English
Nederlands
Cato makelaars
Cato TV
Eindhoven
Kosmoslaan 19
Eindhoven
Kosmoslaan 19
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Deze karaktervolle villa aan de Kosmoslaan 19 ligt op een zeldzaam mooie locatie: direct aan het Dommeldal en toch op slechts 15 minuten fietsen van hartje Eindhoven en Nuenen. Hier woon je aan de rand van de stad, maar voelt het alsof je midden in de natuur leeft – met reeën, runderen en vogelgezang als directe buren.
De woning is ruim opgezet met een speelse indeling en een woonoppervlak van ruim 280 m². Je vindt hier zes slaapkamers, twee badkamers een souterrain met sportruimte, een dubbele inpandige garage en een royale tuin rondom van bijna 1.800 m². Perfect voor een gezin met kinderen dat rust, ruimte en comfort zoekt.
De villa werd in 1981 onder architectuur gebouwd naar ontwerp van architect Alex de Vries. De huidige eigenaar heeft de woning duurzaam gerenoveerd en goed onderhouden, met behoud van het originele karakter. Sommige delen zijn al gemoderniseerd, andere wachten op jouw eigen invulling.
5 KWALITEITEN VAN DEZE SOLIDE GEBOUWDE, VRIJSTAANDE VILLA MET VOLWASSEN TUIN RONDOM, PAL GELEGEN AAN HET GROENE DOMMELDAL
1. Ruimtelijk en veelzijdig wonen
Met vijf slaapkamers, een zesde slaapkamer op zolder, twee badkamers, een royale garderobekamer, een extra werkkamer en een souterrain biedt deze villa volop ruimte en comfort voor het hele gezin.
2. Unieke combinatie van stad en natuur
Geniet van de rust en het groen met reeën, runderen en eekhoorns in de directe omgeving, terwijl het centrum van Eindhoven en Nuenen binnen 15 minuten fietsen bereikbaar zijn. Een perfecte balans tussen natuur en stedelijk gemak.
3. Licht en doordacht ontworpen
De slimme indeling en de vele lichte ruimtes in combinatie met het omringende groen zorgen voor een aangename woonbeleving en een bijzonder fijne sfeer in huis.
4. Groene tuin met karakter
Een volwassen tuin rondom met fruitbomen, bessen-struiken, een ruime kweekkas en meerdere sfeervolle zitplekken – hier beleef je het hele jaar door de rijkdom van het buitenleven.
5. Duurzaam en toekomstbestendig
De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van een gloednieuwe HR cv-combiketel (2025), HR++-beglazing (2021) en 23 zonnepanelen (2019). Met deze duurzame basis is de woning klaar voor de toekomst.
KENMERKEN
Woonoppervlakte villa: circa 281 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (souterrain en dubbele inpandige garage): circa 63 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 21 m²
Totale oppervlakte: circa 365 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.200 m³
DUURZAAMHEID
In 2019 zijn 23 zonnepanelen geplaatst, met een opbrengst van ruim 6.500 kWh (2023). In 2021 is het dak bijna volledig nageïsoleerd met glaswol aan de binnenzijde. Daarnaast zijn alle hardhouten Merbau kozijnen voorzien van HR++ glas; de voordeur en garage zijn voorzien van isolatieglas. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over energielabel B (geldig tot 2035). Verdere verduurzaming is mogelijk, bijvoorbeeld door de installatie van vloerverwarming of een (hybride) warmtepomp. De nieuwe meterkast biedt tevens de mogelijkheid tot aansluiting van een elektrische laadpaal.
INDELING
SFEERVOL, KARAKTERVOL EN SOLIDE GEBOUWD
Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en de warme, aangename sfeer van de woning op. De royale woonkamer met openhaard en eetkamer bieden meerdere zitmogelijkheden met uitzicht op de groene, rustige omgeving. De aanwezigheid van eekhoorns en diverse vogelsoorten onderstreept het natuurlijke karakter van deze locatie.
Aan de zijgevel bevindt zich een lichte erker met grote glaspartijen – een comfortabele plek om het hele jaar door van het zonlicht en het uitzicht te genieten.
De eetkamer grenst aan de nog originele keuken, met daarachter een ruime bijkeuken. Dit biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een eigentijdse, royale woonkeuken. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werk- of studeerkamer. De woning biedt daarmee niet alleen veel ruimte, maar ook flexibiliteit in gebruik.
COMFORTABEL WONEN MET UITZICHT OP HET GROEN
De eerste verdieping biedt via een ruime overloop met houten vloer toegang tot vijf goed ingedeelde slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een karakteristiek puntdak en een balkon aan de voorzijde. Twee kamers beschikken over een entresol met houten ladder – praktisch als opbergruimte of hoogslaper.
De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en fraai uitzicht op het omliggende groen. Daarnaast is er een tweede, nog originele badkamer met douchecabine en toilet. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich een royale inloopkast. Een extra kamer met dakkapel is nu in gebruik als werkkamer.
De bovenste verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is multifunctioneel inzetbaar – bijvoorbeeld als speelkamer of zesde slaapkamer. In de aparte waskamer bevindt zich de nieuwe HR cv-combiketel (2025).
VERRASSEND SOUTERRAIN
Het souterrain biedt een onverwachte extra: twee koele kelderruimtes met een gezamenlijk oppervlak van circa 30 m². Perfect als wijnkelder, voorraadruimte of voor het bewaren van producten uit eigen tuin. Ook biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor een eigen fitnessruimte of hobbyruimte.
VOLWASSEN, GROENE TUIN MET PRIVACY
De fraai aangelegde tuin rondom de villa is rijk aan beplanting en biedt een rustige, groene leefomgeving. Dankzij de volwassen begroeiing, natuurlijke schaduwplekken en een volledig rondom het perceel aangebrachte omheining tot 1.80 meter hoog is er volop privacy en veiligheid – ideaal voor jonge kinderen en huisdieren.
Gedurende de dag leef je als het ware mee met de zon: ’s ochtends valt het licht op het balkon van de hoofdslaapkamer en in de woonkamer aan de voorzijde van de woning, overdag geniet je van de zon in de erker aan de zuidzijde bij de zijgevel, en ’s avonds kun je in de op het westen gelegen achtertuin en op het balkon aan de achterzijde van de laatste zonnestralen genieten.
De tuin is met veel aandacht ingericht, met meerdere zitplekken, speelse ronde lijnen en een grote variëteit aan beplanting. Deze omvat onder meer een Japanse esdoorn, camelia, rododendrons en diverse fruitbomen en -struiken, zoals appel, pruim, bessen, bramen en frambozen. In de ruime glazen kas is er volop gelegenheid om eigen groenten, zoals tomaten, te kweken. Een grote walnotenboom zorgt voor natuurlijke beschutting én een jaarlijkse oogst – mits de eekhoorns je niet voor zijn.
PRAKTISCH EN COMFORTABEL WONEN
De woning beschikt over een dubbele, inpandige garage met ruimte voor twee auto’s en extra opslag. Op de oprit is daarnaast plaats voor nog eens twee voertuigen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom zowel links als rechts van de woning.
Wat betreft comfort is de woning grotendeels gemoderniseerd. De gevels en het dak zijn bijna volledig geïsoleerd, vrijwel alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++-glas, en op het dak liggen 23 zonnepanelen. De solide bouw, het gebruik van duurzame materialen en de degelijke constructie vormen een uitstekende basis voor eventuele verdere modernisering of uitbreiding. Het bestek en de originele bouwtekeningen zijn aanwezig.
Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, comfort en een unieke ligging? Dan is een bezichtiging op Kosmoslaan 19 zeker de moeite waard.
LOCATIE EN UITZICHT
Deze villa bevindt zich in de gewilde wijk Luytelaer, een rustige en groene woonomgeving aan de noordrand van Eindhoven. De Kosmoslaan biedt vrij uitzicht over de tegenovergelegen weilanden, waar runderen grazen – zonder directe overburen. Direct achter de woning ligt het beschermde natuurgebied Dommeldal, een karakteristiek oud boerenlandschap met volop flora en fauna, waaronder reeën, vossen en vele vogelsoorten.
De wijk kent een prettige mix van gezinnen en senioren en staat bekend om haar veilige, kindvriendelijke karakter. De Kosmoslaan is verkeersluw dankzij de herinrichting als 30 km-zone en beschikt over een vrijliggend fietspad, onderdeel van de Eindhovense ‘slowlane’. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, van scholen en sportverenigingen tot winkels.
Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hun hart ophalen: het Dommeldal verbindt via rustige routes met onder meer het Eckartdal, Karpendonk en Bokt. Ook liggen in de directe omgeving diverse boerderijwinkels met streekproducten, zoals asperges en aardbeien.
Zowel het centrum van Eindhoven als Nuenen is binnen circa 7 autominuten of 15 fietsminuten bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zit u bovendien snel op de A2 of A50.
EINDHOVEN EN OMGEVING
Eindhoven maakt deel uit van de wereldberoemde Brainportregio, een toonaangevend centrum voor technologie, innovatie en design. Grote bedrijven zoals ASML en Philips, samen met gerenommeerde instituten als de Technische Universiteit Eindhoven en de Design Academy, creëren hier samen baanbrekende oplossingen voor de toekomst. Of je nu affiniteit hebt met techniek of gewoon trots bent op je woonomgeving, Brainport geeft Eindhoven haar bijzondere karakter.
De stad behoort tot de groenste van Nederland, met diverse grote parken en uitgebreide wandelgebieden. Ook cultureel biedt Eindhoven volop mogelijkheden, waaronder het Van Abbemuseum, Parktheater en podia voor zowel klassieke als moderne muziek zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.
Culinair gezien is Eindhoven rijk aan diverse Michelinrestaurants, trendy hotspots en vernieuwende eetcafés, verspreid over het centrum en het hippe, industriële Strijp-S.
Eindhoven staat daarnaast bekend als sportstad, met onder meer PSV, het Pieter van den Hoogenband zwemstadion en meerdere golfbanen in de omgeving. Verder zijn er tal van sportfaciliteiten, zoals zwembaden, een ijsbaan en accommodaties voor urban sports, die de stad dynamisch en veelzijdig maken. Ook is in Eindhoven het topsportcentrum TeamNL centrum Zuid gevestigd, waar topsporters uit diverse disciplines worden ondersteund in hun ontwikkeling.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Deze karaktervolle villa aan de Kosmoslaan 19 ligt op een zeldzaam mooie locatie: direct aan het Dommeldal en toch op slechts 15 minuten fietsen van hartje Eindhoven en Nuenen. Hier woon je aan de rand van de stad, maar voelt het alsof je midden in de natuur leeft – met reeën, runderen en vogelgezang als directe buren.
De woning is ruim opgezet met een speelse indeling en een woonoppervlak van ruim 280 m². Je vindt hier zes slaapkamers, twee badkamers een souterrain met sportruimte, een dubbele inpandige garage en een royale tuin rondom van bijna 1.800 m². Perfect voor een gezin met kinderen dat rust, ruimte en comfort zoekt.
De villa werd in 1981 onder architectuur gebouwd naar ontwerp van architect Alex de Vries. De huidige eigenaar heeft de woning duurzaam gerenoveerd en goed onderhouden, met behoud van het originele karakter. Sommige delen zijn al gemoderniseerd, andere wachten op jouw eigen invulling.
5 KWALITEITEN VAN DEZE SOLIDE GEBOUWDE, VRIJSTAANDE VILLA MET VOLWASSEN TUIN RONDOM, PAL GELEGEN AAN HET GROENE DOMMELDAL
1. Ruimtelijk en veelzijdig wonen
Met vijf slaapkamers, een zesde slaapkamer op zolder, twee badkamers, een royale garderobekamer, een extra werkkamer en een souterrain biedt deze villa volop ruimte en comfort voor het hele gezin.
2. Unieke combinatie van stad en natuur
Geniet van de rust en het groen met reeën, runderen en eekhoorns in de directe omgeving, terwijl het centrum van Eindhoven en Nuenen binnen 15 minuten fietsen bereikbaar zijn. Een perfecte balans tussen natuur en stedelijk gemak.
3. Licht en doordacht ontworpen
De slimme indeling en de vele lichte ruimtes in combinatie met het omringende groen zorgen voor een aangename woonbeleving en een bijzonder fijne sfeer in huis.
4. Groene tuin met karakter
Een volwassen tuin rondom met fruitbomen, bessen-struiken, een ruime kweekkas en meerdere sfeervolle zitplekken – hier beleef je het hele jaar door de rijkdom van het buitenleven.
5. Duurzaam en toekomstbestendig
De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van een gloednieuwe HR cv-combiketel (2025), HR++-beglazing (2021) en 23 zonnepanelen (2019). Met deze duurzame basis is de woning klaar voor de toekomst.
KENMERKEN
Woonoppervlakte villa: circa 281 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (souterrain en dubbele inpandige garage): circa 63 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 21 m²
Totale oppervlakte: circa 365 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.200 m³
DUURZAAMHEID
In 2019 zijn 23 zonnepanelen geplaatst, met een opbrengst van ruim 6.500 kWh (2023). In 2021 is het dak bijna volledig nageïsoleerd met glaswol aan de binnenzijde. Daarnaast zijn alle hardhouten Merbau kozijnen voorzien van HR++ glas; de voordeur en garage zijn voorzien van isolatieglas. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over energielabel B (geldig tot 2035). Verdere verduurzaming is mogelijk, bijvoorbeeld door de installatie van vloerverwarming of een (hybride) warmtepomp. De nieuwe meterkast biedt tevens de mogelijkheid tot aansluiting van een elektrische laadpaal.
INDELING
SFEERVOL, KARAKTERVOL EN SOLIDE GEBOUWD
Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en de warme, aangename sfeer van de woning op. De royale woonkamer met openhaard en eetkamer bieden meerdere zitmogelijkheden met uitzicht op de groene, rustige omgeving. De aanwezigheid van eekhoorns en diverse vogelsoorten onderstreept het natuurlijke karakter van deze locatie.
Aan de zijgevel bevindt zich een lichte erker met grote glaspartijen – een comfortabele plek om het hele jaar door van het zonlicht en het uitzicht te genieten.
De eetkamer grenst aan de nog originele keuken, met daarachter een ruime bijkeuken. Dit biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een eigentijdse, royale woonkeuken. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werk- of studeerkamer. De woning biedt daarmee niet alleen veel ruimte, maar ook flexibiliteit in gebruik.
COMFORTABEL WONEN MET UITZICHT OP HET GROEN
De eerste verdieping biedt via een ruime overloop met houten vloer toegang tot vijf goed ingedeelde slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een karakteristiek puntdak en een balkon aan de voorzijde. Twee kamers beschikken over een entresol met houten ladder – praktisch als opbergruimte of hoogslaper.
De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en fraai uitzicht op het omliggende groen. Daarnaast is er een tweede, nog originele badkamer met douchecabine en toilet. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich een royale inloopkast. Een extra kamer met dakkapel is nu in gebruik als werkkamer.
De bovenste verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is multifunctioneel inzetbaar – bijvoorbeeld als speelkamer of zesde slaapkamer. In de aparte waskamer bevindt zich de nieuwe HR cv-combiketel (2025).
VERRASSEND SOUTERRAIN
Het souterrain biedt een onverwachte extra: twee koele kelderruimtes met een gezamenlijk oppervlak van circa 30 m². Perfect als wijnkelder, voorraadruimte of voor het bewaren van producten uit eigen tuin. Ook biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor een eigen fitnessruimte of hobbyruimte.
VOLWASSEN, GROENE TUIN MET PRIVACY
De fraai aangelegde tuin rondom de villa is rijk aan beplanting en biedt een rustige, groene leefomgeving. Dankzij de volwassen begroeiing, natuurlijke schaduwplekken en een volledig rondom het perceel aangebrachte omheining tot 1.80 meter hoog is er volop privacy en veiligheid – ideaal voor jonge kinderen en huisdieren.
Gedurende de dag leef je als het ware mee met de zon: ’s ochtends valt het licht op het balkon van de hoofdslaapkamer en in de woonkamer aan de voorzijde van de woning, overdag geniet je van de zon in de erker aan de zuidzijde bij de zijgevel, en ’s avonds kun je in de op het westen gelegen achtertuin en op het balkon aan de achterzijde van de laatste zonnestralen genieten.
De tuin is met veel aandacht ingericht, met meerdere zitplekken, speelse ronde lijnen en een grote variëteit aan beplanting. Deze omvat onder meer een Japanse esdoorn, camelia, rododendrons en diverse fruitbomen en -struiken, zoals appel, pruim, bessen, bramen en frambozen. In de ruime glazen kas is er volop gelegenheid om eigen groenten, zoals tomaten, te kweken. Een grote walnotenboom zorgt voor natuurlijke beschutting én een jaarlijkse oogst – mits de eekhoorns je niet voor zijn.
PRAKTISCH EN COMFORTABEL WONEN
De woning beschikt over een dubbele, inpandige garage met ruimte voor twee auto’s en extra opslag. Op de oprit is daarnaast plaats voor nog eens twee voertuigen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom zowel links als rechts van de woning.
Wat betreft comfort is de woning grotendeels gemoderniseerd. De gevels en het dak zijn bijna volledig geïsoleerd, vrijwel alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++-glas, en op het dak liggen 23 zonnepanelen. De solide bouw, het gebruik van duurzame materialen en de degelijke constructie vormen een uitstekende basis voor eventuele verdere modernisering of uitbreiding. Het bestek en de originele bouwtekeningen zijn aanwezig.
Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, comfort en een unieke ligging? Dan is een bezichtiging op Kosmoslaan 19 zeker de moeite waard.
LOCATIE EN UITZICHT
Deze villa bevindt zich in de gewilde wijk Luytelaer, een rustige en groene woonomgeving aan de noordrand van Eindhoven. De Kosmoslaan biedt vrij uitzicht over de tegenovergelegen weilanden, waar runderen grazen – zonder directe overburen. Direct achter de woning ligt het beschermde natuurgebied Dommeldal, een karakteristiek oud boerenlandschap met volop flora en fauna, waaronder reeën, vossen en vele vogelsoorten.
De wijk kent een prettige mix van gezinnen en senioren en staat bekend om haar veilige, kindvriendelijke karakter. De Kosmoslaan is verkeersluw dankzij de herinrichting als 30 km-zone en beschikt over een vrijliggend fietspad, onderdeel van de Eindhovense ‘slowlane’. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, van scholen en sportverenigingen tot winkels.
Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hun hart ophalen: het Dommeldal verbindt via rustige routes met onder meer het Eckartdal, Karpendonk en Bokt. Ook liggen in de directe omgeving diverse boerderijwinkels met streekproducten, zoals asperges en aardbeien.
Zowel het centrum van Eindhoven als Nuenen is binnen circa 7 autominuten of 15 fietsminuten bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zit u bovendien snel op de A2 of A50.
EINDHOVEN EN OMGEVING
Eindhoven maakt deel uit van de wereldberoemde Brainportregio, een toonaangevend centrum voor technologie, innovatie en design. Grote bedrijven zoals ASML en Philips, samen met gerenommeerde instituten als de Technische Universiteit Eindhoven en de Design Academy, creëren hier samen baanbrekende oplossingen voor de toekomst. Of je nu affiniteit hebt met techniek of gewoon trots bent op je woonomgeving, Brainport geeft Eindhoven haar bijzondere karakter.
De stad behoort tot de groenste van Nederland, met diverse grote parken en uitgebreide wandelgebieden. Ook cultureel biedt Eindhoven volop mogelijkheden, waaronder het Van Abbemuseum, Parktheater en podia voor zowel klassieke als moderne muziek zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.
Culinair gezien is Eindhoven rijk aan diverse Michelinrestaurants, trendy hotspots en vernieuwende eetcafés, verspreid over het centrum en het hippe, industriële Strijp-S.
Eindhoven staat daarnaast bekend als sportstad, met onder meer PSV, het Pieter van den Hoogenband zwemstadion en meerdere golfbanen in de omgeving. Verder zijn er tal van sportfaciliteiten, zoals zwembaden, een ijsbaan en accommodaties voor urban sports, die de stad dynamisch en veelzijdig maken. Ook is in Eindhoven het topsportcentrum TeamNL centrum Zuid gevestigd, waar topsporters uit diverse disciplines worden ondersteund in hun ontwikkeling.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 1.250.000 k.k.
Bekijk woning
Eindhoven
Loostraat 1
Eindhoven
Loostraat 1
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Oorspronkelijk gebouwd in 1918 en in 2011 onder architectuur getransformeerd tot een exclusieve familiewoning. Deze voormalige boerderij ligt in de groene en geliefde wijk Het Hofke, aan de rand van Eindhoven, dichtbij Nuenen.
Als gemeentelijk monument ademt de woning nog altijd de charme van vroeger, maar biedt het tegelijkertijd alle comfort van nu. Authentieke details gaan moeiteloos samen met hoogwaardige afwerking, zoals een gevlinderde betonvloer in de woonkamer en een kunstharsgebonden gietvloer in de keuken en eetkamer.
Een zeldzame plek, omringd door groen, maar met het bruisende hart van Eindhoven op korte afstand.
5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE GERENOVEERDE LANGGEVELBOERDERIJ MET VOLWASSEN TUIN RONDOM
1. Authentiek wonen
In 2011 zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd door monumentenarchitect ODM – Amsterdam. Deze langgevelboerderij combineert karaktervolle charme met hoogwaardig woongenot. Een inspirerende thuisbasis voor gezinnen die houden van kwaliteit en originaliteit.
2. Ruimte voor het hele gezin
Met gevelbreedte van circa 36 meter en ruim 550m² oppervlak biedt deze boerderij volop ruimte. Met, twee badkamers en diverse multifunctionele slaap-/werk-/hobbykamers maken het de ideale gezinswoning met ruimte voor werk, hobby en ontspanning.
3. Rust en bereikbaarheid
Geniet van het beste van twee werelden: volop natuur in de directe omgeving én voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Eindhoven ligt op slechts 15 minuten fietsen; scholen en winkels bevinden zich op loopafstand.
4. Buitenruimte vol mogelijkheden
De volwassen tuin rondom, met oude bomen en meerdere terrassen, biedt volledige privacy. Ideaal voor een rustige ochtendkoffie of lange avonden buiten met familie en vrienden.
5. Historische charme, moderne afwerking
Wonen met karakter: originele houten balken en glas-in-loodramen gaan moeiteloos samen met hedendaags wooncomfort en moderne materialen. Een huis met geschiedenis én toekomst.
KENMERKEN
Woonoppervlakte woonboerderij: circa 535 m²
Oppervlakte inpandige berging: circa 20 m²
Totale oppervlakte: circa 555 m²
Inhoud woonboerderij (conform meetcertificaat): circa 2.400 m³
DUURZAAMHEID
De woonboerderij is vrijwel geheel gerenoveerd en geïsoleerd. Het achterhuis is in 2010 voorzien van isolatie-dakplaten en nieuwe Mulden dakpannen. Het voorhuis volgde op dezelfde wijze in 2019. De gevels zijn met name uitgevoerd in dubbelsteens metselwerk, en de gehele begane grond vloer is 2011 volledig geïsoleerd met drukvaste isolatieplaten.
De woning beschikt over aluminium raampuien met HR++ beglazing, evenals Velux-dakramen (2011) wat bijdraagt aan een uitstekend isolatieniveau. De verwarming van de woning wordt momenteel verzorgd door een Nefit HR cv-combiketel in combinatie met vloerverwarming. Er zijn volop mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen, bijvoorbeeld door het plaatsen van een hybride warmtepomp of volledig over te stappen op een all-electric warmtepompsysteem.
INDELING
EEN MONUMENTALE WOONBOERDERIJ MET VERHAAL EN KARAKTER
Deze gemeentelijk monumentale langgevelboerderij bestaat uit een voorhuis en een achterhuis, elk met een eigen functie en sfeer. Het voorhuis wordt vooral gebruikt voor werk, sport en ontspanning, terwijl het achterhuis een doordachte en praktische indeling biedt met onder meer een royale leefkeuken, twee woonkamers, drie slaapkamers en twee badkamers. Rondom ligt een volwassen tuin met oude bomen en diverse terrassen – een groene oase die rust en privacy biedt.
VAN VERGETEN BOERDERIJ TOT SCHITTEREND FAMILIEHUIS
De woonboerderij kent een bijzonder verleden. Ooit aangekocht door de gemeente als mogelijke tracélocatie voor een nieuwe weg, bleef het pand jarenlang ongebruikt. Pas door de huidige eigenaren is het in ere hersteld. Met veel zorg én onder begeleiding van monumentenarchitect ODM-Amsterdam is de boerderij grondig gerenoveerd en opnieuw tot leven gebracht. Het resultaat is een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort.
BEGANE GROND - WOONKAMERS
Originele details zoals de balkenstructuur en een authentieke staldeur zijn behouden gebleven en geven de woonkamers een warme, karakteristieke uitstraling. Eén van de ruimtes beschikt over een indrukwekkende open haard, ideaal voor lange winteravonden. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnen en bieden vrij uitzicht met lange zichtlijnen op zowel de voor- als achtertuin.
BEGANE GROND - LEEFKEUKEN EN EETKAMER
Het kloppend hart van het huis is zonder twijfel de ruime Bulthaup leefkeuken – een centrale plek waar het gezin samenkomt om te koken, te eten en te genieten van elkaars gezelschap. Dankzij grote ramen in het dakvlak en de voorgevel baadt de ruimte in natuurlijk licht en kijk je uit over de voortuin. “Als hier het zonnetje schijnt en je staat te koken met de deuren open, voelt dat als pure vrijheid,” vertellen de huidige bewoners. “En wordt het te fel, dan zakken de screens zachtjes naar beneden.” De keuken heeft een praktische doorloop-proviandkamer en loopt vloeiend over in de royale eetkamer, die direct opvalt door haar hoogte, lichtinval en ruimtelijkheid. Ondanks de grootte voelt de ruimte warm, uitnodigend en sfeervol. Het is een plek waar je vanzelf wilt blijven zitten. Eén van de blikvangers in dit deel van het huis is de architectonisch ontworpen loopbrug, die speelsheid toevoegt en op elegante wijze de verticale ruimte benadrukt.
BEGANE GROND - OVERIGE RUIMTES
De begane grond beschikt daarnaast over twee werkkamers waarvan één in de voormalige keuken van het voorhuis, een opkamer met daaronder de proviandkelder. Met meerdere kantoorruimtes biedt het pand volop mogelijkheden voor werken aan huis.
Aan de achterzijde is een extra bijkeuken met 2e toiletruimte en de ruime berging completeert de begane grond en biedt extra opslagmogelijkheden.
EERSTE VERDIEPING - SLAAPKAMERS
De eerste verdieping biedt een speelse en ruimtelijke indeling, waarin comfort en karakter centraal staan. Drie royale slaapkamers, verbonden door een unieke loopbrug en vide, creëren een indrukwekkend geheel. De ouderslaapkamer – ooit een deel van de hooizolder – is nu getransformeerd tot een ware mastersuite. De ruimte ademt landelijke charme en biedt een overvloed aan natuurlijk licht.
De en-suite badkamer is uitstekend afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met inbouwkranen, een vrijstaand ligbad, twee aparte wastafels op zuilen, een handdoekradiator en gietvloer met vloerverwarming, Alles is ontworpen met oog voor comfort, rust en esthetiek.
“In de zomer openen we het luik van het Franse balkon en genieten we van de frisse lucht en het geluid van de vogels,” vertellen de bewoners. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en onderscheiden zich door authentieke details zoals houten vloeren en zichtbare balken. Voor gasten of gezinsleden is er een 2e badkamer met grote inloopdouche, wastafel, toilet, een handdoekradiator en gietvloer met vloerverwarming.
De zolderverdieping met vernieuwde dakkapellen boven het voorhuis, biedt extra veelzijdigheid en charme, mede dankzij de zichtbare houten balken die zorgen voor een authentieke uitstraling. De ruimte wordt nu gebruikt om te sporten maar is ook geschikt als hobby- of werkkkamer. In het achterhuis zijn twee bergzolders, waar de cv-combiketel, de boiler en twee units voor mechanische ventilatie zijn geplaatst.
TUIN EN BUITENRUIMTE
De onder architectuur ontworpen tuin rondom de woning, is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het perceel is een harmonieus samenspel van oude berkenbomen, een majestueuze walnotenboom en gazon. Het volledig omheinde terrein garandeert volledige privacy en biedt diverse mogelijkheden voor ontspanning en gebruik. In de voortuin genieten de huidige bewoners met regelmaat van een kop koffie in de ochtendzon. “In het weekend zitten we achter buiten, maar doordeweeks meestal aan de voorzijde,” vertellen ze, wat de veelzijdigheid van de tuin benadrukt. Het beschutte terras aan de achterzijde is een heerlijke plek om lange zomerse avonden door te brengen. Aan de achterzijde is bovendien voldoende ruimte voor de aanleg van een zwembad, waardoor de tuin flexibel is in te richten naar persoonlijke wensen. Praktische elementen zijn naadloos geïntegreerd, zoals ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een bergruimte met brede deuren, ideaal voor het opbergen van grotere spullen zoals tuingereedschap. Een stijlvol hekwerk met rolpoort zorgt tot slot voor een veilig en afgesloten geheel.
LOCATIE EN UITZICHT
In Het Hofke, een groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Eindhoven, woont u tussen stad en natuur. “Links het groen, rechts zo de stad in” – een unieke combinatie die bewoners waardevol vinden. Brede lanen, wandelroutes en een gemoedelijke sfeer maken het een ideale plek voor gezinnen. Parken, speelplekken en sportclubs zijn volop aanwezig. Binnen 15 minuten fietsen bereikt u het centrum, het station, ziekenhuis en middelbare scholen. Supermarkt, basisschool en bushalte liggen op loopafstand. Dankzij de nabijheid van de A2, A67 en A270 bent u bovendien snel onderweg.
ENDHOVEN EN OMGEVING
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Oorspronkelijk gebouwd in 1918 en in 2011 onder architectuur getransformeerd tot een exclusieve familiewoning. Deze voormalige boerderij ligt in de groene en geliefde wijk Het Hofke, aan de rand van Eindhoven, dichtbij Nuenen.
Als gemeentelijk monument ademt de woning nog altijd de charme van vroeger, maar biedt het tegelijkertijd alle comfort van nu. Authentieke details gaan moeiteloos samen met hoogwaardige afwerking, zoals een gevlinderde betonvloer in de woonkamer en een kunstharsgebonden gietvloer in de keuken en eetkamer.
Een zeldzame plek, omringd door groen, maar met het bruisende hart van Eindhoven op korte afstand.
5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE GERENOVEERDE LANGGEVELBOERDERIJ MET VOLWASSEN TUIN RONDOM
1. Authentiek wonen
In 2011 zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd door monumentenarchitect ODM – Amsterdam. Deze langgevelboerderij combineert karaktervolle charme met hoogwaardig woongenot. Een inspirerende thuisbasis voor gezinnen die houden van kwaliteit en originaliteit.
2. Ruimte voor het hele gezin
Met gevelbreedte van circa 36 meter en ruim 550m² oppervlak biedt deze boerderij volop ruimte. Met, twee badkamers en diverse multifunctionele slaap-/werk-/hobbykamers maken het de ideale gezinswoning met ruimte voor werk, hobby en ontspanning.
3. Rust en bereikbaarheid
Geniet van het beste van twee werelden: volop natuur in de directe omgeving én voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Eindhoven ligt op slechts 15 minuten fietsen; scholen en winkels bevinden zich op loopafstand.
4. Buitenruimte vol mogelijkheden
De volwassen tuin rondom, met oude bomen en meerdere terrassen, biedt volledige privacy. Ideaal voor een rustige ochtendkoffie of lange avonden buiten met familie en vrienden.
5. Historische charme, moderne afwerking
Wonen met karakter: originele houten balken en glas-in-loodramen gaan moeiteloos samen met hedendaags wooncomfort en moderne materialen. Een huis met geschiedenis én toekomst.
KENMERKEN
Woonoppervlakte woonboerderij: circa 535 m²
Oppervlakte inpandige berging: circa 20 m²
Totale oppervlakte: circa 555 m²
Inhoud woonboerderij (conform meetcertificaat): circa 2.400 m³
DUURZAAMHEID
De woonboerderij is vrijwel geheel gerenoveerd en geïsoleerd. Het achterhuis is in 2010 voorzien van isolatie-dakplaten en nieuwe Mulden dakpannen. Het voorhuis volgde op dezelfde wijze in 2019. De gevels zijn met name uitgevoerd in dubbelsteens metselwerk, en de gehele begane grond vloer is 2011 volledig geïsoleerd met drukvaste isolatieplaten.
De woning beschikt over aluminium raampuien met HR++ beglazing, evenals Velux-dakramen (2011) wat bijdraagt aan een uitstekend isolatieniveau. De verwarming van de woning wordt momenteel verzorgd door een Nefit HR cv-combiketel in combinatie met vloerverwarming. Er zijn volop mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen, bijvoorbeeld door het plaatsen van een hybride warmtepomp of volledig over te stappen op een all-electric warmtepompsysteem.
INDELING
EEN MONUMENTALE WOONBOERDERIJ MET VERHAAL EN KARAKTER
Deze gemeentelijk monumentale langgevelboerderij bestaat uit een voorhuis en een achterhuis, elk met een eigen functie en sfeer. Het voorhuis wordt vooral gebruikt voor werk, sport en ontspanning, terwijl het achterhuis een doordachte en praktische indeling biedt met onder meer een royale leefkeuken, twee woonkamers, drie slaapkamers en twee badkamers. Rondom ligt een volwassen tuin met oude bomen en diverse terrassen – een groene oase die rust en privacy biedt.
VAN VERGETEN BOERDERIJ TOT SCHITTEREND FAMILIEHUIS
De woonboerderij kent een bijzonder verleden. Ooit aangekocht door de gemeente als mogelijke tracélocatie voor een nieuwe weg, bleef het pand jarenlang ongebruikt. Pas door de huidige eigenaren is het in ere hersteld. Met veel zorg én onder begeleiding van monumentenarchitect ODM-Amsterdam is de boerderij grondig gerenoveerd en opnieuw tot leven gebracht. Het resultaat is een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort.
BEGANE GROND - WOONKAMERS
Originele details zoals de balkenstructuur en een authentieke staldeur zijn behouden gebleven en geven de woonkamers een warme, karakteristieke uitstraling. Eén van de ruimtes beschikt over een indrukwekkende open haard, ideaal voor lange winteravonden. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnen en bieden vrij uitzicht met lange zichtlijnen op zowel de voor- als achtertuin.
BEGANE GROND - LEEFKEUKEN EN EETKAMER
Het kloppend hart van het huis is zonder twijfel de ruime Bulthaup leefkeuken – een centrale plek waar het gezin samenkomt om te koken, te eten en te genieten van elkaars gezelschap. Dankzij grote ramen in het dakvlak en de voorgevel baadt de ruimte in natuurlijk licht en kijk je uit over de voortuin. “Als hier het zonnetje schijnt en je staat te koken met de deuren open, voelt dat als pure vrijheid,” vertellen de huidige bewoners. “En wordt het te fel, dan zakken de screens zachtjes naar beneden.” De keuken heeft een praktische doorloop-proviandkamer en loopt vloeiend over in de royale eetkamer, die direct opvalt door haar hoogte, lichtinval en ruimtelijkheid. Ondanks de grootte voelt de ruimte warm, uitnodigend en sfeervol. Het is een plek waar je vanzelf wilt blijven zitten. Eén van de blikvangers in dit deel van het huis is de architectonisch ontworpen loopbrug, die speelsheid toevoegt en op elegante wijze de verticale ruimte benadrukt.
BEGANE GROND - OVERIGE RUIMTES
De begane grond beschikt daarnaast over twee werkkamers waarvan één in de voormalige keuken van het voorhuis, een opkamer met daaronder de proviandkelder. Met meerdere kantoorruimtes biedt het pand volop mogelijkheden voor werken aan huis.
Aan de achterzijde is een extra bijkeuken met 2e toiletruimte en de ruime berging completeert de begane grond en biedt extra opslagmogelijkheden.
EERSTE VERDIEPING - SLAAPKAMERS
De eerste verdieping biedt een speelse en ruimtelijke indeling, waarin comfort en karakter centraal staan. Drie royale slaapkamers, verbonden door een unieke loopbrug en vide, creëren een indrukwekkend geheel. De ouderslaapkamer – ooit een deel van de hooizolder – is nu getransformeerd tot een ware mastersuite. De ruimte ademt landelijke charme en biedt een overvloed aan natuurlijk licht.
De en-suite badkamer is uitstekend afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met inbouwkranen, een vrijstaand ligbad, twee aparte wastafels op zuilen, een handdoekradiator en gietvloer met vloerverwarming, Alles is ontworpen met oog voor comfort, rust en esthetiek.
“In de zomer openen we het luik van het Franse balkon en genieten we van de frisse lucht en het geluid van de vogels,” vertellen de bewoners. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en onderscheiden zich door authentieke details zoals houten vloeren en zichtbare balken. Voor gasten of gezinsleden is er een 2e badkamer met grote inloopdouche, wastafel, toilet, een handdoekradiator en gietvloer met vloerverwarming.
De zolderverdieping met vernieuwde dakkapellen boven het voorhuis, biedt extra veelzijdigheid en charme, mede dankzij de zichtbare houten balken die zorgen voor een authentieke uitstraling. De ruimte wordt nu gebruikt om te sporten maar is ook geschikt als hobby- of werkkkamer. In het achterhuis zijn twee bergzolders, waar de cv-combiketel, de boiler en twee units voor mechanische ventilatie zijn geplaatst.
TUIN EN BUITENRUIMTE
De onder architectuur ontworpen tuin rondom de woning, is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het perceel is een harmonieus samenspel van oude berkenbomen, een majestueuze walnotenboom en gazon. Het volledig omheinde terrein garandeert volledige privacy en biedt diverse mogelijkheden voor ontspanning en gebruik. In de voortuin genieten de huidige bewoners met regelmaat van een kop koffie in de ochtendzon. “In het weekend zitten we achter buiten, maar doordeweeks meestal aan de voorzijde,” vertellen ze, wat de veelzijdigheid van de tuin benadrukt. Het beschutte terras aan de achterzijde is een heerlijke plek om lange zomerse avonden door te brengen. Aan de achterzijde is bovendien voldoende ruimte voor de aanleg van een zwembad, waardoor de tuin flexibel is in te richten naar persoonlijke wensen. Praktische elementen zijn naadloos geïntegreerd, zoals ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een bergruimte met brede deuren, ideaal voor het opbergen van grotere spullen zoals tuingereedschap. Een stijlvol hekwerk met rolpoort zorgt tot slot voor een veilig en afgesloten geheel.
LOCATIE EN UITZICHT
In Het Hofke, een groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Eindhoven, woont u tussen stad en natuur. “Links het groen, rechts zo de stad in” – een unieke combinatie die bewoners waardevol vinden. Brede lanen, wandelroutes en een gemoedelijke sfeer maken het een ideale plek voor gezinnen. Parken, speelplekken en sportclubs zijn volop aanwezig. Binnen 15 minuten fietsen bereikt u het centrum, het station, ziekenhuis en middelbare scholen. Supermarkt, basisschool en bushalte liggen op loopafstand. Dankzij de nabijheid van de A2, A67 en A270 bent u bovendien snel onderweg.
ENDHOVEN EN OMGEVING
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 2.200.000 k.k.
Bekijk woning
Mierlo
Nederhuizinge 24
Mierlo
Nederhuizinge 24
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Een huis dat je blijft verrassen, dat is Nederhuizinge 24, aan de zuidkant van het gezellige Brabantse dorp Mierlo. Van buiten bescheiden, van binnen qua architectuur een echt hoogstandje. En dan hebben we het nog niet over de tuin... Vooral het licht en de unieke verbinding tussen binnen en buiten maken hier wonen echt bijzonder. En aan ruimte geen gebrek, met een woonoppervlak van ruim 180 m² en een groen perceel van 635 m².
De huidige en eerste eigenaar liet zich inspireren door de openheid en natuurlijke elementen die hij tijdens zijn reizen in Afrika zag. Architect Ben Joosten - Helmond vertaalde die wens naar een vrijstaande woning (1994) met speelse indeling. Opvallend zijn de grote, gevelbrede ramen in de ruime woonkamer. Vanuit hier kijk je over de groene tuin met Y-vormige vijver. Die reflecteert het licht en brengt de natuur zo je woonkamer in. Waar vind je zoiets…?!
DÉ 5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE RIANTE, SLIM ONTWORPEN EN VERRASSEND INGEDEELDE GEZINSVILLA, TYPE SEMI-BUNGALOW
1. Unieke verbinding tussen binnen en buiten
Een eigentijds huis met een verhaal! De eigenaar en de architect lieten zich inspireren door de openheid en natuurlijke elementen vanuit Afrika. Een speelse indeling, veel glas en een bijzondere binnen-buitenbeleving.
2. Lichte en open woonkamer
De plafondhoge en gevelbrede ramen in de woonkamer maken dit een heerlijke plek met volop daglicht en uitzicht op de tuin. Vanaf de vide met werkplek sta je in direct contact met de woonkamer. Slim uitgedacht!
3. Ruimte en mogelijkheden
De slimme indeling maakt dit levensloopbestendige huis perfect voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van extra ruimte. Twee slaapkamers met eigen badkamer, waarvan één op de begane grond, een open werkkamer en een extra kamer op de 1e verdieping is eenvoudig te realiseren.
4. Grote Y-vormige vijver als hart van de tuin
De reflectie van het licht in de vijver brengt de natuur zo je woonkamer in. De zonnige tuin pal op het zuiden heeft heerlijke plekken. Zon of schaduw; het kan altijd.
5. Rustig, met natuur om de hoek
Een rustige straat en de Mierlose bossen en Strabrechtse Heide zó om de hoek. En voor de dagelijkse boodschappen ben je met vijf minuten fietsen in het gezellige centrum.
DUURZAAMHEID
Deze villa heeft energielabel C en is goed geïsoleerd met volledig dubbel glas en geïsoleerde dakplaten, wat zorgt voor een efficiënt energieverbruik en comfortabel wonen. Voor verdere verduurzaming kunnen zonnepanelen duurzame energie leveren en de elektriciteitskosten verlagen.
ANDERS DAN ANDERS
Je stapt binnen in een ruime ontvangsthal met mooie houten parketvloer. Via de glazen deuren word je direct de woonkamer in getrokken. Hier valt je meteen op hoe anders dit huis is – iets wat je vanaf de straat misschien niet direct opmerkt. Veel glas, veel daglicht, een hoog plafond en een bijzondere indeling. Deze woning is écht uniek!
De woonkamer is met maar liefst 53 m² ruim en sfeervol, met de haard centraal in het midden. Genoeg plek voor een gezellige zithoek en grote eettafel om samen aan te genieten; qua indeling kun je meerdere kanten op. De schuifdeuren naar de tuin versterken het gevoel van vrijheid. Zet ze open in de zomer en laat de frisse lucht naar binnen, terwijl je geniet van de geluiden vanuit de tuin.
GENIETEN VAN WATER EN GROEN
De tuin ligt pal op het zuiden. Zonliefhebbers zitten hier perfect, maar ook schaduwplekjes zijn er in overvloed. De grote vijver, compleet met zuiveringsinstallatie, vormt een echte blikvanger, net als de paarse heide, die je ook hier in de wijde omgeving ziet. En wat denk je van de Catalpa? Deze boom krijgt in de zomer prachtige wit-gele bloemen.
Of je nu geniet van de spiegeling van de wolken in het water of de libellen die erboven zweven, de vijver maakt deze tuin en woning écht uniek. Geniet van een kop koffie op het terras of kijk ’s avonds met een glas wijn naar de weerspiegeling van de sterren in het water – hier kun je echt ontspannen.
GROTE KEUKEN MET VEEL BERGRUIMTE
Over die tuin kunnen we het nog uren hebben, maar daarvoor kun je deze woning het beste zelf zien en ervaren. Dus voor nu: terug naar binnen, naar de keuken. Deze lichte plek aan de voorzijde van de woning is lekker ruim en heeft zelfs een knus zithoekje. Ideaal om gezellig samen te borrelen tijdens het koken.
Direct aan de keuken ligt ook de betegelde bijkeuken, met plek voor de wasmachine, droger en extra opslag. En over bergruimte gesproken: achter de deur in de keuken wacht nog een verrassing. In de praktische bergruimte onder de trap kun je werkelijk van alles kwijt: van voorraad tot al je wijnen.
SLAAPKAMERS EN VERRASSENDE VIDE
Aan de hal, waar je ook de garderobe en het gastentoilet vindt, ligt de hoofdslaapkamer 1 aan de voorzijde van het huis. Deze heeft een eigen badkamer 1 met ligbad, ideaal! Via de trap in de hal, kom je uit op een lichte, grote overloop. Hieraan ligt de tweede slaapkamer, ook met een eigen badkamer 2, voorzien van douche, wastafel en toilet. Achter een deur vind je nóg een kleine bergruimte – perfect voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals de kerstboom of koffers voor je volgende reis. Boven de woning is een beloopbare vliering voor nog meer opslag en ook alle schuine wanden zijn door de schuifdeurtjes slim benut.
Vanuit de brede en lichte vide – ideaal als werk- of hobbyplek, dankzij het brede bureau – kijk je uit over de woonkamer en de achtertuin. Zo zijn boven en beneden fijn met elkaar verbonden, ook weer zo slim ontworpen!
Nog even over die overloop: hou je hem zo lekker open, of maak je er een extra derde (slaap)kamer van? Ook hier heeft de architect goed over nagedacht; deze overloop heeft alle mogelijkheden om er met gemak een extra kamer te realiseren, voor wie dat graag wil.
EN VERDER...
Het huis heeft overal dubbelglas, vloerisolatie en dakisolatie. De convector in de woonkamer zorgt voor aangename warmte. Wil je verder verduurzamen? Op het dak is plek genoeg voor zonnepanelen.
Op de oprit passen met gemak twee auto’s. De voortuin is op zijn mooist als de hortensia’s in volle bloei staan.
Nederhuizinge 24 in Mierlo is perfect voor wie houdt van ruimte, licht en een huis dat nét even anders-dan-anders is. Rustig en groen, maar met alles wat je nodig hebt dichtbij. Wordt dit jouw nieuwe droomplek? Kom langs en ervaar het zelf
LOCATIE EN UITZICHT
Je vindt Nederhuizinge 24 in een rustige woonstraat, met alleen bestemmingsverkeer. Aan de overzijde liggen bungalows. Hier woon je op een topplek aan de zuidrand van Mierlo. De natuurgebieden om de hoek zijn ideaal voor een mooie wandeling, direct vanuit je voordeur. Toch ben je ook zo lopend of op de fiets in het gezellige centrum voor een boodschap of een kop koffie; het ligt op maar 1,5 kilometer afstand.
MIERLO EN OMGEVING
Een dorp met karakter, zo kun je Mierlo gerust omschrijven. Met zo’n 11.000 inwoners is het knus en gemoedelijk, maar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Het centrum is gezellig en overzichtelijk, met een mix van lokale winkels en gezellige terrasjes. Hier groet je elkaar nog op straat en voelt iedereen zich snel thuis.
Voor natuurliefhebbers is Mierlo een schot in de roos. De Strabrechtse Heide – een van de grootste aaneengesloten heidegebieden van Nederland – ligt praktisch om de hoek. Uitgestrekte paarse vlaktes in de zomer, wilde grazers en eindeloze wandel- en fietspaden maken dit een droomplek voor buitenmensen. Ook de Mierlose bossen zijn perfect voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen. In het zuidoosten ligt het beekdallandschap Sang en Goorkens; een echt vogelparadijs en prachtig wandelgebied. Als je geluk hebt kom je hier de kleine ijsvogelvlinder tegen.
Leuk om te weten: Mierlo staat al eeuwen bekend om zijn overheerlijke kersen. De ‘Mierlose Zwarte’ is een begrip en heeft zelfs een Europese erkenning als streekproduct. Fiets de Kersenbloesemroute als de bomen in bloei staan, zo rond begin april. En in juni is het dan kersentijd, niet vergeten!
Hoewel Mierlo een dorpse rust uitstraalt, zit je verrassend centraal. Eindhoven en Helmond en het iets kleinere stadje Geldrop zijn makkelijk bereikbaar, en met de fiets ben je in no-time bij recreatiegebieden, golfbanen en leuke uitstapjes zoals de Eindhoven Zoo of Kasteel Heeze. En wie Mierlo zegt, zegt televisietoren. Dit iconische bouwwerk torent al sinds de jaren 60 hoog boven het dorp uit en is vanuit de wijde omtrek te zien. Niet te missen dus!
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Een huis dat je blijft verrassen, dat is Nederhuizinge 24, aan de zuidkant van het gezellige Brabantse dorp Mierlo. Van buiten bescheiden, van binnen qua architectuur een echt hoogstandje. En dan hebben we het nog niet over de tuin... Vooral het licht en de unieke verbinding tussen binnen en buiten maken hier wonen echt bijzonder. En aan ruimte geen gebrek, met een woonoppervlak van ruim 180 m² en een groen perceel van 635 m².
De huidige en eerste eigenaar liet zich inspireren door de openheid en natuurlijke elementen die hij tijdens zijn reizen in Afrika zag. Architect Ben Joosten - Helmond vertaalde die wens naar een vrijstaande woning (1994) met speelse indeling. Opvallend zijn de grote, gevelbrede ramen in de ruime woonkamer. Vanuit hier kijk je over de groene tuin met Y-vormige vijver. Die reflecteert het licht en brengt de natuur zo je woonkamer in. Waar vind je zoiets…?!
DÉ 5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE RIANTE, SLIM ONTWORPEN EN VERRASSEND INGEDEELDE GEZINSVILLA, TYPE SEMI-BUNGALOW
1. Unieke verbinding tussen binnen en buiten
Een eigentijds huis met een verhaal! De eigenaar en de architect lieten zich inspireren door de openheid en natuurlijke elementen vanuit Afrika. Een speelse indeling, veel glas en een bijzondere binnen-buitenbeleving.
2. Lichte en open woonkamer
De plafondhoge en gevelbrede ramen in de woonkamer maken dit een heerlijke plek met volop daglicht en uitzicht op de tuin. Vanaf de vide met werkplek sta je in direct contact met de woonkamer. Slim uitgedacht!
3. Ruimte en mogelijkheden
De slimme indeling maakt dit levensloopbestendige huis perfect voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van extra ruimte. Twee slaapkamers met eigen badkamer, waarvan één op de begane grond, een open werkkamer en een extra kamer op de 1e verdieping is eenvoudig te realiseren.
4. Grote Y-vormige vijver als hart van de tuin
De reflectie van het licht in de vijver brengt de natuur zo je woonkamer in. De zonnige tuin pal op het zuiden heeft heerlijke plekken. Zon of schaduw; het kan altijd.
5. Rustig, met natuur om de hoek
Een rustige straat en de Mierlose bossen en Strabrechtse Heide zó om de hoek. En voor de dagelijkse boodschappen ben je met vijf minuten fietsen in het gezellige centrum.
DUURZAAMHEID
Deze villa heeft energielabel C en is goed geïsoleerd met volledig dubbel glas en geïsoleerde dakplaten, wat zorgt voor een efficiënt energieverbruik en comfortabel wonen. Voor verdere verduurzaming kunnen zonnepanelen duurzame energie leveren en de elektriciteitskosten verlagen.
ANDERS DAN ANDERS
Je stapt binnen in een ruime ontvangsthal met mooie houten parketvloer. Via de glazen deuren word je direct de woonkamer in getrokken. Hier valt je meteen op hoe anders dit huis is – iets wat je vanaf de straat misschien niet direct opmerkt. Veel glas, veel daglicht, een hoog plafond en een bijzondere indeling. Deze woning is écht uniek!
De woonkamer is met maar liefst 53 m² ruim en sfeervol, met de haard centraal in het midden. Genoeg plek voor een gezellige zithoek en grote eettafel om samen aan te genieten; qua indeling kun je meerdere kanten op. De schuifdeuren naar de tuin versterken het gevoel van vrijheid. Zet ze open in de zomer en laat de frisse lucht naar binnen, terwijl je geniet van de geluiden vanuit de tuin.
GENIETEN VAN WATER EN GROEN
De tuin ligt pal op het zuiden. Zonliefhebbers zitten hier perfect, maar ook schaduwplekjes zijn er in overvloed. De grote vijver, compleet met zuiveringsinstallatie, vormt een echte blikvanger, net als de paarse heide, die je ook hier in de wijde omgeving ziet. En wat denk je van de Catalpa? Deze boom krijgt in de zomer prachtige wit-gele bloemen.
Of je nu geniet van de spiegeling van de wolken in het water of de libellen die erboven zweven, de vijver maakt deze tuin en woning écht uniek. Geniet van een kop koffie op het terras of kijk ’s avonds met een glas wijn naar de weerspiegeling van de sterren in het water – hier kun je echt ontspannen.
GROTE KEUKEN MET VEEL BERGRUIMTE
Over die tuin kunnen we het nog uren hebben, maar daarvoor kun je deze woning het beste zelf zien en ervaren. Dus voor nu: terug naar binnen, naar de keuken. Deze lichte plek aan de voorzijde van de woning is lekker ruim en heeft zelfs een knus zithoekje. Ideaal om gezellig samen te borrelen tijdens het koken.
Direct aan de keuken ligt ook de betegelde bijkeuken, met plek voor de wasmachine, droger en extra opslag. En over bergruimte gesproken: achter de deur in de keuken wacht nog een verrassing. In de praktische bergruimte onder de trap kun je werkelijk van alles kwijt: van voorraad tot al je wijnen.
SLAAPKAMERS EN VERRASSENDE VIDE
Aan de hal, waar je ook de garderobe en het gastentoilet vindt, ligt de hoofdslaapkamer 1 aan de voorzijde van het huis. Deze heeft een eigen badkamer 1 met ligbad, ideaal! Via de trap in de hal, kom je uit op een lichte, grote overloop. Hieraan ligt de tweede slaapkamer, ook met een eigen badkamer 2, voorzien van douche, wastafel en toilet. Achter een deur vind je nóg een kleine bergruimte – perfect voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals de kerstboom of koffers voor je volgende reis. Boven de woning is een beloopbare vliering voor nog meer opslag en ook alle schuine wanden zijn door de schuifdeurtjes slim benut.
Vanuit de brede en lichte vide – ideaal als werk- of hobbyplek, dankzij het brede bureau – kijk je uit over de woonkamer en de achtertuin. Zo zijn boven en beneden fijn met elkaar verbonden, ook weer zo slim ontworpen!
Nog even over die overloop: hou je hem zo lekker open, of maak je er een extra derde (slaap)kamer van? Ook hier heeft de architect goed over nagedacht; deze overloop heeft alle mogelijkheden om er met gemak een extra kamer te realiseren, voor wie dat graag wil.
EN VERDER...
Het huis heeft overal dubbelglas, vloerisolatie en dakisolatie. De convector in de woonkamer zorgt voor aangename warmte. Wil je verder verduurzamen? Op het dak is plek genoeg voor zonnepanelen.
Op de oprit passen met gemak twee auto’s. De voortuin is op zijn mooist als de hortensia’s in volle bloei staan.
Nederhuizinge 24 in Mierlo is perfect voor wie houdt van ruimte, licht en een huis dat nét even anders-dan-anders is. Rustig en groen, maar met alles wat je nodig hebt dichtbij. Wordt dit jouw nieuwe droomplek? Kom langs en ervaar het zelf
LOCATIE EN UITZICHT
Je vindt Nederhuizinge 24 in een rustige woonstraat, met alleen bestemmingsverkeer. Aan de overzijde liggen bungalows. Hier woon je op een topplek aan de zuidrand van Mierlo. De natuurgebieden om de hoek zijn ideaal voor een mooie wandeling, direct vanuit je voordeur. Toch ben je ook zo lopend of op de fiets in het gezellige centrum voor een boodschap of een kop koffie; het ligt op maar 1,5 kilometer afstand.
MIERLO EN OMGEVING
Een dorp met karakter, zo kun je Mierlo gerust omschrijven. Met zo’n 11.000 inwoners is het knus en gemoedelijk, maar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Het centrum is gezellig en overzichtelijk, met een mix van lokale winkels en gezellige terrasjes. Hier groet je elkaar nog op straat en voelt iedereen zich snel thuis.
Voor natuurliefhebbers is Mierlo een schot in de roos. De Strabrechtse Heide – een van de grootste aaneengesloten heidegebieden van Nederland – ligt praktisch om de hoek. Uitgestrekte paarse vlaktes in de zomer, wilde grazers en eindeloze wandel- en fietspaden maken dit een droomplek voor buitenmensen. Ook de Mierlose bossen zijn perfect voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen. In het zuidoosten ligt het beekdallandschap Sang en Goorkens; een echt vogelparadijs en prachtig wandelgebied. Als je geluk hebt kom je hier de kleine ijsvogelvlinder tegen.
Leuk om te weten: Mierlo staat al eeuwen bekend om zijn overheerlijke kersen. De ‘Mierlose Zwarte’ is een begrip en heeft zelfs een Europese erkenning als streekproduct. Fiets de Kersenbloesemroute als de bomen in bloei staan, zo rond begin april. En in juni is het dan kersentijd, niet vergeten!
Hoewel Mierlo een dorpse rust uitstraalt, zit je verrassend centraal. Eindhoven en Helmond en het iets kleinere stadje Geldrop zijn makkelijk bereikbaar, en met de fiets ben je in no-time bij recreatiegebieden, golfbanen en leuke uitstapjes zoals de Eindhoven Zoo of Kasteel Heeze. En wie Mierlo zegt, zegt televisietoren. Dit iconische bouwwerk torent al sinds de jaren 60 hoog boven het dorp uit en is vanuit de wijde omtrek te zien. Niet te missen dus!
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 850.000 k.k.
Bekijk woning
Roermond
Willem II Singel 70
Roermond
Willem II Singel 70
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Welkom aan de Willem II Singel 70 – een unieke villa van bijna 300 m² woonoppervlakte, midden in hartje Roermond.
Dit karaktervolle pand uit 1884 ademt historie en sfeer. Je woont en/of werkt hier in stijl, met alle ruimte om er jouw ideale plek van te maken. Met maar liefst 10 kamers biedt deze villa eindeloze mogelijkheden. De verlichting is van het Nederlandse designmerk Brand van Egmond, dat bekend staat om zijn unieke en opvallende verlichtingsontwerpen. Wordt het een woon-werklocatie voor jouw bedrijf aan huis, een representatief kantoorpand of een heerlijk familiehuis met volop leefruimte? Hier kan het allemaal.
De huidige eigenaar koos destijds voor het tweede: zij gebruikte het pand bijna twintig jaar met veel plezier als praktijk- en kantoorruimte – en soms bleef ze er overnachten. In 2006 is de villa onder architectuur van E.H. den Ouden (Delft) verbouwd en gerenoveerd door Pascal Smeets (Sittard). Dankzij de extra aanbouw op de begane grond en de slimme indeling kun je hier werkelijk alle kanten op. Hoe zou jij het willen gebruiken?
DUURZAAMHEID
Het pand uit 1884 beschikt over energielabel C en is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De aanbouw en dakkapellen (2006) zijn uitstekend geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Er is nog winst te behalen op het gebied van centrale verwarming en warmwatervoorziening; zo zou een (hybride) warmtepomp in combinatie met zonnepanelen en/of een zonneboiler een duurzame verbetering kunnen zijn.
DÉ 5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE WOON-WERKVILLA IN DE HISTORISCHE ROERMONDSE BINNENSTAD
1. Tijdloze elegantie
Stijlvol pand uit 1884, gerenoveerd met behoud van authentieke details zoals sierlijke ornamenten, karaktervolle schouwen en een imposante houten trap die doorloopt tot en met de derde verdieping en in originele staat is hersteld.
2. Flexibel en multifunctioneel te gebruiken
Vier verdiepingen charmante leefruimte! Perfect als woon-werkvilla, maar ook volledig als woonhuis of kantoorpand te gebruiken. Mogelijkheden in overvloed.
3. Instapklaar en direct te bewonen
De woning is volledig instapklaar en verkeert in uitstekende staat. Indien gewenst wordt deze sleutelklaar opgeleverd, inclusief volledige meubilering en stoffering.
4. Met aandacht en passie onderhouden
In 2006 onder architectuur gerenoveerd, prima geïsoleerd, tot in detail afgewerkt en in 2024 opnieuw van buiten geschilderd. Voor deze villa is echt goed gezorgd.
5. Toplocatie in Roermond
Direct grenzend aan de gezellige historische binnenstad, op loopafstand van winkels, horeca en het NS-station. Wat een superplek.
ORIGINELE ELEMENTEN EN ROYALE RUIMTES
Vanaf de singel stap je binnen in een glazen portaal. Dat is slim bedacht, want door die openheid voel je je direct ‘binnen’ en heb je toch die praktische vestibule naar buiten toe. De twee engeltjes die je aan weerszijden begroeten zijn niet te missen: wat een leuke, originele elementen! En dat is niet het enige. In dit karakteristieke pand vind je sierlijke plafondornamenten, authentieke schouwen en originele houten trappen.
Na binnenkomst ligt rechts aan de voorzijde een royale ruimte; perfect voor grote werkplekken of in te richten als sfeervolle zithoek. Pal daarachter vind je nog een extra kamer én een prachtige aanbouw (uit 2006) met ludiek vormgegeven lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Alles voelt hier heerlijk licht en open, ook dankzij de hoge ramen en plafonds.
KEUKEN, STADSTUIN EN KELDERRUIMTE
Ook de keuken ligt op de benedenverdieping en heeft alles wat je van een keuken mag verwachten. Met een inductiekookplaat, een nieuwe design-afzuigkap, oven en magnetron en een groot aanrechtblad is het een fijne plek om de heerlijkste lunches of diners klaar te maken. Geniet je er binnen van of zoek je even de frisse lucht op?
Die ommuurde en goed onderhouden stadstuin is trouwens een fijne, rustige plek. Ideaal om samen te zitten met een kopje koffie of thee, of om aan het eind van de dag de laatste zonnestralen op te vangen onder het genot van een borrel.
Voor wie op zoek is naar veel extra plek voor opslag, wacht nog iets moois. Onder de trap in de hal vind je een gerenoveerde natuurstenen neergaande trap naar een grote kelderruimte, ideaal voor die mooie collectie wijnen of een flink archief. En dankzij de ‘koekoeken’ – de kleine kelderraampjes naar de straat – valt hier zelfs natuurlijk licht naar binnen.
VIER VERDIEPINGEN: RUIMTE IN OVERVLOED
Kom, we gaan naar boven. Wist je dat de houten traptreden en leuningen nog de originele zijn uit 1884? Heel bijzonder! De huidige eigenaar liet ze geheel in oorspronkelijke staat terugbrengen. Toch een leuk detail om bij stil te staan, iedere keer als je de trap opgaat. En aangezien deze villa maar liefst vier verdiepingen heeft, is een aantrekkelijk en licht trappenhuis een absoluut pluspunt.
Op de eerste verdieping vind je twee ruime kamers. Maak je er een werkruimte van, of een heerlijke zit- of slaapkamer? Aan jou de keus. Ook ligt hier de badkamer. Heerlijk groot, licht én met ligbad. We kunnen ons voorstellen dat je niet kan wachten om hier helemaal jouw plek van te maken. Die ruimte is er zeker! Aan de badkamer grenst nog een praktische wasruimte met aanrechtblok en plek voor de wasmachine en droger. En op deze tweede verdieping vind je ook een 2e toilet met authentieke tegelvloer en een handige inbouw-garderobekast.
Nog een verdieping hoger, weer via die mooie houten trap, liggen nog drie kamers. Twee grotere voor kantoor of slapen, en een knussere, kleinere ruimte. Vanaf de overloop valt hier door het originele glas-in-loodraam lekker veel licht naar binnen. De laatste kamers in het rijtje vind je op de vierde en bovenste verdieping. Aan ruimte geen gebrek in dit pand!
PERFECT ONDERHOUDEN EN COMFORTABEL WONEN
Voor deze villa is met liefde en aandacht gezorgd, dat voel je aan alles. Alles is in heel nette staat en keurig afgewerkt. Strakke muren, nette vloeren… En de hardhouten kozijnen zijn in 2024 nog geschilderd. Dankzij de goede isolatie en het isolatieglas – op één raampje na – is het hier comfortabel wonen of werken. De vloerverwarming beneden geeft nog dat tikje extra comfort.
LOCATIE: ALLES BINNEN HANDBEREIK
De villa ligt aan de Willem II Singel, ten zuiden van het centrum, in hartje Roermond. Dankzij de centrale ligging in Roermond ben je overal dichtbij, terwijl je in dit pand toch volop rust en privacy hebt. Voor wie zich het afvraagt: binnen hoor je niet tot nauwelijks de geluiden vanaf de singel. Het centrum van Roermond is sowieso verrassend rustig qua autoverkeer. Dit dankzij de Roertunnel, die sinds 2009 al het doorgaande verkeer onder de stad door leidt. Kom zelf maar luisteren…
Wie graag een auto bij huis wil: voor bewoners is er een vergunning beschikbaar voor parkeren direct om de hoek. Ook biedt de naastgelegen Q-Park garage voldoende parkeerplekken voor abonnementhouders. Pak je graag het OV? Het NS-treinstation ligt op slechts tien minuutjes lopen.
ROERMOND EN OMGEVING
Het Limburgse Roermond staat bekend om haar historische binnenstad, waterrijke omgeving en uitstekende voorzieningen. Een aantrekkelijke stad om te wonen en te werken. Roermond heeft een rijke geschiedenis, die je terugziet in de monumentale gebouwen, sfeervolle pleinen en prachtige kerken, zoals de Sint-Christoffelkathedraal.
De historische binnenstad bruist, met veel fijne winkels, leuke boetiekjes en speciaalzaken. Én Roermond staat natuurlijk ook bekend om de Designer Outlet, een van de grootste outletcentra van Europa. Gezellige terrasjes zijn er in overvloed en wie van uit eten gaan houdt – wie niet?! – komt ook niks tekort. Zo vind je er sterrenrestaurant ONE, in het oudste industriële gebouw van Roermond, de ECI Cultuurfabriek.
Roermond ligt centraal in Limburg en is uitstekend bereikbaar. Met de A73 en A2 ben je snel in Maastricht, Eindhoven of Düsseldorf. Het NS-station heeft prima treinverbindingen naar de Randstad en Duitsland. De stad is dan ook ideaal voor mensen die internationaal georiënteerd zijn of over de grens werken.
De Maasplassen – het grootste aaneengesloten watersportgebied van Nederland – liggen direct bij Roermond. Ideaal voor watersportliefhebbers, of om lekker je vrije tijd aan het water door te brengen. Daarnaast zijn er mooie natuurgebieden in de buurt, zoals Nationaal Park De Meinweg met zijn unieke terrassenlandschap. Hier kom je met geluk reeën, wilde zwijnen, kraanvogels en zandhagedissen tegen. Heerlijk voor een dagje de natuur in!
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Welkom aan de Willem II Singel 70 – een unieke villa van bijna 300 m² woonoppervlakte, midden in hartje Roermond.
Dit karaktervolle pand uit 1884 ademt historie en sfeer. Je woont en/of werkt hier in stijl, met alle ruimte om er jouw ideale plek van te maken. Met maar liefst 10 kamers biedt deze villa eindeloze mogelijkheden. De verlichting is van het Nederlandse designmerk Brand van Egmond, dat bekend staat om zijn unieke en opvallende verlichtingsontwerpen. Wordt het een woon-werklocatie voor jouw bedrijf aan huis, een representatief kantoorpand of een heerlijk familiehuis met volop leefruimte? Hier kan het allemaal.
De huidige eigenaar koos destijds voor het tweede: zij gebruikte het pand bijna twintig jaar met veel plezier als praktijk- en kantoorruimte – en soms bleef ze er overnachten. In 2006 is de villa onder architectuur van E.H. den Ouden (Delft) verbouwd en gerenoveerd door Pascal Smeets (Sittard). Dankzij de extra aanbouw op de begane grond en de slimme indeling kun je hier werkelijk alle kanten op. Hoe zou jij het willen gebruiken?
DUURZAAMHEID
Het pand uit 1884 beschikt over energielabel C en is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De aanbouw en dakkapellen (2006) zijn uitstekend geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Er is nog winst te behalen op het gebied van centrale verwarming en warmwatervoorziening; zo zou een (hybride) warmtepomp in combinatie met zonnepanelen en/of een zonneboiler een duurzame verbetering kunnen zijn.
DÉ 5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE WOON-WERKVILLA IN DE HISTORISCHE ROERMONDSE BINNENSTAD
1. Tijdloze elegantie
Stijlvol pand uit 1884, gerenoveerd met behoud van authentieke details zoals sierlijke ornamenten, karaktervolle schouwen en een imposante houten trap die doorloopt tot en met de derde verdieping en in originele staat is hersteld.
2. Flexibel en multifunctioneel te gebruiken
Vier verdiepingen charmante leefruimte! Perfect als woon-werkvilla, maar ook volledig als woonhuis of kantoorpand te gebruiken. Mogelijkheden in overvloed.
3. Instapklaar en direct te bewonen
De woning is volledig instapklaar en verkeert in uitstekende staat. Indien gewenst wordt deze sleutelklaar opgeleverd, inclusief volledige meubilering en stoffering.
4. Met aandacht en passie onderhouden
In 2006 onder architectuur gerenoveerd, prima geïsoleerd, tot in detail afgewerkt en in 2024 opnieuw van buiten geschilderd. Voor deze villa is echt goed gezorgd.
5. Toplocatie in Roermond
Direct grenzend aan de gezellige historische binnenstad, op loopafstand van winkels, horeca en het NS-station. Wat een superplek.
ORIGINELE ELEMENTEN EN ROYALE RUIMTES
Vanaf de singel stap je binnen in een glazen portaal. Dat is slim bedacht, want door die openheid voel je je direct ‘binnen’ en heb je toch die praktische vestibule naar buiten toe. De twee engeltjes die je aan weerszijden begroeten zijn niet te missen: wat een leuke, originele elementen! En dat is niet het enige. In dit karakteristieke pand vind je sierlijke plafondornamenten, authentieke schouwen en originele houten trappen.
Na binnenkomst ligt rechts aan de voorzijde een royale ruimte; perfect voor grote werkplekken of in te richten als sfeervolle zithoek. Pal daarachter vind je nog een extra kamer én een prachtige aanbouw (uit 2006) met ludiek vormgegeven lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Alles voelt hier heerlijk licht en open, ook dankzij de hoge ramen en plafonds.
KEUKEN, STADSTUIN EN KELDERRUIMTE
Ook de keuken ligt op de benedenverdieping en heeft alles wat je van een keuken mag verwachten. Met een inductiekookplaat, een nieuwe design-afzuigkap, oven en magnetron en een groot aanrechtblad is het een fijne plek om de heerlijkste lunches of diners klaar te maken. Geniet je er binnen van of zoek je even de frisse lucht op?
Die ommuurde en goed onderhouden stadstuin is trouwens een fijne, rustige plek. Ideaal om samen te zitten met een kopje koffie of thee, of om aan het eind van de dag de laatste zonnestralen op te vangen onder het genot van een borrel.
Voor wie op zoek is naar veel extra plek voor opslag, wacht nog iets moois. Onder de trap in de hal vind je een gerenoveerde natuurstenen neergaande trap naar een grote kelderruimte, ideaal voor die mooie collectie wijnen of een flink archief. En dankzij de ‘koekoeken’ – de kleine kelderraampjes naar de straat – valt hier zelfs natuurlijk licht naar binnen.
VIER VERDIEPINGEN: RUIMTE IN OVERVLOED
Kom, we gaan naar boven. Wist je dat de houten traptreden en leuningen nog de originele zijn uit 1884? Heel bijzonder! De huidige eigenaar liet ze geheel in oorspronkelijke staat terugbrengen. Toch een leuk detail om bij stil te staan, iedere keer als je de trap opgaat. En aangezien deze villa maar liefst vier verdiepingen heeft, is een aantrekkelijk en licht trappenhuis een absoluut pluspunt.
Op de eerste verdieping vind je twee ruime kamers. Maak je er een werkruimte van, of een heerlijke zit- of slaapkamer? Aan jou de keus. Ook ligt hier de badkamer. Heerlijk groot, licht én met ligbad. We kunnen ons voorstellen dat je niet kan wachten om hier helemaal jouw plek van te maken. Die ruimte is er zeker! Aan de badkamer grenst nog een praktische wasruimte met aanrechtblok en plek voor de wasmachine en droger. En op deze tweede verdieping vind je ook een 2e toilet met authentieke tegelvloer en een handige inbouw-garderobekast.
Nog een verdieping hoger, weer via die mooie houten trap, liggen nog drie kamers. Twee grotere voor kantoor of slapen, en een knussere, kleinere ruimte. Vanaf de overloop valt hier door het originele glas-in-loodraam lekker veel licht naar binnen. De laatste kamers in het rijtje vind je op de vierde en bovenste verdieping. Aan ruimte geen gebrek in dit pand!
PERFECT ONDERHOUDEN EN COMFORTABEL WONEN
Voor deze villa is met liefde en aandacht gezorgd, dat voel je aan alles. Alles is in heel nette staat en keurig afgewerkt. Strakke muren, nette vloeren… En de hardhouten kozijnen zijn in 2024 nog geschilderd. Dankzij de goede isolatie en het isolatieglas – op één raampje na – is het hier comfortabel wonen of werken. De vloerverwarming beneden geeft nog dat tikje extra comfort.
LOCATIE: ALLES BINNEN HANDBEREIK
De villa ligt aan de Willem II Singel, ten zuiden van het centrum, in hartje Roermond. Dankzij de centrale ligging in Roermond ben je overal dichtbij, terwijl je in dit pand toch volop rust en privacy hebt. Voor wie zich het afvraagt: binnen hoor je niet tot nauwelijks de geluiden vanaf de singel. Het centrum van Roermond is sowieso verrassend rustig qua autoverkeer. Dit dankzij de Roertunnel, die sinds 2009 al het doorgaande verkeer onder de stad door leidt. Kom zelf maar luisteren…
Wie graag een auto bij huis wil: voor bewoners is er een vergunning beschikbaar voor parkeren direct om de hoek. Ook biedt de naastgelegen Q-Park garage voldoende parkeerplekken voor abonnementhouders. Pak je graag het OV? Het NS-treinstation ligt op slechts tien minuutjes lopen.
ROERMOND EN OMGEVING
Het Limburgse Roermond staat bekend om haar historische binnenstad, waterrijke omgeving en uitstekende voorzieningen. Een aantrekkelijke stad om te wonen en te werken. Roermond heeft een rijke geschiedenis, die je terugziet in de monumentale gebouwen, sfeervolle pleinen en prachtige kerken, zoals de Sint-Christoffelkathedraal.
De historische binnenstad bruist, met veel fijne winkels, leuke boetiekjes en speciaalzaken. Én Roermond staat natuurlijk ook bekend om de Designer Outlet, een van de grootste outletcentra van Europa. Gezellige terrasjes zijn er in overvloed en wie van uit eten gaan houdt – wie niet?! – komt ook niks tekort. Zo vind je er sterrenrestaurant ONE, in het oudste industriële gebouw van Roermond, de ECI Cultuurfabriek.
Roermond ligt centraal in Limburg en is uitstekend bereikbaar. Met de A73 en A2 ben je snel in Maastricht, Eindhoven of Düsseldorf. Het NS-station heeft prima treinverbindingen naar de Randstad en Duitsland. De stad is dan ook ideaal voor mensen die internationaal georiënteerd zijn of over de grens werken.
De Maasplassen – het grootste aaneengesloten watersportgebied van Nederland – liggen direct bij Roermond. Ideaal voor watersportliefhebbers, of om lekker je vrije tijd aan het water door te brengen. Daarnaast zijn er mooie natuurgebieden in de buurt, zoals Nationaal Park De Meinweg met zijn unieke terrassenlandschap. Hier kom je met geluk reeën, wilde zwijnen, kraanvogels en zandhagedissen tegen. Heerlijk voor een dagje de natuur in!
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 950.000 k.k.
Bekijk woning
Maastricht
Blekerij 52 B
Maastricht
Blekerij 52 B
UNIEKE KANS OP DE MOOISTE LOCATIE AAN DE MAAS IN MAASTRICHT – NU BIEDEN VANAF € 1.200.000,- K.K.
Deze indrukwekkende Villa L’Hoëst biedt niet één, niet twee, maar drie appartementen – een buitenkans voor investeerders, samengestelde gezinnen of levensgenieters met visie.
Kom vrijblijvend binnenwandelen en laat je verrassen qua sfeer, ruimte en eindeloze mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft.
VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK VIDEO CATO TV!
Industrieel Joseph L’Hoëst liet de villa eind negentiende eeuw bouwen voor zijn gezin. Hij zette daarmee aan de Maasoever de toon voor de residentiële wijk Villapark-Sint Pieter. Na diverse bestemmingen – van wonen tot bedrijfsruimte – heeft de villa nu een metamorfose ondergaan die resulteert in drie state-of-the-art appartementen. Dit appartement op de eerste verdieping heeft daarbij de originele grandeur en authentieke elementen behouden.
Dit kleinschalige wooncomplex met drie exclusieve appartementen (op iedere verdieping één) heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren en is deels voorzien van isolatieglas (aanbouw achterzijde). Om eventuele zomerwarmte buiten te houden hebben de ramen elektrische screens aan de voorzijde.
Veiligheid en privacy staan centraal. Er is een video verbinding bij de voordeur en er is een alarmsysteem. De afsluitbare poort van het parkeerterrein is op afstand te bedienen door de bewoners. Het binnenterrein van het complex zelf is voorzien van meerdere videocamera’s.
6 KERNKWALITEITEN VAN DIT APPARTEMENT OP DE 1E VERDIEPING MET DAKTERRAS, BALKON, TWEE PARKEERPLAATSEN EN UITZICHT OVER DE MAAS
1. Klaar voor jouw eigen stijl
De keuken en het sanitair zijn al met zorg geplaatst; de afwerking van vloeren, wanden en plafonds kies je naar eigen smaak – met alle ruimte voor stijl en comfort.
2. Rust en reuring perfekt in balans
Gelegen aan rustige bestemmingsweg langs de kalme Maasoever, op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Maastricht en op circa 30 autominuten van Luik, Hasselt en Aken.
3. Buitenruimte met zon-garantie
Balkon op het zuiden bij de keuken, royaal dakterras aan de achterzijde op het westen. Zonnen, borrelen, relaxen – het kan allemaal.
4. Historisch en high end
Een 19e-eeuws rijksmonument met karakter én comfort. Hoge plafonds, grote ramen en een zee van licht.
5. Leef op jouw eigen manier
Alle ruimte om te genieten – alleen, met z’n tweeën of samen met vrienden. Hier woont u royaal, met comfort, licht en buitenruimte in overvloed.
6. Parkeren? Check!
Twee eigen parkeerplaatsen inbegrepen. Geen gedoe, altijd plek.
KENMERKEN
Woonoppervlakte appartement: circa 152 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon en dakterras): circa 44 m²
Oppervlakte externe bergruimte (in souterrain): circa 23 m²
Totale oppervlakte: circa 219 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 817 m³
Servicekosten: circa € 400,- per maand
Welkom op de eerste verdieping van het statige rijksmonument Villa L’Hoest, waar historie en hedendaags comfort perfect samenkomen. Dit schitterende appartement is bereikbaar via het elegante trappenhuis of de lift.
DE PERFECTE MIX VAN KLASSIEK EN EIGENTIJDS - MÉT RUIMTE VOOR JOUW EIGEN WENSEN
De luxe keuken en de twee badkamers zijn al geplaatst; hoogwaardige materialen, stijlvolle afwerking en een tijdloze uitstraling. De basis is dus al gelegd, maar de échte sfeer bepaal jij zelf. De verdere afwerking van vloeren, wanden en plafonds is nog vrij in te vullen, dus leef je uit met jouw smaak, stijl en woonideeën.
Of je nu kiest voor warm hout, strak beton of kleurrijk behang – dit appartement is jouw blanco canvas in een historische setting.
BEGANE GROND
Je betreedt de villa via het hardstenen en gerestaureerde bordes met authentieke zuilen en dubbele voordeur. Aan de gemeenschappelijke ontvangsthal zijn vier technische kasten met meterkast, gasmeter, domotica- en vloerverwarmingssystemen gesitueerd. Bekabeling voor autoladers is reeds in de meterkasten aangelegd. Achter de voordeur links ligt de loopdeur naar de imposante trappenhal met bordestrappen en liftinstallatie naar de verdiepingen. De wanden zijn voorzien van Occhio led-wandarmaturen.
ROYALE LIVING MET KARAKTER - KLAAR VOOR DE TOEKOMST
Stap binnen in een leefruimte die niet alleen groots aanvoelt, maar ook groot is: de riante living met open keuken beslaat maar liefst circa 65 m². Wat direct opvalt? De indrukwekkende plafondhoogte en het overvloedige daglicht dat binnenvalt via de grote raampartijen aan twee zijden.
Vanuit de stijlvolle keuken leiden openslaande deuren naar een charmant balkon op het zuiden, met een betoverend uitzicht op de Maas. Een heerlijke plek voor een cappuccino in de ochtendzon of een goed glas wijn bij zonsondergang.
Maar deze ruimte biedt méér dan sfeer en uitzicht: achter de schermen is al gedacht aan comfortabel wonen in de toekomst. Voorzieningen voor domotica zijn reeds voorbereid, zodat je jouw verlichting, klimaat en meer eenvoudig kunt automatiseren. Daarnaast is het appartement uitgerust met voorzieningen voor airconditioning én een geavanceerd luchtbehandelingssysteem, zodat het binnenklimaat altijd prettig en gezond blijft – zomer én winter.
LUXE LEEFKEUKEN MET KOOK-SCHIEREILAND, MAATWERK KASTENWAND ÉN UITZICHT OP DE MAAS
Midden in de leefruimte bevindt zich de elegante Siematic keuken – een echte eyecatcher waar design en functionaliteit samenkomen.
Aan de ene kant is er een royaal kook-schiereiland – de perfecte plek voor een goed glas wijn tijdens het koken of een ontspannen ontbijt in de ochtendzon. Het natuursteenlook werkblad is voorzien van een moderne kookplaat met geïntegreerde afzuiging én er is een inbouw- wijnklimaatkast.
Aan de andere kant vind je een strak vormgegeven maatwerk kastenwand, volledig geïntegreerd met luxe inbouwapparatuur zoals een oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een spoelgedeelte met quooker. Alles is fraai weggewerkt achter greeploze witte fronten, wat zorgt voor een rustige, minimalistische look.
Uniek detail: dubbele openslaande deuren vanuit de keuken leiden je naar een fraai balkon boven de entreepartij op het zuiden, waar je een panoramisch uitzicht hebt op het iconische Gouvernementsgebouw aan de Maas. Hier ervaar je de stad in volle glorie – van zonsopkomst tot zonsondergang, met de Maas als decor.
Met zorgvuldig gekozen materialen, subtiele accenten en een tijdloos design is dit het hart van de woning, waar koken, ontmoeten en genieten moeiteloos samenkomen. Dankzij de open verbinding met de living blijf je altijd in contact met je gezelschap.
SLAAPKAMERS MET HOTEL-ALLURE
Dit appartement beschikt over twee stijlvolle slaapkamers, elk met hun eigen karakter en slimme indeling.
De royale master bedroom heeft openslaande deuren naar een riant dakterras op het westen, gelegen bovenop de moderne aanbouw – een unieke plek om in alle rust te genieten van de middag- en avondzon. Binnen zorgt een plafondhoge, op maat gemaakte kastenwand van maar liefst 14 meter breed voor heel veel opbergruimte. Deze loopt elegant door van de slaapkamer naar de complete en luxe en suite badkamer, met geïntegreerde kaptafel en verfijnde details die doen denken aan een boutique hotel.
De tweede slaapkamer is perfect als gastenkamer, kinderkamer of luxe werk- en logeerruimte. Ook hier vind je een eigen 2e badkamer met douche en een smaakvol geïntegreerde inbouwkastenwand.
Elke ruimte is ontworpen met licht, rust en comfort als uitgangspunt – en biedt volop mogelijkheden om de afwerking nog volledig naar jouw stijl te personaliseren.
EIGEN BERGING EN SLIMME VOORZIENINGEN IN HET SOUTERRAIN
Ook praktisch is er aan alles gedacht. In het souterrain, bereikbaar via de lift, beschikt Blekerij 52-B over een ruime privéberging – ideaal voor koffers, seizoenspullen of een wijncollectie. Gezamenlijk zijn hier ook de fietsenstalling (met oplaadpunten voor e-bikes), een huishoudruimte met uitstortgootsteen, en een trap met handige fietsengoot naar het voorterrein. Daarnaast vind je in de technische ruimte twee Nefit-ketels met warmwatervoorziening, perfect weggewerkt voor een optimaal binnenklimaat en comfort.
TOPLOCATIE EN FENOMENAAL UITZICHT AAN DE MAAS
Wonen aan de Blekerij is wonen met wereldklasse – letterlijk. Binnen 30 autominuten sta je in Luik, Hasselt of Aken, en ook Brussel en Antwerpen zijn verrassend dichtbij. Bourgondisch genieten doe je lokaal: binnen 6 kilometer liggen maar liefst zes Michelinsterrenrestaurants en een indrukwekkend aantal culinaire hotspots met hoge Gault&Millau-scores.
En dan het uitzicht… Elke dag anders, altijd indrukwekkend. Kijk uit over de Maas, met haar traag stromende vaart, het iconische Bonnefantenmuseum, de imposante Kennedybrug en het markante Limburgs Gouvernement aan de overkant.
VILLAPARK – STIJLVOL WONEN IN HARTJE MAASTRICHT
Welkom in het Villapark Sint Pieter: een statige, groene wijk vol karakter en monumentale panden. Deze chique buurt ontstond eind 19e eeuw na het opheffen van de vestingstatus – en dat voel je aan alles. Je woont hier heerlijk rustig, maar wel op loopafstand van het middeleeuwse stadscentrum, het UMC+, Maastricht University en de charmante zuidzijde van de stad.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Deze indrukwekkende Villa L’Hoëst biedt niet één, niet twee, maar drie appartementen – een buitenkans voor investeerders, samengestelde gezinnen of levensgenieters met visie.
Kom vrijblijvend binnenwandelen en laat je verrassen qua sfeer, ruimte en eindeloze mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft.
VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK VIDEO CATO TV!
Industrieel Joseph L’Hoëst liet de villa eind negentiende eeuw bouwen voor zijn gezin. Hij zette daarmee aan de Maasoever de toon voor de residentiële wijk Villapark-Sint Pieter. Na diverse bestemmingen – van wonen tot bedrijfsruimte – heeft de villa nu een metamorfose ondergaan die resulteert in drie state-of-the-art appartementen. Dit appartement op de eerste verdieping heeft daarbij de originele grandeur en authentieke elementen behouden.
Dit kleinschalige wooncomplex met drie exclusieve appartementen (op iedere verdieping één) heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren en is deels voorzien van isolatieglas (aanbouw achterzijde). Om eventuele zomerwarmte buiten te houden hebben de ramen elektrische screens aan de voorzijde.
Veiligheid en privacy staan centraal. Er is een video verbinding bij de voordeur en er is een alarmsysteem. De afsluitbare poort van het parkeerterrein is op afstand te bedienen door de bewoners. Het binnenterrein van het complex zelf is voorzien van meerdere videocamera’s.
6 KERNKWALITEITEN VAN DIT APPARTEMENT OP DE 1E VERDIEPING MET DAKTERRAS, BALKON, TWEE PARKEERPLAATSEN EN UITZICHT OVER DE MAAS
1. Klaar voor jouw eigen stijl
De keuken en het sanitair zijn al met zorg geplaatst; de afwerking van vloeren, wanden en plafonds kies je naar eigen smaak – met alle ruimte voor stijl en comfort.
2. Rust en reuring perfekt in balans
Gelegen aan rustige bestemmingsweg langs de kalme Maasoever, op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Maastricht en op circa 30 autominuten van Luik, Hasselt en Aken.
3. Buitenruimte met zon-garantie
Balkon op het zuiden bij de keuken, royaal dakterras aan de achterzijde op het westen. Zonnen, borrelen, relaxen – het kan allemaal.
4. Historisch en high end
Een 19e-eeuws rijksmonument met karakter én comfort. Hoge plafonds, grote ramen en een zee van licht.
5. Leef op jouw eigen manier
Alle ruimte om te genieten – alleen, met z’n tweeën of samen met vrienden. Hier woont u royaal, met comfort, licht en buitenruimte in overvloed.
6. Parkeren? Check!
Twee eigen parkeerplaatsen inbegrepen. Geen gedoe, altijd plek.
KENMERKEN
Woonoppervlakte appartement: circa 152 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon en dakterras): circa 44 m²
Oppervlakte externe bergruimte (in souterrain): circa 23 m²
Totale oppervlakte: circa 219 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 817 m³
Servicekosten: circa € 400,- per maand
Welkom op de eerste verdieping van het statige rijksmonument Villa L’Hoest, waar historie en hedendaags comfort perfect samenkomen. Dit schitterende appartement is bereikbaar via het elegante trappenhuis of de lift.
DE PERFECTE MIX VAN KLASSIEK EN EIGENTIJDS - MÉT RUIMTE VOOR JOUW EIGEN WENSEN
De luxe keuken en de twee badkamers zijn al geplaatst; hoogwaardige materialen, stijlvolle afwerking en een tijdloze uitstraling. De basis is dus al gelegd, maar de échte sfeer bepaal jij zelf. De verdere afwerking van vloeren, wanden en plafonds is nog vrij in te vullen, dus leef je uit met jouw smaak, stijl en woonideeën.
Of je nu kiest voor warm hout, strak beton of kleurrijk behang – dit appartement is jouw blanco canvas in een historische setting.
BEGANE GROND
Je betreedt de villa via het hardstenen en gerestaureerde bordes met authentieke zuilen en dubbele voordeur. Aan de gemeenschappelijke ontvangsthal zijn vier technische kasten met meterkast, gasmeter, domotica- en vloerverwarmingssystemen gesitueerd. Bekabeling voor autoladers is reeds in de meterkasten aangelegd. Achter de voordeur links ligt de loopdeur naar de imposante trappenhal met bordestrappen en liftinstallatie naar de verdiepingen. De wanden zijn voorzien van Occhio led-wandarmaturen.
ROYALE LIVING MET KARAKTER - KLAAR VOOR DE TOEKOMST
Stap binnen in een leefruimte die niet alleen groots aanvoelt, maar ook groot is: de riante living met open keuken beslaat maar liefst circa 65 m². Wat direct opvalt? De indrukwekkende plafondhoogte en het overvloedige daglicht dat binnenvalt via de grote raampartijen aan twee zijden.
Vanuit de stijlvolle keuken leiden openslaande deuren naar een charmant balkon op het zuiden, met een betoverend uitzicht op de Maas. Een heerlijke plek voor een cappuccino in de ochtendzon of een goed glas wijn bij zonsondergang.
Maar deze ruimte biedt méér dan sfeer en uitzicht: achter de schermen is al gedacht aan comfortabel wonen in de toekomst. Voorzieningen voor domotica zijn reeds voorbereid, zodat je jouw verlichting, klimaat en meer eenvoudig kunt automatiseren. Daarnaast is het appartement uitgerust met voorzieningen voor airconditioning én een geavanceerd luchtbehandelingssysteem, zodat het binnenklimaat altijd prettig en gezond blijft – zomer én winter.
LUXE LEEFKEUKEN MET KOOK-SCHIEREILAND, MAATWERK KASTENWAND ÉN UITZICHT OP DE MAAS
Midden in de leefruimte bevindt zich de elegante Siematic keuken – een echte eyecatcher waar design en functionaliteit samenkomen.
Aan de ene kant is er een royaal kook-schiereiland – de perfecte plek voor een goed glas wijn tijdens het koken of een ontspannen ontbijt in de ochtendzon. Het natuursteenlook werkblad is voorzien van een moderne kookplaat met geïntegreerde afzuiging én er is een inbouw- wijnklimaatkast.
Aan de andere kant vind je een strak vormgegeven maatwerk kastenwand, volledig geïntegreerd met luxe inbouwapparatuur zoals een oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een spoelgedeelte met quooker. Alles is fraai weggewerkt achter greeploze witte fronten, wat zorgt voor een rustige, minimalistische look.
Uniek detail: dubbele openslaande deuren vanuit de keuken leiden je naar een fraai balkon boven de entreepartij op het zuiden, waar je een panoramisch uitzicht hebt op het iconische Gouvernementsgebouw aan de Maas. Hier ervaar je de stad in volle glorie – van zonsopkomst tot zonsondergang, met de Maas als decor.
Met zorgvuldig gekozen materialen, subtiele accenten en een tijdloos design is dit het hart van de woning, waar koken, ontmoeten en genieten moeiteloos samenkomen. Dankzij de open verbinding met de living blijf je altijd in contact met je gezelschap.
SLAAPKAMERS MET HOTEL-ALLURE
Dit appartement beschikt over twee stijlvolle slaapkamers, elk met hun eigen karakter en slimme indeling.
De royale master bedroom heeft openslaande deuren naar een riant dakterras op het westen, gelegen bovenop de moderne aanbouw – een unieke plek om in alle rust te genieten van de middag- en avondzon. Binnen zorgt een plafondhoge, op maat gemaakte kastenwand van maar liefst 14 meter breed voor heel veel opbergruimte. Deze loopt elegant door van de slaapkamer naar de complete en luxe en suite badkamer, met geïntegreerde kaptafel en verfijnde details die doen denken aan een boutique hotel.
De tweede slaapkamer is perfect als gastenkamer, kinderkamer of luxe werk- en logeerruimte. Ook hier vind je een eigen 2e badkamer met douche en een smaakvol geïntegreerde inbouwkastenwand.
Elke ruimte is ontworpen met licht, rust en comfort als uitgangspunt – en biedt volop mogelijkheden om de afwerking nog volledig naar jouw stijl te personaliseren.
EIGEN BERGING EN SLIMME VOORZIENINGEN IN HET SOUTERRAIN
Ook praktisch is er aan alles gedacht. In het souterrain, bereikbaar via de lift, beschikt Blekerij 52-B over een ruime privéberging – ideaal voor koffers, seizoenspullen of een wijncollectie. Gezamenlijk zijn hier ook de fietsenstalling (met oplaadpunten voor e-bikes), een huishoudruimte met uitstortgootsteen, en een trap met handige fietsengoot naar het voorterrein. Daarnaast vind je in de technische ruimte twee Nefit-ketels met warmwatervoorziening, perfect weggewerkt voor een optimaal binnenklimaat en comfort.
TOPLOCATIE EN FENOMENAAL UITZICHT AAN DE MAAS
Wonen aan de Blekerij is wonen met wereldklasse – letterlijk. Binnen 30 autominuten sta je in Luik, Hasselt of Aken, en ook Brussel en Antwerpen zijn verrassend dichtbij. Bourgondisch genieten doe je lokaal: binnen 6 kilometer liggen maar liefst zes Michelinsterrenrestaurants en een indrukwekkend aantal culinaire hotspots met hoge Gault&Millau-scores.
En dan het uitzicht… Elke dag anders, altijd indrukwekkend. Kijk uit over de Maas, met haar traag stromende vaart, het iconische Bonnefantenmuseum, de imposante Kennedybrug en het markante Limburgs Gouvernement aan de overkant.
VILLAPARK – STIJLVOL WONEN IN HARTJE MAASTRICHT
Welkom in het Villapark Sint Pieter: een statige, groene wijk vol karakter en monumentale panden. Deze chique buurt ontstond eind 19e eeuw na het opheffen van de vestingstatus – en dat voel je aan alles. Je woont hier heerlijk rustig, maar wel op loopafstand van het middeleeuwse stadscentrum, het UMC+, Maastricht University en de charmante zuidzijde van de stad.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 1.200.000 k.k.
Bekijk woning
Maastricht
Blekerij 52 C
Maastricht
Blekerij 52 C
UNIEKE KANS OP DE MOOISTE LOCATIE AAN DE MAAS IN MAASTRICHT – NU BIEDEN VANAF € 850.000,- K.K.
Deze indrukwekkende Villa L’Hoëst biedt niet één, niet twee, maar drie appartementen – een buitenkans voor investeerders, samengestelde gezinnen of levensgenieters met visie.
Kom vrijblijvend binnenwandelen en laat je verrassen qua sfeer, ruimte en eindeloze mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft.
VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK VIDEO CATO TV!
Industrieel Joseph L’Hoëst liet de villa eind negentiende eeuw bouwen voor zijn gezin. Hij zette daarmee aan de Maasoever de toon voor de residentiële wijk Villapark-Sint Pieter. Na diverse bestemmingen – van wonen tot bedrijfsruimte – heeft de villa nu een metamorfose ondergaan die resulteert in drie state-of-the-art appartementen. Dit penthouse op de tweede verdieping heeft daarbij de originele grandeur en authentieke elementen behouden.
Dit kleinschalige wooncomplex met drie exclusieve appartementen (op iedere verdieping één) heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren en is deels voorzien van isolatieglas (aanbouw achterzijde). Om eventuele zomerwarmte buiten te houden hebben de ramen elektrische screens aan de voorzijde.
Veiligheid en privacy staan centraal. Er is een video verbinding bij de voordeur en er is een alarmsysteem. De afsluitbare poort van het parkeerterrein is op afstand te bedienen door de bewoners. Het binnenterrein van het complex zelf is voorzien van meerdere videocamera’s.
6 KERNKWALITEITEN VAN DIT PENTHOUSE OP DE 2E VERDIEPING MET DAKTERRAS, TWEE PARKEERPLAATSEN EN UITZICHT OVER DE MAAS
1. Creëer je eigen woondroom
Dit penthouse is casco opgeleverd – zonder keuken en badkamers – zodat je het volledig naar eigen inzicht en stijl kunt inrichten. Jij bepaalt de indeling, afwerking en uitstraling.
2. Rust en reuring perfekt in balans
Gelegen aan rustige bestemmingsweg langs de kalme Maasoever, op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Maastricht en op circa 30 autominuten van Luik, Hasselt en Aken.
3. Buitenruimte met middag- en avondzon
Dakterras aan de achterzijde op het zuidwesten, bereikbaar via de studeer-/slaapkamer, om te zonnen, te borrelen en te relaxen – het kan hier allemaal.
4. Historisch en high end
Een 19e-eeuws rijksmonument met karakter én comfort, met hoge plafonds, open vide en houten dakbeschot tot in de nok in het zicht.
5. Leef op je eigen manier
Alle ruimte om te genieten – alleen, met z’n tweeën of samen met vrienden. Hier woont u royaal, met comfort, licht en fijne buitenruimte.
6. Parkeren? Check!
Twee eigen parkeerplaatsen inbegrepen. Geen gedoe, altijd plek.
KENMERKEN
Woonoppervlakte penthouse: circa 152 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): circa 18 m²
Oppervlakte externe bergruimte (in souterrain): circa 11 m²
Totale oppervlakte: circa 181 m²
Inhoud penthouse(conform meetcertificaat): circa 920 m³
Servicekosten: circa € 400,- per maand
Welkom op de tweede verdieping van het statige rijksmonument Villa L’Hoest, waar historie en hedendaags comfort perfect samenkomen. Dit casco-penthouse is bereikbaar via het elegante trappenhuis of de lift.
EEN KARAKTERVOL PENTHOUSE MET ALLE RUIMTE VOOR JOUW WOONIDEEËN
In dit casco penthouse zijn de voorbereidingen al getroffen: leidingwerk voor de keuken en twee badkamers ligt klaar. De rest? Die maak jij eigen.
Vloeren, wanden en plafonds zijn nog volledig naar wens af te werken – precies zoals jij het voor je ziet.
Ga je voor minimalistisch en modern, of juist klassiek met warme accenten? Dit is jouw kans om iets unieks te creëren, met het comfort van nieuwbouw in een gebouw vol historie..
BEGANE GROND
Je betreedt de villa via het hardstenen en gerestaureerde bordes met authentieke zuilen en dubbele voordeur. Aan de gemeenschappelijke ontvangsthal zijn vier technische kasten met meterkast, gasmeter, domotica- en vloerverwarmingssystemen gesitueerd. Bekabeling voor autoladers is reeds in de meterkasten aangelegd.
Achter de voordeur links ligt de loopdeur naar de imposante trappenhal met bordestrappen en liftinstallatie naar de verdiepingen. De wanden zijn voorzien van Occhio led-wandarmaturen.
ROYALE LIVING EN KEUKEN MET KARAKTER – CASCO EN KLAAR VOOR JOUW TOEKOMST
Bijna 70 m² aan woonruimte voor keuken en woonkamer, casco opgeleverd – klaar om volledig naar jouw stijl in te richten. Wat direct opvalt? De indrukwekkende plafondhoogte, de open vide en de zichtbare houten dakbalken die tot in de nok doorlopen, creëren een ruimtelijk gevoel. De houten spanten, panlatten en de gehele dakconstructie zijn zichtbaar, wat een warme, authentieke sfeer toevoegt. Het daglicht stroomt binnen via raampartijen aan twee zijden, wat de ruimte nog lichter en luchtiger maakt.
En dan dat betoverende uitzicht op de Maas – elke dag opnieuw.
Achter de schermen is al vooruitgedacht: voorbereidingen voor domotica, alarm en verlichting zijn getroffen. Zo wordt comfortabel en slim wonen hier moeiteloos realiteit. Daarnaast is het penthouse uitgerust met voorzieningen voor airconditioning én een geavanceerd luchtbehandelingssysteem, zodat het binnenklimaat altijd prettig en gezond blijft – zomer én winter.
SLAAPKAMERS MET UITZICHT EN EIGEN COMFORT
Dit casco penthouse beschikt over twee slaapkamers met elk een eigen badkamer en karakteristieke elementen.
Slaapkamer 1 biedt een fraai uitzicht op de Maas en beschikt over ruimte voor een garderobe en een royale badkamer-en-suite. Dankzij de ligging aan de rustige oostzijde is dit de ideale plek om wakker te worden met het ochtendlicht en zicht op het water.
Studeer-/slaapkamer 2 heeft dubbele openslaande deuren naar een ruim dakterras op het westen – perfect om te genieten van de middag- en avondzon. Ook deze kamer is voorzien van een eigen doucheruimte, waardoor gasten of gezinsleden volop privacy en comfort ervaren.
De afwerking van vloeren, wanden, plafonds en vaste inrichting is nog volledig naar eigen smaak in te vullen. Zo creëer je jouw persoonlijke sfeer in elke ruimte – van boutique hotel chic tot minimalistisch en modern.
EIGEN BERGING IN HET SOUTERRAIN
De kelderverdieping is bereikbaar via de lift. Blekerij 52-C heeft hier een grote berging. Gezamenlijk zijn de technische ruimte, de fietsenstalling – met stopcontacten voor fietsaccu’s – en de trap met fietsengoot naar het voorterrein. Ook is hier een huishoudruimte met uitstortgootsteen en bergruimte. Verder zijn de twee Nefit-ketels hier geïnstalleerd, met het voorraadvat voor warm water.
TOPLOCATIE EN FENOMENAAL UITZICHT
Maastricht staat bekend om haar internationale, culturele en historische allure. De driehoek Luik, Hasselt en Aken zijn op circa een half uur gelegen; Antwerpen en Brussel zijn makkelijk bereikbaar in circa negentig autominuten. Bourgondisch is haar karakter zeer zeker ook. Binnen nog geen zes kilometer liggen maar liefst zes toprestaurants met een Michelinster en 15 of meer Gault & Millau koksmutsjes.
Het uitzicht vanuit uw residentie is elke dag, elk uur weer anders. Links rijst het Bonnefantenmuseum boven de Kennedybrug uit, aan de overzijde van de Maas zetelt het Limburgs Gouvernement. En dan is er natuurlijk de Maas zelf, die traag stromend beroeps- en pleziervaart vervoert.
VILLAPARK-SINT PIETER, MAASTRICHT EN OMGEVING
De historische, groene en welvarende villawijk telt vele tientallen monumenten. Het Villapark werd dan ook eind negentiende eeuw aangelegd, na opheffing van de vestingstatus van de zuidelijke vestingwerken. De ligging is bijzonder centraal, met de middeleeuwse stadsmuur, academisch ziekenhuis UMC+, Maastricht University en het stadscentrum op korte afstand.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Deze indrukwekkende Villa L’Hoëst biedt niet één, niet twee, maar drie appartementen – een buitenkans voor investeerders, samengestelde gezinnen of levensgenieters met visie.
Kom vrijblijvend binnenwandelen en laat je verrassen qua sfeer, ruimte en eindeloze mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft.
VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK VIDEO CATO TV!
Industrieel Joseph L’Hoëst liet de villa eind negentiende eeuw bouwen voor zijn gezin. Hij zette daarmee aan de Maasoever de toon voor de residentiële wijk Villapark-Sint Pieter. Na diverse bestemmingen – van wonen tot bedrijfsruimte – heeft de villa nu een metamorfose ondergaan die resulteert in drie state-of-the-art appartementen. Dit penthouse op de tweede verdieping heeft daarbij de originele grandeur en authentieke elementen behouden.
Dit kleinschalige wooncomplex met drie exclusieve appartementen (op iedere verdieping één) heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren en is deels voorzien van isolatieglas (aanbouw achterzijde). Om eventuele zomerwarmte buiten te houden hebben de ramen elektrische screens aan de voorzijde.
Veiligheid en privacy staan centraal. Er is een video verbinding bij de voordeur en er is een alarmsysteem. De afsluitbare poort van het parkeerterrein is op afstand te bedienen door de bewoners. Het binnenterrein van het complex zelf is voorzien van meerdere videocamera’s.
6 KERNKWALITEITEN VAN DIT PENTHOUSE OP DE 2E VERDIEPING MET DAKTERRAS, TWEE PARKEERPLAATSEN EN UITZICHT OVER DE MAAS
1. Creëer je eigen woondroom
Dit penthouse is casco opgeleverd – zonder keuken en badkamers – zodat je het volledig naar eigen inzicht en stijl kunt inrichten. Jij bepaalt de indeling, afwerking en uitstraling.
2. Rust en reuring perfekt in balans
Gelegen aan rustige bestemmingsweg langs de kalme Maasoever, op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Maastricht en op circa 30 autominuten van Luik, Hasselt en Aken.
3. Buitenruimte met middag- en avondzon
Dakterras aan de achterzijde op het zuidwesten, bereikbaar via de studeer-/slaapkamer, om te zonnen, te borrelen en te relaxen – het kan hier allemaal.
4. Historisch en high end
Een 19e-eeuws rijksmonument met karakter én comfort, met hoge plafonds, open vide en houten dakbeschot tot in de nok in het zicht.
5. Leef op je eigen manier
Alle ruimte om te genieten – alleen, met z’n tweeën of samen met vrienden. Hier woont u royaal, met comfort, licht en fijne buitenruimte.
6. Parkeren? Check!
Twee eigen parkeerplaatsen inbegrepen. Geen gedoe, altijd plek.
KENMERKEN
Woonoppervlakte penthouse: circa 152 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): circa 18 m²
Oppervlakte externe bergruimte (in souterrain): circa 11 m²
Totale oppervlakte: circa 181 m²
Inhoud penthouse(conform meetcertificaat): circa 920 m³
Servicekosten: circa € 400,- per maand
Welkom op de tweede verdieping van het statige rijksmonument Villa L’Hoest, waar historie en hedendaags comfort perfect samenkomen. Dit casco-penthouse is bereikbaar via het elegante trappenhuis of de lift.
EEN KARAKTERVOL PENTHOUSE MET ALLE RUIMTE VOOR JOUW WOONIDEEËN
In dit casco penthouse zijn de voorbereidingen al getroffen: leidingwerk voor de keuken en twee badkamers ligt klaar. De rest? Die maak jij eigen.
Vloeren, wanden en plafonds zijn nog volledig naar wens af te werken – precies zoals jij het voor je ziet.
Ga je voor minimalistisch en modern, of juist klassiek met warme accenten? Dit is jouw kans om iets unieks te creëren, met het comfort van nieuwbouw in een gebouw vol historie..
BEGANE GROND
Je betreedt de villa via het hardstenen en gerestaureerde bordes met authentieke zuilen en dubbele voordeur. Aan de gemeenschappelijke ontvangsthal zijn vier technische kasten met meterkast, gasmeter, domotica- en vloerverwarmingssystemen gesitueerd. Bekabeling voor autoladers is reeds in de meterkasten aangelegd.
Achter de voordeur links ligt de loopdeur naar de imposante trappenhal met bordestrappen en liftinstallatie naar de verdiepingen. De wanden zijn voorzien van Occhio led-wandarmaturen.
ROYALE LIVING EN KEUKEN MET KARAKTER – CASCO EN KLAAR VOOR JOUW TOEKOMST
Bijna 70 m² aan woonruimte voor keuken en woonkamer, casco opgeleverd – klaar om volledig naar jouw stijl in te richten. Wat direct opvalt? De indrukwekkende plafondhoogte, de open vide en de zichtbare houten dakbalken die tot in de nok doorlopen, creëren een ruimtelijk gevoel. De houten spanten, panlatten en de gehele dakconstructie zijn zichtbaar, wat een warme, authentieke sfeer toevoegt. Het daglicht stroomt binnen via raampartijen aan twee zijden, wat de ruimte nog lichter en luchtiger maakt.
En dan dat betoverende uitzicht op de Maas – elke dag opnieuw.
Achter de schermen is al vooruitgedacht: voorbereidingen voor domotica, alarm en verlichting zijn getroffen. Zo wordt comfortabel en slim wonen hier moeiteloos realiteit. Daarnaast is het penthouse uitgerust met voorzieningen voor airconditioning én een geavanceerd luchtbehandelingssysteem, zodat het binnenklimaat altijd prettig en gezond blijft – zomer én winter.
SLAAPKAMERS MET UITZICHT EN EIGEN COMFORT
Dit casco penthouse beschikt over twee slaapkamers met elk een eigen badkamer en karakteristieke elementen.
Slaapkamer 1 biedt een fraai uitzicht op de Maas en beschikt over ruimte voor een garderobe en een royale badkamer-en-suite. Dankzij de ligging aan de rustige oostzijde is dit de ideale plek om wakker te worden met het ochtendlicht en zicht op het water.
Studeer-/slaapkamer 2 heeft dubbele openslaande deuren naar een ruim dakterras op het westen – perfect om te genieten van de middag- en avondzon. Ook deze kamer is voorzien van een eigen doucheruimte, waardoor gasten of gezinsleden volop privacy en comfort ervaren.
De afwerking van vloeren, wanden, plafonds en vaste inrichting is nog volledig naar eigen smaak in te vullen. Zo creëer je jouw persoonlijke sfeer in elke ruimte – van boutique hotel chic tot minimalistisch en modern.
EIGEN BERGING IN HET SOUTERRAIN
De kelderverdieping is bereikbaar via de lift. Blekerij 52-C heeft hier een grote berging. Gezamenlijk zijn de technische ruimte, de fietsenstalling – met stopcontacten voor fietsaccu’s – en de trap met fietsengoot naar het voorterrein. Ook is hier een huishoudruimte met uitstortgootsteen en bergruimte. Verder zijn de twee Nefit-ketels hier geïnstalleerd, met het voorraadvat voor warm water.
TOPLOCATIE EN FENOMENAAL UITZICHT
Maastricht staat bekend om haar internationale, culturele en historische allure. De driehoek Luik, Hasselt en Aken zijn op circa een half uur gelegen; Antwerpen en Brussel zijn makkelijk bereikbaar in circa negentig autominuten. Bourgondisch is haar karakter zeer zeker ook. Binnen nog geen zes kilometer liggen maar liefst zes toprestaurants met een Michelinster en 15 of meer Gault & Millau koksmutsjes.
Het uitzicht vanuit uw residentie is elke dag, elk uur weer anders. Links rijst het Bonnefantenmuseum boven de Kennedybrug uit, aan de overzijde van de Maas zetelt het Limburgs Gouvernement. En dan is er natuurlijk de Maas zelf, die traag stromend beroeps- en pleziervaart vervoert.
VILLAPARK-SINT PIETER, MAASTRICHT EN OMGEVING
De historische, groene en welvarende villawijk telt vele tientallen monumenten. Het Villapark werd dan ook eind negentiende eeuw aangelegd, na opheffing van de vestingstatus van de zuidelijke vestingwerken. De ligging is bijzonder centraal, met de middeleeuwse stadsmuur, academisch ziekenhuis UMC+, Maastricht University en het stadscentrum op korte afstand.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 850.000 k.k.
Bekijk woning
Maastricht
Blekerij 52 A
Maastricht
Blekerij 52 A
UNIEKE KANS OP DE ALLERMOOISTE LOCATIE AAN DE MAAS IN MAASTRICHT – NU BIEDEN VANAF € 1.450.000,-
Deze indrukwekkende Villa L’Hoëst biedt niet één, niet twee, maar drie appartementen – een buitenkans voor investeerders, samengestelde gezinnen of levensgenieters met visie.
Kom vrijblijvend binnenwandelen en laat je verrassen qua sfeer, ruimte en eindeloze mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft.
VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK VIDEO CATO TV!
IN 2021/2022 OPGELEVERD, INSTAPKLAAR VILLA-APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN OP AFGESLOTEN TERREIN, AANGELEGDE PRIVÉTUIN OP HET WESTEN EN PANORAMISCH UITZICHT OVER DE MAAS RICHTING HET GOUVERNEMENT.
De oorspronkelijke villa is aan de achterzijde uitgebreid met een actuele aanbouw, waardoor het appartement in totaal circa 223 vierkante meter leef- en genietruimte heeft. De historische waarde wordt gecompleteerd door actuele domotica ten behoeve van DALI lichtbesturing, comfort- en klimaatbeheersing als ook beveiliging.
Industrieel Joseph L’Hoëst liet de villa eind negentiende eeuw bouwen voor zijn gezin. Hij zette daarmee aan de Maasoever de toon voor de residentiële wijk Villapark-Sint Pieter. Na diverse bestemmingen – van wonen tot bedrijfsruimte – heeft de villa nu een metamorfose ondergaan die resulteert in drie state-of-the-art appartementen. Dit appartement op de begane grond heeft daarbij de originele grandeur en authentieke elementen behouden.
Dit kleinschalige wooncomplex met drie exclusieve appartementen (op iedere verdieping één) heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren en is deels voorzien van isolatieglas (aanbouw achterzijde). Om eventuele zomerwarmte buiten te houden hebben de ramen elektrische screens aan de voorzijde.
Veiligheid en privacy staan centraal. Er is een video verbinding bij de voordeur en er is een alarmsysteem. De afsluitbare poort van het parkeerterrein is op afstand te bedienen door de bewoners. Het binnenterrein van het complex zelf is voorzien van meerdere videocamera’s.
6 KERNKWALITEITEN VAN DIT RIANTE EN STIJLVOLLE APPARTEMENT IN KLEINSCHALIGE RIJKSMONUMENTALE WOONVILLA
1. Instapklaar en direct te bewonen
Met indrukwekkende plafonds met hoogtes van circa 4.60 meter en lichtinvallen die de historische setting benadrukken.
2. Centrale rust
De rustige bestemmingsweg aan de kalmerende Maasoever ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum; op circa 30 autominuten van Luik, Hasselt en Aken.
3. Luxueuze binnen- en buitenruimte
Mondaine living met panoramisch uitzicht, luxueuze leefkeuken met alle inbouwapparatuur, aansluitend eigen stadstuin van circa 100 m² en twee riante slaapkamer-suites met eigen, exclusieve badkamers.
4. Tot in de puntjes afgewerkt comfort
De afwerking en uitrusting zijn van bijzonder hoge kwaliteit, met de mooiste materialen en actuele domotica en technologie.
5. Historisch wonen
Deze negentiende-eeuwse villa is een Rijksmonument en in de residentie zijn tal van authentieke elementen behouden.
6. Genieten van het leven
Alleen, samen en met familie en vrienden heeft u alle ruimte voor luxe ontspanning.
KENMERKEN
Woonoppervlakte appartement: circa 223 m²
Oppervlakte externe bergruimte (in souterrain): circa 92 m²
Totale oppervlakte: circa 315 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 1.310 m³
Servicekosten: circa € 400,- per maand
INDELING BEGANE GROND
U betreedt de villa via het hardstenen en gerestaureerde bordes met authentieke zuilen en dubbele voordeur. Aan de gemeenschappelijke ontvangsthal zijn vier technische kasten met meterkast, gasmeter, domotica- en vloerverwarmingssystemen gesitueerd. Bekabeling voor autoladers is reeds in de meterkasten aangelegd.
Achter de eigen voordeur rechts ligt de imposant hoge corridor met sierlijsten, Occhio led-wandarmaturen en het luxe gastentoilet met natuursteen en koperen accenten. Blikvanger is de warme led-kroonluchter Melt van designer Tom Dixon OBE (blijft achter indien gewenst).
STIJLVOLLE ZIT- EN WOONKAMER
Drie dubbele plafondhoge deuren voeren rechts naar de magnifieke zit- en eetkamer van maar liefst 65 vierkante meter. De twee matzwarte marmeren schouwen en de plafondlijsten zijn met aandacht minutieus gerestaureerd en gecombineerd met Panzeri Zero Round led-armaturen. De lichtinval en het uitzicht over de Maas, dankzij de grootse ramen en erker aan de voorzijde, zijn hier zeldzaam en fenomenaal. De eigen airco voor verwarming en koeling is voor onderhoud toegankelijk via de brandveilige luiken in het plafond van de corridor.
IMPOSANTE LEEFKEUKEN
In de riante Siematic keuken (2022) staat het immense kook- en ziteiland centraal. Het natuurstenen karakter combineert chic met hoogglans wit, matzwart en messing accenten, en met de Occhio Mito led-armaturen. De apparatuur is beslist eveneens hoogwaardig: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Gaggenau wijnkoeling, Miele koelkast met aparte ladenvriezer, Miele vaatwasser, Miele combi-oven en Miele oven.
HOOFDSUITE 1: SLAAPKAMER MET BADKAMER BEGANE GROND
Aan de tussenhal ligt de hoofdsuite met slaapkamer 1 en badkamer 1. De riante, lichte slaapkamer heeft een luxe garderobekast met accentverlichting die ook dient als room divider. Bovenin is de eigen airco onzichtbaar verwerkt. De hoge erker omlijst het prachtig uitzicht op de Maas.
De grootse badkamer is uw persoonlijke wellnessdomein in zwarte natuursteen met koperen accenten. Aan alles is gedacht: vrijstaand koperen ligbad, grote inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel en Geberit AquaClean douchewc met afstandsbediening.
SUITE 2: SLAAPKAMER MET BADKAMER OP TUSSENVERDIEPING
In de leefkeuken voeren de prachtige, zwevende treden in marmer met accentverlichting naar de tussenetage boven in de uitbouw. Hier vindt u de tweede suite: de ruime slaapkamer 2 met eigen badkamer 2 en volop interieur maatwerk kastruimte.
De lichte slaapkamer met airco heeft een wastafelmeubel met twee waskommen. In de badkamer is een fraaie inloopdouche met glazen deur, regen- en handdouche. Het zwevend toilet is de Geberit AquaClean douchewc met afstandsbediening.
DRIE EIGEN BERGINGEN IN HET SOUTERRAIN
Via de leefkeuken is er een privé trap naar en eigen toegang tot de kelderverdieping. Blekerij 52-A heeft hier drie grote bergingen, waarvan eentje met aansluitingen voor de wasapparatuur.
Gezamenlijk zijn de technische ruimte, de fietsenstalling – met stopcontacten voor fietsaccu’s – en de trap met fietsengoot naar het voorterrein. Ook is hier een huishoudruimte met uitstortgootsteen en bergruimte. Verder zijn de twee Nefit-ketels hier geïnstalleerd, met het voorraadvat voor warm water.
BUITENRUIMTE MET EIGEN STADSTERRAS
Bij de brede schuifpui in de keuken ligt het betegelde, deels ommuurde terras met taxus en groen rondom met een oppervlakte van circa 100 m². Op het westen geniet u er heerlijk van de middag- en avondzon. Er is een eigen achterom via het voorterrein. Dit gedeelte is strikt privé.
Gezamenlijk is het voorterrein, met daaraan zes parkeerplaatsen (twee per appartement), dat is afgesloten en beveiligd met een automatische schuifpoort met afstandsbediening en video-intercom.
TOPLOCATIE EN FENOMENAAL UITZICHT
Maastricht staat bekend om haar internationale, culturele en historische allure. De driehoek Luik, Hasselt en Aken zijn op circa een half uur gelegen; Antwerpen en Brussel zijn makkelijk bereikbaar in circa negentig autominuten. Bourgondisch is haar karakter zeer zeker ook. Binnen nog geen zes kilometer liggen maar liefst zes toprestaurants met een Michelinster en 15 of meer Gault & Millau koksmutsjes.
Het uitzicht vanuit uw residentie is elke dag, elk uur weer anders. Links rijst het Bonnefantenmuseum boven de Kennedybrug uit, aan de overzijde van de Maas zetelt het Limburgs Gouvernement. En dan is er natuurlijk de Maas zelf, die traag stromend beroeps- en pleziervaart vervoert.
VILLAPARK-SINT PIETER, MAASTRICHT EN OMGEVING
De historische, groene en welvarende villawijk telt vele tientallen monumenten. Het Villapark werd dan ook eind negentiende eeuw aangelegd, na opheffing van de vestingstatus van de zuidelijke vestingwerken. De ligging is bijzonder centraal, met de middeleeuwse stadsmuur, academisch ziekenhuis UMC+, Maastricht University en het stadscentrum op korte afstand.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Deze indrukwekkende Villa L’Hoëst biedt niet één, niet twee, maar drie appartementen – een buitenkans voor investeerders, samengestelde gezinnen of levensgenieters met visie.
Kom vrijblijvend binnenwandelen en laat je verrassen qua sfeer, ruimte en eindeloze mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft.
VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK VIDEO CATO TV!
IN 2021/2022 OPGELEVERD, INSTAPKLAAR VILLA-APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN OP AFGESLOTEN TERREIN, AANGELEGDE PRIVÉTUIN OP HET WESTEN EN PANORAMISCH UITZICHT OVER DE MAAS RICHTING HET GOUVERNEMENT.
De oorspronkelijke villa is aan de achterzijde uitgebreid met een actuele aanbouw, waardoor het appartement in totaal circa 223 vierkante meter leef- en genietruimte heeft. De historische waarde wordt gecompleteerd door actuele domotica ten behoeve van DALI lichtbesturing, comfort- en klimaatbeheersing als ook beveiliging.
Industrieel Joseph L’Hoëst liet de villa eind negentiende eeuw bouwen voor zijn gezin. Hij zette daarmee aan de Maasoever de toon voor de residentiële wijk Villapark-Sint Pieter. Na diverse bestemmingen – van wonen tot bedrijfsruimte – heeft de villa nu een metamorfose ondergaan die resulteert in drie state-of-the-art appartementen. Dit appartement op de begane grond heeft daarbij de originele grandeur en authentieke elementen behouden.
Dit kleinschalige wooncomplex met drie exclusieve appartementen (op iedere verdieping één) heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren en is deels voorzien van isolatieglas (aanbouw achterzijde). Om eventuele zomerwarmte buiten te houden hebben de ramen elektrische screens aan de voorzijde.
Veiligheid en privacy staan centraal. Er is een video verbinding bij de voordeur en er is een alarmsysteem. De afsluitbare poort van het parkeerterrein is op afstand te bedienen door de bewoners. Het binnenterrein van het complex zelf is voorzien van meerdere videocamera’s.
6 KERNKWALITEITEN VAN DIT RIANTE EN STIJLVOLLE APPARTEMENT IN KLEINSCHALIGE RIJKSMONUMENTALE WOONVILLA
1. Instapklaar en direct te bewonen
Met indrukwekkende plafonds met hoogtes van circa 4.60 meter en lichtinvallen die de historische setting benadrukken.
2. Centrale rust
De rustige bestemmingsweg aan de kalmerende Maasoever ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum; op circa 30 autominuten van Luik, Hasselt en Aken.
3. Luxueuze binnen- en buitenruimte
Mondaine living met panoramisch uitzicht, luxueuze leefkeuken met alle inbouwapparatuur, aansluitend eigen stadstuin van circa 100 m² en twee riante slaapkamer-suites met eigen, exclusieve badkamers.
4. Tot in de puntjes afgewerkt comfort
De afwerking en uitrusting zijn van bijzonder hoge kwaliteit, met de mooiste materialen en actuele domotica en technologie.
5. Historisch wonen
Deze negentiende-eeuwse villa is een Rijksmonument en in de residentie zijn tal van authentieke elementen behouden.
6. Genieten van het leven
Alleen, samen en met familie en vrienden heeft u alle ruimte voor luxe ontspanning.
KENMERKEN
Woonoppervlakte appartement: circa 223 m²
Oppervlakte externe bergruimte (in souterrain): circa 92 m²
Totale oppervlakte: circa 315 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 1.310 m³
Servicekosten: circa € 400,- per maand
INDELING BEGANE GROND
U betreedt de villa via het hardstenen en gerestaureerde bordes met authentieke zuilen en dubbele voordeur. Aan de gemeenschappelijke ontvangsthal zijn vier technische kasten met meterkast, gasmeter, domotica- en vloerverwarmingssystemen gesitueerd. Bekabeling voor autoladers is reeds in de meterkasten aangelegd.
Achter de eigen voordeur rechts ligt de imposant hoge corridor met sierlijsten, Occhio led-wandarmaturen en het luxe gastentoilet met natuursteen en koperen accenten. Blikvanger is de warme led-kroonluchter Melt van designer Tom Dixon OBE (blijft achter indien gewenst).
STIJLVOLLE ZIT- EN WOONKAMER
Drie dubbele plafondhoge deuren voeren rechts naar de magnifieke zit- en eetkamer van maar liefst 65 vierkante meter. De twee matzwarte marmeren schouwen en de plafondlijsten zijn met aandacht minutieus gerestaureerd en gecombineerd met Panzeri Zero Round led-armaturen. De lichtinval en het uitzicht over de Maas, dankzij de grootse ramen en erker aan de voorzijde, zijn hier zeldzaam en fenomenaal. De eigen airco voor verwarming en koeling is voor onderhoud toegankelijk via de brandveilige luiken in het plafond van de corridor.
IMPOSANTE LEEFKEUKEN
In de riante Siematic keuken (2022) staat het immense kook- en ziteiland centraal. Het natuurstenen karakter combineert chic met hoogglans wit, matzwart en messing accenten, en met de Occhio Mito led-armaturen. De apparatuur is beslist eveneens hoogwaardig: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Gaggenau wijnkoeling, Miele koelkast met aparte ladenvriezer, Miele vaatwasser, Miele combi-oven en Miele oven.
HOOFDSUITE 1: SLAAPKAMER MET BADKAMER BEGANE GROND
Aan de tussenhal ligt de hoofdsuite met slaapkamer 1 en badkamer 1. De riante, lichte slaapkamer heeft een luxe garderobekast met accentverlichting die ook dient als room divider. Bovenin is de eigen airco onzichtbaar verwerkt. De hoge erker omlijst het prachtig uitzicht op de Maas.
De grootse badkamer is uw persoonlijke wellnessdomein in zwarte natuursteen met koperen accenten. Aan alles is gedacht: vrijstaand koperen ligbad, grote inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel en Geberit AquaClean douchewc met afstandsbediening.
SUITE 2: SLAAPKAMER MET BADKAMER OP TUSSENVERDIEPING
In de leefkeuken voeren de prachtige, zwevende treden in marmer met accentverlichting naar de tussenetage boven in de uitbouw. Hier vindt u de tweede suite: de ruime slaapkamer 2 met eigen badkamer 2 en volop interieur maatwerk kastruimte.
De lichte slaapkamer met airco heeft een wastafelmeubel met twee waskommen. In de badkamer is een fraaie inloopdouche met glazen deur, regen- en handdouche. Het zwevend toilet is de Geberit AquaClean douchewc met afstandsbediening.
DRIE EIGEN BERGINGEN IN HET SOUTERRAIN
Via de leefkeuken is er een privé trap naar en eigen toegang tot de kelderverdieping. Blekerij 52-A heeft hier drie grote bergingen, waarvan eentje met aansluitingen voor de wasapparatuur.
Gezamenlijk zijn de technische ruimte, de fietsenstalling – met stopcontacten voor fietsaccu’s – en de trap met fietsengoot naar het voorterrein. Ook is hier een huishoudruimte met uitstortgootsteen en bergruimte. Verder zijn de twee Nefit-ketels hier geïnstalleerd, met het voorraadvat voor warm water.
BUITENRUIMTE MET EIGEN STADSTERRAS
Bij de brede schuifpui in de keuken ligt het betegelde, deels ommuurde terras met taxus en groen rondom met een oppervlakte van circa 100 m². Op het westen geniet u er heerlijk van de middag- en avondzon. Er is een eigen achterom via het voorterrein. Dit gedeelte is strikt privé.
Gezamenlijk is het voorterrein, met daaraan zes parkeerplaatsen (twee per appartement), dat is afgesloten en beveiligd met een automatische schuifpoort met afstandsbediening en video-intercom.
TOPLOCATIE EN FENOMENAAL UITZICHT
Maastricht staat bekend om haar internationale, culturele en historische allure. De driehoek Luik, Hasselt en Aken zijn op circa een half uur gelegen; Antwerpen en Brussel zijn makkelijk bereikbaar in circa negentig autominuten. Bourgondisch is haar karakter zeer zeker ook. Binnen nog geen zes kilometer liggen maar liefst zes toprestaurants met een Michelinster en 15 of meer Gault & Millau koksmutsjes.
Het uitzicht vanuit uw residentie is elke dag, elk uur weer anders. Links rijst het Bonnefantenmuseum boven de Kennedybrug uit, aan de overzijde van de Maas zetelt het Limburgs Gouvernement. En dan is er natuurlijk de Maas zelf, die traag stromend beroeps- en pleziervaart vervoert.
VILLAPARK-SINT PIETER, MAASTRICHT EN OMGEVING
De historische, groene en welvarende villawijk telt vele tientallen monumenten. Het Villapark werd dan ook eind negentiende eeuw aangelegd, na opheffing van de vestingstatus van de zuidelijke vestingwerken. De ligging is bijzonder centraal, met de middeleeuwse stadsmuur, academisch ziekenhuis UMC+, Maastricht University en het stadscentrum op korte afstand.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 1.450.000 k.k.
Bekijk woning
Heusden
Behelp 2 a
Heusden
Behelp 2 a
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Eigenlijk verdient deze grote woonboerderij op dit gigantische perceel het predikaat ‘landgoed’. Het gehele complex heeft een (dubbele) woonbestemming.
In 2010-2011 werd deze circa 36 meter lange Brabantse langgevelboerderij - ouderlijke woning van de vrouw des huizes - op enkele muren na, geheel nieuw opgetrokken inclusief de fundering. En met behoud van de indeling, originele materialen, deur- en raamvormen en metseltechnieken, zoals de fraaie muizentand in de gevels laten zien. Daarvoor hebben echte ambachtslieden, de originele materialen gebruikt van ook een andere authentieke boerderij. Wel zijn glazen puien en Velux dakramen toegepast, strak geïntegreerd in de nieuw aangelegde rietdekking, die boven overal voor extra daglicht en zicht op ooghoogte zorgen. Alle deuren en (stal)ramen hebben de originele formaten en functies.
Het ontwerp en de bouw gebeurde in samenspraak met het Brabants Landschap, ter behoud van alle originele stijl- en landschapselementen. Interieur en indeling zijn onder leiding van BNI-interieur-architecte Doret Schulkes tot stand gekomen. De gehele langgevelboerderij is voorbereid op dubbele bewoning, met dubbele scheidingsdeuren, separate cv-ketels en stofzuigsystemen.
Bijgebouw 1 is geheel gerenoveerd, bijgebouw 2 is nieuw opgetrokken. Het geheel is jarenlang geëxploiteerd als de zeer luxueuze en goed bekendstaande B&B Leendershoeve met vier suites aan de linkerzijde van de boerderij.
Wat zullen de eigenaren gaan missen? “Zeker wel de zonsondergangen vanaf het terras hier; iedere dag zo ontzettend mooi en elke avond een andere ‘schilder’.
DUURZAAMHEID
De woonboerderij beschikt over een energielabel A (tot en met 06-07-2032). De 48 hoog rendement zonnepanelen op het bijgebouw (dubbele garage) zorgen voor het nagenoeg het totale elektriciteitsverbruik.
Tijdens de bouw is het gehele dak vernieuwd, inclusief de gebakken dakpannen en de rietdekking (die begin 2022 nog opnieuw is geschoren). Door het houten timmerwerk dakbeschot aan de binnenzijde, op de 14 cm dikke dakisolatie aan te brengen, konden de gordingen op de juiste (oog)hoogte worden aangebracht en blind weggewerkt voor de toegevoegde Velux-dakramen. In het leefgedeelte (woonkamer en leefkeuken) van het hoofdverblijf zijn akoestische plafonds toegepast.
Aan de vloeren is eveneens veel aandacht besteed. Op de eikenhouten plafonds in het gastenverblijf c.q woning 2 liggen op de vloeren met erboven dubbele isolatie, weer planken en daarop weer de vloerbedekking.
Alle leidingen, aan- en afvoeren zijn toegankelijk weggewerkt achter de afsluitbare luiken in de dakschuinte in de achtergevel.
Zowel op de begane grond in de woonkamer als ook op de verdieping zijn het hoofdverblijf en het gastenverblijf, gescheiden door twee afsluitbare en geluidwerende deuren.
5 KERNKWALTEITEN VAN DIT BIJZONDERE DOMEIN, IN HET BUITENGEBIED VAN ASTEN-HEUSDEN
1. Energielabel A - zonder variabele elektrakosten
De boerderij en de bijgebouwen zijn in 2011 geheel opnieuw opgetrokken en voorzien van een optimaal isolatiepakket. Eind 2019 zijn er 48 HR-zonnepanelen gelegd op het bijgebouw met zo’n 16,8 MWh opbrengst per jaar, waardoor er geen variabele elektrakosten zijn.
2. Ruimte, ruimte, ruimte
Ensemble van grote omvang, zowel buiten op het immense perceel van meer dan 1.7 hectare als binnen in de 36 meter langgevelboerderij met een inhoud van zo’n 1.650 m³ en circa 450 m² woonoppervlakte, geheel in combinatie met twee riante bijgebouwen en panoramisch uitzicht over de weilanden met bosschage.
3. Mogelijkheden te over
Gebouwd met de beste authentieke bouwmaterialen in samenwerking met Brabants Landschap en interieur-architecte Doret Schulkes; bijzonder geschikt voor dubbele bewoning voor inwonende familieleden of anderszins, maar ook voor B&B of het houden van bijen, kippen en geiten houden, voor paarden- en autoliefhebbers.
4. Vrijheid en privacy
Buitengewoon fantastisch en vrij wonen in een vriendelijk buurtschap met optimale privacy en met riant gevoel van ruimte en rust.
5. Locatie
Aan de dorpsrand gelegen, landelijk en groen wonen in de Brabantse Peel en toch op korte afstand van de doorgaande weg A67 en N279 naar Helmond en Roermond; op circa 25 autominuten van Eindhoven en op fietsafstand van dagelijkse voorzieningen en (basis)scholen.
HOOFDVERBLIJF BEGANE GROND - WOONGEDEELTE
Tussen de hoge beukenhagen rond de voortuin ligt een looppad dat naar de voordeur leidt. Daarachter is de ruime, lichte ontvangsthal met de meterkast en de cv-ruimte ten behoeve van het hoofdverblijf.
Vanuit de ontvangsthal voeren dubbele, zwartstalen deuren naar de riante woonkamer met akoestisch plafond en eikenhouten balken. De fraaie plavuizenvloer is overal dorpelloos doorgelegd. Zowel voor- als achtergevel hebben meerdere grote ramen, dus daglicht komt van twee zijdes. Voorbij de gashaard loopt de living door naar de brede op maat gemaakte kastenwand waar de vide fraai zicht geeft op de beide woonlagen, de zwevende overloop-brug met glazen balustrade en het vakwerk-metselwerk.
In de semi-professionele leefkeuken staat een immens kookeiland annex eetbar centraal met erboven de vlakke rvs-afzuiging en opzij de doorkijk tunnel-gashaard naar de riante eetkamer. In het composiet-werkblad zijn de 1.5 rvs-spoelbak met Quookerkraan en de Miele inductieplaat met vier zones en aparte wokbrander op gas geïntegreerd. De strakke kastenwand achter het eiland is voorzien van een Miele combi-oven, Miele stoomoven, vele lades, extra grote Miele vaatwasser, grote Miele koelkast met groente- en fruitzone en een extra composiet werkblad.
Zowel de woonkamer als de keuken zijn uitgevoerd met akoestische stucwerk plafonds in combinatie met eiken houten constructiebalken. De plafondafwerking van de overige ruimtes in de boerderij is voorzien van eiken houten balken plafonds.
Aansluitend aan de leefkeuken is er via twee doorgangen de bijzonder lichte en sfeervolle eetkamer bereikbaar. In de voorgevel is een dubbel kamerhoog raam; in de achtergevel is er prachtig en panoramisch uitzicht via de glazen pui met deur naar het achtergelegen perceel en de volwassen tuin, alle seizoenen zeldzaam mooi!!
HOOFDVERBLIJF BEGANE GROND - WERKGEDEELTE
Rechts in de ontvangsthal is de deur naar de werkkamer met opkamer over de volle diepte van de boerderij. Deze kamer met verhoogd gedeelte is nu in gebruik als kantoor, met grote raampartijen in de voor- en zijgevel voor veel daglicht. Rond het raam in de voorgevel is op maat, een fraaie kastenwand met vensterbank-nis gemaakt.
Deze werkkamer geeft ook toegang tot de naastgelegen open study-ruimte die momenteel wordt gebruikt als fitnessruimte. Naast een boekenwand wordt deze kamer gekenmerkt door een authentieke, grote schouwpartij met daarin een originele, gietijzeren tegelkachel – hier was vroeger de keuken - en een van nature geluiddempend balkenplafond.
In de hoek zijn twee deuren; één naar het opgaande trapje naar de opkamer in de werkkamer en één naar het luik met neergaande trap naar de kelder met koekoek, aansluitpunt stofzuigsysteem, gedeelde unit vloerverwarming en volop bergruimte.
HOOFDVERBLIJF EERSTE VERDIEPING
Ook op de verdieping is het hoofdverblijf en het gastenverblijf door twee afsluitbare en geluidwerende deuren van elkaar gescheiden.
Voorbij deze deuren is de prachtige vide met zwevende overloop-brug met glazen balustrade en aan weerszijden een dakraam voor optimaal daglicht. Hier zijn de fraaie bouwmaterialen en de constructie van de boerderij goed zichtbaar.
De vide is weer afgesloten met een deur. Die opent naar de grote en lichte slaap-/hobbykamer 5 met drie Velux dakramen. Bijzonder: in deze ruime slaapkamer is naast de deur een bijzonder glas-in-loodraam uit 1954 te zien.
De volgende deur voert naar een compacte overloop bij de trap naar de begane grond. Voorbij de grote huishoud- en linnenkast met aansluiting stofzuigsysteem, is de ouderlijke suite, die gerust riant mag worden genoemd, bestaande uit ouderslaapkamer 6, badkamer 5 en een garderobekamer met Velux dakraam.
De luxueuze en lichte badkamer 5 heeft volop kastruimte, twee wastafels met werkblad en wandmeubel, een grote inloop-douche met regendouche en deels matglazen wandpaneel, een handdoekradiator, een afgescheiden, zwevend toilet, aan weerszijden een Velux dakraam en evenwijdig aan de ambachtelijk gemetselde schoorsteenmantel, het semi-vrijstaande design-ligbad.
Deze slaapkamer 6 in de ouderlijke suite is toegankelijk via de blinde schuifdeur in de eigen badkamer. De Velux dakramen aan weerszijden zijn weer voorzien van insectenhorren en verduisterende raambekleding voor ongestoorde nachtrust.
GASTENVERBLIJF BEGANE GROND
Het linker gedeelte van de woonboerderij is voorheen een goed lopende B&B geweest. Via de linker oprit met metalen poort is er via de achtertuin en terras met pergola een 2e entreepartij met eigen achterdeur die uitkomt in de verblijfsruimte annex keuken met natuurlijk eikenhouten plafond en tegelvloer in houtlook. Er is een acht-persoons eethoek en onder de vaste trap is een kitchenette op maat gemaakt met spoelbak en koelkast.
Ernaast ligt de grote slaapkamer 1 met eigen badkamer 1, die samen één (gasten)suite vormt. In de ruime slaapkamer, die uitkijkt over terras en achtertuin, is de oorspronkelijke eikenhouten balk te zien die in 1874 is gelegd en doorloopt in slaapkamer 2 aan de voorzijde. Badkamer 1 is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, handdoekradiator, zwevend toilet en wastafel.
Eveneens bereikbaar vanuit de verblijfsruimte met keuken is slaapkamer 2, ook met eigen badkamer 2 met pocket-schuifdeur, automatische verlichting, inloopdouche met glazen deur, zwevend toilet, handdoekradiator en wastafel. Slaapkamer 2 kijkt uit op de hortensia’s en de beukenhaag in de voortuin.
GASTENVERBLIJF EERSTE VERDIEPING
De vaste trap vanuit de verblijfsruimte met kitchenette komt uit op de ruime, lichte overloop met Velux dakraam en maatwerk-ladekasten. Direct bij de trap is een grote en praktische huishoud- en linnenkast waar ook de opbergplaats is van de stofzuigerslang van het centrale stofzuigsysteem.
Rechts is de riante slaapkamer 3 met twee grote Velux dakramen met verduisterende raambekleding en insecten-horren. Deze kamer maakt gebruik van badkamer 3, net voorbij de trap op de overloop, met grote inloopdouche, wastafel, handdoekradiator, zwevend toilet en Velux dakraam.
Voorbij badkamer 4 op de overloop is de brandwerende deur naar de volgende overloop. Ook hier is volop daglicht, dankzij het Velux dakraam aan de voorzijde, boven de ladekasten.
Naast deze ruime overloop is de 4e riante gastensuite: slaapkamer 4 met eigen toegang tot badkamer 4. Ook deze slaapkamer is prachtig afgewerkt met eikenhout. Badkamer 4 heeft een grote inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Voorbij deze suite verder op de overloop is een dubbele, afsluitbare deur naar de verdieping van het hoofdverblijf.
BIJGEBOUW 1: DUBBELE GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID
De voormalige schuur rechts op het perceel is volledig gerenoveerd tot dit ruime bijgebouw 1 met landelijke uitstraling. Er is een eigen cv-combi-ketel aanwezig als ook een eigen meterkast. Het geheel is optimaal geïsoleerd middels vloer- wand- en muurisolatie en er is vloerverwarming. Het heeft momenteel twee garages, een werkplaats/fietsenstalling, een toilet, een douche en inpandige buitenkeuken onder overdekt terras. De ruimtes zijn multifunctioneel en kunnen naar naar eigen wens worden verbouwd en benut als bijvoorbeeld (dubbele) paardenstal en/of poolhouse. Met eenvoudige ingrepen is in het bijgebouw tevens een volwaardige vakantie- of mantelzorg-appartement te creëren. Ook het huidige gebruik als hobby- of oldtimergarage is natuurlijk mogelijk!
Beide garages liggen daarachter. De grootste garage, met automatische garagedeur en vintage gootsteen, ligt in het midden van het bijgebouw. In deze garage zijn al een separate douche en toilet gemaakt ten behoeve van multifunctioneel gebruik. Ook hier zijn de deuren in originele stijl en locatie behouden.
BIJGEBOUW 2: KANTOOR-/VERGADERRUIMTE EN CARPORT
De oorspronkelijke vrijstaande garage en fietsenstalling aan de linkerzijde van het perceel, is in 2015 getransformeerd tot dit ruime en multifunctionele bijgebouw met dezelfde, landelijke uitstraling. Bijgebouw 2 heeft nu een kantoor-/ vergaderruimte en een grote carport van ongeveer 20 vierkante meter. Er zijn diverse wandcontactdozen voor het opladen van elektrische fietsen en auto’s. De openslaande garagedeuren zijn intact gebleven en kunnen desgewenst weer worden gebruikt voor het stallen van de auto.
LOCATIE EN UITZICHT
Locatie en uitzicht
De woonboerderij, in het buitengebied van Heusden, heeft honderd procent privacy en groen uitzicht rondom. In de directe omgeving zijn tal van woonboerderijen te vinden, evenals de kleine familiecamping De Peel en diverse agrarische bedrijven.
VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Eigenlijk verdient deze grote woonboerderij op dit gigantische perceel het predikaat ‘landgoed’. Het gehele complex heeft een (dubbele) woonbestemming.
In 2010-2011 werd deze circa 36 meter lange Brabantse langgevelboerderij - ouderlijke woning van de vrouw des huizes - op enkele muren na, geheel nieuw opgetrokken inclusief de fundering. En met behoud van de indeling, originele materialen, deur- en raamvormen en metseltechnieken, zoals de fraaie muizentand in de gevels laten zien. Daarvoor hebben echte ambachtslieden, de originele materialen gebruikt van ook een andere authentieke boerderij. Wel zijn glazen puien en Velux dakramen toegepast, strak geïntegreerd in de nieuw aangelegde rietdekking, die boven overal voor extra daglicht en zicht op ooghoogte zorgen. Alle deuren en (stal)ramen hebben de originele formaten en functies.
Het ontwerp en de bouw gebeurde in samenspraak met het Brabants Landschap, ter behoud van alle originele stijl- en landschapselementen. Interieur en indeling zijn onder leiding van BNI-interieur-architecte Doret Schulkes tot stand gekomen. De gehele langgevelboerderij is voorbereid op dubbele bewoning, met dubbele scheidingsdeuren, separate cv-ketels en stofzuigsystemen.
Bijgebouw 1 is geheel gerenoveerd, bijgebouw 2 is nieuw opgetrokken. Het geheel is jarenlang geëxploiteerd als de zeer luxueuze en goed bekendstaande B&B Leendershoeve met vier suites aan de linkerzijde van de boerderij.
Wat zullen de eigenaren gaan missen? “Zeker wel de zonsondergangen vanaf het terras hier; iedere dag zo ontzettend mooi en elke avond een andere ‘schilder’.
DUURZAAMHEID
De woonboerderij beschikt over een energielabel A (tot en met 06-07-2032). De 48 hoog rendement zonnepanelen op het bijgebouw (dubbele garage) zorgen voor het nagenoeg het totale elektriciteitsverbruik.
Tijdens de bouw is het gehele dak vernieuwd, inclusief de gebakken dakpannen en de rietdekking (die begin 2022 nog opnieuw is geschoren). Door het houten timmerwerk dakbeschot aan de binnenzijde, op de 14 cm dikke dakisolatie aan te brengen, konden de gordingen op de juiste (oog)hoogte worden aangebracht en blind weggewerkt voor de toegevoegde Velux-dakramen. In het leefgedeelte (woonkamer en leefkeuken) van het hoofdverblijf zijn akoestische plafonds toegepast.
Aan de vloeren is eveneens veel aandacht besteed. Op de eikenhouten plafonds in het gastenverblijf c.q woning 2 liggen op de vloeren met erboven dubbele isolatie, weer planken en daarop weer de vloerbedekking.
Alle leidingen, aan- en afvoeren zijn toegankelijk weggewerkt achter de afsluitbare luiken in de dakschuinte in de achtergevel.
Zowel op de begane grond in de woonkamer als ook op de verdieping zijn het hoofdverblijf en het gastenverblijf, gescheiden door twee afsluitbare en geluidwerende deuren.
5 KERNKWALTEITEN VAN DIT BIJZONDERE DOMEIN, IN HET BUITENGEBIED VAN ASTEN-HEUSDEN
1. Energielabel A - zonder variabele elektrakosten
De boerderij en de bijgebouwen zijn in 2011 geheel opnieuw opgetrokken en voorzien van een optimaal isolatiepakket. Eind 2019 zijn er 48 HR-zonnepanelen gelegd op het bijgebouw met zo’n 16,8 MWh opbrengst per jaar, waardoor er geen variabele elektrakosten zijn.
2. Ruimte, ruimte, ruimte
Ensemble van grote omvang, zowel buiten op het immense perceel van meer dan 1.7 hectare als binnen in de 36 meter langgevelboerderij met een inhoud van zo’n 1.650 m³ en circa 450 m² woonoppervlakte, geheel in combinatie met twee riante bijgebouwen en panoramisch uitzicht over de weilanden met bosschage.
3. Mogelijkheden te over
Gebouwd met de beste authentieke bouwmaterialen in samenwerking met Brabants Landschap en interieur-architecte Doret Schulkes; bijzonder geschikt voor dubbele bewoning voor inwonende familieleden of anderszins, maar ook voor B&B of het houden van bijen, kippen en geiten houden, voor paarden- en autoliefhebbers.
4. Vrijheid en privacy
Buitengewoon fantastisch en vrij wonen in een vriendelijk buurtschap met optimale privacy en met riant gevoel van ruimte en rust.
5. Locatie
Aan de dorpsrand gelegen, landelijk en groen wonen in de Brabantse Peel en toch op korte afstand van de doorgaande weg A67 en N279 naar Helmond en Roermond; op circa 25 autominuten van Eindhoven en op fietsafstand van dagelijkse voorzieningen en (basis)scholen.
HOOFDVERBLIJF BEGANE GROND - WOONGEDEELTE
Tussen de hoge beukenhagen rond de voortuin ligt een looppad dat naar de voordeur leidt. Daarachter is de ruime, lichte ontvangsthal met de meterkast en de cv-ruimte ten behoeve van het hoofdverblijf.
Vanuit de ontvangsthal voeren dubbele, zwartstalen deuren naar de riante woonkamer met akoestisch plafond en eikenhouten balken. De fraaie plavuizenvloer is overal dorpelloos doorgelegd. Zowel voor- als achtergevel hebben meerdere grote ramen, dus daglicht komt van twee zijdes. Voorbij de gashaard loopt de living door naar de brede op maat gemaakte kastenwand waar de vide fraai zicht geeft op de beide woonlagen, de zwevende overloop-brug met glazen balustrade en het vakwerk-metselwerk.
In de semi-professionele leefkeuken staat een immens kookeiland annex eetbar centraal met erboven de vlakke rvs-afzuiging en opzij de doorkijk tunnel-gashaard naar de riante eetkamer. In het composiet-werkblad zijn de 1.5 rvs-spoelbak met Quookerkraan en de Miele inductieplaat met vier zones en aparte wokbrander op gas geïntegreerd. De strakke kastenwand achter het eiland is voorzien van een Miele combi-oven, Miele stoomoven, vele lades, extra grote Miele vaatwasser, grote Miele koelkast met groente- en fruitzone en een extra composiet werkblad.
Zowel de woonkamer als de keuken zijn uitgevoerd met akoestische stucwerk plafonds in combinatie met eiken houten constructiebalken. De plafondafwerking van de overige ruimtes in de boerderij is voorzien van eiken houten balken plafonds.
Aansluitend aan de leefkeuken is er via twee doorgangen de bijzonder lichte en sfeervolle eetkamer bereikbaar. In de voorgevel is een dubbel kamerhoog raam; in de achtergevel is er prachtig en panoramisch uitzicht via de glazen pui met deur naar het achtergelegen perceel en de volwassen tuin, alle seizoenen zeldzaam mooi!!
HOOFDVERBLIJF BEGANE GROND - WERKGEDEELTE
Rechts in de ontvangsthal is de deur naar de werkkamer met opkamer over de volle diepte van de boerderij. Deze kamer met verhoogd gedeelte is nu in gebruik als kantoor, met grote raampartijen in de voor- en zijgevel voor veel daglicht. Rond het raam in de voorgevel is op maat, een fraaie kastenwand met vensterbank-nis gemaakt.
Deze werkkamer geeft ook toegang tot de naastgelegen open study-ruimte die momenteel wordt gebruikt als fitnessruimte. Naast een boekenwand wordt deze kamer gekenmerkt door een authentieke, grote schouwpartij met daarin een originele, gietijzeren tegelkachel – hier was vroeger de keuken - en een van nature geluiddempend balkenplafond.
In de hoek zijn twee deuren; één naar het opgaande trapje naar de opkamer in de werkkamer en één naar het luik met neergaande trap naar de kelder met koekoek, aansluitpunt stofzuigsysteem, gedeelde unit vloerverwarming en volop bergruimte.
HOOFDVERBLIJF EERSTE VERDIEPING
Ook op de verdieping is het hoofdverblijf en het gastenverblijf door twee afsluitbare en geluidwerende deuren van elkaar gescheiden.
Voorbij deze deuren is de prachtige vide met zwevende overloop-brug met glazen balustrade en aan weerszijden een dakraam voor optimaal daglicht. Hier zijn de fraaie bouwmaterialen en de constructie van de boerderij goed zichtbaar.
De vide is weer afgesloten met een deur. Die opent naar de grote en lichte slaap-/hobbykamer 5 met drie Velux dakramen. Bijzonder: in deze ruime slaapkamer is naast de deur een bijzonder glas-in-loodraam uit 1954 te zien.
De volgende deur voert naar een compacte overloop bij de trap naar de begane grond. Voorbij de grote huishoud- en linnenkast met aansluiting stofzuigsysteem, is de ouderlijke suite, die gerust riant mag worden genoemd, bestaande uit ouderslaapkamer 6, badkamer 5 en een garderobekamer met Velux dakraam.
De luxueuze en lichte badkamer 5 heeft volop kastruimte, twee wastafels met werkblad en wandmeubel, een grote inloop-douche met regendouche en deels matglazen wandpaneel, een handdoekradiator, een afgescheiden, zwevend toilet, aan weerszijden een Velux dakraam en evenwijdig aan de ambachtelijk gemetselde schoorsteenmantel, het semi-vrijstaande design-ligbad.
Deze slaapkamer 6 in de ouderlijke suite is toegankelijk via de blinde schuifdeur in de eigen badkamer. De Velux dakramen aan weerszijden zijn weer voorzien van insectenhorren en verduisterende raambekleding voor ongestoorde nachtrust.
GASTENVERBLIJF BEGANE GROND
Het linker gedeelte van de woonboerderij is voorheen een goed lopende B&B geweest. Via de linker oprit met metalen poort is er via de achtertuin en terras met pergola een 2e entreepartij met eigen achterdeur die uitkomt in de verblijfsruimte annex keuken met natuurlijk eikenhouten plafond en tegelvloer in houtlook. Er is een acht-persoons eethoek en onder de vaste trap is een kitchenette op maat gemaakt met spoelbak en koelkast.
Ernaast ligt de grote slaapkamer 1 met eigen badkamer 1, die samen één (gasten)suite vormt. In de ruime slaapkamer, die uitkijkt over terras en achtertuin, is de oorspronkelijke eikenhouten balk te zien die in 1874 is gelegd en doorloopt in slaapkamer 2 aan de voorzijde. Badkamer 1 is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, handdoekradiator, zwevend toilet en wastafel.
Eveneens bereikbaar vanuit de verblijfsruimte met keuken is slaapkamer 2, ook met eigen badkamer 2 met pocket-schuifdeur, automatische verlichting, inloopdouche met glazen deur, zwevend toilet, handdoekradiator en wastafel. Slaapkamer 2 kijkt uit op de hortensia’s en de beukenhaag in de voortuin.
GASTENVERBLIJF EERSTE VERDIEPING
De vaste trap vanuit de verblijfsruimte met kitchenette komt uit op de ruime, lichte overloop met Velux dakraam en maatwerk-ladekasten. Direct bij de trap is een grote en praktische huishoud- en linnenkast waar ook de opbergplaats is van de stofzuigerslang van het centrale stofzuigsysteem.
Rechts is de riante slaapkamer 3 met twee grote Velux dakramen met verduisterende raambekleding en insecten-horren. Deze kamer maakt gebruik van badkamer 3, net voorbij de trap op de overloop, met grote inloopdouche, wastafel, handdoekradiator, zwevend toilet en Velux dakraam.
Voorbij badkamer 4 op de overloop is de brandwerende deur naar de volgende overloop. Ook hier is volop daglicht, dankzij het Velux dakraam aan de voorzijde, boven de ladekasten.
Naast deze ruime overloop is de 4e riante gastensuite: slaapkamer 4 met eigen toegang tot badkamer 4. Ook deze slaapkamer is prachtig afgewerkt met eikenhout. Badkamer 4 heeft een grote inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Voorbij deze suite verder op de overloop is een dubbele, afsluitbare deur naar de verdieping van het hoofdverblijf.
BIJGEBOUW 1: DUBBELE GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID
De voormalige schuur rechts op het perceel is volledig gerenoveerd tot dit ruime bijgebouw 1 met landelijke uitstraling. Er is een eigen cv-combi-ketel aanwezig als ook een eigen meterkast. Het geheel is optimaal geïsoleerd middels vloer- wand- en muurisolatie en er is vloerverwarming. Het heeft momenteel twee garages, een werkplaats/fietsenstalling, een toilet, een douche en inpandige buitenkeuken onder overdekt terras. De ruimtes zijn multifunctioneel en kunnen naar naar eigen wens worden verbouwd en benut als bijvoorbeeld (dubbele) paardenstal en/of poolhouse. Met eenvoudige ingrepen is in het bijgebouw tevens een volwaardige vakantie- of mantelzorg-appartement te creëren. Ook het huidige gebruik als hobby- of oldtimergarage is natuurlijk mogelijk!
Beide garages liggen daarachter. De grootste garage, met automatische garagedeur en vintage gootsteen, ligt in het midden van het bijgebouw. In deze garage zijn al een separate douche en toilet gemaakt ten behoeve van multifunctioneel gebruik. Ook hier zijn de deuren in originele stijl en locatie behouden.
BIJGEBOUW 2: KANTOOR-/VERGADERRUIMTE EN CARPORT
De oorspronkelijke vrijstaande garage en fietsenstalling aan de linkerzijde van het perceel, is in 2015 getransformeerd tot dit ruime en multifunctionele bijgebouw met dezelfde, landelijke uitstraling. Bijgebouw 2 heeft nu een kantoor-/ vergaderruimte en een grote carport van ongeveer 20 vierkante meter. Er zijn diverse wandcontactdozen voor het opladen van elektrische fietsen en auto’s. De openslaande garagedeuren zijn intact gebleven en kunnen desgewenst weer worden gebruikt voor het stallen van de auto.
LOCATIE EN UITZICHT
Locatie en uitzicht
De woonboerderij, in het buitengebied van Heusden, heeft honderd procent privacy en groen uitzicht rondom. In de directe omgeving zijn tal van woonboerderijen te vinden, evenals de kleine familiecamping De Peel en diverse agrarische bedrijven.
VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 1.975.000 k.k.
Bekijk woning
Son En Breugel
Larikslaan 1
Son En Breugel
Larikslaan 1
EXCLUSIEVE BOUWKAVEL OP TOPLOCATIE IN SON EN BREUGEL – UW DROOMVILLA START HIER
Op misschien wel de allermooiste plek van Son en Breugel ligt deze unieke kans: een royaal perceel van 2.745 m², verscholen in het groen van de prachtige Larikslaan. Een zeldzaam aanbod voor wie zijn droomwoning wil ontwerpen en realiseren op een locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen.
De bestaande woning is degelijk gebouwd, maar eenvoudig te slopen. Daarmee ontstaat een unieke bouwkavel met eindeloze mogelijkheden. Of u nu kiest voor een moderne villa, een landelijke droomwoning of iets daartussenin – hier geeft u uw woonambities de ruimte.
5 REDENEN WAAROM DIT DE IDEALE LOCATIE IS VOOR UW NIEUWBOUWPROJECT
1. Een werkelijk unieke ligging in het groen
Gelegen aan een rustige laan met volwassen bomen, direct grenzend aan het uitgestrekte Sonse Bos. Hier woont u in harmonie met de natuur, met de dagelijkse rust van fluitende vogels en het zachte ritselen van bladeren. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen – van scholen tot winkels – op korte fietsafstand.
2. Volledige vrijheid om uw droomhuis te ontwerpen
Met een perceel van 2.745 m² heeft u alle ruimte om uw eigen ontwerp te realiseren. De huidige woning kan eenvoudig worden gesloopt, zodat u op een schone kavel vanaf de basis iets nieuws kunt opbouwen – precies naar uw wensen en eisen. Architecten en bouwers krijgen hier een blanco canvas op een gouden locatie.
3. Bostuin met privacy, rust en allure
De bestaande tuin is weelderig en volwassen, met loof- en naaldbomen, rododendrons, twee vijvers en meerdere terrassen. Deze natuurlijke basis vormt een prachtig uitgangspunt voor uw toekomstige tuinontwerp. Dankzij de ruime kavelgrootte geniet u hier van maximale privacy en groenbeleving.
4. Strategisch gelegen in de Brainport-regio
Slechts 15 autominuten verwijderd van Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en de Internationale School. Ook Eindhoven Airport is binnen handbereik. U woont hier in een rustige omgeving met de dynamiek van de stad op korte afstand.
5. Zeldzaam aanbod in geliefde woonomgeving
Bouwkavels van dit formaat en op deze locatie zijn uiterst schaars. De Larikslaan staat bekend om haar royale opzet, lommerrijke sfeer en hoogwaardige woonkwaliteit. Dit is een plek waar generaties kunnen groeien, wonen en genieten.
EEN BLANCO CANVAS VOOR UW TOEKOMST
Hoewel er momenteel nog een vrijstaande woning staat, wordt deze aangeboden met het oog op herontwikkeling. Voor wie dromen wil verwezenlijken, vormt dit perceel de ideale basis. U creëert hier een woning die past bij uw levensstijl, gezinssituatie en smaak – van een energiezuinige villa tot een levensloopbestendig familiehuis.
DE LOCATIE – NATUUR, RUIMTE EN GEMAK
De Larikslaan is een rustige, groene laan met royale percelen en een prettige woonsfeer. U woont hier in de directe nabijheid van het Sonse Bos, terwijl het dorpscentrum van Son en Breugel alle dagelijkse voorzieningen biedt. Son combineert het beste van twee werelden: de gemoedelijkheid van een dorp en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.
DE MOGELIJKHEDEN – MAATWERK IN DE NATUUR
Wilt u een ontwerp laten maken door een gerenommeerde architect, bouwen met een aannemer naar keuze, of zelfs een volledig prefab villa laten plaatsen? Hier kan het. Neem contact op voor meer informatie over de bouwmogelijkheden, bestemming en eventuele vergunningsprocedures.
DIT IS UW KANS OM TE WONEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE LOCATIES VAN SON EN BREUGEL.
Laat deze zeldzame mogelijkheid niet aan u voorbijgaan. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging op locatie – en ervaar zelf wat deze unieke plek met u doet.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Op misschien wel de allermooiste plek van Son en Breugel ligt deze unieke kans: een royaal perceel van 2.745 m², verscholen in het groen van de prachtige Larikslaan. Een zeldzaam aanbod voor wie zijn droomwoning wil ontwerpen en realiseren op een locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen.
De bestaande woning is degelijk gebouwd, maar eenvoudig te slopen. Daarmee ontstaat een unieke bouwkavel met eindeloze mogelijkheden. Of u nu kiest voor een moderne villa, een landelijke droomwoning of iets daartussenin – hier geeft u uw woonambities de ruimte.
5 REDENEN WAAROM DIT DE IDEALE LOCATIE IS VOOR UW NIEUWBOUWPROJECT
1. Een werkelijk unieke ligging in het groen
Gelegen aan een rustige laan met volwassen bomen, direct grenzend aan het uitgestrekte Sonse Bos. Hier woont u in harmonie met de natuur, met de dagelijkse rust van fluitende vogels en het zachte ritselen van bladeren. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen – van scholen tot winkels – op korte fietsafstand.
2. Volledige vrijheid om uw droomhuis te ontwerpen
Met een perceel van 2.745 m² heeft u alle ruimte om uw eigen ontwerp te realiseren. De huidige woning kan eenvoudig worden gesloopt, zodat u op een schone kavel vanaf de basis iets nieuws kunt opbouwen – precies naar uw wensen en eisen. Architecten en bouwers krijgen hier een blanco canvas op een gouden locatie.
3. Bostuin met privacy, rust en allure
De bestaande tuin is weelderig en volwassen, met loof- en naaldbomen, rododendrons, twee vijvers en meerdere terrassen. Deze natuurlijke basis vormt een prachtig uitgangspunt voor uw toekomstige tuinontwerp. Dankzij de ruime kavelgrootte geniet u hier van maximale privacy en groenbeleving.
4. Strategisch gelegen in de Brainport-regio
Slechts 15 autominuten verwijderd van Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en de Internationale School. Ook Eindhoven Airport is binnen handbereik. U woont hier in een rustige omgeving met de dynamiek van de stad op korte afstand.
5. Zeldzaam aanbod in geliefde woonomgeving
Bouwkavels van dit formaat en op deze locatie zijn uiterst schaars. De Larikslaan staat bekend om haar royale opzet, lommerrijke sfeer en hoogwaardige woonkwaliteit. Dit is een plek waar generaties kunnen groeien, wonen en genieten.
EEN BLANCO CANVAS VOOR UW TOEKOMST
Hoewel er momenteel nog een vrijstaande woning staat, wordt deze aangeboden met het oog op herontwikkeling. Voor wie dromen wil verwezenlijken, vormt dit perceel de ideale basis. U creëert hier een woning die past bij uw levensstijl, gezinssituatie en smaak – van een energiezuinige villa tot een levensloopbestendig familiehuis.
DE LOCATIE – NATUUR, RUIMTE EN GEMAK
De Larikslaan is een rustige, groene laan met royale percelen en een prettige woonsfeer. U woont hier in de directe nabijheid van het Sonse Bos, terwijl het dorpscentrum van Son en Breugel alle dagelijkse voorzieningen biedt. Son combineert het beste van twee werelden: de gemoedelijkheid van een dorp en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.
DE MOGELIJKHEDEN – MAATWERK IN DE NATUUR
Wilt u een ontwerp laten maken door een gerenommeerde architect, bouwen met een aannemer naar keuze, of zelfs een volledig prefab villa laten plaatsen? Hier kan het. Neem contact op voor meer informatie over de bouwmogelijkheden, bestemming en eventuele vergunningsprocedures.
DIT IS UW KANS OM TE WONEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE LOCATIES VAN SON EN BREUGEL.
Laat deze zeldzame mogelijkheid niet aan u voorbijgaan. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging op locatie – en ervaar zelf wat deze unieke plek met u doet.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 1.450.000 k.k.
Bekijk woning
Son En Breugel
Larikslaan 1
Son En Breugel
Larikslaan 1
Wie hier woont, geniet van het groene uitzicht en de rustige omgeving. “Zo’n vijftig jaar geleden werd dit huis ons thuis, een plek die ons vanaf het eerste moment omarmde.” Deze woorden weerspiegelen de unieke sfeer van het huis, dat door de jaren heen een decor is geweest voor dierbare herinneringen en bijzondere momenten. Met een groots kavel en een ligging waar de natuur fluistert en de zon door de bomen speelt, biedt deze woning eindeloze mogelijkheden. Van een stijlvolle renovatie tot een volledig nieuw ontwerp; hier ligt de basis voor uw droomvilla.
Deze vrijstaande woning ligt op één van de allermooiste locaties van Son en Breugel en combineert karakter, ruimte en een rijke geschiedenis. Ontworpen door de bekende architect Rosenthaler, staat deze woning symbool voor de kenmerkende stijl: het gebruik van natuurlijke materialen en een harmonie tussen landelijke charme en functionaliteit. Hier in de vorm van een witte gevel, een rieten kap en karakteristieke luikjes. Grote ramen laten het daglicht binnen en verbinden de binnenruimtes naadloos met de omliggende natuur.
5 KERNKWALITEITEN VAN DIT FAMILIEHUIS MET OPTIMALE NATUURBELEVING
1. Uitstekende ligging in groene omgeving
Gelegen op rustige hoek met de Zandstraat, in een lommerrijke laan met volwassen bomen en volop groen. Vanuit de poort, wandel je zó het uitgestrekte Sonse Bos in, terwijl voorzieningen zich op fietsafstand bevinden. Een perfecte balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid.
2. Volop mogelijkheden om droomvilla te realiseren
Of je nu kiest voor een volledige nieuwbouw of het verduurzamen en moderniseren van de bestaande solide woning – beide opties zijn mogelijk. Laat je inspireren en geef je woonwensen alle ruimte.
3. Ruimte voor het hele leven
Deze woning is royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of ondernemers. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Levensloopbestendig wonen op een plek waar je kunt groeien én blijven.
4. Weelderige bostuin vol privacy en rust
De groene tuin rondom biedt rust met indrukwekkende loof- en naaldbomen, struiken en vogelgezang als dagelijkse soundtrack. Hier leef je in harmonie met de natuur, met alle vrijheid om te genieten van het buitenleven.
5. Strategisch gelegen in Brainport regio
Met een uitstekende verbinding naar A50 en A2. Binnen 15 autominuten bereik je de Internationale School, High Tech Campus, ASML en Eindhoven Airport. Rustig wonen met de dynamiek van stad en technologie binnen handbereik.
DUURZAAMHEID
Deze charmante woning uit 1959 beschikt momenteel over energielabel D en wordt verwarmd met een hoogrendement combi-ketel. Voor wie het comfort wil verhogen én de energieprestaties wil verbeteren, zijn er volop mogelijkheden om te verduurzamen. Denk aan het aanbrengen van extra isolatie, het installeren van vloerverwarming en de overstap naar een (hybride) warmtepomp – toekomstgerichte upgrades die comfort combineren met een lager energie-verbruik.
INDELING
Deze villa biedt nu een verrassend ruime indeling met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom op de begane grond, met airconditioning en een badkamer en suite, maakt de woning levensloopbestendig. Praktische voorzieningen zoals een inpandige garage met elektrische deur en een bergzolder zorgen voor voldoende opslagruimte, terwijl de bijkeuken en kelder extra comfort en gebruiksgemak bieden. Boven zijn twee ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De indeling van het huis is ruim en uitnodigend: “In de tijd met liefde aangepast aan de groei van ons gezin.”
BEGANE GROND - WOONKAMER
De woonkamer is ruim, licht en sfeervol dankzij de grote ramen en schuifdeuren die binnen en buiten moeiteloos verbinden. Vanuit je zitplek kijk je uit op de bostuin en zie je regelmatig vogels, eekhoorns en soms zelfs een reiger of ree. In de zomer gaan de deuren open en wordt het terras een verlengstuk van de woonkamer – een plek voor lange diners in de schaduw van de bomen.
Direct grenzend aan de woonkamer ligt een multifunctionele ruimte met schuifpui en zicht op de tuin. In de winter is dit een heerlijke plek om tot rust te komen, met een boek in de hand en de haard aan, terwijl de lage zon naar binnen valt. Een huis waarin natuurbeleving en comfort perfect samenkomen – het hele jaar door.
BEGANE GROND - KEUKEN EN BIJKEUKEN
De tuingerichte keuken biedt direct toegang tot het terras en nodigt uit tot buiten eten – alsof je op vakantie bent in eigen tuin. “Zomers aten we hier vaak buiten, omringd door rust en groen. Het voelde als Frankrijk.”
De keuken is praktisch ingericht met een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, en biedt volop ruimte voor modernisering naar eigen wens. Vanuit hier leidt een deur naar de kelder, waar ooit wijnen lagen opgeslagen.
Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken: een handige ruimte voor wasapparatuur, extra bergruimte én met een eigen deur naar de tuin.
BEGANE GROND - MASTER BEDROOM EN TWEEDE SLAAPKAMER
De begane grond beschikt over een royale masterbedroom met airconditioning, openslaande deuren naar de tuin en een en suite badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en veel bergruimte. Perfect als luxe privévertrek of om om te vormen tot een wellnessruimte naar eigen wensen.
Daarnaast is er een tweede slaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche, wastafel en toilet) – ideaal als gastenkamer. Deze kamer heeft directe toegang tot de inpandige garage met elektrische roldeur, plaats voor één auto en een handige bergzolder.
BEGANE GROND - KANTOOR
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kantoorruimte met kitchenette en vaste kasten, die een inspirerende werkplek biedt dankzij het uitzicht op de tuin. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken of als praktijk aan huis.
EERSTE VERDIEPING - SLAAPKAMERS
Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met elk een uniek karakter en uitzicht op het omliggende groen. Daarnaast zijn er een tweede badkamer met douche en wastafel, en een apart toilet.
“De kinderen sliepen graag onder het schuine dak – een plek vol fantasie en gezelligheid, waar ook hun vriendjes graag kwamen spelen.” Een verdieping vol charme, rust en privacy voor elk gezinslid.
TUIN EN BUITENRUIMTE
De tuin rondom deze woning biedt een oase van rust, ruimte en veelzijdigheid. Met een perceel van 2745 m², omgeven door grote bomen die natuurlijke beschutting bieden, is er volop gelegenheid om te ontspannen en te genieten. Rododendrons, twee vijvers en meerdere terrassen nodigen uit tot buitenleven. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue op een warme zomeravond. Het automatische sproeisysteem met grondwaterput maakt het onderhoud eenvoudiger.
LOCATIE EN UITZICHT
De Larikslaan is een rustige, groene laan met een ruimtelijke opzet. Volwassen bomen langs de brede lanen zorgen voor een natuurlijke sfeer en privacy. De woningen liggen op royale percelen met aangelegde tuinen en vormen een harmonieus geheel met de omgeving. Deze buurt biedt volop ruimte en een veilige, uitnodigende sfeer, ideaal voor gezinnen. De balans tussen groen, ruimte en wonen maakt de Larikslaan tot een prettige plek om thuis te komen.
SON EN BREUGEL EN OMGEVING
Son en Breugel biedt de rust van een groene woonomgeving met het gemak van een gezellig dorpscentrum. In het hart van het dorp zijn winkels, restaurants en praktische voorzieningen, met een gemoedelijke sfeer die typisch is voor de regio. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en een gevoel van verbondenheid centraal staat. De omliggende natuur maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Met natuurgebieden zoals de Sonse Heide en het Dommeldal vlakbij, is er volop ruimte voor wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. Voor gezinnen is Son en Breugel een fijne woonplaats, met goede scholen, sportverenigingen en een actieve gemeenschap. Ook de bereikbaarheid is ideaal. Via de A50 zijn omliggende steden gemakkelijk te bereiken, en Eindhoven ligt op korte afstand voor stedelijke voorzieningen. Deze combinatie van rust, natuur en een centrale ligging maakt Son en Breugel tot een geliefde plek om te wonen.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Deze vrijstaande woning ligt op één van de allermooiste locaties van Son en Breugel en combineert karakter, ruimte en een rijke geschiedenis. Ontworpen door de bekende architect Rosenthaler, staat deze woning symbool voor de kenmerkende stijl: het gebruik van natuurlijke materialen en een harmonie tussen landelijke charme en functionaliteit. Hier in de vorm van een witte gevel, een rieten kap en karakteristieke luikjes. Grote ramen laten het daglicht binnen en verbinden de binnenruimtes naadloos met de omliggende natuur.
5 KERNKWALITEITEN VAN DIT FAMILIEHUIS MET OPTIMALE NATUURBELEVING
1. Uitstekende ligging in groene omgeving
Gelegen op rustige hoek met de Zandstraat, in een lommerrijke laan met volwassen bomen en volop groen. Vanuit de poort, wandel je zó het uitgestrekte Sonse Bos in, terwijl voorzieningen zich op fietsafstand bevinden. Een perfecte balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid.
2. Volop mogelijkheden om droomvilla te realiseren
Of je nu kiest voor een volledige nieuwbouw of het verduurzamen en moderniseren van de bestaande solide woning – beide opties zijn mogelijk. Laat je inspireren en geef je woonwensen alle ruimte.
3. Ruimte voor het hele leven
Deze woning is royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of ondernemers. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Levensloopbestendig wonen op een plek waar je kunt groeien én blijven.
4. Weelderige bostuin vol privacy en rust
De groene tuin rondom biedt rust met indrukwekkende loof- en naaldbomen, struiken en vogelgezang als dagelijkse soundtrack. Hier leef je in harmonie met de natuur, met alle vrijheid om te genieten van het buitenleven.
5. Strategisch gelegen in Brainport regio
Met een uitstekende verbinding naar A50 en A2. Binnen 15 autominuten bereik je de Internationale School, High Tech Campus, ASML en Eindhoven Airport. Rustig wonen met de dynamiek van stad en technologie binnen handbereik.
DUURZAAMHEID
Deze charmante woning uit 1959 beschikt momenteel over energielabel D en wordt verwarmd met een hoogrendement combi-ketel. Voor wie het comfort wil verhogen én de energieprestaties wil verbeteren, zijn er volop mogelijkheden om te verduurzamen. Denk aan het aanbrengen van extra isolatie, het installeren van vloerverwarming en de overstap naar een (hybride) warmtepomp – toekomstgerichte upgrades die comfort combineren met een lager energie-verbruik.
INDELING
Deze villa biedt nu een verrassend ruime indeling met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom op de begane grond, met airconditioning en een badkamer en suite, maakt de woning levensloopbestendig. Praktische voorzieningen zoals een inpandige garage met elektrische deur en een bergzolder zorgen voor voldoende opslagruimte, terwijl de bijkeuken en kelder extra comfort en gebruiksgemak bieden. Boven zijn twee ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De indeling van het huis is ruim en uitnodigend: “In de tijd met liefde aangepast aan de groei van ons gezin.”
BEGANE GROND - WOONKAMER
De woonkamer is ruim, licht en sfeervol dankzij de grote ramen en schuifdeuren die binnen en buiten moeiteloos verbinden. Vanuit je zitplek kijk je uit op de bostuin en zie je regelmatig vogels, eekhoorns en soms zelfs een reiger of ree. In de zomer gaan de deuren open en wordt het terras een verlengstuk van de woonkamer – een plek voor lange diners in de schaduw van de bomen.
Direct grenzend aan de woonkamer ligt een multifunctionele ruimte met schuifpui en zicht op de tuin. In de winter is dit een heerlijke plek om tot rust te komen, met een boek in de hand en de haard aan, terwijl de lage zon naar binnen valt. Een huis waarin natuurbeleving en comfort perfect samenkomen – het hele jaar door.
BEGANE GROND - KEUKEN EN BIJKEUKEN
De tuingerichte keuken biedt direct toegang tot het terras en nodigt uit tot buiten eten – alsof je op vakantie bent in eigen tuin. “Zomers aten we hier vaak buiten, omringd door rust en groen. Het voelde als Frankrijk.”
De keuken is praktisch ingericht met een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, en biedt volop ruimte voor modernisering naar eigen wens. Vanuit hier leidt een deur naar de kelder, waar ooit wijnen lagen opgeslagen.
Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken: een handige ruimte voor wasapparatuur, extra bergruimte én met een eigen deur naar de tuin.
BEGANE GROND - MASTER BEDROOM EN TWEEDE SLAAPKAMER
De begane grond beschikt over een royale masterbedroom met airconditioning, openslaande deuren naar de tuin en een en suite badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en veel bergruimte. Perfect als luxe privévertrek of om om te vormen tot een wellnessruimte naar eigen wensen.
Daarnaast is er een tweede slaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche, wastafel en toilet) – ideaal als gastenkamer. Deze kamer heeft directe toegang tot de inpandige garage met elektrische roldeur, plaats voor één auto en een handige bergzolder.
BEGANE GROND - KANTOOR
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kantoorruimte met kitchenette en vaste kasten, die een inspirerende werkplek biedt dankzij het uitzicht op de tuin. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken of als praktijk aan huis.
EERSTE VERDIEPING - SLAAPKAMERS
Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met elk een uniek karakter en uitzicht op het omliggende groen. Daarnaast zijn er een tweede badkamer met douche en wastafel, en een apart toilet.
“De kinderen sliepen graag onder het schuine dak – een plek vol fantasie en gezelligheid, waar ook hun vriendjes graag kwamen spelen.” Een verdieping vol charme, rust en privacy voor elk gezinslid.
TUIN EN BUITENRUIMTE
De tuin rondom deze woning biedt een oase van rust, ruimte en veelzijdigheid. Met een perceel van 2745 m², omgeven door grote bomen die natuurlijke beschutting bieden, is er volop gelegenheid om te ontspannen en te genieten. Rododendrons, twee vijvers en meerdere terrassen nodigen uit tot buitenleven. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue op een warme zomeravond. Het automatische sproeisysteem met grondwaterput maakt het onderhoud eenvoudiger.
LOCATIE EN UITZICHT
De Larikslaan is een rustige, groene laan met een ruimtelijke opzet. Volwassen bomen langs de brede lanen zorgen voor een natuurlijke sfeer en privacy. De woningen liggen op royale percelen met aangelegde tuinen en vormen een harmonieus geheel met de omgeving. Deze buurt biedt volop ruimte en een veilige, uitnodigende sfeer, ideaal voor gezinnen. De balans tussen groen, ruimte en wonen maakt de Larikslaan tot een prettige plek om thuis te komen.
SON EN BREUGEL EN OMGEVING
Son en Breugel biedt de rust van een groene woonomgeving met het gemak van een gezellig dorpscentrum. In het hart van het dorp zijn winkels, restaurants en praktische voorzieningen, met een gemoedelijke sfeer die typisch is voor de regio. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en een gevoel van verbondenheid centraal staat. De omliggende natuur maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Met natuurgebieden zoals de Sonse Heide en het Dommeldal vlakbij, is er volop ruimte voor wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. Voor gezinnen is Son en Breugel een fijne woonplaats, met goede scholen, sportverenigingen en een actieve gemeenschap. Ook de bereikbaarheid is ideaal. Via de A50 zijn omliggende steden gemakkelijk te bereiken, en Eindhoven ligt op korte afstand voor stedelijke voorzieningen. Deze combinatie van rust, natuur en een centrale ligging maakt Son en Breugel tot een geliefde plek om te wonen.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 1.450.000 k.k.
Bekijk woning
Leende
Nachtegaallaan bouwkavel 2 - 0 ong
Leende
Nachtegaallaan bouwkavel 2 - 0 ong
OPEN KAVELMOMENT
Bent u op zoek naar een unieke plek voor uw droomvilla? Kom langs tijdens het open kavelmoment en ontdek drie exclusieve bouwkavels in de bosrijke villawijk Boschhoven in Leende – op slechts 10 autominuten van Brainport Eindhoven. Laat u inspireren door de prachtige locatie en de impressies van Nestoo Architecten.
Datum: Zondag 18 mei
Tijd: 11:00 – 13:00 uur
Locatie: Nachtegaallaan 1, Leende
CREËER EN REALISEER UW EIGEN DROOMVILLA OP ÉÉN VAN DE DRIE EXCLUSIEVE BOUWKAVELS IN DE BOSRIJKE OMGEVING VAN VILLAWIJK BOSCHHOVEN AAN DE DORPSRAND VAN LEENDE OP 10 AUTOMINUTEN VAN BRAINPORT EINDHOVEN, MET PRACHTIGE IMPRESSIES VAN NESTOO ARCHITECTEN EINDHOVEN
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.
De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.
Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.
De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.
Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.
5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS
1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.
2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.
3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.
5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).
KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummer 1609
PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 2
2.505 m² waarvan circa 400 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin.
BOUWVLAK KAVEL 2
490 m²
VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!
Bent u op zoek naar een unieke plek voor uw droomvilla? Kom langs tijdens het open kavelmoment en ontdek drie exclusieve bouwkavels in de bosrijke villawijk Boschhoven in Leende – op slechts 10 autominuten van Brainport Eindhoven. Laat u inspireren door de prachtige locatie en de impressies van Nestoo Architecten.
Datum: Zondag 18 mei
Tijd: 11:00 – 13:00 uur
Locatie: Nachtegaallaan 1, Leende
CREËER EN REALISEER UW EIGEN DROOMVILLA OP ÉÉN VAN DE DRIE EXCLUSIEVE BOUWKAVELS IN DE BOSRIJKE OMGEVING VAN VILLAWIJK BOSCHHOVEN AAN DE DORPSRAND VAN LEENDE OP 10 AUTOMINUTEN VAN BRAINPORT EINDHOVEN, MET PRACHTIGE IMPRESSIES VAN NESTOO ARCHITECTEN EINDHOVEN
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.
De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.
Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.
De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.
Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.
5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS
1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.
2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.
3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.
5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).
KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummer 1609
PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 2
2.505 m² waarvan circa 400 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin.
BOUWVLAK KAVEL 2
490 m²
VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!
Koopsom € 580.000 v.o.n.
Bekijk woning
Leende
Nachtegaallaan bouwkavel 3 - 0 ong
Leende
Nachtegaallaan bouwkavel 3 - 0 ong
OPEN KAVELMOMMENT
Bent u op zoek naar een unieke plek voor uw droomvilla? Kom dan langs tijdens het open kavelmoment en ontdek drie exclusieve bouwkavels in de bosrijke villawijk Boschhoven in Leende, op slechts 10 autominuten van Brainport Eindhoven. Laat u inspireren door de prachtige locatie en de impressies van Nestoo Architecten.
Datum: Zondag 18 mei
Tijd: 11:00 – 13:00 uur
Locatie: Nachtegaallaan 1, Leende
CREËER EN REALISEER UW EIGEN DROOMVILLA OP ÉÉN VAN DE DRIE EXCLUSIEVE BOUWKAVELS IN DE BOSRIJKE OMGEVING VAN VILLAWIJK BOSCHHOVEN AAN DE DORPSRAND VAN LEENDE OP 10 AUTOMINUTEN VAN BRAINPORT EINDHOVEN, MET PRACHTIGE IMPRESSIES VAN NESTOO ARCHITECTEN EINDHOVEN
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.
De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.
Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.
De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.
Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.
5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS
1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.
2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.
3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.
5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).
KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummer 1610
PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 3
4.440 m² waarvan circa 400 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin.
BOUWVLAK KAVEL 3
599 m²
VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!
Bent u op zoek naar een unieke plek voor uw droomvilla? Kom dan langs tijdens het open kavelmoment en ontdek drie exclusieve bouwkavels in de bosrijke villawijk Boschhoven in Leende, op slechts 10 autominuten van Brainport Eindhoven. Laat u inspireren door de prachtige locatie en de impressies van Nestoo Architecten.
Datum: Zondag 18 mei
Tijd: 11:00 – 13:00 uur
Locatie: Nachtegaallaan 1, Leende
CREËER EN REALISEER UW EIGEN DROOMVILLA OP ÉÉN VAN DE DRIE EXCLUSIEVE BOUWKAVELS IN DE BOSRIJKE OMGEVING VAN VILLAWIJK BOSCHHOVEN AAN DE DORPSRAND VAN LEENDE OP 10 AUTOMINUTEN VAN BRAINPORT EINDHOVEN, MET PRACHTIGE IMPRESSIES VAN NESTOO ARCHITECTEN EINDHOVEN
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.
De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.
Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.
De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.
Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.
5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS
1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.
2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.
3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.
5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).
KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummer 1610
PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 3
4.440 m² waarvan circa 400 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin.
BOUWVLAK KAVEL 3
599 m²
VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!
Koopsom € 875.000 v.o.n.
Bekijk woning
Leende
Nachtegaallaan bouwkavel 1 - 0 ong
Leende
Nachtegaallaan bouwkavel 1 - 0 ong
OPEN KAVELMOMENT
Bent u op zoek naar een unieke plek om uw droomvilla te realiseren? Kom dan op zondag 18 mei tussen 11:00 en 13:00 uur naar het open kavelmoment in villawijk Boschhoven in Leende! Hier krijgt u de kans om één van de drie exclusieve bouwkavels te bezichtigen, gelegen in een prachtige bosrijke omgeving – op slechts 10 autominuten van Brainport Eindhoven.
Datum: zondag 18 mei
Tijdstip: 11:00- 13:00
Locatie: Nachtegaallaan 1, Leende
CREËER EN REALISEER UW EIGEN DROOMVILLA OP ÉÉN VAN DE DRIE EXCLUSIEVE BOUWKAVELS IN DE BOSRIJKE OMGEVING VAN VILLAWIJK BOSCHHOVEN AAN DE DORPSRAND VAN LEENDE OP 10 AUTOMINUTEN VAN BRAINPORT EINDHOVEN, MET PRACHTIGE IMPRESSIES VAN NESTOO ARCHITECTEN EINDHOVEN
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.
De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.
Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.
De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.
Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.
5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS
1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.
2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.
3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.
5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).
KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummer 1608
PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 1
3.290 m² waarvan circa 700 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin
BOUWVLAK KAVEL 1
468 m²
VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!
Bent u op zoek naar een unieke plek om uw droomvilla te realiseren? Kom dan op zondag 18 mei tussen 11:00 en 13:00 uur naar het open kavelmoment in villawijk Boschhoven in Leende! Hier krijgt u de kans om één van de drie exclusieve bouwkavels te bezichtigen, gelegen in een prachtige bosrijke omgeving – op slechts 10 autominuten van Brainport Eindhoven.
Datum: zondag 18 mei
Tijdstip: 11:00- 13:00
Locatie: Nachtegaallaan 1, Leende
CREËER EN REALISEER UW EIGEN DROOMVILLA OP ÉÉN VAN DE DRIE EXCLUSIEVE BOUWKAVELS IN DE BOSRIJKE OMGEVING VAN VILLAWIJK BOSCHHOVEN AAN DE DORPSRAND VAN LEENDE OP 10 AUTOMINUTEN VAN BRAINPORT EINDHOVEN, MET PRACHTIGE IMPRESSIES VAN NESTOO ARCHITECTEN EINDHOVEN
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.
De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.
Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.
De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.
Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.
5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS
1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.
2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.
3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.500 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.
4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.
5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).
KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummer 1608
PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 1
3.290 m² waarvan circa 700 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin
BOUWVLAK KAVEL 1
468 m²
VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!
Koopsom € 725.000 v.o.n.
Bekijk woning
Geldrop
Heuvel 2
Geldrop
Heuvel 2
VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK VIDEO CATO TV!
Op een historische locatie in het centrum van Geldrop staat deze stijlvolle, volledig gerenoveerde villa, waar authentieke details harmonieus samengaan met hedendaags comfort en luxe. Achter de karakteristieke gevel schuilt een royaal gezinshuis dat ideaal is voor wonen, werken en ontspannen. Met een ruime tuin, een buitenzwembad, een flinke garage en twee eigen parkeerplaatsen biedt de woning volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, hobby’s en het ontvangen van gasten.
Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, culturele hotspots en ziekenhuis, bevinden zich op loopafstand, waardoor u geen auto nodig heeft. Deze unieke villa combineert luxe, comfort en een praktische ligging in het hart van het dorpscentrum.
5 KWALITEITEN VAN DEZE IN HARTJE CENTRUM GELEGEN, INSTAPKLARE WOON-WERKVILLA MET BUITENZWEMBAD, GARAGE EN TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN
1. Historische charme met moderne luxe
Volledig gerenoveerd familiehuis met behoud van authentieke stijlelementen, glas-in-loodramen, hoge plafonds en een imposant trappenhuis, gecombineerd met hedendaags comfort en luxe afwerking; er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar.
2. Ruimte voor multifunctioneel wonen
Met circa 3.40 meter hoge leefruimtes, een stijlvolle eetkeuken, ruime woonkamer met tuinkamer, aparte werkkamer, ontspanningsruimte met bar, twee luxe badkamers en een multifunctionele tweede verdieping, biedt deze villa eindeloze mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s.
3. Exclusieve buitenruimte met zwembad
Een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en een luxueus buitenzwembad biedt volledige privacy. Dit is de perfecte plek voor ontspanning en vermaak, ideaal voor gezellige familie-avonden, zonnebaden of verfrissende duik.
4. Unieke, centrale locatie
Gelegen in het historische centrum van Geldrop, dichtbij de Strabrechtse Heide, kunt u alles te voet doen: natuur, winkels, horeca en culturele hotspots bevinden zich op slechts een steenworp afstand.
5. Uitstekende bereikbaarheid
Gelegen in Brainport-regio, op slechts 10 minuten wandelen van het NS-station, circa 10 autominuten van Eindhoven en dichtbij het Anna Ziekenhuis. Met snelle toegang tot de snelwegen A2 en A58 en de nabijheid van Eindhoven Airport is de locatie zeer praktisch.
BOUWKENMERKEN
Woonoppervlakte villa: circa 434 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (provisiekelder): circa 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dakterras ouderslaapkamer): circa 16 m²
Oppervlakte externe bergruimte (garage): circa 24 m²
Totale oppervlakte: circa 480 m²
Inhoud villa exclusief garage: circa 1820 m³
DUURZAAMHEID & RENOVATIE
De afgelopen jaren is de villa grondig en compleet verbeterd en verduurzaamd. In 2015 is het volledige dak vervangen, voorzien van isolatiedakplaten en nieuwe leistenen dakbedekking. Tegelijk zijn de hardhouten bakgoten, windveren en boeidelen vernieuwd. Sinds 2003 is al het leidingwerk vervangen en is de meterkast vernieuwd. Alle verdiepingsvloeren kregen geluids- en brandwerende dekvloeren, terwijl de begane grond is vernieuwd met vloerisolatie en een fraaie hardhouten parketvloer.
Aan de linkerzijde van de villa is een nieuwe, geïsoleerde tuinkamer gerealiseerd met dakterras van circa 16 m² op het westen. De uitzonderlijk dikke buitenmuren garanderen niet alleen een solide bouwkwaliteit, maar ook uitstekende thermische en geluidsisolatie.
BEGANE GROND
Vanuit de entree komt u in een voorportaal met marmeren lambrisering, dat zicht geeft op de indrukwekkende ontvangsthal van bijna 13 meter lang. Deze centrale gang biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond.
Aan de rechterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, compleet uitgerust met een praktische eikenhouten eetbar met praktische onderkasten, een gaskookplaat (2022), vaatwasser (2024) en spoelbak. De keuken beschikt tevens over een ruime kastenwand over de volle breedte met moderne inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven en ijskast (2024), en biedt toegang tot een praktische provisiekelder.
De linkerzijde van de woning herbergt een stijlvolle woon- en eetkamer, gekenmerkt door een prachtige haardpartij, een warme houten parketvloer en een luxueus afwerkingsniveau. Aangrenzend ligt een lichte tuinkamer met grote glas-in-loodramen en openslaande deuren naar het terras, bereikbaar via schuifdeuren. Vanuit deze ruimte leiden aansluitend en-suite deuren naar de werkkamer. Deze kamer beschikt over een erker aan de zijgevel en heeft ook een aparte ingang vanuit de ontvangsthal.
Centraal in de woning treft u een majestueus trappenhuis, gedecoreerd met verfijnd houtsnijwerk en schitterend glas-in-lood, dat een ware blikvanger vormt. Verder zijn op de begane grond een gastentoilet, een garderoberuimte en een praktische wasruimte/bijkeuken met toegang tot de tuin aanwezig.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele (ontspannings-)ruimte met een baropstelling en extra bergruimte. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot zowel de tweede entree via de zijtuin met extra parkeerplaats aan de Hofstraat als ook naar de fraai aangelegde achtertuin met toegang tot de garage aan de voorzijde.
De zonnige buitenruimte biedt een fijne plek om te ontspannen, dankzij de beschutte ligging en de gemetselde tuinmuur die privacy garandeert. Met meerdere terrassen en een luxueus buitenzwembad is deze ruimte onderhoudsvriendelijk ontworpen om optimaal te genieten van het buitenleven.
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping biedt ruimte aan de riante en sfeervolle hoofdslaapkamer, compleet met een eigen dakterras van circa 16 m² op het westen en en-suite badkamer. Deze luxe badkamer 1 is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een unieke ronde douche. Aangrenzend aan de slaapkamer ligt een royale inloop-garderobekamer. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee ruime, hoge en charmante slaapkamers en een tweede badkamer met douche. Deze badkamer is stijlvol afgewerkt met marmermozaïek.
TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping beschikt over een royale multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als speelkamer, sportkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier twee fijne slaapkamers, die ideaal zijn voor gasten, kinderen of als extra werkkamers. Voor wie nog meer woonruimte wil creëren, biedt deze verdieping volop mogelijkheden om extra kamers toe te voegen.
ZIJTUIN EN ACHTERTUIN
De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achter- en zijtuin straalt rust, exclusiviteit en volledige privacy uit. Het luxueuze zwembad vormt het elegante middelpunt van de achtertuin, waar diverse terrassen de ideale plek bieden om te ontspannen of van de zon te genieten. De zijtuin aan de Hofstraat, met een karakteristieke paardenkastanjeboom, beschikt over een sfeervol terras dat perfect is voor ontspanning in de schaduw. Functionaliteit, comfort en stijl komen hier samen in een harmonieus geheel, ontworpen om optimaal van het buitenleven te genieten.
GARAGE EN PARKEERMOGELIJKHEDEN
De dubbele houten garagedeuren aan de Heuvel geven toegang tot een veelzijdige en hoge garage van circa 24 m². Deze ruimte is ideaal om uw auto te stallen en kan ook dienen als praktische (fietsen)berging. Direct vóór de garage is parkeergelegenheid beschikbaar, en om de hoek aan de Hofstraat bevindt zich de tweede entree van de woning. Hier is tevens een afgesloten parkeerplaats achter een elektrische poort op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. Tevens zijn er in de naastgelegen straat Hofdael, nabij het gemeentehuis, nog volop openbare parkeerplaatsen beschikbaar.
HISTORIE
Het pand aan Heuvel 2 te Geldrop heeft in de loop der jaren verschillende veranderingen ondergaan, waarbij originele stijlen behouden zijn gebleven en gecombineerd met moderne aanpassingen. Dit maakt de woning niet alleen een stukje historische architectuur, maar ook een symbool van de verhoudingen tussen het verleden en het heden. De woning staat dan ook in verbinding met de rijke tradities van Geldrop, waarbij het een getuige is van de veranderende tijden in deze charmante regio.
BESTEMMINGSPLAN
De bestemming van het perceel is vastgesteld als wonen, wat inhoudt dat het primair bedoeld is voor permanente huisvesting. Dit biedt ruimte voor een hoogwaardige woonomgeving die voldoet aan moderne woonwensen, met aandacht voor comfort, leefbaarheid en een duurzame invulling van de beschikbare ruimte.
LOCATIE EN UITZICHT
De woning aan Heuvel ligt midden in het gezellige centrum van Geldrop, omringd door zowel historische als moderne gebouwen die de charme van het dorp benadrukken. Vanaf de woning kijkt u uit over de sfeervolle straat en de groene omgeving. De ligging is ideaal, met de lokale voorzieningen, winkels en gezellige horecagelegenheden op loopafstand.
GELDROP EN OMGEVING
Geldrop, gelegen in de Brabantse Kempen tussen Eindhoven en Tilburg, omvat de kernen Geldrop en Mierlo. Het dorp heeft een rijke historie en wordt omringd door prachtig natuurschoon. Nabijgelegen natuurgebieden zoals de uitgestrekte Strabrechtse Heide en diverse landgoederen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de rust en ruimte van de natuur. Deze groene omgeving maakt Geldrop tot een ideale woonplek voor natuurliefhebbers.
Door de gunstige ligging in de regio Brainport, tussen de steden Eindhoven, Tilburg en Den Bosch, is Geldrop uitstekend bereikbaar. De snelwegen A2 en A58, Eindhoven Airport en het Wilhelminakanaal liggen op korte afstand, en het NS-station Geldrop biedt snelle treinverbindingen met omliggende steden. Het dorp beschikt over diverse winkelcentra, dagelijkse voorzieningen, goede scholen en een breed aanbod aan horeca, waaronder gezellige cafés en restaurants. Daarnaast biedt het centraal gelegen Anna Ziekenhuis uitstekende medische voorzieningen. Deze combinatie van bereikbaarheid, uitgebreide faciliteiten en een sfeervolle omgeving maakt Geldrop tot een aantrekkelijke plek om te wonen.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Op een historische locatie in het centrum van Geldrop staat deze stijlvolle, volledig gerenoveerde villa, waar authentieke details harmonieus samengaan met hedendaags comfort en luxe. Achter de karakteristieke gevel schuilt een royaal gezinshuis dat ideaal is voor wonen, werken en ontspannen. Met een ruime tuin, een buitenzwembad, een flinke garage en twee eigen parkeerplaatsen biedt de woning volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, hobby’s en het ontvangen van gasten.
Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, culturele hotspots en ziekenhuis, bevinden zich op loopafstand, waardoor u geen auto nodig heeft. Deze unieke villa combineert luxe, comfort en een praktische ligging in het hart van het dorpscentrum.
5 KWALITEITEN VAN DEZE IN HARTJE CENTRUM GELEGEN, INSTAPKLARE WOON-WERKVILLA MET BUITENZWEMBAD, GARAGE EN TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN
1. Historische charme met moderne luxe
Volledig gerenoveerd familiehuis met behoud van authentieke stijlelementen, glas-in-loodramen, hoge plafonds en een imposant trappenhuis, gecombineerd met hedendaags comfort en luxe afwerking; er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar.
2. Ruimte voor multifunctioneel wonen
Met circa 3.40 meter hoge leefruimtes, een stijlvolle eetkeuken, ruime woonkamer met tuinkamer, aparte werkkamer, ontspanningsruimte met bar, twee luxe badkamers en een multifunctionele tweede verdieping, biedt deze villa eindeloze mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s.
3. Exclusieve buitenruimte met zwembad
Een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en een luxueus buitenzwembad biedt volledige privacy. Dit is de perfecte plek voor ontspanning en vermaak, ideaal voor gezellige familie-avonden, zonnebaden of verfrissende duik.
4. Unieke, centrale locatie
Gelegen in het historische centrum van Geldrop, dichtbij de Strabrechtse Heide, kunt u alles te voet doen: natuur, winkels, horeca en culturele hotspots bevinden zich op slechts een steenworp afstand.
5. Uitstekende bereikbaarheid
Gelegen in Brainport-regio, op slechts 10 minuten wandelen van het NS-station, circa 10 autominuten van Eindhoven en dichtbij het Anna Ziekenhuis. Met snelle toegang tot de snelwegen A2 en A58 en de nabijheid van Eindhoven Airport is de locatie zeer praktisch.
BOUWKENMERKEN
Woonoppervlakte villa: circa 434 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (provisiekelder): circa 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dakterras ouderslaapkamer): circa 16 m²
Oppervlakte externe bergruimte (garage): circa 24 m²
Totale oppervlakte: circa 480 m²
Inhoud villa exclusief garage: circa 1820 m³
DUURZAAMHEID & RENOVATIE
De afgelopen jaren is de villa grondig en compleet verbeterd en verduurzaamd. In 2015 is het volledige dak vervangen, voorzien van isolatiedakplaten en nieuwe leistenen dakbedekking. Tegelijk zijn de hardhouten bakgoten, windveren en boeidelen vernieuwd. Sinds 2003 is al het leidingwerk vervangen en is de meterkast vernieuwd. Alle verdiepingsvloeren kregen geluids- en brandwerende dekvloeren, terwijl de begane grond is vernieuwd met vloerisolatie en een fraaie hardhouten parketvloer.
Aan de linkerzijde van de villa is een nieuwe, geïsoleerde tuinkamer gerealiseerd met dakterras van circa 16 m² op het westen. De uitzonderlijk dikke buitenmuren garanderen niet alleen een solide bouwkwaliteit, maar ook uitstekende thermische en geluidsisolatie.
BEGANE GROND
Vanuit de entree komt u in een voorportaal met marmeren lambrisering, dat zicht geeft op de indrukwekkende ontvangsthal van bijna 13 meter lang. Deze centrale gang biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond.
Aan de rechterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, compleet uitgerust met een praktische eikenhouten eetbar met praktische onderkasten, een gaskookplaat (2022), vaatwasser (2024) en spoelbak. De keuken beschikt tevens over een ruime kastenwand over de volle breedte met moderne inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven en ijskast (2024), en biedt toegang tot een praktische provisiekelder.
De linkerzijde van de woning herbergt een stijlvolle woon- en eetkamer, gekenmerkt door een prachtige haardpartij, een warme houten parketvloer en een luxueus afwerkingsniveau. Aangrenzend ligt een lichte tuinkamer met grote glas-in-loodramen en openslaande deuren naar het terras, bereikbaar via schuifdeuren. Vanuit deze ruimte leiden aansluitend en-suite deuren naar de werkkamer. Deze kamer beschikt over een erker aan de zijgevel en heeft ook een aparte ingang vanuit de ontvangsthal.
Centraal in de woning treft u een majestueus trappenhuis, gedecoreerd met verfijnd houtsnijwerk en schitterend glas-in-lood, dat een ware blikvanger vormt. Verder zijn op de begane grond een gastentoilet, een garderoberuimte en een praktische wasruimte/bijkeuken met toegang tot de tuin aanwezig.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele (ontspannings-)ruimte met een baropstelling en extra bergruimte. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot zowel de tweede entree via de zijtuin met extra parkeerplaats aan de Hofstraat als ook naar de fraai aangelegde achtertuin met toegang tot de garage aan de voorzijde.
De zonnige buitenruimte biedt een fijne plek om te ontspannen, dankzij de beschutte ligging en de gemetselde tuinmuur die privacy garandeert. Met meerdere terrassen en een luxueus buitenzwembad is deze ruimte onderhoudsvriendelijk ontworpen om optimaal te genieten van het buitenleven.
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping biedt ruimte aan de riante en sfeervolle hoofdslaapkamer, compleet met een eigen dakterras van circa 16 m² op het westen en en-suite badkamer. Deze luxe badkamer 1 is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een unieke ronde douche. Aangrenzend aan de slaapkamer ligt een royale inloop-garderobekamer. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee ruime, hoge en charmante slaapkamers en een tweede badkamer met douche. Deze badkamer is stijlvol afgewerkt met marmermozaïek.
TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping beschikt over een royale multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als speelkamer, sportkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier twee fijne slaapkamers, die ideaal zijn voor gasten, kinderen of als extra werkkamers. Voor wie nog meer woonruimte wil creëren, biedt deze verdieping volop mogelijkheden om extra kamers toe te voegen.
ZIJTUIN EN ACHTERTUIN
De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achter- en zijtuin straalt rust, exclusiviteit en volledige privacy uit. Het luxueuze zwembad vormt het elegante middelpunt van de achtertuin, waar diverse terrassen de ideale plek bieden om te ontspannen of van de zon te genieten. De zijtuin aan de Hofstraat, met een karakteristieke paardenkastanjeboom, beschikt over een sfeervol terras dat perfect is voor ontspanning in de schaduw. Functionaliteit, comfort en stijl komen hier samen in een harmonieus geheel, ontworpen om optimaal van het buitenleven te genieten.
GARAGE EN PARKEERMOGELIJKHEDEN
De dubbele houten garagedeuren aan de Heuvel geven toegang tot een veelzijdige en hoge garage van circa 24 m². Deze ruimte is ideaal om uw auto te stallen en kan ook dienen als praktische (fietsen)berging. Direct vóór de garage is parkeergelegenheid beschikbaar, en om de hoek aan de Hofstraat bevindt zich de tweede entree van de woning. Hier is tevens een afgesloten parkeerplaats achter een elektrische poort op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. Tevens zijn er in de naastgelegen straat Hofdael, nabij het gemeentehuis, nog volop openbare parkeerplaatsen beschikbaar.
HISTORIE
Het pand aan Heuvel 2 te Geldrop heeft in de loop der jaren verschillende veranderingen ondergaan, waarbij originele stijlen behouden zijn gebleven en gecombineerd met moderne aanpassingen. Dit maakt de woning niet alleen een stukje historische architectuur, maar ook een symbool van de verhoudingen tussen het verleden en het heden. De woning staat dan ook in verbinding met de rijke tradities van Geldrop, waarbij het een getuige is van de veranderende tijden in deze charmante regio.
BESTEMMINGSPLAN
De bestemming van het perceel is vastgesteld als wonen, wat inhoudt dat het primair bedoeld is voor permanente huisvesting. Dit biedt ruimte voor een hoogwaardige woonomgeving die voldoet aan moderne woonwensen, met aandacht voor comfort, leefbaarheid en een duurzame invulling van de beschikbare ruimte.
LOCATIE EN UITZICHT
De woning aan Heuvel ligt midden in het gezellige centrum van Geldrop, omringd door zowel historische als moderne gebouwen die de charme van het dorp benadrukken. Vanaf de woning kijkt u uit over de sfeervolle straat en de groene omgeving. De ligging is ideaal, met de lokale voorzieningen, winkels en gezellige horecagelegenheden op loopafstand.
GELDROP EN OMGEVING
Geldrop, gelegen in de Brabantse Kempen tussen Eindhoven en Tilburg, omvat de kernen Geldrop en Mierlo. Het dorp heeft een rijke historie en wordt omringd door prachtig natuurschoon. Nabijgelegen natuurgebieden zoals de uitgestrekte Strabrechtse Heide en diverse landgoederen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de rust en ruimte van de natuur. Deze groene omgeving maakt Geldrop tot een ideale woonplek voor natuurliefhebbers.
Door de gunstige ligging in de regio Brainport, tussen de steden Eindhoven, Tilburg en Den Bosch, is Geldrop uitstekend bereikbaar. De snelwegen A2 en A58, Eindhoven Airport en het Wilhelminakanaal liggen op korte afstand, en het NS-station Geldrop biedt snelle treinverbindingen met omliggende steden. Het dorp beschikt over diverse winkelcentra, dagelijkse voorzieningen, goede scholen en een breed aanbod aan horeca, waaronder gezellige cafés en restaurants. Daarnaast biedt het centraal gelegen Anna Ziekenhuis uitstekende medische voorzieningen. Deze combinatie van bereikbaarheid, uitgebreide faciliteiten en een sfeervolle omgeving maakt Geldrop tot een aantrekkelijke plek om te wonen.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 1.750.000 k.k.
Bekijk woning
Oirschot
Markt 11
Oirschot
Markt 11
VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Wie in dit sfeervolle en unieke rijksmonument aan de Markt in Oirschot woont is een echte geluksvogel. Slechts twee panden aan dit gezellige plein zijn namelijk nog in gebruik als woonhuis. En dankzij de centrum-bestemming is dit ruime pand aan Markt 11 niet alleen een prachtige woning, u mag u vanuit hier ook ondernemen.
Dit rijksmonument uit 1650 ademt historie. De afgelopen jaren hebben de huidige bewoners flink geïnvesteerd in het combineren van deze historische charme met het comfort en de duurzaamheid van deze tijd. Dit huis met maar liefst 6 slaapkamers en multifunctioneel bijgebouw is hiermee dé ideale plek voor een groot gezin!
DUURZAAMHEID
Een duurzaam rijksmonument met energielabel C – en mogelijk zelfs B. Ja, het kan echt! Het energieverbruik van dit pand is te vergelijken met een moderne gezinswoning. De authentieke ramen zijn aan de binnenzijde namelijk voorzien van extra kozijnen met voornamelijk triple glas, wat zorgt voor uitstekende warmte- en geluidsisolatie. De slaapkamerramen en vrijwel alle dakramen hebben nieuwe Velux-ramen met isolatieglas.
Het bijgebouw is uitgerust met 14 grote zonnepanelen. Met wat enkele extra panelen waardeert u het energielabel eenvoudig op naar B, voor nog meer duurzaamheid.
5 KWALITEITEN VAN DIT RIJKSMONUMENT MET CIRCA 15 METER DIEPE GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
1. Voor het hele gezin
Deze woning biedt plek aan een groot gezin met 6 slaapkamers, een leefkeuken, twee woonkamers, een tuinkamer en een multifunctioneel bijgebouw voor werk of ontspanning. De tuin maakt het plaatje compleet.
2. Wonen én ondernemen
Achter de gevel schuilt een verrassend ruime woning met volop leef- en werkruimte. Dankzij de doorrij-garage is opslag of werkruimte eenvoudig mogelijk, ideaal voor wonen, werken én ondernemen.
3. Duurzaam ontmoet historie
Dit zorgvuldig gerenoveerde monumentale pand, gebouwd rond 1650, combineert historische charme met modern comfort, dankzij uitstekende isolatie en 14 zonnepanelen.
4. Alles binnen handbereik
Stap de voordeur uit en sta direct op de levendige en sfeervolle Markt, met gezellige horeca en winkels. Ook scholen en andere voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand. En met de auto bent u binnen 5 à 10 minuten op de A58 of A2.
5. Bijzondere historische locatie
Markt 11 ligt aan één van de mooiste pleinen van Brabant, tegenover de indrukwekkende Oirschotse Sint-Petrusbasiliek. Een echte droomplek!
INDELING
Dit statige woonhuis aan de Oirschotse Markt loop je niet zomaar voorbij. De karakteristieke gevel en authentieke elementen geven het die bijzondere historische uitstraling. Achter de gevel schuilt een ruim, stijlvol en modern gezinshuis met een prachtig groene achtertuin met volop privacy én een multifunctioneel bijgebouw. Een perfecte balans tussen historie en modern gemak!
BEGANE GROND - ALLE RUIMTE EN TOCH HEERLIJK KNUS
Vanaf de bruisende Markt stapt u het portaal van deze woning binnen, met direct daarna de ruime en warme ontvangsthal. Een fijne binnenkomer! Links ligt de gezellige tv-kamer, ook ideaal als speel- of gameruimte.
Na het trappenhuis komt u in de woonkamer. Vloerverwarming en een sfeervolle gietijzeren houthaard maken dit een heerlijk knusse plek in de winter. En in de zomer maken de openslaande tuindeuren het terras en de groene tuin een fijn verlengstuk van de woonkamer.
Rechts van het portaal ligt de gezellige eetkamer, met een mooi rond sierraam en sfeervolle gashaard. Vanuit hier kijkt u uit op de levendige Markt. In de eetkamer is het fijn samenkomen. Start de dag met een gezamenlijk ontbijt of geniet ’s avonds van een gezellig diner.
In het verlengde van de eetkamer ligt de keuken. De ideale plek om je culinair uit te leven. Het natuurstenen werkblad, veel opbergruimte en moderne apparatuur, waaronder een Quooker-kraan en vijfpits gasfornuis met wokbrander… Een droom voor elke hobbykok. Wie nodigen jullie uit op het eerste etentje?
Natuurlijk mag ook een praktische bij- en waskeuken niet ontbreken. Die heeft een grote huishoudkast voor wasapparatuur en een vernieuwd keukenblok met terrazzo werkblad. Via de achterdeur loopt u zo de zonnige achtertuin in. Daaraan liggen ook de tuinkamer en het bijgebouw.
EERSTE VERDIEPING - 4 SLAAPKAMERS EN BADKAMER
Door naar boven. Het sfeertje op de lichte overloop heeft wel wat van een knus boutiquehotel. Lekker weg, in eigen huis! Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed én voorzien van extra geïsoleerde ramen. Dat belooft heerlijk uitgerust wakker worden.
Hadden we het uitzicht al genoemd? Vanuit de hoofdslaapkamer aan de voorzijde kijkt u uit over de Markt en slaapkamer 2 geeft een prachtig uitzicht op de klokkentoren van de basiliek. Slaapkamer 3 ligt aan de tuinzijde en slaapkamer 4 aan de zijgevel.
Op deze eerste verdieping ligt ook de ruime badkamer. De bijzondere details, zoals de authentieke houten constructiebalk, maken dit dé plek voor wat tijd voor jezelf. Het warme bubbelbad loopt al langzaam vol
TWEEDE VERDIEPING - NOG 2 KAMERS ÉN SAUNA
Ook de tweede verdieping is lekker ruim en licht, dankzij de vele (dak)ramen. De twee extra kamers zijn in te richten als slaapkamer, maar ook als kantoor, fitnessruimte of hobby- of speelkamer. En niet te vergeten: de infraroodsauna op de overloop. Nóg zo’n plekje om heerlijk te ontspannen.
RUIME BERGZOLDER
Vanuit de overloop op de tweede verdieping is de bijna 18 meter lange bergzolder bereikbaar, via een vlizotrap. De woning is al ruim, maar met deze zolder komt u zeker geen (berg)ruimte tekort.
VOORRAAD- EN WIJNKELDER
In de bijkeuken zit bovenaan de vaste keldertrap een handige huishoudkast. De grote kelder zelf – waar bukken niet nodig is – is erg geschikt voor het opslaan van voorraad en wijnen, dankzij het constante klimaat.
MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Heeft u plannen voor een bed & breakfast, appartement of kantoor aan huis? Voor deze multifunctionele ruimte zijn de mogelijkheden eindeloos! Het bijgebouw is bijna 70 m², mooi gerenoveerd en goed geïsoleerd. Leuk weetje: deze plek was vroeger een taxiwerkplaats. De grote, hoge en open ruimte, met bergruimte en -zolder, wordt nu gebruikt als speel-, game- en feestruimte voor de kinderen. Aan de voorzijde ligt een zonnig terras met pergola.
GARAGE/BERGING MET TUINKAMER
Achter de dubbele houten garagedeuren rechts van de woning schuilt meer dan je denkt. Vroeger was deze geheel overdekte 15-meter lange ruimte de doorgang van het taxibedrijf naar de werkplaats. De ongeveer 35 m² oppervlakte is fijn licht en biedt veel extra mogelijkheden. Bijvoorbeeld als aparte garage en fietsenberging. Het achterste gedeelte blijft dan bruikbaar als gezellige, overdekte tuinkamer.
ZONNIGE ACHTERTUIN
Een plek met alle privacy en rust. Dat ervaart u in de prachtige sier- en speeltuin, die op het zuidwesten ligt. Het is een mooie en goed uitgedachte mix van terrassen, fruitboompjes, beplanting, gazon en bestrating. In combinatie met de sfeerverlichting (te bedienen via een app) zorgt dit alles voor een beschutte en knusse sfeer; een heerlijke plek voor lange zomeravonden.
RIJKE HISTORIE
Wonen in een Rijksmonument… dat is extra bijzonder! Naast het bouwkundig rapport van Monumentenwacht Noord-Brabant (2024) horen bij dit huis namelijk ook historische verhalen, documenten en tekeningen. Deze zijn allemaal verzameld in een boek. Een klein inkijkje: aan Markt 11 woonden bijvoorbeeld de gemeentesecretaris, een goud- en zilversmid en de familie De Kroon, bekende bierbrouwers. Voordat de huidige eigenaren – een gezin met drie kinderen – dit tot hun eigen plek maakten, herbergde dit huis vanaf vlak na WOII ook een garage- en taxibedrijf.
Niet alleen de woning zelf, ook het dorp Oirschot heeft een lange en rijke geschiedenis. Oirschot telt meer dan driehonderd monumenten. Schuin tegenover Markt 11 staat de ‘dom van Oirschot’, de prachtige Sint-Petrusbasiliek uit ongeveer 1510. Ook te zien vanuit de voordeur: het Rijksmonumentale voormalige raadhuis uit 1513, nu de plek voor het informatie- en inspiratiepunt Visit Oirschot.
DE GEZELLIGE MARKT EN HET CENTRUM
De Oirschotse Markt is één van de mooiste en gezelligste pleinen van Brabant, bekend in binnen- en buitenland. Vanuit de hoge ramen van Markt 11 heeft u mooi uitzicht op de statige bomen, bankjes en kinderkopjes én natuurlijk de Sint-Petrusbasiliek. Stap de voordeur uit en neem plaats bij één van de fijne restaurantjes en terrasjes of ga voor een lekker rondje winkelen.
Nog een mooie ontwikkeling: vanuit het recente Centrumplan krijgen de bourgondische sfeer en de voorzieningen in Oirschot nog een extra impuls. Het doel is een bruisend, uitnodigend en autoluw dorpscentrum. Ook water- en klimaatbeheer en biodiversiteit krijgen in dit plan alle aandacht.
OIRSCHOT EN OMGEVING
Voor wie Oirschot niet (goed) kent: het dorp ligt in de Brabantse Kempen, tussen Eindhoven en Tilburg. De gemeente bestaat uit Oirschot, Spoordonk, Middelbeers, Oostelbeers en Westelbeers en heeft ruim 19.000 inwoners. Het dorp heeft veel horeca, winkels en voorzieningen, en ook scholen liggen op loop- en fietsafstand.
De gemeente kent diverse musea en de grootste ‘monumentendichtheid’ van Nederland. Ook qua natuur ontbreekt er niets in de omgeving. Er zijn elf natuurgebieden en landgoederen, zoals onder meer de Oirschotse Heide, De Beerze, landgoed Baest en de Landschotse Heide. Wie van wandelen en fietsen tussen de heide, bossen en vennen houdt, komt hier niets tekort!
Oirschot ligt economisch gunstig in de Brainport-regio. Binnen 5 autominuten zit u op de A58 richting Tilburg of Eindhoven, of op de A2 richting Den Bosch of het zuiden. En handig voor een tripje buitenland: Eindhoven Airport ligt op slechts 12 kilometer afstand.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Wie in dit sfeervolle en unieke rijksmonument aan de Markt in Oirschot woont is een echte geluksvogel. Slechts twee panden aan dit gezellige plein zijn namelijk nog in gebruik als woonhuis. En dankzij de centrum-bestemming is dit ruime pand aan Markt 11 niet alleen een prachtige woning, u mag u vanuit hier ook ondernemen.
Dit rijksmonument uit 1650 ademt historie. De afgelopen jaren hebben de huidige bewoners flink geïnvesteerd in het combineren van deze historische charme met het comfort en de duurzaamheid van deze tijd. Dit huis met maar liefst 6 slaapkamers en multifunctioneel bijgebouw is hiermee dé ideale plek voor een groot gezin!
DUURZAAMHEID
Een duurzaam rijksmonument met energielabel C – en mogelijk zelfs B. Ja, het kan echt! Het energieverbruik van dit pand is te vergelijken met een moderne gezinswoning. De authentieke ramen zijn aan de binnenzijde namelijk voorzien van extra kozijnen met voornamelijk triple glas, wat zorgt voor uitstekende warmte- en geluidsisolatie. De slaapkamerramen en vrijwel alle dakramen hebben nieuwe Velux-ramen met isolatieglas.
Het bijgebouw is uitgerust met 14 grote zonnepanelen. Met wat enkele extra panelen waardeert u het energielabel eenvoudig op naar B, voor nog meer duurzaamheid.
5 KWALITEITEN VAN DIT RIJKSMONUMENT MET CIRCA 15 METER DIEPE GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
1. Voor het hele gezin
Deze woning biedt plek aan een groot gezin met 6 slaapkamers, een leefkeuken, twee woonkamers, een tuinkamer en een multifunctioneel bijgebouw voor werk of ontspanning. De tuin maakt het plaatje compleet.
2. Wonen én ondernemen
Achter de gevel schuilt een verrassend ruime woning met volop leef- en werkruimte. Dankzij de doorrij-garage is opslag of werkruimte eenvoudig mogelijk, ideaal voor wonen, werken én ondernemen.
3. Duurzaam ontmoet historie
Dit zorgvuldig gerenoveerde monumentale pand, gebouwd rond 1650, combineert historische charme met modern comfort, dankzij uitstekende isolatie en 14 zonnepanelen.
4. Alles binnen handbereik
Stap de voordeur uit en sta direct op de levendige en sfeervolle Markt, met gezellige horeca en winkels. Ook scholen en andere voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand. En met de auto bent u binnen 5 à 10 minuten op de A58 of A2.
5. Bijzondere historische locatie
Markt 11 ligt aan één van de mooiste pleinen van Brabant, tegenover de indrukwekkende Oirschotse Sint-Petrusbasiliek. Een echte droomplek!
INDELING
Dit statige woonhuis aan de Oirschotse Markt loop je niet zomaar voorbij. De karakteristieke gevel en authentieke elementen geven het die bijzondere historische uitstraling. Achter de gevel schuilt een ruim, stijlvol en modern gezinshuis met een prachtig groene achtertuin met volop privacy én een multifunctioneel bijgebouw. Een perfecte balans tussen historie en modern gemak!
BEGANE GROND - ALLE RUIMTE EN TOCH HEERLIJK KNUS
Vanaf de bruisende Markt stapt u het portaal van deze woning binnen, met direct daarna de ruime en warme ontvangsthal. Een fijne binnenkomer! Links ligt de gezellige tv-kamer, ook ideaal als speel- of gameruimte.
Na het trappenhuis komt u in de woonkamer. Vloerverwarming en een sfeervolle gietijzeren houthaard maken dit een heerlijk knusse plek in de winter. En in de zomer maken de openslaande tuindeuren het terras en de groene tuin een fijn verlengstuk van de woonkamer.
Rechts van het portaal ligt de gezellige eetkamer, met een mooi rond sierraam en sfeervolle gashaard. Vanuit hier kijkt u uit op de levendige Markt. In de eetkamer is het fijn samenkomen. Start de dag met een gezamenlijk ontbijt of geniet ’s avonds van een gezellig diner.
In het verlengde van de eetkamer ligt de keuken. De ideale plek om je culinair uit te leven. Het natuurstenen werkblad, veel opbergruimte en moderne apparatuur, waaronder een Quooker-kraan en vijfpits gasfornuis met wokbrander… Een droom voor elke hobbykok. Wie nodigen jullie uit op het eerste etentje?
Natuurlijk mag ook een praktische bij- en waskeuken niet ontbreken. Die heeft een grote huishoudkast voor wasapparatuur en een vernieuwd keukenblok met terrazzo werkblad. Via de achterdeur loopt u zo de zonnige achtertuin in. Daaraan liggen ook de tuinkamer en het bijgebouw.
EERSTE VERDIEPING - 4 SLAAPKAMERS EN BADKAMER
Door naar boven. Het sfeertje op de lichte overloop heeft wel wat van een knus boutiquehotel. Lekker weg, in eigen huis! Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed én voorzien van extra geïsoleerde ramen. Dat belooft heerlijk uitgerust wakker worden.
Hadden we het uitzicht al genoemd? Vanuit de hoofdslaapkamer aan de voorzijde kijkt u uit over de Markt en slaapkamer 2 geeft een prachtig uitzicht op de klokkentoren van de basiliek. Slaapkamer 3 ligt aan de tuinzijde en slaapkamer 4 aan de zijgevel.
Op deze eerste verdieping ligt ook de ruime badkamer. De bijzondere details, zoals de authentieke houten constructiebalk, maken dit dé plek voor wat tijd voor jezelf. Het warme bubbelbad loopt al langzaam vol
TWEEDE VERDIEPING - NOG 2 KAMERS ÉN SAUNA
Ook de tweede verdieping is lekker ruim en licht, dankzij de vele (dak)ramen. De twee extra kamers zijn in te richten als slaapkamer, maar ook als kantoor, fitnessruimte of hobby- of speelkamer. En niet te vergeten: de infraroodsauna op de overloop. Nóg zo’n plekje om heerlijk te ontspannen.
RUIME BERGZOLDER
Vanuit de overloop op de tweede verdieping is de bijna 18 meter lange bergzolder bereikbaar, via een vlizotrap. De woning is al ruim, maar met deze zolder komt u zeker geen (berg)ruimte tekort.
VOORRAAD- EN WIJNKELDER
In de bijkeuken zit bovenaan de vaste keldertrap een handige huishoudkast. De grote kelder zelf – waar bukken niet nodig is – is erg geschikt voor het opslaan van voorraad en wijnen, dankzij het constante klimaat.
MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Heeft u plannen voor een bed & breakfast, appartement of kantoor aan huis? Voor deze multifunctionele ruimte zijn de mogelijkheden eindeloos! Het bijgebouw is bijna 70 m², mooi gerenoveerd en goed geïsoleerd. Leuk weetje: deze plek was vroeger een taxiwerkplaats. De grote, hoge en open ruimte, met bergruimte en -zolder, wordt nu gebruikt als speel-, game- en feestruimte voor de kinderen. Aan de voorzijde ligt een zonnig terras met pergola.
GARAGE/BERGING MET TUINKAMER
Achter de dubbele houten garagedeuren rechts van de woning schuilt meer dan je denkt. Vroeger was deze geheel overdekte 15-meter lange ruimte de doorgang van het taxibedrijf naar de werkplaats. De ongeveer 35 m² oppervlakte is fijn licht en biedt veel extra mogelijkheden. Bijvoorbeeld als aparte garage en fietsenberging. Het achterste gedeelte blijft dan bruikbaar als gezellige, overdekte tuinkamer.
ZONNIGE ACHTERTUIN
Een plek met alle privacy en rust. Dat ervaart u in de prachtige sier- en speeltuin, die op het zuidwesten ligt. Het is een mooie en goed uitgedachte mix van terrassen, fruitboompjes, beplanting, gazon en bestrating. In combinatie met de sfeerverlichting (te bedienen via een app) zorgt dit alles voor een beschutte en knusse sfeer; een heerlijke plek voor lange zomeravonden.
RIJKE HISTORIE
Wonen in een Rijksmonument… dat is extra bijzonder! Naast het bouwkundig rapport van Monumentenwacht Noord-Brabant (2024) horen bij dit huis namelijk ook historische verhalen, documenten en tekeningen. Deze zijn allemaal verzameld in een boek. Een klein inkijkje: aan Markt 11 woonden bijvoorbeeld de gemeentesecretaris, een goud- en zilversmid en de familie De Kroon, bekende bierbrouwers. Voordat de huidige eigenaren – een gezin met drie kinderen – dit tot hun eigen plek maakten, herbergde dit huis vanaf vlak na WOII ook een garage- en taxibedrijf.
Niet alleen de woning zelf, ook het dorp Oirschot heeft een lange en rijke geschiedenis. Oirschot telt meer dan driehonderd monumenten. Schuin tegenover Markt 11 staat de ‘dom van Oirschot’, de prachtige Sint-Petrusbasiliek uit ongeveer 1510. Ook te zien vanuit de voordeur: het Rijksmonumentale voormalige raadhuis uit 1513, nu de plek voor het informatie- en inspiratiepunt Visit Oirschot.
DE GEZELLIGE MARKT EN HET CENTRUM
De Oirschotse Markt is één van de mooiste en gezelligste pleinen van Brabant, bekend in binnen- en buitenland. Vanuit de hoge ramen van Markt 11 heeft u mooi uitzicht op de statige bomen, bankjes en kinderkopjes én natuurlijk de Sint-Petrusbasiliek. Stap de voordeur uit en neem plaats bij één van de fijne restaurantjes en terrasjes of ga voor een lekker rondje winkelen.
Nog een mooie ontwikkeling: vanuit het recente Centrumplan krijgen de bourgondische sfeer en de voorzieningen in Oirschot nog een extra impuls. Het doel is een bruisend, uitnodigend en autoluw dorpscentrum. Ook water- en klimaatbeheer en biodiversiteit krijgen in dit plan alle aandacht.
OIRSCHOT EN OMGEVING
Voor wie Oirschot niet (goed) kent: het dorp ligt in de Brabantse Kempen, tussen Eindhoven en Tilburg. De gemeente bestaat uit Oirschot, Spoordonk, Middelbeers, Oostelbeers en Westelbeers en heeft ruim 19.000 inwoners. Het dorp heeft veel horeca, winkels en voorzieningen, en ook scholen liggen op loop- en fietsafstand.
De gemeente kent diverse musea en de grootste ‘monumentendichtheid’ van Nederland. Ook qua natuur ontbreekt er niets in de omgeving. Er zijn elf natuurgebieden en landgoederen, zoals onder meer de Oirschotse Heide, De Beerze, landgoed Baest en de Landschotse Heide. Wie van wandelen en fietsen tussen de heide, bossen en vennen houdt, komt hier niets tekort!
Oirschot ligt economisch gunstig in de Brainport-regio. Binnen 5 autominuten zit u op de A58 richting Tilburg of Eindhoven, of op de A2 richting Den Bosch of het zuiden. En handig voor een tripje buitenland: Eindhoven Airport ligt op slechts 12 kilometer afstand.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 1.099.000 k.k.
Bekijk woning
Eindhoven
Gagelstraat 107
Eindhoven
Gagelstraat 107
VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Beleef ultiem woon- en werkgenot in het hart van Eindhoven! Dit is niet zomaar een huis; het is een plek waar wonen en werken harmonieus samenkomen in een buitengewone omgeving. Kom het zelf ervaren in De Sigarenfabriek!
Deze stadsvilla beschikt over vier royale woonlagen, perfect voor een kantoor aan huis, atelier of studio. Grote ramen en een vier verdiepingen hoog trappenhuis zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht – een stimulerende omgeving om te creëren, te werken en te ontspannen. Dankzij de ruime opzet, met een leefkeuken, woonkamer, vier slaapkamers en moderne badkamer, is dit pand uitermate geschikt voor gezinnen en professionals.
De Sigarenfabriek, gebouwd in 1902, biedt een unieke kans om te wonen en werken in een historisch monument met moderne luxe. Dit pand, een prachtig voorbeeld van de industriële geschiedenis van Eindhoven, is in 2008 getransformeerd tot drie exclusieve stadsvilla’s. De combinatie van authentieke charme en eigentijds design maakt deze woning een ideale keuze voor mensen die comfortabel wonen willen combineren met een inspirerende werkplek.
De ligging aan de hoek van de Willemstraat en Gagelstraat combineert de rust van een vriendelijke buurt met de levendigheid van de stad. Op loopafstand vindt u het trendy Strijp-S, charmant Oud-Strijp, en het bruisende stadscentrum. Met uitstekende OV-verbindingen, snelle toegang tot Eindhoven Airport en een eigen parkeerplaats (met optie voor twee extra), is dit een centrale plek die wonen en werken moeiteloos verenigt.
5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE STADSVILLA OM TE WONEN EN TE WERKEN IN CENTRUM EINDHOVEN
1. Wonen én werken op toplocatie
Gelegen op de rand van het centrum biedt De Sigarenfabriek u een unieke werk- en leefomgeving met de dynamiek van de stad binnen handbereik en alle voorzieningen op fiets- of loopafstand.
2. Duurzaam en toekomstbestendig
Met energielabel A, HR+/HR++-beglazing, balansventilatie met warmteterugwinning en een hoogrendement cv-combiketel, voldoet deze woning aan de hoogste normen van modern comfort en duurzaamheid.
3. Ruimte voor inspiratie en creativiteit
De vier woonlagen bieden genoeg plek om een kantoor, atelier of studio te creëren, zonder in te leveren op leefruimte. Het industriële design met hoge plafonds en strategisch geplaatste dakramen geeft elke ruimte een open, lichte sfeer.
4. Charme van een monumentale stadsvilla
De robuuste bakstenen en de karakteristieke metseltechniek geven dit gemeentelijk monument een tijdloze uitstraling die zowel authentiek als inspirerend is.
5. Zonovergoten tuin en praktische voorzieningen
De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden biedt een rustige buitenruimte, ideaal voor een ontspannen pauze tijdens het werken. Parkeren is geen probleem dankzij de eigen parkeerplaats en twee optionele parkeerplekken.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Woonoppervlakte villa: circa 228 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 965 m³
Servicekosten per maand: € 136,- ten behoeve van o.a. onderhoudskosten, verzekering en reservering complex buitenzijde
HISTORIE
Gagelstraat 107 is tezamen met Gagelstraat 109 en Willemstraat 108 gevestigd in de voormalige sigarenfabriek Gomarus (aanbesteed in 1902) van Norbert van Reuth. Deze fabriek was operationeel van 1903 tot 1934. Dit gemeentelijk monument is een zeldzaam voorbeeld van de industrialisatie van Eindhoven.
Karakteristiek zijn de vormgeving en ligging. Bijzonder fraai zijn de getoogde ramen, de segmentbogen boven ramen en deuren, het mansardedak met eronder het beeldbepalende metselwerk in muizentand.
De sigarenindustrie domineerde in de tweede helft van de negentiende eeuw, de Eindhovense economie en kort voor de eeuwwisseling verdiende ruim een vijfde deel van de bijna vijfduizend inwoners er de kost mee.
Ondanks de opkomst van Philips en de toename van de arbeidskosten die dit indirect veroorzaakte, wist de sector zich in de daaropvolgende decennia nog vrij goed te handhaven, al trad er wel een concentratieproces op ten koste van de kleine ondernemers. Bovendien verspreidde de sigarenindustrie zich in zuidelijke richting over de Kempen naar plaatsen als Valkenswaard en Bergeijk. Met name in Valkenswaard zijn er naar schatting zo’n zestig sigarenfabriekjes geweest, waarnaast ook nog honderden mensen actief waren in de huisnijverheid.
De bekendste ondernemer was Hendrik Kersten, oprichter van het sigarenmerk Willem II. In het kielzog van de sigarenindustrie kwamen ook toeleveringsbedrijven voor papier, lucifers (Mennen & Kuenen, 1870) en kistjes (Picus, 1883) tot ontwikkeling.
INDELING BEGANE GROND
De indrukwekkende ontvangsthal met giga vide, meterkast en fietsenstalling valt op door zijn stoere uitstraling, uniek daglicht en verbluffende hoogte. Daarachter ligt een praktische bijkeuken met wasmachineaansluitingen, onder een origineel gewelfd plafond.
Het hart van deze loftwoning is de ruime woon-eetkeuken van ruim 50 m² met een tweezijdige tunnel-gashaard. De originele plafondbalken geven extra charme. De aansluitende zitkamer met werkplek, kijkt uit op de zonnige stadstuin en heeft een eigen loopdeur richting de parkeerplaats.
De sfeervolle maatwerkkeuken (2019) met gietvloer, veel opbergruimte en composiet werkbladen, draait om het immense eiland met zitplaatsen voor het wandmeubel met inbouwkasten. Hierin zijn een messing spoelbak, kraan en vier PITT-gaspitten geplaatst, met daarboven een designafzuiging met verlichting. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is compleet uitgerust met stoomoven, oven, koelkast, ladenvriezer en vaatwasser (2023).
EERSTE VERDIEPING
De maatwerk- bordestrap van eikenhout en staal is een echte eyecatcher in de woning. De balustrade kan desgewenst met glasplaten worden uitgerust. Optioneel is een liftinstallatie mogelijk in het midden van dit immense trappenhuis.
Op overloop 1 bevindt zich een luxe gastentoilet met fontein. De woonkamer met indrukwekkende hoogte en authentieke bakstenen is sfeervol en stijlvol gerestaureerd.
Aangrenzend is de ruime slaap-/werkkamer 1 (nu in gebruik als ouderslaapkamer) met glazen wand en originele bakstenen muur, voorzien van een maatwerk garderobewand met ingebouwde waskom. Deze kamer is ook ideaal als royaal thuiswerk-kantoor met kitchenette. Een eigen tweede badkamer is hier eenvoudig te realiseren.
TWEEDE VERDIEPING
Samen met de bovenste verdieping is dit het domein van de kinderen. Op de ruime overloop 2 bevindt zich een apart toilet met wastafelaansluiting. Daarnaast is hier de royale badkamer (2019) te vinden, compleet met twee wastafelmeubels, een ligbad en een fijne regendouche. Er is een extra kast voor handdoeken en er is vloerverwarming toegepast.
Aan beide zijden van de badkamer zijn twee grote slaap- en zitkamers gesitueerd. Deze kamers zijn heerlijk licht
dankzij de Veluxramen in het mansardedak. Wat verder opvalt, zijn de prachtige dakbalkenconstructies die zichtbaar zijn gebleven, wat de kamers een unieke en charmante uitstraling geeft. Dit maakt deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook bijzonder sfeervol en aantrekkelijk voor kinderen.
DERDE VERDIEPING
Op de compacte overloop 3 met rond raam bevindt zich een riante 4e slaap- of werkkamer. Deze kamer is uitgerust met maar liefst acht grote Velux dakramen met isolatieglas en verduisteringsrolgordijnen. Achterin vind je de technische ruimte met de cv-combi-ketel (Vaillant HR 2008) en de Stork Air ventilatie-installatie met warmteterugwinning.
Aan de zuidzijde zorgt de balustrade voor een vide en een open verbinding naar slaapkamer 2. Voor optimale privacy en behoud van daglicht kan hier een glazen wand worden geplaatst. Deze ruime kamer in de nok van de woning is perfect als zit-slaapkamer, thuisfitness, gameroom of kantoor aan huis.
BUITENRUIMTE EN EIGEN PARKEERPLAATS
Deze loftvilla beschikt over een zonnige stadstuin van ruim 30 m² op het zuiden, perfect voor middagen vol zon. Met een eigen achterom naar de privéparkeerplaats aan de Willemstraat, is er volop ruimte voor een borrel- en eetterras. De tuin is uitgerust met verlichting en stopcontacten voor extra gemak.
De eigenaren huren een extra parkeerplaats in de garage onder Hoog Gagel en hebben met een gemeentelijke parkeervergunning mogelijkheden om te parkeren aan de Gagelstraat zelf.
LOCATIE EN UITZICHT
Deze gemeentelijk monumentale woning ligt op een toplocatie, op slechts een steenworp afstand van het stadscentrum. Alle benodigde voorzieningen, horeca, cultuur en vermaak zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken.
Het uitzicht biedt een charmant stadsbeeld op de gezellige Gagelstraat, het nieuwgebouwde appartementencomplex De Willem en de compacte stadstuin.
Beleef ultiem woon- en werkgenot in het hart van Eindhoven! Dit is niet zomaar een huis; het is een plek waar wonen en werken harmonieus samenkomen in een buitengewone omgeving. Kom het zelf ervaren in De Sigarenfabriek!
Deze stadsvilla beschikt over vier royale woonlagen, perfect voor een kantoor aan huis, atelier of studio. Grote ramen en een vier verdiepingen hoog trappenhuis zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht – een stimulerende omgeving om te creëren, te werken en te ontspannen. Dankzij de ruime opzet, met een leefkeuken, woonkamer, vier slaapkamers en moderne badkamer, is dit pand uitermate geschikt voor gezinnen en professionals.
De Sigarenfabriek, gebouwd in 1902, biedt een unieke kans om te wonen en werken in een historisch monument met moderne luxe. Dit pand, een prachtig voorbeeld van de industriële geschiedenis van Eindhoven, is in 2008 getransformeerd tot drie exclusieve stadsvilla’s. De combinatie van authentieke charme en eigentijds design maakt deze woning een ideale keuze voor mensen die comfortabel wonen willen combineren met een inspirerende werkplek.
De ligging aan de hoek van de Willemstraat en Gagelstraat combineert de rust van een vriendelijke buurt met de levendigheid van de stad. Op loopafstand vindt u het trendy Strijp-S, charmant Oud-Strijp, en het bruisende stadscentrum. Met uitstekende OV-verbindingen, snelle toegang tot Eindhoven Airport en een eigen parkeerplaats (met optie voor twee extra), is dit een centrale plek die wonen en werken moeiteloos verenigt.
5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE STADSVILLA OM TE WONEN EN TE WERKEN IN CENTRUM EINDHOVEN
1. Wonen én werken op toplocatie
Gelegen op de rand van het centrum biedt De Sigarenfabriek u een unieke werk- en leefomgeving met de dynamiek van de stad binnen handbereik en alle voorzieningen op fiets- of loopafstand.
2. Duurzaam en toekomstbestendig
Met energielabel A, HR+/HR++-beglazing, balansventilatie met warmteterugwinning en een hoogrendement cv-combiketel, voldoet deze woning aan de hoogste normen van modern comfort en duurzaamheid.
3. Ruimte voor inspiratie en creativiteit
De vier woonlagen bieden genoeg plek om een kantoor, atelier of studio te creëren, zonder in te leveren op leefruimte. Het industriële design met hoge plafonds en strategisch geplaatste dakramen geeft elke ruimte een open, lichte sfeer.
4. Charme van een monumentale stadsvilla
De robuuste bakstenen en de karakteristieke metseltechniek geven dit gemeentelijk monument een tijdloze uitstraling die zowel authentiek als inspirerend is.
5. Zonovergoten tuin en praktische voorzieningen
De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden biedt een rustige buitenruimte, ideaal voor een ontspannen pauze tijdens het werken. Parkeren is geen probleem dankzij de eigen parkeerplaats en twee optionele parkeerplekken.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Woonoppervlakte villa: circa 228 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 965 m³
Servicekosten per maand: € 136,- ten behoeve van o.a. onderhoudskosten, verzekering en reservering complex buitenzijde
HISTORIE
Gagelstraat 107 is tezamen met Gagelstraat 109 en Willemstraat 108 gevestigd in de voormalige sigarenfabriek Gomarus (aanbesteed in 1902) van Norbert van Reuth. Deze fabriek was operationeel van 1903 tot 1934. Dit gemeentelijk monument is een zeldzaam voorbeeld van de industrialisatie van Eindhoven.
Karakteristiek zijn de vormgeving en ligging. Bijzonder fraai zijn de getoogde ramen, de segmentbogen boven ramen en deuren, het mansardedak met eronder het beeldbepalende metselwerk in muizentand.
De sigarenindustrie domineerde in de tweede helft van de negentiende eeuw, de Eindhovense economie en kort voor de eeuwwisseling verdiende ruim een vijfde deel van de bijna vijfduizend inwoners er de kost mee.
Ondanks de opkomst van Philips en de toename van de arbeidskosten die dit indirect veroorzaakte, wist de sector zich in de daaropvolgende decennia nog vrij goed te handhaven, al trad er wel een concentratieproces op ten koste van de kleine ondernemers. Bovendien verspreidde de sigarenindustrie zich in zuidelijke richting over de Kempen naar plaatsen als Valkenswaard en Bergeijk. Met name in Valkenswaard zijn er naar schatting zo’n zestig sigarenfabriekjes geweest, waarnaast ook nog honderden mensen actief waren in de huisnijverheid.
De bekendste ondernemer was Hendrik Kersten, oprichter van het sigarenmerk Willem II. In het kielzog van de sigarenindustrie kwamen ook toeleveringsbedrijven voor papier, lucifers (Mennen & Kuenen, 1870) en kistjes (Picus, 1883) tot ontwikkeling.
INDELING BEGANE GROND
De indrukwekkende ontvangsthal met giga vide, meterkast en fietsenstalling valt op door zijn stoere uitstraling, uniek daglicht en verbluffende hoogte. Daarachter ligt een praktische bijkeuken met wasmachineaansluitingen, onder een origineel gewelfd plafond.
Het hart van deze loftwoning is de ruime woon-eetkeuken van ruim 50 m² met een tweezijdige tunnel-gashaard. De originele plafondbalken geven extra charme. De aansluitende zitkamer met werkplek, kijkt uit op de zonnige stadstuin en heeft een eigen loopdeur richting de parkeerplaats.
De sfeervolle maatwerkkeuken (2019) met gietvloer, veel opbergruimte en composiet werkbladen, draait om het immense eiland met zitplaatsen voor het wandmeubel met inbouwkasten. Hierin zijn een messing spoelbak, kraan en vier PITT-gaspitten geplaatst, met daarboven een designafzuiging met verlichting. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is compleet uitgerust met stoomoven, oven, koelkast, ladenvriezer en vaatwasser (2023).
EERSTE VERDIEPING
De maatwerk- bordestrap van eikenhout en staal is een echte eyecatcher in de woning. De balustrade kan desgewenst met glasplaten worden uitgerust. Optioneel is een liftinstallatie mogelijk in het midden van dit immense trappenhuis.
Op overloop 1 bevindt zich een luxe gastentoilet met fontein. De woonkamer met indrukwekkende hoogte en authentieke bakstenen is sfeervol en stijlvol gerestaureerd.
Aangrenzend is de ruime slaap-/werkkamer 1 (nu in gebruik als ouderslaapkamer) met glazen wand en originele bakstenen muur, voorzien van een maatwerk garderobewand met ingebouwde waskom. Deze kamer is ook ideaal als royaal thuiswerk-kantoor met kitchenette. Een eigen tweede badkamer is hier eenvoudig te realiseren.
TWEEDE VERDIEPING
Samen met de bovenste verdieping is dit het domein van de kinderen. Op de ruime overloop 2 bevindt zich een apart toilet met wastafelaansluiting. Daarnaast is hier de royale badkamer (2019) te vinden, compleet met twee wastafelmeubels, een ligbad en een fijne regendouche. Er is een extra kast voor handdoeken en er is vloerverwarming toegepast.
Aan beide zijden van de badkamer zijn twee grote slaap- en zitkamers gesitueerd. Deze kamers zijn heerlijk licht
dankzij de Veluxramen in het mansardedak. Wat verder opvalt, zijn de prachtige dakbalkenconstructies die zichtbaar zijn gebleven, wat de kamers een unieke en charmante uitstraling geeft. Dit maakt deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook bijzonder sfeervol en aantrekkelijk voor kinderen.
DERDE VERDIEPING
Op de compacte overloop 3 met rond raam bevindt zich een riante 4e slaap- of werkkamer. Deze kamer is uitgerust met maar liefst acht grote Velux dakramen met isolatieglas en verduisteringsrolgordijnen. Achterin vind je de technische ruimte met de cv-combi-ketel (Vaillant HR 2008) en de Stork Air ventilatie-installatie met warmteterugwinning.
Aan de zuidzijde zorgt de balustrade voor een vide en een open verbinding naar slaapkamer 2. Voor optimale privacy en behoud van daglicht kan hier een glazen wand worden geplaatst. Deze ruime kamer in de nok van de woning is perfect als zit-slaapkamer, thuisfitness, gameroom of kantoor aan huis.
BUITENRUIMTE EN EIGEN PARKEERPLAATS
Deze loftvilla beschikt over een zonnige stadstuin van ruim 30 m² op het zuiden, perfect voor middagen vol zon. Met een eigen achterom naar de privéparkeerplaats aan de Willemstraat, is er volop ruimte voor een borrel- en eetterras. De tuin is uitgerust met verlichting en stopcontacten voor extra gemak.
De eigenaren huren een extra parkeerplaats in de garage onder Hoog Gagel en hebben met een gemeentelijke parkeervergunning mogelijkheden om te parkeren aan de Gagelstraat zelf.
LOCATIE EN UITZICHT
Deze gemeentelijk monumentale woning ligt op een toplocatie, op slechts een steenworp afstand van het stadscentrum. Alle benodigde voorzieningen, horeca, cultuur en vermaak zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken.
Het uitzicht biedt een charmant stadsbeeld op de gezellige Gagelstraat, het nieuwgebouwde appartementencomplex De Willem en de compacte stadstuin.
Vraagprijs € 1.075.000 k.k.
Bekijk woning