Zandoogje 9

Moderne architectuur (Carel van Heugten), verfijnde materialen en hoogwaardig wooncomfort kenmerken deze vrijstaande villa uit 2020 in de jonge woonwijk Luchen. Het beeldbepalende trappenhuis vormt een architectonisch middelpunt, terwijl beton, strak stucwerk, hout en staal zorgen voor een karaktervolle combinatie van materialen. Met circa 265 m² gebruiksoppervlakte biedt de villa een royale leefruimte, verdeeld over vijf woonniveaus met elk een eigen functie.

De maatwerk leefkeuken met kookeiland, de woonkamer met doorkijk-houthaard en de twee overdekte balkons vormen een uitnodigend decor voor het dagelijks leven. Drie slaapkamers, twee badkamers, een separate werkkamer en een multifunctionele ruimte in het souterrain bieden volop mogelijkheden. De halfverdiepte slaapverdieping blijft ook tijdens warme zomers aangenaam koel, met behoud van een prettige daglichttoetreding.

Het buitenleven is hier een volwaardig onderdeel van het woonconcept. Op het perceel van 848 m² ligt een onder architectuur aangelegde tuin met verwarmd zwembad, jacuzzi en een ruim 7,70 meter brede overkapping (2022) op het zuidwesten. Vanuit de leefkeuken bereikt u direct het overdekte balkon met trap naar de tuin. Een plek om uitgebreid te tafelen, te ontspannen en lange zomeravonden aan het water door te brengen.

De volledig gasloze villa met energielabel A+++ combineert wooncomfort met een energiezuinige basis en een verder uitgebreide energievoorziening. De groene ligging nabij bossen en natuurgebieden, met de voorzieningen van Mierlo en de dynamiek van de Brainportregio binnen handbereik, maakt het geheel compleet.


5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE DESIGN-VILLA MET BUITENZWEMBAD EN DUBBELE CARPORT

1. Duurzaam en toekomstgericht wonen
Deze volledig gasloze villa uit 2020 combineert luxe met duurzaamheid. Energielabel A+++, een lucht/water warmtepomp, 35 zonnepanelen en een 35 kWh thuisbatterij (2026) is deze woning klaar voor de toekomst.

2. Exclusieve architectuur en verfijnde materialen
Het beeldbepalende trappenhuis, de vijf woonlagen, de onderhoudsvrije aluminium kozijnen, de stijlvolle combinatie van beton, hout, staal en strak stucwerk geven de villa een uitgesproken en tijdloos karakter.

3. Een leefgedeelte met allure
De maatwerk leefkeuken met kookeiland, de woonkamer met doorkijk-houthaard en de twee overdekte balkons zorgen voor een sfeervolle leefomgeving, waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

4. Ruimte voor wonen, werken en ontspannen
Met drie slaapkamers, twee badkamers, een separate werkkamer en een multifunctionele (sport)kamer in het souterrain, biedt de villa volop ruimte en flexibiliteit.

5. Een privé buitenwereld
De fraai aangelegde tuin op een perceel van 848 m² beschikt over een verwarmd zwembad, een jacuzzi en een ruim 7,70 meter brede overkapping. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.


DUURZAAMHEID

Deze in 2020 gebouwde villa combineert hoogwaardig wooncomfort met uitstekende energieprestaties. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++. Een lucht/water-warmtepomp, balansventilatie met warmteterugwinning, douchewarmteterugwinning en hoogwaardige isolatie zorgen voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat.

Ook op het gebied van duurzame energie is de villa uitstekend uitgerust. De 35 zonnepanelen wekken jaarlijks tot 12.000 kWh aan elektriciteit op. In 2026 is de energievoorziening verder uitgebreid met een thuisbatterij van maar liefst 35 kWh, waarmee opgewekte zonne-energie nog beter kan worden benut. Daarnaast beschikt de woning over een laadpunt voor een elektrische auto, airconditioning en buitenzonwering aan vier gevelopeningen.

Het comfort wordt verder verhoogd door de slimme Philips Hue-verlichting en het Daikin-klimaatsysteem. De combinatie van moderne installatietechniek, duurzame energieopwekking en slimme voorzieningen maakt deze villa tot een comfortabele en toekomstgerichte woning waarin luxe en duurzaamheid hand in hand gaan.


WOONLAAG 0: BEGANE GROND
Het volledig omheinde perceel is toegankelijk via een elektrische looppoort naar de voordeur en een elektrisch bediende dubbele toegangspoort met sierhekwerk naar de oprit en carport. Hier is parkeergelegenheid voor twee auto’s, met een laadpunt voor een elektrische auto.

De hoge, stijlvolle voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal, waar strakke lijnen, contrasterende materialen en het beeldbepalende trappenhuis direct de architectonische signatuur van de villa laten zien.

Op deze woonlaag bevinden zich het gastentoilet en badkamer 1, behorend bij hoofdslaapkamer 1. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele kranen.

Vanuit de hal is de garage bereikbaar, die momenteel dienstdoet als bergruimte voor onder meer fietsen. De ruimte is eenvoudig weer als garage in gebruik te nemen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een pantry en een maatwerk kastenwand met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de berging bereikbaar, die directe toegang biedt tot de tuin.


WOONLAAG +1: WOONVLEUGEL
Een halve trap hoger bevindt zich het lichte, open leefgedeelte, met de leefkeuken en woonkamer als afzonderlijke, maar harmonieus verbonden ruimtes. De maatwerk leefkeuken met kookeiland is een echte blikvanger. De schuifpui naar het royale balkon 1 verbindt binnen en buiten op natuurlijke wijze en laat de leefkeuken naadloos overlopen in de buitenruimte. Het hardhouten plafond, de royale daglichttoetreding en de complete inbouwapparatuur geven de ruimte een warme en verfijnde uitstraling.

Een stijlvolle roomdivider met doorkijkhaard en open kast markeert de overgang naar de woonkamer, zonder afbreuk te doen aan het ruimtelijke karakter. De grote glaspartijen zijn voorzien van buitenzonwering, die de zomerse warmte buitenhoudt en zorgt voor een prettige lichtinval. De directe verbinding met buiten versterkt het wooncomfort. Aan de tuinzijde bevindt zich een royaal overdekt balkon met trap naar de tuin, ideaal om buiten te eten en lange avonden door te brengen. Dankzij de overkapping en warmtelamp is het hier ook op koelere dagen aangenaam. Aan de voorzijde biedt de woonkamer toegang tot een tweede overdekt balkon.


WOONLAAG +2: KANTOOR
Enkele treden hoger ligt de separate werkkamer, een rustige en comfortabele werkplek met airconditioning.


WOONLAAG -1: SLAAPVLEUGEL
Een halve trap lager vanuit de ontvangsthal bevindt zich de slaapverdieping. Dankzij de halfverdiepte ligging blijft het hier aangenaam koel, ook op warme zomerdagen, terwijl de kamers profiteren van een prettige daglichttoetreding.

De centrale gang biedt ruimte aan een stijlvolle werkplek, ideaal voor thuiswerken of het bijwerken van de administratie.

Deze woonlaag beschikt over drie slaapkamers en badkamer 2. De royale hoofdslaapkamer (slaapkamer 1) is voorzien van een ruime inloopgarderobe met volop hangruimte, legplanken en laden. Slaapkamers 2 en 3 beschikken beide over op maat gemaakte inbouwkasten en maken gebruik van badkamer 2. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, het derde toilet van de woning en een wastafelmeubel met twee karakteristieke waskommen van riviersteen.


WOONLAAG -2: SOUTERRAIN
Vanaf de slaapverdieping leidt een halve trap naar het souterrain. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als sportkamer, die zich ook uitstekend leent als hobbyruimte, speelkamer of atelier.

Aansluitend ligt een ruime opslag- en technische ruimte. Hier bevinden zich onder meer de warmtepomp voor verwarming en warm water, het balansventilatiesysteem met warmteterugwinning, de thuisbatterij en de waterontharder. Door de installaties op deze woonlaag te concentreren, blijven de woonvertrekken vrij van technische voorzieningen en zijn deze goed bereikbaar voor onderhoud.


BUITENRUIMTE
De in 2021 door Hovenier Van Hulst onder architectuur aangelegde tuin vormt een stijlvol verlengstuk van de villa. De heldere indeling, zorgvuldig gekozen materialen en volwassen beplanting geven de buitenruimte een groen en beschut karakter. Vanaf het overdekte balkon bij de keuken kijkt u uit over de tuin, met het zwembad als centraal element. Het hekwerk en de elektrische toegangspoorten rondom het perceel zorgen voor privacy.

Het gemetselde zwembad beschikt over verwarming, gekleurde onderwaterverlichting, een zwembadregeling, solardek en waterbehandeling. Onder de overkapping bevindt zich een jacuzzi, zodat u ook buiten het zwemseizoen van het buitenleven kunt genieten.

De ruim 7,70 meter brede overkapping biedt volop ruimte om beschut te ontspannen, te tafelen of gasten te ontvangen. Twee separate bergingen bieden praktische opbergruimte voor tuin- en zwembadbenodigdheden.

Bomen en volwassen beplanting geven de tuin een groen karakter. Een beregeningsinstallatie, sfeervolle tuinverlichting en twee robotmaaiers maken het onderhoud eenvoudiger, zodat u vooral kunt genieten van het buitenleven.

LOCATIE EN UITZICHT
In de groene, ruim opgezette wijk Luchen in Mierlo ligt deze villa op een locatie waar rust, privacy en natuur samenkomen. De ligging nabij het Eindhovensch Kanaal en de aangrenzende groene zone biedt uitzicht op het omliggende groen en nodigt uit tot wandelen en fietsen.

Ook de bossen tussen Geldrop en Mierlo en de uitgestrekte Strabrechtse Heide liggen binnen handbereik. Hier kunt u volop genieten van de natuur, met wandel- en fietsroutes op korte afstand van huis.

Het centrum van Mierlo biedt winkels, horeca en diverse basisscholen. Ook Geldrop, Helmond en Eindhoven zijn goed bereikbaar. Zo combineert Luchen het groene karakter van een dorpse woonomgeving met de voorzieningen, bedrijvigheid en internationale oriëntatie van de Brainportregio.

MIERLO EN OMGEVING
Mierlo combineert een dorpse sfeer met een groene en veelzijdige omgeving. Het centrum biedt diverse winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, terwijl natuur en recreatie nooit ver weg zijn.

Vanuit Luchen wandelt of fietst u eenvoudig richting het Eindhovensch Kanaal en de omliggende bosgebieden. Ook Geldrop en Eindhoven zijn goed bereikbaar, waardoor rust en ruimte hier hand in hand gaan met de voorzieningen van de stad. Een prettige woonomgeving voor wie groen wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid.