Behelp 2 a

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

LOCATIE – HET BESTE VAN TWEE WERELDEN

Deze woonboerderij ligt op een uitzonderlijke plek in het buitengebied van Asten-Heusden, tussen Eindhoven en Venlo: volledige privacy, omgeven door groen en weilanden, en tegelijkertijd verrassend strategisch gepositioneerd tussen meerdere grotere steden én het innovatieve hart van Brainport Eindhoven.

Binnen enkele minuten bereik je de A67 en N279, waardoor Helmond, Deurne, Venlo, Roermond en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. De High Tech Campus, ASML, de TU/e en internationale scholen liggen op circa 25 autominuten. Dagelijkse voorzieningen, sportclubs en (basis)scholen zijn eenvoudig per fiets te bereiken. De landelijke setting biedt daarbij een zeldzame rust en ruimte die in deze regio steeds schaarser wordt.


MULTIFUNCTIONEEL WONEN – ÉÉN DOMEIN, TWEE VOLWAARDIGE WONINGEN EN ONTELBARE MOGELIJKHEDEN

Dit unieke domein is voorbereid op vrijwel elke woonvorm en gebruiksfunctie. Dankzij de dubbele woonbestemming, twee gescheiden woonvleugels, meerdere entrees, uitgebreide installaties en twee grote bijgebouwen is dit een woning die meegroeit met levensfases, wensen en ambities.

Perfect voor:

- Dubbele bewoning of mantelzorg (volwaardige gescheiden woonvleugels)

- B&B of gastenverblijf (voorheen 4 luxe suites – direct inzetbaar)

- Bedrijf, kantoor of praktijk aan huis (met eigen toegang, parkeergelegenheid en representatieve ruimtes)

- Groot gezin / gezinshuis (zeer veel kamers, ruimte en indelingsvrijheid)

- Hobby’s, paarden, oldtimers, ateliers of studio’s

- Wonen en werken combineren op hoog niveau

Weinig objecten bieden zóveel flexibiliteit binnen één erf.


EEN UITZONDERLIJKE WAARDEVERHOUDING – M², M³ EN HECTARES DIE ELDERS NAUWELIJKS TE VINDEN ZIJN

In populaire Brabantse topsegment-dorpen zoals Oisterwijk, Vught, Son en Breugel en Nuenen liggen de gemiddelde m²-prijzen al jaren beduidend hoger, namelijk:

Oisterwijk: € 5.200–€ 5.400 per m²

Vught: € 5.000–€ 5.500 per m²

Son en Breugel / Nuenen: € 4.000–€ 4.500 per m²

Daartegenover ligt de gemiddelde prijs per m² in de gemeente Asten (waar Heusden onder valt) rond de € 3.500–€ 3.700 per m².

Het verschil is duidelijk: in veel van genoemde dorpen koop je in het hogere segment meestal woningen van 250–300 m² op percelen van 600–1.000 m². Hier krijg je aantoonbaar meer, namelijk: circa 450 m² woonoppervlak, circa 1.650 m³ inhoud, ruim 1,7 hectare eigen grond, twee grote multifunctionele bijgebouwen, dubbele woonbestemming, energielabel A én nagenoeg kostenloos energiegebruik

De combinatie van omvang, privacy, authenticiteit, mogelijkheden en energieprestatie maakt dat de prijs-ruimte-kwaliteit van dit domein in deze regio vrijwel ongeëvenaard is.


DUURZAAMHEID

De woonboerderij heeft energielabel A (geldig tot 06-07-2032). De 48 hoogrendementszonnepanelen op het bijgebouw (dubbele garage) leveren vrijwel de volledige elektriciteitsbehoefte, met een opbrengst van circa 16,8 MWh per jaar. In 2025 zijn de cv-ketels vervangen door twee nieuwe Daikin hybride warmtepompen, wat het energieverbruik verder optimaliseert.

Tijdens de herbouw is het complete dak vernieuwd, met gebakken pannen en rietdekking. Het houten dakbeschot met 14 cm isolatie zorgt voor een strakke afwerking en extra daglicht via Velux-dakramen. In het leefgedeelte zijn akoestische plafonds toegepast voor extra comfort.

De vloeren zijn voorzien van optimale vloerisolatie met vloerverwarming, gecombineerd met houten vloerdelen en een hoogwaardige afwerking voor een zeer aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is de boerderij uitgerust met optimale muurisolatie en overal HR++-isolatieglas. Alle leidingen en aansluitingen zijn netjes weggewerkt achter afsluitbare luiken.

Het linkerdeel en het rechterdeel van de woonboerderij zijn van elkaar gescheiden door dubbele, geluiddempende deuren op zowel de begane grond als de verdieping.

INTRODUCTIE

Deze indrukwekkende Brabantse langgevelboerderij — in alles een landgoed — ligt in een landschap waar rust, ruimte en vrijheid de hoofdrol spelen. Volledig herbouwd in 2011 met oog voor authenticiteit en karakter, waarbij riet, originele materialen en subtiel geïntegreerde moderne elementen samen een uitzonderlijk harmonieuze sfeer vormen. Binnen voelt elke ruimte licht, warm en stijlvol, met een interieur van Doret Schulkes dat landelijke grandeur moeiteloos combineert met eigentijdse luxe.

Het domein van ruim 1,7 hectare straalt verfijnde ruimte uit: weidse vergezichten, natuurlijke stilte en een opzet die uitnodigt tot genieten — in privacy, met familie of met gasten. De twee gescheiden woonvleugels en hoogwaardige bijgebouwen bieden een bijzonder flexibele basis voor wonen, werken of het ontvangen van gasten op exclusief niveau.

Duurzaamheid is doordacht geïntegreerd, met nieuwe warmtepompen 2025 , optimale isolatie, HR++-glas en 48 zonnepanelen die het geheel nagenoeg energieneutraal maken, passend bij energielabel A.

De ligging biedt het beste van buiten wonen, terwijl Brainport Eindhoven en steden als Helmond en Weert verrassend dichtbij zijn. Een plek waar stilte een luxe wordt, ruimte vanzelfsprekend voelt en iedere avond eindigt met een zonsondergang alsof je naar een schilderij kijkt.


5 KERNKWALITEITEN VAN DIT EXCLUSIEVE DOMEIN IN HET BUITENGEBIED VAN ASTEN-HEUSDEN EN VLAKBIJ BRAINPORT EINDHOVEN

1. Energielabel A - geen stroomkosten
Volledig herbouwd in 2011 met hoogwaardige isolatie, in 2025 uitgerust met twee hybride warmtepompen en voorzien van 48 zonnepanelen uit 2019 (16,8 MWh/jaar), waardoor er (nagenoeg) geen variabele elektrakosten zijn

2. Overvloed aan ruimte
Een imposant ensemble op ruim 1,7 hectare met een langgevelboerderij van ca. 450 m² woonoppervlakte en 1.650 m³ inhoud, twee royale bijgebouwen en weids uitzicht over de omliggende landerijen.

3. Veelzijdig gebruik
Met hoogwaardige, authentieke materialen gebouwd in samenwerking met het Brabants Landschap en interieurarchitecte Doret Schulkes. Ideaal voor dubbele bewoning, B&B, paarden en liefhebbers van natuur en ruimte.

4. Vrijheid en privacy
Wonen met maximale rust, ruimte en privacy in een gemoedelijk buurtschap, waar buren elkaar kennen. Een plek waar het landschap openademt, het tempo vertraagt en het gevoel van vrijheid bijna tastbaar is.

5. Locatie -het beste van twee werelden
Landelijk en privé gelegen in Asten-Heusden, met snelle aansluiting op A67 en N279 én Brainport Eindhoven op circa 25 minuten. Ook Helmond (15–20 min) en Weert (20–25 min) liggen dichtbij. Voorzieningen, scholen en sportclubs zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl de groene omgeving volop rust biedt.


INDELING BEGANE GROND – LEEFGEDEELTE WONING 1

Achter de hoge beukenhagen leidt een pad naar de voordeur. De ruime ontvangsthal geeft toegang tot meterkast en cv-ruimte.

Zwartstalen dubbele deuren openen naar de royale woonkamer met akoestisch plafond, eiken balken en een dorpelloos doorgelegde plavuizenvloer. Grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor volop daglicht. De living loopt via de gashaard door naar een brede kastenwand, vide en glazen balustrade.

De semi-professionele leefkeuken beschikt over een groot kookeiland, Miele-apparatuur, tunnel-gashaard naar de eetkamer en veel werkruimte. De aangrenzende eetkamer biedt via een glazen pui panoramisch zicht op tuin en perceel.

BEGANE GROND – WERKGEDEELTE WONING 1

Rechts in de hal ligt een lichte werkkamer met opkamer. Aangrenzend bevindt zich een open study met authentieke schouw en gietijzeren tegelkachel. Vanuit de hoek zijn de opkamer en de kelder bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING WONING 1

De verdieping is gescheiden van het gastenverblijf via dubbele geluidwerende deuren. De vide met zwevende overloop-brug en dakramen toont de constructie van de boerderij in volle glorie.

Hier bevinden zich een ruime slaap-/hobbykamer, een compacte overloop met linnenkast en de ouderlijke suite met slaapkamer, luxe badkamer en garderobekamer.

BEGANE GROND WONING 2

Via de tweede entree achter bereik je de verblijfsruimte met kitchenette, eiken plafond en houtlook vloer. Hier liggen twee slaapkamers, beide met eigen badkamer. De originele eiken balk uit 1874 loopt door in beide kamers.

EERSTE VERDIEPING WONING 2

De trap komt uit op een lichte overloop met maatwerk kastwerk, slaapkamer 3 met badkamer 3, een tweede overloop en de vierde suite met eigen badkamer. Dubbele deuren sluiten aan op het hoofdverblijf.

BIJGEBOUW 1 – DUBBELE GARAGE & PARKEERGELEGENHEID

Volledig gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, eigen cv-ketel en meterkast. Het beschikt over twee garages, werkplaats/fietsenstalling, toilet, douche en inpandige buitenkeuken onder een overkapt terras. Geschikt voor paardenstallen, poolhouse, mantelzorg of autohobby’s.

BIJGEBOUW 2 – KANTOOR-/VERGADERRUIMTE & CARPORT

Getransformeerd in 2015 tot ruime kantoor-/vergaderruimte met carport en mogelijkheden voor elektrisch laden. De oorspronkelijke openslaande deuren zijn nog aanwezig en indien gewenst bruikbaar voor autostalling.

UITZICHT & OMGEVING

De boerderij ligt volledig vrij, met groene uitzichten rondom. De directe omgeving bestaat uit woonboerderijen, agrarische bedrijven en familiecamping De Peel. De combinatie van rust, ruimte én uitstekende bereikbaarheid richting Brainport maakt deze plek uitzonderlijk aantrekkelijk.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!