Karel Mollenstraat Zuid 9

In het hart van Valkenswaard, op een gewilde en centrale locatie, bevindt zich deze ruime en sfeervolle geschakelde eindwoning (4 onder 1 kap) met dakterras en privacybiedende binnenplaats. De woning kenmerkt zich door een unieke combinatie van authentieke architectuur en hedendaags wooncomfort. Elementen zoals opvallend hoge plafonds, glas-in-loodramen en lange zichtlijnen dragen bij aan de karakteristieke uitstraling van deze sfeervolle woning.

Met drie ruime slaapkamers, lichte leefruimtes, een heerlijke binnenplaats en een royaal dakterras biedt deze woning alle ruimte en comfort voor een aangename woonbeleving. Daarbij is de ligging ideaal: op loopafstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, en met uitstekende verbindingen richting Eindhoven, de High Tech Campus en ASML.

Deze woning is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning, midden in een levendige en groene woonomgeving. De woning verkeert in nagenoeg originele staat en biedt daardoor een uitstekende basis om volledig naar eigen smaak en wensen te worden afgewerkt.

6 KERNKWALITEITEN VAN DEZE KARAKTERISTIEKE, VOOROORLOGSE WONING MET BINNENPLAATS EN DAKTERRAS

1. Authentieke elementen
De woning ademt charme door de originele details, zoals hoge plafonds, glas-in-loodramen en een bijzondere hoge trappenpartij.

2. Naar eigen wens af te werken
De woning is nagenoeg in originele staat. Of je nu kiest voor een grondige modernisering of het stap voor stap verduurzamen – beide opties bieden volop kansen.

3. Ruime en lichte leefruimtes
De lichte woonkamer met eetgedeelte wordt gekenmerkt door grote raampartijen. Aan de achterzijde van de woning sluiten de keuken, bijkeuken en het toilet aan.

4. Drie ruime slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer en een bergzolder.

5. Dakterras en privacy biedende binnenplaats
De achtertuin is aangelegd en biedt volop privacy. Het ruime dakterras op het zuidwesten vormt een waardevolle uitbreiding van de buitenruimte.

6. Gewilde woonomgeving en prima bereikbaarheid
Gunstig gelegen nabij horeca, winkels, scholen en sportvoorzieningen, met Eindhoven en de High Tech Campus op korte afstand.


BOUWKENMERKEN
Woonoppervlakte: circa 109 m²
Perceeloppervlakte: 71 m² (nog exact in te meten)
Inhoud woning: circa 500 m³


INDELING

BEGANE GROND
De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de meterkast (aangepast in 2024) en de woonkamer. De lichte en opvallend hoge woonkamer kenmerkt zich door royale raampartijen en een open haard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende ambiance. Vanuit de woonkamer is de manshoge proviandkelder en de keuken bereikbaar. Deze is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur (2022), waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend aan de keuken bevinden zich het toilet en de toegang tot de binnenplaats met achterom via het naastgelegen perceel met huisnummer 7.


EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn de badkamer en twee ruime slaapkamers toegankelijk. Slaapkamer 1 aan de voorzijde is ruim en voorzien van een eigen wastafel. De hoofdslaapkamer 2 aan de achterzijde, strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, beschikt over grote raampartijen en is uitgerust met airconditioning, voor zowel koeling als verwarming (2021). Vanuit deze kamer is tevens het zonneterras bereikbaar. De volledig betegelde badkamer (1980) beschikt over een wastafelmeubel, een tweede toilet en een douche


TWEEDE VERDIEPING
Een afgesloten vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een ruime, derde slaapkamer, voorzien van een dakraam en een wastafel. Op de overloop bevindt zich een was-/bergruimte met cv-combiketel (Intergas, 2014) en aansluitingen voor de wasmachine.


BUITENRUIMTE
Deze geschakelde eindwoning (4 onder 1 kap) beschikt over een privacyrijke, bestrate binnenplaats en een dakterras op het zuidwesten, ideaal om in alle rust van de buitenlucht te genieten. De binnenplaats biedt volop ruimte voor een comfortabel zitgedeelte. Het dakterras fungeert als een extra buitenruimte, perfect voor een ontspannen moment in de zon.


LOCATIE EN UITZICHT
Deze geschakelde eindwoning bevindt zich in het hart van Valkenswaard, een zeer gewilde locatie dankzij de nabijheid van voorzieningen en de levendige, groene omgeving. De dorpskern van Valkenswaard biedt uitgebreide voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals supermarkten, bakkers, slagers en drogisterijen. Daarnaast zijn er diverse scholen en kinderopvangmogelijkheden in de buurt. Voor liefhebbers van sport en recreatie zijn er volop faciliteiten beschikbaar, zoals sportverenigingen, zwembaden en natuurgebieden (de Malpie en de Leenderheide), perfect voor wandel- en fietsliefhebbers. Ook op culinair gebied is Valkenswaard aantrekkelijk, met een breed aanbod aan horecagelegenheden zoals café De Bel, BOHO en diverse gezellige bistro’s.


VALKENSWAARD EN OMGEVING
Valkenswaard staat bekend als een levendige en gastvrije gemeente met een rijke historie en een bruisend centrum. De ligging nabij natuurgebieden en de grens met België maken het een aantrekkelijke plek om te wonen.

De woning is strategisch gelegen ten opzichte van grote bedrijven zoals ASML, de High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum. Ook is er een uitstekende bereikbaarheid via de A2 en A67, waardoor steden zoals Eindhoven en Weert eenvoudig te bereiken zijn. Dankzij de uitstekende locatie en de unieke karakteristieken is deze woning een buitenkans voor iedereen die op zoek is naar een bijzondere en ruime woning in het centrum van Valkenswaard.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!