Tuinstraat 28

Een plek voor wie écht vrij wil wonen, midden in het groen en volledig op zichzelf. Zo mooi, zo groen en zo uitzonderlijk gelegen kom je maar zelden tegen. Een zeldzame combinatie van panoramische vergezichten, natuur en volledige privacy, terwijl het dorpshart met alle dagelijkse voorzieningen en scholen binnen 10 minuten lopen ligt.

Eeuwen geleden stond hier een kloosterboerderij. Vandaag vind je aan de Tuinstraat 28 in het Brabantse Beek en Donk een vrijstaand landhuis waar ruimte, karakter en 100% privacy samenkomen. Via een lange oprijlaan bereik je deze werkelijk zeldzame locatie, geheel vrij gelegen aan de dorpsrand, tussen de landerijen en met kasteel Eyckenlust als buurman. Hier kijk je weids en panoramisch uit over het groen, terwijl het Aa-kanaal langs het landschap stroomt en zwanen rustig voorbijtrekken. Het perceel van maar liefst 6.500 m² biedt alle ruimte voor een heerlijk buitenleven, terwijl het dorpshart nabij.

Eind 2013 vielen de huidige bewoners als een blok voor deze bijzondere plek. Sindsdien hebben zij de woning met veel zorg gemoderniseerd, met onder meer nieuwe kozijnen met HR++ glas, een vernieuwd rieten dak en een prachtig aangelegde tuin. Eigenlijk is tuin een te bescheiden woord: het terrein voelt als een privé-landgoed, compleet met weiland, boomgaard en moestuin.

Binnen biedt de woning volop leefruimte, met een royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren en een hoofdslaapkamer met badkamer op de begane grond. Boven zijn nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een dubbele carport, achter de woning een dubbele garage en daarnaast staat een extra bijgebouw voor opslag. Daarmee is er alle ruimte voor auto’s, hobby’s, materialen, kinderen en kleindieren.

DUURZAAMHEID

De woning is energiezuinig en beschikt over energielabel B, dat dicht tegen label A aan ligt. De gevels en daken zijn de afgelopen jaren nageïsoleerd, waardoor het wooncomfort en de energieprestaties aanzienlijk zijn verbeterd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel in combinatie met luchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Op de bijgebouwen is bovendien ruimte voor het plaatsen van zonnepanelen, waarmee de woning verder kan worden verduurzaamd.

Het landhuis is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het voorzien van nieuwe Merbau-kozijnen met HR++-glas en verbeterde dakisolatie. Het rieten dak is deels in 2015 en deels in 2023 vernieuwd. Zowel het landhuis als de dubbele garage beschikt over geïsoleerde dakplaten. De dubbele garage is daarnaast sinds 2021 voorzien van nieuwe, gebakken dakpannen.

In de woonkamer zorgt de spekstenen kachel voor een aangename, behaaglijke warmte. Speksteen heeft de eigenschap warmte langdurig op te slaan en deze vervolgens geleidelijk weer af te geven.

Verder is de meterkast in 2018 vernieuwd en zijn Red Cedar-overstekken en horren aangebracht. Het rieten dak draagt door zijn natuurlijke isolerende eigenschappen bij aan een aangenaam binnenklimaat. Het beperkt de opwarming van de woning in de zomer en helpt de warmte in de winter beter vast te houden.


5 KWALITEITEN VAN DIT VRIJGELEGEN LANDHUIS MET 100% PRIVACY, BLIJVEND GROEN, FENOMENAAL UITZICHT RONDOM EN DICHTSBIJ DORPSCENTRUM

1. Volledige privacy en fenomenaal uitzicht
Een uitzonderlijk vrije ligging aan het Aa-kanaal, op 6.500 m² eigen terrein. Volledige privacy, geen directe buren en vanuit het landhuis en de tuin een weids uitzicht over de omliggende landerijen.

2. Unieke ligging en karakter
Een karaktervol landhuis, bereikbaar via een lange oprijlaan met eigen poort. Omringd door volwassen groen, water en natuur, terwijl het centrum van Beek en Donk op circa 10 minuten wandelen ligt.

3. Levensloopbestendig en volop ruimte
Circa 230 m² woonoppervlakte met slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers boven en ruime bijgebouwen. De dubbele garage biedt volop ruimte voor auto’s, hobby’s, opslag of werken aan huis.

4. Energiezuinig en comfortabel
Energielabel B, dicht tegen A, met uitstekende isolatie, HR++-glas, vloerverwarming en een vernieuwd rieten dak. Comfortabel wonen in alle seizoenen.

5. Ruimte voor buitenleven en kleindieren
Een volwassen tuin met meerdere terrassen, twee vijvers en een boomgaard van circa 1.000 m² met diverse fruitbomen. Daarnaast is er ruimte voor een moestuin en het houden van kleindieren, zoals kippen.

BEGANE GROND - WOONVLEUGEL
Wie de woning binnenkomt, doet dat zoals het hier hoort: langs de praktische entree aan de achterzijde, het vertrekpunt van het dagelijks leven in dit huis. De officiële voordeur aan de voorzijde markeert ook een hele fijne entree, maar het is deze achterzijde van het landhuis die het ritme van de dag bepaalt.

Meteen bij binnenkomst valt de sfeervolle woonkeuken op, compleet uitgerust met een gasfornuis, heteluchtoven, magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser(2023). De aangrenzende zithoek nodigt uit om te blijven hangen, terwijl het daglicht gedurende de dag steeds een andere sfeer creëert: ochtendzon tijdens het ontbijt, middaglicht tijdens het koken en de warme avondzon bij het laatste glas wijn. De openslaande tuindeuren, een terugkerend element in de woning, verbinden de keuken naadloos met het terras en laten binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien.

Een praktisch portaal vormt de schakel tussen keuken en woonkamer, met aansluitend de bijkeuken, voorzien van wasapparatuur en eigen tuintoegang als ook een royaal gastentoilet.

De woonkamer ademt warmte en karakter. Een spekstenen houtkachel vormt het middelpunt van het vertrek en houdt op koude dagen nog uren nadat het vuur is gedoofd zijn warmte vast, een stille metgezel voor lange winteravonden.

BEGANE GROND - SLAAPVLEUGEL
Een complete slaapvleugel op de begane grond biedt hier volop comfort en privacy. De royale ouderslaapkamer heeft directe toegang tot buiten en staat in verbinding met de garderobe-inloopkamer. Vanuit de centrale hal is de slaapkamer bereikbaar. De badkamer is te bereiken vanuit de slaapkamer en is ingericht met maar liefst twee ligbaden, dubbele wastafel en toilet. Dankzij deze complete indeling is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.

EERSTE VERDIEPING
Een hardhouten trap voert naar boven, waar een overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en een tweede badkamer (2020), ingericht met een douche, dubbele wastafel, toilet en handdoekradiator.

Slaapkamer 2 beschikt over een eigen houten balkon over de volle breedte, met een fenomenaal panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen. Op het Aa-kanaal, die hier langs stroomt, zwemmen regelmatig zwanen voorbij, een sfeervol detail dat dit uitzicht compleet maakt. Vanuit deze slaapkamer is tevens een ruime bergruimte bereikbaar.

Ook slaapkamer 3, aan de andere zijde van de overloop, geeft toegang tot een eigen bergruimte, praktisch voor extra opslag. Slaapkamer 4 met inbouwkastenwand en dakkapel completeert de slaapvleugel op deze verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Vanuit slaapkamer 4 geeft een vlizotrap toegang tot de bergzolder, een praktische extra opslagruimte op stahoogte.

BIJGEBOUW 1: DUBBELE GARAGE MET VERDIEPING
Naast de woning staat een dubbele garage, met een vaste trap die toegang geeft tot een royale zolderverdieping. Deze bovenruimte, geschikt voor tuinspullen en de barbecue, biedt door haar omvang eveneens perspectief voor alternatieve invulling, bijvoorbeeld als bed & breakfast, gastenverblijf, mantelzorgwoning of praktijk aan huis.

BIJGEBOUW 2: OPSLAGRUIMTE/HOBBYRUIMTE
Naast de garage bevindt zich bijgebouw 2, een ruime multifunctionele ruimte van circa 60 m². De ruimte is momenteel in gebruik als opslag- en hobbyruimte en biedt volop mogelijkheden voor modernisering en een nieuwe invulling. Te denken valt bijvoorbeeld aan opslag, hobbyruimte, werkruimte of dierenverblijf. Ook kan de ruimte, indien gewenst, worden gebruikt als extra garage of stalling.

BIJGEBOUW 3: DUBBELE CARPORT
Daarnaast beschikt de woning aan de voorzijde sinds 2016 over een dubbele carport, voor extra overdekte parkeergelegenheid op het perceel.

TUIN & BUITENLEVEN
De tuin, die met passie is ontworpen en aangelegd, vormt een sfeervolle en groene omlijsting van het landhuis. Dankzij een gevarieerde beplanting biedt de tuin in ieder seizoen kleur en karakter. Pioenrozen, helleborus, vlinderstruiken en Gelderse roos zorgen gedurende het jaar voor een steeds wisselend beeld. Volwassen bomen geven de tuin beschutting, rust en een volwassen uitstraling.

Verspreid over het terrein liggen meerdere terrassen, waaronder een terras direct aansluitend aan het huis. De twee vijvers vormen sfeervolle elementen in de tuin en bieden volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. Voor kinderen is er ruimte om veilig buiten te spelen en de aanwezigheid van water, groen en dieren maakt het terrein bovendien bijzonder aantrekkelijk voor een gezin.

De circa 1.000 m² grote boomgaard vormt een waardevol onderdeel van het geheel en is aangeplant met diverse fruitbomen, waaronder appel, peer, kers, abrikoos en pruim. Een afgesloten gedeelte biedt ruimte voor het houden van hobbydieren, zoals kippen, en draagt bij aan de landelijke sfeer en het gevoel van buitenleven. Daarnaast is er volop ruimte voor een eigen moestuin.

Het ruime gazon wordt eenvoudig onderhouden met een robotmaaier, waardoor er volop tijd overblijft om te genieten van de tuin, de boomgaard en het buitenleven. Het geheel biedt een bijzondere combinatie van privacy, natuur, ruimte en de mogelijkheid om volop van het buitenleven te genieten.

LOCATIE EN UITZICHT
Hier woont u op een uitzonderlijk vrije en groene locatie, direct aan het Aa-kanaal. De woning is gelegen aan het einde van de doodlopende Tuinstraat, waarna een lange oprijlaan u naar het landhuis voert. Een poort markeert de entree en versterkt het gevoel van privacy en exclusiviteit. Hier ervaart u direct de rust en vrijheid van het buitengebied.

Vanuit het landhuis geniet u van een fenomenaal en weids uitzicht over de omliggende landerijen. In de wijde omgeving zijn nauwelijks andere woningen zichtbaar en rondom het huis heeft u volop zicht op de natuur, flora en fauna. De ligging aan het Aa-kanaal, de volwassen bomen, het groen en de ruime opzet zorgen voor een bijzondere mate van rust en privacy.

En toch zijn de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Het Piet van Thielplein in het centrum van Beek en Donk is binnen circa 10 minuten wandelen bereikbaar. Hier vindt u winkels, horeca en diverse voorzieningen. Ook scholen bevinden zich op korte afstand.

Voor liefhebbers van natuur en wandelen ligt landgoed Eyckenlust vlakbij. Vanuit huis wandelt u zo het landgoed en het omliggende buitengebied in.

Een unieke combinatie van wonen aan de Aa, een fenomenaal uitzicht, maximale privacy en volop natuur, terwijl het centrum, winkels, horeca en scholen op korte afstand bereikbaar zijn.

BEEK EN DONK EN OMGEVING
Wonen in Beek en Donk betekent thuiskomen in een sfeervol en groen dorp, midden in Noord-Brabant. Hier proeft u de gemoedelijkheid van het dorpsleven, met alle voorzieningen binnen handbereik én grotere steden om de hoek. Met ruim 11.000 inwoners is Beek en Donk de grootste kern van de gemeente Laarbeek, en dat merkt u aan het bruisende centrum en de levendige verenigingscultuur.

Centraal in het dorp ligt de Muziektuin, een charmant park met vijvers, wandelpaden en een klassieke muziekkiosk. Ook het Heuvelplein is een plek waar u graag even neerstrijkt: omringd door monumentale gebouwen, waaronder het oude raadhuis en een gerenoveerd voormalig kloostergebouw, vindt u er gezellige cafés en restaurants. Beek en Donk ademt historie, maar biedt tegelijk alle moderne gemakken.

Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u het dorp niet uit: winkels, scholen, sportverenigingen en voorzieningen zijn volop aanwezig. Daarnaast bruist het van de activiteiten, mede dankzij de vele clubs en verenigingen. Niet voor niets staat Beek en Donk bekend om zijn sterke gemeenschapsgevoel, en er wordt volop geïnvesteerd in de toekomst van het dorp.

Ook de ligging is ideaal. U rijdt zo naar Veghel, Nuenen of Helmond, en binnen 30 minuten staat u in hartje ‘s-Hertogenbosch of Eindhoven. Zo combineert u het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving en toch snel op uw werk of in de stad.