Nieuwhuis 2

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

INTRODUCTIE

Een villa die verrast door haar architectuur, ruimtelijkheid en hoogwaardige afwerking. Nieuwhuis 2, gelegen aan de zuidzijde van Mierlo, combineert eigentijdse vormgeving met een uitzonderlijk wooncomfort. De speelse split-levelindeling zorgt voor een unieke woonbeleving waarbij de verschillende leefniveaus op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Hierdoor ontstaat een opvallend gevoel van ruimte, licht en openheid, terwijl tegelijkertijd een aangename sfeer van geborgenheid behouden blijft.

Een minstens zo indrukwekkend onderdeel van het geheel is de exclusieve tuin, die in 2024 onder architectuur werd aangelegd door Sparq Tuinen. Hier is een hoogwaardige buitenomgeving gecreëerd waarin design, privacy en ontspanning samenkomen. Het verwarmde zwembad vormt daarbij het absolute middelpunt, omringd door zorgvuldig gekozen materialen, volwassen beplanting en een stijlvolle overkapping.

Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze villa aan de hoogste hedendaagse eisen. De villa is volledig gasloos uitgevoerd (m.u.v. gashaard) en voorzien van hoogwaardig HR++ glas, een all-electric warmtepomp met boiler, vloerverwarming en vloerkoeling, wandverwarming en wandkoeling en 36 zonnepanelen. Het resultaat is een toekomstbestendige villa met energielabel A+++, waarin luxe wonen en energiezuinig leven moeiteloos samengaan.

Gelegen in de geliefde woonwijk De Loo, met de Mierlose Bossen en de Strabrechtse Heide op korte afstand, biedt Nieuwhuis 2 het beste van twee werelden: de rust en het groen van een dorpse omgeving, gecombineerd met de kwaliteit, uitstraling en het comfort van modern wonen.


DUURZAAMHEID

Deze uitstekend geïsoleerde, vrijstaande villa combineert hoogwaardige architectuur met een toekomstbestendige en energie-efficiënte woonkwaliteit. De woning is volledig gasloos uitgevoerd en beschikt over een energielabel A+++, waarmee duurzaamheid en wooncomfort naadloos samenkomen.

In 2023 is de volledige woning voorzien van hoogwaardig HR++ glas met zowel geluidswerende als zonwerende eigenschappen. Het geavanceerde klimaatsysteem bestaat uit een all-electric warmtepomp met boiler (2023), aangevuld met vloerverwarming en vloerkoeling voor een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen.

Daarnaast is de vide uitgerust met wandverwarming en wandkoeling en beschikken de slaapkamers over hybride-radiatoren en airco’s om te koelen en te verwarmen, wat zorgt voor een gelijkmatige temperatuurverdeling en een uitzonderlijk comfortniveau.

De 36 zonnepanelen leveren een substantiële bijdrage aan de duurzame energievoorziening van de woning, met een gerealiseerde opbrengst van circa 10,9 MWh in 2025. Hierdoor profiteert de eigenaar niet alleen van een lagere ecologische voetafdruk, maar ook van een bijzonder energiezuinige exploitatie.

Een villa die niet alleen voldoet aan de eisen van vandaag, maar ook uitstekend is voorbereid op de woonwensen van morgen.


5 KWALITEITEN VAN DEZE TOEKOMSTBESTENDIGE SPLIT-LEVEL VILLA MET VERWARMD ZWEMBAD

1. Architectuur, ruimte en licht
De bijzondere split-levelindeling, royale vide en grote raampartijen zorgen voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht. De verschillende woonniveaus staan op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding, wat deze villa een uniek en open karakter geeft.

2. Hoogwaardig afgewerkt
Van de luxe leefkeuken met hoogwaardige apparatuur tot de maatwerkkasten en zorgvuldig gekozen materialen: alles is met oog voor detail uitgevoerd. Een instapklare villa waar kwaliteit en wooncomfort centraal staan.

3. Exclusief buitenleven
De in 2024 door Sparq Tuinen aangelegde tuin vormt een waar privé-resort. Met een verwarmd zwembad, poolhouse met sanitair, luxe overkapping met gashaard en volwassen beplanting is dit een buitenruimte van uitzonderlijk niveau.

4. Duurzaam en toekomstbestendig
Deze volledig gasloze villa beschikt over energielabel A+++, een all-electric warmtepomp (2023), zonwerend en geluidswerend HR++ glas (2023), vloerverwarming en -koeling, wandverwarming en -koeling én 36 zonnepanelen.  

5. Groen wonen op een toplocatie
Gelegen in de geliefde wijk De Loo, met de Mierlose Bossen en de Strabrechtse Heide op korte afstand. Hier woont u in alle rust, terwijl het gezellige centrum van Mierlo en dagelijkse voorzieningen zich op slechts enkele minuten bevinden.


BENEDERUIMTES & LEEFKEUKEN

Via enkele treden bereik je de entree van deze architectonisch vormgegeven villa. De ontvangsthal maakt indruk met haar donkere vloer van Belgisch hardsteen, hoogwaardige afwerking en subtiele lichtinval. Een bijzonder detail is het spel van licht en schaduw waarbij het huisnummer gedurende de dag zichtbaar wordt op de vloer.

De hal biedt ruimte aan de garderobe en een gastentoilet. Aan de linkerzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als kantoor, speelkamer, atelier of extra slaapkamer. De centrale trap vormt een fraai architectonisch element en benadrukt direct het bijzondere split-levelkarakter van de villa.

Vanuit de hal ontvouwt zich een indrukwekkende vide die zorgt voor een uitzonderlijke ruimtelijke beleving en een voortdurende verbinding tussen de verschillende woonniveaus. Op het lagere niveau bevindt zich een sfeer-volle tussenruimte met maatwerkinterieur. Aansluitend ligt een praktische wasruimte, eveneens voorzien van hoogwaardige maatwerkkasten.

Enkele treden hoger bevindt zich het hart van de woning: de royale leefkeuken met optimaal daglicht. Deze ruimte is volledig vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en apparatuur van topniveau: er is onder meer een Miele stoomoven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vacumeerlade, wijnklimaatkast, Quookerkraan, bordenwarmer en uitgebreide maatwerkoplossingen voor opslag. De royale opzet en centrale ligging maken de keuken tot een vanzelfsprekende ontmoetingsplek voor gezin en gasten.

Brede, plafondhoge schuifpuien laten het daglicht optimaal toe en verbinden de leefkeuken op natuurlijke wijze met de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien. Aansluitend bevindt zich een meer beschutte leefruimte op een iets hoger niveau; een comfortabele plek die zich uitstekend leent als lees- of televisiehoek.

Juist de opeenvolging van ruimtes, zichtlijnen, niveauverschillen en vides geeft deze villa haar onderscheidende karakter. De architectuur creëert een voortdurend gevoel van ruimte, licht en verbinding, waardoor iedere woonruimte een eigen sfeer krijgt en tegelijkertijd onderdeel blijft van één harmonieus geheel.


WOONKAMER

Vanuit de leefkeuken leiden enkele treden naar de royale en lichte woonkamer, die zich op een hoger niveau binnen de villa bevindt. Deze bijzondere positionering zorgt voor een aangenaam gevoel van rust en privacy, terwijl de open verbinding met de onderliggende woonruimtes behouden blijft. De sfeervolle gashaard vormt het warme middelpunt van de kamer tijdens de avond met familie en vrienden.

Dankzij de royale raampartijen geniet de woonkamer van een rijke daglichttoetreding en fraaie zichtlijnen naar buiten. De combinatie van hoogteverschillen, openheid en geborgenheid geeft deze leefruimte een onderscheidend karakter dat perfect aansluit bij de architectuur van de villa.


SLAAPKAMERS EN BADKAMER

Vanuit de woonkamer leidt een korte trap naar de royale overloop, waar een plafondhoge maatwerkkastenwand niet alleen veel bergruimte biedt, maar tevens een stijlvol architectonisch element vormt. Op dit niveau bevinden zich de ouderslaapkamer en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is ontworpen als een comfortabele privésuite en onderscheidt zich door haar royale afmetingen, grote raampartijen en hoogwaardige maatwerkkasten.

De badkamer is met oog voor comfort en functionaliteit ingericht en beschikt over een ligbad, een royaal wastafelmeubel, een lichtkoepel voor natuurlijke daglichttoetreding en een geïntegreerd audiosysteem. Het separate toilet is zowel vanuit de badkamer als vanaf de overloop toegankelijk.

Via enkele treden opwaarts bereikt men vervolgens het hoogste niveau van de villa, waar zich nog twee gelijkwaardige slaapkamers bevinden. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en profiteren eveneens van de bijzondere ruimtelijke beleving die kenmerkend is voor de split-levelarchitectuur van deze villa.


BUITENLEVEN

De buitenruimte van deze villa vormt een zorgvuldig ontworpen verlengstuk van de architectuur en is de afgelopen jaren met veel aandacht voor kwaliteit, comfort en beleving opnieuw aangelegd. In 2019 werden de voortuin en oprijlaan onder architectuur gerealiseerd door Sparq Tuinen. In 2024 volgde een complete transformatie van de achtertuin, waarbij luxe, privacy en ontspanning centraal stonden.

Het verwarmde buitenzwembad vormt het stralende middelpunt van de tuin. Uitgevoerd met een automatische afdekking en voorzien van moderne techniek, biedt het zwembad optimaal comfort en gebruiksgemak. Rondom zijn royale terrassen aangelegd die uitnodigen tot zonnen en genieten van lange zomerdagen thuis. 

Aansluitend bevindt zich het stijlvolle poolhouse, dat niet alleen voorziet in de technische installaties van het zwembad, maar tevens beschikt over een eigen douche en toilet. Hierdoor ontstaat een volwaardige wellnessbeleving in eigen tuin. Aan de achterzijde van het poolhouse is op innovatieve wijze ruimte gecreëerd voor het stallen van fietsen, volledig geïntegreerd in het ontwerp.

Verspreid over de tuin zijn verschillende verblijfsplekken gecreëerd, elk met een eigen sfeer en functie. Een bijzonder element vormt de sfeervolle loungeoverkapping in een beschutte hoek van de tuin. Deze exclusieve buitenkamer is uitgevoerd met verstelbare lamellen, een gashaard, terrasverwarming, geïntegreerde verlichting en een hoogwaardig audiosysteem. Een plek waar comfort en sfeer samenkomen en waar tot in de late uurtjes genoten kan worden van het buitenleven.

De volwassen beplanting, zorgvuldig gekozen materialen en uitgekiende zichtlijnen zorgen voor een harmonieus geheel. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een brede groenstrook, waardoor blijvende privacy en een vrij gevoel gewaarborgd zijn. Hierdoor ontstaat een uitzonderlijk rustige woonomgeving waarin natuur, luxe en ontspanning naadloos samenkomen.

Praktisch gemak is eveneens aanwezig. Achter de dubbele carport bevindt zich een separate berging die zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit bereikbaar is en volop ruimte biedt voor opslag van tuinmeubilair, gereedschap en overige voorzieningen.

Deze buitenruimte is meer dan een tuin; het is een exclusieve leefomgeving waar ontspanning, recreatie en comfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen.


LOCATIE & OMGEVING

Nieuwhuis 2 is gelegen in De Loo, een van de meest geliefde woonomgevingen van Mierlo. Deze groene villawijk aan de zuidzijde van het dorp wordt gekenmerkt door haar ruime opzet, volwassen groenvoorzieningen en een aangename woonrust.  

Een van de grote kwaliteiten van deze locatie is de directe nabijheid van enkele van de mooiste natuurgebieden van Zuidoost-Brabant. Vanuit de woning zijn de Mierlose Bossen, de uitgestrekte Strabrechtse Heide en natuurgebied Sang en Goorkens binnen enkele minuten bereikbaar. Hier ontvouwt zich een indrukwekkend landschap van bossen, heidevelden en wandelpaden waar natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers het hele jaar door kunnen genieten van rust en ruimte.

Ondanks de groene en beschutte ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Het sfeervolle centrum van Mierlo biedt een compleet aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, horeca en sportfaciliteiten. Scholen, kinderopvang en medische voorzieningen zijn eveneens uitstekend vertegenwoordigd.

Dankzij de strategische ligging in de Brainport-regio zijn steden als Eindhoven, Helmond en Geldrop snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen naar de A67 en A270 bevinden zich op korte afstand, waardoor een uitstekende verbinding ontstaat met de rest van Nederland en de internationale hightechregio rondom Eindhoven.

Mierlo staat al jaren bekend als een van de meest gewilde woonplaatsen in de regio, geliefd om haar dorpse charme en groene leefomgeving. Hier gaan natuur, rust, bereikbaarheid en een hoog voorzieningenniveau op harmonieuze wijze samen.