English
Nederlands
Luxury Real Estate
& Monuments
Wij bezichtigen ook graag
op zaterdag en zondag
Wij geloven dat de beste locatie en het ideale huis de sleutel zijn tot een gelukkiger en gezonder leven. Daarom staat Cato Makelaars graag aan uw zijde, ook in het weekend, om u te begeleiden bij elke stap van het verkopen, aankopen of verhuren van uw woongeluk.
Wij voelen ons vereerd dat, al meer dan dertig jaar, gewaardeerde opdrachtgevers in en rondom Brainport Eindhoven hun meest exclusieve woningen aan Cato Makelaars toevertrouwen.
Nieuw woningaanbod
Neer
Hanssum 41 h
Neer
Hanssum 41 h
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Compleet duurzaam en levensloopbestendig wonen in luxe en elk moment van de dag genieten van een uitzicht zonder weerga; dat is wat het instapklare, moderne en gasloze 3-kamer appartement met eigen parkeerplaats en eigen berging aan Hanssum 41 H te Neer u te bieden heeft.
DUURZAAMHEID
Appartementencomplex Hoog Hanssum staat voor duurzaam wonen op niveau. Dit exclusieve complex is volgens de nieuwste duurzaamheidsnormen gebouwd en biedt hoog comfort met een minimale ecologische voetafdruk. Appartement Hanssum 41 H heeft dan ook energielabel A.
Elk appartement in Hoog Hanssum is volledig gasloos en heeft geavanceerde vloerverwarming en vloerkoeling dankzij de elektrische warmtepomp. Het HR++-isolatieglas in alle ramen houdt zowel warmte als koude buiten. Alle verlichting in de appartementen is energiezuinige led en draagt bij aan een laag energieverbruik. De balansventilatie is uitgerust met warmteterugwinning.
Op het dak van Hoog Hanssum liggen zonnepanelen, onzichtbaar maar efficiënt. De 19 gezamenlijke panelen bedienen met hun opgewekte energie het merendeel van alle gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen, zoals de garagedeur en de lift. De eigen 5 zonnepanelen dragen met zo’n 1.300 KWh per jaar flink bij aan de energiebehoefte, waardoor de maandelijkse energielasten opvallend laag zijn.
5 KERNKWALITEITEN VAN DIT RIANTE EN DUURZAME APPARTEMENT, BALKON-TERRAS MET FENOMENAAL UITZICHT EN EIGEN PARKEERPLAATS IN SOUTERRAIN
1. Duurzaam
Goedgeïsoleerd, volledig gasloos, eigen zonnepanelen, HR++-isolatieglas en een geavanceerde warmtepomp voor zowel verwarmen als koelen.
2. Magnifiek uitzicht
Geniet ieder uur van de dag van een magnifiek uitzicht over het Maaslandschap, direct vanuit uw woonkamer, slaapkamer en vanaf uw balkon.
3. Heerlijke ligging
Ideale uitvalsbasis in het glooiende midden van Limburg, u bereikt snel en eenvoudig Duitsland (ook per fiets!), België en steden als Roermond, Weert, Venlo, Maastricht en Eindhoven.
4. Licht & luxe
De kamerbrede en plafonhoge glazen pui geeft een overvloed aan natuurlijk daglicht en uitzicht.
5. Exclusief
Zowel de locatie als het uitzicht zijn uitzonderlijk, met een hoog afwerkingsniveau en gebruik van mooie materialen biedt deze woning een bijzondere woonbeleving.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Woonoppervlakte: circa 123 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkonterras): circa 23 m²
Oppervlakte externe berging (in souterrain): circa 6 m²
Totale oppervlakte: circa 152 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 390 m³
INDELING
Met maar liefst 123 vierkante meter leefruimte en nog eens 20 vierkante meter buitenruimte op het riante balkonterras hebben u en uw familie en gasten alle leef- en genietvrijheid. Overal in het appartement is de hoogwaardige pvc-vloer met brede planken-houtlook drempelloos gelegd.
LEEFVLEUGEL
In dit luxe appartement komen koken, eten en genieten harmonieus en naadloos samen in binnen- en buitenleven. Het open leefgedeelte biedt een ongeëvenaarde woon-ervaring.
Via de ontvangsthal in warme natuurtinten - met meterkast, extra diepe voorraadkast, garderobenis en gastentoilet - betreedt u het bijzonder lichte en open leefgedeelte. De kamerbrede en plafondhoge glazen pui trekt onmiddellijk de aandacht en biedt een indrukwekkend uitzicht dat altijd intrigeert.
De bijkeuken annex technische ruimte heeft aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte en plaats voor extra koeling of vriezer; handig, naast de stijlvolle en moderne open keuken. De Vaillant boiler hier is berekend op twee badkamers.
De hoogglans antraciet keuken straalt luxe uit met greep-loze, softclose laden en deuren. De keuken is functioneel uitgerust met Siemens stoomoven, Siemens combi-oven en grote inbouwkoelkast. Het riante eiland, met een strak composiet werkblad, heeft een Quooker en een Bora kookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, voor interactie met gasten.
Het ruime leefgedeelte biedt volop flexibiliteit voor uw indelingswensen. Momenteel is het gedeelte tussen de keuken en het terrasbalkon ingericht als eetkamer, terwijl het zit- en tv-gedeelte aan de rechterkant optimaal profiteert van het licht en uitzicht dankzij de brede, hoge glazen raampartij.
SLAAPVLEUGEL
Aan de centrale ontvangsthal met grote en diepe voorraad- en huishoudkast vindt u de hoofdslaapkamer 1, verfijnde badkamer en de extra slaap- of werkkamer 2 .
De bijzonder grote hoofdslaapkamer heeft dubbele, kamerhoge draaikiepramen met glazen balustrade en elektrische buitenscreens met afstandsbediening.
De badkamer met extra ventilatie is stijlvol uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, spiegel met geïntegreerde verlichting, grote inloopdouche met regendouche, vlakke vloergoot en glazen wand als ook een zwevend toilet. Er is vloerverwarming en een handdoekradiator. Dankzij de waterontharder (in de meterkast) blijft deze ruimte kalkvrij.
Slaap- of werkkamer 2 heeft een eigen deur naar het terrasbalkon.
Een tweede badkamer is mogelijk, door het gastentoilet, de garderobe en de voorraadkast gecombineerd te verbouwen; de aansluitingen zijn aanwezig.
BUITENRUIMTE
Ontdek het ultieme buitenleven op het balkonterras dat zich uitstrekt over de volle breedte van het appartement en op het zuidoosten is gesitueerd. Dit grotendeels overdekte terras van 20 vierkante meter biedt een adembenemend uitzicht op de Maas, het fietspontje, de jachthaven en omliggende landerijen. Dankzij de zuid-oostelijke ligging heeft het terras de hele ochtend zon, en juist schaduw op warme zomerdagen.
Het terras met plafondverlichting is direct toegankelijk vanuit de woonkamer en slaapkamer 2. De zwevende vloer zorgt ervoor dat eventueel hemelwater gemakkelijk kan weglopen, waardoor het terras altijd optimaal bruikbaar blijft.
Daarnaast is er beneden bij de entree aan de Maaszijde volop verbinding met het buitenleven. De gemakkelijk begaanbare trap, geflankeerd door gazons en plantsoenbakken, leidt u direct naar het trottoir, de boulevard en de sfeervolle Maaskade met gezellige zitjes.
ALGEMENE RUIMTES
In Hoog Hanssum gaan exclusiviteit en luxe, hand in hand. Dit exclusieve complex bestaat uit slechts twaalf appartementen, die samen genieten van de volgende premium voorzieningen:
- Twee stijlvolle entrees: Aan zowel de wadi- als de Maaszijde biedt Hoog Hanssum indrukwekkende toegang tot uw nieuwe thuis. De rivierkant is bereikbaar via een elegante, geleidelijke trap naar de iets verhoogde entree, de achterzijde bij het parkeerterrein heeft een rolstoelhelling.
- Ruime parkeerfaciliteiten: Bewoners hebben toegang tot een half ondergrondse, lichte parkeergarage en een beveiligd parkeerterrein met slagboom achter het complex. Er zijn twee ondergrondse afvalcontainers beschikbaar voor zowel gewoon afval als GFT-afval.
- Gemeenschappelijke voorzieningen: Twee trappenhuizen en de ruime lift bieden toegang tot alle etages en parkeergelegenheden.
- Luxe buitenomgeving: Aan de voorzijde is het complex omgeven door strak aangelegde gazons met beregening, schanskorven en plantsoenbakken met vaste beplanting, wat zorgt voor een stijlvolle en goed onderhouden omgeving.
- Privacy: Op uw etage deelt u de bovenhal met slechts twee andere appartementen.
INPANDIGE PARKEERGARAGE MET BERGING
In Hoog Hanssum geniet u van het ultieme gemak van een eigen, lichte parkeerkelder. Voor uw comfort en dat van uw gasten zijn er achter het complex bovendien extra parkeerplaatsen beschikbaar, veilig gelegen achter een slagboom.
Uw appartement beschikt over een royale, eigen parkeerplaats in de hoek van de kelder, nagenoeg naast de brede sectionaaldeur. Hier parkeert u met gemak uw auto en bent u verzekerd van een snelle en inpandige toegang tot uw woning.
Daarnaast vindt u in de parkeerkelder een eigen, afsluitbare en ruime berging voor fietsen of het opbergen van andere bezittingen. Gelegen tegenover het lift- en trappenhuis biedt deze berging u extra gemak en veiligheid.
LOCATIE EN UITZICHT
Appartement 41 H is onderdeel van het jonge Hoog Hanssum aan de Maas. Dit exclusieve gebouw bestaat uit slechts twaalf luxueuze, levensloopbestendige en energiezuinige appartementen, ontworpen om te voldoen aan de hoogste standaarden van comfort en duurzaamheid.
Hoog Hanssum ligt aan de rand van Neer, direct aan de Maas en de prachtige boulevard. Het charmante dorp Neer, met diverse voorzieningen, is eenvoudig te bereiken per fiets of te voet. Het fietsveer Neer-Rijkel bevindt zich op slechts 140 meter afstand en biedt van mei tot september dagelijks overtochten tot in de vroege avond.
Dankzij het rijksprogramma ‘Dijkversterkingen Neer’, uitgevoerd door Rijkswaterstaat en Waterschap Peel en Maasvallei, is dit gebied getransformeerd tot een waterveilige en aantrekkelijke locatie. De jachthaven is uitgebaggerd, de boulevard opnieuw bestraat en de dijk versterkt. Verder zijn de helling van de fietsveer vernieuwd en diverse zitjes gecreëerd, waardoor dit gebied een ideale plek is om te wonen en te ontspannen.
Het uitzicht vanuit 41 H is dagelijks genieten van het veranderende panorama over de boulevard, de Maas en de jachthaven. Aan de overzijde van de rivier kijkt u uit op het ongerepte buitengebied van Rijkel en het natuur- en vogelgebied de Rijkelse Bemden. Aan de achterzijde hebt u een prachtig uitzicht over de wadi met nieuw aangeplante bomen en de begroeide geluidswal daarachter.
GEMEENTE LEUDAL EN OMGEVING
Het pittoreske buurtschap Hanssum is onderdeel van het charmante dorp Neer. Dit gebied is een parel in de gemeente Leudal, de grootste gemeente van Limburg, en biedt een rijke historie die teruggaat tot de vroege Middeleeuwen.
Neer vormt samen met Haelen, Hunsel, Roggel, Heythuysen, Baexem, Grathem en Kelpen-Oler de gemeente Leudal. Het dorp Neer werd in 2011 bekroond als ‘het leukste dorp van Limburg’ en blijft een favoriete bestemming voor toeristen, vakantiegangers en watersporters.
Neer is beroemd om de bierbrouwerij Lindeboom, op slechts 1.700 meter afstand, en de indrukwekkende rijksmonumenten zoals klooster Keizerbosch en de Friedesse watermolen uit 1717, gelegen op 1.100 meter afstand. Het historische dorpscentrum biedt de imposante Sint-Martinuskerk en een verzameling prachtige historische panden en gevels, die bijdragen aan de authentieke sfeer van het dorp.
In de directe omgeving van Hanssum geniet u van schitterende vergezichten over de Maas en de schilderachtige Neerbeek met zijn vistrappen. Deze omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, waardoor het leven hier als een permanente vakantie aanvoelt.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!
Compleet duurzaam en levensloopbestendig wonen in luxe en elk moment van de dag genieten van een uitzicht zonder weerga; dat is wat het instapklare, moderne en gasloze 3-kamer appartement met eigen parkeerplaats en eigen berging aan Hanssum 41 H te Neer u te bieden heeft.
DUURZAAMHEID
Appartementencomplex Hoog Hanssum staat voor duurzaam wonen op niveau. Dit exclusieve complex is volgens de nieuwste duurzaamheidsnormen gebouwd en biedt hoog comfort met een minimale ecologische voetafdruk. Appartement Hanssum 41 H heeft dan ook energielabel A.
Elk appartement in Hoog Hanssum is volledig gasloos en heeft geavanceerde vloerverwarming en vloerkoeling dankzij de elektrische warmtepomp. Het HR++-isolatieglas in alle ramen houdt zowel warmte als koude buiten. Alle verlichting in de appartementen is energiezuinige led en draagt bij aan een laag energieverbruik. De balansventilatie is uitgerust met warmteterugwinning.
Op het dak van Hoog Hanssum liggen zonnepanelen, onzichtbaar maar efficiënt. De 19 gezamenlijke panelen bedienen met hun opgewekte energie het merendeel van alle gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen, zoals de garagedeur en de lift. De eigen 5 zonnepanelen dragen met zo’n 1.300 KWh per jaar flink bij aan de energiebehoefte, waardoor de maandelijkse energielasten opvallend laag zijn.
5 KERNKWALITEITEN VAN DIT RIANTE EN DUURZAME APPARTEMENT, BALKON-TERRAS MET FENOMENAAL UITZICHT EN EIGEN PARKEERPLAATS IN SOUTERRAIN
1. Duurzaam
Goedgeïsoleerd, volledig gasloos, eigen zonnepanelen, HR++-isolatieglas en een geavanceerde warmtepomp voor zowel verwarmen als koelen.
2. Magnifiek uitzicht
Geniet ieder uur van de dag van een magnifiek uitzicht over het Maaslandschap, direct vanuit uw woonkamer, slaapkamer en vanaf uw balkon.
3. Heerlijke ligging
Ideale uitvalsbasis in het glooiende midden van Limburg, u bereikt snel en eenvoudig Duitsland (ook per fiets!), België en steden als Roermond, Weert, Venlo, Maastricht en Eindhoven.
4. Licht & luxe
De kamerbrede en plafonhoge glazen pui geeft een overvloed aan natuurlijk daglicht en uitzicht.
5. Exclusief
Zowel de locatie als het uitzicht zijn uitzonderlijk, met een hoog afwerkingsniveau en gebruik van mooie materialen biedt deze woning een bijzondere woonbeleving.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Woonoppervlakte: circa 123 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkonterras): circa 23 m²
Oppervlakte externe berging (in souterrain): circa 6 m²
Totale oppervlakte: circa 152 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 390 m³
INDELING
Met maar liefst 123 vierkante meter leefruimte en nog eens 20 vierkante meter buitenruimte op het riante balkonterras hebben u en uw familie en gasten alle leef- en genietvrijheid. Overal in het appartement is de hoogwaardige pvc-vloer met brede planken-houtlook drempelloos gelegd.
LEEFVLEUGEL
In dit luxe appartement komen koken, eten en genieten harmonieus en naadloos samen in binnen- en buitenleven. Het open leefgedeelte biedt een ongeëvenaarde woon-ervaring.
Via de ontvangsthal in warme natuurtinten - met meterkast, extra diepe voorraadkast, garderobenis en gastentoilet - betreedt u het bijzonder lichte en open leefgedeelte. De kamerbrede en plafondhoge glazen pui trekt onmiddellijk de aandacht en biedt een indrukwekkend uitzicht dat altijd intrigeert.
De bijkeuken annex technische ruimte heeft aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte en plaats voor extra koeling of vriezer; handig, naast de stijlvolle en moderne open keuken. De Vaillant boiler hier is berekend op twee badkamers.
De hoogglans antraciet keuken straalt luxe uit met greep-loze, softclose laden en deuren. De keuken is functioneel uitgerust met Siemens stoomoven, Siemens combi-oven en grote inbouwkoelkast. Het riante eiland, met een strak composiet werkblad, heeft een Quooker en een Bora kookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, voor interactie met gasten.
Het ruime leefgedeelte biedt volop flexibiliteit voor uw indelingswensen. Momenteel is het gedeelte tussen de keuken en het terrasbalkon ingericht als eetkamer, terwijl het zit- en tv-gedeelte aan de rechterkant optimaal profiteert van het licht en uitzicht dankzij de brede, hoge glazen raampartij.
SLAAPVLEUGEL
Aan de centrale ontvangsthal met grote en diepe voorraad- en huishoudkast vindt u de hoofdslaapkamer 1, verfijnde badkamer en de extra slaap- of werkkamer 2 .
De bijzonder grote hoofdslaapkamer heeft dubbele, kamerhoge draaikiepramen met glazen balustrade en elektrische buitenscreens met afstandsbediening.
De badkamer met extra ventilatie is stijlvol uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, spiegel met geïntegreerde verlichting, grote inloopdouche met regendouche, vlakke vloergoot en glazen wand als ook een zwevend toilet. Er is vloerverwarming en een handdoekradiator. Dankzij de waterontharder (in de meterkast) blijft deze ruimte kalkvrij.
Slaap- of werkkamer 2 heeft een eigen deur naar het terrasbalkon.
Een tweede badkamer is mogelijk, door het gastentoilet, de garderobe en de voorraadkast gecombineerd te verbouwen; de aansluitingen zijn aanwezig.
BUITENRUIMTE
Ontdek het ultieme buitenleven op het balkonterras dat zich uitstrekt over de volle breedte van het appartement en op het zuidoosten is gesitueerd. Dit grotendeels overdekte terras van 20 vierkante meter biedt een adembenemend uitzicht op de Maas, het fietspontje, de jachthaven en omliggende landerijen. Dankzij de zuid-oostelijke ligging heeft het terras de hele ochtend zon, en juist schaduw op warme zomerdagen.
Het terras met plafondverlichting is direct toegankelijk vanuit de woonkamer en slaapkamer 2. De zwevende vloer zorgt ervoor dat eventueel hemelwater gemakkelijk kan weglopen, waardoor het terras altijd optimaal bruikbaar blijft.
Daarnaast is er beneden bij de entree aan de Maaszijde volop verbinding met het buitenleven. De gemakkelijk begaanbare trap, geflankeerd door gazons en plantsoenbakken, leidt u direct naar het trottoir, de boulevard en de sfeervolle Maaskade met gezellige zitjes.
ALGEMENE RUIMTES
In Hoog Hanssum gaan exclusiviteit en luxe, hand in hand. Dit exclusieve complex bestaat uit slechts twaalf appartementen, die samen genieten van de volgende premium voorzieningen:
- Twee stijlvolle entrees: Aan zowel de wadi- als de Maaszijde biedt Hoog Hanssum indrukwekkende toegang tot uw nieuwe thuis. De rivierkant is bereikbaar via een elegante, geleidelijke trap naar de iets verhoogde entree, de achterzijde bij het parkeerterrein heeft een rolstoelhelling.
- Ruime parkeerfaciliteiten: Bewoners hebben toegang tot een half ondergrondse, lichte parkeergarage en een beveiligd parkeerterrein met slagboom achter het complex. Er zijn twee ondergrondse afvalcontainers beschikbaar voor zowel gewoon afval als GFT-afval.
- Gemeenschappelijke voorzieningen: Twee trappenhuizen en de ruime lift bieden toegang tot alle etages en parkeergelegenheden.
- Luxe buitenomgeving: Aan de voorzijde is het complex omgeven door strak aangelegde gazons met beregening, schanskorven en plantsoenbakken met vaste beplanting, wat zorgt voor een stijlvolle en goed onderhouden omgeving.
- Privacy: Op uw etage deelt u de bovenhal met slechts twee andere appartementen.
INPANDIGE PARKEERGARAGE MET BERGING
In Hoog Hanssum geniet u van het ultieme gemak van een eigen, lichte parkeerkelder. Voor uw comfort en dat van uw gasten zijn er achter het complex bovendien extra parkeerplaatsen beschikbaar, veilig gelegen achter een slagboom.
Uw appartement beschikt over een royale, eigen parkeerplaats in de hoek van de kelder, nagenoeg naast de brede sectionaaldeur. Hier parkeert u met gemak uw auto en bent u verzekerd van een snelle en inpandige toegang tot uw woning.
Daarnaast vindt u in de parkeerkelder een eigen, afsluitbare en ruime berging voor fietsen of het opbergen van andere bezittingen. Gelegen tegenover het lift- en trappenhuis biedt deze berging u extra gemak en veiligheid.
LOCATIE EN UITZICHT
Appartement 41 H is onderdeel van het jonge Hoog Hanssum aan de Maas. Dit exclusieve gebouw bestaat uit slechts twaalf luxueuze, levensloopbestendige en energiezuinige appartementen, ontworpen om te voldoen aan de hoogste standaarden van comfort en duurzaamheid.
Hoog Hanssum ligt aan de rand van Neer, direct aan de Maas en de prachtige boulevard. Het charmante dorp Neer, met diverse voorzieningen, is eenvoudig te bereiken per fiets of te voet. Het fietsveer Neer-Rijkel bevindt zich op slechts 140 meter afstand en biedt van mei tot september dagelijks overtochten tot in de vroege avond.
Dankzij het rijksprogramma ‘Dijkversterkingen Neer’, uitgevoerd door Rijkswaterstaat en Waterschap Peel en Maasvallei, is dit gebied getransformeerd tot een waterveilige en aantrekkelijke locatie. De jachthaven is uitgebaggerd, de boulevard opnieuw bestraat en de dijk versterkt. Verder zijn de helling van de fietsveer vernieuwd en diverse zitjes gecreëerd, waardoor dit gebied een ideale plek is om te wonen en te ontspannen.
Het uitzicht vanuit 41 H is dagelijks genieten van het veranderende panorama over de boulevard, de Maas en de jachthaven. Aan de overzijde van de rivier kijkt u uit op het ongerepte buitengebied van Rijkel en het natuur- en vogelgebied de Rijkelse Bemden. Aan de achterzijde hebt u een prachtig uitzicht over de wadi met nieuw aangeplante bomen en de begroeide geluidswal daarachter.
GEMEENTE LEUDAL EN OMGEVING
Het pittoreske buurtschap Hanssum is onderdeel van het charmante dorp Neer. Dit gebied is een parel in de gemeente Leudal, de grootste gemeente van Limburg, en biedt een rijke historie die teruggaat tot de vroege Middeleeuwen.
Neer vormt samen met Haelen, Hunsel, Roggel, Heythuysen, Baexem, Grathem en Kelpen-Oler de gemeente Leudal. Het dorp Neer werd in 2011 bekroond als ‘het leukste dorp van Limburg’ en blijft een favoriete bestemming voor toeristen, vakantiegangers en watersporters.
Neer is beroemd om de bierbrouwerij Lindeboom, op slechts 1.700 meter afstand, en de indrukwekkende rijksmonumenten zoals klooster Keizerbosch en de Friedesse watermolen uit 1717, gelegen op 1.100 meter afstand. Het historische dorpscentrum biedt de imposante Sint-Martinuskerk en een verzameling prachtige historische panden en gevels, die bijdragen aan de authentieke sfeer van het dorp.
In de directe omgeving van Hanssum geniet u van schitterende vergezichten over de Maas en de schilderachtige Neerbeek met zijn vistrappen. Deze omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, waardoor het leven hier als een permanente vakantie aanvoelt.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!
Vraagprijs € 675.000 k.k.
Bekijk woning
Helmond
Burgemeester Krollaan 66
Helmond
Burgemeester Krollaan 66
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO CATO TV!
De eigenaren bouwden deze nieuwe, duurzame, comfortabele en luxueuze woning met een grootse woonbeleving, op een zeldzaam mooie locatie. Het prachtige resultaat is eindeloos en tijdloos door een optimale combinatie van groen, natuurlijke materialen, zachte tinten, licht en organische vormen. Om echt verliefd op te worden!
DUURZAAMHEID EN DOMOTICA
Uitstekend geïsoleerde vrijstaande bungalow woning met energielabel A. De gehele woning heeft vloerverwarming (met uitzondering van de koelere bijkeuken) en 25 zonnepanelen (van elk 450 Watt per paneel). Het zwembad wordt verwarmd met een energiezuinige en geruisloze warmtepomp en is uitgerust met een solar PVC-dek.
De woning is uitgerust met modulaire Control4 domotica. Via deze uitbreidbare huisautomatisering kunnen verlichting (met scenes), rolluiken, zwembaddek, tv en camerasysteem worden bediend.
DIT IS BIOFILISCH DESIGN
Biofilisch ontwerp brengt elementen van de natuurlijke wereld in de leefomgeving. De welzijnsbevorderende ontwerpstroming in architectuur en interieurontwerp zorgt voor (in)direct contact met natuur en de beleving van plaats en ruimte. Natuurlijke materialen en vormen hebben positieve effecten op gemoed, welbevinden, levensstijl en stress; biofilie betekent letterlijk ‘liefde voor het leven’.
KENMERKEN
Perceeloppervlakte: 1.177 m²
Woonoppervlakte bungalow: circa 220 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dubbele carport en overkapping): circa 80 m²
Oppervlakte externe bergruimte (twee bergingen): circa 16 m²
Totale oppervlakte: circa 316 m²
Inhoud bungalow (conform meetcertificaat): circa 880 m³
5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE, FEELGOOD BUNGALOW MET DUBBELE CARPORT, BUITENZWEMBAD EN BLIJVEND MAGNIFIEK UITZICHT
1. Biofilisch design
Ontworpen volgens biofilische principes, met natuurlijke materialen, organische vormen en heel veel daglicht om een gezonde, stressvrije leefomgeving te creëren. Om welzijn en kwaliteit van leven te bevorderen, zijn alle materialen en tinten binnen en buiten zorgvuldig gekozen om hun duurzame en esthetische eigenschappen.
2. La dolce vita
Architecturaal geïnspireerd door de eenvoud van het Zuid-Italiaanse platteland en de leefstijl van Puglia, biedt deze bungalow luxe en comfort met hoogwaardige afwerkingen en voorzieningen, een prachtig aangelegde tuin rondom, een verwarmd buitenzwembad en een overdekt terras met uitzicht over blijvend, groene landerijen.
3. Duurzaamheid en energie-efficiëntie
Uitstekend geïsoleerd! Met energielabel A middels 25 zonnepanelen, vloerverwarming en een energiezuinige warmtepomp voor het zwembad, wat bijdraagt aan een lagere ecologische voetafdruk en lagere energiekosten.
4. Geavanceerde domotica
Uitgerust met modulaire Control4 domotica voor geavanceerde huisautomatisering ten behoeve van de verlichting, elektrische rolluiken, zwembaddek, tv en beveiligingssysteem voor extra gebruiksgemak en verhoogde veiligheid.
5. Magnifieke locatie
Gelegen op een zeldzaam mooie locatie met een magnifiek uitzicht over blijvend groene landerijen, biedt deze woning een serene en inspirerende leefomgeving.
INDELING
Instapklaar en levensloopbestendig wonen in luxe en natuurlijk comfort; dat biedt deze riante bungalow die recent werd voltooid. Door consequente toepassing van natuurlijke materialen, lichte kleuren en logische indeling is een harmonieuze en gebalanceerde woning ontstaan. De woonbeleving is het hele jaar door uitzonderlijk prettig door de grote hoeveelheid daglicht in combinatie met de groene omgeving.
LEEFVLEUGEL
Vanuit de fraaie entree, met daklicht, meterkast, maatwerk-garderobekast en toilet, is links de leefvleugel. De lichte en sfeervolle woonkamer kan desgewenst worden uitgerust met airco (voorbereid in de bijkeuken), een extra tv (voorbereiding in de wand naar de bijkeuken) en een gashaard (speciale gasleiding naar de lange zijwand is al aangelegd). Bij de open leefkeuken en de twee dubbele tuindeuren is nu een lichte eetkamer, terwijl het heerlijke zitgedeelte aan de voorzijde is. De maatwerk leefkeuken van Steegaa Interior heeft een groots eiland met Dekton blad van Cosentino dat ook op het extra diepe aanrecht in het keukenblok ligt. In het eiland is de oven ingebouwd; deze is voorbereid op een extra en een grotere oven met warmhoudlade; er is een extra groep in de meterkast voorzien, ook voor een Quooker.
De aangrenzende bijkeuken - welke kan worden afgesloten met een praktische schuifdeur - is uitgevoerd met een riante maatwerk kastenwand en een extra diepe spoelbak. Ook biedt deze ruimte voor een dubbele vrijstaande koelvriescombinatie en wijnklimaatkast.
WERK-SLAAPVLEUGEL
Met twee werkkamers, gecombineerde garderobekamer met aansluitend waskamer, riante oudersuite met luxe badkamer en sauna en 2e slaapkamer met aansluitend badkamer 2.
TWEE WERKKAMERS ANNEX MULTIFUNCTIONELE RUIMTES
De eerste, grootste werkkamer c.q. kantoor is een zelfstandige werkruimte. De ruimte beschikt over een eigen toilet en ingang aan de rechter zijgevel wat vestiging van bedrijf aan huis voor vrije beroepen mogelijk maakt. De luxe kitchenette om de hoek met spoelbak en koelkast is een heerlijke plek om een lekkere kop koffie te zetten. In het voorportaal van de kantoorruimte bevindt zich een grote inbouwkast met de meterkast , de unit van de mechanische ventilatie en de cv-combi-ketel. De tweede werkkamer nabij de voordeur, kijkt uit over de voortuin, heeft een fraai daklicht, een vaste kastenwand met veel bergruimte en is direct bereikbaar vanuit de ontvangsthal.
De twee luxe thuiskantoren zijn multifunctioneel. Deze kunnen naar wens uiteraard ook extra slaapkamers worden. De grootste werk-/kantoorkamer is bijzonder geschikt als bijvoorbeeld een studio voor een inwonende nanny of een zorgbehoevend familielid, met eigen sanitair.
GARDEROBE- EN WASKAMER
De grote walk-in garderobe met daklicht biedt volop ruimte aan garderobekasten. De aangrenzende wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger op ergonomische hoogte en biedt ruimte aan extra opbergmogelijkheden.
OUDERSUITE EN SLAAPKAMER 2 MET 2E BADKAMER
De luxe oudersuite is riant. Deze tuingerichte kamer met maatwerk-interieurkastenwand van Steega Interior, heeft twee dubbele tuindeuren naar tuin en zwembad. In de ruime badkamer 1 met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche is bovendien de grote en gecombineerde infrarood-traditionele maatwerksauna. De lichte en ruime slaapkamer 2, eveneens tuingericht, heeft twee dubbele tuindeuren en een eigen aangrenzende badkamer met daklicht, wastafelmeubel en vrijstaand Albion ligbad.
OPRIT MET DUBBELE CARPORT
Op de brede oprit met siergrind en onder de dubbele carport met afsluitbare tuinpoort en lader voor elektrische auto, is parkeerruimte voor diverse auto’s. De ingang van de oprit is voorbereid voor een elektrische poort.
BUITENRUIMTE MET OVERKAPT TERRAS EN VERWARMD ZWEMBAD
De bijzonder diepe voortuin is groen en omringd door hagen. De mooi aangelegde achtertuin op het zuidwesten met terras bij de dubbele tuindeuren, geeft het hele jaar door een blijvend, groen uitzicht direct achter de omheining met poort met statige bomen, weilanden en erachter het beschermde Coovels Bos. De gehele achtertuin is veilig omheind en biedt weldadige rust.
Het overkapte lounge- en eetterras van dertig vierkante meter met zicht op het zwembad is een heuse buitenkamer met travertin vloer. Er zijn al voorbereidingen getroffen voor een buitenkeuken (gas, water) en terrasverwarming (stroompunten en extra groep). Terras en zwembad hebben 100% privacy.
Het zwembad (2021) met loungeterras en buitendouche heeft een automatisch solar PVC-dek dat via het Control4 domoticasysteem kan worden bediend. De warmtepomp verzorgt het verwarmde water, die geruisloos tegen de perceelgrens is geïnstalleerd. De DA-GEN Aqua-computer in de berging met zwembadapparatuur bewaakt de hoge waterkwaliteit met elektrolyse waardoor amper chloor nodig is, voor een prettige zwemervaring, iedere dag opnieuw.
LOCATIE EN UITZICHT
Zowel de locatie, als het uizicht zijn in één woord te vangen: magnifiek. De bungalow ligt aan de rand van Helmond en de wijk Kroon. De Burgemeester Krollaan is een redelijk rustige straat met veel volwassen loofbomen en vrijstaande huizen met volwassen tuinen.
Aan de achterzijde is het uitzicht blijvend vrij op groene landerijen (boomgaard en weilanden) en het biodiverse Coovels Bos met zeldzame flora en paddenstoelen, waar het heerlijk wandelen is De bungalow biedt perfecte binnen-buitenbeleving dankzij direct contact met tuin en landschap. Er zijn regelmatig reeën, egels, eekhoorns en diversiteit aan vogels te zien.
HELMOND EN OMGEVING
De wijk Kroon in Brainportgemeente Helmond - de bekende Automotive Campus ligt op wandelafstand van slechts 650 m - heeft een landelijk karakter. Toch profiteert Kroon van de nabijheid van culturele centra als De Cacaofabriek, theater het Speelhuis en bioscoop Pathé Helmond, maar ook het Elkerliek Ziekenhuis, uitstekende horeca en een groot winkelaanbod. Er zijn maar liefst vier NS-stations in Helmond.
De landelijke ligging is tegelijk bijzonder centraal: Brandevoort, Nuenen en Eindhoven zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, evenals snelwegen A67, A2 en A50. De snelfietsroute Helmond-Nuenen-Eindhoven ligt op een paar honderd meter.
VOOR DE VOLLEDIGE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE BROCHURE MET PLATTEGRONDEN.
De eigenaren bouwden deze nieuwe, duurzame, comfortabele en luxueuze woning met een grootse woonbeleving, op een zeldzaam mooie locatie. Het prachtige resultaat is eindeloos en tijdloos door een optimale combinatie van groen, natuurlijke materialen, zachte tinten, licht en organische vormen. Om echt verliefd op te worden!
DUURZAAMHEID EN DOMOTICA
Uitstekend geïsoleerde vrijstaande bungalow woning met energielabel A. De gehele woning heeft vloerverwarming (met uitzondering van de koelere bijkeuken) en 25 zonnepanelen (van elk 450 Watt per paneel). Het zwembad wordt verwarmd met een energiezuinige en geruisloze warmtepomp en is uitgerust met een solar PVC-dek.
De woning is uitgerust met modulaire Control4 domotica. Via deze uitbreidbare huisautomatisering kunnen verlichting (met scenes), rolluiken, zwembaddek, tv en camerasysteem worden bediend.
DIT IS BIOFILISCH DESIGN
Biofilisch ontwerp brengt elementen van de natuurlijke wereld in de leefomgeving. De welzijnsbevorderende ontwerpstroming in architectuur en interieurontwerp zorgt voor (in)direct contact met natuur en de beleving van plaats en ruimte. Natuurlijke materialen en vormen hebben positieve effecten op gemoed, welbevinden, levensstijl en stress; biofilie betekent letterlijk ‘liefde voor het leven’.
KENMERKEN
Perceeloppervlakte: 1.177 m²
Woonoppervlakte bungalow: circa 220 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dubbele carport en overkapping): circa 80 m²
Oppervlakte externe bergruimte (twee bergingen): circa 16 m²
Totale oppervlakte: circa 316 m²
Inhoud bungalow (conform meetcertificaat): circa 880 m³
5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE, FEELGOOD BUNGALOW MET DUBBELE CARPORT, BUITENZWEMBAD EN BLIJVEND MAGNIFIEK UITZICHT
1. Biofilisch design
Ontworpen volgens biofilische principes, met natuurlijke materialen, organische vormen en heel veel daglicht om een gezonde, stressvrije leefomgeving te creëren. Om welzijn en kwaliteit van leven te bevorderen, zijn alle materialen en tinten binnen en buiten zorgvuldig gekozen om hun duurzame en esthetische eigenschappen.
2. La dolce vita
Architecturaal geïnspireerd door de eenvoud van het Zuid-Italiaanse platteland en de leefstijl van Puglia, biedt deze bungalow luxe en comfort met hoogwaardige afwerkingen en voorzieningen, een prachtig aangelegde tuin rondom, een verwarmd buitenzwembad en een overdekt terras met uitzicht over blijvend, groene landerijen.
3. Duurzaamheid en energie-efficiëntie
Uitstekend geïsoleerd! Met energielabel A middels 25 zonnepanelen, vloerverwarming en een energiezuinige warmtepomp voor het zwembad, wat bijdraagt aan een lagere ecologische voetafdruk en lagere energiekosten.
4. Geavanceerde domotica
Uitgerust met modulaire Control4 domotica voor geavanceerde huisautomatisering ten behoeve van de verlichting, elektrische rolluiken, zwembaddek, tv en beveiligingssysteem voor extra gebruiksgemak en verhoogde veiligheid.
5. Magnifieke locatie
Gelegen op een zeldzaam mooie locatie met een magnifiek uitzicht over blijvend groene landerijen, biedt deze woning een serene en inspirerende leefomgeving.
INDELING
Instapklaar en levensloopbestendig wonen in luxe en natuurlijk comfort; dat biedt deze riante bungalow die recent werd voltooid. Door consequente toepassing van natuurlijke materialen, lichte kleuren en logische indeling is een harmonieuze en gebalanceerde woning ontstaan. De woonbeleving is het hele jaar door uitzonderlijk prettig door de grote hoeveelheid daglicht in combinatie met de groene omgeving.
LEEFVLEUGEL
Vanuit de fraaie entree, met daklicht, meterkast, maatwerk-garderobekast en toilet, is links de leefvleugel. De lichte en sfeervolle woonkamer kan desgewenst worden uitgerust met airco (voorbereid in de bijkeuken), een extra tv (voorbereiding in de wand naar de bijkeuken) en een gashaard (speciale gasleiding naar de lange zijwand is al aangelegd). Bij de open leefkeuken en de twee dubbele tuindeuren is nu een lichte eetkamer, terwijl het heerlijke zitgedeelte aan de voorzijde is. De maatwerk leefkeuken van Steegaa Interior heeft een groots eiland met Dekton blad van Cosentino dat ook op het extra diepe aanrecht in het keukenblok ligt. In het eiland is de oven ingebouwd; deze is voorbereid op een extra en een grotere oven met warmhoudlade; er is een extra groep in de meterkast voorzien, ook voor een Quooker.
De aangrenzende bijkeuken - welke kan worden afgesloten met een praktische schuifdeur - is uitgevoerd met een riante maatwerk kastenwand en een extra diepe spoelbak. Ook biedt deze ruimte voor een dubbele vrijstaande koelvriescombinatie en wijnklimaatkast.
WERK-SLAAPVLEUGEL
Met twee werkkamers, gecombineerde garderobekamer met aansluitend waskamer, riante oudersuite met luxe badkamer en sauna en 2e slaapkamer met aansluitend badkamer 2.
TWEE WERKKAMERS ANNEX MULTIFUNCTIONELE RUIMTES
De eerste, grootste werkkamer c.q. kantoor is een zelfstandige werkruimte. De ruimte beschikt over een eigen toilet en ingang aan de rechter zijgevel wat vestiging van bedrijf aan huis voor vrije beroepen mogelijk maakt. De luxe kitchenette om de hoek met spoelbak en koelkast is een heerlijke plek om een lekkere kop koffie te zetten. In het voorportaal van de kantoorruimte bevindt zich een grote inbouwkast met de meterkast , de unit van de mechanische ventilatie en de cv-combi-ketel. De tweede werkkamer nabij de voordeur, kijkt uit over de voortuin, heeft een fraai daklicht, een vaste kastenwand met veel bergruimte en is direct bereikbaar vanuit de ontvangsthal.
De twee luxe thuiskantoren zijn multifunctioneel. Deze kunnen naar wens uiteraard ook extra slaapkamers worden. De grootste werk-/kantoorkamer is bijzonder geschikt als bijvoorbeeld een studio voor een inwonende nanny of een zorgbehoevend familielid, met eigen sanitair.
GARDEROBE- EN WASKAMER
De grote walk-in garderobe met daklicht biedt volop ruimte aan garderobekasten. De aangrenzende wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger op ergonomische hoogte en biedt ruimte aan extra opbergmogelijkheden.
OUDERSUITE EN SLAAPKAMER 2 MET 2E BADKAMER
De luxe oudersuite is riant. Deze tuingerichte kamer met maatwerk-interieurkastenwand van Steega Interior, heeft twee dubbele tuindeuren naar tuin en zwembad. In de ruime badkamer 1 met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche is bovendien de grote en gecombineerde infrarood-traditionele maatwerksauna. De lichte en ruime slaapkamer 2, eveneens tuingericht, heeft twee dubbele tuindeuren en een eigen aangrenzende badkamer met daklicht, wastafelmeubel en vrijstaand Albion ligbad.
OPRIT MET DUBBELE CARPORT
Op de brede oprit met siergrind en onder de dubbele carport met afsluitbare tuinpoort en lader voor elektrische auto, is parkeerruimte voor diverse auto’s. De ingang van de oprit is voorbereid voor een elektrische poort.
BUITENRUIMTE MET OVERKAPT TERRAS EN VERWARMD ZWEMBAD
De bijzonder diepe voortuin is groen en omringd door hagen. De mooi aangelegde achtertuin op het zuidwesten met terras bij de dubbele tuindeuren, geeft het hele jaar door een blijvend, groen uitzicht direct achter de omheining met poort met statige bomen, weilanden en erachter het beschermde Coovels Bos. De gehele achtertuin is veilig omheind en biedt weldadige rust.
Het overkapte lounge- en eetterras van dertig vierkante meter met zicht op het zwembad is een heuse buitenkamer met travertin vloer. Er zijn al voorbereidingen getroffen voor een buitenkeuken (gas, water) en terrasverwarming (stroompunten en extra groep). Terras en zwembad hebben 100% privacy.
Het zwembad (2021) met loungeterras en buitendouche heeft een automatisch solar PVC-dek dat via het Control4 domoticasysteem kan worden bediend. De warmtepomp verzorgt het verwarmde water, die geruisloos tegen de perceelgrens is geïnstalleerd. De DA-GEN Aqua-computer in de berging met zwembadapparatuur bewaakt de hoge waterkwaliteit met elektrolyse waardoor amper chloor nodig is, voor een prettige zwemervaring, iedere dag opnieuw.
LOCATIE EN UITZICHT
Zowel de locatie, als het uizicht zijn in één woord te vangen: magnifiek. De bungalow ligt aan de rand van Helmond en de wijk Kroon. De Burgemeester Krollaan is een redelijk rustige straat met veel volwassen loofbomen en vrijstaande huizen met volwassen tuinen.
Aan de achterzijde is het uitzicht blijvend vrij op groene landerijen (boomgaard en weilanden) en het biodiverse Coovels Bos met zeldzame flora en paddenstoelen, waar het heerlijk wandelen is De bungalow biedt perfecte binnen-buitenbeleving dankzij direct contact met tuin en landschap. Er zijn regelmatig reeën, egels, eekhoorns en diversiteit aan vogels te zien.
HELMOND EN OMGEVING
De wijk Kroon in Brainportgemeente Helmond - de bekende Automotive Campus ligt op wandelafstand van slechts 650 m - heeft een landelijk karakter. Toch profiteert Kroon van de nabijheid van culturele centra als De Cacaofabriek, theater het Speelhuis en bioscoop Pathé Helmond, maar ook het Elkerliek Ziekenhuis, uitstekende horeca en een groot winkelaanbod. Er zijn maar liefst vier NS-stations in Helmond.
De landelijke ligging is tegelijk bijzonder centraal: Brandevoort, Nuenen en Eindhoven zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, evenals snelwegen A67, A2 en A50. De snelfietsroute Helmond-Nuenen-Eindhoven ligt op een paar honderd meter.
VOOR DE VOLLEDIGE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE BROCHURE MET PLATTEGRONDEN.
Vraagprijs € 1.250.000 k.k.
Bekijk woning
Haaren
Vlas 5
Haaren
Vlas 5
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO CATO TV!
Welkom in deze charmante rietgedekte villa in het idyllische Haaren. Deze ruime woning biedt comfort, privacy en een prachtig aangelegde tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde. Met uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken en drie tot vier flinke slaapkamers, biedt het volop leefruimte.
Geniet van de rust van een groene woonwijk met de gemakken van het dorpsleven en bruisende steden binnen handbereik.
DUURZAAMHEID
Goed geïsoleerde vrijstaande woning voorzien van dak-/vloer-, muurisolatie en dubbel glas met een energielabel C. Momenteel wordt deze woning verwarmd middels een cv-combi-ketel in combinatie met vloerverwarming. Er zijn mogelijkheden om een hybride systeem te plaatsen, of een warmtepomp, zodat de woning volledig gasloos wordt.
KENMERKEN
Perceeloppervlakte: 1.009 m²
Woonoppervlakte villa: circa 243 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (proviandkelder, dubbele inpandige garage en bergzolder): circa 87 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 8 m²
Totale oppervlakte: circa 338 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.165 m³
5 KWALITEITEN VAN DEZE VOORMALIGE DOKTERSWONING MET 2E ENTREEPARTIJ, DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN VRIJGELEGEN VOLWASSEN TUIN OP ZONZIJDE
1. Volop leefruimte
Deze villa biedt een ruime en comfortabele leefomgeving met overvloedig daglicht en een naadloze overgang tussen binnen en buiten.
2. Werken aan huis
Daarnaast is er volop gelegenheid om wonen en werken te combineren, mede door de 2e entree waardoor het huis zowel een comfortabel thuis als een efficiënte werkplek biedt.
3. Weelderige achtertuin
Ontdek de prachtig aangelegde en vrijgelegen achtertuin op het zuidwesten met privacy en vrij uitzicht; met comfortabele terrassen, makkelijk te onderhouden gras, rijke beplanting en fruitbomen, voor ontspanning in zowel zon als schaduw.
4. Idyllisch dorp
Deze charmante rietgedekte villa ligt in het idyllische Haaren. Een heerlijke plek met alle dagelijkse voorzieningen, gezellige steden en prachtige natuurgebieden binnen handbereik. Ervaar het rustige, groene wonen met het gemak van dorpse leven en grote steden vlakbij.
5. Gemak en bereikbaarheid
In kindvriendelijke wijk, met alle nodige voorzieningen en steden binnen handbereik, biedt deze locatie gemak en bereikbaarheid, waardoor bewoners kunnen genieten van het beste van zowel het landelijke als van het stadsleven.
INDELING
Deze sfeervolle villa in Haaren heeft een praktische indeling met een landelijk ingerichte woonkamer, kantoorruimte met 2e separate entreepartij, woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers, multifunctionele bergzolder c.q. 4e slaapkamer en een volwassen tuin met overdekt terras.
BEGANE GROND - LIVING
Het rieten dak geeft het huis een landelijk karakter, een stijl die binnen is voortgezet met een natuurstenen vloer en ramen met roeden. . De living staat in verbinding met de volwassen tuin en biedt meerdere zitgedeeltes die de zon op verschillende momenten van de dag opvangen. De gezellige open haard verhoogt het comfort en de sfeer. Openslaande deuren zorgen voor extra licht, ruimte en verbondenheid met de tuin. De huidige bewoners noemen de zitplek voor de openslaande deuren naar het overdekte terras hun ‘favoriete plek binnenshuis’.
BEGANE GROND - KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE
Als voormalige dokterswoning biedt de villa een veelzijdige en comfortabele kantoorruimte met een aparte 2e entree, separaat toilet en voldoende parkeerruimte. Met uitzicht op de voortuin is het hier fijn werken of studeren. Deze ruimte is ook zeer geschikt als speelkamer, atelier of extra slaapkamer op de begane grond.
BEGANE GROND - WOONKEUKEN & WIJNKELDER
De keuken heeft een landelijke uitstraling en een praktische U-vormige opstelling, voorzien van een tijdloos granieten aanrechtblad en veel bergruimte. Aangrenzend is er een bijkeuken die toegang geeft tot de geïsoleerde, verwarmde dubbele garage, uitgerust met sectionaaldeuren naar de oprit. In de lichte ontvangsthal bevindt zich naast de dichte trap naar de eerste verdieping ook een neergaande trap naar de kelder, ideaal voor het bewaren van wijn of als opslagruimte.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en suite, een tweede badkamer (met douche en wastafel) en een separate waskamer. De masterbedroom is bijzonder ruim en licht, met voldoende opbergruimte en een fijne leeshoek. Ook de andere twee slaapkamers zijn ruim en licht, met speelse elementen zoals een dakkapel. Boven de dubbele inpandige garage is nu een 4e slaapkamer ingericht, doch deze riante ruimte is ook multifunctioneel te gebruiken voor hobby en/of opslag.
TWEEDE VERDIEPING
Een waardevolle extra is de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze veelzijdige ruimte, met ramen aan beide zijden voor daglicht, biedt talloze mogelijkheden.
TUIN RONDOM EN BUITENRUIMTE
Openslaande deuren in de living geven direct toegang tot de onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuid westen en vrij uitzicht naar het aangrenzende groen. Deze privé-tuin biedt een mix van gazon, rijke beplanting, volwassen fruitbomen en diverse zitgedeeltes om op elk moment van de dag van de zon of schaduw te genieten. Het overdekte terras is de favoriete plek van de huidige bewoners, perfect voor dineren of ontspannen in de avondzon.
LOCATIE EN UITZICHT
Deze kinderrijke woonwijk is opvallend rustig en groen, met nabijgelegen grasvelden en omheinde speeltuintjes. Het biedt een vriendelijke omgeving waar kinderen kunnen spelen en bewoners elkaar kunnen ontmoeten.
HAAREN EN OMGEVING
In het idyllische Haaren, ook wel ‘de tuin van Brabant’ genoemd, zijn alle dagelijkse voorzieningen goed vertegenwoordigd.
Diverse winkels, een bakker, een slager, supermarkten, een kinderdagverblijf, een basisschool en sportverenigingen bevinden zich op loopafstand. De nabijgelegen N65 zorgt ervoor dat dorpen en steden als Oisterwijk, ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven binnen handbereik zijn. Zo ook schitterende natuurgebieden zoals Kasteel Nemerlaer, de Leemputten en de Oisterwijkse Vennen.
VOOR DE VOLLEDIGE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE BROCHURE MET PLATTEGRONDEN.
Welkom in deze charmante rietgedekte villa in het idyllische Haaren. Deze ruime woning biedt comfort, privacy en een prachtig aangelegde tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde. Met uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken en drie tot vier flinke slaapkamers, biedt het volop leefruimte.
Geniet van de rust van een groene woonwijk met de gemakken van het dorpsleven en bruisende steden binnen handbereik.
DUURZAAMHEID
Goed geïsoleerde vrijstaande woning voorzien van dak-/vloer-, muurisolatie en dubbel glas met een energielabel C. Momenteel wordt deze woning verwarmd middels een cv-combi-ketel in combinatie met vloerverwarming. Er zijn mogelijkheden om een hybride systeem te plaatsen, of een warmtepomp, zodat de woning volledig gasloos wordt.
KENMERKEN
Perceeloppervlakte: 1.009 m²
Woonoppervlakte villa: circa 243 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (proviandkelder, dubbele inpandige garage en bergzolder): circa 87 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 8 m²
Totale oppervlakte: circa 338 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.165 m³
5 KWALITEITEN VAN DEZE VOORMALIGE DOKTERSWONING MET 2E ENTREEPARTIJ, DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN VRIJGELEGEN VOLWASSEN TUIN OP ZONZIJDE
1. Volop leefruimte
Deze villa biedt een ruime en comfortabele leefomgeving met overvloedig daglicht en een naadloze overgang tussen binnen en buiten.
2. Werken aan huis
Daarnaast is er volop gelegenheid om wonen en werken te combineren, mede door de 2e entree waardoor het huis zowel een comfortabel thuis als een efficiënte werkplek biedt.
3. Weelderige achtertuin
Ontdek de prachtig aangelegde en vrijgelegen achtertuin op het zuidwesten met privacy en vrij uitzicht; met comfortabele terrassen, makkelijk te onderhouden gras, rijke beplanting en fruitbomen, voor ontspanning in zowel zon als schaduw.
4. Idyllisch dorp
Deze charmante rietgedekte villa ligt in het idyllische Haaren. Een heerlijke plek met alle dagelijkse voorzieningen, gezellige steden en prachtige natuurgebieden binnen handbereik. Ervaar het rustige, groene wonen met het gemak van dorpse leven en grote steden vlakbij.
5. Gemak en bereikbaarheid
In kindvriendelijke wijk, met alle nodige voorzieningen en steden binnen handbereik, biedt deze locatie gemak en bereikbaarheid, waardoor bewoners kunnen genieten van het beste van zowel het landelijke als van het stadsleven.
INDELING
Deze sfeervolle villa in Haaren heeft een praktische indeling met een landelijk ingerichte woonkamer, kantoorruimte met 2e separate entreepartij, woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers, multifunctionele bergzolder c.q. 4e slaapkamer en een volwassen tuin met overdekt terras.
BEGANE GROND - LIVING
Het rieten dak geeft het huis een landelijk karakter, een stijl die binnen is voortgezet met een natuurstenen vloer en ramen met roeden. . De living staat in verbinding met de volwassen tuin en biedt meerdere zitgedeeltes die de zon op verschillende momenten van de dag opvangen. De gezellige open haard verhoogt het comfort en de sfeer. Openslaande deuren zorgen voor extra licht, ruimte en verbondenheid met de tuin. De huidige bewoners noemen de zitplek voor de openslaande deuren naar het overdekte terras hun ‘favoriete plek binnenshuis’.
BEGANE GROND - KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE
Als voormalige dokterswoning biedt de villa een veelzijdige en comfortabele kantoorruimte met een aparte 2e entree, separaat toilet en voldoende parkeerruimte. Met uitzicht op de voortuin is het hier fijn werken of studeren. Deze ruimte is ook zeer geschikt als speelkamer, atelier of extra slaapkamer op de begane grond.
BEGANE GROND - WOONKEUKEN & WIJNKELDER
De keuken heeft een landelijke uitstraling en een praktische U-vormige opstelling, voorzien van een tijdloos granieten aanrechtblad en veel bergruimte. Aangrenzend is er een bijkeuken die toegang geeft tot de geïsoleerde, verwarmde dubbele garage, uitgerust met sectionaaldeuren naar de oprit. In de lichte ontvangsthal bevindt zich naast de dichte trap naar de eerste verdieping ook een neergaande trap naar de kelder, ideaal voor het bewaren van wijn of als opslagruimte.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en suite, een tweede badkamer (met douche en wastafel) en een separate waskamer. De masterbedroom is bijzonder ruim en licht, met voldoende opbergruimte en een fijne leeshoek. Ook de andere twee slaapkamers zijn ruim en licht, met speelse elementen zoals een dakkapel. Boven de dubbele inpandige garage is nu een 4e slaapkamer ingericht, doch deze riante ruimte is ook multifunctioneel te gebruiken voor hobby en/of opslag.
TWEEDE VERDIEPING
Een waardevolle extra is de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze veelzijdige ruimte, met ramen aan beide zijden voor daglicht, biedt talloze mogelijkheden.
TUIN RONDOM EN BUITENRUIMTE
Openslaande deuren in de living geven direct toegang tot de onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuid westen en vrij uitzicht naar het aangrenzende groen. Deze privé-tuin biedt een mix van gazon, rijke beplanting, volwassen fruitbomen en diverse zitgedeeltes om op elk moment van de dag van de zon of schaduw te genieten. Het overdekte terras is de favoriete plek van de huidige bewoners, perfect voor dineren of ontspannen in de avondzon.
LOCATIE EN UITZICHT
Deze kinderrijke woonwijk is opvallend rustig en groen, met nabijgelegen grasvelden en omheinde speeltuintjes. Het biedt een vriendelijke omgeving waar kinderen kunnen spelen en bewoners elkaar kunnen ontmoeten.
HAAREN EN OMGEVING
In het idyllische Haaren, ook wel ‘de tuin van Brabant’ genoemd, zijn alle dagelijkse voorzieningen goed vertegenwoordigd.
Diverse winkels, een bakker, een slager, supermarkten, een kinderdagverblijf, een basisschool en sportverenigingen bevinden zich op loopafstand. De nabijgelegen N65 zorgt ervoor dat dorpen en steden als Oisterwijk, ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven binnen handbereik zijn. Zo ook schitterende natuurgebieden zoals Kasteel Nemerlaer, de Leemputten en de Oisterwijkse Vennen.
VOOR DE VOLLEDIGE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE BROCHURE MET PLATTEGRONDEN.
Vraagprijs € 1.000.000 k.k.
Bekijk woning
Eindhoven
Gagelstraat 107
Eindhoven
Gagelstraat 107
VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!
Ervaar het ultieme woongenot in De Sigarenfabriek, oorspronkelijk gebouwd in 1902, een prachtig voorbeeld van de industrialisatie van Eindhoven. Dit historische pand, gelegen op de hoek van Willemstraat en Gagelstraat, werd rond 2008 omgetoverd tot een complex van drie indrukwekkende stadsvilla’s. De buitenkant straalt karakter uit, terwijl het interieur een meesterwerk van modern design is. De hoogte van het pand is slim benut met grote ramen die overvloedig licht binnenlaten. Vooral het vier verdiepingen hoge trappenhuis met houten treden en stalen balken maakt een verbluffende indruk.
Deze unieke stadsvilla beschikt over een eigen parkeerplaats, de optie voor twee extra parkeerplaatsen en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Gelegen op een toplocatie net buiten het levendige centrum van Eindhoven, bent u op loopafstand van het trendy Strijp-S en het charmante Oud-Strijp. Met de fiets of bus bereikt u snel het treinstation, vanwaar u verder kunt reizen naar Eindhoven Airport en alle uithoeken van Nederland.
De kinderen van de eigenaren groeien langzaam uit deze op maat gemaakte loftwoning, die hen het gevoel gaf in het hart van de stad te wonen, maar dan rustiger. De Gagelstraat zelf is een levendige en hechte gemeenschap waar alles binnen handbereik is
DUURZAAMHEID
Goed geïsoleerde tussenwoning met nagenoeg overal HR+/HR++ beglazing en energielabel A, (bijna A+). De hoog rendement cv-combi-ketel zorgt voor verwarming en warm water. Het balans-ventilatiesysteem WTW heeft energiebesparende warmteterugwinning uit de afgevoerde ventilatielucht.
5 KWALITEITEN VAN DEZE STADSVILLA MET TUIN OP ZONZIJDE, EIGEN PARKEERPLAATS (EN TWEE OPTIONELE PARKEERPLAATSEN) NABIJ STADSCENTRUM
1. Exclusief, riant en historisch wonen
Vier royale woonlagen bieden een ieder, volop leefruimte om te wonen, te werken en te ontspannen, terwijl het industriële trappenhuis met indrukwekkende nokhoogte, alles en iedereen verbindt.
2. Top-woonlocatie aan rand van centrum
Wonen in De Sigarenfabriek biedt historisch én modern, duurzaam comfort nabij het bruisende stadshart, met alle dagelijkse winkelvoorzieningen, horeca, cultuur en sport binnen handbereik
3. Urban living
Deze stadsvilla biedt alles wat u en uw gezinsleden nodig hebben: een ruime leefkeuken met eetkamer en zitkamer, een bijkeuken, gezellige woonkamer, vier comfortabele slaapkamers met moderne badkamer, een prachtige stadstuin en een eigen parkeerplaats.
4. Slim daglicht
Ervaar de overvloed aan daglicht dankzij de kenmerkenede hoge toogramen en tien strategisch geplaatste dakramen die elke ruimte, optimaal van natuurlijk daglicht voorzien.
5. Sfeervolle charme
Beleef de industrialisatie van een gemeentelijk monument waar robuuste bakstenen en metseltechnieken een karakteristieke uitstraling geven aan de woonomgeving.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Woonoppervlakte villa: circa 228 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 965 m³
Servicekosten per maand: € 136,- ten behoeve van o.a. onderhoudskosten, verzekering en reservering complex buitenzijde
HISTORIE
Gagelstraat 107 is tezamen met Gagelstraat 109 en Willemstraat 108 gevestigd in de voormalige sigarenfabriek Gomarus (aanbesteed in 1902) van Norbert van Reuth. Deze fabriek was operationeel van 1903 tot 1934. Dit gemeentelijk monument is een zeldzaam voorbeeld van de industrialisatie van Eindhoven.
Karakteristiek zijn de vormgeving en ligging. Bijzonder fraai zijn de getoogde ramen, de segmentbogen boven ramen en deuren, het mansardedak met eronder het beeldbepalende metselwerk in muizentand.
De sigarenindustrie domineerde in de tweede helft van de negentiende eeuw, de Eindhovense economie en kort voor de eeuwwisseling verdiende ruim een vijfde deel van de bijna vijfduizend inwoners er de kost mee.
Ondanks de opkomst van Philips en de toename van de arbeidskosten die dit indirect veroorzaakte, wist de sector zich in de daaropvolgende decennia nog vrij goed te handhaven, al trad er wel een concentratieproces op ten koste van de kleine ondernemers. Bovendien verspreidde de sigarenindustrie zich in zuidelijke richting over de Kempen naar plaatsen als Valkenswaard en Bergeijk. Met name in Valkenswaard zijn er naar schatting zo’n zestig sigarenfabriekjes geweest, waarnaast ook nog honderden mensen actief waren in de huisnijverheid.
De bekendste ondernemer was Hendrik Kersten, oprichter van het sigarenmerk Willem II. In het kielzog van de sigarenindustrie kwamen ook toeleveringsbedrijven voor papier, lucifers (Mennen & Kuenen, 1870) en kistjes (Picus, 1883) tot ontwikkeling.
INDELING BEGANE GROND
De indrukwekkende ontvangsthal met giga vide, meterkast en fietsenstalling valt op door zijn stoere uitstraling, uniek daglicht en verbluffende hoogte. Daarachter ligt een praktische bijkeuken met wasmachineaansluitingen, onder een origineel gewelfd plafond.
Het hart van deze loftwoning is de ruime woon-eetkeuken van ruim 50 m² met een tweezijdige tunnel-gashaard. De originele plafondbalken geven extra charme. De aansluitende zitkamer met werkplek, kijkt uit op de zonnige stadstuin en heeft een eigen loopdeur richting de parkeerplaats.
De sfeervolle maatwerkkeuken (2019) met gietvloer, veel opbergruimte en composiet werkbladen, draait om het immense eiland met zitplaatsen voor het wandmeubel met inbouwkasten. Hierin zijn een messing spoelbak, kraan en vier PITT-gaspitten geplaatst, met daarboven een designafzuiging met verlichting. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is compleet uitgerust met stoomoven, oven, koelkast, ladenvriezer en vaatwasser (2023).
EERSTE VERDIEPING
De maatwerk- bordestrap van eikenhout en staal is een echte eyecatcher in de woning. De balustrade kan desgewenst met glasplaten worden uitgerust. Optioneel is een liftinstallatie mogelijk in het midden van dit immense trappenhuis.
Op overloop 1 bevindt zich een luxe gastentoilet met fontein. De woonkamer met indrukwekkende hoogte en authentieke bakstenen is sfeervol en stijlvol gerestaureerd.
Aangrenzend is de ruime slaap-/werkkamer 1 (nu in gebruik als ouderslaapkamer) met glazen wand en originele bakstenen muur, voorzien van een maatwerk garderobewand met ingebouwde waskom. Deze kamer is ook ideaal als royaal thuiswerk-kantoor met kitchenette. Een eigen tweede badkamer is hier eenvoudig te realiseren.
TWEEDE VERDIEPING
Samen met de bovenste verdieping is dit het domein van de kinderen. Op de ruime overloop 2 bevindt zich een apart toilet met wastafelaansluiting. Daarnaast is hier de royale badkamer (2019) te vinden, compleet met twee wastafelmeubels, een ligbad en een fijne regendouche. Er is een extra kast voor handdoeken en er is vloerverwarming toegepast.
Aan beide zijden van de badkamer zijn twee grote slaap- en zitkamers gesitueerd. Deze kamers zijn heerlijk licht dankzij de Veluxramen in het mansardedak. Wat verder opvalt, zijn de prachtige dakbalkenconstructies die zichtbaar zijn gebleven, wat de kamers een unieke en charmante uitstraling geeft. Dit maakt deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook bijzonder sfeervol en aantrekkelijk voor kinderen.
DERDE VERDIEPING
Op de compacte overloop 3 met rond raam bevindt zich een riante 4e slaap- of werkkamer. Deze kamer is uitgerust met maar liefst acht grote Velux dakramen met isolatieglas en verduisteringsrolgordijnen. Achterin vind je de technische ruimte met de cv-combi-ketel (Vaillant HR 2008) en de Stork Air ventilatie-installatie met warmteterugwinning.
Aan de zuidzijde zorgt de balustrade voor een vide en een open verbinding naar slaapkamer 2. Voor optimale privacy en behoud van daglicht kan hier een glazen wand worden geplaatst. Deze ruime kamer in de nok van de woning is perfect als zit-slaapkamer, thuisfitness, gameroom of kantoor aan huis.
BUITENRUIMTE EN EIGEN PARKEERPLAATS
Deze loftvilla beschikt over een zonnige stadstuin van ruim 30 m² op het zuiden, perfect voor middagen vol zon. Met een eigen achterom naar de privéparkeerplaats aan de Willemstraat, is er volop ruimte voor een borrel- en eetterras. De tuin is uitgerust met verlichting en stopcontacten voor extra gemak.
De eigenaren huren een extra parkeerplaats in de garage onder Hoog Gagel en hebben met een gemeentelijke parkeervergunning mogelijkheden om te parkeren aan de Gagelstraat zelf.
LOCATIE EN UITZICHT
Deze gemeentelijk monumentale woning ligt op een toplocatie, op slechts een steenworp afstand van het stadscentrum. Alle benodigde voorzieningen, horeca, cultuur en vermaak zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken.
Het uitzicht biedt een charmant stadsbeeld op de gezellige Gagelstraat, het nieuwgebouwde appartementencomplex De Willem en de compacte stadstuin.
Ervaar het ultieme woongenot in De Sigarenfabriek, oorspronkelijk gebouwd in 1902, een prachtig voorbeeld van de industrialisatie van Eindhoven. Dit historische pand, gelegen op de hoek van Willemstraat en Gagelstraat, werd rond 2008 omgetoverd tot een complex van drie indrukwekkende stadsvilla’s. De buitenkant straalt karakter uit, terwijl het interieur een meesterwerk van modern design is. De hoogte van het pand is slim benut met grote ramen die overvloedig licht binnenlaten. Vooral het vier verdiepingen hoge trappenhuis met houten treden en stalen balken maakt een verbluffende indruk.
Deze unieke stadsvilla beschikt over een eigen parkeerplaats, de optie voor twee extra parkeerplaatsen en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Gelegen op een toplocatie net buiten het levendige centrum van Eindhoven, bent u op loopafstand van het trendy Strijp-S en het charmante Oud-Strijp. Met de fiets of bus bereikt u snel het treinstation, vanwaar u verder kunt reizen naar Eindhoven Airport en alle uithoeken van Nederland.
De kinderen van de eigenaren groeien langzaam uit deze op maat gemaakte loftwoning, die hen het gevoel gaf in het hart van de stad te wonen, maar dan rustiger. De Gagelstraat zelf is een levendige en hechte gemeenschap waar alles binnen handbereik is
DUURZAAMHEID
Goed geïsoleerde tussenwoning met nagenoeg overal HR+/HR++ beglazing en energielabel A, (bijna A+). De hoog rendement cv-combi-ketel zorgt voor verwarming en warm water. Het balans-ventilatiesysteem WTW heeft energiebesparende warmteterugwinning uit de afgevoerde ventilatielucht.
5 KWALITEITEN VAN DEZE STADSVILLA MET TUIN OP ZONZIJDE, EIGEN PARKEERPLAATS (EN TWEE OPTIONELE PARKEERPLAATSEN) NABIJ STADSCENTRUM
1. Exclusief, riant en historisch wonen
Vier royale woonlagen bieden een ieder, volop leefruimte om te wonen, te werken en te ontspannen, terwijl het industriële trappenhuis met indrukwekkende nokhoogte, alles en iedereen verbindt.
2. Top-woonlocatie aan rand van centrum
Wonen in De Sigarenfabriek biedt historisch én modern, duurzaam comfort nabij het bruisende stadshart, met alle dagelijkse winkelvoorzieningen, horeca, cultuur en sport binnen handbereik
3. Urban living
Deze stadsvilla biedt alles wat u en uw gezinsleden nodig hebben: een ruime leefkeuken met eetkamer en zitkamer, een bijkeuken, gezellige woonkamer, vier comfortabele slaapkamers met moderne badkamer, een prachtige stadstuin en een eigen parkeerplaats.
4. Slim daglicht
Ervaar de overvloed aan daglicht dankzij de kenmerkenede hoge toogramen en tien strategisch geplaatste dakramen die elke ruimte, optimaal van natuurlijk daglicht voorzien.
5. Sfeervolle charme
Beleef de industrialisatie van een gemeentelijk monument waar robuuste bakstenen en metseltechnieken een karakteristieke uitstraling geven aan de woonomgeving.
BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Woonoppervlakte villa: circa 228 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 965 m³
Servicekosten per maand: € 136,- ten behoeve van o.a. onderhoudskosten, verzekering en reservering complex buitenzijde
HISTORIE
Gagelstraat 107 is tezamen met Gagelstraat 109 en Willemstraat 108 gevestigd in de voormalige sigarenfabriek Gomarus (aanbesteed in 1902) van Norbert van Reuth. Deze fabriek was operationeel van 1903 tot 1934. Dit gemeentelijk monument is een zeldzaam voorbeeld van de industrialisatie van Eindhoven.
Karakteristiek zijn de vormgeving en ligging. Bijzonder fraai zijn de getoogde ramen, de segmentbogen boven ramen en deuren, het mansardedak met eronder het beeldbepalende metselwerk in muizentand.
De sigarenindustrie domineerde in de tweede helft van de negentiende eeuw, de Eindhovense economie en kort voor de eeuwwisseling verdiende ruim een vijfde deel van de bijna vijfduizend inwoners er de kost mee.
Ondanks de opkomst van Philips en de toename van de arbeidskosten die dit indirect veroorzaakte, wist de sector zich in de daaropvolgende decennia nog vrij goed te handhaven, al trad er wel een concentratieproces op ten koste van de kleine ondernemers. Bovendien verspreidde de sigarenindustrie zich in zuidelijke richting over de Kempen naar plaatsen als Valkenswaard en Bergeijk. Met name in Valkenswaard zijn er naar schatting zo’n zestig sigarenfabriekjes geweest, waarnaast ook nog honderden mensen actief waren in de huisnijverheid.
De bekendste ondernemer was Hendrik Kersten, oprichter van het sigarenmerk Willem II. In het kielzog van de sigarenindustrie kwamen ook toeleveringsbedrijven voor papier, lucifers (Mennen & Kuenen, 1870) en kistjes (Picus, 1883) tot ontwikkeling.
INDELING BEGANE GROND
De indrukwekkende ontvangsthal met giga vide, meterkast en fietsenstalling valt op door zijn stoere uitstraling, uniek daglicht en verbluffende hoogte. Daarachter ligt een praktische bijkeuken met wasmachineaansluitingen, onder een origineel gewelfd plafond.
Het hart van deze loftwoning is de ruime woon-eetkeuken van ruim 50 m² met een tweezijdige tunnel-gashaard. De originele plafondbalken geven extra charme. De aansluitende zitkamer met werkplek, kijkt uit op de zonnige stadstuin en heeft een eigen loopdeur richting de parkeerplaats.
De sfeervolle maatwerkkeuken (2019) met gietvloer, veel opbergruimte en composiet werkbladen, draait om het immense eiland met zitplaatsen voor het wandmeubel met inbouwkasten. Hierin zijn een messing spoelbak, kraan en vier PITT-gaspitten geplaatst, met daarboven een designafzuiging met verlichting. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is compleet uitgerust met stoomoven, oven, koelkast, ladenvriezer en vaatwasser (2023).
EERSTE VERDIEPING
De maatwerk- bordestrap van eikenhout en staal is een echte eyecatcher in de woning. De balustrade kan desgewenst met glasplaten worden uitgerust. Optioneel is een liftinstallatie mogelijk in het midden van dit immense trappenhuis.
Op overloop 1 bevindt zich een luxe gastentoilet met fontein. De woonkamer met indrukwekkende hoogte en authentieke bakstenen is sfeervol en stijlvol gerestaureerd.
Aangrenzend is de ruime slaap-/werkkamer 1 (nu in gebruik als ouderslaapkamer) met glazen wand en originele bakstenen muur, voorzien van een maatwerk garderobewand met ingebouwde waskom. Deze kamer is ook ideaal als royaal thuiswerk-kantoor met kitchenette. Een eigen tweede badkamer is hier eenvoudig te realiseren.
TWEEDE VERDIEPING
Samen met de bovenste verdieping is dit het domein van de kinderen. Op de ruime overloop 2 bevindt zich een apart toilet met wastafelaansluiting. Daarnaast is hier de royale badkamer (2019) te vinden, compleet met twee wastafelmeubels, een ligbad en een fijne regendouche. Er is een extra kast voor handdoeken en er is vloerverwarming toegepast.
Aan beide zijden van de badkamer zijn twee grote slaap- en zitkamers gesitueerd. Deze kamers zijn heerlijk licht dankzij de Veluxramen in het mansardedak. Wat verder opvalt, zijn de prachtige dakbalkenconstructies die zichtbaar zijn gebleven, wat de kamers een unieke en charmante uitstraling geeft. Dit maakt deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook bijzonder sfeervol en aantrekkelijk voor kinderen.
DERDE VERDIEPING
Op de compacte overloop 3 met rond raam bevindt zich een riante 4e slaap- of werkkamer. Deze kamer is uitgerust met maar liefst acht grote Velux dakramen met isolatieglas en verduisteringsrolgordijnen. Achterin vind je de technische ruimte met de cv-combi-ketel (Vaillant HR 2008) en de Stork Air ventilatie-installatie met warmteterugwinning.
Aan de zuidzijde zorgt de balustrade voor een vide en een open verbinding naar slaapkamer 2. Voor optimale privacy en behoud van daglicht kan hier een glazen wand worden geplaatst. Deze ruime kamer in de nok van de woning is perfect als zit-slaapkamer, thuisfitness, gameroom of kantoor aan huis.
BUITENRUIMTE EN EIGEN PARKEERPLAATS
Deze loftvilla beschikt over een zonnige stadstuin van ruim 30 m² op het zuiden, perfect voor middagen vol zon. Met een eigen achterom naar de privéparkeerplaats aan de Willemstraat, is er volop ruimte voor een borrel- en eetterras. De tuin is uitgerust met verlichting en stopcontacten voor extra gemak.
De eigenaren huren een extra parkeerplaats in de garage onder Hoog Gagel en hebben met een gemeentelijke parkeervergunning mogelijkheden om te parkeren aan de Gagelstraat zelf.
LOCATIE EN UITZICHT
Deze gemeentelijk monumentale woning ligt op een toplocatie, op slechts een steenworp afstand van het stadscentrum. Alle benodigde voorzieningen, horeca, cultuur en vermaak zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken.
Het uitzicht biedt een charmant stadsbeeld op de gezellige Gagelstraat, het nieuwgebouwde appartementencomplex De Willem en de compacte stadstuin.
Vraagprijs € 1.175.000 k.k.
Bekijk woning
Den Bosch
Orthenstraat 75
Den Bosch
Orthenstraat 75
VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE CATO TV VIDEO!
Met passie en een fijn oog voor detail en comfort, is in 2020/2021 aan de Orthenstraat in ’s-Hertogenbosch een magnifieke stadsvilla gecreëerd. Een exemplaar met de allure van een New Yorks loft. High-end, maar op een fijnzinnige manier. Met maatwerk interieur van luxe en natuurlijke materialen, tot in de perfectie afgestyld. Warm en stijlvol. Een plek waar bewoners volop wooncomfort genieten. Met drie slaapkamers, twee badkamers, kantoorruimte en een fijn buitenterras in de binnenstad van Den Bosch is dit een plek voor iedereen. Voor de echte liefhebber wiens hart sneller gaat kloppen van ultiem comfort midden in de stad.
De Orthenstraat is een sfeervolle, verrassend rustige straat, vrij van busverkeer in hartje ‘s-Hertogenbosch. Omringd door karakteristieke panden, maakt de straat deel uit van de historische binnenstad, bekend als een van de mooiste in Nederland. Met icoon de Sint-Jan, de prachtige Binnendieze en vele musea die de stad rijk is.
De Orthenstraat is de perfecte plek om te wonen, omdat bewoners hier alleen de lusten van de stad ervaren. Het is de ideale mix van stadse levendigheid en een rustige omgeving. Met alles op loopafstand. De Uilenburg, maar ook de Korte Putstraat, met trendy eetcafés, restaurants en terrassen. Met aan de rand van het stadscentrum het Zuiderpark én ‘t Bossche Broek.
Een weelde aan natuur in de vorm van een schitterend natuurgebied eindeloos te fietsen en te wandelen is. “In hartje binnenstad regelen we kleine boodschappen, doktersafspraken, kinderopvang, de basisschool en de tandarts te voet. Alle supermarkten bezorgen tot aan de voordeur en de snelweg is binnen enkele minuten te bereiken.”
DUURZAAMHEID
Deze stadsvilla is in 2020/2021 optimaal geïsoleerd en heeft een energielabel A (geldig tot en met 2034). Het dak is compleet vernieuwd en voorzien van isolatiedakplaten. De vloeren zijn geïsoleerd met geëxpandeerd polystyreen en de gevels zijn voorzien van PIR-platen.
Voor de verwarming van de woning zelf wordt gebruik gemaakt van een Nefit HR cv-combi-ketel, ondersteund door vloerverwarming als hoofdverwarming op alle woonlagen. Tevens is er airconditioning aanwezig voor zowel verwarming, ventilatie als koeling, waardoor het binnen altijd aangenaam vertoeven is. Om de energie-efficiëntie verder te verhogen, zijn nagenoeg alle ramen voorzien van dubbel- en hoogrendementsglas.
5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE, EXCLUSIEVE STADSVILLA IN CENTRUM 'S HERTOGENBOSCH MET DUBBELE PARKEERLIFT, WAAR EEN RUSTIGE WOONOMGEVING EN DE STADSE LEVENDIGHEID SUBLIEM SAMENKOMEN
1. Ultiem comfort
Een stadsvilla met New Yorkse allure die met passie en precisie is gecreëerd. High-end en warm, met complete domotica, maatwerk interieur, drie slaapkamers, twee badkamers, kantoorruimte en een buitenterras. Ultiem comfort in het hart van Den Bosch.
2. Stadse levendigheid en rust
Orthenstraat is een sfeervolle, opvallend rustige eenrichting-straat, vrij van busverkeer in de historische binnenstad. Bewoners genieten hier van stadse levendigheid zonder de lasten. Met trendy Uilenburg op loopafstand en natuurgebied Het Bossche Broek binnen handbereik.
3. Inpandig parkeren
De autolift is een verrassende eyecatcher. Het systeem maakt inpandig parkeren voor twee auto’s mogelijk, uniek in de binnenstad. Extra pre: het is niet noodzakelijk om een auto naar buiten te rijden om plaats te maken voor de andere.
4. Multifunctioneel souterrain
Het souterrain is een ideale aanvulling op de bovenliggende verdiepingen. Het is multifunctioneel en is te gebruiken als kantoor aan huis of als extra leefruimte in de vorm van een expositieruime, fitnessruimte of een ontspanningsruimte.
5. Zonnig buitenterras
Het terras, een verlengstuk van de woonkeuken, biedt rust nabij het bruisende hart van ‘s-Hertogenbosch. Omgeven door leilindes, genieten bewoners hier van privacy, groen en zonnige dagen.
INDELING - ENTREE MET INPANDIG PARKINGSYSTEEM
Stap binnen, ervaar de unieke entree en sta prompt ‘oog in oog’ met twee inpandig geparkeerde bolides. De karakteristieke gevel verraadt geenszins dat bij binnenkomst de blik meteen valt op een autolift. Het is misschien wel de grootste verrassing van deze fijne stadsvilla. Het veilige, luxe en ruimtebesparende parkeersysteem maakt het mogelijk om maar liefst twee auto’s inpandig te parkeren. Zo’n honderd jaar geleden ging achter de gevel van de Orthenstraat 75 een garage voor de brandweer schuil.
De dubbele deuren, de hoogte bij binnenkomst en een foto uit die periode herinneren nog aan die tijd. Diezelfde ruimte doet vandaag de dag dus nog altijd dienst als garage. “Of het een jongensdroom was? Het was vooral onze wens om in de binnenstad te wonen met voldoende parkeerruimte als absolute voorwaarde. Dat vonden we in dit huis. Waar sommige straatgenoten vijftien minuten wandelen naar hun eigen parkeerplaats, rijden wij onze auto’s in een handomdraai naar binnen”, vertelt de heer des huizes. Door de aanwezigheid van een geavanceerd camerasysteem staat veiligheid hierbij voorop. Nog een pluspunt: eerst de ene auto naar buiten rijden om plaats te maken voor de andere, is bij dit systeem overbodig. Door de hoogte (ruim vier meter) en de aanwezigheid van een souterrain maakt de ene auto inpandig plaats voor de andere.
ONTVANGSTRUIMTE, SOUTERRAIN MET KANTOOR EN GYM
Een aantal treden omhoog is het een ware beleving om linea recta richting de maatwerk bar te wandelen. Een echte beleving, want aan de linkerzijde lonkt een bundel licht in de vorm van een elegante binnentuin. Een centraal middel(licht)punt van deze stadsvilla, die op elke verdieping een essentiële sfeermaker vormt met optimale daglichttoetreding. In z’n huidige vorm kent de huidige bar meerdere functies. Wie thuiswerkt in het souterrain pauzeert en geniet bijvoorbeeld van een welverdiende latte macchiato. Wie heeft gesport, drinkt hier een glas water en maakt zijn ultieme hersteldrank, maar hier zijn ook de lekkerste aperitieven en digestieven geserveerd tijdens fijne thuisdiners. Laat ideeën en mogelijkheden rustig de revue passeren. De fraaie trap naar beneden leidt naar het souterrain. Een ruimte om te werken en/of te studeren en te sporten.
EERSTE VERDIEPING - WOONKEUKEN
Neem de trap naar boven en wat opvalt, is dat de maatwerk kastenwand uit de bar/ontvangstruime in dezelfde stijl terugkomt op de eerste verdieping. De wand onttrekt het trappenhuis aan het zicht en biedt ook heel veel extra bergruimte. Licht en ruimtelijkheid zijn bijvoeglijke naamwoorden die deze woonlaag goed omschrijven. De binnentuin speelt hierin uiteraard een grote rol. Maar kijk ook eens naar de brede, plafonhoge schuifpui in de woonkeuken. Wat een enorme hoeveelheid daglicht! De tijdloze maatwerk keuken bestaat uit een enorm eiland en een kastenwand, uitgevoerd in dezelfde luxe en natuurlijke materialen. Het creëert eenheid en rust en oogt warm en stijlvol. Het eiland bestaat uit een spoelgedeelte met Quooker en een werkgedeelte met geïntegreerde vaatwasser en Bora-kookplaat. Qua inbouwapparatuur is de keuken compleet. Want ook in de wand is inbouwapparatuur ondergebracht. Van de koelkast en de vriezer tot een koffieapparaat en een combi-magnetron/oven. Als vanzelfsprekend is er daarnaast, in de wand maar ook rondom het keukeneiland, voldoende bergruimte voor keukenbenodigdheden. Liefhebbers voor koken halen hier hun hart op.
EERSTE VERDIEPINNG - BUITENTERRAS
Door de aanwezigheid van de glazen pui is het terras letterlijk een verlengstuk van de woonkeuken. Open de deur, neem plaats op de loungebank en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch voelt mijlenver weg. Vlak bij het bruisende hart van de stad is verkeer hier namelijk nauwelijks te horen. Wel het geluid van vogels en in de verte van kinderen die buiten ravotten. In de lente en zomer dragen de leilindes zorg voor volledige privacy en een groene touch. Op deze plek ervaren bewoners in het voorjaar de lentezon.
Behoefte aan meer groen? Wandel dan in enkele minuten naar bijvoorbeeld het Zuiderpark of bezoek het iets verderop gelegen heerlijke Bossche Broek.
EERSTE VERDIEPING - LIVING
Volg de zichtlijn vanuit de keuken, langs de maatwerk kastenwand en ontdek de living aan de voorzijde van het huis. Een plek waar de huidige bewoners het allerliefst hun tijd doorbrengen. “Vanwege de hoeveelheid licht en de ruimtelijkheid. Het is toch nog nauwelijks voor te stellen dat deze verdieping ooit bestond uit vijf kleine ruimtes? Samen met onze architect hebben we de ruimte opnieuw gecreëerd en het optimale eruit gehaald. Over de kleinste details hebben we nagedacht. Van de aanwezige domotica tot de zichtlijnen, het lichtplan en het afstylen met een interieurarchitect en de vrouw des huizes. Lofts in New York vormden hiervoor een inspiratiebron.” De openheid die deze stadswoningen typeert, is ook kenmerkend voor de woonkamer. De binnentuin draagt bij aan de totstandkoming van die loftachtige setting. De living en de woonkeuken zijn duidelijk van elkaar gescheiden, maar staan toch met elkaar in verbinding.
TWEEDE VERDIEPING
Achter de maatwerk kastenwand gaat het trappenhuis schuil. Een ogenschijnlijk verborgen deur leidt naar de hal met de trap naar de tweede verdieping. ‘Comfort en luxe’ zijn het sleutelwoorden van deze bovenste woonlaag. Ook hier is een grote maatwerk kastenwand gerealiseerd. Goed voor nog veel meer extra bergruimte. Deze woonlaag telt daarnaast drie slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. Kenmerkend voor de slaapkamer aan de voorzijde zijn de maatwerkkasten en het geïntegreerde bureaumeubel. De kleinste slaapkamer, grenzend aan de binnentuin, leent zich ook uitstekend als garderobe inloopkamer en biedt toegang tot een kleine bergzolder.
De masterbedroom voelt met de loft-achtige indeling aan als een luxe hotelsuite. De prachtige badkamer 1 is en suite, maar duidelijk van de slaapkamer gescheiden. Deze badkamer is symmetrisch vormgegeven met aan weerszijden van de identieke wastafels. Daar tegenover – in het midden uitgelijnd – staat het ligbad met erachter de inloopdouche. Tel hier de zachte, natuurlijke kleuren en materialen bij op en de ruimte bevat genoeg ingrediënten om een ‘wellnessgevoel’ teweeg te brengen aan het einde van de dag. Het toilet is apart op de verdieping ondergebracht. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in dezelfde natuurlijke tinten als ook materialen, en is een maatje kleiner. De ruimte is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.
HISTORIE
In 2001 is deze voormalige garage van de brandweer aan de Orthenstraat 75 verbouwd. Dat werk betrof een nieuw dak en het opschonen van de stalling voor de eerste Bossche brandweerwagens.
De voormalige brandweerkazerne was ook in gebruik als stalling voor de burgemeestersauto. Na een restauratie in 2006 deed de hal dienst als locatie voor een Bossche kunstenares.
In de loop van de jaren dertig - bij de bouw van de brandweerkazerne - werd ook de aanpassing van Orthenstraat 75 meegenomen tot regionale commandopost. Er kwam een nieuwe gevel in en het steegje werd afgesloten.
HUIDIGE BESTEMMING
Orthenstraat 75 is gelegen in het omgevingsplan gemeente ’s-Hertogenbosch i.c. “Binnenstad”, “Paraplubestemmingsplan Bezorgfuncties, afhaalzaken en ondersteunende horeca”, “Paraplubestemmingsplan woningsplitsing, verkameren en parkeren”. U kunt deze plannen raadplegen via ruimtelijkeplannen.nl of via omgevingswet.overheid.nl
In artikel 4 van de voorschriften van “Binnenstad” is onder de bestemming “Centrum” aangegeven onder 4.1. a tot en met f waar de gronden voor bestemd zijn ten aanzien van begane grond en kelder. De tweede en hogere bouwlagen zijn bestemd voor wonen.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Met passie en een fijn oog voor detail en comfort, is in 2020/2021 aan de Orthenstraat in ’s-Hertogenbosch een magnifieke stadsvilla gecreëerd. Een exemplaar met de allure van een New Yorks loft. High-end, maar op een fijnzinnige manier. Met maatwerk interieur van luxe en natuurlijke materialen, tot in de perfectie afgestyld. Warm en stijlvol. Een plek waar bewoners volop wooncomfort genieten. Met drie slaapkamers, twee badkamers, kantoorruimte en een fijn buitenterras in de binnenstad van Den Bosch is dit een plek voor iedereen. Voor de echte liefhebber wiens hart sneller gaat kloppen van ultiem comfort midden in de stad.
De Orthenstraat is een sfeervolle, verrassend rustige straat, vrij van busverkeer in hartje ‘s-Hertogenbosch. Omringd door karakteristieke panden, maakt de straat deel uit van de historische binnenstad, bekend als een van de mooiste in Nederland. Met icoon de Sint-Jan, de prachtige Binnendieze en vele musea die de stad rijk is.
De Orthenstraat is de perfecte plek om te wonen, omdat bewoners hier alleen de lusten van de stad ervaren. Het is de ideale mix van stadse levendigheid en een rustige omgeving. Met alles op loopafstand. De Uilenburg, maar ook de Korte Putstraat, met trendy eetcafés, restaurants en terrassen. Met aan de rand van het stadscentrum het Zuiderpark én ‘t Bossche Broek.
Een weelde aan natuur in de vorm van een schitterend natuurgebied eindeloos te fietsen en te wandelen is. “In hartje binnenstad regelen we kleine boodschappen, doktersafspraken, kinderopvang, de basisschool en de tandarts te voet. Alle supermarkten bezorgen tot aan de voordeur en de snelweg is binnen enkele minuten te bereiken.”
DUURZAAMHEID
Deze stadsvilla is in 2020/2021 optimaal geïsoleerd en heeft een energielabel A (geldig tot en met 2034). Het dak is compleet vernieuwd en voorzien van isolatiedakplaten. De vloeren zijn geïsoleerd met geëxpandeerd polystyreen en de gevels zijn voorzien van PIR-platen.
Voor de verwarming van de woning zelf wordt gebruik gemaakt van een Nefit HR cv-combi-ketel, ondersteund door vloerverwarming als hoofdverwarming op alle woonlagen. Tevens is er airconditioning aanwezig voor zowel verwarming, ventilatie als koeling, waardoor het binnen altijd aangenaam vertoeven is. Om de energie-efficiëntie verder te verhogen, zijn nagenoeg alle ramen voorzien van dubbel- en hoogrendementsglas.
5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE, EXCLUSIEVE STADSVILLA IN CENTRUM 'S HERTOGENBOSCH MET DUBBELE PARKEERLIFT, WAAR EEN RUSTIGE WOONOMGEVING EN DE STADSE LEVENDIGHEID SUBLIEM SAMENKOMEN
1. Ultiem comfort
Een stadsvilla met New Yorkse allure die met passie en precisie is gecreëerd. High-end en warm, met complete domotica, maatwerk interieur, drie slaapkamers, twee badkamers, kantoorruimte en een buitenterras. Ultiem comfort in het hart van Den Bosch.
2. Stadse levendigheid en rust
Orthenstraat is een sfeervolle, opvallend rustige eenrichting-straat, vrij van busverkeer in de historische binnenstad. Bewoners genieten hier van stadse levendigheid zonder de lasten. Met trendy Uilenburg op loopafstand en natuurgebied Het Bossche Broek binnen handbereik.
3. Inpandig parkeren
De autolift is een verrassende eyecatcher. Het systeem maakt inpandig parkeren voor twee auto’s mogelijk, uniek in de binnenstad. Extra pre: het is niet noodzakelijk om een auto naar buiten te rijden om plaats te maken voor de andere.
4. Multifunctioneel souterrain
Het souterrain is een ideale aanvulling op de bovenliggende verdiepingen. Het is multifunctioneel en is te gebruiken als kantoor aan huis of als extra leefruimte in de vorm van een expositieruime, fitnessruimte of een ontspanningsruimte.
5. Zonnig buitenterras
Het terras, een verlengstuk van de woonkeuken, biedt rust nabij het bruisende hart van ‘s-Hertogenbosch. Omgeven door leilindes, genieten bewoners hier van privacy, groen en zonnige dagen.
INDELING - ENTREE MET INPANDIG PARKINGSYSTEEM
Stap binnen, ervaar de unieke entree en sta prompt ‘oog in oog’ met twee inpandig geparkeerde bolides. De karakteristieke gevel verraadt geenszins dat bij binnenkomst de blik meteen valt op een autolift. Het is misschien wel de grootste verrassing van deze fijne stadsvilla. Het veilige, luxe en ruimtebesparende parkeersysteem maakt het mogelijk om maar liefst twee auto’s inpandig te parkeren. Zo’n honderd jaar geleden ging achter de gevel van de Orthenstraat 75 een garage voor de brandweer schuil.
De dubbele deuren, de hoogte bij binnenkomst en een foto uit die periode herinneren nog aan die tijd. Diezelfde ruimte doet vandaag de dag dus nog altijd dienst als garage. “Of het een jongensdroom was? Het was vooral onze wens om in de binnenstad te wonen met voldoende parkeerruimte als absolute voorwaarde. Dat vonden we in dit huis. Waar sommige straatgenoten vijftien minuten wandelen naar hun eigen parkeerplaats, rijden wij onze auto’s in een handomdraai naar binnen”, vertelt de heer des huizes. Door de aanwezigheid van een geavanceerd camerasysteem staat veiligheid hierbij voorop. Nog een pluspunt: eerst de ene auto naar buiten rijden om plaats te maken voor de andere, is bij dit systeem overbodig. Door de hoogte (ruim vier meter) en de aanwezigheid van een souterrain maakt de ene auto inpandig plaats voor de andere.
ONTVANGSTRUIMTE, SOUTERRAIN MET KANTOOR EN GYM
Een aantal treden omhoog is het een ware beleving om linea recta richting de maatwerk bar te wandelen. Een echte beleving, want aan de linkerzijde lonkt een bundel licht in de vorm van een elegante binnentuin. Een centraal middel(licht)punt van deze stadsvilla, die op elke verdieping een essentiële sfeermaker vormt met optimale daglichttoetreding. In z’n huidige vorm kent de huidige bar meerdere functies. Wie thuiswerkt in het souterrain pauzeert en geniet bijvoorbeeld van een welverdiende latte macchiato. Wie heeft gesport, drinkt hier een glas water en maakt zijn ultieme hersteldrank, maar hier zijn ook de lekkerste aperitieven en digestieven geserveerd tijdens fijne thuisdiners. Laat ideeën en mogelijkheden rustig de revue passeren. De fraaie trap naar beneden leidt naar het souterrain. Een ruimte om te werken en/of te studeren en te sporten.
EERSTE VERDIEPING - WOONKEUKEN
Neem de trap naar boven en wat opvalt, is dat de maatwerk kastenwand uit de bar/ontvangstruime in dezelfde stijl terugkomt op de eerste verdieping. De wand onttrekt het trappenhuis aan het zicht en biedt ook heel veel extra bergruimte. Licht en ruimtelijkheid zijn bijvoeglijke naamwoorden die deze woonlaag goed omschrijven. De binnentuin speelt hierin uiteraard een grote rol. Maar kijk ook eens naar de brede, plafonhoge schuifpui in de woonkeuken. Wat een enorme hoeveelheid daglicht! De tijdloze maatwerk keuken bestaat uit een enorm eiland en een kastenwand, uitgevoerd in dezelfde luxe en natuurlijke materialen. Het creëert eenheid en rust en oogt warm en stijlvol. Het eiland bestaat uit een spoelgedeelte met Quooker en een werkgedeelte met geïntegreerde vaatwasser en Bora-kookplaat. Qua inbouwapparatuur is de keuken compleet. Want ook in de wand is inbouwapparatuur ondergebracht. Van de koelkast en de vriezer tot een koffieapparaat en een combi-magnetron/oven. Als vanzelfsprekend is er daarnaast, in de wand maar ook rondom het keukeneiland, voldoende bergruimte voor keukenbenodigdheden. Liefhebbers voor koken halen hier hun hart op.
EERSTE VERDIEPINNG - BUITENTERRAS
Door de aanwezigheid van de glazen pui is het terras letterlijk een verlengstuk van de woonkeuken. Open de deur, neem plaats op de loungebank en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch voelt mijlenver weg. Vlak bij het bruisende hart van de stad is verkeer hier namelijk nauwelijks te horen. Wel het geluid van vogels en in de verte van kinderen die buiten ravotten. In de lente en zomer dragen de leilindes zorg voor volledige privacy en een groene touch. Op deze plek ervaren bewoners in het voorjaar de lentezon.
Behoefte aan meer groen? Wandel dan in enkele minuten naar bijvoorbeeld het Zuiderpark of bezoek het iets verderop gelegen heerlijke Bossche Broek.
EERSTE VERDIEPING - LIVING
Volg de zichtlijn vanuit de keuken, langs de maatwerk kastenwand en ontdek de living aan de voorzijde van het huis. Een plek waar de huidige bewoners het allerliefst hun tijd doorbrengen. “Vanwege de hoeveelheid licht en de ruimtelijkheid. Het is toch nog nauwelijks voor te stellen dat deze verdieping ooit bestond uit vijf kleine ruimtes? Samen met onze architect hebben we de ruimte opnieuw gecreëerd en het optimale eruit gehaald. Over de kleinste details hebben we nagedacht. Van de aanwezige domotica tot de zichtlijnen, het lichtplan en het afstylen met een interieurarchitect en de vrouw des huizes. Lofts in New York vormden hiervoor een inspiratiebron.” De openheid die deze stadswoningen typeert, is ook kenmerkend voor de woonkamer. De binnentuin draagt bij aan de totstandkoming van die loftachtige setting. De living en de woonkeuken zijn duidelijk van elkaar gescheiden, maar staan toch met elkaar in verbinding.
TWEEDE VERDIEPING
Achter de maatwerk kastenwand gaat het trappenhuis schuil. Een ogenschijnlijk verborgen deur leidt naar de hal met de trap naar de tweede verdieping. ‘Comfort en luxe’ zijn het sleutelwoorden van deze bovenste woonlaag. Ook hier is een grote maatwerk kastenwand gerealiseerd. Goed voor nog veel meer extra bergruimte. Deze woonlaag telt daarnaast drie slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. Kenmerkend voor de slaapkamer aan de voorzijde zijn de maatwerkkasten en het geïntegreerde bureaumeubel. De kleinste slaapkamer, grenzend aan de binnentuin, leent zich ook uitstekend als garderobe inloopkamer en biedt toegang tot een kleine bergzolder.
De masterbedroom voelt met de loft-achtige indeling aan als een luxe hotelsuite. De prachtige badkamer 1 is en suite, maar duidelijk van de slaapkamer gescheiden. Deze badkamer is symmetrisch vormgegeven met aan weerszijden van de identieke wastafels. Daar tegenover – in het midden uitgelijnd – staat het ligbad met erachter de inloopdouche. Tel hier de zachte, natuurlijke kleuren en materialen bij op en de ruimte bevat genoeg ingrediënten om een ‘wellnessgevoel’ teweeg te brengen aan het einde van de dag. Het toilet is apart op de verdieping ondergebracht. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in dezelfde natuurlijke tinten als ook materialen, en is een maatje kleiner. De ruimte is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.
HISTORIE
In 2001 is deze voormalige garage van de brandweer aan de Orthenstraat 75 verbouwd. Dat werk betrof een nieuw dak en het opschonen van de stalling voor de eerste Bossche brandweerwagens.
De voormalige brandweerkazerne was ook in gebruik als stalling voor de burgemeestersauto. Na een restauratie in 2006 deed de hal dienst als locatie voor een Bossche kunstenares.
In de loop van de jaren dertig - bij de bouw van de brandweerkazerne - werd ook de aanpassing van Orthenstraat 75 meegenomen tot regionale commandopost. Er kwam een nieuwe gevel in en het steegje werd afgesloten.
HUIDIGE BESTEMMING
Orthenstraat 75 is gelegen in het omgevingsplan gemeente ’s-Hertogenbosch i.c. “Binnenstad”, “Paraplubestemmingsplan Bezorgfuncties, afhaalzaken en ondersteunende horeca”, “Paraplubestemmingsplan woningsplitsing, verkameren en parkeren”. U kunt deze plannen raadplegen via ruimtelijkeplannen.nl of via omgevingswet.overheid.nl
In artikel 4 van de voorschriften van “Binnenstad” is onder de bestemming “Centrum” aangegeven onder 4.1. a tot en met f waar de gronden voor bestemd zijn ten aanzien van begane grond en kelder. De tweede en hogere bouwlagen zijn bestemd voor wonen.
VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!
Vraagprijs € 2.000.000 k.k.
Bekijk woning
Onze diensten
Cato Makelaars is gespecialiseerd in de persoonlijke begeleiding van de aan- en verkoop als ook de verhuur van luxe villa's en appartementen in en rondom het bruisende Eindhoven Brainport. En dan zowel voor de bestaande bouw als voor nieuwbouwprojecten.
Door opleiding en passie, ligt onze expertise in monumenten en historische panden. Wij hebben kennis, kunde en ervaring in de verkoop en aankoop van deze architectonische schatten.
Cato Makelaars is trots lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, Luxe Vastgoed International, Nationaal Monumenten Portaal en VastgoedCert.
Deze samenwerkingsverbanden versterken ons uitgebreide netwerk in de vastgoedmarkt en stellen ons in staat om de beste matches te maken voor onze opdrachtgevers.
Of u nu wilt verkopen, aankopen of verhuren, bij Cato Makelaars bent u aan het juiste adres. Ontdek hoe wij u kunnen helpen uw vastgoeddromen te verwezenlijken.
Résidence De Karpen
Hier is wonen veel méér dan trotse eigenaar zijn van een riant en comfortabel appartement in het exclusieve koopsegment. Dit is léven in veilige privacy en luxe, met vele extra faciliteiten. Dit is het privilege van permanent vertoeven in een vijfsterren-ambiance die u de uwe mag noemen.
Silent Sales
Ontdek nu de elite-woningmarkt in volledige discretie, binnen een straal van zo'n 35 kilometer in én rondom Brainport Eindhoven en krijg toegang tot onze luxe woningen in de 'stille-verkoop', waar privacy voorop staat.
