Vlas 36

Aan een rustige straat in Loverbosch, een jonge woonwijk aan de rand van Asten, staat deze vrijstaande villa uit 2013. Een stijlvol en licht woonhuis met een comfortabele indeling, energielabel A+ en volop ruimte. Met circa 242 m² woonoppervlakte, circa 45 + 21 m² multifunctionele ruimte en een van de grootste percelen in de wijk biedt de woning alle ruimte voor het gezin. Dankzij de verduurzamingen sinds 2022 zijn de energielasten bovendien nagenoeg nihil.

De afgelopen jaren is de villa verrijkt met diverse luxe voorzieningen. De volledig vernieuwde, op het zuiden gelegen tuin beschikt over een verwarmd zwembad, een poolhouse met vloerverwarming en een overkapping met elektrisch bedienbare lamellen. Een heerlijke plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Ook is er een carport met ruimte voor drie auto’s gerealiseerd.

Op de begane grond bevinden zich een sfeervolle woonkamer, een royale leefkeuken aan de tuinzijde met nieuw werkblad, Quooker en koffiecorner, een separate werk-/tv-/speelkamer, een bijkeuken en een waskamer. De eerste en tweede verdieping bieden vijf kamers en een royale, luxe badkamer. Drie kamers zijn ingericht als slaapkamer; de overige twee als kantoor en sport-/logeerkamer.

De geïsoleerde, inpandige garage is op dezelfde wijze als de villa gebouwd en voorzien van vloerverwarming en een bergzolder. Circa 66 m² oppervlakte biedt hier volop mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik. Bovendien kan de woning relatief eenvoudig levensloopbestendig worden gemaakt, bijvoorbeeld met een slaap- en badkamer op de begane grond.

Zo combineert deze villa ruimte, luxe en energiezuinig wooncomfort met volop mogelijkheden voor de toekomst.

DUURZAAMHEID

De villa beschikt over energielabel A+ en is bij de bouw volledig geïsoleerd. HR++-glas in de gehele woning en geïntegreerde, onzichtbare elektrische rolluiken dragen bij aan het comfort en de energiezuinigheid. Op de begane grond, inclusief de garage, en in de badkamer op de 1e verdieping, zorgt vloerverwarming voor een aangename warmte. Dit is de hoofdverwarming, waardoor radiatoren overbodig zijn. De woonkamer beschikt bovendien over een sfeervolle houtkachel, die op koudere dagen zorgt voor extra warmte en een behaaglijke ambiance.

Balansventilatie met warmteterugwinning draagt bij aan een gezond binnenklimaat. Vijf airconditioningsystemen in de woonkamer en op nagenoeg elk van de slaapkamers, zorgen voor verkoeling in de zomer en kunnen in de koudere maanden aanvullend verwarmen.

Ook de energieopwekking is goed verzorgd. Veertien zonnepanelen op de garage en vijf op het poolhouse wekten in 2025 gezamenlijk circa 7.000 kWh op. Het verwarmde zwembad beschikt over een eigen warmtepomp en een solardek.

Zo biedt deze villa een comfortabele combinatie van luxe, moderne techniek en energiezuinig wonen.

5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE VILLA MET INPANDIGE GARAGE, CARPORT, BUITENZWEMBAD EN POOLHOUSE

1. ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTGERICHT
Nagenoeg energieneutraal dankzij energielabel A+, met 19 zonnepanelen, vloerverwarming, balansventilatie met warmteterugwinning en vijf aircosystemen voor verwarmen en koelen.

2. ALLE RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN
Ruim 240 m² woonoppervlakte en circa 66 m² multifunc-tionele ruimte, met een royale leefkeuken met bijkeuken, woonkamer met houthaard, werk-/speelkamer en vijf kamers op de verdiepingen.

3. LUXE BUITENLEVEN OP HET ZUIDEN
Een in 2022 volledig vernieuwde tuin op het zuiden, met verwarmd zwembad, poolhouse en overkapping met elektrische lamellen. Dé plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

4. HOOGWAARDIG AFGEWERKT TOT IN DETAIL
Een stijlvolle afwerking met oog voor detail, van glas-in-looddeuren en geïntegreerde elektrische rolluiken tot ledspots, automatische tuinverlichting, een elektrische lamellenoverkapping en een sfeervol poolhouse.

5. GROEN, RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK
Gelegen in een jonge, groene woonwijk met speelvoorzie-ningen, scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Het centrum van Asten ligt bovendien op slechts enkele minuten fietsen.

BEGANE GROND
De voordeur met hardstenen omlijsting geeft toegang tot de ontvangsthal, waar de extra brede eikenhouten trap meteen in het oog springt. De trap is voorzien van automatische trapverlichting en vormt een stijlvol element in het interieur.

LEEFKEUKEN
Aan de tuinzijde ligt de royale leefkeuken, waar een groot hoekraam en openslaande tuindeuren zorgen voor een overvloed aan daglicht. De deuren liggen op het zuiden en geven toegang tot het terras met overkapping en elektrische lamellen. Dankzij de royale afmetingen en de vele ramen is dit een heerlijke leefkeuken, met volop ruimte om te koken, uitgebreid te tafelen en gezellig samen te zijn.

Het kook- en spoeleiland is in 2022 voorzien van een nieuw werkblad en beschikt over een spoelbak met Quooker en vijfpits gaskookplaat met wokbrander. Aan het eiland is plaats voor twee barkrukken. De massief houten kasten-wand biedt volop bergruimte en is uitgerust met een combimagnetron, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Ook de in 2022 gerealiseerde, complete koffiecorner heeft een eigen plek gekregen. Daarnaast is er ruim plaats voor een grote eettafel, waardoor de keuken zich uitstekend leent voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Onder de trap bevindt zich een betegelde kast met waterontharder. Aan de achterzijde sluit de bijkeuken aan, aan de voorzijde de werk-, tv- en speelkamer.

WOONKAMER
Ensuite deuren met glas-in-lood verbinden de leefkeuken op stijlvolle wijze met de woonkamer. De erker aan de voorzijde biedt uitzicht op de rustige straat, terwijl het raam in de zijgevel voor extra lichtinval zorgt. Alle ramen zijn voorzien van bovenlichten. De houtkachel voegt warmte en sfeer toe. De tegelvloer met vloerverwarming en de gestuukte wanden en het plafond zorgen voor een comfortabel en verzorgd geheel.

BIJKEUKEN EN WASKAMER
De bijkeuken dient tevens als achter-ingang en is voorzien van een garderobekast met schoenenplanken en praktische bergruimte. Het toilet beschikt over een extra urinoir. In de aparte waskamer bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger op hoogte. Deze ruimte is bovendien voorbereid op de realisatie van een tweede badkamer.

WERK-/TV-/SPEELKAMER
Aan de straatzijde ligt een multifunctionele ruimte met een op maat gemaakte kastenwand. Ideaal als thuiswerkplek, tv-kamer of speelruimte.

Op de gehele begane grond liggen gebakken vloertegels met vloerverwarming, die zorgen voor een aangenaam wooncomfort.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop 1 biedt zicht op de fraaie vide en de eikenhouten trappenpartij. Het grote raam aan de voorgevel zorgt voor een prettige lichtinval. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de riante badkamer bereikbaar.

De eerste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over een royale inloopkast. De twee overige slaapkamers bieden eveneens volop ruimte. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning - waarmee zowel gekoeld als bijverwarmd kan worden - en ingebouwde, elektrisch bedienbare rolluiken.

De royale badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel in een wandmeubel. Een verwarmbare spiegel, extra kast en designradiator completeren het geheel. De vloer is voorzien van vloerverwarming. De kamerbrede dakkapel met twee dubbele ramen van matglas zorgt voor aangenaam daglicht met behoud van privacy.

TWEEDE VERDIEPING
Via de open eikenhouten trap bereikt u overloop 2, die toegang biedt tot twee ruime kamers en de technische ruimte met de cv-combi-ketel en WTW-unit. Beide kamers beschikken over bergruimte onder de schuine dakvlakken en een raam in de zijgevel. Momenteel is één kamer ingericht als werkkamer en de andere als sport- en logeerkamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping de wasmachine en droger te plaatsen.

GARAGE EN CARPORT
De inpandige garage van circa 7,50 x 5,90 meter is bereikbaar vanuit de bijkeuken. De garage is op dezelfde manier gebouwd als de villa, in spouw, goed geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en warm- en koudwatervoorziening. Naast de automatische garagedeur zijn er een separate loopdeur en een deur naar de tuin.

Via een elektrisch bedienbare steektrap bereikt u de bergzolder met houten vloer, die in de nok circa 2,50 meter hoog is. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. Voor de garage staat een in 2022 gerealiseerde carport met plaats voor drie auto’s.

De woning is bovendien relatief eenvoudig levensloop-bestendig te maken door de huidige wasruimte om te vormen tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Zo biedt de villa ook op langere termijn volop mogelijkheden voor comfortabel wonen.

TUIN, ZWEMBAD EN POOLHOUSE
De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en behoort tot de grotere percelen in deze wijk. In 2022 is de tuin volledig opnieuw aangelegd, met veel aandacht voor comfort, privacy en buitenleven. Automatische buitenverlichting en een Rain Bird-sproei-installatie in zowel de voor- als achtertuin zorgen voor extra gemak. Een praktische opslagruimte en poorten aan de voor- en achterzijde completeren het geheel.

Het verwarmde zwembad vormt het middelpunt van de tuin en is voorzien van een warmtepomp, solardek en buitendouche. De zwembadtechniek bevindt zich in een separate technische ruimte met sedumdak. Het poolhouse biedt een comfortabele plek om te ontspannen en beschikt over schuifwanden, elektrische vloerverwarming en zonnepanelen.

Direct aan de woning grenst de overkapping met elektrisch bedienbare lamellen, een regensensor en een schuifwand. Hiermee creëert u eenvoudig een beschutte buitenruimte, waar u van het vroege voorjaar tot ver in het najaar heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

LOCATIE EN UITZICHT
Vlas 36 ligt in Loverbosch, een jonge, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Asten. De groene, rustige straten zijn omzoomd met hagen en bieden een prettige woonomgeving. In de straat is een parkeerstrook voor bezoekers. Direct achter de woning ligt een pleintje met een speelveldje; iets verderop bevindt zich een grotere speeltuin met voetbalveld. Doordat de achtergelegen woning grotendeels uit één bouwlaag bestaat, geniet de tuin van een open karakter en veel privacy.

ASTEN EN OMGEVING
Het centrum van Asten ligt op slechts enkele minuten fietsen. Rond de Markt vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Basisschool en kindcentrum Voordeldonk, zwembad en sporthal De Schop en de tennisbanen liggen op loopafstand. Ook Het Bos van de Toekomst bevindt zich dichtbij.

Asten wordt omringd door een aantrekkelijk groen landschap. Nationaal Park De Groote Peel ligt binnen de gemeentegrenzen en ook de Strabrechtse Heide is snel bereikbaar. Beide gebieden nodigen uit tot wandelen en fietsen; in de omgeving zijn bovendien volop mountainbikeroutes. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A67 zijn Helmond en Eindhoven goed bereikbaar, evenals Venlo. Zo combineert deze locatie het gemak van dagelijkse voorzieningen met volop mogelijkheden om van natuur en buitenleven te genieten.