Heuvel 2

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZONDAG 02 NOVEMBER 2025 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR! SCHERP GEPRIJSD!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE: BEKIJK VIDEO CATO TV

Op een bijzondere plek in het centrum van Geldrop staat deze stijlvolle, volledig gerenoveerde villa. Een woning met karakter, die het beste van twee werelden combineert: de charme van vroeger met het comfort van nu. Achter de fraaie gevel schuilt een verrassend royale gezinswoning waar ruimte, sfeer en functionaliteit samenkomen.

Met een zonnige tuin, luxe buitenzwembad, grote garage en twee privéparkeerplaatsen is dit de ideale plek om wonen, werken en ontspannen te combineren. Alles wat u nodig heeft — winkels, horeca, cultuur en het ziekenhuis — ligt op loopafstand. Deze villa biedt luxe, comfort en een praktische ligging, midden in het levendige dorpscentrum.

VIJF REDENEN WAAROM DIT HUIS ZO BIJZONDER IS

1. Klassiek karakter met moderne luxe
De villa is tot in detail gerenoveerd met behoud van originele stijlelementen, zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en een indrukwekkend trappenhuis. Deze historische charme is gecombineerd met hedendaagse luxe en een hoogwaardige afwerking. Er is bovendien een actueel bouwtechnisch rapport beschikbaar.

2. Eindeloze mogelijkheden
Met circa 435 m² woonoppervlak en leefruimtes van ruim 3,40 meter hoog biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden. Van een stijlvolle eetkeuken en royale woonkamer met tuinkamer tot een aparte werkkamer, ontspanningsruimte met bar en multifunctionele tweede verdieping — dit huis past zich moeiteloos aan elke levensfase aan.

3. Buitenleven met privacy
De fraai aangelegde tuin is ontworpen om van te genieten, met meerdere terrassen en een luxueus buitenzwembad als middelpunt. Een heerlijke plek voor ontspannen dagen, familiebarbecues of een verfrissende duik op een warme zomerdag.

4. Centrale ligging
Gelegen in het historische hart van Geldrop, op loopafstand van winkels, restaurants, natuur en culturele hotspots. De Strabrechtse Heide ligt letterlijk om de hoek, terwijl Eindhoven binnen tien minuten bereikbaar is.

5. Perfect bereikbaar
Midden in de Brainport-regio en slechts tien minuten lopen van station Geldrop. Met de auto bent u in tien minuten in Eindhoven, en via de A2, A67 en Eindhoven Airport reist u moeiteloos verder.

BOUWKENMERKEN

Woonoppervlakte villa: circa 434 m²
Overige inpandige ruimte (provisiekelder): circa 6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): circa 16 m²
Externe bergruimte (garage): circa 24 m²
Totale oppervlakte: circa 480 m²
Inhoud villa exclusief garage: circa 1.820 m³

DUURZAAMHEID & RENOVATIE

De villa is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2015 werd het complete dak vervangen, geïsoleerd en voorzien van nieuwe leistenen dakbedekking. Ook zijn de hardhouten bakgoten, windveren en boeidelen vernieuwd. Sinds 2003 zijn alle elektra-, water- en gasleidingen als ook de meterkast vernieuwd.

Alle verdiepingen hebben geluids- en brandwerende vloeren gekregen, en de begane grond is voorzien van vloerisolatie en een stijlvolle parketvloer. Aan de linkerzijde van de villa is een nieuwe, geïsoleerde tuinkamer gebouwd met een dakterras erboven van circa 16 m² op het westen. De dikke buitenmuren zorgen voor uitstekende isolatie en een solide bouwkwaliteit.

BEGANE GROND

Via het voorportaal met marmeren lambrisering komt u in de imposante ontvangsthal van bijna 13 meter lang. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken.

Aan de rechterzijde ligt de royale woonkeuken met een eikenhouten eetbar, moderne inbouwapparatuur (waaronder oven, ijskast en vaatwasser van 2024) en toegang tot een praktische proviandkelder.

Links bevindt zich de stijlvolle woon- en eetkamer met open haardpartij met schouw, houten vloer en schuifdeuren naar de lichte tuinkamer. Deze grenst aan de werkkamer met erker en eigen toegang vanuit de hal — ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis.

Centraal in de woning vormt het trappenhuis een echte blikvanger met prachtig glas-in-lood en verfijnd houtsnijwerk. Verder vindt u op de begane grond een gastentoilet, garderobe, bijkeuken en een ruime ontspanningsruimte met bar en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin met het zwembad.

De zonnige buitenruimte is onderhoudsvriendelijk en volledig privé, met meerdere terrassen en een buitenzwembad.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping biedt een luxe hoofdslaapkamer met eigen dakterras op het westen en een en-suite badkamer met ligbad, dubbele wastafel en unieke ronde douche. Aangrenzend bevindt zich een ruime inloopkast. Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers en een tweede badkamer met douche en stijlvolle afwerking.

TWEEDE VERDIEPING

Een ruime en lichte verdieping met volop mogelijkheden — perfect als speelkamer, fitnessruimte of extra werkkamer. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers, ideaal voor kinderen, gasten of een au pair. Wie nog meer ruimte wil creëren, kan hier eenvoudig extra kamers realiseren.

TUIN EN BUITENRUIMTE

Zowel de zijtuin als de achtertuin van de villa zijn sfeervol en doordacht aangelegd. De achtertuin biedt 100% privacy en vormt samen met het zwembad het hart van het buitenleven. Hier kunt u ontspannen, zonnen of gezellig dineren op één van de terrassen.

De zijtuin aan de Hofstraat, met zijn imposante paardenkastanjeboom, biedt een heerlijke schaduwplek en een tweede entree met elektrische poort en privéparkeerplaats.

GARAGE & PARKEREN

Aan de Heuvel ligt de hoge garage van circa 24 m² met dubbele houten deuren, ideaal voor auto’s, fietsen of opslag.
Voor de garage is een extra parkeerplaats beschikbaar, en via de Hofstraat bereikt u de tweede oprit met nog een afgesloten parkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast zijn in de directe omgeving volop openbare parkeerplekken aanwezig.

LOCATIE

De villa ligt aan de Heuvel, midden in het gezellige centrum van Geldrop. Omringd door karakteristieke panden, groene lanen en levendige horeca. Alles ligt op loopafstand — van winkels en terrassen tot het theater en het Anna Ziekenhuis.

De Strabrechtse Heide ligt op slechts een paar minuten fietsen, waardoor u het buitenleven binnen handbereik heeft.

GELDROP & OMGEVING

Geldrop ligt in de Brabantse Kempen, tussen Eindhoven en Helmond, en combineert dorpse charme met stedelijk gemak. De natuur is dichtbij — van de Strabrechtse Heide tot diverse landgoederen — en de verbindingen zijn uitstekend.

Dankzij de ligging in de Brainport-regio profiteert u van alle voorzieningen van Eindhoven, terwijl u woont in een rustige, groene omgeving met een sterk gemeenschapsgevoel.

INTERESSE?

Voor de volledige verkoopinformatie, plattegronden en technische details, download de uitgebreide documentatie of plan direct een bezichtiging.