Broekstraat 59

Wonen op een uitzonderlijke locatie waar historie, natuur en ruimte samenkomen – hier, aan de dorpsrand van Mierlo, nabij Brandevoort (Helmond), wordt die mogelijkheid werkelijkheid. Deze karaktervolle langgevelboerderij biedt een zeldzame kans om een droomplek geheel naar eigen visie en wensen vorm te geven.

Verscholen in het groene buitengebied ligt deze bijzondere, gemeentelijk monumentale boerderij. Oorspronkelijk gebouwd rond 1874 en grotendeels in authentieke staat behouden, ademt het geheel karakter en historie – iets wat direct voelbaar is bij aankomst aan de Broekstraat, gelegen binnen het beschermde dorpsgezicht.

DEZE WOONBOERDERIJ VRAAGT OM MODERNISERING EN VERDUURZAMING, WAARBIJ KOPER REKENING DIENT TE HOUDEN MET DUSDANIGE VERBOUWINGSKOSTEN.

Het ensemble omvat een rietgedekte woonboerderij (ca. 200 m²), een vrijstaand bijgebouw in gebruik als atelier en hobbyruimte/garage (ca. 93 m²) en diverse bijgebouwen, gelegen op een groots perceel van 3.910 m². Daarmee leent het zich bij uitstek voor een combinatie van wonen, werken en creëren aan huis. De ligging is minstens zo bijzonder: aan de achterzijde strekt het uitzicht zich weids uit over de landerijen, met de Gulbergen als herkenningspunt in de verte. Hier ervaar je dagelijks rust, ruimte en een gevoel van vrijheid, terwijl de voorzieningen van Mierlo, Helmond en Eindhoven zich op korte afstand bevinden.

De huidige bewoner viel ruim veertig jaar geleden als een blok voor deze plek – en dat is goed te begrijpen. Nu breekt een nieuw hoofdstuk aan en daarmee een unieke kans voor nieuwe bewoners. Deze woning vraagt om visie, maar biedt daarvoor iets zeldzaams terug: de mogelijkheid om te wonen op een werkelijk unieke locatie, rijk aan historie en beleving. Ter inzage is een recent bouwkundig rapport van Monumentenwacht Vught beschikbaar.

5 KWALITEITEN VAN DEZE AUTHENTIEKE WOONBOERDERIJ AAN DE DORPSRAND MET PANORAMISCH EN GROEN UITZICHT

1. Unieke combinatie van wonen en werken
Langgevelboerderij met vrijstaand bijgebouw in gebruik als atelierruimte en hobbyruimte dan wel garage en diverse bijgebouwen; ideaal voor wonen, werken en creëren aan huis. Een flexibel geheel dat zich eenvoudig laat aanpassen aan jouw wensen.

2. Authentiek en karaktervol
Een woning met historie en sfeer, met behoud van kenmerkende elementen zoals houten gebinten, originele deuren met beslag en karakteristieke stalraampjes.

3. Royaal perceel met weids uitzicht
Het perceel van 3.910 m² bestaat uit parkachtig grasland met gemaaide paden, fruitbomen en bijgebouwen. Aan de achterzijde geniet je van een panoramisch uitzicht richting de Gulbergen – alsof je iedere dag naar een ander schilderij kijkt.

4. Landelijk wonen met alles dichtbij
Gelegen in het groene, beschermde buurtschap ’t Broek, met het centrum van Mierlo en Brandevoort (Helmond) op korte afstand, ook Eindhoven snel bereikbaar.

5. Wonen met visie en potentie
Een zeldzame kans om een gemeentelijk monument met karakter en ruimte geheel naar eigen inzicht te transformeren en naar deze tijd te brengen.


HISTORIE EN KARAKTER
Deze bijzondere woonboerderij betreft een monumentale Brabantse langgevelboerderij met een rijke geschiedenis. Het pand werd in 1874 gebouwd als agrarische hoeve, typerend voor het Brabantse landschap waarin wonen, stal en opslag onder één lang dak werden gecombineerd. De boerderij maakt onderdeel uit van de historische ontwikkeling van buurtschap ’t Broek, een gebied dat van oudsher wordt gekenmerkt door kleinschalige landbouw, lintbebouwing en een sterke landschappelijke samenhang.

In de loop der jaren is de boerderij getransformeerd tot woonhuis, waarbij het oorspronkelijke karakter zorgvuldig behouden is gebleven. Zo is de woning opgetrokken in handgevormde baksteen en voorzien van karakteristieke details zoals houten deuren, kleine ‘spinnenkopraampjes’ en ronde ramen in de zijgevel. Het geheel wordt bekroond door een deels rietgedekt zadeldak met Oudhollandse pannen aan de onderzijde. Ook in het interieur zijn authentieke elementen, zoals de traditionele houten gebinten, nog zichtbaar en voelbaar aanwezig.

De woning is aangewezen als gemeentelijk monument vanwege de gave detaillering, de authentieke bouwstijl en de cultuurhistorische en typologische waarde als voorbeeld van een traditionele langgevelboerderij. Daarnaast is het pand gelegen binnen het beschermde dorpsgezicht ’t Broek, dat sinds 1972 wordt erkend om zijn bijzondere historische structuur en bebouwing. Deze combinatie van historie, karakter en ligging maakt het geheel tot een unieke en sfeervolle woonplek met een duidelijke verbinding naar het agrarische verleden van Mierlo.

DUURZAAMHEID
De woning kent een meer traditionele energetische kwaliteit en beschikt over energielabel E. Dit betekent dat de isolatie en installaties grotendeels zijn gebaseerd op oudere standaarden. Zo is de isolatie van gevels en vloeren minimaal en is een groot deel van de beglazing verouderd. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel op aardgas. De ventilatie vindt plaats via natuurlijke toevoer door ramen en roosters, in lijn met het oorspronkelijke karakter van het pand.

Tegelijkertijd biedt dit object interessante mogelijkheden voor verdere verduurzaming. Met gerichte verbeteringen, zoals het aanbrengen van isolatie en het toepassen van moderne installaties, kunnen zowel het wooncomfort als de energieprestatie aanzienlijk worden verbeterd.

VOORHUIS
Het voorhuis wordt in de praktijk betreden via de oprit aan de linkerzijde van de woning en de achtertuin, met toegang tot de keukenkamer met houtkachel. Hier ervaar je direct de sfeer en het karakter van deze langgevelboerderij. Authentieke elementen zijn volop aanwezig: van houten deuren met origineel beslag – kenmerkend voor de bouwperiode met een iets lagere doorloophoogte – tot stuc-op-riet plafonds en robuuste houtconstructies, die het geheel een warme en doorleefde uitstraling geven.

De keukenkamer vormt het hart van het voorhuis en staat via een karakteristieke trapeziumvormige doorkijk in verbinding met de werkkeuken. De plavuizen vloer, originele balken en de sfeervolle haardplaats met schouw dragen bij aan de knusse en uitnodigende ambiance. Vanuit deze leefruimte geniet je van een vrij uitzicht over de achtertuin en het achterliggende landschap, waar de zonsondergangen een dagelijks decor vormen. Vanuit de keukenkamer is er toegang tot de praktische kelder met daglichttoetreding, evenals via enkele opgaande treden naar de hoger gelegen opkamer.

Aansluitend aan de keukenkamer bevindt zich de ontvangsthal. Vanuit hier bereik je de (slaap)kamer aan de voorzijde – de ‘goeikamer’ – voorzien van een vaste kastenwand. In de hal bevinden zich naast elkaar het toilet en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Tevens is er een praktische opstelplaats voor de wasapparatuur in de bijkeuken naast de keuken.

LEEFRUIMTE EN BOVENVERDIEPING
Aansluitend aan het voorhuis bevindt zich het voormalige stalgedeelte, dat momenteel in gebruik is als woonkamer. Hier ontvouwt zich een sfeervolle en bijzonder ruime eet-/woonkamer met plavuizenvloer, een vide tot in de nok en zichtbare houten constructiebalken. De karakteristieke stalraampjes zorgen voor een fraaie lichtinval, terwijl de houtkachel warmte en geborgenheid toevoegt. De hoogte, indeling en authentieke elementen maken dit tot een ruimte met karakter én potentie – een plek waar uiteenlopende woonwensen tot leven kunnen komen.

De ruime bovenverdieping is bereikbaar via een vaste bordestrap en biedt eveneens volop mogelijkheden voor verdere invulling. Aan de lange overloop bevinden zich twee slaapkamers, meerdere bergruimtes, een technische ruimte met cv-combiketel en een compacte doucheruimte met wastafel. Ook hier biedt de aanwezige ruimte alle gelegenheid om het geheel naar eigen inzicht en woonwensen verder te optimaliseren.

BIJGEBOUW / ATELIER EN HOBBYRUIMTE C.Q. GARAGE
Schuin achter de boerderij bevindt zich een vrijstaand bijgebouw (voormalige schop), dat in 1999 volledig nieuw is opgetrokken. Dit veelzijdige gebouw wordt momenteel gebruikt als atelier door de huidige bewoner – violist, schrijver, schilder en meubelmaker – en bij binnenkomst is direct duidelijk waarom: een inspirerende, lichte plek waar in alle rust gewerkt kan worden.

Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, een toilet en een houtkachel. Het atelier is een open en lichte ruimte met een bijzonder karakter en beschikt bovendien over een ruime, open zolderverdieping met open haard. Vanuit hier geniet je van een panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen.

Aan de voorzijde van het bijgebouw bevindt zich een aparte klus- of hobbyruimte met tuindeur en dubbele deuren naar buiten, waardoor deze ruimte ook uitstekend geschikt is als garage.

TUIN EN BUITENLEVEN
De circa 85 meter diepe en circa 42 meter brede tuin, onderdeel van een royaal perceel van circa 3.910 m², vormt een wereld op zich en is bepalend voor het unieke karakter van deze plek. Eerder dan een traditionele tuin betreft het een parkachtig grasland met gemaaide paden, waar natuur, ruimte en vrijheid centraal staan. Dit maakt het geheel niet alleen bijzonder sfeervol, maar ook uitermate geschikt voor het houden van (klein) dieren.

De tuin is een volwassen, groen aangelegd geheel met een rijke variatie aan beplanting en karaktervolle fruitbomen, waaronder rozen, mispel, goudrenet, peer, walnoot en kers. Bijzonder zijn de twee zeer oude Mierlose Zwarten – zeldzame, authentieke kersenbomen die als trots van Mierlo gelden en de tuin een uniek en historisch karakter geven.

Verspreid over het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een sfeervolle buitenkamer met haardpartij en een paardenstal, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid en het landelijke karakter van het geheel. De tuin biedt volop privacy en ruimte voor uiteenlopende invullingen, zoals een moestuin, meerdere zon- en schaduwterrassen of het realiseren van aanvullende voorzieningen geheel naar eigen wens.

Aan de achterzijde wordt het perceel gemarkeerd door een rij hoge, volwassen loofbomen, die het landschap een fraai groen kader geven. Het panoramische uitzicht strekt zich uit over de omliggende landerijen, met in de verte de Gulbergen als markant herkenningspunt. Hier voelt het alsof je iedere dag naar een ander schilderij kijkt – een uitzicht dat continu verandert met de seizoenen, het licht en de lucht.

Links van de woonboerderij bevindt zich de oprit, die toegang biedt tot de tuin en het bijgebouw/garage. Tevens is hier meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s, campers, caravans of anderszins.

LOCATIE: DICHTBIJ HET DORP EN DE NATUUR
Broekstraat 59 is gelegen op een groene en rustige locatie aan de noordoostzijde van Mierlo. De straat kenmerkt zich door een afwisseling van vrijstaande woningen en karakteristieke woonboerderijen, wat zorgt voor een gevarieerd en authentiek straatbeeld met veel ruimte, groen en een landelijk gevoel.

De woning maakt deel uit van het historische buurtschap ’t Broek, een gebied met een rijke historie dat al eeuwenlang bestaat en tegenwoordig is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. De aanwezigheid van langgevelboerderijen uit de periode 1870-1910 geeft dit deel van Mierlo een bijzondere, vrijwel onaangetaste landelijke sfeer die nog altijd duidelijk voelbaar is.

Hier woon je op een royaal perceel, omringd door natuur en rust, met uitgestrekte landerijen en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen verrassend dichtbij: zowel het centrum van Mierlo als Helmond Brandevoort liggen op korte fietsafstand (circa 2 kilometer), met een compleet aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle gemakken binnen handbereik.

MIERLO EN OMGEVING
Mierlo is een groen en ruim opgezet dorp met een prettig woonklimaat en een compleet voorzieningenniveau. Het centrum biedt een goede mix van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, zonder de drukte van een stad. De schaal en opzet zorgen voor een ontspannen woonomgeving met een dorps karakter.

De omgeving is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van rust en natuur. De Strabrechtse Heide, een van de grootste aaneengesloten heidegebieden van Nederland, ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren. Ook de Mierlose bossen en het beekdallandschap Sang en Goorkens dragen bij aan het groene en afwisselende landschap.

Tegelijkertijd ligt Mierlo zeer centraal. Steden als Eindhoven, Helmond en Geldrop zijn snel en eenvoudig bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen, golfbanen en andere recreatieve voorzieningen. Dit maakt Mierlo tot een aantrekkelijke woonomgeving waar rust en bereikbaarheid op een natuurlijke manier samenkomen.