Cato TV 

Moderne architectuur (Carel van Heugten), verfijnde materialen en hoogwaardig wooncomfort kenmerken deze vrijstaande villa uit 2020 in de jonge woonwijk Luchen. Het beeldbepalende trappenhuis vormt een architectonisch middelpunt, terwijl beton, strak stucwerk, hout en staal zorgen voor een karaktervolle combinatie van materialen. Met circa 265 m² gebruiksoppervlakte biedt de villa een royale leefruimte, verdeeld over vijf woonniveaus met elk een eigen functie.

De maatwerk leefkeuken met kookeiland, de woonkamer met doorkijk-houthaard en de twee overdekte balkons vormen een uitnodigend decor voor het dagelijks leven. Drie slaapkamers, twee badkamers, een separate werkkamer en een multifunctionele ruimte in het souterrain bieden volop mogelijkheden. De halfverdiepte slaapverdieping blijft ook tijdens warme zomers aangenaam koel, met behoud van een prettige daglichttoetreding.

Het buitenleven is hier een volwaardig onderdeel van het woonconcept. Op het perceel van 848 m² ligt een onder architectuur aangelegde tuin met verwarmd zwembad, jacuzzi en een ruim 7,70 meter brede overkapping (2022) op het zuidwesten. Vanuit de leefkeuken bereikt u direct het overdekte balkon met trap naar de tuin. Een plek om uitgebreid te tafelen, te ontspannen en lange zomeravonden aan het water door te brengen.

De volledig gasloze villa met energielabel A+++ combineert wooncomfort met een energiezuinige basis en een verder uitgebreide energievoorziening. De groene ligging nabij bossen en natuurgebieden, met de voorzieningen van Mierlo en de dynamiek van de Brainportregio binnen handbereik, maakt het geheel compleet.


5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE DESIGN-VILLA MET BUITENZWEMBAD EN DUBBELE CARPORT

1. Duurzaam en toekomstgericht wonen
Deze volledig gasloze villa uit 2020 combineert luxe met duurzaamheid. Energielabel A+++, een lucht/water warmtepomp, 35 zonnepanelen en een 35 kWh thuisbatterij (2026) is deze woning klaar voor de toekomst.

2. Exclusieve architectuur en verfijnde materialen
Het beeldbepalende trappenhuis, de vijf woonlagen, de onderhoudsvrije aluminium kozijnen, de stijlvolle combinatie van beton, hout, staal en strak stucwerk geven de villa een uitgesproken en tijdloos karakter.

3. Een leefgedeelte met allure
De maatwerk leefkeuken met kookeiland, de woonkamer met doorkijk-houthaard en de twee overdekte balkons zorgen voor een sfeervolle leefomgeving, waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

4. Ruimte voor wonen, werken en ontspannen
Met drie slaapkamers, twee badkamers, een separate werkkamer en een multifunctionele (sport)kamer in het souterrain, biedt de villa volop ruimte en flexibiliteit.

5. Een privé buitenwereld
De fraai aangelegde tuin op een perceel van 848 m² beschikt over een verwarmd zwembad, een jacuzzi en een ruim 7,70 meter brede overkapping. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.


DUURZAAMHEID

Deze in 2020 gebouwde villa combineert hoogwaardig wooncomfort met uitstekende energieprestaties. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++. Een lucht/water-warmtepomp, balansventilatie met warmteterugwinning, douchewarmteterugwinning en hoogwaardige isolatie zorgen voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat.

Ook op het gebied van duurzame energie is de villa uitstekend uitgerust. De 35 zonnepanelen wekken jaarlijks tot 12.000 kWh aan elektriciteit op. In 2026 is de energievoorziening verder uitgebreid met een thuisbatterij van maar liefst 35 kWh, waarmee opgewekte zonne-energie nog beter kan worden benut. Daarnaast beschikt de woning over een laadpunt voor een elektrische auto, airconditioning en buitenzonwering aan vier gevelopeningen.

Het comfort wordt verder verhoogd door de slimme Philips Hue-verlichting en het Daikin-klimaatsysteem. De combinatie van moderne installatietechniek, duurzame energieopwekking en slimme voorzieningen maakt deze villa tot een comfortabele en toekomstgerichte woning waarin luxe en duurzaamheid hand in hand gaan.


WOONLAAG 0: BEGANE GROND
Het volledig omheinde perceel is toegankelijk via een elektrische looppoort naar de voordeur en een elektrisch bediende dubbele toegangspoort met sierhekwerk naar de oprit en carport. Hier is parkeergelegenheid voor twee auto’s, met een laadpunt voor een elektrische auto.

De hoge, stijlvolle voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal, waar strakke lijnen, contrasterende materialen en het beeldbepalende trappenhuis direct de architectonische signatuur van de villa laten zien.

Op deze woonlaag bevinden zich het gastentoilet en badkamer 1, behorend bij hoofdslaapkamer 1. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele kranen.

Vanuit de hal is de garage bereikbaar, die momenteel dienstdoet als bergruimte voor onder meer fietsen. De ruimte is eenvoudig weer als garage in gebruik te nemen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een pantry en een maatwerk kastenwand met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de berging bereikbaar, die directe toegang biedt tot de tuin.


WOONLAAG +1: WOONVLEUGEL
Een halve trap hoger bevindt zich het lichte, open leefgedeelte, met de leefkeuken en woonkamer als afzonderlijke, maar harmonieus verbonden ruimtes. De maatwerk leefkeuken met kookeiland is een echte blikvanger. De schuifpui naar het royale balkon 1 verbindt binnen en buiten op natuurlijke wijze en laat de leefkeuken naadloos overlopen in de buitenruimte. Het hardhouten plafond, de royale daglichttoetreding en de complete inbouwapparatuur geven de ruimte een warme en verfijnde uitstraling.

Een stijlvolle roomdivider met doorkijkhaard en open kast markeert de overgang naar de woonkamer, zonder afbreuk te doen aan het ruimtelijke karakter. De grote glaspartijen zijn voorzien van buitenzonwering, die de zomerse warmte buitenhoudt en zorgt voor een prettige lichtinval. De directe verbinding met buiten versterkt het wooncomfort. Aan de tuinzijde bevindt zich een royaal overdekt balkon met trap naar de tuin, ideaal om buiten te eten en lange avonden door te brengen. Dankzij de overkapping en warmtelamp is het hier ook op koelere dagen aangenaam. Aan de voorzijde biedt de woonkamer toegang tot een tweede overdekt balkon.


WOONLAAG +2: KANTOOR
Enkele treden hoger ligt de separate werkkamer, een rustige en comfortabele werkplek met airconditioning.


WOONLAAG -1: SLAAPVLEUGEL
Een halve trap lager vanuit de ontvangsthal bevindt zich de slaapverdieping. Dankzij de halfverdiepte ligging blijft het hier aangenaam koel, ook op warme zomerdagen, terwijl de kamers profiteren van een prettige daglichttoetreding.

De centrale gang biedt ruimte aan een stijlvolle werkplek, ideaal voor thuiswerken of het bijwerken van de administratie.

Deze woonlaag beschikt over drie slaapkamers en badkamer 2. De royale hoofdslaapkamer (slaapkamer 1) is voorzien van een ruime inloopgarderobe met volop hangruimte, legplanken en laden. Slaapkamers 2 en 3 beschikken beide over op maat gemaakte inbouwkasten en maken gebruik van badkamer 2. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, het derde toilet van de woning en een wastafelmeubel met twee karakteristieke waskommen van riviersteen.


WOONLAAG -2: SOUTERRAIN
Vanaf de slaapverdieping leidt een halve trap naar het souterrain. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als sportkamer, die zich ook uitstekend leent als hobbyruimte, speelkamer of atelier.

Aansluitend ligt een ruime opslag- en technische ruimte. Hier bevinden zich onder meer de warmtepomp voor verwarming en warm water, het balansventilatiesysteem met warmteterugwinning, de thuisbatterij en de waterontharder. Door de installaties op deze woonlaag te concentreren, blijven de woonvertrekken vrij van technische voorzieningen en zijn deze goed bereikbaar voor onderhoud.


BUITENRUIMTE
De in 2021 door Hovenier Van Hulst onder architectuur aangelegde tuin vormt een stijlvol verlengstuk van de villa. De heldere indeling, zorgvuldig gekozen materialen en volwassen beplanting geven de buitenruimte een groen en beschut karakter. Vanaf het overdekte balkon bij de keuken kijkt u uit over de tuin, met het zwembad als centraal element. Het hekwerk en de elektrische toegangspoorten rondom het perceel zorgen voor privacy.

Het gemetselde zwembad beschikt over verwarming, gekleurde onderwaterverlichting, een zwembadregeling, solardek en waterbehandeling. Onder de overkapping bevindt zich een jacuzzi, zodat u ook buiten het zwemseizoen van het buitenleven kunt genieten.

De ruim 7,70 meter brede overkapping biedt volop ruimte om beschut te ontspannen, te tafelen of gasten te ontvangen. Twee separate bergingen bieden praktische opbergruimte voor tuin- en zwembadbenodigdheden.

Bomen en volwassen beplanting geven de tuin een groen karakter. Een beregeningsinstallatie, sfeervolle tuinverlichting en twee robotmaaiers maken het onderhoud eenvoudiger, zodat u vooral kunt genieten van het buitenleven.

LOCATIE EN UITZICHT
In de groene, ruim opgezette wijk Luchen in Mierlo ligt deze villa op een locatie waar rust, privacy en natuur samenkomen. De ligging nabij het Eindhovensch Kanaal en de aangrenzende groene zone biedt uitzicht op het omliggende groen en nodigt uit tot wandelen en fietsen.

Ook de bossen tussen Geldrop en Mierlo en de uitgestrekte Strabrechtse Heide liggen binnen handbereik. Hier kunt u volop genieten van de natuur, met wandel- en fietsroutes op korte afstand van huis.

Het centrum van Mierlo biedt winkels, horeca en diverse basisscholen. Ook Geldrop, Helmond en Eindhoven zijn goed bereikbaar. Zo combineert Luchen het groene karakter van een dorpse woonomgeving met de voorzieningen, bedrijvigheid en internationale oriëntatie van de Brainportregio.

MIERLO EN OMGEVING
Mierlo combineert een dorpse sfeer met een groene en veelzijdige omgeving. Het centrum biedt diverse winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, terwijl natuur en recreatie nooit ver weg zijn.

Vanuit Luchen wandelt of fietst u eenvoudig richting het Eindhovensch Kanaal en de omliggende bosgebieden. Ook Geldrop en Eindhoven zijn goed bereikbaar, waardoor rust en ruimte hier hand in hand gaan met de voorzieningen van de stad. Een prettige woonomgeving voor wie groen wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

CATO OPEN HUIZEN WEEKEND - ELK 1E WEEKEND VAN DE MAAND - OP ZATERDAG 07 NOVEMBER 2026 VAN 11.00 TOT 13.00 UUR!

U BENT VAN HARTE WELKOM OM DEZE VRIJSTAANDE, INSTAPKLARE EN ONDERKELDERDE VILLA MET DUBBELE CARPORT EN AANGELEGDE TUIN MET ZWEMSPA VRIJBLIJVEND TE BEZICHTIGEN, UW AANMELDING VOORAF WORDT GEWAARDEERD!

WE KIJKEN ERNAAR UIT U TE VERWELKOMEN!

Deze energieneutrale, duurzame en volledig sleutelklare villa is met grote zorg ontworpen en gebouwd volgens de hoge en doordachte wensen van de huidige eigenaren. Dat is in alles voelbaar: van de fraaie architectuur met twee soorten baksteen tot de hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke materialen en de tot in detail verzorgde afwerking.

De royale leefruimtes bieden het hele gezin volop ruimte om te wonen, werken, ontspannen en vooral samen te genieten. Binnen en buiten vloeien op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor een heerlijk gevoel van ruimte, rust en privacy ontstaat. Een hoogwaardige en toekomstgerichte villa, waar comfort, kwaliteit en woonplezier volledig samenkomen.

DUURZAAMHEID
Deze villa beschikt over het unieke energielabel A++++ en is gebouwd volgens de meest actuele eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid.

De villa is volledig gasloos en energieneutraal en maakt gebruik van drie warmtepompen voor de villa, jacuzzi en zwemspa. De 42 zonnepanelen zijn vrijwel volledig aan het zicht onttrokken. HR++-glas en optimale isolatie van vloeren, daken en gevels zorgen voor een uitstekende energieprestatie.

Ook het wooncomfort is van uitzonderlijk hoog niveau. Alle ramen zijn voorzien van onzichtbaar ingebouwde elektrische rolluiken, terwijl vloerverwarming én -koeling in de gehele villa zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. De villa beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Het souterrain heeft een eigen, tweede mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Duurzaam, energiezuinig en bijzonder comfortabel wonen, zonder concessies te doen aan luxe.


5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE EN ENERGIENEUTRALE VILLA a++++ MET ZWEMSPA EN DUBBELE CARPORT

1. ENERGIENEUTRAAL WONEN OP TOPNIVEAU
Een jonge, toekomstgerichte villa met het uitzonderlijke energielabel A++++. Hoogwaardig comfort, duurzame techniek en energiezuinig wonen komen hier op natuurlijke wijze samen.

2. ARCHITECTUUR EN AFWERKING VAN UITZONDERLIJK NIVEAU
Een villa waarin maatwerk, hoogwaardige materialen en verfijnde detaillering centraal staan. Alles is ontworpen met aandacht voor kwaliteit, comfort en een tijdloze uitstraling.

3. ROYALE RUIMTE VOOR WONEN ZOALS Ú WILT
De royale leefruimtes bieden alle vrijheid voor wonen, werken, ontspannen en ontvangen. Een flexibele villa die moeiteloos meebeweegt met uw wensen en levensstijl.

4. EXCLUSIEVE LIGGING, OMRINGD DOOR GROEN
Gelegen nabij een van de mooiste woonbossen van Nederland, met rust, privacy en blijvend groen als decor. Hier woont u vrij en beschut, terwijl natuur en wooncomfort voortdurend met elkaar verbonden zijn.

5. BUITENLEVEN ALS VERLENGSTUK VAN DE VILLA
De royale tuin biedt een compleet privéverblijf in de buitenlucht, met zwemspa, buitenwellness en volop ruimte voor ontspanning. De dubbele carport en het hoogwaardige buitenterrein maken het geheel compleet.


BEGANE GROND - LEEFVLEUGEL
De hoge, lichte entreehal vormt een stijlvolle introductie tot de villa. Hier bevinden zich de meterkast, een separate toiletruimte met urinoir en fontein, evenals de trappenpartij naar de diverse woonlagen. Vanuit de hal ontvouwt zich een prettige zichtlijn naar de verschillende leefruimten.

De aangenaam lichte en royale woonkamer biedt volop ruimte voor verschillende zit- en leefgedeelten. Een bijzonder element is de elektrische haard, die naast verwarming beschikt over geluid, waterdamp en instelbare sfeerverlichting in verschillende kleuren. De strak vormgegeven schouw is bekleed met leer en vormt een verfijnd accent binnen het interieur.

De dubbele glazen schuifdeuren zorgen voor een fraaie verbinding tussen de woonkamer en de leefkeuken en versterken het gevoel van ruimte en transparantie.

De riante leefkeuken vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en is ingericht rondom een imposant kookeiland met composiet werkblad. Het eiland beschikt over een wijnkoelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker en veel praktische bergruimte.

De keukenwand biedt een compleet en zorgvuldig geïntegreerd geheel met een dubbele koelkast, vriezer, vaatwasser op ergonomische hoogte, combi-oven, oven en een stijlvolle koffiecorner. De combinatie van hoogwaardige apparatuur, maatwerk en royale werkruimte maakt deze keuken tot een bijzonder aangename plek om te koken, te tafelen en samen te zijn.

Direct aansluitend bevindt zich de opvallend ruime bij-keuken. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte en heeft bovendien voldoende plaats voor bijvoorbeeld fietsen en een extra koelkast voor dranken.

Een praktische hondendouche en maatwerk kastenwanden maken ook hier optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. De wasapparatuur is op ergonomische hoogte geplaatst.

Achter de maatwerk kasten zijn verschillende technische voorzieningen discreet weggewerkt, waaronder de waterontharder, het vloerverwarmingssysteem voor de gehele begane grond en de warmwaterboiler.

Direct aan de ontvangsthal bevindt zich de stijlvolle werkkamer. De maatwerk kastenwand biedt volop bergruimte, terwijl de royale raampartijen een fraai uitzicht bieden op de tuin en de aangrenzende wadi. Een lichte en rustige ruimte die zich uitstekend leent als kantoor of studeerkamer.

BEGANE GROND - SLAAPVLEUGEL
Eveneens vanuit de ontvangsthal is de besloten mastersuite bereikbaar. Deze privévleugel omvat een royale slaapkamer, een ruime inloopgarderobe en een complete, en-suite badkamer.

De badkamer is luxueus uitgevoerd en beschikt over een eigen toilet, een ligbad en een royale inloopdouche met regendouche en sunshower. Het stijlvolle wastafelmeubel is voorzien van twee waskommen en anti-condensspiegels met geïntegreerde verlichting. Een handdoekradiator zorgt voor extra comfort.

De combinatie van de royale slaapkamer, de separate inloopgarderobe en de compleet uitgeruste badkamer maakt deze mastersuite tot een comfortabele en uiterst privé gelegen plek binnen de villa.

EERSTE VERDIEPING
De trap met subtiele wandverlichting komt uit op een lichte overloop met vide. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, de tweede badkamer en een separate toiletruimte met fontein.

De stijlvolle badkamer beschikt over een ligbad, inloop-douche met regendouche, wastafelmeubel met twee waskommen, spiegels met geïntegreerde verlichting en een handdoekradiator. De drie slaapkamers hebben ieder een eigen pvc-vloer, individuele klimaatregeling en een praktische kastenwand.

TWEEDE VERDIEPING
Over de volle breedte van de villa bevindt zich een royale bergzolder met stahoogte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige zaken. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop.

SOUTERRAIN
De villa is deels onderkelderd en beschikt daar over een vaste trap, een eigen ventilatiesysteem met warmteterugwinning en een separate toiletruimte met urinoir en fontein.

De koele, comfortabele ruimtes zijn flexibel in te delen en worden momenteel benut als volwaardig modeatelier met daglichtarmatuur, luxe PSV-bar met huisbioscoop en muziekkamer met akoestisch paneel. Dankzij de aanwezige wateraansluitingen en afvoer behoort ook de realisatie van een extra badkamer, eventueel gecombineerd met een sauna, tot de mogelijkheden.

De technische ruimte biedt plaats aan onder meer de tweede meterkast, omvormer voor de zonnepanelen, warmtepomp en het persriool. Bovendien is er voldoende ruimte voor de plaatsing van één of meerdere thuisbatterijen.

DUBBELE CARPORT EN OPRIT
Op eigen terrein is ruimte voor vier auto’s, naast de mogelijkheid om aan de straat te parkeren. De dubbele carport is voorzien van verlichting met bewegingssensor en een eigen laadpaal voor elektrisch laden.

Een afsluitbare dubbele poort biedt een praktische toegang tot de achtertuin. Aan de zijkant van de woning is bovendien ruimte voor een comfortabele en beschutte fietsenstalling.

BUITENRUIMTE MET BIJGEBOUW EN ZWEMSPA
De bloemrijke tuin rondom de villa is met veel zorg aangelegd en ingericht met het oog op privacy en biodiversiteit. Insectenhotels, vlinder- en bijenvriendelijke beplanting, sfeervolle verlichting, beregening en diverse waterpunten maken de tuin aantrekkelijk voor mens en natuur.

De volledig omsloten achtertuin beschikt over een beregend gazon, een verwarmde buitendouche en afsluitbare poorten. Direct aan de leefkeuken ligt het royale, overdekte eet- en loungeterras, met geïntegreerde verlichting voor sfeervolle avonden.

Een royale zwemspa ligt beschut en biedt volop privacy. Deze bestaat uit een zespersoons jacuzzi en een zwembad van circa 4 x 3 meter met jetstream. Twee eigen warmtepompen zorgen voor een aangename watertemperatuur.

Het multifunctionele bijgebouw beschikt over een eigen toiletruimte, meterkast en vaste internetaansluiting. De ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals kantoor, berging, poolhouse, atelier, hobbyruimte of jeugdhonk.

LOCATIE EN UITZICHT
De villa is gelegen op één van de allergrootste percelen van de jonge nieuwbouwwijk Loverbosch II, aan de groene rand van Asten. De ligging biedt een aangename combinatie van ruimte, rust en privacy, met aan de voorzijde een vrij en groen uitzicht.

De grote wadi direct tegenover de villa zorgt niet alleen voor een natuurlijke buffer, maar vormt ook een fraai groen decor. Vanuit hier sluit het landschap aan op het aangrenzende park, met een wandel- en fietspad dat binnendoor richting het centrum van Asten voert. Zo zijn natuur, recreatie en de voorzieningen van het centrum op een prettige manier met elkaar verbonden.

ASTEN EN OMGEVING
Asten combineert de rust en ruimte van een karakteristiek Brabants dorp met een uitstekende bereikbaarheid. Aan de rand van Nationaal Park De Groote Peel biedt Asten een groene leefomgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden en een levendige dorpsgemeenschap.

De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van Eindhoven en Brainport Eindhoven. Via de A67 is Eindhoven in circa 20 tot 30 minuten bereikbaar. Ook Helmond en Deurne liggen op korte afstand. De uitstekende ontsluiting richting Veghel en ’s-Hertogenbosch maakt beide steden in circa 30 autominuten bereikbaar. Via de A67 zijn bovendien Venlo, Duitsland en België goed ontsloten.

Asten biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van landelijke rust, groen en ruimte, met belangrijke steden, voorzieningen en werkgelegenheid binnen handbereik.

Een plek voor wie écht vrij wil wonen, midden in het groen en volledig op zichzelf. Zo mooi, zo groen en zo uitzonderlijk gelegen kom je maar zelden tegen. Een zeldzame combinatie van panoramische vergezichten, natuur en volledige privacy, terwijl het dorpshart met alle dagelijkse voorzieningen en scholen binnen 10 minuten lopen ligt.

Eeuwen geleden stond hier een kloosterboerderij. Vandaag vind je aan de Tuinstraat 28 in het Brabantse Beek en Donk een vrijstaand landhuis waar ruimte, karakter en 100% privacy samenkomen. Via een lange oprijlaan bereik je deze werkelijk zeldzame locatie, geheel vrij gelegen aan de dorpsrand, tussen de landerijen en met kasteel Eyckenlust als buurman. Hier kijk je weids en panoramisch uit over het groen, terwijl het Aa-kanaal langs het landschap stroomt en zwanen rustig voorbijtrekken. Het perceel van maar liefst 6.500 m² biedt alle ruimte voor een heerlijk buitenleven, terwijl het dorpshart nabij.

Eind 2013 vielen de huidige bewoners als een blok voor deze bijzondere plek. Sindsdien hebben zij de woning met veel zorg gemoderniseerd, met onder meer nieuwe kozijnen met HR++ glas, een vernieuwd rieten dak en een prachtig aangelegde tuin. Eigenlijk is tuin een te bescheiden woord: het terrein voelt als een privé-landgoed, compleet met weiland, boomgaard en moestuin.

Binnen biedt de woning volop leefruimte, met een royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren en een hoofdslaapkamer met badkamer op de begane grond. Boven zijn nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een dubbele carport, achter de woning een dubbele garage en daarnaast staat een extra bijgebouw voor opslag. Daarmee is er alle ruimte voor auto’s, hobby’s, materialen, kinderen en kleindieren.

DUURZAAMHEID

De woning is energiezuinig en beschikt over energielabel B, dat dicht tegen label A aan ligt. De gevels en daken zijn de afgelopen jaren nageïsoleerd, waardoor het wooncomfort en de energieprestaties aanzienlijk zijn verbeterd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel in combinatie met luchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Op de bijgebouwen is bovendien ruimte voor het plaatsen van zonnepanelen, waarmee de woning verder kan worden verduurzaamd.

Het landhuis is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het voorzien van nieuwe Merbau-kozijnen met HR++-glas en verbeterde dakisolatie. Het rieten dak is deels in 2015 en deels in 2023 vernieuwd. Zowel het landhuis als de dubbele garage beschikt over geïsoleerde dakplaten. De dubbele garage is daarnaast sinds 2021 voorzien van nieuwe, gebakken dakpannen.

In de woonkamer zorgt de spekstenen kachel voor een aangename, behaaglijke warmte. Speksteen heeft de eigenschap warmte langdurig op te slaan en deze vervolgens geleidelijk weer af te geven.

Verder is de meterkast in 2018 vernieuwd en zijn Red Cedar-overstekken en horren aangebracht. Het rieten dak draagt door zijn natuurlijke isolerende eigenschappen bij aan een aangenaam binnenklimaat. Het beperkt de opwarming van de woning in de zomer en helpt de warmte in de winter beter vast te houden.


5 KWALITEITEN VAN DIT VRIJGELEGEN LANDHUIS MET 100% PRIVACY, BLIJVEND GROEN, FENOMENAAL UITZICHT RONDOM EN DICHTSBIJ DORPSCENTRUM

1. Volledige privacy en fenomenaal uitzicht
Een uitzonderlijk vrije ligging aan het Aa-kanaal, op 6.500 m² eigen terrein. Volledige privacy, geen directe buren en vanuit het landhuis en de tuin een weids uitzicht over de omliggende landerijen.

2. Unieke ligging en karakter
Een karaktervol landhuis, bereikbaar via een lange oprijlaan met eigen poort. Omringd door volwassen groen, water en natuur, terwijl het centrum van Beek en Donk op circa 10 minuten wandelen ligt.

3. Levensloopbestendig en volop ruimte
Circa 230 m² woonoppervlakte met slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers boven en ruime bijgebouwen. De dubbele garage biedt volop ruimte voor auto’s, hobby’s, opslag of werken aan huis.

4. Energiezuinig en comfortabel
Energielabel B, dicht tegen A, met uitstekende isolatie, HR++-glas, vloerverwarming en een vernieuwd rieten dak. Comfortabel wonen in alle seizoenen.

5. Ruimte voor buitenleven en kleindieren
Een volwassen tuin met meerdere terrassen, twee vijvers en een boomgaard van circa 1.000 m² met diverse fruitbomen. Daarnaast is er ruimte voor een moestuin en het houden van kleindieren, zoals kippen.

BEGANE GROND - WOONVLEUGEL
Wie de woning binnenkomt, doet dat zoals het hier hoort: langs de praktische entree aan de achterzijde, het vertrekpunt van het dagelijks leven in dit huis. De officiële voordeur aan de voorzijde markeert ook een hele fijne entree, maar het is deze achterzijde van het landhuis die het ritme van de dag bepaalt.

Meteen bij binnenkomst valt de sfeervolle woonkeuken op, compleet uitgerust met een gasfornuis, heteluchtoven, magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser(2023). De aangrenzende zithoek nodigt uit om te blijven hangen, terwijl het daglicht gedurende de dag steeds een andere sfeer creëert: ochtendzon tijdens het ontbijt, middaglicht tijdens het koken en de warme avondzon bij het laatste glas wijn. De openslaande tuindeuren, een terugkerend element in de woning, verbinden de keuken naadloos met het terras en laten binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien.

Een praktisch portaal vormt de schakel tussen keuken en woonkamer, met aansluitend de bijkeuken, voorzien van wasapparatuur en eigen tuintoegang als ook een royaal gastentoilet.

De woonkamer ademt warmte en karakter. Een spekstenen houtkachel vormt het middelpunt van het vertrek en houdt op koude dagen nog uren nadat het vuur is gedoofd zijn warmte vast, een stille metgezel voor lange winteravonden.

BEGANE GROND - SLAAPVLEUGEL
Een complete slaapvleugel op de begane grond biedt hier volop comfort en privacy. De royale ouderslaapkamer heeft directe toegang tot buiten en staat in verbinding met de garderobe-inloopkamer. Vanuit de centrale hal is de slaapkamer bereikbaar. De badkamer is te bereiken vanuit de slaapkamer en is ingericht met maar liefst twee ligbaden, dubbele wastafel en toilet. Dankzij deze complete indeling is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.

EERSTE VERDIEPING
Een hardhouten trap voert naar boven, waar een overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en een tweede badkamer (2020), ingericht met een douche, dubbele wastafel, toilet en handdoekradiator.

Slaapkamer 2 beschikt over een eigen houten balkon over de volle breedte, met een fenomenaal panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen. Op het Aa-kanaal, die hier langs stroomt, zwemmen regelmatig zwanen voorbij, een sfeervol detail dat dit uitzicht compleet maakt. Vanuit deze slaapkamer is tevens een ruime bergruimte bereikbaar.

Ook slaapkamer 3, aan de andere zijde van de overloop, geeft toegang tot een eigen bergruimte, praktisch voor extra opslag. Slaapkamer 4 met inbouwkastenwand en dakkapel completeert de slaapvleugel op deze verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Vanuit slaapkamer 4 geeft een vlizotrap toegang tot de bergzolder, een praktische extra opslagruimte op stahoogte.

BIJGEBOUW 1: DUBBELE GARAGE MET VERDIEPING
Naast de woning staat een dubbele garage, met een vaste trap die toegang geeft tot een royale zolderverdieping. Deze bovenruimte, geschikt voor tuinspullen en de barbecue, biedt door haar omvang eveneens perspectief voor alternatieve invulling, bijvoorbeeld als bed & breakfast, gastenverblijf, mantelzorgwoning of praktijk aan huis.

BIJGEBOUW 2: OPSLAGRUIMTE/HOBBYRUIMTE
Naast de garage bevindt zich bijgebouw 2, een ruime multifunctionele ruimte van circa 60 m². De ruimte is momenteel in gebruik als opslag- en hobbyruimte en biedt volop mogelijkheden voor modernisering en een nieuwe invulling. Te denken valt bijvoorbeeld aan opslag, hobbyruimte, werkruimte of dierenverblijf. Ook kan de ruimte, indien gewenst, worden gebruikt als extra garage of stalling.

BIJGEBOUW 3: DUBBELE CARPORT
Daarnaast beschikt de woning aan de voorzijde sinds 2016 over een dubbele carport, voor extra overdekte parkeergelegenheid op het perceel.

TUIN & BUITENLEVEN
De tuin, die met passie is ontworpen en aangelegd, vormt een sfeervolle en groene omlijsting van het landhuis. Dankzij een gevarieerde beplanting biedt de tuin in ieder seizoen kleur en karakter. Pioenrozen, helleborus, vlinderstruiken en Gelderse roos zorgen gedurende het jaar voor een steeds wisselend beeld. Volwassen bomen geven de tuin beschutting, rust en een volwassen uitstraling.

Verspreid over het terrein liggen meerdere terrassen, waaronder een terras direct aansluitend aan het huis. De twee vijvers vormen sfeervolle elementen in de tuin en bieden volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. Voor kinderen is er ruimte om veilig buiten te spelen en de aanwezigheid van water, groen en dieren maakt het terrein bovendien bijzonder aantrekkelijk voor een gezin.

De circa 1.000 m² grote boomgaard vormt een waardevol onderdeel van het geheel en is aangeplant met diverse fruitbomen, waaronder appel, peer, kers, abrikoos en pruim. Een afgesloten gedeelte biedt ruimte voor het houden van hobbydieren, zoals kippen, en draagt bij aan de landelijke sfeer en het gevoel van buitenleven. Daarnaast is er volop ruimte voor een eigen moestuin.

Het ruime gazon wordt eenvoudig onderhouden met een robotmaaier, waardoor er volop tijd overblijft om te genieten van de tuin, de boomgaard en het buitenleven. Het geheel biedt een bijzondere combinatie van privacy, natuur, ruimte en de mogelijkheid om volop van het buitenleven te genieten.

LOCATIE EN UITZICHT
Hier woont u op een uitzonderlijk vrije en groene locatie, direct aan het Aa-kanaal. De woning is gelegen aan het einde van de doodlopende Tuinstraat, waarna een lange oprijlaan u naar het landhuis voert. Een poort markeert de entree en versterkt het gevoel van privacy en exclusiviteit. Hier ervaart u direct de rust en vrijheid van het buitengebied.

Vanuit het landhuis geniet u van een fenomenaal en weids uitzicht over de omliggende landerijen. In de wijde omgeving zijn nauwelijks andere woningen zichtbaar en rondom het huis heeft u volop zicht op de natuur, flora en fauna. De ligging aan het Aa-kanaal, de volwassen bomen, het groen en de ruime opzet zorgen voor een bijzondere mate van rust en privacy.

En toch zijn de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Het Piet van Thielplein in het centrum van Beek en Donk is binnen circa 10 minuten wandelen bereikbaar. Hier vindt u winkels, horeca en diverse voorzieningen. Ook scholen bevinden zich op korte afstand.

Voor liefhebbers van natuur en wandelen ligt landgoed Eyckenlust vlakbij. Vanuit huis wandelt u zo het landgoed en het omliggende buitengebied in.

Een unieke combinatie van wonen aan de Aa, een fenomenaal uitzicht, maximale privacy en volop natuur, terwijl het centrum, winkels, horeca en scholen op korte afstand bereikbaar zijn.

BEEK EN DONK EN OMGEVING
Wonen in Beek en Donk betekent thuiskomen in een sfeervol en groen dorp, midden in Noord-Brabant. Hier proeft u de gemoedelijkheid van het dorpsleven, met alle voorzieningen binnen handbereik én grotere steden om de hoek. Met ruim 11.000 inwoners is Beek en Donk de grootste kern van de gemeente Laarbeek, en dat merkt u aan het bruisende centrum en de levendige verenigingscultuur.

Centraal in het dorp ligt de Muziektuin, een charmant park met vijvers, wandelpaden en een klassieke muziekkiosk. Ook het Heuvelplein is een plek waar u graag even neerstrijkt: omringd door monumentale gebouwen, waaronder het oude raadhuis en een gerenoveerd voormalig kloostergebouw, vindt u er gezellige cafés en restaurants. Beek en Donk ademt historie, maar biedt tegelijk alle moderne gemakken.

Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u het dorp niet uit: winkels, scholen, sportverenigingen en voorzieningen zijn volop aanwezig. Daarnaast bruist het van de activiteiten, mede dankzij de vele clubs en verenigingen. Niet voor niets staat Beek en Donk bekend om zijn sterke gemeenschapsgevoel, en er wordt volop geïnvesteerd in de toekomst van het dorp.

Ook de ligging is ideaal. U rijdt zo naar Veghel, Nuenen of Helmond, en binnen 30 minuten staat u in hartje ‘s-Hertogenbosch of Eindhoven. Zo combineert u het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving en toch snel op uw werk of in de stad.

CATO OPEN HUIZEN WEEKEND - ELK 1E WEEKEND VAN DE MAAND - OP ZATERDAG 07 NOVEMBER 2026 VAN 11.00 TOT 13.00 UUR!

U BENT VAN HARTE WELKOM OM DEZE VRIJSTAANDE, INSTAPKLARE VILLA MET INPANDIGE GARAGE, DRIE-DUBBELE CARPORT EN MAGNIFIEK AANGELEGDE TUIN MET ZWEMBAD, VRIJBLIJVEND TE BEZICHTIGEN, UW AANMELDING VOORAF WORDT GEWAARDEERD!

WE KIJKEN ERNAAR UIT U TE VERWELKOMEN!

Aan een rustige straat in Loverbosch, een jonge woonwijk aan de rand van Asten, staat deze vrijstaande villa uit 2013. Een stijlvol en licht woonhuis met een comfortabele indeling, energielabel A+ en volop ruimte. Met circa 242 m² woonoppervlakte, circa 45 + 21 m² multifunctionele ruimte en een van de grootste percelen in de wijk biedt de woning alle ruimte voor het gezin. Dankzij de verduurzamingen sinds 2022 zijn de energielasten bovendien nagenoeg nihil.

De afgelopen jaren is de villa verrijkt met diverse luxe voorzieningen. De volledig vernieuwde, op het zuiden gelegen tuin beschikt over een verwarmd zwembad, een poolhouse met vloerverwarming en een overkapping met elektrisch bedienbare lamellen. Een heerlijke plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Ook is er een carport met ruimte voor drie auto’s gerealiseerd.

Op de begane grond bevinden zich een sfeervolle woonkamer, een royale leefkeuken aan de tuinzijde met nieuw werkblad, Quooker en koffiecorner, een separate werk-/tv-/speelkamer, een bijkeuken en een waskamer. De eerste en tweede verdieping bieden vijf kamers en een royale, luxe badkamer. Drie kamers zijn ingericht als slaapkamer; de overige twee als kantoor en sport-/logeerkamer.

De geïsoleerde, inpandige garage is op dezelfde wijze als de villa gebouwd en voorzien van vloerverwarming en een bergzolder. Circa 66 m² oppervlakte biedt hier volop mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik. Bovendien kan de woning relatief eenvoudig levensloopbestendig worden gemaakt, bijvoorbeeld met een slaap- en badkamer op de begane grond.

Zo combineert deze villa ruimte, luxe en energiezuinig wooncomfort met volop mogelijkheden voor de toekomst.

DUURZAAMHEID

De villa beschikt over energielabel A+ en is bij de bouw volledig geïsoleerd. HR++-glas in de gehele woning en geïntegreerde, onzichtbare elektrische rolluiken dragen bij aan het comfort en de energiezuinigheid. Op de begane grond, inclusief de garage, en in de badkamer op de 1e verdieping, zorgt vloerverwarming voor een aangename warmte. Dit is de hoofdverwarming, waardoor radiatoren overbodig zijn. De woonkamer beschikt bovendien over een sfeervolle houtkachel, die op koudere dagen zorgt voor extra warmte en een behaaglijke ambiance.

Balansventilatie met warmteterugwinning draagt bij aan een gezond binnenklimaat. Vijf airconditioningsystemen in de woonkamer en op nagenoeg elk van de slaapkamers, zorgen voor verkoeling in de zomer en kunnen in de koudere maanden aanvullend verwarmen.

Ook de energieopwekking is goed verzorgd. Veertien zonnepanelen op de garage en vijf op het poolhouse wekten in 2025 gezamenlijk circa 7.000 kWh op. Het verwarmde zwembad beschikt over een eigen warmtepomp en een solardek.

Zo biedt deze villa een comfortabele combinatie van luxe, moderne techniek en energiezuinig wonen.

5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE VILLA MET INPANDIGE GARAGE, CARPORT, BUITENZWEMBAD EN POOLHOUSE

1. ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTGERICHT
Nagenoeg energieneutraal dankzij energielabel A+, met 19 zonnepanelen, vloerverwarming, balansventilatie met warmteterugwinning en vijf aircosystemen voor verwarmen en koelen.

2. ALLE RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN
Ruim 240 m² woonoppervlakte en circa 66 m² multifunc-tionele ruimte, met een royale leefkeuken met bijkeuken, woonkamer met houthaard, werk-/speelkamer en vijf kamers op de verdiepingen.

3. LUXE BUITENLEVEN OP HET ZUIDEN
Een in 2022 volledig vernieuwde tuin op het zuiden, met verwarmd zwembad, poolhouse en overkapping met elektrische lamellen. Dé plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

4. HOOGWAARDIG AFGEWERKT TOT IN DETAIL
Een stijlvolle afwerking met oog voor detail, van glas-in-looddeuren en geïntegreerde elektrische rolluiken tot ledspots, automatische tuinverlichting, een elektrische lamellenoverkapping en een sfeervol poolhouse.

5. GROEN, RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK
Gelegen in een jonge, groene woonwijk met speelvoorzie-ningen, scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Het centrum van Asten ligt bovendien op slechts enkele minuten fietsen.

BEGANE GROND
De voordeur met hardstenen omlijsting geeft toegang tot de ontvangsthal, waar de extra brede eikenhouten trap meteen in het oog springt. De trap is voorzien van automatische trapverlichting en vormt een stijlvol element in het interieur.

LEEFKEUKEN
Aan de tuinzijde ligt de royale leefkeuken, waar een groot hoekraam en openslaande tuindeuren zorgen voor een overvloed aan daglicht. De deuren liggen op het zuiden en geven toegang tot het terras met overkapping en elektrische lamellen. Dankzij de royale afmetingen en de vele ramen is dit een heerlijke leefkeuken, met volop ruimte om te koken, uitgebreid te tafelen en gezellig samen te zijn.

Het kook- en spoeleiland is in 2022 voorzien van een nieuw werkblad en beschikt over een spoelbak met Quooker en vijfpits gaskookplaat met wokbrander. Aan het eiland is plaats voor twee barkrukken. De massief houten kasten-wand biedt volop bergruimte en is uitgerust met een combimagnetron, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Ook de in 2022 gerealiseerde, complete koffiecorner heeft een eigen plek gekregen. Daarnaast is er ruim plaats voor een grote eettafel, waardoor de keuken zich uitstekend leent voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Onder de trap bevindt zich een betegelde kast met waterontharder. Aan de achterzijde sluit de bijkeuken aan, aan de voorzijde de werk-, tv- en speelkamer.

WOONKAMER
Ensuite deuren met glas-in-lood verbinden de leefkeuken op stijlvolle wijze met de woonkamer. De erker aan de voorzijde biedt uitzicht op de rustige straat, terwijl het raam in de zijgevel voor extra lichtinval zorgt. Alle ramen zijn voorzien van bovenlichten. De houtkachel voegt warmte en sfeer toe. De tegelvloer met vloerverwarming en de gestuukte wanden en het plafond zorgen voor een comfortabel en verzorgd geheel.

BIJKEUKEN EN WASKAMER
De bijkeuken dient tevens als achter-ingang en is voorzien van een garderobekast met schoenenplanken en praktische bergruimte. Het toilet beschikt over een extra urinoir. In de aparte waskamer bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger op hoogte. Deze ruimte is bovendien voorbereid op de realisatie van een tweede badkamer.

WERK-/TV-/SPEELKAMER
Aan de straatzijde ligt een multifunctionele ruimte met een op maat gemaakte kastenwand. Ideaal als thuiswerkplek, tv-kamer of speelruimte.

Op de gehele begane grond liggen gebakken vloertegels met vloerverwarming, die zorgen voor een aangenaam wooncomfort.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop 1 biedt zicht op de fraaie vide en de eikenhouten trappenpartij. Het grote raam aan de voorgevel zorgt voor een prettige lichtinval. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de riante badkamer bereikbaar.

De eerste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over een royale inloopkast. De twee overige slaapkamers bieden eveneens volop ruimte. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning - waarmee zowel gekoeld als bijverwarmd kan worden - en ingebouwde, elektrisch bedienbare rolluiken.

De royale badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel in een wandmeubel. Een verwarmbare spiegel, extra kast en designradiator completeren het geheel. De vloer is voorzien van vloerverwarming. De kamerbrede dakkapel met twee dubbele ramen van matglas zorgt voor aangenaam daglicht met behoud van privacy.

TWEEDE VERDIEPING
Via de open eikenhouten trap bereikt u overloop 2, die toegang biedt tot twee ruime kamers en de technische ruimte met de cv-combi-ketel en WTW-unit. Beide kamers beschikken over bergruimte onder de schuine dakvlakken en een raam in de zijgevel. Momenteel is één kamer ingericht als werkkamer en de andere als sport- en logeerkamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping de wasmachine en droger te plaatsen.

GARAGE EN CARPORT
De inpandige garage van circa 7,50 x 5,90 meter is bereikbaar vanuit de bijkeuken. De garage is op dezelfde manier gebouwd als de villa, in spouw, goed geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en warm- en koudwatervoorziening. Naast de automatische garagedeur zijn er een separate loopdeur en een deur naar de tuin.

Via een elektrisch bedienbare steektrap bereikt u de bergzolder met houten vloer, die in de nok circa 2,50 meter hoog is. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. Voor de garage staat een in 2022 gerealiseerde carport met plaats voor drie auto’s.

De woning is bovendien relatief eenvoudig levensloop-bestendig te maken door de huidige wasruimte om te vormen tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Zo biedt de villa ook op langere termijn volop mogelijkheden voor comfortabel wonen.

TUIN, ZWEMBAD EN POOLHOUSE
De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en behoort tot de grotere percelen in deze wijk. In 2022 is de tuin volledig opnieuw aangelegd, met veel aandacht voor comfort, privacy en buitenleven. Automatische buitenverlichting en een Rain Bird-sproei-installatie in zowel de voor- als achtertuin zorgen voor extra gemak. Een praktische opslagruimte en poorten aan de voor- en achterzijde completeren het geheel.

Het verwarmde zwembad vormt het middelpunt van de tuin en is voorzien van een warmtepomp, solardek en buitendouche. De zwembadtechniek bevindt zich in een separate technische ruimte met sedumdak. Het poolhouse biedt een comfortabele plek om te ontspannen en beschikt over schuifwanden, elektrische vloerverwarming en zonnepanelen.

Direct aan de woning grenst de overkapping met elektrisch bedienbare lamellen, een regensensor en een schuifwand. Hiermee creëert u eenvoudig een beschutte buitenruimte, waar u van het vroege voorjaar tot ver in het najaar heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

LOCATIE EN UITZICHT
Vlas 36 ligt in Loverbosch, een jonge, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Asten. De groene, rustige straten zijn omzoomd met hagen en bieden een prettige woonomgeving. In de straat is een parkeerstrook voor bezoekers. Direct achter de woning ligt een pleintje met een speelveldje; iets verderop bevindt zich een grotere speeltuin met voetbalveld. Doordat de achtergelegen woning grotendeels uit één bouwlaag bestaat, geniet de tuin van een open karakter en veel privacy.

ASTEN EN OMGEVING
Het centrum van Asten ligt op slechts enkele minuten fietsen. Rond de Markt vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Basisschool en kindcentrum Voordeldonk, zwembad en sporthal De Schop en de tennisbanen liggen op loopafstand. Ook Het Bos van de Toekomst bevindt zich dichtbij.

Asten wordt omringd door een aantrekkelijk groen landschap. Nationaal Park De Groote Peel ligt binnen de gemeentegrenzen en ook de Strabrechtse Heide is snel bereikbaar. Beide gebieden nodigen uit tot wandelen en fietsen; in de omgeving zijn bovendien volop mountainbikeroutes. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A67 zijn Helmond en Eindhoven goed bereikbaar, evenals Venlo. Zo combineert deze locatie het gemak van dagelijkse voorzieningen met volop mogelijkheden om van natuur en buitenleven te genieten.

Deze eigentijdse en instapklare gezinsvilla ligt op een geliefde, groene woonlocatie en is enkele jaren geleden volledig gemoderniseerd. Strakke architectuur, hoogwaardige materialen en verfijnd wooncomfort komen hier samen. De huidige eigenaren hebben de woning recent tot in detail laten perfectioneren, met onder meer een glazen balustrade, maatwerk raambekleding, rolluiken, insectenhorren, elektrische lamellen en screens. Diverse stijlvolle maatwerkkasten zijn door een interieurbouwer gerealiseerd.

De absolute eyecatcher is de achterzijde van de villa, waar ruimte, rust en privacy op unieke wijze samenkomen. De uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 50 meter ligt volledig vrij en grenst aan een blijvend groen, onbebouwd perceel, met daarachter de Zuid-Willemsvaart. Hier ervaar je 100% privacy én een prachtig, blijvend vrij uitzicht. Het royale gazon, de volwassen bomen en het brede terras vormen samen een heerlijke buitenruimte voor ontspanning, spelen en genieten.

Op de begane grond bevinden zich naast royale leefruimtes een comfortabele werk-/speelkamer. De 1e verdieping biedt drie slaapkamers en een riante wellness-badkamer. De grote, fraai afgewerkte open tweede verdieping biedt volop ruimte voor een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook het royale perceel biedt volop mogelijkheden voor een zwembad of zwemvijver, carport en/of garage.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel A+ en resulteert dankzij dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, HR++-beglazing en een lucht-water warmtepomp lage energielasten. Op zowel de begane grond als de eerste verdieping is vloerverwarming én -koeling aanwezig. De gunstige dakoriëntatie is ideaal voor het toepassen van zonnepanelen en de woning is hierop reeds voorbereid.

5 KWALITEITEN VAN DEZE TOT IN DETAIL AFGEWERKTE GEZINSVILLA MET CIRCA 50 METER DIEPE, VRIJGELEGEN TUIN

1. Architectonisch vernieuwde gezinsvilla
Tot in perfectie gemoderniseerd met hoogwaardige materialen, maatwerkinterieur en een stijlvolle, tijdloze afwerking. Met leefkeuken, werk-/speelkamer en vier slaapkamers heeft het hele gezin alle ruimte om comfortabel te leven en te genieten.

2. Fenomenale tuinbeleving
Een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 50 m, geheel vrij gelegen, met aan de achterzijde een blijvend groen onbebouwd perceel en daarachter de Zuid-Willemsvaart, oftewel 100% privacy én prachtig uitzicht. Met volop ruimte voor ontspanning en een eventuele garage, carport of zwembad.

3. Duurzaam wooncomfort op topniveau
Energielabel A+, oftewel lage energielasten middels lucht-water warmtepomp, vloerverwarming én -koeling, airco’s, optimaal isolatiepakket, HR++-beglazing en voorbereid op zonnepanelen.

4. Proef de luxe
De leefkeuken met woonkamer verenigt koken, tafelen en ontspannen in één indrukwekkend leefdomein, met kookeiland, inbouwapparatuur en verfijnde materiaalcombinaties. De master suite ademt 5-sterren allure, met een indrukwekkende glazen gevel, maatwerk walk-in garderobe en elektrische raamdecoratie. De royale wellnessbadkamer completeert de suite met een vrijstaand ligbad en dubbele, open regendouche.

5. Exclusieve ligging aan geliefde villastraat
Rustig wonen aan de groene en mooiste bomenlaan van het dorp, met alle dagelijkse voorzieningen, natuur en uitstekende uitvalswegen binnen handbereik.

INDELING: ENTREE
In de stijlvolle ontvangsthal zet de eigentijdse uitstraling van de woning direct de toon. De uitgebreide meterkast is voorzien van een beveiligingssysteem en reeds voorbereid op zonnepanelen. De fraaie raampartijen, de strak vormgegeven eikenhouten trap en de dubbele stalen taatsdeur naar de leefruimte vormen samen een indrukwekkende entree met een hoogwaardige, moderne uitstraling.

OPEN KEUKEN  
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de open leef- en eetkeuken, een sfeervolle en eigentijdse ruimte. De keuken is uitgevoerd in stijlvol zwart en wordt aan de voorzijde prachtig geaccentueerd door drie plafondhoge ramen met uitzicht op de voortuin. De strakke, hoogwaardige inrichting vormt een fraai contrast met de bijzondere gemetselde accentwanden van handgevormde Duitse bakstenen.

Het royale kookeiland is aan twee zijden voorzien van grote, praktische dubbele lades en beschikt over een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Dekton-werkblad. In de keukenwand bevindt zich centraal de RVS-spoelbak met Quooker. De overige apparatuur is volledig geïntegreerd, waaronder een Liebherr koelkast en vriezer, een vaatwasser op ergonomische hoogte en een Neff combi-stoomoven en koffiemachine.

Alles is zorgvuldig ontworpen met oog voor uitstraling, comfort en gebruiksgemak, waardoor deze keuken niet alleen bijzonder stijlvol is, maar ook een heerlijke plek om te koken, te tafelen en samen te zijn.

WOONKAMER
De woonkamer is in open verbinding met de keuken en biedt volop ruimte. Dankzij de grote raampartijen is er een prachtig uitzicht op de diepe, groene achtertuin. Twee dubbele deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en brengen volop licht naar binnen. De hoogwaardige parketvloer in Hongaarse punt geeft de woonkamer een stijlvolle en eigentijdse uitstraling en versterkt de hoogwaardige sfeer van het interieur.
 
WERKKAMER, SPEELRUIMTE EN BIJKEUKEN
Naast de keuken is een separate ruimte met een schuifwand voor een praktische verdeling tussen de werkkamer en de speelruimte. Via een aparte achterdeur is zowel de voor- als achtertuin bereikbaar.

De bijkeuken doet tevens dienst als praktische mudroom en beschikt over dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hier bevinden zich ook de technische ruimte met bergruimte, vloerverwarming en -koeling en warmtepompinstallatie, evenals een luxe toiletruimte met automatische verlichting, waskom en urinoir.


SLAAPKAMER EN WELNESS-BADKAMER OP 1E VERDIEPING
De ruime overloop met nieuwe glazen balustrade geeft toegang tot drie slaapkamers, de linnen- en schoenenkast, een separaat 2e toilet met wastafel en de royale wellness-badkamer.

De master suite ademt 5-sterren allure, met een indruk-wekkende glazen gevel tot in de nok, airconditioning en een maatwerk walk-in garderobe achter een stijlvolle divider met televisie. De elektrische, op afstand bedienbare raamdecoratie aan de buitenzijde zorgt indien gewenst voor volledige verduistering. De royale kastenwand is geheel op maat gemaakt en de vloer is afgewerkt met pvc in Hongaarse punt. De dubbele kiepdeuren kunnen volledig worden geopend en bieden toegang tot het Franse balkon.

De royale wellnessbadkamer is bijzonder luxe uitgevoerd met een stijlvolle gietvloer en mechanische ventilatie. Een vrijstaand ligbad, open douche met twee regendouches, een fraai wastafelmeubel met twee waskommen en een grote spiegel maken deze ruimte compleet.

De twee overige slaapkamers zijn eveneens tot in detail verzorgd. Eén van de kamers beschikt over airconditioning. Alle ramen zijn voorzien van stijlvolle raambekleding en insectenhorren.

VIERDE SLAAPKAMER OP 2E VERDIEPING
Onder het dakvlak bevindt zich een prachtige, royale ruimte die momenteel in gebruik is als vierde slaapkamer. Door de riante afmetingen is deze kamer ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Hier bevinden zich tevens de wasmachine en wasdroger.

TUIN EN PARKEREN
De strak aangelegde voortuin is voorzien van grasbeton, waardoor groen en extra parkeergelegenheid fraai worden gecombineerd. De diepe oprit biedt plaats aan twee à drie auto’s en dankzij het grasbeton is er bovendien volop extra ruimte voor parkeren en manoeuvreren. Ook verderop in de straat zijn voldoende parkeervakken aanwezig. Aan de zijkant geeft een dubbele, afsluitbare houten poort toegang tot de achtertuin.

De volledig omheinde achtertuin op het zuidoosten is maar liefst circa 50 meter diep en biedt volop privacy, groen en ruimte. Het gazon, de borders, de houten schuur en de volwassen begroeiing met hoge bomen creëren een heerlijke buitenplek. Voor kinderen is er alle ruimte om te spelen, verstoppen en te ontdekken. Tegelijkertijd biedt de tuin volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een zwembad of biologische zwemvijver, buitenkeuken, extra terras, overkapping of zelfs een garage.

LOCATIE EN UITZICHT
De Koppelstraat geldt als een van de mooiste en meest geliefde straten van het dorp. De statige bomen in de dubbele groenstrook geven de straat een karakteristieke, groene uitstraling. De villa kijkt aan de voorzijde uit over de groene Kievitlaan, met rondom diverse fraaie vrijstaande woningen. De gevarieerde samenstelling van de buurt zorgt voor een prettige woonomgeving, van senioren tot gezinnen met jonge en opgroeiende kinderen.

Voor de dagelijkse voorzieningen is de ligging ideaal. Scholen, winkels en medische voorzieningen bevinden zich allemaal op korte loop- en fietsafstand. Ook voor liefhebbers van wandelen en buiten zijn is er veel te genieten: de Zuid-Willemsvaart en het grote park liggen dichtbij. Dit groene gebied vormt de natuurlijke verbinding tussen de twee dorpskernen en biedt onder meer de Muziektuin, Dorpstuin en het ParkPaviljoen aan het water.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De N279 richting Den Bosch, de A50, Veghel en Helmond en de N615 richting Lieshout en Nuenen liggen op korte afstand, evenals de A67. Helmond is binnen circa 15 minuten bereikbaar, Gemert in ongeveer 5 minuten en Eindhoven in circa 20 minuten.

BEEK EN DONK EN OMGEVING
Beek en Donk, onderdeel van de groene gemeente Laarbeek, is een sfeervol tweelingdorp met veel groen, een rijke historie en een actief verenigingsleven. Vanuit de woning zijn de dagelijkse voorzieningen op het Piet van Thielplein en het sfeervolle Heuvelplein op loopafstand bereikbaar. Hier vindt u winkels, horeca en diverse andere voorzieningen. Net buiten het dorp ligt Kasteel Eikenlust met het openbare park, een heerlijke plek om te wandelen en te ontspannen. Daarnaast biedt Beek en Donk volop sportieve mogelijkheden en een breed en actief verenigingsleven.

CATO OPEN HUIZEN WEEKEND - ELK 1E WEEKEND VAN DE MAAND - OP ZONDAG 08 NOVEMBER 2026 VAN 11.00 TOT 13.00 UUR!

U BENT VAN HARTE WELKOM OM DEZE VRIJSTAANDE VILLA MET VRIJSTAAND BIJGEBOUW C.Q. GASTENVERBLIJF EN TUIN MET ZWEMBAD NABIJ HET DORPSCENTRUM VAN NUENEN, VRIJBLIJVEND TE BEZICHTIGEN, UW AANMELDING VOORAF WORDT GEWAARDEERD!

WE KIJKEN ERNAAR UIT U TE VERWELKOMEN!

Deze vrijstaande villa van hoogwaardige bouwkwaliteit is gelegen op een rechthoekig perceel van 918 m² en op loopafstand van het centrum van Nuenen. De villa is gefundeerd op geheide betonpalen en beschikt over circa 268 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Het geheel wordt aangevuld met een volledig geïsoleerd gastenverblijf van circa 55 m², een deels houten mancave van circa 23 m² en een buitenzwembad.

De woning kenmerkt zich door een klassieke architectuur, een symmetrische voorgevel en een zorgvuldig gekozen indeling met royale leefruimten en volop privacy. Hoogwaardige, onderhoudsarme materialen zijn door de gehele woning toegepast, waaronder teakhouten trappen en leistenen vloeren met vloerverwarming. Het geheel biedt een bijzondere combinatie van ruimte, comfort, veelzijdigheid en een groene, beschutte ligging nabij het centrum.

DUURZAAMHEID

De villa is gebouwd met aandacht voor duurzaam en comfortabel wonen. De woning beschikt over energielabel A (geldig tot en met 31 december 2030), vloer-, muur- en dakisolatie en HR++ beglazing door de gehele woning. Er zijn 13 zonnepanelen geplaatst met een totaal vermogen van 5,255 kWp, waarmee op een efficiënte wijze in de energiebehoefte wordt voorzien. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Verwarming en warm water worden verzorgd door twee Intergas HR combiketels, één voor de villa en één voor het bijgebouw, beide vernieuwd in 2021.

5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE VILLA MET BIJGEBOUWEN EN ZWEMBAD

1. KLASSIEKE ARCHITECTUUR
In 2006 gebouwd, circa 270 m² woonoppervlakte, met een karakteristieke symmetrische voorgevel, ontworpen in de stijl van een klassiek herenhuis. Royale maatvoering, veel daglicht en een heldere indeling kenmerken deze sfeervolle villa.

2. RUIMTE EN VEELZIJDIGHEID
Verdeeld over drie woonlagen beschikt de villa over vijf slaapkamers, twee badkamers, een tv-/speelkamer en een werkkamer. De circa 70 m² grote woon-/eetkamer en tv-kamer sluiten aan op de woonkeuken en vormen samen een fijne en royale leefomgeving.

3. ZELFSTANDIG GASTENVERBLIJF VAN CIRCA 55 M²
Het volledig geïsoleerde bijgebouw is in dezelfde stijl en bouwkwaliteit als de villa gerealiseerd en beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Oorspronkelijk ontworpen als tweede woning en momenteel in gebruik als kantoor, biedt het diverse gebruiksmogelijkheden.

4. ZWEMBAD MET MANCAVE
De achtertuin op het westen beschikt over een baar, achthoekig zwembad. Het deels houten 2e bijgebouw met bar en overdekte veranda is ingericht als mancave en vormt een heerlijke plek voor ontspanning en gezellig samenzijn.

5. GROEN, BESCHUT EN CENTRAAL GELEGEN
De villa ligt aan een rustige weg op een fraai, groen perceel van 918 m² met hagen en volwassen beplanting. Dit zorgt voor privacy, terwijl het centrum van Nuenen met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte loopafstand ligt.

BEGANE GROND
Deze grootse villa is ontworpen in de stijl van een klassiek herenhuis, waarbij karakteristieke architectuur is gecombineerd met eigentijds wooncomfort. De begane grond kent een prettige balans tussen fijne leefruimtes en meer besloten vertrekken. Dankzij de vele en grote glaspartijen en de brede schuifpui aan de achterzijde is er een directe verbinding met de tuin en valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen.

De centrale voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal met een verzorgde, representatieve uitstraling. De leistenen vloer vormt een stijlvolle basis en de fraaie Iroko teakhouten trap met onderkwart en open uitvoering vormt een karakteristiek element in de ruimte. Vanuit de hal zijn het gastentoilet, de meterkast (3 x 35A) en een praktische bergkast bereikbaar. Aan de linkerwand, tussen de meterkast en de bergkast, bevindt zich de garderobe.

De woon-/eetkamer en aangrenzende tv-/speelkamer beslaan gezamenlijk circa 70 m² en vormen een royale, veelzijdige leefruimte. Brede eikenhouten vloerdelen, wit stucwerk en de brede schuifpui aan de achterzijde geven de woonkamer een lichte en rustige uitstraling. De natuurstenen schouw met gashaard voegt warmte en sfeer toe aan het geheel. Aan de voorzijde ligt de separate tv-/speelkamer, die via ingebouwde dubbele schuifdeuren rechtstreeks met de woonkamer is verbonden. De ruimte kan zowel als zelfstandige kamer worden gebruikt als bij de woonkamer worden betrokken. Ook hier zorgen de brede eikenhouten vloerdelen en de royale glaspartijen voor een aangename hoeveelheid daglicht.

Aan de voorzijde van de villa bevindt zich de sfeervolle woonkeuken van circa 23 m². De zwarte leistenen vloer met vloerverwarming vormt ook hier een stijlvolle en tijdloze basis. De keuken biedt volop kastruimte en laden en is uitgevoerd met granieten aanrechtbladen en vensterbanken.

Het kookeiland vormt het functionele middelpunt van de ruimte. De keuken is uitgerust met een Boretti 6-pits gasfornuis met ovens, een vrijstaande Amerikaanse koelkast, een vaatwasser op hoogte, combimagnetron en apothekerskast. Een fraai en compleet geheel, ontworpen voor zowel het dagelijks gebruik als uitgebreid koken en dineren.

Aan de achterzijde van de villa bevindt zich de separate werkkamer, rustig gelegen en met een directe verbinding met de bijkeuken en de tuin met overkapping. De ruimte biedt een prettige, zelfstandige werkplek en is dankzij de ligging en indeling eveneens geschikt voor het ontvangen van cliënten of bezoekers.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger. De achterdeur geeft vanuit de bijkeuken rechtstreeks toegang tot de tuin, die aansluit op de overkapping en daarmee een beschutte plek biedt om ook buiten volop van de woning en het groen te genieten.

EERSTE VERDIEPING
Via de fraaie teakhouten trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Rond deze centrale ruimte bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer, een praktische waskamer en een separaat 2e toilet, waardoor de verdieping overzichtelijk en prettig is ingedeeld.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, voorzien van wastafel en inbouwspots. De rustige ligging en royale maatvoering maken dit een comfortabele hoofdslaapkamer.

Direct aansluitend bevindt zich een tweede kamer, momenteel in gebruik als garderobekamer. Dankzij de flexibele indeling kan deze kamer desgewenst eenvoudig weer als volwaardige slaapkamer worden gebruikt. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en beschikt eveneens over een eigen wastafel.

De complete badkamer is tot aan het plafond betegeld en voorzien van vloerverwarming, een handdoekradiator en een infraroodpaneel. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een bidet, een aansluiting voor een ligbad en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.

De waskamer is praktisch ingericht met een aanrechtblad, een schuifkastenwand en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte die alles biedt wat nodig is voor het wassen en verzorgen van kleding.

TWEEDE VERDIEPING
De open teakhouten trap voert naar de tweede verdieping, waar een centrale overloop met Velux-dakraam toegang biedt tot twee slaapkamers en de technische ruimte. De verdieping benut de ruimte onder de kap optimaal en biedt daarmee volop mogelijkheden voor gezinsleden, gasten of hobbygebruik.

Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel en beschikt direct aansluitend over een eigen 2e badkamer met douchebak met glazen wanden en een wastafel. Een comfortabele en zelfstandige slaap-/badkamercombinatie.

Slaapkamer 5 is eveneens voorzien van een dakkapel en heeft een praktische, inpandige kleedruimte die onder de schuine kap is gerealiseerd.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de technische ruimte en aanvullende bergruimte. De technische ruimte is voorzien van de cv-combi ketel (Intergas HR, 2021) en een warmte-terug-win installatie (Stork).

DERDE VERDIEPING – BERGZOLDER
Vanaf de overloop is via een losse trap de bergzolder in de nok van de villa bereikbaar. Deze extra verdieping biedt verrassend veel praktische opslagruimte en vormt een welkome aanvulling op de bergruimten in de woning.

BIJGEBOUW 1: GASTENVERBLIJF
Aan het einde van de oprit, voorbij de rechterzijgevel van de villa, bevindt zich een vrijstaand bijgebouw in dezelfde stijl en met dezelfde bouwkwaliteit als de villa gerealiseerd. Het gebouw is volledig geïsoleerd, de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en het is momenteel in gebruik als kantoor. Oorspronkelijk ontworpen als volwaardige tweede woning, biedt het diverse gebruiksmogelijkheden.

Op de begane grond bevinden zich een woonkamer met zwart leistenen vloer en aansluitend een keuken met aanrecht, diverse kastjes, afzuigkap, inbouwspots en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een 3e badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator.

Via een vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping met een slaapkamer, twee Velux-dakramen en praktische bergruimte.

Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich een extra bergruimte/fietsenstalling met tegelvloer.

BIJGEBOUW 2: MANCAVE EN ZWEMBAD
Achter in de tuin ligt een buitenzwembad met een fraaie achthoekige vorm, dat voor circa 75% verdiept onder het maaiveld is aangelegd. Het zwembad is uitgevoerd als houten bak met inlay-folie en beschikt over een complete technische installatie met afdek- en onderhoudstoebehoren. Een heerlijke plek voor lange zomerdagen en ontspannen buitenleven.

Direct naast het zwembad staat een goed geïsoleerd 2e bijgebouw, ingericht als mancave. Het beschikt over een overdekte veranda en een eigen bar. Daarmee vormt het een sfeervolle plek voor een drankje na het zwemmen, een ontspannen middag of een feestelijke avond met vrienden en familie. De overkapping biedt bovendien de mogelijkheid om ook bij minder zonnig weer comfortabel buiten te verblijven.

TUIN & BUITENLEVING
De aangelegde volwassen achtertuin ligt pal op het westen en biedt dankzij de volwassen beplanting volop privacy. Een royaal terras, een breed gazon en diverse fruitbomen creëren een aantrekkelijke buitenruimte die uitnodigt tot zowel ontspannen als buitenleven met het gezin. Het zwembad en het deels houten 2e bijgebouw, ingericht als mancave met bar, vormen een natuurlijke verlenging van de woning en maken de tuin tot een volwaardige buitenleefruimte.

LOCATIE EN PRIVACY
De villa met bijgebouwen ligt aan een rustige weg, op korte loopafstand van het centrum van Nuenen. Winkels, horeca, scholen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich daarmee op korte afstand en zijn gemakkelijk bereikbaar.

De woning staat op een fraai perceel, omgeven door hagen en volwassen beplanting, die zorgen voor een groene en beschutte sfeer en een aangename mate van privacy. De directe omgeving bestaat voornamelijk uit koopwoningen en heeft een rustig en verzorgd karakter. De combinatie van de rustige ligging, de groene setting en de nabijheid van het centrum maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving.

NUENEN EN OMGEVING
Nuenen is zo'n plek waar je makkelijk je draai vindt, óók als je niet uit Brabant komt. Groot genoeg qua aanbod aan voorzieningen, dorps genoeg om je direct thuis te voelen. Tegelijkertijd is alles wat je nodig hebt dichtbij en zit je zó in het bruisende Eindhoven.

En dan hebben we het nog niet eens over de gezellige marktjes en festivals en het levendige dorpscentrum. Wie van kunst en cultuur houdt komt hier niets tekort. Het aantal kunstgaleries, het Van Gogh-erfgoed en het theater… ideaal voor leuke uitjes. In het dorp vind je verder meerdere basisscholen, leuke speeltuintjes, sportclubs, winkels en alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen.

Naast heel veel gezelligheid vind je bij Nuenen ook een aantal prachtige natuurgebieden, waaronder de Stiphoutse bossen, het Nuenens Broek en de Gerwense en Papenvoortse Heide. Heerlijk om even samen uit te waaien.

Aan de rand van de villawijk Karpen, op wellicht de meest exclusieve en unieke woonlocatie van Eindhoven, bevindt zich deze vrijstaande villa. Gelegen op 9.308 m² eigen grond biedt dit landgoedachtige domein een combinatie die binnen de stadsgrenzen van Eindhoven nauwelijks nog te vinden is: absolute rust, volledige privacy en een werkelijk adembenemend panoramisch uitzicht.

Vanuit de villa geniet u van blijvend vrij uitzicht over de Karpendonkse Plas richting de zich voortdurend ontwikkelende skyline van Eindhoven. Het samenspel van water, volwassen groen en de dynamiek van de innovatieve Brainportregio vormt een unieke woonbeleving die nergens anders in de stad op deze wijze wordt ervaren. Dankzij de ligging aan het water en de omringende natuur is privacy hier volledig gegarandeerd.

De villa dateert uit 1953 en beschikt over een gebruiks-oppervlakte van circa 635 m². De omvang en indeling bieden volop mogelijkheden voor royaal wonen, werken aan huis, het creëren van een familielandgoed of herontwikkeling, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar.

Het parkachtige perceel, met zijn volwassen bomenbestand, glooiende groenstructuren en directe relatie met het water, creëert een sfeer van exclusiviteit en vrijheid die uitzonderlijk is voor een locatie op slechts enkele minuten van het stadscentrum. De combinatie van natuur, uitzicht, privacy en bereikbaarheid maakt dit zonder twijfel tot één van de meest bijzondere — en voor velen zelfs de mooiste — woonlocaties van Eindhoven.

De ouderdomsclausule en de “as is, where is”-bepaling zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen.

5 KWALITEITEN VAN DEZE ICONISCHE ONGEËVENAARDE VILLA-LOCATIE

1. EXCEPTIONEEL GROOT PERCEEL OP ZELDZAAM MOOIE PLEK
Met circa 9.308 m² eigen grond behoort dit object tot de grootste particuliere woonpercelen van de stad — een uiterst zeldzame combinatie van ruimte en stedelijke ligging met panoramisch uitzicht over de stad..

2. VRIJSTAANDE VILLA MET ROYALE WOONOPPERVLAKTE
De bestaande villa biedt circa 635 m² gebruiksoppervlakte, wat tal van mogelijkheden geeft voor comfortabel gezinswonen, kantoor aan huis of herontwikkeling naar eigen visie.

3. PARKACHTIGE LIGGING AAN WATER
De woning is omgeven door volwassen groen en grenst direct aan het water, wat zorgt voor een serene woonomgeving met maximale privacy en een uitzonderlijk buitengevoel.

4. UITSTEKENDE LEEFBAARHEID
De locatie bevindt zich in de gewilde wijk Karpen: rustig, groen en toch nabij alle stedelijke voorzieningen.

5. STRATEGISCHE LIGGING IN BRAINPORT EINDHOVEN
Het centrum van Eindhoven ligt op circa 2 km afstand, Eindhoven Airport op circa 7,5 km. Een ideale combinatie van rustig wonen en optimale bereikbaarheid richting High Tech Campus, ASML en de snelwegen A2 en A67.

EINDHOVEN EN OMGEVING

Wonen aan de Sumatralaan betekent wonen in het groene hart van Eindhoven, in de geliefde wijk Karpen (Oud-Tongelre). Een omgeving die bekendstaat om haar ruime opzet, volwassen bomen en rustige karakter — terwijl het stadsleven verrassend dichtbij is.

Eindhoven behoort tot de meest innovatieve regio’s van Europa en vormt het kloppend hart van de Brainportregio. Hier komen technologie, design en ondernemerschap samen, met internationale bedrijven, toonaangevende kennisinstellingen en een levendig cultureel aanbod.

Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Eindhoven met zijn winkels, restaurants, musea en theaters. Ook natuurgebieden en wandelroutes liggen op korte afstand, waardoor ontspanning en recreatie altijd binnen handbereik zijn. De ligging combineert daarmee het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen, met alle stedelijke voorzieningen binnen bereik.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met snelle verbindingen richting omliggende plaatsen en Eindhoven Airport. Dit maakt de locatie niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor (internationale) professionals die waarde hechten aan comfort, privacy en bereikbaarheid.

ONTWIKKELPOTENTIE & TOEKOMSTMOGELIJKHEDEN

Met een perceel van circa 9.308 m² en de bestaande villa biedt Sumatralaan 1 uitzonderlijke mogelijkheden voor herontwikkeling of modernisering.

De royale kavel, de centrale positionering van de woning en de parkachtige setting creëren een sterke basis voor uiteenlopende toekomstscenario’s — van een hoogwaardige renovatie tot een eigentijdse herpositionering van het object (uiteraard binnen de geldende bestemmingsplanregels).

Het huidige energielabel F maakt het pand bovendien bij uitstek geschikt voor kopers die hun eigen duurzame visie willen realiseren, bijvoorbeeld door middel van isolatieverbetering, moderne installaties en energiebesparende maatregelen.

Of het nu gaat om het creëren van een moderne familievilla, een representatief woon-werkobject of een exclusieve residentie met maximale buitenbeleving: deze locatie biedt zeldzame vrijheid om een persoonlijke woonambitie waar te maken, op een van de mooiste groene plekken binnen Eindhoven.

Comfortabel qua ligging, ruimte en duurzaamheid! Dit riante familiehuis aan de Gerrit den Braberlaan in Eindhoven-Acht is enigszins bescheiden aan de voorzijde, doch waanzinnig verrassend en comfortabel aan de binnenzijde.

Op fietsafstand van de International School Eindhoven en de PSV Campus, en op slechts enkele autominuten van ASML, de High Tech Campus en Brainport. De multinationals in de Randstad zijn in ongeveer zestig minuten te bereiken.

Met een royale living, een heerlijke eetkeuken met luxe bijkeuken, een fantastische werkplek, vier slaapkamers en twee badkamers is er voor iedereen een eigen plek in dit fijne huis. De huidige bewoners hebben de villa in 2021/2022 met passie en liefde in zijn totaliteit verbouwd. Daarbij zijn kosten noch moeite gespaard. Met als resultaat een mooie mix van authenticiteit, modern comfort en duurzaamheid.

DUURZAAMHEID

Deze gasloze villa heeft een compleet nieuw geïsoleerd dak met nieuwe gebakken platte pannen. Ook is de gehele begane grond vloer vernieuwd en geïsoleerd. Het geheel is voorzien van hardhouten kozijnen en deuren met HR++ glas. Er is een definitief energielabel A + (geldig tot en met 2032).

De villa wordt op een energiezuinige manier verwarmd en ook gekoeld dankzij een warmtepomp (2021). Zowel de begane grond als de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling middels warm en koud water van de warmtepomp, waardoor het binnen 365 dagen per jaar aangenaam vertoeven is.


5 KWALITEITEN VAN DEZE IN 2021/2022 COMPLEET GEMODERNISEERDE EN VERDUURZAAMDE VILLA MET GARAGE, VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS

1. HÉÉL VÉÉL DAGLICHT
Dit fijne huis aan de Gerrit den Braberlaan is letterlijk een lichtpunt. Met bijna tien meter aan ramen, ervaren de bewoners constant optimaal daglicht en staan binnen en buiten letterlijk met elkaar in verbinding.

2. EEN ZEE AAN RUIMTE
Met deze overvloed aan ruimte en mogelijkheden, vervult dit huis alle behoeften van een modern gezin. Bovendien is er voldoende ruimte om wonen en werken te combineren, waardoor het huis een thuis is én een prettige werkplek.

3. VEELZIJDIGE ACHTERTUIN
Stap naar buiten en ontdek de zorgvuldig aangelegde achtertuin. Een plek met comfortabele terrassen, zowel in de zon als in de schaduw. Met voornamelijk gras is de tuin gemakkelijk te onderhouden en ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen.

4. SLAPEN OP DE BEGANE GROND ÉN OP DE VERDIEPING
Met riante slaapkamer en badkamer op de begane grond als ook drie flinke slaapkamers met 2e luxueuze badkamer en waskamer op de nieuw ingedeelde verdieping met compleet vernieuwd dak en brede dakkapellen.

5. RUSTIGE EN GROENE WIJK
De Gerrit den Braberlaan in Acht-Zuid straalt rust en groen uit. Nabije voorzieningen en recreatiemogelijkheden creëren een gebalanceerde leefomgeving voor jong en oud.


INDELING BEGANE GROND LIVING

Licht, lichter, lichtst. Zelfs op een minder zonnige dag komt aan de achterzijde bij binnentreden volop daglicht tegemoet. Door de bijna tien meter lange rampartij met plafondhoog glasvlak, ervaren de bewoners hier letterlijk hoe het voelt als ‘binnen met buiten in verbinding staat’. Hier is de tuin écht een verlengstuk van de woonkamer en de keuken.

“Nog nooit in ons leven hadden we een plek met zoveel daglicht. Met een heerlijk uitzicht op de tuin. De gietvloer met vloerverwarming en -koeling op de gehele begane grond, zorgt voor een behaaglijke en constante temperatuur in alle seizoenen. De verleiding voelen om even te gaan zitten, daar waren we naar op zoek bij het creëren van deze woonruimte. Ik denk dat het is gelukt. Zo zit ik heel graag in de hoek aan de voorzijde van het huis. Een hoek met de hele dag zon. Maar ook in de bank geniet ik altijd van een mooi uitzicht. Tegelijkertijd ben ik ook altijd in contact met andere familieleden in het huis.”

De begane grond is dan ook dé plek die de bewoners het meest gaan missen. “En de grootte. Het huis heeft zulke royale kamers en iedereen heeft een privéplek. Wat ons betreft een enorm pluspunt met opgroeiende kinderen.”


INDELING BEGANE GROND KEUKEN EN BIJKEUKEN

Luxe. Modern. Tijdloos. Praktisch. Het zijn deze woorden die de op maat gemaakte keuken in een notendop omschrijven. Tel hier het geweldige uitzicht op de tuin bij op en kom tot de conclusie dat hier koken iedere dag een feestje is. De keuken bestaat uit twee delen: het kookgedeelte met een inductiekookplaat met ‘BORA downdraft systeem’ (kookplaat met afzuiging) voor extra comfort tijdens het koken. Geïntegreerd in een ‘mid century’ natuurstenen werkblad. Met… een fenomenaal uitzicht op de tuin. “Met zo’n uitzicht, hoor je mij niet klagen tijdens het koken”, vertelt de vrouw des huizes lachend.

Op de vraag of ze wel eens aan de bar plaatsnemen, antwoordt ze: “Jazeker. We schuiven wel eens aan bij degene die kookt. Om een hapje te nemen en gezellig te kletsen. Ook onze gasten vinden het vaak leuk om aan de bar te zitten.”

Aan de andere zijde is een wand gecreëerd met inbouwapparatuur, een koffiecorner en veel kastruimte. Prettig zoveel bergruimte. Vandaar dat dit huis ook een bijkeuken heeft, te bereiken vanuit de keuken. Met hoogwaardige interieur maatwerk kasten tot aan het plafond is hier optimaal gebruikgemaakt van de ruimte. De bijkeuken geeft bovendien toegang tot de inpandige garage/berging met de opstelling van de warmtepomp.


INDELING BEGANE GROND SLAAPKAMER EN BADKAMER

De riante slaap- en badkamer 1 op de begane grond maken deze villa levensloopbestendig. Ook al is dit vertrek ook uitstekend te gebruiken als relaxruimte en/of logeerkamer. De luxueuze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Uitgevoerd in dezelfde neutrale tinten als de woning zelf. De deur geeft toegang tot een inbouwkast. Nu in gebruik als opbergruimte, maar het zou ook uitstekend kunnen dienen als (extra) kledingkast.


INDELING BEGANE GROND WERKKAMER

Volg de 10 meter lange glazen pui voorbij de keuken en ontdek een ietwat verscholen kantoorruimte. Een heerlijke plek om in alle rust – en genietend van de tuin – te werken en/of studeren. Al zou dit ook een heel fijne hobbyruimte, speelkamer of extra logeerkamer kunnen zijn. De mogelijkheden zijn eindeloos.


INDELING EERSTE VERDIEPING SLAAPKAMERS EN 2E BADKAMER

Terug in de ontvangsthal is via de steektrap – een blikvanger bij binnenkomst – de verdieping te bereiken. Wat opvalt, is dat de hoeveelheid daglicht met elke trede omhoog toeneemt.

Tijdens de verbouwing van de villa heeft deze woonlaag de grootste transformatie ondergaan. “Toen we de eerste keer naar het huis gingen kijken, hadden we geen idee dat het gehele dak aan vernieuwing toe was. Uiteindelijk hebben we ervoor gekozen om de verdieping inclusief de indeling compleet te vernieuwen en brede dakkapellen erbij te plaatsen.” Het heeft de huidige bewoners veel meer daglicht opgeleverd en ruim dertig vierkante meter extra woonruimte. De verdieping is nu zo licht, dat het zelfs op de meest sombere dag allesbehalve donker oogt.

De etage is opnieuw ingedeeld en biedt nu ruimte aan drie royale slaapkamers, een praktische waskamer en een ruime tweede badkamer. Ook op deze verdieping zorgt vloerverwarming én -koeling voor optimaal comfort. Twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken beide over een dakkapel, airco (2026) en een prachtig uitzicht over de tuin. De dakkapellen zorgen bovendien voor veel natuurlijke lichtinval en geven deze vertrekken een speels en sfeervol karakter.

Badkamer 2 is in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer beneden. Het is een royale ruimte met een grote regendouche, een vrijstaand ligbad, twee wastafels en een 3e vrijhangend toilet.


TUIN EN BUITENRUIMTE

Open de schuifpui, zet een voet buiten en geniet meteen van de groene oase. De volledig omheinde tuin op het zuidwesten is zorgvuldig aangelegd en biedt precies wat bewoners van een comfortabele achtertuin mogen verwachten. Van een veelzijdige mix van volwassen beplanting en veel gras tot de aanwezigheid van verschillende terrassen.

De omheining geeft bovendien een gevoel van geborgen-heid en privacy. “We hebben bewust gekozen voor meerdere zitplekken, zodat we op warmere dagen kunnen kiezen of we genieten van de zon of in de schaduw van één van de bomen. Of onder het overdekte terras aan huis, dat ook op de wat frissere zomeravonden heerlijk comfortabel is.

Met vooral veel gazon is de tuin een onderhouds- en kindvriendelijke plek waar ook de allerkleinsten naar hartenlust buiten kunnen spelen. “Gras is fijn voor kinderen om op te spelen én het voelt ook nog eens lekker koel op zomerse dagen.”


LOCATIE EN UITZICHT

Louter bestemmingsverkeer rijdt er op de Gerrit den Braberlaan. Het geluid van de vogels is hier goed te horen en een praatje met buurtgenoten heel gewoon. De laan ligt in de gewilde woonwijk Acht; een rustige en groene woonomgeving. Aan de voorzijde biedt de villa uitzicht op de zorgvuldig ontworpen voortuin en andere fraaie koopwoningen in de straat. Aan de achterzijde genieten bewoners in privacy van hun omsloten achtertuin.


EINDHOVEN EN OMGEVING

In de nabije omgeving zijn diverse natuur-, sport- en recreatiemogelijkheden te vinden, waaronder het Philips de Jonghpark, landgoed De Wielewaal en de Philips Fruittuin met landwinkel. Met de Internationale School en PSV Campus De Herdgang in de buurt, biedt deze locatie een mooie mix van rust en activiteit. Ook zijn er veel voorzieningen in de buurt en ligt de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts vijf minuten autorijden.

Modern, stijlvol en bijzonder compleet: deze vrijstaande villa biedt een uitzonderlijke combinatie van luxe, ruimte en privacy. Op een royaal perceel van circa 1.390 m² geniet u van een groene, vrije ligging met optimale privacy aan een kleinschalig bosgebied, terwijl het centrum van Gemert en de regio Eindhoven-­Brainport uitstekend bereikbaar zijn.

De in 2009 gebouwde villa is zorgvuldig onderhouden, hoogwaardig afgewerkt en volledig instapklaar. Grote raampartijen en royale vertrekken zorgen voor een lichte, aangename sfeer, waarbij de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. In 2026 is de begane grond bovendien voorzien van een nieuwe pvc vloer in visgraat motief, die het interieur extra warmte en allure geeft.

De circa 52 meter diepe achtertuin op het zuidwesten vormt een besloten en sfeervolle leefomgeving met volwassen beplanting, meerdere terrassen, een buitenkeuken en een verwarmd zwembad. Hier ervaart u op ieder moment van de dag rust, ruimte en een groot gevoel van vrijheid.

Een waardevolle toevoeging is het vrijstaande, volledig geïsoleerde bijgebouw. Dankzij de hoogwaardige afwerking en zelfstandige voorzieningen leent deze ruimte zich voor uiteenlopende doeleinden, passend bij zowel wonen als werken.

Met circa 322 m² woonoppervlakte, een doordachte indeling en moderne, energiezuinige voorzieningen is dit een villa die op alle fronten overtuigt. Een comfortabele en representatieve woonplek waar kwaliteit, flexibiliteit en een uitstekende ligging samenkomen.


6 KWALITEITEN VAN DEZE LUXUEUZE, INSTAPKLARE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING EN VERWARMD ZWEMBAD.

1. RIANT EN VEELZIJDIG WOONPROGRAMMA
Woonkamer, woonkeuken en eetkamer omvatten samen circa 100 m² en kregen in 2026 een nieuwe pvc vloer in visgraatmotief. Verder zijn er vier slaapkamers, twee badkamers en een multifunctioneel bijgebouw van 57 m².

2. KEUKEN MET EETKAMER ALS CENTRAAL HART
De moderne woonkeuken met kookeiland vormt het warme hart van de woning. Hoogwaardige apparatuur, een duurzaam Dekton werkblad en stijlvolle maatvoering zorgen voor comfort, luxe en een tijdloze afwerking.

3. PRAKTIJKRUIMTE MET MOGELIJKHEID 2E WONING
Volledig geïsoleerd en afgewerkt op hetzelfde hoge niveau als de villa, met eigen cv-ketel, toilet en meterkast. Ideaal als zelfstandige woonruimte voor familie, eventueel met zorgbehoefte, of als kantoor, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf.

4. GROOTS BUITENLEVEN
Het perceel van 1.390 m² heeft een circa 52 meter diepe vrijgelegen achtertuin op het zuidwesten met zwembad en overkappingen, direct grenzend aan kleinschalig bosgebied.

5. ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTBESTENDIG
Met energielabel A, optimale isolatie, 32 zonnepanelen, een voorziening voor laadpunt voor de elektrische auto en een warmtepomp voor het zwembad is de villa klaar voor de toekomst.

6. UITSTEKEND GELEGEN NABIJ EINDHOVEN
Het centrum van Gemert, natuur en voorzieningen liggen nabij. Eindhoven, de Brainportregio en Eindhoven Airport zijn in circa 25 tot 35 autominuten bereikbaar.

INDELING:

ENTREE
Via de representatieve ontvangsthal, betreedt u deze stijlvolle vrijstaande villa, waar direct de prettige en warme sfeer voelbaar is. In de ontvangsthal bevinden zich de garderoberuimte en een eigentijds uitgevoerde toiletruimte. De combinatie van hoogwaardige materialen, natuurlijke tinten en een zorgvuldig gekozen afwerking, zorgt voor een uitnodigende ontvangst.

WOONKAMER
De riante woonkamer vormt samen met de woonkeuken en de eetkamer het hart van de villa en beslaat in totaal circa 100 m². Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en bieden een fraai uitzicht op de aangelegde achtertuin.

In 2026 is deze gehele leefruimte voorzien van een nieuwe pvc vloer in stijlvol visgraatmotief. In combinatie met de zwartstalen dubbele deuren, het strakke stucwerk en de hoogwaardige wandafwerking ontstaat een warm, eigentijds en bijzonder sfeervol geheel.

Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard, die niet alleen warmte biedt, maar tevens een uitnodigend accent aan de ruimte geeft. Twee dubbele openslaande tuindeuren bieden rechtstreeks toegang tot het royale overdekte terras en versterken de verbinding tussen binnen en buiten. Het terras vormt daarmee een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en creëert een comfortabele leefomgeving voor ontspanning, samenzijn en lange avonden, zowel binnen als buiten

WOONKEUKEN MET EETKAMER
De indrukwekkende woonkeuken is ontworpen als een volwaardige leefruimte, waar koken, dineren en ontspannen samen komen. Dankzij de royale maatvoering, het praktische eetgedeelte alsmede de aangrenzende eetkamer, biedt deze ruimte circa 43 m² oppervlakte en alle comfort voor zowel het dagelijkse gezinsleven als uitgebreide ontvangsten met familie en vrienden.

De moderne keukenopstelling bestaat uit een stijlvol wandmeubel en een royaal kook- en spoeleiland met een duurzaam Dekton-aanrechtblad. Hoogwaardige inbouwapparatuur maakt het geheel compleet. Zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2024) en Teppanyaki-plaat, een Quooker kraan (2024) voor kokend, gekoeld en bruisend water, een vaatwasser, combimagnetron (2026), stoomoven (2025), koffieautomaat, koelkast en koel-vriescombinatie (2024).

Een sfeervolle bio-ethanolhaard versterkt ook hier de warme en luxueuze uitstraling van het interieur. De royale opzet biedt volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl dubbele openslaande deuren rechtstreeks toegang geven tot het overdekte terras en de tuin. Hierdoor ontstaat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en vormt de woonkeuken met eetkamer een uitnodigende plek voor lange diners en gezellige avonden.

In de achtergevel, direct naast de openslaande tuindeuren in de eetkamer, kan relatief eenvoudig een doorgang worden gerealiseerd. Door circa 1,5 meter te overkappen, ontstaat een rechtstreekse en inpandige verbinding met het achtergelegen bijgebouw.

Dit bijgebouw is momenteel in gebruik als schoonheidssalon en biedt dankzij zijn zelfstandige karakter en veelzijdige indeling tevens uitstekende mogelijkheden als gastenverblijf, mantelzorgwoning, tweede woning, kantoor aan huis of andere gebruiksruimte.

WERK- EN LOUNGEMAKER
In de hoek aan de voorzijde van de villa bevindt zich, grenzend aan zowel de woonkamer als de woonkeuken, een afzonderlijke en veelzijdig te gebruiken kamer. Overdag wordt deze ruimte benut voor studie en administratie, terwijl zij ’s avonds dienst doet als comfortabele televisiekamer. Dankzij de ligging en prettige maatvoering leent de kamer zich daarnaast uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer, bibliotheek, hobbyruimte of ontspannen lounge.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is bereikbaar via een gesloten trapopgang en omvat drie royale slaapkamers en twee luxe badkamers. Het hoogwaardige afwerkingsniveau van de begane grond is ook op deze verdieping consequent voortgezet.

De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de villa en ademt rust, ruimte en comfort. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het open karakter van de kamer. Vanuit de slaapkamer is de luxe en-suitebadkamer rechtstreeks toegankelijk, waardoor een comfortabele en besloten privésuite ontstaat.

Deze badkamer vormt een volwaardige wellnessruimte in eigen huis en is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een Finse opgietsauna. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen.

De twee overige slaapkamers onderscheiden zich door hun royale afmetingen, praktische indeling en prettige lichtinval. De aanwezige dakkapellen creëren extra leefruimte en extra daglicht. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als kinder- of tienerkamer, logeerkamer of comfortabele werkkamer.

De tweede badkamer is eveneens compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met regendouche en glazenwanden, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste dichte trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze volwaardige extra woonlaag beschikt over Velux-dakramen, die in 2026 zijn geplaatst en zijn voorzien van verduistering en horren. De verdieping biedt plaats aan een royale vierde slaapkamer en beschikt daarnaast over volop praktische bergruimte.

Aan de andere zijde van de verdieping bevindt zich de was- en techniekruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie en de mechanische ventilatie.

MULTIFUNCTIONEEL, VRIJSTAAND BIJGEBOUW
Achter de villa bevindt zich een vrijstaand gebouw dat in 2023 volledig is verbouwd tot een hoogwaardig, volledig geïsoleerd bijgebouw. De begane grond omvat circa 57 m² en is momenteel in gebruik als schoonheidssalon.

Het bijgebouw beschikt over een eigen entree aan de voorzijde, een representatieve ontvangstruimte, twee afzonderlijke praktijkruimten en een toiletruimte. Het afwerkingsniveau sluit naadloos aan bij dat van de villa. Zo is de ruimte voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief, strak gestucte wanden en plafonds en een eigentijdse, zorgvuldig samengestelde materialisatie.
Dankzij de royale maatvoering, de zelfstandige voorzieningen en de flexibele indeling leent het bijgebouw zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een praktijk of kantoor aan huis, gastenverblijf, atelier of mantelzorgwoning. Op de begane grond is met relatief beperkte aanpassingen een comfortabele woonruimte met keuken, badkamer en slaapkamer te realiseren.

Het bijgebouw beschikt over een separate meterkast en een eigen cv-combi-ketel (2017). Via een vlizotrap is de betonnen verdiepingsvloer bereikbaar, die momenteel als bergruimte wordt benut. Door het plaatsen van een vaste trap en dakramen kan hier desgewenst een extra slaapkamer worden gecreëerd, met behoud van praktische bergruimte. Hierdoor zou nog eens circa 34 m² aan het woonoppervlakte toegevoegd kunnen worden.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om vanuit de eetkamer van de villa, door het realiseren van een doorgang in de achtergevel naast de openslaande tuindeuren, een rechtstreekse inpandige verbinding met het bijgebouw te maken.

Daarmee kan deze zelfstandige ruimte op comfortabele wijze bij de villa worden betrokken en ontstaat een bijzonder veelzijdig geheel, ideaal voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of verblijf van gasten.

TUIN EN BUITENLEVEN
De fraai aangelegde achtertuin is circa 52 meter diep, ligt op het westen met een lichte oriëntatie op het zuiden en grenst aan een kleinschalig bosgebied. Hierdoor komen rust, privacy en een hoogwaardige buitenbeleving op aangename wijze samen.

Vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken is het royale overdekte terras bereikbaar, voorzien van sfeervolle verlichting en infraroodverwarming. Ook op koelere avonden is het hier comfortabel verblijven.

Het uitgestrekte gazon, de volwassen beplanting, verzorgde sierbestrating en het geïntegreerde beregeningssysteem zorgen voor een aangename uitstraling. De vele vogels en eekhoorns versterken het gevoel midden in de natuur te wonen. Dankzij de gunstige ligging zijn er gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekken.

Het verwarmde buitenzwembad van circa 7.50 x 3.50 meter, is voorzien van een warmtepomp. In 2026 is zijn de binnenwanden van het zwembad opnieuw geschilderd en voorzien van een nieuw elektrisch roldek.

PARKEREN EN BERGING
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aan de rechterzijde van de villa voor meerdere auto’s, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom aan de linkerzijde en een separate (fietsen)berging. In deze berging bevindt zich tevens een extra toilet, praktisch voor gebruik vanuit de tuin en bij het zwembad.

In de directe omgeving aan de voorzijde, is er volop openbare parkeergelegenheid aanwezig.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Deze villa aan de Oudestraat is bijzonder vrij en groen gelegen, terwijl het sfeervolle centrum van Gemert zich op loopafstand bevindt. Daarmee biedt de locatie een aangename woonomgeving met volop privacy en toch nabij winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen.

Het karakteristieke dorpscentrum, met Kasteel Gemert als blikvanger, beschikt over een gevarieerd aanbod winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook scholen, sportaccommodaties en medische voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Gemert onderscheidt zich bovendien door zijn rijke historie, actieve verenigingsleven en levendige tradities, met het hele jaar door uiteenlopende markten, culturele activiteiten en festiviteiten.

De landelijke omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en recreëren, met natuurgebieden, fraaie buitenwegen en weidse vergezichten binnen handbereik. Tegelijkertijd is Gemert gunstig gelegen ten opzichte van de omliggende steden. Helmond is in circa 15 tot 20 autominuten bereikbaar, Uden in circa 20 minuten, Eindhoven in 30 tot 35 minuten en ’s-Hertogenbosch in circa 35 tot 40 minuten.

Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed. Vanuit Gemert zijn er busverbindingen richting onder meer Eindhoven, Uden en Helmond. Via het treinstation in Eindhoven en Helmond bestaat een goede aansluiting op het landelijke spoorwegnet.

Een aantrekkelijke uitvalsbasis voor wie landelijk en dorps wil wonen, maar voor werk, onderwijs en stedelijke voorzieningen snel in Eindhoven, Helmond, Uden of ’s-Hertogenbosch wil zijn.

NIEUWBOUWPROJECT LAARVESTE — WONEN IN EEN MEESTERWERK

Verwachte start bouw: 1e kwartaal 2027
Verwachte oplevering: 2e/3e kwartaal 2028

Op de prominente hoeklocatie van de Larikslaan en Boslaan in Son verrijst nieuwbouwcomplex Laarveste: een kleinschalig en uiterst exclusief woonensemble met slechts twaalf luxe appartementen. Hier komen hoogwaardige architectuur, een opvallend groene woonomgeving en riante leef- en buitenruimten op een vanzelfsprekende manier samen.

Ontworpen door architect Coen Smits van KDV Architecten bestaat Laarveste uit twee elegante villa's, zorgvuldig gesitueerd in een fraai aangelegde groene omgeving. Volwassen bomen, glooiende gazons en een verfijnde materialisering geven het geheel een uitgesproken en luxueus karakter. Het gevelmetselwerk in zachte zandtinten, de natuurlijke materialen en de royale glaspartijen zorgen voor een architectuur die de omgeving optimaal tot haar recht laat komen.

Ook binnen is de kwaliteit voelbaar. De sfeervolle entree combineert warme materialen met veel daglicht en vormt een stijlvolle introductie op het woonensemble. Alles is ontworpen met aandacht voor proportie, comfort en detail.


DUURZAAMHEID EN COMFORT

Duurzaamheid is integraal onderdeel van het woonconcept. Alle appartementen beschikken over vloerverwarming én -koeling via een water/water-warmtepomp met verticale bodemcollectoren, triple beglazing en warmteterugwinning.

Met energielabel A+++ behoren deze appartementen tot het hoogste niveau van energiezuinig wonen. Moderne installatietechniek wordt hier gecombineerd met een hoogwaardig wooncomfort en een toekomstgerichte visie op wonen.


EEN BIJZONDERE LIGGING

De ligging aan de Larikslaan en Boslaan is onderscheidend. Het dorpscentrum van Son ligt op circa 500 meter en biedt alles voor de dagelijkse behoeften. Rond het 17 Septemberplein en Raadhuisplein vindt u onder meer Albert Heijn, ALDI, Jumbo, HEMA, Etos, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Ook de weekmarkt en verschillende terrassen dragen bij aan de gezellige, dorpse sfeer.

Ook op culinair gebied is er volop keuze. Op korte afstand bevinden zich onder andere Café-Restaurant De Zwaan, Restaurant 't Kleijn Geluck, Restaurant Mykonos en Restaurant Indonesia. Van een ontspannen lunch tot uitgebreid dineren: de horeca van Son is altijd dichtbij.

Voor natuurliefhebbers begint het buitenleven eveneens dichtbij. Vanuit Laarveste zijn de wandel- en fietsroutes door de Sonse bossen en langs het Dommeldal gemakkelijk bereikbaar. Zo combineert de ligging de rust en ruimte van het groen met de levendigheid van het dorpscentrum.

Ook voor sport en recreatie is er volop aanbod. In de omgeving vindt u onder meer Sonsport Active Centre en diverse sport- en tennisfaciliteiten. Golfliefhebbers kunnen terecht bij Golfclub Son aan de nabijgelegen Rooijseweg.

Rust, groen, gezelligheid en voorzieningen komen hier op een vanzelfsprekende manier samen. En dankzij de uitstekende verbindingen zijn ook Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar.


PENTHOUSE AAN LARIKSLAAN 28 — BNR 12 — HET ULTIEME WOONADRES

Op de bovenste verdieping van het rechter gebouw bevindt zich het absolute kroonjuweel van Laarveste. Met een indrukwekkend gebruiksoppervlak van circa 281 vierkante meter en een royaal zuidgericht terras van circa 95 vierkante meter biedt dit penthouse een woonervaring die zijn gelijke nauwelijks kent.

De indeling is doordacht, ruimtelijk en verfijnd: een heldere scheiding tussen de woon- en slaapvleugel zorgt voor maximale privacy, rust en comfort. De lichte, royale leefruimte loopt naadloos over in het ruime terras op het zuiden — een buitenruimte die uitnodigt om te genieten van de zon, het volwassen groen en de serene stilte van deze bijzondere locatie. De extra ruimte biedt alle mogelijkheid voor een werk-, muziek- of televisiekamer — volledig naar eigen wens in te richten.

Bij dit penthouse behoren bovendien twee parkeerplaatsen in de beveiligde keldergarage en een privéberging.

VRIJHEID IN AFWERKING

Het penthouse wordt aangeboden met een casco keuken en een badkamer en toiletten met een basisafwerking. De casco keuken biedt u als koper maximale vrijheid: deze kan naar eigen inzicht en smaak worden gerealiseerd. Indien gewenst kan de keuken ook na oplevering worden geplaatst, zodat u de keuken op een later moment volledig naar eigen wensen kunt laten uitvoeren.

Voor de sanitaire ruimten geldt een andere regeling. De badkamers en toiletten dienen tijdens de bouw te worden gerealiseerd. Dit is van belang met het oog op de bouwkundige garanties en de verantwoordelijkheid voor waterdichte aansluitingen en leidingen, mede gezien de aanwezigheid van ondergelegen appartementen. Door het sanitair tijdens de bouw te realiseren, kunnen de noodzakelijke werkzaamheden en aansluitingen volgens de geldende bouwkundige eisen worden uitgevoerd en binnen de garantie van het nieuwbouwproject vallen.

De badkamer en toiletten kunnen uiteraard worden afgestemd op uw persoonlijke stijl, smaak en kwaliteitsniveau.


HOOGWAARDIGE TECHNIEK

Ook technisch is dit penthouse volledig afgestemd op eigentijds en toekomstgericht wonen. Het appartement beschikt over:

- Energielabel A+++
- Vloerverwarming én -koeling
- Water/water-warmtepomp met verticale bodemcollectoren
- Triple beglazing
- Warmteterugwinning
- Een hoogwaardige en energiezuinige gebouwinstallatie

NIEUWBOUWPROJECT LAARVESTE — WONEN IN EEN MEESTERWERK

Verwachte start bouw: 1e kwartaal 2027
Verwachte oplevering: 2e/3e kwartaal 2028

Op de prominente hoeklocatie van de Larikslaan en Boslaan in Son verrijst nieuwbouwcomplex Laarveste: een kleinschalig en uiterst exclusief woonensemble met slechts twaalf luxe appartementen. Hier komen hoogwaardige architectuur, een opvallend groene woonomgeving en riante leef- en buitenruimten op een vanzelfsprekende manier samen.

Ontworpen door architect Coen Smits van KDV Architecten bestaat Laarveste uit twee elegante villa's, zorgvuldig gesitueerd in een fraai aangelegde groene omgeving. Volwassen bomen, glooiende gazons en een verfijnde materialisering geven het geheel een uitgesproken en luxueus karakter. Het gevelmetselwerk in zachte zandtinten, de natuurlijke materialen en de royale glaspartijen zorgen voor een architectuur die de omgeving optimaal tot haar recht laat komen.

Ook binnen is de kwaliteit voelbaar. De sfeervolle entree combineert warme materialen met veel daglicht en vormt een stijlvolle introductie op het woonensemble. Alles is ontworpen met aandacht voor proportie, comfort en detail.


DUURZAAMHEID EN COMFORT

Duurzaamheid is integraal onderdeel van het woonconcept. Alle appartementen beschikken over vloerverwarming én -koeling via een water/water-warmtepomp met verticale bodemcollectoren, triple beglazing en warmteterugwinning.

Met energielabel A+++ behoren deze appartementen tot het hoogste niveau van energiezuinig wonen. Moderne installatietechniek wordt hier gecombineerd met een hoogwaardig wooncomfort en een toekomstgerichte visie op wonen.


EEN BIJZONDERE LIGGING

De ligging aan de Larikslaan en Boslaan is onderscheidend. Het dorpscentrum van Son ligt op circa 500 meter en biedt alles voor de dagelijkse behoeften. Rond het 17 Septemberplein en Raadhuisplein vindt u onder meer Albert Heijn, ALDI, Jumbo, HEMA, Etos, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Ook de weekmarkt en verschillende terrassen dragen bij aan de gezellige, dorpse sfeer.

Ook op culinair gebied is er volop keuze. Op korte afstand bevinden zich onder andere Café-Restaurant De Zwaan, Restaurant 't Kleijn Geluck, Restaurant Mykonos en Restaurant Indonesia. Van een ontspannen lunch tot uitgebreid dineren: de horeca van Son is altijd dichtbij.

Voor natuurliefhebbers begint het buitenleven eveneens dichtbij. Vanuit Laarveste zijn de wandel- en fietsroutes door de Sonse bossen en langs het Dommeldal gemakkelijk bereikbaar. Zo combineert de ligging de rust en ruimte van het groen met de levendigheid van het dorpscentrum.

Ook voor sport en recreatie is er volop aanbod. In de omgeving vindt u onder meer Sonsport Active Centre en diverse sport- en tennisfaciliteiten. Golfliefhebbers kunnen terecht bij Golfclub Son aan de nabijgelegen Rooijseweg.

Rust, groen, gezelligheid en voorzieningen komen hier op een vanzelfsprekende manier samen. En dankzij de uitstekende verbindingen zijn ook Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar.


APPARTEMENT LARIKSLAAN 10 — BNR 01: RUIM GELIJKVLOERS WONEN MET UITZONDERLIJKE BUITENRUIMTE

Op de begane grond van het linker gebouw bevindt zich een uitzonderlijk ruim appartement van circa 177 m² met een indrukwekkende buitenruimte van maar liefst circa 50 m² op het noordwesten.

De royale buitenruimte vormt als het ware een verlengstuk van de woonkamer en biedt volop mogelijkheden om buiten te leven. Er is alle ruimte voor een grote eettafel voor lange diners met familie en vrienden, een comfortabele loungeset en verschillende sfeervolle zit- en verblijfsplekken. Dankzij de noordwestelijke oriëntatie geniet u hier vanaf de middag tot in de avond van de buitenlucht en het groen rondom Laarveste.

Een bijzonder aspect van dit appartement is de directe verbinding met de rondom gelegen tuin. Vanuit de buitenruimte leiden enkele treden rechtstreeks naar het omliggende groen. Hierdoor ontstaat een unieke overgang tussen het royale privéterras en de aangelegde tuin, waardoor het gevoel van ruimte en verbondenheid met de natuur nog verder wordt versterkt.

Dit appartement onderscheidt zich door zijn royale maatvoering, hoogwaardige uitstraling en heldere indeling. De ruime leefruimte staat in directe verbinding met de buitenruimte en vormt het centrale hart van het appartement. Met drie slaapkamers en twee badkamers biedt dit appartement een uitzonderlijk compleet woonprogramma voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort, privacy én volop mogelijkheden om binnen en buiten optimaal te leven.

Bij het appartement behoren bovendien twee parkeerplaatsen in de beveiligde keldergarage en een privéberging.

VRIJHEID IN AFWERKING

Het appartement wordt aangeboden met een casco keuken en een badkamer en toiletten met een basisafwerking. De casco keuken biedt u als koper maximale vrijheid: deze kan naar eigen inzicht en smaak worden gerealiseerd. Indien gewenst kan de keuken ook na oplevering worden geplaatst, zodat u de keuken op een later moment volledig naar eigen wensen kunt laten uitvoeren.

Voor de sanitaire ruimten geldt een andere regeling. De badkamers en toiletten dienen tijdens de bouw te worden gerealiseerd. Dit is van belang met het oog op de bouwkundige garanties en de verantwoordelijkheid voor waterdichte aansluitingen en leidingen, mede gezien de aanwezigheid van onder-/bovengelegen appartementen. Door het sanitair tijdens de bouw te realiseren, kunnen de noodzakelijke werkzaamheden en aansluitingen volgens de geldende bouwkundige eisen worden uitgevoerd en binnen de garantie van het nieuwbouwproject vallen.

De badkamer en toiletten kunnen uiteraard worden afgestemd op uw persoonlijke stijl, smaak en kwaliteitsniveau.


HOOGWAARDIGE TECHNIEK

Ook technisch is dit appartement volledig afgestemd op eigentijds en toekomstgericht wonen. Het appartement beschikt over:

- Energielabel A+++
- Vloerverwarming én -koeling
- Water/water-warmtepomp met verticale bodemcollectoren
- Triple beglazing
- Warmteterugwinning
- Een hoogwaardige en energiezuinige gebouwinstallatie


EEN APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND VAN HET HOOGSTE SEGMENT

Laarveste is ontwikkeld voor wie hoge eisen stelt aan architectuur, ruimte, comfort en duurzaamheid. Hier komen deze kwaliteiten op een uitzonderlijke manier samen: circa 177 m² woonruimte, circa 50 m² buitenruimte op het noordwesten, directe toegang tot de rondom gelegen tuin, drie slaapkamers, twee badkamers, twee parkeerplaatsen en energielabel A+++. Een appartement met de allure van een villa, op een prominente hoeklocatie aan de Larikslaan en Boslaan, waar architectuur en de groene omgeving elkaar versterken.

NIEUWBOUWPROJECT LAARVESTE — WONEN IN EEN MEESTERWERK

Verwachte start bouw: 1e kwartaal 2027
Verwachte oplevering: 2e/3e kwartaal 2028

Op de prominente hoeklocatie van de Larikslaan en Boslaan in Son verrijst nieuwbouwcomplex Laarveste: een kleinschalig en uiterst exclusief woonensemble met slechts twaalf luxe appartementen. Hier komen hoogwaardige architectuur, een opvallend groene woonomgeving en riante leef- en buitenruimten op een vanzelfsprekende manier samen.

Ontworpen door architect Coen Smits van KDV Architecten bestaat Laarveste uit twee elegante villa's, zorgvuldig gesitueerd in een fraai aangelegde groene omgeving. Volwassen bomen, glooiende gazons en een verfijnde materialisering geven het geheel een uitgesproken en luxueus karakter. Het gevelmetselwerk in zachte zandtinten, de natuurlijke materialen en de royale glaspartijen zorgen voor een architectuur die de omgeving optimaal tot haar recht laat komen.

Ook binnen is de kwaliteit voelbaar. De sfeervolle entree combineert warme materialen met veel daglicht en vormt een stijlvolle introductie op het woonensemble. Alles is ontworpen met aandacht voor proportie, comfort en detail.


DUURZAAMHEID EN COMFORT

Duurzaamheid is integraal onderdeel van het woonconcept. Alle appartementen beschikken over vloerverwarming én -koeling via een water/water-warmtepomp met verticale bodemcollectoren, triple beglazing en warmteterugwinning.

Met energielabel A+++ behoren deze appartementen tot het hoogste niveau van energiezuinig wonen. Moderne installatietechniek wordt hier gecombineerd met een hoogwaardig wooncomfort en een toekomstgerichte visie op wonen.


EEN BIJZONDERE LIGGING

De ligging aan de Larikslaan en Boslaan is onderscheidend. Het dorpscentrum van Son ligt op circa 500 meter en biedt alles voor de dagelijkse behoeften. Rond het 17 Septemberplein en Raadhuisplein vindt u onder meer Albert Heijn, ALDI, Jumbo, HEMA, Etos, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Ook de weekmarkt en verschillende terrassen dragen bij aan de gezellige, dorpse sfeer.

Ook op culinair gebied is er volop keuze. Op korte afstand bevinden zich onder andere Café-Restaurant De Zwaan, Restaurant 't Kleijn Geluck, Restaurant Mykonos en Restaurant Indonesia. Van een ontspannen lunch tot uitgebreid dineren: de horeca van Son is altijd dichtbij.

Voor natuurliefhebbers begint het buitenleven eveneens dichtbij. Vanuit Laarveste zijn de wandel- en fietsroutes door de Sonse bossen en langs het Dommeldal gemakkelijk bereikbaar. Zo combineert de ligging de rust en ruimte van het groen met de levendigheid van het dorpscentrum.

Ook voor sport en recreatie is er volop aanbod. In de omgeving vindt u onder meer Sonsport Active Centre en diverse sport- en tennisfaciliteiten. Golfliefhebbers kunnen terecht bij Golfclub Son aan de nabijgelegen Rooijseweg.

Rust, groen, gezelligheid en voorzieningen komen hier op een vanzelfsprekende manier samen. En dankzij de uitstekende verbindingen zijn ook Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar.


APPARTEMENT AAN LARIKSLAAN 12 — BNR 07 — LICHT EN RUIM OP DE EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping van het linker gebouw bevindt zich dit fraaie appartement van circa 183 vierkante meter. De ligging op de eerste verdieping biedt een aangenaam uitzicht over het parkachtige groen van Laarveste, terwijl het zuidgerichte balkon van circa 29 vierkante meter uitnodigt om te genieten van de zon en de serene omgeving.

De indeling is ruimtelijk en doordacht: drie slaapkamers en twee badkamers bieden volop comfort voor wie graag riant woont. De royale leefruimte staat in direct contact met het balkon op het zuiden, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier met elkaar verbonden zijn.

Bij het appartement behoren bovendien twee parkeerplaatsen in de beveiligde keldergarage en een privéberging.

VRIJHEID IN AFWERKING

Het appartement wordt aangeboden met een casco keuken en een badkamer en toiletten met een basisafwerking. De casco keuken biedt u als koper maximale vrijheid: deze kan naar eigen inzicht en smaak worden gerealiseerd. Indien gewenst kan de keuken ook na oplevering worden geplaatst, zodat u de keuken op een later moment volledig naar eigen wensen kunt laten uitvoeren.

Voor de sanitaire ruimten geldt een andere regeling. De badkamers en toiletten dienen tijdens de bouw te worden gerealiseerd. Dit is van belang met het oog op de bouwkundige garanties en de verantwoordelijkheid voor waterdichte aansluitingen en leidingen, mede gezien de aanwezigheid van onder-/bovengelegen appartementen. Door het sanitair tijdens de bouw te realiseren, kunnen de noodzakelijke werkzaamheden en aansluitingen volgens de geldende bouwkundige eisen worden uitgevoerd en binnen de garantie van het nieuwbouwproject vallen.

De badkamer en toiletten kunnen uiteraard worden afgestemd op uw persoonlijke stijl, smaak en kwaliteitsniveau.


HOOGWAARDIGE TECHNIEK

Ook technisch is dit appartement volledig afgestemd op eigentijds en toekomstgericht wonen. Het appartement beschikt over:

- Energielabel A+++
- Vloerverwarming én -koeling
- Water/water-warmtepomp met verticale bodemcollectoren
- Triple beglazing
- Warmteterugwinning
- Een hoogwaardige en energiezuinige gebouwinstallatie

ZELDZAAM KAVEL OP EEN PRIVE-DOMEIN

De omgeving van De Horst kenmerkt zich door een ruim opgezette, groene en hoogwaardige woonstructuur met vrijstaande woningen op royale kavels. Zodra men de straat inrijdt, ontstaat direct het gevoel een exclusief privédomein binnen te komen waar rust, privacy en kwaliteit centraal staan. Dit is niet alleen een beleving, maar ook daadwerkelijk onderdeel van de opzet van het gebied. De eigenaren binnen dit woonmilieu zijn gezamenlijk eigenaar van de omliggende infrastructuur en groenvoorzieningen. Wegen, groenstroken en de directe omgeving maken daarmee onderdeel uit van een gezamenlijk privégebied dat uitsluitend toegankelijk is voor bewoners en bestemmingsverkeer. Juist deze opzet zorgt voor een exclusieve, rustige en veilige woonomgeving zonder doorgaand verkeer of stedelijke drukte.

De Horst heeft hierdoor het karakter van een kleinschalig en exclusief woongebied met volwassen groen, brede percelen en uitsluitend vrijstaande woningen die op royale afstand van elkaar liggen. Het gevoel van vrijheid, privacy en geborgenheid is hier dagelijks voelbaar. De huidige eigenaar heeft deze locatie altijd ervaren als een bijzondere plek waar natuur, stilte en ruimte op harmonieuze wijze samenkomen.

Dagelijks geniet men hier van open uitzichten en een serene woonomgeving zonder enige vorm van hinder. Het ontbreken van bebouwing aan de achterzijde versterkt het gevoel van vrijheid en privacy op unieke wijze. Er is geen inkijk, geen storende lichtuitstraling of omgevingsgeluid, waardoor de verbinding met de natuur hier optimaal beleefd wordt.

Tegelijkertijd bevindt de locatie zich op korte afstand van voorzieningen, uitvalswegen en de Brainportregio. Hierdoor ontstaat een zeldzame combinatie van exclusief landelijk wonen in volledige rust, met Eindhoven, ASML en de High Tech Campus binnen comfortabele bereikbaarheid.


WONEN IN RUST EN PRIVACY

Dit bouwkavel aan De Horst 6 in Someren biedt een uitzonderlijke mogelijkheid om een hoogwaardige vrijstaande woning te realiseren op een locatie waar rust, privacy en natuur op unieke wijze samenkomen. Het royale perceel van maar liefst 5.525 m² vormt een zeldzaam aanbod binnen de regio en biedt alle ruimte voor exclusief wonen in een groene, landelijke omgeving met een sterk gevoel van vrijheid en geborgenheid.

Binnen het aanwezige bouwvlak kan een vrijstaande woning worden gerealiseerd met volop ruimte voor een riante tuin, terrassen en een natuurlijke inrichting passend bij de omgeving. Voor het perceel is reeds een volledige bouwvergunning verleend conform de bijgevoegde artist impressions, ontwerptekeningen en uitgewerkte plannen van DenolderVleugels Architecten. Deze ontwerpen geven op indrukwekkende wijze weer wat hier gerealiseerd kan worden en hoe de woning volledig opgaat in haar natuurlijke omgeving.

Een belangrijk voordeel is dat het volledige vergunnings-traject reeds is doorlopen. Alle relevante onderzoeken, tekeningen, plattegronden en vergunningsstukken zijn beschikbaar en ter inzage aanwezig. Hierdoor hoeft een koper niet opnieuw een langdurig ontwikkel- en vergunningstraject te starten, maar kan direct worden voortgebouwd op de reeds verleende vergunning en uitgewerkte plannen. Dit bespaart veel tijd, kosten en onzekerheid en maakt een snelle realisatie van een exclusieve droomwoning mogelijk.

Uiteraard bestaat daarnaast ook de mogelijkheid om het perceel als vrije bouwkavel aan te kopen, waarbij koper – binnen de kaders van het geldende omgevingsplan – zelf invulling kan geven aan het gewenste woonprogramma en de architectuur.

Wat deze locatie bijzonder maakt, is de volledige rust en privacy die hier dagelijks worden ervaren. Er is geen sprake van inkijk, verstedelijking of drukte. Aan de achterzijde bevindt zich geen enkele bebouwing en ook in de toekomst zal hier geen bebouwing worden gerealiseerd. Hierdoor blijven de vrije zichtlijnen, de rust en het open karakter permanent behouden. Er is geen sprake van hinderlijke lichtuitstraling, omgevingsgeluid en geen gevoel van bebouwing om u heen. Juist deze combinatie zorgt voor een woonbeleving die tegenwoordig nog maar zelden wordt gevonden.

De woning en tuin lopen hier als vanzelf over in het omliggende landschap. De seizoenen zijn dagelijks voelbaar en zichtbaar aanwezig. Het uitzicht verandert continu met het ritme van de natuur: van frisse voorjaarsgroenen tot warme herfstkleuren en verstilde winterlandschappen. Hier woont men niet naast de natuur, maar werkelijk ín de natuur, met een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en verbondenheid met het buitenleven.

De Horst 6 biedt daarmee niet alleen een bouwkavel, maar een complete woonbeleving voor liefhebbers van ruimte, natuur, privacy en exclusiviteit.


5 KWALITEITEN VAN DIT VRIJE BOUWKAVEL VAN MAAR LIEFST 5.525 M² OP 25 AUTO-MINUTEN VAN BRAINPORT-EINDHOVEN

1. Zeldzame kans
Royale en vrij gelegen bouwkavel op een unieke locatie waar rust, natuur en privacy samenkomen. Kavels van dit formaat en deze kwaliteit komen zelden beschikbaar.

2. Maximale privacy en vrijheid
Geen bebouwing aan de achterzijde en blijvend vrij uitzicht over groen en natuur zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van rust en exclusiviteit.

3. Vergunning reeds aanwezig
De volledige bouwvergunning inclusief ontwerptekeningen en onderzoeken is reeds beschikbaar, waardoor directe realisatie mogelijk is zonder langdurig vergunningstraject.

4. Strategische ligging
Landelijk wonen met Eindhoven, ASML en de High Tech Campus op circa 25 autominuten. Uitvalswegen richting de regio zijn uitstekend bereikbaar.

5. Wonen midden in het groen
Een unieke woonomgeving waar natuur, stilte en de seizoenen dagelijks beleefd worden, gecombineerd met voorzieningen en dorpsleven op korte afstand.


Het object is gelegen binnen het omgevingsplan “Gemeente Someren – Someren – De Horst 6”, vastgesteld door de Raad van de gemeente Someren op 24 oktober 2025. Het omgevingsplan is inmiddels onherroepelijk vastgesteld.

De bouwkavel wordt kosten koper aangeboden, inclusief BTW en exclusief overdrachtsbelasting.

Aan de rand van de Genneper Parken, midden in de gewilde Schrijversbuurt, ligt deze indrukwekkend ruime vrijstaande villa met gemeentelijke monumentenstatus. Een karakteristiek gezinshuis met vier complete woonlagen, waarin historie, architectuur en modern wooncomfort harmonieus samenkomen.

De woning werd gebouwd in 1957 in de kenmerkende Shakehands-architectuur van de Wederopbouwperiode en valt op door de stijlvolle gevelindeling, royale raampartijen en de fraai bewaarde originele details.

In de loop der jaren is de villa ingrijpend vernieuwd en verduurzaamd. Zo beschikt het huis over nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming over de volledige begane grond, een luchtwarmtepomp en 24 zonnepanelen. Met twee sfeervolle woonvertrekken, een royale leefkeuken, zeven slaapkamers, twee badkamers (met mogelijkheid tot drie badkamers) en een veelzijdig souterrain, biedt de woning uitzonderlijk veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Perfect voor grote gezinnen, thuiswerken of een combinatie van wonen en recreëren.

Het geheel staat op een royaal hoekperceel met een fraai onder architectuur aangelegde tuin die volop rust en privacy biedt. Diverse terrassen, een vrijstaande garage, een praktische achterom via het Couperuspad als ook eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde maken het buitenleven compleet.

Een unieke combinatie van ruimte, comfort en groen, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, uitstekende scholen en het centrum van Eindhoven. Een villa met een blijvend onderscheidend karakter op één van de meest geliefde woonlocaties van de stad.


5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE MONUMENTALE VILLA MET GARAGE/BERGING IN DE GELIEFDE SCHRIJVERSBUURT

1. Karakter en allure
Vrijstaande jaren 50-villa in de zeldzame Shakehands-stijl, gekenmerkt door verfijnde architectuur, grote raampartijen en authentieke details. Deze naoorlogse bouwstijl uit de wederopbouwperiode vormt een harmonieuze overgang tussen traditionele en moderne architectuur. Een recent bouwtechnisch rapport van Monumentenwacht Vught is ter inzage beschikbaar.

2. Uitzonderlijke ruimte
Met twee woonkamers, een riante leefkeuken, zeven slaapkamers, twee (optioneel drie) badkamers en een multifunctioneel souterrain, biedt deze woning met ruim 360 m² woonoppervlakte volop ruimte en flexibiliteit voor het hele gezin.

3. Groen en vrij gelegen, eigen parkeergelegenheid
Gelegen op een hoekperceel grenzend aan de Genneper Parken, met een onder architectuur aangelegde tuin rondom, optimale privacy en parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde via het Couperuspad.

4. Modern comfort en duurzaamheid
Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd met vloerverwarming op de gehele begane grond, een luchtwarmtepomp, HR++ glas en 24 zonnepanelen. Authentieke charme wordt hier moeiteloos gecombineerd met hedendaags wooncomfort.

5. Wonen in de Schrijversbuurt
Groen wonen in een gewilde woonwijk met een sterk buurtgevoel, op korte afstand van het centrum van Eindhoven, scholen en alle dagelijkse voorzieningen.


DUURZAAMHEID & TECHNIEK

De woning is vanaf 2011 in de loop der jaren ingrijpend gerenoveerd en duurzaam gemoderniseerd, met veel aandacht voor comfort, techniek en energie-efficiëntie. Daarbij zijn onder meer het gehele zadeldak geïsoleerd met glaswol, zijn alle deuren, ramen en kozijnen vervangen door hardhout en voorzien van HR++ glas, is de riolering vernieuwd en is de meterkast (inclusief bedrading en schakelmateriaal) volledig vervangen.

Verder beschikt de villa over vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond middels een luchtwarmtepomp (Daikin 2020). Er is airconditioning in de woonkamer en de ouderslaapkamer, elektrische zonwering en 24 zonnepanelen van elk 400 Wp (2023), goed voor een opbrengst van circa 8.600 kWh in 2025. Ook zijn alle dakgoten vernieuwd (2020) en is het volledige buitenschilderwerk opnieuw uitgevoerd in het voorjaar van 2026. Dit alles resulteert in een comfortabel en aangenaam binnenklimaat met behoud van het monumentale karakter (energielabel C).


INDELING LEEFGEDEELTE MET TWEE WOONKAMERS
De villa kenmerkt zich door een bijzonder harmonieuze balans tussen authentieke jaren 50-architectuur en hedendaags wooncomfort. Originele elementen en moderne ingrepen versterken elkaar subtiel en creëren een stijlvolle, tijdloze sfeer.

De begane grond omvat een representatieve ontvangsthal met toilet en separate hal met trapopgang naar de verdieping als ook naar het souterrain. Centraal in de woning bevindt zich de royale leefkeuken met uitzicht op de achtertuin, geflankeerd door twee volwaardige woonkamers.

De woonkamer aan de linkerzijde biedt een vrij uitzicht richting de Genneper Parken en wordt gekenmerkt door openslaande tuindeuren en grote raampartijen waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De zorgvuldig ontworpen beplanting aan de voorzijde waarborgt privacy zonder het open karakter te verliezen. Verfijnde details, zoals diverse maatwerk interieurkasten en de geïntegreerde inbouwkast met raam, onderstrepen de hoogwaardige afwerking.

De tweede woonkamer aan de tegenoverliggende zijde biedt volop flexibiliteit en leent zich uitstekend als familiekamer, speelkamer en/of werkkamer. Vanuit deze ruimte is middels een karakteristieke 2e spiltrap tevens de eerste verdieping en het souterrain bereikbaar.
De villa kenmerkt zich door een bijzonder harmonieuze balans tussen authentieke jaren 50-architectuur en hedendaags wooncomfort. Originele elementen en moderne ingrepen versterken elkaar subtiel en creëren een stijlvolle, tijdloze sfeer.


LEEFKEUKEN

De royale leefkeuken vormt het centrale hart van de woning en staat via een loopdeur in directe verbinding met de achtertuin. De ruimte combineert functionaliteit met karakter, waarbij het RVS wafeltjes-aanrechtblad een subtiele verwijzing vormt naar de bouwperiode en bijdraagt aan de authentieke uitstraling van het interieur.

De hoogwaardige keuken is uitgerust met diverse inbouw-apparatuur van gerenommeerde merken, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, oven (vernieuwd in 2022) en vaatwasser (vernieuwd in 2025). Dankzij de royale opzet, prettige lichtinval en centrale ligging is dit een ruimte die intensief wordt beleefd — van rustig de krant lezen in de ochtend tot uitgebreid dineren met familie en vrienden.


EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers, gesitueerd rondom een ruime overloop. De hoofdslaapkamer geniet een fraai uitzicht op het groen van de Genneper Parken en beschikt over een inloopkast en een en suite badkamer 1 met inloop-regendouche.

Badkamer 2 met ligbad en inloopdouche als ook het separate toilet, zijn toegankelijk vanaf overloop 1. Meerdere kamers hebben toegang tot een balkon aan de voorzijde óf aan de achterzijde, wat bijdraagt aan de ruimtelijke beleving en de relatie met buiten.


TWEEDE VERDIEPING

De bovenste verdieping is volwaardig en opvallend licht dankzij meerdere dakramen. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een royale overloop met verblijfsruimte, een berging en een sanitaire voorziening. Door het toevoegen van een douche kan eenvoudig een volwaardige derde badkamer worden gerealiseerd. Deze verdieping leent zich uitstekend voor diverse woonwensen, zoals een gastenverblijf, werkverdieping of zelfstandige leefruimte.


SOUTERRAIN

De onderste en vierde woonlaag draagt in belangrijke mate bij aan het gebruikscomfort voor het hele gezin. Deze verdieping is bereikbaar via een tweetal trappen vanaf de begane grond en beschikt over een praktische indeling met onder meer een voorraadkamer, waskamer en technische ruimte.

Momenteel is het souterrain ingericht als muziekkamer en hobbyruimte, terwijl de royale opzet zich eveneens uitstekend leent voor bijvoorbeeld een atelier of fitnessruimte. Dankzij de degelijke constructie en aanwezige voorzieningen heerst hier bovendien een van nature aangenaam binnenklimaat.


TUIN RONDOM

De onder architectuur aangelegde tuin vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de woning. De vormgeving kenmerkt zich door een zorgvuldige balans tussen strakke lijnen en organische vormen. Beplanting, leibomen en zichtlijnen zorgen voor privacy aan de voorzijde én aan de achterzijde alsmede een groene, beschutte sfeer.

Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen en verblijfsplekken, geschikt voor zowel besloten als meer open momenten. De tuin is voorzien van een doordacht lichtplan, een geautomatiseerd bewateringssysteem en wordt met zorg en passie onderhouden.


VRIJSTAAND BIJGEBOUW EN PARKEREN

Achter op het perceel bevindt zich een ruim, geïsoleerd bijgebouw van circa 9 x 3 meter, afgewerkt met duurzaam geolied Fraké-hout. Het bijgebouw beschikt over praktische bergruimte met een vliering en leent zich tevens uitstekend voor het stallen van een (kleinere) auto, motoren of fietsen.

De tuin is bereikbaar via meerdere toegangen, waaronder een discrete achterom aan het Couperuspad, waar parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen uit het zicht beschikbaar is. Daarnaast beschikt het perceel aan de voorzijde ook over parkeerruimte op eigen terrein.


SCHRIJVERSBUURT

De Jacob van Maerlantlaan is gelegen in de geliefde Schrijversbuurt in Eindhoven, een wijk die zich onderscheidt door haar groene karakter, ruime opzet en verzorgde uitstraling. Brede lanen en volwassen beplanting bepalen hier het straatbeeld en dragen bij aan een rustige, aangename woonomgeving.

De wijk kent een sterk gevoel van verbondenheid, zonder aan privacy in te boeten. Lokale voorzieningen, kleinschalige winkels en diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand, evenals scholen en sportfaciliteiten.

De nabijheid van het centrum van Eindhoven zorgt voor een aantrekkelijke combinatie van rust en stedelijke dynamiek. Daarnaast bieden de omliggende parken en groenzones volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Dankzij goede bereikbaarheid en verbindingen is de rest van de regio eenvoudig toegankelijk.


EINDHOVEN EN OMGEVING

Wonen in Eindhoven betekent wonen in het hart van de Brainportregio, internationaal bekend om haar innovatiekracht en technologische ontwikkeling. Toonaangevende bedrijven zoals ASML en Philips, evenals kennisinstituten zoals Technische Universiteit Eindhoven en Design Academy Eindhoven, dragen bij aan het internationale karakter van de stad.

Daarnaast biedt Eindhoven een rijk cultureel en culinair aanbod, met onder meer het Van Abbemuseum, het Parktheater Eindhoven, De Effenaar en het Muziekgebouw Eindhoven.

De stad staat tevens bekend om haar groene karakter, diverse parken en hoogwaardige sportfaciliteiten, waaronder het Pieter van den Hoogenband Zwemstadion. In combinatie met gerenommeerde restaurants, golfbanen en recreatieve voorzieningen biedt Eindhoven een compleet en hoogwaardig woon- en leefklimaat.

CATO OPEN HUIZEN WEEKEND - ELK 1E WEEKEND VAN DE MAAND - OP ZONDAG 08 NOVEMBER 2026 VAN 11.00 TOT 13.00 UUR!

U BENT VAN HARTE WELKOM OM DIT INSTAPKLARE EN LUXUEUZE PENTHOUSE MET TWEE BUITENRUIMTES, EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING IN SOUTERRAIN IN HET CENTRUM VAN HELMOND, VRIJBLIJVEND TE BEZICHTIGEN, UW AANMELDING VOORAF WORDT GEWAARDEERD!

WE KIJKEN ERNAAR UIT U TE VERWELKOMEN!

DE WOONOPPERVLAKTE VAN DIT EXCLUSIEVE PENTHOUSE BEDRAAGT MOMENTEEL CIRCA 155 M² EN KAN EENVOUDIG WORDEN UITGEBREID TOT CIRCA 236 M² DOOR DE TWEEDE VERDIEPING MIDDELS HET PLAATSEN VAN EEN SPILTRAP BIJ HET PENTHOUSE TE BETREKKEN.

Wonen op het hoogste niveau, met uitzicht op historie én de dynamiek van de stad. Dit exclusieve penthouse in de Helmondse kanaalzone combineert luxe, ruimte en verfijning met panoramisch zicht op het iconische Kasteel Helmond.

Het penthouse werd in 2021 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij zowel de afwerking als de indeling zorgvuldig zijn geoptimaliseerd. Ook in 2026 zijn diverse hoogwaardige aanpassingen gerealiseerd. Zo is onder andere de keuken voorzien van een volledig nieuwe maatwerkombouw met luxe frontafwerking.

Het resultaat is een instapklaar penthouse met twee slaapkamers, waaronder een master suite met walk-in closet, een exclusieve badkamer en een royaal leefgedeelte met veel lichtinval dankzij de ligging op de bovenste verdieping en ramen aan drie zijden. Vanuit de woonkamer en het royale dakterras geniet u van een schitterend uitzicht op het kasteel, terwijl het balkon aan de keukenzijde een beschutte plek biedt om in alle rust buiten te zitten.

Een bijzonder pluspunt is de tweede verdieping, momenteel in gebruik als bergruimte. Door het plaatsen van een trap kan deze verdieping relatief eenvoudig bij de woning worden betrokken. Inclusief de mogelijkheid tot het realiseren van een lichtstraat kan hierdoor een exclusief duplex-penthouse van circa 236 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen, ontstaan.

Met een eigen parkeerplaats, een zeer ruime berging in het souterrain en een lift tot aan de verdieping biedt dit penthouse exclusief wonen op loopafstand van het centrum van Helmond.

5 KERNKWALITEITEN VAN DIT LUXE PENTHOUSE MET BALKON, DAKTERRAS EN UITZICHT OP HET KASTEEL

1. Penthouse op absoluut topniveau
Gelegen op de vierde en vijfde verdieping, met maximale privacy en exclusiviteit. Circa 155 m² woonoppervlakte, met de mogelijkheid om eenvoudig ruim 80 m² extra woonruimte te realiseren via een vaste trap.

2. Panoramisch uitzicht als dagelijks decor
Een uitzonderlijk uitzicht over water, groen en het iconische Kasteel Helmond vormt iedere dag opnieuw een uniek onderdeel van de woonbeleving.

3. Royale lichtinval en ruimtelijkheid
Dankzij de hoekligging, ramen aan drie zijden en de open indeling geniet het penthouse van een bijzonder lichte en ruimtelijke sfeer.

4. Exclusieve ligging in hartje Helmond
Gelegen in de geliefde kanaalzone, op loopafstand van het centrum en met uitstekende verbindingen richting Eindhoven en de Brainport Eindhoven regio.

5. Hoogwaardige maatwerk-afwerking
In 2021 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en in 2026 verder verfijnd met luxe materialen en exclusieve maatwerkoplossingen. De hoogwaardige afwerking komt onder meer tot uiting in de luxe keuken. De maatwerk garderobekast en het tv-meubel zijn eenvoudig te verwijderen en desgewenst ter overname beschikbaar.

COMPLEX BOSCOTONDO

Het iconische Boscotondo-complex geldt als een van de meest markante architectonische projecten van Helmond. Het bijzondere woon- en cultuurcomplex werd ontworpen door de gerenommeerde Italiaanse architect Adolfo Natalini en in 1999 gerealiseerd aan de kanaalzone, op de voormalige locatie van het Begemann-terrein.

Boscotondo — Italiaans voor ‘rond bos’ — is opgezet rondom een centraal groen plein en combineert wonen, architectuur, cultuur en stedelijke voorzieningen op unieke wijze. Het complex omvat circa 150 appartementen, een bioscoop, museumruimte, horeca, winkels, kantoorfuncties en een ruime openbare ondergrondse parkeergarage.

De architectuur kenmerkt zich door een tijdloze combinatie van natuursteen, baksteen en koperaccenten, waarmee het complex een onderscheidende en internationale uitstraling heeft gekregen. Dankzij de ligging direct aan het water, tegenover het iconische Kasteel Helmond en op loopafstand van het stadscentrum, behoort Boscotondo tot de meest bijzondere woonlocaties van Helmond.

Naast de hoogwaardige woonkwaliteit biedt het complex directe toegang tot cultuur en ontspanning, met onder meer de Kunsthal Helmond en bioscoopvoorzieningen geïntegreerd binnen het geheel. Daarmee vormt Boscotondo een zeldzame combinatie van stedelijke dynamiek, architectonische kwaliteit en comfortabel wonen op hoog niveau.


EERSTE WOONLAAG - WOONVLEUGEL
Via de centrale ontvangsthal en lift bereikt u de bovenste verdieping van het complex, welke u deelt met slechts één andere voordeur. Hier komen rust, privacy en exclusiviteit op vanzelfsprekende wijze samen.

Vanuit de ontvangsthal opent zich de royale leefruimte, waar licht, ruimte en verfijning harmonieus samenkomen. Dankzij de grote raampartijen aan drie zijden geniet de woon- en eetkamer van een prachtige natuurlijke lichtinval en een voortdurende verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer bereikt u direct het zonnige dakterras, dat een fraai verlengstuk vormt van de leefruimte. Een stijlvol maatwerk tv-meubel met geïntegreerde elektrische haard vormt daarbij een sfeervol en elegant middelpunt van de woonkamer (eenvoudig te verwijderen indien gewenst ter overname beschikbaar).

De open keuken vormt een stijlvol onderdeel van de leefruimte en is uitgevoerd met een royaal kookeiland, strakke kastenwanden en hoogwaardige inbouwapparatuur. Recent is de keuken bovendien voorzien van nieuwe, eigentijdse hoogwaardige kastafwerkingen, waarmee esthetiek en functionaliteit perfect samenkomen.

EERSTE WOONLAAG – SLAAPVLEUGEL
De slaapvertrekken bieden een aangename combinatie van comfort en privacy. De hoofdslaapkamer beschikt over directe toegang tot het dakterras. De tweede kamer is multifunctioneel inzetbaar als slaap-, werk- of kleedkamer en recent voorzien van een compleet nieuw maatwerk kasteninterieur (eenvoudig te verwijderen indien gewenst ter overname beschikbaar).

De badkamer is luxueus uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast beschikt dit penthouse over een praktische wasruimte c.q. walk-in closet met plafondhoge maatwerkinterieur-kasten

TWEEDE WOONLAAG
De tweede verdieping, momenteel bereikbaar via een vlizotrap, biedt een verrassend royale extra ruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor uitbreiding van het woonprogramma en biedt de potentie om een exclusief duplex-penthouse van circa 236 m² te realiseren.

Met het toevoegen van een vaste trap vanuit de woonkamer ontstaat een spectaculair penthouse verdeeld over twee woonlagen. Informeer gerust naar de mogelijkheden.

BUITENRUIMTE
Het penthouse beschikt over zowel een balkon van circa 10 m² als een royaal dakterras van circa 19 m², waardoor op ieder moment van de dag een ideale plek in de zon of schaduw te vinden is. Het dakterras vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt volop privacy, gecombineerd met een prachtig uitzicht over het water, het groen en het iconische Kasteel Helmond. Het balkon aan de keukenzijde biedt daarnaast een meer beschutte en intieme buitenruimte om in alle rust van de omgeving te genieten.

ALGEMENE RUIMTES
Het complex onderscheidt zich door een representatieve architectuur en een hoogwaardig afwerkingsniveau, passend bij het exclusieve karakter van het penthouse. De verzorgde centrale entree met video-intercominstallatie, liftvoorziening en nette algemene ruimtes dragen bij aan een comfortabele en veilige woonomgeving. Daarnaast beschikt het complex over goed georganiseerde parkeervoorzieningen en een actieve, professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren, met veel aandacht voor kwaliteit, onderhoud en het behoud van de exclusieve uitstraling van het gebouw.

PARKEERPLAATS EN BERGING
In het souterrain beschikt u over een vaste privéparkeerplaats met eigen laadbox en een uitzonderlijk royale privéberging, volledig geïntegreerd binnen het complex. De berging biedt volop ruimte voor opslag, hobby’s of het veilig stallen van fietsen en overige voorzieningen. Dankzij de directe bereikbaarheid vanuit het gebouw ervaart u dagelijks een optimaal niveau van comfort, gebruiksgemak en praktische functionaliteit.

LOCATIE EN UITZICHT
De ligging in het centrum van Helmond biedt een bijzondere combinatie van stedelijke levendigheid en rust. De directe omgeving kenmerkt zich door een aantrekkelijke mix van historische architectuur, groen en water, waardoor wonen hier een unieke sfeer krijgt.

Het uitzicht op het iconische Kasteel Helmond, het water van de kanaalzone en het omliggende groen vormt een essentieel onderdeel van de woonbeleving. Vanuit zowel de leefruimte als het dakterras ervaart u dagelijks een panoramisch decor.

HELMOND EN OMGEVING
Helmond is een stad met karakter, waar historie, architectuur en modern stedelijk leven op natuurlijke wijze samenkomen. Het historische centrum, sfeervolle horeca, culturele voorzieningen en groene stadsparken zorgen voor een aangename en complete woonomgeving.

De stad ontwikkelt zich bovendien sterk dankzij de nabijheid van de innovatieve Eindhoven Brainportregio, internationaal bekend als een van de belangrijkste technologie- en kennisregio’s van Europa.

Daarnaast bevinden natuurgebieden, golfbanen en diverse recreatieve voorzieningen zich op korte afstand, terwijl steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Maastricht uitstekend bereikbaar zijn. Een omgeving die comfort, bereikbaarheid en kwaliteit van leven op hoog niveau samenbrengt.

- CATO PRIVATE LISTING - ONLY AT CATO -

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!  

Oorspronkelijk gebouwd in 1918 en in 2011 onder architectuur getransformeerd tot een exclusieve familiewoning. Deze voormalige boerderij ligt in de groene en geliefde wijk Het Hofke, aan de rand van Eindhoven, dichtbij Nuenen.

Als gemeentelijk monument ademt de woning nog altijd de charme van vroeger, maar biedt het tegelijkertijd alle comfort van nu. Authentieke details gaan moeiteloos samen met hoogwaardige afwerking, zoals een gevlinderde betonvloer in de woonkamer en een kunstharsgebonden gietvloer in de keuken en eetkamer.

Een zeldzame plek, omringd door groen, maar met het bruisende hart van Eindhoven op korte afstand.


5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE GERENOVEERDE LANGGEVELBOERDERIJ MET VOLWASSEN TUIN RONDOM

1. Authentiek wonen
In 2011 zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd door monumentenarchitect Sibo de Man. Deze langgevelboerderij combineert karaktervolle charme met hoogwaardig woongenot. Een inspirerende thuisbasis voor gezinnen die houden van kwaliteit en originaliteit.

2. Ruimte voor het hele gezin
Met gevelbreedte van circa 36 meter en ruim 550m² oppervlak biedt deze boerderij volop ruimte. Met, twee badkamers en diverse multifunctionele slaap-/werk-/hobbykamers maken het de ideale gezinswoning met ruimte voor werk, hobby en ontspanning.

3. Rust en bereikbaarheid
Geniet van het beste van twee werelden: volop natuur in de directe omgeving én voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Eindhoven ligt op slechts 15 minuten fietsen; scholen en winkels bevinden zich op loopafstand.

4. Buitenruimte vol mogelijkheden
De volwassen tuin rondom, met oude bomen en meerdere terrassen, biedt volledige privacy. Ideaal voor een rustige ochtendkoffie of lange avonden buiten met familie en vrienden.

5. Historische charme, moderne afwerking
Wonen met karakter: originele houten balken en glas-in-loodramen gaan moeiteloos samen met hedendaags wooncomfort en moderne materialen. Een huis met geschiedenis én toekomst.


KENMERKEN

Woonoppervlakte woonboerderij: circa 535 m²
Oppervlakte inpandige berging: circa 20 m²
Totale oppervlakte: circa 555 m²
Inhoud woonboerderij (conform meetcertificaat): circa 2.400 m³


DUURZAAMHEID
De woonboerderij is vrijwel geheel gerenoveerd en geïsoleerd. Het achterhuis is in 2010 voorzien van isolatie-dakplaten en nieuwe Mulden dakpannen. Het voorhuis volgde op dezelfde wijze in 2019. De gevels zijn met name uitgevoerd in dubbelsteens metselwerk, en de gehele begane grond vloer is 2011 volledig geïsoleerd met drukvaste isolatieplaten.

De woning beschikt over aluminium raampuien met HR++ beglazing, evenals Velux-dakramen (2011) wat bijdraagt aan een uitstekend isolatieniveau. De verwarming van de woning wordt momenteel verzorgd door een Nefit HR cv-combiketel in combinatie met vloerverwarming. Er zijn volop mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen, bijvoorbeeld door het plaatsen van een hybride warmtepomp of volledig over te stappen op een all-electric warmtepompsysteem.


INDELING

EEN MONUMENTALE WOONBOERDERIJ MET VERHAAL EN KARAKTER
Deze gemeentelijk monumentale langgevelboerderij bestaat uit een voorhuis en een achterhuis, elk met een eigen functie en sfeer. Het voorhuis wordt vooral gebruikt voor werk, sport en ontspanning, terwijl het achterhuis een doordachte en praktische indeling biedt met onder meer een royale leefkeuken, twee woonkamers, drie slaapkamers en twee badkamers. Rondom ligt een volwassen tuin met oude bomen en diverse terrassen – een groene oase die rust en privacy biedt.


VAN VERGETEN BOERDERIJ TOT SCHITTEREND FAMILIEHUIS
De woonboerderij kent een bijzonder verleden. Ooit aangekocht door de gemeente als mogelijke tracélocatie voor een nieuwe weg, bleef het pand jarenlang ongebruikt. Pas door de huidige eigenaren is het in ere hersteld. Met veel zorg én onder begeleiding van monumentenarchitect Sibo de Man is de boerderij grondig gerenoveerd en opnieuw tot leven gebracht. Het resultaat is een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort.


BEGANE GROND - WOONKAMERS
Originele details zoals de balkenstructuur en een authentieke staldeur zijn behouden gebleven en geven de woonkamers een warme, karakteristieke uitstraling. Eén van de ruimtes beschikt over een indrukwekkende open haard, ideaal voor lange winteravonden. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnen en bieden vrij uitzicht met lange zichtlijnen op zowel de voor- als achtertuin.


BEGANE GROND - LEEFKEUKEN EN EETKAMER
Het kloppend hart van het huis is zonder twijfel de ruime Bulthaup leefkeuken – een centrale plek waar het gezin samenkomt om te koken, te eten en te genieten van elkaars gezelschap. Dankzij grote ramen in het dakvlak en de voorgevel baadt de ruimte in natuurlijk licht en kijk je uit over de voortuin. “Als hier het zonnetje schijnt en je staat te koken met de deuren open, voelt dat als pure vrijheid,” vertellen de huidige bewoners. “En wordt het te fel, dan zakken de screens zachtjes naar beneden.” De keuken heeft een praktische doorloop-proviandkamer en loopt vloeiend over in de royale eetkamer, die direct opvalt door haar hoogte, lichtinval en ruimtelijkheid. Ondanks de grootte voelt de ruimte warm, uitnodigend en sfeervol. Het is een plek waar je vanzelf wilt blijven zitten. Eén van de blikvangers in dit deel van het huis is de architectonisch ontworpen loopbrug, die speelsheid toevoegt en op elegante wijze de verticale ruimte benadrukt.


BEGANE GROND - OVERIGE RUIMTES
De begane grond beschikt daarnaast over twee werkkamers waarvan één in de voormalige keuken van het voorhuis, een opkamer met daaronder de proviandkelder. Met meerdere kantoorruimtes biedt het pand volop mogelijkheden voor werken aan huis.

Aan de achterzijde is een extra bijkeuken met 2e toiletruimte en de ruime berging completeert de begane grond en biedt extra opslagmogelijkheden.


EERSTE VERDIEPING - SLAAPKAMERS
De eerste verdieping biedt een speelse en ruimtelijke indeling, waarin comfort en karakter centraal staan. Drie royale slaapkamers, verbonden door een unieke loopbrug en vide, creëren een indrukwekkend geheel. De ouderslaapkamer – ooit een deel van de hooizolder – is nu getransformeerd tot een ware mastersuite. De ruimte ademt landelijke charme en biedt een overvloed aan natuurlijk licht.

De en-suite badkamer is uitstekend afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met inbouwkranen, een vrijstaand ligbad, twee aparte wastafels op zuilen, een handdoekradiator en gietvloer met vloerverwarming, Alles is ontworpen met oog voor comfort, rust en esthetiek.

“In de zomer openen we het luik van het Franse balkon en genieten we van de frisse lucht en het geluid van de vogels,” vertellen de bewoners. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en onderscheiden zich door authentieke details zoals houten vloeren en zichtbare balken. Voor gasten of gezinsleden is er een 2e badkamer met grote inloopdouche, wastafel, toilet, een handdoekradiator en gietvloer met vloerverwarming.

De zolderverdieping met vernieuwde dakkapellen boven het voorhuis, biedt extra veelzijdigheid en charme, mede dankzij de zichtbare houten balken die zorgen voor een authentieke uitstraling. De ruimte wordt nu gebruikt om te sporten maar is ook geschikt als hobby- of werkkkamer. In het achterhuis zijn twee bergzolders, waar de cv-combiketel, de boiler en twee units voor mechanische ventilatie zijn geplaatst.


TUIN EN BUITENRUIMTE
De onder architectuur ontworpen tuin rondom de woning, is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het perceel is een harmonieus samenspel van oude berkenbomen, een majestueuze walnotenboom en gazon. Het volledig omheinde terrein garandeert volledige privacy en biedt diverse mogelijkheden voor ontspanning en gebruik. In de voortuin genieten de huidige bewoners met regelmaat van een kop koffie in de ochtendzon. “In het weekend zitten we achter buiten, maar doordeweeks meestal aan de voorzijde,” vertellen ze, wat de veelzijdigheid van de tuin benadrukt. Het beschutte terras aan de achterzijde is een heerlijke plek om lange zomerse avonden door te brengen. Aan de achterzijde is bovendien voldoende ruimte voor de aanleg van een zwembad, waardoor de tuin flexibel is in te richten naar persoonlijke wensen. Praktische elementen zijn naadloos geïntegreerd, zoals ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een bergruimte met brede deuren, ideaal voor het opbergen van grotere spullen zoals tuingereedschap. Een stijlvol hekwerk met rolpoort zorgt tot slot voor een veilig en afgesloten geheel.


LOCATIE EN UITZICHT
In Het Hofke, een groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Eindhoven, woont u tussen stad en natuur. “Links het groen, rechts zo de stad in” – een unieke combinatie die bewoners waardevol vinden. Brede lanen, wandelroutes en een gemoedelijke sfeer maken het een ideale plek voor gezinnen. Parken, speelplekken en sportclubs zijn volop aanwezig. Binnen 15 minuten fietsen bereikt u het centrum, het station, ziekenhuis en middelbare scholen. Supermarkt, basisschool en bushalte liggen op loopafstand. Dankzij de nabijheid van de A2, A67 en A270 bent u bovendien snel onderweg.


ENDHOVEN EN OMGEVING
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.


VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!