswal optimaal geïntegreerd in de buitenruimte, met onderhoudsvriendelijke bodembedekkers, volwassen bomen, tropisch hardhouten trappen, wandelpaden bovenlangs en halverwege de helling, een ecologische takkenwal langs de afscheiding en zelfs een lange glijbaan op het talud met kunstgras landing onderaan. Het groene geheel is in trek bij nuttige insecten, vele vogels, eekhoorntjes en egeltjes.
Met Frans aandoende kasteelmuren en twee waterpartijen met leeuwenkop-muurfonteinen zijn de verlichte trappen met tussenbordes en het souterraine terras stijlvol geïntegreerd in de buitenruimte.
Met name in de zomer trekken de fraai gemetselde muren de aandacht, dankzij de gevarieerde hangende begroeiing en de geurende gele rozen op stam. De goudkleurige Cotswold kalksteen in muren en bestrating zorgt voor een zomerse, mediterrane sfeer.
Vlak voor dit verdiepte gedeelte nabij de openslaande tuindeuren van de woonkamer, is een riant zit- en eetterras met complete privacy en aluminium overkapping met elektrisch lamellendak met verlichting en stopcontacten.
Links ervan is het sedumdak dat naadloos de zwembadverdieping afdekt, met in het midden de fraaie hexagonale dakkoepel met ramen. Links en rechts zorgen pergola’s met volwassen klimplanten voor groene hoogte. Bij en rond het hoofdterras vormen fraaie bakken de keukenkruidentuin.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 1.850.000 k.k.
Bekijk woning
Lieshout
Koekoeklaan 5
Lieshout
Koekoeklaan 5
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE EN LUXUEUZE VILLA - TYPE SEMI-BUNGALOW - MET INPANDIGE GARAGE, DUBBELE CARPORT EN BOSACHTIGE PARKTUIN MET BUITENZWEMBAD OP HET ZUIDWESTEN
1. Groene rust
Deze villa, type semibungalow, wordt omringd door een eigen landgoed met tuin en buitenzwembad, omgeven door natuur en groen in één van de allermooiste woonbossen van Nederland.
2. Excellente ligging
Zowel alle voorzieningen van Nuenen en de grote stad Brainport - Eindhoven als de verbindingen via trein in Eindhoven en Helmond, belangrijke snelwegen naar Den Bosch en vliegveld Eindhoven zijn binnen 15 autominuten bereikbaar.
3. Stijlvol en comfort
Deze energiezuinige villa met zonnepanelen en warmtepomp t.b.v. zwembad is tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardig comfort en de fraaiste bouwmaterialen in klassieke tijdloosheid.
4. Optimale privacy
Zoals het een villa in de woonbossen betaamt, is de omgeving uitsluitend voor bestemmingsverkeer, zijn de percelen opvallend groots en is het geheel compleet omheind, begroeid en afgeschermd.
5. Zeldzaam, ook in ruimte
Een villa van deze klasse komt zelden voorbij. U hebt er alle ruimte om in weelde en optimale privacy te wonen en van het leven te genieten met familie en vrienden.
KENMERKEN
Energielabel: B
Perceeloppervlakte: 5740 m²
Woonoppervlakte villa: circa 368 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (inpandige garage, bergzolder erboven, kastenkamer, 2e bergzolder): circa 59 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras nabij woonkamer en overdekte entree): circa 23 m²
Totale oppervlakte: circa 450 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1555 m³
INTRODUCTIE
Stap gerust binnen in deze prachtige semibungalow, waar de huidige eigenaren de afgelopen jaren met liefde en toewijding een exclusief en weelderig paradijsje hebben gecreëerd.
De grandeur van deze bosvilla is adembenemend - met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 368 vierkante meter en een totale inhoud van circa 1.555 kubieke meter, biedt het ruimte in overvloed om te genieten van alle geneugten van het leven.
De buitenruimte is eveneens een meesterwerk op zich. Zovele hoekjes en plekjes te ontdekken, ontworpen om op ieder moment van de dag en de avond van te genieten.
DUURZAAMHEID
Tijdens de bouw is het dak geïsoleerd met circa 15 centimeter dikke isolatie-dakplaten. In 2019 zijn er 21 zonnepanelen op het dak gelegd die circa 6.000 kWh per jaar opleveren. Tegelijk met de installatie van de zonnepanelen, is de meterkast vernieuwd en is er een elektrische laadpaal geïnstalleerd aan de zijgevel.
De ramen van de villa zijn alle voorzien van isolatieglas. De gehele begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming en dubbel glas; de ramen van de multifunctionele (praktijk)ruimte, de ramen in de achtergevel en de Velux dakramen op de verdieping hebben HR+ of HR++-glas.
Het water in het buitenzwembad met geïsoleerd roldek wordt verwarmd middels een warmtepomp die uit het zicht is geplaatst aan de zijgevel.
INDELING BEGANE GROND - WOONVLEUGEL
Voorbij de overdekte entree, komt u in de sfeervolle en riante ontvangsthal, de centrale as van de woonvleugel en de slaapvleugel. Er is een brede garderobe-kastenwand met automatische verlichting, een luxe gastentoilet en de vernieuwde meter- c.q. huishoudkast gesitueerd.
Voorbij de open trap, is de moderne, eigentijdse keuken aan de voorzijde van de villa gelegen. Het centraal gesitueerde kook-/spoeleiland met composiet werkblad, is voorzien van een Miele inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, en rvs spoelbak met Quooker kraan. Er is een geïntegreerd eetgedeelte met barkrukken en volop bergruimte in de brede laden en kasten aan beide zijden van het eiland.
Erachter biedt de strakke, greeploze kastenwand – met grote koelkast, twee Miele ovens en vaatwasser op hoogte (2021) – nog meer bergruimte. Het blikveld vanuit de keuken met de koffiecorner, is optimaal naar buiten gericht, naar de lange oprijlaan en het omringende groen achter de grote ramen.
Via de dubbele deuren, bereikt u de sfeervolle en grootse woonkamer. De tweezijdige open haard zorgt voor een organische scheiding tussen het zit- en eetgedeelte.
Het eetgedeelte nabij de keuken, heeft via de grote raampartijen te allen tijde uitzicht op de groene bostuin aan de voortuin. Het zitgedeelte met zwevende kastenwand, heeft een loopdeur aan de zijgevel naar het overkapte, inpandige terras en openslaande tuindeuren aan de achtergevel met magnifiek uitzicht naar de tuin; het binnen- en buitenleven gaan hier naadloos in elkaar over.
BEGANE GROND - MULTIFUNCTIONELE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE
De voormalige dubbele garage, is in 2022 verbouwd tot luxe multifunctionele kantoor-/praktijkruimte met kitchenette voorzien van koffiecorner, gootsteen en koelkast. Er is een separate entree aan de zijgevel en aansluitend een portaal c.q. wachtkamer met toilet.
De praktijk is nu bereikbaar via het looppad vanaf de bijbehorende parkeerplaatsen en de 2e entreepartij; daarmee ook bijzonder geschikt als bijvoorbeeld studio-appartement voor familieleden met een zorgbehoefte.
Met een oppervlakte van circa vijftig vierkante meter, volop daglicht via de grote raampartijen en magnifiek uitzicht over de tuin, is het geheel voor meerdere doeleinden te gebruiken.
BEGANE GROND - SLAAPVLEUGEL
Vanuit de ontvangsthal, is er aansluitend een lange, brede gang richting de multifunctionele kantoor-/praktijkruimte. Aan deze gang ligt ruime ouderslaapkamer 1 en de luxe, complete badkamer 1. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, vlakke vloergoot en inbouwkranen, twee brede wastafelmeubels in composiet met grote spiegelnis erboven en een verzonken ligbad. De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, een designradiator en mechanische ventilatie.
Slaapkamer 2 is bereikbaar vanuit de gang en is nu in gebruik als thuisfitness met infraroodsauna. Ernaast is slaapkamer 3, die bereikbaar is vanuit de ontvangsthal en die momenteel wordt gebruikt als televisie- en gamekamer.
Tussen de slaapvleugel en de praktijkruimte ligt de praktische bijkeuken met eigen deur naar de achtertuin. De aansluitingen wasapparatuur zijn weggewerkt in de circa 5.30 m brede maatwerk schuif-kastenwand.
EERSTE VERDIEPING - SLAAPVLEUGEL
De fraaie open trap met balustrade, komt uit op de verrassende en lichte overloop. Op de gehele verdieping zijn er, dankzij slimme toepassing van (koven met) Velux dakramen en isolerende witte dakpanelen, overal lichte ruimtes gecreëerd. De schuine daklijnen en hoge nokken zorgen voor ruimtelijke en speelse accenten.
Boven meteen rechts op de overloop, is de ruime slaapkamer 4, die voorzien is van twee dakramen en airconditioning.
Aan de doorloop-overloop ligt de moderne badkamer 2 met een robuuste houten barndoor schuifdeur. Deze praktisch ingedeelde badkamer is voorzien van een composiet wastafelmeubel met spiegelkast, een inloopdouche met regendouche, vlakke vloerafvoer, glazen wand en een 3e zwevende closet. Er is een muurkastruimte met houten deurtjes en schappen, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels Velux dakraam.
Direct ernaast ligt de riante slaapkamer 5. Vanuit hier is er toegang tot de technische bergruimte, waar de Itho mechanische afzuiging, de cv-ketel (Nefit HR, 2014) en de 150 liter warmwaterboiler zijn geïnstalleerd. Middels een eenvoudige bouwkundig ingreep is de bergzolder boven de inpandige garage vanaf deze kamer te bereiken.
EERSTE VERDIEPING - BERGRUIMTE
De deur recht tegenover de trap geeft toegang tot een immense kastenkamer. In de lange gang zijn onder de dakschuintes aan de linkerzijde, praktische interieur maatwerk bergkasten gerealiseerd. Indien nodig kan hier nog - met behulp van dakkapel en -ramen - een extra slaap- of hobbykamer worden gerealiseerd.
Aan het einde van de kastenkamer is nog een extra bergzolder boven de multifunctionele (praktijk)ruimte. Ook hier veel opbergmogelijkheden onder de dakschuintes. Er is volop ruimte op stahoogte; ook die kan met een creatieve oplossing nog geheel anders worden benut.
INPANDIGE GARAGE, DUBBELE CARPORT EN FIETSENBERGING
De dubbele, elektrische entreepoort heeft een videobel en is op afstand bedienbaar, alvorens de oprijlaan op te rijden.
De inpandige garage met dubbele, openslaande deuren aan de voorzijde, is voorzien van een tegelvloer en een luik met vlizotrap naar de bergzolder erboven; makkelijk voor ski-spullen en dergelijke. Tegen de linker-buitengevel is de elektrische autolader geïnstalleerd.
De eigen auto’s kunnen ook parkeren onder de dubbele carport met verlichting, opzij in de voortuin. Verder is er nog een halfopen houten buitenberging (2020), die momenteel dienstdoet als fietsenstalling.
BUITENZWEMBAD MET TERRASSEN EN AANBOUW
Het heerlijke buitenzwembad met buitendouche, wordt omzoomd door zonneterrassen en privacy biedende taxushagen. Het water wordt verwarmd door een duurzame warmtepomp en afgedekt door een isolerend automatisch roldek.
Handig: in de schuin aflopende aanbouw aan de praktijkruimte, is een bergruimte gecreëerd. Daar is alle zwembadapparatuur geïnstalleerd, naast het van buitenaf bereikbare 4e toilet met fontein.
Parktuin, vijver, terrassen en volop buitenruimte rondom
In de riante, deels bosachtige achtertuin op het westen, maar ook op en rond de oprijlaan, is volop bosleven te zien. Rondom zorgen de tientallen jaren oude bomen voor privacy, schaduw en fauna-leefgebied.
De tuin met fraaie gazons en volwassen begroeiing mag gerust een thuis-paradijs worden genoemd. Er is alles voor een rustgevende stay-cation in eigen huis. Naast het buitenzwembad met zonneterrassen is er een heerlijk vlonderterras bij de grote natuurvijver.
Naast de woonkamer, is het inpandige, overdekte loungeterras. Dankzij de beglaasde zijmuur is het een beschutte en toch lichte fijne buitenkamer die u zowat het hele jaar door van het fijne buitenleven, de frisse boslucht en absolute rust laat genieten.
Het gehele perceel is omheind met hekwerk, wel zo veilig voor huisdieren en kinderen. Opzij van de garage is een afsluitbare poort, voor een veilige achterom. De oprit vanaf de poort, is bedekt met grijze split en houtsnippers voor een goede vochthuishouding in de bodem.
LOCATIE EN UITZICHT
Villabos Molenheide tussen Gerwen (Nuenen) en Lieshout staat bekend om zijn tientallen jaren oude loof- en naaldbomen, riante percelen en vrijstaande villa’s. Het uitzicht is dan ook rondom groen.
De niet-hoorbare doorgaande weg N615 tussen Gerwen en Lieshout ligt op enkele honderden meters over onverharde boswegen.
Voor meer informatie, zie ook de uitgebreide website woonbosmolenheide.nl.
LIESHOUT/NUENEN EN OMGEVING
Deze bosvilla ligt in villawijk Molenheide en het groene buitengebied tussen Gerwen en Lieshout. Nuenen ligt op nog geen 4 km, Gerwen op ruim 2 km.
Lieshout bestaat al sinds de vroege middeleeuwen, is een voormalige heerlijkheid in de Bossche Meierij en sinds 1997 deel van de gemeente Laarbeek, samen met Mariahout, Aarle-Rixtel en Beek en Donk.
In, om en vanuit Lieshout is het prachtig wandelen, fietsen en mountainbiken. Het Wilhelminakanaal in het zuiden heeft een fietspad, terwijl rond de Goorloop in het oosten natuur is ontwikkeld. Naar Gerwen en Van Gogh-dorp Nuenen, bij woon- en villabos Molenheide, ligt Brabants Landschap natuurgebied Ruweeuwsels.
VOOR DE GEHELE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!
5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE EN LUXUEUZE VILLA - TYPE SEMI-BUNGALOW - MET INPANDIGE GARAGE, DUBBELE CARPORT EN BOSACHTIGE PARKTUIN MET BUITENZWEMBAD OP HET ZUIDWESTEN
1. Groene rust
Deze villa, type semibungalow, wordt omringd door een eigen landgoed met tuin en buitenzwembad, omgeven door natuur en groen in één van de allermooiste woonbossen van Nederland.
2. Excellente ligging
Zowel alle voorzieningen van Nuenen en de grote stad Brainport - Eindhoven als de verbindingen via trein in Eindhoven en Helmond, belangrijke snelwegen naar Den Bosch en vliegveld Eindhoven zijn binnen 15 autominuten bereikbaar.
3. Stijlvol en comfort
Deze energiezuinige villa met zonnepanelen en warmtepomp t.b.v. zwembad is tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardig comfort en de fraaiste bouwmaterialen in klassieke tijdloosheid.
4. Optimale privacy
Zoals het een villa in de woonbossen betaamt, is de omgeving uitsluitend voor bestemmingsverkeer, zijn de percelen opvallend groots en is het geheel compleet omheind, begroeid en afgeschermd.
5. Zeldzaam, ook in ruimte
Een villa van deze klasse komt zelden voorbij. U hebt er alle ruimte om in weelde en optimale privacy te wonen en van het leven te genieten met familie en vrienden.
KENMERKEN
Energielabel: B
Perceeloppervlakte: 5740 m²
Woonoppervlakte villa: circa 368 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (inpandige garage, bergzolder erboven, kastenkamer, 2e bergzolder): circa 59 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras nabij woonkamer en overdekte entree): circa 23 m²
Totale oppervlakte: circa 450 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1555 m³
INTRODUCTIE
Stap gerust binnen in deze prachtige semibungalow, waar de huidige eigenaren de afgelopen jaren met liefde en toewijding een exclusief en weelderig paradijsje hebben gecreëerd.
De grandeur van deze bosvilla is adembenemend - met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 368 vierkante meter en een totale inhoud van circa 1.555 kubieke meter, biedt het ruimte in overvloed om te genieten van alle geneugten van het leven.
De buitenruimte is eveneens een meesterwerk op zich. Zovele hoekjes en plekjes te ontdekken, ontworpen om op ieder moment van de dag en de avond van te genieten.
DUURZAAMHEID
Tijdens de bouw is het dak geïsoleerd met circa 15 centimeter dikke isolatie-dakplaten. In 2019 zijn er 21 zonnepanelen op het dak gelegd die circa 6.000 kWh per jaar opleveren. Tegelijk met de installatie van de zonnepanelen, is de meterkast vernieuwd en is er een elektrische laadpaal geïnstalleerd aan de zijgevel.
De ramen van de villa zijn alle voorzien van isolatieglas. De gehele begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming en dubbel glas; de ramen van de multifunctionele (praktijk)ruimte, de ramen in de achtergevel en de Velux dakramen op de verdieping hebben HR+ of HR++-glas.
Het water in het buitenzwembad met geïsoleerd roldek wordt verwarmd middels een warmtepomp die uit het zicht is geplaatst aan de zijgevel.
INDELING BEGANE GROND - WOONVLEUGEL
Voorbij de overdekte entree, komt u in de sfeervolle en riante ontvangsthal, de centrale as van de woonvleugel en de slaapvleugel. Er is een brede garderobe-kastenwand met automatische verlichting, een luxe gastentoilet en de vernieuwde meter- c.q. huishoudkast gesitueerd.
Voorbij de open trap, is de moderne, eigentijdse keuken aan de voorzijde van de villa gelegen. Het centraal gesitueerde kook-/spoeleiland met composiet werkblad, is voorzien van een Miele inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, en rvs spoelbak met Quooker kraan. Er is een geïntegreerd eetgedeelte met barkrukken en volop bergruimte in de brede laden en kasten aan beide zijden van het eiland.
Erachter biedt de strakke, greeploze kastenwand – met grote koelkast, twee Miele ovens en vaatwasser op hoogte (2021) – nog meer bergruimte. Het blikveld vanuit de keuken met de koffiecorner, is optimaal naar buiten gericht, naar de lange oprijlaan en het omringende groen achter de grote ramen.
Via de dubbele deuren, bereikt u de sfeervolle en grootse woonkamer. De tweezijdige open haard zorgt voor een organische scheiding tussen het zit- en eetgedeelte.
Het eetgedeelte nabij de keuken, heeft via de grote raampartijen te allen tijde uitzicht op de groene bostuin aan de voortuin. Het zitgedeelte met zwevende kastenwand, heeft een loopdeur aan de zijgevel naar het overkapte, inpandige terras en openslaande tuindeuren aan de achtergevel met magnifiek uitzicht naar de tuin; het binnen- en buitenleven gaan hier naadloos in elkaar over.
BEGANE GROND - MULTIFUNCTIONELE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE
De voormalige dubbele garage, is in 2022 verbouwd tot luxe multifunctionele kantoor-/praktijkruimte met kitchenette voorzien van koffiecorner, gootsteen en koelkast. Er is een separate entree aan de zijgevel en aansluitend een portaal c.q. wachtkamer met toilet.
De praktijk is nu bereikbaar via het looppad vanaf de bijbehorende parkeerplaatsen en de 2e entreepartij; daarmee ook bijzonder geschikt als bijvoorbeeld studio-appartement voor familieleden met een zorgbehoefte.
Met een oppervlakte van circa vijftig vierkante meter, volop daglicht via de grote raampartijen en magnifiek uitzicht over de tuin, is het geheel voor meerdere doeleinden te gebruiken.
BEGANE GROND - SLAAPVLEUGEL
Vanuit de ontvangsthal, is er aansluitend een lange, brede gang richting de multifunctionele kantoor-/praktijkruimte. Aan deze gang ligt ruime ouderslaapkamer 1 en de luxe, complete badkamer 1. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, vlakke vloergoot en inbouwkranen, twee brede wastafelmeubels in composiet met grote spiegelnis erboven en een verzonken ligbad. De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, een designradiator en mechanische ventilatie.
Slaapkamer 2 is bereikbaar vanuit de gang en is nu in gebruik als thuisfitness met infraroodsauna. Ernaast is slaapkamer 3, die bereikbaar is vanuit de ontvangsthal en die momenteel wordt gebruikt als televisie- en gamekamer.
Tussen de slaapvleugel en de praktijkruimte ligt de praktische bijkeuken met eigen deur naar de achtertuin. De aansluitingen wasapparatuur zijn weggewerkt in de circa 5.30 m brede maatwerk schuif-kastenwand.
EERSTE VERDIEPING - SLAAPVLEUGEL
De fraaie open trap met balustrade, komt uit op de verrassende en lichte overloop. Op de gehele verdieping zijn er, dankzij slimme toepassing van (koven met) Velux dakramen en isolerende witte dakpanelen, overal lichte ruimtes gecreëerd. De schuine daklijnen en hoge nokken zorgen voor ruimtelijke en speelse accenten.
Boven meteen rechts op de overloop, is de ruime slaapkamer 4, die voorzien is van twee dakramen en airconditioning.
Aan de doorloop-overloop ligt de moderne badkamer 2 met een robuuste houten barndoor schuifdeur. Deze praktisch ingedeelde badkamer is voorzien van een composiet wastafelmeubel met spiegelkast, een inloopdouche met regendouche, vlakke vloerafvoer, glazen wand en een 3e zwevende closet. Er is een muurkastruimte met houten deurtjes en schappen, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels Velux dakraam.
Direct ernaast ligt de riante slaapkamer 5. Vanuit hier is er toegang tot de technische bergruimte, waar de Itho mechanische afzuiging, de cv-ketel (Nefit HR, 2014) en de 150 liter warmwaterboiler zijn geïnstalleerd. Middels een eenvoudige bouwkundig ingreep is de bergzolder boven de inpandige garage vanaf deze kamer te bereiken.
EERSTE VERDIEPING - BERGRUIMTE
De deur recht tegenover de trap geeft toegang tot een immense kastenkamer. In de lange gang zijn onder de dakschuintes aan de linkerzijde, praktische interieur maatwerk bergkasten gerealiseerd. Indien nodig kan hier nog - met behulp van dakkapel en -ramen - een extra slaap- of hobbykamer worden gerealiseerd.
Aan het einde van de kastenkamer is nog een extra bergzolder boven de multifunctionele (praktijk)ruimte. Ook hier veel opbergmogelijkheden onder de dakschuintes. Er is volop ruimte op stahoogte; ook die kan met een creatieve oplossing nog geheel anders worden benut.
INPANDIGE GARAGE, DUBBELE CARPORT EN FIETSENBERGING
De dubbele, elektrische entreepoort heeft een videobel en is op afstand bedienbaar, alvorens de oprijlaan op te rijden.
De inpandige garage met dubbele, openslaande deuren aan de voorzijde, is voorzien van een tegelvloer en een luik met vlizotrap naar de bergzolder erboven; makkelijk voor ski-spullen en dergelijke. Tegen de linker-buitengevel is de elektrische autolader geïnstalleerd.
De eigen auto’s kunnen ook parkeren onder de dubbele carport met verlichting, opzij in de voortuin. Verder is er nog een halfopen houten buitenberging (2020), die momenteel dienstdoet als fietsenstalling.
BUITENZWEMBAD MET TERRASSEN EN AANBOUW
Het heerlijke buitenzwembad met buitendouche, wordt omzoomd door zonneterrassen en privacy biedende taxushagen. Het water wordt verwarmd door een duurzame warmtepomp en afgedekt door een isolerend automatisch roldek.
Handig: in de schuin aflopende aanbouw aan de praktijkruimte, is een bergruimte gecreëerd. Daar is alle zwembadapparatuur geïnstalleerd, naast het van buitenaf bereikbare 4e toilet met fontein.
Parktuin, vijver, terrassen en volop buitenruimte rondom
In de riante, deels bosachtige achtertuin op het westen, maar ook op en rond de oprijlaan, is volop bosleven te zien. Rondom zorgen de tientallen jaren oude bomen voor privacy, schaduw en fauna-leefgebied.
De tuin met fraaie gazons en volwassen begroeiing mag gerust een thuis-paradijs worden genoemd. Er is alles voor een rustgevende stay-cation in eigen huis. Naast het buitenzwembad met zonneterrassen is er een heerlijk vlonderterras bij de grote natuurvijver.
Naast de woonkamer, is het inpandige, overdekte loungeterras. Dankzij de beglaasde zijmuur is het een beschutte en toch lichte fijne buitenkamer die u zowat het hele jaar door van het fijne buitenleven, de frisse boslucht en absolute rust laat genieten.
Het gehele perceel is omheind met hekwerk, wel zo veilig voor huisdieren en kinderen. Opzij van de garage is een afsluitbare poort, voor een veilige achterom. De oprit vanaf de poort, is bedekt met grijze split en houtsnippers voor een goede vochthuishouding in de bodem.
LOCATIE EN UITZICHT
Villabos Molenheide tussen Gerwen (Nuenen) en Lieshout staat bekend om zijn tientallen jaren oude loof- en naaldbomen, riante percelen en vrijstaande villa’s. Het uitzicht is dan ook rondom groen.
De niet-hoorbare doorgaande weg N615 tussen Gerwen en Lieshout ligt op enkele honderden meters over onverharde boswegen.
Voor meer informatie, zie ook de uitgebreide website woonbosmolenheide.nl.
LIESHOUT/NUENEN EN OMGEVING
Deze bosvilla ligt in villawijk Molenheide en het groene buitengebied tussen Gerwen en Lieshout. Nuenen ligt op nog geen 4 km, Gerwen op ruim 2 km.
Lieshout bestaat al sinds de vroege middeleeuwen, is een voormalige heerlijkheid in de Bossche Meierij en sinds 1997 deel van de gemeente Laarbeek, samen met Mariahout, Aarle-Rixtel en Beek en Donk.
In, om en vanuit Lieshout is het prachtig wandelen, fietsen en mountainbiken. Het Wilhelminakanaal in het zuiden heeft een fietspad, terwijl rond de Goorloop in het oosten natuur is ontwikkeld. Naar Gerwen en Van Gogh-dorp Nuenen, bij woon- en villabos Molenheide, ligt Brabants Landschap natuurgebied Ruweeuwsels.
VOOR DE GEHELE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!
Vraagprijs € 1.425.000 k.k.
Bekijk woning
Gemert
Groeskuilen 153
Gemert
Groeskuilen 153
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
De huidige eigenaren hebben deze woning van grote klasse, in 1997 geheel naar hun eigen wensen en smaak gebouwd. In 2005 is de villa uitgebouwd aan de achterzijde en enkele jaren geleden hebben zij de woning gemoderniseerd met onder andere een compleet nieuwe badkamer. Ook zijn er in 2023 nog 18 nieuwe zonnepanelen gelegd.
Toch, ze zullen hun fijne gezinshuis gaan missen: “Onze kinderen zijn hier geboren en opgegroeid en ze vliegen al bijna uit.” Vooral de heerlijke achtertuin zal gemist worden: “Het verwarmde zoutwaterbad, het zonneterras en het poolhouse. Hier zijn al zoveel feestjes gevierd en we hebben er met z’n allen zo ontzettende veel plezier aan beleefd!” Zij gunnen het grote en fijne familiehuis graag aan een volgend gezin.
5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE VILLA MET INPANDIGE GARAGE EN ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN OP HET ZUIDWESTEN MET ZOUTWATER-ZWEMBAD!
1. Comfortabele luxe, energielabel A
In 2023 voorzien van 18 zonnepanelen, perfect onderhouden, tot in de puntjes gedetailleerd, afgewerkt en uitgerust met de allermooiste bouwmaterialen.
2. Stay-Cation
‘Ibiza achterom’ in de privacy biedende en volwassen achtertuin op het zuidwesten, met diverse zonneterrassen en middels zonne-energie (solar bollen) verwarmd zwembad met halfopen poolhouse met lounge, toilet en buitendouche.
3. Opvallend veel ruimte voor het hele gezin
Met riante, sfeervolle woonkamer van circa 70 m², luxe woonkeuken en bijkeuken, extra werk-/slaapkamer op de begane grond, vier echte ruime slaapkamers met luxe badkamer (2020 vernieuwd), aansluitend ontspannings- c.q. wellnessruimte; ideaal voor grotere gezinnen.
4. Ultiem genieten van binnen- en buitenleven
Genieten van zowel een luxueus, comfortabel binnenleven in de villa als van een heerlijk en vrij buitenleven in de onder architectuur aangelegde, privacy biedende tuin; met alle ruimte voor gezinsleden, familie en gasten om heerlijk samen te zijn.
5. Centrale ligging
Aan rustige straat met panoramisch en blijvend groen uitzicht aan de voorzijde, op loopafstand van scholen en bossen, makkelijke fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen en op circa 15 autominuten van Helmond en op circa 25 autominuten van Eindhoven.
KENMERKEN
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 560 m²
Woonoppervlakte villa inclusief inpandige garage en zolderverdieping: circa 291 m²
Oppervlakte NIET-gebouwgebonden buitenruimte (poolhouse met toilet en technische ruimte): circa 29 m²
Totale oppervlakte: circa 310 m²
Inhoud villa exclusief poolhouse: circa 1020 m³
DUURZAAMHEID
De villa heeft een definitief energielabel A. De woning is geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Recent zijn er 18 zonnepanelen gelegd op het schilddak van de villa.
Het zwembad is voorzien van eigen verwarming op zonne-energie die op het platte dak van het poolhouse is geïnstalleerd. In de 8 solar bollen wordt het zwemwater door de zon verwarmd, terwijl de warmte zelf behouden blijft in het zwembad dankzij het isolerende, elektrische zwembaddek dat veilig is voor valpartijen.
INDELING BEGANE GROND
De overdekte entree aan de voorzijde is voorzien van een brede en halfronde toogdeur met glas rondom. De halfronde openingen in de nis volgen de lijnen van zowel de voordeur als de dubbele garagedeur.
Links van de voordeur is een verdiepte garderobenis. Rechts in de ruime ontvangsthal is de steektrap naar de eerste verdieping. Erachter is het diepe gastentoilet met fontein, zwevend closet en de fraaie achtermuur met flagstones. De overige muren zijn afgewerkt met afwasbaar, onderhoudsvriendelijk, duurzaam en waterdicht beton ciré.
De deur ertegenover komt uit in de meer dan riante living van circa 70 vierkante meter die naar eigen inzichten, is te gebruiken en in te delen.
Vooraan bij de grote erker – die blijvend vrij uitkijkt op het rustige en groene natuurpark aan de voorzijde – is nu een riante eetkamer, die ook veel gebruikt is als huiswerkkamer. De radiatoren onder het brede, hardhouten erkerraam met mat granieten vensterbanken zijn achter omkastingen uit het zicht gehaald.
Tussen het eet- en zitgedeelte zorgen deelse muren, ook weer met bijzonder stucwerk, voor een ensuite-gevoel. Het ruime zitgedeelte is uitgevoerd met een sfeervolle open gashaard met natuurstenen schouw in art nouveau-stijl met aan weerszijden ramen. Ook hier zijn de radiatoren uit het zicht gehaald en de muren voorzien van een eigentijdse afwerking.
Achter de riante zithoek is een ruim en multifunctioneel gedeelte van de living; ideaal voor bijvoorbeeld een kastenwand, thuiswerkplek of leeshoek. In het plafond zorgt een Solatube daglichtbuis, voor extra direct daglicht.
Voorbij het zitgedeelte is de open doorgang naar de opvallend lichte en ruime woonkeuken die het centrale hart in de woning vormt. De erker heeft maar liefst vijf grote ramen met zicht op de achtertuin. In de ronde ruimte past makkelijk een zespersoons tafel. Vanuit de keuken is via de loopdeur in de zijgevel, de fietsenstalling voor de kinderen te bereiken.
Het grote en brede kookeiland met granieten blad en volop bergruimte, is voorzien van een Atag vijf-pits gaskookplaat inclusief wokbrander plus een aparte elektrische grill met afdekplaat en een dubbele Itho afzuigkap.
Daarnaast is een driekwart hoge kastenwand in hoogglans warm grijs met twee apothekerskasten, Miele koelkast (voor drank) en Liebherr koelkast (voor proviand) en een Miele combi-oven.
Het granieten aanrecht tegenover het kookeiland is uitgevoerd met een rvs-spoelbak met eenhendelkraan als ook een Quooker-kraan. Tevens is een aparte driekwart hoge koffiekast met Miele koffiemachine, super praktisch en direct naast de eettafel.
In de hoek van de woonkamer is de deur naar een extra, speel-/werkkamer met maatwerk interieurkastenwand. Deze fijne ruimte is nu in gebruik als game-, speel- en huiswerkkamer voor de kinderen. Echter deze kamer is eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer met badkamer (in de naastgelegen bijkeuken) op de begane grond.
Aansluitend is de bijkeuken met twee inbouwkasten, waarvan één bergkast en één kast met de installatie van de cv-combi-ketel (Itho, HR 2014).
INPANDIGE GARAGE
De inpandige garage met meterkast in de hoek, heeft een eigen oprit rechts in de voortuin en een binnendeur die rechtstreeks in de bijkeuken uitkomt. In de garage is makkelijk plaats voor een auto, gereedschap en tuinspullen.
Op de oprit ervoor kunnen twee auto’s parkeren, terwijl er voor de villa in de diepe groenstrook ook nog diverse openbare parkeerplekken zijn.
De garage is nu in gebruik als opslag- en bergruimte. In de nok zat voorheen een bergzolder. Daar is een houten vloer aangebracht waardoor op de eerste verdieping, er een extra ontspanningsruimte met sauna kon worden gecreëerd.
EERSTE VERDIEPING
De steektrap naar boven komt uit op de overloop waaraan vier echte flinke slaapkamers, een luxe badkamer met aansluitend de ontspanningsruimte en de dichte vaste trap naar de tweede verdieping liggen.
De riante ouderslaapkamer 1 ligt aan de achterzijde. Deze heeft een grote dakkapel en een garderobe-inloopruimte onder de dakschuinte. De andere slaapkamers 2, 3 en 4 (met grote inbouwkast), zijn alle eveneens van flink formaat. Alle kamers hebben gemakkelijk ruimte voor een tweepersoonsbed, zijn voorzien van insectenhorren en alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
Via de fraaie, halfrond gemetselde doorgang naar het afgescheiden toilet bereikt u de ruime en luxe badkamer, die geheel is vernieuwd in 2020. Er is een breed houten wastafelmeubel met twee Villeroy & Boch waskommen en design wandkranen, een vrijstaand ligbad en een grote inloopdouche met glazen wand, regendouche en losse handdouche. Er is vloerverwarming en een Velux dakraam voor daglicht en ventilatie. De wanden zijn voorzien van flagstones muurbekleding,
Aansluitend op deze luxueuze badkamer, is de wellness-/ontspannings- en chillruimte. Onder de hoge nok met spots in het dakvlak, is een vierpersoons infraroodsauna met lichttherapielampen als ook een heerlijke zithoek met televisie. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als thuisfitness of anderszins. Achter de sauna door, is er nog volop bergruimte voor bijvoorbeeld koffers en wintersportspullen.
TWEEDE VERDIEPING
Via wederom een open, halfronde doorgang is de vaste dichte trap naar de bovenste verdieping met multifunctionele ruimte en Velux dakraam bereikbaar, die momenteel wordt gebruikt als sport-/fietsruimte.
Er is een vaste kastenwand met drie nissen met aansluitingen voor wasapparatuur en ruimte voor voorraad wasproducten. Onder de dakschuinte is opvallend veel bergruimte achter de schuifwanden.
In combinatie met een groter raam of extra 2e dakraam en een scheidingswand is er hier eenvoudig een extra slaap- of werkkamer te maken.
BUITENRUIMTE MET ZOUTWATER-ZWEMBAD EN POOLHOUSE
Binnen is er weliswaar alle ruimte voor het hele gezin, echter buiten is er evenzeer zoveel ruimte.
De strakke en makkelijk te onderhouden voortuin heeft grind, sierbestrating en diverse perken binnen taxushagen. Het bestrate pad naar de overdekt entree met voordeur is omzoomd door bloeiende struiken. Rechts ervan is de brede oprit naar de inpandige garage. Links is de achterom, daar is direct achter het ijzeren sierhekwerk met dubbele, afsluitbare poort, ruimte voor een fietsenrek en afvalcontainers, tegenover de buitendeur naar de keuken.
De achtertuin op het zuidwesten over de volle breedte, heeft de hele middag door zon en is geheel afgesloten, dus veilig voor spelende kinderen en huisdieren. Door de omheining en begroeiing rondom is de privacy uitstekend.
De luxe achtertuin is ontworpen door Van Sleeuwen Hoveniers in Veghel en van alle gemakken voorzien, inclusief buitenverlichting. Links is een gedeelte met kunstgras als speelruimte, voor bijvoorbeeld een trampoline of tafeltennistafel.
Boven de houten gevelbekleding van het poolhouse zijn op het dak 8 innovatieve solar bollen geïnstalleerd die voor de duurzame verwarming van het buitenzwembad zorgen. Daardoor is dit luxe zoutwaterbad gedurende het jaar lang bruikbaar.
In het houten, halfopen poolhouse met plafondspots en terrasverwarming, is er ruimte voor een flinke lounge- of eethoek, televisie of beamer en een grote koelkast.
Opzij van het poolhouse is een 3e vrijhangend closet met wandbekleding in flagstones en Villeroy & Boch wastafel met warm en koud water.
Achter de scheidingsmuur en uit het zicht, is nog een extra buitendouche met warm en koud water, voorzien van vlakke vloergoot; dit sanitaire gedeelte is fraai om de leiplatanen heen gebouwd en daarmee zonder enige inkijk.
In het poolhouse is een technische ruimte met een extra boiler (t.b.v. het warme water in het 3e toilet en de buitendouche), de opstelplaats van de geheel geautomatiseerde Starline zwembadinstallatie, de zwembadstofzuiger en opslag van benodigdheden. Het zoutwaterbad met vaste hoektrap, verlichting en isolerend en valveilig zwembaddek, is aangelegd door Van Gemert Zwembaden & Sauna’s - Mill.
Het geautomatiseerde zoutwater-zwembad zelf wordt omgeven door een zonneterras, deels betegeld met vorst- en vochtbestendige keramische tegels en deels in duurzame en slipvrije bamboevlonderplanken, met opzij een fraaie, halfhoge muur in flagstones met downlighters aan de zwembadzijde. Daarachter is de doorloop langs de hederahaag naar het poolhouse en er staan twee prachtige plantenbakken in cortenstaal met verlichting, die door een kunstenaar zijn vervaardigd. De volwassen beplanting is divers, met onder meer anabellen en beukenhagen.
LOCATIE EN UITZICHT
Deze vrijstaande en instapklare villa, ligt aan de rand van Gemert en toch op makkelijke afstand van alle voorzieningen die het dorp biedt.
Het uitzicht is opvallend: panoramisch, blijvend vrij en groen, op het natuurpark met beukenhagen. Het park wordt regelmatig begraasd door een kudde schapen. Achter in dat park is een waterberging.
De Groeskuilen is een rustige straat met veelal vergelijkbare vrijstaande landhuizen en boerderijen in het duurdere koopsegment.
Het trottoir grenst aan de voortuin en is afgescheiden van de straat door een diepe groenstrook met volwassen eikenbomen en parkeervakken.
GEMERT EN OMGEVING
Gemert vormt samen met Bakel en Milheeze een zelfstandige gemeente. Ook de voormalige kerkdorpen Handel, De Mortel en Elsendorp vallen eronder. Gemert heeft een ruim aanbod aan voorzieningen, met veel winkels, horeca en onderwijs.
Het dorp is bijzonder ondernemend en telt tal van kleine en grote bedrijven, waaronder Kingspan Unidek. Gemert heeft maar liefst 35 rijksmonumenten, waaronder molens, huizen, boerderijen en kapellen.
Bekendste monument is Kasteel Gemert in het centrum, met een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1391 en een fraai park eromheen. De Hoofdburcht is na een intensieve restauratie in het voorjaar van 2023 opgeleverd en wordt verder omgevormd tot het eerste luxe Curio Collection by Hilton hotel van de Benelux.
Gemert is zelf al groen en wordt omgeven door landerijen en fraaie natuur, onder meer rond De Rips en Stippelberg.
De villa ligt op een kwartiertje lopen of vijf minuten fietsen van het grote sportpark Molenbroek in Gemert. Dat biedt met voetbal, skatepark, atletiek, honk- en softbal, hockey en tennis een compleet en gevarieerd aanbod aan sport.
VOOR DE GEHELE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!
De huidige eigenaren hebben deze woning van grote klasse, in 1997 geheel naar hun eigen wensen en smaak gebouwd. In 2005 is de villa uitgebouwd aan de achterzijde en enkele jaren geleden hebben zij de woning gemoderniseerd met onder andere een compleet nieuwe badkamer. Ook zijn er in 2023 nog 18 nieuwe zonnepanelen gelegd.
Toch, ze zullen hun fijne gezinshuis gaan missen: “Onze kinderen zijn hier geboren en opgegroeid en ze vliegen al bijna uit.” Vooral de heerlijke achtertuin zal gemist worden: “Het verwarmde zoutwaterbad, het zonneterras en het poolhouse. Hier zijn al zoveel feestjes gevierd en we hebben er met z’n allen zo ontzettende veel plezier aan beleefd!” Zij gunnen het grote en fijne familiehuis graag aan een volgend gezin.
5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE VILLA MET INPANDIGE GARAGE EN ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN OP HET ZUIDWESTEN MET ZOUTWATER-ZWEMBAD!
1. Comfortabele luxe, energielabel A
In 2023 voorzien van 18 zonnepanelen, perfect onderhouden, tot in de puntjes gedetailleerd, afgewerkt en uitgerust met de allermooiste bouwmaterialen.
2. Stay-Cation
‘Ibiza achterom’ in de privacy biedende en volwassen achtertuin op het zuidwesten, met diverse zonneterrassen en middels zonne-energie (solar bollen) verwarmd zwembad met halfopen poolhouse met lounge, toilet en buitendouche.
3. Opvallend veel ruimte voor het hele gezin
Met riante, sfeervolle woonkamer van circa 70 m², luxe woonkeuken en bijkeuken, extra werk-/slaapkamer op de begane grond, vier echte ruime slaapkamers met luxe badkamer (2020 vernieuwd), aansluitend ontspannings- c.q. wellnessruimte; ideaal voor grotere gezinnen.
4. Ultiem genieten van binnen- en buitenleven
Genieten van zowel een luxueus, comfortabel binnenleven in de villa als van een heerlijk en vrij buitenleven in de onder architectuur aangelegde, privacy biedende tuin; met alle ruimte voor gezinsleden, familie en gasten om heerlijk samen te zijn.
5. Centrale ligging
Aan rustige straat met panoramisch en blijvend groen uitzicht aan de voorzijde, op loopafstand van scholen en bossen, makkelijke fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen en op circa 15 autominuten van Helmond en op circa 25 autominuten van Eindhoven.
KENMERKEN
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 560 m²
Woonoppervlakte villa inclusief inpandige garage en zolderverdieping: circa 291 m²
Oppervlakte NIET-gebouwgebonden buitenruimte (poolhouse met toilet en technische ruimte): circa 29 m²
Totale oppervlakte: circa 310 m²
Inhoud villa exclusief poolhouse: circa 1020 m³
DUURZAAMHEID
De villa heeft een definitief energielabel A. De woning is geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Recent zijn er 18 zonnepanelen gelegd op het schilddak van de villa.
Het zwembad is voorzien van eigen verwarming op zonne-energie die op het platte dak van het poolhouse is geïnstalleerd. In de 8 solar bollen wordt het zwemwater door de zon verwarmd, terwijl de warmte zelf behouden blijft in het zwembad dankzij het isolerende, elektrische zwembaddek dat veilig is voor valpartijen.
INDELING BEGANE GROND
De overdekte entree aan de voorzijde is voorzien van een brede en halfronde toogdeur met glas rondom. De halfronde openingen in de nis volgen de lijnen van zowel de voordeur als de dubbele garagedeur.
Links van de voordeur is een verdiepte garderobenis. Rechts in de ruime ontvangsthal is de steektrap naar de eerste verdieping. Erachter is het diepe gastentoilet met fontein, zwevend closet en de fraaie achtermuur met flagstones. De overige muren zijn afgewerkt met afwasbaar, onderhoudsvriendelijk, duurzaam en waterdicht beton ciré.
De deur ertegenover komt uit in de meer dan riante living van circa 70 vierkante meter die naar eigen inzichten, is te gebruiken en in te delen.
Vooraan bij de grote erker – die blijvend vrij uitkijkt op het rustige en groene natuurpark aan de voorzijde – is nu een riante eetkamer, die ook veel gebruikt is als huiswerkkamer. De radiatoren onder het brede, hardhouten erkerraam met mat granieten vensterbanken zijn achter omkastingen uit het zicht gehaald.
Tussen het eet- en zitgedeelte zorgen deelse muren, ook weer met bijzonder stucwerk, voor een ensuite-gevoel. Het ruime zitgedeelte is uitgevoerd met een sfeervolle open gashaard met natuurstenen schouw in art nouveau-stijl met aan weerszijden ramen. Ook hier zijn de radiatoren uit het zicht gehaald en de muren voorzien van een eigentijdse afwerking.
Achter de riante zithoek is een ruim en multifunctioneel gedeelte van de living; ideaal voor bijvoorbeeld een kastenwand, thuiswerkplek of leeshoek. In het plafond zorgt een Solatube daglichtbuis, voor extra direct daglicht.
Voorbij het zitgedeelte is de open doorgang naar de opvallend lichte en ruime woonkeuken die het centrale hart in de woning vormt. De erker heeft maar liefst vijf grote ramen met zicht op de achtertuin. In de ronde ruimte past makkelijk een zespersoons tafel. Vanuit de keuken is via de loopdeur in de zijgevel, de fietsenstalling voor de kinderen te bereiken.
Het grote en brede kookeiland met granieten blad en volop bergruimte, is voorzien van een Atag vijf-pits gaskookplaat inclusief wokbrander plus een aparte elektrische grill met afdekplaat en een dubbele Itho afzuigkap.
Daarnaast is een driekwart hoge kastenwand in hoogglans warm grijs met twee apothekerskasten, Miele koelkast (voor drank) en Liebherr koelkast (voor proviand) en een Miele combi-oven.
Het granieten aanrecht tegenover het kookeiland is uitgevoerd met een rvs-spoelbak met eenhendelkraan als ook een Quooker-kraan. Tevens is een aparte driekwart hoge koffiekast met Miele koffiemachine, super praktisch en direct naast de eettafel.
In de hoek van de woonkamer is de deur naar een extra, speel-/werkkamer met maatwerk interieurkastenwand. Deze fijne ruimte is nu in gebruik als game-, speel- en huiswerkkamer voor de kinderen. Echter deze kamer is eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer met badkamer (in de naastgelegen bijkeuken) op de begane grond.
Aansluitend is de bijkeuken met twee inbouwkasten, waarvan één bergkast en één kast met de installatie van de cv-combi-ketel (Itho, HR 2014).
INPANDIGE GARAGE
De inpandige garage met meterkast in de hoek, heeft een eigen oprit rechts in de voortuin en een binnendeur die rechtstreeks in de bijkeuken uitkomt. In de garage is makkelijk plaats voor een auto, gereedschap en tuinspullen.
Op de oprit ervoor kunnen twee auto’s parkeren, terwijl er voor de villa in de diepe groenstrook ook nog diverse openbare parkeerplekken zijn.
De garage is nu in gebruik als opslag- en bergruimte. In de nok zat voorheen een bergzolder. Daar is een houten vloer aangebracht waardoor op de eerste verdieping, er een extra ontspanningsruimte met sauna kon worden gecreëerd.
EERSTE VERDIEPING
De steektrap naar boven komt uit op de overloop waaraan vier echte flinke slaapkamers, een luxe badkamer met aansluitend de ontspanningsruimte en de dichte vaste trap naar de tweede verdieping liggen.
De riante ouderslaapkamer 1 ligt aan de achterzijde. Deze heeft een grote dakkapel en een garderobe-inloopruimte onder de dakschuinte. De andere slaapkamers 2, 3 en 4 (met grote inbouwkast), zijn alle eveneens van flink formaat. Alle kamers hebben gemakkelijk ruimte voor een tweepersoonsbed, zijn voorzien van insectenhorren en alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
Via de fraaie, halfrond gemetselde doorgang naar het afgescheiden toilet bereikt u de ruime en luxe badkamer, die geheel is vernieuwd in 2020. Er is een breed houten wastafelmeubel met twee Villeroy & Boch waskommen en design wandkranen, een vrijstaand ligbad en een grote inloopdouche met glazen wand, regendouche en losse handdouche. Er is vloerverwarming en een Velux dakraam voor daglicht en ventilatie. De wanden zijn voorzien van flagstones muurbekleding,
Aansluitend op deze luxueuze badkamer, is de wellness-/ontspannings- en chillruimte. Onder de hoge nok met spots in het dakvlak, is een vierpersoons infraroodsauna met lichttherapielampen als ook een heerlijke zithoek met televisie. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als thuisfitness of anderszins. Achter de sauna door, is er nog volop bergruimte voor bijvoorbeeld koffers en wintersportspullen.
TWEEDE VERDIEPING
Via wederom een open, halfronde doorgang is de vaste dichte trap naar de bovenste verdieping met multifunctionele ruimte en Velux dakraam bereikbaar, die momenteel wordt gebruikt als sport-/fietsruimte.
Er is een vaste kastenwand met drie nissen met aansluitingen voor wasapparatuur en ruimte voor voorraad wasproducten. Onder de dakschuinte is opvallend veel bergruimte achter de schuifwanden.
In combinatie met een groter raam of extra 2e dakraam en een scheidingswand is er hier eenvoudig een extra slaap- of werkkamer te maken.
BUITENRUIMTE MET ZOUTWATER-ZWEMBAD EN POOLHOUSE
Binnen is er weliswaar alle ruimte voor het hele gezin, echter buiten is er evenzeer zoveel ruimte.
De strakke en makkelijk te onderhouden voortuin heeft grind, sierbestrating en diverse perken binnen taxushagen. Het bestrate pad naar de overdekt entree met voordeur is omzoomd door bloeiende struiken. Rechts ervan is de brede oprit naar de inpandige garage. Links is de achterom, daar is direct achter het ijzeren sierhekwerk met dubbele, afsluitbare poort, ruimte voor een fietsenrek en afvalcontainers, tegenover de buitendeur naar de keuken.
De achtertuin op het zuidwesten over de volle breedte, heeft de hele middag door zon en is geheel afgesloten, dus veilig voor spelende kinderen en huisdieren. Door de omheining en begroeiing rondom is de privacy uitstekend.
De luxe achtertuin is ontworpen door Van Sleeuwen Hoveniers in Veghel en van alle gemakken voorzien, inclusief buitenverlichting. Links is een gedeelte met kunstgras als speelruimte, voor bijvoorbeeld een trampoline of tafeltennistafel.
Boven de houten gevelbekleding van het poolhouse zijn op het dak 8 innovatieve solar bollen geïnstalleerd die voor de duurzame verwarming van het buitenzwembad zorgen. Daardoor is dit luxe zoutwaterbad gedurende het jaar lang bruikbaar.
In het houten, halfopen poolhouse met plafondspots en terrasverwarming, is er ruimte voor een flinke lounge- of eethoek, televisie of beamer en een grote koelkast.
Opzij van het poolhouse is een 3e vrijhangend closet met wandbekleding in flagstones en Villeroy & Boch wastafel met warm en koud water.
Achter de scheidingsmuur en uit het zicht, is nog een extra buitendouche met warm en koud water, voorzien van vlakke vloergoot; dit sanitaire gedeelte is fraai om de leiplatanen heen gebouwd en daarmee zonder enige inkijk.
In het poolhouse is een technische ruimte met een extra boiler (t.b.v. het warme water in het 3e toilet en de buitendouche), de opstelplaats van de geheel geautomatiseerde Starline zwembadinstallatie, de zwembadstofzuiger en opslag van benodigdheden. Het zoutwaterbad met vaste hoektrap, verlichting en isolerend en valveilig zwembaddek, is aangelegd door Van Gemert Zwembaden & Sauna’s - Mill.
Het geautomatiseerde zoutwater-zwembad zelf wordt omgeven door een zonneterras, deels betegeld met vorst- en vochtbestendige keramische tegels en deels in duurzame en slipvrije bamboevlonderplanken, met opzij een fraaie, halfhoge muur in flagstones met downlighters aan de zwembadzijde. Daarachter is de doorloop langs de hederahaag naar het poolhouse en er staan twee prachtige plantenbakken in cortenstaal met verlichting, die door een kunstenaar zijn vervaardigd. De volwassen beplanting is divers, met onder meer anabellen en beukenhagen.
LOCATIE EN UITZICHT
Deze vrijstaande en instapklare villa, ligt aan de rand van Gemert en toch op makkelijke afstand van alle voorzieningen die het dorp biedt.
Het uitzicht is opvallend: panoramisch, blijvend vrij en groen, op het natuurpark met beukenhagen. Het park wordt regelmatig begraasd door een kudde schapen. Achter in dat park is een waterberging.
De Groeskuilen is een rustige straat met veelal vergelijkbare vrijstaande landhuizen en boerderijen in het duurdere koopsegment.
Het trottoir grenst aan de voortuin en is afgescheiden van de straat door een diepe groenstrook met volwassen eikenbomen en parkeervakken.
GEMERT EN OMGEVING
Gemert vormt samen met Bakel en Milheeze een zelfstandige gemeente. Ook de voormalige kerkdorpen Handel, De Mortel en Elsendorp vallen eronder. Gemert heeft een ruim aanbod aan voorzieningen, met veel winkels, horeca en onderwijs.
Het dorp is bijzonder ondernemend en telt tal van kleine en grote bedrijven, waaronder Kingspan Unidek. Gemert heeft maar liefst 35 rijksmonumenten, waaronder molens, huizen, boerderijen en kapellen.
Bekendste monument is Kasteel Gemert in het centrum, met een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1391 en een fraai park eromheen. De Hoofdburcht is na een intensieve restauratie in het voorjaar van 2023 opgeleverd en wordt verder omgevormd tot het eerste luxe Curio Collection by Hilton hotel van de Benelux.
Gemert is zelf al groen en wordt omgeven door landerijen en fraaie natuur, onder meer rond De Rips en Stippelberg.
De villa ligt op een kwartiertje lopen of vijf minuten fietsen van het grote sportpark Molenbroek in Gemert. Dat biedt met voetbal, skatepark, atletiek, honk- en softbal, hockey en tennis een compleet en gevarieerd aanbod aan sport.
VOOR DE GEHELE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!
Vraagprijs € 825.000 k.k.
Bekijk woning
Eindhoven
Javalaan 91
Eindhoven
Javalaan 91
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO AFLEVERING VAN CATO TV!
7 KERNKWALITEITEN VAN DIT INSTAPKLARE 3-KAMER APPARTEMENT OP DE 1E VERDIEPING MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN EN RIANT DAKTERRAS OP HET ZUIDWESTEN
1. Met luxe eetkeuken, riante woon-/eetkamer, slaapkamer en suite met complete, luxe badkamer en inloopgarderobe en interieurmaatwerk werk-/slaapkamer met 2e luxe badkamer.
2. Luxueus afgewerkt en geheel voorzien van marmeren vloertegels alsmede brede eiken houten vloerdelen in de beide slaap-/werkkamers.
3. Met riant dakterras over de volle breedte van het appartement, op het zuidwesten met oppervlakte van circa 39 m² met uitzicht op de magnifiek aangelegde, parkachtige tuin rondom, alle seizoenen mooi!
4. Twee eigen parkeerplaatsen waarvan één met laadunit in het souterrain alsmede eigen berging ten behoeve van fietsen en dergelijke.
5. Met gebruik van diverse gemeenschappelijke voorzieningen: verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en prachtig park rondom.
6. Met dagelijkse aanwezigheid van huismeester t.b.v. post- en krantbezorging, ophaaldienst afval, coördinatie schoonmaak en onderhoud alsmede aanspreekpunt voor alle bewoners.
7. Diverse volledig ingerichte gastenkamers voor tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden alsmede een volledig ingericht gastenverblijf.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1989, in de loop der jaren gemoderniseerd
Energielabel: B
Woonoppervlakte appartement: ca. 161 m²
Gebruiksoppervlakte technische ruimte/berging 1e etage en berging souterrain: ca. 11 m²
Gebruiksoppervlakte dakterras: ca. 39 m²
Totale gebruiksoppervlakte exclusief parkeren: ca. 211 m²
Inhoud appartement: ca. 520 m³
Servicekosten: circa € 875,- per maand
Denkt u er wel eens over om riant, comfortabel en inclusief alle luxe faciliteiten en services met huismeester en binnenzwembad, op korte afstand van het centrum van Eindhoven te wonen? Dan is dit appartement aan Javalaan 91 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bekijken. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.
De huidige eigenaren wonen er al meer dan twintig jaar met heel veel plezier. Toch gaan ze terug naar hun wortels en de rust elders in Brabant: “We wilden nog een keer iets anders. We zullen de veilige privacy en het fijne, groene uitzicht op de parktuin vanaf het heerlijke dakterras zeker gaan missen. En ook het luxe comfort van de residentie. Je wordt hier zo ontzorgd, bijna gepamperd. Daar zijn we wel aan gewend én mee verwend geraakt.”
APPARTEMENTENCOMPLEX RÉSIDENCE DE KARPEN
Residence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappartementen in het exclusieve segment gevestigd.
Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.
ENTREE RÉSIDENCE DE KARPEN
De entree van het privé terrein van het appartementencomplex is bereikbaar via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten met digitaal bellentableau en videofoon-installatie aan de Javalaan.
De hoofdingang van het complex is bereikbaar middels elektrische schuifdeuren naar de tussenhal met brievenbussen. Aansluitend is er de hoogwaardig afgewerkte centrale ontvangsthal met huismeestersbalie en toegang tot de riante lounge voor gezamenlijk gebruik.
Via de lift in het souterrain alsmede via de centrale entree, komt u bij de gezamenlijke ontvangsthal met tweetal voordeuren en bezorgkasten per appartement. Hier is ook de technische ruimte c.q. berging 1, met opstelling cv-combi-ketel, elektrische boiler en de unit mechanische afzuiging.
Het appartement op de eerste verdieping is bereikbaar via de residentiële ontvangsthal, linksaf de beglaasde corridor en de lift naar de tweede woonlaag. Aan de lichte binnenhal met lift en trappenhuis ligt nog slechts één ander appartement.
In deze hal zijn twee eigen bergingen. De berging naast de voordeur heeft alle ruimte voor voorraad en wordt benut voor gescheiden afvalstromen, die drie keer per week door de huismeester worden opgehaald.
In de technische ruimte om de hoek zijn, naast veel bergruimte, onhoorbaar de cv-ketel, boiler en mechanische afzuiging geïnstalleerd.
ONTVANGSTHAL
De ruime ontvangsthal in het appartement, heeft links een apart toilet en ertegenover een ruime garderobenis. Het royale gastentoilet in natuursteen heeft een fontein en zwevend closet.
Rechts naast de voordeur is de waskamer, met mechanische afzuiging en aansluitingen wasapparatuur onder het werkblad en ruimte voor eventueel een extra koelvriescombinatie.
WOON- EN EETKAMER
Tegenover de voordeur is de open entree naar de ruime en lichte woon- en eetkamer met crèmekleurige, geaderde marmeren vloertegels en convectorput bij de glazen schuifpui. In de open, fraaie omlijsting met architraven kunnen desgewenst dubbele (glazen) deuren worden aangebracht.
Het zitgedeelte met fraai uitzicht door de glazen schuifpui naar het dakterras, is gesitueerd rond de open gashaard met natuurstenen schouw. De gordijnkoven zijn geïntegreerd in de plafondlijsten, voor een klassiek geheel. Richting de keuken biedt de riante kamer alle ruimte voor een grote eethoek.
De woonkamer is uitgerust met een Bang & Olufsen-tv en ingeregeld geluidssysteem. Ook de keuken, ouderslaapkamer 1, werk-/slaapkamer 2 en het balkonterras hebben B&O-speakers. De muziek is via de B&O-app per ruimte apart te regelen.
EETKEUKEN
De lichte keuken met marmeren vloertegels heeft een eigen buitendeur en drie grote ramen naar het balkonterras. Het plafond is deels verhoogd en heeft plafondspots. De SieMatic-keuken in L-opstelling met granieten werkblad, biedt alle ruimte voor een aparte ontbijt- en koffietafel en een servieskast.
De uitrusting is compleet, met ingebouwde Miele koelkast, Gaggenau oven en stoomoven, ingebouwde Gaggenau Aquasensor vaatwasser en anderhalve spoelbak met eengreeps mengkraan. Het rvs-kookgedeelte onder de rvs-wasemkap is ruim; de Atag inductieplaat heeft vijf kookzones.
Er is nog een ruime provisiekast met ruimte voor diverse keukenapparaten. De airconditioning in keuken, woonkamer en hoofdslaapkamer is aangesloten op een centrale buitenunit op het balkonterras.
HOOFDSLAAPKAMER MET BADKAMER ENSUITE
De grootste slaapkamer 1 vormt samen met de eigen badkamer 1 en de inloopgarderobe een riante suite. Deze koele en ruime slaapkamer met fraaie kastenwand voor garderobe en televisie, heeft twee grote draai-kiepramen op de ochtendzon. Ook hier is B&O-geluid beschikbaar via de eigen luidsprekers.
Tegenover de raampartijen is links de slim ingedeelde inloop-garderoberuimte. Ernaast is de deur naar de luxe en ruime badkamer 1. Deze is compleet uitgerust in klassieke stijl met natuursteen tot plafond, handdoekradiator, plafondspots, ligbad, dubbel wastafelmeubel met verlichting en facetgeslepen spiegel over de volle breedte. Achter de met natuursteen beklede halve muren zijn links het zwevend toilet en rechts de ruime douche met glazen deur.
WERK-/SLAAPKAMER 2 MET EIGEN BADKAMER 2
Rechts in de ontvangsthal is de deur naar de tweede slaapkamer die nu met maatwerk interieur is ingericht als riante werkkamer.
Zowel het fraaie bureau als de boekenwand is op maat gemaakt in klassieke stijl. Deze kamer heeft een eigen natuurstenen badkamer met wastafelmeubel en douche met glazen deur. De radiatoren onder de twee grote ramen op de ochtendzon zijn bekleed. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als werkkamer, desgewenst is het natuurlijk mogelijk deze ruimte weer de functie van extra slaapkamer te geven.
BALKONTERRAS EN PARKTUIN RONDOM
Het appartement heeft veel buitenruimte op het balkonterras van maar liefst 38 vierkante meter.
Het grote lounge- en eetterras ligt bij de woonkamer en de keuken op het zuidwesten. Dankzij de deels inpandige ligging is het gedeelte tussen de woonkamer-schuifpui en keuken deels overdekt. Het terras is uitgerust met B&O-luidsprekers, die zijn aangesloten op het met een app te bedienen centrale muzieksysteem. De vloer is afgewerkt met fraaie terrastegels.
Dit terras met elektrische zonneluifels is zodanig gesitueerd en vormgegeven met royale planten- en struikenborders - met diverse in vorm gesnoeide, volwassen buxussen - dat de privacy, ook ten opzichte van buren, helemaal optimaal is. Dat geldt ook voor het uitzicht op de parktuin.
De setting van De Karpen is in een omringende park- en beeldentuin, die duurzaam en minutieus wordt beregend en onderhouden. Deze groene oase biedt een volledig groen uitzicht rondom en natuurlijk optimale privacy.
De landschapsarchitectuur laat alle seizoenen tot hun recht komen. De flora is divers; van azaleatuin tot esdoornlaan en van vijverpartij met fontein tot beuken van meer dan honderd jaar oud. In het park zijn bovendien de eigen all weather tennisbaan en wandelpaden.
EIGEN VOORZIENINGEN
Résidence De Karpen heeft, naast de eigen parkeergarage en parktuin rondom, alles in huis voor comfortabel luxeleven.
De parktuin is uitgerust met een all weather tennisbaan. Het eigen, verwarmde binnenzwembad heeft kleedkamers en toiletten, die ook horen bij de eigen fitnessruimte.
Genieten van het goede leven staat centraal in De Karpen. Kunst en cultuur hebben er alle aandacht van de vereniging van eigenaren. In de tuin zijn fraaie bronzen sculpturen, terwijl de corridors en hallen zijn verfraaid met kunst, waaraan eigenaren uit eigen collecties bijdragen.
De lounge met keuken achter de centrale hal kan worden gereserveerd voor vergaderingen, recepties, feesten en diners. Ook de patioruimte met concertvleugel is voor gezamenlijk gebruik, bijvoorbeeld voor een koffie- of lunchconcert.
Bindende spil in het gehele aanbod is de aimabele huismeester. Hij is aanwezig van maandag tot en met zaterdagochtend en 24 uur per dag bereikbaar voor calamiteitenopvolging.
Als gastheer is hij op tal van vlakken van dienst: hij ontvangt gasten, bezorg- en onderhoudsdiensten en regelt de afvoer van gescheiden afvalstromen. Zijn conciërgediensten zijn bovendien inclusief reserveringen en het organiseren van pendeldienst van en naar Eindhoven Airport, stomerij- en hondenuitlaatservice.
LOCATIE EN UITZICHT
De residentie staat bekend om de excellente ligging: tegenover het fraaie park rond de Karpendonkse Plas en op luttele minuten van het centrum van Eindhoven met zijn vele cultuur, winkels en hoogwaardige horeca. Uitvalswegen zijn eveneens vlakbij.
Het uitzicht is rondom groen, dankzij de omringende en perfect onderhouden parktuin.
Er is een beperkt aantal evenementen mogelijk bij de Karpendonkse Plas en natuurbad de IJzeren Man. Daarbij wordt de Javalaan hermetisch afgesloten voor buitenstaanders, om overlast te voorkomen.
VOOR PLATTEGRONDEN EN DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!
7 KERNKWALITEITEN VAN DIT INSTAPKLARE 3-KAMER APPARTEMENT OP DE 1E VERDIEPING MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN EN RIANT DAKTERRAS OP HET ZUIDWESTEN
1. Met luxe eetkeuken, riante woon-/eetkamer, slaapkamer en suite met complete, luxe badkamer en inloopgarderobe en interieurmaatwerk werk-/slaapkamer met 2e luxe badkamer.
2. Luxueus afgewerkt en geheel voorzien van marmeren vloertegels alsmede brede eiken houten vloerdelen in de beide slaap-/werkkamers.
3. Met riant dakterras over de volle breedte van het appartement, op het zuidwesten met oppervlakte van circa 39 m² met uitzicht op de magnifiek aangelegde, parkachtige tuin rondom, alle seizoenen mooi!
4. Twee eigen parkeerplaatsen waarvan één met laadunit in het souterrain alsmede eigen berging ten behoeve van fietsen en dergelijke.
5. Met gebruik van diverse gemeenschappelijke voorzieningen: verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en prachtig park rondom.
6. Met dagelijkse aanwezigheid van huismeester t.b.v. post- en krantbezorging, ophaaldienst afval, coördinatie schoonmaak en onderhoud alsmede aanspreekpunt voor alle bewoners.
7. Diverse volledig ingerichte gastenkamers voor tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden alsmede een volledig ingericht gastenverblijf.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1989, in de loop der jaren gemoderniseerd
Energielabel: B
Woonoppervlakte appartement: ca. 161 m²
Gebruiksoppervlakte technische ruimte/berging 1e etage en berging souterrain: ca. 11 m²
Gebruiksoppervlakte dakterras: ca. 39 m²
Totale gebruiksoppervlakte exclusief parkeren: ca. 211 m²
Inhoud appartement: ca. 520 m³
Servicekosten: circa € 875,- per maand
Denkt u er wel eens over om riant, comfortabel en inclusief alle luxe faciliteiten en services met huismeester en binnenzwembad, op korte afstand van het centrum van Eindhoven te wonen? Dan is dit appartement aan Javalaan 91 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bekijken. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.
De huidige eigenaren wonen er al meer dan twintig jaar met heel veel plezier. Toch gaan ze terug naar hun wortels en de rust elders in Brabant: “We wilden nog een keer iets anders. We zullen de veilige privacy en het fijne, groene uitzicht op de parktuin vanaf het heerlijke dakterras zeker gaan missen. En ook het luxe comfort van de residentie. Je wordt hier zo ontzorgd, bijna gepamperd. Daar zijn we wel aan gewend én mee verwend geraakt.”
APPARTEMENTENCOMPLEX RÉSIDENCE DE KARPEN
Residence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappartementen in het exclusieve segment gevestigd.
Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.
ENTREE RÉSIDENCE DE KARPEN
De entree van het privé terrein van het appartementencomplex is bereikbaar via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten met digitaal bellentableau en videofoon-installatie aan de Javalaan.
De hoofdingang van het complex is bereikbaar middels elektrische schuifdeuren naar de tussenhal met brievenbussen. Aansluitend is er de hoogwaardig afgewerkte centrale ontvangsthal met huismeestersbalie en toegang tot de riante lounge voor gezamenlijk gebruik.
Via de lift in het souterrain alsmede via de centrale entree, komt u bij de gezamenlijke ontvangsthal met tweetal voordeuren en bezorgkasten per appartement. Hier is ook de technische ruimte c.q. berging 1, met opstelling cv-combi-ketel, elektrische boiler en de unit mechanische afzuiging.
Het appartement op de eerste verdieping is bereikbaar via de residentiële ontvangsthal, linksaf de beglaasde corridor en de lift naar de tweede woonlaag. Aan de lichte binnenhal met lift en trappenhuis ligt nog slechts één ander appartement.
In deze hal zijn twee eigen bergingen. De berging naast de voordeur heeft alle ruimte voor voorraad en wordt benut voor gescheiden afvalstromen, die drie keer per week door de huismeester worden opgehaald.
In de technische ruimte om de hoek zijn, naast veel bergruimte, onhoorbaar de cv-ketel, boiler en mechanische afzuiging geïnstalleerd.
ONTVANGSTHAL
De ruime ontvangsthal in het appartement, heeft links een apart toilet en ertegenover een ruime garderobenis. Het royale gastentoilet in natuursteen heeft een fontein en zwevend closet.
Rechts naast de voordeur is de waskamer, met mechanische afzuiging en aansluitingen wasapparatuur onder het werkblad en ruimte voor eventueel een extra koelvriescombinatie.
WOON- EN EETKAMER
Tegenover de voordeur is de open entree naar de ruime en lichte woon- en eetkamer met crèmekleurige, geaderde marmeren vloertegels en convectorput bij de glazen schuifpui. In de open, fraaie omlijsting met architraven kunnen desgewenst dubbele (glazen) deuren worden aangebracht.
Het zitgedeelte met fraai uitzicht door de glazen schuifpui naar het dakterras, is gesitueerd rond de open gashaard met natuurstenen schouw. De gordijnkoven zijn geïntegreerd in de plafondlijsten, voor een klassiek geheel. Richting de keuken biedt de riante kamer alle ruimte voor een grote eethoek.
De woonkamer is uitgerust met een Bang & Olufsen-tv en ingeregeld geluidssysteem. Ook de keuken, ouderslaapkamer 1, werk-/slaapkamer 2 en het balkonterras hebben B&O-speakers. De muziek is via de B&O-app per ruimte apart te regelen.
EETKEUKEN
De lichte keuken met marmeren vloertegels heeft een eigen buitendeur en drie grote ramen naar het balkonterras. Het plafond is deels verhoogd en heeft plafondspots. De SieMatic-keuken in L-opstelling met granieten werkblad, biedt alle ruimte voor een aparte ontbijt- en koffietafel en een servieskast.
De uitrusting is compleet, met ingebouwde Miele koelkast, Gaggenau oven en stoomoven, ingebouwde Gaggenau Aquasensor vaatwasser en anderhalve spoelbak met eengreeps mengkraan. Het rvs-kookgedeelte onder de rvs-wasemkap is ruim; de Atag inductieplaat heeft vijf kookzones.
Er is nog een ruime provisiekast met ruimte voor diverse keukenapparaten. De airconditioning in keuken, woonkamer en hoofdslaapkamer is aangesloten op een centrale buitenunit op het balkonterras.
HOOFDSLAAPKAMER MET BADKAMER ENSUITE
De grootste slaapkamer 1 vormt samen met de eigen badkamer 1 en de inloopgarderobe een riante suite. Deze koele en ruime slaapkamer met fraaie kastenwand voor garderobe en televisie, heeft twee grote draai-kiepramen op de ochtendzon. Ook hier is B&O-geluid beschikbaar via de eigen luidsprekers.
Tegenover de raampartijen is links de slim ingedeelde inloop-garderoberuimte. Ernaast is de deur naar de luxe en ruime badkamer 1. Deze is compleet uitgerust in klassieke stijl met natuursteen tot plafond, handdoekradiator, plafondspots, ligbad, dubbel wastafelmeubel met verlichting en facetgeslepen spiegel over de volle breedte. Achter de met natuursteen beklede halve muren zijn links het zwevend toilet en rechts de ruime douche met glazen deur.
WERK-/SLAAPKAMER 2 MET EIGEN BADKAMER 2
Rechts in de ontvangsthal is de deur naar de tweede slaapkamer die nu met maatwerk interieur is ingericht als riante werkkamer.
Zowel het fraaie bureau als de boekenwand is op maat gemaakt in klassieke stijl. Deze kamer heeft een eigen natuurstenen badkamer met wastafelmeubel en douche met glazen deur. De radiatoren onder de twee grote ramen op de ochtendzon zijn bekleed. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als werkkamer, desgewenst is het natuurlijk mogelijk deze ruimte weer de functie van extra slaapkamer te geven.
BALKONTERRAS EN PARKTUIN RONDOM
Het appartement heeft veel buitenruimte op het balkonterras van maar liefst 38 vierkante meter.
Het grote lounge- en eetterras ligt bij de woonkamer en de keuken op het zuidwesten. Dankzij de deels inpandige ligging is het gedeelte tussen de woonkamer-schuifpui en keuken deels overdekt. Het terras is uitgerust met B&O-luidsprekers, die zijn aangesloten op het met een app te bedienen centrale muzieksysteem. De vloer is afgewerkt met fraaie terrastegels.
Dit terras met elektrische zonneluifels is zodanig gesitueerd en vormgegeven met royale planten- en struikenborders - met diverse in vorm gesnoeide, volwassen buxussen - dat de privacy, ook ten opzichte van buren, helemaal optimaal is. Dat geldt ook voor het uitzicht op de parktuin.
De setting van De Karpen is in een omringende park- en beeldentuin, die duurzaam en minutieus wordt beregend en onderhouden. Deze groene oase biedt een volledig groen uitzicht rondom en natuurlijk optimale privacy.
De landschapsarchitectuur laat alle seizoenen tot hun recht komen. De flora is divers; van azaleatuin tot esdoornlaan en van vijverpartij met fontein tot beuken van meer dan honderd jaar oud. In het park zijn bovendien de eigen all weather tennisbaan en wandelpaden.
EIGEN VOORZIENINGEN
Résidence De Karpen heeft, naast de eigen parkeergarage en parktuin rondom, alles in huis voor comfortabel luxeleven.
De parktuin is uitgerust met een all weather tennisbaan. Het eigen, verwarmde binnenzwembad heeft kleedkamers en toiletten, die ook horen bij de eigen fitnessruimte.
Genieten van het goede leven staat centraal in De Karpen. Kunst en cultuur hebben er alle aandacht van de vereniging van eigenaren. In de tuin zijn fraaie bronzen sculpturen, terwijl de corridors en hallen zijn verfraaid met kunst, waaraan eigenaren uit eigen collecties bijdragen.
De lounge met keuken achter de centrale hal kan worden gereserveerd voor vergaderingen, recepties, feesten en diners. Ook de patioruimte met concertvleugel is voor gezamenlijk gebruik, bijvoorbeeld voor een koffie- of lunchconcert.
Bindende spil in het gehele aanbod is de aimabele huismeester. Hij is aanwezig van maandag tot en met zaterdagochtend en 24 uur per dag bereikbaar voor calamiteitenopvolging.
Als gastheer is hij op tal van vlakken van dienst: hij ontvangt gasten, bezorg- en onderhoudsdiensten en regelt de afvoer van gescheiden afvalstromen. Zijn conciërgediensten zijn bovendien inclusief reserveringen en het organiseren van pendeldienst van en naar Eindhoven Airport, stomerij- en hondenuitlaatservice.
LOCATIE EN UITZICHT
De residentie staat bekend om de excellente ligging: tegenover het fraaie park rond de Karpendonkse Plas en op luttele minuten van het centrum van Eindhoven met zijn vele cultuur, winkels en hoogwaardige horeca. Uitvalswegen zijn eveneens vlakbij.
Het uitzicht is rondom groen, dankzij de omringende en perfect onderhouden parktuin.
Er is een beperkt aantal evenementen mogelijk bij de Karpendonkse Plas en natuurbad de IJzeren Man. Daarbij wordt de Javalaan hermetisch afgesloten voor buitenstaanders, om overlast te voorkomen.
VOOR PLATTEGRONDEN EN DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!
Vraagprijs € 900.000 k.k.
Bekijk woning
Erp
Sweenslag 14
Erp
Sweenslag 14
BEKIJK DE CATO TV VIDEO VOOR EEN EERSTE SNELLE IMPRESSIE!! EEN BEZICHTIGING ZAL U OVERTUIGEN!!
5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE COMPLEET GEMODERNISEERDE WOONBOERDERIJ MET VIER BADKAMERS, BIOSCOOP, WELLNESS, VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF, INPANDIGE DUBBELE GARAGE EN DUBBELE CARPORT OP VRIJGELEGEN PERCEEL VAN CIRCA 9500 M2 OP CIRCA 25 AUTOMINUTEN VAN CENTRUM DEN BOSCH EN CENTRUM EINDHOVEN
1. Groene rust.
De woonboerderij wordt omringd door een eigen landgoed met park achtige tuin en wandel-/speelbos, door natuur en groen.
2. Uitstekende ligging.
Rustig gelegen midden op het Meierijse platteland en toch binnen dertig autominuten naar Veghel, Uden, Eindhoven en Den Bosch.
3. Stijlvol comfort.
Het geheel is recent nog tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardig comfort en de allermooiste materialen.
4. Binnen- & buitenleven.
Dankzij de imposante glazen achtergevel en op het pergolaterras met buitenkeuken, het steigerterras onder de treurwilg, het zwemterras in de zwemvijver, het verwarmde en overkapte poolhouse-terras en in de riante parktuin met wandelbos.
5. Zeldzaam, ook in ruimte.
Een ensemble van deze klasse komt zelden voorbij. U hebt er alle ruimte om in weelde te wonen en van het leven te genieten met dierbaren.
INTRODUCTIE
Deze zeldzaam luxueuze woonboerderij mag met recht zeldzaam bijzonder en een heus paradijs worden genoemd. Aan werkelijk alles is gedacht en de afwerking is tot in de kleinste details.
De huidige eigenaar liet dan ook al zijn wensen en eisen terugkomen in dit domein: “Martien Bots van Bots Bouwgroep kon die perfect vertalen. Hij gaat ook ons volgende pand met ruimte voor paarden realiseren.”
Wat zullen zij het meeste missen? “De glazen gevel- en dakpartij aan de achterzijde. Of het nu zonnig is, stormt, onweert, regent of sneeuwt, het zicht is altijd mooi. Je hebt het gevoel alsof je in de natuur leeft. Je bent buiten terwijl je knus binnen bent. We hebben in 2019 door Rainforest Lighting complete tuin- en buitenverlichting laten ontwerpen en aanleggen. Ook ’s avonds is het uitzicht daardoor sprookjesachtig en romantisch.”
INDELING
De uit 1865 stammende boerderij is in 2012 geheel opnieuw opgetrokken, met alle respect en behoud voor eigen signatuur en karakter. Zo is de eikenhouten kapconstructie met pen-gatverbindingen in het zicht gelaten. Zelfs de afgelopen jaren en maanden zijn nog continu verbeteringen aangebracht, zodat alles tiptop in orde en onderhouden is.
Aan de voorzijde oogt het geheel als een fraaie, witte en rietgedekte langgevelboerderij waar Brabant bekend om staat. Pas na de brede oprit met de robuuste, automatische, dubbele poort ontvouwen zich het grote binnenplein, de gevelbrede glazen achtergevel en de magnifieke parktuin met enorme zwemvijver.
BEGANE GROND
De verrassend lichte ontvangsthal met halfrond dakraam, toilet en meterkast bevat een authentiek element: de antieke voordeur met originele scharnieren. De hal leidt naar zowel de grote bijkeuken aan de achterzijde als de garderobe-kastenkamer aan de voorzijde.
De grote bijkeuken is vernuftig gemaakt als multifunctionele ruimte. In het midden staat een kastenunit. Daarin zijn aan de ene zijde een aanrecht met gootsteen en aan de andere kant een geïntegreerde nis met aansluitingen voor wasapparatuur. Dit geheel is omringd door een garderobenis, toilet, badkamer met douche en toegangsdeuren naar slaap-/werkkamer 1 en de lager gelegen wijnkelder.
De bijzonder lichte slaap-/werkkamer 1 inclusief de voormalige opkamer met het hogere gedeelte boven de wijnkelder, is voor tal van toepassingen geschikt: extra slaap- of werkkamer, speel-, chill of fitnessruimte.
De wijnkelder zelf is authentiek, op compacte stahoogte en rondom van flessenschappen voorzien. De kelder is bekleed met een leemtechniek uit de Champagnestreek. Daar is ook de waterzuiveringsinstallatie die alle water in de boerderij ontkalkt.
Vanuit de bijkeuken betreedt u de open plan living. Alle ogen gaan daar als vanzelf naar de imposante glazen gevel- en dakpartij met op afstand te bedienen ramen die buiten naar binnen haalt. Maar ook naar de gigantische vide met design balustrade, die de leefkeuken en de living met elkaar verbindt en licht en zicht creëert.
De centrale betonnen trap zorgt voor een natuurlijke scheiding van keuken, zit- en eetgedeelte. Het geheel voor en naast de open keuken, is op ieder moment van de dag, altijd optimaal gericht op licht en zicht.
LEEFKEUKEN
De door een interieurbouwer geheel op maat gemaakte keuken met riant kookeiland en ontbijt- en borrelbar is compleet ingericht met alle denkbare A-merk inbouwapparatuur: dubbele afzuiging met luchtzuivering, wok-inductieplaat, inductie-kookplaat, grillplaat, twee friteuses, bordenverwarmer, koffiemachine, koelkast, vriezer, twee vaatwassers, stoomoven, combi-oven en Dialog M-Chef-oven. De gootsteen in het hardstenen aanrecht heeft een Quooker, terwijl de stopcontacten zijn geïntegreerd in het natuurstenen werkblad.
Om de hoek is een bijzondere drankenkeuken met koelkast, vriezer, ijsmachine en wijnkoeling – alle van Gaggenau - en de op maat gemaakte glazenkast met softclose laden eronder. Opzij ervan is de kast met de regelapparatuur voor de vloerverwarming.
Achter de trap, in de dividerwand waarin ook de dubbelzijdige tunnel gashaard is geïnstalleerd, is de toegang tot de thuisbioscoop.
THUISBIOSCOOP
Voor deze riante ruimte zijn kosten noch moeite gespaard. De ultieme thuisbioscoop is perfect op maat gemaakt en uitgerust met de crème de la crème op audio- en beeldgebied, zoals de LG-tv met 245 cm beelddiagonaal, Bowers & Wilkins subwoofer en luidsprekers, Pioneer Blu-rayspeler en Yamaha voor- en eindversterkers.
De gehele ruimte met tunnel-gashaard is gefinetuned met onder akoestische panelen, ledverlichting, uiterst comfortabele meubels en verduistering. Natuurlijk zijn de 150 (!) meter aan speaker- en HDMI-kabels onzichtbaar weggewerkt.
WELLNESS-VLEUGEL
De linkervleugel van de boerderij is geheel gewijd aan welbevinden en ontspanning. De complete wellnessruimte met epoxywand ademt licht en lucht, dankzij de enorme glazen pui, terwijl toch de privacy honderd procent gegarandeerd is, ook op het pergolaterras met buitenkeuken ernaast.
U geniet er van de jacuzzi, regendouche in het sanitaireiland, de ruime Klafs sauna met lichttherapie en raam, de stoomruimte met verwarmde relaxbank in Bizazza mozaïek en geurtherapie.
EERSTE VERDIEPING
Alle kamers hier zijn bereikbaar via het videbordes met rvs-design balustrade (en bijpassend traphek voor kleine kinderen), schemersensoren voor de bordesverlichting en eikenhouten vloer. Ook deze etage is van alle gemakken en luxe voorzien.
De ouderlijke suite bestaat uit een grootse slaapkamer 2 met vide tot in de nok, doorloop-garderobekamer 1 en badkamer 1. Deze slaapkamer heeft eveneens een grote glazen pui in het dakvlak, voor fenomenaal uitzicht op de tuin, de vijver en alles buiten. De glaspartij is voorzien van op afstand te bedienen ramen met horren.
In de doorloop-garderobekamer 1 met schuifdeur en ladeneiland is het luik met vlizotrap naar de bergzolder. Deze garderobe voert naar de eigen, ouderlijke badkamer 1 met inloop-regendouche met bruiningslampen, zwevend toilet, tweepersoons Villeroy & Boch hoekbad met verlichting en Corian wastafelmeubel met verwarmde spiegel erboven. Het grote dakraam kijkt uit over de velden aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 is nu in gebruik als kinder- en speelkamer, met maanvormige dakkapel en eigen speeltoestel met glijbaan. Deze kamer heeft toegang tot de eigen badkamer 2, met vloerverwarming en is voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel met spiegelwand en daarachter de inloopdouche. Daarnaast is de toegangsdeur naar garderobekamer 2.
Ertegenover ligt een indrukwekkende en een waarachtige luxe fashionkamer. Rondom zijn mode-, tassen- en schoenenkasten en -schappen op maat gemaakt, rond een kasteneiland en natuurlijk een boudoir met make-upkasten. Geen fashionista? Dan laat deze kamer zich graag omtoveren tot extra slaap- of werkkamer. Achter de grote passpiegel is een deur naar badkamer 2 ernaast.
Slaapkamer 4 heeft twee grote dakramen aan de achterzijde, een raam dat uitkijkt via de zijgevel op het binnenplein en een eigen douche 2 met vloerverwarming, inloop-regendouche, wastafelmeubel en apart toilet op de overloop.
PARKTUIN MET ZWEMVIJVER EN WANDEL-/SPEELBOS
De glazen gevel- en dakpartij in de living wordt geflankeerd door een groot bestraat terras. In de hoek bij de achterdeur is nog een authentiek element te vinden: de oorspronkelijke grondwaterput met veilig deksel.
Het bestrate terras en pergolaterras zijn van de zwemvijver gescheiden door een hekwerk met poort; wel zo veilig voor kleine kinderen en huisdier(en).
De gehele parktuin is in 2014 onder architectuur aangelegd en 2 meter hoog omheind met volledig groenblijvend begroeid hekwerk. De bomen, planten en struiken kennen een grote diversiteit: van fruit- en gingkobomen tot anabellen, rododendrons en hosta’s. Er is het hele jaar door groen en van vroeg voorjaar tot laat najaar bloei. Dankzij dit ecosysteem en het water komen er met name veel verschillende vogels voor: van ganzen en fazanten tot eenden en uilen. Ook vlinders voelen zich er thuis.
In de avond is het park feeëriek verlicht met door Rainforest Lighting ontworpen en aangelegde tuin- en buitenverlichting.
Speciaal voor avontuurlijke kinderen is er een extra automatische lichtschakelaar voor het volwassen bos. Via diverse bospaadjes kunnen zij het speelhuis midden in het bos bereiken, om er te picknicken, spullen omhoog te takelen en te spelen op tokkelbaan, boksbal, schommel, trampoline of loopbrug.
Het speelbos is overigens niet alleen voor kinderen interessant; er huizen uilen en ander dieren en verderop is nog een koel en droog boshuisje met overkapt terras, waar jeugd kan chillen, mét muziek maar zonder toeschouwers vanaf het terras of vanuit de boerderij. Via het bospad is ook het tuingedeelte achter de zwemvijver bereikbaar. Daar is in het hekwerk nog een afsluitbare dubbele poort – praktisch voor de hovenier – die uitkomt op de naastgelegen doodlopende weg.
ZWEMVIJVER
Deze enorme waterpartij tot circa 2 meter is een echte blikvanger in de riante tuin. De biologische vijver wordt gereinigd door planten en lavastenen met bacteriekoloniën. De biotoop is thuis voor vele koi die het er uitstekend doen – en zich voortplanten - en trekpleister voor vele watervogels. Ook dankzij zuurstofbeluchters in de zomer en de grote fontein is het water gezond. Bij de volwassen waterplanten is het water minder diep en dus warmer; daar zonnen de verschillende generaties koi graag.
Opzij van het bijgebouw staat een huisje de grondwaterpomp met filtersysteem voor de programmeerbare beregeningsapparatuur en voor het bijvullen van de vijver.
DIVERSE TERRASSEN
Bij de wellnessruimte is een discreet en koel terras onder de volledige begroeide pergola. Daar staat ook de Boretti buitenkeuken onder de witte blauwe regen en de klimroos.
Pal tegenover de glazen gevel staat een majestueuze treurwilg die het grote en schaduwrijke steigerterras in de vijver beschut; ideaal voor zonsondergangen.
Aan de voorzijde van het bijgebouw is een overkapt terras bij het poolhouse, met zicht op tuin en zwemvijver. Dit terras is uitgerust met verlichting en verwarmers.
Aan de zijkant van de waterpartij is nog een groot en open zonne- en zwemterras, dat eenvoudig bereikbaar en zichtbaar is vanuit het poolhouse.
POOLHOUSE EN GASTEN-/NANNY-APPARTEMENT
Achter het overkapte terras ligt het poolhouse met een salonkamer voorzien van een keukenblok, provisie- of bergkast en openslaande tuindeuren. Aan de vijverzijde tegenover het zonne- en zwemterras heeft het bijgebouw een apart toilet.
De keuken is voorzien van een gootsteen, koelkast en opbergruimte. Deze ruimte kan dienst doen als extra gastenverblijf maar is ook bijzonder geschikt als kantoor, studie- of werkruimte, salon of atelier aan huis; bediening van de poort en het alarmsysteem is aanwezig.
In de zijgevel zijn de entree en de trap naar het gastenverblijf dat prima geschikt is als nanny- of studentenappartement.
Aan de voorzijde van dit bijgebouw is de dubbele garage gesitueerd.
De woonkamer op de verdieping, kijkt via de grote raampartij boven het terras uit over waterpartij en de tuin, terwijl twee grote dakramen voor extra licht zorgen. In de hoek is een eigen pantry met vierpits elektrische kookplaat, afzuiging en koelkast.
De naastgelegen slaapkamer heeft een kastenwand en eveneens twee forse dakramen, terwijl de badkamer met handdoekradiator, huishoudkast, douchecabine, wastafelmeubel en zwevend toilet een raam in de zijgevel heeft.
DUBBELE INPANDIGE GARAGE, DUBBELE CARPORT EN (FIETSEN)BERGING
Direct na de dubbele, automatische poort met loop- of fietsenpoort, ligt het ruime binnenplein met rechts de dubbele carport met lader voor elektrische auto’s. Tegenover de poort ligt het grote bijgebouw met aan het plein de dubbele garage in het bijgebouw met automatische deur.
Aan de rechterzijde zijn de fietsenberging met uitstortgootsteen, de technische ruimte/berging en de entree naar het gasten- of nanny-appartement.
De technische ruimte/berging heeft elektra-aansluitingen (voor onder meer de buitenverlichting en het gehele bijgebouw), gasleiding en de cv-ketel voor het bijgebouw. Dankzij de dubbele deuren kan er eenvoudig een motormaaier worden gestald (er is ook een robotmaaier).
LOCATIE EN UITZICHT
De woonboerderij biedt optimale privacy, dankzij de rondom vrije ligging in het landelijke buitengebied tussen Veghel, Gemert en Sint-Oedenrode. Achter kijkt de glazen gevel uit op de grote zwemvijver, het loungeterras onder de treurwilg en de fraaie parktuin.
Aan de voorzijde, aan de overkant van landweggetje Sweenslag, liggen louter weilanden; het landelijke uitzicht is blijvend vrij.
In de nabije omgeving is amper bebouwing te vinden; op enkele honderden meters zijn alleen een boerderij met schapen en land van een boer in ruste en paarden- en gezelschapsdierenpraktijk Sweenslag.
KELDONK, MEIJERIJSTAD EN OMGEVING
Op ongeveer een kilometer van de riante woonboerderij is de brug over de Zuid-Willemsvaart die naar Keldonk voert. Deze Brabantse kern, vlakbij Erp en Zijtaart, heeft tal van voorzieningen. Ook grote gemeente Veghel is vlakbij, terwijl via de N279 langs de Zuid-Willemsvaart Den Bosch en Beek en Donk eenvoudig bereikbaar zijn. Naar Eindhoven, via de A50 bij Veghel, is het nog geen twintig autominuten rijden.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!
5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE COMPLEET GEMODERNISEERDE WOONBOERDERIJ MET VIER BADKAMERS, BIOSCOOP, WELLNESS, VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF, INPANDIGE DUBBELE GARAGE EN DUBBELE CARPORT OP VRIJGELEGEN PERCEEL VAN CIRCA 9500 M2 OP CIRCA 25 AUTOMINUTEN VAN CENTRUM DEN BOSCH EN CENTRUM EINDHOVEN
1. Groene rust.
De woonboerderij wordt omringd door een eigen landgoed met park achtige tuin en wandel-/speelbos, door natuur en groen.
2. Uitstekende ligging.
Rustig gelegen midden op het Meierijse platteland en toch binnen dertig autominuten naar Veghel, Uden, Eindhoven en Den Bosch.
3. Stijlvol comfort.
Het geheel is recent nog tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardig comfort en de allermooiste materialen.
4. Binnen- & buitenleven.
Dankzij de imposante glazen achtergevel en op het pergolaterras met buitenkeuken, het steigerterras onder de treurwilg, het zwemterras in de zwemvijver, het verwarmde en overkapte poolhouse-terras en in de riante parktuin met wandelbos.
5. Zeldzaam, ook in ruimte.
Een ensemble van deze klasse komt zelden voorbij. U hebt er alle ruimte om in weelde te wonen en van het leven te genieten met dierbaren.
INTRODUCTIE
Deze zeldzaam luxueuze woonboerderij mag met recht zeldzaam bijzonder en een heus paradijs worden genoemd. Aan werkelijk alles is gedacht en de afwerking is tot in de kleinste details.
De huidige eigenaar liet dan ook al zijn wensen en eisen terugkomen in dit domein: “Martien Bots van Bots Bouwgroep kon die perfect vertalen. Hij gaat ook ons volgende pand met ruimte voor paarden realiseren.”
Wat zullen zij het meeste missen? “De glazen gevel- en dakpartij aan de achterzijde. Of het nu zonnig is, stormt, onweert, regent of sneeuwt, het zicht is altijd mooi. Je hebt het gevoel alsof je in de natuur leeft. Je bent buiten terwijl je knus binnen bent. We hebben in 2019 door Rainforest Lighting complete tuin- en buitenverlichting laten ontwerpen en aanleggen. Ook ’s avonds is het uitzicht daardoor sprookjesachtig en romantisch.”
INDELING
De uit 1865 stammende boerderij is in 2012 geheel opnieuw opgetrokken, met alle respect en behoud voor eigen signatuur en karakter. Zo is de eikenhouten kapconstructie met pen-gatverbindingen in het zicht gelaten. Zelfs de afgelopen jaren en maanden zijn nog continu verbeteringen aangebracht, zodat alles tiptop in orde en onderhouden is.
Aan de voorzijde oogt het geheel als een fraaie, witte en rietgedekte langgevelboerderij waar Brabant bekend om staat. Pas na de brede oprit met de robuuste, automatische, dubbele poort ontvouwen zich het grote binnenplein, de gevelbrede glazen achtergevel en de magnifieke parktuin met enorme zwemvijver.
BEGANE GROND
De verrassend lichte ontvangsthal met halfrond dakraam, toilet en meterkast bevat een authentiek element: de antieke voordeur met originele scharnieren. De hal leidt naar zowel de grote bijkeuken aan de achterzijde als de garderobe-kastenkamer aan de voorzijde.
De grote bijkeuken is vernuftig gemaakt als multifunctionele ruimte. In het midden staat een kastenunit. Daarin zijn aan de ene zijde een aanrecht met gootsteen en aan de andere kant een geïntegreerde nis met aansluitingen voor wasapparatuur. Dit geheel is omringd door een garderobenis, toilet, badkamer met douche en toegangsdeuren naar slaap-/werkkamer 1 en de lager gelegen wijnkelder.
De bijzonder lichte slaap-/werkkamer 1 inclusief de voormalige opkamer met het hogere gedeelte boven de wijnkelder, is voor tal van toepassingen geschikt: extra slaap- of werkkamer, speel-, chill of fitnessruimte.
De wijnkelder zelf is authentiek, op compacte stahoogte en rondom van flessenschappen voorzien. De kelder is bekleed met een leemtechniek uit de Champagnestreek. Daar is ook de waterzuiveringsinstallatie die alle water in de boerderij ontkalkt.
Vanuit de bijkeuken betreedt u de open plan living. Alle ogen gaan daar als vanzelf naar de imposante glazen gevel- en dakpartij met op afstand te bedienen ramen die buiten naar binnen haalt. Maar ook naar de gigantische vide met design balustrade, die de leefkeuken en de living met elkaar verbindt en licht en zicht creëert.
De centrale betonnen trap zorgt voor een natuurlijke scheiding van keuken, zit- en eetgedeelte. Het geheel voor en naast de open keuken, is op ieder moment van de dag, altijd optimaal gericht op licht en zicht.
LEEFKEUKEN
De door een interieurbouwer geheel op maat gemaakte keuken met riant kookeiland en ontbijt- en borrelbar is compleet ingericht met alle denkbare A-merk inbouwapparatuur: dubbele afzuiging met luchtzuivering, wok-inductieplaat, inductie-kookplaat, grillplaat, twee friteuses, bordenverwarmer, koffiemachine, koelkast, vriezer, twee vaatwassers, stoomoven, combi-oven en Dialog M-Chef-oven. De gootsteen in het hardstenen aanrecht heeft een Quooker, terwijl de stopcontacten zijn geïntegreerd in het natuurstenen werkblad.
Om de hoek is een bijzondere drankenkeuken met koelkast, vriezer, ijsmachine en wijnkoeling – alle van Gaggenau - en de op maat gemaakte glazenkast met softclose laden eronder. Opzij ervan is de kast met de regelapparatuur voor de vloerverwarming.
Achter de trap, in de dividerwand waarin ook de dubbelzijdige tunnel gashaard is geïnstalleerd, is de toegang tot de thuisbioscoop.
THUISBIOSCOOP
Voor deze riante ruimte zijn kosten noch moeite gespaard. De ultieme thuisbioscoop is perfect op maat gemaakt en uitgerust met de crème de la crème op audio- en beeldgebied, zoals de LG-tv met 245 cm beelddiagonaal, Bowers & Wilkins subwoofer en luidsprekers, Pioneer Blu-rayspeler en Yamaha voor- en eindversterkers.
De gehele ruimte met tunnel-gashaard is gefinetuned met onder akoestische panelen, ledverlichting, uiterst comfortabele meubels en verduistering. Natuurlijk zijn de 150 (!) meter aan speaker- en HDMI-kabels onzichtbaar weggewerkt.
WELLNESS-VLEUGEL
De linkervleugel van de boerderij is geheel gewijd aan welbevinden en ontspanning. De complete wellnessruimte met epoxywand ademt licht en lucht, dankzij de enorme glazen pui, terwijl toch de privacy honderd procent gegarandeerd is, ook op het pergolaterras met buitenkeuken ernaast.
U geniet er van de jacuzzi, regendouche in het sanitaireiland, de ruime Klafs sauna met lichttherapie en raam, de stoomruimte met verwarmde relaxbank in Bizazza mozaïek en geurtherapie.
EERSTE VERDIEPING
Alle kamers hier zijn bereikbaar via het videbordes met rvs-design balustrade (en bijpassend traphek voor kleine kinderen), schemersensoren voor de bordesverlichting en eikenhouten vloer. Ook deze etage is van alle gemakken en luxe voorzien.
De ouderlijke suite bestaat uit een grootse slaapkamer 2 met vide tot in de nok, doorloop-garderobekamer 1 en badkamer 1. Deze slaapkamer heeft eveneens een grote glazen pui in het dakvlak, voor fenomenaal uitzicht op de tuin, de vijver en alles buiten. De glaspartij is voorzien van op afstand te bedienen ramen met horren.
In de doorloop-garderobekamer 1 met schuifdeur en ladeneiland is het luik met vlizotrap naar de bergzolder. Deze garderobe voert naar de eigen, ouderlijke badkamer 1 met inloop-regendouche met bruiningslampen, zwevend toilet, tweepersoons Villeroy & Boch hoekbad met verlichting en Corian wastafelmeubel met verwarmde spiegel erboven. Het grote dakraam kijkt uit over de velden aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 is nu in gebruik als kinder- en speelkamer, met maanvormige dakkapel en eigen speeltoestel met glijbaan. Deze kamer heeft toegang tot de eigen badkamer 2, met vloerverwarming en is voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel met spiegelwand en daarachter de inloopdouche. Daarnaast is de toegangsdeur naar garderobekamer 2.
Ertegenover ligt een indrukwekkende en een waarachtige luxe fashionkamer. Rondom zijn mode-, tassen- en schoenenkasten en -schappen op maat gemaakt, rond een kasteneiland en natuurlijk een boudoir met make-upkasten. Geen fashionista? Dan laat deze kamer zich graag omtoveren tot extra slaap- of werkkamer. Achter de grote passpiegel is een deur naar badkamer 2 ernaast.
Slaapkamer 4 heeft twee grote dakramen aan de achterzijde, een raam dat uitkijkt via de zijgevel op het binnenplein en een eigen douche 2 met vloerverwarming, inloop-regendouche, wastafelmeubel en apart toilet op de overloop.
PARKTUIN MET ZWEMVIJVER EN WANDEL-/SPEELBOS
De glazen gevel- en dakpartij in de living wordt geflankeerd door een groot bestraat terras. In de hoek bij de achterdeur is nog een authentiek element te vinden: de oorspronkelijke grondwaterput met veilig deksel.
Het bestrate terras en pergolaterras zijn van de zwemvijver gescheiden door een hekwerk met poort; wel zo veilig voor kleine kinderen en huisdier(en).
De gehele parktuin is in 2014 onder architectuur aangelegd en 2 meter hoog omheind met volledig groenblijvend begroeid hekwerk. De bomen, planten en struiken kennen een grote diversiteit: van fruit- en gingkobomen tot anabellen, rododendrons en hosta’s. Er is het hele jaar door groen en van vroeg voorjaar tot laat najaar bloei. Dankzij dit ecosysteem en het water komen er met name veel verschillende vogels voor: van ganzen en fazanten tot eenden en uilen. Ook vlinders voelen zich er thuis.
In de avond is het park feeëriek verlicht met door Rainforest Lighting ontworpen en aangelegde tuin- en buitenverlichting.
Speciaal voor avontuurlijke kinderen is er een extra automatische lichtschakelaar voor het volwassen bos. Via diverse bospaadjes kunnen zij het speelhuis midden in het bos bereiken, om er te picknicken, spullen omhoog te takelen en te spelen op tokkelbaan, boksbal, schommel, trampoline of loopbrug.
Het speelbos is overigens niet alleen voor kinderen interessant; er huizen uilen en ander dieren en verderop is nog een koel en droog boshuisje met overkapt terras, waar jeugd kan chillen, mét muziek maar zonder toeschouwers vanaf het terras of vanuit de boerderij. Via het bospad is ook het tuingedeelte achter de zwemvijver bereikbaar. Daar is in het hekwerk nog een afsluitbare dubbele poort – praktisch voor de hovenier – die uitkomt op de naastgelegen doodlopende weg.
ZWEMVIJVER
Deze enorme waterpartij tot circa 2 meter is een echte blikvanger in de riante tuin. De biologische vijver wordt gereinigd door planten en lavastenen met bacteriekoloniën. De biotoop is thuis voor vele koi die het er uitstekend doen – en zich voortplanten - en trekpleister voor vele watervogels. Ook dankzij zuurstofbeluchters in de zomer en de grote fontein is het water gezond. Bij de volwassen waterplanten is het water minder diep en dus warmer; daar zonnen de verschillende generaties koi graag.
Opzij van het bijgebouw staat een huisje de grondwaterpomp met filtersysteem voor de programmeerbare beregeningsapparatuur en voor het bijvullen van de vijver.
DIVERSE TERRASSEN
Bij de wellnessruimte is een discreet en koel terras onder de volledige begroeide pergola. Daar staat ook de Boretti buitenkeuken onder de witte blauwe regen en de klimroos.
Pal tegenover de glazen gevel staat een majestueuze treurwilg die het grote en schaduwrijke steigerterras in de vijver beschut; ideaal voor zonsondergangen.
Aan de voorzijde van het bijgebouw is een overkapt terras bij het poolhouse, met zicht op tuin en zwemvijver. Dit terras is uitgerust met verlichting en verwarmers.
Aan de zijkant van de waterpartij is nog een groot en open zonne- en zwemterras, dat eenvoudig bereikbaar en zichtbaar is vanuit het poolhouse.
POOLHOUSE EN GASTEN-/NANNY-APPARTEMENT
Achter het overkapte terras ligt het poolhouse met een salonkamer voorzien van een keukenblok, provisie- of bergkast en openslaande tuindeuren. Aan de vijverzijde tegenover het zonne- en zwemterras heeft het bijgebouw een apart toilet.
De keuken is voorzien van een gootsteen, koelkast en opbergruimte. Deze ruimte kan dienst doen als extra gastenverblijf maar is ook bijzonder geschikt als kantoor, studie- of werkruimte, salon of atelier aan huis; bediening van de poort en het alarmsysteem is aanwezig.
In de zijgevel zijn de entree en de trap naar het gastenverblijf dat prima geschikt is als nanny- of studentenappartement.
Aan de voorzijde van dit bijgebouw is de dubbele garage gesitueerd.
De woonkamer op de verdieping, kijkt via de grote raampartij boven het terras uit over waterpartij en de tuin, terwijl twee grote dakramen voor extra licht zorgen. In de hoek is een eigen pantry met vierpits elektrische kookplaat, afzuiging en koelkast.
De naastgelegen slaapkamer heeft een kastenwand en eveneens twee forse dakramen, terwijl de badkamer met handdoekradiator, huishoudkast, douchecabine, wastafelmeubel en zwevend toilet een raam in de zijgevel heeft.
DUBBELE INPANDIGE GARAGE, DUBBELE CARPORT EN (FIETSEN)BERGING
Direct na de dubbele, automatische poort met loop- of fietsenpoort, ligt het ruime binnenplein met rechts de dubbele carport met lader voor elektrische auto’s. Tegenover de poort ligt het grote bijgebouw met aan het plein de dubbele garage in het bijgebouw met automatische deur.
Aan de rechterzijde zijn de fietsenberging met uitstortgootsteen, de technische ruimte/berging en de entree naar het gasten- of nanny-appartement.
De technische ruimte/berging heeft elektra-aansluitingen (voor onder meer de buitenverlichting en het gehele bijgebouw), gasleiding en de cv-ketel voor het bijgebouw. Dankzij de dubbele deuren kan er eenvoudig een motormaaier worden gestald (er is ook een robotmaaier).
LOCATIE EN UITZICHT
De woonboerderij biedt optimale privacy, dankzij de rondom vrije ligging in het landelijke buitengebied tussen Veghel, Gemert en Sint-Oedenrode. Achter kijkt de glazen gevel uit op de grote zwemvijver, het loungeterras onder de treurwilg en de fraaie parktuin.
Aan de voorzijde, aan de overkant van landweggetje Sweenslag, liggen louter weilanden; het landelijke uitzicht is blijvend vrij.
In de nabije omgeving is amper bebouwing te vinden; op enkele honderden meters zijn alleen een boerderij met schapen en land van een boer in ruste en paarden- en gezelschapsdierenpraktijk Sweenslag.
KELDONK, MEIJERIJSTAD EN OMGEVING
Op ongeveer een kilometer van de riante woonboerderij is de brug over de Zuid-Willemsvaart die naar Keldonk voert. Deze Brabantse kern, vlakbij Erp en Zijtaart, heeft tal van voorzieningen. Ook grote gemeente Veghel is vlakbij, terwijl via de N279 langs de Zuid-Willemsvaart Den Bosch en Beek en Donk eenvoudig bereikbaar zijn. Naar Eindhoven, via de A50 bij Veghel, is het nog geen twintig autominuten rijden.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!
Vraagprijs € 2.500.000 k.k.
Bekijk woning
Helden
Molenstraat 141
Helden
Molenstraat 141
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Met recht durven wij dit een paradijsje te noemen; het domein heeft alles in huis voor een rijkgevuld gezinsleven en een optimale combinatie van werk en privé met 100% privacy, oftewel zonder enige inkijk!
De huidige eigenaren hebben hun ruim twintigduizend vierkante meter grote domein, de afgelopen jaren met alle aandacht, liefde en hun groene vingers, compleet omgetoverd in een groen paradijs: “De flora en fauna van de vijvers zijn compleet verbeterd middels een verbindend beekje en voorzien van nieuwe beplanting. Een Italiaanse reis inspireerde voor de Toscaanse tuin in hartvorm aan de achterzijde van het perceel. Ernaast ligt een weiland waar we genieten van de hertjes die meteen naar het hek komen wanneer we komen aanlopen.”
Ook aan de villa zelf hebben ze de afgelopen jaren vele werkzaamheden verricht. “De woonkeuken is onder andere recent voorzien van de allernieuwste SMEG (inbouw-)apparatuur. De villa en de bedrijfshal zijn in dezelfde antraciettint geschilderd en vormen daardoor één geheel”. Zij genieten dagelijks van hun bijzondere ensemble, maar willen toch meer gaan reizen en wat kleiner gaan wonen nu.
5 KERNKWALITEITEN VAN DIT BIJZONDERE EN 100% PRIVACY BIEDENDE DOMEIN OP RUIM 2 HECTARE PERCEEL!
1. Uw eigen landgoed
Met imposante, onderhoudsvriendelijke villa van grote klasse qua architectuur, indeling, grootte en afwerkingsniveau, met vorstelijke tuinen rondom, multifunctioneel bijgebouw en weiland op een perceel van ruim 2 hectare; ideaal voor ondernemende gezinnen met meerdere kinderen.
2. Energielabel A
Zowel de villa als de bedrijfshal zijn optimaal geïsoleerd. Op de bedrijfshal zijn 90 zonnepanelen gelegd in 2021 met een opbrengst van meer dan 21 MWh per jaar oftewel de gehele elektriciteitsbehoefte van zowel de villa als de bedrijfshal inclusief het zwembadgebouw, jacuzzi en sauna.
3. 100% privacy
Rust, ruimte en volledig groen uitzicht dankzij onder architectuur aangelegde, volwassen tuinen, achtertuin op het zuidwesten met grootse vijverpartijen, geen enkele inkijk, optimale privacy gegarandeerd en alle seizoenen mooi!
4. Van het binnen- en buitenleven genieten
Groots, verrassend en indrukwekkend ensemble, villa met wijn-, feest- en biljartkelder, een overdekt zwembad, diverse terrassen met buitenkeuken en Toscaanse wandeltuin: het leven is goed in Peel en Maas.
5. Centrale ligging
Vlakbij Helden en op tien fietsminuten van Panningen met alle voorzieningen, winkels en horeca, op vijf autominuten van snelweg A67 naar Venlo en Eindhoven en snelweg A73 naar Roermond en Nijmegen en op 35 autominuten van vliegveld Eindhoven.
DUURZAAMHEID
Energielabel A, dankzij optimale isolatie, zijn zowel de villa als de bedrijfshal zeer duurzaam: ramen, gevels en daken hebben alle een aanzienlijk isolatiepakket en de twee HR Nefit cv-combi-ketels zijn vernieuwd in 2021. Op de bedrijfshal liggen sinds 2021 maar liefst 90 zonnepanelen met een opbrengst van ruim 21 MWh per jaar. Deze zonnepanelen voorzien in de gehele elektriciteitsbehoefte van zowel de villa als de bedrijfshal en het zwembadgebouw, inclusief jacuzzi en sauna.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1992 villa en bedrijfshal, 2002 overdekt zwembadgebouw
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 20.888 m²
Woonoppervlakte villa inclusief souterrain: circa 443 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (bergzolder 2e verdieping): circa 22 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras en balkon 1e verdieping): circa 43 m²
Totale gebruiksoppervlakte wonen: circa 510 m²
Inhoud villa exclusief bijgebouwen (conform meetcertificaat): circa 1650 m³
Oppervlakte zwembadgebouw: circa 215 m²
Oppervlakte multifunctioneel bijgebouw / bedrijfshal: circa 375 m²
Totale gebruiksoppervlakte externe berging: circa 590 m²
BEGANE GROND
De dubbele aluminium voordeuren met gegraveerd korenmotief in het dubbele sierglas, geven toegang tot de hoge ontvangsthal met vide. In deze hal zijn de meterkast en de deuren naar de ouderlijke suite en de woonkamer. Zowel de hal als de keuken en de woonkamer zijn uitgevoerd met een dorpelloos gelegde, marmeren tegelvloer met vloerverwarming.
Rechts in de hal is de ouderlijke suite. Deze bestaat uit een riante slaapkamer 1, uitkijkend over de voortuin, een apart toilet en aansluitend de luxe badkamer 1. De slaapkamer heeft twee grote ramen met verduisterende rolluiken en een inbouw-garderobekast. De badkamer heeft een recent vernieuwd wastafelmeubel met twee wastafels en brede spiegel, een halfronde douchecabine met zijsproeiers en een tweepersoons hoekbad met massagestralen en watervalkraan. Het geheel is voorzien van mechanische ventilatie en een handdoekradiator.
Klassieke, dubbele houten deuren met gegraveerd sierglas voeren naar de grootse woonkamer. Richting de woonkeuken, is alle ruimte voor een grote dineertafel, bij de plafondhoge ramen aan de achterzijde. Ernaast is de brede schuifpui naar het overkapt terras en de achter tuin.
Naast de schuifpui, is de open doorgang met zuilen naar de aan drie zijden beglaasde serre, met draai-kiepramen met rolluiken, open plafond met vide en prachtig uitzicht op de waterpartijen, het vlonderterras en tuin aan de zijgevel en de achtergevel.
De woonkamer zelf heeft een ruim en opvallend licht zitgedeelte dankzij drie plafondhoge ramen met gordijn-koven achter de sierlijsten. De houthaard in gietijzer zorgt voor sfeervolle avonden met fijne stralingswarmte. De schouw, de pilaren aan weerszijden en naast de doorgang naar de serre, zijn met fraaie parelmoerverf afgewerkt voor een lichte en klassieke stijl die naadloos aansluit bij de marmeren tegelvloer en de plafondlijsten.
Bij het royale eetgedeelte in de woonkamer, is de loopdeur naar de keuken. De L-vormige opstelling is in een lichte en klassieke stijl uitgevoerd met composiet werkblad, Italiaanse metrotegels en dubbele spoelbak. De crèmetinten van de keukenkastjes komen terug in de volledige SMEG-inrichting. Alle apparatuur is vernieuwd van dit vooraanstaande lifestylemerk: inductiekookplaat met grote grilloven, warmhoudlade en uittrekbare afzuiging, vaatwasser en combi-oven, koelkast, vriezer en zelfs de mengkraan. De keuken heeft een eigen deur naar het overkapte, halfronde terras buiten en de deur naar het portaal met de entreepartij achterom.
Via het portaal met royaal gastentoilet en wastafel, is er toegang tot de voormalige inpandige garage die is omgebouwd tot een gezellige tv-/speel-/gamekamer. Deze riante ruimte heeft een eigen entree in de zijgevel van de villa. De vloer is voorzien van een eiken houten vloerdelen en er is een gashaard met schouw. De zijwand is voorzien van een maatwerk boekenkast met schappen.
EERSTE VERDIEPING
Via de open eikenhouten steektrap met vide en balustrade in de ontvangsthal, is de overloop bereikbaar met toegang tot drie riante slaapkamers en de tweede luxe badkamer.
Slaapkamer 2 is met ruim veertig vierkante meter gerust riant en groots te noemen. De kamer heeft airco, drie dakkapellen en een schuifpui naar het eigen balkon met balustrade en Bankirai vloerdelen, dat prachtig uitkijkt over de tuinen aan de achterzijde op het westen.
Badkamer 2 is eveneens uitgevoerd met een dakkapel. De inrichting bestaat uit een ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels met spiegelkast en een zwevend toilet. Er is vloerverwarming en een handdoekradiator.
Slaapkamer 3 was oorspronkelijk een grote kamer van ruim zeventig vierkante meter met drie dakkapellen. De ruimte is nu praktisch opgedeeld in een was- en garderobekamer met schappen, garderoberekken en aansluitingen voor de wasapparatuur enerzijds en een chill-kamer anderzijds.
Een slimme spiegel-schuifwand voert naar het tweede gedeelte, nu een warme en relaxte bibliotheek en leeskamer, met houten panelenvloer, grote geschuurd lederen hoek-bed-bank en volop bergruimte in de op maat gemaakte houten schappenwand van geschuurd en gebeitst steigerhout. Desgewenst kan van deze riante ruimte een studio-appartement worden gemaakt, inclusief kitchenette.
Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde en heeft twee dakkapellen. In deze kamer is het luik met vlizotrap naar de beloopbare bergzolder op stahoogte.
SOUTERRAIN
Via de tv-kamer en de vaste neergaande houten trap met loper, is het souterrain bereikbaar. Deze kelderverdieping staat geheel in het teken van ontspanning en gezelligheid: dé plek voor familiebijeenkomsten, kinderen en hun vrienden, voor feesten en partijen.
De trap komt uit bij de eerste kamer. Daarin is een authentieke Mini Cooper omgebouwd tot gamedesk en kantoor met bureau, er is opbergruimte onder de motorkap en achter het kofferdeksel.
De grote entertainment- en ontspanningsruimte aansluitend in L-vorm biedt tal van mogelijkheden. De ruimte is helemaal ingericht in ‘the fifties-style’, met dinermeubelen en geblokte vloerbedekking. Naast het poolbiljart heeft de ruimte zitjes en een cd-jukebox; alles is voorhanden voor vele sfeervolle avonden vol gezelligheid.
De wijn- en proefkelder in mediterrane stijl heeft een barkast, muurkasten en vaste Spaanse terracotta wijnrekken. De fraaie muurschilderingen van mediterrane landschappen zijn van dezelfde vakkundige hand als in het zwembad.
De wijnkelder heeft twee deuren naar de technische- en bergruimte met koekoek voor ventilatie. Het smalle berggedeelte achter de feestruimte en wijnkelder loopt door in de grote berging.
TUINEN RONDOM EN BUITENRUIMTE
De dubbele elektrische smeedijzeren poorten aan de Molenstraat, openen naar de fraaie en verlichte oprijlaan in klinker-sierbestrating. Tussen de bomen door is al de prachtige grote vijver met fontein te zien, die wordt omringd door beplanting. De oprijlaan mondt uit op een groot binnenplein met volop parkeer- en speelruimte. Dit plein geeft toegang tot het bijgebouw c.q. bedrijfshal en de bestrate paden naar de voordeur, de zijdeur en de achterdeur.
De volwassen voor-, achter- en zijtuin is onder architectuur en magnifiek aangelegd. Door een bijzondere mix van planten, struiken en bomen is dit groendomein in alle vier seizoenen even fraai. De zichtlijnen vanuit diverse hoeken in combinatie met de beeldbepalende bomen rondom en de volwassen hagen, gazons en vijvers maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om in te vertoeven. Dat vinden ook de talrijke vogels en eekhoorns die er graag nestelen en wonen.
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Het geheel is omheind met natuurlijke hagen en bomen die voor 100% privacy zorgen. Alle bestrating is een fraaie combinatie van grote tegels en klinkers.
Bij de woonkamer en de keuken is een groot, halfrond en overdekt terras. Ernaast ligt de grote vijver met rond vlonderterras in het heldere, gezonde water waarin tal van koi en steuren sierlijk zwemmen. Voorbij de majestueuze naaldbomen staan deze vijver en de grote waterpartij in de voortuin met elkaar in verbinding. De huidige eigenaar heeft hier heel natuurlijk en met stenen, kabbelend tussen het groen, een beekje aangelegd.
Van omgekapte bomen van eigen domein is een fraai knuppelbruggetje gemaakt, om eenvoudig de filter- en pompinstallaties van de vijvers te bereiken.
Behalve het betegelde terras onder de overkapping met zuilen en verlichting is er ook een relaxterras bij het binnenzwembad.
Daarnaast, geflankeerd door palm- en olijfbomen is een buitenkeuken met gootsteen. Dat is een halfopen buitenruimte met eigen dak en stalramen, waar het heerlijk kokerellen, loungen en dineren is, met de cortenstalen braai op hout en de rookoven.
Achter dit gebouw, toegankelijk vanuit het zwembad-gebouw en naast het bijgebouw, is nog een groot overdekt terras met jacuzzi: een perfecte, windluwe en beschutte plek voor feestjes en andere bijeenkomsten. De overkapping van dit terras is in 2021 vernieuwd en wordt begroeid door volwassen druivenranken met zoete druiven. Aan de randen, tegenover de roldeur van het bijgebouw, groeien tal van bessensoorten.
Voorbij het zwembad en het overkapte terras is een prachtige, Toscaans-geïnspireerde tuin aangelegd in hartvorm, compleet met overdekt zitje, beregening, diervriendelijke verlichting en wandelpaden. Deze fraaie tuin van drieduizend vierkante meter kijkt deels uit over de omringende landerijen, terwijl privacy wordt gewaarborgd door begroeide omheining en wallen. Opzij van de Tos-caanse tuin en achter het zwembadgebouw is nog een moestuin. Naast de Toscaanse tuin zijn er kastanje-, walnoten- en diverse fruitbomen, die nu het omheinde domein is van een roedel damherten.
ZWEMBAD-GEBOUW
Naast de buitenkeuken is het klassieke loungeterras met waterornament voor het zwembadgebouw, dat is gemaakt van een voormalige tuinkas. Na de statige en overkapte entree ligt hier het in 2002 aangelegde verwarmde binnen-zwembad van zo’n 12 bij 5 meter. Het wordt omringd door fraaie, handgemaakte muurschilderingen en faux zuilen in mediterrane sfeer.
Bij het zwembad zijn een technische ruimte met alle zwembadapparatuur, een kleedkamer, een aparte, extra ruime douche en een kitchenette gesitueerd.
Dat het zwembadgebouw met een luchtverwarmer een aangenaam klimaat heeft, blijkt ook uit de uitbundige groeiende druiven en mimosa, en het subtropische plantsoen bij het lichte binnenterras, met tal van grote cactussen.
MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW / BEDRIJFSHAL
Rechts op het perceel en makkelijk bereikbaar via de oprijlaan en binnenplein, is het grote en multifunctionele bijgebouw, dat voorheen in gebruik was als bedrijfshal met koelcel voor de opslag en verwerking van groente en fruit. Dit gebouw heeft een gebruiksoppervlakte van circa 375 vierkante meter. Het is recent in dezelfde antracietkleurige tint als de villa zelf geschilderd. De vloer, het dak, de gemetselde spouwmuren en damwandprofielen van het bijgebouw zijn volledig geïsoleerd. Het gebouw is uitgerust met afvoerroosters, daglichttoetreding en vier hoge en brede sectionaaldeuren. Opzij en erachter is er bestraat, om gemakkelijk met voertuigen en materieel te kunnen manoeuvreren.
In het bijgebouw is in 2021 een aparte fitness- en wellnessruimte gemaakt, met diverse sportapparatuur en een infraroodsauna. Door de sectionaaldeur te openen, wordt deze ruimte betrokken bij het overkapte terras.
Erachter is een technische ruimte annex werkplaats. Hier is de installatie voor alle tuinberegening gemaakt, die is aangesloten op de bronpomp op grondwater.
Met deze grootte in combinatie met de voorzieningen is het bijgebouw voor tal van toepassingen geschikt:
- caravanstalling,
- manage en paardenstallen,
- stalling en werkplaats voor oldtimers, auto’s en/of boten,
- opslag,
- bedrijfsruimte,
- kleinschalige industrie,
- hobbyruimte,
- atelier.
Met recht durven wij dit een paradijsje te noemen; het domein heeft alles in huis voor een rijkgevuld gezinsleven en een optimale combinatie van werk en privé met 100% privacy, oftewel zonder enige inkijk!
De huidige eigenaren hebben hun ruim twintigduizend vierkante meter grote domein, de afgelopen jaren met alle aandacht, liefde en hun groene vingers, compleet omgetoverd in een groen paradijs: “De flora en fauna van de vijvers zijn compleet verbeterd middels een verbindend beekje en voorzien van nieuwe beplanting. Een Italiaanse reis inspireerde voor de Toscaanse tuin in hartvorm aan de achterzijde van het perceel. Ernaast ligt een weiland waar we genieten van de hertjes die meteen naar het hek komen wanneer we komen aanlopen.”
Ook aan de villa zelf hebben ze de afgelopen jaren vele werkzaamheden verricht. “De woonkeuken is onder andere recent voorzien van de allernieuwste SMEG (inbouw-)apparatuur. De villa en de bedrijfshal zijn in dezelfde antraciettint geschilderd en vormen daardoor één geheel”. Zij genieten dagelijks van hun bijzondere ensemble, maar willen toch meer gaan reizen en wat kleiner gaan wonen nu.
5 KERNKWALITEITEN VAN DIT BIJZONDERE EN 100% PRIVACY BIEDENDE DOMEIN OP RUIM 2 HECTARE PERCEEL!
1. Uw eigen landgoed
Met imposante, onderhoudsvriendelijke villa van grote klasse qua architectuur, indeling, grootte en afwerkingsniveau, met vorstelijke tuinen rondom, multifunctioneel bijgebouw en weiland op een perceel van ruim 2 hectare; ideaal voor ondernemende gezinnen met meerdere kinderen.
2. Energielabel A
Zowel de villa als de bedrijfshal zijn optimaal geïsoleerd. Op de bedrijfshal zijn 90 zonnepanelen gelegd in 2021 met een opbrengst van meer dan 21 MWh per jaar oftewel de gehele elektriciteitsbehoefte van zowel de villa als de bedrijfshal inclusief het zwembadgebouw, jacuzzi en sauna.
3. 100% privacy
Rust, ruimte en volledig groen uitzicht dankzij onder architectuur aangelegde, volwassen tuinen, achtertuin op het zuidwesten met grootse vijverpartijen, geen enkele inkijk, optimale privacy gegarandeerd en alle seizoenen mooi!
4. Van het binnen- en buitenleven genieten
Groots, verrassend en indrukwekkend ensemble, villa met wijn-, feest- en biljartkelder, een overdekt zwembad, diverse terrassen met buitenkeuken en Toscaanse wandeltuin: het leven is goed in Peel en Maas.
5. Centrale ligging
Vlakbij Helden en op tien fietsminuten van Panningen met alle voorzieningen, winkels en horeca, op vijf autominuten van snelweg A67 naar Venlo en Eindhoven en snelweg A73 naar Roermond en Nijmegen en op 35 autominuten van vliegveld Eindhoven.
DUURZAAMHEID
Energielabel A, dankzij optimale isolatie, zijn zowel de villa als de bedrijfshal zeer duurzaam: ramen, gevels en daken hebben alle een aanzienlijk isolatiepakket en de twee HR Nefit cv-combi-ketels zijn vernieuwd in 2021. Op de bedrijfshal liggen sinds 2021 maar liefst 90 zonnepanelen met een opbrengst van ruim 21 MWh per jaar. Deze zonnepanelen voorzien in de gehele elektriciteitsbehoefte van zowel de villa als de bedrijfshal en het zwembadgebouw, inclusief jacuzzi en sauna.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1992 villa en bedrijfshal, 2002 overdekt zwembadgebouw
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 20.888 m²
Woonoppervlakte villa inclusief souterrain: circa 443 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (bergzolder 2e verdieping): circa 22 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras en balkon 1e verdieping): circa 43 m²
Totale gebruiksoppervlakte wonen: circa 510 m²
Inhoud villa exclusief bijgebouwen (conform meetcertificaat): circa 1650 m³
Oppervlakte zwembadgebouw: circa 215 m²
Oppervlakte multifunctioneel bijgebouw / bedrijfshal: circa 375 m²
Totale gebruiksoppervlakte externe berging: circa 590 m²
BEGANE GROND
De dubbele aluminium voordeuren met gegraveerd korenmotief in het dubbele sierglas, geven toegang tot de hoge ontvangsthal met vide. In deze hal zijn de meterkast en de deuren naar de ouderlijke suite en de woonkamer. Zowel de hal als de keuken en de woonkamer zijn uitgevoerd met een dorpelloos gelegde, marmeren tegelvloer met vloerverwarming.
Rechts in de hal is de ouderlijke suite. Deze bestaat uit een riante slaapkamer 1, uitkijkend over de voortuin, een apart toilet en aansluitend de luxe badkamer 1. De slaapkamer heeft twee grote ramen met verduisterende rolluiken en een inbouw-garderobekast. De badkamer heeft een recent vernieuwd wastafelmeubel met twee wastafels en brede spiegel, een halfronde douchecabine met zijsproeiers en een tweepersoons hoekbad met massagestralen en watervalkraan. Het geheel is voorzien van mechanische ventilatie en een handdoekradiator.
Klassieke, dubbele houten deuren met gegraveerd sierglas voeren naar de grootse woonkamer. Richting de woonkeuken, is alle ruimte voor een grote dineertafel, bij de plafondhoge ramen aan de achterzijde. Ernaast is de brede schuifpui naar het overkapt terras en de achter tuin.
Naast de schuifpui, is de open doorgang met zuilen naar de aan drie zijden beglaasde serre, met draai-kiepramen met rolluiken, open plafond met vide en prachtig uitzicht op de waterpartijen, het vlonderterras en tuin aan de zijgevel en de achtergevel.
De woonkamer zelf heeft een ruim en opvallend licht zitgedeelte dankzij drie plafondhoge ramen met gordijn-koven achter de sierlijsten. De houthaard in gietijzer zorgt voor sfeervolle avonden met fijne stralingswarmte. De schouw, de pilaren aan weerszijden en naast de doorgang naar de serre, zijn met fraaie parelmoerverf afgewerkt voor een lichte en klassieke stijl die naadloos aansluit bij de marmeren tegelvloer en de plafondlijsten.
Bij het royale eetgedeelte in de woonkamer, is de loopdeur naar de keuken. De L-vormige opstelling is in een lichte en klassieke stijl uitgevoerd met composiet werkblad, Italiaanse metrotegels en dubbele spoelbak. De crèmetinten van de keukenkastjes komen terug in de volledige SMEG-inrichting. Alle apparatuur is vernieuwd van dit vooraanstaande lifestylemerk: inductiekookplaat met grote grilloven, warmhoudlade en uittrekbare afzuiging, vaatwasser en combi-oven, koelkast, vriezer en zelfs de mengkraan. De keuken heeft een eigen deur naar het overkapte, halfronde terras buiten en de deur naar het portaal met de entreepartij achterom.
Via het portaal met royaal gastentoilet en wastafel, is er toegang tot de voormalige inpandige garage die is omgebouwd tot een gezellige tv-/speel-/gamekamer. Deze riante ruimte heeft een eigen entree in de zijgevel van de villa. De vloer is voorzien van een eiken houten vloerdelen en er is een gashaard met schouw. De zijwand is voorzien van een maatwerk boekenkast met schappen.
EERSTE VERDIEPING
Via de open eikenhouten steektrap met vide en balustrade in de ontvangsthal, is de overloop bereikbaar met toegang tot drie riante slaapkamers en de tweede luxe badkamer.
Slaapkamer 2 is met ruim veertig vierkante meter gerust riant en groots te noemen. De kamer heeft airco, drie dakkapellen en een schuifpui naar het eigen balkon met balustrade en Bankirai vloerdelen, dat prachtig uitkijkt over de tuinen aan de achterzijde op het westen.
Badkamer 2 is eveneens uitgevoerd met een dakkapel. De inrichting bestaat uit een ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels met spiegelkast en een zwevend toilet. Er is vloerverwarming en een handdoekradiator.
Slaapkamer 3 was oorspronkelijk een grote kamer van ruim zeventig vierkante meter met drie dakkapellen. De ruimte is nu praktisch opgedeeld in een was- en garderobekamer met schappen, garderoberekken en aansluitingen voor de wasapparatuur enerzijds en een chill-kamer anderzijds.
Een slimme spiegel-schuifwand voert naar het tweede gedeelte, nu een warme en relaxte bibliotheek en leeskamer, met houten panelenvloer, grote geschuurd lederen hoek-bed-bank en volop bergruimte in de op maat gemaakte houten schappenwand van geschuurd en gebeitst steigerhout. Desgewenst kan van deze riante ruimte een studio-appartement worden gemaakt, inclusief kitchenette.
Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde en heeft twee dakkapellen. In deze kamer is het luik met vlizotrap naar de beloopbare bergzolder op stahoogte.
SOUTERRAIN
Via de tv-kamer en de vaste neergaande houten trap met loper, is het souterrain bereikbaar. Deze kelderverdieping staat geheel in het teken van ontspanning en gezelligheid: dé plek voor familiebijeenkomsten, kinderen en hun vrienden, voor feesten en partijen.
De trap komt uit bij de eerste kamer. Daarin is een authentieke Mini Cooper omgebouwd tot gamedesk en kantoor met bureau, er is opbergruimte onder de motorkap en achter het kofferdeksel.
De grote entertainment- en ontspanningsruimte aansluitend in L-vorm biedt tal van mogelijkheden. De ruimte is helemaal ingericht in ‘the fifties-style’, met dinermeubelen en geblokte vloerbedekking. Naast het poolbiljart heeft de ruimte zitjes en een cd-jukebox; alles is voorhanden voor vele sfeervolle avonden vol gezelligheid.
De wijn- en proefkelder in mediterrane stijl heeft een barkast, muurkasten en vaste Spaanse terracotta wijnrekken. De fraaie muurschilderingen van mediterrane landschappen zijn van dezelfde vakkundige hand als in het zwembad.
De wijnkelder heeft twee deuren naar de technische- en bergruimte met koekoek voor ventilatie. Het smalle berggedeelte achter de feestruimte en wijnkelder loopt door in de grote berging.
TUINEN RONDOM EN BUITENRUIMTE
De dubbele elektrische smeedijzeren poorten aan de Molenstraat, openen naar de fraaie en verlichte oprijlaan in klinker-sierbestrating. Tussen de bomen door is al de prachtige grote vijver met fontein te zien, die wordt omringd door beplanting. De oprijlaan mondt uit op een groot binnenplein met volop parkeer- en speelruimte. Dit plein geeft toegang tot het bijgebouw c.q. bedrijfshal en de bestrate paden naar de voordeur, de zijdeur en de achterdeur.
De volwassen voor-, achter- en zijtuin is onder architectuur en magnifiek aangelegd. Door een bijzondere mix van planten, struiken en bomen is dit groendomein in alle vier seizoenen even fraai. De zichtlijnen vanuit diverse hoeken in combinatie met de beeldbepalende bomen rondom en de volwassen hagen, gazons en vijvers maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om in te vertoeven. Dat vinden ook de talrijke vogels en eekhoorns die er graag nestelen en wonen.
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Het geheel is omheind met natuurlijke hagen en bomen die voor 100% privacy zorgen. Alle bestrating is een fraaie combinatie van grote tegels en klinkers.
Bij de woonkamer en de keuken is een groot, halfrond en overdekt terras. Ernaast ligt de grote vijver met rond vlonderterras in het heldere, gezonde water waarin tal van koi en steuren sierlijk zwemmen. Voorbij de majestueuze naaldbomen staan deze vijver en de grote waterpartij in de voortuin met elkaar in verbinding. De huidige eigenaar heeft hier heel natuurlijk en met stenen, kabbelend tussen het groen, een beekje aangelegd.
Van omgekapte bomen van eigen domein is een fraai knuppelbruggetje gemaakt, om eenvoudig de filter- en pompinstallaties van de vijvers te bereiken.
Behalve het betegelde terras onder de overkapping met zuilen en verlichting is er ook een relaxterras bij het binnenzwembad.
Daarnaast, geflankeerd door palm- en olijfbomen is een buitenkeuken met gootsteen. Dat is een halfopen buitenruimte met eigen dak en stalramen, waar het heerlijk kokerellen, loungen en dineren is, met de cortenstalen braai op hout en de rookoven.
Achter dit gebouw, toegankelijk vanuit het zwembad-gebouw en naast het bijgebouw, is nog een groot overdekt terras met jacuzzi: een perfecte, windluwe en beschutte plek voor feestjes en andere bijeenkomsten. De overkapping van dit terras is in 2021 vernieuwd en wordt begroeid door volwassen druivenranken met zoete druiven. Aan de randen, tegenover de roldeur van het bijgebouw, groeien tal van bessensoorten.
Voorbij het zwembad en het overkapte terras is een prachtige, Toscaans-geïnspireerde tuin aangelegd in hartvorm, compleet met overdekt zitje, beregening, diervriendelijke verlichting en wandelpaden. Deze fraaie tuin van drieduizend vierkante meter kijkt deels uit over de omringende landerijen, terwijl privacy wordt gewaarborgd door begroeide omheining en wallen. Opzij van de Tos-caanse tuin en achter het zwembadgebouw is nog een moestuin. Naast de Toscaanse tuin zijn er kastanje-, walnoten- en diverse fruitbomen, die nu het omheinde domein is van een roedel damherten.
ZWEMBAD-GEBOUW
Naast de buitenkeuken is het klassieke loungeterras met waterornament voor het zwembadgebouw, dat is gemaakt van een voormalige tuinkas. Na de statige en overkapte entree ligt hier het in 2002 aangelegde verwarmde binnen-zwembad van zo’n 12 bij 5 meter. Het wordt omringd door fraaie, handgemaakte muurschilderingen en faux zuilen in mediterrane sfeer.
Bij het zwembad zijn een technische ruimte met alle zwembadapparatuur, een kleedkamer, een aparte, extra ruime douche en een kitchenette gesitueerd.
Dat het zwembadgebouw met een luchtverwarmer een aangenaam klimaat heeft, blijkt ook uit de uitbundige groeiende druiven en mimosa, en het subtropische plantsoen bij het lichte binnenterras, met tal van grote cactussen.
MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW / BEDRIJFSHAL
Rechts op het perceel en makkelijk bereikbaar via de oprijlaan en binnenplein, is het grote en multifunctionele bijgebouw, dat voorheen in gebruik was als bedrijfshal met koelcel voor de opslag en verwerking van groente en fruit. Dit gebouw heeft een gebruiksoppervlakte van circa 375 vierkante meter. Het is recent in dezelfde antracietkleurige tint als de villa zelf geschilderd. De vloer, het dak, de gemetselde spouwmuren en damwandprofielen van het bijgebouw zijn volledig geïsoleerd. Het gebouw is uitgerust met afvoerroosters, daglichttoetreding en vier hoge en brede sectionaaldeuren. Opzij en erachter is er bestraat, om gemakkelijk met voertuigen en materieel te kunnen manoeuvreren.
In het bijgebouw is in 2021 een aparte fitness- en wellnessruimte gemaakt, met diverse sportapparatuur en een infraroodsauna. Door de sectionaaldeur te openen, wordt deze ruimte betrokken bij het overkapte terras.
Erachter is een technische ruimte annex werkplaats. Hier is de installatie voor alle tuinberegening gemaakt, die is aangesloten op de bronpomp op grondwater.
Met deze grootte in combinatie met de voorzieningen is het bijgebouw voor tal van toepassingen geschikt:
- caravanstalling,
- manage en paardenstallen,
- stalling en werkplaats voor oldtimers, auto’s en/of boten,
- opslag,
- bedrijfsruimte,
- kleinschalige industrie,
- hobbyruimte,
- atelier.
Vraagprijs € 1.650.000 k.k.
Bekijk woning
Berkel-Enschot
Corellisingel 6
Berkel-Enschot
Corellisingel 6
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE GASLOZE, VRIJSTAANDE VILLA MET VRIJSTAANDE GARAGE EN TUIN RONDOM
1. Gasloos!
Energiezuinig dankzij de warmtepomp voor vloerverwarming én vloerkoeling als ook zonnecollectoren voor zonneboiler ten behoeve van warm watervoorziening.
2. Energielabel A
Met vooruitziende blik gebouwd in 2010, voorzien van optimale dak-, vloer- en muurisolatie met maximale Rc-waarden (Resistance Construction Values = thermische weerstand).
3. Verrassend
Enigszins bescheiden aan de voorzijde, verrassend ruim en licht aan de binnenzijde en achterzijde.
4. Ruimte voor het hele gezin
Met leefkeuken, werk- of speelkamer op de begane grond, vier slaapkamers en tuin rondom.
5. Centrale ligging
Met alle voorzieningen binnen handbereik en op een kwartiertje fietsen van hartje Tilburg.
INTRODUCTIE
De huidige eigenaren hebben dit vrijstaande huis samen met een bouwkundig tekenaar ontworpen en zelf laten bouwen in 2010. Daarbij waren zijn hun tijd ver vooruit en is er veel aandacht besteed aan de energiezuinigheid van de woning.
Zo is de woning muurvast gefundeerd op palen. Verder is doelbewust gekozen voor de beste materialen tijdens de bouw, zoals natuurstenen elementen, handvorm bakstenen, Geberit toiletten en Villeroy & Boch wand- en vloertegels. Bovendien is er goed op details gelet; de raampartijen bijvoorbeeld zijn afgewerkt met dwarsgemetselde lateien.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Bouwjaar: 2010
Woonoppervlakte villa: circa 221 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras): circa 16 m²
Oppervlakte externe bergruimte (vrijstaande garage): circa 29 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 266 m²
Inhoud villa exclusief garage (conform meetcertificaat): circa 850 m³
BEGANE GROND
Over de gehele begane grond is de tegelvloer dorpelloos doorgelegd en uitgerust met vloerverwarming én -koeling.
In de ruime ontvangsthal is direct rechts de dichte hardhouten (meranti) trap naar de etage en links het moderne, ruime gastentoilet met vrijhangend closet. Links om de hoek is de meterkast. De wand tegenover de voordeur is uitgerust met twee flinke garderobe-muurkasten. Links ervan is de deur naar de eet- en woonkamer, rechts naar de leefkeuken.
De eet- en woonkamer heeft een Z-vorm waardoor beide functies apart zijn in open verbinding. De eetkamer heeft vele raampartijen voorzien van elektrische rolluiken en dubbele openslaande deuren naar het terras en zijtuin. De woonkamer heeft eveneens zulke deuren naar het overdekte en inpandige terras op het zuidwesten. In de hoek van de zitkamer is doordacht een open houthaard geplaatst in rechte lijn naar de tegenover gelegen hoek van de eetkamer.
Daar is ook de toegang tot de ruime werk-/speelkamer die uitkijkt op de achtertuin, de garage en de oprit. Deze multifunctionele kamer kan worden benut als thuiskantoor, huiswerk- en gamekamer of extra slaapkamer op de begane grond.
Vanuit de ontvangsthal is rechts de riante en lichte leefkeuken. Deze kijkt met grote raampartijen (met elektrische rolluiken) boven het lange aanrecht uit op de oprit als ook richting de voortuin. Om de hoek is onder de trap naar de eerste verdieping een grote voorraadkast gemaakt. Het lange keukenblok heeft veel bergruimte in de kasten en veel werkruimte op het aanrechtblad. De diverse Miele-apparatuur is ingebouwd: vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, inductieplaat met vier zones en rvs-afzuiging.
De deur in de achterwand voert naar de ruime bij- en waskeuken. Deze heeft een eigen achterdeur naar de oprit, aansluitingen was- en droogapparatuur en een uitstortgootsteen. Links zijn de Stiebel Eltron warmtepomp met geluidsisolerende voorzetwand geïnstalleerd, bij het systeem voor de vloerverwarming en -koeling.
EERSTE VERDIEPING
De dichte hardhouten trap komt uit op de ruime overloop. Direct links is het luik te zien van de vlizotrap naar de bergzolder op de tweede verdieping
Rechtdoor op de overloop is links een diepe bergkast waarin de zonneboiler is geïnstalleerd. Links is een riante slaapkamer 1 met volop bergruimte in de schuinte van de kap. Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer 2 met uitzicht op de achtertuin en links een inbouw-garderobekastenwand.
Rechts van de overloop zijn de ruime slaapkamers 3 en 4, beide met ramen aan de zijgevel, bergruimte onder de dakschuinte en vergelijkbaar in grootte.
Aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd voorzien van dakkapel en uitgevoerd met tweepersoons hoek-ligbad, extra breed wastafelmeubel met spiegel en inloop-douche met vlakke vloergoot. Tegenover de badkamer is het aparte 2e, moderne toilet met vrijhangend closet en fontein gelegen.
TWEEDE VERDIEPING
De grote bergzolder in de gehele nok van de vrijstaande woning is T-vormig en bereikbaar via de vlizotrap vanaf de overloop. Er is volop bergruimte op de beloopbare houten vloer.
VRIJSTAANDE GARAGE MET OPRIT
Onzichtbaar zijn onder de oprit drie bronnen geslagen op tientallen meters diepte. Deze leveren de aardwarmte- en koelte voor de warmtepomp, voor verwarming en koeling van het huis via het vloersysteem.
De oprit is afgesloten met een laag, dubbel stalen hek, gevat in twee gemetselde zuilen met verlichting met een elektrisch laadpunt. Op de lange oprit is plaats voor zeker drie auto’s op eigen terrein. Via het bordes en de achterdeur in de bijkeuken is de woning toegankelijk.
Achteraan de oprit is de grote, vrijstaande garage met kastenwand, lichtkoepel, dubbele, openslaande houten deuren en ervoor de afwateringsgoot voor hemelwaterafvoer. Nog meer daglicht komt via de achterdeur met raam naar de achtertuin.
In de garage is de opstelplaats van de grondwaterpomp ten behoeve van de tuinberegening. Er is volop en makkelijk ruimte voor een auto, fietsen en (tuin)gereedschap. Op het platte dak kunnen extra zonnepanelen worden geïnstalleerd, met oriëntatie op het zuiden.
TUIN RONDOM
De grote voortuin met hagen, gazon en boom houdt de doorgaande weg op afstand. De tuin loopt links door als zijtuin naar het overdekte, inpandige terras en de achtertuin.
Dankzij de hoge hagen en bomen is hier volop privacy.
Het ruime, overdekte terras ligt op het zuidwesten en is voorzien van verlichting.
De gehele woning wordt omgeven door looppad; handig bij verhuizing en ook voor onderhoud en ramenlappen. Zowel bij de voordeur als bij de achterdeur in de zijgevel zijn water- en elektrapunten. Ook zijn er op iedere hoek van de woning elektrapunten aangebracht.
LOCATIE EN UITZICHT
Deze vrijstaande woning ligt aan de rand van Berkel-Enschot, op gemakkelijke afstand van snelweg A65 en Tilburg. Aan de voorzijde is het uitzicht groen, op de plantsoenen met hoge bomen langs de A65-afrit. Achter en opzij zorgen volwassen bomen en hoge hagen rond het gazon voor behoorlijke privacy en groen uitzicht.
BERKEL-ENSCHOT EN OMGEVING
Tot 1996 als zijnde een zelfstandige gemeente, is Berkel-Enschot nu onderdeel van gemeente Tilburg. Dankzij de praktisch aaneengeschakelde ligging heeft Berkel-Enschot tal van voorzieningen in onderwijs, cultuur en horeca binnen handbereik.
De Brabantse plaats met diverse fraaie kerken is wijd en zijd bekend door de fraaie Abdij Onze Lieve Vrouw van Koningshoeven. Deze trappistenabdij uit 1881 brouwt het enige Nederlandse trappistenbier: la Trappe, tegenwoordig lid van de eveneens Brabantse Bavaria-familie Royal Swinkels Family Brewers.
Momenteel wordt de abdij en brouwerij verduurzaamd, met onder meer een biologische waterzuiveringsinstallatie, cradle-to-cradle denim habijten van G-Star RAW en maatschappelijk verantwoord ondernemen. Abdij en brouwerij staan midden in de samenleving, met excursies, proeflokaal en kloosterwinkel.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENATATIE MET PLATTEGRONDEN!
5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE GASLOZE, VRIJSTAANDE VILLA MET VRIJSTAANDE GARAGE EN TUIN RONDOM
1. Gasloos!
Energiezuinig dankzij de warmtepomp voor vloerverwarming én vloerkoeling als ook zonnecollectoren voor zonneboiler ten behoeve van warm watervoorziening.
2. Energielabel A
Met vooruitziende blik gebouwd in 2010, voorzien van optimale dak-, vloer- en muurisolatie met maximale Rc-waarden (Resistance Construction Values = thermische weerstand).
3. Verrassend
Enigszins bescheiden aan de voorzijde, verrassend ruim en licht aan de binnenzijde en achterzijde.
4. Ruimte voor het hele gezin
Met leefkeuken, werk- of speelkamer op de begane grond, vier slaapkamers en tuin rondom.
5. Centrale ligging
Met alle voorzieningen binnen handbereik en op een kwartiertje fietsen van hartje Tilburg.
INTRODUCTIE
De huidige eigenaren hebben dit vrijstaande huis samen met een bouwkundig tekenaar ontworpen en zelf laten bouwen in 2010. Daarbij waren zijn hun tijd ver vooruit en is er veel aandacht besteed aan de energiezuinigheid van de woning.
Zo is de woning muurvast gefundeerd op palen. Verder is doelbewust gekozen voor de beste materialen tijdens de bouw, zoals natuurstenen elementen, handvorm bakstenen, Geberit toiletten en Villeroy & Boch wand- en vloertegels. Bovendien is er goed op details gelet; de raampartijen bijvoorbeeld zijn afgewerkt met dwarsgemetselde lateien.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Bouwjaar: 2010
Woonoppervlakte villa: circa 221 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras): circa 16 m²
Oppervlakte externe bergruimte (vrijstaande garage): circa 29 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 266 m²
Inhoud villa exclusief garage (conform meetcertificaat): circa 850 m³
BEGANE GROND
Over de gehele begane grond is de tegelvloer dorpelloos doorgelegd en uitgerust met vloerverwarming én -koeling.
In de ruime ontvangsthal is direct rechts de dichte hardhouten (meranti) trap naar de etage en links het moderne, ruime gastentoilet met vrijhangend closet. Links om de hoek is de meterkast. De wand tegenover de voordeur is uitgerust met twee flinke garderobe-muurkasten. Links ervan is de deur naar de eet- en woonkamer, rechts naar de leefkeuken.
De eet- en woonkamer heeft een Z-vorm waardoor beide functies apart zijn in open verbinding. De eetkamer heeft vele raampartijen voorzien van elektrische rolluiken en dubbele openslaande deuren naar het terras en zijtuin. De woonkamer heeft eveneens zulke deuren naar het overdekte en inpandige terras op het zuidwesten. In de hoek van de zitkamer is doordacht een open houthaard geplaatst in rechte lijn naar de tegenover gelegen hoek van de eetkamer.
Daar is ook de toegang tot de ruime werk-/speelkamer die uitkijkt op de achtertuin, de garage en de oprit. Deze multifunctionele kamer kan worden benut als thuiskantoor, huiswerk- en gamekamer of extra slaapkamer op de begane grond.
Vanuit de ontvangsthal is rechts de riante en lichte leefkeuken. Deze kijkt met grote raampartijen (met elektrische rolluiken) boven het lange aanrecht uit op de oprit als ook richting de voortuin. Om de hoek is onder de trap naar de eerste verdieping een grote voorraadkast gemaakt. Het lange keukenblok heeft veel bergruimte in de kasten en veel werkruimte op het aanrechtblad. De diverse Miele-apparatuur is ingebouwd: vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, inductieplaat met vier zones en rvs-afzuiging.
De deur in de achterwand voert naar de ruime bij- en waskeuken. Deze heeft een eigen achterdeur naar de oprit, aansluitingen was- en droogapparatuur en een uitstortgootsteen. Links zijn de Stiebel Eltron warmtepomp met geluidsisolerende voorzetwand geïnstalleerd, bij het systeem voor de vloerverwarming en -koeling.
EERSTE VERDIEPING
De dichte hardhouten trap komt uit op de ruime overloop. Direct links is het luik te zien van de vlizotrap naar de bergzolder op de tweede verdieping
Rechtdoor op de overloop is links een diepe bergkast waarin de zonneboiler is geïnstalleerd. Links is een riante slaapkamer 1 met volop bergruimte in de schuinte van de kap. Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer 2 met uitzicht op de achtertuin en links een inbouw-garderobekastenwand.
Rechts van de overloop zijn de ruime slaapkamers 3 en 4, beide met ramen aan de zijgevel, bergruimte onder de dakschuinte en vergelijkbaar in grootte.
Aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd voorzien van dakkapel en uitgevoerd met tweepersoons hoek-ligbad, extra breed wastafelmeubel met spiegel en inloop-douche met vlakke vloergoot. Tegenover de badkamer is het aparte 2e, moderne toilet met vrijhangend closet en fontein gelegen.
TWEEDE VERDIEPING
De grote bergzolder in de gehele nok van de vrijstaande woning is T-vormig en bereikbaar via de vlizotrap vanaf de overloop. Er is volop bergruimte op de beloopbare houten vloer.
VRIJSTAANDE GARAGE MET OPRIT
Onzichtbaar zijn onder de oprit drie bronnen geslagen op tientallen meters diepte. Deze leveren de aardwarmte- en koelte voor de warmtepomp, voor verwarming en koeling van het huis via het vloersysteem.
De oprit is afgesloten met een laag, dubbel stalen hek, gevat in twee gemetselde zuilen met verlichting met een elektrisch laadpunt. Op de lange oprit is plaats voor zeker drie auto’s op eigen terrein. Via het bordes en de achterdeur in de bijkeuken is de woning toegankelijk.
Achteraan de oprit is de grote, vrijstaande garage met kastenwand, lichtkoepel, dubbele, openslaande houten deuren en ervoor de afwateringsgoot voor hemelwaterafvoer. Nog meer daglicht komt via de achterdeur met raam naar de achtertuin.
In de garage is de opstelplaats van de grondwaterpomp ten behoeve van de tuinberegening. Er is volop en makkelijk ruimte voor een auto, fietsen en (tuin)gereedschap. Op het platte dak kunnen extra zonnepanelen worden geïnstalleerd, met oriëntatie op het zuiden.
TUIN RONDOM
De grote voortuin met hagen, gazon en boom houdt de doorgaande weg op afstand. De tuin loopt links door als zijtuin naar het overdekte, inpandige terras en de achtertuin.
Dankzij de hoge hagen en bomen is hier volop privacy.
Het ruime, overdekte terras ligt op het zuidwesten en is voorzien van verlichting.
De gehele woning wordt omgeven door looppad; handig bij verhuizing en ook voor onderhoud en ramenlappen. Zowel bij de voordeur als bij de achterdeur in de zijgevel zijn water- en elektrapunten. Ook zijn er op iedere hoek van de woning elektrapunten aangebracht.
LOCATIE EN UITZICHT
Deze vrijstaande woning ligt aan de rand van Berkel-Enschot, op gemakkelijke afstand van snelweg A65 en Tilburg. Aan de voorzijde is het uitzicht groen, op de plantsoenen met hoge bomen langs de A65-afrit. Achter en opzij zorgen volwassen bomen en hoge hagen rond het gazon voor behoorlijke privacy en groen uitzicht.
BERKEL-ENSCHOT EN OMGEVING
Tot 1996 als zijnde een zelfstandige gemeente, is Berkel-Enschot nu onderdeel van gemeente Tilburg. Dankzij de praktisch aaneengeschakelde ligging heeft Berkel-Enschot tal van voorzieningen in onderwijs, cultuur en horeca binnen handbereik.
De Brabantse plaats met diverse fraaie kerken is wijd en zijd bekend door de fraaie Abdij Onze Lieve Vrouw van Koningshoeven. Deze trappistenabdij uit 1881 brouwt het enige Nederlandse trappistenbier: la Trappe, tegenwoordig lid van de eveneens Brabantse Bavaria-familie Royal Swinkels Family Brewers.
Momenteel wordt de abdij en brouwerij verduurzaamd, met onder meer een biologische waterzuiveringsinstallatie, cradle-to-cradle denim habijten van G-Star RAW en maatschappelijk verantwoord ondernemen. Abdij en brouwerij staan midden in de samenleving, met excursies, proeflokaal en kloosterwinkel.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENATATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 1.080.000 k.k.
Bekijk woning