Johan de Wittlaan 4

5 KWALITEITEN VAN DEZE VRIJSTAANDE VILLA - IN ORIGINELE STAAT - MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN TUIN RONDOM!

1. Locatie, locatie, locatie
Eén van de allermooiste en excellente woonlocaties in Eindhoven, pal tegen het Karpendonkpark en op steenworp afstand van Wandelpark Eckart, op circa 10 fietsminuten van NS-Station Eindhoven.

2. Potentie om eigen woonparadijs te realiseren
Om deze robuust en degelijk gebouwde villa optimaal te verduurzamen en te personaliseren naar geheel eigen wensen.

3. Volop privacy 
In uw eigen persoonlijke bubbel, dankzij groen rondom, rustige en gewilde woonlocatie met vrijheid voor een heerlijk binnen- en buitenleven.

4. Ruimte
Volop ruimte om te wonen, te leven, te spelen en te ondernemen, ideaal voor gezinnen met meerdere kinderen en/of in combinatie met kantoor/bedrijf aan huis en volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

5. Centrale ligging
Op de grens van villawijken Koudenhoven en Karpen, met uitvalswegen nabij en voorzieningen, TU/e, winkels en scholen op wandel- en fietsafstand in de slimme Brainportregio.


INTRODUCTIE

De semibungalow is in de jaren zeventig gebouwd door de huidige eigenaren en komt dus daarmee voor het eerst op de markt.

De kinderen kijken met warmte terug op deze bijzondere plek: “Onze ouders lieten deze villa bouwen toen ze van de Veluwe naar Eindhoven verhuisden. Het ontwerp is ook van een Veluwse architect. Het ontwerp is sierlijk en degelijk gebouwd, kenmerkend is het vele groen rondom”.

Ze hadden er een fijne jeugd: “In het groen en overal dichtbij. Het is er echt vrij wonen, midden in de stad. Wij deden alles op de fiets. Ik kon er in de directe omgeving volop bewegen, van hardlopen rondom de Karpendonkse Plas tot tennissen bij ELTV en zwemmen in de IJzeren Man.

Het huis zelf is ruim opgezet, de leefruimte heel prettig, vooral in de grote en circa 3.75 m hoge woonkamer. Je kwam makkelijk binnen via de dubbele garage, zonder gezeur over (sport-)spullen die opgeruimd moesten worden. Als kinderen hadden we een ruime slaapkamer en we hebben heel wat keren de open haard aangemaakt. En we plukten vaak bramen in Wandelpark Eckart, waar we ook wel eens een hertje tegenkwamen.”

De villa is nagenoeg origineel. “Maar we zien ook de potentie. Eén van ons heeft zelfs getwijfeld om zelf dit ouderlijke huis onder handen te (laten) nemen, vanwege de riante ruimte en de heerlijke ligging”.


VOLOP DUURZAME MOGELIJKHEDEN

In november 2022 is er een onafhankelijke, bouwkundige keuring uitgevoerd. Daarin komen aandachtspunten naar voren; het dak dient vervangen. De keuring geeft ook aan dat in de basis deze villa goed gefundeerd en gebouwd is.

Aangezien het project aandacht behoeft, biedt dat meteen de mogelijkheid om alles in één keer goed te doen: uiterlijk, indeling, actueel comfort, persoonlijke stempel en optimale verduurzaming.

Ingrepen geven meteen gelegenheid voor onder meer isolatie, isolatieglas, vloerverwarming en -koeling in combinatie met een warmtepomp. Noodzakelijke vernieuwing van het dak kan makkelijk worden gecombineerd met een bomensnoei en zonnepanelen, het brede dakgedeelte aan de voorzijde is optimaal op het zuiden georiënteerd. U kunt daarmee de villa helemaal naar eigen hand zetten op deze top woonlocatie.


INDELING
 
Met name op de begane grond laat de indeling zich helemaal naar uw persoonlijke hand zetten. Kenmerkend voor deze projectvilla zijn de vele, grote ramen overal die optimaal voor licht en zicht zorgen. Deze kwaliteiten kunnen extra benadrukt worden met bijvoorbeeld dakkapellen.


WOONVLEUGEL BEGANE GROND

De overdekte entree onder de diepe oversteek geeft toegang tot de ontvangsthal, met raam naast de voordeur. Links is de deur naar de eet- en woonkamer, rechtdoor die naar de bijkeuken met ernaast de meterkast. In deze hoek is een garderobenis gemaakt. Rechts om de hoek is de deur naar de inpandige dubbele garage. Ernaast is het separate toilet met fontein.

De eet- en woonkamer is riant, zowel in afmetingen als in hoogte (circa 3.75 m) en daglichttoetreding licht, dankzij vier grote ramen in drie gevels. Naast de open houthaard in de zijgevel is een convectorput en een glazen schuifpui naar het zonneterras op het zuidwesten.

De ruime keuken, met groot raam op de achtertuin, is nu nog dicht maar kan desgewenst (deels) bij het eetgedeelte van de living worden betrokken. De keuken heeft een L-opstelling met rvs-werkblad en dubbele wasbakken onder het grote raam, vierpits inductiekookplaat, koelkast, oven en afzuigkap.

De keuken heeft een eigen deur naar de bijkeuken. De betegelde bij- en waskeuken heeft een uitstortgootsteen, aansluitingen voor wasapparatuur en een eigen achterdeur naar de tuin. Ook is er een vaste provisiekast in de hoek. Desgewenst kan (een deel van) de bijkeuken worden benut voor het vergroten van de badkamer ernaast.

Het toilet in de ontvangsthal grenst aan de buitenberging met deur in de zijtuin, waar ook de cv-combi-ketel (Nefit HR 2011) is geïnstalleerd. Desgewenst is het mogelijk deze deur af te sluiten en om de berging bij de inpandige ruimte te betrekken. 

Voorbij het toilet zijn de slaapvleugel en de vaste open trap naar de etage gesitueerd.


SLAAPVLEUGEL BEGANE GROND

De slaapvleugel bestaat uit drie ruime slaapkamers en een badkamer. De drie slaapkamers hebben grote ramen naar de achter- en de zijtuin. Vanwege de ligging onder de dakschuinte van het lessenaarsdak, kan er met de hoogte worden gespeeld door de huidige verlaagde plafonds weg te halen. 

Slaapkamer 1 heeft een eigen deur naar de badkamer, een ruime muurkast en een vaste grenen kastenwand over de volle diepte van de kamer. 

Slaapkamer 2 heeft een wastafel, terwijl slaapkamer 3 een vaste kastenwand heeft voor veel bergruimte.

De betegelde badkamer is uitgevoerd met een raam naar de achtertuin en voorzien van ligbad, douchebak met regendouche, toilet en wastafel.


EERSTE VERDIEPING

De hardhouten trap in de ontvangsthal bij de slaapvleugel voert naar de lichte overloop met balustrade, vide en hoog dubbel raam richting de voortuin.

Aan weerszijden zijn de ruime slaapkamers 4 en 5, beide met groot raam op de voortuin en voorzien van wastafel. Slaapkamer 5 heeft een extra raam in de zijgevel.

Bij de beide kamers is achterin, veel en diepe bergruimte onder de dakschuinte van het lessenaarsdak; door hier dakkapellen toe te voegen, worden beide toch al ruime slaapkamers aanzienlijk groter en lichter, met fraai uitzicht op de tuin en het plantsoen van het Karpendonkpark. 


DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN OPRIT

De inpandige, dubbele garage heeft een afstapje, twee houten sectionaaldeuren, centrale verwarming en afsluitbare deuren naar de voortuin en de ontvangsthal. Onder de dakschuinte is een ruime bergvliering die bereikbaar is met een ladder.

De lange oprit loopt breder uit naar de garage. Desgewenst kan de oprit nog wat verbreed worden, voor meer parkeren op eigen terrein.

De garage zelf biedt met bijna 37 vierkante meter tal van mogelijkheden, om extra woon- en werkruimte te creëren. Door er ruimte vanaf te snoepen, kan bijvoorbeeld een extra ingang of badkamer worden gemaakt, terwijl de garagefunctie intact blijft. Ook kunnen meters worden benut voor bijvoorbeeld kantoor aan huis. Door een vaste trap te maken kan bovendien de hoogte worden benut; in plaats van de bergzolder kan er dan een multifunctionele loft worden gemaakt.


TUIN RONDOM

Er staan tal van volwassen bomen – deels groenblijvend – en struiken die tezamen optimale privacy bieden. Er is een een optimale buitenleefruimte van te maken, mét behoud van die privacy. De buren aan weerszijden hebben hun percelen al omheind. Door eigen hekwerk toe te voegen kan het eigen perceel ook optimaal worden afgeschermd, in combinatie met een eventuele elektrische poort bij de oprijlaan; wel zo veilig voor kinderen en huisdieren.

Aan de achterzijde loopt de tuin over in het metersdiepe bosplantsoen bij het Karpendonkpark. De majestueuze bomen hier - en daarmee de privacy - zijn dus blijvend.

Rondom de woning loopt een bestraat pad. Momenteel heeft de projectvilla een ruim terras op het zuidwesten met gemetselde border, bij de schuifpui in de woonkamer aan de zijgevel. Ook is er terras op het zuiden, tegen de voorgevel. Bij de achterdeur en het keukenraam, waar ook een buitenwaterpunt zit, is een rustig terras dat zich uitstekend leent voor een buitenkeuken. 


LOCATIE EN UITZICHT

De excellente ligging van deze woning mag benadrukt worden: pal aan het Karpendonkpark en tegenover natuurgebied Koudenhoven met wandelbos Eckart en toch op fietsafstand van hartje Eindhoven. Sowieso zijn voorzieningen, winkels en scholen op makkelijke wandel- en fietsafstand; de meeste binnen 2 km. Binnen handbereik zijn onder veel meer tennisvereniging ELTV (350 m) en de TU/e (1,3 km).

De villa ligt op de grens van villawijken Koudenhoven en Karpen. De Van Oldenbarneveltlaan geeft directe aansluiting op de N270 (circa 500 m) naar Helmond en het stadscentrum, de andere kant op naar de Orpheuslaan, John F. Kennedylaan (circa 2 km) en snelwegen A50 en A2.

Rondom is het uitzicht groen. Aan de voorzijde kijkt de villa uit op de diepe voortuin. De Johan de Wittlaan heeft een brede groenstrook met bomen en straatverlichting. Rondom staan vergelijkbare, grote vrijstaande koopwoningen op flinke percelen in het exclusieve segment. Ook opzij en achter zijn het uitzicht groen en de privacy optimaal, dankzij de tuin met hoge struiken en bomen. Een brede bosstrook met hoge bomen scheidt de achtertuin van het Karpendonkpark.

VOOR DE GEHELE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!