Bisonlaan 5

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

De familie liet deze villa bouwen in 1968 naar de wensen en eisen van het jonge gezin destijds; ze bleven er hun hele leven wonen. Onder architectuur van Louis Vos de Wael werd dit riante familiehuis villa gebouwd met speelse hoogteverschillen en een strak ritme in raampartijen en schuifpuien. Daarmee creëerde hij een aangenaam gezinshuis met alle aandacht voor daglicht en uitzicht. De locatie is bijzonder met de vele volwassen bomen op ruime afstand van doorgaande en snelwegen, een parel in het groen.


5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE GEZINSVILLA IN ORIGINELE STAAT MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN VRIJGELEGEN TUIN OP HET ZUIDEN

1. Locatie, locatie, locatie
Gelegen op één van de allermooiste percelen in bos- en villawijk ‘t Harde Ven, een groene, rustige en (kind) vrien-delijke buurt, op steenworp afstand van het Sonse Bos en op fietsafstand van het dorpscentrum, scholen en sport.

2. Te personaliseren tot eigen woonparadijs
De villa, ontworpen onder architectuur, onderscheidt zich door zowel degelijke bouwkwaliteit als doordachte indeling, met grote raampartijen voor veel daglicht en een speelse sfeer. Met visie en persoonlijke inbreng te transformeren tot een eigentijdse woning met modern comfort en solide basis.

3. 100% privacy, rust, ruimte en groen
Met diepe achtertuin op het zuiden, villa geheel omringd door een weelderige, volgroeide bostuin met tal van imposante loof- en naaldbomen en struiken. Een gewilde, groene woonomgeving, met alle ruimte, rust en vrijheid voor een heerlijk binnen- en buitenleven.

4. Groots wonen voor het hele gezin
Met vijf slaapkamers en twee badkamers op de verdieping en mogelijkheid voor extra slaap- en badkamer op begane grond, is er voldoende ruimte om te wonen, te leven, te spelen en te werken, inclusief een optie voor kantoor of bedrijf aan huis; tevens inpandige dubbele garage, met voldoende parkeergelegenheid op de brede oprit.

5. Centrale ligging
Gelegen in de bloeiende Brainport regio, op enkele autominuten van de snelwegen A50/A2 en binnen 15 autominuten van de Internationale School, High Tech Campus, ASML en Airport Eindhoven.


DUURZAAMHEID

Het energieprestatiecertificaat toont label D. De robuuste bouw van de villa met solide platte daken leent zich uitstekend voor verduurzaming met bijvoorbeeld zonnepanelen, warmtepomp en zonneboiler. Bovendien kan de villa aanzienlijk energiezuiniger worden door beglazing, spouwmuren en daken optimaal te isoleren, in combinatie met vloerverwarming en koeling/verwarming met airco’s. De platte daken kunnen worden vergroend met sedum voor de vochthuishouding.


KENMERKEN
Woonoppervlakte villa: circa 297 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (dubbele inpandige garage): circa 35 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekte entree en overkapping): circa 24 m²
Totale oppervlakte: circa 356 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1190 m³


INDELING

De degelijke bouw en doordachte indeling zorgen ervoor dat de villa in warme zomers aangenaam koel is. Het hele gezin heeft er honderd procent privacy, eigen én gezamenlijke ruimte.


BEGANE GROND

Naast de hardhouten voordeur geven grote ramen uitzicht op oprit en groen. De ruime ontvangsthal met meterkast heeft opzij een grote nis met toilet en grote muurkast, heel geschikt als garderobe.

De ruime keuken heeft grote ramen boven het aanrecht en een verdiepte en koele voorraadkelderkast onder de trap. Door de muur met de naastgelegen zonnige tuinkamer te doorbreken, is hier een heerlijk en riante leefkeuken te creëren, inclusief schuifpui naar het bestrate terras. Via het naastgelegen tussenportaal is de buitendeur naar het terras te bereiken.

De grootse eet- en woonkamer geniet eveneens van vol uitzicht op de groene achtertuin. De living met open haard ligt een enkele trede verdiept en heeft een brede schuifpui naar de tuin en bestraat terras. De living is in open verbinding – waar desgewenst een deur kan worden geplaatst – naar de aangrenzende zitkamer, die ook heerlijk te gebruiken is als tv-kamer of (huis)werkkamer.

Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee aparte kamers. De grote, voormalige werkkamer kijkt deels uit op de voortuin en heeft een eigen deur naar de ontvangsthal. In de kamer ernaast is met de aanwezige aansluitingen voor water en afvoer, eenvoudig een extra badkamer te maken, terwijl de grote werkkamer zich makkelijk laat ombouwen tot extra slaapkamer op de begane grond. Daarmee zijn de mogelijkheden legio; praktijkruimte, ouderlijke mantelzorg- of studentensuite of kantoor, salon of behandelruimte aan huis.


EERSTE VERDIEPING

Bovenaan de hardhouten dichte trap is de ruime overloop met fraaie lichtstraat, dubbele inbouw-linnenkast en het separate toilet. De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en een wat kleinere 5e slaapkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als study of garderobekamer.

De grootste slaapkamer 1 aan de achterzijde, vormt samen met de eigen badkamer 1 de ouderlijke suite. Deze ligt aan het overdekte balkon dat toegankelijk is via de dubbele deuren in deze slaapkamer. Badkamer 1 is voorzien van een ligbad en twee wastafels.

Voor de andere slaapkamers, elk met wastafel, is er de gecombineerde bad- en waskamer 2. Deze badkamer is voorzien van douche, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur.


HEERLIJKE BOSTUIN EN BUITENRUIMTE RONDOM

Rondom de villa is de grote bostuin met vijver, waterpunten en volwassen groen in optimale privacy gelegen. Desgewenst kan het perceel omheind worden en voor tuinberegening is er een grondwaterput links van de garage.

Blikvangers in de achtertuin zijn de prachtige volwassen beuk van minstens een halve eeuw oud en verderop de even grote naaldboom. Dankzij de ligging pal op het zuiden heeft deze tuin een fijne combinatie van zon en schaduw. Dat geldt ook op de bestrate terrassen bij de woonkamer en bij de tuinkamer – verhoogd, met zonwering, border, tuinmuur en uitzicht op de vijver.

Alle percelen in deze wijk zijn omgeven door stroken gemeentegrond met begroeiing.


DUBBELE INPANDIGE GARAGE MET EXTRA TOILET

Naast de keuken is een tussenportaal met toegang tot de technische ruimte en dubbele voorraadkast, dat naar de dubbele inpandige garage leidt. De garage bevat in de hoek een apart 3e toilet; handig voor de tuinman of met feestjes.

De twee hardhouten garagedeuren zijn elektrisch en op afstand te bedienen. De garage heeft bovendien een eigen achterdeur met raam naar de zijtuin. Op de oprit is ten minste plaats voor twee auto’s.


LOCATIE EN UITZICHT

De villa staat in de groene en rustige villawijk Het Harde Ven, met grote percelen, rustige bestemmingswegen en karakteristieke villa’s en (semi-)bungalows met platte daken. Aan de rustige bestemmingswegen liggen inhammen waar kinderen veilig kunnen buitenspelen. Alle dagelijkse voorzieningen in het dorpscentrum van Son en Breugel zijn op wandel- en fietsafstand.

De Bisonlaan is een rustige weg met hofjes en louter bestemmingsverkeer. De laan wordt omgeven door tuinen met veel volwassen groen. Aan weerszijden zijn groenstroken waar geparkeerd kan worden. In de directe omgeving liggen vergelijkbare vrijstaande huizen en villa’s. in het duurdere koopsegment.

Op circa 650 meter ligt het Sonse Bos, het wandel- en natuurgebied aan rivier de Dommel waar de honden los mogen lopen. Op korte wandel- en fietsafstand ligt het grote sportpark van Son en Breugel, met golf, tennis, hockey, padel en Sporthal de Landing.

Dankzij de volwassen bostuin is het uitzicht rondom groen en is er 100% privacy.


SON EN BREUGEL EN OMGEVING

De gemeente Son en Breugel ligt in metropoolregio Brainport, ten noordoosten van Eindhoven met een groot winkel- en cultuuraanbod.

Het gezellige en groene dorp aan het riviertje de Dommel en het kanaal heeft een goed uitgerust centrum met veel parkeerruimte, winkels, boetieks, diverse horeca, waaronder uitstekende restaurants, en tal van andere voorzieningen, zoals het Sonse bos en bospark Sonse Bergen. Son en Breugel kent bovendien een rijk verenigings- en sportleven.

Meubelplein en bedrijventerrein Ekkersrijt, Science Park Eindhoven en recreatieplas Aquabest met beachclub Sunrise en attractiepark DippieDoe zijn eveneens in de buurt.

In de directe omgeving zijn mooie Brabantse vennen en bossen, om lekker te wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden en anderszins te recreëren.