Borchmolendijk 31

Maak snel kennis met deze uitzonderlijke villa – bekijk de video op CATO TV voor een eerste indruk!

Monumentale grandeur aan de Dommel – op steenworp afstand van het centrum. Laat je verrassen door de bijzondere mix van monumentale allure, eigentijdse luxe en een zeldzaam mooie locatie aan het water.

Welkom bij Huize De Kolk: een imposante gemeentelijke monumentale villa met oprijlaan, dubbele vrijstaande garage en een volwassen, parkachtige tuin rondom. Gelegen direct aan de Dommel en op slechts 300 meter loopafstand van het levendige dorpscentrum van Sint-Oedenrode met al zijn dagelijkse voorzieningen.

Deze unieke villa combineert historische charme met hedendaags comfort. In 2006 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, inclusief de bouw van de dubbele garage. De tuin is sinds 2007 onder architectuur aangelegd en vormt een groene oase van rust en elegantie op een perceel van maar liefst 4.910 m².

Een interieur vol allure en comfort
Bij binnenkomst wacht een majestueuze eikenhouten trap met balustrade en vide. De royale woonkamer met hoge plafonds (3,80 m!), open haard en uitzicht op het groen straalt pure klasse uit. De luxe woonkeuken van circa 62 m², de sfeervolle werkkamer met maatwerkkasten en de praktische bijkeuken maken de begane grond compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een garderobekamer én een corridor die toegang biedt tot een fitness- of yogaruimte. De tweede verdieping biedt volop ruimte voor extra slaapkamers of een creatieve invulling naar wens.

Dankzij een geavanceerd ventilatiesysteem met 100% gefilterde luchttoevoer- en afvoer geniet je hier het hele jaar door van een comfortabel en gezond binnenklimaat.

5 REDENEN WAAROM HUIZE ‘DE KOLK’ ZO BIJZONDER IS:

1. Historisch erfgoed, instapklaar
Een volledig gerenoveerde gemeentelijke monumentale villa met dubbele vrijstaande garage en moderne afwerking, klaar voor direct gebruik.

2. Ongekende ligging
Exclusief aan de Dommel, op loopafstand van het dorpshart en aan de achterzijde vrij uitzicht op natuur – zonder directe buren.

3. Luxe en duurzaamheid
Hoogwaardige materialen, optimale isolatie en een innovatief ventilatiesysteem zorgen voor een stabiel en aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door.

4. Riante leefruimte
Circa 500 m² woonoppervlak en een inhoud van circa 2.500 m³ op een royaal perceel van 4.910 m² – ruimte voor wonen, werken én ontspannen.

5. Centrale bereikbaarheid
Winkels, horeca en voorzieningen binnen loopafstand. De A50 op 3 minuten rijden, Eindhoven Airport op slechts 20 autominuten.


DUURZAAMHEID OP TOPNIVEAU
Deze villa is ontworpen met oog voor de toekomst. Een geavanceerd duurzaamheidsconcept zorgt voor comfort, energie-efficiëntie en een gezond binnenklimaat – het hele jaar door.

Slim verwarmd en gekoeld
Een krachtige warmtepomp, gekoppeld aan een gesloten bron in de aarde, voorziet de gehele woning van vloerverwarming en -koeling. Op koudere dagen springt een HR-ketel automatisch bij voor maximale efficiëntie. De begane grond heeft vloerverwarming; de verdiepingen zijn voorzien van lage temperatuur radiatoren.

Frisse lucht, altijd
Een professioneel luchtbehandelingssysteem zorgt voor constante ventilatie, filtert fijnstof en pollen (F7-klasse), en hergebruikt warmte uit de afgevoerde lucht. Dankzij slimme sensoren en stille werking is het systeem nauwelijks merkbaar, maar voelbaar comfortabel.

Volledige controle
Het klimaat in huis wordt digitaal aangestuurd via een geavanceerd regelsysteem met touchscreenbediening. Ook op afstand is de installatie eenvoudig te beheren of te monitoren.

Verkoeling uit de natuur
In de zomer zorgt het bronwatersysteem voor natuurlijke verkoeling via de vloeren en ventilatielucht – energiezuinig en comfortabel.


BEGANE GROND: STIJLVOL THUISKOMEN AAN DE DOMMEL

Via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten en een statige oprijlaan van circa 100 meter bereik je deze bijzondere villa. De fraai aangelegde voortuin met strakke vijverpartij en royale parkeergelegenheid ademt luxe en rust. Vanuit vrijwel elke hoek geniet je van het schilderachtige uitzicht op de Dommel, die direct langs de villa stroomt.

EEN ENTREE MET GRANDEUR
De hardhouten voordeur opent naar een imposante ontvangsthal met vide, eikenhouten trap en natuurstenen vloer met vloerverwarming. Deze lichte ruimte van circa 34 m² verbindt de woonkamer, leefkeuken, werkkamer en bijkeuken met elkaar.

ROYALE WOONKAMER VOL SFEER
De sfeervolle living (circa 46 m²) heeft een plafondhoogte van 3.80 meter, grote raampartijen, een stijlvolle gashaard en een massieve eikenhouten vloer met vloerverwarming. Vanuit hier loop je door naar de woonkeuken.

DESIGNKEUKEN MET TUINKAMER
De leefkeuken van circa 60 m² is uitgerust met een modern, greeploos keukenontwerp, een kookeiland met granieten blad en topklasse inbouwapparatuur. In het aangrenzende eetgedeelte met inbouwhaard en raampartijen aan drie zijden geniet je van een prachtig zicht op de volwassen tuin. Vanuit hier stap je zo het overdekte terras op.

FUNCTIONEEL EN STIJLVOL
De bijkeuken (14 m²) beschikt over maatwerkkasten en een ingebouwd werkblad. Aan de voorzijde ligt een riante werkkamer van circa 31 m², voorzien van een sfeervolle gashaard, hoge plafonds, grote ramen en dezelfde hoogwaardige afwerking als de rest van de woning. Een perfecte ruimte voor thuiswerken in stijl.

EERSTE VERDIEPING: RUIMTE, LUXE EN COMFORT

Via de stijlvolle eikenhouten trap bereik je de overloop met vide en op maat gemaakte kastenwand over de volledige lengte van de rechtervleugel. Hier vind je drie ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een apart toilet, en toegang tot het dakterras en de tweede verdieping.

MASTER SUITE MET BADKAMER EN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
De ouderslaapkamer (ca. 31 m²) aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast, privébadkamer én toegang tot een sport-/yogaruimte (ca. 13 m²), die eenvoudig om te bouwen is tot extra slaapkamer.

BADKAMERS MET HOTELALLURE
Badkamer 1 is voorzien van ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafels en luxe afwerking met vloerverwarming. Badkamer 2 biedt een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en stijlvolle details. Beide badkamers zijn voorzien van natuurlijke en mechanische ventilatie. Het separate toilet is luxe uitgevoerd.

SLAAPKAMERS MET UITZICHT
Slaapkamer 3 en 4 (beide ca. 15 m²) bieden prachtig zicht op de Dommel en hebben grote raampartijen voor optimaal daglicht.

DAKTERRAS MET GROEN UITZICHT
Het terras van ca. 30 m² ligt boven de tuinkamer en biedt een panoramisch uitzicht over de volwassen tuin.

De gehele verdieping is hoogwaardig afgewerkt met eikenhouten vloeren of tapijt, glad stucwerk, sierlijsten, inbouwspots en massieve houten paneeldeuren.

TWEEDE VERDIEPING – KARAKTER EN FUNCTIONALITEIT
Via de overloop bereik je een royale extra slaapkamer én een ruime technische ruimte.

Met een oppervlakte van circa 55 m² biedt slaapkamer 5 volop mogelijkheden – van logeerkamer tot hobbyruimte of studio. De zichtbare houten balken tot in de nok geven de ruimte een warme, authentieke sfeer. Dankzij het dakraam valt het daglicht mooi binnen. In deze ruimte bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel.

De technische ruimte van circa 50 m² herbergt diverse installaties en biedt daarnaast praktische opbergruimte. Een ideale plek voor techniek en opslag.

VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE

Links op het perceel staat de volledig geïsoleerde dubbele garage (ca. 6.04 x 10.40 m), uitgerust met elektra (incl. krachtstroom), water, verwarming en elektrische sectionaaldeuren.

DOWNLOAD DE VOLLEDIGE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN VOOR ALLE DETAILS!