Grassavanne 108

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Is een statige vrijstaande woning met karakter, luxe, ruimte én een bijzondere touch precies waar je naar op zoek bent? Dan wil je Grassavanne 108 in Eindhoven - Meerhoven niet missen. In de straat springt deze woning er direct uit: hét huis met de ronde raampjes. Gebouwd in 2009 door de huidige eigenaresse, op een groot perceel van bijna 600 m² en met circa 255 m² woonoppervlak. Droom jij van groots wonen, gecombineerd met comfort én een eigen wellness? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe plek kunnen zijn.


DUURZAAMHEID
Deze moderne en comfortabele woning is klaar voor een duurzame toekomst. Met een definitief energielabel A (geldig tot 25 oktober 2030) geniet u van lage energielasten en een prettig binnenklimaat. Het dak is geïsoleerd met polystyreen hardschuimplaten, de gevels met steenwol en de begane grondvloer is volledig geïsoleerd én voorzien van vloerverwarming. Alle ramen zijn uitgevoerd met HR++ glas.

De woning wordt verwarmd via stadsverwarming (unit in eigendom), met vloerverwarming op de begane grond (behalve in de garage) en in de badkamer. Warm water komt via een centrale voorziening. Extra comfort wordt geboden door een WTW-installatie (Renovent HR, 2008) en airconditioning in de keuken en twee slaapkamers.

Hoewel de woning al zeer energiezuinig is, kunnen eventueel zonnepanelen, het comfort en de energieprestatie nog verder verbeteren.


DÉ 5 KERNKALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE EN EIGENTIJDSE VILLA MET DIEPE GARAGE EN CARPORT

1. Wonen met comfort, luxe en ruimte
Een perfect onderhouden en comfortabele villa met energielabel A, veel ruimte binnen én buiten. De bijzondere ronde ramen en het doordachte ontwerp maken dit huis echt uniek in deze straat.

2. Leefkeuken waar iedereen samenkomt
De royale, moderne leefkeuken aan de tuinzijde is dé plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Met een kookeiland, luxe inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de overkapping buiten, wordt dit al snel jouw favoriete ruimte in huis.

3. Wellness in je eigen badkamer
Een compleet uitgeruste wellness met opgiet-sauna, stoomcabine én ligbad, zorgt voor ultieme ontspanning. Voor een verwendag hoef je de deur niet meer uit – dit is pure luxe, gewoon thuis.

4. Groen genieten zonder gedoe
De fraai aangelegde tuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk; met kunstgras, leibomen en meerdere fijne zitplekken geniet je het hele jaar door van een strak en groen buitenverblijf.

5. Rustig wonen, alles dichtbij
Gelegen in een autoluwe en groene wijk met scholen, winkels, park Meerland en het centrum van Eindhoven op korte afstand. Een perfecte locatie voor gezinnen, rustzoekers én wie houdt van gemak.


BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Woonoppervlakte villa inclusief aangebouwde garage: circa 246 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (kelder): circa 8 m² 
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (carport en overkapping): circa 42 m² 
Totale oppervlakte: circa 296 m² 
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 970 m³


BEGANE GROND MET WOONKAMER EN LEEFKEUKEN
Stap binnen in de opvallend hoge en ruime ontvangsthal: hier merk je direct dat er altijd aandacht en passie is geweest voor deze perfect onderhouden woning. De uitnodigende entree maakt direct nieuwsgierig om de rest van het huis te ontdekken, mede dankzij de slimme (wand-)inbouwverlichting beneden, waarmee je met één druk op de knop de gehele sfeer bepaalt.

Aan de voorzijde van het huis vind je de fijne en lichte woonkamer: ruim en vooral knus qua gevoel. De strakke, keramische tegelvloer loopt naadloos door naar de moderne open keuken aan de achterzijde. Er is airconditioning en de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming wat bijdraagt aan een aangename en comfortabele woonsfeer. De luxe leefkeuken met kookeiland en Gaggenau inbouwapparatuur is strak en compleet; een plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Aan het barretje geniet je samen van een kop koffie of een borrel na een lange dag werken. Ook de eethoek ligt aan de keuken en kijkt uit op de achtertuin via de openslaande tuindeuren. Dé plek voor uitgebreide diners, huiswerkmiddagen of gezellige spelletjesavonden.

Bij de keuken is bovendien nog een extra kelderruimte met circa 2.25 m plafondhoogte – ideaal voor een extra vriezer en (wijn)voorraad. Aangrenzend ligt de royale bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Er is toegang tot zowel de garage als de achtertuin.

Aangrenzend aan de hal is er trouwens nog een aparte werkruimte. Nu in gebruik als thuiskantoor, maar voor jouw gezin mogelijk perfect als speel- of gameruimte of een extra slaapkamer op de begane grond.


EERSTE VERDIEPING MET DRIE SLAAPKAMERS
Via de hardhouten dichte steektrap in de hal kom je op de overloop met 2e toilet op de eerste verdieping. Vanaf daar loop je naar de hoofdslaapkamer 1 (met airco), die voelt als een luxe hotelkamer – maar dan eentje waarin je je razendsnel thuis voelt. Alles is slim gestyled; zelfs het raam achter het bed is weggewerkt achter prachtige schuifpanelen. Vanuit deze slaapkamer loop je door naar de garderobekamer met aan weerszijden een royale rij op maat gemaakte garderobekasten. Van hieruit loop je weer door naar de luxe badkamer met wellness. Daarnaast is er nog een sfeervolle, verzorgde tweede slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht naar de straat, en een derde kamer (met airco) aan de achterzijde, die perfect is als werk- of 3e slaapkamer.


BADKAMER...? WARE WELLNESS!
Ben jij een echte wellnessliefhebber? Let dan even op. Want de badkamer van deze villa is niet zomaar een badkamer. Voor een verwendagje of -avond hoef je straks de deur niet meer uit! In deze grote wellnessruimte met vloerverwarming vind je naast een strak wandmeubel met dubbele wastafel en ruime inloopdouche, een heerlijk ligbad, een sfeervolle houten opgietsauna én een stoomcabine. Wat een luxe, en dat gewoon in je eigen huis. Op maat gemaakte interieurkasten zorgen voor een strak en stijlvol geheel, perfect om tot rust te komen in je eigen omgeving — ideaal voor talloze relaxmomenten midden in een druk dagelijks bestaan.


TWEEDE VERDIEPING MOGELIJKHEID TWEE EXTRA SLAAPKAMERS
Via de open hardhouten trap op de overloop bereik je de royale tweede verdieping met twee Velux dakramen. Deze open zolderruimte van circa 50 m² wordt nu gebruikt als opslag- en logeerruimte, maar biedt volop mogelijkheden. Met gemak kun je hier twee extra slaapkamers realiseren – ideaal voor een groter gezin, een hobbyruimte of een extra thuiswerkplek.

Ook vind je hier de opstelplaats voor de warmte-terug-win-installatie. Dankzij de grootte en open indeling is dit een flexibele ruimte die je volledig naar eigen wens kunt benutten en indelen.


RUIMTE, COMFORT EN GEMAK OP EIGEN TERREIN
Links van de woning bevindt zich de geïsoleerde garage met een diepte van maar liefst meer dan 9 meter. Praktisch dat deze garage vanuit de bijkeuken te bereiken is, in spouw is gebouwd en voorzien is van een gebakken tegelvloer. De garage beschikt over een automatische deur en is uitgerust met een oplaadpunt voor een elektrische auto, die zowel binnen als op de oprit kan worden opgeladen. Binnen is voldoende ruimte voor een auto, fietsen én extra opslag.

Direct vóór de garage ligt een carport, zodat je auto altijd droog staat. Daarvoor weer vind je nog extra parkeergelegenheid op eigen terrein: de oprit biedt plek voor twee tot drie auto’s. Kortom, volop parkeerruimte, direct naast het huis – ideaal voor een druk gezin, bezoekers of gewoon wat extra gemak in het dagelijks leven.


DE TUIN OP HET ZUIDEN: ONDERHOUDSVRIJ ÉN GROEN
Vanuit de bijkeuken en ook vanuit woonkamer stap je het overkapte en zonnige terras met lichtstraat. Wat een heerlijke plek, ook als het frisser is of als er een spatje regen valt. Overal zijn slimme aansluitpunten aangebracht: zo plug je je buitenverlichting, -verwarming of muziek zo in. Handig én doordacht. Vanaf deze fijne zitplek kijk je uit over de onderhoudsvriendelijke en toch prachtig groene tuin. Hoe kan het toch dat het gras er zo strak en perfect groen bijligt..? Kijk nog maar eens goed. Het is niet van echt te onderscheiden, maar met dit kwalitatieve kunstgras heb je mooi geen maaiwerk meer en wél altijd een stralend gazon.

De witte hortensia’s bloeien prachtig met volle bollen, de leibomen geven privacy en je hoort de vogels fluiten. De hele dag schijnt wel ergens de zon, dus pak ook zeker dat kopje koffie of drankje samen op het terrasje achterin. Ook fijn: er zijn twee poorten achterom, praktisch te gebruiken voor de fietsen en de containers.

Wil jij wonen waar luxe, rust en ruimte moeiteloos samenkomen? Ontdek dan zelf wat deze instapklare vrijstaande woning aan Grassavanne108 allemaal te bieden heeft.


LOCATIE: RUSTIG EN GROEN
In de wijk Grasrijk woon je rustig en kindvriendelijk, met veel parkeerruimte, groen en veel voorzieningen op loopafstand. De Grassavanne is een autoluwe en rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Vanaf de voorzijde van de woning kijk je uit op een prachtige groene zone; alsof je midden in de natuur woont, maar toch dichtbij alles. Je buren zullen dat beamen.

Daarover gesproken… via de gezamenlijke buurtapp stem je praktische zaken met elkaar af en één keer per jaar is er een gezellige buurt BBQ. Daar wil je zeker bij zijn!


MEERHOVEN EN OMGEVING
Deze woning ligt in de jonge en populaire woonwijk Grasrijk en maakt deel uit van een plan met verschillende woningtypes zoals patio-, terras- en focus-woningen. Door verschillende kleurstellingen en materiaalgebruik heeft elke strook in Grasrijk een eigen karakter. De tuinafscheidingen en verdere inrichting zoals parkeren zijn goed uitgedacht, waardoor een complete en goed doordachte wijk is ontstaan.

Grasrijk is onderdeel van Meerhoven (1999); een grote stadsuitbreiding van Eindhoven, ten westen van Eindhoven en ten noorden van Veldhoven. Het behoort tot het stadsdeel Strijp en telt ruim 13.000 inwoners. De wijk telt diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Verder zijn er diverse verenigingen en sportfaciliteiten in en om Meerhoven, fijn om al die energie er even uit te laten!

Op nog geen 10 minuten lopen vind je Park Meerland: een prachtig 60 hectare groot landschapspark, ontworpen in de stijl van Engelse landgoederen. Je wandelt tussen glooiende heuvels, waterpartijen en bruggetjes, met volop uitzichtpunten en bankjes voor een fijne pauze. Je komt koeienweides tegen, kunt er vliegeren met de kinderen, of gezellig picknicken. Ook vind je er een arboretum met bijzondere bomen. Dit is dé groene ontmoetingsplek van Meerhoven, en het mooie is: hij ligt bij jou om de hoek.

Zin in een hapje of drankje met uitzicht op het groen? In het hart van het park vind je Mrs. Park, een circulair gebouwde horecazaak waar je kunt genieten van lunch, diner of borrel bij het water. Of je naar het oude luchthavengebouw, ook heel gezellig.

Handig is ook de busverbinding met de stad en Eindhoven Airport, en die naar Eindhoven en Veldhoven. Het centrum van Eindhoven bereik je per bus in 15 minuten, de snelwegen A2, A50 en A67, in 5 à 10 autominuten. Zo ben je snel overal waar je zijn wilt.


VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!