Opera 94

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZATERDAG 04 MEI 2024 EN ZONDAG 05 MEI 2024 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR.

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Bent u op zoek naar heel veel ruimte voor uw gezin met meerdere kinderen? En dan het liefst met scholen, sporten, winkels en vermaak op makkelijke wandel- en fietsafstand? En veel bergruimte en thuis- en huiswerkplekken, met eigen game- en lounge-kamer voor de (bonus)kinderen. Terwijl uzelf graag vrijstaand in een fijne buurt in Brainport-Eindhoven wilt wonen? Of wilt u thuis werken, wonen, ontspannen op één plek, zonder de deur uit te hoeven? Ook dan is Opera 94 in Blixembosch te Eindhoven hét antwoord dat Cato Makelaars namens de eigenaren u graag aanbiedt.

Deze vrijstaande villa in Blixembosch met energielabel A en een zee van ruimte – circa 440 vierkante meter woonoppervlak inclusief dubbele garage en een inhoud van bijna 1.500 kuub - komt voor het eerst op de woningmarkt.

DUURZAAMHEID

Het energieprestatiecertificaat vermeldt label A. De gehele villa is voorzien van HR++-glas. Tijdens de bouw zijn de gevels geïsoleerd met 80 mm Rockwool steenwol, de schilddaken met Unidek dakplaten, de platte daken met 90 mm glaswol en de vloeren met 100 mm polystyreen isolatieplaten.

Alle kozijnen van hardhout, zijn consequent onderhouden en nog professioneel geschilderd in 2023. Het vele beschikbare dakoppervlak biedt volop mogelijkheden voor zonnepanelen, ook met oost-west oriëntatie voor op de dag gespreide opbrengst.


5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE, GEHEEL ONDERKELDERDE VILLA MET ZEVEN SLAAP- & WERKKAMERS, TWEE BADKAMERS EN GARAGE VOOR TWEE AUTO'S

1. Ruimte, ruimte, ruimte
Eén van de allergrootste woningen in Blixembosch, voor groot/samengesteld gezin, om samen te wonen, om thuis te werken, om buiten te spelen en om te ontspannen in de volwassen achtertuin over de volle breedte.

2. Multifunctioneel qua indeling
Met riante woonkamer en aansluitend eetkamer, keuken met bijkeuken, twee werkkamers, multifunctionele ruimte c.q. naaiatelier en vijf slaapkamers met twee badkamers.

3. Alles in de buurt
Gelegen op hoekperceel, op loopafstand van het winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sporten en uitvalswegen; met de geneugten van grote, internationale stad Eindhoven dichtbij, in de kalmte van buitenwijk Blixembosch.

4. Licht en zicht
De vele en grote raampartijen in alle gevels, geven het huis haar lichte en open karakter; in combinatie met de lange zichtlijnen biedt het vrijheid, privacy en ruimte, enigszins bescheiden aan de voorzijde, verrassend groot en open aan de binnenzijde.

5. Energielabel A
Degelijk en duurzaam in eigen beheer gebouwd met optimaal isolatiepakket gevels, daken en vloeren, gehele woning voorzien van HR++ glas.


BOUWKENMERKEN

Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 625 m²
Woonoppervlakte villa: circa 363 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (dubbele garage): circa 75 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 12 m²
Totale oppervlakte: circa 450 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1485 m³

INDELING

Werkelijk waar, ‘een zee van ruimte’, om te wonen, om te werken, samen en ook apart. Deze vrijstaande villa biedt een multifunctionele indeling en zou weleens één van de allergrootste huizen in Blixembosch kunnen zijn.

De huidige eigenaren hebben de villa zelf ontworpen en bijzonder goed nagedacht over de verschillende kamers en een logische indeling. Ruimte en (multi-)functionaliteit stonden in hun doordachte concept centraal en de villa is dan ook van binnen naar buiten ontworpen. Zij hebben met name nadruk gelegd op licht, zichtlijnen, warme tinten en véél bergruimte.

De vele beschikbare ruimte is uitermate functioneel, in contact en met verbinding met elkaar. Bovendien zijn verschillende kamers multifunctioneel; thuiskantoor, tv-kamer, gameroom, thuisfitness, taartenatelier, naaiatelier, werkplaats en/of extra slaapkamer.


WOONLAAG +1: LEEFVLEUGEL

De overdekte entree met brede trap en bordes maakt direct indruk. De dubbele voordeur met privacyglas, ook rondom, opent naar de verrassend grote, hoge en lichte ontvangsthal met meterkast, vide en Velux dakraam in het dakvlak. Het gastentoilet met fontein en garderobenis, zijn praktisch uit het zicht, rechts achter de halwand.

De dubbele deuren met geslepen glas naar de woon- en eetkamer geven direct doorkijk naar (en door!) de open tunnel-gashaard en de volwassen achtertuin.

De living met massieve hardhouten Afzelia parketvloer is met circa 80 m² woonoppervlakte riant en licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde als ook de erker in de zijgevel.

Via de dubbele schuifdeur met gematteerd glas is er een aan de voorzijde een multifunctionele (werk)kamer die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor. Deze kamer met kastenwand en postkastje, kan dan ook prima gebruikt worden als bijvoorbeeld tv-kamer of bibliotheek.

De doorkijk-gashaard van de woonkamer naar de eetkamer met rookglas en graniet in de halfopen scheidingswand, betrekt de tuingerichte eetkamer bij de halfopen keuken. Er is optimaal daglicht middels de plafondhoge raampartijen, waarbij van de brede schuifpui aan de achterzijde twee delen opengeschoven kunnen worden, voor directe verbinding met de tuin en het bordesterras.

De tijdloze en halfopen Poggenpohl keuken met verlaagd plafond, heeft extra diepe, granieten werkbladen van 70 cm (in plaats van de reguliere 60 cm). Daardoor zijn de hoeken en bijvoorbeeld de ruimte achter de Miele inductieplaat met vier zones optimaal te benutten.

Rond de anderhalve rvs-spoelbak onder het dubbele keukenraam, is het graniet cascade gefreesd, zodat er geen water op de vloer komt. Slim: in de rolluikkast kunnen keukenapparaten gedempt hun werk doen. Verder beschikt de keuken over diverse Siemens inbouwapparaten: vaatwasser, koelkast, magnetron, heteluchtoven en rvs-wasemkap. Warm water is er snel, dankzij de Daalderop close-in boiler.

De bijkeuken ernaast heeft een keukenblok met kunststof aanrecht met gootsteen en een grote Liebherr inbouwvrieskast. Naast de keldertrap naar het souterrain zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.


WOONLAAG +1: OUDERLIJKE SUITE

Deze woonlaag heeft een verrassend grote ouderlijke suite, die compleet is met inloopgarderobe-ruimte, eigen badkamer 1 en een flinke hoofdslaapkamer 1 aan de achterzijde.

De luxe badkamer 1 is voorzien van een tweepersoons hoekbad, een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met halfronde glazen wanden en vlakke vloergoot. Er is een handdoekradiator en er is mechanische afzuiging als ook natuurlijke ventilatie middels het raam met gematteerd glas.

De inloopgarderobe-ruimte is voorzien van een dubbele deur en automatische verlichting. Deze kleedkamer is praktisch ingericht met schoenenrekken, lades, hang- en leggedeeltes.

Naast de ouderlijke suite is – nu – nog een werkkamer met kastenwand aan de voorzijde van de villa. Deze kamer heeft wastafelaansluiting en kan makkelijk de bestemming van extra slaap- of babykamer krijgen, of kantoor-, speel- of tv-kamer.


WOONLAAG + 2: SLAAP- & WERKKAMERS MET BERGZOLDER

Aan de ruime overloop met balustrade en vide liggen maar liefst vier grote slaapkamers, badkamer 2 met douche, het separate toilet en de technische bergruimte.

Slaapkamer 3 heeft een speelse indeling en daklijnen, met een groot Velux dakraam in het dakvlak. Onder de dakschuinte kan een heerlijke speelhoek voor kinderen worden gemaakt.

De achterste kamer 4 is nu zakelijk en multifunctioneel in gebruik als atelier en creativiteitsruimte om taarten te bakken. Deze praktische kamer is voorzien van een dakraam, een dakkapel met dubbel raam en airconditioning. Ook zijn er aansluitingen voor een wastafel.

Slaapkamers 5 en 6 zijn nagenoeg even groot en gespiegeld. Beide hebben een dakkapel met dubbel raam, een speelse indeling en daklijnen als ook een deurtje naar de vele bergruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer 5 heeft een eigen wastafel, slaapkamer 6 heeft aansluitingen voor een eigen wastafel.

Centraal op deze woonlaag ligt badkamer 2 met wastafel- meubel en inloopdouche, er is mechanisch afzuiging. Het plafondluik hier geeft toegang tot de bergvliering in de nok van de villa waar de mechanische ventilatie-unit is geïnstalleerd.

In de technische bergruimte zijn de Nefit Ecomline cv-combi-ketel HR 2001 en het centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd. Deze kamer biedt vele opbergmogelijkheden Ook onder de schuine daklijnen gaat opvallend veel ruimte schuil.


WOONLAAG - 1: SOUTERRAIN MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE C.Q. NAAIATELIER, DUBBELE GARAGE EN PROVIAND-/BERGKAMER

Deze woonlaag ligt deels onder maaiveld en biedt een complete gebruiksetage: feesten, werken, klussen, sporten, ontspannen, sleutelen; het kan hier allemaal.

Het souterrain is inpandig bereikbaar via de houten trap in de bijkeuken en van buiten af via de brede en verlichte afrit met afvoer vanaf de openbare weg.

Dankzij de verhoogde ligging van de villa, met vóór en achter bordessen, beschikt de complete onderkeldering over klapramen met beveiligingsstangen rondom, voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De ondergrondse ligging zorgt voor een constant binnenklimaat.

De verlichting in de garage en benedenruimte is in 2019 geautomatiseerd.

Centraal ligt het betegelde portaal met kastenwand. De twee loopdeuren voeren rechtstreeks naar de extra diepe garage en de multifunctionele ruimte c.q. naaiatelier.

De circa 11 meter diepe garage met verwarming heeft ruimte voor het parkeren van twee auto’s achter elkaar met voor en achter extra ruimte voor het stallen van fietsen en een werkplaats. In een aparte ruimte nabij de elektrische garagedeur, is de put met dompelpomp die het overtollige water van de de afrit afvoert. De vloer is afgewerkt met tweecomponentencoating en is daarmee water- en oliedicht.

Aan de andere zijde van deze geheel onderkelderde villa is er een 54 m² grote multifunctionele ruimte die nu als naaiatelier wordt gebruikt. Er is een klapraam voor daglicht en ventilatie, twee radiatoren om te verwarmen en een uitstortgootsteen met warm en koud water.

Deze fijne en riante ruimte kan voor tal van toepassingen worden benut: biljart en tafeltennis, thuisbioscoop, eigen bar, gameroom, werkplaats, atelier, wellness en fitness. Ook een idee, en logistiek handig met de grote berging en diepe garage ernaast: webshop met opslag aan huis.

Aansluitend op het naaiatelier is een forse proviandruimte c.q. bergkamer. Ook deze ruimte kan, naast opslagruimte, benut worden voor allerlei functies omdat hier eveneens een klapraam, daglicht en ventilatie biedt.


TUIN EN BUITENRUIMTE

De voortuin met kunstgras, biedt een open aanzicht en hoek naar de Scott Joplinlaan. Desgewenst kan deze (deels) bij de omheinde achtertuin worden betrokken. Rechts is een breed bestraat pad met afsluitbare poort achterom, naast de hoge haag op de erfgrens met de buren.

De achtertuin met tuinberegening is omheind met manshoog begroeid hekwerk, dus veilig voor kinderen en huisdieren. In de zijhaag is een tweede afsluitbare poort; handig wanneer de kinderen in het park en de speeltuin van de doodlopende Scott Joplinlaan willen spelen.

De tuin is door de hovenier slim aangelegd. Vanaf het betegelde bordesterras met balustrade – met alle ruimte om samen buiten te loungen en te eten – glooit een wandelpad lui naar beneden, ook ideaal voor kinderwagen of rolstoel-gebruik. Boven de volle breedte van het bordesterras, de schuifpui en de diepe oversteek zorgt elektrische zonwering voor schaduw.

Opzij is een korte trap naar het ruime zomerterras onder de elektrische lameloverkapping. Deze is aan twee kanten omgeven door hagen, aan de derde zijde is een elektrisch screen voor optimale beschutting. Ervoor ligt nog een open bestraat zonneterras waar prima een grote parasol past; ook fijn om te barbecueën.

Aan de twee wandelpaden zijn op verschillende niveaus veel borders gemaakt waarin volwassen beplanting groeit en bloeit. Daar valt volop van te genieten op het terras in de andere hoek van de tuin, dat de ochtendzon pakt.


LOCATIE EN UITZICHT

Blixembosch is ruim opgezet en ligt aan de rand van Eindhoven. Een bekend deel is de Amerikaanse wijk met jazzthema en grote, vrijstaande woningen. Ernaast is de Italiaanse wijk met operathema. De doorgaande weg Opera ligt op de grens van beide wijken, met aan weerszijden bomen, vrijliggende fietspaden en parkeerstroken. Opzij is de doodlopende Scott Joplinlaan met groenstroken, straatlantaarns, parkje en speeltuin.

Het uitzicht is groen achter. De forse schuifpui in de serre-achtige eetkamer biedt, langs de villa van de achterburen af, een blijvend fraai uitzicht naar het westen; op lucht en bomen, voorbijtrekkende vliegtuigen en wolkenpartijen, en de dagelijkse zonsondergang.


BLIXEMBOSCH, EINDHOVEN EN OMGEVING

De grote wijk in Eindhoven-noord is, na Meerhoven, de jongste uitbreiding van de stad. Blixembosch wordt omringd door Strandpark Aquabest, A50 en John F. Kennedylaan naar hartje Eindhoven. Achter de snelweg met hoge fluisterwallen liggen bedrijventerrein en meubelboulevard Ekkersrijt die binnendoor via de fietstunnel snel bereikbaar zijn.

Blixembosch heeft met Ouverture (op ongeveer 240 m) een eigen centrum, compleet met horeca, winkels en spilcentrum en ertegenover een uitgebreid gezondheidscentrum. Ook heeft het gefaseerd opgebouwde stadsdeel eigen scholen, waterpartijen en Aanschotpark (op 800 m) dat aansluit op het Henri Dunantpark.

Verderop liggen winkelcentrum WoensXL en het grote sportcomplex Eindhoven-Noord, met onder meer het ir. Ottenbad en tal van binnen- en buitensportclubs. Op fiets- en wandelafstand is ook strandpark Aquabest, met visvijver, kabelbanen en beachclub, en met attractiepark DippieDoe. Ekkersrijt is snel bereikbaar via de fietstunnel nabij.

Het stadscentrum van Eindhoven met zijn vele culturele voorzieningen, winkels en diverse horeca ligt op makkelijke fiets- en rijafstand.

De vele pluspunten van de bruisende stad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, dankzij de Slowlane: tientallen kilometers dubbele en hoogwaardige voorrangsfietspaden met zo min mogelijk verkeerslichten en andere onderbrekingen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!