Pastoor Harkxplein 11

NU MET AANGEPASTE VRAAGPRIJS!!

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZONDAG 05 MEI VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR!!

4-KAMER APPARTEMENT OP DE 2E VERDIEPING GELEGEN, MET RIANTE WOON-/EETKAMER VAN CIRCA 64 M2 WOONOPPERVLAKTE, VERNIEUWDE KEUKEN, DRIE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, TWEE BALKONS, EIGEN GARAGEBOX EN BERGING

Het kantoor- en appartementencomplex Residentie Sint Joris is in 1989/1990 opgeleverd. De ingang is gelegen aan het parkeerterrein vóór de rijksmonumentale Sint Joriskerk in neogotische bouwstijl. Dit luxe en karakteristieke gebouw op de hoek Stratumsedijk en Sint Jorislaan, omvat onder andere 44 appartementen in het midden en hogere koopsegment. Zelden komt er een appartement beschikbaar in dit complex!

Aan de achterzijde zijn ruime privé balkons gerealiseerd en een afgesloten binnenterrein met garageboxen voor de bewoners, maakt het plaatje compleet.


DUURZAAMHEID

Het appartement is voorzien van een energielabel A. Het gehele complex heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren als ook HR++ isolatieglas.

Veiligheid staat centraal. Er is een video verbinding bij de voordeur. Aan de achterzijde is het complex omgeven door beveiligd hekwerk. De afsluitbare poort van het parkeerterrein is op afstand te bedienen door de bewoners.


5 KERNKWALITEITEN VAN DIT RIANTE 4-KAMER APPARTEMENT MET TWEE BADKAMERS, TWEE BALKONS, EIGEN GARAGEBOX EN BERGING

1. Locatie, locatie, locatie
Gelegen op de hoek Stratumsedijk - Sint Jorislaan tegenover het Parktheater, met alles in de buurt aan kunst, cultuur, horeca, vertier en plezier, dagelijkse winkels (Ekoplaza) en uitvalswegen; allemaal vlakbij.

2. Drie slaapkamers & twee badkamers
Comfortabel en eigentijds wonen in riante woon-/eetkamer, vernieuwde keuken met inbouwapparatuur, mastersuite met eigen badkamer en twee slaap-/werkkamers met 2e badkamer.

3. Twee balkons
Met één balkon in de woonkamer aan de voorzijde met de zonsondergang en uitzicht richting Dr Schaepmanlaan als ook een 2e balkon, rustig gelegen aan de achterzijde met de ochtendzon.

4. Energielabel A
Degelijk en duurzaam gebouwd, uitstekend geïsoleerd, circa 160 m² leefruimte waarbij ontvangsthal, woon-/eetkamer, keuken en alle slaapkamers zijn voorzien van gewaxte, massief eikenhouten vloerdelen (2016).

5. Afgesloten parkeerterrein
Met garagebox aan de achterzijde van het complex, bereikbaar via Pastoor Sickingstraat, met volop openbare parkeergelegenheid op parkeerterrein Sint Joriskerk en in de nabije omgeving.


KENMERKEN

Woonoppervlakte appartement: circa 157 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (twee balkons): circa 15 m²
Oppervlakte externe bergruimte (garage en berging): circa 21 m²
Totale oppervlakte: circa 193 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 480 m³
Servicekosten: € 309,- per maand


INDELING

Residentie Sint Joris is toegankelijk vanaf het kerkplein én via het afgesloten binnenterrein met garageboxen, bereikbaar vanaf de Pastoor Sickingstraat. De entreedeur aan het kerkplein is ’s avonds en ’s nachts gesloten. Er is een afgesloten tussenhal met brievenbussen en belplateau met videofooninstallatie. Aansluitend is er een corridor voorzien van marmeren tegels richting de ruime lift en het trappenhuis.

Het gehele appartement heeft een plankenvloer van gewaxt massief eiken. Deze is zwevend gelegd op extra isolatie. De vloer is makkelijk in onderhoud; dweilen kan, eens per vijf-zes jaar reinigen en van verse wax voorzien volstaat.


LEEFRUIMTES

De ontvangsthal in het appartement heeft een garderobenis en biedt toegang tot de meterkast en het vernieuwde gastentoilet met zwevend Geberit toilet en fontein.

Naast de voordeur is de ruime waskamer c.q. technische ruimte. Onder het aanrecht zijn de aansluitingen voor wasapparatuur. Hier zijn ook de Ferroli cv-combi-ketel (2013) en de mechanische afzuiging geïnstalleerd. Verder is er volop ruimte voor een vrieskast, voorraad en huishoudelijke berging.

Direct rechts ontvouwt zich de riante woon- en eetkamer met volop daglicht en fraaie uitzicht naar de Stratumsedijk en de Sint Jorisstraat richting het Parktheater. De vele grote draai-kiepramen zijn van gordijnkoven voorzien. De brede doorgang is open en kan desgewenst door glazen (taats)deur(en) te plaatsen, worden afgesloten.

Ertegenover zijn de dubbele schuifdeuren naar het ruime balkon 1 op het westen met uitzicht naar het Parktheater.

De luxe en ruime open Siematic keuken (2016) is enerzijds voorzien van een lang aanrecht en anderzijds met een compleet ingebouwde kastenwand. Het werkblad is efficiënt ingedeeld en extra diep. Ook de (laden)kasten onder het composiet werkblad profiteren qua bergruimte van die diepte. Boven de Atag vijfpits kookplaat inclusief wokbrander is de Novy rvs-afzuiging in het plafond geïntegreerd. De rvs-gootsteen is uitgerust met een nieuwe Quooker kraan (2023). In de kastenwand aan de andere zijde zijn de Miele oven (2023)met warmhoudlade en de Miele koelkast ingebouwd.


SLAAP-, WERK- EN BADKAMERS

Direct naast de woonkamer ligt de riante ouderslaapkamer 1 met vernieuwde eigen badkamer 1. Alle ramen in deze grote kamer hebben verduisterende en geluidwerende rolluiken. De grote garderobekast met spiegel-schuifdeuren is op maat gemaakt en blijft achter.

Badkamer 1 - in tijdloze stijl met mooie kleuraccenten in één tegelwand - heeft een ruime inloopdouche met vlakke vloergoot en regendouche, zwevend Villeroy & Boch 2e toilet en bidet, wastafelkom op zwevend meubel, spiegel met geïntegreerde verlichting, handdoekkast en een handdoekradiator.

Vanuit de ontvangsthal gaat de gang links naar de andere twee slaap-/werkkamers, badkamer 2 en de bibliotheek-/leeshoek.

De ruime slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en heeft een eigen splitunit-airco. Slaapkamer 3 heeft een loopdeur naar het rustige tweede balkon op het zuidoosten eveneens aan de achterzijde. Deze kamer is nu in gebruik als bibliotheek annex muziekkamer. Beide kamers maken gebruik van badkamer 2 met wastafel en douchecabine. Aan het einde van de gang is een knusse lees- en studeerhoek met vaste boekenkast.


GARAGEBOX EN BERGING

Residentie Sint Joris heeft een eigen binnenterrein waaraan de garages en toegangen tot de bergingen liggen. Dit terrein is afgeschermd met een op afstand te bedienen schuifpoort aan de Pastoor Sickingstraat. Bij het appartement hoort een eigen, ruime garagebox met verlichting en op afstand én met sleutel te bedienen elektrische deur.

Het appartement heeft een eigen afgesloten berging met elektra en verlichting aan de lichte, afsluitbare gang. Fietsen kunnen worden neergezet in de gezamenlijke fietsenstallingen bij de bergingen, met elektrapunt.


TWEE BALKONS

Zowel voor als achter is er een ruim balkon, om naar wens van het stadsleven en de ondergaande zon (westen) of van de ochtendzon en schaduwrijke rust (zuidoosten) te genieten. Op beide balkons, met beglaasde balustrade, is ruimte voor eigen groen en zitje.


LOCATIE EN UITZICHT

Hartje stad, met Parktheater en Sint Joriskerk als naaste buren; centraler in Eindhoven kan bijna niet.

Aan de voor- en zijkant kijken ramen en balkon uit op de tuin bij het Parktheater, de majestueuze platanen voor de kerk en de ondergaande zon. Ramen en balkon achter hebben ochtendzon en schaduw op warme zomermiddagen, met zicht op het kalme binnenterrein.