Cato TV 

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Dit landelijke dubbele familiehuis met veel grond, is al generaties in de familie. De oorspronkelijke langgevelboerderij maakte in 2021 plaats voor deze moderne, met larikshout beklede woonboerderij.

Gebouwd op de betonnen fundamenten van de oorspronkelijke boerderij, is deze bijzondere woning ontworpen voor dubbele bewoning. Het geheel omvat een ruim familiehuis en een volledig zelfstandige (zorg)woning, kantoor of praktijkruimte. Beide delen zijn desgewenst binnendoor met elkaar verbonden, wat het huis veelzijdig en toekomstbestendig maakt.


5 KERNKWALTITEITEN: NEXT-LEVEL WONEN IN DIT DUBBELE FAMILIEHUIS VLAKBIJ DE MIERLOSE BOSSEN

1. Ruimte voor de hele familie, samen en toch apart
Twee generaties onder één dak, zónder in te leveren op privacy. Compleet gerenoveerde woonboerderij met enerzijds hoofdwoning én anderzijds inpandige (zorg)woning. Perfect voor ouders, kinderen of gasten die dichtbij willen zijn – maar ook hun eigen space willen behouden. Ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis!

2. Zeldzaam mooie woonlocatie in het groen
Rust, ruimte én bereikbaarheid. Gelegen in het prachtige buitengebied bij de Mierlose Bossen, op een riant en vrijgelegen perceel. Super centraal: je bent zó in Mierlo, Eindhoven, Helmond of op de snelweg.

3. Volop leefruimte voor elk gezinslid
De verdieping is slim ingedeeld: enerzijds een royale ouderlijke suite met garderoberuimte en een eigen badkamer en anderzijds 4 tot 5 kinder-slaapkamers én een tweede badkamer. Iedereen z’n eigen domein!

4. Jouw eigen staycation paradise
Droom je van een heerlijk zwembad met poolhouse, je eigen padelkooi of een mini-boerderij met kippen en geiten? Met een tuin op het zuiden van maar liefst 120 meter diep, is echt alles mogelijk.

5. Futureproof en duurzaam
Opgeleverd in 2021, energielabel A++ middels top-isolatie, triple gelaagd HR++ glas, vloerverwarming, warmteterugwinning en 24 zonnepanelen. Klaar voor de toekomst – én voor lage energielasten.


DUURZAAMHEID

Deze woning is in 2020/2021 grondig gerenoveerd, met veel aandacht voor duurzaamheid en energie-efficiëntie. Het resultaat: een comfortabel thuis met energielabel A++.

De vloeren, muren en daken zijn optimaal geïsoleerd, en alle ramen zijn voorzien van gelaagd triple HR++-glas. Het dubbele balans-ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een constant aangenaam binnenklimaat. De woning wordt verwarmd via twee hoogrendements cv-combi-ketels in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers.

Op het zuidgerichte dak zijn in 2021, 24 zonnepanelen gelegd (360 Wp per paneel, opbrengst 2024: 812 kWh), die bijdragen aan een lage energierekening én aan een duurzame levensstijl.


INDELING

De hele familie heeft de ruimte om samen of privé te leven. De grote leefruimtes staan open met elkaar in verbinding, terwijl ieder familielid een ruime, eigen slaapkamer heeft. Dat geldt natuurlijk helemaal voor de extra, geheel zelfstandige woning aan de linkerzijde, die bijzonder geschikt is voor (groot)ouders, andere familie of au pair maar ook voor een kantoor en/of praktijk aan huis.


BEGANE GROND

Al direct in de ontvangsthal met meterkast en gastentoilet, zijn de boerderijkenmerken zichtbaar: de stoere eikenhouten balken die de constructie vormen en dragen. De lichte L-vormige living heeft dezelfde karakteristieke balken, plus de fraaie eikenhouten visgraatvloer (Esco Vloeren) en aan beide zijden een grote glazen schuifpui.

In de doorgang naar de woonkeuken is een grote huishoud- en bergkast onder de trap. De grootse en hoge leefkeuken heeft een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming, twee grote glazen schuifpuien, drievoudig hoog raam in de voorgevel en dubbele Velux dakramen in de dakschuinte van de vide. Hier is de deur naar de inpandige woning, die nu is verborgen achter een kastenwand.

Het grote keukeneiland in hoogglans wit met composiet blad heeft kasten en lades aan beide zijden, een vaatwasser, spoelbak en Siemens inductieplaat, met in het verlaagde plafond geïntegreerde Etna afzuiging. De kastenwand in fluweelblauw herbergt de Siemens koffiemachine en oven, de ingebouwde koelkast en nog meer kastruimte. Ertussen liggen dezelfde terrazzotegels op de vloer als in het gastentoilet.

De bij- en waskeuken met aansluitingen wasapparatuur heeft een eigen achterdeur naar de tuin. Ernaast ligt de technische bergruimte met de cv-ketel en schappenkasten.


INPANDIGE (ZORG)WONING / KANTOOR- OF PRAKTRUIMTE

Het linkergedeelte is een complete, zelfstandige woning met eigen 2e entree, terras en tuingedeelte. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur: inductieplaat met rvs afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. De eet- en zitkamer met geïsoleerde stalraampjes heeft een glazen schuifpui naar het terras en de tuin. In de bij- en waskeuken met aansluitingen wasapparatuur en eigen achterdeur is weer de inpandige deur naar de grote woonboerderij, die nu is afgeschermd met een kastenwand. Hier is ook het separate gastentoilet. Aan de ontvangsthal ligt de grote slaapkamer met houten vloer en eigen badkamer met inloopdouche, 2e zwevend toilet en wastafelmeubel met verlichte spiegel. Het geheel is eveneens voorzien van houten vloerdelen (Esco Vloeren) en vloerverwarming.


EERSTE VERDIEPING

De dichte steektrap komt uit op een ruime overloop met vide en balustrade – een ideale plek voor een lounge of thuiswerkplek. Alle draai-kiepramen en Velux-dakramen zijn voorzien van verduisterende (rol)gordijnen.

Links van de vide ligt de ouderlijke suite: een grote slaapkamer met walk-in closet, afgescheiden door een kastenwand, en een royale privébadkamer met halfvrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met verwarmde en verlichte spiegel, en een zwevend toilet. In de andere vleugel bevinden zich twee grote, hoge slaapkamers die elkaars spiegelbeeld zijn. Daarnaast ligt badkamer 2 met inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en vloerverwarming.

Verder zijn er nog twee extra kamers die dienst kunnen doen als slaap- of werkkamer. De technische ruimte biedt volop bergruimte en huisvest de omvormer voor de zonnepanelen en het ventilatiesysteem met warmteterugwinning.


INRIT EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN

Naast de woonboerderij is de inrit naar de dubbele houten poort; daar kunnen twee auto’s parkeren. Op het binnenterrein met grint en aansluiting laadpaal achter de afsluitbare houten poort is makkelijk ruimte voor meerdere auto’s en campers.


TUIN EN TERRASSEN

De voortuin is in klassieke boerderijstijl ingericht, met onder meer boompjes en beukenhagen. Achter de volle breedte van de woonboerderij, ligt de grootse, ultrarustige en geheel omheinde tuin op het zuiden met volop privacy, deels gescheiden door een met klimop begroeid hek tussen de twee terrassen.

Bij de schuifpuien in de leefkeuken ligt een breed bestraat terras voor feestjes, borrels en buiten eten. Erachter strekt zich het perceel uit dat tal van mogelijkheden biedt: kippenkooi, geitjes, moes- en kruidentuin, zwembad met poolhouse, tennisbaan of padelkooi. De hagen en beplanting rond de gazons zijn volwassen, met onder meer diverse fruitbomen.


BIJGEBOUWEN

In de riante tuin staan twee oorspronkelijke schuren. De inpandige (zorg)woning heeft een origineel houten bijgebouw met opslag en werkplaats. De grote originele schuur met overdekt loungeterras aan de zijkant biedt alle ruimte voor tal van renovatieopties; paardenstal(len), garage, werkplaats, opslag, werkruimte aan huis, jeugdhonk of zelfs gastenverblijf. Er zijn al aansluitingen voor water en elektra.


LOCATIE EN UITZICHT

De boerderij aan de Kasteelweg ligt aan de rand van Mierlo, in het groene en rustige buitengebied. Het weggetje met volwassen bomen heeft louter bestemmingsverkeer. In de omgeving staan vergelijkbare, vrijstaande boerderijen en landhuizen. Ernaast is een rustige minicamping met vaste gasten op leeftijd.


MIERLO EN OMGEVING

Tot voor kort was Mierlo een zelfstandige gemeente. Na eerder Mierlo-Hout en Brandevoort aan Helmond te hebben afgestaan, fuseerde het dorp in 2004 tot de nieuwe gemeente Geldrop-Mierlo. Mierlo is met ongeveer 10.000 inwoners de kleinste kern van de fusiegemeente.

Als in april de kersenbomen in bloei staan, is er de 16 km IVN-fiets- en kersenbloesemroute Mierlose Zwarte. Ook vele andere fiets- en mountainbikeroutes doen Mierlo aan, bijvoorbeeld langs het nabije Eindhovens Kanaal.

Mierlo ligt midden tussen diverse prachtige natuurgebieden. Op een paar honderd meter ligt bosgebied Molenheide, met diverse vennen, dat samen met de Luchense Heide en het Verste Bos 248 ha beslaat. Richting Heeze is er de befaamde Strabrechtse Heide.

Ook centraal is de ligging in metropoolregio Brainport. Geldrop, Helmond en Brainporthoofdstad Eindhoven, met alle voorzieningen en airport, zijn makkelijk en snel bereikbaar.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

CATO OPEN HUIZEN WEEKEND - 3 MEI 2025

Op zaterdag 3 mei zetten wij de deuren open van deze royale, vrijstaande bungalow aan de Pyreneeënlaan 13 in Son en Breugel. Een unieke kans om vrijblijvend kennis te maken met deze comfortabele woning, gelegen in een groene en rustige omgeving. Met onder andere vier slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage, een zonnige tuin én energielabel B biedt deze bungalow ruimte, rust en veelzijdigheid. Wij heten u van harte welkom!

Locatie: Pyreneeënlaan 13 Son en Breugel
Tijdstip: 11:00 tot 13:00
Datum: 03-05-2025

Welkom op de Pyreneeënlaan 13 in Son en Breugel – een plek waar het elke dag een beetje aanvoelt als vakantie. Rijd de wijk in en je wordt omarmd door groen. Hier vind je alle rust en een fijne mix van bewoners, van jong tot oud. In deze vrijstaande bungalow (1991) woon je in alle vrijheid, maar is alles wat je nodig hebt binnen handbereik. En aan ruimte geen gebrek, met een woonoppervlak van maar meer dan 210 m² (inclusief de garage) en een groen perceel van 631 m².

Vier ruime slaapkamers, twee (eventueel drie) badkamers – hier is plek genoeg voor het hele gezin, voor familie en vrienden die komen logeren. Ook mogelijk: een praktijk of kantoor aan huis. En ook voor mantelzorg is deze woning ideaal, dankzij de indeling en de vele kamers. Alle mogelijkheid dus, om deze plek helemaal naar jouw eigen wensen in te richten.

COMFORTABEL EN DUURZAAM
Deze bungalow biedt niet alleen veel ruimte, maar ook volop wooncomfort. Dit dankzij de vloerverwarming door bijna heel het huis (aanbouw c.q. slaapvleugel rechts uitgezonderd), meerdere airco’s, een recent vernieuwde combiketel (Nefit HR) en overal isolatieglas. Qua duurzaamheid zit het wel goed: op het platte kiezeldak liggen maar liefst 10 zonnepanelen en bij de woning hoort energielabel B. Verder? Elektrische rolluiken/screens, een alarmsysteem, horren en een elektrische zonneluifel maken het plaatje compleet.


DÉ 5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE LICHTE, VRIJSTAANDE BUNGALOW MET INPANDIGE GARAGE EN ZONNIGE TUIN, MIDDENIN HET GROEN

1. Rustige, groene wijk met alles dichtbij
Rust, brede straten met grote tuinen en veel groen. Terwijl je toch ook zo in het gezellige dorpscentrum van Son en Breugel bent. Hier beleef je het vakantiegevoel, elke dag opnieuw.

2. Vier ruime slaapkamers, twee tot drie badkamers
Perfect voor gezinnen, mantelzorg, logees, of als kantoor- of praktijkruimte aan huis. En met de mogelijkheid voor een derde badkamer, biedt het alle ruimte die je je kunt wensen!

3. Speelse, halfronde en hoge woonkamer
Wát een lichtinval. Zes plafondhoge ramen, een knusse open haard en een fijne sfeer – op deze plek wil je niet meer weg.

4. Groene tuin met volop privacy
Geen inkijk, wel eekhoorns. Zonnige plekken, op het zuidwesten gelegen, veel groen en een fijn deels overdekt terras. En met ’s avonds de tuinverlichting aan, een sprookjesachtige plek.

5. Comfortabel en duurzaam
Vloerverwarming, isolatieglas en airco’s zorgen voor een heerlijk woonklimaat, zowel ’s zomers als ’s winters. Op het platte dak liggen 10 zonnepanelen.


LICHT, RUIM EN GROEN
Je komt binnen in de ruime ontvangsthal met garderobe en gastentoilet. En daarna wordt je echt verrast als je de opvallend hoge woonkamer binnenstapt. Deze halfronde ruimte met zes grote extra hoge ramen met dauerluftung, laat het daglicht van alle kanten binnenstromen. Dit is dé centrale plek van deze woning waar ook jij zomaar op slag verliefd op kan worden. Zie je het voor je? Zomers met een boek op de bank in de zon, ’s winters gezellig samen rond de open haard.

De woonkamer met natuurstenen vloer en vloerverwarming, heeft een speelse indeling, door de halfopen wand die deze ruimte in twee delen splitst. Voorin is het ruime en lichte zitgedeelte. Achterin ligt de knusse eethoek met dubbele schuifpui en uitzicht op de achtertuin.

Die tuin? Een heerlijk groene plek met alle privacy. Geen inkijk dus, hooguit wat nieuwsgierige eekhoorns. Ook het deels overdekte terras aansluitend op de eetkamer, is een fijne plek om te zitten. Liever wat extra schaduw op warme dagen? Met één druk op de knop zorgt het elektrische zonnescherm daarvoor. En zodra de avond valt, geeft de sfeerverlichting een sprookjesachtige gloed over de tuin.
 

PLEK VOOR IEDEREEN
Voorbij de woonkamer kom je via een ruime tussenhal – met lichtkoepel – links bij slaapkamer 1. Deze hoofdslaapkamer heeft een garderobe-inbouwkast en een eigen gemoderniseerde badkamer 1 met inloopdouche. De andere twee slaap-kamers, waarvan één met kastenwand, hebben uitzicht op de achtertuin en liggen rechts van de tussenhal. In die hal vind je een apart toilet, genoeg kastruimte en een betegelde bergkamer. Extra sanitair nodig? Hier kan eenvoudig een 3e badkamer gerealiseerd worden.

In de aanbouw rechts van de woning (1998), die bereikbaar is via de keuken en de bijkeuken, vind je de vierde slaapkamer met kamerbrede garderobekast op maat. Ook weer ruim, licht en met uitzicht op de achtertuin. Ook bij deze slaapkamer 4 hoort een 2e badkamer met douche en 3e toilet. Liever een bad? Dat past zeker. Dit deel van de woning heeft ook een grote praktische bijkeuken voor de wasmachine, wasdroger en voorraadopslag. En weer met zo’n grote lichtkoepel. Aan natuurlijk daglicht geen gebrek in dit huis!

 
KOKEN EN GENIETEN
De woonkeuken (1998) van deze bungalow is groot en praktisch. Vaatwasser, oven, koelkast, meer dan genoeg kastruimte – alles wat je nodig hebt en plek voor iedereen. Lekker koken met uitzicht op het groen, wie wil dat nou niet? Liever een modernere open keuken met kookeiland, direct verbonden met de eetkamer? Ook dat kan natuurlijk.


PRAKTISCHE EXTRA'S
In de ruime inpandige garage met elektrische deur kun je minimaal een auto, fietsen en nog veel extra spullen kwijt. Extra opslag nodig? Dat kan op de handige vliering. Op de grote oprit is plek voor twee tot drie auto’s. En heb je plannen voor een praktijk of kantoor aan huis? Ook daarvoor is deze verwarmde garageruimte, eventueel in combinatie met de aanbouw, ideaal.

De Pyreneeënlaan 13 is een plek om te landen. Rustig en groen, maar met alles wat je nodig hebt op rij- of fietsafstand. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom langs en ervaar het zelf!


LOCATIE: GROEN, RUST EN RUIMTE
Deze bungalow ligt aan de rand van de groene en rustige wijk De Gentiaan. Brede lanen, grote percelen en een mix van karakteristieke villa’s, met name koopwoningen en (semi-)bungalows zorgen voor een fijne, ruimtelijke sfeer. Hier kunnen kinderen veilig buitenspelen en geniet je van alle rust.

De Pyreneeënlaan is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. De meeste huizen hebben grote, groene tuinen. Zo voelt het alsof je midden in de natuur woont, terwijl je toch binnen enkele minuten in het centrum van Son en Breugel bent met alle dagelijkse voorzieningen.
 

SON EN BREUGEL EN OMGEVING 
Dit gezellige en groene dorp aan de Dommel bestaat uit twee kerkdorpen die aan weerszijden van dit riviertje liggen: Son aan de linkeroever en het kleine Breugel aan de rechteroever. De gemeente Son en Breugel ligt ten noordoosten van Eindhoven, in de metropoolregio Brainport, en telt zo’n 18.000 inwoners.

In het gezellige dorpscentrum vind je winkels, boetiekjes en fijne cafés en restaurants. In de zomermaanden trekt het dorp dan ook veel fietsers, wandelaars en watersportliefhebbers. Ook het grote sportpark van Son en Breugel ligt dichtbij. Met golf, tennis, hockey, padel en een sporthal kun je je hier lekker sportief uitleven. En ook qua scholen en zorg mis je niks hier.

Wil je eropuit? Met slechts 15 minuten rijden ben je in Eindhoven. Ideaal voor een dagje shoppen, uitgebreid uit eten of naar het theater of een concert. En binnen 3 minuten zit je op de A50 richting Veghel, of binnen 7 minuten op de A2 richting Den Bosch of juist het zuiden.

Liever de natuur in? Het Sonse bos en bospark Sonse Bergen liggen om de hoek. Ook vind je in de omgeving de prachtige Brabantse bossen en vennen. Wie van wandelen, fietsen, mountainbiken of paardrijden in het groen houdt, komt hier niets tekort!

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

CATO OPEN HUIZEN WEEKEND – 3 MEI 2025

Op zaterdag 3 mei bent u van harte welkom aan de Larikslaan in Son en Breugel – een van de mooiste en meest rustige locaties in de regio. Deze exclusieve bouwkavel van 2.745 m² biedt een unieke kans om uw droomwoning te realiseren op een prachtig, bosrijk perceel, omgeven door natuur en privacy.

De huidige woning is degelijk gebouwd en eenvoudig te slopen, waardoor de basis voor een nieuwbouwproject wordt gecreëerd. Of u nu kiest voor een moderne villa, een landelijke droomwoning, of iets daartussenin – hier kunt u uw woonwensen volledig realiseren.

Locatie: Larikslaan, Son en Breugel
Datum: Zaterdag 3 mei 2025
Tijd: 11:00 – 13:00 uur

EXCLUSIEVE BOUWKAVEL OP TOPLOCATIE IN SON EN BREUGEL – UW DROOMVILLA START HIER

Op misschien wel de allermooiste plek van Son en Breugel ligt deze unieke kans: een royaal perceel van 2.745 m², verscholen in het groen van de prachtige Larikslaan. Een zeldzaam aanbod voor wie zijn droomwoning wil ontwerpen en realiseren op een locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen.

De bestaande woning is degelijk gebouwd, maar eenvoudig te slopen. Daarmee ontstaat een unieke bouwkavel met eindeloze mogelijkheden. Of u nu kiest voor een moderne villa, een landelijke droomwoning of iets daartussenin – hier geeft u uw woonambities de ruimte.

5 REDENEN WAAROM DIT DE IDEALE LOCATIE IS VOOR UW NIEUWBOUWPROJECT

1. Een werkelijk unieke ligging in het groen
Gelegen aan een rustige laan met volwassen bomen, direct grenzend aan het uitgestrekte Sonse Bos. Hier woont u in harmonie met de natuur, met de dagelijkse rust van fluitende vogels en het zachte ritselen van bladeren. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen – van scholen tot winkels – op korte fietsafstand.

2. Volledige vrijheid om uw droomhuis te ontwerpen
Met een perceel van 2.745 m² heeft u alle ruimte om uw eigen ontwerp te realiseren. De huidige woning kan eenvoudig worden gesloopt, zodat u op een schone kavel vanaf de basis iets nieuws kunt opbouwen – precies naar uw wensen en eisen. Architecten en bouwers krijgen hier een blanco canvas op een gouden locatie.

3. Bostuin met privacy, rust en allure
De bestaande tuin is weelderig en volwassen, met loof- en naaldbomen, rododendrons, twee vijvers en meerdere terrassen. Deze natuurlijke basis vormt een prachtig uitgangspunt voor uw toekomstige tuinontwerp. Dankzij de ruime kavelgrootte geniet u hier van maximale privacy en groenbeleving.

4. Strategisch gelegen in de Brainport-regio
Slechts 15 autominuten verwijderd van Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en de Internationale School. Ook Eindhoven Airport is binnen handbereik. U woont hier in een rustige omgeving met de dynamiek van de stad op korte afstand.

5. Zeldzaam aanbod in geliefde woonomgeving
Bouwkavels van dit formaat en op deze locatie zijn uiterst schaars. De Larikslaan staat bekend om haar royale opzet, lommerrijke sfeer en hoogwaardige woonkwaliteit. Dit is een plek waar generaties kunnen groeien, wonen en genieten.

EEN BLANCO CANVAS VOOR UW TOEKOMST

Hoewel er momenteel nog een vrijstaande woning staat, wordt deze aangeboden met het oog op herontwikkeling. Voor wie dromen wil verwezenlijken, vormt dit perceel de ideale basis. U creëert hier een woning die past bij uw levensstijl, gezinssituatie en smaak – van een energiezuinige villa tot een levensloopbestendig familiehuis.

DE LOCATIE – NATUUR, RUIMTE EN GEMAK

De Larikslaan is een rustige, groene laan met royale percelen en een prettige woonsfeer. U woont hier in de directe nabijheid van het Sonse Bos, terwijl het dorpscentrum van Son en Breugel alle dagelijkse voorzieningen biedt. Son combineert het beste van twee werelden: de gemoedelijkheid van een dorp en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

DE MOGELIJKHEDEN – MAATWERK IN DE NATUUR

Wilt u een ontwerp laten maken door een gerenommeerde architect, bouwen met een aannemer naar keuze, of zelfs een volledig prefab villa laten plaatsen? Hier kan het. Neem contact op voor meer informatie over de bouwmogelijkheden, bestemming en eventuele vergunningsprocedures.

DIT IS UW KANS OM TE WONEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE LOCATIES VAN SON EN BREUGEL.

Laat deze zeldzame mogelijkheid niet aan u voorbijgaan. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging op locatie – en ervaar zelf wat deze unieke plek met u doet.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

CATO OPEN HUIZEN WEEKEND – 3 MEI 2025

Op zaterdag 3 mei bent u van harte welkom aan de Larikslaan in Son en Breugel – een van de mooiste en meest rustige locaties in de regio. Deze vrijstaande villa biedt volop ruimte, privacy en de charme van wonen in het groen. Een unieke kans om uw droomwoning te realiseren op een prachtig, bosrijk perceel van maar liefst 2.745 m².

De woning is ontworpen door architect Rosenthaler en combineert natuurlijke materialen met karakteristieke elementen zoals een rieten kap, witte gevel en grote raampartijen die de tuin en natuur naar binnen halen. Of u nu kiest voor renovatie of nieuwbouw, dit is de perfecte basis voor een toekomstbestendig familiehuis.

Locatie: Larikslaan, Son en Breugel
Tijdstip: 11:00 – 13:00
Datum: 03-05-2025

Wie hier woont, geniet van het groene uitzicht en de rustige omgeving. “Zo’n vijftig jaar geleden werd dit huis ons thuis, een plek die ons vanaf het eerste moment omarmde.” Deze woorden weerspiegelen de unieke sfeer van het huis, dat door de jaren heen een decor is geweest voor dierbare herinneringen en bijzondere momenten. Met een groots kavel en een ligging waar de natuur fluistert en de zon door de bomen speelt, biedt deze woning eindeloze mogelijkheden. Van een stijlvolle renovatie tot een volledig nieuw ontwerp; hier ligt de basis voor uw droomvilla.

Deze vrijstaande woning ligt op één van de allermooiste locaties van Son en Breugel en combineert karakter, ruimte en een rijke geschiedenis. Ontworpen door de bekende architect Rosenthaler, staat deze woning symbool voor de kenmerkende stijl: het gebruik van natuurlijke materialen en een harmonie tussen landelijke charme en functionaliteit. Hier in de vorm van een witte gevel, een rieten kap en karakteristieke luikjes. Grote ramen laten het daglicht binnen en verbinden de binnenruimtes naadloos met de omliggende natuur.


5 KERNKWALITEITEN VAN DIT FAMILIEHUIS MET OPTIMALE NATUURBELEVING

1. Uitstekende ligging in groene omgeving
Gelegen op rustige hoek met de Zandstraat, in een lommerrijke laan met volwassen bomen en volop groen. Vanuit de poort, wandel je zó het uitgestrekte Sonse Bos in, terwijl voorzieningen zich op fietsafstand bevinden. Een perfecte balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid.

2. Volop mogelijkheden om droomvilla te realiseren
Of je nu kiest voor een volledige nieuwbouw of het verduurzamen en moderniseren van de bestaande solide woning – beide opties zijn mogelijk. Laat je inspireren en geef je woonwensen alle ruimte.

3. Ruimte voor het hele leven
Deze woning is royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of ondernemers. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Levensloopbestendig wonen op een plek waar je kunt groeien én blijven.

4. Weelderige bostuin vol privacy en rust
De groene tuin rondom biedt rust met indrukwekkende loof- en naaldbomen, struiken en vogelgezang als dagelijkse soundtrack. Hier leef je in harmonie met de natuur, met alle vrijheid om te genieten van het buitenleven.

5. Strategisch gelegen in Brainport regio
Met een uitstekende verbinding naar A50 en A2. Binnen 15 autominuten bereik je de Internationale School, High Tech Campus, ASML en Eindhoven Airport. Rustig wonen met de dynamiek van stad en technologie binnen handbereik.


DUURZAAMHEID
Deze charmante woning uit 1959 beschikt momenteel over energielabel D en wordt verwarmd met een hoogrendement combi-ketel. Voor wie het comfort wil verhogen én de energieprestaties wil verbeteren, zijn er volop mogelijkheden om te verduurzamen. Denk aan het aanbrengen van extra isolatie, het installeren van vloerverwarming en de overstap naar een (hybride) warmtepomp – toekomstgerichte upgrades die comfort combineren met een lager energie-verbruik.


INDELING
Deze villa biedt nu een verrassend ruime indeling met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom op de begane grond, met airconditioning en een badkamer en suite, maakt de woning levensloopbestendig. Praktische voorzieningen zoals een inpandige garage met elektrische deur en een bergzolder zorgen voor voldoende opslagruimte, terwijl de bijkeuken en kelder extra comfort en gebruiksgemak bieden. Boven zijn twee ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De indeling van het huis is ruim en uitnodigend: “In de tijd met liefde aangepast aan de groei van ons gezin.”


BEGANE GROND - WOONKAMER
De woonkamer is ruim, licht en sfeervol dankzij de grote ramen en schuifdeuren die binnen en buiten moeiteloos verbinden. Vanuit je zitplek kijk je uit op de bostuin en zie je regelmatig vogels, eekhoorns en soms zelfs een reiger of ree. In de zomer gaan de deuren open en wordt het terras een verlengstuk van de woonkamer – een plek voor lange diners in de schaduw van de bomen.

Direct grenzend aan de woonkamer ligt een multifunctionele ruimte met schuifpui en zicht op de tuin. In de winter is dit een heerlijke plek om tot rust te komen, met een boek in de hand en de haard aan, terwijl de lage zon naar binnen valt. Een huis waarin natuurbeleving en comfort perfect samenkomen – het hele jaar door.


BEGANE GROND - KEUKEN EN BIJKEUKEN
De tuingerichte keuken biedt direct toegang tot het terras en nodigt uit tot buiten eten – alsof je op vakantie bent in eigen tuin. “Zomers aten we hier vaak buiten, omringd door rust en groen. Het voelde als Frankrijk.”

De keuken is praktisch ingericht met een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, en biedt volop ruimte voor modernisering naar eigen wens. Vanuit hier leidt een deur naar de kelder, waar ooit wijnen lagen opgeslagen.

Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken: een handige ruimte voor wasapparatuur, extra bergruimte én met een eigen deur naar de tuin.


BEGANE GROND - MASTER BEDROOM EN TWEEDE SLAAPKAMER
De begane grond beschikt over een royale masterbedroom met airconditioning, openslaande deuren naar de tuin en een en suite badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en veel bergruimte. Perfect als luxe privévertrek of om om te vormen tot een wellnessruimte naar eigen wensen.

Daarnaast is er een tweede slaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche, wastafel en toilet) – ideaal als gastenkamer. Deze kamer heeft directe toegang tot de inpandige garage met elektrische roldeur, plaats voor één auto en een handige bergzolder.


BEGANE GROND - KANTOOR
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kantoorruimte met kitchenette en vaste kasten, die een inspirerende werkplek biedt dankzij het uitzicht op de tuin. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken of als praktijk aan huis.


EERSTE VERDIEPING - SLAAPKAMERS
Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met elk een uniek karakter en uitzicht op het omliggende groen. Daarnaast zijn er een tweede badkamer met douche en wastafel, en een apart toilet.

“De kinderen sliepen graag onder het schuine dak – een plek vol fantasie en gezelligheid, waar ook hun vriendjes graag kwamen spelen.” Een verdieping vol charme, rust en privacy voor elk gezinslid.


TUIN EN BUITENRUIMTE
De tuin rondom deze woning biedt een oase van rust, ruimte en veelzijdigheid. Met een perceel van 2745 m², omgeven door grote bomen die natuurlijke beschutting bieden, is er volop gelegenheid om te ontspannen en te genieten. Rododendrons, twee vijvers en meerdere terrassen nodigen uit tot buitenleven. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue op een warme zomeravond. Het automatische sproeisysteem met grondwaterput maakt het onderhoud eenvoudiger.


LOCATIE EN UITZICHT
De Larikslaan is een rustige, groene laan met een ruimtelijke opzet. Volwassen bomen langs de brede lanen zorgen voor een natuurlijke sfeer en privacy. De woningen liggen op royale percelen met aangelegde tuinen en vormen een harmonieus geheel met de omgeving. Deze buurt biedt volop ruimte en een veilige, uitnodigende sfeer, ideaal voor gezinnen. De balans tussen groen, ruimte en wonen maakt de Larikslaan tot een prettige plek om thuis te komen.


SON EN BREUGEL EN OMGEVING
Son en Breugel biedt de rust van een groene woonomgeving met het gemak van een gezellig dorpscentrum. In het hart van het dorp zijn winkels, restaurants en praktische voorzieningen, met een gemoedelijke sfeer die typisch is voor de regio. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en een gevoel van verbondenheid centraal staat. De omliggende natuur maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Met natuurgebieden zoals de Sonse Heide en het Dommeldal vlakbij, is er volop ruimte voor wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. Voor gezinnen is Son en Breugel een fijne woonplaats, met goede scholen, sportverenigingen en een actieve gemeenschap. Ook de bereikbaarheid is ideaal. Via de A50 zijn omliggende steden gemakkelijk te bereiken, en Eindhoven ligt op korte afstand voor stedelijke voorzieningen. Deze combinatie van rust, natuur en een centrale ligging maakt Son en Breugel tot een geliefde plek om te wonen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

CREËER EN REALISEER UW EIGEN DROOMVILLA OP ÉÉN VAN DE DRIE EXCLUSIEVE BOUWKAVELS IN DE BOSRIJKE OMGEVING VAN VILLAWIJK BOSCHHOVEN AAN DE DORPSRAND VAN LEENDE OP 10 AUTOMINUTEN VAN BRAINPORT EINDHOVEN, MET PRACHTIGE IMPRESSIES VAN NESTOO ARCHITECTEN EINDHOVEN

De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.

De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.

De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.

Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.

De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.

Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.


5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS

1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.

2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.

3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.

4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.

5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).


KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummer 1609

PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 2
2.505 m² waarvan circa 400 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin.

BOUWVLAK KAVEL 2
490 m²

VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!

CREËER EN REALISEER UW EIGEN DROOMVILLA OP ÉÉN VAN DE DRIE EXCLUSIEVE BOUWKAVELS IN DE BOSRIJKE OMGEVING VAN VILLAWIJK BOSCHHOVEN AAN DE DORPSRAND VAN LEENDE OP 10 AUTOMINUTEN VAN BRAINPORT EINDHOVEN, MET PRACHTIGE IMPRESSIES VAN NESTOO ARCHITECTEN EINDHOVEN

De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.

De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.

De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.

Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.

De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.

Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.


5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS

1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.

2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.

3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.

4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.

5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).


KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummer 1610

PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 3
4.440 m² waarvan circa 400 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin.

BOUWVLAK KAVEL 3
599 m²

VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!

CREËER EN REALISEER UW EIGEN DROOMVILLA OP ÉÉN VAN DE DRIE EXCLUSIEVE BOUWKAVELS IN DE BOSRIJKE OMGEVING VAN VILLAWIJK BOSCHHOVEN AAN DE DORPSRAND VAN LEENDE OP 10 AUTOMINUTEN VAN BRAINPORT EINDHOVEN, MET PRACHTIGE IMPRESSIES VAN NESTOO ARCHITECTEN EINDHOVEN

De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.

De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.

De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.

Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.

De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.

Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.

5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS

1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.

2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.

3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.

4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.

5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).


KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummer 1608

PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 1
3.290 m² waarvan circa 700 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin

BOUWVLAK KAVEL 1
468 m²

VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK VIDEO CATO TV!

Op een historische locatie in het centrum van Geldrop staat deze stijlvolle, volledig gerenoveerde villa, waar authentieke details harmonieus samengaan met hedendaags comfort en luxe. Achter de karakteristieke gevel schuilt een royaal gezinshuis dat ideaal is voor wonen, werken en ontspannen. Met een ruime tuin, een buitenzwembad, een flinke garage en twee eigen parkeerplaatsen biedt de woning volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, hobby’s en het ontvangen van gasten.

Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, culturele hotspots en ziekenhuis, bevinden zich op loopafstand, waardoor u geen auto nodig heeft. Deze unieke villa combineert luxe, comfort en een praktische ligging in het hart van het dorpscentrum.

5 KWALITEITEN VAN DEZE IN HARTJE CENTRUM GELEGEN, INSTAPKLARE WOON-WERKVILLA MET BUITENZWEMBAD, GARAGE EN TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN

1. Historische charme met moderne luxe
Volledig gerenoveerd familiehuis met behoud van authentieke stijlelementen, glas-in-loodramen, hoge plafonds en een imposant trappenhuis, gecombineerd met hedendaags comfort en luxe afwerking; er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar.

2. Ruimte voor multifunctioneel wonen
Met circa 3.40 meter hoge leefruimtes, een stijlvolle eetkeuken, ruime woonkamer met tuinkamer, aparte werkkamer, ontspanningsruimte met bar, twee luxe badkamers en een multifunctionele tweede verdieping, biedt deze villa eindeloze mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s.

3. Exclusieve buitenruimte met zwembad
Een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en een luxueus buitenzwembad biedt volledige privacy. Dit is de perfecte plek voor ontspanning en vermaak, ideaal voor gezellige familie-avonden, zonnebaden of verfrissende duik.

4. Unieke, centrale locatie
Gelegen in het historische centrum van Geldrop, dichtbij de Strabrechtse Heide, kunt u alles te voet doen: natuur, winkels, horeca en culturele hotspots bevinden zich op slechts een steenworp afstand.

5. Uitstekende bereikbaarheid
Gelegen in Brainport-regio, op slechts 10 minuten wandelen van het NS-station, circa 10 autominuten van Eindhoven en dichtbij het Anna Ziekenhuis. Met snelle toegang tot de snelwegen A2 en A58 en de nabijheid van Eindhoven Airport is de locatie zeer praktisch.


BOUWKENMERKEN
Woonoppervlakte villa: circa 434 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (provisiekelder): circa 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dakterras ouderslaapkamer): circa 16 m²
Oppervlakte externe bergruimte (garage): circa 24 m²
Totale oppervlakte: circa 480 m²
Inhoud villa exclusief garage: circa 1820 m³


DUURZAAMHEID & RENOVATIE
De afgelopen jaren is de villa grondig en compleet verbeterd en verduurzaamd. In 2015 is het volledige dak vervangen, voorzien van isolatiedakplaten en nieuwe leistenen dakbedekking. Tegelijk zijn de hardhouten bakgoten, windveren en boeidelen vernieuwd. Sinds 2003 is al het leidingwerk vervangen en is de meterkast vernieuwd. Alle verdiepingsvloeren kregen geluids- en brandwerende dekvloeren, terwijl de begane grond is vernieuwd met vloerisolatie en een fraaie hardhouten parketvloer.

Aan de linkerzijde van de villa is een nieuwe, geïsoleerde tuinkamer gerealiseerd met dakterras van circa 16 m² op het westen. De uitzonderlijk dikke buitenmuren garanderen niet alleen een solide bouwkwaliteit, maar ook uitstekende thermische en geluidsisolatie.


BEGANE GROND
Vanuit de entree komt u in een voorportaal met marmeren lambrisering, dat zicht geeft op de indrukwekkende ontvangsthal van bijna 13 meter lang. Deze centrale gang biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond.

Aan de rechterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, compleet uitgerust met een praktische eikenhouten eetbar met praktische onderkasten, een gaskookplaat (2022), vaatwasser (2024) en spoelbak. De keuken beschikt tevens over een ruime kastenwand over de volle breedte met moderne inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven en ijskast (2024), en biedt toegang tot een praktische provisiekelder.

De linkerzijde van de woning herbergt een stijlvolle woon- en eetkamer, gekenmerkt door een prachtige haardpartij, een warme houten parketvloer en een luxueus afwerkingsniveau. Aangrenzend ligt een lichte tuinkamer met grote glas-in-loodramen en openslaande deuren naar het terras, bereikbaar via schuifdeuren. Vanuit deze ruimte leiden aansluitend en-suite deuren naar de werkkamer. Deze kamer beschikt over een erker aan de zijgevel en heeft ook een aparte ingang vanuit de ontvangsthal.

Centraal in de woning treft u een majestueus trappenhuis, gedecoreerd met verfijnd houtsnijwerk en schitterend glas-in-lood, dat een ware blikvanger vormt. Verder zijn op de begane grond een gastentoilet, een garderoberuimte en een praktische wasruimte/bijkeuken met toegang tot de tuin aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele (ontspannings-)ruimte met een baropstelling en extra bergruimte. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot zowel de tweede entree via de zijtuin met extra parkeerplaats aan de Hofstraat als ook naar de fraai aangelegde achtertuin met toegang tot de garage aan de voorzijde.

De zonnige buitenruimte biedt een fijne plek om te ontspannen, dankzij de beschutte ligging en de gemetselde tuinmuur die privacy garandeert. Met meerdere terrassen en een luxueus buitenzwembad is deze ruimte onderhoudsvriendelijk ontworpen om optimaal te genieten van het buitenleven.


EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping biedt ruimte aan de riante en sfeervolle hoofdslaapkamer, compleet met een eigen dakterras van circa 16 m² op het westen en en-suite badkamer. Deze luxe badkamer 1 is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een unieke ronde douche. Aangrenzend aan de slaapkamer ligt een royale inloop-garderobekamer. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee ruime, hoge en charmante slaapkamers en een tweede badkamer met douche. Deze badkamer is stijlvol afgewerkt met marmermozaïek.


TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping beschikt over een royale multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als speelkamer, sportkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier twee fijne slaapkamers, die ideaal zijn voor gasten, kinderen of als extra werkkamers. Voor wie nog meer woonruimte wil creëren, biedt deze verdieping volop mogelijkheden om extra kamers toe te voegen.


ZIJTUIN EN ACHTERTUIN
De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achter- en zijtuin straalt rust, exclusiviteit en volledige privacy uit. Het luxueuze zwembad vormt het elegante middelpunt van de achtertuin, waar diverse terrassen de ideale plek bieden om te ontspannen of van de zon te genieten. De zijtuin aan de Hofstraat, met een karakteristieke paardenkastanjeboom, beschikt over een sfeervol terras dat perfect is voor ontspanning in de schaduw. Functionaliteit, comfort en stijl komen hier samen in een harmonieus geheel, ontworpen om optimaal van het buitenleven te genieten.


GARAGE EN PARKEERMOGELIJKHEDEN
De dubbele houten garagedeuren aan de Heuvel geven toegang tot een veelzijdige en hoge garage van circa 24 m². Deze ruimte is ideaal om uw auto te stallen en kan ook dienen als praktische (fietsen)berging. Direct vóór de garage is parkeergelegenheid beschikbaar, en om de hoek aan de Hofstraat bevindt zich de tweede entree van de woning. Hier is tevens een afgesloten parkeerplaats achter een elektrische poort op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. Tevens zijn er in de naastgelegen straat Hofdael, nabij het gemeentehuis, nog volop openbare parkeerplaatsen beschikbaar.


HISTORIE
Het pand aan Heuvel 2 te Geldrop heeft in de loop der jaren verschillende veranderingen ondergaan, waarbij originele stijlen behouden zijn gebleven en gecombineerd met moderne aanpassingen. Dit maakt de woning niet alleen een stukje historische architectuur, maar ook een symbool van de verhoudingen tussen het verleden en het heden. De woning staat dan ook in verbinding met de rijke tradities van Geldrop, waarbij het een getuige is van de veranderende tijden in deze charmante regio.


BESTEMMINGSPLAN
De bestemming van het perceel is vastgesteld als wonen, wat inhoudt dat het primair bedoeld is voor permanente huisvesting. Dit biedt ruimte voor een hoogwaardige woonomgeving die voldoet aan moderne woonwensen, met aandacht voor comfort, leefbaarheid en een duurzame invulling van de beschikbare ruimte.


LOCATIE EN UITZICHT
De woning aan Heuvel ligt midden in het gezellige centrum van Geldrop, omringd door zowel historische als moderne gebouwen die de charme van het dorp benadrukken. Vanaf de woning kijkt u uit over de sfeervolle straat en de groene omgeving. De ligging is ideaal, met de lokale voorzieningen, winkels en gezellige horecagelegenheden op loopafstand.


GELDROP EN OMGEVING
Geldrop, gelegen in de Brabantse Kempen tussen Eindhoven en Tilburg, omvat de kernen Geldrop en Mierlo. Het dorp heeft een rijke historie en wordt omringd door prachtig natuurschoon. Nabijgelegen natuurgebieden zoals de uitgestrekte Strabrechtse Heide en diverse landgoederen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de rust en ruimte van de natuur. Deze groene omgeving maakt Geldrop tot een ideale woonplek voor natuurliefhebbers.

Door de gunstige ligging in de regio Brainport, tussen de steden Eindhoven, Tilburg en Den Bosch, is Geldrop uitstekend bereikbaar. De snelwegen A2 en A58, Eindhoven Airport en het Wilhelminakanaal liggen op korte afstand, en het NS-station Geldrop biedt snelle treinverbindingen met omliggende steden. Het dorp beschikt over diverse winkelcentra, dagelijkse voorzieningen, goede scholen en een breed aanbod aan horeca, waaronder gezellige cafés en restaurants. Daarnaast biedt het centraal gelegen Anna Ziekenhuis uitstekende medische voorzieningen. Deze combinatie van bereikbaarheid, uitgebreide faciliteiten en een sfeervolle omgeving maakt Geldrop tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Wie in dit sfeervolle en unieke rijksmonument aan de Markt in Oirschot woont is een echte geluksvogel. Slechts twee panden aan dit gezellige plein zijn namelijk nog in gebruik als woonhuis. En dankzij de centrum-bestemming is dit ruime pand aan Markt 11 niet alleen een prachtige woning, u mag u vanuit hier ook ondernemen.

Dit rijksmonument uit 1650 ademt historie. De afgelopen jaren hebben de huidige bewoners flink geïnvesteerd in het combineren van deze historische charme met het comfort en de duurzaamheid van deze tijd. Dit huis met maar liefst 6 slaapkamers en multifunctioneel bijgebouw is hiermee dé ideale plek voor een groot gezin!


DUURZAAMHEID
Een duurzaam rijksmonument met energielabel C – en mogelijk zelfs B. Ja, het kan echt! Het energieverbruik van dit pand is te vergelijken met een moderne gezinswoning. De authentieke ramen zijn aan de binnenzijde namelijk voorzien van extra kozijnen met voornamelijk triple glas, wat zorgt voor uitstekende warmte- en geluidsisolatie. De slaapkamerramen en vrijwel alle dakramen hebben nieuwe Velux-ramen met isolatieglas.

Het bijgebouw is uitgerust met 14 grote zonnepanelen. Met wat enkele extra panelen waardeert u het energielabel eenvoudig op naar B, voor nog meer duurzaamheid.


5 KWALITEITEN VAN DIT RIJKSMONUMENT MET CIRCA 15 METER DIEPE GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW

1. Voor het hele gezin
Deze woning biedt plek aan een groot gezin met 6 slaapkamers, een leefkeuken, twee woonkamers, een tuinkamer en een multifunctioneel bijgebouw voor werk of ontspanning. De tuin maakt het plaatje compleet.

2. Wonen én ondernemen
Achter de gevel schuilt een verrassend ruime woning met volop leef- en werkruimte. Dankzij de doorrij-garage is opslag of werkruimte eenvoudig mogelijk, ideaal voor wonen, werken én ondernemen.

3. Duurzaam ontmoet historie
Dit zorgvuldig gerenoveerde monumentale pand, gebouwd rond 1650, combineert historische charme met modern comfort, dankzij uitstekende isolatie en 14 zonnepanelen.

4. Alles binnen handbereik
Stap de voordeur uit en sta direct op de levendige en sfeervolle Markt, met gezellige horeca en winkels. Ook scholen en andere voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand. En met de auto bent u binnen 5 à 10 minuten op de A58 of A2.

5. Bijzondere historische locatie
Markt 11 ligt aan één van de mooiste pleinen van Brabant, tegenover de indrukwekkende Oirschotse Sint-Petrusbasiliek. Een echte droomplek!


INDELING
Dit statige woonhuis aan de Oirschotse Markt loop je niet zomaar voorbij. De karakteristieke gevel en authentieke elementen geven het die bijzondere historische uitstraling. Achter de gevel schuilt een ruim, stijlvol en modern gezinshuis met een prachtig groene achtertuin met volop privacy én een multifunctioneel bijgebouw. Een perfecte balans tussen historie en modern gemak!


BEGANE GROND - ALLE RUIMTE EN TOCH HEERLIJK KNUS
Vanaf de bruisende Markt stapt u het portaal van deze woning binnen, met direct daarna de ruime en warme ontvangsthal. Een fijne binnenkomer! Links ligt de gezellige tv-kamer, ook ideaal als speel- of gameruimte.

Na het trappenhuis komt u in de woonkamer. Vloerverwarming en een sfeervolle gietijzeren houthaard maken dit een heerlijk knusse plek in de winter. En in de zomer maken de openslaande tuindeuren het terras en de groene tuin een fijn verlengstuk van de woonkamer.

Rechts van het portaal ligt de gezellige eetkamer, met een mooi rond sierraam en sfeervolle gashaard. Vanuit hier kijkt u uit op de levendige Markt. In de eetkamer is het fijn samenkomen. Start de dag met een gezamenlijk ontbijt of geniet ’s avonds van een gezellig diner.

In het verlengde van de eetkamer ligt de keuken. De ideale plek om je culinair uit te leven. Het natuurstenen werkblad, veel opbergruimte en moderne apparatuur, waaronder een Quooker-kraan en vijfpits gasfornuis met wokbrander… Een droom voor elke hobbykok. Wie nodigen jullie uit op het eerste etentje?

Natuurlijk mag ook een praktische bij- en waskeuken niet ontbreken. Die heeft een grote huishoudkast voor wasapparatuur en een vernieuwd keukenblok met terrazzo werkblad. Via de achterdeur loopt u zo de zonnige achtertuin in. Daaraan liggen ook de tuinkamer en het bijgebouw.


EERSTE VERDIEPING - 4 SLAAPKAMERS EN BADKAMER
Door naar boven. Het sfeertje op de lichte overloop heeft wel wat van een knus boutiquehotel. Lekker weg, in eigen huis! Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed én voorzien van extra geïsoleerde ramen. Dat belooft heerlijk uitgerust wakker worden.

Hadden we het uitzicht al genoemd? Vanuit de hoofdslaapkamer aan de voorzijde kijkt u uit over de Markt en slaapkamer 2 geeft een prachtig uitzicht op de klokkentoren van de basiliek. Slaapkamer 3 ligt aan de tuinzijde en slaapkamer 4 aan de zijgevel.

Op deze eerste verdieping ligt ook de ruime badkamer. De bijzondere details, zoals de authentieke houten constructiebalk, maken dit dé plek voor wat tijd voor jezelf. Het warme bubbelbad loopt al langzaam vol


TWEEDE VERDIEPING - NOG 2 KAMERS ÉN SAUNA
Ook de tweede verdieping is lekker ruim en licht, dankzij de vele (dak)ramen. De twee extra kamers zijn in te richten als slaapkamer, maar ook als kantoor, fitnessruimte of hobby- of speelkamer. En niet te vergeten: de infraroodsauna op de overloop. Nóg zo’n plekje om heerlijk te ontspannen.


RUIME BERGZOLDER
Vanuit de overloop op de tweede verdieping is de bijna 18 meter lange bergzolder bereikbaar, via een vlizotrap. De woning is al ruim, maar met deze zolder komt u zeker geen (berg)ruimte tekort.


VOORRAAD- EN WIJNKELDER
In de bijkeuken zit bovenaan de vaste keldertrap een handige huishoudkast. De grote kelder zelf – waar bukken niet nodig is – is erg geschikt voor het opslaan van voorraad en wijnen, dankzij het constante klimaat.


MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Heeft u plannen voor een bed & breakfast, appartement of kantoor aan huis? Voor deze multifunctionele ruimte zijn de mogelijkheden eindeloos! Het bijgebouw is bijna 70 m², mooi gerenoveerd en goed geïsoleerd. Leuk weetje: deze plek was vroeger een taxiwerkplaats. De grote, hoge en open ruimte, met bergruimte en -zolder, wordt nu gebruikt als speel-, game- en feestruimte voor de kinderen. Aan de voorzijde ligt een zonnig terras met pergola.


GARAGE/BERGING MET TUINKAMER
Achter de dubbele houten garagedeuren rechts van de woning schuilt meer dan je denkt. Vroeger was deze geheel overdekte 15-meter lange ruimte de doorgang van het taxibedrijf naar de werkplaats. De ongeveer 35 m² oppervlakte is fijn licht en biedt veel extra mogelijkheden. Bijvoorbeeld als aparte garage en fietsenberging. Het achterste gedeelte blijft dan bruikbaar als gezellige, overdekte tuinkamer.


ZONNIGE ACHTERTUIN
Een plek met alle privacy en rust. Dat ervaart u in de prachtige sier- en speeltuin, die op het zuidwesten ligt. Het is een mooie en goed uitgedachte mix van terrassen, fruitboompjes, beplanting, gazon en bestrating. In combinatie met de sfeerverlichting (te bedienen via een app) zorgt dit alles voor een beschutte en knusse sfeer; een heerlijke plek voor lange zomeravonden.


RIJKE HISTORIE
Wonen in een Rijksmonument… dat is extra bijzonder! Naast het bouwkundig rapport van Monumentenwacht Noord-Brabant (2024) horen bij dit huis namelijk ook historische verhalen, documenten en tekeningen. Deze zijn allemaal verzameld in een boek. Een klein inkijkje: aan Markt 11 woonden bijvoorbeeld de gemeentesecretaris, een goud- en zilversmid en de familie De Kroon, bekende bierbrouwers. Voordat de huidige eigenaren – een gezin met drie kinderen – dit tot hun eigen plek maakten, herbergde dit huis vanaf vlak na WOII ook een garage- en taxibedrijf.

Niet alleen de woning zelf, ook het dorp Oirschot heeft een lange en rijke geschiedenis. Oirschot telt meer dan driehonderd monumenten. Schuin tegenover Markt 11 staat de ‘dom van Oirschot’, de prachtige Sint-Petrusbasiliek uit ongeveer 1510. Ook te zien vanuit de voordeur: het Rijksmonumentale voormalige raadhuis uit 1513, nu de plek voor het informatie- en inspiratiepunt Visit Oirschot.


DE GEZELLIGE MARKT EN HET CENTRUM
De Oirschotse Markt is één van de mooiste en gezelligste pleinen van Brabant, bekend in binnen- en buitenland. Vanuit de hoge ramen van Markt 11 heeft u mooi uitzicht op de statige bomen, bankjes en kinderkopjes én natuurlijk de Sint-Petrusbasiliek. Stap de voordeur uit en neem plaats bij één van de fijne restaurantjes en terrasjes of ga voor een lekker rondje winkelen.

Nog een mooie ontwikkeling: vanuit het recente Centrumplan krijgen de bourgondische sfeer en de voorzieningen in Oirschot nog een extra impuls. Het doel is een bruisend, uitnodigend en autoluw dorpscentrum. Ook water- en klimaatbeheer en biodiversiteit krijgen in dit plan alle aandacht.


OIRSCHOT EN OMGEVING
Voor wie Oirschot niet (goed) kent: het dorp ligt in de Brabantse Kempen, tussen Eindhoven en Tilburg. De gemeente bestaat uit Oirschot, Spoordonk, Middelbeers, Oostelbeers en Westelbeers en heeft ruim 19.000 inwoners. Het dorp heeft veel horeca, winkels en voorzieningen, en ook scholen liggen op loop- en fietsafstand.

De gemeente kent diverse musea en de grootste ‘monumentendichtheid’ van Nederland. Ook qua natuur ontbreekt er niets in de omgeving. Er zijn elf natuurgebieden en landgoederen, zoals onder meer de Oirschotse Heide, De Beerze, landgoed Baest en de Landschotse Heide. Wie van wandelen en fietsen tussen de heide, bossen en vennen houdt, komt hier niets tekort!

Oirschot ligt economisch gunstig in de Brainport-regio. Binnen 5 autominuten zit u op de A58 richting Tilburg of Eindhoven, of op de A2 richting Den Bosch of het zuiden. En handig voor een tripje buitenland: Eindhoven Airport ligt op slechts 12 kilometer afstand.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

CATO OPEN HUIZEN WEEKEND – 4 MEI 2025

Op zondag 4 mei bent u van harte welkom in De Sigarenfabriek aan de Gagelstraat 107 in Eindhoven. Een unieke kans om deze karaktervolle stadsvilla te ontdekken, waar wonen en werken perfect samenkomen.

De woning beschikt over vier woonlagen met onder andere een leefkeuken, vier slaapkamers, zonnige stadstuin en energielabel A. De ideale combinatie van historische charme en modern comfort, op een toplocatie nabij het centrum, Strijp-S en alle voorzieningen.

Locatie: Gagelstraat 107, Eindhoven
Tijdstip: 11:00 – 13:00
Datum: 04-05-2025

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Beleef ultiem woon- en werkgenot in het hart van Eindhoven! Dit is niet zomaar een huis; het is een plek waar wonen en werken harmonieus samenkomen in een buitengewone omgeving. Kom het zelf ervaren in De Sigarenfabriek!

Deze stadsvilla beschikt over vier royale woonlagen, perfect voor een kantoor aan huis, atelier of studio. Grote ramen en een vier verdiepingen hoog trappenhuis zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht – een stimulerende omgeving om te creëren, te werken en te ontspannen. Dankzij de ruime opzet, met een leefkeuken, woonkamer, vier slaapkamers en moderne badkamer, is dit pand uitermate geschikt voor gezinnen en professionals.

De Sigarenfabriek, gebouwd in 1902, biedt een unieke kans om te wonen en werken in een historisch monument met moderne luxe. Dit pand, een prachtig voorbeeld van de industriële geschiedenis van Eindhoven, is in 2008 getransformeerd tot drie exclusieve stadsvilla’s. De combinatie van authentieke charme en eigentijds design maakt deze woning een ideale keuze voor mensen die comfortabel wonen willen combineren met een inspirerende werkplek.

De ligging aan de hoek van de Willemstraat en Gagelstraat combineert de rust van een vriendelijke buurt met de levendigheid van de stad. Op loopafstand vindt u het trendy Strijp-S, charmant Oud-Strijp, en het bruisende stadscentrum. Met uitstekende OV-verbindingen, snelle toegang tot Eindhoven Airport en een eigen parkeerplaats (met optie voor twee extra), is dit een centrale plek die wonen en werken moeiteloos verenigt.


5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE STADSVILLA OM TE WONEN EN TE WERKEN IN CENTRUM EINDHOVEN

1. Wonen én werken op toplocatie
Gelegen op de rand van het centrum biedt De Sigarenfabriek u een unieke werk- en leefomgeving met de dynamiek van de stad binnen handbereik en alle voorzieningen op fiets- of loopafstand.

2. Duurzaam en toekomstbestendig
Met energielabel A, HR+/HR++-beglazing, balansventilatie met warmteterugwinning en een hoogrendement cv-combiketel, voldoet deze woning aan de hoogste normen van modern comfort en duurzaamheid.

3. Ruimte voor inspiratie en creativiteit
De vier woonlagen bieden genoeg plek om een kantoor, atelier of studio te creëren, zonder in te leveren op leefruimte. Het industriële design met hoge plafonds en strategisch geplaatste dakramen geeft elke ruimte een open, lichte sfeer.

4. Charme van een monumentale stadsvilla
De robuuste bakstenen en de karakteristieke metseltechniek geven dit gemeentelijk monument een tijdloze uitstraling die zowel authentiek als inspirerend is.

5. Zonovergoten tuin en praktische voorzieningen
De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden biedt een rustige buitenruimte, ideaal voor een ontspannen pauze tijdens het werken. Parkeren is geen probleem dankzij de eigen parkeerplaats en twee optionele parkeerplekken.


BOUWKENMERKEN

Energielabel: A
Woonoppervlakte villa: circa 228 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 965 m³
Servicekosten per maand: € 136,- ten behoeve van o.a. onderhoudskosten, verzekering en reservering complex buitenzijde

HISTORIE

Gagelstraat 107 is tezamen met Gagelstraat 109 en Willemstraat 108 gevestigd in de voormalige sigarenfabriek Gomarus (aanbesteed in 1902) van Norbert van Reuth. Deze fabriek was operationeel van 1903 tot 1934. Dit gemeentelijk monument is een zeldzaam voorbeeld van de industrialisatie van Eindhoven.

Karakteristiek zijn de vormgeving en ligging. Bijzonder fraai zijn de getoogde ramen, de segmentbogen boven ramen en deuren, het mansardedak met eronder het beeldbepalende metselwerk in muizentand.

De sigarenindustrie domineerde in de tweede helft van de negentiende eeuw, de Eindhovense economie en kort voor de eeuwwisseling verdiende ruim een vijfde deel van de bijna vijfduizend inwoners er de kost mee.

Ondanks de opkomst van Philips en de toename van de arbeidskosten die dit indirect veroorzaakte, wist de sector zich in de daaropvolgende decennia nog vrij goed te handhaven, al trad er wel een concentratieproces op ten koste van de kleine ondernemers. Bovendien verspreidde de sigarenindustrie zich in zuidelijke richting over de Kempen naar plaatsen als Valkenswaard en Bergeijk. Met name in Valkenswaard zijn er naar schatting zo’n zestig sigarenfabriekjes geweest, waarnaast ook nog honderden mensen actief waren in de huisnijverheid.

De bekendste ondernemer was Hendrik Kersten, oprichter van het sigarenmerk Willem II. In het kielzog van de sigarenindustrie kwamen ook toeleveringsbedrijven voor papier, lucifers (Mennen & Kuenen, 1870) en kistjes (Picus, 1883) tot ontwikkeling.


INDELING BEGANE GROND

De indrukwekkende ontvangsthal met giga vide, meterkast en fietsenstalling valt op door zijn stoere uitstraling, uniek daglicht en verbluffende hoogte. Daarachter ligt een praktische bijkeuken met wasmachineaansluitingen, onder een origineel gewelfd plafond.

Het hart van deze loftwoning is de ruime woon-eetkeuken van ruim 50 m² met een tweezijdige tunnel-gashaard. De originele plafondbalken geven extra charme. De aansluitende zitkamer met werkplek, kijkt uit op de zonnige stadstuin en heeft een eigen loopdeur richting de parkeerplaats.

De sfeervolle maatwerkkeuken (2019) met gietvloer, veel opbergruimte en composiet werkbladen, draait om het immense eiland met zitplaatsen voor het wandmeubel met inbouwkasten. Hierin zijn een messing spoelbak, kraan en vier PITT-gaspitten geplaatst, met daarboven een designafzuiging met verlichting. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is compleet uitgerust met stoomoven, oven, koelkast, ladenvriezer en vaatwasser (2023).


EERSTE VERDIEPING

De maatwerk- bordestrap van eikenhout en staal is een echte eyecatcher in de woning. De balustrade kan desgewenst met glasplaten worden uitgerust. Optioneel is een liftinstallatie mogelijk in het midden van dit immense trappenhuis.

Op overloop 1 bevindt zich een luxe gastentoilet met fontein. De woonkamer met indrukwekkende hoogte en authentieke bakstenen is sfeervol en stijlvol gerestaureerd.

Aangrenzend is de ruime slaap-/werkkamer 1 (nu in gebruik als ouderslaapkamer) met glazen wand en originele bakstenen muur, voorzien van een maatwerk garderobewand met ingebouwde waskom. Deze kamer is ook ideaal als royaal thuiswerk-kantoor met kitchenette. Een eigen tweede badkamer is hier eenvoudig te realiseren.


TWEEDE VERDIEPING

Samen met de bovenste verdieping is dit het domein van de kinderen. Op de ruime overloop 2 bevindt zich een apart toilet met wastafelaansluiting. Daarnaast is hier de royale badkamer (2019) te vinden, compleet met twee wastafelmeubels, een ligbad en een fijne regendouche. Er is een extra kast voor handdoeken en er is vloerverwarming toegepast.

Aan beide zijden van de badkamer zijn twee grote slaap- en zitkamers gesitueerd. Deze kamers zijn heerlijk licht
dankzij de Veluxramen in het mansardedak. Wat verder opvalt, zijn de prachtige dakbalkenconstructies die zichtbaar zijn gebleven, wat de kamers een unieke en charmante uitstraling geeft. Dit maakt deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook bijzonder sfeervol en aantrekkelijk voor kinderen.


DERDE VERDIEPING

Op de compacte overloop 3 met rond raam bevindt zich een riante 4e slaap- of werkkamer. Deze kamer is uitgerust met maar liefst acht grote Velux dakramen met isolatieglas en verduisteringsrolgordijnen. Achterin vind je de technische ruimte met de cv-combi-ketel (Vaillant HR 2008) en de Stork Air ventilatie-installatie met warmteterugwinning.

Aan de zuidzijde zorgt de balustrade voor een vide en een open verbinding naar slaapkamer 2. Voor optimale privacy en behoud van daglicht kan hier een glazen wand worden geplaatst. Deze ruime kamer in de nok van de woning is perfect als zit-slaapkamer, thuisfitness, gameroom of kantoor aan huis.


BUITENRUIMTE EN EIGEN PARKEERPLAATS

Deze loftvilla beschikt over een zonnige stadstuin van ruim 30 m² op het zuiden, perfect voor middagen vol zon. Met een eigen achterom naar de privéparkeerplaats aan de Willemstraat, is er volop ruimte voor een borrel- en eetterras. De tuin is uitgerust met verlichting en stopcontacten voor extra gemak.

De eigenaren huren een extra parkeerplaats in de garage onder Hoog Gagel en hebben met een gemeentelijke parkeervergunning mogelijkheden om te parkeren aan de Gagelstraat zelf.


LOCATIE EN UITZICHT

Deze gemeentelijk monumentale woning ligt op een toplocatie, op slechts een steenworp afstand van het stadscentrum. Alle benodigde voorzieningen, horeca, cultuur en vermaak zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken.

Het uitzicht biedt een charmant stadsbeeld op de gezellige Gagelstraat, het nieuwgebouwde appartementencomplex De Willem en de compacte stadstuin.

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV.

De signatuur van architect Wouter Margry is direct herkenbaar: strak, stijlvol en gericht op licht, met een overvloed aan prachtige ramen. Deze vrijstaande, royale villa ligt op een uitstekende en rustige locatie, aan een plantsoen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, met het centrum van Waalre en Eindhoven dichtbij, én de bossen op loopafstand.

DUURZAAMHEID

Deze vrijstaande villa beschikt over energielabel B. De solide constructie met (geluids)isolerende porisosteen omvat dak-, vloer- en spouwisolatie en overal HR-glas. De convectorputten zijn uitgerust met efficiënte radiatorventilatoren.

Het dak biedt optimale mogelijkheden voor zonnepanelen op het oosten, zuiden en westen, wat zorgt voor een gelijkmatige energieopbrengst gedurende de dag. Deze zonnepanelen kunnen perfect worden gecombineerd met bijvoorbeeld airconditioning voor verwarming en koeling, een warmtepomp en een laadpaal voor elektrische voertuigen in de carport.

De woning wordt momenteel verwarmd met een cv-ketel en convectoren. Er is echter ruimte voor verduurzaming, zoals het installeren van een hybride systeem of warmtepomp, waarmee de woning volledig gasloos kan worden. In combinatie met zonnepanelen kan de villa zelfs energieneutraal worden.


5 KWALITEITEN VAN DEZE VRIJGELEGEN GEZINSVILLA MET MULTIFUNCTIONELE INPANDIGE GARAGE, CARPORT EN ZONNIGE ACHTERTUIN

1. Perfecte locatie
Gelegen in de groene villawijk Ekenrooi Noord, aan een rustig plantsoen, met alle voorzieningen van Waalre, bossen, en Brainportstad Eindhoven op korte afstand.

2. Ruime gezinsvilla
Volop ruimte voor het hele gezin met een riante woonkamer met een zonnige tuinkamer, vier ruime slaapkamers met een grote badkamer en een multifunctionele garage met carport.

3. Luxe binnen- en buitenleven
De zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuiden en westen heeft meerdere terrassen, terwijl binnen een wijnkelder en de semiprofessionele keuken zorgen voor ultiem wooncomfort.

4. Rust en privacy
Deze vrijstaande villa (zonder directe achterburen) staat op een rustige locatie te midden van vergelijkbare koopwoningen, met een omringende volwassen tuin die privacy en een groen uitzicht garandeert.

5. Centrale en goed bereikbare regio
Dankzij snelle verbindingen naar Eindhoven Airport, de High Tech Campus, en omliggende natuurgebieden biedt deze villa een perfecte mix van rust, bereikbaarheid en recreatie.


INDELING

Dit warme en uitnodigende woonhuis, gekenmerkt door sprekende kleuren en doordachte zichtlijnen, zal het hele gezin weten te charmeren. De huidige eigenaren lieten het in 1995 bouwen naar eigen wensen en ontwerp, uitgevoerd door Architectenbureau Margry. Deze vrijstaande villa komt nu voor het eerst op de woningmarkt.

BEGANE GROND
De woning wordt betreden via de overdekte carport, met een voordeur in de zijgevel. In de hoge, lichte ontvangsthal bevinden zich de meterkast, een gastentoilet en de open hardhouten trap met vide.

De riante living van ruim 60 m² is slim ingedeeld in drie functionele zones: een gezellige eethoek bij de openslaande tuindeuren, grenzend aan de keuken, een royale zitkamer met hoge ramen aan drie zijden aan de voorzijde, én een verdiepte serre in het midden, die dankzij de zuidelijke ligging en extra dikke isolatieglas een echte zonne- en tuinkamer is. De pui en dakramen zijn in 2023 voorzien van vernieuwde screens.

De massieve eikenhouten vloer is overal doorgelegd, met een kleurvaste afwerking en voldoende slijtage-bestendigheid om nog meerdere keren geschuurd en behandeld te worden. De dubbele stopcontacten (220V, tijd- en schemeringsgestuurd) zijn gekoppeld aan het alarmsysteem, wat het wooncomfort en de veiligheid verhoogt.

De strakke en stijlvolle keuken is een semi-professionele ruimte, ideaal voor culinaire liefhebbers. Dankzij de kickspace plintverwarming is de keuken vrij van radiatoren, wat bijdraagt aan het strakke design. Het biedt volop softclose opbergruimte en is voorzien van hittebestendige terrazzo werkbladen.

De hoogwaardige apparatuur is perfect afgestemd op uitgebreide kookavonturen: twee Miele koelkasten en twee Miele ladenvriezers, twee Siemens ovens, én een zespits gaskookplaat met een robuuste rvs-afzuigkap.

Daarnaast is driefasestroom al aangelegd voor een mogelijke inductiekookplaat. De keuken wordt gecompleteerd door stijlvolle designverlichting, met plafondarmaturen en geïntegreerde verlichting in schappen, wat de ruimte zowel functioneel als sfeervol maakt.

EERSTE VERDIEPING
Aan de overloop met balustrade grenzen vier royale slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. Deze lichte badkamer met dakkapel, beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een zwevend toilet.

De riante ouderslaapkamer is de grootste van de vier en heeft toegang tot een eigen balkon op het westen en een aparte garderobekamer. Daarnaast is er een technische ruimte annex waskamer met aansluitingen voor wasapparatuur en een recent geplaatste cv-combiketel (Nefit HR, 2023). Twee andere slaapkamers zijn voorzien van maatwerk-kastruimte onder de schuine daklijnen. De vierde slaapkamer doet momenteel dienst als comfortabel thuiskantoor.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en meer.

MULTIFUNCTIONELE GARAGE MET CARPORT EN OPRIT
Onder de ruime carport en op de eigen oprit is er plaats voor minimaal twee auto’s. De inpandige garage is volledig geïsoleerd en in spouw gebouwd, wat veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt. Met centrale verwarming en een achterdeur naar de tuin kan deze ruimte eenvoudig worden omgebouwd tot speelkamer, thuiskantoor, salon, praktijk of atelier. Achterin de garage leidt een vaste trap naar de kelder.

WIJN - & PROVIANDKELDER
De wijnkelder biedt dankzij het stabiele souterrainklimaat de perfecte omstandigheden voor de opslag en rijping van wijn. Daarnaast is er voldoende ruimte voor extra voorraad.

TUIN EN TERRASSEN
De voortuin is strak aangelegd met grote plantenborders. De achtertuin, op het zuiden en westen gericht, is volledig omheind met een afsluitbare stalen poort en biedt privacy dankzij volwassen beplanting, inclusief bomen. Het gazon is uitgerust met tuinverlichting en is aangelegd in twee afzonderlijke ringen voor zowel de voor- als achtertuin.

Het ruime terras bij de keuken en de eetkamer is ideaal om buiten te eten en is voorzien van terrasverwarmers en een groot zonnescherm met vrije uitval en afstandsbediening. Voor extra beschutting is er in de hoek een vlonderterras onder een pergola, een heerlijke plek om te ontspannen.

LOCATIE EN UITZICHT
Deze unieke villa is gelegen aan een rustig, rond plantsoen, midden in de groene villawijk Ekenrooi Noord. De wijk staat bekend om haar ruime kavels en grote vrijstaande woningen, die in stijl en allure perfect aansluiten bij deze prachtige villa. Dankzij de strategische ligging geniet u hier van de rust en privacy van een lommerrijke omgeving, terwijl de doorgaande wegen op comfortabele afstand liggen.

De rondom gelegen volwassen tuin biedt een prachtig uitzicht en een gevoel van geborgenheid. Hoge bomen, groene borders en zorgvuldig geplaatste beplanting zorgen voor optimale privacy en een fraai decor in alle seizoenen. Of u nu geniet van een kop koffie op het zonnige terras, een moment van ontspanning onder de pergola of een wandeling door de tuin, de natuurlijke ambiance maakt deze plek bijzonder.

Booyenhoek 40 biedt niet alleen een rustige en groene woonomgeving, maar ook een uitstekende bereikbaarheid. Snelle verkeersverbindingen maken deze villa een ideale uitvalsbasis. Binnen enkele minuten bereikt u de belangrijke snelwegen (A2, A67 en A50) die de regio verbinden met andere steden in Nederland en België. Ook Eindhoven Airport is gemakkelijk bereikbaar, wat reizen naar nationale en internationale bestemmingen moeiteloos maakt.

WAALRE EN OMGEVING
Waalre, in 2019 nog door Elsevier opnieuw uitgeroepen tot de beste woongemeente van Zuid-Nederland, is een plek waar rust, natuur en hoogwaardige voorzieningen samenkomen. Deze charmante gemeente, ontstaan in 1923 door de samenvoeging van de kernen Aalst en Waalre, heeft haar inwoners veel te bieden.

Met een breed scala aan winkels, boetieks en gevarieerde horecagelegenheden – waaronder de culinaire hoogtepunten tweesterrenrestaurant De Treeswijkhoeve van chef Dick Middelweerd en sterrenrestaurant Eden – is Waalre een waar paradijs voor fijnproevers. Daarnaast beschikt de gemeente over een rijk sportaanbod met diverse verenigingen en nabijgelegen golfclubs zoals De Tongelreep, de Eindhovensche Golf en BurgGolf Gendersteyn.

Waalre draagt met trots de bijnaam ‘Groenfontein van de Kempen’. Dit dankt het aan de zeshonderd hectare bos en heide, vele kilometers wandel-, fiets- en ruiterpaden, en natuurparels zoals de vennen, de Dommel en de Tongelreep. Het beschermd dorpsgezicht Loon versterkt het authentieke karakter van de gemeente.

Ook de ligging van Waalre is ideaal. Via de groene Valkenswaardseweg bent u in een mum van tijd in Valkenswaard, waar u kunt genieten van de Malpie, de Venbergse Watermolen en de nabijheid van België. Bovendien ligt Brainporthoofdstad Eindhoven met al zijn voorzieningen, de High Tech Campus en Eindhoven Airport op korte afstand. Waalre biedt daarmee een unieke balans tussen landelijke rust en stedelijke gemakken.

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE AFLEVERING VAN CATO TV!

Sinds de bouw werd voltooid in 1883, is het rijksmonumentale “Belhuis” meermaals gerenoveerd en gemoderniseerd om aan de actuele comfort- en woonwensen te blijven voldoen. Daarbij zijn telkens opnieuw met zorg en aandacht, vele authentieke elementen behouden gebleven of teruggebracht; van glas-in-loodramen en luiken tot met mozaïek omrande terrazzovloeren en in het werk gerealiseerde plafondornamenten.


DUURZAAMHEID

In 2023 zijn er 26 zonnepanelen gelegd. Deze zijn onzichtbaar op het platte dak van de tuinkamer/serre én op de het schuine dakvlak van de rechtervleugel van de villa geplaatst.

Op ludieke wijze zijn binnen de rijksmonumentale verordeningen, tal van verbeteringen en verduurzamingen doorgevoerd. Zo werden de plafonds met sierornamenten in woonkamer, bibliotheek en zitkamer tijdens de verbouwing in 2016/2017 gerenoveerd en in ere hersteld.

Toen is ook de gehele begane grond verbouwd. Daarbij zijn consequent de deskundige adviezen van de Monumentenwacht ter harte genomen. Het laatste inspectierapport van 2023 is ter inzage beschikbaar.

In de nieuwe leefkeuken (2017) in de rechtervleugel zijn rondom, extra binnenmuren gemetseld en deze zijn van muurisolatie voorzien.

Ook zijn er hier nieuwe binnenkozijnen met HR++-glas geplaatst en is er vloerisolatie (in verband met toepassing vloerverwarming) aangebracht. Tevens is de ruimte tussen het plafond en de vloer op de eerste verdieping geïsoleerd .

De tuinkamer/serre met panoramisch uitzicht over de groene volwassen achtertuin, is voorzien een vernieuwde glazen pui met isolatieglas.

Verder zijn op de begane grond eveneens in de ouderslaapkamer, de badkamer en de waskamer, rondom binnenmuren gemetseld en van extra isolatie voorzien. Ook hier zijn nieuwe binnenkozijnen met HR++-glas aangebracht, vloerisolatie (in verband met de vloerverwarming) en plafondisolatie tussen het plafond en de eerste verdieping. Nagenoeg de gehele begane grond is uitgevoerd met isolatieglas, met uitzondering van de achterhal, de ouderslaapkamer 1 en badkamer 1.

De gehele pui in de woonkamer is vernieuwd en ook zijn de vernieuwde binnenkozijnen van de de woonkamer, de bibliotheek en de zitkamer voorzien van HR++-glas.

De vloer van de tweede verdieping is belegd met isolatieplaten. In de tuinkamer/serre en in de woonkamer zijn aircosystemen geïnstalleerd voor verwarming en koeling. Achter de diverse verwarmingsradiatoren is isolatiemateriaal aangebracht en er zijn ventilatoren op de radiatoren geplaatst voor een beter rendement.


5 KERNKWALITEITEN VAN DE GERENOVEERDE RIJKSMONUMENTALE VILLA “BELHUIS” OP RIANT PERCEEL IN DORPSCENTRUM VAN HAPERT

1. Verborgen parel
Voormalige pastorie, gesitueerd achter elektrische sierhekpoort met diepe voortuin en oprijlaan, volwassen groen en monumentale beuken, nagenoeg zonder enige inkijk; warm en sfeervol geheel met plafondhoogten tot circa 3.60 m.

2. Wonen in geschiedenis
Rijksmonument, gebouwd in 1883, met tal van originele negentiende-eeuwse stijlkenmerken, respectvol en met beleid gerestaureerd, gemoderniseerd en verduurzaamd met 26 zonnepanelen, villa met allure en hedendaags comfort qua techniek en isolatie.

3. Ommuurde tuinen
Genieten van het heerlijke (buiten)leven en met volle privacy in de volwassen, stijlvolle, ommuurde en ruim 45 meter diepe achtertuin met diverse terrassen.

4. Ruimte voor eenieder
Ideaal voor gezinnen met kinderen en/of kantoor aan huis, met leefkeuken (2017), zitkamer, dubbele woonkamer, bibliotheek, tuinkamer, ouderslaapkamer en badkamer (2017) op de begane grond en maar liefst vijf á zes slaapkamers met drie badkamers op de eerste verdieping.

5. Excellente ligging
Op rustig doch levendige locatie gelegen, aan de rand van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, op enkele minuten van snelweg A67 en de snelle verbindingen naar de Brainport regio.


INDELING

Deze monumentale villa blijft u verrassen met ruimte en mogelijkheden. Met maar liefst vier leefruimtes (leefkeuken, woonkamer, zitkamer en bibliotheek), zeven slaap-/werk-/hobbykamers en vier badkamers heeft het “Belhuis” alle ruimte voor het hele (samengestelde) gezin. Om te wonen, te werken, te ontspannen en te genieten!


BEGANE GROND: VOLOP LEEFRUIMTES EN EIGEN SUITE

Arriveren bij het “Belhuis” is al een belevenis; langs de monumentale beuken en over de oprijlaan door de klassieke voortuin richting de fraaie gevels met kunstig metselwerk en afgeronde hoge ramen met vlakverdeling. De imposante entreepartij betreden en de vele grote en 3.60 meter hoge ruimtes ervaren is eveneens een ervaring op zich.

Na de ontvangsthal met authentieke deur ontvouwt zich de lange en hoge, centraal gesitueerde gang. Aan weerszijden liggen statige leefruimtes. Links zijn de tv- of zitkamer met open houthaard, boekenkast en lambrisering. Ernaast de lichte bibliotheek annex studeerkamer. In beide kamers liggen eikenhouten plankenvloeren. Rechts is de indrukwekkende en riante woonkamer met voleiken parket in visgraat, open gashaard en de hoge suitedeuren naar de lichte tuinkamer/serre met mozaïek omrande originele terrazzovloer met parelmoer en sierstroken.

Helemaal rechts is de woonvleugel gesitueerd - voorheen het koetshuis met paardenstal. Deze genereuze en greeploze leef- en genietkeuken van Tinello is van alle luxe voorzien, met onder meer het grote kookeiland met geïntegreerde afzuiging bij de zes PITT Cooking gaspitten in het granieten blad, plus dubbele spoelbak met Quooker.

Bij de voormalige staldeuren is een aangenaam bordesterras met automatische zonwering met sfeerverlichting dat de hele middag zon heeft; heerlijk om te borrelen en eten. De lange gang mondt uit in het traphuis en in de achterhal met toilet, antiek fonteintje en garderobe.

Voorbij de trap ligt de ouderlijke suite: de grote en lichte ouderslaapkamer 1 met garderobe-inloopruimte, luxe Tinello badkamer 1 en aansluitend de waskamer. De badkamer heeft een dubbele wastafel in graniet en dubbele inloopdouche met sunshower. Het separate toilet met Geberit AquaClean douchewc is in de waskamer, die een eigen achterdeur heeft om de was duurzaam buiten te laten drogen. Deze slaapvleugel is symmetrisch met het koetshuis en was vroeger het verblijf van de pastoorsmeid. Beide vleugels hebben vloerverwarming.


EERSTE VERDIEPING: SLAPEN, WERKEN EN ONTSPANNEN

De authentieke trap met balustrade voert naar de grote L-vormige overloop met lichtkoepel. Overal ligt eiken parket in visgraat. Naast de trap is de cv-ruimte annex bergkast. De cv-combi-ketels Remeha Quinta Pro HR en Remeha Calenta HR voor verwarming en warm water zijn van 2017.

Slaapkamer 2 met vaste kastenwand en gestraalde glazen schuifdeur vormt samen met badkamer 2 met dubbele wastafel, lichtkoepels, handdoekradiator, ligbad en douche, een eigen suite. Door deze kamers te combineren met de dubbele kamer in de rechtervleugel ontstaat een meer dan riant studio-appartement.

Deze rechtervleugel is toegankelijk via badkamer 2 op deze etage. Daar is een enorme ruimte met dakramen en rond raam, desgewenst kan hier een grote hobby- of werkkamer, riante zit-slaapkamer of atelier worden gemaakt.

Aan de overloop ligt nog een compacte badkamer 3 met lichtkoepel, handdoekradiator, toilet en douche. Verder heeft deze verdieping nog drie riante (kinder)slaap- en werkkamers met grote ramen en vaste kast ruimten.

Boven in de linkervleugel is een riante zit-slaapkamer 6 met garderobekast, Velux dakramen, plankenvloer en een eigen badkamer 4 met rond raam, toilet en regendouche. De schuifdeur volgt speels de lijnen van de dakschuinte.


TWEEDE VERDIEPING: BERGZOLDER

Op de overloop is het plafondluik met vlizotrap naar de riante bergzolder. Daar is op 1.50 m hoogte bijna 45 vierkante meter bergruimte beschikbaar. De zolder wordt momenteel niet gebruikt; op de vloer is isolatie gelegd die de dakisolatie vervangt.


SOUTERRAIN: PROVIANDKELDER

De grote, deels betegelde kelder met gemetselde trap heeft twee koekoeks en een kloostervloer. In de twee kelderdelen is onder de gewelfde plafonds alle ruimte voor bijvoorbeeld een gameroom, thuisbar of wijnkelder met proefruimte. Er staat nog een robuuste brandkast. Achter het luikje is de waterleiding naar de buitenkraan bereikbaar.


TUIN EN BUITENRUIMTE

De tuin rondom is al even monumentaal als het “Belhuis” zelf. Dat geldt zeer zeker voor de twee rode beuken aan de voorzijde; beide bomen zijn gemeentelijk monumentaal met hun leeftijd boven de anderhalve eeuw ouder dan het “Belhuis”. Ook de bomen achter, waaronder lindebomen en een kastanje, zijn op leeftijd.

De tuin is overal klassiek ingericht met volwassen hagen en struiken, gazon en lantaarns. Blikvangers achter zijn het grote gazon achter de hoge beukenhagen, de klassieke vijver met gesnoeide taxusbollen, de dolomietpaden en het grote bordesterras met glooiend wandelpad bij de serre en leefkeuken.

In de vijver – jaarlijks domein van een eendenkoppeltje - kan een fontein worden aangebracht. Het terras achter is deels overkapt. Saillant detail: de deur van het vroegere buitentoilet (nu waskamer) zit er nog. De immense witte klimroos tegen de muur is een Guirlande d’Amour en zorgt ’s zomers voor een heuse bloemenzee. Van de ingedroogde bottels werden vroeger door nonnen rozenkransen gemaakt.


LOCATIE EN UITZICHT

De pastorie voor de voormalige Sint-Severinuskerk ligt tegen het centrum van Hapert aan en staat in het rijksmonumentenregister vermeld als het ”Belhuis”. Deze naam dankt het rijksmonument aan het houten, vierkante klokkentorentje met bronzen bel op het hoge zadeldak.

De centrale ligging nabij het dorpscentrum en naast de begraafplaats zorgt voor een rustige woonomgeving. Het uitzicht is bijzonder divers en groen getint. De diepe voortuin rond de statige oprijlaan staat vol volwassen groen. Absolute blikvangers zijn de monumentale beuken naast de smeedijzeren entreepoort en opzij van de villa.


HAPERT EN OMGEVING

Kempendorp Hapert behoort tot de gemeente Bladel, samen met Casteren, Dalem, Hoogeloon en Netersel. Het heeft eeuwenoude wortels: er zijn sporen van prehistorische bewoning gevonden, het wordt genoemd in een oorkonde in 710 en het middeleeuwse kerkdorp heet al vanaf de twaalfde eeuw Hapert. Naast het “Belhuis” zijn er nog diverse monumenten, waaronder de Korenmolen uit 1896.

Anno nu is de plaats een sterke economische motor in de al zo bedrijvige metropoolregio Brainport. De VDL Groep droeg daar een belangrijke steen aan bij, toen oprichter Van der Leegte in de jaren zestig zijn industrie van Eindhoven naar Hapert verhuisde. In 2014 behoorde Bladel al tot de tien sterkste economische gemeenten van Nederland. Er is veel bedrijvigheid, met name op het grootschalige Kempisch Bedrijvenpark bij de snelweg A67.

Natuur en fraaie landschappen heeft het buitengebied eveneens: onder meer Boswachterij De Kempen, Cartierheide en Hapertse Heide. Er zijn tal van fiets- en wandelroutes, waar ook gasten van bungalowpark Landal Het Vennenbos op af komen. Speciaal is het toegankelijke Waterpark Hapert, waar rietvelden en moerasbossen zorgen voor schoon en levend water in beek de Groote Beerze.

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

AAN DE DOMMEL GELEGEN, OP ENKELE WANDELMINUTEN VAN HET CENTRUM MET ALLE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN, MONUMENTALE VILLA MET OPRIJLAAN, DUBBELE VRIJSTAANDE GARAGE EN VOLWASSEN TUIN RONDOM

Welkom bij deze bijzondere en unieke villa, gelegen aan de oevers van de Dommel, op slechts 300 meter van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen. Met een vlotte toegang tot de A50 snelweg, op slechts 3 minuten rijden en een gunstige afstand van 20 minuten naar Eindhoven Airport, is deze statige gemeentelijke monumentale villa een waar juweel op een parkachtig groen perceel van 4910 m².

Deze villa onderging een grondige renovatie en modernisering in 2006, inclusief de bouw van de vrijstaande dubbele garage. Sinds 2007 is de parkachtige tuin met zorg aangelegd volgens een architectonisch ontwerp, wat bijdraagt aan de grandeur van het geheel.

Bij het betreden van de woning wordt u begroet door een indrukwekkende eikenhouten trap met balustrade en vide. De ruime woonkamer met hoge plafonds en open haard, het royale kantoor met kastenwand, de luxe woonkeuken van circa 62 m² en de aangrenzende bijkeuken vormen samen een gastvrij welkom op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een garderobekamer en een garderobe-corridor met een fitness-/yogaruimte. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren, indien gewenst.

De villa is niet alleen bijzonder en uniek in architectuur maar ook in ligging met plafonds die op de begane grond maar liefst 3.80 meter hoog zijn. Het geïntegreerde ventilatiesysteem zorgt het hele jaar door voor een aangenaam en constant binnenklimaat, ondersteund door een 100% gefilterde luchttoevoer en -afvoer. Deze woning biedt indrukwekkende ruimtes, hoogwaardige afwerking en uitstekende isolatie, waardoor een uitzonderlijke leefervaring is gecreëerd.


5 KERNKWALITEITEN VAN DE MEEST UNIEKE VILLA OP DE ALLERMOOISTE LOCATIE VAN SINT-OEDENRODE!

1. Huize ‘De Kolk’
Betreed een direct bewoonbare, imposante gemeentelijke monumentale woning met een vrijstaande dubbele garage, in 2006 onderging deze villa een volledige renovatie en modernisering, waarbij elk detail met zorg werd aangepakt.

2. Voortreffelijke ligging
Geniet van een exclusieve positie aan de oever van de Dommel, slechts 300 meter van het dorpscentrum, aan de achterzijde biedt de woning een ongehinderd groen uitzicht, vrij van bebouwing, met een gevoel van ruimte en rust.

3. Stijlvol comfort
Ervaar het gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen, gecombineerd met een optimaal isolatiepakket, garandeert een aangenaam en stabiel binnenklimaat gedurende 365 dagen per jaar, ondersteund door een 100% gefilterd luchttoevoer- en afvoersysteem.

4. Ruimte in overvloed
Betreed een indrukwekkende leefruimte met een totale woonoppervlakte van circa 500 m² en een totale inhoud van circa 2500 m³, dit alles op een royaal perceel van 4910 m².

5. Centrale locatie
Profiteer van de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen, winkels en eetgelegenheden, op loopafstand; op circa 3 autominuten van de snelweg A50 richting Eindhoven - Arnhem en slechts 20 autominuten van Eindhoven Airport.


DUURZAAMHEID

Kosten noch moeite zijn gespaard om de villa volledig te transformeren tot een duurzaam meesterwerk. In de technische ruimte van de vrijstaande garage is met zorg een warmtepomp geïnstalleerd, die zorgt voor vloerverwarming en -koeling door de hele villa. Dit resulteert in een constant binnenklimaat, 365 dagen per jaar. Bovendien is er door Burgers Ergon een geavanceerd luchtbehandelingscentrum geïmplementeerd, waardoor de villa vrij blijft van fijnstof en pollen.

Om de duurzaamheid te optimaliseren, zijn alle gevels, vloeren en daken geïsoleerd met de hoogwaardigste materialen. Overal in de villa is gebruikgemaakt van isolatieglas, waardoor niet alleen de energie-efficiëntie wordt verhoogd, maar ook het comfortniveau aanzienlijk wordt verbeterd. Deze doordachte verbeteringen tillen de villa naar een nieuw niveau van luxe en duurzaamheid, waardoor het niet alleen een huis, maar een vooruitstrevend thuis wordt.

Verwarming:
De warmte wordt opgewekt door een warmtepomp met een verwarmingscapaciteit van 19,2 kW. De COP waarde van de warmtepomp bedraagt 4,08. Uit het oogpunt van rendement is de warmtepomp geselecteerd op circa 70% van de totale warmte behoefte. Bij zeer lage buitentemperaturen wordt de resterende behoefte aangevuld door een gasgestookte HR ketel. Bij calamiteiten kan de gasgestookte ketel ook in de totale warmte behoefte voorzien. De energie voor de warmtepomp wordt onttrokken uit de aarde met behulp van een gesloten bron met een capaciteit van 3,1 m³/h. Het in de warmtepomp afgekoelde water wordt opnieuw geïnjecteerd in de aarde.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste en tweede verdieping is gekozen voor een LTV- lage water temperatuur verwarming - door middel individueel regelbare radiatoren.

Ventilatie:
De luchtbehandelingscentrale welke is opgesteld op de tweede verdieping, verzorgt de complete ventilatie van deze villa. Gekozen is voor een 2,5 voudige luchtwisseling. Het niet waarneembare geluidsniveau is in de praktijk lager als 30dB(A). De luchtbehandelingscentrale is zowel in de toevoer- als in afvoerzijde voorzien van een hoogwaardig luchtfilter, klasse F7, met een vangcapaciteit van 85% voor stofdeeltjes ? 0,4?m. Hiermee worden alle fijnstof deeltjes uit de lucht gefilterd. De centrale is verder voorzien van een kruisstroom wisselaar met bypass, voor energie terug winning uit de afblaaslucht. Zo nodig wordt de lucht naverwarmd door een water gevoede warmtewisselaar. Een toeren geregelde toevoer- en afvoer ventilator zorgen voor het transport van het juiste luchtcapaciteit.

Het rendement van de kruisstroom wisselaar in hoogtoeren, bedraagt 84%. Voor een absoluut tochtvrije inblaas in de diverse ruimtes in de villa, wordt gebruik gemaakt van Trox, hoog inducerende wervel- en lijnroosters type RFD respectievelijk VSD35. De ventilatie is gekoppeld met de drie aanwezige gashaarden. Wanneer een of meerdere gashaarden worden ingeschakeld wordt het debiet van toevoer en afvoer zodanig gestuurd dat er een lichte overdruk in de betreffende ruimte gehandhaafd blijft.

Koeling:
De koeling van de gehele villa wordt geleverd door bronwater. Een warmtewisselaar zorgt voor de ontkoppeling tussen het water van de bron en het koelwater in de woning. Bij koude vraag wordt de ventilatie lucht gekoeld en wordt de vloerverwarming omgeschakeld naar vloerkoeling. Op deze wijze is er 67 W/m² beschikbaar als koelvermogen terwijl voor de koude opwekking slechts maximaal 0,55 kW benodigd is.

Regelinstallatie:
De installatie wordt geregeld met een digitaal regelsysteem “Top Control Vision” van het fabricaat Priva. De software is uitgerust met voorzieningen voor zowel lokale communicatie als voor modemcommunicatie op afstand. De installatie is via het modem op afstand bedienbaar door de gebruiker maar ook kan er bijvoorbeeld bij storingen hiervan een analyse op afstand gedaan worden door de betreffende onderhoudsfirma.

De bediening van de installatie en het uitlezen van gegevens gebeurt in een volledig digitale omgeving. Voor de gebruiker is een touchscreen panel met 12,1 inch TFT scherm aanwezig in de woning waarop statusmeldingen en meetwaarden worden weergegeven. Ook kunnen via het scherm gewenste waarden en instellingen worden gewijzigd.


BEGANE GROND

Betreed deze unieke villa via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten en volg de majestueuze oprit van circa 100 meter, bedekt met sierlijk grind. Aan weerszijden is de voortuin met zorg aangelegd onder architectuur, inclusief een elegante rechthoekige vijverpartij. Parkeergelegenheid op eigen terrein is overvloedig beschikbaar. De toegang tot zowel de overdekte entree van de villa als van de vrijstaande dubbele garage bevindt zich hier. Gedurende alle seizoenen kunt u genieten van een betoverend uitzicht op de Dommel, die zich direct aan de rechterzijde van de villa meandert.

Bij het openen van de hardhouten voordeur met omlijsting betreedt u de riante en lichte ontvangsthal. Deze indrukwekkende ruimte met een gigantische vide en een prachtige eikenhouten halfgedraaide trappenpartij met balustrade leidt naar de bovenverdieping. Met een oppervlakte van circa 34 m² biedt de hal toegang tot de woonkamer en de leefkeuken met tuinkamer. Via het portaal met garderobe-ruimte heeft u toegang tot kantoor/werkkamer 1, een luxe toilet en de bijkeuken. De hal is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk op de wanden en een extra hoog plafond met glad stucwerk en sierlijsten.

Vanuit de centrale hal leidt een gang naar de sfeervolle woonkamer aan de rechterzijde, met een oppervlakte van circa 46 m². Deze gezellige leefruimte heeft een plafondhoogte van circa 3.80 m en is voorzien van een gashaard met marmeren schouwpartij en optimaal daglicht dankzij de grote raampartijen aan drie zijden. De ruimte is afgewerkt met een massieve houten eikenhouten planken vloer met vloerverwarming, glad stucwerk op de wanden en plafonds met sierlijsten. Een open doorgang vanuit de woonkamer biedt toegang tot de woonkeuken.
De luxueuze leefkeuken beslaat een royale oppervlakte van circa 60 m². Het moderne, greeploze keukenontwerp is voorzien van eersteklas inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, heteluchtoven, stoomoven, magnetron, koffieautomaat, warmhoudlade, gezuiverd water automaat, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Het centrale eiland is uitgerust met een granieten aanrechtblad en spoelbak met quooker en dispenser, en biedt overvloedige opbergruimte in de diverse laden en kasten.

Aan de tegenoverliggende zijde van de keuken bevindt zich een royaal eetgedeelte, voorzien van een sfeervolle inbouw-gashaard en omringd door raampartijen aan drie zijden. Deze bieden een weids uitzicht op de volgroeide achtertuin en laten overvloedig natuurlijk licht binnen. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en de 3.80 meter hoge plafonds zijn verfraaid met sierlijk stucwerk en inbouwspots. Vanuit de keuken is er naadloze toegang tot het overdekte terras in de achtertuin, evenals tot de praktische bijkeuken.
De bijkeuken, met een oppervlakte van circa 14 m², is een functionele ruimte met een op maat gemaakte inbouwkastenwand over de volledige lengte, voorzien van een inbouw-werkblad.

Kantoor/werkkamer 1, gelegen aan de voorzijde, straalt luxe uit met een ruimte van circa 31 m². Toegankelijk vanuit het portaal bij de ontvangsthal, kenmerkt deze kamer zich door een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan twee zijden. Net als de woonkamer wordt deze ruimte verrijkt met een sfeervolle gashaard. De vloer is uitgerust met een massieve eikenhouten plankenvloer inclusief vloerverwarming, terwijl de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Het 3.80 meter hoge plafond straalt eveneens elegantie uit, met glad stucwerk voorzien van sierlijke lijsten. Deze kantoorruimte biedt een verfijnde werkomgeving, waar comfort en stijl samenkomen voor een inspirerende atmosfeer.


EERSTE VERDIEPING

Via de prachtige, halfgedraaide eikenhouten trappenpartij in de hal bereikt u de overloop op de verdieping, die wordt gekenmerkt door een balustrade met vide. In de rechtervleugel van de villa bevindt zich een op maat gemaakte kastencorridor over de volledige lengte. Deze overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer 2, een apart toilet en overloop 2 met een vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop 1 is voorzien van een massieve eikenhouten vloer, stucwerk wanden en 2.80 meter hoge plafonds met sierlijsten en inbouwverlichting.

Ouderslaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, beslaat een oppervlakte van circa 31 m² en beschikt over een inloop-garderobekamer met op maat gemaakte inbouwkasten aan beide zijden. Hier heeft u toegang tot de eigen badkamer 1 en de sport-/yogaruimte.

De sport-/yogaruimte, met een oppervlakte van circa 13 m², is toegankelijk vanuit ouderslaapkamer 2. Door eenvoudig de deur te verplaatsen, kan hier op een snelle manier een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

Badkamer 1 is royaal, luxueus en comfortabel ingericht. De ruimte is voorzien van een kunststof ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en inbouwkranen, en twee wastafels met design kranen. De badkamer is afgewerkt met een hardstenen tegelvloer inclusief vloerverwarming, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie via een raam.

Slaapkamer 3, met een oppervlakte van circa 15 m², is aan de achterzijde gelegen en biedt een prachtig uitzicht over de Dommel. Slaapkamer 4, met een oppervlakte van ongeveer 15 m², bevindt zich aan de voorzijde en wordt verlicht door ramen aan twee zijden met een betoverend uitzicht over de Dommel.

Badkamer 2, uitgevoerd in luxe en comfort, beschikt over een extra ruime inloopdouche met ingebouwde kraan, een dubbele wastafel op een wandmeubel met design kranen, en is volledig voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming. Daarnaast is er een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie via een raam. Toilet 2, apart en luxueus, is voorzien van een vrijhangend closet en fontein. Overloop 2, bereikbaar via een deur op overloop 1, biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping en leidt naar het dakterras.

Het dakterras, gelegen boven de tuinkamer op de begane grond, biedt een panoramisch uitzicht over de achtertuin met volwassen loofbomen. Met een oppervlakte van ongeveer 30 m², is het terras op het noorden gelegen en voorzien van een houten balustrade.

De gehele eerste verdieping is afgewerkt met hoogwaardige vloerbedekking of een eikenhouten plankenvloer, glad stucwerk op de wanden en plafonds met sierlijsten en inbouwverlichting. De binnendeuren zijn uitgevoerd als massieve houten paneeldeuren met houten binnen-deurkozijnen, neuten, architraven en identiek beslag.


VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE

Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich de vrijstaande dubbele garage met afmetingen van circa 6.04 x 10.40 m. Dit bijgebouw is opgetrokken in spouw, volledig geïsoleerd en uitgerust met elektra (inclusief krachtstroom), watervoorziening en verwarming. De dubbele garagedeuren zijn voorzien van elektrisch bedienbare sectionaaldeuren.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Wonen in deze prachtige villa, gelegen aan ‘de mooiste straat van Best’, betekent genieten van landelijk leven midden in het dorp met een ongekende mate van comfort.

De locatie is simpelweg perfect, met werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik. Kinderen kunnen dankzij de rustige ligging en veilige fietspaden in enkele minuten naar school of sportvelden fietsen. Een winkelcentrum ligt op slechts vijf minuten wandelen, terwijl de opritten van de A2, A50 en A58 in de nabijheid zijn, evenals NS station Best. Eindhoven Airport bevindt zich op 6,8 kilometer afstand en de Internationale School is door de aanleg van de snelfietsroute slechts 7,4 kilometer verwijderd.


DUURZAAMHEID
Er is een energielabel A (geldig tot en met 2034). Deze exclusieve villa combineert stijlvol design met moderne duurzaamheid. Alle raampartijen zijn uitgerust met HR++ isolatieglas en de woning is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer- en muurisolatie, waardoor u geniet van maximale energie-efficiëntie. Zowel de villa zelf als het bijgebouw met buitenkeuken en sanitair, zijn beide voorzien van een Nefit HR cv-combi ketel.

Voor extra comfort is de gehele begane grond (inclusief de dubbele inpandige garage) als ook de gehele eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, wat het luxe woongevoel compleet maakt.


5 KWALITEITEN VAN DIT LUXUEUZE FAMILIEHUIS MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE, VOLWASSEN TUIN MET ZWEMBAD EN POOLHOUSE MET BUITENKEUKEN

1. Een droom voor elk gezin!
De royale indeling met vele, lichte kamers, stijlvolle afwerking en een functionele indeling, maakt deze woning perfect voor een fijn en ideaal gezinsleven, waar iedereen zich thuis voelt. Ontdek de perfecte combinatie van luxe, ruimte en charme in dit elegante familiehuis!

2. Landelijke rust en stadse voorzieningen
Gelegen aan rustige laan met louter bestemmingsverkeer die landelijke charme biedt terwijl alle essentiële voorzieningen dichtbij zijn; kinderen kunnen veilig naar school en sportvelden fietsen, er is een winkelcentrum op loopafstand. Ervaar het beste van beide werelden, alles binnen handbereik!

3. Ruimtelijkheid en zichtlijnen
De villa beschikt over lichte, royale kamers met hoge, stucwerk plafonds, veel raampartijen en lange zichtlijnen, wat bijdraagt aan een gevoel van openheid en vrijheid.

4. Prachtige buitenruimte rondom
De volwassen en magnifiek aangelegde tuin is een eyecatcher, met meerdere terrassen, een verwarmd zwembad en poolhouse met buitenkeuken, voor heel veel buitenplezier en ontspanning met het hele gezin.

5. Uitstekende bereikbaarheid
Gelegen ten noorden van Eindhoven, is deze riante villa goed bereikbaar via de diverse snelwegen als ook met het openbaar vervoer; Eindhoven Airport en de snelfietsroutes naar de Internationale School zijn dichtbij.


BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Woonoppervlakte villa incl. inpandige garage: circa 415 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (wijnkelder): circa 12 m² 
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras): circa 19 m² 
Oppervlakte externe bergruimte (poolhouse en tuinschuur): circa 54 m² 
Totale oppervlakte: circa 500 m² 
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.710 m³


INDELING
De charme van dit fijne familiehuis springt bij aankomst direct in het oog. De huidige bewoners kozen er bewust voor een toegangshek achterwege te laten, wat heel uitnodigend, open en gastvrij voelt en bijdraagt aan de landelijke charme.

Met oog voor detail en rijk aan fraaie zichtlijnen heeft de architect met zijn ontwerp gezorgd voor een romantisch huis vol licht, ruimte en karakter.

Stap binnen in een wereld van ongeëvenaarde luxe en verfijning met deze adembenemende villa, ontworpen voor degenen die het hoogste niveau van comfort en stijl verlangen. De royale indeling biedt lichte, open woon-ruimtes die naadloos in elkaar overgaan. Perfect voor privéontvangsten of familiebijeenkomsten, met meerdere werk- en speelkamers die functionaliteit en ontspanning moeiteloos combineren.

Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich vier luxe slaapkamers (waarvan er nu één in gebruik is als kastenkamer), elk ontworpen met ultiem comfort en verfijning. Twee prachtig afgewerkte badkamers zorgen voor een ultieme wellness-ervaring, terwijl de fitnessruimte en een stijlvolle dressing bij de master-suite, ruimte bieden voor een levensstijl die elegantie omarmt.

De buitenruimtes zijn even indrukwekkend. Vier zorgvuldig aangelegde terrassen bieden u de mogelijkheid om te genieten van het buitenleven op elk moment van de dag. Het verwarmde zwembad nodigt uit tot een verfrissende duik om vervolgens in het poolhouse met buitenkeuken te ontspannen.


BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de hal ervaren we direct de grandeur. De hoogte, het sublieme timmerwerk, de authentieke natuurstenen vloer en de kloosterdeuren zijn elementen die het geheel nog meer cachet geven. Ze dragen tegelijkertijd bij aan de warme en landelijke uitstraling. Wie door deze deuren wandelt, voelt dat een gezin in harmonie hier jarenlang herinneringen heeft gemaakt. Van gezellige familiediners en zomerse speeldagen in de tuin tot de dagelijkse momenten van samenzijn: dit is een familiehuis pur sang. De warme sfeer, de gezellige hoekjes en de ruimtes om samen te komen maken dit huis de perfecte plek voor een familie die houdt van de gezelligheid van een levendig thuis.

Eenmaal door de kloosterdeuren valt, gelegen in één van de lange zichtlijnen die het huis rijk is, direct de werkkamer op, die in 2009 is gerealiseerd. Deze kantoorruimte heeft grote ramen aan drie zijden, biedt een prachtig uitzicht op de tuin en creëert, met de deuren gesloten, een rustige plek om geconcentreerd te werken of studeren.

In de sfeervolle tv-ruimte, tussen de woonkamer en de keuken in, komen vakmanschap, functionaliteit en esthetiek op een mooie manier samen. De brede maatwerk kast met media-apparatuur biedt niet alleen een stijlvolle opbergruimte, maar vormt ook een mooie blikvanger.

De keuken is dé plek waar u de kinderen ‘s middags achterom ziet thuiskomen en waar echte kookliefhebbers ongetwijfeld hun hart kunnen ophalen. Het vertrek is ruim, gezellig en functioneel; voorzien van een semiprofessioneel 5-pits gastoestel en hoogwaardige inbouwapparatuur (2019), waaronder een Miele combi stoomoven/magnetron, separate Miele oven, Liebherr inbouwkoelkast, Bosch vaatwasmachine en Airo afzuigkap. Nabij de spoelbak is een Quooker-kraan en een voedselvermaler. Om een snelle hap te nuttigen aan de eetbar of om uitgebreid te dineren in de naastgelegen, tuingerichte eetkamer. De keuken biedt directe toegang tot de bijkeuken met maatwerkkasten en de luxe dubbele inpandige garage, die eenvoudig (deels) omgebouwd kan worden tot extra woonruimte, zoals een kantoor of slaapkamer met badkamer.

De eetkamer is het kloppende hart van het huis, een ruimte waar gezelligheid en comfort centraal staan. Deze lichte en uitnodigende kamer vormt een harmonieuze verbinding met de keuken, waardoor er een naadloze interactie is tussen de eet- en kookruimte. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht op de tuin, waardoor bewoners tijdens het eten ook genieten van het groen. Een charmant trappetje leidt naar de wijnkelder.

De speel-/werkkamer ligt iets verhoogd en biedt daardoor een speels en overzichtelijk uitzicht over de leefruimte. De verhoogde ligging creëert bovendien een knusse sfeer, waar kinderen ongestoord kunnen spelen, terwijl u in de keuken bezig bent. Dat maakt het tegelijkertijd ook een ideale plek om te werken of te studeren.

De tuinkamer aan de achterzijde is een uitnodigende en lichte ruimte die direct in verbinding staat met de tuin. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op buiten, waardoor de natuur als het ware naar binnen wordt gehaald. Het is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in het ochtendlicht of om de dag af te sluiten met een knisperend open haard vuur.

De tuinkamer gaat naadloos over in de sfeervolle living. Dit is een royale, stijlvolle en romantische ruimte met een centraal geplaatste open haard die zorgt voor warmte en gezelligheid op koelere avonden. Om te ontspannen, gasten te ontvangen of quality time door te brengen met uw dierbaren. Open de tuindeuren en u stapt direct onder de stijlvolle overkapping, één van de uitnodigende terrassen die dit huis rondom te bieden heeft.


EERSTE VERDIEPING
Terug in de hal leidt de statige in het werk gerealiseerde houten bordes-trappenpartij naar de verdieping, waar de royale masterbedroom zich bevindt. Deze kamer is licht en ruim, met hoge plafonds en rondom een prachtig uitzicht op de volwassen tuin. De luxe ensuite badkamer is compleet met een ligbad, dubbele wastafels, een inloopdouche en een toilet. De stijlvolle en ruime dressing aansluitend, is een echte aanvulling, volledig uitgerust met hoge hang- en legkasten voor optimale opbergruimte.

Daarnaast bevinden zich op de eerste verdieping nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel wordt gebruikt als kastenkamer. Deze kamers hebben dezelfde karakteristieken als de masterbedroom: grote raampartijen en hoge plafonds, die zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Voor de bewoners van deze kamers is er een tweede badkamer beschikbaar, compleet uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafels en een toilet. Bovendien biedt deze verdieping extra gemakken, zoals een praktische waskamer en een comfortabele fitnessruimte, die het wooncomfort en de functionaliteit verder verhogen.

Een extra slaapkamer kan eenvoudig worden gerealiseerd door het plaatsen van een dakkapel in de waskamer of door de badkamer naar de waskamer te verplaatsen; zie de plattegronden voor de optionele indelingen.


TWEEDE VERDIEPING
Via de fraaie trappenpartij met indrukwekkende vide is de tweede overloop bereikbaar met de technische ruimte. Deze tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer met een karakteristiek dakraam, dat zorgt voor veel lichtinval. Voor optimaal comfort is de kamer voorzien van airconditioning. De speelse rondingen in de ruimte creëren een bijzonder ruimtelijk effect, waardoor deze kamer een unieke uitstraling heeft.


DUBBELE INPANDIGE GARAGE
De extra brede oprit, uitgevoerd in sierbestrating, biedt een riante en brede toegang tot de dubbele inpandige garage, die is voorzien van twee elektrisch bedienbare hardhouten garagedeuren.

De afwerking van deze ruimte sluit naadloos aan bij de overige ruimtes in de villa. De wanden zijn gekeimd en de plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat zorgt voor een moderne en verfijnde uitstraling. De massief houten deuren, compleet met stijlvolle architraven, dragen bij aan de luxe sfeer van het geheel.

Een raam en extra loopdeur met glas voorzien de dubbele garage van natuurlijk licht. Deze inpandige garage van ongeveer 45 vierkante meter is uitgerust met een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming.

Bovendien biedt de garage uitstekende mogelijkheden voor toekomstige aanpassingen zoals het realiseren van een kantoor- of praktijkruimte. De ruimte kan ook eenvoudig (deels) worden omgebouwd tot een extra slaapkamer met badkamer. Dit maakt het niet alleen een praktische maar ook een veelzijdige toevoeging aan de villa, die perfect kan worden afgestemd op uw eigen specifieke wensen.


TUIN RONDOM EN BUITENRUIMTE MET BIJGEBOUWEN
De vakkundig ontworpen en aangelegde tuin rondom is een absoluut hoogtepunt, een paradijsje van groen en rust. Met diverse prachtige terrassen, een sfeervol buitenverblijf c.q. luxueus poolhouse, een verwarmd Starline-zwembad met solardek, een buitendouche en meerdere bijgebouwen en opbergruimtes biedt deze tuin volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven.

Het poolhouse is voorzien van een gezellige eethoek met open haard, een volledig uitgeruste buitenkeuken met koelkast, kooktoestel, frituur en vaatwasser, en beschikt daarnaast over een toilet en volop bergruimte. Bovenin bevindt zich een praktische bergzolder voor extra opslag. Dit fijne buitenverblijf is perfect voor het bereiden van maaltijden en het beleven van gezellige avonden. Van april tot oktober worden het verwarmde zwembad en de buitendouche veelvuldig gebruikt, terwijl de verschillende zitplekken in de tuin ideaal zijn om van de zon te genieten, in de schaduw te ontspannen en ’s avonds de zonsondergang te bewonderen.

Aan de linkerzijde van het perceel is in 2022 een in exterieur maatwerk overkapping geplaatst voor het stallen van de fietsen. Verderop in de tuin bevindt zich een stijlvol en ruime tuinschuur met zadeldak en gepotdekselde gevels, perfect geschikt voor het opslaan van tuingereedschap, haardhout en andere benodigdheden.


LOCATIE EN UITZICHT
De Prinses Margrietlaan is een prachtige laan met louter bestemmingsverkeer, die zowel rust als groen biedt, ideaal voor wie op zoek is naar een vredige woonomgeving. De laan ademt de charme van het landelijke buitengebied, terwijl het tegelijkertijd profiteert van de gemakken en voorzieningen van een goed verbonden dorp. Deze sfeervolle laan is omgeven door villa’s en landhuizen, elk gelegen op ruime percelen, die allemaal een open en uitnodigend karakter delen.


BEST EN OMGEVING
Best, een dorp met een moderne stedelijke uitstraling, staat bekend om zijn groene, rustige omgeving en overvloed aan parken, natuurgebieden en goed onderhouden buitenruimtes. De lokale gemeenschap is bijzonder vriendelijk en hecht, waardoor nieuwe bewoners zich snel thuis voelen. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen beschikbaar, waaronder winkels, een bioscoop, gezellige restaurants, uitstekende scholen en sportfaciliteiten, die allemaal bijdragen aan de kwaliteit van leven in het dorp.

Best organiseert regelmatig lokale evenementen en markten die de levendige sfeer verder versterken en een gevoel van saamhorigheid bevorderen. De uitstekende verbinding met grote steden, zoals het nabijgelegen Eindhoven, maakt Best een aantrekkelijke locatie voor zowel gezinnen als werkende professionals. Via het openbaar vervoer, zoals bussen en treinen, of via de snelwegen A2, A50 en A58 is het eenvoudig om zowel de stad als andere regio’s te bereiken. Bovendien ligt Eindhoven Airport op slechts 6,8 kilometer afstand, en de recent aangelegde snelfietsroute zorgt ervoor dat de internationale school gemakkelijk bereikbaar is, met een afstand van slechts 7,4 kilometer.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV.

Ervaar hier ongeëvenaarde luxe in deze bijzondere en unieke villa; in 2021 volledig opnieuw vormgegeven tot een toonbeeld van verfijning, elegantie en duurzaamheid. Omringd door een prachtig ontworpen tuin biedt deze woning een harmonieuze samensmelting van privacy met natuur als buur. Het aangrenzende bosperceel blijft behouden, waarmee rust en exclusiviteit gewaarborgd is.


DUURZAAMHEID

Deze vrijstaande villa, optimaal geïsoleerd en met energie-label A (geldig tot en met 2029), is voorzien van maar liefst 40 zonnepanelen (380 Wp per paneel) met fabrieksgarantie tot 2034 en een opbrengst in 2023 van 11.1 MWh. Deze panelen zijn strategisch geplaatst met verschillende oriëntaties, zodat ze gedurende de hele dag maximaal rendement opleveren. Het zwembad wordt op een energiezuinige manier verwarmd dankzij een luchtwarmtepomp. Voor de verwarming van de woning zelf wordt gebruik gemaakt van een Nefit HR cv-ketel, ondersteund door vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers. Tevens zijn alle ruimtes uitgerust met airconditioning voor zowel verwarming, ventilatie als koeling, waardoor het binnen altijd aangenaam vertoeven is.

Om de energie-efficiëntie verder te verhogen, zijn alle ramen voorzien van hoogrendementsglas en insectenhorren met fijne mazen die zelfs pollen tegenhouden voor een optimaal comfortabel en gezond binnenklimaat.

Het resultaat van de transformatie, is een exclusieve en verfijnde woonruimte, gekenmerkt door luxe bouwmaterialen en doordachte ontwerpkeuzes. De aanpassingen zijn tot in de puntjes verzorgd, met aandacht voor zelfs de kleinste details. Zo is ook alle elektrische bedrading vernieuwd en zijn alle deuren vervangen door exemplaren die tot aan het plafond reiken. Daarnaast is al het stucwerk volledig vernieuwd, waardoor de villa een frisse en moderne uitstraling heeft gekregen.


BOUWKENMERKEN

Woonoppervlakte villa: circa 310 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (kelder, garage en bergzolders):circa 57 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping en balkon): circa 18 m²
Totale oppervlakte: circa 385 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.265 m³


5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE RECENT VERNIEUWDE, LUXUEUZE VILLA MET INPANDIGE GARAGE, BUITENZWEMBAD EN 100% PRIVACY

1. Grootse ruimte voor het hele gezin
Met volop eigen ruimte en ook gezellige gemeenschappelijke plekken om te leven, te ontspannen, te dineren en het goede leven te vieren met familie en dierbaren.

2. Alles in de buurt
Dorps wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Helmond, Eindhoven en belangrijke snelwegen zijn vlakbij, terwijl scholen, sportfaciliteiten, winkels en meer op een steenworp afstand liggen - perfect bereikbaar per fiets of te voet.

3. Luxueuze binnen- en buitenruimte
Met 100% privacy en een heerlijke buitenkeuken bij het verwarmde zwembad, om het hele jaar door te genieten van binnen- en buitenleven in stijl.

4. Optimaal verduurzaamd
Van 40 zonnepanelen tot hoogrendementsglas, van een luchtwarmtepomp voor het zwembad tot uitstekende isolatie van daken, vloeren en muren, is het comfort hier gegarandeerd.

5. Perfectie in elk detail
De afwerking is van topkwaliteit, met gebruik van de mooiste bouwmaterialen en de nieuwste innovatieve technologieën. Hier is aan elk detail gedacht, voor een leven in stijl, luxe en comfort.


INDELING

Welkom in uw stijlvolle en sleutelklare thuis, waar luxe en comfort samenkomen in perfecte harmonie!


BEGANE GROND

U betreedt de elegante entreepartij, waar hout en brons de voordeur verfijnen met een tijdloze uitstraling. De ruime ontvangsthal verwelkomt u met een royale garderobekast en gastentoilet. Hier vindt u ook de vernieuwde meterkast, netjes opgeborgen in de technische ruimte, compleet met de AquaStar waterontharder.

Vervolgens stapt u binnen in de grootse leefruimte, waar geslepen en gezoete Jura marmeren vloertegels naadloos overgaan in de diverse woonfuncties: vanuit leefkeuken, eetkamer naar zitkamer en aansluitend de televisiekamer, totale woonoppervlakte maar liefst circa 100 m²!

De open leefkeuken met sfeervolle bar is een ware blikvanger, uitgerust met twee Miele koelkasten, veel bergruimte en een kook-boekenkast. Het imposante eiland vormt het middelpunt met dubbele spoelbak en Quooker, Miele wijnkoeling, Miele vaatwasser en Bora gasfornuis met geïntegreerde afzuiging. Het prachtige warmgetinte Chinees marmeren werkblad voegt praktische luxe toe, terwijl het wandmeubel is voorzien van twee Miele Professional-lijn ovens.

Een opvallend element is de fraaie houten wand, die zowel esthetisch is als ook een akoestische functie heeft dankzij het dempende vilt. En er is slimme verlichting: dimbaar en automatisch geactiveerd wanneer iemand de ruimte betreedt.

Bij de tweezijdige tunnel-gashaard is er voldoende ruimte voor een royale eethoek met uitzicht op de achtertuin en een gezellige leeshoek om te ontspannen en te genieten van een goed boek, compleet met een op maat gemaakte boekenkast aan de voorzijde.

De dubbele taatsdeuren voeren naar de lichte en knusse tv- en zitkamer met Sennheiser surround AV-systeem en maatwerkkasten. Eveneens met fraai zicht op de tuin is deze extra zitkamer, die ook fijn is als bibliotheek of werkkamer.


WIJNKELDER

De trap naar de wijnkelder is bereikbaar via de proviandruimte/pantry naast de keuken. De wijnkelder heeft automatische sfeerverlichting en een constant binnenklimaat.


MULTIFUNCTIONELE AANBOUW (2021) VOOR DIVERSE DOELEINDEN

Achter de keuken strekt zich een ruime uitbreiding uit, met een eigen 2e entree via de zijgevel. Bij binnenkomst treft u links een royale garderoberuimte aan, perfect voor het opbergen van jassen en accessoires. De proviandruimte/pantry biedt ruimte voor een extra vriezer en voldoende opslag voor voorraden en keukengerei. Aansluitend is er de waskamer met doorgang naar de brede garage. Hier staat de wasapparatuur op ergonomische hoogte in een stijlvolle hoogglans witte kast, terwijl de naastgelegen ruimte wordt gebruikt als huisdierenverblijf.

Maar dat is nog niet alles - in deze uitbreiding zijn reeds de voorbereidingen getroffen voor een extra badkamer, met alle benodigde aansluitingen voor water en afvoer. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om moeiteloos een extra suite of zelfs een apart appartement te creëren. Stel je voor: een gezellige zitkamer, een comfortabele slaap- of werkkamer met een eigen kleedkamer en badkamer, en een eigen entree - alles binnen handbereik.


EERSTE VERDIEPING

Stap de prachtig verlichte trap op met een moderne glazen balustrade en kom aan op de lichte overloop met linnenkast en toegangsdeur naar het balkon aan de voorzijde. Op deze etage vindt u de ouderlijke suite en de gezellige zit- en slaapkamers 2, 3 en 4, evenals badkamer 2. Elk van deze slaapvertrekken is voorzien van een eigen airconditioning voor ultiem comfort.

De ouderlijke suite is louter pure luxe! De royale slaapkamer biedt een sereen uitzicht op de achtertuin terwijl de luxueuze garderobekamer, die zich uitstrekt achter de slaapkamer, is voorzien van op maat gemaakte kasten en optimaal daglicht.
De privébadkamer 1 is een visueel spektakel, met een groot wastafelmeubel met twee wasbakken, een indrukwekkende spiegel en opvallend Indiaas marmer in prachtige natuurlijke tinten.

Dit exclusieve marmer siert het vrijstaande ligbad, omringt het zwevende toilet en vormt ook de basis van de ruime inloopdouche met zowel regen- als handdouche.

Slaapkamer 2 is eveneens een suite, compleet met een slaapgedeelte, een gezellige zit- of gamekamer en een inloopgarderobe verlicht door een daglichtkoepel. Slaapkamers 3 en 4 bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een inspirerende (thuis)werkplek.

Badkamer 2 is uitgerust met een zwevend toilet, een wastafelmeubel met twee elegante natuurstenen kommen en een inloopdouche met een regendouche. Deze badkamer bedient de drie ruime slaapkamers en draagt bij aan de ultieme luxe en comfort van dit heerlijke huis.


TWEE BERGZOLDERS

Bergzolder 1 is bereikbaar vanuit slaapkamer 4 en biedt bergruimte die voor meer dan de helft op stahoogte is onder het lessenaarsdak.

Op dezelfde manier is bergzolder 2 toegankelijk via een plafondluik en vlizotrap in slaapkamer 1. Ook hier is ruimte voor stahoogte onder het lessenaarsdak. Op deze zolder is tevens de cv-combiketel (Nefit HR, 2015) geïnstalleerd, wat resulteert in snelle warmwatervoorziening voor beide badkamers.


INPANDIGE GARAGE

De lange, brede oprit naar de inpandige garage is niet alleen functioneel, maar ook geavanceerd, met een ingebouwde autolader en voldoende ruimte voor maar liefst drie auto’s. Aan de voorkant rechts is er ruimte voor nog eens twee auto’s om te parkeren, zodat gasten altijd welkom zijn.

De inpandige garage met afmeting van circa 4.94 x 6.66 m is voorzien van een brede, automatische deur. Hier is niet alleen ruimte voor de auto, maar ook mogelijkheden voor opslag of het creëren van uw eigen sportruimte, hobbyruimte, atelier of eventueel ook als onderdeel van een studio-appartement op de begane grond.


TUIN MET BUITENKEUKEN, TERRAS, ZWEMBAD EN VOLOP PRIVACY

De buitenruimte, ontworpen door Tuinontwerp Buro Frank Stegers, is een waar paradijsje voor liefhebbers van het buitenleven. Een groots gazon en kleurrijke perken, allemaal voorzien van slimme druppelirrigatie, creëren een levendig en uitnodigend buitenleven. De enorme notenboom biedt verkoelende schaduw, terwijl omringende hagen zorgen voor maximale privacy.

Een smal pad tussen de strakke hagen leidt naar de achtertuin, terwijl de hovenier via een brede poort zijn weg vindt. En er is direct toegang tot het gemeentelijk wandel- en speelbos via een afsluitbare zijpoort.

Stel je eens voor: een overdekte buitenkeuken met warmte- lampen, een authentieke houtgestookte pizzaoven en een dubbele braaimaster, allemaal naast een gezellig eet- en borrelterras. Hier zijn zelfs slangen aangelegd voor het gemakkelijk besproeien van alle plantenpotten. En voor degenen die van een verfrissende duik houden, wacht een verwarmd buitenzwembad (afmeting circa. 3.30 x 7.00 m)met isolatiedek en een chic loungeterras, compleet met een sfeervolle pergola en uitschuifbare zonwering. Het zwembad wordt verwarmd via de luchtwarmtepomp (2022).

Technologie en comfort komen samen in de aparte technische ruimte, waar een wifi-versterker, de zwembadinstallatie en een geavanceerde Rain Bird beregeningscomputer hun werk doen om uw buitenleven praktisch en aangenaam te maken.


LOCATIE EN UITZICHT

Deze prachtige vrijstaande villa bevindt zich in een charmant zijstraatje, vrij van de drukte van de hoofdverkeersader, en grenst aan een sfeervol cul-de-sac met een gezellig pleintje voor de deur. Hier geniet u van rust, waar alleen bestemmingsverkeer voorbij komt. Toch bent u slechts een steenworp verwijderd van het bruisende centrum van Stiphout, waar gemakkelijk te voet of per fiets naartoe gegaan kan worden voor een boodschap, een gezellige koffiedate of een winkelavontuur.

Ook een ontspannende wandeling of fietstocht naar het centrum van Helmond is zo gemaakt. Dankzij het vele groen rondom, inclusief het buurperceel aan de achterzijde, geniet u hier van optimale privacy. En het charmante wandelbosje naast de tuin, toegankelijk via een afsluitbare stalen poort, biedt een extra privacy, groen en rust.

Achter de villa strekt zich een eigentijdse nieuwbouwwijk uit met koopwoningen. Stiphout, onderdeel van de bruisende Brainportgemeente Helmond - waar de befaamde Automotive Campus op slechts 1,4 km loopafstand ligt - heeft zijn dorpse en landelijke karakter weten te behouden. Hier vindt u een levendig sociaal leven en diverse verenigingen, terwijl alle gemakken van Helmond binnen handbereik zijn.


HELMOND - STIPHOUT EN OMGEVING

Stiphout, ooit een klein dorpje, is nu een bruisend stadsdeel van Helmond dat zijn gezellige karakter met trots behoudt. Het is een ware stadsoase, compleet met alle gemakken binnen handbereik. Als onderdeel van de stad plukt Stiphout de vruchten van een bruisend cultureel leven, met hotspots als de Cacaofabriek, het Speelhuis theater en bioscoop Pathé Helmond, en niet te vergeten het Elkerliek Ziekenhuis. Met maar liefst vier NS-stations in de nabije omgeving is de bereikbaarheid optimaal.

Sport en verenigingsleven bloeien in Stiphout, met voor elk wat wils. Van de atletiekbaan van HAC tot tennisbanen, hockey bij HHC en voetbalverenigingen, de mogelijkheden zijn eindeloos. En voor de zwemliefhebbers zijn er diverse openlucht- en overdekte zwembaden, plus golfterreinen in de buurt. Het stadsdeel herbergt ook verschillende basisscholen en middelbare scholen, met kinderopvang om de hoek.

Natuurliefhebbers vinden hun plezier in de omringende bossen van Brabant, perfect voor wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden en alle vormen van recreatie. Fietsliefhebbers zullen genieten van de prachtige route door Gerwen en Nuenen. Ontdek ook de betoverende Stiphoutse Bossen en het sfeervolle stadspark De Warande.

VOOR DE VOLLEDIGE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE BROCHURE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO AFLEVERING VAN CATO TV!

De huidige bewoners genieten al meer dan dertig jaar van dit groene domein, aanvankelijk in de bestaande woning aan de achterzijde. In 2002 lieten zij aan de voorzijde van de oorspronkelijke woning, een architectonische villa in chateaustijl bouwen, uitgevoerd door de gerenommeerde specialisten van Vlassak-Verhulst. Deze bekende Belgische villa-architecten, geprezen om hun vakmanschap en hoogwaardige afwerking, ontwierpen deze bijzondere manoir-villa, die majestueuze allure en een imposante uitstraling combineert.

5 KWALITEITEN VAN DEZE VLASSAK-VERHULST VILLA MET MET TWEEDE WONING C.Q. KANTOOR, DUBBELE GARAGE EN PARKACHTIGE BOSTUIN RONDOM

1. Uitgebreide privacy op groen domein
Gelegen in serene villawijk in Veldhoven, met volledige privacy door de volwassen park- en bostuin met doordachte beplanting en strategisch geplaatste bomen, die een natuurlijke barrière vormen voor rustige, besloten omgeving.

2. Exclusief ontwerp met hoog comfortniveau
Gebouwd door de gerenommeerde Belgische specialisten Vlassak - Verhulst, die bekend staan om hun vakmanschap en hoogwaardige kwaliteit, een exclusieve woning met een degelijke constructie, uitstekende isolatie en gemak en comfort.

3. Flexibele gebruiksruimtes
Met een multifunctionele aanbouw die kan dienen als tweede woning, kantoor of andere gebruiksmogelijkheden; met eigen entree, woonkamer met open haard, keuken en slaapkamers, biedt deze aanbouw veelzijdige toepassingen, van familie-/zorgwoning tot kantoorvilla of anderszins.

4. Magnifieke buitenruimte
Het terrein van bijna 60 are beschikt over een volwassen park- en bostuin met een geavanceerd beregeningssysteem; de harmonieuze mix van kleurrijke struiken en volwassen bomen, zoals de amberboom, biedt een majestueus uitzicht en diverse recreatieve mogelijkheden.

5. Gunstige ligging en bereikbaarheid
Gelegen in de gewilde gemeente Veldhoven, dichtbij de A67 en nabij Eindhoven, met uitstekende ligging in de Brainport metropoolregio; de nabijheid van bedrijvenparken en de goede bereikbaarheid maken het een ideale locatie voor zowel wonen als werken als recreëren.


DUURZAAMHEID

Het energieprestatiecertificaat vermeldt label B. Het schilddak van de villa is voorzien van glaswol flensdekens. Tijdens de bouw zijn de gevels en de vloeren geïsoleerd met polystyreen en de ramen zijn voorzien van triple- en dubbel isolatieglas. Het dak van de 2e woning/kantoor aan de achterzijde is in 1993 compleet vernieuwd.

Alle kozijnen zijn van hardhout, consequent onderhouden en nog professioneel geschilderd in 2022. Het vele beschikbare dakoppervlak biedt volop mogelijkheden voor zonnepanelen, ook met oost-west oriëntatie voor op de dag gespreide opbrengst.



INDELING

De villa kenmerkt zich door een opvallend symmetrisch ontwerp, zowel in uitstraling als in indeling. Alle ruimtes, inclusief de hallen en het trappenhuis, zijn ruim opgezet en hebben een indrukwekkende plafondhoogte. Dit geldt ook voor de grote, consistent doorgevoerde raampartijen die overvloedig licht binnenlaten en een prachtig uitzicht op het groen rondom bieden.

BEGANE GROND
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, inclusief de royale ontvangsthal met meterkast, bergkast en gastentoilet met urinoir en arduinen fonteintje. Een echte blikvanger is de schitterende, handgemaakte eikenhouten bordestrap met marmeren basis, vakkundig vervaardigd door ambachtelijke timmerlieden.

De vestibule met garderobekast, leidt rechts naar de voorkamer die is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer in Hongaarse punt. Deze ruimte dient momenteel als tv-kamer en leent zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte aan huis. Dubbele deuren openen naar de uitzonderlijk fraaie woonkamer aan de achterzijde, voorzien van een erker en een imposante open haard in kalkzandsteen, gerealiseerd door de Belgische specialisten van Vermandel-Dias.

Aan de andere kant van de ontvangsthal bevindt zich de eetkamer, die een spiegelbeeld vormt van de woonkamer, compleet met erker en eenzelfde prachtige Vermandel-Dias open haard. Deze warme en sfeervolle eetkamer, samen met de tijdloze halfopen keuken, vormt het hart van de woning.

De stijlvolle villa-keuken is ontworpen in een L-vorm, met een vaatwasser (2022), koelkast, dubbele spoelbak onder de ramen, arduinen werkbladen en een Lacanche gasfornuis met oven, warmhoudoven, friteuse en grillplaat.

In de grote kelder, die bereikbaar is via de stalen trap vanuit de ontvangsthal, is het centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd. De kelder is dankzij het optimale klimaat uitstekend geschikt als wijn- en proefkelder. De gehele villa is overigens uitgerust met kruipruimte voor onderhoud.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de indrukwekkende bordestrap bereikt u de overloop, elegant afgewerkt in lavendel blauw, met dubbele deuren die toegang geven tot het balkon boven de entree.

De gehele rechtervleugel is gereserveerd voor de ouderlijke suite, bestaande uit royale slaapkamer 1, een kleedkamer met volop maatwerk interieurkasten en Frans balkon alsmede de luxueuze witmarmeren badkamer 1. Deze badkamer is uitgerust met een vrijstaand tweepersoons ligbad onder het raam, twee wastafels, een inloopdouche en een bidet. Er is vloerverwarming en een design-handdoek-radiator.

Aan de linkerzijde van de overloop bevinden zich twee ruime slaapkamers, die samen gebruikmaken van de aangrenzende badkamer 2 en het separate toilet op de overloop. Deze badkamer is voorzien van twee wastafels en een inloop-regendouche, eveneens met vloerverwarming. Beide slaapkamers zijn uitgerust met maatwerk interieur inbouwkasten, voorzien van Jasno shutters. Daarnaast heeft slaapkamer 3 een charmant Frans balkon.

TWEEDE VERDIEPING
De immense, geïsoleerde zolder, voorzien van daglicht via Velux dakramen en prachtige gietijzeren ossenogen, biedt een overvloed aan ruimte en talloze indelingsmogelijkheden Het oppervlakte bedraagt circa 170 m². Met eenvoudige bouwkundige aanpassingen, kunnen hier, indien gewenst, diverse woon-/werkfuncties worden gerealiseerd.

DUBBELE GARAGE, DUBBELE CARPORT EN PRIEEL
Via de dubbele elektrische smeedijzeren poort aan de straatzijde, bereikt u de achterzijde van het domein met een - in spouw gebouwde - vrijstaande dubbele garage met autolaadstation, voorzien van een manueel en een elektrische garagedeur. De afmeting bedraagt circa 6.71 x 5.98 m. Tevens is er een verlichte dubbele carport van circa 35 m².

Direct grenzend aan de garage is een werkplaats en extra fietsenberging, compleet met gootsteen en warm water via een geiser met een afmeting van circa 5.98 x 2.40 m. Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder die over de volledige breedte van de garage loopt.

In de tuin is een charmant, houten, achthoekig tuinprieel dat kan dienen als speel-/ of theehuis. Aan de voorzijde van de tuin is er een ruime overkapping, ideaal voor het opbergen van haardhout.

MULTIFUNCTIONELE AANBOUW: TWEEDE WONING OF KANTOOR
De oorspronkelijke woning uit de jaren vijftig, verbonden met de villa, biedt een unieke mix van functionaliteit en privacy. Indien gewenst kan deze woning eenvoudig worden afgescheiden van de villa, waardoor ze volledig zelfstandig te gebruiken is. De woning is goed onderhouden en bevindt zich in originele staat, uitgerust met een vernieuwde meterkast (2024) en een tweede, aparte entree voor een gevoel van volledige onafhankelijkheid.

De ruime woonkamer, momenteel in gebruik als kantoor, beschikt over een sfeervolle open haard. Dit maakt de ruimte ideaal voor zowel ontspannen avonden als voor een representatieve werkplek. De tweede keuken heeft directe toegang tot de praktische bijkeuken.

Op de begane grond bevinden zich twee tot drie royale slaapkamers, die veelzijdig inzetbaar zijn. Dit maakt de woning perfect geschikt voor gelijkvloers wonen. De derde, complete badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, wat zorgt voor extra comfort.

Via een steektrap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die momenteel als bergruimte dient. Daarnaast zijn er nog twee tot drie extra slaapkamers, eveneens multifunctioneel inzetbaar.

Dankzij de praktische indeling, het aantal kamers, het wooncomfort en de mogelijkheid om de woning volledig onafhankelijk van de villa te gebruiken, is deze woning een veelzijdige en aantrekkelijke optie. Perfect geschikt als tweede woning (bijvoorbeeld voor mantelzorg) of als kantoor aan huis.

MAGNIFIEK GROEN DOMEIN MET BUITENRUIMTE
Op het terrein van bijna 60 are, gelegen in het serene villabos, ligt een weelderige park- en bostuin met een geavanceerd beregeningssysteem. Het domein combineert kleurrijke struiken, majestueuze naald- en loofbomen, en een imposante amberboom, die het hele jaar door een spectaculair kleurenspel biedt.

De tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie, van rustige wandelingen en speelmomenten voor kinderen tot het vieren van speciale gelegenheden. Het terrein heeft zelfs als decor gediend als trouwlocatie voor huwelijksceremonies, waarbij de natuurlijke schoonheid en elegantie een onvergetelijke ambiance creëerden.

Met zorgvuldig geplaatste zichtlijnen, een charmant prieel en kronkelige wandelpaden naar diverse terrassen, biedt de tuin een ideale setting voor buitenactiviteiten. De oprijlanen met parkeerplaatsen en sfeervolle lantaarns leiden elegant naar de woning. De subtiele verlichting van gevel- en grondspots transformeert het domein ‘s avonds in een sprookjesachtige omgeving, waarbij de schoonheid van de tuin en de villa op betoverende wijze worden uitgelicht.

LOCATIE EN UITZICHT
Westervelden bevindt zich in het rustige buitengebied van Veldhoven, vlakbij de A67. Deze exclusieve villawijk, met zijn grote kavels en riante vrijstaande woningen, is gelegen in een schilderachtig bosgebied, wat zorgt voor een serene en natuurlijke setting.

De volwassen en zorgvuldig aangelegde bos- en parktuin rondom de villa biedt een majestueus uitzicht op weelderig groen. De doordachte beplanting garandeert niet alleen een prachtige uitstraling, maar ook een hoge mate van privacy. Dit zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van een rustige en besloten omgeving, ver weg van de drukte van de stad. Het omringende groen en de strategisch geplaatste bomen creëren een natuurlijke barrière die het domein afschermt van de buitenwereld, waardoor een gevoel van exclusiviteit en rust wordt gewaarborgd.

VELDHOVEN EN OMGEVING
Veldhoven, ontstaan uit verschillende kerkdorpen, heeft zijn eigen karakter behouden en staat wereldwijd bekend om ASML. Gelegen nabij Eindhoven en Waalre, in het hart van de Brainport metropoolregio, wordt de gemeente omgeven door landelijk buitengebied en natuur.

De populaire gemeente is via de nieuwbouwwijk Meerhoven en de bedrijvenparken Flight Forum en Park Forum nauw verbonden met Eindhoven, een knooppunt voor veel internationale bedrijven.

Veldhoven biedt een breed scala aan voorzieningen voor haar inwoners, waaronder ziekenhuizen, diverse horecagelegenheden, sportverenigingen en -locaties, en de Veldhoven Zoo. Het Citycentrum, met Theater de Schalm en Cinema Gold, fungeert als het bruisende winkelhart van de stad.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!