Kosmoslaan 19

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!  

Deze karaktervolle villa aan de Kosmoslaan 19 ligt op een zeldzaam mooie locatie: direct aan het Dommeldal en toch op slechts 15 minuten fietsen van hartje Eindhoven en Nuenen. Hier woon je aan de rand van de stad, maar voelt het alsof je midden in de natuur leeft – met reeën, runderen en vogelgezang als directe buren.

De woning is ruim opgezet met een speelse indeling en een woonoppervlak van ruim 280 m². Je vindt hier zes slaapkamers, twee badkamers een souterrain met sportruimte, een dubbele inpandige garage en een royale tuin rondom van bijna 1.800 m². Perfect voor een gezin met kinderen dat rust, ruimte en comfort zoekt.

De villa werd in 1981 onder architectuur gebouwd naar ontwerp van architect Alex de Vries. De huidige eigenaar heeft de woning duurzaam gerenoveerd en goed onderhouden, met behoud van het originele karakter. Sommige delen zijn al gemoderniseerd, andere wachten op jouw eigen invulling.


5 KWALITEITEN VAN DEZE SOLIDE GEBOUWDE, VRIJSTAANDE VILLA MET VOLWASSEN TUIN RONDOM, PAL GELEGEN AAN HET GROENE DOMMELDAL

1. Ruimtelijk en veelzijdig wonen
Met vijf slaapkamers, een zesde slaapkamer op zolder, twee badkamers, een royale garderobekamer, een extra werkkamer en een souterrain biedt deze villa volop ruimte en comfort voor het hele gezin.

2. Unieke combinatie van stad en natuur
Geniet van de rust en het groen met reeën, runderen en eekhoorns in de directe omgeving, terwijl het centrum van Eindhoven en Nuenen binnen 15 minuten fietsen bereikbaar zijn. Een perfecte balans tussen natuur en stedelijk gemak.

3. Licht en doordacht ontworpen
De slimme indeling en de vele lichte ruimtes in combinatie met het omringende groen zorgen voor een aangename woonbeleving en een bijzonder fijne sfeer in huis.

4. Groene tuin met karakter
Een volwassen tuin rondom met fruitbomen, bessen-struiken, een ruime kweekkas en meerdere sfeervolle zitplekken – hier beleef je het hele jaar door de rijkdom van het buitenleven.

5. Duurzaam en toekomstbestendig
De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van een gloednieuwe HR cv-combiketel (2025), HR++-beglazing (2021) en 23 zonnepanelen (2019). Met deze duurzame basis is de woning klaar voor de toekomst.


KENMERKEN

Woonoppervlakte villa: circa 281 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (souterrain en dubbele inpandige garage): circa 63 m² 
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 21 m² 
Totale oppervlakte: circa 365 m² 
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.200 m³


DUURZAAMHEID
In 2019 zijn 23 zonnepanelen geplaatst, met een opbrengst van ruim 6.500 kWh (2023). In 2021 is het dak bijna volledig nageïsoleerd met glaswol aan de binnenzijde. Daarnaast zijn alle hardhouten Merbau kozijnen voorzien van HR++ glas; de voordeur en garage zijn voorzien van isolatieglas. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over energielabel B (geldig tot 2035). Verdere verduurzaming is mogelijk, bijvoorbeeld door de installatie van vloerverwarming of een (hybride) warmtepomp. De nieuwe meterkast biedt tevens de mogelijkheid tot aansluiting van een elektrische laadpaal.


INDELING

SFEERVOL, KARAKTERVOL EN SOLIDE GEBOUWD
Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en de warme, aangename sfeer van de woning op. De royale woonkamer met openhaard en eetkamer bieden meerdere zitmogelijkheden met uitzicht op de groene, rustige omgeving. De aanwezigheid van eekhoorns en diverse vogelsoorten onderstreept het natuurlijke karakter van deze locatie.

Aan de zijgevel bevindt zich een lichte erker met grote glaspartijen – een comfortabele plek om het hele jaar door van het zonlicht en het uitzicht te genieten.

De eetkamer grenst aan de nog originele keuken, met daarachter een ruime bijkeuken. Dit biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een eigentijdse, royale woonkeuken. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werk- of studeerkamer. De woning biedt daarmee niet alleen veel ruimte, maar ook flexibiliteit in gebruik.


COMFORTABEL WONEN MET UITZICHT OP HET GROEN
De eerste verdieping biedt via een ruime overloop met houten vloer toegang tot vijf goed ingedeelde slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een karakteristiek puntdak en een balkon aan de voorzijde. Twee kamers beschikken over een entresol met houten ladder – praktisch als opbergruimte of hoogslaper.

De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en fraai uitzicht op het omliggende groen. Daarnaast is er een tweede, nog originele badkamer met douchecabine en toilet. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich een royale inloopkast. Een extra kamer met dakkapel is nu in gebruik als werkkamer.

De bovenste verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is multifunctioneel inzetbaar – bijvoorbeeld als speelkamer of zesde slaapkamer. In de aparte waskamer bevindt zich de nieuwe HR cv-combiketel (2025).


VERRASSEND SOUTERRAIN
Het souterrain biedt een onverwachte extra: twee koele kelderruimtes met een gezamenlijk oppervlak van circa 30 m². Perfect als wijnkelder, voorraadruimte of voor het bewaren van producten uit eigen tuin. Ook biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor een eigen fitnessruimte of hobbyruimte.


VOLWASSEN, GROENE TUIN MET PRIVACY
De fraai aangelegde tuin rondom de villa is rijk aan beplanting en biedt een rustige, groene leefomgeving. Dankzij de volwassen begroeiing, natuurlijke schaduwplekken en een volledig rondom het perceel aangebrachte omheining tot 1.80 meter hoog is er volop privacy en veiligheid – ideaal voor jonge kinderen en huisdieren.

Gedurende de dag leef je als het ware mee met de zon: ’s ochtends valt het licht op het balkon van de hoofdslaapkamer en in de woonkamer aan de voorzijde van de woning, overdag geniet je van de zon in de erker aan de zuidzijde bij de zijgevel, en ’s avonds kun je in de op het westen gelegen achtertuin en op het balkon aan de achterzijde van de laatste zonnestralen genieten.

De tuin is met veel aandacht ingericht, met meerdere zitplekken, speelse ronde lijnen en een grote variëteit aan beplanting. Deze omvat onder meer een Japanse esdoorn, camelia, rododendrons en diverse fruitbomen en -struiken, zoals appel, pruim, bessen, bramen en frambozen. In de ruime glazen kas is er volop gelegenheid om eigen groenten, zoals tomaten, te kweken. Een grote walnotenboom zorgt voor natuurlijke beschutting én een jaarlijkse oogst – mits de eekhoorns je niet voor zijn.


PRAKTISCH EN COMFORTABEL WONEN
De woning beschikt over een dubbele, inpandige garage met ruimte voor twee auto’s en extra opslag. Op de oprit is daarnaast plaats voor nog eens twee voertuigen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom zowel links als rechts van de woning.

Wat betreft comfort is de woning grotendeels gemoderniseerd. De gevels en het dak zijn bijna volledig geïsoleerd, vrijwel alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++-glas, en op het dak liggen 23 zonnepanelen. De solide bouw, het gebruik van duurzame materialen en de degelijke constructie vormen een uitstekende basis voor eventuele verdere modernisering of uitbreiding. Het bestek en de originele bouwtekeningen zijn aanwezig.

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, comfort en een unieke ligging? Dan is een bezichtiging op Kosmoslaan 19 zeker de moeite waard.


LOCATIE EN UITZICHT 
Deze villa bevindt zich in de gewilde wijk Luytelaer, een rustige en groene woonomgeving aan de noordrand van Eindhoven. De Kosmoslaan biedt vrij uitzicht over de tegenovergelegen weilanden, waar runderen grazen – zonder directe overburen. Direct achter de woning ligt het beschermde natuurgebied Dommeldal, een karakteristiek oud boerenlandschap met volop flora en fauna, waaronder reeën, vossen en vele vogelsoorten.

De wijk kent een prettige mix van gezinnen en senioren en staat bekend om haar veilige, kindvriendelijke karakter. De Kosmoslaan is verkeersluw dankzij de herinrichting als 30 km-zone en beschikt over een vrijliggend fietspad, onderdeel van de Eindhovense ‘slowlane’. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, van scholen en sportverenigingen tot winkels.

Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hun hart ophalen: het Dommeldal verbindt via rustige routes met onder meer het Eckartdal, Karpendonk en Bokt. Ook liggen in de directe omgeving diverse boerderijwinkels met streekproducten, zoals asperges en aardbeien.

Zowel het centrum van Eindhoven als Nuenen is binnen circa 7 autominuten of 15 fietsminuten bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zit u bovendien snel op de A2 of A50.


EINDHOVEN EN OMGEVING
Eindhoven maakt deel uit van de wereldberoemde Brainportregio, een toonaangevend centrum voor technologie, innovatie en design. Grote bedrijven zoals ASML en Philips, samen met gerenommeerde instituten als de Technische Universiteit Eindhoven en de Design Academy, creëren hier samen baanbrekende oplossingen voor de toekomst. Of je nu affiniteit hebt met techniek of gewoon trots bent op je woonomgeving, Brainport geeft Eindhoven haar bijzondere karakter.

De stad behoort tot de groenste van Nederland, met diverse grote parken en uitgebreide wandelgebieden. Ook cultureel biedt Eindhoven volop mogelijkheden, waaronder het Van Abbemuseum, Parktheater en podia voor zowel klassieke als moderne muziek zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.

Culinair gezien is Eindhoven rijk aan diverse Michelinrestaurants, trendy hotspots en vernieuwende eetcafés, verspreid over het centrum en het hippe, industriële Strijp-S.

Eindhoven staat daarnaast bekend als sportstad, met onder meer PSV, het Pieter van den Hoogenband zwemstadion en meerdere golfbanen in de omgeving. Verder zijn er tal van sportfaciliteiten, zoals zwembaden, een ijsbaan en accommodaties voor urban sports, die de stad dynamisch en veelzijdig maken. Ook is in Eindhoven het topsportcentrum TeamNL centrum Zuid gevestigd, waar topsporters uit diverse disciplines worden ondersteund in hun ontwikkeling.


VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!