Blekerij 52 A

UNIEKE KANS OP DE MOOISTE LOCATIE AAN DE MAAS IN MAASTRICHT – NU BIEDEN VANAF € 3.500.000,- K.K.

OPENBARE INSCHRIJVING VILLA L'HOËST: BIEDINGEN UITERLIJK VRIJDAG 6 JUNI 2025 – 12:00 UUR

OPEN HUIS: Zaterdag 17 mei & zaterdag 24 mei 2025, van 11:00 tot 14:00 uur.

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK VIDEO CATO TV!

Deze indrukwekkende Villa L’Hoest biedt niet één, niet twee, maar drie appartementen – een buitenkans voor investeerders, samengestelde gezinnen of levensgenieters met visie.

De oorspronkelijke villa is aan de achterzijde uitgebreid met een actuele aanbouw. De historische waarde wordt gecompleteerd door actuele domotica ten behoeve van DALI lichtbesturing, comfort- en klimaatbeheersing als ook beveiliging.

Industrieel Joseph L’Hoëst liet de villa eind negentiende eeuw bouwen voor zijn gezin. Hij zette daarmee aan de Maasoever de toon voor de residentiële wijk Villapark-Sint Pieter. Na diverse bestemmingen – van wonen tot bedrijfsruimte – heeft de villa nu een metamorfose ondergaan die resulteert in drie state-of-the-art appartementen. Alle appartementen hebben daarbij de originele grandeur en authentieke elementen behouden.

Dit kleinschalige wooncomplex met drie exclusieve appartementen (op iedere verdieping één) heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren en is deels voorzien van isolatieglas (aanbouw achterzijde). Om eventuele zomerwarmte buiten te houden hebben de ramen elektrische screens aan de voorzijde.

Veiligheid en privacy staan centraal. Er is een video verbinding bij de voordeur en er is een alarmsysteem. De afsluitbare poort van het parkeerterrein is op afstand te bedienen door de bewoners. Het binnenterrein van het complex zelf is voorzien van meerdere videocamera’s.


6 KERNKWALITEITEN VAN DEZE RIANTE APPARTEMENTEN IN EEN RIJKSMONUMENTALE WOONVILLA AAN DE MAAS

1. Wonen in een Rijksmonument met karakter én comfort
Deze negentiende-eeuwse villa is een rijksmonument waarin authentieke elementen prachtig zijn gecombineerd met moderne luxe. Denk aan hoge plafonds tot wel 4,6 meter, grote raampartijen en volop lichtinval.

2. Unieke buitenruimte met zon en uitzicht
Van royale stadstuin tot balkon en dakterrassen op het zuiden – elk appartement beschikt over een eigen buitenruimte met volop zon en uitzicht over de Maas of het groen.

3. Rustig gelegen en toch centraal
Gelegen aan een rustige bestemmingsweg langs de kalme Maasoever, op steenworp afstand van het centrum van Maastricht en circa 30 autominuten van Luik, Hasselt en Aken.

4. Drie unieke appartementen, elk met eigen stijl en mogelijkheden
Van volledig instapklaar tot casco opgeleverd penthouse – hier kunt u direct intrekken of juist uw eigen woonstijl volledig tot leven brengen.

5. Ruimte voor royaal leven en luxe ontspanning
Of u nu alleen, samen of met vrienden bent: elk appartement biedt royale leefruimtes, slaapkamer-suites, hoogwaardige afwerking of de vrijheid tot eigen indeling.

6. Parkeren? Check!
Elk appartement beschikt over twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Comfort en gemak, direct voor de deur.


BLEKERIJ 52-A - BEGANE GROND & TUSSENVERDIEPING

Woonoppervlakte villa-appartement: circa 223 m²
Oppervlakte externe bergruimte (in souterrain): circa 92 m²
Totale oppervlakte: circa 315 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 1.310 m³


BLEKERIJ 52-B - EERSTE VERDIEPING

Woonoppervlakte appartement: circa 152 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon en dakterras): circa 44 m²
Oppervlakte externe bergruimte (in souterrain): circa 23 m²
Totale oppervlakte: circa 219 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 817 m³


BLEKERIJ 52-C - TWEEDE VERDIEPING

Woonoppervlakte penthouse: circa 152 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): circa 18 m²
Oppervlakte externe bergruimte (in souterrain): circa 11 m²
Totale oppervlakte: circa 181 m²
Inhoud penthouse (conform meetcertificaat): circa 920 m³


ENTREE
U betreedt de villa via het hardstenen en gerestaureerde bordes met authentieke zuilen en dubbele voordeur. Aan de gemeenschappelijke ontvangsthal zijn vier technische kasten met meterkast, gasmeter, domotica- en vloerverwarmingssystemen gesitueerd. Bekabeling voor autoladers is reeds in de meterkasten aangelegd.


BEGANE GROND
Blekerij 52A is een royaal en karaktervol appartement waarin stijl en luxe naadloos samenkomen. De indrukwekkende zit- en eetkamer van 65 m² biedt dankzij plafondhoge ramen en een erker een fenomenaal uitzicht op de Maas. Authentieke details zoals marmeren schouwen en gerestaureerde plafondlijsten zijn gecombineerd met moderne verlichting en airconditioning. De luxe Siematic leefkeuken is uitgerust met topapparatuur van onder andere Gaggenau, Bora en Miele, en vormt het hart van de woning. Op de begane grond bevindt zich een schitterende master suite met garderobekast, airco en een badkamer met vrijstaand koperen bad, inloopdouche en douche-wc.

Een tweede suite met eigen badkamer en maatwerkkasten bevindt zich op de tussenverdieping, bereikbaar via een trap in de keuken.


EERSTE VERDIEPING
Blekerij 52B is een appartement met een lichte, ruime living en open keuken. Dankzij grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar een balkon op het zuiden, geniet je hier van volop daglicht en uitzicht op de Maas. De moderne Siematic keuken beschikt over een kook-schiereiland, een strak afgewerkte kastenwand met luxe inbouwapparatuur en een wijnklimaatkast. De master bedroom heeft directe toegang tot een groot dakterras op het westen en een en suite badkamer met geïntegreerde kaptafel en maatwerkkastenwand. De tweede slaapkamer is ideaal als gastenverblijf of werkkamer en beschikt eveneens over een eigen badkamer. Het appartement is voorbereid op domotica, voorzien van airco en uitgerust met een geavanceerd luchtbehandelingssysteem.


TWEEDE VERDIEPING
Blekerij 52C is een casco penthouse dat klaar is om volledig naar eigen stijl ingericht te worden. De woonruimte kenmerkt zich door een imposante plafondhoogte, een open vide en zichtbare houten dakconstructie, wat een authentieke en warme sfeer creëert. Grote ramen aan twee zijden zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de Maas. Het penthouse beschikt over twee slaapkamers, beide met een eigen badkamer. De master bedroom aan de rustige oostzijde biedt zicht op het water, terwijl de tweede kamer openslaande deuren heeft naar een royaal dakterras op het westen. Voorzieningen voor domotica, airconditioning en ventilatie zijn al voorbereid, zodat comfortabel en slim wonen eenvoudig gerealiseerd kan worden.


BERGINGEN IN HET SOUTERRAIN
Via de leefkeuken in het appartement op de begane grond is er een privé trap naar en eigen toegang tot de kelderverdieping. Blekerij 52-A heeft hier drie grote bergingen, waarvan eentje met aansluitingen voor de wasapparatuur. Blekerij 52-B&C kunnen het souterrain bereiken via de lift en beschikken per appartement over een ruime privéberging – ideaal voor koffers, seizoenspullen of een wijncollectie.

Gezamenlijk zijn de technische ruimte, de fietsenstalling – met stopcontacten voor fietsaccu’s – en de trap met fietsengoot naar het voorterrein. Ook is hier een huishoudruimte met uitstortgootsteen en bergruimte. Verder zijn de twee Nefit-ketels hier geïnstalleerd, met het voorraadvat voor warm water.


BUITENRUIMTE MET EIGEN STADSTERRAS, TWEE DAKTERASSEN EN BALKON
Bij de brede schuifpui in de keuken op de begane grond ligt het betegelde, deels ommuurde terras met taxus en groen rondom met een oppervlakte van circa 100 m². Op het westen geniet u er heerlijk van de middag- en avondzon. Er is een eigen achterom via het voorterrein. Dit gedeelte is strikt privé.

Het appartement op de eerste verdieping beschikt over een balkon op het zuiden bij de keuken, royaal dakterras aan de achterzijde op het westen. De tweede verdieping heeft en dakterras aan de achterzijde op het zuidwesten, bereikbaar via de studeer-/slaapkamer. Zonnen, borrelen, relaxen – het kan allemaal.

Gezamenlijk is het voorterrein, met daaraan zes parkeerplaatsen (twee per appartement), dat is afgesloten en beveiligd met een automatische schuifpoort met afstandsbediening en video-intercom.


TOPLOCATIE EN FENOMENAAL UITZICHT
Maastricht staat bekend om haar internationale, culturele en historische allure. De driehoek Luik, Hasselt en Aken zijn op circa een half uur gelegen; Antwerpen en Brussel zijn makkelijk bereikbaar in circa negentig autominuten. Bourgondisch is haar karakter zeer zeker ook. Binnen nog geen zes kilometer liggen maar liefst zes toprestaurants met een Michelinster en 15 of meer Gault & Millau koksmutsjes.

Het uitzicht vanuit uw residentie is elke dag, elk uur weer anders. Links rijst het Bonnefantenmuseum boven de Kennedybrug uit, aan de overzijde van de Maas zetelt het Limburgs Gouvernement. En dan is er natuurlijk de Maas zelf, die traag stromend beroeps- en pleziervaart vervoert.


VILLAPARK-SINT PIETER, MAASTRICHT EN OMGEVING
De historische, groene en welvarende villawijk telt vele tientallen monumenten. Het Villapark werd dan ook eind negentiende eeuw aangelegd, na opheffing van de vestingstatus van de zuidelijke vestingwerken. De ligging is bijzonder centraal, met de middeleeuwse stadsmuur, academisch ziekenhuis UMC+, Maastricht University en het stadscentrum op korte afstand.